Hovensteeg 13, Nederweert
Hovensteeg 13 Nederweert
R
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze vrijstaande woonboerderij met bijgebouw c.q. 2e woonboerderij met dubbele garage en extra appartement c.q. gastenverblijf, aangelegde tuin met overdekt buitenzwembad en weiland met luxe paardenstalling. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze dubbele woonboerderij te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 8 Plattegronden 76 Kenmerken 81 Indeling begane grond woonboerderij 82 Indeling 1e verdieping woonboerderij 82 Indeling 2e boerderij dubbele garage en appartement c.q. gastenverblijf 83 Tuin rondom 84 Locatie en uitzicht 84 Nederweert en omgeving 86 Kadastrale kaart 87 Algemene informatie 88 Waarom Cato Makelaars? 89 Openingstijden 89 Contact 90 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u, dit opmerkelijke en fraaie ensemble te bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57
5 REDENEN OM DEZE DUBBELE WOONBOERDERIJ AAN DE DORPSRAND VAN NEDERWEERT TE KOPEN
1. Aan dorpsrand gelegen, vrijstaande woonboerderij met 2e soortgelijke vrijstaande boerderij met dubbele garage en extra appartement c.q. gastenverblijf, in 1995 compleet nieuw opgetrokken met bouwmaterialen en uitstekend isolatiepakket 2. Riante, sfeervolle woonboerderij met inhoud van circa 850 m³, vrijstaande 2e boerderij als zijnde bijgebouw met inhoud van circa 840 m³ op een riant perceel van circa 8500 m² met verwarmd en overdekt buitenzwembad als ook een weiland met luxe paardenstalling
3. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties aan de dorpsrand van Nederweert, in 2014 uitgeroepen tot “Groenste regio in de wereld”, in een rustige woonomgeving met veelal soortgelijke boerderijen, met riant gevoel van ruimte en rust als ook met optimale privacy
“Aan dorpsrand gelegen, dubbele woonboerderij met binnentuin en weiland met paardenstal”
4. Ideaal object voor (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen, (klein-)dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 5. Op circa 65 autominuten van Dusseldorf, op circa 45 autominuten van Maastricht, op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven en op circa 20 autominuten van centrum Roermond, op loopafstand van de basisschool en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in de dorpskern van Nederweert
1
INTRODUCTIE Op circa 30 autominuten van centrum én vliegveld Eindhoven en op circa 20 autominuten van centrum Roermond, aan de dorpsrand van Nederweert, in rustige, karakteristieke woonomgeving gelegen, dubbele woonboerderij met binnentuin, een aangelegde vrijgelegen achtertuin met overdekt buitenzwembad, bosperceel, achtergelegen weiland met paardenstalling (2015) op een perceel van circa 8500 m². Fraai, luxe en comfortabel geheel met vrij uitzicht en optimaal privacy biedend aan de achterzijde! Sfeervolle en grootse woonboerderij met de volgende indeling: fraaie ontvangsthal met links een sfeervolle woonkamer met vide, houtkachel en oppervlakte van circa 85 m² en rechts een leefkeuken met een oppervlakte van circa 30 m², voorzien van alle inbouwapparatuur inclusief stoomoven, een praktische bijkeuken en een complete badkamer met whirlpool en Finse sauna. Op de 1e verdieping twee riante werkplekken met balustrade in open verbinding met de woonkamer, drie sfeervolle slaapkamers waarvan twee met entresol en een complete 2e badkamer. De 2e boerderij is momenteel enerzijds in gebruik als dubbele garage/ berging met een oppervlakte van circa 75 m² en anderzijds als een instapklaar appartement c.q. gastenverblijf (compleet vernieuwd in 2010) met een totale oppervlakte van ruim 80 m². Gezien de ligging op het perceel, indeling, materiaalgebruik en isolatiepakket, is deze 2e boerderij voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast etc.) Het betreft een opmerkelijk en knap geheel met een eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een uitstekend afwerkingsniveau. Het gehele object biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen in combinatie met comfort en een uitstekend isolatiepakket. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
2
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
woonboerderij: traditioneel gebouwd in 1995 2e boerderij: steense muur metisolatie aan de binnenzijde in 2010
Muren
woonboerderij: in spouw gebouwd en geïsoleerd 2e boerderij: in spouw gebouwd en geïsoleerd
Daken
woonboerderij: zadeldak, geïsoleerde kap met gebakken dakpannen; 2e boerderij: zadeldak, geïsoleerde kap met gebakken dakpannen
Vloeren
woonboerderij: geïsoleerde betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren 2e boerderij: betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer
Afwerking vloeren
woonboerderij: begane grond geheel voorzien van gebakken tegelvloer voorzien van vloerverwarming, verdieping met vloerbedekking 2e boerderij: betonvloer, begane grond gastenverblijf gebakken tegelvloer met vloerverwarming, verdieping met laminaat
Afwerking wanden
woonboerderij: stucwerk en/of pleisterwerk 2e boerderij: stucwerk en/of pleisterwerk
Afwerking plafonds
woonboerderij: geisoleerde dakplaten met houten spanten en balken in het zicht 2e boerderij: houten balken en in het zicht met stucwerk plafonds
Buitenkozijnen
woonboerderij: hardhouten buitendeuren, hardhouten raamkozijnen met isolatieglas 2e boerderij: hardhouten buitendeuren en hardhouten raamkozijnen met isolatieglas
Buitenschilderwerk Binnendeuren
opnieuw uitgevoerd in 2015 -2017 door erkend schildersbedrijf woonboerderij: massieve houten binnendeuren, houten binnendeurkozijnen met identiek beslag en deels met glas in lood 2e boerderij: stompe binnendeuren met houten binnendeurkozijnen
3
4
5
6
7
8
BEGANE GROND
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
EERSTE VERDIEPING
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
BIJGEBOUW gastenverblijf
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
BUITENRUIMTE
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
Woonboerderij - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
76
Woonboerderij - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
77
2e boerderij - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
78
2e boerderij - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
79
Paardenstallen met berging aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
80
KENMERKEN Object
vrijstaande woonboerderij met vrijstaande 2e boerderij met dubbele garage, appartement c.q. gastenverblijf, volwassen tuin met overdekt buitenzwembad en weiland met luxe paardenstalling
Bouwjaar Kadastraal bekend
oorspronkelijk gebouwd in 1904, in 1995 compleet nieuw opgetrokken Gemeente Nederweert Sectie Y Nummer 289
Perceeloppervlakte
8409 m²
Gebruiksoppervlakte woonboerderij
circa 222 m²
Gebruiksoppervlakte 2e boerderij
circa 231 m²
Totale gebruiksoppervlakte
circa 453 m²
Inhoud woonboerderij
circa 850 m³
Inhoud 2e boerderij
circa 840 m³
Inhoud woonboerderij en 2e boerderij
circa 1690 m³
ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel
B
Isolatie daken
ja, geïsoleerde dakplaten Unidek
Isolatie muren
ja, steenwol, RC 2.5
Isolatie vloer
ja
Isolatie glas
ja
Verwarming
cv-combi-ketel HR 2010, vloerverwarming gehele begane grond, hoogrendements houtkachel in de woonkamer
Warm water Technische voorzieningen
cv-combi-ketel HR 2010 - eigen waterput met pompinstallatie - elektrische poorten voorzijde - elektrische garagedeur - verlichtingsplan tuin en rondom weiland
81
INDELING BEGANE GROND
INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de elektrische smeedijzeren poort met gemetselde penanten, bereikt u de fraaie oprijlaan in klinker-sierbestrating en de aangelegde, volwassen voortuin met volwassen bomen, buxushagen en beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan en de binnentuin heeft u toegang tot de entree van de woonboerderij alsmede tot het bijgebouw c.q. 2e boerderij met enerzijds de dubbele garage en anderzijds het gastenverblijf c.q. het appartement.
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping met twee grote vides, welke worden gekenmerkt door de houten balustrades en de houten constructiebalken. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en badkamer 2. Aan de achterzijde is een royale kantoorruimte met een tweetal werkplekken.
Via de voordeur bereikt u de ontvangsthal met garderobe-ruimte en meterkast. De hal biedt toegang tot enerzijds de riante woonkamer met vide en anderzijds de royale leefkeuken met uitzicht op de binnentuin. De sfeervolle en rechthoekige woonkamer met vide heeft een oppervlakte van ruim 85 m² en is gelegen aan de achterzijde van de woonboerderij. De woonkamer is voorzien van een hout gestookte Zweedse kachel. Er is fraai en veel lichtinval middels de raampartijen aan drie zijden, de openslaande tuindeuren en de dakramen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken, het zonneterras en middels de open trap tot de 1e verdieping met de vide en balustrade. De royale leefkeuken is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een hoekopstelling met granieten blad. Het geheel is uitgevoerd van een 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, stoomoven, elektrische oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, het toilet en badkamer 1 met whirlpool en sauna. De bijkeuken heeft een afmeting van circa 4.00 x 2.50 m en er is een extra loopdeur naar buiten. Het geheel is uitgevoerd met een kastenwand met de opstellingruimte van de wasmachine en de wasdroger op stahoogte als ook met een gootsteen.
Ouderslaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² exclusief de schuinte in de kap, is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met maatwerk inbouwkasten en een dakraam. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 12 m², is aan de voorzijde gelegen en is uitgevoerd met een entresol als slaapgelegenheid en maatwerk inbouwkasten. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is eveneens uitgevoerd met een entresol als slaapgelegenheid, maatwerk inbouwkasten en een dakkapel. De verlaagde badkamer 2 is voorzien van een wastafel in meubel en middels glazen deur afgescheiden van de inloopdouche met thermostaatkraan en het vrijhangend toilet. Badkamer 2 staat middels een vide in open verbinding met badkamer 1 op de begane grond. De verdiepingsvloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn over het algemeen voorzien van stucwerk en de plafonds zijn uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en houten constructiebalken en spanten in het zicht. In de diverse kamers is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Alle binnendeuren op de verdieping zijn massieve houten stompe deuren met houten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.
Badkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.00 m en is voorzien van een whirlpool ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche, een wastafel in meubel met eenhendelkraan en een driepersoons sauna. Het geheel is voorzien van mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en een fontein. Het leefgedeelte van de begane grond is uitgevoerd met een gebakken tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds voorzien van isolatieplaten met de houten constructiebalken en spanten in het zicht.
82
BIJGEBOUW C.Q. 2E BOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE & GASTENVERBLIJF BEGANE GROND
BIJGEBOUW C.Q. 2E BOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE & GASTENVERBLIJF 1E VERDIEPING
Het bijgebouw is aan de linkerzijde van het perceel en is op nagenoeg dezelfde wijze gebouwd als de woonboerderij. De totale gebruiksoppervlakte van de begane grond bedraagt circa 156 m² en is opgedeeld in de volgende ruimtes:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een aparte garderobekamer.
Appartement c.q. gastenverblijf: Begane grond met entree via de keuken aan de binnentuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgevoerd met een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels een schuifdeur toegang tot de woonkamer, welke is uitgevoerd met dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Middels een schuifdeur vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de wasruimte alsmede ede xtra berging met zwembadinstallatie en cv-combi-ketel, de dubbele garage en de open trapopgang naar de eerste verdieping. Dubbele garage: Via de oprijlaan met elektrische poorten is de dubbele garage te bereiken met een oppervlakte van circa 75 m² en voorzien van een extra brede, elektrisch bedienbare segmentaaldeur.
Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 3.29 x 3.00 m, is uitgevoerd met een dakkapel en is voorzien van volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.29 x 2.50 m, is uitgevoerd met een dakraam en is voorzien van volop bergruimte in de schuinte van de kap. De badkamer is voorzien van een wastafel in meubel, een inloopdouche met thermostaatkraan en een vrijhangend closet. Er is mechanische ventilatie en natuurlijk ventilatie middels dakraam. Boven de dubbele garage is de bergzolder met een houten verdiepingsvloer en een totale oppervlakte van circa 40 m². Dit bijgebouw is ook voor andere doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte; - gastenverblijf voor ouders, familie, vrienden (van expats); - combinatie met woonruimte kindermeisje, au pair; - verhuur t.b.v. belegging, bed & breakfast; - extra relaxruimte in combinatie met sport- en wellness faciliteiten, op p korte afstand van het overdekte zwembad; - aan huis gebonden beroepen (schoonheidsspecialiste, pedicure etc.); - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.); - kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse werkzaamheden.
83
TUIN RONDOM
LOCATIE EN UITZICHT
De aangelegde tuin rondom inclusief het bosperceel aan de linkerzijde en inclusief het weiland aan de achterzijde van het perceel, zijn beide geheel omheind. Hierbij zijn de bestaande volwassen loof- en naaldbomen in de achtertuin van de boerderij, geĂŻntegreerd in het gehele tuinontwerp. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen en de volwassen hagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om te vertoeven.
Deze fraaie woonboerderij met 2e boerderij aan een sfeervolle binnentuin, is gelegen in aan de dorpsrand van Nederweert.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en compleet vrijgelegen met de weilanden als naaste buur. Er zijn diverse terassen in sierbestrating aangelegd en optimale privacy is gegarandeerd. Er is een verwarmd buitenzwembad aanwezig van circa 8.00 meter x 5.00 meter en maximaal 1.75 meter diep. Er is een handbediende halfronde kunststof overkapping op rail, waardoor er 365 dagen per jaar gezwommen kan worden. De verwarming geschiedt via de cv-combiketel in de 2e boerderij. Via de dubbele elektrische smeedijzeren entreepoorten is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein.
De ligging is ideaal, op een rustige plek, maar toch binnen enkele loopminuten van het dorpscentrum met alle dagelijkse voorzieningen. In Nederweert wordt het landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Jumbo, Aldi, Kruidvat, Hema, de slager, de bakker, een kapsalon, diverse kledingzaken, restaurants alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken. Basisschool De Kerneel is op 5 loopminuten gelegen en basisschool De Klimop is op 3 fietsminuten gelegen. Het grotere winkelcentrum van Weert is goed en eenvoudig bereikbaar binnen circa 15 autominuten. Het dorp Nederweert ligt langs de rijksweg A2 nabij afrit 39. Deze afrit sluit aan op de N275, de provinciale weg die Weert met Venlo verbindt. Waar de N275 met een brug over de Zuid-Willemsvaart gaat, ligt de aansluiting op de N266. Deze provinciale weg loopt vanuit Nederweert naar het noorden en sluit bij Someren aan op de rijksweg A67.
84
85
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN
NEDERWEERT EN OMGEVING
Basisschool (De Bongerd) Middelbare school (Citaverde College) Technische Universiteit Eindhoven Internationale School (Eindhoven) Kinderopvang (ik OOK!)
: ca. 650 meter : ca. 1,5 kilometer : ca. 33 kilometer : ca. 41,9 kilometer : ca. 900 meter
Nederweert is een gemeente in de provincie Limburg. De gemeente ligt in de streek Midden-Limburg en telt circa 16.939 inwoners (per 30 april 2017).
Huisarts (Groepspraktijk Huisartsen) Tandarts (Tandartspraktijk Nederweert) Ziekenhuis (SJG Weert)
: ca. 1,3 kilometer : ca. 1,4 kilometer : ca. 7,1 kilometer
Gemeentehuis : ca. 1,6 kilometer Supermarkt (Jumbo) Supermarkt (Aldi) Restaurant (Bi-j Siem)
: ca. 1,3 kilometer : ca. 1,6 kilometer : ca. 1,0 kilometer
Sportcomplex (De Bengele) : ca. 2,1 kilometer Voetbalveld : ca. 2,1 kilometer Tennisvereniging : ca. 2,1 kilometer Golfbaan (Heusden) : ca. 10,8 kilometer Vliegveld Eindhoven Airport NS-station (Weert) Bushalte (Kapelaniestraat) Tankstation (Lukoil)
: ca. 40,2 kilometer : ca. 8,1 kilometer : ca. 1,1 kilometer : ca. 1,1 kilometer
In de gemeente liggen naast het gelijknamige dorp Nederweert ook nog de dorpen Ospel, Ospeldijk, Nederweert-Eind en Leveroy. De gemeente Nederweert wordt doorsneden door drie kanalen: de Zuid-Willemsvaart, de Noordervaart en het kanaal Wessem-Nederweert. Het centrum van Nederweert heeft een aantal bijzondere monumenten zoals de Sint Lambertuskerk en restaurant Bi-j Siem. De bijzondere waterkrachtcentrale gelegen bij Sluis 15 in de Zuid-Willemsvaart, is gerestaureerd en op aanvraag te bezichtigen. In het kerkdorp Nederweert-Eind komen oude ambachten weer tot leven in Openluchtmuseum Eynderhoof. Ook Leveroy, de kleinste dorpskern van de gemeente is zeker een bezoek waard. Rond Nederweert liggen diverse landschap- en natuurgebieden. Het bekendste is Nationaal Park de Groote Peel in Ospel, maar daarnaast zijn er o.a. het Sarsven, De Banen, Schoorkuilen en het Weerterbos met het Grenskerkmonument. Verder kenmerkt de omgeving zich door de kanalen. Het nabijgelegen Weert is in 2014 uitgeroepen tot ‘Groenste regio van de wereld’. Rond Nederweert kun je heerlijk wandelen, fietsen en vissen. Voor de pleziervaart is er nabij het centrum van Nederweert een kleine passantenhaven.
86
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Hovensteeg 13 411
15
605
606 412
13
288
11
289
290
291 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 september 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
10 m
1190
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NEDERWEERT Y 289
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
87
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper.
Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
88
WAAROM CATO MAKELAARS? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten�, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. 5. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
89
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
info@catomakelaars.nl