Slikdijk 5B, Wintelre

Slikdijk 5B | Wintelre

Welkom bij Slikdijk 5B in Wintelre

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Hartelijk dank voor uw interesse in deze luxueuze

Thank you for your interest in this iconic family villa with

woonboerderij met zwembad, dubbele garage en dubbele

cachet in Wintelre. To provide a clear and thorough image

carport aan de dorpsrand van Wintelre. Om u een helder

of the spacious villa, this documentation contains the

en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat

following information:

deze documentatie de volgende informatie: Introductie

6

Feiten en Cijfers

8

Introduction

6

Facts and figures

8

Photos

12 - 65

Foto’s

12 - 65

Floor plans

66 - 71

Plattegronden

66 - 71

Layout

72 - 77

Indeling

72 - 77 Location and surroundings

78 - 83

General information

84 - 88

Locatie en omgeving

78 - 83

Algemene informatie

84 - 88 This property brochure was compiled with the utmost

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

care to provide you with a good first impression. We

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

would gladly answer any further questions you may

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

have. In addition, we would be pleased to schedule an

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

appointment for a comprehenisve viewing to enhance

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

your insight into the property.

krijgt.

Warmest regards, Met hartelijke groet, Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Slikdijk 5B, Wintelre | 3

5 kwaliteiten van deze comfortabele en luxe woonboerderij met garage, carport en verwarmd zwembad 1. Ambachtelijk vakmanschap, hedendaags comfort Nieuw gebouwd in 2018 door de huidige eigenaren, met een doordachte visie op kwaliteit en duurzaamheid. Van de Belgisch hardsteenlook vloertegels tot de maatwerk stalen glasdeuren, en van de hybride warmtepomp tot de zonnepanelen: elk detail is zorgvuldig gekozen en uitgevoerd.

2. Ruimte die zich ontvouwt Een riante leefkeuken als bruisend middelpunt, een private oudersuite op de begane grond met eigen badkamer en kleedruimte, twee slaapkamers op de verdieping en twee vrijstaande, geïsoleerde en verwarmde bijgebouwen. Een woning die voor elk levensstadium ruimte biedt.

3. Een tuin die vakantie ademt Het verwarmde buitenzwembad met tegenstroomsysteem, het rietgedekte poolhouse met kleedruimte, toilet en buitendouche alsmede grootse overkapping met open haard

4. Toekomstbestendig tot in detail Duurzaamheid op topniveau: energielabel A++, een hybride luchtwarmtepomp, vloerverwarming én -koeling, 28 zonnepanelen en zonnecollectoren voor het zwembad. Met een opbrengst van 6.875 kWh in 2025 is dit een woning die de eisen van morgen nu al ruimschoots overstijgt.

5. Dorpse rust, stedelijke reikwijdte Wintelre biedt echte stilte — een open landschap en een gemeenschap op menselijke maat. En toch bevinden Eindhoven, Veldhoven en de internationale Brainport-regio zich op slechts enkele minuten afstand. Het beste van twee werelden, zonder compromis.

4 | Cato Makelaars

5 assets of this comfortable and luxurious farmhouse with a garage, carport and heated swimming pool 1. Artisanal craftsmanship, contemporary refinement Newly built in 2018 by the current owners, with a wellconsidered vision of quality and sustainability. From the Belgian bluestone-look floor tiles to the bespoke steelframed glass doors, and from the hybrid heat pump to the solar panels: every detail has been carefully selected and executed.

2. Space that reveals itself A spacious kitchen-diner as the vibrant heart of the home, a private master suite on the ground floor with its own bathroom and dressing room, two bedrooms upstairs and two detached, insulated and heated outbuildings. A home that offers space for every stage of life.

3. A garden that feels like a holiday The heated outdoor swimming pool with a counter-current system, the thatched pool house with a changing room, toilet and outdoor shower, and the grand canopy with a fireplace

4. Future-proof in every detail Sustainability at the very highest level: energy rating A++, a hybrid air-source heat pump, underfloor heating and cooling, 28 solar panels and solar collectors for the swimming pool.

With an output of 6,875 kWh in 2025, this is a home that already far exceeds tomorrow’s requirements.

5. Village tranquillity, urban reach Wintelre offers genuine stillness — open countryside and a community on a human scale — with Eindhoven, Veldhoven and the Brainport region just minutes away. The best of both worlds, without compromise.

Slikdijk 5B, Wintelre | 5

Introductie Aan de dorpsrand van het Brabantse Wintelre staat deze vrijstaande gezinsvilla in moderne boerderijstijl: rietgedekt, ruim opgezet en tot in detail verzorgd. De woning is in 2018 ontworpen en gebouwd door de huidige, eerste bewoners, met een duidelijke focus op kwaliteit, comfort en een warme woonbeleving.

Binnen vallen direct de royale maatvoering, de hoogwaardige afwerking en de zorgvuldige materiaalkeuzes op. De leefkeuken vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met het eetgedeelte, de zithoek en de aangelegde achtertuin met het buitenzwembad. Een slaapkamer met kleedruimte en eigen badkamer op de begane grond maakt het woonprogramma bovendien levensloopbestendig.

Ook buiten is deze woonboerderij onderscheidend. De zonnige, beschutte tuin biedt veel privacy en is ingericht met brede terrassen, een overkapping met buitenhaard, een verwarmd zwembad met buitendouche en een rietgedekt poolhouse met kleedruimte/toilet.

Het multifunctionele bijgebouw, momenteel in gebruik als hobby- en werkruimte, biedt met circa 56 m² volop mogelijkheden, ook als dubbele garage. Via de achtergelegen straat Koemeerskuil is het bijgebouw praktisch bereikbaar; de elektrisch bedienbare garagedeur over de volledige breedte maakt in- en uitrijden eenvoudig.

Samen met de ruime dubbele carport en de royale oprit voor meerdere auto’s aan de voorzijde is ook het parkeren op eigen terrein uitstekend geregeld.

6 | Cato Makelaars

Introduction On the edge of the Brabant village of Wintelre stands this detached family villa in a modern farmhouse style: thatched, generously proportioned and meticulously finished. The home was designed and built in 2018 by its current and first owners, with a clear focus on quality, comfort and a warm living experience.

Inside, the generous dimensions, high-quality finish and carefully selected materials are immediately apparent. The live-in kitchen forms the heart of the home and is openly connected to the dining area, sitting area and landscaped rear garden with outdoor swimming pool. A bedroom with dressing area and private bathroom on the ground floor also makes the layout suitable for lifelong living.

The outdoor space is equally distinctive. The sunny, sheltered garden offers a high degree of privacy and has been designed with spacious terraces, a covered lounge area with outdoor fireplace, a heated swimming pool with outdoor shower and a thatched pool house with changing room and toilet.

The multifunctional outbuilding, currently used as a hobby and workspace, offers approximately 56 m² of versatile possibilities and could also serve as a double garage.

The outbuilding is conveniently accessible via the street Koemeerskuil at the rear; the electrically operated garage door spanning the full width makes driving in and out easy.

Together with the spacious double carport and the generous driveway for multiple cars at the front, parking on private grounds is exceptionally well arranged.

Slikdijk 5B, Wintelre | 7

Duurzaamheid Deze woning is gebouwd met aandacht voor duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning beschikt over energielabel A++, is zeer goed geïsoleerd en de leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De hoofdslaapkamer op de begane grond is uitgerust met airconditioning voor de warme dagen.

Het rietgedekte dak draagt bij aan een stabiel binnenklimaat en is tweejaarlijks onderhouden. In de woonkamer is HR+++ glas toegepast; de overige ruimtes zijn voorzien van HR++ glas. De woning is tocht- en kierarm uitgevoerd, wat direct merkbaar is in comfort en energieverbruik.

Op het dak van de garage en het bijgebouw liggen 28 zonnepanelen. De technische ruimte op de eerste verdieping biedt plaats aan de luchtwarmtepomp en cv-ketel.

Het verwarmde zwembad wordt verwarmd via zonnecollectoren op het bijgebouw, met de mogelijkheid tot gasverwarming. Een automatisch roldek en waterkwaliteitsregeling beperken het onderhoud.

Daarnaast is er een laadmogelijkheid voor een elektrische auto, een camera- en alarmsysteem, internetvoorzieningen in het multifunctionele bijgebouw en een beregeningsinstallatie voor de tuin.

8 | Cato Makelaars

Sustainability This property has been built with a focus on sustainable, comfortable and future-proof living. It has an A++ energy rating, is very well insulated, and the living areas are fitted with underfloor heating and cooling. The master bedroom on the ground floor is equipped with air conditioning for hot days.

The thatched roof helps maintain a stable indoor climate and is maintained every two years. HR+++ glazing has been fitted in the living room; the other rooms are fitted with HR++ glazing. The property has been designed to minimise draughts and gaps, which is immediately noticeable in terms of comfort and energy consumption.

There are 28 solar panels on the roof of the garage and the outbuilding. The utility room on the first floor houses the airsource heat pump and central heating boiler.

The heated swimming pool is heated via solar collectors on the outbuilding, with the option of gas heating. An automatic roller cover and water quality control system minimise maintenance.

In addition, there is a charging point for an electric car, a CCTV and alarm system, internet facilities in the multifunctional outbuilding and a sprinkler system for the garden.

Slikdijk 5B, Wintelre | 9

Feiten & Cijfers Object

vrijstaande rietgedekte woonboerderij met aangelegde tuin met buitenzwembad, rietgedekt poolhouse, dubbele garage, en dubbele carport

Bouwjaar Kadastraal bekend

2018 Gemeente Vessem Sectie D Nummer 5275

Perceeloppervlakte

975 m²

Woonoppervlakte woning

circa 210 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)

circa 29 m²

Oppervlakte externe bergruimte (multifunctioneel bijgebouw en poolhouse)

circa 67 m²

Totale oppervlakte

circa 306 m²

Inhoud woning (conform meetcertificaat)

circa 781 m³

Aantal kamers Aantal badkamers

5 kamers (woonkamer, werkkamer en 3 slaapkamers) 2 badkamers (begane grond, eerste verdieping en buitendouche)

Aantal toiletten

4 toiletten (2x begane grond, 1x eerste verdieping, 1x poolhouse)

Parkeren

10 | Cato Makelaars

in de dubbele garage, onder de dubbele carport en volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s/campers op eigen terrein aan de voorzijde

Facts & Figures Object

detached thatched farmhouse-style villa with landscaped garden, outdoor swimming pool, thatched pool house, double garage and double carport.

Year built Cadastral known

2018 Municipality of Vessem Section D Number 5275

Land area

975 m²

Living area of the property

approx. 210 m²

Area of building-related outdoor space (canopy)

approx. 29 m²

Area of external storage space (multi-purpose outbuilding and pool house)

approx. 67 m²

Total area

approx. 306 m²

Content property (according to measurement certificate)

approx. 781 m³

Number of rooms Number of bathrooms Number of toilets Parking

5 rooms (living room, study and 3 bedrooms) 2 bathrooms (ground floor, first floor and outdoor shower) 4 toilets (2x ground floor, 1x first floor, 1x poolhouse) in the double garage, under the double carport, and with ample parking space for several cars/campers on private grounds at the front

Slikdijk 5B, Wintelre | 11

Isolatie & Installaties Energielabel

A++, definitief tot en met 21-05-2036

Isolatie daken

ja, hoogwaardige dak isolatieplaat (Unilin DSD Univision)

Isolatie gevels

ja, 84 mm hardschuim platen

Isolatie vloeren

ja, 120 mm ES isolatie platen

Isolatie glas

ja, gehele woning HR++/HR+++ glas

Verwarming

- woning: Nefit Enviline hybride warmtepomp, 2018 - zwembad/garage: cv-ketel Nefit 2018

Vloerverwarming-/koeling

ja, gehele begane grond (m.u.v. ouderslaapkamer met airco) en badkamer 1e verdieping

Warm water

- woning: Nefit Enviline hybride warmtepompboiler 2018, boiler, Quooker kraan keuken, close-in boiler - zwembad/garage/buitendouche: cv-ketel Nefit 2018

Technische voorzieningen

- zonnecollectoren t.b.v. zwembad en buitendouche - zonnepanelen, 28 stuks 295 Wp per paneel - alarminstallatie - WTW installatie (Brink Renovent Excellent 400) - airconditioning slaapkamer begane grond - rookmelders 2018 - noodstroomvoorziening - glasvezel

Materiaal daken

hoofddak rietgedekt (gesloten schroefdak), platte daken EPDM

Materiaal gevels

metselwerk in spouw gebouwd, bakstenen; houten gevelbekleding en stucwerk

Materiaal vloeren

betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer

Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk 12 | Cato Makelaars

hardhouten (Meranti) deuren, kozijnen en ramen hardhouten kozijnen 2024; houten gevelbekleding en stucwerk 2026

Insulation & installations Energylabel Roof insulation Insulation of facades Insulation of floors Insulation of windows Heating

A++, valid until 21 May 2036 yes, high-quality roof insulation boards (Unilin DSD Univision) yes, 84 mm rigid foam panels yes, 120 mm ES insulation panels yes, HR++/HR+++ glazing throughout the property - house: Nefit Enviline hybrid heat pump, 2018 - swimming pool/garage: Nefit central heating boiler, 2018

Underfloor heating/cooling

yes, entire ground floor (except for the master bedroom, has air conditioning) and bathroom on the first floor

Hot water

- house: Nefit Enviline hybrid heat pump boiler (2018), water heater, Quooker tap in the kitchen, instant water heater - swimming pool/garage/outdoor shower: Nefit central heating boiler (2018)

Technical amenities

- solar collectors for the swimming pool and outdoor shower - solar panels, 28 units at 295 Wp per panel - alarm system - heat recovery ventilation system (Brink Renovent Excellent 400) - air conditioning in the ground floor bedroom - smoke detectors (2018) - emergency power supply - fibre optic

Roofing material

main roof thatched (closed screw-fastened roof), flat roofs EPDM

Facades material

cavity wall construction, bricks; timber cladding and stucco

Flooring material

concrete ground floor and first-floor, wooden second-floor

Material exterior window frames Exterior painting

hardwood (Meranti) doors, window frames and windows hardwood window frames 2024; timber cladding and stucco 2026 Slikdijk 5B, Wintelre | 13

14 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 15

16 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 17

Begane grond Ground floor

18 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 19

20 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 21

22 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 23

24 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 25

26 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 27

28 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 29

30 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 31

Begane grond - slaapvleugel Ground floor - Sleeping area

32 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 33

34 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 35

Eerste verdieping First floor

36 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 37

38 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 39

40 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 41

Bijgebouw 1 Annex 1

42 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 43

44 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 45

46 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 47

Bijgebouw 2 Annex 2

48 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 49

50 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 51

52 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 53

Buitenruimte Outdoor space

54 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 55

56 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 57

58 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 59

60 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 61

62 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 63

64 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 65

Woning - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 66 | Cato Makelaars

House - Ground floor no rights can be derived from these drawings

Woning - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

House - First floor no rights can be derived from these drawings Slikdijk 5B, Wintelre | 67

Woning - Bergzolder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 68 | Cato Makelaars

House- Storage attic no rights can be derived from these drawings

Multifunctioneel bijgebouw/garage met carport aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Multifunctional annex/garage with carport no rights can be derived from these drawings Slikdijk 5B, Wintelre | 69

Poolhouse aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 70 | Cato Makelaars

Poolhouse no rights can be derived from these drawings

Slikdijk 5B, Wintelre | 71

Ontvangst & leefruimtes

Slaapkamer en badkamer begane grond

De entree geeft direct een verzorgde eerste indruk. De

Aan de woonkamerzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer

ruime hal is afgewerkt met een donkere tegelvloer van

op de begane grond. Deze is bereikbaar via een aparte

Belgisch hardsteen, een slijtvaste basis die de gehele begane

kleedruimte met ingebouwde kastenwand. De ligging

grond een krachtige en warme uitstraling geeft. Dankzij

aan de achtertuin en de kenmerkende raampartijen

de vloerverwarming en de vloerkoeling voelt de woning

in boerderijstijl geven de kamer een rustige, warme

direct comfortabel aan. Een ambachtelijke zwartstalen

uitstraling. De eigen badkamer is voorzien van een

glazen binnendeur zorgt voor een open doorkijk richting het

dubbel wastafelmeubel, toilet en een sunshower met

woongedeelte en de tuin.

infraroodfunctie.

De leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland, de royale bergruimte en de directe verbinding met de eettafel maken dit een vanzelfsprekende plek voor dagelijks samenzijn en uitgebreid tafelen. De keuken is voorzien van diverse Siemens-apparatuur, waaronder een combi-oven, stoomoven, vaatwasser en vijfpits inductiekookplaat. Ook zijn er een Quooker en een ruime provisiekast met plaats voor een extra koelkast en diepvries.

Via de schuifpui loopt de keuken naadloos over in de tuin.

Aangrenzend aan het eetgedeelte ligt, subtiel gescheiden door een plafondhoge wand, de zithoek. Door de situering aan zowel de voorzijde als de tuinzijde ontstaat een

Vloerafwerking: Belgisch hardsteen vloertegels

sfeervol en geborgen woongedeelte met verschillende

Wandafwerking: stucwerk, spachtelputz

zitmogelijkheden.

Plafondafwerking: stucwerk

Extra werkkamer begane grond

Ontvangsthal:

circa 10 m²

Aan de voorzijde, grenzend aan de ontvangsthal, ligt een

Woonkamer:

circa 40 m²

lichte extra kamer die uitstekend dienst kan doen als

Werkkamer:

circa 12 m²

werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook de wasruimte

Keuken:

circa 36 m²

bevindt zich op de begane grond. De stortkoker vanaf de

Bijkeuken:

circa 4 m²

overloop op de eerste verdieping maakt dit praktische

Slaapkamer 1:

circa 15 m²

onderdeel van het woonprogramma extra doordacht.

Badkamer 1:

circa 6 m²

72 | Cato Makelaars

Reception and living areas

Ground floor bedroom and bathroom

The entrance immediately creates a refined first impression.

On the living room side is the principal bedroom on the

The spacious hall is finished with a dark Belgian bluestone

ground floor. It is accessed through a separate dressing area

tiled floor, a durable foundation that gives the entire

with built-in wardrobes. Its position overlooking the rear

ground floor a strong yet warm appearance. Thanks to the

garden and the characteristic farmhouse-style windows give

underfloor heating and cooling, the home feels comfortable

the room a calm, warm atmosphere. The private bathroom is

from the moment you step inside. A bespoke black steel-

fitted with a double washbasin unit, toilet and a Sunshower

framed glass interior door provides an open sightline

with infrared function.

towards the living area and garden.

The live-in kitchen forms the heart of the home. The large kitchen island, generous storage space and direct connection to the dining table make this a natural place for everyday family life as well as long dinners with guests. The kitchen is fitted with various Siemens appliances, including a combination oven, steam oven, dishwasher and five-zone induction hob. There is also a Quooker and a spacious pantry with room for an additional fridge and freezer. Through the sliding doors, the kitchen flows seamlessly into the garden.

Adjacent to the dining area, subtly separated by a floor-toceiling wall, is the sitting area. Positioned towards both the front and garden side of the home, this creates an inviting

Finish on floors: Belgian hardstone floortiles

and sheltered living space with several comfortable seating

Finish on walls: stucco, spachtelputz

options.

Finish on ceilings: stucco

Additional ground-floor study

Entrance hall:

circa 10 m²

At the front of the house, adjoining the entrance hall, is a

Living room:

circa 40 m²

bright additional room that is perfectly suited as a study,

Study:

circa 12 m²

hobby room or playroom. The utility room is also located on

Kitchen:

circa 36 m²

the ground floor. A laundry chute from the landing on the

Utility room:

circa 4 m²

first floor makes this practical part of the layout particularly

Bedroom 1:

circa 15 m²

well considered.

Bathroom 1:

circa 6 m²

Slikdijk 5B, Wintelre | 73

Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben hoge plafonds tot aan de nok en zichtbare houten balken, waardoor de verdieping een aangename combinatie biedt van ruimte, licht en sfeer. Achter de schotten in de schuine wanden is volop bergruimte aanwezig.

Aan de overloop ligt de tweede badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelverwarming, toilet en een ruim ligbad. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

Op deze verdieping bevinden zich daarnaast de technische ruimte met de warmtepomp en cv-ketel, een extra bergruimte en de stortkoker naar de wasruimte op de begane grond. Daarmee is ook de praktische kant van het gezinsleven zorgvuldig meegenomen in het ontwerp.

Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt praktische opslagruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of speelgoed.

Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk, spachtelputz Plafondafwerking: stucwerk

74 | Cato Makelaars

Overloop:

circa 5 m²

Slaapkamer 2:

circa 21 m²

Slaapkamer 3:

circa 20 m²

Badkamer 2:

circa 8 m²

First floor The first floor comprises two spacious bedrooms. Both rooms have high ceilings extending up to the ridge and exposed wooden beams, giving this level a pleasant combination of space, light and atmosphere. There is ample storage space behind the knee walls under the sloping ceilings.

The second bathroom is located off the landing. It is fully fitted with a rain shower, double washbasin unit with heated mirror, toilet and a generous bathtub. Here too, underfloor heating provides additional comfort.

This floor also accommodates the technical room with the heat pump and central heating boiler, an additional storage room and the laundry chute to the utility room on the ground floor. As a result, the practical side of family life has also been carefully incorporated into the design.

Second floor The attic storage space is accessible via a loft ladder. This attic offers practical storage for items that are not needed on a daily basis, such as suitcases, seasonal decorations, sports equipment or toys.

Finish on floors: laminate Finish on walls: stucco, spachtelputz Finish on ceilings: stucco Overflow:

approx. 5 m²

Bedroom 2:

approx. 21 m²

Bedroom 3:

approx. 20 m²

Bathroom 2:

approx. 8 m²

Slikdijk 5B, Wintelre | 75

Tuin & zwembad

Vrijstaand bijgebouw & parkeren

De tuin is zonnig, groen en beschut aangelegd, met veel

Het multifunctionele bijgebouw, momenteel in gebruik als

privacy en meerdere plekken om op elk moment van de dag

hobby- en werkruimte, vormt een waardevolle aanvulling

prettig buiten te zijn. Direct aan de woning ligt een breed

op het woonprogramma. Met een maatvoering van circa

terras met overkapping, lange lichtstraat en houtgestookte

784 x 750 cm biedt deze goed geïsoleerde ruimte volop

buitenhaard. Hierdoor ontstaat een sfeervolle buitenruimte

mogelijkheden voor opslag, fietsen, tuinmeubilair, een

waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar

atelier, werkruimte of gebruik als dubbele garage.

overlopen.

Het geïsoleerde bijgebouw is voorzien van verwarming, Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad van circa

internet- en wateraansluitingen en is bereikbaar via

8 bij 4 meter. De tegenstroming maakt het mogelijk om

de achtergelegen straat Koemeerskuil. De elektrisch

actief te zwemmen, terwijl de verlichting in de avond voor

bedienbare garagedeur over de volledige breedte maakt

een stijlvolle ambiance zorgt. Het zwembad is voorzien

in- en uitrijden eenvoudig en vergroot de praktische

van een automatisch roldek en waterkwaliteitsregeling,

gebruiksmogelijkheden.

waardoor het onderhoud beperkt blijft. Afdouchen kan onder de buitendouche en het rietgedekte poolhouse

Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit

beschikt over een kleedruimte en een toilet.

met plaats voor meerdere auto’s. Daarnaast beschikt de woning over een ruime dubbele carport, waar ook een

De zwembadverwarming verloopt via zonnecollectoren

laadmogelijkheid voor een elektrische auto aanwezig is.

op het bijgebouw, met de mogelijkheid om via gas bij te

Daarmee zijn parkeren, bergruimte en praktisch gebruik op

verwarmen. De beregeningsinstallatie zorgt ervoor dat de

eigen terrein uitstekend verzorgd.

tuin verzorgd en groen blijft. Achter in de tuin biedt een poort toegang tot de achtergelegen Koemeerskuil, een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer.

76 | Cato Makelaars

Garden and swimming pool

Detached annex and parking

The garden has been thoughtfully landscaped to create a

The multifunctional outbuilding, currently used as a hobby

sunny, green and sheltered outdoor environment, offering

and workspace, is a valuable addition to the property’s living

a high degree of privacy and several inviting seating areas

programme. Measuring approximately 7.84 × 7.50 metres,

to enjoy throughout the day. Adjacent to the house is a

this well-insulated space offers ample possibilities for

spacious covered terrace featuring a long rooflight and

storage, bicycles, garden furniture, an artist’s studio, a home

a wood-burning outdoor fireplace, creating an elegant

office, or use as a double garage.

outdoor living space where indoor and outdoor living blend seamlessly.

The insulated outbuilding is equipped with heating, internet and water connections and is accessible via the quiet rear

At the heart of the garden lies the heated swimming pool,

street, Koemeerskuil. A full-width electrically operated

measuring approximately 8 by 4 metres. A counter-current

garage door provides effortless access and further enhances

system allows for exercise swimming, while integrated

the building’s versatility.

lighting creates a refined atmosphere after dark. The pool is equipped with an automatic slatted cover and an

At the front of the property, a generous driveway provides

automated water treatment system, keeping maintenance

parking for several vehicles. In addition, the home features

to a minimum. An outdoor shower provides a convenient

a spacious double carport equipped with a charging point

place to rinse off, while the thatched pool house includes a

for an electric vehicle. Together, these amenities ensure

changing room and a toilet.

excellent on-site parking, storage and everyday practicality.

The pool is heated primarily by solar collectors installed on the outbuilding, with the option of supplementary gas heating when required. An automatic irrigation system keeps the garden lush and well maintained throughout the seasons. At the rear of the garden, a gate provides direct access to Koemeerskuil, a quiet residential lane used exclusively for local traffic.

Slikdijk 5B, Wintelre | 77

Locatie en uitzicht

Voorzieningen en afstand

De woning ligt aan de Slikdijk, aan de rand van het

Kinderopvang:

ca. 0.5 km

karakteristieke buitengebied van Wintelre. De straat wordt

Basisschool:

ca. 0.5 km

gekenmerkt door vrijstaande woningen op royale percelen,

Internationale school:

ca. 9.5 km

veel groen en een landelijke uitstraling. Hier wordt rustig en

Middelbare school:

ca. 10 km

privacyrijk gewoond, in een sociaal actieve omgeving waar

Universiteit:

ca. 14 km

buren elkaar kennen en kinderen nog vrij buiten kunnen

Hogeschool:

ca. 15 km

Gezondheidscentrum:

ca. 7 km

Ziekenhuis:

ca. 12 km

stedelijke voorzieningen. Kinderopvang, basisschool,

Supermarkt:

ca. 0.8 km

supermarkt, restaurant en bushalte liggen op korte

Restaurants:

ca. 0.7 km

afstand. Ook sportvoorzieningen, golf, natuurgebieden

Veldhoven centrum:

ca. 7 km

en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe

Eindhoven centrum:

ca. 12 km

Voetbalvereniging:

ca. 2 km

De ligging is bovendien strategisch ten opzichte van

Tennisvereniging:

ca. 2 km

Veldhoven, Eindhoven en de Brainport-regio. Veldhoven

Golfclub:

ca. 3 km

op circa 13 kilometer en Eindhoven Airport op circa 5,5

Eindhoven Airport:

ca. 5.5 km

kilometer. Ook internationale scholen, middelbaar onderwijs,

NS-station Eindhoven CS:

ca. 14 km

zorgvoorzieningen en treinstations zijn goed bereikbaar.

NS-station Strijp-S:

ca. 11 km

De omliggende bossen, heidegebieden en meren van De

Bushalte:

ca. 0.7 km

spelen.

Wintelre, onderdeel van de gemeente Eersel, combineert het gemoedelijke dorpsleven met de nabijheid van

omgeving.

centrum ligt op circa 7 kilometer, Eindhoven centrum

Kempen, waaronder Grootmeer en Kleinmeer, maken de woonomgeving bijzonder aantrekkelijk voor wandelen, fietsen en buitenleven.

78 | Cato Makelaars

Location and views

Facilities and distances

The property is situated on Slikdijk, on the edge of the

Childcare:

approx. 0.5 km

picturesque rural outskirts of Wintelre. The street is

Primary school:

approx. 0.5 km

characterised by detached homes on generous plots,

International school:

approx. 9.5 km

abundant greenery and a peaceful countryside setting. It is

Secondary school:

approx. 10 km

a quiet and private residential environment with a strong

University:

approx. 14 km

sense of community, where neighbours know one another

High school:

approx. 15 km

Health centre:

approx. 7 km

Hospital:

approx. 12 km

amenities. Childcare facilities, a primary school, supermarket,

Supermarket:

approx. 0.8 km

restaurant and bus stop are all within easy reach. Sports

Restaurants:

approx. 0.7 km

facilities, golf courses, nature reserves and a variety of

Veldhoven centrum:

approx. 7 km

recreational opportunities are also close by.

Eindhoven centrum:

approx. 12 km

The location is particularly convenient in relation to

Football club:

approx. 2 km

Veldhoven, Eindhoven and the Brainport region. Veldhoven

Tennis club:

approx. 2 km

town centre is approximately 7 kilometres away, Eindhoven

Golf club:

approx. 3 km

approximately 5.5 kilometres. International schools,

Eindhoven Airport:

approx. 5.5 km

secondary schools, healthcare facilities and railway stations

Eindhoven CS railway station:

approx. 14 km

are all easily accessible. The surrounding forests, heathlands

NS station Strijp-S:

approx. 11 km

and lakes of De Kempen, including Grootmeer and

Bus stop:

approx. 0.7 km

and children can still play safely outdoors.

Wintelre, part of the municipality of Eersel, combines the charm of village living with the convenience of nearby urban

city centre around 13 kilometres and Eindhoven Airport

Kleinmeer, make this an exceptional setting for walking, cycling and enjoying the outdoors.

Slikdijk 5B, Wintelre | 79

80 | Cato Makelaars

Slikdijk 5B, Wintelre | 81

82 | Cato Makelaars

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen Woongebied

Slikdijk 5B, Wintelre | 83

Algemene informatie

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van

Verkoopprocedure

de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

84 | Cato Makelaars

een bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation All aforementioned information is provided by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should it later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents),

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.

this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, there is a three-day cooling off period during which you are allowed to cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

Slikdijk 5B, Wintelre | 85

Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

Openingstijden

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

86 | Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

Opening hours

5. Accessibility

Our office is open on working days

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

Slikdijk 5B, Wintelre | 87

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl