Koppelstraat 26 | Beek en Donk
Scan en bekijk Cato TV
Welkom bij Koppelstraat 26 te Beek en Donk
2 | Cato Makelaars
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze vrijstaande
Thank you very much for your interest in this detached
gezinsvilla met extra diepe tuin in Beek en Donk. Om u
family villa with an extra-deep garden in Beek en Donk. To
een helder en compleet beeld van deze villa te geven,
give you a clear and comprehensive impression of this villa,
bevat deze documentatie de volgende informatie:
this documentation contains the following information:
Introductie
6
Introduction
6
Feiten en Cijfers
8
Facts and figures
8
Foto’s
12 - 63
Photos
12 - 63
Plattegronden
64 - 67
Floor plans
64 - 67
Indeling
68 - 73
Layout
68 - 73
Locatie en omgeving
74 - 77
Location and surroundings
74 - 77
Algemene informatie
78 - 81
General information
78 - 81
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld
This property brochure was compiled with the utmost
om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend
care to provide you with a good first impression. We
zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.
would gladly answer any further questions you may
We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor
have. In addition, we would be pleased to schedule an
een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld
appointment for a comprehenisve viewing to enhance
krijgt.
your insight into the property.
Met hartelijke groet,
Warmest regards,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
06 10 34 56 57
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 3
5 kwaliteiten van deze tot in detail afgewerkte gezinsvilla met circa 50 meter diepe, vrijgelegen tuin 1. Architectonisch vernieuwde gezinsvilla Tot in perfectie gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, maatwerkinterieur en een stijlvolle, tijdloze afwerking. Met leefkeuken, werk-/speelkamer en vier slaapkamers heeft het hele gezin alle ruimte om comfortabel te leven en te genieten.
2. Fenomenale tuinbeleving Een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 50 m, geheel vrij gelegen, met aan de achterzijde een blijvend groen onbebouwd perceel en daarachter de Zuid-Willemsvaart, oftewel 100% privacy én prachtig uitzicht. Met volop ruimte voor ontspanning en een eventuele garage, carport of zwembad.
3. Duurzaam wooncomfort op topniveau Energielabel A+, oftewel lage energielasten middels lucht-water warmtepomp, vloerverwarming én -koeling, airco’s, optimaal isolatiepakket, HR++-beglazing en voorbereid op zonnepanelen.
4. Proef de luxe De leefkeuken met woonkamer verenigt koken, tafelen en ontspannen in één indrukwekkend leefdomein, met kookeiland, inbouwapparatuur en verfijnde materiaalcombinaties. De master suite ademt 5-sterren allure, met een indrukwekkende glazen gevel, maatwerk walk-in garderobe en elektrische raamdecoratie. De royale wellnessbadkamer completeert de suite met een vrijstaand ligbad en dubbele, open regendouche.
5. Exclusieve ligging aan geliefde villastraat Rustig wonen aan de groene en mooiste bomenlaan van het dorp, met alle dagelijkse voorzieningen, natuur en uitstekende uitvalswegen binnen handbereik.
4 | Cato Makelaars
5 assets of this meticulously finished family villa with a private rear garden approximately 50 metres deep 1. Architecturally renewed family villa Meticulously modernised to perfection with premium materials, bespoke interiors and a sophisticated, timeless finish. Featuring a designer kitchen, home office/playroom and four bedrooms, the property offers the whole family exceptional space to live, relax and enjoy in comfort.
2. Exceptional garden experience An exceptionally deep rear garden of approximately 50 m, enjoying complete privacy, with a permanently green, undeveloped plot beyond and the Zuid-Willemsvaart canal beyond that. The result: unparalleled privacy and beautiful views, with ample space for relaxation and the potential of a garage, carport or swimming pool.
3. Sustainable comfort at the highest level Energy rating A+, ensuring low energy costs through an air-towater heat pump, underfloor heating and cooling, air conditioning, premium insulation, HR++ glazing and provision for solar panels.
4. Experience the luxury The open-plan kitchen and living area brings together cooking, dining and relaxation in one impressive living space, featuring a kitchen island, integrated appliances and refined material combinations. The master suite exudes five-star allure, with an impressive glass façade, bespoke walk-in wardrobe and electric window treatments. The spacious wellness bathroom completes the suite with a freestanding bathtub and a double, open rain shower.
5. Exclusive location on a sought-after villa street Peaceful living on one of the village’s most attractive green avenues, with amenities, nature and excellent road connections close by.
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 5
Introductie Deze eigentijdse en instapklare gezinsvilla ligt op een geliefde, groene woonlocatie en is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd. Strakke architectuur, hoogwaardige materialen en verfijnd wooncomfort komen hier samen. De huidige eigenaren hebben de woning recent tot in detail laten perfectioneren, met onder meer een glazen balustrade, maatwerk raambekleding, rolluiken, insectenhorren, elektrische lamellen en screens. Diverse stijlvolle maatwerkkasten zijn door een interieurbouwer gerealiseerd. De absolute eyecatcher is de achterzijde van de villa, waar ruimte, rust en privacy op unieke wijze samenkomen. De uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 50 meter ligt volledig vrij en grenst aan een blijvend groen, onbebouwd perceel, met daarachter de Zuid-Willemsvaart. Hier ervaar je 100% privacy én een prachtig, blijvend vrij uitzicht. Het royale gazon, de volwassen bomen en het brede terras vormen samen een heerlijke buitenruimte voor ontspanning, spelen en genieten. Op de begane grond bevinden zich naast royale leefruimtes een comfortabele werk-/speelkamer. De 1e verdieping biedt drie slaapkamers en een riante wellnessbadkamer. De grote, fraai afgewerkte open tweede verdieping biedt volop ruimte voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor een zwembad of zwemvijver, carport en/of garage.
Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A+ en resulteert dankzij dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, HR++-beglazing en een lucht-water warmtepomp lage energielasten. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is vloerverwarming én -koeling aanwezig. De gunstige dakoriëntatie is ideaal voor het toepassen van zonnepanelen en de woning is hierop reeds voorbereid. 6 | Cato Makelaars
Introduction This contemporary, move-in-ready family villa is set in a soughtafter, leafy residential location and was fully modernised several years ago. Clean architectural lines, premium materials and refined living comfort come together beautifully. The current owners have since taken the property to an even higher level, with meticulous attention to detail, including a glass balustrade, bespoke window treatments, shutters, insect screens, electric louvres and sun screens. A range of elegant bespoke cabinetry has also been crafted by an interior specialist. The absolute showpiece is the rear of the villa, where space, tranquillity and privacy come together in an exceptional setting. The exceptionally deep rear garden, approximately 50 metres in length, enjoys an entirely unobstructed position and borders a permanently green, undeveloped plot, with the Zuid-Willemsvaart canal beyond. The result is complete privacy and beautiful, uninterrupted views. The expansive lawn, mature trees and generous terrace create a wonderful outdoor setting for relaxing, entertaining and family life. On the ground floor, alongside the generous living spaces, there is a comfortable home office/playroom. The first floor offers three bedrooms and a spacious wellness bathroom. The large, beautifully finished open-plan second floor provides ample space for a fourth bedroom, home office or hobby room. The generous plot also offers plenty of scope for a swimming pool or natural swimming pond, carport and/or garage.
Sustainability The property has an A+ energy rating and benefits from low energy costs thanks to roof, cavity wall and floor insulation, HR++ double glazing and an air-to-water heat pump. Underfloor heating and cooling are installed on both the ground and first floors. The favourable roof orientation is ideal for the installation of solar panels, and the property is already prepared for this. Koppelstraat 26, Beek en Donk | 7
Feiten & Cijfers Object
vrijstaande villa met diepe achtertuin en houten tuinhuis
Bouwjaar
1970, in 2022/2023 stijlvol uitgebouwd en vervolgens tot in detail verder verfraaid en gemoderniseerd.
Kadastraal bekend
Gemeente Beek en Donk Sectie L Nummer 1476
Perceeloppervlakte Woonoppervlakte villa Oppervlakte externe bergruimte
circa 226 m² circa 6 m²
Totale oppervlakte
circa 232 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
circa 810 m³
Aantal kamers Aantal badkamers Aantal toiletten Parkeren
8 | Cato Makelaars
1.058 m²
6 kamers (woonkamer, speel/werkkamer, 4 slaapkamers) 1 badkamer (eerste verdieping) 2 toiletten waarvan één met urinoir oprit met parkeerplaatsen voor 2 à 3 auto’s, extra parkeeren manoeuvreerruimte op grasbeton in voortuin; volop openbare parkeerruimte aan de straat
Facts & Figures Object
detached villa with deep rear garden and wooden garden house
Year built
1970, stylishly extended in 2022/2023 and subsequently enhanced and modernised down to the finest detail.
Cadastral known
Municipality of Beek en Donk Section L Number 1476
Land area Living area villa Surface area external storage
1,058 m² approx. 226 m² approx. 6 m²
Total surface area
approx. 232 m²
Content villa (according to measurement certificate)
approx. 810 m³
Number of rooms Number of bathrooms Number of toilets Parking
6 rooms (living room, playroom/home office, 4 bedrooms) 1 bathroom (first floor) 2 restrooms, one of which has a urinal driveway with parking for 2 to 3 cars, additional parking and manoeuvring space on grass pavers in the front garden; ample public parking available along the street
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 9
Isolatie & Installaties Energielabel
A+, definitief tot en met 29-08-2033
Isolatie daken
ja
Isolatie gevels
ja
Isolatie vloeren
ja
Isolatie glas
ja, gehele woning HR++ glas
Verwarming
lucht-water warmtepomp
Vloerverwarming
ja, begane grond en eerste verdieping
Vloerkoeling
ja, begane grond en eerste verdieping
Warm water
warm water boiler
Technische voorzieningen
- airconditioning (ouderslaapkamer en kinderslaapkamer; capaciteit uitbreidbaar naar 2e verdieping) - alarminstallatie met camera’s - brandmelders - elektrische raambekleding/lamellen en screens (ouderslaapkamer) - elektrische rolluiken en Velux-dakramen (2e verdieping) - maatwerk raambekleding, rolluiken en insectenhorren - mechanische afzuiging badkamer
Materiaal daken
hoofdbouw gebakken dakpannen, platte daken bitumineuze dakbedekking
Materiaal gevels
bakstenen, in spouw gebouwd, wit geschilderd
Materiaal vloeren
betonnen begane grond en verdiepingsvloeren
Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk Materiaal binnenkozijnen
10 | Cato Makelaars
hardhouten kozijnen, ramen en deuren opnieuw uitgevoerd in 2023 houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
Insulation & installations Energylabel
A+, valid until 29-08-2033
Roof insulation
yes
Insulation of facades
yes
Insulation of floors
yes
Insulation of windows
yes, entire property fitted with HR++ glazing air-to-water heat pump
Heating
yes, ground floor and first floor
Underfloor heating
yes, ground floor and first floor
Hot water Technical amenities
hot water boiler - air conditioning (principal bedroom and children’s bedroom; capacity can be extended to the 2nd floor) - alarm system with cameras - fire alarms - electric window coverings/louvres and screens (principal bedroom) - electric roller shutters and Velux roof windows (second floor) - custom-made window coverings, roller shutters and insect screens - mechanical extraction in bathroom
Roofing material
main roof with clay roof tiles, flat roofs bituminous roofing
Facades material
brick, cavity wall construction, painted white
Flooring material
concrete ground floor and upper floors
Material exterior window frames Exterior painting Material interior frames
hardwood window frames, windows and doors renewed in 2023 wooden frames, flush wooden doors with matching hardware
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 11
12 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 13
14 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 15
Begane grond Ground floor
16 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 17
18 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 19
20 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 21
22 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 23
24 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 25
26 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 27
28 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 29
Bijkeuken - Speelkamer Werkkamer First floor
30 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 31
32 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 33
Eerste verdieping First floor
34 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 35
36 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 37
38 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 39
40 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 41
42 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 43
44 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 45
Tweede verdieping Second floor
46 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 47
48 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 49
Parkeren Parking
50 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 51
Buitenruimte Outdoor space
52 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 53
54 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 55
56 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 57
58 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 59
60 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 61
62 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 63
Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 64 | Cato Makelaars
Villa - Ground floor no rights can be derived from these drawings
Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Koppelstraat 26, Beek en Donk | 65
Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 66 | Cato Makelaars
Villa - Second floor no rights can be derived from these drawings
Villa - Tuinhuis aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - Garden shed no rights can be derived from these drawings Koppelstraat 26, Beek en Donk | 67
Entree
Woonkamer
In de stijlvolle ontvangsthal zet de eigentijdse uitstraling
De woonkamer is in open verbinding met de keuken en
van de woning direct de toon. De uitgebreide meterkast is
biedt volop ruimte. Dankzij de grote raampartijen is er een
voorzien van een beveiligingssysteem en reeds voorbereid
prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin. Twee
op zonnepanelen. De fraaie raampartijen, de strak vorm-
dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met de
gegeven eikenhouten trap en de dubbele stalen taatsdeur
tuin en brengen volop licht naar binnen. De hoogwaardige
naar de leefruimte vormen samen een indrukwekkende
parketvloer in Hongaarse punt geeft de woonkamer
entree met een hoogwaardige, moderne uitstraling.
een stijlvolle en eigentijdse uitstraling en versterkt de hoogwaardige sfeer van het interieur.
Open keuken Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de open leef- en
Werkkamer, speelruimte en bijkeuken
eetkeuken, een sfeervolle en eigentijdse ruimte. De keuken
Naast de keuken is een separate ruimte met een schuifwand
is uitgevoerd in stijlvol zwart en wordt aan de voorzijde
voor een praktische verdeling tussen de werkkamer en de
prachtig geaccentueerd door drie plafondhoge ramen met
speelruimte. Via een aparte achterdeur is zowel de voor- als
uitzicht op de voortuin. De strakke, hoogwaardige inrichting
achtertuin bereikbaar.
vormt een fraai contrast met de bijzondere gemetselde accentwanden van handgevormde Duitse bakstenen.
De bijkeuken doet tevens dienst als praktische mudroom en beschikt over dubbele openslaande deuren naar
Het royale kookeiland is aan twee zijden voorzien van grote,
de tuin. Hier bevinden zich ook de technische ruimte
praktische dubbele lades en beschikt over een BORA-
met bergruimte, vloerverwarming en -koeling en
kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Dekton-
warmtepompinstallatie, evenals een luxe toiletruimte met
werkblad. In de keukenwand bevindt zich centraal de RVS-
automatische verlichting, waskom en urinoir.
spoelbak met Quooker. De overige apparatuur is volledig geïntegreerd, waaronder een Liebherr koelkast en vriezer, een vaatwasser op ergonomische hoogte en een Neff combistoomoven en koffiemachine.
Vloerafwerking: gietvloer, eiken parketvloer met Hongaarse punt
Alles is zorgvuldig ontworpen met oog voor uitstraling,
Plafondafwerking: glad stucwerk
comfort en gebruiksgemak, waardoor deze keuken niet alleen bijzonder stijlvol is, maar ook een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te zijn.
68 | Cato Makelaars
Wandafwerking: glad stucwerk
Ontvangsthal:
circa 10 m²
Leefkeuken met woonkamer :
circa 75 m²
Werk-/speelkamer:
circa 11 m²
Bijkeuken:
circa 10 m²
Entrance
Living room
The stylish entrance hall immediately sets the contemporary
The living room is open to the kitchen and offers an
tone of the property. The extensive meter cupboard is
abundance of space. Thanks to the large windows, it enjoys
fitted with a security system and is already prepared for
beautiful views of the deep, green rear garden. Two sets
solar panels. The attractive windows, sleek oak staircase
of double doors provide a direct connection to the garden
and double steel pivot doors to the living area together
while allowing plenty of natural light to flood the room. The
create an impressive entrance with a high-quality, modern
high-quality herringbone parquet flooring gives the living
appearance.
room a stylish, contemporary feel and enhances the refined character of the interior.
Open kitchen From the entrance hall, you enter the open-plan living
Home office, playroom and utility room
and dining kitchen, an inviting and contemporary space.
Adjacent to the kitchen is a separate room with a sliding
The kitchen is finished in elegant black and beautifully
partition, allowing for a practical division between the home
highlighted at the front by three floor-to-ceiling windows
office and play area. A separate rear door provides access to
overlooking the front garden. The sleek, high-quality design
both the front and rear gardens.
creates a striking contrast with the distinctive feature walls, crafted from hand-moulded German bricks.
The utility room also serves as a practical mudroom and features double French doors opening onto the garden.
The generous kitchen island features large, practical double
It also houses the technical room with storage space,
drawers on two sides and is fitted with a BORA hob with
underfloor heating and cooling, and the heat pump system,
integrated extractor and a Dekton worktop. Centrally
as well as a luxurious cloakroom with automatic lighting, a
positioned in the kitchen wall is the stainless-steel sink
washbasin and urinal.
with Quooker tap. All other appliances are fully integrated, including a Liebherr fridge and freezer, a dishwasher positioned at an ergonomic height, and a Neff combination steam oven and coffee machine.
Floor finish: poured floor, oak parquet Hungarian point pattern Wall finish: smooth plasterwork
Every detail has been carefully designed with style, comfort
Ceiling finish: smooth plasterwork
and ease of use in mind, making this kitchen not only exceptionally elegant but also a wonderful place to cook,
Reception hall:
approx. 10 m²
dine and spend time together.
Open-plan kitchen with living room:
approx. 75 m²
Study/playroom:
approx. 10 m²
Utility room:
approx. 11 m²
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 69
Slaapkamers en wellness-badkamer op 1e verdieping
Tuin en parkeren
De ruime overloop met nieuwe glazen balustrade geeft
De strak aangelegde voortuin is voorzien van grasbeton,
toegang tot drie slaapkamers, de linnen- en schoenenkast,
waardoor groen en extra parkeergelegenheid fraai worden
een separaat 2e toilet met wastafel en de royale wellness-
gecombineerd. De diepe oprit biedt plaats aan twee à drie
badkamer.
auto’s en dankzij het grasbeton is er bovendien volop extra ruimte voor parkeren en manoeuvreren. Ook verderop in
De master suite ademt 5-sterren allure, met een indruk-
de straat zijn voldoende parkeervakken aanwezig. Aan de
wekkende glazen gevel tot in de nok, airconditioning en
zijkant geeft een dubbele, afsluitbare houten poort toegang
een maatwerk walk-in garderobe achter een stijlvolle
tot de achtertuin.
divider met televisie. De elektrische, op afstand bedienbare raamdecoratie aan de buitenzijde zorgt indien gewenst
De volledig omheinde achtertuin op het zuidoosten is maar
voor volledige verduistering. De royale kastenwand is geheel
liefst circa 50 meter diep en biedt volop privacy, groen
op maat gemaakt en de vloer is afgewerkt met pvc in
en ruimte. Het gazon, de borders, de houten schuur en
Hongaarse punt. De dubbele kiepdeuren kunnen volledig
de volwassen begroeiing met hoge bomen creëren een
worden geopend en bieden toegang tot het Franse balkon.
heerlijke buitenplek. Voor kinderen is er alle ruimte om te spelen, verstoppen en te ontdekken. Tegelijkertijd biedt de
De royale wellnessbadkamer is bijzonder luxe uitgevoerd
tuin volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zwembad
met een stijlvolle gietvloer en mechanische ventilatie. Een
of biologische zwemvijver, buitenkeuken, extra terras,
vrijstaand ligbad, open douche met twee regendouches, een
overkapping of zelfs een garage.
fraai wastafelmeubel met twee waskommen en een grote spiegel maken deze ruimte compleet. De twee overige slaapkamers zijn eveneens tot in detail
Vloerafwerking: pvc vloer
verzorgd. Eén van de kamers beschikt over airconditioning.
Wandafwerking: glad stucwerk
Alle ramen zijn voorzien van stijlvolle raambekleding en
Plafondafwerking: glad stucwerk
insectenhorren. Overloop:
circa 14 m²
Vierde slaapkamer op 2e verdieping
Slaapkamer 1:
circa 31 m²
Onder het dakvlak bevindt zich een prachtige, royale ruimte
Slaapkamer 2:
circa 10 m²
die momenteel in gebruik is als vierde slaapkamer. Door de
Slaapkamer 3:
circa 9 m²
riante afmetingen is deze kamer ook uitstekend geschikt als
Badkamer:
circa 12 m²
werk-, hobby- of logeerkamer. Hier bevinden zich tevens de
Slaapkamer 4:
circa 27 m²
wasmachine en wasdroger.
70 | Cato Makelaars
Bedrooms and wellness bathroom on the first floor
Garden and parking
The spacious landing, featuring a new glass balustrade,
The neatly landscaped front garden features grass pavers,
provides access to three bedrooms, the linen and shoe
attractively combining greenery with additional parking
cupboard, a separate second WC with washbasin, and the
space. The deep driveway accommodates two to three cars,
generous wellness bathroom.
while the grass pavers provide ample additional space for parking and manoeuvring. Further parking spaces are also
The master suite exudes five-star allure, with an impressive
available along the street. At the side, a double lockable
glass façade rising to the ridge, air conditioning, and a
wooden gate provides access to the rear garden.
bespoke walk-in wardrobe behind a stylish divider with television. The electric, remote-controlled window covering
The fully enclosed southeast-facing rear garden is
on the exterior provides complete blackout whenever
approximately 50 metres deep and offers an abundance
desired. The generous wardrobe wall is fully custom-made,
of privacy, greenery and space. The lawn, planted borders,
and the floor is finished with PVC flooring in a Hungarian
wooden shed and mature landscaping with tall trees create
point pattern. The double tilt doors can be fully opened,
a wonderful outdoor setting. There is plenty of room for
providing access to the French balcony.
children to play, hide and explore. At the same time, the garden offers numerous possibilities for, for example, a
The spacious wellness bathroom is luxuriously appointed
swimming pool or natural swimming pond, outdoor kitchen,
with stylish poured flooring and mechanical ventilation. A
additional terrace, covered seating area or even a garage.
freestanding bathtub, open shower with two rain showers, a beautiful double vanity with two washbasins and a large mirror complete this exceptional space. The two remaining bedrooms have also been finished to an
Finish on floors: pvc floor
exceptionally high standard. One of the bedrooms features
Finish on walls: smooth stucco
air conditioning. All windows are fitted with stylish window
Finish on ceilings: smooth stucco
coverings and insect screens. Overflow:
approx. 14 m²
Fourth bedroom on the second floor
Bedroom 1:
approx. 31 m²
Beneath the roof is a beautiful, generous space currently
Bedroom 2:
approx. 10 m²
used as a fourth bedroom. Thanks to its spacious
Bedroom 3:
approx. 9 m²
dimensions, the room is also ideal as a home office, hobby
Bathroom:
approx. 12 m²
room or guest room. The washing machine and tumble
Bedroom 4:
approx. 27 m²
dryer are also located here.
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 71
Locatie en uitzicht
Voorzieningen en afstand
De Koppelstraat geldt als een van de mooiste en meest
Kinderopvang:
ca. 0.6 km
geliefde straten van het dorp. De statige bomen in de
Basisschool:
ca. 0.9 km
dubbele groenstrook geven de straat een karakteristieke,
Internationale school:
ca. 19 km
groene uitstraling. De villa kijkt aan de voorzijde uit over de
Middelbare school:
ca. 1.6 km
groene Kievitlaan, met rondom diverse fraaie vrijstaande
Universiteit:
ca. 33 km
woningen. De gevarieerde samenstelling van de buurt zorgt
Hogeschool:
ca. 8 km
Huisarts:
ca. 0.7 km
Tandarts:
ca. 0.9 km
Voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal.
Apotheek:
ca. 0.7 km
Scholen, winkels en medische voorzieningen bevinden zich
Ziekenhuis:
ca. 7 km
van wandelen en buiten zijn is er veel te genieten: de Zuid-
Supermarkt:
ca. 0.7 km
Willemsvaart en het grote park liggen dichtbij. Dit groene
Winkels:
ca. 0.8 km
gebied vormt de natuurlijke verbinding tussen de twee
Cafés en restaurants:
ca. 0.7 km
Sporthal: Voetbalvereniging: Tennisvereniging: Padelcentrum: Hockeyclub: Golfclub: Zwembad:
ca. 1.6 km ca. 1.5 km ca. 1.5 km ca. 7.2 km ca. 7.2 km ca. 5.4 km ca. 0.6 km
Eindhoven Airport: NS-station Helmond: Bushalte:
ca. 25 km ca. 6.9 km ca. 0.3 km
voor een prettige woonomgeving, van senioren tot gezinnen met jonge en opgroeiende kinderen.
allemaal op korte loop- en fietsafstand. Ook voor liefhebbers
dorpskernen en biedt onder meer de Muziektuin, Dorpstuin en het ParkPaviljoen aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De N279 richting Den Bosch, de A50, Veghel en Helmond en de N615 richting Lieshout en Nuenen liggen op korte afstand, evenals de A67. Helmond is binnen circa 15 minuten bereikbaar, Gemert in ongeveer 5 minuten en Eindhoven in circa 20 minuten. Beek en Donk en omgeving Beek en Donk, onderdeel van de groene gemeente Laarbeek, is een sfeervol tweelingdorp met veel groen, een rijke historie en een actief verenigingsleven. Vanuit de woning zijn de dagelijkse voorzieningen op het Piet van Thielplein en het sfeervolle Heuvelplein op loopafstand bereikbaar. Hier vindt u winkels, horeca en diverse andere voorzieningen. Net buiten het dorp ligt Kasteel Eikenlust met het openbare park, een heerlijke plek om te wandelen en te ontspannen. Daarnaast biedt Beek en Donk volop sportieve mogelijkheden en een breed en actief verenigingsleven. 72 | Cato Makelaars
Location and views
Facilities and distances
Koppelstraat is considered one of the most attractive
Childcare:
approx. 0.6 km
and sought-after streets in the village. The stately trees
Primary school:
approx. 0.9 km
in the double green verge give the street a distinctive,
International school:
approx. 19 km
leafy character. At the front, the villa overlooks the green
Secondary school:
approx. 1.6 km
Kievitlaan, surrounded by a variety of attractive detached
University:
approx. 33 km
homes. The varied composition of the neighbourhood
University of applied sciences:
approx. 8 km
ranging from seniors to families with young and growing
General practitioner:
approx. 0.7 km
children.
Dentist:
approx. 0.9 km
Pharmacy:
approx. 0.7 km
Hospital:
approx. 7 km
cycling distance. There is also plenty to enjoy for those who
Supermarket:
approx. 0.7 km
appreciate walking and the outdoors: the Zuid-Willemsvaart
Shops:
approx. 0.8 km
canal and the large park are nearby. This green area forms
Cafés and restaurants:
approx. 0.7 km
and includes the Muziektuin, Dorpstuin and the waterside
Sports hall:
approx. 1.6 km
ParkPaviljoen.
Football club:
approx. 1.5 km
Tennis club:
approx. 1.5 km
Accessibility is also excellent. The N279 towards Den Bosch,
Padel centre:
approx. 7.2 km
the A50, Veghel and Helmond, and the N615 towards
Hockey club:
approx. 7.2 km
Lieshout and Nuenen are all within easy reach, as is the
Golf club:
approx. 5.4 km
A67 motorway. Helmond can be reached in approximately
Swimming pool:
approx. 0.6 km
Eindhoven Airport:
approx. 25 km
Helmond railway station:
approx. 6.9 km
Bus stop:
approx. 0.3 km
creates a pleasant living environment, with residents
The location is ideal for everyday amenities. Schools, shops and medical facilities are all within a short walking and
the natural connection between the two village centres
15 minutes, Gemert in around 5 minutes and Eindhoven in approximately 20 minutes. Beek en Donk and surroundings Beek en Donk, part of the green municipality of Laarbeek, is an attractive twin village with abundant greenery, a rich history and an active community life. From the property, the daily amenities at Piet van Thielplein and the charming Heuvelplein are within walking distance. Here you will find shops, restaurants and various other facilities. Just outside the village is Eikenlust Castle with its public park, a wonderful place for walking and relaxation. Beek en Donk also offers numerous sports facilities and a broad and active range of clubs and associations.
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 73
74 | Cato Makelaars
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 75
76 | Cato Makelaars
Plangebied
Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel
Aanduidingen
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Figuren
Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer
Gebiedsgerichte besluiten
Water Wonen Woongebied
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 77
Algemene informatie
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van
Verkoopprocedure
algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •
Geboden koopsom
•
Datum sleuteloverdracht
•
Eventuele overname roerende zaken
•
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
78 | Cato Makelaars
bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All aforementioned information is provided by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should it later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents),
Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •
Bid price
•
Date key transfer
•
Possible takeover of movable property
•
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, there is a three-day cooling off period during which you are allowed to cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 79
Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. Openingstijden
5. Bereikbaarheid
Ons kantoor is geopend op
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare
werkdagen van 09.00 uur tot 17.30
kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
uur. Mocht het u doordeweeks niet
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
schikken, dan zijn wij graag bereid om
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
80 | Cato Makelaars
Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. Opening hours
5. Accessibility
Our office is open on working days
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible
from 9 am to 5.30 pm. If it does not
office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central
suit you during the week, we are
Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking
happy to make an appointment with
is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
you on Saturday or Sunday.
Koppelstraat 26, Beek en Donk | 81
LUXURY
REAL
ESTATE
AND
MONUMENTS
Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl