Kleine Vuurvlinder 18 | Mierlo
Scan en bekijk Cato TV
Welkom bij Kleine Vuurvlinder 18 te Mierlo
2 | Cato Makelaars
Geachte heer, geachte mevrouw,
Dear Sir, Dear Madam,
Hartelijk dank voor uw interesse in deze architectonische
Thank you for your interest in this architectural villa with
villa met allure in Mierlo. Om u een helder en compleet
cachet in Mierlo. To provide a clear and thorough image
beeld van deze villa te geven, bevat deze documentatie de
of the villa, this documentation contains the following
volgende informatie:
information:
Introductie
6
Introduction
6
Feiten en Cijfers
8
Facts and figures
8
Foto’s
14 - 81
Photos
14 - 81
Plattegronden
82 - 85
Floor plans
82 - 85
Indeling
86 - 95
Layout
86 - 95
Locatie en omgeving
96 - 99
Location and surroundings
96 - 99
Algemene informatie
100 - 103
General information
100 - 103
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld
This property brochure was compiled with the utmost
om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend
care to provide you with a good first impression. We
zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.
would gladly answer any further questions you may
We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor
have. In addition, we would be pleased to schedule an
een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld
appointment for a comprehensive viewing to enhance
krijgt.
your insight into the property.
Met hartelijke groet,
Warmest regards,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM
06 10 34 56 57
06 10 34 56 57
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 3
5 kwaliteiten van deze instapklare, architectonische villa met zwembad en blijvend groen uitzicht aan het Eindhovensch Kanaal 1. Unieke ligging aan ecologische verbindingszone Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met vrij en blijvend uitzicht richting het Eindhovens Kanaal. Een unieke combinatie van privacy, natuur en rust.
2. Uitgesproken architectuur en imposante entree Een krachtig lijnenspel, hoogwaardige materialisatie en een circa 11 meter hoge ontvangsthal met dubbele voordeuren zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst.
3. Royale leefruimtes en hoogwaardige woonkeuken De luxueuze woonkeuken vormt het hart van de villa en staat in directe verbinding met twee eetkamers: een stijlvolle eetkamer en een omglaasde tuin-/eetkamer. Samen met de royale woonkamer en de hoogwaardige keukenapparatuur ontstaat een veelzijdig en uitnodigend leefgedeelte.
4. Exclusieve master suite De bovenste verdieping vormt een bijzondere privésuite met zichtbare eiken spanten, vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en hoogwaardige afwerking.
5. Zwembad en stijlvol vrijstaand bijgebouw De onder architectuur aangelegde, kindvriendelijke tuin beschikt over een omheind zwembad, buitendouche en meerdere terrassen. Het volledig geïsoleerde bijgebouw doet momenteel dienst als sportruimte. Een heerlijke buitenplek waar het hele gezin volop kan genieten, met achter in de tuin vrij uitzicht op de groene ecozone. 4 | Cato Makelaars
5 assets of this move-in-ready architectural villa with swimming pool and uninterrupted green views towards Eindhovensch Kanaal 1. Unique setting adjoining an ecological corridor The rear of the garden borders a green ecological zone, offering uninterrupted, open views towards the Eindhoven Canal. A rare combination of privacy, nature and tranquillity.
2. Distinctive architecture and impressive entrance Strong architectural lines, high-quality materials and an approximately 11-metre-high entrance hall with double front doors create an impressive first impression.
3. Generous living spaces and high-end kitchen The luxurious kitchen forms the heart of the villa and connects directly to two dining areas: an elegant dining room and a fully glazed garden/dining room. Together with the generous living room and high-quality kitchen appliances, this creates a versatile and inviting living environment.
4. Exclusive master suite The top floor forms a remarkable private suite featuring exposed oak beams, a freestanding bathtub, a generous walkin shower and refined finishes.
5. Swimming pool and stylish detached outbuilding The landscaped, family-friendly garden features a fenced swimming pool, outdoor shower and multiple terraces. The fully insulated detached outbuilding is currently used as a gym. A wonderful outdoor setting for the entire family, with open views of the green ecological zone at the rear of the garden. Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 5
Introductie Onder architectuur ontworpen en tot in detail doordacht: Kleine Vuurvlinder 18 in Mierlo combineert uitgesproken architectuur met luxe, ruimte en privacy. De vrijstaande villa ligt in de groene wijk Luchen, aan het Eindhovensch Kanaal, waar blijvend vrij uitzicht en een rustige woonomgeving samengaan met de nabijheid van het centrum van Mierlo, Geldrop en Eindhoven. De in 2019 gebouwde villa onderscheidt zich door een krachtig lijnenspel dat consequent van exterieur naar interieur is doorgevoerd. Hoge ruimtes, lange zichtlijnen, maatwerk, zwart staal, beton en hout vormen samen één helder architectonisch geheel. De imposante ontvangsthal, riante leefruimtes en bijzonder uitgevoerde bovenste verdieping geven de woning een geheel eigen signatuur. Ook buiten is de aandacht voor ontwerp en kwaliteit zichtbaar. De onder architectuur aangelegde kindvriendelijke tuin biedt meerdere terrassen, een royaal zwembad, buitendouche en een volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit voormalige praktijkgebouw doet nu dienst als sportruimte en stijlvol poolhouse, met portaal, schuifpuien en de technische installatie van het zwembad. Met circa 265 m² woonoppervlakte op een perceel van 703 m², een exclusief en hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uitzonderlijk complete villa op een bijzondere plek in Mierlo.
6 | Cato Makelaars
Introduction Designed by an architect and considered down to the finest detail, Kleine Vuurvlinder 18 in Mierlo combines distinctive architecture with luxury, space and privacy. This detached villa is located in the green Luchen neighbourhood, directly along the Eindhoven Canal, where uninterrupted views and a peaceful residential setting are complemented by the proximity of the centres of Mierlo, Geldrop and Eindhoven. Built in 2019, the villa is defined by a strong architectural language that is consistently carried from the exterior through to the interior. High ceilings, long sightlines, bespoke finishes, black steel, concrete and timber come together to create a clear and cohesive architectural whole. The impressive entrance hall, generous living spaces and exceptionally designed upper floor give the property its distinctive character. The same attention to design and quality is evident outdoors. The architecturally landscaped, family-friendly garden features multiple terraces, a generous swimming pool, an outdoor shower and a fully insulated outbuilding. Formerly used as a professional practice, this versatile space now serves as a private gym and stylish pool house, complete with a portico, sliding doors and the pool’s technical installation.. With approximately 265 m² of living space on a 703 m² plot, an exceptional level of finish and an unusually comprehensive range of amenities, this is a truly distinctive villa in a remarkable location in Mierlo.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 7
Duurzaamheid Deze villa is niet alleen ontworpen met oog voor comfort en architectuur, maar ook met aandacht voor energiezuinig wonen. Energielabel A+ onderstreept het duurzame karakter van de woning. Dankzij de volledig geïsoleerde gebouwschil wordt warmteverlies tot een minimum beperkt en ontstaat het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat. De woning wordt verwarmd via een onlangs vernieuwde lucht/water-warmtepomp, waarmee efficiënt en energiezuinig in de warmtebehoefte wordt voorzien. In combinatie met het hoge isolatieniveau resulteert dit in modern wooncomfort met een verantwoord energieverbruik.
8 | Cato Makelaars
Sustainability This villa has been designed not only with an emphasis on comfort and architecture, but also with energyefficient living in mind. An A+ energy rating underlines the sustainable character of the property. Thanks to the fully insulated building envelope, heat loss is kept to a minimum, creating a comfortable indoor climate throughout the year. The property is heated by a recently renewed air-to-water heat pump, providing an efficient and energy-conscious source of heating. Combined with the high level of insulation, this results in contemporary living comfort with responsible energy consumption.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 9
Feiten & Cijfers Object
vrijstaande villa met aangelegde tuin, bijgebouw en buitenzwembad
Bouwjaar Kadastraal bekend
2019 Gemeente Mierlo Sectie L Nummer 1375
Perceeloppervlakte
703 m²
Woonoppervlakte villa
circa 264 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
circa 27 m²
(omglaasde tuinkamer) Oppervlakte externe bergruimte (bijgebouw)
circa 15 m²
Totale oppervlakte
circa 306 m²
Inhoud villa exclusief bijgebouw (conform meetcertificaat)
circa 1045 m³
Aantal kamers
8 kamers (woonkamer, eetkamer, speel-/werkkamer en vier slaapkamers)
Aantal badkamers Aantal toiletten
2 badkamers (1e en 2e verdieping) 4 separate toiletten (twee op begane grond, één op 1e verdieping en één op 2e verdieping)
Parkeren
10 | Cato Makelaars
parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en volop openbaar parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde
Facts & Figures Object
detached villa with landscaped garden, outbuilding, and outdoor pool
Year built Cadastral known
2019 Municipality of Mierlo Section L Number 1375
Land area
703 m²
Living area of the villa
approximately 264 m²
Area of building-related outdoor space
approximately 27 m²
(glazed garden room) Area of external storage space (outbuilding)
approximately 15 m²
Total area
approximately 306 m²
Content villa exclusive annex
approximately 1,045 m³
(according to measurement certificate) Number of rooms
8 rooms (living room, dining room, playroom/study, and four bedrooms)
Number of bathrooms Number of toilets
2 bathrooms (1st and 2nd floors) 4 separate restrooms (two on the ground floor, one on the 1st floor, and one on the 2nd floor)
Parking
parking for multiple cars on the property and ample public parking on the street in front
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 11
Isolatie & Installaties Energielabel
A+, definitief tot en met 11 september 2034
Isolatie daken
ja
Isolatie gevels
ja
Isolatie vloeren
ja
Isolatie glas
ja, gehele woning HR++ glas
Verwarming
lucht/water-warmtepomp (Stiebel Eltron 2019, villa), warmtepomp (2025, zwembad), gashaard in eetkamer, openhaard in tuin-/eetkamer met glazen schuifwanden
Vloerverwarming
ja, begane grond, 1e en 2e verdieping
Vloerkoeling
ja, begane grond, 1e en 2e verdieping
Warm water
warmtepomp boiler, Quooker kraan
Technische voorzieningen
- Orcan ventilatiesysteem - tuinberegening op regulier water - camera’s via Ringbel - laadpunt electrische auto - rookmelders - glasvezel - elektrische rolluiken achtergevel (2025) - solardek zwembad (motor vernieuwd 2024) - thermostaat per kamer - heaters overkapping
Materiaal daken
hoofdbouw riet gedekt (2024 onderhouden), platte daken bitumineuze dakbedekking
Materiaal gevels
bakstenen, in spouw gebouwd
Materiaal vloeren
betonnen begane grond en verdiepingsvloeren
Materiaal buitenkozijnen
12 | Cato Makelaars
hardhouten kozijnen, ramen en deuren
Insulation & installations Energy label
A+, valid through September 11, 2034
Roof insulation
yes
Exterior Wall insulation
yes
Floor insulation
yes
Window insulation Heating
yes, HR++ glass throughout the home air-to-water heat pump (Stiebel Eltron, 2019, villa), heatpump (2025, swimming pool), gas fireplace in the dining room, fireplace in the garden/dining room with glass sliding doors.
Underfloor heating
yes, ground, first and second floors.
Underfloor cooling
yes, ground, first and second floors.
Hot water Technical ameneties
heat pump water heater, Quooker tap. - Orcan ventilation system - garden irrigation system using tap water - Ring doorbell cameras - electric car charging station - smoke detectors - fiber-optic internet - electric roller shutters on the rear facade (2025) - solar-powered pool cover (motor replaced in 2024) - individual thermostats for each room - heaters for the patio cover
Roof materials
main building: thatched roof (maintained in 2024), flat roofs with bituminous roofing membrane.
Exterior wall materials Floor materials Exterior window frame materials
brick construction with cavity walls. concrete ground floor and upper floor slabs. hardwood window frames, windows and doors.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 13
14 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 15
16 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 17
Begane grond Ground floor
18 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 19
20 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 21
22 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 23
24 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 25
26 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 27
28 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 29
30 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 31
32 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 33
34 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 35
36 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 37
38 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 39
Eerste verdieping First floor
40 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 41
42 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 43
44 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 45
46 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 47
Tweede verdieping Second floor
48 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 49
50 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 51
52 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 53
54 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 55
Bijgebouw Annex
56 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 57
58 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 59
Buitenruimte Outdoor space
60 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 61
62 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 63
64 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 65
66 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 67
68 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 69
70 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 71
72 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 73
74 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 75
76 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 77
78 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 79
80 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 81
Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 82 | Cato Makelaars
Villa - Ground floor no rights can be derived from these drawings
Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 83
Villa - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 84 | Cato Makelaars
Villa - second floor no rights can be derived from these drawings
Villa - tuinhuis/poolhouse aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
Villa - garden house/poolhouse no rights can be derived from these drawings Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 85
Entree
Eetkamer
Via de royale oprit bereikt u de entree van de villa. Hier is de
Een stijlvolle wand met geïntegreerde gashaard vormt de
architectuur direct te zien: hoogwaardige materialen en een
natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en eetkamer.
uitgesproken lijnenspel komen op fraaie wijze samen. De
Beide ruimtes behouden hiermee hun eigen karakter, terwijl
imposante ontvangsthal met dubbele voordeur heeft een
de verbinding ertussen volledig behouden blijft.
indrukwekkende hoogte van maar liefst 11 meter en creëert direct een uitzonderlijk gevoel van ruimte.
De royale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en vormt een sfeervolle plek om samen te komen met familie
Aan de rechterzijde ligt een lichte en veelzijdige kamer,
en vrienden. Dankzij de grote raampartijen staat de ruimte
momenteel in gebruik als speelkamer. De ruimte is
in directe verbinding met de keuken als ook met de tuin en
eveneens uitstekend geschikt als werk-, hobby- of tv-kamer
geniet u hier van een fraai en vrij uitzicht.
en laat zich eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen. In de hal bevinden zich een zwevend toilet met bijpassend meubel en wastafel en een separate garderoberuimte. Zwarte stalen deuren vormen een stijlvol terugkerend element en verbinden de verschillende vertrekken met elkaar. Woonkamer Vanuit de hal geven dubbele stalen plafondhoge deuren toegang tot de riante woonkamer. Deze ruimte is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en biedt volop ruimte aan de voorzijde voor een royaal zitgedeelte. Vloerafwerking: gietvloer, houten parketvloer De rustige materialisatie, royale maatvoering en hoge
Wandafwerking: glad stucwerk
raampartijen zorgen voor een aangename leefruimte
Plafondafwerking: glad stucwerk
waarin architectuur, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen.
86 | Cato Makelaars
Ontvangsthal:
circa 19 m²
Woonkamer:
circa 33 m²
Eetkamer:
circa 30 m²
Werk-/speelkamer:
circa 13 m²
Entrance
Dining room
The generous driveway leads to the entrance of the villa.
A stylish wall with an integrated gas fireplace provides a
Here, the architecture immediately makes an impression:
natural division between the living room and dining room.
high-quality materials and a distinctive interplay of lines
Both spaces retain their own character while remaining
come together beautifully. The imposing entrance hall,
visually and functionally connected.
with its double front doors, rises to an impressive 11 metres, creating an exceptional sense of space from the moment
The generous dining room comfortably accommodates
you enter.
a large dining table and provides an inviting setting for entertaining family and friends. Thanks to the expansive
To the right is a bright and versatile room, currently used as
windows, the room enjoys a direct connection to both
a playroom. It is equally well suited as a home office, hobby
the kitchen and the garden, together with beautiful,
room or television room and can easily be adapted to suit
unobstructed views.
your individual needs. The entrance hall also features a floating guest toilet with matching vanity and washbasin, as well as a separate cloakroom. Black steel doors form a stylish recurring element throughout the villa, elegantly connecting the various spaces. Living room From the entrance hall, double floor-to-ceiling steel doors open into the generous living room. The space features a beautiful herringbone timber floor and offers ample room at the front for a generous seating area.
Floor finish: poured concrete floor, hardwood parquet Wall finish: smooth stucco
The understated material palette, generous proportions
Ceiling finish: smooth stucco
and tall windows create an inviting living space in which architecture, natural light and comfort come together
Reception hall:
approx. 19 m²
effortlessly.
Living room:
approx. 33 m²
Dining room:
approx. 30 m²
Play/office room:
approx. 13 m²
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 87
Woonkeuken
Bijkeuken en berging
Ook in de woonkeuken staat de architectuur centraal.
Achter de woonkeuken bevindt zich de ruime bijkeuken,
De betonnen vloer, het verfijnde maatwerk en het royale
voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking met een
kookeiland vormen samen een krachtig en elegant geheel.
betonnen vloer en veel maatwerk. De fraai geïntegreerde inbouwkasten bieden volop praktische bergruimte.
De royale maatvoering biedt alle ruimte aan het centraal
Daarnaast beschikt de bijkeuken over een extra koel-/
geplaatste kookeiland, waarin de PITT Cooking-kookunits
vriescombinatie en een tweede toiletruimte.
strak in het werkblad zijn geïntegreerd. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder
Aansluitend bevindt zich een separate berging, eveneens
een koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, stoomoven en
voorzien van royaal maatwerk. Hier is ruimte voor onder
heteluchtoven. Een wijnklimaatkast completeert het geheel.
meer fietsen en overige voorzieningen, waaronder de installatie van de luchtwarmtepomp.
Richting de bijkeuken bevindt zich een bijzonder sfeervolle koffiecorner, uitgevoerd in fraai maatwerk en afgewerkt met designbehang. Een hoogwaardig koffieapparaat maakt deze stijlvolle plek tot een uitnodigend dagelijks genietmoment. Tuin-/eetkamer Direct aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich deze stijlvolle tuin-/eetkamer, die in 2024/2025 rondom is voorzien van royale glazen schuifwanden. Daarmee is een extra leefruimte ontstaan die in ieder seizoen een directe relatie met de tuin heeft. Op zomerse dagen kunnen de glazen schuifwanden volledig
Vloerafwerking: eikenhouten parketvloer, gietvloer
worden geopend en vloeien binnen en buiten moeiteloos
Wandafwerking: glad stucwerk, design-behang
in elkaar over. In het voorjaar en najaar bieden de gesloten
Plafondafwerking: glad stucwerk
puien beschutting tegen wind, terwijl het zonlicht volop naar binnen valt. Ook in de winter is dit een sfeervolle plek om te
Woonkeuken:
verblijven, met de warmte en ambiance van de houthaard
Tuin-/eetkamer met glazen wanden: circa 27 m²
als aangename aanvulling.
Bijkeuken:
circa 9 m²
Berging:
circa 16 m²
88 | Cato Makelaars
circa 22 m²
Kitchen
Utility room and storage
The architecture takes centre stage in the kitchen as well.
Behind the kitchen is the spacious utility room, finished to
The concrete floor, refined bespoke cabinetry and generous
the same high standard with a concrete floor and extensive
central island come together to create a powerful yet
bespoke cabinetry. The beautifully integrated cupboards
elegant whole.
provide generous practical storage, while the room also features an additional fridge-freezer combination and a
The generous proportions provide ample space for the
second toilet.
central island, with the PITT Cooking units seamlessly integrated into the worktop. The kitchen is equipped with
Adjacent is a separate storage room, likewise fitted with
high-quality built-in appliances, including a refrigerator,
ample bespoke cabinetry. It provides space for bicycles and
freezer, Quooker, dishwasher, steam oven and conventional
other practical amenities, including the air-to-water heat
oven. A wine climate cabinet completes the kitchen.
pump installation.
Towards the utility room is a particularly inviting coffee corner, beautifully crafted in bespoke cabinetry and finished with designer wallpaper. A high-quality coffee machine makes this stylish setting an appealing place to enjoy a daily coffee. Garden / dining room Directly adjoining the kitchen is this stylish garden/dining room, which was fitted with generous glazed sliding walls in 2024/2025. This has created an additional living space with a seamless connection to the garden throughout the seasons. Floor finish: oak parquet flooring, poured resin flooring. On summer days, the glazed sliding walls can be opened
Wall finish: smooth stucco, design-wallpaper
completely, allowing the interior and exterior to flow
Ceiling finish: smooth stucco
effortlessly into one another. In spring and autumn, the closed glass walls provide shelter from the wind while
Kitchen/living room:
allowing plenty of sunlight to enter. Even in winter, this is
Garden/dining room with glass walls:
approx. 27 m²
a wonderfully atmospheric space, with the warmth and
Utility room:
approx. 9 m²
ambience of the wood-burning stove adding to its appeal.
Storage room:
approx. 16 m²
approx. 22 m²
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 89
Eerste verdieping
Tweede verdieping - master suite
Via de zwarte, dichte trap in de hal bereikt u de eerste
De bovenste verdieping vormt letterlijk én figuurlijk een van
verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een
de hoogtepunten van de villa. Hier bevindt zich een royale
badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte
master suite waarin architectuur en interieur op bijzondere
met vaste kastenwand.
wijze samenkomen. De zichtbare eiken spanten, het karakteristieke lijnenspel van de kap, de stalen binnendeur
Alle slaapkamers beschikken over fraai geïntegreerde
(2025) en de combinatie van beton, hout en donkere
maatwerk inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de
accenten geven de ruimte een uitgesproken en tegelijkertijd
voorzijde van de villa, terwijl twee slaapkamers aan de
ingetogen karakter.
achterzijde zijn gesitueerd. De royale inloopdouche maakt integraal onderdeel uit De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte
van de suite. Twee douchekranen beschikken ieder over
eikenhouten vloer. Donkere shutters en zwarte deuren
een eigen thermostaat, zodat de temperatuur afzonderlijk
vormen een stijlvolle voortzetting van de kenmerkende
kan worden ingesteld. De douche is uitgevoerd in verfijnd
architectuur en materialisatie van de villa.
betonstuc, passend bij de robuuste materialisatie van de verdieping.
De royale slaapkamers bieden volop ruimte en laten zich Het vrijstaande zwarte bad is volledig in de slaapruimte
naar wens veelzijdig indelen.
geïntegreerd en vormt een krachtig contrast met de De badkamer is uitgevoerd met beton ciré in een natuurlijke
warme eiken spanten. De betonnen vloer is voorzien van
tint. De houten wastafelmeubels met zwarte kommen
verwarming en koeling, wat bijdraagt aan het comfort van
en zwart sanitair zorgen voor een verfijnd contrast.
deze bijzondere verdieping.
Het vrijstaande ligbad onder het raam en de royale inloopdouche completeren deze stijlvolle ruimte. Vloerafwerking: eikenhouten parket Wandafwerking: glad stucwerk
Vloerafwerking: gietvloer
Plafondafwerking: glad stucwerk
Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop:
circa 11 m²
Slaapkamer 1:
circa 16 m²
Overloop met garderoberuimte:
circa 18 m²
Slaapkamer 2:
circa 14 m²
Slaapkamer 4:
circa 16 m²
Slaapkamer 3:
circa 13 m²
Badkamer 2:
circa 8 m²
Badkamer 1:
circa 8 m²
Waskamer:
circa 5 m²
90 | Cato Makelaars
First floor
Second floor – Master suite
The first floor is reached via the black, enclosed staircase
The top floor is, both literally and figuratively, one of the
in the entrance hall. This level comprises three bedrooms,
highlights of the villa. It features a generous master suite
a bathroom, a separate toilet and a practical laundry room
where architecture and interior design come together
with a fitted wall of cabinetry.
in a truly distinctive way. The exposed oak beams, the characteristic lines of the roof structure, the steel internal
All three bedrooms feature beautifully integrated bespoke
door (2025), and the combination of concrete, wood and
fitted wardrobes. One bedroom is situated at the front of the
dark accents give the space a distinctive yet understated
villa, while two are positioned at the rear.
character.
The entire floor is finished with light oak flooring. Dark
The generous walk-in shower forms an integral part
shutters and black doors form a refined continuation of the
of the suite. Two shower fittings each have their own
villa’s distinctive architectural language and material palette.
thermostat, allowing the water temperature to be adjusted individually. The shower is finished in refined microcement,
The generous bedrooms offer ample space and can be
complementing the robust materialisation of the floor.
arranged to suit individual needs. The freestanding black bathtub is fully integrated into the The bathroom is finished with natural-toned microcement.
sleeping area, creating a striking contrast with the warm oak
Wooden vanity units with black basins and black
beams. The concrete floor features both heating and cooling,
sanitaryware create a sophisticated contrast. A freestanding
adding to the comfort of this exceptional private suite.
bathtub beneath the window and a generous walk-in shower complete this elegant space.
Floor finish: oak parquet flooring Wall finish: smooth stucco
Floor finish: poured concrete floor
Ceiling finish: smooth stucco
Wall finish: smooth stucco Ceiling finish: smooth stucco
Landing:
approx. 11 m²
Bedroom 1:
approx. 16 m²
Landing with closet space:
approx. 18 m²
Bedroom 2:
approx. 14 m²
Bedroom 4:
approx. 16 m²
Bedroom 3:
approx. 13 m²
Bathroom 2:
approx. 8 m²
Bathroom 1:
approx. 8 m²
Wash room:
approx. 5 m²
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 91
Tuin en buitenleven
Vrijstaand bijgebouw/poolhouse
Ook buiten komt dezelfde aandacht voor architectuur,
Dit volledig geïsoleerde bijgebouw is in dezelfde
kwaliteit en comfort tot uiting. De onder architectuur
architectonische stijl als de villa gerealiseerd en vormt
aangelegde tuin is in 2024 volledig kindvriendelijk ingericht
samen met het zwembad een stijlvol poolhouse.
en biedt een prachtige combinatie van groen, privacy en ontspanning.
Deze voormalige praktijkruimte is momenteel ingericht als hoogwaardige sportruimte, maar leent zich dankzij de royale
Vanuit de woonkeuken, de volledig omglazen tuin-/eetkamer
maatvoering en veelzijdige indeling uitstekend voor diverse
en de bijkeuken staat de tuin direct in verbinding met de
andere doeleinden. Het beschikt over een fraai portaal,
leefruimtes van de villa. De volwassen beplanting, meerdere
plafondhoge raampartijen en royale schuifpuien, waardoor
terrassen en het royale gazon van hoogwaardig kunstgras
een sterke verbinding met de tuin en het zwembad ontstaat.
vormen een sfeervol geheel, met volop ruimte voor het
Tevens bevindt zich hier de technische installatie van het
gezin. Voor kinderen zijn onder meer een trampoline en
zwembad.
speeltoestel aanwezig. Het fraaie zwembad met solar dak beschikt over stijlvol hekwerk en een buitendouche. De royale overkapping is rondom voorzien van glazen wanden (2025), waardoor hier gedurende alle seizoenen comfortabel van het buitenleven kan worden genoten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groene ecozone, met een blijvend vrij en groen uitzicht in de richting van het Eindhovens Kanaal. De combinatie van ruimte, privacy, water en groen maakt deze tuin tot een bijzonder fraai verlengstuk van de villa, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze samenkomen.
92 | Cato Makelaars
.
Garden and outdoor living
Detached outbuilding / Pool house
Outside, the same attention to architecture, quality and
This fully insulated detached outbuilding was designed in
comfort is equally evident. The professionally landscaped
the same architectural style as the villa and forms an elegant
garden, designed with architectural vision and fully adapted
pool house alongside the swimming pool.
to family life in 2024, offers a beautiful combination of greenery, privacy and relaxation.
Originally used as a practice space, the building is currently arranged as a high-quality private gym. Its generous
The garden connects seamlessly with the villa’s living
proportions and versatile layout also make it suitable for a
spaces through the kitchen, fully glazed garden/dining
variety of alternative uses. It features a welcoming entrance
room and utility room. Mature planting, multiple terraces
lobby, floor-to-ceiling windows and generous sliding glass
and a generous lawn of high-quality artificial grass create
doors, creating a strong connection with the garden and
an inviting outdoor setting with ample space for the whole
swimming pool. The pool’s technical installation is also
family. Children can enjoy a trampoline and play structure,
housed within the building.
while the generous swimming pool with solar deck features elegant safety fencing and an outdoor shower. The spacious covered terrace is enclosed on all sides with glass walls (2025), allowing this exceptional outdoor space to be enjoyed comfortably throughout the year, regardless of the season. At the rear, the garden borders a green ecological zone, offering uninterrupted views across the greenery towards the Eindhoven Canal. The combination of space, privacy, water and greenery makes this garden a particularly beautiful extension of the villa, where indoor and outdoor living come together naturally.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 93
Locatie en uitzicht
Voorzieningen en afstand
Kleine Vuurvlinder 18 ligt in Luchen, een groene woonwijk
Kinderopvang:
ca. 1.4 km
aan de rand van Mierlo. De wijk kenmerkt zich door een
Basisschool:
ca. 1.4 km
rustige, dorpse sfeer en een groene opzet die mooi aansluit
Internationale school:
ca. 20.1 km
op het omliggende landschap. Het Eindhovensch Kanaal en
Middelbare school:
ca. 6.4 km
de bosrijke omgeving nodigen uit tot wandelen, fietsen en
Universiteit:
ca. 13.4 km
ontspannen in de natuur.
Hogeschool:
ca. 13.8 km
Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Huisarts:
ca. 2.5 km
Het centrum van Mierlo ligt op loopafstand en biedt een
Tandarts:
ca. 2.4 km
gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen.
Fysiotherapeut:
ca. 1.4 km
Ook het centrum van Geldrop bevindt zich op slechts enkele
Apotheek:
ca. 14.6 km
kilometers afstand.
Ziekenhuis:
ca. 22.4 km
Dierenarts:
ca. 1.7 km
Mierlo, Geldrop en Eindhoven binnen handbereik liggen.
Gemeentehuis:
ca. 7.1 km
Juist die combinatie van een dorpse woonomgeving, natuur
Supermarkt:
ca. 1.8 km
en de nabijheid van de Brainportregio maakt deze locatie
Winkels:
ca. 2.1 km
bijzonder aantrekkelijk.
Cafés en restaurants:
ca. 2 km
Mierlo en omgeving
Sporthal: Voetbalvereniging: Tennisvereniging: Padelcentrum: Hockeyclub: Manege: Golfclub: Zwembad en thermen:
ca. 2.7 km ca. 2 km ca. 2.8 km ca. 2.8 km ca. 2 km ca. 4.2 km ca. 5.8 km ca. 4 km
Eindhoven Airport: NS-station Eindhoven CS: Tankstation: Bushalte:
ca. 22 km ca. 14.6 km ca. 1.7 km ca. 1 km
Hier woont u met rust, ruimte en groen om u heen, terwijl
Mierlo combineert een dorpse sfeer met een groene en veelzijdige omgeving. Het centrum biedt diverse winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, terwijl natuur en recreatie nooit ver weg zijn. Vanuit Luchen wandelt of fietst u eenvoudig richting het Eindhovensch Kanaal en de omliggende bosgebieden. Ook Geldrop en Eindhoven zijn goed bereikbaar, waardoor rust en ruimte hier hand in hand gaan met de voorzieningen van de stad. Een prettige woonomgeving voor wie groen wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid.
94 | Cato Makelaars
Location and views
Facilities and distances
Kleine Vuurvlinder 18 is situated in Luchen, a green
Childcare:
approx. 1.4 km
residential neighbourhood on the edge of Mierlo. The area
Primary school:
approx. 1.4 km
is characterised by a peaceful village atmosphere and a
International school:
approx. 20.1 km
green setting that blends naturally with the surrounding
Secondary school:
approx. 6.4 km
landscape. The Eindhovensch Kanaal and nearby woodland
University:
approx. 13.4 km
provide excellent opportunities for walking, cycling and
High school:
approx. 13.8 km
GP:
approx. 2.5 km
At the same time, everyday amenities are close at hand. The
Dentist:
approx. 2.4 km
centre of Mierlo is within walking distance and offers a varied
Physiotherapist:
approx. 1.4 km
selection of shops and other facilities, while the centre of
Pharmacy:
approx. 2.5 km
Geldrop is only a few kilometres away.
Hospital:
approx. 6.9 km
Veterinarian:
approx. 1.7 km
excellent accessibility to Mierlo, Geldrop and Eindhoven. It
Town hall:
approx. 7.1 km
is precisely this balance between village living, nature and
Supermarket:
approx. 1.8 km
proximity to the Brainport region that makes the location so
Shops:
approx. 2.1 km
appealing.
Cafés and restaurants:
approx. 2 km
Mierlo and the surrounding area
Sports hall:
approx. 2.7 km
Mierlo combines a welcoming village atmosphere with a
Football club:
approx. 2 km
green and varied environment. The centre offers a range
Tennis club:
approx. 2.8 km
of shops, restaurants and everyday amenities, while nature
Padel centre:
approx. 2.8 km
and recreation are always close by. From Luchen, you can
Hockey club:
approx. 2 km
easily walk or cycle towards the Eindhovensch Kanaal and
Riding stables:
approx. 4.2 km
the surrounding woodland. Geldrop and Eindhoven are also
Golf club:
approx. 5.8 km
within easy reach, allowing tranquillity and space to go hand
Swimming pool and thermal baths:
approx. 4 km
Eindhoven Airport:
approx. 22 km
Eindhoven CS railway station:
approx. 14.6 km
Petrol station:
approx. 1.7 km
Bus stop:
approx. 1 km
enjoying the outdoors.
Here, peace, space and greenery are combined with
in hand with the convenience of the city.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 95
96 | Cato Makelaars
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 97
98 | Cato Makelaars
Plangebied
Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel
Aanduidingen
Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor
Figuren
Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer
Gebiedsgerichte besluiten
Water Wonen Woongebied
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 99
Algemene informatie
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van
Verkoopprocedure
de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •
Geboden koopsom
•
Datum sleuteloverdracht
•
Eventuele overname roerende zaken
•
Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
100 | Cato Makelaars
een bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All aforementioned information is provided by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should it later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents),
Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •
Bid price
•
Date key transfer
•
Possible takeover of movable property
•
Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, there is a three-day cooling off period during which you are allowed to cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 101
Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.
2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.
3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.
4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. Openingstijden
5. Bereikbaarheid
Ons kantoor is geopend op
We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare
werkdagen van 09.00 uur tot 17.30
kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.
uur. Mocht het u doordeweeks niet
Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?
schikken, dan zijn wij graag bereid om
Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.
een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
102 | Cato Makelaars
Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.
2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.
3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.
4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. Opening hours
5. Accessibility
Our office is open on working days
We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible
from 9 am to 5.30 pm. If it does not
office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central
suit you during the week, we are
Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking
happy to make an appointment with
is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.
you on Saturday or Sunday.
Kleine Vuurvlinder 18, Mierlo | 103
LUXURY
REAL
ESTATE
AND
MONUMENTS
Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl