Rederijklaan 34, Mierlo

Rederijklaan 34 | Mierlo

Scan en bekijk Cato TV

Welkom bij Rederijklaan 34 in Mierlo

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Dank voor uw interesse in deze uitzonderlijke en zeldzaam

Thank you for your interest in this exceptional and

fraai afgewerkte bungalow met heerlijk zwembad en

rare build detached bungalow with lovely pool and

bijbehorend poolhouse. Om u een helder en compleet

accompanying pool house. In order to give you a clear

beeld van deze vrijstaande woning tussen Mierlo en

and complete picture of this property between Mierlo

Geldrop te geven, bevat deze documentatie de volgende

and Geldrop, this documentation contains the following

informatie:

information:

Introductie

6

Introduction

6

Feiten en Cijfers

10

Facts and figures

10

Foto’s

14 - 73

Photos

14 - 73

Plattegronden

74 - 75

Floor plans

74 - 75

Indeling

76 - 83

Layout

76 - 83

Locatie en omgeving

84 - 91

Location and surroundings

84 - 91

Algemene informatie

92- 96

General information

92 - 96

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

This property brochure has been compiled with the

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

utmost care to give you a good first impression. Obviously

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

we would like to answer any questions you may have.

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

And would be glad to arrange an appointment for a

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

comprehenisve viewing to give you an even better

krijgt.

impression.

Met hartelijke groet,

With warm regards,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Rederijklaan 34, Mierlo | 3

5 kernkwaliteiten van deze zeldzaam luxueus afgewerkte bungalow met driedubbele garage, tuin op zonzijde, zwembad, poolhouse, 100% privacy garantie en energielabel A++.

1. Tijdloze bouwkunst Perfecte balans tussen modern design en tijdloze elegantie, tot in de kleinste details vakkundig afgewerkt, met de meest verfijnde materialen als marmer, hardsteen en notenhout. Kosten noch moeite gespaard om het geheel op topniveau te brengen en het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten overvloeien.

2. Duurzaamheid & slimme technologie Energielabel A++, toonaangevend in duurzaamheid, in 2021 in totaliteit gemoderniseerd met 36 zonnepanelen en geavanceerde warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling alsmede de allernieuwste huisautomatisering om binnenklimaat, lichtplan en geluid eenvoudig te bedienen voor comfort en ultieme woonbeleving.

3. Fraaie & lange zicht- en lichtlijnen Kamerhoge en kamerbrede glazen (schuif)puien over de volle gevel-lengte, met een overvloed aan natuurlijk daglicht en adembenemende vergezichten over de prachtige tuin, alle seizoenen van het jaar, iedere dag opnieuw.

4. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven Omringd door groen, 100% privacy biedend met de Mierlose bossen als naaste buur en alle ruimte voor gezin, familie en vrienden om heerlijk te vertoeven in chef-kok waardige leefkeuken met overkapping en in het sfeervolle poolhouse met verfrissend buitenzwembad, jacuzzi en beschut terras.

5. Excellente ligging Landelijk, idyllisch en geheel vrij gelegen, aan de Mierlose bossen richting Geldrop, op een autokwartiertje van Helmond en Eindhoven.

4 | Cato Makelaars

5 assets of this rare luxuriously build bungalow with triple garage, sunfacing garden, swimming pool, pool house, 100% privacy guarantee and energy label A++.

1. Timeless architecture Perfect balance between modern design and timeless elegance, expertly finished down to the last detail, with the most refined materials such as marble, hard stone and walnut.

No expense spared to bring it all to top level and seamlessly blend indoor and outdoor living.

2. Sustainability & smart technology Energy label A++, leading in sustainability, totally modernised in 2021 with 36 solar panels and advanced heat pump for underfloor heating and cooling as well as state-of-the-art home automation to easily control indoor climate, lighting plan and sound for comfort and ultimate living experience.

3. Beautiful & long lines of sight and light Room-high and room-wide glass (sliding) fronts over the full length of the façade, with an abundance of natural daylight and breath-taking views over the beautiful garden, all seasons of the year, every day.

4. Ultimate enjoyment of indoor and outdoor living Surrounded by greenery, offering 100% privacy with the Mierlo woods as close neighbour and plenty of space for family and friends to enjoy the chef’s kitchen with roof and the attractive pool house with refreshing outdoor pool, jacuzzi and sheltered terrace.

5. Excellent location Rural and completely secluded location in the Mierlo woods towards Geldrop, just 15 car-minutes from Helmond and Eindhoven.

Rederijklaan 34, Mierlo | 5

Introductie Een echte parel, verscholen aan de Mierlose bosrand! Dat is deze zeldzaam hoogwaardig afgewerkte bungalow met circa 375 vierkante meter woonoppervlakte (inclusief overkapping) op een perceel van bijna 5.000 vierkante meter.

Dit elegante domein is geheel verbouwd met passie door echte vakmensen, met de meest exclusieve bouwmaterialen en sleutelklaar voor de volgende bewoner. Dit opmerkelijk luxe droomhuis biedt een rijkgevuld binnen- en buitenleven voor onvergetelijke momenten met gezin, familie en vrienden.

De voorgeschiedenis De huidige eigenaren beleven al een kwart eeuw ontzettend veel woon- en leefplezier aan hun bungalow, die zij in de afgelopen jaren rigoureus verbouwden en verduurzaamden. Zij zijn zelf gespecialiseerd en zeer ervaren met verbouwingen en verbeteringen en hebben hun thuis volledig naar hun eigen hand en persoonlijke stijl afgewerkt en ingedeeld. De kinderen gaan ondertussen op zichzelf en de eigenaren willen graag wat kleiner gaan wonen.

Zo werd de bungalow aan de achterzijde uitgebreid met een luxe leefkeuken, riante bijkeuken en een driedubbele inpandige garage. Ook werd de slaapvleugel uitgebreid en het poolhouse in de tuin geplaatst. Bij de laatste verbouwing in 2021 – die driekwart jaar in beslag nam – onderging de royale bungalow een ware transformatie onder begeleiding van STRK architecture | interior design - Nuenen. Het gehele interieur is onderhanden genomen: alle vloeren, wanden, plafonds, alle badkamers als ook de semiprofessionele SieMatic leefkeuken met Gaggenau inbouwapparatuur waar menig chef-kok jaloers op is. Kosten noch moeite werden gespaard om het geheel op topniveau te brengen en het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar te laten 6 | Cato Makelaars

Introduction A real gem, tucked away on the Mierlo forest edge! That is this rare high-quality finished bungalow with approx. 375 square metres (inclusive canopy) of living space on a plot of almost 5,000 square metres. This elegant property has been completely renovated with passion by true craftsmen, using the most exclusive building materials and key-ready for the next occupant. This remarkably luxurious dream home offers lavish indoor and outdoor living for unforgettable moments with family, relatives and friends.

The history For a quarter of a century, the current owners have enjoyed living in their bungalow, which they have rigorously renovated and preserved in recent years. They themselves are specialised and very experienced in renovations and improvements and have finished and arranged their home completely to their own liking and personal style. Meanwhile, the children are moving out on their own and the owners would like to live a little smaller.

Thus, the bungalow was extended at the rear with a luxury living kitchen, spacious utility room and a triple indoor garage. The bedroom wing was also extended and the pool house installed in the garden. During the latest renovation in 2021 - which took three quarters of a year - the spacious bungalow underwent a true transformation under the supervision of STRK architecture | interior design - Nuenen.

The entire interior was taken in hand: all floors, walls, ceilings, all bathrooms as well as the semi-professional SieMatic living kitchen with Gaggenau appliances that are the envy of many a chef. No expense was spared to bring it all up to the highest standard and seamlessly blend indoor and outdoor living.

Rederijklaan 34, Mierlo | 7

overvloeien.

Zo zijn alle kranen en accessoires van het Deense designmerk VOLA en al het marmer en overig natuursteen van Mario Galante - Eindhoven. Al het interieur maatwerk is ontworpen door STRK architecture | interior design - Nuenen en geleverd door Smeulders Interieurgroep - Nuenen. Het consequent doorgevoerde lichtplan, is geïnstalleerd door Van Keulen ETB - Nuenen. Het zal de bewoners zeker moeite kosten hun heerlijkheid te verlaten: “Het is zo’n geweldig fijn huis, we hebben hier zovele mooie herinneringen gemaakt”.

Duurzaamheid Tijdens de verbouwing in 2021 is er een grote verduurzaamheidsslag gemaakt tot energielabel A++. Er is een gasaansluiting aanwezig, louter voor voor de gashaard in de woonkamer, de cv ketel in het poolhouse en de hybride warmtepomp voor warm water en piekbelastingen. De muren en vloeren zijn onder andere voorzien van EPS isolatie, de daken van PIR isolatie. Alle ramen in de woning zijn in HR++-glas uitgevoerd.

Op het platte dak liggen - nagenoeg onzichtbaar - 36 zonnepanelen (totaal 13,68 kWp) die in 2022 maar liefst 9,53 MWh opgewekt hebben. Alle verlichting in en rondom de woning is voorzien van led. De domotica is eenvoudig te bedienen vanaf tablet of smartphone, om klimaat, licht en geluid naar persoonlijke wens in te stellen.

In de zijtuin is onhoorbaar de krachtige en onhoorbare Daikin Intergas hybride warmtepomp geïnstalleerd. Deze zorgt voor vloerverwarming en -koeling alsmede voor warm water in de woning.

De afvoer van het regenwater op het dak en het terrein rondom verloopt via infiltratie-opslagkratten in de oprijlaan en 8in |de tuinMakelaars (achter garage).

Cato

For instance, all taps and accessories are by Danish design brand VOLA and all marble and other natural stone by Mario Galante - Eindhoven. All the interior customisation was designed by STRK architecture | interior design - Nuenen and supplied by Smeulders Interieurgroep - Nuenen. The consistently implemented lighting plan, was installed by Van Keulen ETB - Nuenen. The residents will certainly find it difficult to leave their glory: “It’s such a great house, we have made so many wonderful memories here”.

Sustainability During the renovation in 2021, a major sustainability upgrade was made to energy label A++. A gas connection is present, purely for the gas fireplace in the living room, the central heating boiler in the pool house and the hybrid heat pump for hot water and peak loads. The walls and floors include EPS insulation, the roofs PIR insulation. All windows in the house are in HR++ glass.

On the flat roof are - almost invisibly - 36 solar panels (total 13.68 kWp) that generated as much as 9.53 MWh in 2022.

All lighting in and around the house is LED. The home automation is easily controlled from tablet or smartphone, to set climate, light and sound to personal preference.

The powerful and inaudible Daikin Intergas hybrid heat pump is installed in the side garden. It provides underfloor heating and cooling as well as hot water in the house.

Drainage of rainwater on the roof and surrounding grounds is via infiltration storage crates in the driveway and in the garden (behind garage).

Rederijklaan 34, Mierlo | 9

Feiten & Cijfers Object

vrijstaande bungalow met driedubbele inpandige garage, buitenzwembad met bijgebouw c.q. poolhouse en aangelegde volwassen parkachtige tuin rondom

Bouwjaar

in 2018 driedubbele garage en bijkeuken aangebouwd, in 2021 compleet getransformeerd

Kadastraal bekend

Gemeente Mierlo Sectie F Nummer 3103

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte bungalow inclusief inpandige garage

4.970 m²

circa 322 m²

Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelderruimte)

circa 21 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)

circa 42 m²

Totale oppervlakte

circa 366 m²

Inhoud bungalow (conform meetcertificaat)

circa 1.325 m³

Woonoppervlakte poolhouse

circa 19 m²

Oppervlakte overig inpandige ruimte (technische ruimte)

circa 3 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)

circa 50 m²

Totale oppervlakte

circa 72 m²

Inhoud poolhouse (conform meetcertificaat)

circa 90 m³

Parkeren

10 | Cato Makelaars

in de aangebouwde driedubbele garage met drie elektrische garagedeuren en op de afgesloten parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein met dubbele laadpaal

Facts & Figures Object

detached bungalow with triple integral garage, outdoor swimming pool with outbuilding/pool house and landscaped mature park-like garden all around

Year built

triple garage and utility room attached in 2018 completely transformed in 2021

Cadastral known

Municipality of Mierlo Section F Number 3103

Land area Living area bungalow inclusive garage

4.970 m² approx. 322 m²

Surface area other internal space (basement)

approx. 21 m²

Surface area builing related outdoor space (canopy)

approx. 42 m²

Total area

approx. 366 m²

Content bungalow (according to measurement certificate)

approx. 1,325 m³

Living area pool house

approx. 19 m²

Surface area other building-related space (technical space)

approx. 3 m²

Surface area builing related outdoor space (canopy)

approx. 50 m²

Total surface area

approx. 72 m²

Pool house content (according to measurement certificate)

approx. 90 m³

Parking

in the attached triple garage with three electric garage doors and on the enclosed on-site parking for several cars with double charging station

Rederijklaan 34, Mierlo | 11

Isolatie & Installaties Energielabel

A++, definitief tot en met 21-07-2033

Isolatie daken

ja, PIR isolatie (polyisocyanuraat)

Isolatie gevels

ja, EPS (geëxpandeerd polystyreen) en steenwol

Isolatie vloeren

ja, EPS (geëxpandeerd polystyreen)

Isolatie glas

ja, gehele woning HR++ glas

Verwarming

hybride warmtepomp voor vloerverwarming en vloerkoeling (Daikin Intergas 2021), airco (Daikin 2021) voor verwarming en koeling, gashaard in woonkamer

Vloerverwarming

ja, gehele bungalow (exclusief kelderruimte)

Vloerkoeling

ja, gehele bungalow (exclusief kelderruimte en garage)

Warm water

hybride warmtepomp (Daikin Intergas 2021) en Quooker kraan

Ventilatie Technische voorzieningen

mechanische ventilatie (Itho 2021) - alarmsysteem met camerabewaking - 36 zonnepanelen (2021), 380 Wp per paneel, totaal 13,68 kWp - domotica systeem (2021) - elektrische schuif-toegangspoort met afstandsbediening - elektrische hardhouten garagedeuren met afstandsbediening - elektrische sunscreens - geautomatiseerd buitenzwembad met isolatiedek - centrale stofzuiginstallatie - waterontharder - robotmaaier en tuinverlichting rondom

Materiaal daken

platte daken bitumineuze dakbedekking 2018/2021

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd, stucwerk gevels, wit geschilderd

Materiaal vloeren

betonnen begane grond vloer

Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk Materiaal binnenkozijnen 12 | Cato Makelaars

hardhouten kozijnen, ramen, deuren en schuifpuien opnieuw uitgevoerd in 2021 bronskleurige stalen schuif- en taatsdeuren, houten kozijnen, houten (onzichtbare) kozijnen en deuren met identiek beslag

Insulation & installations Energylabel Roof insulation Insulation of facades Insulation of floors Insulation of windows Heating

A++, final until 21-07-2033 yes, PIR insulation (polyisocyanurate) yes, EPS (expanded polystyrene) and rock wool yes, EPS (expanded polystyrene) yes, entire house HR++ glass hybrid heat pump for underfloor heating and cooling (Daikin Intergas 2021), air conditioning (Daikin 2021) for heating and cooling, gas fireplace in living room

Underfloor heating

yes, entire bungalow (excluding basement)

Underfloor cooling

yes, entire bungalow (excluding basement and garage)

Hot water

hybrid heat pump (Daikin Intergas 2021) and Quooker tap

Ventilation

mechanical ventilation (Itho 2021)

Technical amenities

- alarm system with camera surveillance - 36 solar panels (2021), 380 Wp per panel, total 13.68 kWp - home automation system (2021) - electric sliding entrance gate with remote control - electric hardwood garage doors with remote control - electric sunscreens - automated outdoor pool with insulation deck - central vacuum cleaning system - water softener - robot mower and garden lighting all around

Roofing material

flat roofs bituminous roofing 2018/2021

Facades material

brick, built in cavity, stucco facades, painted white

Flooring material

concrete ground floor

Material exterior window frames Exterior painting Material interior window frames

hardwood frames, windows, doors and sliding doors redone in 2021 bronze-coloured steel sliding and pivot doors, wooden frames, wooden (invisible) frames and doors with identical hardware

Rederijklaan 34, Mierlo | 13

14 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 15

Woonvleugel Living wing

16 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 17

18 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 19

20 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 21

22 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 23

24 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 25

26 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 27

28 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 29

30 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 31

Slaapvleugel - ouderlijke suite Sleeping wing - parental suite

32 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 33

34 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 35

36 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 37

38 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 39

Slaapvleugel - (kinder)slaapkamers Sleeping wing - (children’s)bedrooms

40 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 41

42 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 43

44 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 45

Buitenruimte Outdoor space

46 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 47

48 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 49

50 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 51

Poolhouse

52 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 53

54 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 55

56 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 57

58 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 59

60 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 61

62 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 63

64 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 65

66 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 67

68 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 69

70 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 71

72 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 73

Bungalow - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 74 | Cato Makelaars

Bungalow - ground floor no rights can be derived from these drawings

Bijgebouw poolhouse aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Annex poolhouse no rights can be derived from these drawings Rederijklaan 34, Mierlo | 75

Indeling De locatie en de entreepartij met elektrische poort geven

Twee pocket-schuifdeuren in bronskleurig staal met glazen

een goede indicatie van de privacy. Het voorterrein met

vakverdeling, scheiden de woonkamer van de werkkamer

oprijlaan is groen en besloten; de bungalow zelf opent bij

met notenhouten maatwerk-kastenwand. Ook deze fraaie

binnenkomst met veel glas en panoramisch uitzicht naar de

en luxueuze ruimte wordt gekenmerkt door volop daglicht

achterzijde en parkachtige tuin.

en magnifiek uitzicht. Er is een draai-kiepdeur met hordeur naar de tuin. De automatische screens weren, indien nodig,

Woonvleugel

het teveel aan zonlicht.

De overdekte entree toont al direct dat de bungalow doordacht is verbouwd. De extra brede en hoge design-

De keuken en de bijkeuken vormen samen een eyecatcher

taatsdeur in hardhout, met hoge ramen is er een voor-

van hoog niveau, gescheiden door een brede taatsdeur van

beeld van. In de ontvangsthal is een grote maatwerk-

staal en glas.

garderobekast met greeploze deuren, geïntegreerde ledverlichting en softclose lades. Aansluitend is er het

De Siematic keuken is een lust voor het oog. Het grootse

gastentoilet met zwevend closet, marmeren wandbekleding,

kookeiland heeft een bargedeelte en gewalst rvs-blad met

natuurstenen wastafel met wandmeubel, koperen VOLA-

spoelbak, kijkt kamerhoog uit over de eetkamer richting de

kraan en spiegelwand.

achtertuin met de overkapping.

De fraaie taatsdeur met glas in bronsgetinte vakken met aan weerszijden ramen in dezelfde stijl, voert naar de sfeervolle en lichte woonkamer met aan weerszijden kamerhoge en brede raampartijen met zicht op de volwassen achtertuin.

De design walnoten houten roomdivider annex kastenwand met greeploze deuren, markeert de logische doorgang naar de leefkeuken en de kelderruimte.

In de woonkamer is een warme walnotenvloer in Hongaarse punt van H&T Vloeren gelegd. Centraal staat de strakke maatwerk kastenwand, waarin tv, geluidsapparatuur en de gashaard naadloos zijn geïntegreerd. Het overdekte eetterras is zichtbaar achter de kamerhoge- en -brede glazen pui.

76 | Cato Makelaars

Vloerafwerking: walnoten parketvloer, hardstenen vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk, zijde behang Plafondafwerking: glad stucwerk Ontvangsthal:

circa 10 m²

Woonkamer:

circa 55 m²

Werkkamer:

circa 22 m²

Layout The location and entrance area with electric gate give a

Two pocket sliding doors in bronze-coloured steel with glass

good indication of privacy. The front area with driveway is

compartments, separate the living room from the study

green and private; the bungalow itself opens up on entry

with walnut custom-made wardrobe wall. This beautiful

with plenty of glass and panoramic views to the rear and

and luxurious room is also characterised by plenty of natural

park-like garden.

light and magnificent views. There is a tilt-and-turn door with screen door to the garden. The automatic screens block

Living wing

excess sunlight, if necessary.

The covered entrance immediately shows that the bungalow has been thoughtfully remodelled. The extra-wide and

The kitchen and pantry together form a high-level eye-

high designer French door in hardwood, with tall windows

catcher, separated by a wide pivot door made of steel and

is a front example of this. In the reception hall is a large

glass.

custom-made wardrobe with handleless doors, integrated LED lighting and soft-close drawers. Following is the guest

The Siematic kitchen is a feast for the eyes. The grand

toilet with floating toilet, marble wall cladding, natural stone

cooking island has a bar area and rolled stainless steel

washbasin with wall unit, copper VOLA tap and mirrored

worktop with sink, looks room-high across the dining room

wall.

towards the rear garden with its canopy. en glas.

The beautiful pivot door with glass in bronze-tinted compartments with windows in the same style on both sides, leads into the attractive and bright living room with room-high and - wide windows on both sides overlooking the mature rear garden.

The designer walnut wood room divider cum cabinetry with handleless doors, marks the logical passage to the living kitchen and basement area.

A warm walnut floor in Hungarian point by H&T Flooring has been laid in the living room. Central is the sleek custommade cabinet wall, seamlessly integrating TV, sound

Finish on floors: walnut parquet floor, bluestone floor tiles Finish on walls: smooth stucco, silk wallpaper Finish on ceilings: smooth stucco Reception hall:

approx. 10 m²

Living room:

approx. 55 m²

Work room:

approx. 22 m²

equipment and the gas fireplace. The covered dining terrace is visible behind the room-high and -wide glass front.

Rederijklaan 34, Mierlo | 77

Driedubbele inpandige garage Het kookgedeelte van Bora Professional, heeft vier inductie-

Een ander unique selling point zijn de drie prachtige,

zones en geïntegreerde recirculatie afzuiging. De grote lades

hardhouten en automatische garagedeuren die ogen als

hebben geruisloze elektrische motortjes. Ernaast is de Miele

één geheel, echter die in drie delen separaat geopend kan

vaatwasser. In de strakke wand is hoogwaardige apparatuur

worden. Deze grootse geïsoleerde garage met lichtkoepel

ingebouwd: een Liebherr koelkast, Gaggenau oven, stoom-

en geheel betegelde vloer met vloerverwarming, geeft alle

oven, twee warmhoud laden en koffiemachine. Ook zijn er

ruimte aan diverse auto’s en tal van opbergmogelijkheden.

greeploze servies- en bergkasten.

Er is een loopdeur in de zijgevel naar de tuin.

In het verlengde van deze uitzonderlijk exclusieve keuken

Gasten kunnen eenvoudig parkeren op de oprit zelf en op

met Belgische hardsteen-tegelvloer is de riante eetkamer

de twee parkeerplaatsen met verlichting en dubbele Alfen

die geheel door glas wordt omringd, met directe toegang tot

laadpaal tegenover de driedubbele garage.

bordes, overdekt terras en tuin via de brede schuifpui.

De bijkeuken is een beglaasde corridor naar de inpandige, driedubbele garage. De dubbele deuren openen naar het lommerrijke eetterras. De hoogglans wand is strak ingedeeld met in het midden een keukenblok met spoelbak en rvs-werkruimte, plus garderobe- en schoenenruimte.

Ingebouwd zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur op ergonomische hoogte, wijnkoeling, extra koelkast en vriezer met ijsklontjesmachine.

Kelderruimte In de rijke keuken is ook de afgesloten neergaande steektrap naar de ruime ondergelegen kelder, welke is voorzien van een vloercoating. Rechts is nu een voorraadkamer met schappen over de gehele breedte. Dankzij het constante

Vloerafwerking: hardstenen en gebakken vloertegels Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk Leefkeuken:

circa 41 m²

van proviand.

Overdekt terras:

circa 41 m²

Bijkeuken:

circa 22 m²

In de technische ruimte links zijn vakkundig alle

Kelderruimte:

circa 20 m²

Driedubbele garage:

circa 58 m²

klimaat is het ideaal voor een fijne wijnkelder en/of opslag

huissystemen geïnstalleerd, inclusief het centraal stofzuigsysteem, de vloerverwarming en -koeling alsmede warmwatervoorziening via de Intergas hybride warmtepomp en de waterontharder.

78 | Cato Makelaars

Triple indoor garage The cooking area by Bora Professional, has four induction

Another unique selling point are the three beautiful,

zones and integrated recirculation exhaust. The large

hardwood and automatic garage doors that look like one

drawers have noiseless electric motors. Next to it is the

unit, but which can be opened separately in three parts. This

Miele dishwasher. Built into the sleek wall are high-quality

grand insulated garage with skylight and fully tiled floor with

appliances: a Liebherr fridge, Gaggenau oven, steam oven,

underfloor heating, gives plenty of space for several cars and

two warming drawers and coffee machine. There are also

plenty of storage options. There is a wicket door in the side

handleless crockery and storage cupboards.

wall to the garden.

As an extension of this exceptionally exclusive kitchen with

Guests can easily park on the driveway itself and on the two

Belgian bluestone-tiled floor is the spacious dining room

parking spaces with lighting and double Libra car charger

entirely surrounded by glass, with direct access to bordes,

opposite the triple garage.

covered terrace and garden via the wide sliding doors.

The utility room is a glazed corridor to the indoor, triple garage. Double doors open onto the leafy dining terrace.

The high-gloss wall is sleekly laid out with a kitchen unit with sink and stainless steel work space in the centre, plus wardrobe and shoe space. Built-in are the connections for washing appliances at ergonomic height, wine refrigerator, additional fridge and freezer with ice maker.

Basement Also in the rich kitchen is the enclosed descending staircase to the spacious under-basement, which has been floor-

Finish on floors: bluestone and fired floor tiles

coated. To the right is now a pantry with full-width shelves.

Finish on walls: smooth stucco

Thanks to its constant climate, it is ideal for a fine wine cellar

Finish on ceilings: smooth stucco

and/or storage of provisions.

Living kitchen:

approx. 41 m²

The technical room on the left has expertly installed all

Covered terrace:

approx. 41 m²

house systems, including the central vacuum system,

Scullery:

approx. 22 m²

underfloor heating and cooling as well as hot water supply

Basement:

approx. 20 m²

via the Intergas hybrid heat pump and water softener.

Triple garage:

approx. 58 m²

Rederijklaan 34, Mierlo | 79

Slaapvleugel

Kinder-slaapkamers

Voorbij de ontvangsthal is een nagenoeg onzichtbare

Aan de andere zijde van de corridor aan de voorzijde, zijn

taatsdeur naar de slaapvleugel rond een lichte corridor met

de (kinder-)slaapkamers 2 en 3 met volop ruimte voor

brede, lange lichtstraat in het platte dak, zijdebehang en

tweepersoons-bedden gesitueerd met aan weerszijden de

design-wandverlichting. Ook hier is de walnoten parketvloer

luxe 2e badkamer.

in Hongaarse punt motief consequent doorgelegd.

Slaapkamer 2 heeft een eigen boudoir met kamerhoge spiegel Ouderlijke suite

in de inloopgarderoberuimte met plafondhoge kasten. Deze

De riante ouderlijke suite bestaat uit twee inloopgarderobe/

fraaie kamer heeft een geheel glazen pui naar de voortuin,

kleedruimtes met gestoffeerde maatwerkkasten en kleed-

met draai-kiepdeur naar het eigen terras. Slaapkamer 3 is

bankje, een kamerhoge spiegel, ouderslaapkamer 1 met

uitgerust met plafondhoge kastenwand en spiegelwand.

marmeren boudoir en luxe badkamer 1 voorbij de pocketschuifdeur.

Beide slaapkamers delen de met Oak Grey marmer afgewerkte badkamer 2 met inloopdouche met VOLA

Zowel de wanden als de vloeren van de badkamer zijn

regendouche en vlakke vloergoot, wastafelmeubel met

uitgevoerd in Oak Grey marmer met accentwanden in

lades en spiegelwand, vrijhangend closet en VOLA design-

Cosmo Gold marmer van Mario Galante Natuursteen -

handdoekverwarming.

Eindhoven. Het geheel is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met VOLA regendouche en Kartell Laufen toilet afgescheiden in nis. De grote marmeren wastafelwand in Oak Grey marmer heeft vier spiegelkasten en brede design wastafel met volop bergruimte. Verder zijn er hier diverse maatwerk-kastenwanden met automatische verlichting en een waskoker.

Zowel de riante ouderslaapkamer als de luxueuze badkamer, hebben een kamerhoge en kamerbrede glazen pui voor fenomenaal uitzicht op de volwassen tuin. Dankzij de draaikiepdeur is de verzonken jacuzzi onder de overkapping bij het poolhouse binnen handbereik.

80 | Cato Makelaars

Vloerafwerking: walnoten parketvloer Wandafwerking: glad stucwerk Plafondafwerking: glad stucwerk Corridor:

circa 9 m²

Ouderslaapkamer 1:

circa 17 m²

Garderobe-kleedruimte:

circa 20 m²

Badkamer 1:

circa 14 m²

Slaapkamer 2, kleedruimte/boudoir: circa 15 m² Slaapkamer 3:

circa 13 m²

Badkamer 2:

circa 7 m²

Sleeping wing

Children’s bedrooms

Beyond the reception hall is a virtually invisible pivot door

On the other side of the corridor at the front, the (children’s)

to the bedroom wing around a bright corridor with wide,

bedrooms 2 and 3 with plenty of space for double beds are

long skylight in the flat roof, silk wallpaper and designer wall

located with the luxurious 2nd bathroom on either side.

lighting. Again, the walnut parquet floor in Hungarian point motif has been consistently laid throughout.

Bedroom 2 has its own boudoir with room-high mirror in the walk-in wardrobe area with ceiling-high wardrobes. This

Parental suite

lovely room has an all-glass frontage to the front garden,

The spacious master suite comprises two walk-in wardrobe/

with tilt-and-turn door to the private terrace. Bedroom 3 is

dressing rooms with upholstered bespoke wardrobes and

equipped with ceiling-high wardrobe wall and mirrored wall.

dressing bench, a room-high mirror, master bedroom 1 with marble boudoir and luxury bathroom 1 beyond the pocket

Both bedrooms share the Oak Grey marble-finished

sliding door.

bathroom 2 with walk-in shower with VOLA rain shower and flat floor channel, washbasin cabinet with drawers and

Both the walls and floors of the bathroom are done in Oak

mirror wall, free-hanging toilet and VOLA designer towel

Grey marble with accent walls in Cosmo Gold marble by

heater.

Mario Galante Natuursteen - Eindhoven. The unit is fitted with a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower with VOLA rain shower and Kartell Laufen toilet separated in niche. The large marble basin wall in Oak Grey marble has four mirrored cabinets and wide designer sink with plenty of storage space. There are also several bespoke wardrobe walls here with automatic lighting and a laundry tub.

Both the spacious master bedroom and the luxurious bathroom, have a room-high and wall-to-wall glass frontage for phenomenal views of the mature garden. Thanks to the tilt-and-turn door, the sunken Jacuzzi under the canopy at the pool house is within easy reach.

Finish on floors: hardwood parquet floor Finish on walls: smooth stucco Finish on ceilings: smooth stucco Corridor:

approx. 9 m²

Master bedroom 1:

approx. 17 m²

Dressing room:

approx. 20 m²

Bathroom 1:

approx. 14 m²

Bedroom 2, dressing room/boudoir:

approx. 15 m²

Bedroom 3:

approx. 13 m²

Bathroom 2:

approx. 7 m²

Rederijklaan 34, Mierlo | 81

Zwembad en poolhouse met terrassen Het buitenzwembad en poolhouse met overkapping worden omgeven door een ruim en betegeld zonneterras voor vele zomerdagen waterplezier en ontspanning.

Het poolhouse heeft aan weerszijden, twee overdekte en overdekte terrassen. De verzonken acht-persoons Sundance jacuzzi rechts, is compleet met buitendouche en vlakke vloergoot. De grote loungehoek links onder de overkapping met open houthaard en schoorsteen, is groen afgeschermd tegen inkijk.

Het hardhouten poolhouse met glazen (schuif)puien heeft aan drie zijden zonwering binnen. Het is van alle gemakken voorzien. Zo is er een keuken die is voorzien van een aanrecht met composiet werkblad en spoelbak, Siemens koelkast en Siemens vaatwasser alsmede een maatwerk kastenwand. Het toilet is uitgevoerd met een Geberit zwevend closet en Clou fontein. Deze zonnige tuinkamer met langgerekt tuinuitzicht, wordt nu gebruikt als thuisfitness en is ook bijzonder geschikt als chillruimte, atelier of kantoor.

Het grote, verwarmde buitenzwembad heeft een valveilig, automatisch en isolerend roldek. Alle techniek is geïnstalleerd in de technische ruimte achterin het poolhouse, die via het pad achterom makkelijk bereikbaar is voor onderhoud.

Buitenruimte Het gehele perceel is degelijk omheind met begroeid stalen hekwerk, voor optimale privacy en veilig speelplezier voor kind(eren) en huisdier(en).

Aan de voorzijde ontvouwt het binnenterrein zich na de elektrische schuifpoort met afstandsbediening.

Aan weerszijden van de bungalow voert een breed pad achterom. Beide zijn voorzien van een stalen en een houten poort. Aan weerszijden van de paden staat volwassen begroeiing, die onder meer de hybride warmtepomp aan het zicht en het gehoor onttrekt.

Ook aan de gehele achterzijde op het zuiden en het westen, is het hekwerk volwassen begroeid, met onder meer volwassen taxus en rododendrons. Tussendoor valt een glimp op te vangen van het aspergeveld en de doorgaande Geldropse en Mierloseweg.

Bungalow, buitenzwembad en poolhouse worden omgeven door gazons, volwassen bomen, borders en hoge struiken. Bij de diverse wandelpaden zorgen strakke downlighters voor een feeërieke sfeer ’s avonds.

Van het buitenleven genieten kan op diverse terrassen. Bij de keuken en bijkeuken is een fraai grindterras met statige notenboom in de luwte. Het terras blijft onkruidvrij dankzij zeil en drainageroosters.

Rond de glazen eetkamer nabij de leefkeuken is een bordes dat uitmondt in het riante, geheel overdekte terras met verlichting. Onder de grote lichtstraat is er alle ruimte voor een grote buiteneethoek op het Belgische hardsteen. Lange zomeravonden worden hier heerlijke herinneringen, met gezin, familie en vrienden.

82 | Cato Makelaars

Swimming pool and pool house with terraces

Outdoor area

The outdoor pool and pool house with canopy are

The entire plot is solidly fenced with overgrown steel fencing,

surrounded by a spacious and tiled sun terrace for many

for optimal privacy and safe playtime for child(ren) and

summer days of water fun and relaxation.

pet(s).

The pool house has on either side, two covered and roofed

At the front, the courtyard unfolds after the electric sliding

terraces. The sunken eight-person Sundance Jacuzzi on the

gate with remote control. On either side of the bungalow,

right, is complete with outdoor shower and flat floor channel.

a wide path leads around the back. Both have steel and

The large lounge area to the left under the canopy with open

wooden gates. On either side of the paths is mature

log fireplace and chimney, is green screened from view.

vegetation, which, among other things, hides the hybrid heat pump from view and hearing.

The hardwood pool house with glass (sliding) doors has interior blinds on three sides. It is fully equipped. For

Also at the entire rear facing south and west, the fencing

example, there is a kitchen equipped with a countertop with

has mature vegetation, including mature yews and

composite worktop and sink, Siemens fridge and Siemens

rhododendrons. In between, there are glimpses of the

dishwasher as well as a custom-made cabinetry. The toilet

asparagus field and the through Geldrop and Mierloseweg.

is fitted with a Geberit floating toilet and Clou fountain. This sunny garden room with elongated garden views, is now

Bungalow, outdoor pool and pool house are surrounded by

used as a home gym and is also particularly suitable as a chill

lawns, mature trees, borders and tall shrubs. At the various

space, studio or office.

footpaths, sleek downlights create a fairy-like atmosphere at night.

The large, heated outdoor pool has a fall-safe, automatic and insulating roll deck. All technology is installed in the

You can enjoy the outdoors on several terraces. Near the

technical room at the back of the pool house, which is easily

kitchen and utility room is a lovely gravel terrace with stately

accessible for maintenance via the back path.

walnut tree in the lee. The terrace remains weed-free thanks to tarpaulin and drainage grids.

Around the glazed dining room near the living kitchen is a platform that leads to the spacious, fully covered terrace with lighting. Under the large skylight, there is plenty of room for a large outdoor dining area on the Belgian bluestone. Long summer evenings become wonderful memories here, with family, relatives and friends.

Rederijklaan 34, Mierlo | 83

Locatie en uitzicht

Geldrop - Mierlo en omgeving

De bungalow is een weinig waar te nemen vanaf de

Tot 2004 was Mierlo een zelfstandige gemeente. Na

openbare weg en ligt landelijk tussen Mierlo en Geldrop,

eerder Mierlo-Hout en Brandevoort aan Helmond te

op de rand van Mierlo’s grondgebied: de perceelgrens is

hebben afgestaan, fuseerde het dorp tot de nieuwe

ook de voormalige gemeentegrens. Vanaf de doorgaande

gemeente Geldrop-Mierlo. Mierlo is met ongeveer 10.000

weg vanuit de Rederijklaan, rijdt u rechts een meanderende

inwoners de kleinste kern van de fusiegemeente.

boslaan op richting huisnummer 34.

Zowel het centrum van Mierlo als het centrum van Het buitengebied met bossen en landerijen heeft

Geldrop met het Anna ziekenhuis, zijn op enkele

vergelijkbare vrijstaande bungalows op grote, privacyrijke

autominuten gelegen. Binnen 10 minuten bent u op de

percelen.

A67 richting Venlo en Turnhout.

De bosrijke bungalowwijk is bereikbaar vanaf de doorgaande

Niet alleen de bungalow zelf is landelijk gelegen,

weg Geldrop-Mierlo, via het zijweggetje met louter bestem-

Mierlo ligt ook centraal tussen diverse prachtige

mingsverkeer van de Rederijklaan. Het uitzicht is rondom

natuurgebieden.

louter groen.

In het zuidoosten ligt 150 ha lichtglooiend beekdallandOp een paar honderd meter ligt bosgebied De Molenheide,

schap ’t Sang, Broek en Goorkens. En richting Heeze

met diverse vennen, dat samen met de Luchense Heide en

is er de befaamde Strabrechtse Heide die in augustus

het Verste Bos 248 ha beslaat.

dieppaars kleurt en daarmee van wijd en zijd bezoekers trekt.

Brainportdorp Mierlo staat bekend om zijn kersen, zoals de Mierlose Zwarte die met hulp van IVN een comeback aan het maken is. Er is De Kersenboerderij, de laatste volwaardige hoogstamboomgaard van Mierlo. Als in april de kersenbomen in bloei staan, is er zelfs de 16 km IVNfiets- en kersenbloesemroute Mierlose Zwarte.

84 | Cato Makelaars

Location and views

Geldrop - Mierlo and surroundings

The bungalow is a little observable from the public road and

Until 2004, Mierlo was an independent municipality.

is located rural between Mierlo and Geldrop, on the edge

Having previously ceded Mierlo-Hout and Brandevoort

of Mierlo’s territory: the plot boundary is also the former

to Helmond, the village merged to form the new

municipal boundary. From the main road from Rederijklaan,

municipality of Geldrop-Mierlo. With about 10,000

drive up a meandering forest lane on the right towards

inhabitants, Mierlo is the smallest core of the merged

house number 34.

municipality.

The outlying forest and farmland area has similar detached

Both the centre of Mierlo and the centre of Geldrop, with

bungalows on large, privacy-rich plots.

its Anna hospital, are just a few minutes away by car.

Within 10 minutes, you are on the A67 towards Venlo and

The wooded bungalow neighbourhood is accessible from

Turnhout.

the main Geldrop-Mierlo road, via the side road with only destination traffic of Rederijklaan. The view is purely green

Not only is the bungalow itself rural, Mierlo is also centrally

all around.

located between several beautiful nature reserves.

Just a few hundred metres away is forest area De

To the southeast lies 150 hectares of gently sloping stream

Molenheide, with several fens, which together with the

valley-ship ‘t Sang, Broek and Goorkens. And towards

Luchense Heide and the Verste Bos covers 248 ha.

Heeze there is the famous Strabrechtse Heide, which turns deep purple in August, attracting visitors from far and wide.

Brainport village Mierlo is known for its cherries, such as the Mierlo Black which is making a comeback with the help of IVN. There is The Cherry Farm, Mierlo’s last fullyfledged standard orchard. When the cherry trees are in bloom in April, there is even the 16 km IVN cycling and cherry blossom route Mierlose Zwarte.

Rederijklaan 34, Mierlo | 85

Voorzieningen en afstand

Supermarkt Albert Heijn:

ca. 3,4 km

Korein Kindcentrum De Kersentuin:

ca. 2,6 km

Supermarkt Lidl:

ca. 3,3 km

Kinderdagverblijf Dolfijn:

ca. 2,5 km

Restaurant De Strabrechtse Hoeve:

ca. 2,6 km

Openbare basisschool ‘t Schrijverke:

ca. 3,4 km

Restaurant De Cuijt:

ca. 3,2 km

Basisschool Puur Sang Lucia:

ca. 3,7 km

Strabrecht College vmbo-havo-vwo:

ca. 1.200 m

Sporthal De Weijer:

ca. 3,6 km

Augustinianum havo-vwo:

ca. 6,7 km

Voetbalvereniging Mifano:

ca. 4,3 km

Internationale School Eindhoven:

ca. 15,0 km

Voetbalvereniging Geldrop:

ca. 4,3 km

Universiteit (TU/e):

ca. 9,7 km

Mierlose Tennisvereniging:

ca. 3,5 km

Tennisvereniging De Mast Geldrop:

ca. 3.5 km

Golf De Gulbergen:

ca. 5,3 km

Hockeyclub Mierlo:

ca. 3,3 km

Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen:

ca. 9,9 km

Huisartsencentrum Mierlo:

ca. 3,5 km

Hockeyclub Geldrop:

ca. 4,4 km

Huisartsenpraktijk De Coevering

ca. 2,7 km

Zwemschool Mierlo:

ca. 3,6 km

Tandartspraktijk Rooijackers:

ca. 3,3 km

Dierenrijk:

ca. 5,2 km

Anna Ziekenhuis Geldrop:

ca. 2,9 km

Galgenven bosgebied Molenheide:

ca. 290 m

Gemeentehuis Geldrop:

ca. 2.000 m

Eindhoven Airport:

ca. 16,7 km

NS-station Geldrop:

ca. 3.2 km

NS-station Helmond Brandevoort:

ca. 5,7 km

Tankstation Esso De Kim:

ca. 2,8 km

Bushalte Camping Wolfsven:

ca. 1.100 m

86 | Cato Makelaars

Facilities and distances

Supermarket Albert Heijn:

approx. 3,4 km

Korein childcare centre De Kersentuin:

approx. 2.6 km

Supermarket Lidl:

approx. 3,3 km

Dolphin day care centre:

approx. 2.5 km

Restaurant De Strabrechtse Hoeve:

approx. 2,6 km

Public primary school ‘t Schrijverke:

approx. 3.4 km

Restaurant De Cuijt:

approx. 3,2 km

Puur Sang Lucia primary school:

approx. 3.7 km

Strabrecht College mavo-havo-vwo:

approx. 1,200 m

Sports hall De Weijer:

approx. 3.6 km

Augustinianum havo-vwo:

approx. 6.7 km

Mifano Football Club:

approx. 4.3 km

International School Eindhoven:

approx. 15.0 km

Geldrop Football Club:

approx. 4.3 km

University (TU/e):

approx. 9.7 km

Mierlose Tennis Association:

approx. 3.5 km

Fontys Hogescholen campus Rachelsmolen: approx. 9.9 km

De Mast Geldrop Tennis Association:

approx. 3.5 km

Golf De Gulbergen:

approx. 5.3 km

Mierlo GP Centre:

approx. 3.5 km

Hockey club Mierlo:

approx. 3.3 km

De Coevering Geldrop GP Centre:

approx. 2.7 km

Hocky club Geldrop:

approx 4.4 km

Dental practice Rooijackers:

approx. 3.3 km

Mierlo Swimming School:

approx. 3.6 km

Anna Hospital Geldrop:

approx. 2.9 km

Dierenrijk:

approx. 5.2 km

Galgenven forest area Molenheide:

approx. 290 m

Eindhoven Airport:

approx. 16.7 km

Geldrop railway station:

approx. 3.2 km

Helmond Brandevoort railway station:

approx. 5.7 km

Esso De Kim filling station:

approx. 2.8 km

Bus stop Camping Wolfsven:

approx. 1,100 m

Town hall Geldrop:

approx. 2,0 km

Rederijklaan 34, Mierlo | 87

88 | Cato Makelaars

Rederijklaan 34, Mierlo | 89

90 | Cato Makelaars

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen Woongebied

Rederijklaan 34, Mierlo | 91

Algemene informatie

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van

Verkoopprocedure

algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

92 | Cato Makelaars

bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough

Sales procedure

aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

investigation carried out, including into the general and specific for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment

derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it.

During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

situation, income, loans and other personal obligations.

Rederijklaan 34, Mierlo | 93

Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

Openingstijden

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

94 | Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

Opening hours

5. Accessibility

Our office is open on working days

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

Rederijklaan 34, Mierlo | 95

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl