Kurversweg 3, Meijel

Kurversweg 3 | Meijel

Scan en bekijk Cato TV

Welkom bij Kurversweg 3 in Meijel

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Dank voor uw interesse in deze charmante, vrijstaande

Thank you for your interest in this charming, detached

villa in het hart van Peeldorp Meijel. Om u een helder en

villa in the heart of Peeldorp Meijel. To give you a clear and

compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze

complete picture of this spacious villa, this documentation

documentatie de volgende informatie:

contains the following information::

Introductie

6

Introduction

6

Feiten en Cijfers

8

Facts and figures

8

Foto’s

12 - 49

Photos

12 - 49

Plattegronden

50 - 53

Floor plans

50 - 53

Indeling

54 - 57

Layout

54 - 57

Locatie en omgeving

58 - 65

Location and surroundings

58 - 65

Algemene informatie

66 - 70

General information

66 - 70

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

This property brochure has been compiled with the

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

utmost care to give you a good first impression. Obviously

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

we would like to answer any questions you may have.

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

And would be glad to arrange an appointment for a

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

comprehenisve viewing to give you an even better

krijgt.

impression.

Met hartelijke groet,

With warm regards,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Kurversweg 3, Meijel | 3

5 kernkwaliteiten van deze levensloopbestendige vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en aangelegde volwassen tuin rondom 1. Met ruimte voor het hele gezin Met enerzijds riante woonvleugel met eetkeuken, eetkamer en zitkamer, anderzijds slaapvleugel met ensuite badkamer op de begane grond en boven slaap-/werk-/bergkamers met 2e badkamer én multifunctionele kelder.

2. Diepe parkachtige tuin De privacy biedende en groene achtertuin op het noordwesten, is ruim 35 meter diep inclusief volwassen loofbomen, borders, diverse zonneterrassen, fraaie vijverpartij en grondwaterpomp voor beregening.

3. Parkeren Op de brede betegelde oprit voor meerdere auto’s, in de inpandige, dubbele en in spouw gebouwde garage én volop openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde.

4. Letterlijk om de hoek Op nog geen 100 meter lopen, is de gezellige Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen, allerlei winkeltjes en horeca, evenals scholen en sportvoorzieningen.

5. Centrale ligging Lekker dorps wonen op de rand van Noord-Brabant en Limburg, op toch maar zo’n dertig autominuten van Eindhoven, Helmond en Weert.

4 | Cato Makelaars

5 assets of this life-proof detached villa with double indoor garage and landscaped mature garden around 1. With space for the whole family With spacious living wing with dining kitchen, dining room and lounge, sleeping wing with ensuite bathroom on the ground floor and upstairs bedroom/study/storage rooms with 2nd bathroom and multifunctional basement.

2. Deep park garden The private and green backyard facing north-west, is over 35 metres deep and includes mature deciduous trees, borders, several sun terraces, beautiful pond and groundwater pump for irrigation.

3. Parking On the wide tiled driveway for several cars, in the indoor, double and cavity built garage and plenty of public parking at the front.

4. Literally around the corner Less than 100 metres away is Meijel’s charming Dorpsstraat, with all daily amenities, all kinds of shops and restaurants, as well as schools and sports facilities.

5. Central location Nice village living on the edge of North Brabant and Limburg, yet only about thirty minutes by car from Eindhoven, Helmond and Weert.

Kurversweg 3, Meijel | 5

Introductie Deze opvallend lichte en comfortabele villa (type semi bungalow) werd in 1991 gebouwd met tijdloze bouwmaterialen, waaronder natuursteen, platte tegelpannen en koperen dakgoten. Het betreft een hele degelijk gebouwde villa die uitstekend is onderhouden. De diepe achtertuin is volwassen, groen, alle seizoenen mooi en geeft iedere dag een groots gevoel van vrijheid.

De kinderen verkopen deze fraaie, vrijgelegen villa, waar hun ouders tot circa 2013 met heel veel plezier woonden. Daarna is deze villa voor circa 10 jaar lang verhuurd aan een echtpaar. Nu is de tijd gekomen om op zoek te gaan naar nieuwe bewoners.

Duurzaamheid Het energieprestatiecertificaat vermeldt een label C. Tijdens de bouw zijn het schilddak, de begane grond vloeren (met vloerverwarming) en de in spouw gebouwde gevels geïsoleerd.

De gehele villa is voorzien van dubbel glas en op de begane grond zijn alle ramen en deuren (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd met elektrische rolluiken.

De helling en ligging van de verschillende dakvlakken zijn ideaal om zonnepanelen te plaatsen.

6 | Cato Makelaars

Introduction This remarkably bright and comfortable villa (semibungalow type) was built in 1991 with timeless building materials, including natural stone, flat tile tiles and copper gutters. This is a very solidly built villa that has been excellently maintained. The deep backyard is mature, green, all-season beautiful and gives a grand sense of freedom every day.

The children are selling this beautiful, detached villa, where their parents lived with great pleasure until circa 2013. After that, this villa was rented out to a married couple for about 10 years. Now the time has come to look for new occupants.

Sustainability The energy performance certificate states a label C. During construction, the hipped roof, ground floor floors (with underfloor heating) and cavity walls were insulated.

The entire villa is double-glazed and on the ground floor, all windows and doors (except the front door) are fitted with electric shutters.

The slope and position of the various roof surfaces are ideal for installing solar panels.

Kurversweg 3, Meijel | 7

Feiten & Cijfers Object

vrijstaande villa met dubbele inpandige garage en aangelegde tuin rondom met achterom

Bouwjaar Kadastraal bekend

1991 Gemeente Meijel Sectie E Nummer 2060

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte villa

1.275 m²

circa 290 m²

Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage en wasruimte)

circa 41 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

circa 6 m²

Totale oppervlakte Inhoud villa (conform meetcertificaat)

Aantal kamers

circa 337 m² circa 1.200 m³

5 kamers (woonkamer, slaapkamer begane grond, 2 slaapkamers en werkkamer op de 1e verdieping)

Aantal badkamers

Parkeren

8 | Cato Makelaars

2 badkamers

in dubbele inpandige garage, op eigen oprit voor meerdere auto’s en volop openbare parkeergelegenheid aan de openbare weg aan de voorzijde

Facts & Figures Object

detached villa with double integral garage and landscaped garden with back entrance

Year built Cadastral known

1991 Municipality of Meijel Section E Number 2060

Land area

Living area villa

1.275 m²

approximately 290 m²

Surface area other internal space (double garage and laundry room)

approximately 41 m²

Surface area builing related outdoor space

approximately 6 m²

Total surface area Content villa (according to measurement certificate)

Number of rooms

approximately 337 m² approximately 1,200 m³

5 rooms (living room, bedroom ground floor, 2 bedrooms and study on 1st floor)

Number of bathrooms

Parking

2 bathrooms

in double indoor garage, on private driveway for several cars and plenty of public parking at the public road in front

Kurversweg 3, Meijel | 9

Isolatie & Installaties Energielabel

C, definitief tot en met 05-09-2033

Isolatie daken

ja

Isolatie gevels

ja

Isolatie vloeren

ja

Isolatie glas

ja, gehele woning

Verwarming

cv-combi-ketel, gesloten houthaard woonkamer

Vloerverwarming Warm water

Technische voorzieningen

ja, gehele begane grond en badkamer 2 op 1e verdieping cv-combi-ketel, boiler

- alarminstallatie - tuinberegening op grondwaterpomp - tuinverlichting, inbouwspots in overstekken - elektrische zonneluifel achtergevel - elektrische rolluiken gehele begane grond ramen en deuren (m.u.v. voordeur)

Materiaal daken

schilddak met gebakken platte tegelpannen en koperen dakgoten rondom

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd, wit geschilderd

Materiaal vloeren

betonnen kelder, begane grond en 1e verdiepingsvloer

Materiaal buitenkozijnen

hardhouten kozijnen, ramen, deuren en schuifpuien

Materiaal binnenkozijnen

houten binnendeurkozijnen, stompe, massieve, houten deuren met identiek beslag, architraven en neuten

10 | Cato Makelaars

Insulation & installations Energylabel

C, final until 05-09-2033

Roof insulation

yes

Insulation of facades

yes

Insulation of floors

yes

Insulation of windows

Heating

yes, whole house

central heating combi boiler, closed wood burner living room

Underfloor heating Hot water

Technical amenities

yes, entire ground floor and bathroom 2 on 1st floor central heating combi boiler, boiler

- alarm system - garden watering on groundwater pump - garden lighting, recessed spotlights in overhangs - electric awning at the back - electric roller shutters on entire ground floor windows and doors (except front door)

Roofing material

hipped roof with baked flat tiles and copper gutters all around

Facades material

brick, built in cavity, painted white

Flooring material

concrete basement, ground floor and first floor

Material exterior window frames Material interior

hardwood frames, windows, doors and sliding doors wooden inner door frames, solid, obtuse wooden doors with identical hardware, architraves and posts

Kurversweg 3, Meijel | 11

12 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 13

Begane grond - Woonvleugel Ground floor - Living wing

14 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 15

16 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 17

18 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 19

20 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 21

22 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 23

Begane grond - Slaapvleugel Ground floor - Sleeping wing

24 | Cato Makelaars

Slaapkamer 1 - begane grond

Kurversweg 3, Meijel | 25

26 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 27

28 | Cato Makelaars

Eerste verdieping First floor

Kurversweg 3, Meijel | 29

Slaapkamer 2 - 1e verdieping

30 | Cato Makelaars

Slaapkamer 3 - 1e verdieping

Kurversweg 3, Meijel | 31

Slaapkamer 3 - 1e verdieping

32 | Cato Makelaars

Werkkamer - 1e verdieping

Kurversweg 3, Meijel | 33

34 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 35

Buitenruimte Outdoor space

36 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 37

38 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 39

40 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 41

42 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 43

44 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 45

46 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 47

48 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 49

Villa - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 50 | Cato Makelaars

Villa - Ground floor no rights can be derived from these drawings

Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Villa - First floor no rights can be derived from these drawings Kurversweg 3, Meijel | 51

Villa - Kelder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 52 | Cato Makelaars

Villa - Basement no rights can be derived from these drawings

Kurversweg 3, Meijel | 53

Begane grond: woonvleugel

Dubbele inpandige garage en wasruimte

De brede en lichte ontvangsthal heeft een chique dichte

De inpandige, dubbele garage heeft twee elektrische

trap met maatwerk houten halfronde balustrade met

garagedeuren en een eigen achterdeur naar de zijtuin

leuning naar de verdieping. Ertegenover is de royale

aan de rechterzijde. De binnendeur komt direct uit in de

garderoberuimte met de meterkast en het gastentoilet.

ontvangsthal.

Vanuit de ontvangsthal zijn er dubbele deuren met geslepen

Er is voldoende ruimte voor twee auto’s. Met een oppervlakte

glas naar de riante en lichte woon- en eetkamer. Deze sfeer-

van circa veertig vierkante meter inclusief de wasruimte,

volle ruimte biedt knus zitten bij de gesloten houthaard met

welke is voorzien van een tegelvloer, is er ook nog volop

marmeren schouw en heerlijke uitkijk naar het terras en de

ruimte voor fietsen en anderszins.

volwassen parktuin door de plafondhoge raampartijen aan de achterzijde en de gevelbrede schuifpui aan de zijgevel.

Handig: achter in de dubbele garage is de halfopen wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitingen voor

De dichte eetkeuken in hoogglans crèmekleur heeft ook een

wasapparatuur.

schuifpui naar het terras en de achtertuin. Deze greeploze keuken in hoek-opstelling is compleet geoutilleerd met granieten werkblad, spiegel achterwand en anderhalve spoelbak met eenhendelkraan. Het geheel is voorzien van een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven en elektrische kookplaat met inbouw-afzuiging. Er is volop bergruimte in de diverse brede laden, onder- en bovenkasten.

Begane grond: slaapvleugel

Vloerafwerking: tegelvloer, vloerbedekking

Op de begane grond is een ouder-slaapvleugel die te

Wandafwerking: stucwerk

bereiken is via de ontvangsthal. Deze riante rechthoekige

Plafondafwerking: stucwerk met sierlijsten,

slaapkamer 1 met garderobe-kastenwand heeft een

gordijnkoven en inbouwspots

schuifpui naar het terras en de achtertuin. Aansluitend aan de slaapkamer is de tot plafond betegelde, originele

Ontvangsthal met garderoberuimte: circa 38 m²

badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel op zuil met

Eetkeuken:

circa 13 m²

grote spiegel, vrijhangend 2e toilet en kastruimte.

Woonkamer:

circa 56 m²

Slaapkamer 1:

circa 22 m²

Badkamer 1:

circa 9 m²

Dubbele garage met wasruimte:

circa 41 m²

54 | Cato Makelaars

Ground floor: living wing

Double indoor garage and laundry room

The wide and bright reception hall has a chic closed

The indoor, double garage has two electric garage doors and

staircase with bespoke wooden semi-circular balustrade

a private back door to the side garden on the right. The inner

with handrail to the first floor. Opposite is the generous

door opens directly into the reception hall.

cloakroom with the meter cupboard and guest toilet.

There is ample space for two cars. With an area of around From the reception hall, there are double doors with cut

forty square metres including the laundry room, which has

glass to the spacious and bright living and dining room. This

a tiled floor, there is also plenty of room for bicycles and

atmosphere-filled room offers cosy seating by the closed

otherwise.

wood-burning fireplace with marble mantelpiece and lovely views to the terrace and mature park garden through the

Handy: at the back of the double garage is the semi-open

ceiling-high windows at the rear and the gable-wide sliding

laundry room with a sink and connections for washing

doors on the side wall.

equipment.

The dense dining kitchen in high-gloss cream colour also has a sliding door to the terrace and rear garden. This handleless kitchen in corner unit is fully equipped with granite worktop, mirror rear wall and one and a half bowl sink with single lever mixer tap. The unit is equipped with a fridge, dishwasher, convection oven and electric hob with built-in extractor fan. There is plenty of storage space in the various wide drawers, base and wall units.

Ground floor: sleeping wing

Finish on floors: tiled floor, carpeting Finish on walls: stucco

On the ground floor is a master bedroom wing accessible via

Finish on ceiling: stucco with mouldings, curtain coves

the reception hall. This spacious rectangular bedroom 1 with

and recessed spotlights

wardrobe closet wall has sliding doors to the terrace and rear garden. Adjacent to the bedroom is the ceiling-tiled original

Reception hall with cloakroom:

approx. 38 m²

bathroom with bath, walk-in shower, washbasin on pedestal

Dining kitchen:

approx. 13 m²

with large mirror, free-hanging 2nd toilet and cupboard

Living room:

approx. 56 m²

space.

Bedroom 1:

approx. 22 m²

Bathroom 1:

approx. 9 m²

Double garage with laundry room:

approx. 41 m²

Kurversweg 3, Meijel | 55

Eerste verdieping: slapen, werken, opbergen

Kelder

De overloop biedt toegang tot twee echt grote slaapkamers

Onder de trap in de ontvangsthal is de deur naar de

met centraal gelegen badkamer 2 en een extra berg-/

ondergelegen kelder. Hier is het toegangsluik naar de

garderobe-/werkkamer. Aansluitend is er een afgesloten

kruipruimte onder de villa. Deze praktische kelder met

gang met volop bergruimte in de maatwerk kastenwand in

constant binnenklimaat, biedt maar liefst circa dertig

de dakschuinte.

vierkante meter multifunctionele ruimte; voor berging, voorraad, proviand, een intieme thuisbioscoop of zelfs een

Slaapkamer 2 heeft een prachtige, glooiende dakkapel met

privé wijnkelder.

opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte die via deurtjes bereikbaar is.

De riante slaapkamer 3 heeft eveneens een prachtige, glooiende dakkapel met opmerkelijk, dubbel en klokvormig dakraam. Onder de dakschuinte is veel bergruimte. Met circa dertig vierkante meter is hier alle ruimte om een gecombineerde zit-slaapkamer te realiseren.

Via de gang is dan de rustige berg-/garderobekamer 4 toegankelijk die momenteel wordt gebruikt als werkkamer; op eenvoudige wijze is hier een Velux dakraam te plaatsen.

Onder de dakschuinte is volop bergruimte.

Vloerafwerking: tegelvloer, vloerbedekking De originele en complete badkamer 2 met zachtroze sanitair

Wandafwerking: stucwerk

volgt dezelfde speelse, schuine daklijnen als die van de

Plafondafwerking: isolatiedakplaten, plafonddelen en

overige kamers. Er is een ligbad en een inloopdouche, een

inbouwspots

wastafel op zuil en een vrijhangend toilet.

Slaapkamer 2:

circa 30 m²

Aan de overloop ligt verder nog een extra bergkamer, die

Berg-/garderobe-/werkkamer 3:

circa 14 m²

perfect te gebruiken is als garderobekamer.

Slaapkamer 4:

circa 22 m²

Badkamer 2:

circa 11 m²

Aan het einde van de gang is de grote bergkamer annex

Berg-/garderobekamer:

circa 3 m²

technische ruimte, waar de onder andere de cv-combi-ketel

Berg-/technische ruimte:

circa 25 m²

is geïnstalleerd.

56 | Cato Makelaars

First floor: sleep, work, storage

Basement

The landing provides access to two really large bedrooms

Under the stairs in the reception hall is the door to the

with centrally located bathroom 2 and an additional storage/

basement below. Here is the access hatch to the crawl space

cloakroom/workroom. Adjacent is an enclosed hallway with

under the villa. This practical basement with constant indoor

plenty of storage space in the custom-made wardrobe wall

climate, offers no less than around thirty square metres of

in the roof slope.

multi-functional space; for storage, supplies, provisions, an intimate home cinema or even a private wine cellar.

Bedroom 2 has a beautiful, sloping dormer window with remarkable, double and bell-shaped skylight. Under the roof slope is plenty of storage space accessible through doors.

The spacious bedroom 3 also has a beautiful, undulating dormer window with remarkable, double and bell-shaped skylight. Under the roof slope is plenty of storage space. At around 30 square metres, there is plenty of room here to create a combined sitting-bedroom.

The hallway then gives access to the quiet storage/ cloakroom 4, currently used as a study; a Velux skylight could easily be installed here. There is plenty of storage space under the roof slope.

The original and complete bathroom 2 with soft pink sanitaryware follows the same playful, sloping rooflines as those of the other rooms. There is a bathtub and a walk-in shower, a pedestal washbasin and a free-hanging toilet.

Also adjacent to the landing is an extra storage room, which is perfect for use as a wardrobe room.

At the end of the hallway is the large storage room annex technical room, where the central heating combi boiler is installed, among other things.

Finish on floors: tiled floors, carpetting Finish on walls: stucco Finish on ceilings: insulating roof tiles, ceiling elements and recessed spotlights Bedroom 2:

approx. 30 m²

Storage/cloakroom/workroom 3:

approx. 14 m²

Bedroom 4:

approx. 22 m²

Bathroom 2:

approx. 11 m²

Storage/cloakroom:

approx. 3 m²

Storage/utility room:

approx. 25 m²

Kurversweg 3, Meijel | 57

Tuin en buitenruimte De villa is rondom omgeven door groen. De strakke voortuin

Letterlijk om de hoek, op nog geen 100 meter, is de gezellige

heeft een gazon met borders, struiken en andere beplanting

Dorpsstraat van Meijel, met alle dagelijkse voorzieningen,

naast de brede, geheel betegelde oprit voor meerdere auto’s.

allerlei winkeltjes en horeca.

Achterom kan zowel links als rechts, langs de hagen.

Vóór kijkt de villa uit op een bloemrijk stuk braakliggend De achtertuin met privacy is ruim 35 meter diep, parkachtig

land met volleyvalvelden, daarachter gymzaal de Korref en

en op het noordwesten gelegen. In en rondom het grote

op de Meijelse kerktoren. Achter is het uitzicht helemaal

gazon zijn verschillende borders met volwassen planten

groen door de volwassen met optimale privacy.

en onder meer een antieke fonteinbeeld. Het deels overdekte eet- en loungeterras bij de vijver heeft een uitval-

Meijel en omgeving

zonnescherm in vrolijke strepen. De beschutte ligging zorgt

Peeldorp Meijel ligt net over de grens tussen Noord-Brabant

voor vele dagen en avonden buiten genieten.

en Limburg en op fietsafstand van Nationaal Park De Groote Peel. Sinds 2010 maakt Meijel deel uit van de gemeente Peel

De gemetselde vijver leeft volop, dankzij vissen, waterlelies

en Maas, samen met Helden, Kessel en Maasbree.

en vele andere planten. Voorbij de traptreetjes en onder de antieke buitenlantaarn is nog een fijn terras, omgeven door

Er zijn volop natuur en recreatie in de buurt, zoals Simons-

taxushagen, om van het groene uitzicht rondom te genieten.

hoekse Bos en Startebos (met trimbaan en bijenpark). Niet

Groen blijft groen, dankzij de grondwaterpomp voor de

voor niets is Meijel start- en finishplaats van de Fiets4daagse

tuinberegening.

De Peel met nationale bekendheid. Ook vlakbij: de natuurgebieden rond Kanaal van Deurne en Helenavaart,

Locatie en uitzicht

waar onder meer de ijsvogel broedt.

De villa wordt van de Kurversweg gescheiden door de diepe voortuin met oprit, het trottoir en de groenstrook met rode

Grotere gemeenten Someren, Asten, Nederweert en Helden-

beukenbomen en anti-parkeerpaaltjes. Naast het perceel is

Panningen zijn snel bereikbaar, evenals Helmond (circa 20

het voetpad richting Zonnedauw.

autominuten), Venlo (circa 30 minuten) en Eindhoven (circa 35 minuten). Ook handig: shoppen in Duitsland en België op

Aan de linkerzijde van de villa, naast het looppad, wordt momenteel een rij van zes nieuwe eengezinswoningen gebouwd met parkeerplaatsen en bergingen.

58 | Cato Makelaars

een half uur rijden.

Garden and outdoor space The villa is surrounded by greenery all around. The sleek

Literally around the corner, less than 100 metres away, is

front garden has a lawn with borders, shrubs and other

Meijel’s cosy Dorpsstraat, with all daily amenities, all kinds of

planting alongside the wide, fully paved driveway for several

shops and restaurants.

cars. Rear access can be either left or right, along hedges.

In front, the villa overlooks a flowery stretch of fallow land The rear garden with privacy is over 35 metres deep, park-

with volleyball courts, behind it gym the Korref and the

like and north-west facing. In and around the large lawn are

Meijel church tower. Behind, the view is all green through

several borders with mature plants, including an antique

the mature with optimal privacy.

fountain statue. The partly covered dining and lounge terrace by the pond has a drop-down sunshade in cheerful

Meijel and its surroundings

stripes. Its sheltered position ensures many days and

Peeldorp Meijel is just across the border between North

evenings of outdoor enjoyment.

Brabant and Limburg and within cycling distance of National Park De Groote Peel. Since 2010, Meijel has been

The masonry pond is fully alive, thanks to fish, water lilies

part of the municipality of Peel and Maas, together with

and many other plants. Beyond the steps and under the

Helden, Kessel and Maasbree.

antique outdoor lantern is another fine terrace, surrounded by yew hedges, to enjoy the green views all around. Green

There are plenty of nature and recreation nearby, such as

stays green, thanks to the groundwater pump for garden

Simonshoekse Bos and Startebos (with trim track and bee

watering.

park). Not for nothing is Meijel start and finish location of the nationally renowned De Peel Cycle4daagse. Also nearby:

Location and views

the nature reserves around Deurne Canal and Helenavaart,

The villa is separated from Kurversweg by the deep front

where the kingfisher breeds, among others.

garden with driveway, pavement and green strip with red beech trees and anti-parking bollards. Next to the plot is the

Larger municipalities Someren, Asten, Nederweert and

footpath towards Zonnedauw.

Helden-Panningen are quickly accessible, as are Helmond (about 20 minutes by car), Venlo (about 30 minutes) and

To the left of the villa, next to the walkway, a row of six new

Eindhoven (about 35 minutes). Also convenient: shopping in

single-family houses with parking spaces and storage areas

Germany and Belgium half an hour away.

is currently being built.

Kurversweg 3, Meijel | 59

Voorzieningen en afstand Kinderopvang Meijel:

ca. 150 m

Grand Café Goejje:

ca. 350 m

Basisschool Den Doelhof:

ca. 500 m

Dok6 Cinema:

ca. 12,0 km

Bouwens van der Boijecollege

ca. 8,4 km

Munttheater Weert:

ca. 19,0 km

Buurtcollege Maas en Peel (vmbo-havo-vwo): ca. 9,3 km

Gymzaal de Korref:

ca. 83 m

Varendonck College (vmbo-havo-vwo):

Taekwondovereniging Chin Hung:

ca. 85 m

Speeltuin Stijlenbos:

ca. 550 m

(vmbo-havo-vwo): ca. 15,5 km

Huisartsenpraktijk de Peel:

ca. 220 m

Sportpark De Starte:

ca. 850 m

Tandartspraktijk SaChaLo:

ca. 500 m

Voetbalvereniging RKMSV Meijel:

ca. 850 m

VAL-Apotheek Meijel:

ca. 210 m

Lawn Tennis Club Meyel:

ca. 850 m

Fysio Centrum Meijel:

ca. 350 m

Laco zwembad Peel en Maas:

ca. 7,6 km

Dierenartspraktijk Meijel:

ca. 290 m

Hockeyclub Peel en Maas:

ca. 7,8 km

Ziekenhuis St. Jans Gasthuis Weert:

ca. 18,5 km

Nationaal Park De Groote Peel:

ca. 7,2 km

Gemeentehuis:

ca. 10,9 km

Supermarkt Aldi:

ca. 270 m

Tankstation Shell:

ca. 650 m

Supermarkt Jumbo:

ca. 700 m

Bushalte Kerk:

ca. 400 m

Busstation Meijel:

ca. 500 m

Restaurant De Heere van Meijel:

ca. 120 m

NS-station Deurne:

ca. 19,1 km

Tapasrestaurant Gossimijne:

ca. 300 m

Eindhoven Airport:

ca. 43,7 km

60 | Cato Makelaars

Facilities and distances Kindergarten Meijel:

approx. 150 m

Grand Café Goejje:

approx. 350 m

Den Doelhof primary school:

approx. 500 m

Dok6 Cinema:

approx. 12.0 km

Bouwens van der Boijecollege

approx. 8.4 km

Munttheater Weert:

approx. 19.0 km

Buurtcollege Maas en Peel (vmbo-havo-vwo): approx. 9.3 km

Gymnasium de Korref:

approx. 83 m

Varendonck College (vmbo-havo-vwo):

Taekwondovereniging Chin Hung:

approx. 85 m

Stijlenbos playground:

approx. 550 m

(vmbo-havo-vwo): approx. 15.5 km

General practitioner practice de Peel:

approx. 220 m

Sports park De Starte:

approx. 850 m

SaChaLo dental practice:

approx. 500 m

Football club RKMSV Meijel:

approx. 850 m

VAL Pharmacy Meijel:

approx. 210 m

Lawn Tennis Club Meyel:

approx. 850 m

Physio Centrum Meijel:

approx. 350 m

Laco swimming pool Peel and Maas:

approx. 7.6 km

Veterinary practice Meijel:

approx. 290 m

Hockey club Peel and Maas:

approx. 7.8 km

Hospital St. Jans Gasthuis Weert:

approx. 18,5km

National Park De Groote Peel:

approx. 7.2 km

Town hall:

approx. 10.9km

Aldi supermarket:

approx. 270 m

Shell petrol station:

approx. 650 m

Jumbo supermarket:

approx. 700 m

Bus stop Church:

approx. 400 m

Bus station Meijel:

approx. 500 m

Restaurant De Heere van Meijel:

approx. 120 m

Deurne railway station:

approx. 19.1 km

Tapas restaurant Gossimijne:

approx. 300 m

Eindhoven Airport:

approx. 43.7 km

Kurversweg 3, Meijel | 61

62 | Cato Makelaars

Kurversweg 3, Meijel | 63

64 | Cato Makelaars

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen Woongebied

Kurversweg 3, Meijel | 65

Algemene informatie

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van

Verkoopprocedure

algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

66 | Cato Makelaars

bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough

Sales procedure

aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

investigation carried out, including into the general and specific for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment

derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it.

During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

situation, income, loans and other personal obligations.

Kurversweg 3, Meijel | 67

Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

Openingstijden

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

68 | Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

Opening hours

5. Accessibility

Our office is open on working days

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

Kurversweg 3, Meijel | 69

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl