Heuvel 2G, Lieshout

Heuvel 2G | Lieshout

Scan en bekijk Cato TV

Welkom bij Heuvel 2G in Lieshout

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Dank voor uw interesse in dit recent nieuw opgeleverd

Thank you for your interest in this recently newly

en instapklare appartement in hartje Lieshout. Om u

completed and turnkey apartment in the centre of

een helder en compleet beeld te geven van dit luxe

Lieshout. To give you a clear and complete picture of this

appartement, bevat deze documentatie de volgende

luxury property, this documentation contains the following

informatie:

information:

Introductie

6

Introduction

6

Feiten en Cijfers

8

Facts and Figures

8

Foto’s

12 - 45

Photos

12 - 45

Plattegronden

46 - 47

Floor plans

46 - 47

Indeling

48 - 51

Layout

48 - 51

Locatie en omgeving

52 - 59

Location and surroundings

52 - 59

Algemene informatie

60 - 63

General information

60 - 63

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

This property brochure has been compiled with the

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

utmost care to give you a good first impression. Obviously

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

we would like to answer any questions you may have.

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

And would be glad to arrange an appointment for a

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

comprehenisve viewing to give you an even better

krijgt.

impression.

Met hartelijke groet,

With warm regards,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Heuvel 2G, Lieshout | 3

5 kwaliteiten van dit nieuw opgeleverd appartement - energielabel A - met lift, balkon op zuiden, gebruik van twee parkeerplaatsen en berging 1. Energielabel A en direct te bewonen!

Recent nieuw opgeleverd, in een tijdloze en gewilde new classic luxury style met circa 3.00 meter hoge plafonds, vele en hoge raampartijen aan drie zijden in combinatie met lange zichtlijnen.

2. Hoogwaardig afwerkingsniveau Voorzien van gladde stucwerk plafonds met inbouwspots, gladde stucwerk wanden met hoge witte plinten (geheel is reeds compleet getext en geschilderd), duurzame pvc visgraat vloerafwerking met houtnerf en geheel uitgevoerd met vloerverwarming.

3. Comfortabele luxe Inclusief eigentijdse, moderne leefkeuken met alle inbouwapparatuur en eiland met eetgelegenheid én inclusief luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wandmeubel.

4. Historische charme Comfortabel wonen midden in het dorpscentrum, in het voormalige gemeentehuis met authentieke dubbele bordestrappenpartij en met behoud van vele karakteristieke elementen.

5. Centraal Op loopafstand van alle dagelijkse winkelvoorzieningen (bakker, slager, supermarkt, drogisterij, café, huisarts en tandarts,) vele sportvoorzieningen nabij en op circa 15 autominuten van zowel NS station Eindhoven als NS Station Helmond, met snelle aansluitingen naar de uitvalswegen.

4 | Cato Makelaars

5 assets of this spacious, luxurious and new apartment with elevator, south-facing balcony, use of two parking spaces and own storage 1. Energylabel A and turnkey!

Recently newly completed and ready for immediate occupancy, in a timeless and sought after new classic luxury style with approximately 3.00 meter high ceilings, many and high windows on three sides combined with long sight lines.

2. High-quality finishing level With smooth stucco ceilings with recessed spotlights, smooth stucco walls with high white baseboards (all is already completely textured and painted), durable PVC herringbone floor finish with wood grain and fully equipped with underfloor heating.

3. Comfortable luxury Includes contemporary, modern living kitchen with all builtin appliances and island with dining area and includes luxury bathroom with walk-in shower, 2nd toilet and wall unit.

4. Historical charm Comfortable living in the middle of the village center, in the former town hall with authentic double platform staircase and preserving many characteristic elements.

5. Central Within walking distance of all daily shopping facilities (bakery, butcher, supermarket, drugstore, cafe, doctor and dentist,) many sports facilities nearby and about 15 minutes by car from Eindhoven and Helmond train station, with quick connections to the highways.

Heuvel 2G, Lieshout | 5

Introductie

Duurzaamheid

Dit voormalige gemeentehuis (1951), gebouwd op de

Het appartement heeft een energielabel A. Alle draai-

oorspronkelijke plek van het Lieshoutse raadhuis (1776), is

kiepramen zijn van aluminium met HR++ isolatieglas

recent middels herontwikkeling aan de binnenzijde volledig

dat ook geluidwerend is. De authentieke natuurstenen

vernieuwd en recent opgeleverd. Met behoud van de vele

vensterbanken zijn behouden gebleven. Aan de zonzijde –

authentieke elementen is het geheel opgedeeld in tien

achter en rechts – zijn de ramen voorzien van zonwerende

appartementen, waarvan 4 appartementen met tuin op de

folie.

begane grond, 2 appartementen met balkon op de eerste verdieping en 4 appartementen op de tweede verdieping

De dikke muren zijn uitgevoerd met spouwisolatie. Het

onder de kap. Het geheel heeft een cultuurhistorisch

appartement is voorzien van een zuinige cv-combi-ketel (HR,

waardevol aanzicht en blijft middels deze herontwikkeling

2022) en de gehele vloer is uitgevoerd met vloerverwarming.

behouden.

Dit levensloopbestendige appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de linkerzijde van het gebouw. Zowel via de personenlift op de begane grond als via de fraaie authentieke dubbele trappenpartij aan de buitengevel van het complex, is de centrale hal van deze verdieping met de voordeuren van twee appartementen te bereiken.

Het appartement is gesitueerd over de volledige diepte van het gebouw van circa 12 meter. De plafonds zijn opvallend met een hoogte van ruim 3.00 meter. Er zijn veel hoge raampartijen (hardhouten kozijnen met onderhoudsvrije draai-kiepramen en HR++ glas) aan drie zijden van het appartement. Zowel aan de voorgevel, als aan de zijgevel als ook aan de achtergevel bieden deze raampartijen optimaal daglicht als ook fraai uitzicht over het dorpsplein van Lieshout. Vanuit de werk-/slaapkamer is het balkon te bereiken dat nagenoeg op het zuiden is gelegen.

6 | Cato Makelaars

Introduction

Sustainability

This former town hall (1951), built on the original site of the

The apartment has an energy label A. All tilt-and-turn

Lieshout town hall (1776), has recently been completely

windows are aluminum with HR++ insulating glass that is

renovated on the inside through redevelopment and

also soundproof. The authentic natural stone window sills

has been recently completed. While maintaining the

have been preserved. On the sunny side - back and right -

many authentic elements, the whole is divided into

the windows are equipped with sun protection film.

ten apartments. The building has a culture-historically valuable appearance and will be preserved through this

The thick walls are equipped with cavity insulation. The

redevelopment.

apartment is equipped with an economical central heating combi boiler (HR, 2022) and the entire floor is equipped with

This life-proof apartment is located on the first floor on the

underfloor heating.

left side of the building. Both via the passenger elevator on the ground floor and via the beautiful authentic double staircase on the outside facade of the complex, the central hall of this floor with the front doors of two apartments can be reached.

The apartment is situated over the full depth of the building of approximately 12 meters. The ceilings are striking with a height of over 3.00 meters. There are many high windows (hardwood frames with maintenance-free tilt-and-turn windows and HR++ glass) on three sides of the apartment.

Both the front facade, the side facade and also the rear facade, these windows offer optimal daylight as well as beautiful views over the village square of Lieshout. From the work-/bedroom is the balcony to reach that is located almost on the south.

Heuvel 2G, Lieshout | 7

Feiten & Cijfers Object

drie-kamer appartement op de eerste verdieping met balkon nagenoeg op het zuiden, gebruik om-niet van tweetal parkeerplaatsen op parkeerterrein met slagboom en eigen houten berging

Bouwjaar Kadastraal bekend

2022 Gemeente Lieshout Sectie H Nummer 2590 A5 - appartement

Woonoppervlakte appartement

circa 136 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon)

circa 13 m²

Oppervlakte externe bergruimte (berging)

circa 5 m²

Totale oppervlakte

circa 154 m²

Inhoud appartement (conform meetcertificaat)

circa 490 m³

Aantal kamers Aantal badkamers Parkeren

3 (woonkamer en twee slaapkamers) 1 badkamer en suite middels gebruik om-niet, tweetal parkeerplaatsen op achtergelegen parkeerterrein, volop openbare parkeergelegenheid in de straten rondom

Servicekosten

8 | Cato Makelaars

circa 194 euro per maand ten behoeve van: - dagelijks onderhoud - reservering groot onderhoud - verzekeringen (opstal, WA) - elektrakosten algemene ruimtes - schoonmaakkosten algemene ruimtes - administratie en beheerskosten

Facts & Figures Object

three-room apartment on the first floor with balcony almost facing south, free use of two parking spaces in parking lot with barrier and private wooden shed

Year built Cadastral known

2022 Municipality Lieshout Section H Number 2590 A5 - apartment

Living area appartment

approximately 136 m²

Surface area builing related outdoor space (balcony)

approximately 13 m²

Surface area external storage (storage shed)

approximately 5 m²

Total surface area

approximately 154 m²

Content appartment (according to measurement certificate)

approximately 490 m³

Number of rooms Number of bathrooms Parking

3 (living room and two bedrooms) 1 bathroom en suite use of two parking spaces without costs in rear parking lot, plenty of public parking in surrounding streets

Servicekosten

approximately 194 euros per month for: - daily maintenance - reservation for major maintenance - Insurances (home insurance, liability) - electricity costs common areas - cleaning costs for common areas - administration and management costs

Heuvel 2G, Lieshout | 9

Isolatie & Installaties Energielabel

A, definitief tot en met 10-08-2032

Isolatie daken

ja

Isolatie gevels

ja

Isolatie vloeren

ja

Isolatie glas

ja, gehele appartement

Verwarming

cv-combi-ketel (HR 2022)

Vloerverwarming

ja, gehele appartement

Warm water

cv-combi-ketel (HR 2022)

Technische voorzieningen

- mechanische ventilatie - raamfolie aan zonzijdes - videofoon installatie - lift installatie

Materiaal daken

gebakken dakpannen hoofdbouw, bitumineuze dakbedekking platte dak hoofdbouw en bergingen

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd

Materiaal vloeren

betonnen verdiepingsvloeren

Materiaal buitenkozijnen

aluminium ramen met draai- en kiepramen in hardhouten kozijnen en HR++ glas

Materiaal binnenkozijnen

houten binnendeurkozijnen en stompe houten deuren met identiek beslag

10 | Cato Makelaars

Insulation & installations Energylabel

A, final through 10-08-2032

Roof insulation

yes

Insulation of facades

yes

Insulation of floors

yes

Insulation of windows Heating Underfloor heating Hot water Technical amenities

yes, entire apartment central heating combi boiler (HR 2022) yes, entire apartment central heating combi boiler (HR 2022) - mechanical ventilation - window film on sunny sides - videophone installation - elevator installation

Roofing material

baked roof tiles main building, bituminous roofing flat roof main building and storage rooms

Facades material

brick, built in cavity

Flooring material

concrete floors

Material exterior frames

aluminum windows with tilt and turn in hardwood frames and HR++ glass

Material interior frames

wooden inner door frames and wooden doors with identical hardware

Heuvel 2G, Lieshout | 11

12 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 13

Gezamenlijke ruimte Communal space

14 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 15

16 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 17

Woongedeelte Living area

18 | Cato Makelaars

ENTREE NAAR WOONKAMER/KEUKEN

Heuvel 2G, Lieshout | 19

WOONKAMER EN KEUKEN MET EILAND VOORZIJDE

20 | Cato Makelaars

IMPRESSIE INRICHTING WOONKAMER EN KEUKEN MET EILAND VOORZIJDE

Heuvel 2G, Lieshout | 21

WOONKAMER EN KEUKEN MET EILAND

22 | Cato Makelaars

IMPRESSIE INRICHTING WOONKAMER EN KEUKEN MET EILAND

Heuvel 2G, Lieshout | 23

EETKEUKEN

24 | Cato Makelaars

IMPRESSIE INRICHTING EETKEUKEN

Heuvel 2G, Lieshout | 25

EETKEUKEN

26 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 27

Slaapgedeelte Sleeping area

28 | Cato Makelaars

SLAAPKAMER 1 ACHTERZIJDE MET BADKAMER EN SUITE

Heuvel 2G, Lieshout | 29

BADKAMER EN SUITE

30 | Cato Makelaars

BADKAMER EN SUITE

Heuvel 2G, Lieshout | 31

SLAAPKAMER 2 ACHTERZIJDE MET DEUR BALKON

32 | Cato Makelaars

SLAAPKAMER 2 ACHTERZIJDE MET NISRAAMPJES

Heuvel 2G, Lieshout | 33

Buitenruimte Outdoor space

34 | Cato Makelaars

EVENTUEEL TOEKOMSTIG UITZICHT VANAF BALKON NAAR 2 PATIOWONINGEN

Heuvel 2G, Lieshout | 35

BALKON ACHTERZIJDE

36 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 37

38 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 39

40 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 41

42 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 43

44 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 45

Appartement - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 46 | Cato Makelaars

Apartment - First floor no rights can be derived from these drawings

Berging & parkeerplaatsen aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Storage room & parking spaces no rights can be derived from these drawings Heuvel 2G, Lieshout | 47

Indeling

Appartement 2G - Woongedeelte

Op de eerste verdieping zijn slechts twee appartementen

de etage in het voormalige gemeentehuis en is helemaal

gesitueerd aan weerszijden van de centrale hal met originele

Dit appartement beslaat het gehele linkergedeelte van voorzien van vloerverwarming onder de lichte pvc-vloer in

herdenkingsplaquette.

visgraat houtlook.

Deze etage is van buiten bereikbaar via de dubbele deuren

Direct bij binnenkomst ligt het imposante en lichte woon-

bovenaan de statige en authentieke bordestrap – waar heel wat mooie trouwfoto’s zijn gemaakt - als ook via de voordeur op de begane grond. In deze centrale hal komen zowel de glazen personenlift uit als de open houten binnentrap voor

en leefgedeelte voor u. Direct rechts is het aparte toilet met fonteintje. Ernaast is de was-bergruimte, met aansluiting wasapparatuur en de mechanische ventilatie unit.

de bewoners van de tweede verdieping.

Het open leefgedeelte rondom de open en strakke keuken

Bij het appartement behoren een tweetal parkeerplaatsen

ramen met HR++ isolatieglas. Het geheel laat zich naar

op een nabijgelegen terrein met slagboom even verderop.

Het gebruik hiervan is om-niet, hetgeen inhoudt dat u zonder kosten, hier onbeperkt gebruik van kunt maken.

heeft bijzonder veel licht en zicht dankzij maar liefst 9 hoge eigen voorkeur indelen in diverse zones, door te spelen met bijvoorbeeld roomdividers of (half)open kastenwanden. Ook grote kamerplanten zullen zich hier prettig voelen, want het leefgedeelte heeft hele ochtend zon.

De matzwarte en strakke keuken is volledig uitgerust met kunststof werkbladen en inbouwapparatuur: een vierpits inductiekookplaat, erboven de rvs-design afzuiging, koelvriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het grote eiland heeft aan de keukenzijde volop bergruimte in softclose en greeploze lades en aan de andere kant ontbijt- en barruimte. Ertegenover is dan het brede blok met gootsteen, veel werkruimte en de inbouwapparatuur.

Opzij van de keuken is de brede en lichte doorgang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Dit gedeelte heeft optimaal licht van het hoge raam aan het balkon, dat desgewenst en vergunningsvrij vervangen kan worden door een extra 2e balkondeur.

48 | Cato Makelaars

Layout

Apartment 2G - Living wing

On the first floor, only two apartments are situated on either

the former town hall and is fully equipped with underfloor

side of the central hall with original commemorative plaque.

This floor is accessible from the outside through the double doors at the top of the stately and authentic borde staircase - where many beautiful wedding photos were taken - as well as through the front door on the first floor. In this central hall are the glass passenger elevator and the open wooden

This apartment occupies the entire left part of the floor in heating under the light PVC flooring in herringbone wood look.

Immediately upon entering, the imposing and bright living and living area lies before you. Immediately to the right is the separate toilet with hand basin. Next to it is the laundry storage room, with washing equipment connection and

interior staircase for the residents of the second floor.

mechanical ventilation unit.

The apartment includes two parking spaces in a nearby lot

The open living area around the open and tight kitchen has

with barrier a little further away. The use of these is free of charge, which means that you can make unlimited use of them.

a lot of light and visibility because of the 9 high windows with HR++ insulation glass. The whole can be divided into several zones, by playing with for example room dividers or (half) open cabinet walls. Large houseplants will also feel comfortable here, because the living area has full morning sun.

The black and sleek kitchen is fully equipped with worktops and built-in appliances: a four-burner induction hob, above it the stainless steel-design extractor, fridge-freezer, dishwasher and combination oven. The large island has plenty of storage space in soft-close and handleless drawers on the kitchen side and breakfast and bar space on the other. Opposite is then the wide block with sink, plenty of work space and the built-in appliances.

To the side of the kitchen is the wide and bright passage to the two bedrooms and the bathroom. This area has optimal light from the high window to the balcony, which can be replaced with an additional 2nd balcony door if desired and permit-free.

Heuvel 2G, Lieshout | 49

Appartement 2G - Slaapgedeelte Aan de rechterzijde van de doorgang vanuit de woonkamer ligt de suite: een ruime hoofdslaapkamer 1 met doorloop naar de luxe badkamer. Deze is volledig ingericht met inloopdouche en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet en brede wastafel in designwastafelmeubel met veel bergruimte en spiegel.

Naast het hoge raam in de doorgang, is de technische ruimte met de cv-combi-ketel (2022), de vloerverwarmingsunit en volop bergruimte.

Slaapkamer 2 aan de linkerzijde heeft al een eigen balkondeur, naast het grote en hoge raam en een ruime inbouwkast tegenover de twee originele nisraampjes in de zijgevel. Deze kamer kan ook worden benut als thuiskantoor, tv- of gastenkamer.

Het ruime balkon ligt nagenoeg op het zuiden en is afgewerkt met een balustrade en gebrande bitumen. Het biedt alle ruimte en mogelijkheden voor een loungeset of buiten eten.

Vloerafwerking: dorpelloze pvc visgraat vloer met houtnerf Wandafwerking: glad stucwerk (getext) met hoge witte plinten Plafondafwerking: glad stucwerk (getext) met inbouwspots

50 | Cato Makelaars

Woonkamer en -keuken:

circa 89 m²

Slaapkamer 1:

circa 17 m²

Badkamer en suite:

circa 8 m²

Slaapkamer 2:

circa 12 m²

Was- en bergruimte:

circa 4 m²

Balkon:

circa 13 m²

Apartment 2G - Sleeping wing On the right side of the passage from the living room is the suite: a spacious master bedroom 1 with passage to the luxurious bathroom. This is fully equipped with walk-in shower and thermostatic faucet, 2nd floating toilet and wide sink in designer washbasin with plenty of storage space and mirror.

Next to the high window in the passage, is the tech-nical room with the central heating combi boiler (2022), floor heating unit and plenty of storage space.

Bedroom 2 on the left side already has its own balcony door, next to the large and high window and a spacious built-in closet opposite the two original alcove windows in the side wall. This room can also be used as a home office, TV or guest room.

The spacious balcony is almost south facing and is finished with a balustrade and stained bitumen. It offers all the space and possibilities for a lounge set or outdoor dining.

Floor finish: silless pvc herringbone floor with wood grain Wall finish: smooth plaster (textured) with high white skirting boards Ceiling finish: smooth stucco (textured) with recessed spotlight Living room and kitchen:

approx. 89 m²

Bedroom 1:

approx. 17 m²

Bathroom en suite:

approx. 8 m²

Bedroom 2:

approx. 12 m²

Laundry and storage room:

approx. 4 m²

Balcony:

approx. 13 m²

Heuvel 2G, Lieshout | 51

Locatie en uitzicht

Lieshout en omgeving

Het appartement kijkt vrij en charmant uit op oude

Lieshout is een voormalige heerlijkheid in de Bossche

Lieshoutse gevels, de statige leilindes en het dorpsplein aan

Meierij. Samen met Mariahout was het een zelfstandige

de Heuvel, dé centrumlocatie van Lieshout.

gemeente, die in 1997 opging in de nieuwe gemeente Laarbeek, samen met Aarle-Rixtel en Beek en Donk.

Van oorsprong was de Heuvel een driehoekige brink, waar

Het dorp ligt centraal ten opzichte van Son en Breugel,

eeuwen geleden de boeren hun vee verzamelden om naar

Nuenen, Helmond en Eindhoven, met al hun cultuur en

gemeenschappelijke weidegronden te gaan.

voorzieningen, die makkelijk bereikbaar zijn.

Anno nu is de Heuvel een authentiek dorpsplein met

Het dorp telt een achttal rijksmonumenten, zoals enkele

buurtbushalte, voormalig gemeentehuis, horeca en de

boerderijen en windmolens (De Leest en Vogelenzang).

weekmarkt. Het levendige dorpshart is nog steeds een

Ook heeft Lieshout volop sportgelegenheden en een rijk

driehoekig plein met muziekkiosk, antieke ANWB-wegwijzer

verenigingsleven.

en waterpomp.

Het dorp is sinds 1719 onlosmakelijk verbonden met De gemeente is momenteel volop bezig en in overleg om de

de koninklijke brouwerij Bavaria en het familie- en

Heuvel te ontwikkelen tot een gastvrije, verkeersluwe en met

moederbedrijf Royal Swinkels Family Brewers.

name vergroende ontmoetingsplaats. Ook zijn er plannen om het tegenover gelegen voormalige Rabobank gebouw

In en vanuit Lieshout is het prachtig wandelen, fietsen

te vervangen door een object dat beter in het geheel zal

en mountainbiken. Het Wilhelminakanaal in het zuiden

passen.

heeft een fietspad, terwijl rond de Goorloop in het oosten natuur is ontwikkeld. Naar Gerwen en Van Gogh-dorp

Aan de achterzijde kijken ramen en balkon uit richting

Nuenen, bij woon- en villabos Molenheide, ligt Brabants

parkeerplaatsen, woonzorgcentrum, woningen en nog

Landschap natuurgebied Ruweeuwsels.

verder Bavaria; op het binnenterrein achter de bergingen worden mogelijk nog twee patiowoningen met halve opbouw gerealiseerd.

52 | Cato Makelaars

Location and views

Lieshout and surroundings

The apartment looks out freely and charmingly on old

Lieshout is a former seigniory in the Bossche Meierij.

Lieshout facades, the stately lime trees and the village

Together with Mariahout it was an independent munici-

square on the Heuvel, the center location of Lieshout.

pality, which in 1997 merged into the new municipality of Laarbeek, together with Aarle-Rixtel and Beek en Donk.

Originally the Heuvel was a triangular brink, where centuries

The village is centrally located to Son en Breugel, Nuenen,

ago farmers gathered their cattle to go to common pastures.

Helmond and Eindhoven, with all their culture and amenities, which are easily accessible.

Today, the Heuvel is an authentic village square with a bus stop, the former town hall, restaurants and the weekly

The village has about eight national monuments, such as

market. The lively village heart is still a triangular square with

several farms and windmills (De Leest and Vogelenzang).

music kiosk, antique ANWB signpost and water pump.

Lieshout also has plenty of sports facilities and a rich club life.

The municipality is currently busy and in discussions to develop the Heuvel into a welcoming, low-traffic and

The village has been inextricably linked with the royal

especially greening meeting place. There are also plans to

Bavaria brewery and its family and parent company Royal

replace the former Rabobank building opposite with an

Swinkels Family Brewers since 1719.

object that will fit better into the area.

In and from Lieshout there is wonderful hiking, cycling At the rear, windows and balconies look out towards parking

and mountain biking. The Wilhelminakanaal in the south

spaces, the residential care center, houses and even further

has a bike path, while nature has been developed around

Bavaria; in the inner courtyard behind the storerooms, two

the Goorloop in the east. To Gerwen and Van Gogh village

more patio houses with half-buildings may be realized.

Nuenen, near residential and villa forest Molenheide, is Brabants Landschap nature reserve Ruweeuwsels.

Heuvel 2G, Lieshout | 53

Voorzieningen en afstand Opvang, speelzaal, kleuterschool Sprankel:

ca. 350 m

Sporthal De Klumper:

ca. 450 m

Basisschool Het Klokhuis:

ca. 300 m

Badmintonclub Lieshout:

ca. 450 m

Commanderij College (mavo, havo, vwo):

ca. 2,4 km

Voetbalvereniging ELI:

ca. 1,6 km

Technische Universiteit Eindhoven:

ca. 11,8 km

Tennisvereniging De Raam:

ca. 1,4 km

Sportpark Het Luijtelaar:

ca. 1,7 km

Helmondse Golfclub Overbrug:

ca. 5,7 km

Huisartsenpraktijk Rechters & Rutten:

ca. 350 m

Huisartsenpraktijk Van de Poel:

ca. 350 m

Tandartsenpraktijk Lieshout:

ca. 800 m

Centrum Eindhoven:

ca. 13,2 km

Kemps & Rijf fysiotherapie en training:

ca. 92 m

Centrum Helmond:

ca. 7,8 km

Elkerliek Ziekenhuis:

ca. 6,8 km Automotive Campus:

ca. 7,2 km

High Tech Campus Eindhoven:

ca. 17,2 km

Brainport Industries Campus:

ca. 16,9 km

ASML:

ca. 19,7 km

Gemeentehuis Laarbeek:

ca. 3,8 km

Supermarkt Jumbo:

ca. 400 m

Drogisterij DA:

ca. 130 m

Bakkerij Thoonen:

ca. 260 m

Eindhoven Airport:

ca. 21,4 km

Slagerij Hurks:

ca. 300 m

NS-station Helmond:

ca. 9,2 km

Bavaria Brouwerijcafé:

ca. 40 m

Tankstation Elan:

ca. 500 m

Dorpshuis Lieshout:

ca. 170 m

Bushalte Molen (lijn 259):

ca. 300 m

Bushalte Heuvel (lijn 261):

ca. 10 m

54 | Cato Makelaars

Facilities and distances Reception, playroom, nursery school Sprankel: approx. 350 m

De Klumper sports hall:

approx. 450 m

Het Klokhuis primary school:

approx. 300 m

Badminton club Lieshout:

approx. 450 m

Commanderij College (mavo, havo, vwo):

approx. 2.4 km

Football club ELI:

approx. 1.6 km

Eindhoven University of Technology:

approx. 11.8 km

Tennis club De Raam:

approx. 1.4 km

Sportpark Het Luijtelaar:

approx. 1.7 km

Helmondse Golfclub Overbrug:

approx. 5.7 km

Doctors’ practice Rechters & Rutten:

approx. 350 m

General practitioner practice Van de Poel:

approx. 350 m

Lieshout dental practice:

approx. 800 m

Centre Eindhoven:

approx. 13.2 km

Kemps & Rijf physiotherapy and training:

approx. 92 m

Helmond city centre:

approx. 7.8 km

Elkerliek Hospital:

approx. 6.8 km Automotive Campus:

approx. 7.2 km

High Tech Campus Eindhoven:

approx. 17.2 km

Brainport Industries Campus:

approx. 16.9 km

ASML:

approx. 19.7 km

Laarbeek town hall:

approx. 3.8 km

Jumbo supermarket:

approx. 400 m

Drugstore DA:

approx. 130 m

Thoonen bakery:

approx. 260 m

Eindhoven Airport:

approx. 21.4 km

Hurks butcher’s shop:

approx. 300 m

Helmond railway station:

approx. 9.2 km

Bavaria Brewery pub:

approx. 40 m

Petrol station Elan:

approx. 500 m

Village hall Lieshout:

approx. 170 m

Bus stop Molen (line 259):

approx. 300 m

Bus stop Heuvel (line 261):

approx. 10 m

Heuvel 2G, Lieshout | 55

56 | Cato Makelaars

Heuvel 2G, Lieshout | 57

58 | Cato Makelaars

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen Woongebied

Heuvel 2G, Lieshout | 59

Algemene informatie

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van

Verkoopprocedure

algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

60 | Cato Makelaars

bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough

Sales procedure

aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

investigation carried out, including into the general and specific for purchase support.

Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment

derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it.

During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

situation, income, loans and other personal obligations.

Heuvel 2G, Lieshout | 61

Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

Openingstijden

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Interesting Office uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

62 | Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, appartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

Opening hours

5. Accessibility

Our office is open on working days

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

office. Located on the Parklaan, Interesting Office is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

Heuvel 2G, Lieshout | 63

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl