Geachte heer, geachte mevrouw,
Dank voor uw interesse in deze riante villa van ongekende klasse in Sint-Oedenrode. Om u een helder en compleet beeld van deze riante villa te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie:
Dear Sir, Dear Madam,
Thank you for your interest in this spacious villa of unprecedented class in Sint-Oedenrode. In order to give you a clear and complete picture of this property, this property brochure contains the following information:
plans
Location and surroundings
- 93
Locatie en omgeving 82 - 89 Algemene informatie
Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,
Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
- 89
- 93
This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.
With warm regards,
Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57
5 kwaliteiten van deze exclusieve villa nabij dorpscentrum, aan natuurgebied
Dommeldal met garage voor 4 auto’s
1. Exclusieve top-woonlocatie
Een unieke mix van de levendige nabijheid van het dorpscentrum aan de voorzijde en het adembenemende uitzicht over het natuurgebied Dommeldal aan de achterzijde; biedt de voordelen van stedelijke voorzieningen enerzijds en de serene rust en privacy van een groene omgeving anderzijds.
2. Luxe en comfort, energielabel A++
Ontworpen voor maximaal comfort en esthetisch genot, met luxe afwerkingen en exclusieve voorzieningen; een indrukwekkend trappenhuis met eikenhouten treden en glazen balustrades, een royale leefkeuken uitgerust met alle apparatuur, zes flinke slaapkamers en vier luxueuze badkamers.
3. Privacy en veiligheid
Volledige privacy wordt gegarandeerd door een volledig afgesloten achtertuin en een rustige ligging aan het buitengebied, ideaal voor gezinnen met kinderen en huisdieren, biedt tegelijkertijd veilige en serene woonomstandigheden.
4. Ruimtelijke indeling en functionaliteit flexibele indeling met ruime, multifunctionele woonruimtes, eenvoudig aan te passen aan eigen woonbehoeften, zoals thuisfitness, bibliotheek of werkruimte, met opvallend grote garage, de geavanceerde technische systemen voegen een extra dimensie van functionaliteit en luxe toe.
5. Omringende groene ruimte
Omgeven door prachtig aangelegde tuinen en natuurgebieden en gelegen in één van de groenste dorpen van Europa, met makkelijk toegang tot natuurgebieden zoals Het Groene Woud, Dommelbeemden en het Vressels Bos, die bijdragen aan de rustige en natuurlijke leefomgeving.
5 assets of this exclusive villa near the village center, adjacent to the Dommeldal nature reserve, with 4-cars garage
1. Exclusive prime location
A unique blend of the vibrant proximity to the village center at the front and the breathtaking views of the Dommeldal nature reserve at the rear; offering the benefits of urban amenities on one hand and the serene tranquility and privacy of a green environment on the other.
2. Luxury and comfort, energylabel A++
Designed for maximum comfort and aesthetic pleasure, featuring luxurious finishes and exclusive amenities; an impressive staircase with oak treads and glass balustrades, a spacious living kitchen equipped with all appliances, six substantial bedrooms, and four luxurious bathrooms.
3. Privacy and security
Complete privacy is guaranteed by a fully enclosed backyard and a quiet location in the outskirts, ideal for families with children and pets, while providing safe and serene living conditions.
4. Spacious layout and functionality
A flexible layout with spacious, multifunctional living areas that can easily be adapted to personal needs, such as a home gym, library, or office space, with a notably large garage; advanced technical systems add an extra dimension of functionality and luxury.
5. Surrounding green space
Surrounded by beautifully landscaped gardens and nature reserves and located in one of Europe’s greenest villages, with easy access to nature areas such as Het Groene Woud, Dommelbeemden, and Vressels Bos, contributing to the tranquil and natural living environment.
Introductie
In 2012 lieten de huidige eigenaren deze imposante villa op maat ontwerpen, volledig afgestemd op het gezinsleven met hun eigen specifieke woonwensen. Nu hun kinderen uitgevlogen zijn en zij hun woonwensen gaan aanpassen, bieden zij deze bijzondere woning aan een nieuw gezin. Zij gunnen hen de ongeëvenaarde luxe, het sublieme comfort en de serene landelijke rust die zij hier met zoveel genoegen hebben ervaren.
Duurzaamheid
Deze villa heeft een uitstekend energieprestatiecertificaat met label A++. Tijdens de bouw en in de jaren daarna zijn talrijke duurzame maatregelen getroffen om dit resultaat te behalen. Alle woonlagen van de villa zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling via de warmtepomp.
De extra dikke buitenmuren zorgen voor optimale geluidsisolatie en zijn stevig geïsoleerd met hoogwaardige materialen. In 2019 zijn er 51 zonnepanelen (300 Wp) discreet geplaatst op de platte daken van de woning, volledig uit het zicht. In de eerste 6 maanden van 2024 hebben deze zonnepanelen maar liefst circa 3365 kWh opgewekt
Deze villa, die gasloos kan functioneren, is volledig uitgerust met een geavanceerde aardwarmtepomp, ventilatiesysteem met warmteterugwinning, overal HR++ isolatieglas, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de duurzaamheid.
Introduction
In 2012, the current owners had this impressive villa customdesigned, fully tailored to family life with their specific living preferences. Now that their children have left home and they are looking to adjust their living needs, they are offering this exceptional property to a new family. They wish them the unparalleled luxury, sublime comfort, and serene rural tranquility that they have enjoyed here with such pleasure.
Sustainability
This villa has an excellent energy performance certificate with an A++ rating. During its construction and in the years following, numerous sustainable measures were implemented to achieve this result. All living levels of the villa are equipped with underfloor heating and cooling via a heat pump.
The extra-thick exterior walls provide optimal sound insulation and are firmly insulated with high-quality materials. In 2019, 51 solar panels (300 Wp) were discreetly installed on the flat roofs of the house, completely out of sight. In the first 6 months of 2024, these solar panels generated approximately 3,365 kWh.
This villa, which can operate without gas, is fully equipped with an advanced geothermal heat pump, a ventilation system with heat recovery, and HR++ insulating glass throughout, contributing to both living comfort and sustainability.
Feiten & Cijfers
Object
Bouwjaar
Kadastraal bekend
villa met inpandige onderkelderde garage voor 4 auto’s en onder architectuur aangelegde tuin rondom
2012
Gemeente Sint-Oedenrode
Sectie G
Nummer 5013
Perceeloppervlakte
Woonoppervlakte villa
Oppervlakte overig inpandige ruimte (inpandige garage)
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen en dakterras)
Totale oppervlakte
Inhoud villa (conform meetcertificaat)
3.736 m²
circa 510 m²
circa 122 m²
circa 130 m²
circa 762 m²
circa 2.450 m³
Aantal kamers
Aantal badkamers
Parkeren
8 kamers (woonkamer, eetkamer en 6 slaapkamers)
4 badkamers (één badkamer op de begane grond, twee badkamers op 1e verdieping en één badkamer op tweede verdieping)
in de onderkelderde, inpandige garage met plaats voor 4 auto’s, en volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s/ campers op eigen terrein
Facts & Figures
Cadastral known Land area
Living area villa
Surface area other internal space (indoor garage)
Surface area builing related outdoor space (canopies & roof terrace)
Total surface area
Content villa (according to measurement certificate)
Number of rooms
Number of bathrooms Parking
villa with indoor basement garage for 4 cars and architect-designed garden all around 2012
Municipality of Sint-Oedenrode
Section G
Number 5013
3.736 m²
approximately 510 m² approximately 122 m²
approximately 130 m² approximately 762 m²
approximately 2,450 m³
8 rooms (living room, dining room and 6 bedrooms)
4 bathrooms (one bathroom on ground floor, two bathrooms on first floor and one bathroom on second floor)
in the basement, indoor garage with space for 4 cars, and ample parking for several cars/motorhomes on private property
Isolatie & Installaties
Energielabel
Isolatie daken
Isolatie gevels
Isolatie vloeren
Isolatie glas
Verwarming
Vloerverwarming
Vloerkoeling
Warm water
Technische voorzieningen
A++, definitief tot en met 21-11-2033 ja, geïsoleerde dakplaten ja, STS-EPS, Polytop-EPS ja ja, gehele woning HR++ glas aardwarmtepomp (NIBE), cv-ketel (Nefit Topline HR 2012) ja, alle woonlagen villa via aardwarmtepomp ja, alle woonlagen villa via aardwarmtepomp cv-ketel (Nefit Topline HR 2012), Quooker kraan keuken
- zonnepanelen, 51 stuks, 300 Wp (2019)
- warmteterugwin-installatie
- Aquapura waterontharder Artemis systems
- domotica-systeem
- alarminstallatie
- vingerafdruk-beveiliging
- tuinberegening op grondwaterpomp met ijzerontharder
- elektrische screens (ramen en lichtstraat)
- glasvezel aanwezig
- rookmelders
Materiaal daken
Materiaal gevels
Materiaal vloeren
Materiaal buitenkozijnen
Buitenschilderwerk
Materiaal binnenkozijnen
hoofdbouw gebakken dakpannen, zinken dakbedekking, platte daken bitumineuze dakbedekking geïsoleerde stucwerk gevels, Ecopiedra gevelbekleding betonnen vloeren souterrain, begane grond, eerste, tweede en derde verdieping
hardhouten en aluminium kozijnen, ramen en deuren opnieuw uitgevoerd in 2024 (deels) houten kozijnen, stompe houten deuren met identiek beslag
Insulation & installations
Energylabel
Roof insulation
Insulation of facades
Insulation of floors
Insulation of windows
Heating
Underfloor heating
Underfloor cooling
Hot water
Technical amenities
A++, final until 21-11-2033
yes, insulated roof panels
yes, STS-EPS, Polytop-EPS
yes
yes, entire house HR++ glass
geothermal heat pump (NIBE), central heating boiler (Nefit
Topline HR 2012)
yes, all floors villa with geothermal heat pump
yes, all floors villa via geothermal heat pump
central heating boiler (Nefit Topline HR 2012), Quooker faucet
- solar panels, 51 pieces, 300 Wp (2019)
- heat recovery system
- Aquapura water softener Artemis systems
- home automation system
- alarm system
- fingerprint security
- garden watering on groundwater pump with iron softener
- electric screens (windows and skylight)
- glass fiber available
- smoke detectors
Roofing material
Facades material
Flooring material
Material exterior window frames
Exterior painting
Material interior frames
main building baked tiles, zinc roofing, flat roofs bituminous roofing
insulated stucco facades, Ecopiedra cladding
concrete floors on basement, ground floor, first, second and third floor
hardwood and aluminum frames, windows and doors
redone in 2024 (partly)
wooden frames, wooden doors with identical hardware
Derde verdieping Souterrain
aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
no rights can be derived from these drawings
Corridor 9, Sint-Oedenrode
Villa - Third floor & basement (garage)
Villa - Derde verdieping & souterrain (garage)
Begane grond
Via de royale ontvangsthal, voorzien van een dubbele voordeur, een stijlvol gastentoilet met urinoir en maatwerk wastafel, een op maat gemaakte garderoberuimte en meterkast als ook een indrukwekkende trappenpartij met vide, betreedt u door dubbele glazen taatsdeuren de ruime en luxe leefkeuken.
De ruime en indrukwekkende leefkeuken vormt het kloppende hart van de woning, waar luxe en comfort samenkomen. Er is volop ruimte om samen te genieten van maaltijden aan de lange eettafel of te ontspannen in de sfeervolle zithoek met televisie, waar u uitkijkt op de prachtig aangelegde voortuin en het serene Dommelpark. De doorkijk naar de tuingerichte woonkamer en achtertuin zorgt voor een uitzonderlijke hoeveelheid licht en een fraai uitzicht. De Siemens keuken van Aswa is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven, stoomoven en heteluchtoven. De plafondafzuiging boven het royale kookeiland werkt fluisterstil, waardoor u in alle rust kunt genieten van deze exclusieve ruimte.
De luxe zet zich voort in de uitnodigende woonkamer, waar een elegante bar met een Liebherr wijnkoeling en extra koelkast voor gekoelde drankjes zorgt voor ultiem comfort. Deze ruime woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard, wordt verlicht door een brede lichtstraat met zonwerende, elektrische screens.
De plafondhoge glazen schuifpui van circa 12,5 meter breed biedt naadloze toegang tot overkapping 1 op het zuidoosten, en opent zich naar een adembenemend panoramisch uitzicht op de prachtige achtertuin met het oneindige Dommeldal.
De ergonomisch ontworpen bij- en waskeuken, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en een gootsteen, is geïntegreerd in maatwerk kastenwanden en biedt directe toegang vanuit de leefkeuken. Een eigen achterdeur zorgt voor praktische logistiek, terwijl in de kastenwand van Vos Interieur en Stijl - Sint-Oedenrode een handige waschute is verwerkt, die de was van boven eenvoudig naar beneden leidt. Bovendien biedt de bijkeuken toegang tot de inpandige garage voor 4 auto’s via een neergaande hardhouten trap.
Naast de royale en lichte living bevindt zich een luxe speelen/of tv-kamer 1, wederom voorzien van heel veel daglicht middels plafondhoge glazen schuifpuien met elektrisch bedienbare screens, die uitkijken via de overkapping 2 op het zuidwesten naar de prachtig aangelegde tuin. Deze verfijnde ruimte kan eenvoudig worden omgevormd tot een elegante extra (ouder) slaapkamer 1, met aangrenzend de luxueuze badkamer 1 binnen handbereik.
Het portaal is discreet afgesloten met een pocketdeur en biedt enerzijds toegang tot een apart toilet met urinoir en anderzijds tot de luxe badkamer 1 met hoogwaardige afwerking, inloopdouche en wastafel, en een royale, op maat gemaakte sauna. De loopdeur opent direct naar het overdekte en beschutte loungeterras, waar een verdiepte jacuzzi in een oase van rust en volledige privacy uitnodigt tot ultieme ontspanning.
Ground floor
Through the grand entrance hall, featuring double front doors, a stylish guest toilet with a urinal and custom sink, a bespoke cloakroom and meter cupboard, and an impressive staircase with a gallery, you enter the spacious and luxurious living kitchen through double glass pivot doors.
The spacious and impressive living kitchen is the heart of the home, where luxury and comfort come together. There is ample space to enjoy meals around the long dining table or to relax in the cozy sitting area with a television, overlooking the beautifully landscaped front garden and the serene Dommelpark. The open view to the garden-facing living room and backyard provides an exceptional amount of light and a beautiful outlook. The Siemens kitchen from Aswa is equipped with high-quality Miele appliances, including a four-burner induction cooktop, refrigerator, dishwasher, combination oven, steam oven and convection oven. The ceiling extractor above the generous cooking island operates whisper-quiet, allowing you to enjoy this exclusive space in peace.
The luxury continues in the inviting living room, where an elegant bar with a Liebherr wine cooler and additional refrigerator for chilled drinks ensures ultimate comfort. This spacious living room, featuring a cozy gas fireplace, is illuminated by a wide skylight with sun-shading, electric screens.
The ceiling-high glass sliding door, approximately 12.5 meters wide, provides seamless access to the southeast-facing covered terrace and opens up to a breathtaking panoramic view of the stunning backyard and the endless Dommeldal.
The ergonomically designed utility and laundry room, equipped with connections for washing machines and a sink, is integrated into custom cabinetry and offers direct access from the living kitchen. A dedicated back door provides practical logistics, while a convenient laundry chute, integrated into the cabinetry by Vos Interieur en Stijl - SintOedenrode, allows laundry to be easily transported from upstairs to downstairs. Additionally, the utility room provides access to the indoor garage for 4 cars via a descending hardwood staircase.
Adjacent to the spacious and light-filled living area is a luxurious playroom and/or TV room, again featuring plenty of natural light through ceiling-high glass sliding doors with electrically operated screens, overlooking the beautifully landscaped garden via the southwest-facing covered terrace.
This refined space can easily be transformed into an elegant additional (master) bedroom, with the luxurious bathroom conveniently close by.
The corridor is discreetly closed off with a pocket door and provides access to a separate toilet with a urinal on one side and a luxurious bathroom with high-end finishes, a walkin shower, and a sink, as well as a spacious, custom-made sauna on the other. The door opens directly to the covered and sheltered lounge terrace, where a sunken jacuzzi invites ultimate relaxation in an oasis of tranquility and complete privacy.
Bij de achterdeur in de bijkeuken is er zicht op lichtstraat van de garagekelder, waar natuurlijk licht subtiel binnenin valt. Aan de overzijde bevindt zich de toegang tot een royale, volledig geïsoleerde fietsenberging, die is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het comfort op het hoogste niveau is gewaarborgd. Deze veelzijdige ruimte kan, geheel naar uw eigen woonwensen, ook worden gebruikt als een verfijnd privé-atelier, een luxe salon, een elegante thuisbar of een hoogwaardige kantoor-/ praktijkruimte, perfect afgestemd op de uw eigen levensstijl.
Eerste verdieping
Aan de linkerzijde van overloop 1 bevindt zich de royale ouderlijke suite, die is uitgerust met twee glazen puien met elektrische screens voor optimale lichtregeling en privacy. Deze riante slaapkamer 2 beschikt over talloze op maat gemaakte kastenwanden en een doorloop-garderobe die een gevoel van luxe en ruimte biedt.
Aangrenzend vindt u de luxe badkamer 2, voorzien van een interieur met maatwerk kastenwand, een inloopregendouche en een toilet dat subtiel is verborgen achter een tussenwand. Daarnaast is er een stijlvol wandmeubel met dubbele wastafel en een elegant rond ligbad. Zowel slaapkamer 2 als badkamer 2 bieden toegang tot het grote, op het zuidoosten gelegen dakterras, dat een panoramisch uitzicht biedt over het schilderachtige natuurgebied Dommeldal.
Aan de rechterzijde van deze verdieping bevindt zich een zit-slaapkamer 3 van maar liefst vijftig vierkante meter, met groots raam en drie Franse balkons aan drie zijden die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een verfijnde uitstraling. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer 3, die bereikbaar is vanaf overloop 1 en uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet, waardoor deze verdieping een perfect evenwicht biedt tussen privacy, comfort en luxe.
Vloerafwerking: natuurstenen vloertegels
Wandafwerking: glad stucwerk en design-behang
Plafondafwerking: glad stucwerk
Ontvangsthal: circa 22 m²
Leefkeuken met eet-/zitkamer: circa 72 m²
Woonkamer: circa 67 m²
Bijkeuken: circa 10 m²
Berging: circa 38 m²
Speel-/televisie-/slaapkamer 1: circa 30 m²
Badkamer 1: circa 13 m²
Vloerafwerking: vloerbedekking
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk
Overloop 1: circa 9 m²
Slaapkamer 2: circa 25 m²
Badkamer 2: circa 17 m²
Dakterras: circa 57 m²
Slaapkamer 3: circa 50 m²
Badkamer 3: circa 10 m²
At the back door of the utility room, there is a view of the lightwell of the garage basement, where natural light subtly filters through. On the opposite side is the access to a spacious, fully insulated bike storage room, which is equipped with underfloor heating and cooling, ensuring the highest level of comfort. This versatile space can also be used according to your personal preferences as a refined private studio, a luxurious lounge, an elegant home bar, or a highquality office/practice area, perfectly tailored to your lifestyle.
First floor
On the left side of the landing, you will find the generous master suite, which is equipped with two glass doors with electric screens for optimal light control and privacy. This expansive bedroom features numerous custom-built cabinetry and a walkthrough wardrobe, offering a sense of luxury and space.
Adjacent to this is the luxurious bathroom 2, featuring custom cabinetry, a walk-in rain shower, and a toilet subtly concealed behind a partition wall. Additionally, there is a stylish wall-mounted unit with a double sink and an elegant round freestanding bathtub. Both bedroom 2 and Bathroom 2 offer access to the large southeast-facing roof terrace, which provides panoramic views over the picturesque Dommeldal nature reserve.
On the right side of this floor is a 50-square-meter sitting/ bedroom 3, with large windows and three French balconies on three sides that ensure an abundance of natural light and a sophisticated appearance. This room includes its own bathroom 3, accessible from the landing, and equipped with a spacious walk-in shower, a double sink, and a toilet, making this floor a perfect balance of privacy, comfort, and luxury.
Floor finish: natural stone floor tiles
Wall finish: smooth stucco and design-wallpaper
Ceiling finish: smooth stucco
Reception hall: approx. 22 m²
Living kitchen and dining/sitting room: approx. 72 m²
Living room: approx. 67 m²
Scullery: approx. 10 m²
Storage room: approx. 38 m²
Bedroom 1: approx. 30 m²
Bathroom 1: approx. 13 m²
Floor finish: carpet
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco
Landing 1: approx. 9 m²
Bedroom 2: approx. 25 m²
Bathroom 2: approx. 17 m²
Roof terrace: approx. 57 m²
Bedroom 3: approx. 50 m²
Bathroom 3: approx. 10 m²
Tweede verdieping
Het indrukwekkende trappenhuis, een bordestrappen met eikenhouten treden, glazen balustrade en RVS leuningen, baadt in natuurlijk licht door de ramen in de zijgevel. Op de volgende verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers van circa veertig vierkante meter, met centraal gesitueerd op overloop 2, de luxe badkamer 4. Deze badkamer is voorzien van dubbele wastafels, een toilet, een inloopdouche en een dakraam voor extra licht en natuurlijke ventilatie.
De royale zit-slaapkamer 4 biedt toegang tot twee Franse balkons met uitzicht op het eindeloze Dommeldal en beschikt tevens over een dakraam. De tweede zitslaapkamer 5, eveneens verfijnd ingericht, heeft drie Franse balkons en heeft een vaste hardhouten trap naar de ruime multifunctionele bovenverdieping, perfect voor een eigen privéruimte of kantoor.
Derde verdieping
Deze royale en geïsoleerde verdieping in de nok van de woning herbergt een technische ruimte met geavanceerde luchtbehandeling en warmteterugwinning. De omvangrijke ruimte, voorzien van ramen in de kopse gevels, kan geheel naar eigen inzicht worden ingericht, bijvoorbeeld als (huis) werkkamer, bibliotheek, thuisfitness of gameroom, en biedt daarmee ultieme flexibiliteit voor elk gezinslid.
Vloerafwerking: vloerbedekking
Wandafwerking: glad stucwerk
Plafondafwerking: glad stucwerk en dakplaten
Overloop 2: circa 9 m²
Slaapkamer 4: circa 39 m²
Slaapkamer 5: circa 41 m²
Badkamer 4: circa 7 m²
Multifunctionele ruimte: circa 47 m²
Second floor
The impressive staircase, a landing staircase with oak treads, glass balustrades, and stainless steel railings, is bathed in natural light from the side windows. On the next floor are two substantial bedrooms of approximately forty square meters, with the luxurious Bathroom 4 centrally located on the landing. This bathroom is equipped with double sinks, a toilet, a walk-in shower, and a skylight for extra light and natural ventilation.
The spacious sitting/bedroom 4 provides access to two French balconies overlooking the endless Dommeldal and also features a skylight. The second sitting/bedroom 5, also elegantly appointed, has three French balconies and a fixed hardwood staircase leading to the expansive multifunctional upper floor, perfect for a private retreat or office.
Third floor
This spacious and insulated top floor of the house houses a technical room with advanced air treatment and heat recovery systems. The extensive space, featuring windows in the gable ends, can be customized according to your preferences, such as a (home) office, library, home gym, or game room, offering ultimate flexibility for every family member.
Floor finish: carpet
Wall finish: smooth stucco
Ceiling finish: smooth stucco and roof tiles
Landing 2: approx. 9 m²
Bedroom 4: approx. 39 m²
Bedroom 5: approx. 41 m²
Bathroom 4: approx. 7 m²
Multifunctional space: approx. 47 m²
Souterrain met garage voor vier auto’s en technische ruimte
De inpandige garage, voorzien van een hardhouten automatische dubbele roldeur, is een waar juweel voor autoliefhebbers en fervente hobbyisten. Deze luxueuze garage, gelegen onder de fietsenstallingsruimte, beslaat meer dan honderd vierkante meter en is uitgerust met zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Het biedt een royale opstelling voor vier auto’s en een verfijnde ontspanningszone met faciliteiten zoals een dartbord of poolbiljart. De lichtstraat nabij de bijkeuken zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, waardoor de ruimte zeer aangenaam is om te vertoeven.
Via de open hardhouten trap, die vanuit de bijkeuken naar de garage leidt, heeft u toegang tot het naastgelegen portaal, dat extra bergruimte biedt. De garagekelder beschikt over een hemelwaterafvoergoot met twee dompelpompen en omvat een technische ruimte met geavanceerde installaties, waaronder vloerverwarming, vloerkoeling, een Nefit Topline cv-ketel, een warmwatervoorraad-vat, een Aquapura waterontharder van Artemis Systems voor minder kalkaanslag, een NIBE warmtepomp en een ijzerontharder voor de grondwaterpomp, bestemd voor de tuinberegening.
Heerlijke tuin en buitenruimte
De villa is omgeven door een volwassen, onder architectuur aangelegde groene buitenruimte die zowel esthetisch verbluffend als onderhoudsvriendelijk is. De strakke voortuin verwelkomt u met grote cortenstalen borders, gevuld met een verfijnde selectie beplanting, en een royale, volledig bestrate oprit die een luxe entree biedt.
De achtertuin, die zich breed uitstrekt en is voorzien van sfeervolle verlichting en een geavanceerd programmeer-baar irrigatiesysteem, is volledig omheind voor optimale veiligheid van kinderen en huisdieren.
Het adembenemende uitzicht over de uitgestrekte landerijen van het Dommeldal, met een oriëntatie op het zuidoosten, biedt de gelegenheid om zowel van de schitterende zonsopkomst als van de warme middagzon te genieten. Hier kunt u genieten van het gezang van vogels en het speelse gedoe van egeltjes.
De tuin beschikt over diverse terrassen om optimaal van deze schoonheid te genieten. De ruime overkapping
1 bij de living is uitgerust met een op maat gemaakte bar, luidsprekers, terrasverwarmers, en een naadloze doorlopende vloer die naadloos aansluit op de glazen schuifpui, waardoor binnen- en buitenleven perfect met elkaar versmelten. Achter de sauna, gelegen op het zuiden, vindt u de tweede overkapping met luidsprekers, een verdiepte jacuzzi en een geheel privé omgeving.
Het uitgestrekte gazon, onderhouden door een robotmaaier, wordt omringd door schilderachtige wandelpaden en een overvloed aan volwassen bomen, lavendel, beukenhagen en struiken die het prachtige uitzicht omlijsten. De muur naar de buren is discreet afgeschermd door groenblijvende bomen in strak gesnoeide bolvormen. In dit tuinparadijs is er volop ruimte voor een zwembad of zwemvijver. Achterin de tuin is een praktische, afgeschermde zone voor tuinafval en -machines, met een eigen dubbele poort naar het achterpad.
Basement with garage for 4 cars and technical space
The indoor garage, featuring a hardwood automatic double roll-up door, is a true gem for car enthusiasts and avid hobbyists. This luxurious garage, located beneath the bike storage area, spans over one hundred square meters and is equipped with both underfloor heating and cooling. It provides ample space for four cars and a refined relaxation area with facilities such as a dartboard or pool table. The skylight near the utility room ensures an abundance of natural daylight, making the space very pleasant to be in.
The open hardwood staircase leading from the utility room to the garage provides access to the adjacent porch, which offers additional storage space. The garage basement has a rainwater drainage gutter with two submersible pumps and includes a technical room with advanced installations, including underfloor heating, floor cooling, a Nefit Topline central heating boiler, a hot water storage tank, an Aquapura water softener by Artemis Systems for reduced limescale, a NIBE heat pump and an iron softener for the groundwater pump, intended for garden irrigation.
Lovely garden and outdoor space
The villa is surrounded by a mature, architecturally designed green outdoor space that is both aesthetically stunning and low-maintenance. The sleek front garden welcomes you with large corten steel borders, filled with a refined selection of plants, and a generous, fully paved driveway that provides a luxurious entrance.
The backyard, which extends widely and is equipped with atmospheric lighting and an advanced programmable irrigation system, is fully enclosed for the optimal safety of children and pets. The breathtaking views over the expansive fields of the Dommeldal, oriented southeast, offer the opportunity to enjoy both the stunning sunrise and the warm afternoon sun. Here, you can delight in the songs of birds and the playful antics of hedgehogs.
The garden features various terraces to fully appreciate this beauty. The spacious covered terrace 1 adjacent to the living area is equipped with a custom bar, speakers, patio heaters, and a seamless floor that extends smoothly to the glass sliding doors, creating a perfect blend of indoor and outdoor living. Behind the sauna, which is located on the south side, you will find the second covered terrace with speakers, a sunken jacuzzi, and a completely private setting.
The extensive lawn, maintained by a robotic mower, is surrounded by picturesque walking paths and an abundance of mature trees, lavender, beech hedges, and shrubs that frame the beautiful views. The wall to the neighbors is discreetly screened by evergreen trees in neatly trimmed round shapes. In this garden paradise, there is ample space for a swimming pool or natural pond. At the rear of the garden is a practical, screened area for garden waste and equipment, with its own double gate leading to the back path.
Locatie en uitzicht
Deze instapklare villa bevindt zich op een toplocatie in Sint-Oedenrode, midden tussen de levendige dorpskern en landelijk groen. De woning ligt aan de voorkant tegen het centrum, waar alle voorzieningen op wandelafstand bereikbaar zijn, en biedt aan de achterkant van de woning een adembenemend uitzicht over het natuurgebied Dommeldal. Dit zorgt voor een zeldzaam aangename woonlocatie met 100% privacy, omgeven door een groen landschap en de rustige Dommel.
Aan de voorzijde van de villa, voorbij de ventweg en de doorgaande weg, staat het oorlogsmonument in het park bij de Dommel, geschonken door de 101ste Airborne Divisie die in september 1944 landde om de strategische corridor, bekend als Hell’s Highway, te verdedigen. Tussen de statige bomen door is ook de spits van de Sint-Martinuskerk zichtbaar.
Aan de achterzijde van de villa opent het uitzicht zich werkelijk tot in de verte. Het perceel grenst aan een weids buitengebied met landerijen, de Dommel, en verderop de zorgboerderij Op den Berg. Het onverharde, doodlopende boerenpad achter het hekwerk biedt af en toe een voorbijgangende hond-uitlater of een boer die zijn koeien verplaatst. Het hek maakt het bovendien gemakkelijk voor de hovenier om eventueel met materieel achterom te komen.
Sint-Oedenrode en omgeving
Sint-Oedenrode, gelegen in de gemeente Meierijstad binnen de metropoolregio Brainport rond Eindhoven, is een charmant dorp dat samen met Schijndel en Veghel de regio vormt. Het dorp biedt een schilderachtig centrum, doorkruist door de schilderachtige Dommel, met als hart de sfeervolle Markt, omgeven door statige villa’s en een muziek kiosk.
Het dorp heeft een rijke historische waarde, met 39 rijksmonumenten en 15 gemeentelijke monumenten die getuigen van zijn verleden. Het centrum is levendig en biedt een gevarieerd winkelaanbod. Op slechts een kilometer afstand vindt u het prachtige kasteel Henkenshage uit de veertiende eeuw, dat tegenwoordig dienstdoet als park en een locatie voor diner, feesten en trouwceremonies.
Sint-Oedenrode staat bekend om zijn groene karakter en werd in 2000 uitgeroepen tot het groenste dorp van Europa. De omliggende natuurgebieden zijn indrukwekkend, waaronder het Nationaal Landschap Het Groene Woud, de Dommelbeemden en het Vressels Bos. Deze gebieden herbergen vennencomplexen zoals De Hazenputten en De Ouden Putten, die bijdragen aan de natuurlijke schoonheid en biodiversiteit van de regio.
Location and views
This ready-to-move-in villa is located in a prime spot in SintOedenrode, nestled between the vibrant village center and rural greenery. The property is situated at the front, close to the center where all amenities are within walking distance, while at the back, it offers breathtaking views over the Dommeldal nature reserve. This creates a uniquely pleasant living location with 100% privacy, surrounded by green landscapes and the serene Dommel river.
At the front of the villa, beyond the service road and the main road, stands the war memorial in the park by the Dommel, donated by the 101st Airborne Division, which landed in September 1944 to defend the strategic corridor known as Hell’s Highway. Through the stately trees, the spire of the Sint-Martinus Church is also visible.
At the rear of the villa, the view extends far into the distance. The plot borders on an expansive rural area with fields, the Dommel river, and further along, the care farm Op den Berg. The unpaved, dead-end farm path behind the fencing occasionally sees a passing dog walker or a farmer moving his cows. The gate also facilitates easy access for gardeners to bring equipment to the back of the property.
Sint-Oedenrode and surroundings
Sint-Oedenrode, located in the municipality of Meierijstad within the Brainport Eindhoven metropolitan region, is a charming village that, together with Schijndel and Veghel, forms the region. The village features a picturesque center, crossed by the scenic Dommel river, with the vibrant Market Square at its heart, surrounded by stately villas and a music kiosk.
The village has significant historical value, with 39 national monuments and 15 municipal monuments reflecting its past. The center is lively and offers a diverse range of shops. Just one kilometer away is the beautiful 14th-century Henkenshage Castle, now serving as a park and a venue for dining, celebrations, and weddings.
Sint-Oedenrode is renowned for its green character and was named the greenest village in Europe in 2000. The surrounding nature reserves are impressive, including the National Landscape Het Groene Woud, the Dommelbeemden, and the Vressels Bos. These areas feature fen complexes such as De Hazenputten and De Ouden Putten, which contribute to the natural beauty and biodiversity of the region.
Voorzieningen en afstand
Kinderopvang De Verbinding: ca. 850 m
Peuterspeelzaal Sint-Oedenrode: ca. 850 m
Basisschool Dommelrode: ca. 950 m
RK Basisschool Eerschot: ca. 1 km
Jacob-Roelandslyceum (technasium): ca. 11,1 km
Zwijsen College (mavo-havo-vwo): ca. 10,2 km
Fioretti College (mavo-vmbo-pro): ca. 10,3 km
Huisartsenpraktijk A. van Uden: ca. 800 m
Mondzorgvoorkids.nl: ca. 850 m
Tandzorg de Rooij: ca. 1 km
Markt Apotheek: ca. 750 m
FysioFocusFysiotherapie: ca. 250 m
Dierenartspraktijk de Meijerij: ca. 1,7 km
Jeroen Bosch Ziekenhuis Boxtel: ca. 12,2 km
Gemeentehuis: ca. 500 m
Supermarkt Jumbo: ca. 550 m
Supermarkt Albert Heijn: ca. 750 m
Restaurant Kasteel Henkenshage: ca. 1 km
Hugo’s Bistrobar: ca. 700 m
Restaurant De Helden van Kien: ca. 2,5 km
Museum Kasteel Dommelrode: ca. 500 m
Industry Bioscoop Veghel: ca. 9,3 km
Sportzaal De Kienehoef: ca. 1.700 m
Zwembad De Neul: ca. 900 m
Voetbalclub RKSV Rhode: ca. 1,2 km
Hooidonkse Kano Club: ca. 1 km
Tennisvereniging De Kienehoef: ca. 2,4 km
Mixed Hockeyclub Sint-Oedenrode: ca. 2,5 km
Tankstation Total Express: ca. 750 m
Bushalte Corridor: ca. 100 m
NS-station Best: ca. 9,4 km
Eindhoven Airport: ca. 19,8 km
Facilities and distances
Childcare centre De Verbinding: approx. 850 m
Playgroup Sint-Oedenrode: approx. 850 m
Dommelrode primary school: approx. 950 m
RK Basisschool Eerschot: approx. 1 km
Jacob-Roelandslyceum (technasium): approx. 11.1 km
Zwijsen College (mavo-havo-vwo): approx. 10.2 km
Fioretti College (mavo-vmbo-pro): approx. 10.3 km
General Practitioner A. van Uden: approx. 800 m
Mondzorgvoorkids.nl: approx. 850 m
Tandzorg de Rooij: approx. 1 km
Market Pharmacy: approx. 750 m
FysioFocusPhysiotherapy: approx. 250 m
Veterinary practice the Meijerij: approx. 1.7 km
Jeroen Bosch Hospital Boxtel: approx. 12.2 km
Town hall: approx. 500 m
Jumbo supermarket: approx. 550 m
Supermarket Albert Heijn: approx. 750 m
Restaurant Kasteel Henkenshage: approx. 1 km
Hugo’s Bistrobar: approx. 700 m
Restaurant De Helden van Kien: approx. 2.5 km
Museum Castle Dommelrode: approx. 500 m
Industry Cinema Veghel: approx. 9.3 km
Sports hall De Kienehoef: approx. 1,700 m
Swimming pool De Neul: approx. 900 m
Football club RKSV Rhode: approx. 1.2 km
Hooidonkse Kano Club: approx. 1 km
Tennis club De Kienehoef: approx. 2.4 km
Mixed Hockey Club Sint-Oedenrode: approx. 2.5 km
Total Express petrol station: approx. 750 m
Bus stop Corridor: approx. 100 m
Best railway station: approx. 9.4 km
Eindhoven Airport: approx. 19.8 km
Plangebied Gebiedsaanduiding
Enkelbestemmingen
Agrarisch
Agrarisch met waarden
Bedrijf
Bedrijventerrein
Bos
Centrum
Cultuur en ontspanning
Detailhandel
Dienstverlening
Gemengd
Groen
Horeca
Kantoor
Maatschappelijk
Natuur
Overig
Recreatie
Spor t
Tuin
Verkeer
Water
Wonen
Woongebied
Aanduidingen
Figuren
Gebiedsgerichte besluiten
Algemene informatie
Verkoopprocedure
Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.
Bieding
Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:
• Geboden koopsom
• Datum sleuteloverdracht
• Eventuele overname roerende zaken
• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.
Koopakte
Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.
Onderzoeksplicht
De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere
persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.
Verkoopdocumentatie
Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.
Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)
Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.
De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.
Hoe verder na de bezichtiging?
Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.
General information
Sales procedure
All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.
Bid
Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:
• Bid price
• Date key transfer
• Possible takeover of movable property
• Any conditions precedent, such as financing.
Deed of purchase
In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.
Obligation to investigate
The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.
Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.
Sales documentation
All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.
Reflection period (Real Estate Purchase Act)
When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.
After the visit?
Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.
