Repelakker 25, Nuenen

Repelakker 25 | Nuenen

Welkom

bij Repelakker 25 in Nuenen

Geachte heer, geachte mevrouw,

Hartelijk dank voor uw interesse in deze in 2022 opgeleverde hoekwoning met eigen parkeerplaats op achterterrein en aangelegde tuin. Voor de verhuur van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verhuurdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

Dear Sir, Dear Madam,

Thank you for your interest in this corner house, completed in 2022, with private parking space in the rear and landscaped garden. Correct, clear and complete information is essential for the rental of real estate. We strive to inform you as well and as completely as possible. The lease documentation that is now in front of you contains the following information:

12 - 41 Plattegronden

Indeling

Locatie en omgeving

42 - 45

46 - 49

50 - 57 Algemene

58 - 61

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.

With warm regards,

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

6 redenen om deze in 2022 opgeleverde, gestoffeerde en instapklare hoekwoning met eigen parkeerplaats te huren

1. Enkele jaren geleden nieuw opgeleverd, gasloos, verwarming middels warmtepomp, optimaal geïsoleerd (HR+++ glas), uitgevoerd met duurzame materialen en luxe afwerkingsniveau, energielabel A+++.

2. Per 15 mei 2024 direct te bewonen, instapklaar d.w.z. inclusief hoogwaardige wand-, vloer-, en plafondafwerking en inclusief licht-armaturen en raamdecoratie, exclusief gas-, water- en elektraverbruik.

3. Riante uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en luxe open keuken met alle inbouwapparatuur .

4. Twee fraaie slaapkamers en luxe, complete badkamer op de 1e verdieping, alsmede twee slaapkamers met waskamer op de 2e verdieping.

5. Met aangelegde achtertuin op zonzijde, eigen achterom en berging, aansluitend eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein.

6. Gelegen in gewilde, jonge woonwijk, met centrum en alle dagelijkse voorzieningen school-, winkel- en sportvoorzieningen op loopafstand.

6 reasons to rent this, completed in 2022, furnished and turn-key corner house with own parking space

1. Newly delivered a few years ago, gas-free, heating by heat pump, optimally insulated (HR+++ glass), equipped with sustainable materials and luxurious finish, energy label A+++.

2. Ready to move in as per 15 May 2024, i.e. including high-quality wall, floor and ceiling finishes and including light fittings and window decoration, excluding gas, water and electricity consumption.

3. Spacious extended living room with double sliding garden doors and luxury open kitchen with all built in appliances

4. Two nice bedrooms and luxurious, complete bathroom on the 1st floor, as well as two bedrooms with laundry room on the 2nd floor

5. With landscaped backyard on sunny side, private back and shed, adjacent private parking at rear car park

6. Located in sought after, young residential area, with centre and all daily amenities school, shopping and sports facilities within walking distance

Introductie

Bent u op zoek naar een instapklare, gestoffeerde en luxe huurwoning? Dan is deze hoekwoning met achtertuin aan Repelakker 25 te Nuenen echt de moeite waard om te bekijken. Voor een ware en juiste beleving is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te huur aan: Nabij het centrum van Nuenen met alle dagelijkse winkelvoorzieningen gelegen, nieuw opgeleverde, instapklare en uitgebouwde hoekwoning met complete luxe keuken met alle inbouwapparatuur, vier flinke slaapkamers met luxe badkamer, aangelegde achtertuin op het zuiden met sierbestrating en eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein.

Op de begane grond is er een lichte woonkamer, die tijdens de bouw is uitgebouwd aan de achterzijde. Er is een open verbinding met de luxe complete keuken en dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

Op de tweede verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers gesitueerd en een waskamer met opstelling wtw unit.

De gehele woning is voorzien van kwalitatief hoogwaardige pvc vloerafwerking inclusief de twee trappenpartijen, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De diverse raampartijen zijn voorzien van luxaflex raamdecoratie.

Introduction

Are you looking for a ready to move in, upholstered and luxurious rental home? Then this corner house with back garden at Repelakker 25 in Nuenen is really worth viewing. For a true and proper experience, a viewing is recommended. We are happy to arrange an appointment with you to take a look and to provide you with information.

Cato Makelaars offers you on behalf of the owners for rent:

Near the centre of Nuenen with all daily shopping facilities located, newly completed, ready to move in and extended corner house with luxury kitchen with all appliances, four large bedrooms with luxury bathroom, landscaped backyard south facing with paving and private parking at rear courtyard.

On the ground floor there is a bright living room, which during construction has been extended at the rear. There is an open connection to the luxury kitchen and double doors to the backyard. On the first floor there are two spacious bedrooms and a luxurious bathroom. On the second floor there are two more bedrooms located and a laundry room with drafting wtw unit.

The entire house is equipped with high quality PVC flooring including the two staircases, spachtelputz walls and ceilings. The various windows are equipped with blinds.

Feiten & Cijfers

Object Bouwjaar

Kadastraal bekend Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte woning

Oppervlakte externe bergruimte (berging)

Totale oppervlakte

Inhoud villa (conform meetcertificaat)

Aantal kamers

Aantal badkamers

Parkeren

aan achterzijde uitgebouwde hoekwoning met aangelegde voor- en achtertuin, houten berging en eigen parkeerplaats op achterterrein 2022

Gemeente Nuenen Sectie E

Nummer 9938

118 m²

circa 146 m²

circa 6 m²

circa 152 m²

circa 500 m³

5 (woonkamer, 4 slaapkamers met separate kleedruimte)

1 badkamer (op 1e verdieping)

eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein

Facts & Figures

Object

Year built

Cadastral known Land area

Living area house

Surface area external storage (storage room)

Total surface area

Content villa (according to measurement certificate)

Number of rooms

Number of bathrooms

Parking

corner house extended at the rear with landscaped front and rear garden, wooden shed and private parking at rear site 2022

Municipality of Nuenen

Section E

Number 9938 118 m² approximately 146 m² approximately 6 m² approximately 152 m² approximately 500 m³

5 (living room, 4 bedrooms with separate dressing room)

1 bathroom (on 1st floor)

adjacent private parking at rear car park

Isolatie & Installaties

Energielabel

Isolatie daken

Isolatie gevels

Isolatie vloeren

Isolatie glas

Verwarming

Vloerverwarming

Warm water

Technische voorzieningen

A+++, definitief tot en met 14-02-2032 ja ja ja ja, HR++ glas

individuele warmtepomp, elektrische handdoekradiator in badkamer

vloerverwarming alsmede topkoeling op begane grond, 1e en 2e verdieping

individuele warmtepomp met boilervat

- vloerverwarming in combinatie met topkoeling op begane grond, 1e en 2e verdieping

- balans ventilatie installatie in combinatie met warmteterugwinunit

- diverse punten buitenverlichting inclusief armatuur

Materiaal daken

Materiaal gevels

Materiaal vloeren

Materiaal buitenkozijnen

Materiaal binnenkozijnen

- schilderij ophangsysteem bitumineuze dakbedekking in spouw gebouwd

gehele woning voorzien van betonvloeren

hardhouten kozijnen en deuren met isolatieglas HR+++ triple glas

houten kozijnen met stompe deuren en identiek zwart beslag

Insulation & installations

Energylabel

Roof insulation

Insulation of facades

Insulation of floors

Insulation of windows

Heating

Underfloor heating

Hot water

Technical amenities

A+++, final until 14-02-2032

yes yes yes yes, HR++ glass

individual heat pump, electric towel radiator in bathroom underfloor heating and top cooling on ground floor, 1st and 2nd floor

individual heat pump with boiler tank

- underfloor heating in combination with top cooling on ground floor, 1st and 2nd floor

- balance ventilation system in combination with heat reco very unit

- various exterior lighting points including light fittings

Roofing material

Facades material

Flooring material

Material exterior window frames

Material interior

- picture hanging system bituminous roofing built in cavity entire house has concrete floors

hardwood window frames and doors with insulated glass HR++ triple glas

wooden frames with double doors and identical black fittings

Begane grond

Ground floor

Eerste verdieping

First floor

Slaapkamer 1 achterzijde

Slaapkamer 1 achterzijde

Slaapkamer 2 voorzijde

Tweede verdieping

Second floor

Slaapkamer 3 achterzijde

Slaapkamer 4 voorzijde

Buitenruimte

Outdoor space

no rights can be derived from

House - Ground floor Woning - Begane grond

these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

House - First floor Woning - Eerste verdieping

no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

no rights

be

House - Second floor Woning - Tweede verdieping

can

derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Indeling

Begane grond

Via de voordeur met buitenkraan en elektrapunt, bereikt u de royale ontvangsthal. Er is toegang tot de woonkamer middels de design-binnendeur met glas, het gastentoilet, de meterkast, de opstellingruimte van de warmtepomp met boilervat en de dichte trapopgang naar de eerste verdieping.

Het gastentoilet is halfhoog betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fontein.

De woonkamer met een oppervlakte van circa 38 m² is aan de achterzijde uitgebouwd en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken aan de voorzijde van de woning. Het geheel is voorzien van twee openslaande deuren naar de bestrate achtertuin en een royale provisiekast met legplanken onder de trappenpartij.

De luxe en complete keuken in hoek-wandopstelling met boven- en onderkasten is voorzien van een Quookerkraan en diverse A-merk inbouwapparatuur: een 5-pits inductie kookplaat met eronder een extra brede heteluchtoven, een rvs afzuigschouw, een vaatwasser op hoogte, een koel- en vriescombinatie en een combi-magnetron. De afmeting bedraagt circa 3.73 x 2.48 m.

De gehele begane grond is uitgevoerd met een pvc vloer, spachtelputz wanden met witte plinten, spuitwerk plafonds, armaturen en luxe raamdecoratie.

Eerste verdieping

Overloop 1 biedt toegang tot twee slaapkamers, de royale badkamer en de dichte trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is voorzien van een kleedruimte, heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is gesitueerd over de volledige achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 is rechthoekig en is aan de voorzijde gelegen, afmeting circa 3.92 x 2.60 m.

De luxe en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel op wandmeubel met eenhendelkranen en 2e vrijhangend closet. Deze fraaie badkamer is uitgevoerd met een elektrische handdoekradiator, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam. De afmeting bedraagt circa 2.48 x 2.40 m.

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met een pvc vloer, spachtelputz wanden met witte plinten, spuitwerk plafonds, armaturen en luxe raamdecoratie.

Layout Ground floor

Through the front door with outside tap and electricity point, you reach the spacious lobby. There is access to the living room through the design-inner door with glass, the guest toilet, the meter cupboard, the arrangement of the heat pump with boiler tank and the closed staircase to the first floor.

The guest toilet is half-high tiled and equipped with a free-hanging closet and a fountain.

The living room with an area of approximately 38 m² is extended to the rear and is in open connection with the dining area and the kitchen at the front of the house. The unit has two doors to the paved backyard and a large pantry with shelves under the stairs.

The luxurious and complete kitchen in corner wall arrangement with upper and lower cabinets is equipped with a Quooker tap and various A-brand appliances: a 5-burner induction hob with underneath an extra wide convection oven, a stainless steel extractor fan, a dishwasher at height, a fridge-freezer and a microwave. The dimensions are approximately 3.73 x 2.48 m.

The entire ground floor is equipped with a PVC floor, spachtelputz walls with white skirting boards, ceiling spraying, fixtures and luxury window decoration.

First floor

Landing 1 provides access to two bedrooms, the spacious bathroom and the closed staircase to the second floor.

Bedroom 1 is equipped with a dressing area, has an area of approximately 20 m² and is situated on the entire back of the house.

Bedroom 2 is rectangular and is located at the front, measuring approx. 3.92 x 2.60 m.

The luxurious and complete bathroom has a walk-in shower with thermostat, double washbasin on wall unit with single lever taps and 2nd free hanging toilet. This beautiful bathroom is equipped with an electric towel radiator, mechanical ventilation and natural ventilation through the window. The size is approximately 2.48 x 2.40 m.

The entire first floor is equipped with a PVC floor, spachtelputz walls with white skirting boards, ceiling spraying, fixtures and luxury window decoration.

Tweede verdieping

Overloop 2 is biedt toegang tot twee slaapkamers en de waskamer.

Beide slaapkamers zijn rechthoekig, slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 5.10 x 2.93 m. De riante slaap-/werkkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 5.73 x 2.60 m.

Tevens is aan de voorzijde een waskamer gesitueerd met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstellingsruimte van de warmteterugwinunit.

De gehele 2e verdieping is uitgevoerd met een pvc vloer, spachtelputz wanden met witte plinten, spuitwerk plafonds, armaturen en luxe raamdecoratie.

De tuin

De tuin is op het zuiden gelegen, voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting en geheel uitgevoerd in tegelwerk en sierbestrating met borders. Aan de rechterzijde is de tuin voorzien van een stalen schutting, aan de linkerzijde is een metselwerk erfafscheiding met achterom middels stalen poort. In de hoek achter op het perceel is de houten berging met elektra gesitueerd.

Eigen parkeerplaats

Aan de achterzijde op het parkeerterrein is nabij de achterom een eigen parkeerplaats gesitueerd aan de rechterzijde.

Second floor

Landing 2 provides access to two bedrooms and the laundry room.

Both bedrooms are rectangular, bedroom 3 is located at the rear and has a size of approximately 5.10 x 2.93 m. The spacious bedroom / study 4 is located at the front and has a size of approximately 5.73 x 2.60 m.

Also at the front is a laundry room located with connections for washing equipment and setup space of the heat recovery unit.

The entire 2nd floor is equipped with a PVC floor, spachtelputz walls with white baseboards, ceiling painting, fixtures and luxury window decoration.

The garden

The garden is south facing, with a tap and outdoor lighting and fully equipped with tiles and paving with borders. On the right side of the garden is a steel fence, on the left is a masonry fence with back via steel gate. In the corner back of the plot is the wooden shed with electricity situated.

Private parking

At the rear on the car park is near the back a private parking space located on the right.

Locatie en uitzicht

Aan de voorzijde kijkt u uit op het groen, richting de straat en naar een appartementencomplex; aan de achterzijde kijkt u uit naar de aangelegde achtertuin met berging en poort.

Park Luistruik ligt tussen de Smits van Oyenlaan, de Europalaan, de Vincent van Goghstraat en het fietspad Dwerspad. Er is een HOV-station aan de rand van Park Luistruik.

Als park Luistruik geheel opgeleverd is, zal een grote, openbare tuin met glooiende gazons te zien zien zijn met heestergroepen, hagen en bomen met daarin woningen en appartementen gesitueerd direct in de omgeving van Nuenen-Centrum. Het gehele bouwplan combineert een eigentijdse en traditionele bouwstijl. Langs de randen worden vier gesloten bouwblokken gerealiseerd met binnenhoven.

Park Luistruik is gunstig gelegen in het centrum van Nuenen en de stad Eindhoven is binnen handbereik. Voorzieningen als scholen, winkels, theater en sport liggen in Nuenen én in Eindhoven op fietsafstand. Met de auto is de locatie goed bereikbaar en de ontsluiting naar de uitvalsweg richting snelwegen is gunstig.

Nuenen en omgeving

Gerwen, Nederwetten en Nuenen vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar het ‘Van Gogh Village Nuenen’ is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.

Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Op circa 100 meter is een bushalte met rechtstreekse verbindingen naar Nuenen-Centrum en Eindhoven-Station.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’.

Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide en Papenvoortse Heide. Op circa 400 meter van de woning zijn de bossen met diverse recreatieve mogelijkheden, mountainbiken, wandelen, paardrijden etc.

Kinderen kunnen in Nuenen terecht op vier verschillende lagere scholen en op het Pleincollege voor het voortgezet onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijsboulevard’ met meerdere voortgezet onderwijs mogelijkheden aan de Sterrenlaan te Eindhoven is binnen 20 fietsminuten te bereiken.

Location and views

At the front, you look out onto the green, towards the street and to an apartment complex; at the rear, you look out onto the landscaped back garden with storage area and gate.

Park Luistruik is located between the Smits van Oyenlaan, the Europalaan, the Vincent van Goghstraat and the bicycle path Dwerspad. There is a HOV station at the edge of Park Luistruik.

When Park Luistruik is completed, a large, public garden with sloping lawns will be visible, with groups of shrubs, hedges and trees containing houses and flats situated directly in the vicinity of Nuenen-Centre. The entire building plan combines a contemporary and traditional building style. Along the edges, four closed building blocks will be realised with inner courtyards.

Park Luistruik is conveniently located in the centre of Nuenen and the city of Eindhoven is within easy reach. Facilities such as schools, shops, theatres and sports are within cycling distance of both Nuenen and Eindhoven. The location is easy to reach by car and has good access to the motorway network.

Nuenen and surroundings

Gerwen, Nederwetten and Nuenen together form the municipality of Nuenen. Nuenen owes its fame to Vincent van Gogh, whose first major works were created in Nuenen. The restored coach house which houses the ‘Van Gogh Village Nuenen’ is a remnant of this. But today’s Nuenen has much more to offer, namely lots of nature and a lively town centre with everything you could possibly want in a lively village.

The lively centre of Nuenen is easily accessible by bike or on foot. Here you can do your daily shopping and more. The centre of Eindhoven can be reached within 15 minutes by car, as can the A2, A50 and A58 motorways. There is a bus stop about 100 metres away with direct connections to Nuenen-Centre and Eindhoven Station.

A number of art galleries, The Monastery Theatre and various restaurants in Nuenen guarantee an enjoyable evening out. Famous sights in Nuenen are the Opwettense Watermolen with the largest water wheel in Brabant and ‘De Roosdonck’ windmill.

In addition to a great deal of conviviality, Nuenen also has a large number of nature reserves, including the Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, the Nederwettens Broek, Gerwense Heide and Papenvoortse Heide. Approximately 400 metres from the house are the woods with various recreational opportunities, mountain biking, walking, horse riding etc.

Children in Nuenen can attend four different primary schools and the Pleincollege secondary school. Naturally, there are also various day nurseries. The so-called ‘Onderwijsboulevard’ with various secondary education facilities on the Sterrenlaan in Eindhoven can be reached within 20 minutes by bike.

Voorzieningen

en afstand

Peuterspeelzaal ’t Kwetternest: ca. 1,3 km

Basisschool (De Dassenburcht): ca. 1,3 m

Middelbare school (Nuenens College): ca. 350 m

Middelbare school (Eckart College): ca. 4,1 km

Technische Universiteit Eindhoven: ca. 5,8 km

Internationale School (Eindhoven): ca. 9,7 km

Kids Society Erica (dagopvang, bso): ca. 1,3 km

Medisch centrum Aan de Berg (huisarts): ca. 700 m

Tandarts (praktijk Catshuys): ca. 1,3 km

Ziekenhuis (Catharina, Eindhoven): ca. 6,3 km

Ziekenhuis (Anna, Geldrop): ca. 7,3 km

Gemeentehuis: ca. 1,2 km

Supermarkt (Jumbo): ca. 850 m

Supermarkt (Albert Heijn): ca. 750 m

Restaurant Olijf: ca. 700 m

Restaurant De Lindenhof**: ca. 850 m

Sporthal de Hongerman: ca. 1,2 km

Laco zwembad en sportcentrum: ca. 350 m

Voetbal RKSV Nuenen: ca. 2,1 km

Tennisvereniging de Lissevoort: ca. 1,5 km

Honk- en Softbalclub Nuenen: ca. 1,5 km

Hockey Club Nuenen: ca. 1,3 km

Galerie Bonnard: ca. 700 m

Museum Vincentre: ca. 750 m

Cultureel centrum het Klooster: ca. 700 m

Windmolen de Roosdonck: ca. 1,4 km

Baron van Hardenbroekpark: ca. 1,1 km

Dorpsboerderij Weverkeshof: ca. 1,2 km

Van Goghkerkje: ca. 900 m

Natuurgebied Nuenens Broek: ca. 2,4 km

Vliegveld Eindhoven Airport: ca. 13,1 km

NS-station Eindhoven Centraal: ca. 6,7 km

Bushalte (Centrum Nuenen): ca. 550 m

Bushalte (Kerkstraat): ca. 600 m

Tankstation (AVIA XPress): ca. 1,1 km

Facilities and distances

Playgroup ‘t Kwetternest: approx. 1.3 km

Primary school (De Dassenburcht): approx. 1.3 m

Secondary school (Nuenen College): approx. 350 m

Secondary school (Eckart College): approx. 4.1 km

Eindhoven University of Technology: approx. 5.8 km

International School (Eindhoven): approx. 9.7 km

Kids Society Erica (day care, bso): approx. 1.3 km

Aan de Berg medical centre: approx. 700 m (general practitioner)

Dentist (practice Catshuys): approx. 1.3 km

Hospital (Catharina, Eindhoven): approx. 6.3 km

Hospital (Anna, Geldrop): approx. 7.3 km

Town hall: approx. 1.2 km

Supermarket (Jumbo): approx. 850 m

Supermarket (Albert Heijn): approx. 750 m

Restaurant Olijf: approx. 700 m

Restaurant De Lindenhof**: approx. 850 m

Sports hall De Hongerman: approx. 1.2 km

Laco swimming pool and sports centre: approx. 350 m

Football club RKSV Nuenen: approx. 2.1 km

Tennis club de Lissevoort: approx. 1.5 km

Nuenen Baseball and Softball Club: approx. 1.5 km

Hockey Club Nuenen: approx. 1.3 km

Galerie Bonnard: approx. 700 m

Museum Vincentre: approx. 750 m

Cultural centre Het Klooster: approx. 700 m

Windmill de Roosdonck: approx. 1.4 km

Baron van Hardenbroekpark: approx. 1.1 km

Village farm Weverkeshof: approx. 1.2 km

Van Gogh church: approx. 900 m

Nuenens Broek nature reserve: approx. 2.4 km

Eindhoven Airport: approx. 13.1 km

Eindhoven Centraal railway station: approx. 6.7 km

Bus stop (Centrum Nuenen): approx 550 m

Bus stop (Kerkstraat): approx. 600 m

Petrol station (AVIA XPress): approx. 1.1 km

Plangebied

Enkelbestemmingen

Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bedrijventerrein

Bos

Centrum

Cultuur en ontspanning

Detailhandel

Dienstverlening

Gemengd

Groen

Horeca

Kantoor

Maatschappelijk

Natuur

Overig

Recreatie

Spor t

Tuin

Verkeer

Water

Wonen

Woongebied

Gebiedsaanduiding

Aanduidingen

Figuren

Gebiedsgerichte besluiten

Algemene informatie

Verkoopprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

• Geboden koopsom

• Datum sleuteloverdracht

• Eventuele overname roerende zaken

• Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte

Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht

De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)

Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Sales procedure

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid

Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:

• Bid price

• Date key transfer

• Possible takeover of movable property

• Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase

In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate

The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations.

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation

All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act)

When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

Daarom Cato Makelaars

1. Ons motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. Bereikbaarheid

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Therefore, Cato Brokers

1. Our motto

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. Accessibility

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

Opening hours

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.