Gerwenseweg 8, Nuenen

Welkom bij Gerwenseweg 8 in Nuenen

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dank voor uw interesse in deze instapklare en recent nieuw opgeleverde vrijstaande woning nabij molen De Roosdonck te Nuenen richting Gerwen. Om u een helder en compleet beeld van dit comfortabele gezinshuis te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie

6

Foto’s

Plattegronden

Indeling

Locatie en omgeving

Algemene informatie

12 - 51

52 - 53

54 - 55

56 - 61

62 - 63

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

Dear Sir, Dear Madam,

Thank you for your interest in this ready-to-move and recently newly completed detached house near mill De Roosdonck in Nuenen towards Gerwen. To give you a clear and complete picture of this comfortable family home, this documentation contains the following information:

Introduction

Facts and figures

Photos

Floor plans

Layout

Location and surroundings

General information

6

8

12 - 51

52 - 53

54 - 55

56 - 61

62 - 63

This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression. With warm regards,

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

5 kernkwaliteiten van deze in 2023 nieuw opgeleverde, vrijstaande woning met panoramisch uitzicht over de landerijen

1. Riante ruimte

Met de sfeervolle woonkamer met hoge raampartijen, een open, luxe keuken met alle inbouwapparatuur en bijkeuken, twee flinke slaapkamers en een luxe badkamer, biedt deze comfortabele woning, ruimte en privacy in twee woonlagen.

2. Eigentijds afwerkingsniveau

Hoogwaardig materiaalgebruik, luxueus en eigentijds afwerkingsniveau, uitstekend isolatiepakket, energielabel A!

3. Locatie en parkeren

Met weids en vrij uitzicht over de landerijen vanaf achtertuin op het zuiden, gelegen aan de weg van Nuenen naar Gerwen met parkeergelegenheid op eigen terrein.

4. Veel daglicht toetreding

Dankzij de vele en grote raampartijen, geniet deze fijne eengezinswoning, optimaal daglicht.

5. Centraal en alles in de buurt

Gelegen nabij Nuenen met dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, supermarkten, scholen, opvang, medische disciplines, recreatie en sport, met nabij de snelweg N270 richting Helmond en Eindhoven.

5 assets of this newly completed in 2023 detached house with panoramic views over the countryside

1. Generous space

With its cosy living room with high windows, an open, luxury kitchen with all built-in appliances and utility room, two goodsized bedrooms and a luxury bathroom, this comfortable home, offers space and privacy on two floors.

2. Comtemporay level of finishing

High-quality materials, luxurious and contemporary finish, excellent insulation package, energy label A!

3. Location and parking

With wide and open views to the countryside from southfacing back garden, located on the road from Nuenen to Gerwen with on-site parking.

4. Plenty of daylight

Thanks to the many and large windows, this family house enjoys optimal daylight.

5. Central and everything nearby

Located near Nuenen with daily amenities, shops, restaurants, supermarkets, schools, care, medical disciplines, recreation and sports, with nearby the N270 motorway towards Helmond and Eindhoven.

Introductie

De eigenaar stelt de woning per direct beschikbaar voor de verhuur.

Deze vrijstaande woning is nieuw gebouwd en opgeleverd in 2023. Het betreft een eigentijdse, instapklare woning, oftewel direct te bewonen en ideaal voor mensen die comfortabel willen wonen en/of gerieflijk willen thuiswerken met groen en optimale vrijheid rondom.

Introduction

The owner is making the property available for rent with immediate effect.

This detached house was newly built and completed in 2023. It is a contemporary, ready-to-occupy house, ideal for people who want to live comfortably and/or work from home with greenery and optimal freedom all around.

Feiten & Cijfers

Object

Bouwjaar

Kadastraal bekend Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte woning

Inhoud woning

Aantal kamers

Aantal badkamers

Parkeren

vrijstaande woning met omheinde tuin rondom

2023

Gemeente Nuenen

Sectie B

Nummers 4351 en 5526 1140 m²

circa 117 m²

circa 450 m³

3 kamers (woonkamer en 2 slaapkamers)

1 badkamer op 1e verdieping

parkeergelegenheid op eigen terrein

Facts & Figures

Object

detached house with enclosed garden

Year built

2023

Cadastral known Land area

Living area villa

Content house

Number of rooms

Number of bathrooms

Municipality Nuenen

Section B

Numbers 4351 en 5526 1140 m²

approximately 117 m²

approimately 450 m³

3 rooms (living room and 2 bedrooms)

1 bathroom on 1st floor

Parking

parking on own ground

Isolatie & Installaties

Energielabel

Isolatie daken

Isolatie gevels

Isolatie vloeren

Isolatie glas Verwarming Vloerverwarming

Warm water

A ja ja ja ja, gehele woning

cv-combi-ketel, Nefit HR 2022 ja, gehele begane grond en badkamer 1e verdieping cv-combi-ketel, Nefit HR 2022

Technische voorzieningen

- mechanische afzuiging

Materiaal daken

Materiaal gevels Materiaal vloeren

Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk

- dauerluftung raampartijen begane grond platte gebakken tegelpannen hoofdbouw bakstenen, in spouw gebouwd begane grond en 1e verdieping betonvloeren hardhouten kozijnen, ramen en deuren uitgevoerd in 2021

Insulation & installations

Energylabel

Roof insulation

Insulation of facades

Insulation of floors

Insulation of windows

Heating

Underfloor heating

Hot water

A yes yes yes yes, entire house central heating combi boiler, Nefit HR 2022 yes, entire ground floor and bathroom 1st floor central heating combi boiler, Nefit HR 2022

Technical amenities

- mechanical ventilation

- dauerluftung ground floor windows

Roofing material

Facades material

Flooring material

Material exterior window frames

Exterior painting

baked tiles main building brick, built in cavity ground floor and 1st floor concrete floors

hardwood frames, windows and doors painted 2021

Begane grond

Ground floor

Eerste verdieping

First floor

Buitenruimte

Outdoor space

no rights can be derived from these

Ground floor Begane grond

drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

First floor Eerste verdieping no rights can be derived from these drawings aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Indeling

Begane grond

Via de voordeur met zijlicht, bereikt u de royale ontvangsthal. Er is toegang tot de woonkamer met aansluitend links de keuken, het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is halfhoog betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en een fontein.

De woonkamer heeft aan drie gevels grote raampartijen met dauerluftung en staat in directe verbinding met het eetgedeelte nabij de keuken aan de achterzijde van de woning. Er is vanuit de keuken een loopdeur naar het terras in de achtertuin op het zuiden met panoramisch uitzicht over de landerijen.

De luxe en complete keuken in wandopstelling met bovenen onderkasten, is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw en een vaatwasser. Tevens is er een extra wandmeubel met volop kastruimte, een koffiecorner, een koelkast en een combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en een extra gootsteen. Tevens is hier de loopdeur naar buiten waar de parkeerplaatsen direct naast de woning zijn gesitueerd.

De gehele begane grond is uitgevoerd met een keramische tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden met witte plinten en glad stucwerk plafonds met inbouwspots.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.55 x 3.80 m en een tweetal raampartijen in de kopgevel.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 4.55 x 3.40 m en heeft eveneens een tweetal raampartijen in de andere kopgevel.

De luxe en complete badkamer is voorzien van een glazen douchewand met thermostaatkraan, een wastafel op wandmeubel met eenhendelkraan en een 2e vrijhangend closet. De afmeting bedraagt circa 2.90 x 1.88 m. Deze moderne badkamer is uitgevoerd met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het Velux dakraam.

De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met pvc vloer, glad stucwerk wanden met witte plinten en glad stucwerk plafonds. Tuin rondom

De tuin is compleet omheind met hekwerk. De achtertuin is op het zuiden en de zijtuin op het westen gelegen. Het geheel is recent voorzien van terrastegels en het grasgazon is ingezaaid voor de lente.

Layout

Ground floor

Through the front door with side light, you reach the spacious reception hall. There is access to the living room with the kitchen to the left, the guest toilet, the meter cupboard and the staircase to the first floor. The toilet is halftiled and equipped with a free-hanging toilet and a fountain.

The living room has large windows with dauerluftung on three facades and is in direct connection with the dining area near the kitchen at the rear of the house. There is a walking door from the kitchen to the south-facing terrace in the rear garden with panoramic views over the countryside.

The luxurious and complete kitchen in wall arrangement with upper and lower cabinets, is equipped with various built-in appliances: a 4-burner gas hob, an extractor fan and a dishwasher. There is also an additional wall unit with plenty of cupboard space, a coffee corner, a fridge and a combi microwave oven. From the kitchen, there is access to the utility room.

The scullery is equipped with connections for washing appliances and an extra sink. It also provides access to the outside where the parking spaces are located right next to the house.

The entire ground floor has a ceramic tiled floor with underfloor heating, smooth stucco walls with white skirting boards and smooth stucco ceilings with recessed spotlights.

First floor

The landing provides access to two bedrooms, the bathroom and the technical room.

Bedroom 1 has a size of about 4.55 x 3.80 m and has two windows in the end wall.

Bedroom 2 has a size of approximately 4.55 x 3.40 m and also has two windows in the other end wall.

The luxurious and complete bathroom is fitted with a glass shower enclosure with thermostatic tap, a washbasin on wall unit with single-lever tap and a 2nd free-hanging toilet. The size is approximately 2.90 x 1.88 m. This modern bathroom is equipped with mechanical ventilation and natural ventilation through the Velux skylight.

The entire first floor is finished with PVC flooring, smooth stucco walls with white skirting boards and smooth stucco ceilings.

Garden around

The garden is completely enclosed with fencing. The back garden faces south and the side garden faces west. The property has recently been tiled and the grass lawn has been sown for spring.

Locatie en uitzicht

De Gerwenseweg is een doorgaande weg vanuit Nuenen naar Gerwen en anderzijds richting Son en Breugel.

Aan de voorzijde kijkt u uit naar de tegenover gelegen vrijstaande woningen, aan de achterzijde is er een weids en vrij vergezicht over de weilanden. De woning is gelegen nabij het prachtige natuurgebied “Nuenens Broek”.

Het centrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen is op fietsafstand gelegen.

Nuenen en omgeving

Nuenen, Gerwen en Nederwetten vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar de heemkundekring is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. ‘Van Gogh Village Nuenen’ is gehuisvest in het indrukwekkende museum ‘Vincentre’ in het centrum. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp.

Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen.

Location and views

Gerwenseweg is a through road from Nuenen towards Gerwen and vice versa towards Son en Breugel.

At the front you look out to the detached houses opposite, at the back there is a wide and unobstructed view over the meadows. The property is located near the beautiful nature reserve “Nuenens Broek”.

The centre of Nuenen with all daily amenities is at cycling distance.

Nuenen and surroundings

Nuenen, Gerwen and Nederwetten make up the municipality of Nuenen. Nuenen owes its fame to Vincent van Gogh; after all, his first major works were created in Nuenen. The restored coach house housing the local history society is a remnant of this. ‘Van Gogh Village Nuenen’ is housed in the impressive ‘Vincentre’ museum in the centre. But today’s Nuenen has much more to offer, namely plenty of nature and a cosy village centre where you can find everything you are looking for in a bustling village.

A number of art galleries, Theatre Het Klooster and various restaurants in Nuenen guarantee an enjoyable evening out. Famous sights in Nuenen are the Opwettense Watermolen with the largest water wheel in Brabant and the windmill ‘De Roosdonck’. Besides a lot of conviviality, Nuenen offers quite a few nature reserves, including the Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, the Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide and the Rietmussen.

Plangebied

Enkelbestemmingen

Agrarisch

Agrarisch met waarden

Bedrijf

Bedrijventerrein

Bos

Centrum

Cultuur en ontspanning

Detailhandel

Dienstverlening

Gemengd

Groen

Horeca

Kantoor

Maatschappelijk

Natuur

Overig

Recreatie

Spor t

Tuin

Verkeer

Water

Wonen

Woongebied

Gebiedsaanduiding

Aanduidingen

Figuren

Gebiedsgerichte besluiten

Algemene informatie

Verhuurprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verhuurder verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verhuurder beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aanhuur.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

• Geboden huursom

• Datum sleuteloverdracht

Huurakte

Bij een tot stand gekomen huurovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de huurakte conform NVM-model. Een waarborgsom van tenminste één maand die wordt voldaan aan de verhuurder is daarin gebruikelijk.

Onderzoeksplicht

De verhuurder van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De huurder heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aanhuurbegeleiding.

Verhuurdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verhuurdocumentatie, noch door de verhuurder noch door de verhurend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Letting procedure

All information provided by Cato Makelaars and the landlord should be seen as an invitation to bid only. Making an offer does not automatically mean that you can derive any rights from it. If the asking price is bid, the landlord may decide whether or not to accept this bid. Cato Makelaars advises interested parties to use their own NVM estate agent for professional guidance in bidding and hiring.

Bid

Do you wish to make an offer? If so, the following should be specified:

- Rental price offered

- Key transfer date

Lease deed

When a rental agreement is concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of lease in accordance with the NVM model. A security deposit of at least one month paid to the landlord is common in this.

Duty of investigation

The landlord of the property has a so-called duty to provide information. The tenant has his own obligation to investigate all matters that are or may be of interest. We recommend that, before making an offer, you conduct thorough research (or have it conducted), including into the general and specific aspects of the property. It is even better to use your own NVM estate agent for the rental assistance.

Rental documentation

All information given is provided to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should there subsequently be any discrepancies (e.g. in floor plans, surface areas and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the landlord nor the letting agent accepts any liability for the accuracy of the contents of this rental documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary as the drawings are sometimes reduced in size.

What happens after the viewing?

Not only the owner of the house but also we are curious about your reaction, and we would greatly appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by phone. On second thoughts, do you find this property less suitable for you? Then we will be happy to assist you in other ways and help you find a property that completely meets your requirements. We cordially invite you for a non-binding and personal consultation.

Daarom Cato Makelaars

1. Ons motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoop- en verhuurportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop, verhuur en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en verhuur en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop, de aan- en verhuur van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop, de aan- en verhuur van een goed huis.

5. Bereikbaarheid

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Therefore, Cato Brokers

1. Our motto

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. Accessibility

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

Opening hours

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.