Issuu

Geachte heer, geachte mevrouw, Dank voor uw interesse in deze vrijstaande villa met extra grote inpandige garage en vogelrijke bostuin aan de rand van Bakel. Om u een helder en compleet beeld van deze grootste woning met bijgebouw te geven, bevat deze documentatie de volgende informatie: Introductie 6 - 7 Feiten & Cijfers 8 - 11 Fotoâ€™s 12 - 49 Indeling (plattegronden) 50 - 55 Indeling (uitgebreide omschrijving) 56 - 61 Locatie en omgeving 62 - 67 Algemene informatie 68 - 71 Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een persoonlijk en nog beter beeld krijgt. Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

Dear sir, madam, Thank you for your interest in this detached villa with extra large indoor garage and bird-rich woodland garden on the outskirts of Bakel. To give you a clear and complete picture of this largest house with outbuilding, this documentation contains the following information: Introduction 6 - 7 Facts & Figures 8 - 11 Pictures 12 - 49 Layout (floor plans) Classification (extended description)

50 - 55 56 - 61

Location and surrounding 62 - 67 General information 68 - 71 This documentation has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. It goes without saying that we are at your service with answers to your questions. We would be happy to make an appointment for an extensive viewing, so that you can get a personal and even better picture. With heartfelt greetings, Ms W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57

5 PLUSPUNTEN VAN DEZE BOSVILLA MET EXTRA GROTE INPANDIGE GARAGE 1. Groen. De grote tuin rondom met majestueuze bomen gaat naadloos – en veilig omheind – over in de bosrijke omgeving van de villawijk. 2. Ruimte. Zowel buiten op het riante perceel als binnen dankzij zeven flinke kamers waarvan één slaap-/werkkamer op de begane grond met aansluitingen voor extra badkamer en royale garage voor eventueel vier auto's. 3. Privacy en rust. De weg is strikt voor bestemmingsverkeer. Bovendien zorgt het vele groen rondom voor optimale privacy en persoonlijke levenssfeer. 4. Robuust. De woning is super degelijk gebouwd, met duurzame en onderhoudsarme materialen en alle comfort middels optimaal isolatiepakket. 5. Centraal gelegen. Op vijf autominuten van golfbaan Stippelberg, op een kwartier van Helmond met zijn Automotive Campus, op een half uur van Eindhoven en ASML en op drie kwartier van Den Bosch via N279.

5 PLUSPOINTS OF THIS FOREST VILLA WITH EXTRA LARGE INDOOR GARAGE 1. Green. The large garden around with majestic trees blends seamlessly - and safely fenced - into the wooded surroundings of the villa district. 2. Space. Both outside on the spacious plot and inside thanks to seven large rooms, one bedroom / office on the ground floor with connections for extra bathroom and spacious garage for possibly four cars. 3. Privacy and tranquility. The road is strictly for destination traffic. In addition, the many greenery all around ensures optimal privacy. 4. Robust. The house is well built, with durable and low-maintenance materials and all comfort through optimal insulation package. 5. Centrally located. Five minutes by car from Stippelberg golf course, fifteen minutes from Helmond with its Automotive Campus, half an hour from Eindhoven and ASML and 45 minutes from Den Bosch via N279.

INTRODUCTIE Deze klassieke villa is voor het eerst beschikbaar voor nieuwe bewoners. De in Bakel geboren en getogen familie heeft hun fijne gezinswoning in 1994 naar hun eigen wensen en eisen laten bouwen op het royale perceel dat van oudsher reeds eigendom was. De huidige eigenaar wil graag kleiner gaan wonen. Na 26 jaar heeft de woning nog steeds niets aan robuustheid ingeboet, dankzij de degelijke bouw, het perfekte onderhoud en ook de omliggende ruime bostuin is altijd minutieus onderhouden. Bij de bouw is gewerkt met duurzame en onderhoudsarme materialen, zoals keramische dakpannen, hardhouten meranti kozijnen, massieve hardhouten deuren, natuurstenen vensterbanken, aluminium terrasoverkapping, HĂśrmann garagedeuren en Trespabekleding van de overstekken. Charmant detail: de majestueuze naaldbomen op het perceel zijn ooit nog eens door de heer des huizes zelf geplant.

â€ƒ

INTRODUCTION This classic villa is available for the first time for new residents. The Bakel-born and raised family had their fine family home built in 1994 according to their own wishes and requirements on the generous plot of land that was traditionally their property. The current owner would like to live smaller. After 26 years, the house has still not lost any of its robustness, thanks to its solid construction, perfect maintenance and the surrounding spacious woodland garden has always been meticulously maintained. The construction has been done with durable and low-maintenance materials, such as ceramic roof tiles, hardwood meranti window frames, solid hardwood doors, natural stone windowsills, aluminium patio roof, Hรถrmann garage doors and Trespa cladding of the overhangs. Charming detail: the majestic conifers on the plot were once planted by the father of the house himself

FEITEN & CIJFERS Object

Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage b.g.g.

vrijstaande villa met inpandige garage en magnifieke bostuin rondom met bijgebouw 1994 Gemeente Bakel en Milheeze Sectie N Nummers 1332 en 1335 3.140 m²

circa 305 m²

Oppervlakte overige inpandige ruimte (garage 1e verd. en kelder)

circa 55 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping)

circa 29 m²

Oppervlakte externe berging

circa 33 m²

Totale inhoud inclusief garage exclusief berging (conform meetcertificaat)

Aantal kamers Parkeren

circa 1305 m³

7 kamers (woonkamer, 6 slaap-/werkkamers) inpandige garage (voor 4 auto’s) in spouw en volop parkeergelegenheid met afgesloten oprijlaan

FACTS & FIGURES Object

Construction year Cadastral known

Plot area

Living area villa including indoor garage b.g.g.

detached villa with indoor garage and magnificent woodland garden all around with outbuilding 1994 Municipality of Bakel and Milheeze Section N Numbers 1332 and 1335 3.140 m²

approximately 305 m²

Surface of other indoor space (garage 1st floor and basement)

approximately 55 m²

Surface building-related outdoor space (covering)

approximately 29 m²

External storage area

approximately 33 m²

Total content including garage excluding storage (in accordance with measurement certificate)

approximately 1305 m³

7 rooms (living room, 6 bedrooms / study rooms) Number of rooms Parking

indoor garage (for 4 cars) in cavity and plenty of parking with closed driveway

INSTALLATIE & ISOLATIE Energielabel Isolatie daken Isolatie gevels Isolatie vloeren Isolatie glas Verwarming Vloervewarming Warm water

Technische voorzieningen

B ja, Isobouw dakplaten ja, steenwol ja, Styrofoam ja, gehele woning Nefit HR cv-combi ketel (2018) gehele begane grond en badkamer 1e verdieping Nefit HR cv-combi ketel (2018)

- Centraal stofzuigsysteem op alle verdiepingen - Centrale mechanische ventilatie - Tuinberegening met grondwaterpomp - Glasvezel-, koperen KPN- en Ziggo-aansluitingen - Elektrische schuifpoort met video-intercom en afstandbediening - Rondom buitenverlichting met led en schemerschakeling - Slimme gas- en elektrameters in de meterkast - Originele bouwtekeningen en diverse reservematerialen zijn beschikbaar

MATERIAALGEBRUIK Materiaal daken

gebakken dakpannen

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd

Materiaal vloeren

begane grond en 1e verdieping betonnen vloeren, 2e verdieping houten vloer.

Materiaal buitenkozijnen

massieve hardhouten (meranti) buitenkozijenen en deuren

Materiaal binnenkozijnen

massieve hardhouten (meranti) binnenkozijnen en deuren

Buitenschilderwerk

opnieuw uitgevoerd in 2019

INSTALLATIONS AND INSULATION Energy label Insulation roofs Insulation facades Insulation floors Insulation glass Heating Underfloor heating Hot water

Technical provisions

B yes, Isobouw roofing sheets yes, rock wool yes, Styrofoam yes, entire house Nefit HR central heating combi boiler (2018) entire ground floor and bathroom 1st floor Nefit HR central heating combi boiler (2018)

- Central vacuum cleaning system on all floors - Central mechanical ventilation - Garden irrigation with ground water pump - Fiber optic, copper KPN and Ziggo connections - Electric sliding gate with video intercom and remote control - All around outdoor lighting with LED and twilight switch - Smart gas and electricity meters in the meter cupboard - Original construction drawings and various spare materials are available

MATERIAL USAGE Roof material

baked roof tiles

Material facades

bricks, built in cavity

Flooring material

ground floor and 1st floor concrete floors, 2nd floor wooden floor.

Exterior frames material

solid hardwood (meranti) exterior sides and doors

Interior window material

solid hardwood (meranti) interior frames and doors

Exterior painting

performed again in 2019

BEGANE GROND GROUND FLOOR

EERSTE VERDIEPING FIRST FLOOR

TWEEDE VERDIEPING SECOND FLOOR

DUBBELE GARAGE DOUBLE GARAGE

BUITENRUIMTE OUTDOOR SPACE

VILLA - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - ground floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - first floor no rights can be derived from these drawings

VILLA - tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

VILLA - second floor no rights can be derived from these drawings

DUBBELE GARAGE - bergzolder aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

DOUBLE GARAGE - second floor no rights can be derived from these drawings

BIJGEBOUW - berging aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

OUTBUILDING - storage no rights can be derived from these drawings

INDELING De villa is ontworpen door architect Vijn uit Bergeijk en gebouwd als levensloopbestendige en ruime gezinswoning; vandaar ook de vijf slaapkamers boven. In de werk-/slaapkamer naast de leefkeuken zijn al, wat betreft wateraansluitingen en afvoer, voorbereidingen getroffen voor een en-suite 2e badkamer. De riante garage is bovendien, met eenvoudige aanpassingen, geschikt als bedrijfsof andere ruimte. De entree van de villa is imposant: via het elektrische schuifhek over de oprijlaan tussen de hoge bomen door naar het grote binnenplein voor de dubbele garage, met links de voordeur. Omdat de villa in het midden van het riante perceel ligt, is er rondom alle ruimte voor buitenleven, in de uitstekend onderhouden en grote tuin.

Naast de leefkeuken is een extra kamer, die geschikt is als kantoor of slaapkamer, met drie grote ramen en veel daglicht. Voorbereidingen voor een eigen badkamer zijn er al getroffen, zodat er een studio van kan worden gemaakt. De keuken heeft nog een deur, naar de tussenhal met toilet en een buitendeur naar de tuin en het terras. In de bijkeuken ernaast zijn er aansluitingen voor wasapparatuur en een extra keukenblok met gootsteen. Tegenover de keuken is de deur naar de keldertrap, met ernaast een praktische voorraadkast. De geheel ondergrondse kelder op reguliere hoogte van ruim dertien vierkante meter heeft afzuiging, een koekoek voor licht en lucht met hor en hemelwaterafvoer en is bijzonder geschikt als wijnkelder.

BEGANE GROND De ontvangsthal met meterkast en toilet, geeft direct zicht op de met vakmanschap gemaakte essenhouten bordestrap naar boven. De hal is licht dankzij raampartijen naast en in de deur en bovenin de gevel bij de vide. De L-vormige woon- en eetkamer heeft bij het eetgedeelte een dubbele hardhouten schuifpui naar het eerste, deels overkapte terras en grote raampartijen in drie gevels voor veel licht en zicht op de tuin. Centraal bij het zitgedeelte is een open haard met marmeren schouw, die nu houtgestookt is maar ook een gasaansluiting heeft. Overal zijn dimbare halogeenspots in het plafond geïntegreerd. De leefkeuken heeft een open verbinding met de woon- en eetkamer en kijkt uit over tuin en oprit. In het granieten aanrechtblad zijn anderhalve wasbak met eengreeps mengkraan en een Atag vierpits inductiekookplaat geïntegreerd. Verder bestaat de keukenuitrusting uit een Bosch vaatwasser, Atag combi-oven en afzuiging met verlichting.

Vloerafwerking: gebakken tegelvloer in combinatie met linoleum in werk-/ slaapkamer 1, geheel voorzien van vloerverwarming Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots Ontvangsthal: circa 8 m² Woonkamer: circa 48 m² Leefkeuken: circa 20 m² Bijkeuken: circa 7 m² Slaap-/werkkamer 1: circa 21 m² Kelder: circa 13 m² Dubbele garage: circa 68 m²

LAYOUT The villa was designed by architect Vijn from Bergeijk and built as a lifespan proof and spacious family home; hence the five bedrooms upstairs. In the work-/bedroom next to the living kitchen, as far as water connections and drainage are concerned, preparations have already been made for an 2nd en-suite bathroom. The spacious garage is also, with simple adjustments, suitable as a business or other space. The entrance of the villa is impressive: via the electric sliding gate over the driveway between the high trees to the large courtyard in front of the double garage, with the front door on the left. Because the villa is situated in the middle of the spacious plot, there is plenty of space for outdoor living all around, in the well maintained and large garden

Next to the living kitchen is an extra room, suitable as an office or bedroom, with three large windows for a lot of daylight. Preparations for a private bathroom have already been made, so that a studio can be made of it. The kitchen has another door, to the hallway with toilet and outside door to garden and terrace. In the utility room next door there are connections for washing equipment and an extra kitchen unit with sink. Opposite the kitchen is the door to the basement stairs, with next to it practical food shelves. The fully underground cellar at regular height of over thirteen square meters has extraction, a cuckoo for light and air with insect screens and rainwater drainage and is particularly suitable as a wine cellar.

GROUND FLOOR The entrance hall with meter cupboard and toilet gives a direct view of the ash wood staircase made with craftsmanship. The hall is light thanks to windows next to and in the door and at the top of the facade near the mezzanine. The L-shaped living and dining area has a double hardwood sliding door to the first, partly covered terrace and large windows in three facades for lots of light and views of the garden. Central to the sitting area is a fireplace with marble fireplace, which is now wood burning but also has a gas connection. Everywhere dimmable halogen spotlights are integrated in the ceiling. The living kitchen has an open connection to the living and dining room and overlooks the garden and driveway. One and a half Franke washbasins with single lever mixer tap and an Atag four burner induction hob are integrated in the granite worktop. Furthermore, the kitchen equipment includes a Bosch dishwasher, Atag combi-oven and extractor with lighting

Floor finish- baked tile floor in combination with linoleum in work- / bedroom 1, fully equipped with underfloor heating Wall finish: stucco Ceiling finish: stucco with recessed spotlights Reception hall: approximately 8 m² Living room: approximately 48 m² Living kitchen: approximately 20 m² Utility room: approximately 7 m² Bedroom / study 1: approximately 21 m² Basement: approximately 13 m² Double garage: approximately 68 m²

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Aan de ruime overloop met essenhouten vide en de ontvangsthal liggen vier slaapkamers, centraal de grote badkamer en een compacte inloop- en linnenkast.

De essenhouten trap komt uit op de houten verdiepingsvloer van de geïsoleerde zolder. Op de grote overloop 2 is een grote bergkast met schappen en schuifdeuren.

De twee gespiegelde slaapkamers aan de noordzijde hebben elk dubbele berg- en kastruimte onder de dakschuinte. De twee slaapkamers op het zuiden zijn nog groter en hebben een vaste kastenwand. Alle slaapkamers hebben draaikiepramen met horren.

Links is een ruime bergzolder met de installatie voor de mechanische afzuiging. Rechts is nog een ruime slaapkamer 6 met Velux dakraam en hor.

De ruime badkamer heeft vloerverwarming, twee wastafels, een verzonken ligbad, aparte douche met thermostaatkraan en 3e toilet. De grote dakkapel met diepe, natuurstenen vensterbank zorgt voor veel daglicht.

Vloerafwerking: linoleum en vloertegels met vloerverwarming in badkamer Wandafwerking: stucwerk en wandtegels in badkamer Plafondafwerking: mdf plafonddelen Overloop 1: circa 12 m² Slaapkamer 2: circa 18 m² Slaapkamer 3: circa 17 m² Slaapkamer 4: circa 14 m² Slaapkamer 5: circa 14 m² Badkamer: circa 10 m²

Vloerafwerking: vloerbedekking Plafondafwerking: witte isolatie dakplaten Overloop 2: circa 9 m² Slaapkamer 6: circa 11 m²

FIRST FLOOR

SECOND FLOOR

On the spacious landing with ash mezzanine and the hall are four bedrooms, centrally the large bathroom and a compact walk-in closet and linen closet.

The ash staircase leads to the wooden floor of the insulated attic. On the large landing 2 is a large storage cupboard with shelves and sliding doors.

The two mirrored bedrooms on the north side have each double storage and cupboard space under the roof pitch. The two southfacing bedrooms are even larger and have a fixed wall unit. All bedrooms have tilt and tilt windows with mosquito screens.

On the left is a spacious storage attic with the installation for the mechanical extraction. To the right is a spacious bedroom 6 with Velux skylight and insect screen.

The spacious bathroom has underfloor heating, two sinks, a sunk bath, separate shower with thermostat and toilet. The large dormer window with deep natural stone sill provides plenty of daylight.

Floor finish: linoleum and floor tiles with floorheating in bathroom Wall finish: stucco and wall tiles in bathroom Ceiling finish: mdf ceiling parts Landing 1: approximately 12 m² Bedroom 2: approximately 18 m² Bedroom 3: approximately 17 m² Bedroom 4: approximately 14 m² Bedroom 5: approximately 14 m² Bathroom: approximately 10 m²

Floor finish: carpet Ceiling finish: white insulation roof plates Landing 2: approximately 9 m² Bedroom 6: approximately 11 m

DUBBELE GARAGE

TUIN EN DRIE TERRASSEN

In de inpandige garage met een oppervlakte van circa 68 m2 is gemakkelijk plaats voor vier auto’s. Aan de zijkant van het binnenplein zijn nog drie parkeerplaatsen aangelegd, terwijl op het plein zelf - bij feesten en (familie)bijeenkomsten - zeker zes tot acht auto’s kunnen parkeren.

De royale tuin zorgt in combinatie met de villa zelf voor een optimale combinatie van binnen- en buitenleven. Het gehele perceel is omheind, dus veilig speelgebied voor kinderen en dieren. De omheining is bovendien ingegraven om eetgrage konijnen te weren. Van het groen rondom genieten en naar wens zon, schaduw of een briesje opzoeken kan op drie verschillende terrassen. De twee bestrate terrassen bij de woonkamer hebben elk een brede, vrijhangende zonwering – een handbediend bij de gemetselde plantenbakken, de andere elektrisch - waarvan de doeken in 2018 zijn vervangen.

Van de twee Hörmann sectionaal-garagedeuren is er een uitgerust met elektrische bediening. De garage zelf is geheel opengehouden, zodat de ruimte flexibel kan worden benut. Aan de zijkant zijn werkbanken en kastenwanden gemaakt, met eronder de grondwaterpomp voor de tuinberegening. Aan de andere zijkant zijn de Nefit cv-combiketel (2018) en het centrale stofzuigsysteem voor het gehele huis geïnstalleerd. De vaste, wegklapbare, aluminium trap geeft toegang tot de ruime bergzolder op stahoogte; ook daar is extra ontspannings- of verblijfsruimte te creëren. De in spouw gebouwde en riante garage heeft verwarming, drie loopdeuren (twee naar verandaterras en tuin en één naar de tussenhal en bijkeuken) en is volledig geïsoleerd. Met eenvoudige ingrepen zijn er diverse ruimtes te creëren, voor bijvoorbeeld hobby, fitness, bedrijf aan huis of zelfs een thuisbioscoop. In de vloer is stroomvoorziening aangelegd, voor bijvoorbeeld een biljart. BIJGEBOUW In de hoek van het perceel en de tuin staat een authentieke schuur met groot afdak en staldeuren. De grote schuur met asbestvrije golfplaten dak is gemaakt van gerecycled hout van de voormalige boerderij van de familie. In de schuur is elektriciteit aangelegd en tegen het dak is een zelfgemaakte nestkast (voor uilen) op het oosten; er zijn oehoe’s in de omgeving gesignaleerd.

Bij de garage en de keuken is nog een terras, met een aluminium veranda met glazen wand en lichtdoorlatend kunststof dak, buitenspeakers, verlichting, afvoer in de tegelvloer en buitenkraan; dé plek voor een fijne buitenkeuken. Voor de beregening is een ringleiding aangelegd met diverse kraanpunten, aangesloten op de grondwaterpomp in de garage. Praktisch: rondom de gehele villa en naar het bijgebouw is een breed bestraat pad aangelegd. Vanuit elke hoek oogt de uitstekend onderhouden vogelrijke bostuin weer anders. De privacy is praktisch overal optimaal. Rond het grote gazon staan imposante naaldbomen. Verder zijn er een walnotenboom, tamme kastanje (beide zeer in trek bij eekhoorns), acacia, coniferen, hosta’s, beukenhagen, meer dan manshoge rododendrons, een boomstronk met elfenbankjes en Japanse esdoorn te vinden. Er is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld een groenten- en kruidentuin, tuinhuis, prieel, een ingegraven trampoline, speeltoestellen of zelfs een zwembad.

Opzij van de schuur is veel ruimte voor een composthoop en opslag van materialen, terwijl ervoor een flinke hondenkennel staat die ook geschikt gemaakt kan worden voor bijvoorbeeld kippen en/of konijnen.

DOUBLE GARAGE

GARDEN WITH THREE TERRACES

The indoor garage with an area of approximately 68 m2 can easily accommodate four cars. On the side of the courtyard, three more parking spaces have been created, while at least six-eight cars can be parked in the courtyard itself –ideal for parties and (family) gatherings.

The spacious garden in combination with the villa itself provides an optimal combination of indoor and outdoor living. The entire plot is fenced, so a safe play area for children and pets. The fence is also dug in to keep munching rabbits away.

One of the two Hörmann sectional garage doors is equipped with electric controls. The garage itself has been kept completely open so that the space can be used flexibly. On the side, workbenches and cabinet walls have been made, with the groundwater pump underneath for garden irrigation. On the other side are the Nefit central heating boiler (2018) and the central vacuum system for the entire house. The fixed, fold-away, aluminium staircase gives access to the spacious storage attic at standing height; there too, extra relaxation or living space can be created. The spacious and built-in garage has heating, three wicket doors (two to veranda terrace and garden and one to the hall and utility room) and is fully insulatedWith simple modifications various spaces can be created, for example for hobby, fitness, business at home or even a home cinema. In the floor there is a power supply, for example for billiards.

OUTBUILDING In the corner of the plot and the garden stands an outbuilding with a large canopy and barn doors. The large barn with asbestosfree corrugated roof is made of recycled wood from the former family farm. Electricity has been installed in the barn and against the roof is a homemade nesting box (for owls) facing east; eagle owls have been spotted in the area.

You can enjoy the greenery all around and seek sun, shade or a breeze on three different terraces. The two paved terraces near the living room each have a wide, free-hanging awning - one manually operated by the masonry planters, the other electric - whose cloths were replaced in 2018. Next to the garage and kitchen is another terrace, with an aluminium veranda with glass wall and translucent plastic roof, outdoor speakers, lighting, drainage in the tiled floor and outdoor tap; the ideal place for a fine outdoor kitchen. For irrigation, a loop has been constructed with several tap points, connected to the groundwater pump in the garage. Practical: a wide paved path has been laid around the entire villa and to the outbuilding. From every angle the well-maintained bird-rich woodland garden looks different. Privacy is optimal practically everywhere. Around the large lawn are impressive coniferous trees. There are also a walnut tree, sweet chestnut (both very popular with squirrels), acacia, conifers, hostas, beech hedges, more than man-sized rhododendrons, a tree stump with Turkeytail and Japanese maple. There is room enough for a vegetable and herb garden, garden house, gazebo, a sunken trampoline, playground equipment or even a swimming pool.

On the side of the barn there is plenty of space for a compost heap and storage of materials, while in front of the barn there is a large dog kennel that can also be made suitable for chickens and/ or rabbits.

LOCATIE EN OMGEVING

BAKEL EN OMGEVING

De Buytencamp is een deels onverharde weg met louter bestemmingsverkeer in de bosrijke villawijk aan de rand van Bakel. De bosvilla ligt in het midden van het riante perceel en is omgeven door een volwassen en ruime tuin met majestueuze bomen; privacy en rust zijn optimaal, het uitzicht is rondom groen.

Bakel, het oudste dorp van Noord-Brabant, bestaat al meer dan 1.300 jaar. Vroeger was het een heerlijkheid in het Hertogdom Brabant en sinds 1997 hoort Bakel bij de gemeente Gemert. De gotische Sint-Willibrorduskerk in het centrum is een rijksmonument en dateert uit begin zestiende eeuw. Andere bezienswaardigheden zijn de Sint Willibrordus korenmolen (gebouwd in 1586) en diverse authentieke langgevelboerderijen in de directe omgeving. Bakel telt een rijk verenigingsleven: sport, carnaval, gilde, muziek en andere recreatie. Vanuit het dorpscentrum op enkele honderden meters starten tal van wandel- en fietsroutes.

AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Kinderopvang, BSO en basisschool (Kindcentrum De Bakelaar 0-13 jaar): Kinderdagverblijf (De Wielewaal): Middelbare school (Jan van Brabant College): Middelbare school (Dr.-Knippenbergcollege): Universiteit (TU/e): Huisarts (praktijk Bakel): Tandarts (praktijk Bakel): Ziekenhuis (Elkerliek Deurne): Ziekenhuis (Elkerliek Helmond): Gemeentehuis Gemert-Bakel:

ca. 1,0 km ca. 2,0 km ca. 4,8 km ca. 6,8 km ca. 20 km ca. 1,2 km ca. 1.1 km ca. 6,7 km ca. 8,3 km

Voor de golfliefhebbers beschikt Bakel over een van de mooiste golfbanen in de regio, namelijk Golfbaan Stippelberg. De Bakelse plassen, ontstaan door zandwinning, liggen op 4 km op de grens met buurdorp Milheeze dat ook tot de gemeente Gemert behoort. Het vogelrijke water-, natuur- en recreatiegebied heeft onder meer wandelroutes, een vogelkijkhut en duikcentrum. Voor strand- en watersportliefhebbers is in de nabije omgeving Strandbad Nederheide te Milheeze en Berkendonk te Helmond gelegen. Het E3 strand te Eersel en Aquabest te Eindhoven bevinden zich op circa 35 autominuten.

ca. 6,9 km

Supermarkt (Jumbo): ca. 1,3 km Bank (Rabobank): ca. 1,2 km Restaurant (De Gouden Leeuw): ca. 1,2 km Sportschool (B-Fit): Hockey Club Bakel:

ca. 1 km ca. 1,5 km

Vliegveld (Eindhoven Airport): ca. 28,4 km NS-station (Helmond Brouwhuis): ca. 4,6 km Tankstation (TinQ): ca. 850 m Bushalte (Helmondsestraat): ca. 600 m 62

LOCATION

BAKEL AND SURROUNDINGS

The Buytencamp is a partly unpaved road with only destination traffic in the wooded villa district on the outskirts of Bakel. The forest villa is situated in the middle of the spacious plot and is surrounded by a mature and spacious garden with majestic trees; privacy and tranquility are optimal; the view is green all around.

Bakel, the oldest village in Noord-Brabant, has existed for more than 1,300 years. It used to be a seigniory in the Duchy of Brabant and since 1997 Bakel belongs to the municipality of Gemert. The gothic St. Willibrord's Church in the center is a national monument and dates from the beginning of the sixteenth century. Other attractions are the Saint Willibrordus corn mill (built in 1586) and several authentic longitudinal farms in the immediate vicinity. For golf enthusiasts, Bakel has one of the most beautiful golf courses in the region, namely Stippelberg Golf Course.

DISTANCE TO NEARBY FACILITIES Childcare, out-of-school care and primary school (Child center De Bakelaar 0-13 years): Nursery (De Wielewaal): Secondary school (Jan van Brabant College): High school (Dr.-Knippenberg College): University (TU / e):

approx. 1.0 km approx. 2.0 km approx. 4.8 km approx. 6.8 km approx. 20 km

General practitioner (Bakel practice): Dentist (Bakel practice): Hospital (Elkerliek Deurne): Hospital (Elkerliek Helmond):

approx. 1.2 km approx. 1.1 km approx. 6.7 km approx. 8.3 km

Gemert-Bakel town hall:

approx. 6.9 km

Supermarket (Jumbo): Bank (Rabobank): Restaurant (De Gouden Leeuw):

approx. 1.3 km approx. 1.2 km approx. 1.2 km

The lakes of Bakel, created by sand extraction, are 4 km on the border with neighboring village Milheeze, which also belongs to the municipality of Gemert. The bird-rich water, nature and recreation area includes hiking trails, a bird-watching hut and a diving center. For beach and water sports enthusiasts, the nearby Strandbad Nederheide in Milheeze and Berkendonk in Helmond are located. The E3 beach in Eersel and Aquabest in Eindhoven are approximately 35 minutes by car.

Gym (B-Fit): approx. 1 km Hockey Club Bakel: approx. 1.5 km Airport (Eindhoven Airport): NS station (Helmond Brouwhuis): Gas station (TinQ): Bus stop (Helmondsestraat):

approx. 28.4 km approx. 4.6 km approx. 850 m approx. 600 m 63

Kadastrale kaart

12345 25

Uw referentie: Buytencamp

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 25 mei 2020 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1: 500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Bakel en Milheeze N 1332

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop. Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Wanneer een onroerende zaak twintig jaar of ouder is, weet koper dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper wordt geacht met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,- administratiekosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

GENERAL INFORMATION Sales procedure All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase. Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: • Bid price • Date key transfer • Possible takeover of movable property • Any conditions precedent, such as financing. Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer. General old-age clause When a property is twenty years or older, the buyer knows that the requirements that can be set for the quality of the building are considerably lower than for new homes. Contrary to Article 6.3 of the deed of purchase and Article 7.7(1) and (2) of the Civil Code, the total or partial absence of one or more properties of the immovable property for normal and special use and any other failure to comply with the property to the contract shall be for the account and risk of the purchaser. General asbestos clause Substances/materials containing asbestos may be present in the immovable property. In the event of any removal of these materials, special measures must be taken on the basis of environmental legislation. The buyer is deemed to be familiar with this legislation and indemnifies the seller against all liability that may arise from the presence and/or removal of asbestos from the immovable property.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support. Sales documentation All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size. Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The cooling-off period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250. After the visit? Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

WAAROM CATO MAKELAARS?

1. Ons motto â€˜Van goeden huize, voor goede huizen en monumentenâ€™ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio. 2. Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object(en) een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties. 3. Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed. 4.Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis. 5. We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. U vindt ons eenvoudig via afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) van de randweg N2 (parallel aan de A2) aan de Beemdstraat 5 te Eindhoven, met volop en gratis parkeergelegenheid.

OPENINGSTIJDEN Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

THEREFORE, CATO BROKERS

1. Our motto 'Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten' (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region. 2. Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s). We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations. 3. By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage. 4.Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house. 5. We come to you and welcome you in our easily accessible office. You can find us via exit 31 (Veldhoven - Meerhoven) of the N2 ring road (parallel to the A2) at Beemdstraat 5 in Eindhoven, with plenty of free parking.

OPENING HOURS Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 ma Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

info@catomakelaars.nl