Bosrand 7, Asten

Bosrand 7 | Asten

Scan en bekijk Cato TV

Welkom bij Bosrand 7 te Asten

2 | Cato Makelaars

Geachte heer, geachte mevrouw,

Dear Sir, Dear Madam,

Hartelijk dank voor uw interesse in dit bijzondere

Thank you very much for your interest in this unique

ensemble met drie wooneenheden aan de Bosrand te

complex of three residential units on Bosrand in Asten. To

Asten. Om u een helder en compleet beeld van deze riante

give you a clear and complete picture of this spacious villa,

villa te geven, bevat deze documentatie de volgende

this documentation includes the following information:

informatie: Introductie

6

Introduction

6

Duurzaamheid

8

Sustainability

8

Feiten en Cijfers

10

Facts and figures

10

Foto’s

12 - 67

Photos

12 - 67

Plattegronden

68 - 73

Floor plans

68 - 73

Indeling

74 - 81

Layout

74 - 81

Locatie en omgeving

80 - 85

Location and surroundings

80 - 85

Algemene informatie

86 - 90

General information

86 - 90

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld

This property brochure was compiled with the utmost

om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend

care to provide you with a good first impression. We

zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen.

would gladly answer any further questions you may

We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor

have. In addition, we would be pleased to schedule an

een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld

appointment for a comprehensive viewing to enhance

krijgt.

your insight into the property.

Met hartelijke groet,

Warmest regards,

Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM

06 10 34 56 57

06 10 34 56 57

Bosrand 7, Asten | 3

5 kwaliteiten van dit sfeervolle vrijstaande landhuis plus twee extra wooneenheden én zwembad 1. Riant wonen met volop leefruimte De hoofdwoning biedt met circa 250 m² woonoppervlakte, een grootse woonkamer en een riante leefkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers én daarmee alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven.

2. Twee multifunctionele bijgebouwen Respectievelijk circa 41 m² en 49 m² woonoppervlakte, ideaal als kantoor aan huis, studio voor een studerend kind, mantel-zorgwoning voor ouders en/of als gastenverblijf. Hier is zó ontzettend veel mogelijk.

3. Buitenleven op topniveau De prachtig aangelegde tuin rondom voelt als een privéresort met een verwarmd zwembad, meerdere terrassen, volwassen groen en optimale privacy aan de bosrand. Een plek waar vakantiegevoel iedere dag vanzelfsprekend is.

4. Comfortabel én duurzaam wonen Dit uitstekend onderhouden geheel beschikt over energielabel A, maar liefst 42 zonnepanelen, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en na-geïsoleerde vloeren en gevels. Een comfortabele combinatie van landelijke charme en hedendaagse duurzaamheid.

5. Exclusief wonen aan de bosrand Rustig gelegen aan een rondlopende straat met louter bestemmingsverkeer, direct grenzend aan de bossen en wandelroutes, terwijl voorzieningen, scholen en horeca van Asten dichtbij liggen. Bovendien is Eindhoven Brainport al binnen circa 25 autominuten te bereiken.

4 | Cato Makelaars

5 assets of this charming detached country house plus two additional living units and a pool 1. Generous living space with exceptional comfort The main residence offers approximately 250 sq. m. of living space, including an impressive living room, a spacious live-in kitchen, four bedrooms and two bathrooms. This provides all the space needed for comfortable family living.

2. Two multifunctional outbuildings With approximately 41 m² and 49 m² of living space respectively, these units are ideal as a home office, studio for a studying child, accommodation for live-in care, or guest accommodation. The possibilities here are truly extensive.

3. Outdoor living at its finest The beautifully landscaped garden surrounding the property feels like a private resort, with a heated swimming pool, multiple terraces, mature greenery and optimal privacy at the edge of the forest. A place where the holiday feeling becomes part of everyday life.

4. Comfortable and sustainable living This exceptionally well-maintained property has an Energy Efficiency Rating of A, no fewer than 42 solar panels, hardwood window frames with insulated glazing, and retrofitted insulation in the floors and exterior walls. A comfortable blend of rustic charm and modern sustainability.

5. Exclusive living on the edge of the forest Quietly situated on a loop road used only by local traffic, directly adjoining the woods and walking routes, while the amenities, schools and restaurants of Asten are close by.

Eindhoven Brainport can also be reached in approximately 25 minutes by car.

Bosrand 7, Asten | 5

Introductie Aan een rustige, lommerrijke laan aan de noordwestzijde van het Brabantse Asten ligt dit karaktervolle vrijstaande landhuis met rieten kap, verwarmd buitenzwembad en twee volwaardige multifunctionele bijgebouwen. Een uitzonderlijk woonobject waar landelijke rust, privacy en veelzijdigheid samenkomen, direct aan de bosrand en toch op korte afstand van de voorzieningen van Asten, Helmond, Eindhoven en de Brainportregio.

De sfeervolle hoofdwoning biedt circa 250 m² woonoppervlakte en wordt aangevuld met twee zelfstandige bijgebouwen van circa 41 m² en 49 m². Samen vormen zij een bijzonder flexibel geheel, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen, meer-generatiewonen, mantelzorg, een kantoor of praktijk aan huis, een atelier of een luxe gastenverblijf.

Het fraai aangelegde perceel met verwarmd zwembad, meerdere terrassen en volwassen beplanting versterkt het gevoel van ruimte en exclusiviteit. Een unieke woonplek waar comfortabel wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overgaan.

6 | Cato Makelaars

Introduction Situated along a quiet, tree-lined avenue on the northwestern edge of the charming Brabant village of Asten, this characterful detached country house with its traditional thatched roof, heated outdoor swimming pool and two fully self-contained multifunctional outbuildings offers a truly exceptional living experience. A rare property where rural tranquillity, privacy and versatility come together, bordering woodland while remaining within easy reach of the amenities of Asten, Helmond, Eindhoven and the Brainport region.

The inviting main residence offers approximately 250 m² of living space and is complemented by two independent outbuildings of approximately 41 m² and 49 m². Together they create an exceptionally flexible property, perfectly suited to large or extended families, multi-generational living, home care accommodation, a home office or professional practice, an artist’s studio or a luxurious guest house.

The beautifully landscaped grounds, complete with a heated swimming pool, multiple terraces and mature planting, further enhance the sense of space, privacy and exclusivity. A unique home where comfortable living, working and relaxing blend seamlessly together.

Bosrand 7, Asten | 7

Duurzaamheid en onderhoud Deze woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij wooncomfort, energie-efficiëntie en kwaliteit hand in hand gaan. Zo zijn de gevels in 2021 na-geïsoleerd en beschikt de woning over geïsoleerde dak-, vloer- en gevelconstructies. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Voor een aangenaam binnenklimaat is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, leefkeuken, bijkeuken en bijgebouw 1.

Een belangrijke bijdrage aan de energievoorziening wordt geleverd door 42 Solarwatt-zonnepanelen, geplaatst in 2021, met een gezamenlijk vermogen van 13.650 Wp. In 2025 realiseerden deze panelen een elektriciteitsopbrengst van circa 9,38 MWh. Het verwarmde zwembad wordt efficiënt op temperatuur gehouden door een luchtwarmtepomp en is voorzien van een isolerend solardek, waardoor de warmte langer behouden blijft en het energieverbruik wordt beperkt.

Daarnaast beschikt de tuin over een automatische beregeningsinstallatie die gebruikmaakt van grondwater.

Ook het onderhoudsniveau van het geheel is uitstekend.

Het karakteristieke rieten dak is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is in 2025 nagenoeg volledig uitgevoerd.

8 | Cato Makelaars

Sustainability and maintenance Over the years, this property has been meticulously maintained and thoughtfully upgraded, with a strong focus on comfort, energy efficiency and long-term quality.

The exterior walls were additionally insulated in 2021, while the roof, floors and walls are all insulated. Throughout the property, hardwood window frames are fitted with insulating glazing. For enhanced comfort, underfloor heating is installed in the living room, kitchen, utility room and Outbuilding 1.

A significant contribution to the property’s energy performance is provided by 42 Solarwatt photovoltaic panels, installed in 2021, with a combined capacity of 13,650 Wp. In 2025, these panels generated approximately 9.38 MWh of electricity.

The heated outdoor swimming pool is efficiently warmed by an air-source heat pump and is equipped with an insulating solar cover, helping to retain heat and reduce energy consumption. The landscaped garden also benefits from an automatic irrigation system supplied by groundwater.

The overall standard of maintenance is excellent. The characteristic thatched roof has been carefully maintained, and the exterior paintwork was almost entirely renewed in 2025, ensuring that the property remains in outstanding technical and aesthetic condition.

Bosrand 7, Asten | 9

Feiten & Cijfers Object

vrijstaand landhuis met verwarmd zwembad en overkapping, vrijstaand bijgebouw 1 als zijnde zelfstandige wooneenheid en multifunctioneel bijgebouw 2 (voormalige dubbele garage) in gebruik als kantoor

Bouwjaar Kadastraal bekend

1975, in de loop der jaren gemoderniseerd Gemeente Asten Sectie M Nummer 1012

Perceeloppervlakte Woonoppervlakte landhuis

2056 m² circa 250 m²

Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviandkelder en bergzolder)

circa 39 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon en overkapping)

circa 5 m²

Oppervlakte externe bergruimte

circa 4 m²

Totale oppervlakte

circa 298 m²

Inhoud landhuis (conform meetcertificaat)

circa 1005 m³

Aantal kamers Aantal badkamers Aantal toiletten Parkeren

10 | Cato Makelaars

5 kamers (woonkamer en 4 slaapkamers) 2 badkamers (eerste verdieping) 3 toiletten onder de dubbele carport, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s/campers op eigen terrein (achter dubbele poort) en volop openbaar parkeren aan de openbare weg aan de voorzijde

Facts & Figures Object

detached country home with heated swimming pool and covered terrace, detached outbuilding 1 serving as an independent residential unit, and multifunctional outbuilding 2, the former double garage, currently used as an office.

Year built Cadastral known

1975, modernised over the years Municipality of Asten Section M Number 1012

Land area Living area villa

2056 m² approx. 250 m²

Surface area other internal space (pantry cellar and storage attic)

approx. 39 m²

Surface area building related outdoor space (balcony and covered terrace)

approx. 5 m²

Surface area external storage

approx. 4 m²

Total surface area

approx. 298 m²

Content villa (according to measurement certificate)

approx. 1005 m³

Number of rooms Number of bathrooms Number of toilets Parking

5 rooms (living room and 4 bedrooms) 2 bathrooms (first floor) 3 toilets under the double carport, parking for several cars/RVs on the property (behind the double gate), and plenty of public parking on the street in front

Bosrand 7, Asten | 11

Feiten & Cijfers Object

vrijstaand multifunctioneel bijgebouw 1 met dubbele carport

Woonoppervlakte bijgebouw 1

circa 41 m²

Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte

circa 31 m²

(dubbele carport) Totale oppervlakte

circa 72 m²

Inhoud bijgebouw 1 (conform meetcertificaat)

circa 190 m³

Aantal kamers Aantal badkamers Aantal toiletten

Object

1 woon-/slaapkamer met keuken 1 badkamer 1 toilet

multifunctioneel bijgebouw 2 (voormalige dubbele garage)

Woonoppervlakte bijgebouw 2

circa 49 m²

Totale oppervlakte

circa 49 m²

Inhoud bijgebouw 2 (conform meetcertificaat)

circa 195 m³

Aantal kamers

2 kamers (woon-/werkkamer en slaapkamer, separate keuken)

Aantal badkamers Aantal toiletten

12 | Cato Makelaars

1 badkamer 1 toilet

Facts & Figures Object

detached multifunctional outbuilding 1 with double carport

Living area outbuilding 1

approximately 41 m²

Area of building-related outdoor space

approximately 31 m²

(double carport) Total surface area

approximately 72 m²

Content (according to measurement certificate)

approximately 190 m³

Number of rooms Number of bathrooms Number of toilets

Object

1 living/bedroom with kitchen 1 bathroom 1 toilet

multifunctional outbuilding 2 (former double garage)

Living area villa

approximately 49 m²

Total surface area

approximately 49 m²

Content (according to measurement certificate)

approximately 195 m³

Number of rooms

2 rooms (living/office room and bedroom, separate kitchen)

Number of bathrooms Number of toilets

1 bathroom 1 toilet

Bosrand 7, Asten | 13

Isolatie & Installaties Energielabel

A, definitief tot en met 01-04-2036

Isolatie daken

ja, binnenzijde dakvlak

Isolatie gevels

ja, in 2021 Nieuwpoort EPS, Plusparel HR++

Isolatie vloeren

ja, in 2021

Isolatie glas Verwarming landhuis Vloerverwarming landhuis Warm water landhuis

ja, nagenoeg gehele woning HR++ glas (deels 2021) cv-combi-ketel (Nefit, 2014) keuken, bijkeuken en woonkamer cv-combi-ketel (Nefit, 2014), Quooker kraan

Verwarming en warm water bijgebouw 1

cv-combi-ketel (Nefit, 2021)

Verwarming en warm water bijgebouw 2

cv-combi-ketel (Remeha, 2018)

Zwembad Technische voorzieningen

luchtwarmtepomp, solardek - zonnepanelen, 42 stuks, 325 Wp per paneel (2021) - tuinberegening op grondwater - rookmelders - glasvezel aansluiting

Materiaal daken

rieten dakbedekking, gesloten schroefdak hoofdbouw en bijgebouw 2, zinken felsdak bijgebouw 1

Materiaal gevels

bakstenen, in spouw gebouwd

Materiaal vloeren

betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer

Materiaal buitenkozijnen Buitenschilderwerk

14 | Cato Makelaars

hardhouten kozijnen, ramen en deuren opnieuw uitgevoerd in 2025

Insulation & installations Energylabel Roof insulation Insulation of facades Insulation of floors Insulation of windows

A, valid through April 1, 2036 yes, interior side of roof surface yes, installed in 2021: Nieuwpoort EPS, Plusparel HR++ yes, installed in 2021 yes, HR++ glass in virtually the entire home (partially in 2021)

Heating

combination boiler (Nefit, 2014)

Underfloor heating

kitchen, pantry, and living room

Hot water country home

combination boiler (Nefit, 2014), Quooker faucet

Heating and hot water outbuilding 1

combination boiler (Nefit, 2021)

Heating and hot water outbuilding 2

combination boiler (Remeha, 2018)

Swimming pool Technical amenities

air-source heat pump, solar panel array - solar panels, 42 units, 325 Wp per panel (2021) - garden irrigation system using groundwater - smoke detectors - fiber-optic connection

Roofing material

thatch roofing; closed-screw roof on main building and outbuilding 2; standing-seam zinc roof on outbuilding 1

Facades material

brick, cavity wall construction

Flooring material

concrete ground floor and first-floor slab, wooden secondfloor slab

Material exterior window frames Exterior painting

hardwood window frames, windows, and doors replaced in 2025

Bosrand 7, Asten | 15

16 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 17

Landhuis - begane grond Estate - ground floor

18 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 19

20 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 21

22 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 23

24 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 25

26 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 27

28 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 29

Landhuis - eerste verdieping Estate - first floor

30 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 31

32 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 33

34 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 35

36 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 37

38 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 39

Bijgebouw 1 - begane grond Outbuilding 1 - ground floor

40 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 41

42 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 43

44 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 45

Bijgebouw 2 - begane grond Outbuilding 2 - ground floor

46 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 47

48 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 49

Bijgebouw 2 - eerste verdieping Outbuilding 2 - first floor

50 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 51

Buitenruimte Outdoor space

52 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 53

54 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 55

56 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 57

58 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 59

60 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 61

62 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 63

64 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 65

66 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 67

Landhuis - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 68 | Cato Makelaars

Estate- Ground floor no rights can be derived from these drawings

Landhuis - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Estate - First floor no rights can be derived from these drawings Bosrand 7, Asten | 69

Landhuis - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 70 | Cato Makelaars

Estate - Second floor no rights can be derived from these drawings

Bijgebouw 1 - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Outbuilding 1 - Ground floor no rights can be derived from these drawings Bosrand 7, Asten | 71

Bijgebouw 2 - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 72 | Cato Makelaars

Outbuilding 2 - Ground floor no rights can be derived from these drawings

Bijgebouw 2 - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Outbuilding 2- First floor no rights can be derived from these drawings Bosrand 7, Asten | 73

Een exclusief ensemble van wonen en mogelijkheden

De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur

Achter de lange oprijlaan ontvouwt zich een bijzonder

van onder andere Miele en Boretti, waaronder een

geheel: een stijlvol landhuis met twee multifunctionele

dubbele combi-oven, inductiekookplaat, twee koelkasten,

bijgebouwen, die desgewenst kunnen functioneren als

wijnklimaatkast, stoomoven, Quooker en een separate

zelfstandige wooneenheden. Daarmee biedt dit object niet

koffiecorner. De royale eethoek maakt deze ruimte bij

alleen een royaal woonprogramma, maar ook uitzonderlijke

uitstek geschikt voor lange diners, ontvangsten en dagelijks

flexibiliteit voor bijvoorbeeld gastenverblijf, mantelzorg,

samenzijn met familie en vrienden.

werken aan huis, wellness, hobbyruimte of aanvullende bewoning.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische multifunctionele ruimte, eveneens voorzien van een

Indeling hoofdgebouw — het landhuis

verwarmde natuurstenen vloer. Deze ruimte beschikt over

Via de voortuin bereikt u het landhuis met dubbele

aansluitingen voor wasapparatuur, extra bergruimte, een

voordeur, waar de royale entree direct de toon zet. De riante

gashaard en directe toegang tot de tuin.

ontvangsthal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en beschikt over een garderobe en toiletruimte. De fraaie

Daarnaast beschikt het landhuis over een kelder op

hardhouten trap met balustrade en de vide zorgen voor

stahoogte met daglichttoetreding — ideaal als provisie-,

een statige eerste indruk, met veel licht, openheid en een

wijn- of bergruimte.

duidelijke signatuur.

Woonkamer en royale leefkeuken De royale L-vormige woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en schuifpuien richting de achtertuin. De warme houten vloer en sfeervolle gashaard geven de ruimte karakter en comfort, terwijl het zicht op de fraai aangelegde

Vloerafwerking: natuurstenen vloertegels, houten

tuin en het zwembad een hoogwaardige woonbeleving

parketvloer

creëert.

Wandafwerking: stucwerk, behang Plafondafwerking: stucwerk, spanplafond

Via de en-suite deuren bereikt u de luxe leefkeuken, welke is vernieuwd in 2021. Deze royale woonkeuken is stijlvol

Ontvangsthal:

circa 19 m²

uitgevoerd in zwart en afgewerkt met een natuurstenen

Woonkamer:

circa 56 m²

vloer met vloerverwarming. Het grote kookeiland vormt het

Leefkeuken:

circa 26 m²

centrale middelpunt van de ruimte.

Bijkeuken:

circa 18 m²

74 | Cato Makelaars

An exclusive ensemble of living and possibilities

The kitchen is fitted with high-quality appliances from

Beyond the long driveway, a remarkable setting unfolds: a

brands including Miele and Boretti, such as a double

stylish country home with two multifunctional outbuildings,

combination oven, induction hob, two refrigerators, wine

which can, if desired, function as independent residential

climate cabinet, steam oven, Quooker and a separate coffee

units. As such, this property offers not only a generous living

corner. The spacious dining area makes this room especially

programme, but also exceptional flexibility for uses such as

suitable for long dinners, entertaining guests and everyday

guest accommodation, live-in care, working from home,

gatherings with family and friends.

wellness, hobby space or additional residential use.

Adjacent to the kitchen is a practical multifunctional room, Layout of the main residence — the country home

also fitted with a heated natural stone floor. This room

Through the front garden, you reach the country home

includes connections for laundry appliances, additional

with double front doors, where the generous entrance

storage space, a gas fireplace and direct access to the

immediately sets the tone. The spacious reception hall is

garden.

finished with a natural stone floor and includes a cloakroom and toilet. The elegant hardwood staircase with balustrade

The country home also features a basement with standing

and the void create a stately first impression, with abundant

height and natural daylight — ideal as a pantry, wine cellar

light, openness and a distinctive architectural character.

or storage space.

Living room and generous live-in kitchen The spacious L-shaped living room is particularly bright thanks to the large windows and sliding doors towards the rear garden. The warm wooden floor and atmospheric gas fireplace give the space character and comfort, while the view of the beautifully landscaped garden and swimming pool creates a high-quality living experience.

Finish on floors: natural stone tiles, wooden flooring Finish on walls: stucco, wall paper

Through the connecting doors, you enter the luxury live-in

Finish on ceilings: stucco, stretch ceiling

kitchen, which was renewed in 2021. This generous kitchen is stylishly finished in black and features a natural stone floor

Reception hall:

approx. 19 m²

with underfloor heating. The large cooking island forms the

Living room:

approx. 56 m²

central focus of the room.

Open-plan kitchen:

approx. 26 m²

Utility room:

approx. 18 m²

Bosrand 7, Asten | 75

Vier slaapkamers en twee badkamers

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere

Op de eerste verdieping zorgen de vide en de fraaie

terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de

lichtinval voor een ruimtelijk en open karakter. Deze

dag een prettige plek in de zon of schaduw te vinden is. De

verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, twee

houten overkapping naast de jacuzzi bij het zwembad vormt

badkamers en een separate toiletruimte.

een beschutte buitenruimte, geschikt voor lange avonden en comfortabel buitenleven.

De royale hoofdslaapkamer is een comfortabel privévertrek met een plafond tot in de nok, dakramen en een breed

Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad uit

balkon aan de tuinzijde, met zicht op de tuin en het

2015, stijlvol omringd door kunstgras en mediterrane

zwembad. De suite beschikt over een walk-in-closet en een

beplanting met olijfbomen. Daarnaast beschikt de tuin

luxe badkamer en-suite, afgewerkt met een verwarmde

over automatische beregening en zorgvuldig geplaatste

natuurstenen vloer, dubbele wastafel, toilet, bidet en

avondverlichting.

inloopdouche.

Dankzij de volwassen beplanting, de doordachte indeling Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers aanwezig,

en de vrije ligging biedt de tuin een hoge mate van privacy,

alle geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

gecombineerd met comfort en gebruiksgemak.

Eén van deze kamers is bijzonder royaal van formaat. De overige kamers lenen zich uitstekend als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kasten en wastafels.

Vloerafwerking: eikenhouten mozaïekparket De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad en

Wandafwerking: stucwerk, behang

douche en vormt daarmee een praktische en comfortabele

Plafondafwerking: stucwerk, spanplafond

aanvulling voor gezinsleden of gasten.

Overloop:

circa 18 m²

Via een vlizotrap is bovendien de ruime bergzolder

Slaapkamer 1:

circa 19 m²

bereikbaar.

Garderobekamer:

circa 11 m²

Badkamer 1:

circa 10 m²

Zonnige tuin met verwarmd zwembad

Slaapkamer 2:

circa 13 m²

De rondom gelegen tuin is in 2021 volledig opnieuw

Slaapkamer 3:

circa 14 m²

aangelegd en vormt een fraai verlengstuk van het landhuis.

Slaapkamer 4:

circa 26 m²

Volwassen bomen, siergrassen, fruitbomen en groene

Badkamer 2:

circa 5 m²

borders geven de buitenruimte een verzorgde en volwassen uitstraling.

76 | Cato Makelaars

Four bedrooms and two bathrooms

Several terraces are positioned throughout the plot, allowing

On the first floor, the void and the beautiful natural

you to find a pleasant spot in the sun or shade at different

light create a spacious and open character. This level

times of the day. The wooden covered terrace next to the

accommodates four bedrooms, two bathrooms and a

jacuzzi by the swimming pool creates a sheltered outdoor

separate toilet.

area, ideal for long evenings and comfortable outdoor living.

The generous principal bedroom is a comfortable private

At the centre of the garden is the heated swimming pool

retreat, with a ceiling extending up to the ridge, roof

dating from 2015, stylishly surrounded by artificial grass

windows and a wide balcony on the garden side, overlooking

and Mediterranean planting with olive trees. The garden

the garden and swimming pool. The suite includes a walk-

also features automatic irrigation and carefully positioned

in closet and a luxurious en-suite bathroom, finished with

evening lighting.

a heated natural stone floor, double washbasin, toilet, bidet and walk-in shower.

Thanks to the mature planting, well-considered layout and open position, the garden offers a high degree of privacy,

In addition, there are three full-size bedrooms, all suitable for

combined with comfort and ease of use.

a double bed. One of these rooms is particularly generous in size. The remaining rooms are perfectly suited as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or studies. Several rooms are fitted with built-in wardrobes and washbasins.

The second bathroom is equipped with a bathtub and

Finish on floors: oak mosaic parquet

shower, providing a practical and comfortable addition for

Finish on walls: stucco, wall paper

family members or guests.

Finish on ceilings: stucco, stretch ceiling

A spacious storage attic is also accessible via a loft ladder.

Landing:

approx. 18 m²

Bedroom 1:

approx. 19 m²

Sunny garden with heated swimming pool

Wardrobe:

approx. 11 m²

The surrounding garden was completely redesigned and

Bathroom 1:

approx. 10 m²

landscaped in 2021 and forms a beautiful extension of the

Bedroom 2:

approx. 13 m²

country home. Mature trees, ornamental grasses, fruit trees

Bedroom 3:

approx. 14 m²

and green borders give the outdoor space a well-kept and

Bedroom 4:

approx. 26 m²

established appearance.

Bathroom 2:

approx. 5 m²

Bosrand 7, Asten | 77

Bijgebouw 1: zelfstandige studio voor wonen of verblijf Het eerste vrijstaande bijgebouw met felsdak wordt momenteel gebruikt als studio en is ingericht met voorzieningen voor zelfstandig verblijf. De ruimte beschikt over een eigen 2e keuken, de 3e badkamer met douche en toilet en biedt daarmee een comfortabele en praktische woon- of logeerfunctie.

Deze studio leent zich uitstekend als gastenverblijf, woonruimte voor een inwonend familielid, mantelzorgoplossing of zelfstandige verblijfsruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind. De haag zorgt voor privacy ten opzichte van het landhuis, waardoor het bijgebouw een eigen en beschutte

Bijgebouw 1 Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Woon- en slaapkamer:

circa 22 m²

Keuken:

circa 9 m²

Badkamer:

circa 3 m²

Portaal:

circa 3 m²

ligging heeft.

Aangrenzend bevindt zich bovendien een dubbele carport.

Bijgebouw 2 — representatieve kantoorruimte Het tweede bijgebouw links van het landhuis, de voormalige dubbele garage met rieten dak van circa 50 m², is in 2019 volledig vernieuwd en ingericht als volwaardige en representatieve kantoorruimte. De ruimte is bereikbaar via de tuin, waarbij de route vanaf de achterdeur volledig overdekt is, en beschikt daarnaast over een eigen entree vanaf de oprit.

Binnen bevinden zich de 3e keuken met koffiecorner, 4e badkamer en voorzieningen voor wasapparatuur. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die is ingericht als volwaardige extra ruimte en uitstekend geschikt is als slaapkamer.

Dankzij de zelfstandige voorzieningen, separate toegang en verzorgde afwerking leent dit bijgebouw zich niet alleen als kantoor of praktijkruimte aan huis, maar desgewenst ook als gastenverblijf of aanvullende woon-/verblijfsruimte.

78 | Cato Makelaars

Bijgebouw 2 Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: houten schroten Woonkamer/kantoor:

circa 29 m²

Keuken:

circa 5 m²

Badkamer:

circa 2 m²

Slaapkamer:

circa 13 m²

Outbuilding 1: self-contained studio for living or accommodation The first detached outbuilding with a standing seam roof is currently used as a studio and is fitted with facilities for independent accommodation. The space includes its own second kitchen and the third bathroom with shower and toilet, providing a comfortable and practical living or guest function.

This studio is ideally suited as guest accommodation, living space for a resident family member, a live-in care solution or independent accommodation for, for example, a studying child. The hedge provides privacy from the country home, giving the outbuilding its own sheltered position.

Outbuilding 1 Finish on floors: laminate flooring Finish on walls: stucco Finish on ceilings: stucco Living- and bedroom:

approx. 22 m²

Kitchen:

approx. 9 m²

Bathroom:

approx. 3 m²

Hall:

approx. 3 m²

Adjacent to the studio is a double carport.

Outbuilding 2 — representative office space The second outbuilding to the left of the country home, the former double garage with thatched roof of approximately 50 sq. m., was fully renovated in 2019 and converted into a complete and representative office space. The room is accessible via the garden, with a fully covered route from the rear door, and also has its own entrance from the driveway.

Outbuilding 2 Finish on floors: laminate flooring

Inside are the third kitchen with coffee corner, fourth

Finish on walls: stucco

bathroom and connections for laundry appliances. A fixed

Finish on ceilings: woorden slats

staircase leads to the attic floor, which has been arranged as a full additional space and is highly suitable as a bedroom.

Living room/office:

approx. 29 m²

Kitchen:

approx. 5 m²

Thanks to its independent facilities, separate access and

Bathroom:

approx. 2 m²

well-maintained finish, this outbuilding is not only suitable

Bedroom:

approx. 13 m²

as a home office or practice space, but could also serve, if desired, as guest accommodation or additional living/ accommodation space.

Bosrand 7, Asten | 79

Parkeren en dubbele carport

Voorzieningen en afstand

Op het perceel is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Kinderopvang:

ca. 1.2 km

Meerdere auto’s, evenals een camper, kunnen zeer

Basisschool:

ca. 0.8 km

comfortabel worden geparkeerd op de lange oprijlaan.

Internationale school:

ca. 21 km

Daarnaast bevindt zich bij bijgebouw 1, achter op het

Middelbare school:

ca. 1.4 km

perceel, een dubbele carport.

Universiteit:

ca. 23 km

Hogeschool:

ca. 22 km

ingericht als volwaardige kantoorruimte, maar kan indien

Medisch centrum:

ca. 1.7 km

gewenst relatief eenvoudig worden teruggebracht naar de

Tandarts:

ca. 1 km

oorspronkelijke garagefunctie.

Ziekenhuis:

ca. 12 km

Verder beschikt het perceel over een praktische overdekte

Supermarkt:

ca. 1 km

fietsenberging in de tuin.

Winkels:

ca. 1 km

Cafés en restaurants:

ca. 0.8 km

Locatie: wonen aan de bosrand

Theater:

ca. 5 km

Bosrand 7 doet zijn naam eer aan: hier woont u direct aan

Eindhoven Zoo:

ca. 20 km

Sporthal en zwembad: Voetbalvereniging: Tennis- en padelcentrum: Hockeyclub: Golfclub:

ca. 1.8 km ca. 1.5 km ca. 2 km ca. 1.3 km ca. 7 km

Eindhoven Airport: NS-station Deurne: Bushalte:

ca. 30 km ca. 8 km ca. 1.1 km

Bijgebouw 2, de voormalige dubbele garage, is momenteel

de rand van het groen. Vanuit de achtertuin loopt u via het bospad zo de natuur in. Bossen, landerijen en recreatieve routes bevinden zich in de directe omgeving en geven deze locatie een bijzonder vrij en groen karakter.

Tegelijkertijd is de ligging verrassend centraal. Het centrum van Asten, met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen, ligt op korte afstand. Ook Helmond, Eindhoven en de Brainport-regio zijn uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen.

Asten staat bekend om haar groene karakter, prettige woonklimaat en goede voorzieningenniveau. De combinatie van natuur, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt dit een uitstekende woonomgeving voor wie royaal, comfortabel en toch centraal wil wonen.

80 | Cato Makelaars

Parking and double carport

Facilities and distances

There is ample parking space on the plot. Several cars, as

Childcare:

approx. 1.2 km

well as a camper van, can be parked very comfortably on the

Primary school:

approx. 0.8 km

long driveway. In addition, a double carport is located next to

International school:

approx. 21 km

outbuilding 1, at the rear of the plot.

Secondary school:

approx. 1.4 km

University:

approx. 23 km

High school:

approx. 22 km

be relatively easily converted back to its original garage

Medical centre:

approx. 1.7 km

function.

Dentist:

approx. 1 km

Hospital:

approx. 12 km

Supermarket:

approx. 1 km

Shops:

approx. 1 km

Location: living on the Bosrand

Cafés and restaurants:

approx. 0.8 km

Bosrand 7 truly lives up to its name: here, you live directly

Theatre:

approx. 5 km

on the edge of greenery. From the rear garden, you can

Eindhoven Zoo:

approx. 20 km

fields and recreational routes are all found in the immediate

Sports hall and swimming pool:

approx. 1.8 km

surroundings, giving this location a particularly open and

Football club:

approx. 1.5 km

green character.

Tennis- and padel centre:

approx. 2 km

Hockey club:

approx. 1.3 km

Golf club:

approx. 7 km

facilities, is within easy reach. Helmond, Eindhoven and the

Eindhoven Airport:

approx. 30 km

Brainport region are also highly accessible via the nearby

NS-station Deurne:

approx. 8 km

arterial roads.

Bus stop:

approx. 1.1 km

Outbuilding 2, the former double garage, is currently arranged as a fully equipped office space, but can, if desired,

The plot also includes a practical covered bicycle storage area in the garden.

walk straight into nature via the forest path. Woodlands,

At the same time, the location is surprisingly central. The centre of Asten, with shops, restaurants, schools and sports

Asten is known for its green character, pleasant living environment and good level of amenities. The combination of nature, space, privacy and accessibility makes this an excellent residential setting for those seeking generous, comfortable living in a central location.

Bosrand 7, Asten | 81

82 | Cato Makelaars

Bosrand 7, Asten | 83

84 | Cato Makelaars

Plangebied

Gebiedsaanduiding

Enkelbestemmingen Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum Cultuur en ontspanning Detailhandel

Aanduidingen

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor

Figuren

Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Sport Tuin Verkeer

Gebiedsgerichte besluiten

Water Wonen Woongebied

Bosrand 7, Asten | 85

Algemene informatie

Wij raden u aan, voor het doen van een bieding, degelijk

Verkoopprocedure

specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden: •

Geboden koopsom

•

Datum sleuteloverdracht

•

Eventuele overname roerende zaken

•

Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model.

Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen.

86 | Cato Makelaars

onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken.

De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information

Before submitting a bid, we advise you to have a thorough

Sales procedure

aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

investigation carried out, including into the general and specific for purchase support.

Sales documentation All aforementioned information is provided by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should it later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be

Bid Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned: •

Bid price

•

Date key transfer

•

Possible takeover of movable property

•

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate The seller of the property has a so-called information obligation.

The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance. As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment

derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act) When you buy a property, there is a three-day cooling off period during which you are allowed to cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

situation, income, loans and other personal obligations.

Bosrand 7, Asten | 87

Daarom Cato Makelaars 1. Ons motto Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

Openingstijden

5. Bereikbaarheid

Ons kantoor is geopend op

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare

werkdagen van 09.00 uur tot 17.30

kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Parklaan Offices uitstekend bereikbaar.

uur. Mocht het u doordeweeks niet

Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto?

schikken, dan zijn wij graag bereid om

Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

88 | Cato Makelaars

Therefore, Cato Brokers 1. Our motto Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

Opening hours

5. Accessibility

Our office is open on working days

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible

from 9 am to 5.30 pm. If it does not

office. Located on the Parklaan, Parklaan Offices is easily accessible. The Central

suit you during the week, we are

Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking

happy to make an appointment with

is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

you on Saturday or Sunday.

Bosrand 7, Asten | 89

LUXURY

REAL

ESTATE

AND

MONUMENTS

Parklaan 54 A / 5613 BH Eindhoven / 040 290 06 20 06 10 34 56 57 / info@catomakelaars.nl / www.catomakelaars.nl