Javalaan 97, Eindhoven

Geachte heer, geachte mevrouw,

Wij danken u voor uw getoonde interesse in dit bijzonde re appartement gelegen in Residence De Karpen. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren door de feiten te laten spreken. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie:

Appartement: Introductie 6 Feiten en Cijfers 10 Foto’s 14 - 43 Plattegronden 44 - 47 Indeling 48 - 51

Résidence de Karpen: Services en faciliteiten 52 - 71 Locatie en omgeving 72 - 79

Algemene informatie 80 - 83

Dear Sir, Dear Madam,

We thank you for your interest in this special residence located in De Karpen Residence. When selling real estate, accurate, clear and complete information is essential. We strive to inform you as well and as completely as possible by letting the facts speak for themselves. The sales documentation that is now in front of you contains the following information:

Apartment: Introduction 6 Facts and figures 10 Photos 14 - 43 Floor plans 44 - 47 Layout 48 - 51

Résidence de Karpen: Services and facilities 52 - 71 Location and surroundings 72 - 79

General information 81 - 83

Welkom bij Javalaan 97 in Eindhoven

Deze documentatie is met uiterste zorg samengesteld om u een goede eerste indruk te geven. Vanzelfsprekend zijn we u graag van dienst met antwoorden op uw vragen. We maken met genoegen een persoonlijke afspraak voor een uitgebreide bezichtiging, zodat u een nog beter beeld krijgt.

Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

This property brochure has been compiled with the utmost care to give you a good first impression. Obviously we would like to answer any questions you may have. And would be glad to arrange an appointment for a comprehenisve viewing to give you an even better impression.

With warm regards,

Mrs W.A.M. (Helmie) Kanters RM 06 10 34 56 57

Javalaan 97, Eindhoven

6 redenen om dit op 2e etage gelegen te moderniseren appartement met dakterras op het zuidwesten te kopen

1. Groots en licht appartement met woonoppervlakte van circa 167 m² geheel naar eigen inzichten en wensen in te delen, te moderniseren en af te werken.

2. Met riant dakterras over de volle breedte van het apparte ment, op het zuidwesten met oppervlakte van circa 39 m² met uitzicht op de magnifiek aangelegde, parkachtige tuin rond om, alle seizoenen mooi!

3. Met twee eigen parkeerplaatsen in het souterrain alsmede twee eigen bergingen ten behoeve van fietsen en dergelijke

4. Met gebruik van diverse gemeenschappelijke voorzienin gen: verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en prachtig park rondom

5. Met dagelijkse aanwezigheid van huismeester t.b.v. post- en krantbezorging, ophaaldienst afval, coördinatie schoonmaak en onderhoud alsmede aanspreekpunt voor alle bewoners

6. Diverse volledig ingerichte gasten-appartementen voor tij delijk en comfortabel verblijf van familie en/of vrienden

6 reasons to buy this 2nd floor modernizable apartment with southwest facing roof terracer

1. Large and bright apartment with living space of approximately 167 m², completely to your own taste and wishes to divide, modernize and finish.

2. With spacious roof terrace over the full width of the apartment, facing southwest with an area of approximately 39 m² overlooking the magnificently landscaped, park-like garden around, beautiful all seasons!

3. With two private parking spaces in the basement and two private storage rooms for bicycles etc.

4. With use of various common facilities: indoor heated pool, gym, tennis court and beautiful park around

5. With daily presence of janitor for mail and newspaper delivery, waste collection, cleaning and maintenance coordination and contact for all residents

6. Various fully equipped guest apartments for temporary and comfortable stay of family and/or friends

Javalaan 97, Eindhoven

Makelaars

Introductie

Denkt u er wel eens over om riant, comfortabel en inclusief alle luxe faciliteiten en services, op korte afstand van het centrum van Eindhoven te wonen? Dan is dit appartement aan Javalaan 97 te Eindhoven, echt de moeite waard om te bekijken. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien.

Cato Makelaars biedt u te koop aan:

In één van de allermooiste wooncomplexen van Nederland, in Residence De Karpen op de 2e etage gelegen, naar eigen wensen in te delen en af te werken appartement van grote klasse met woonoppervlakte van circa 167 m², tweetal par keerplaatsen en tweetal eigen bergingen in souterrain en riant dakterras van circa 39 m² op het zuidwesten over de volle breedte met uitzicht op parkachtige tuin.

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen om alle eigenaren een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik maken van diverse gemeen schappelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnen zwembad, fitnessruimte en tennisbaan. Tevens is het heerlijk wandelen en vertoeven in de parkachtige tuin rondom het complex.

Via de lift in souterrain naar centrale overloop met twee voor deuren naar de ontvangsthal met gastentoilet, riante woon kamer met gashaard en plafondhoge raampartijen over de volle breedte en woonoppervlakte van circa 76 m², dichte keuken met bijkeuken, riante ouderslaapkamers met study en badkamer. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.

Introduction

Have you ever thought about living in a spacious, comfortable home with all luxury facilities and services at a short distance from the centre of Eindhoven? Then this flat at Javalaan 97 in Eindhoven is really worth viewing. We are happy to arrange an appointment with you to have a look and to provide you with information.

Cato Makelaars offers you for sale:

In one of the most beautiful residential complexes of the Netherlands, in Residence De Karpen located on the 2nd floor, according to your own wishes to be divided and finished apartment of great class with a living area of approximately 167 m², two parking spaces and two private storage rooms in the basement and spacious roof terrace of approximately 39 m² on the southwest across the full width overlooking park-like garden.

Besides optimal privacy, Residence De Karpen aims to offer all owners a pleasant and safe living comfort. Residents can use various communal facilities such as a heated indoor swimming pool, gym and tennis court. It is also wonderful to walk and relax in the park-like garden surrounding the complex.

Via the elevator in basement to central landing with two front doors to the lobby with guest toilet, spacious living room with gas fireplace and ceiling-high windows over the full width and living area of approximately 76 m², closed kitchen with pantry, spacious master bedrooms with study and bathroom. With genuine interest, please request a viewing to get a proper impression, which will convince you.

Javalaan 97, Eindhoven

Makelaars

Feiten en cijfers

Object

appartement op de tweede etage met dakterras op het zuidwesten, twee parkeerplaatsen en twee bergingen in souterrain

Bouwjaar 1989

Gemeente Tongelre Sectie D Nummer 763

Kadastraal bekend

A170 - appartement A150 - berging A130 - berging A71 - parkeerplaats A70 - parkeerplaats

Woonoppervlakte circa 167 m² Gebruiksoppervlakte buitenruimte dakterras circa 39 m² Gebruiksoppervlakte technische ruimte/berging op 2e etage en twee bergingen souterrain circa 19 m²

Totale oppervlakte exclusief parkeren circa 225 m² Inhoud appartement exclusief bergingen (conform meetcertificaat) circa 525 m³

Aantal kamers 3 kamers (woonkamer, slaapkamer met open study)

Parkeren twee parkeerplaatsen in souterrain, volop parkeergelegen heid op binnenterrein nabij entree complex

Facts & Figures Object

apartment on the second floor with roof terrace facing south-west, two parking spaces and two storerooms in basement

Date of construction 1989

Cato Makelaars

Cadastral registered

Municipality of Tongelre Section D Number 763 A170 - appartement A150 - storage A130 - storage A71 - parking spot A70 - parking spot

Living area approximately 167 m² Usable area outdoor roof terrace approximately 39 m² Usable area technical room/storage at 2nd floor and storage in basement approximately 19 m²

Total area excluding parking approximately 225 m² Volume appartment exclusive storage (in accordance with measurement certificate) approximately 525 m³

Number of rooms 3 rooms (living room, bedroom and open study)

Parking

two parking spaces in basement, ample parking at courtyard near entrance

Javalaan 97, Eindhoven

Feiten en cijfers Vereniging van Eigenaren

ca. € 321,- per maand ten behoeve van:

- dagelijks onderhoud, ramen bewassing

- reservering groot onderhoud

- verzekeringen (opstal, WA)

Servicekosten

- elektrakosten algemene ruimtes

- schoonmaakkosten algemene ruimtes

- beheerskosten garage met wasplaats in souterrain

- onderhoudscontract liften

ca. € 511,- per maand ten behoeve van:

- dagelijkse aanwezigheid van huismeester

- onderhoudskosten zwembad, fitness

- onderhoudskosten tuin rondom

Diensten- en onderhoudskosten

- onderhoudskosten tennisbaan e.d.

- schoonmaakkosten gastenverblijven en logeerappartement

- maatwerk dienstenpakket beveiliging in en rondom appartementencomplex

Facts & Figures Owners’ Association

Service costs

Service and maintenance costs

approx. € 321,- per month for:

- daily maintenance, window cleaning

- reservation for large maintenance

- Insurance (building, liability)

- Electricity costs common areas

- cleaning costs common areas

- management costs garage with laundry in basement

- maintenance contract lifts

approx. € 511,- per month for:

- daily presence of caretaker

- maintenance costs swimming pool, fitness

- maintenance costs garden around

- maintenance costs tennis court etc.

- cleaning of guest rooms and guest flat.

- customised service package security in and around the apartment complex

Isolatie & installaties

Energielabel C, geldig tot en met 05 september 2032

Isolatie daken ja Isolatie gevels ja Isolatie vloeren ja Isolatie glas ja

Verwarming cv-ketel, gashaard in woonkamer

Warm water boiler 200 liter

- eigen alarminstallatie (tevens complex alarminstallatie)

- videofooninstallatie

Technische voorzieningen

- elektrische zonwering buitenzijde - automatisch beregeningssysteem gemetselde planten borders op dakterras - airconditioning (slaapkamer)

- lift installatie naar souterrain - alle kamers zijn voorzien van CAI en telefoonaansluiting - mechanische afzuiging in badkamer

Insulation and installations

Energy label

Materiaal daken bitumineuze dakbedekking

Materiaal gevels in spouw gebouwd

Materiaal vloeren betonvloeren, geheel voorzien van vloertegels, met uitzondering van slaapkamer/study, voorzien van vloerbedekking

Materiaal buitenkozijnen kunststof deuren, schuifpuien en raamkozijnen met draai kiepramen en isolatie-glas

Materiaal binnenkozijnen

hardhouten massieve stompe deuren, deels voorzien van facetglas, hardhouten binnendeurkozijnen

C, valid until 05 September 2032

Roof insulation yes

Insulation of facades yes

Insulation of floors yes

Insulation of windows yes

Heating central heating boiler, gas fire in living room

Hot water boiler 200 litres

- own alarm system (also complex alarm system)

- videophone installation

- electric blinds on the outside

- automatic sprinkler system masonry plant borders on roof terrace

Technical amenities

- air conditioning (bedroom))

- lift installation to basement

- all rooms are equipped with CAI and telephone connection

- mechanical ventilation in the bathroom

Roofing material bituminous roof covering

Facades material built in cavity

Flooring material

Material exterior window frames

concrete floors, all with floor tiles, except bedroom/ study, with carpeting

plastic doors, sliding doors and window frames with tilt-and-turn windows and insulated glass

Material interior solid hardwood doors, partly with facet glass, hardwood door frames

Javalaan 97, Eindhoven

Javalaan 97, Eindhoven // 1514 // Cato Makelaars

etage

Javalaan 97, Eindhoven // 1918 // Cato Makelaars

Woonvleugel Living wing

Javalaan 97, Eindhoven // 2322 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven // 2524 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven

2726 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven

2928 // Cato Makelaars

Slaapvleugel Sleeping wing

Javalaan 97, Eindhoven // 3332 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven // 3534 // Cato Makelaars

Javalaan

Eindhoven

Cato Makelaars

Buitenruimte Outdoor space

Javalaan 97, Eindhoven // 4140 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven // 4342 // Cato Makelaars

Eindhoven

Makelaars

Apartment and storeroom 1 - 2nd floor

Appartement en berging 1 - 2e verdieping no rights can be derived from these drawingsaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Storeroom 2 & 3 - BasementBerging 2 & 3 - Souterrain no rights can be derived from these drawingsaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Entree Residence de Karpen

De entree van het privé terrein van het complex is bereikbaar via de dubbele elektrische smeedijzeren poorten met digi taal bellentableau en videofoon-installatie aan de Javalaan.

De hoofdingang van het appartementencomplex is bereik baar middels elektrische schuifdeuren naar de tussenhal met brievenbussen. Aansluitend is er de hoogwaardig af gewerkte centrale ontvangsthal met huismeestersbalie en toegang tot riante lounge voor gezamenlijk gebruik.

Via de lift in souterrain alsmede via de centrale entree komt u bij de gezamenlijke ontvangsthal met tweetal voordeuren en bezorgkasten per appartement. Hier is ook de technische ruimte c.q. berging 1, afmeting circa 2.65 x 1.58 m, met op stelling cv-ketel Nefit HR, 200 liter boiler en de unit mechani sche afzuiging.

Indeling woonvleugel appartement

Entree appartement, ontvangsthal met oppervlakte van circa 16 m², met garderobe ruimte en dubbele openslaande deuren met facetglas naar riante woonkamer, toegang tot het gastentoilet en naar de study met aansluitend de ouder slaapkamer

Keuken, oppervlakte circa 14 m², in hoekopstelling met volop laden, boven- en onderkasten, geheel uitgevoerd met di verse inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigunit, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast.

Bijkeuken, oppervlakte circa 9 m², tot plafond betegeld, voorzien van aansluiting wasapparatuur en volop bergruim te in vaste kastenwand.

Entrance Residence de Karpen

The entrance to the private grounds of the complex is accessible through the double electric wrought-iron gates with digital doorbell panel and videophone installation at Javalaan.The main entrance to the apartment complex is accessible by electric sliding doors to the intermediate hall with mailboxes. Then there is the high quality finished central lobby with concierge desk and access to spacious lounge for common use.

Through the elevator in the basement and through the central entrance you reach the common entrance hall with two front doors and delivery cabinets per apartment. Here is also the technical room or storage room 1, size approximately 2.65 x 1.58 m, with central heating boiler Nefit HR, 200 liters boiler and mechanical extraction unit.

Layout residential wing apartment Entrance apartment, lobby with area approximately 16 m², with wardrobe space and double doors with facet glass to spacious living room, access to the guest toilet and to the study with adjacent master bedroom.

Kitchen, area approximately 14 m², corner unit with plenty of drawers, upper and lower cabinets, fully equipped with various appliances: electric hob, extractor unit, microwave/ oven, dishwasher and refrigerator.

Utility room, area approximately 9 m², tiled to ceiling, equipped with washing equipment connection and plenty of storage space in closet..

Woonkamer, oppervlakte circa 76 m², met plafondhoge raampartijen over de volle breedte met uitzicht op de park achtige tuin, geheel uitgevoerd met sfeervolle gashaard op granieten wandmeubel en op maat gemaakte kastenwand.

Via de dubbele kunststof schuifpui is er toegang tot het rian te dakterras op het zuidwesten, oppervlakte van maar liefst circa 39 m²

Vloerafwerking: gebakken vloertegels Wandafwerking: stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk

Ontvangsthal: circa 16 m² Woonkamer: circa 76 m² Keuken: circa 14 m² Bijkeuken: circa 9 m² Berging 1: circa 4 m²

Living room, area approximately 76 m², with ceiling-high full-width windows overlooking the park-like garden, fully equipped with atmospheric gas fireplace on granite wall unit and custom-made cabinetry. Through the double plastic sliding doors there is access to the spacious roof terrace facing southwest, area of no less than approximately 39 m².

Finish on floors: baked tiles

Finish on walls: smooth stucco

Finish on ceilings: smooth stucco

Entrance: approximately 16 m²

Living room: approximately 76 m²

Kitchen: approximately 14 m²

Laundry room: approximately 9 m²

Storage 1: approximately 4 m²

Indeling slaapvleugel appartement

Slaapkamer, afmeting circa 6.80 x 4.27 m, met toegang tot de study met garderobekasten alsmede tot de badkamer.

Study, afmeting circa 2.03 x 4.27 m, met plafondhoge op maat gemaakte garderobe-kast en toegang tot de ont vangsthal.

Badkamer, afmeting circa 2.34 x 3.86 m, tot plafond bete geld, voorzien van ligbad met eenhendelkraan, separate inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafels op wandmeubel met spiegel en eenhendelkranen, vrijhangend closet en bidet alsmede mechanische afzuiging.

De gehele slaapvleugel is voorzien van vloerbedekking (m.u.v. de badkamer), stucwerk wanden, stucwerk plafonds met sierlijsten en inbouwverlichting alsmede airconditio ning.

Buitenruimte

Het dakterras is bereikbaar via de dubbele schuifpuien in de woonkamer alsmede via de keuken. De oppervlakte bedraagt circa 39 m² en is op het zuidwesten gelegen. Het geheel is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluife en terrasverwarming. Met magnifiek uitzicht naar de volwas sen, parkachtige tuin, alle seizoenen mooi!

Parkeerplaatsen en bergingen

Vanaf het privé terrein is middels een verwarmde afrit het souterrain te bereiken, welke afgesloten is middels elektri sche segmentaaldeuren. Er zijn twee parkeerplaatsen naast elkaar gelegen (beide voorzien van huisnummer 97) met ge zamenlijk oppervlakte van circa 30 m² Tevens is in het sou terrain een autowasplaats aanwezig. Via de lift is de entree van het appartement onmiddellijk te bereiken.

Berging 2, inpandig, afmeting circa 2.91 x 2.88 meter.

Berging 3, inpandig, afmeting circa 2.31 x 2.85 meter. De ber gingen zijn identiek, nabij elkaar gesitueerd en voorzien van elektra, ten behoeve van fietsen, opslag en dergelijke.

Layout sleeping wing apartment

Bedroom, size approximately 6.80 x 4.27 m, with access to the study with closets as well as to the bathroom.

Study, size approximately 2.03 x 4.27 m, with ceiling-high custom-made wardrobe cupboard and access to the reception hall.

Bathroom, size approximately 2.34 x 3.86 m, tiled to ceiling, equipped with bathtub with single-lever faucet, separate walk-in shower with thermostat faucet, two sinks on wall unit with mirror and single-lever faucets, hanging toilet and bidet as well as mechanical extraction.

The entire bedroom wing is carpeted (except the bathroom), stucco walls, stucco ceilings with moldings and recessed lighting and air conditioning.

Outdoor area

The roof terrace is accessible through the double sliding doors in the living room as well as through the kitchen. The area is approximately 39 m² and is located on the southwest. The whole is equipped with an electrically operated sun blind and patio heating. With magnificent views to the mature, park-like garden, beautiful all seasons!

Parking and storage

From the private property is through a heated exit to reach the basement, which is closed by electric segmental doors. There are two adjacent parking spaces (both with number 97) with a combined area of approximately 30 m². There is also a car wash in the basement. Through the elevator, the entrance to the apartment is immediately accessible.

Storage room 2, indoor, size approximately 2.91 x 2.88 meters.

Storage room 3, indoor, size approximately 2.31 x 2.85 meters. The storerooms are identical, located near each other and equipped with electricity, for bicycles, storage etc.

Vloerafwerking: vloerbedekking

Wandafwerking: stucwerk

Plafondafwerking: stucwerk

Study: circa 10 m²

Slaapkamer: circa 29 m²

Badkamer: circa 10 m²

Berging 21: circa 8 m² Berging 3: circa 6 m² Parkeerplaats 1: circa 13 m² Parkeerplaats 2: circa 17 m²

Finish on floors: carpet

Finish on walls: stucco

Finish on ceilings: stucco

Study: approximately 10 m²

Bedroom: approximately 29 m²

Bathroom: approximately 10 m²

Storeroom 2: approximately 8 m²

Storeroom 3: approximately 6 m²

Parking space 1: approximately 13 m²

Parking space 2: approximately 17 m²

Résidence de Karpen Services en

Résidence de

Services and

Javalaan 97, Eindhoven // 5554 // Cato Makelaars

Gemeenschappelijke ontspanningsruimte

Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van de lounge op de begane grond nabij de ontvangsthal. Hier kunnen vergaderingen plaatsvinden en tevens kan deze sfeervolle ruimte ook uitstekend gebruikt worden voor (grotere) groepen ten behoeve van feesten, diners en recepties met bijvoorbeeld een eigen cateraar.

Communal relaxation area

All owners of Residence de Karpen can, in consultation with the caretaker, use the lounge on the ground floor near the reception hall. Meetings can be held here and this attractive space can also be used for (larger) groups for parties, din ners and receptions with, for example, your own caterer.

Dagelijkse aanwezigheid huismeester

De huismeester is aanwezig van maandagochtend tot en met vrijdagmiddag en op zaterdagochtend. De ochtend- en middagkranten worden door de huismeester dagelijks bij de voordeuren van de appartementen neergelegd. De brie venbus in de centrale hal wordt iedere dag door TNT postbedrijf gelegd. Afvalzakken, lege flessen en oud papier, dat door de eigenaren in de privé bezorgkasten is geplaatst, wordt door de huismeester diverse keren per week afgevoerd.

Het houden van huisdieren in het woongedeelte is toegestaan. Indien gewenst kan de huismeester ervoor zorgen dat eigenaren van Residence De Karpen, gebruik kunnen maken van een hondenuitlaatservice.

Daily presence janitor

The janitor is present from Monday morning through Friday afternoon and on Saturday mornings. The morning and afternoon newspapers are placed by the janitor daily at the front doors of the apartments. The mailbox in the central hall is put by TNT postal company every day. Garbage bags, empty bottles and waste paper placed in the private delive ry cabinets by the owners are disposed of by the janitor several times a week.

Keeping pets in the living area is permitted. If desired, the janitor can arrange for owners of Residence De Karpen, to use a dog walking service.

Volledig ingericht appartement voor verblijf van familie en vrienden

Er is één volledig ingericht gasten-appartement in het complex voor een tijdelijk en comfortabel verblijf van familie of vrienden. Dit appartement is inclusief een keuken met inbouwapparatuur, een lichte woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers met buitenruimte. Tevens zijn er drie gastenverblijven c.q. gastenkamers met een royale slaapka mer en badkamer, compleet ingericht voor een comfortabel verblijf. Alle eigenaren van Residence De Karpen kunnen in overleg met de huismeester, gebruik maken van het gastenverblijf na reservering.

Fully equipped apartment for stay of family and friends

There is one fully furnished guest flat in the complex for a temporary and comfortable stay of family or friends. This flat includes a kitchen with built-in appliances, a bright living room, two bedrooms and two bathrooms with outdoor space. There are also three guest houses or guest rooms with a spacious bedroom and bathroom, fully equipped for a comfortable stay. All owners of Residence De Karpen can make use of the guest rooms upon reservation in consultati on with the janitor.

Overdekte sportfaciliteiten

Alle eigenaren van Residence de Karpen kunnen gebruik maken van het gemoderniseerde binnenzwembad in het souterrain van het complex met buitenruimte. Er zijn aparte kleed-, douche- en toiletruimtes voor dames en heren. Tevens staan er in het souterrain diverse fitness-apparaten, waar onbeperkt gebruik van gemaakt kan worden.

Indoor sports facilities

All owners of Residence de Karpen can use the modernized indoor pool in the basement of the complex with outdoor area. There are separate dressing, shower and toilet rooms for ladies and gentlemen. There are also various fitness ma chines in the basement, of which unlimited use can be made.

Tennissen in de buitenlucht en ontspannen in de parkachtige tuin

Bij de balie van de huismeester is een reserveringsboek aanwezig, waarin de gebruikers van de tennisbaan kunnen aangeven wanneer zij van de baan gebruik willen maken. Er kan dagelijks getennist worden tot zonsondergang. Ook is er de mogelijkheid om heerlijk rond te wandelen in de volwassen, parkachtige tuin met fraaie vijver met fonteinpartij.

Play tennis outdoors and relax in the park-like garden

A reservation book is available at the janitor’s desk for tennis court users to indicate when they would like to use the court. Tennis can be played daily until sunset. There is also the possibility to walk around in the mature, park-like gar den with a beautiful pond and fountain.

Javalaan 97, Eindhoven // 6766 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven

6968 // Cato Makelaars

Javalaan 97, Eindhoven

Cato Makelaars

Appartement Javalaan 97 op 2e etage

Sectional view of apartment complex Résidence de Karpen

Doorsnede appartementencomplex Résidence de Karpen no rights can be derived from these drawingsaan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

Residence de Karpen

Residence de Karpen is met recht één van de allermooiste woonlocaties in Nederland. Het door architect Van de Pau wert ontworpen appartementencomplex, bevat circa 2.5 hectare grond inclusief de parkachtige tuin rondom. Door de juiste combinatie van locatie, architectuur, indeling, materi aalgebruik en tuinaanleg, is het in 1989 opgeleverd complex, een ultieme plek om te wonen en te recreëren, voor jong en oud. In deze schitterende omgeving, zijn 34 luxe koopappar tementen in het exclusieve segment gevestigd.

Voorzieningen en afstanden

Huisarts (huisartsenvereniging EHV): ca. 700 m

Tandarts: ca. 1,2 km

Ziekenhuis: ca. 1,3 km

NS Station: ca. 2,2 km

Middelbare school (Lorentz Casimir Lyceum): ca. 1,3 km

Albert Heijn: ca. 1,4 km

Gemeentehuis: ca. 3,9 km

Residence de Karpen

Residence de Karpen is justifiably one of the most beautiful residential locations in the Netherlands. The apartment complex, designed by architect Van de Pauwert, comprises approximately 2.5 hectares of land including the surrounding park-like garden. The right combination of location, architecture, layout, materials and garden layout make the complex, which was completed in 1989, the ultimate place to live and recreate, for young and old. In this beautiful setting, 34 luxury owner-occupied flats in the exclusive segment are located.

Facilities and distances

Family doctor (EHV): approx. 700 m

Dentist: approx. 1,2 km

Hospital: approx. 1,3 km

Train station: approx. 2.2 km Secondary school (Lorentz Casimir Lyceum): approx. 1,3 km

Albert Heijn: approx. 1,4 km

Town hall: approx. 3,9 km

Naast optimale privacy, beoogt Residence De Karpen de bewoners een aangenaam en veilig wooncomfort te bieden. Bewoners kunnen gebruik make van diverse gemeenschap pelijke voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, tennisbaan en een golf afslagplaats. Tevens is het heerlijk wandelen in de tuin rondom het complex.

Locatie en uitzicht Residence de Karpen roept een gevoel van comfort, rust en natuurschoon op. In de parkachtige tuin rondom het com plex kunt u een heerlijke wandeling maken, een partij tennis spelen of uw golftechnieken oefenen.

Toch biedt de gunstige ligging van het gebouw de mogelijk heid om binnen enkele fietsminuten in de binnenstad van Eindhoven te zijn. Op loopafstand zijn enkele belangrijke lo caties te bereiken, zoals de Techniche Universiteit Eindhoven (3 loopminuten) en het NS-station (20 loopminuten)

Tevens zijn er een aantal bijzonder Brabantse plekken nabij gelegen zoals het Eckartse bos en de Karpendonkse plas met het ernaast gelegen restaurant, The Harbour Club.

Sportvelden (Marathonloop): ca. 6,4 km Tankstation (Texaco): ca. 600 m

Bushalte (van Oldenbarneveltlaan): ca. 600 m

In addition to optimal privacy, Residence De Karpen aims to provide its residents with pleasant and safe living comfort. Residents can make use of various communal facilities such as a heated indoor swimming pool, fitness room, tennis court and golf course. There is also a lovely garden surrounding the complex.

Location and views

Residence de Karpen evokes a feeling of comfort, tranquillity and natural beauty. In the park-like garden surrounding the complex, you can take a lovely walk, play a game of tennis or practice your golfing skills.

Sport fields (Marathonloop): approx. 6,4 km Petrol station (Texaco): approx. 600 m

Bus stop (van Oldenbarneveltlaan): approx. 600 m

Nevertheless, the favourable location of the building makes it possible to be in the centre of Eindhoven within a few minutes by bike. A number of important locations can be reached within walking distance, such as the Technical University Eindhoven (3 minutes on foot) and the railway station (20 minutes on foot).

There are also a number of special places in Brabant nearby such as the Eckartse bos and the Karpendonkse plas with the Harbour Club restaurant next door.

Eindhoven en omgeving Eindhoven werd al in 2011 uitgeroepen tot beste binnen stad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigen schappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindho vense Marathon en het festival op het snijvlak van techno logie, kunst, design en muziek.

Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die getransformeerd is tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken.

De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenhe den in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhel minaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uit gaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca.

Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemu seum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (op nieuw) te gaan ontdekken!

Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ont dekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel histori sche bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen.

Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote in ternationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.

Eindhoven and surroundings

In 2011, Eindhoven was voted the best city centre in the Netherlands! A deserved award, because Eindhoven has become incredibly trendy in recent years. Nowhere else in the Netherlands is there so much dynamism in the areas of technology, sport, art & design. In Eindhoven people dare to experiment, to be stubborn and to look beyond borders. These adventurous qualities become even more apparent when you visit one of the various festivals or events in Eindhoven. Almost every weekend something is happening here and events you really shouldn’t miss are for example the Dutch Design Week, the contemporary light art festival Glow, the Eindhoven Marathon and the festival at the intersection of technology, art, design and music.

For example, the interesting old factory district Strijp S, which has been transformed into a lively area for living, working and partying. Or the Witte Dame to see contem porary design in monumental Philips buildings.

The city has a lively centre with countless nice cafés, ter races and restaurants. The city’s eateries are of a very high standard. Moreover, Eindhoven has a very lively nightlife that attracts people from all over the country. The Stra tumseind, for example, is one of the longest walking streets in our country! The Wilhelminaplein and De Ber gen form a developed entertainment area that attracts a stylish public with good and unique catering establish ments.

Muziekgebouw Eindhoven offers a wide range of perfor mances in almost all music genres, including the world’s best in the field of classical music, jazz and pop. Every year, more than 280 concerts in a 300-day season! The Van Abbemuseum has been a fixture in the Eindhoven region and beyond for over 75 years. Today it is one of the leading museums for contemporary art in Europe. All the more reason to go and discover Eindhoven (again)!

As the fifth largest city in the Netherlands, Eindhoven is asking to be discovered and everyone should definitely have been here once! Although you will not find many historical buildings in the city centre, this does not mean that the city has no special attractions. Especially when it comes to industrial architecture and the reuse of old buil dings, Eindhoven is a great place to visit.

Finally, Eindhoven is also a real shopping city! Large in ternational chains and department stores alternate with unique boutiques and speciality shops. Whatever you are looking for, you will certainly succeed in Eindhoven. In De Bergen and the upcoming Gestel neighbourhood, on the other hand, you’ll find small and unique shops.

Javalaan 97, Eindhoven

Cato Makelaars

Plangebied

Enkelbestemmingen

Agrarisch Agrarisch met waarden Bedrijf Bedrijventerrein Bos Centrum

Cultuur en ontspanning Detailhandel

Dienstverlening Gemengd Groen Horeca Kantoor Maatschappelijk Natuur Overig Recreatie Spor t Tuin Verkeer Water Wonen

Woongebied

Gebiedsaanduiding

Aanduidingen

Figuren

Gebiedsgerichte besluiten

97, Eindhoven

Algemene informatie

Verkoopprocedure

Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen dit bod wel of niet te aanvaarden. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij bieding en aankoop.

Bieding

Wenst u een bieding te doen? Dan dienen de volgende zaken benoemd te worden:

Geboden koopsom

Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld financiering.

Koopakte

Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst zorgt Cato Makelaars voor opstelling van de koopakte conform NVM-model. Een waarborgsom of bankgarantie van tenminste tien procent van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris is daarin gebruikelijk. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Onderzoeksplicht

De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang (kunnen) zijn. Als koper is het voor u ook zaak u te (laten) informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere

persoonlijke verplichtingen. Wij raden u aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten, ook naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding.

Verkoopdocumentatie

Alle vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden.

Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken)

Als u een woning koopt, hebt u drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Ontbindt u binnen de drie dagen van de wettelijke bedenktijd de koop, dan zijn wij genoodzaakt om hiervoor € 250,administratiekosten in rekening te brengen.

Hoe verder na de bezichtiging?

Niet alleen de eigenaar van de woning maar ook wij zijn benieuwd naar uw reactie, en wij stellen het zeer op prijs als u ons binnen enkele dagen uw bevindingen laat weten. Eventueel nemen we graag telefonisch contact met u op. Vindt u deze woning bij nader inzien toch minder geschikt voor u? Dan zijn we u graag anderszins van dienst en assisteren we u met alle plezier bij het zoeken naar een woning die compleet aan uw eisen voldoet.

Wij nodigen u dan ook van harte uit voor een vrijblijvend en persoonlijk adviesgesprek.

General information Sales procedure

All information provided by Cato Makelaars and the seller should be regarded exclusively as an invitation to submit a bid. Making a bid does not automatically mean that you can derive rights from it. If the asking price is offered, the seller may decide whether or not to accept this offer. Cato Makelaars advises interested parties to engage their own NVM realtor for professional guidance with bidding and purchase.

Bid

Do you wish to make a bid? Then the following things need to be mentioned:

Bid price

Date key transfer

Possible takeover of movable property

Any conditions precedent, such as financing.

Deed of purchase

In the case of a purchase agreement that has been concluded, Cato Makelaars will draw up the deed of sale in accordance with the NVM model. A deposit or bank guarantee of at least ten percent of the purchase price paid to the civil-law notary is customary. Reservations can only be included (for example to obtain financing) if these are explicitly mentioned in the offer.

Obligation to investigate

The seller of the property has a so-called information obligation. The buyer has his own duty to investigate all matters that (may) be of importance.

As a buyer, it is also important for you to be informed about the financing possibilities based on employment situation, income, loans and other personal obligations. Before submitting a bid, we advise you to have a thorough investigation carried out, including into the general and specific aspects of the home. It is even better to use your own NVM realtor for purchase support.

Sales documentation

All information provided is given by us to the best of our knowledge and belief and in good faith. Should later appear that there are deviations (for example in maps, surfaces and contents), this cannot be invoked. Although care has been taken, neither the owner nor the selling realtor accepts any liability for the accuracy of the contents of this sales documentation and no rights can be derived from it. The dimensions of the floor plans may vary, as the drawings may sometimes have to be reduced in size.

Reflection period (Real Estate Purchase Act)

When you buy a property, you have three days to think about it. During this period, you can still cancel the contract. The coolingoff period starts as soon as the buyer receives the purchase agreement signed by both parties or a copy thereof. If you cancel the purchase within three days of the statutory cooling-off period, we will be obliged to charge an administration fee of € 250.

After the visit?

Not only the owner of the property but also we are curious about your reaction, and we would appreciate it if you let us know your findings within a few days. If necessary, we will be happy to contact you by telephone. On closer inspection, do you find this house less suitable for you? Then we would be happy to be of service to you in any other way and will gladly assist you in your search for a property that completely meets your requirements. We would therefore like to invite you for a free and personal consultation.

Daarom Cato Makelaars

1. Ons motto

Ons motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ staat voor onze frisse en bevlogen NVM full service makelaardij in onroerend goed. Onze verkoopportefeuille omvat louter woningen, appartementen en monumenten van hoog niveau. Wij zijn proactief in verkoop en marketing, en onze kennis en kunde zijn gebaseerd op ruim twintig jaar ervaring in de wijde regio.

2. Cato Team

Ons team bestaat uit nauw samenwerkende professionals, met eigen specialismes en netwerken die de verkoop en marketing van uw object een boost geven. Wij voegen nog meer kwaliteit aan hoogwaardige aanbod toe, door resultaatgerichte diensten als professionele styling, (drone-)tv, fotografie en illustraties.

3. Specialismen

Door specialismen en specialisten te bundelen, leveren wij opmerkelijke resultaten bij het vermarkten van goed onroerend goed. Wij zijn gespecialiseerd in de aan- en verkoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden dankzij uitgebreide studie en interesse in cultureel erfgoed.

4. Ontzorgen

Natuurlijk bent u druk met werk, gezin, familie, sociale netwerken, andere liefhebberijen en bezigheden; dat begrijpen wij maar al te goed. Daarom ontzorgen wij u graag, door u optimaal te begeleiden bij de aan- en verkoop van een goed huis.

5. Bereikbaarheid

We komen naar u toe en ontvangen u van harte in ons gemakkelijk bereikbare kantoor. Gesitueerd aan de Parklaan is Interesting Office uitstekend bereikbaar. Het Centraal Station van Eindhoven ligt op loopafstand. Komt u met de auto? Parkeren doet u gratis op ons eigen terrein achter de slagboom.

Openingstijden

Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

Therefore, Cato Brokers

1. Our motto

Our motto ‘Van goeden huize, voor goede huizen en monumenten’ (of pedigree, for good houses and monuments) stands for our fresh and enthusiastic NVM full service real estate agency. Our sales portfolio comprises only high-end homes, apartments and monuments. We are proactive in sales and marketing, and our knowledge and skills are based on more than twenty years of experience in the wider region.

2. Cato Team

Our team consists of professionals working closely together, with their own specialisms and networks that boost the sales and marketing of your property(s).

We add even more quality to our high-quality offering, through result-oriented services such as professional styling, (drone) TV, photography and illustrations.

3. Specialism

By combining specialisms and specialists, we deliver remarkable results in the marketing of good real estate. We specialize in the purchase and sale of national and municipal monuments and historic buildings thanks to extensive study and interest in cultural heritage.

4. Caring

Of course, you are busy with work, family, social networks, other hobbies and activities; we understand that all too well. That is why we are happy to relieve you of all your worries by providing you with the best possible support when buying and selling a good house.

5. Accessibility

We would like to come to you and welcome you warmly in our easily accessible office. Located on the Parklaan, Interesting Office is easily accessible. The Central Station of Eindhoven is within walking distance. Are you coming by car? Parking is free on our own parking spaces on own plo behind the barrier.

Opening hours

Our office is open on working days from 9 am to 5.30 pm. If it does not suit you during the week, we are happy to make an appointment with you on Saturday or Sunday.