Plan Maestro Conceptual de 386 Manzanas
Propuesta Integral para el plan Maestro, Escuintla
Oferta de Servicios Profesionales
Director de Arquitectura y Urbanismo
Director General GRUPO CALZA
1. INTRODUCCIÓN
Mediante esta propuesta, presentamos el alcance para la elaboración del Plan Maestro de la Finca San Luis en Escuintla, Guatemala. El objetivo es desarrollar un diseño integral y flexible que optimice el potencial del terreno, integrándose con el tejido urbano existente y fomentando un desarrollo sostenible a largo plazo. El enfoque de este plan maestro se basa en principios de diseño basado en evidencia (Evidence-Based Design), planificación participativa (Participatory Planning) y diseño ágil (Agile Design). Asimismo, se utilizarán las últimas tecnologías y se trabajará en colaboración con expertos en cada disciplina, vecinos del sector y autoridades locales para garantizar una visión colectiva del proyecto.
La planificación considera la ubicación estratégica de la finca, su contexto urbano en expansión y las condiciones ambientales para maximizar su potencial de desarrollo. Se propone un diseño flexible que permita una adaptabilidad dinámica a futuras necesidades del mercado y del entorno urbano. El Plan Maestro busca optimizar y maximizar el uso de la tierra, promoviendo un desarrollo ordenado e integrado al tejido urbano existente, impulsando la movilidad sostenible, la infraestructura eficiente y la creación de espacios públicos de alta calidad.
5. EQUIPO DE TRABAJO
El equipo estará conformado por urbanistas, arquitectos, ingenieros y especialistas en movilidad y medio ambiente, asegurando una visión multidisciplinaria. Se emplearán las últimas tecnologías para maximizar el potencial del proyecto y garantizar un diseño flexible y sostenible.
Herramientas
Arquitectura / Ingenieria
Presentacion
Ingenieria
Arquitectura / Ingenieria / Presentacion
Equipos interdisciplinarios emplean herramientas especializadas de vanguardia tecnológica como soporte fundamental para garantizar la entrega de trabajos de la más alta calidad.
3. ENFOQUE Y METODOLOGÍA
El proyecto se abordará en fases, asegurando una evolución ordenada y alineada con las necesidades del territorio. Se aplicará un enfoque integral que abarque la movilidad, el espacio público, el uso del suelo y la infraestructura, considerando un equilibrio entre el desarrollo económico y la calidad de vida de sus habitantes. Se implementará una metodología de diseño basada en análisis estratégico, investigación del mercado y modelos de planificación innovadores, garantizando la sostenibilidad y la resiliencia del proyecto a largo plazo. Se fundamentará en tres pilares clave:
(Evidence-Based Design):
Aplicación de datos y estudios previos para fundamentar cada decisión de diseño y garantizar soluciones óptimas.
(Participatory Planning): Inclusión de actores clave, incluyendo el propietario del proyecto, comunidades locales y expertos multidisciplinarios, para desarrollar una visión compartida y enriquecida.
Diseño Ágil e Iterativo (Agile Design): Un enfoque adaptable que permite la evolución del proyecto a lo largo del tiempo, asegurando eficiencia y capacidad de respuesta ante cambios y oportunidades emergentes.
El
Análisis del Entorno y Diagnóstico: Evaluación de las condiciones del sitio, infraestructura existente, potencial de crecimiento y dinámica urbana. Se realizará una investigación detallada para identificar el enfoque principal del proyecto, que regirá el diseño completo. Esto incluirá la proporción del diseño de calles, la mezcla de usos, la accesibilidad y la conectividad interna, priorizando el bienestar del usuario y la escala humana. Además, se analizará la eficiencia del tráfico y los flujos de movilidad dentro del proyecto para garantizar una circulación óptima.
Diseño Flexible y Adaptable: Propuesta de un modelo de desarrollo que pueda evolucionar en el tiempo según las necesidades del mercado y la comunidad.
Vínculos con Expertos y la Comunidad: Colaboración con especialistas en cada disciplina, vecinos del sector interesados en participar o contribuir, y autoridades locales para enriquecer el proceso y asegurar una implementación exitosa.
El proyecto tendrá una duración máxima de 3 meses, tiempo en el cual se completarán las 4 fases establecidas. Durante todo el proceso, se trabajará en conjunto con el propietario del proyecto para alinear la visión del diseño y fomentar una perspectiva colectiva que asegure beneficios a largo plazo.
Integración con el Tejido Urbano: Creación de un plan que fomente la conectividad, la inclusión social y la sostenibilidad ambiental.
Optimización del Uso de la Tierra: Diseño estratégico para maximizar la funcionalidad del proyecto y garantizar su éxito a largo plazo.
4. FASES DEL PROYECTO
FASE 1:
ANÁLISIS Y DIAGNÓSTICO
(Tiempo estimado: 4 semanas)
• Visita al sitio por expertos para evaluar las condiciones del terreno.
• Recopilación de información existente (topografía, movilidad, aspectos ambientales y urbanos).
• Identificación de oportunidades y restricciones del proyecto.
• Análisis de infraestructura y conectividad urbana.
FASE 2:
DEFINICIÓN DE ESTRATEGIAS Y VISIÓN DEL PROYECTO
(Tiempo estimado: 4 semanas)
FASE 2: DEFINICIÓN DE ESTRATEGIAS Y VISIÓN DEL
FASE 3:
• Definición de la visión y objetivos del plan maestro.
• Estrategias para el diseño de espacios públicos, movilidad, usos del suel
• Zonificación del proyecto en sectores residenciales, comerciales e industriales.
• Diseño de la red vial y de movilidad.
• Desarrollo de infraestructura de servicios.
• Plan de fases de implementación.
• Documento final con el Plan Maestro completo.
• Lineamientos de diseño y regulaciones urbanas.
• Presentación ejecutiva al cliente y autoridades.
DISEÑO DEL PLAN MAESTRO
(Tiempo estimado: 3 semanas)
FASE 4:
DOCUMENTACIÓN FINAL Y ENTREGA (Tiempo estimado: 1 semana)
5. ENTREGABLES
01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08.
Informe de análisis y diagnóstico.
Documento de visión del proyecto.
Estrategias de movilidad y espacio público.
Zonificación y plan de uso de suelo.
Plan de infraestructura y servicios.
Propuesta de integración ambiental y sustentabilidad.
Diseño conceptual de las primeras fases del desarrollo.
Presentación ejecutiva del proyecto.
Los entregables se presentarán a través de una combinación de renders, diagramas, estudios de investigación, planos y collages artísticos, entre otros elementos.
* Si deseas realizar cambios o agregar entregables adicionales, estos tendrán un costo extra que se cotizará por separado, ya que no están incluidos en el monto final.
6. COSTOS Y FORMA DE PAGO
El costo total del proyecto será de USD 50,000, con el siguiente esquema de pago:
Pago
Porcentaje Monto(USD) Pago
Este monto incluye hasta 8 reuniones presenciales o virtuales según las necesidades del proyecto. Todos los gastos de viaje estarán cubiertos dentro del costo total. El valor indicado no incluye impuestos.
7. CONCLUSIÓN
Esta propuesta busca sentar las bases para el desarrollo de un proyecto urbano sostenible y alineado con las necesidades actuales y futuras del territorio. El enfoque por fases garantizará una ejecución ordenada y eficiente. La innovación, la flexibilidad y la integración con el entorno son principios fundamentales de este Plan Maestro, asegurando su viabilidad y su impacto positivo en la comunidad.
