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PORTAFOLIO ARQUITECTURA CAROLINA MARÍA RODRIGUEZ PRIETO

ACERCA DE MI

Actualmente me encuentro realizando mis estudios profesionales en Arquitectura en la Universidad Piloto de Colombia, puesto que he estado muy interesada en los ambitos de composición y urbanismo, donde la planificación y el diseño son fundamentales para el ordenamiento de un territorio. Me considero una persona que siempre esta dispuesta a asumir nuevos retos incluidos aquellos que integran aspectos que no son mi fuerte, además de estar fascinada por el bienestar general de las personas, pues busco exaltar la identidad del lugar a trabajar, teniendo en cuenta los más pequeños detalles en pro de la forma de habitar en un lugar en específico. En mis ratos libres, me gusta compartir tiempo en familia y montar bicicleta, soy amante e la danza.

carolinamrodriguezp@gmail.com

carolina.rodriguez.108

+57 3112915824

carolinam1217

1217carolina

ÁREAS DE COMPETENCIA - Responsabilidad - Automotivación

- Creatividad - Trabajo en equipo

- Solución de problemas - Escucha - Compromiso - Flexibilidad

- Liderazgo - Atención al cliente

FORMACIÓN ACADÉMICA Bachillerato académico Colegio del Sagrado Corazón de Jesús Bethlemitas Enero 2009 - Diciembre 2014 Pre-Grado Arquitectura y Artes Universidad Piloto de Colombia Enero 2015 – Actualmente

FORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Certificado programa básico de estudio en ingles Centro Colombo Americano Diciembre 2013 Nivel certificado: B1 (intermedio)

PRÁCTICAS PROFESIONALES Certificado laboral Hitos Urbanos S.A.S. 11 Julio 2018 - 11 Enero 2019

CURSOS EXTRA

hoja de vida Carolina María Rodríguez Prieto, 17 de Diciembre Estudiante de arquitectura enfocada en urbanismo Dirección: Calle 25 c # 36 - 19 Bogotá, Colombia Cédula: 1032487783

Técnicas de bocetación Universidad Piloto de Colombia 9 Junio - 24 Junio 2015 - 20 horas

AutoCad para arquitectos Universidad Piloto de Colombia 23 Noviembre - 4 Diciembre 2015 - 20 horas Sig. Arcgis Universidad Piloto de Colombia 15 Junio - 21 Junio 2016 - 20 horas

HABILIDADES Capacidades artísticas - Bocetación - Perspectivas

MÉRITOS Exposición Arte y matemáticas Universidad Piloto de Colombia 2015 - I Exposición “Taller percepción e Imagen Urbana” Universidad Piloto de Colombia 2015 - II Publicación ”Plan Parcial Conecta” Revista Mirada Proyectual Ed. 15 vol 2018 - I

SOFTWARE

- Adobe Illustrator - Adobe Photoshop

CONCURSO

- Autodesk AutoCad - Autodesk Revit

- Expresión - Adobe InDesign - Nitro Pro 10 - Sketchup

Concurso de bocetos Universidad Piloto de Colombia 2015 - I Participación en licitacitación Urbana - Plan Parcial Conecta Universidad Piloto de Colombia 2018 - I

tabla de contenido PRE-GRADO ARQUITECTURA Y ARTES

VIVIENDA

CASA CAMP ABOMED Forma y espacio San Cayetano, Cundinamarca

VIVIENDA PRODUCTIVA

CASA ARNICA Imagen y espacio La Vega, Cundinamarca

CENTRO DE SALUD

CENTRO BOSQUES Sistema y espacio Bosque Izquierdo, Bogotรก

tabla de contenido PRE-GRADO ARQUITECTURA Y ARTES

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONJUNTO ARBOLEDA Paisaje urbano y habitabilidad Cajicรก, Cundinamarca

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO

COLEGIO PRADERAS Territorio, cultura y habitabilidad Cajicรก, Cundinamarca

VIVIENDA EN ALTURA

CONJUNTO ARRAYAN Estructuras simbรณlicas y hรกbitad Funza, Cundinamarca

tabla de contenido PRE-GRADO ARQUITECTURA Y ARTES

BOCETOS

ANEXOS Sketch

Se lleva a cabo una estructura confortable, con espacios amplios adecuados al usuario, en este caso, un medico y una abogada pensionados, donde incluso se requiere de aguien que este al cuidado de ellos. Por este motivo, se marcan ejes a partir de las cotas generadas por el tipo de terreno con su inclinación, sin dejar de lado la importante ambientación para la delimitación de los espacios, dando origen a la composición interna del lugar a habitar, por medio de, permanencias, recorridos, transiciones y demás aspectos que se subdividen de una distribución principal para la creación de un espacio llamativo.

CASA CAMP ABOMED

PROPUESTA DE VIVIENDA

BAÑO SERVICIO

HABITACIÓN PRINCIPAL

BAÑO SOCIAL

HABITACIÓN SERVICIO

PATIO

COCINA

BAÑO PRIVADO

WALKING CLOSET

SALA COMEDOR BIBLIOTECA

VIVIENDA

CORTE FACHADA C1

CASA ARNICA FISIOTERAPIA

CORTE FACHADA C2

PRODUCTIVA

LA EXPERIENCIA CORRIGE AL HOMBRE CASA PARA UN FISIOTERAPEUTA

Teniendo en cuenta que el usuario posee un enfoque en pro de la salud, se realizaron espacios abiertos que involucran de forma consecuente la estructura natural del lote para crear un lugar tranquilo en el que se presentaran distintos tipos de circulación como busqueda a relajarse. CORTE FACHADA C1

Analiza las interacciones entre el cuerpo y la consciencia, pues el proyecto se ve inspirado en los siete chakras y el feng shui, ya que regulan, mantienen y disponen los aspectos físicos, emocionales, mentales y espirituales de nuestro ser sobre un plano normal, aclarandose a partir de la forma en la que se relacionan los espacios.

ZONA DE CAMPING

ZONA VIVIENDA

ZONA DE YOGA ZONA PRODUCTIVA

ZONA PARQUEADERO CORTE FACHADA C2

PROYECTO

Corona Visión Voz Corazón Fuerza Sentimientos Raíz

El lote de la Vega en el que se llevará a cabo el desarrollo de la vivienda productiva, se encuentra en la sección del parqueadero del hospital antiguo, por ende, se busca suplir las necesidades existentes en el lugar anteriormente, en este caso es una disciplina de la salud que que busca el desarrollo adecuado de las funciones que producen los sistemas del cuerpo.

Acceso - Recepción - Productiva Sala de la vivienda privada Consultorio productivo Zona para la yoga Gimnasio Zona de meditación y masajes Espacios de esparcimiento

Sus formas están dadas, con base a los símbolos del equilibrio entre los cinco elementos según el feng shui que busca la mejora de las condiciones ambientales para fomentar el bienestary la armonía general del individuo con su entorno, donde su zona productiva se basa en una figura circular para representar el metal, la pérgola la madera, el habitáculo el fuego (espíritu), el parqueadero la tierra (cuerpo) y la zona de yoga con las piscinas el agua (sangre).

Se incluye como equipamiento un centro de salud, que se acomoda a las necesidades de la zona a tratar, pues es un instituto en el cual se imparten los servicios y la atención de salud más básica y de urgencia. Para realizar la intervención es necesario considerar que, en un terreno inclinado, como lo es el caso, las operaciones para el emplazamiento deben permitir que la estructura cree confort al recorrerla sin que la pendiente sea evidente en la edificación. Para la implantación resulta necesario tener presente los rasgos del terreno, las preexistencias, las vistas y las formas de llegada. En cuanto a los rasgos del terreno, la operación requerida es cortar y llenar para disminuir el tipo de pendiente, creándole al edificio una plataforma que genere estabilidad con la correcta nivelación de las áreas destinadas a la construcción.

Centro de Salud Tipo C.

CENTRO BOSQUES

Atención a 5001 y 50000 habitantes · Atención integral de medicina familiar. · Promoción de salud y prevención de la enfermedad. · Salud oral. · Salud mental. · Pediatría de interconsulta (itinerante). · Imágenes: Rayos X y ecografía. · Rehabilitación. · Atención de urgencias y parto`

PROYECTO CONSULTORIO PROMOCIÓN Y PREVENCIÓN

BAÑO PRIVADO HOMBRES

BAÑO PÚBLICO MUJERES

VESTIER CONSULTORIO SALUD ORAL

SALA ESTAR MÉDICOS

VESTIER

BAÑO PRIVADO MUJERES

DESCANSO MÉDICOS BAÑO PÚBLICO HOMBRES

SALA DE ESPERA CITAS PROGRAMADAS

ARCHIVOS ADMINISTRACIÓN

DESCANSO MÉDICOS

LOBBY

ASCENSOR

ASCENSOR LABORATORIO

ASCENSOR

CAFETERÍA CONSULTORIO DE PEDIATRÍA EXÁMENES ELECTRO

ECOGRAFÍAS

SALA DE ESPERA CITAS PROGRAMADAS

CONSULTORIO SALUD MENTAL BALCÓN

ASEO Y BODEGA

La operación usada para los preexistentes es utilizar una transición entre escalas con el objetivo de cubrir culatas, generando un ritmo dinámico y armónico con relación al ambiente. Aunque para el caso de las visuales, se busca zonificar los espacios para que cada elemento estructural o natural contribuya, en mayor o menor grado al ser percibidos en la identificación del entorno, aprovechando la ubicación del edificio, para que sea visto desde distintos puntos

centro de salud

conjunto residencial arboleda

BAÑO MUJERES

COCINA

BAÑO

h = 0.45 cm

SALA DE MÁQUINAS

VESTIER h = 0.45 cm

SALÓN DE PING - PONG

COCINA

BAÑO

HABITACIÓN SALA

DISCAP.

HABITACIÓN PRINCIPAL COMEDOR

LOCKERS

COMEDOR

DISCAP.

SALA DE AEROBICOS

SALA

BAÑO

HABITACIÓN

ESTUDIO

h = 0.45 cm

La propuesta plantea diferentes unidades de vivienda, teniendo en cuenta la posible población que tiende a ocupar el lugar; en este caso, su diseño parte de “adentro hacia afuera”, generando alta densidad a baja altura, a partir de la creación recorridos amenos y soleados que generan una tensión sobre su equipamiento comunal y sus accesos principales, peatonal sobre la Calle 7 y vehicular sobre la Carrera 4ta.

SALÓN DE MÚSICA

VESTIER h = 0.45 cm

BAÑO HOMBRES

VIVIENDA ESTUDIANTES

Monitor.

VIVIENDA ADULTO MAYOR

BODEGA BAÑO MUJERES

h = 0.45 cm

SALA DE ESPERA

VESTIER h = 0.45 cm

CAFETERÍA COCINA

HABITACIÓN HABITACIÓN PRINCIPAL

DISCAP.

LOCKERS

COMEDOR

DISCAP.

h = 0.45 cm

Los ensambles de cada tipologìa para formar conjuntos fueron pensados con el objetivo de generar accesos a un espacio de circulaciòn en el que de alguna u otra forma se conecten unos con otros, sin afectar los accesos de ventilaciòn y luz natural en las fachadas con visuales al exterior.

SALA DE ESPERA

SALA ASEO

VESTIER

BAÑO

h = 0.45 cm

COCINA PISCINA BAÑO HOMBRES

CUARTO DE BOMBAS

CASETA ELECTRICA

PLANTA EQUIPAMIENTO

VIVIENDA PAREJAS HABITACIÓN PRINCIPAL HABITACIÓN CASETA ELECTRICA

CUARTO DE BOMBAS

CASETA ELECTRICA

HABITACIÓN

CUARTO DE BOMBAS

ESTUDIO

COCINA

COMEDOR

BAÑO

SALA

IMPERMEABLIZANTE A

ACABADO FINAL

19,47 0,15

3,82

0,15

3,76

0,15

7,23

0,15

3,9

0,15

ALISTADO DE PISO

0,15 0,88

FACHADA

VIVIENDA FAMILIAR

PLANTA PARQUEADEROS

CONCRETO MALLA ELECTROSOLDADA

8,38

4,55

LAMINA STEEL DECK VIGUETAS

0,15

1,5

0,15

1,5

CUELGA METÁLICA

2,5

OMEGA YESO CARTÓN 3

3D PANEL B

POLIESTIRENO EXPANDIDO MALLA ELECTROSOLDADA A

CONCRETO

19,47

IPE360

IPE500

3,9

ACABADO FINAL

0,15

IPE360

DOVELA

IPE500

IPE360

CONCRETO

IPE360

IPE500

IPE360

IPE500

IPE500 IPE360

IPE360

0,15

IPE360

VIGA DE AMARRE RECEBO COMPACTADO

IPE500

2,5

IPE500

IPE360

COMERCIO VIVIENDA USOS MIXTOS PROYECCIÓN DE EQUIPAMIENTOS PROYECCIÓN DE PLAZAS HITOS ZONAS VERDES EXISTENTES PROYECCION DE PARQUES PASAJES CICLORRUTAS

VARILLA

IPE500

IPE360 IPE500

IPE500

1,1

IPE500

0,15

IPE360

IPE360 IPE500

IPE360

LEYENDA TEMÁTICA

MALLA ELECTROSOLDADA

8,38

1,4

IPE500

IPE360

IPE500

3,5

0,15

PLANTA CIMENTACIÓN

IPE360

4,55

7,23

IPE500

IPE360

0,15

IPE500

3,76

IPE500

IPE360

0,15

1,75

3,82

IPE500

0,15 0,88

0,15

IPE360

FLEJE ZAPATA

PLANTA ENTREPISO

SOLADO

CORTE POR FACHADA

PROPUESTA URBANA

EN LINEA

EN “ S ”

EN “ L ” Ubicación del equipamiento como centro del lote para que las tipologias giren entorno al mismo y este no pierda importancia

ROTACIÒN Y TENSIÒN

TENSIÒN

ROTACIÒN Y REFLEJO

Familia al nor-oriente del proyecto pues es la poblacion mas activa y busca tener mayor contacto con la poblacióbn en general

Parejas y adultos mayores en el centro junto al equipamiento y en la zona más privada para evitar sensaciones con el exterior

REFLEJO

Estudiantes al sur, teniendo en cuenta los faciles accesos y la poca privacidad de la que requieren para relacionarse

Equipamiento soportado por pilotes para darle una apariencia moderna, destacandolo con su entorno para dar espacios sociales al exterior PAREJA 1 NIVEL AISLAMIENTO

FAMILIA 3 NIVELES

ADULTO MAYOR 1 NIVEL

ACCESO

TIPOS DE ENLACE Y CRITERIOS DE IMPLANTACION

EQUIPAMIENTO

ESTUDIANTE 1 NIVEL

megacolegio El proyecto de intervencion urbana se localiza en el municipio de Cajica, ubicado en la zona occidental del departamento de Cundinamarca, a una distancia aproximada de 39 km de Bogotá D.C, por el sector “Siete vueltas”, hacia el limite con del municipio de Tabio. MONUMENTO DE CULTURA BANCAS

CENTRO DE COMERCIO CULTURAL CIRCULACIÓN

PABELLÓN DE EVENTOS

ZONA VERDE

PABELLÓN

ESCALINATA

MONUMENTO

PLAZOLETA PERMANENCIA

TALÚD MOBILIARIO URBANO

TIENDA DE COMERCIO ZONA VERDE

TALÚD

SECTOR DE LECTURA MONUMENTO CULTURAL

El megacolegio a trabajar busca generar ambientes pedagogicos básicos, complementarios y naturales que ayudan a la constuccion de relaciones interpersonales y formativas, empleando a docentes, administrativos, celadores y personas de servicios generales que hacen de este un espacio mas desarrollado. Teniendo en cuenta lo anterior, el proyecto arquitectónico se encuentra emplazado a partir de unos módulos orgánicos en estuctura aligerada, permitiendo niveles de hasta tres pisos, en el caso de preescolar se ubica en primer piso con patio interno y primaria en segundo, seguido por bachillerato hasta tercer piso.

COLEGIO METROPOLITANO PRADERAS FACHADA NORTE

CIRCULACIÓN: Se busca generar permeabilidad y conexion del proyecto con relacion a las zonas aledañas, teniendo encuenta la funcion interior enfocada al paisaje cercano y lejano.

PERMANENCIAS: Las permanencias son elementos claves dentro del espacio publico distribuidos y acoplados estrategicamente para adecuarse a las necesidades del usuario.

DISEÑO VIA PEATONAL: El objetivo es la reintegracion del peaton como elemento clave en el diseño del paisaje urbano, mediante recorridos que generen diferentes sensaciones.

ZONAS VERDES Zonas blandas para espacios públicos que generan descansos entre circulaciones, donde se encuentran áreas recreativas y atractivas para el medio del municipio.

CICLORUTA: Reestructurar el sistema vial del sector mediante la recuperacion de la cicloruta del municipio, y asi de este forma dar prioriadad peaton en el casco urbano.

ACCESOS Movilidad integrada por las zonas de mayor relevancia de incidencia vehicular y peatonal en el sector, con una entrada específica para cada identidad móvil.

FACHADA SUR

“WEATHERING STEEL” Acero resistente a la intemperie. VIGA

MORTERO DE NIVELACIÓN

MEDIA CAÑA

AISLANTE TÉRMICO

IMPERMEABILIZANTE

PREVENCIÓN PUENTES TÉRMICOS

(1)

(2)

(5)

CASETÓN

(4)

(3)

PISA VIDRIOS

SOPORTE TIPO “C” ACERO CORTEN (1)

DETALLE REMOCIÓN DE HUMEDAD

GUARDA ESCOBAS ACABADO FINAL

ALFAGÍA

PERFIL TIPO “C” PLACA DE ENTREPISO SOPORTE TIPO “C” ACERO GALVANIZADO 6MM (2) AUTOPERFORANTE CON FIJACIÓN DE SEGURIDAD (3) PERFIL TIPO “C” ACERO GALVANIZADO 2MM (4) TORTA INFERIOR

PERNO (5)

CIELO RASO PAÑETE INTERIOR

ADMINISTRACIÓN Y BIBLIOTECA

DINTEL

ACERO COR-TEN

RESTAURANTE

VIDRIO

BARRERA DE PROTECCIÓN CONTRA LA LLUVIA

PAÑETE EXTERIOR PLACA DE CONTAPISO

AULAS PRE-ESCOLAR Y PRIMARIA

AULAS BACHILLERATO

LADRILLO TOLETE MACIZO FLEJE RELLENO DE RECEBO COMPACTADO HIERROS MALLA ELECTROSOLDADA

VIGA

SOLADO

ZAPATA PARRILLA

ANCLAJE ENVOLVENTE

ANCLAJE

PERFIL VISTA A VECINOS CALLE 5

CORTE POR FACHADA

BIOCLIMÁTICA

conjunto residencial arrayan A

En el proyecto se tiene en cuenta la seguridad que se puede dar con un juego de niveles, creando plazoletas que generan espacios semipúblicos, siendo estos, zonas importantes que alimentan el pronto acceso a las unidades de vivienda, que se ven elevadas sobre un plataforma que resaltan el límite que existe entre un espacio y otro, para darle una identidad característica a cada tipo de volumen. teniendo en cuenta su estructura principal, que crea un recorrido de facil ingreso para los usuarios y visitantes del proyecto con el paisaje, respondiendo al ¿como llego? del proyecto, para evitar la conexión de los espacios privados con los públicos.

WCL

Además, se plantean espacios de permanencia para el esparcimiento tanto de adultos como de niños, pues se incluyen gimnasios públicos, parques infantiles y una área deportiva que cuenta con canchas múltiples, fomentando así la actividad física y dotando al sector incluso con un espacio cultural que eleve el valor de dichas actividades, con espacios para la danza, el teatro y la musica.

VIVIENDA Habitación principal Baño principal Walking closet Habitación secundaria Baño social Área ropas Estudio Cocina Comedor Sala Hall TOTAL

TIPO1 15,4 5 7 8,6 3,7 5,6 4,8 9,2 10,9 7,4 77,6

TIPO2 16,7 5,1 13,1 5,9 4,7 8,3 18,8 10,1 9,3 92

TIPO3 18 3,7 5,1 8,7 4,6 3,6 5,5 5,4 15,3 8,1 4,1 82,1

TIPO4 15,7 8,8 3,8 7 3,4 4 7 5,1 9,6 15 4,9 84

A C

A S

T C

1 1 1 1 1 1 1 1

C BS A2

1 1

R B1

A1 T

WCL

S T

K C

W BS S

T C

W C

W BS

WCL

H2 CL

4 8

1 10

aseo

R L S R

cuar 13

1 3

D C B

A B

B B

325 78 10 157 157 1 1 8 10 10

A A2

1 B1 E

NÚMERO DE PARQUEADEROS PPARQUEADEROS PARA VISITANTES PARQUEADEROS PARA MINUSBALIDOS PARQUEADEROS PARA BICICLETAS PARQUEADEROS PARA MOTOS CUARTO DE MÁQUINAS PLANTA ELÉCTRICA SHUTS DE BASURA ESCALERAS ASCENSORES

1 2

1 T

S L

parqueaderos

ero s ad leta ue ic rq bic de

apartamentos, 1

1 B1

aseo

1 1 1

1 1

1 to

cuar

aseo

1 1

1 8

1 1

1 cuar

9 6 5

11 4

6 5

10 11

12 3

1 1

1 1 1 1

8 9 10

2 1

1 1

1 3

6 7

aseo

1 1

S A2

cuar

cuar to

aseo

1 1

12 10

4 5

6 8

1 1

13 1

12 11

2 9

4 5

8 6

4 10

3 A

tipologias S

7 3

D C

TORRE 2 Y 3 4

6 5

ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA

APARTAMENTO 1 APARTAMENTO 2 APARTAMENTO 3 APARTAMENTO 4 APARTAMENTO 5 APARTAMENTO 6 TOTAL EN NIVEL EN VOLADIZOS EN PUNTO FIJO

H S

Cuarto de ropas Cocina Comedor Sala Chimenea Terrazas

ESPECIFICACIONES: GENERALES: BLOQUE A

BLOQUE B

NÙMERO DE EDIFICIOS NÙMERO DE BLOQUES NÙMERO DE APARTAMENTOS

1 2 42

91.05 94.55 91.37 91.74 95.75 91.73 691.08 19.35 134.89

1 2 42

ESPECÌFICOS: 3 2

4 TORRE 1 Y 4

B1 WCL

I B1

1 13

7 8

BS BS

WCL

S L

A2 T

C A1

A1 T

S L

B1 WCL

BS 6 7

7 8

WCL

3 5

8 7

C K

11 4

3 4

8 7

WCL

C K S

R B1 A1

11 10 8

ESPECÌFICOS: 94.55 91.19 91.27 91.24 1 91.45 91.64 730.36 17.60 179.02

APARTAMENTO 1 APARTAMENTO 2 APARTAMENTO 3 APARTAMENTO 4 APARTAMENTO 5 APARTAMENTO 6 TOTAL EN NIVEL EN VOLADIZOS EN PUNTO FIJO

TORRE 1 Y 4

ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA

NÙMERO DE EDIFICIOS NÙMERO DE BLOQUES NÙMERO DE APARTAMENTOS

BLOQUE B

GENERALES:

2 3

Alcoba principal Estudio Baño principal Closets Alcoba secundaria Hall de alcobas Baño social

GENERALES: 1 BLOQUE 2 42

WCL

zonas ESPECIFICACIONES:

NÙMERO DE EDIFICIOS NÙMERO DE BLOQUES NÙMERO DE APARTAMENTOS

H A2

ESPECIFICACIONES:

BLOQUE B

K R B1

6 7

3 5

13 12

ESPECÌFICOS:

91.05 94.55 91.37 91.74 95.75 91.73 691.08 19.35 134.89

APARTAMENTO 1 APARTAMENTO 2 APARTAMENTO 3 APARTAMENTO 4 APARTAMENTO 5 APARTAMENTO 6 TOTAL EN NIVEL EN VOLADIZOS EN PUNTO FIJO

TORRE 2 Y 3

ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA

ESPECÌFICOS:

1 2 42

BLOQUE B

Se plantean diferentes tipologías de vivienda con el objetivo de adaptar espacios ideales para cada tipo de persona según su núcleo familiar BLOQUE A

BLOQUE A

NÙMERO DE EDIFICIOS NÙMERO DE BLOQUES NÙMERO DE APARTAMENTOS

GENERALES:

ESPECIFICACIONES:

S L

E 9

FACHADA URBANA B-B´

WCL

H A2 R

6 B1

AS SB

ASC A2

S L

E C

5 B1

E 5

AS SB

BS K

ASC

C´

5 4 3

S L

F S

B1 K

7 8 9

10 11

C C

5 R

6 5 4 3

B´

C´

C B1

B BS

S L

7 8 9

10 11

9 A1

B´

K K

B BS

WCL

B1 A2

K A1

WCL

R A2

C´ L

FACHADA URBANA A-A´ 5

C´

WCL

B´

S L

WCL

FACHADA DE TORRE B-B´

FACHADA DE TORRE A-A´

1 2

S L

1 1

2 13

WCL

1 1

WCL

1 2

1 1

Cua

1 1 1

rto

1 2

1 1

1 1 1

Cua

rto

cicl

12 11

E B

1 2

7 9 10

D A

C 1

1 1

B B

1 A A

ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA ÀREA

APARTAMENTO 1 APARTAMENTO 2 APARTAMENTO 3 APARTAMENTO 4 APARTAMENTO 5 APARTAMENTO 6 TOTAL EN NIVEL EN VOLADIZOS EN PUNTO FIJO

94.55 91.19 91.27 91.24 91.45 91.64 730.36 17.60 179.02

ANEXOS

11 JULIO DE 2018 - 11 ENERO DE 2019

CAROLINA MARÍA RODRÍGUEZ PRIETO PRÁCTICAS PROFESIONAL HITOS URBANOS S.A.S. Índice

Información

Diseños

Planimetría

Construcción

Anexos

HITOS URBANOS 1184h Constructora Proyectos La información aquí recolectada, hace parte del contenido seleccionado de los proyectos de Hitos Urbanos S.A.S. como elementos fundamentales para explotar las habilidades que me destacan tanto a nivel de oficina como de obra, ya que este tipo de oportunidad me permite inspeccionar en diversos ámbitos la forma adecuada de hacer arquitectura

https://issuu.com/carolinamrodriguezp

https://www.behance.net/carolinamrf280

tabla de contenido PRÁCTICAS PROFESIONALES

INMOBILIARIO

BALCONY COUNTRY Construcción Carrera 14A # 127B - 30

COMPLEJO EMPRESARIAL

TORRE 97 Diseño Av. Carrera 15 # 97 - 94

OFICINAS Y HOTELERÍA

TORRE 90 Diseño / Construcción Calle 90 # 16 - 34

tabla de contenido PRÁCTICAS PROFESIONALES

INMOBILIARIO

BALCONY 93 Construcción Carrera 14A # 127B - 30

COMPLEJO EMPRESARIAL

TORRE 78 Planimetría Carrera 12ª # 78 - 40

INFORMES

ANEXOS Calidad y post ventas

Índice

Información

Diseños

Planimetría

Construcción

Anexos

BALCONY COUNTRY INFORME CALIDAD DE PROYECTO EN ZONAS COMUNES El proyecto esta ubicado en el barrio La Carolina, a pocos pasos del Country Club de Bogotá y del Centro Comercial Unicentro. Es una torre de 8 pisos, con un área construida de 9.058 m2 para conformar 2 sótanos y 36 apartamentos que abarcan áreas desde 107 m2 hasta 368 m2. En esta oportunidad, teniendo en cuenta que el edificio se encontraba en un proceso final de entrega, se tiene en cuenta las zonas de uso común y demás espacios como: gimnasio, piscina, turco, salón comunal, zonas verdes, teatrino y salón de conductores, para realizar un tipo de interventoria que da a conocer al director de obra los temas que debe tener en cuenta antes de finalizado todo el proceso para entregar en perfecto estado a la administración que se hará responsable del manejo de estas áreas. Para la constructora es fundamental realizar una revisión objetiva y clara del edificio Balcony Country en la cual se logren identificar situaciones que puedan estar en contra de las disposiciones normativas vigentes, así como también temas referentes al acabado y funcionamiento en general de todos los elementos que componen el edificio.

CAMPO DE TENIS COUNTRY CLUB

AV CARRERA 9

CARRERA 11D

CARRERA 15A

PARQUE METROPOLITANO POLO COUNTRY CLUB

CARRERA 11 B BIS

PARQUE EL COUNTRY

1. CUBIERTA 1.1. Pérgolas

1.2 Antepechos

0.70

ALTURA SEGÚN NORMA SUPERADA

PERGOLA NO ESTÁ SOBRE PLANOS

ALTURA MÁXIMA

PERGOLAS EN CUBIERTA 0.70

ELABORADO POR PROPIETARIO ELABORADO EN OBRA ALTURA ANTEPECHO < A 1 M

En la revisión que involucra los planos arquitectónicos de construcción en obra, no son apreciables 3 pérgolas existentes en la actualidad, de las mismas 2 fueron construidas por obra según autorización de gerencia a requerimiento de los propietarios y 1 fue construida por personal ajeno a la constructora contratado por el propietario del apartamento 802. LEY 675 DE 2001. ARTÍCULO 24. Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. PARÁGRAFO2: Los bienes comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobado y lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal. Se sugiere evaluar la posibilidad de actualizar y legalizar los planos y documentos correspondientes para evitar problemas innecesarios con las entidades de control, al momento de querer obtener el certificado de ocupación del proyecto.

Al realizar un recorrido sobre la cubierta técnica, es apreciable que el muro de antepecho perimetral es muy bajo (0.70 mts), lo cual permite evidenciar un incumplimiento, según lo dispuesto en el Decreto 333 de 2010 en su artículo 3, en el cual se establece que la altura mínima para este tipo de elemento debe ser de 1 ml.

Se requiere poner pasamanos para aumentar la altura del antepecho a 1 m aunque el uso de este espacio sea técnico, pues se busca prevenir situaciones de riesgo para trabajadores y usuarios que tienen acceso privado a sus terrazas.

1.3 Ganchos

NO CERTIFICADOS / SIN PINTAR

1.4 Claraboyas

SIN PELÍCULA

NO EN PLANOS

Al recorrer la cubierta técnica se aprecia la existencia de ganchos en varilla que sobresalen del muro en mampostería y conforman el antepecho perimetral; dichos ganchos son los puntos de anclaje para cuando el proceso de mantenimiento del edificio requiera de personal calificado para descolgarse por la fachada en condiciones seguras. Se evidencia que estos no se encuentran certificados, por lo cual se incurre en una contravención con relación a los requerimientos normativos plasmados en la Resolución 1409 DE 2012 - Articulo 2 Numeral 3.

Se debe tener en cuenta que este tipo de novedad puede ser considerada como grave, en la medida en que se pone en riesgo la integridad física y la vida de los operarios que eventualmente deban usarlos.

VIDRIO CRUDO

FILOS EXPUESTOS

La cubierta del edificio contempla la existencia de 17 claraboyas distribuidas en terrazas privadas y de uso técnico, dichas claraboyas fueron construidas de forma tal que surgen varias novedades a considerar como: 1. Cuentan con vidrio Crudo (Generando riesgos para los habitantes de cada inmueble involucrado en caso de presentarse una ruptura). 2. Los vidrios son transparentes (Lo cual permite una visual directa al interior de los inmuebles, restándole privacidad a algunos de sus espacios). 3. No existen en los planos aprobados del edificio (De acuerdo a lo informado por obra, las mismas surgieron por requerimiento de los propietarios, y posteriormente dichas modificaciones fueron aprobadas por la gerencia). Se aconseja que sea vidrio templado de seguridad y con película opalizada.

1.5 Marquesina vacío central

1.6 Enchape CERÁMICA SOBRE MEMBRANA SIN ALISTADO DE PISO.

1.45

INCLINADO SIN AVISO DE PRECAUCIÓN EMPOZAMIENTOS

1.85

SIN ALISTADO DE PISO

ALTURA MÁXIMA

El vacío central de la torre tiene como cubierta una marquesina en estructura metálica y vidrio laminado, y la misma fue prevista con una pendiente orientada hacia el costado occidental del edificio; en el recorrido de revisión se logró detectar que la altura y la pendiente de la misma, están dispuestas de una manera que al transitar la cubierta técnica, existe la posibilidad de golpearse en la cabeza pues su perfil mas bajo se encuentra a una altura de 1.45m vs. 1.85 m en su otro costado

Se aconseja implementar la señalización preventiva correspondiente, con el fin de reducir la posibilidad de accidentes para el personal que labore en este espacio.

La revisión general a la cubierta técnica y los tramos que corresponden a terrazas privadas cuyo acceso aún está permitido, nos permitió detectar que en el proceso de instalación del enchape cerámico de acabado no se llevo a cabo el procedimiento adecuado pues se instaló la cerámica directamente sobre la membrana de impermeabilización, lo cual no corresponde con ficha técnica del material emitida por el contratista responsable, y eso limitaría una respuesta efectiva en términos de garantía de parte de la constructora, quién tendría que asumir los costos de la reparación por posibles filtraciones al interior de apartamentos habitados si el contratista no responde por esta razón. Se requiere que obra analice esta problemática con detenimiento, y que se tomen las medidas correctivas pertinentes para que los trabajos realizados no vulneren los términos de garantía ofrecidos por el contratista responsable.

1.6.1 Sifones

1.4 Claraboyas

REMATES DESPROTEGIDOS

SIN ALISTADO DE PISO

REMATES PROTEGIDOS CON LA MEMBRANA

EMPOZAMIENTO DE AGUA.

MORTERO DEBE TENER ADHERENCIA CON LA MEMBRANA

DESNIVELES ALTAMENTE PRONUNCIADOS

La ausencia de un alistado de piso entre el material cerámico y la membrana de impermeabilización, genero consecuencias negativas en otros temas igualmente relevantes como: 1. Empozamientos de agua lluvia 2. Ondulaciones considerables en el acabado de piso junto a la marquesina que cubre el vacío central del edificio 3. Remates defectuosos en los sifones de desagüe de la cubierta. Se requiere uso de sifones tipo granada, comprobando el estado del remate de impermeabilización que impida que el agua penetre por la junta de la boca del tubo con la cerámica, para evitar taponamientos en mantenimiento y aseo.

Teniendo en cuenta que un porcentaje considerable de la cubierta técnica (80% aproximadamente) ya cuenta con acabado de piso en cerámica, es importante que en el proceso de terminación y entrega, obra presente soluciones concretas a estas problemáticas. Incluso se sugiere contemplar la posibilidad de levantar totalmente dicho acabado para poder llevar a cabo un proceso adecuado de terminación de trabajos sobre cubierta y de protección a la membrana de impermeabilización. Con esto, se busca eliminar la posibilidad de reclamaciones futuras de parte de la co – propiedad que puedan representar sobre costos considerables para la constructora. Se requiere corregir la instalación del enchape pues al carecer de alistado de piso puede generar daños por una filtración en caso de que la membrana se rompa.

2. ESCALERAS 1.6.3 Ficha técnica y garantía

FICHA TÉCNICA

2.1 Puerta cubierta técnica DISPOSITIVO DE GATO HIDRÁULICO

80°

MURO IMPIDE APERTURA A 90°

ÁNGULO AGUDO

RESPONDE POR UNA NOVEDAD DE GARANTÍA SIEMPRE Y CUANDO EL TRABAJO SE HAYA HECHO DE ACUERDO A SU FICHA TÉCNICA.

CERÁMICA INSTALADA DIRECTAMENTE A LA MEMBRANA (MEMBRANA - PEGACOR - ENCHAPE)

MORTERO DEBE TENER ADHERENCIA CON LA MEMBRANA PARA EVITAR QUE LA CERÁMICA SE SUELTE

Se aconseja que sea vidrio templado de seguridad y con película opalizada.

80°

En lo referente a las salidas de emergencia y puertas corta fuego es importante revisar el ángulo de apertura de la puerta correspondiente a la cubierta técnica, la cual cuenta con un dispositivo de gato hidráulico superior que genera un choque contra el muro en la parte superior y limita el ángulo de apertura de la hoja, hasta aproximadamente un 80° de su capacidad. En este aspecto es necesario tener en cuenta las consideraciones contempladas en la NSR 10 – Capitulo K.3.8 Medios de salida – K.3.8.2.5 Giro de puertas. .

Se debe desplazar el gato hidráulico para normalizar el ángulo de apertura a 90° de la hoja de la puerta y permitir así, el acceso a la cubierta técnica por las escaleras sin ningún tipo de limitación.

2.2 Pasamanos

2.2.1. Especificaciones técnicas 0,85 o 0,95

SIN PASAMANOS EN MURO

0,50

De acuerdo a las consideraciones expresadas en la NSR 10 Capitulo K.3.8.3 ESCALERAS INTERIORES, es necesario proveerlas de pasamanos en el perímetro de los muros en sus costados. El numeral K.3.8.3.9. PASAMANOS menciona que la altura no puede ser menor a 85 cm ni mayor a 95cm y debe tener una separación mínima de 5cms de la pared. Este elemento aún no ha sido instalado y debe programarse la logística correspondiente para su puesta en obra y montaje, ya que se trata de una novedad representativa en lo que se refiere al manejo de medios de evacuación y protección contra incendios. Se debe ubicar pasamanos en escaleras presurizadas acorde a las indicaciones expresadas en la norma por temas de evacuación en incendios.

Se debe tener en cuenta que al ser el único método de acceso a nivel de escaleras en el edificio, estas cuentan tanto de tipo cerradas contra el fuego como de accesibilidad

3. SÓTANOS 2.3 Gabinetes

3.1 Cuartos técnicos

Presentan múltiples novedades, aunque se aclara que aun no han sido entregados por obra, pero se deben tener en consideración salvedades realizadas a este respecto, pues en el Acuerdo 20 de 1995 del consejo de Bogotá y toda su normativa complementaria, en especial, lo concerniente con el ARTICULO D.7.4.9, Allí se mencionan diversos requerimientos relevantes como la necesidad de:

VS.

2.3.1 PUERTA SIST. DE CIERRE NO FUNCIONA

1. Gabinetes con vidrio de seguridad,(templado) que al romperse por personal capacitado se fragmente y no genere aristas peligrosas para las personas. 2. Tubo de desagüe para eliminar posibles filtraciones que deterioren la base metálica del gabinete. 2.3.2 VIDRIO CRUDO 3 Debe ir pintado con el color rojo ROTO. representativo de toda la RCI. 4.. Las puertas deben poseer un sistema BASE CON ÓXIDO de cierre que evite la manipulación POR HUMEDAD irresponsable de los elementos de emergencias contenidos al interior del gabinete, entre otras pautas a tener en cuenta

TUBO DE DESAGÜE

Se debe mejorar las condiciones de los gabinetes pues al encontrarse en un punto de evacuación es necesario evitar futuros accidentes, debido al posible flujo de calor o debido a tráfico según K.4.2.3 y K.4.2.4.3 de la NSR 10 Requisitos especiales de vidrios

SEÑALIZACIÓN ACCESO A CUARTO ELÉCTRICO

Es apreciable que están en su proceso de culminación en lo que se refiere a remates de acabado, de hecho la mayoría de ellos ya se encuentran en pleno funcionamiento, sin embargo, el proceso de entrega final a la co - propiedad exige tener en cuenta temas adicionales como la adecuada señalización de espacios a nivel de pisos y muros con pintura trafico o señales que indiquen diferentes niveles de riesgo. En este sentido se deben tomar las consideraciones mencionadas en las normas como: Ley 31 de 1995 Prevención de riesgos laborales, RD485/97, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas en materia de señalización, seguridad y salud en el trabajo, RD486/97, de 14 de abril por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo y el código técnico de la edificación, documento básico SI seguridad en caso de incendio. Tomar las consideraciones que la norma exige, a nivel de funcionamiento, demarcación y señalización de cada zona según su nivel de riesgo, sus equipos y temas técnicos específicos en cada tipo de máquina que eventualmente puedan generar daños para la copropiedad.

3.2 Tanque de reserva de agua

FALTA VENTILACIÓN Y PUNTO DE INSPECCIÓN

37 cm x 66 cm

ALTURA DEL AGUA EXACTA

DIMENSIONES REDUCIDAS EN ACCESO AL TANQUE

0.37

0.66 SIN PUERTA DE SEGURIDAD

Se establece que el tanque de reserva de agua potable del edificio, no cuenta con los elementos necesarios para poder llevar acabo los procesos de revisión y mantenimiento periódico que exige la ley cuando se trata de la manipulación del agua para consumo humano; el mismo, cuenta con una abertura en la pared muy reducida para el acceso de personal técnico, o de personal correspondiente a entidades de control(tal cual lo exige el Decreto 1575 de 2007 en su artículo 23)

Se requiere ampliar el vano de inspección y añadir un elemento que lo proteja para evitar contaminación en el espacio

Dicho espacio, carece de una puerta de ingreso que pueda ser manejada con llave para evitar que niños o personal no autorizado intenten ingresar al tanque, pues al estar abierto posibilita que personas inescrupulosas arrojen cualquier elemento al agua limpia, entre otras situaciones. El DECRETO 1575 DE 2007 -ARTÍCULO 23.- LIBRE ACCESO PARA VIGILANCIA. La autoridad sanitaria de los departamentos, distritos y municipios y la Superintendencia de Servicios Públicos Domiciliarios, entidades encargadas de la vigilancia y del control de la calidad del agua para consumo humano, previa identificación, tendrán libre acceso a los sistemas de suministro de agua, a los libros de registros estadísticos y a los diferentes inmuebles que hacen parte del sistema de agua para consumo humano. Por ser un espacio que mantiene la calidad del agua para el consumo humano, este debe tener ventilación, punto de inspección y acceso prudente para su mantenimiento ejecutado por personas autorizadas.

3.3 SHUT DE BASURAS 3.3.1 Poceta

3.3.2 Ducto

3.3.3 Sist. Contra incendios CENSOR DE HUMO PRESENTE

DESAGÜE OBLIGATORIO

NO HAY PRESENCIA DE ASPERSORES NI DISPOSITIVOS ACTIVOS PARA EXTINCIÓN DE INCENDIOS.

CARECE DE SIFÓN / POCETA

FIBRA DE VIDRIO

3.3.4 Extracción de aire

Este es uno de los espacios cuyo manejo y funcionamiento debe ser revisado a detalle pues carece de algunos elementos considerados como fundamentales para su correcta operación y manejo, al menos en los términos que establece la normativa (Acuerdo 20 de 1995 – Decreto 2104 de 1983 – sección I del capítulo III del Decreto2104 de 1983) y las entidades distritales y nacionales encargadas de su vigilancia y control por el tipo de residuos que allí se manipulan. En ese sentido podemos resaltar temas como: 1. Ausencia de poceta lava traperos. 2. Carencia de sistemas de detección y extinción contra incendios. 3. Ducto de remate del shut fabricado en fibra de vidrio 4. No es apreciable la existencia de un sistema mecánico de extracción de aire teniendo en cuenta que no cuenta con ventilación natural al exterior del edificio.

Se tiene que adecuar el espacio con zona de desagüe, además de implementar un ducto metálico a modo de higiene, teniendo en cuenta el uso y los objetos que allí circulan.

PASE PARA DUCTO DE VENTILACIÓN NO EXISTENTE A LA FECHA.

Es indispensable la implementación de sistemas de extracción de olores de tipo mecánico, así como también sistemas de detección y extinción de incendios, de esta manera se logra evitar las concentraciones de malos olores o incluso gases producidos por materiales orgánicos que normalmente están presentes en las basuras.

4. RAMPAS 3.4.1 Señalización

4.1 Pasamanos y baranda

En los sótanos del edificio es evidente que la marcación de las tuberías existentes se encuentra bastante avanzada y de hecho es similar al de otros proyectos en la empresa como Balcony 93. En este caso, se resalta el tema para que sea considerado por obra en el proceso de finalización y entrega, ya que debe ser complementado según se menciona en normas tales como: SOPORTES DE ACUERDO A TUBERÍA

PINTURA FOGUEADA

PENDIENTES QUE CUMPLEN NORMA PENDIENTES QUE NO CUMPLEN NORMA COLOR – DIRECCIÓN DEL FLUIDO

1. La NTC 3458 – EN SUS CAPÍTULOS 2.1 Y 2.2 mencionando el código de colores para la identificación de tuberías, marquillas, direcciones de flujo, rótulos entre otros temas. 2. La NTC 1500 (Código de fontanería) en su capítulo 4.11. referente a los soportes que deben llevar según su tipología y diámetro.

Tubería de gas Tubería de presión Tuberías de aguas lluvias Tuberías de aguas negras Tubería eléctrica (Código RETIE) Tubería red de incendio

NO CUMPLEN ANCHO DE RAMPA CUMPLEN ANCHO DE RAMPA

En la revisión llevada cabo, en las rampas peatonales para personas con movilidad reducida, se encontró con que obra habilitó una en cada plataforma de ingreso a ascensores, tanto en sótano 1 como en sótano 2, a pesar de que algunas de ellas fueron trazadas a nivel de planos a un costado de la plataforma de ingreso de cada ascensor, y no enfrentada al mismo, lo cual reducía la posibilidad de maniobra del usuario si este intentaba ingresar en silla de ruedas; corregida esta situación por obra, el tema a tener en cuenta es que estas rampas NO cumplen con la pendiente permitida por norma K.3.8.6 NTC 4143 Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificios, rampas fijas. K.3.8.6.1. Rampas- Inclinación, manejando pendientes promedio entre el 10 y el 20% cuando la mencionada exige una pendiente máxima del 8%. En cuanto a su ancho, según la norma K.3.8.6.4. Rampas – Ancho, el ancho mínimo de salida es de 1.10 m

5. PISCINA 5.1 Planos informativos y técnicos QUIEBRE

0,18

0,94

1,45

FISURA

1,14 0,94

> 0,25

RAMPAS QUE USAN BARANDAS Y PASAMANOS 6% MÁXIMO

A pesar de que en este caso no se requiere el uso de pasamanos, se debe evaluar la pendiente de la rampa y el uso de bordillos, pues los espacios en que fueron creadas son limitados y no permiten el manejo adecuado de pendientes menores al 6% como dicta la norma.

Se busca establecer si las condiciones constructivas, espaciales y de dotación de los elementos de este espacio cumplen con la normativa vigente (Ley 1209 del 14 de julio de 2008, la resolución 1618 de mayo 7 de 2010, el decreto 2171 de junio 10 de 2009 o la resolución 1510 del 6 de mayo de 2011). Generando las siguientes observaciones: 1. La piscina debe contar con planos informativos y técnicos. Este debe ser exhibido a los bañistas y dando a conocer, ubicación de las rutas de evacuación y salida de emergencia de la piscina, desniveles, pendiente del piso y profundidades (Mínima, intermedia y máxima).

5.2 Inst. sanitarias de uso colectivo

5.3 Lava pies, ducha y matera SIN ESPACIO PRIMEROS AUXILIOS

PISO LAMINADO DE DIFICIL MANTENIMIENTO EN UNA ZONA HUMEDA

ESCALERA SIN BARANDA

SIN BAÑO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.

ACCESO POR GIMNASIO / SIN RAMPA DE INGRESO PARA PERSONAS EN CONDICIONES DE MOVILIDAD REDUCIDA.

Artículo 25. Comprendidas por: inodoro, lavamanos, ducha, orinal y vestier; estos deben ser de fácil acceso y uso exclusivo para los bañistas, independientes para hombres y mujeres, las paredes serán revestidas en material liso, de fácil lavado y desinfección y estar dotadas de elementos necesarios de aseo personal. Los inodoros y orinales deben estar ubicados en áreas físicas independientes de duchas, lavamanos y vistieres. Además, se deben tener en cuenta las disposiciones para la accesibilidad de personas con movilidad reducida, (Rampas, barandas) así como una batería de baños con las directrices pertinentes.

Parágrafo 3°. Luego del control de acceso a la piscina, se debe instalar como mínimo, una (1) ducha y un (1) lavapiés con señalización que indique su uso; el Lavapiés debe ser en material antideslizante, con profundidades de construcción de 0,20 m, de operación de 0,15 m, área no menor a 0,8 m2. El agua contenida en el Lavapiés debe tener el mismo desinfectante utilizado en la piscina. Se aprecia la existencia de una matera en la parte de atrás de la piscina, lo cual podría resultar inconveniente de acuerdo a las consideraciones realizadas por la secretaria de salud, pues al tratarse de organismos vivos, estas plantas podrían ser una posible fuente de contaminación del agua en su composición microbiológica.

5.4 Escaleras ESCALERA SIN BARANDA / NI RETROCESO

UBICACIÓN INCORRECTA (DESARROLLO DE ESCALERA AL INTERIOR DE LA PISCINA.

CONCLUSIONES Resolución 1510 de mayo 6 de 2011: Artículo 9°. Escaleras. Todo estanque debe contar como mínimo, con una escalera para la entrada y salida de bañistas y otra(s) adicional(es) por cada 23 m de longitud del perímetro del estanque, con pasamanos de fácil limpieza y desinfección, estos iniciarán desde el segundo escalón contado desde el piso del estanque hasta la superficie y sobresalir del borde del estanque hasta el corredor perimetral). Parágrafo. Queda prohibida la construcción de escaleras fijas que avancen dentro del estanque o estructura similar o que sobresalgan de las paredes del mismo.

1. Es de vital importancia poder ejercer un proceso de monitoreo y control detallado en cada uno de los proyectos en que la compañía quiera participar, sin obviar o subestimar disposiciones referentes a normativa y uso de cada espacio creado, solo en la medida en que los proyectos se desarrollen con rigurosidad en cada una de sus etapas, los resultados serán favorables para la compañía y paras sus clientes. 2. La detección oportuna de novedades en un proyecto, permite a la empresa tomar las medidas correctivas pertinentes a tiempo, y esto contribuye a la reducción de sobre costos excesivos para el proyecto, además de aportar una mayor percepción de satisfacción por parte de los clientes y/o futuros propietarios.

Índice

Información

Diseños

Planimetría

Construcción

Anexos

TORRE 97 C ONSULTORIOS, BIOMERIEUX, FIDUOCCIDENTE

El edificio consta de dos torres de uso mixto que cuentan con oficinas y mezzanine de comercio, para dejar un total de 265 parqueaderos privados y 122 para visitantes. Este proyecto se caracteriza por ser un complejo empresarial, ya que actualmente cuenta con proyectos destinados a la sociedad de cirugía ocular y consultorios, biomerieuz, fiduoccidentey cowork. En este proyecto tuve la oportunidad de reunirme con los clientes para acordar diseños y generar propuestas que cumplieran con las expectativas del usuario, por lo cual se desarrollaron planos, aproximaciones de presupuesto y elementos 3D para generar una mejor persepción del mismo, sin dejar de lado las visitas a obra y importantes sus avances, ya que al poseer uso médico se tuvo que realizar un reforzamiento estructural para soportar las cargas requeridas.

EL PEDREGAL

MINIS. DE RELACIONES EXTER. COMERCIAL PAPELERA

CHICÓ RESERVADO II SECTOR

DISEÑO PISO 7 TORRE 1 DESTINADOS A CONSULTORIOS

Refuerzo para mueble futuro Refuerzo para mueble futuro

Consultorio 05

Refuerzo para mueble futuro

Las instituciones de servicios exclusivamente ambulatorios, pueden funcionar con edificaciones de uso mixto, cuando la infraestructura del servicio, sea exclusiva en servicios de salud. Esta debe ser delimitada con acceso independiente para el área asistencial, donde aquellas que posean 4 o más pisos requerirán de ascensores; las rampas y escaleras deben tener un piso uniforme y de material antideslizante o que asi lo garanticen, con pasamanos a ambos costados

Consultorio 06 Baño de Discapacitados

Refuerzo para mueble futuro

H:2.40

Consultorio Puerta 07 de Vidrio

Puerta de seguridad

H:2.60

H:2.80

H:2.40

Puerta acabado blanco mate

Nicho de luz adicional

Baño Hombres

H:2.40

adicional

Consultorio 08

Nicho de luz adicional

H:2.40

Puerta de seguridad

Puerta corrediza en vidrio con pelicula

Consultorio 04

Puerta acabado blanco mate

Refuerzo para mueble futuro

H:2.40

Puerta acabado madera Puerta acabado blanco mate

H:2.40

Consultorio 09 Porcelanato Koncept de 60x60

CONSULTORIOS

Consultorio 03 Piso Medistep Gris

Muro enchapado en madecor

Guarda escobas en MDF Blanco Media Caña en Piso Medistep Gris

H:2.40

2 Puerta acabado blanco mate

H:2.40

Refuerzo para mueble futuro

Consultorio 02

Desagüe después de Joits Baño Hombres

H:2.40

Puerta de seguridad

H:2.40

Baño de Discapacitados

Piso Medistep Gris

Refuerzo para mueble futuro

Consultorio 01

Cada consultorio cuenta con Área para entrevista Área de examen Unidad sanitaria Lavamanos

PRUEBAS DIAGNÓSTICAS

Sala de procedimientos Ambiente para la preparación de los pacientes Ambiente o área para esterilización de material e instrumental Unidad sanitaria para pacientes Sala para recuperación de pacientes

5 H:2.40

Consultorio 05

Consultorio 05 1 1

GFCI



GFCI

Consultorio 01

Consultorio 02

Consultorio 03

Consultorio 04

Consultorio 03 Consultorio 02

GFCI

H:2.80

H:0.30 Toma TV Toma Para TV



 



Consultorio 01

GFCI



H:2.40

Baño de Discapacitados

Baño Hombres

H:2.80

H:2.40

Baño de Discapacitados

Baño Hombres

H:2.80

Baño Hombres

Letrero iluminado salida de emergencia 

Baño de Discapacitados

H:2.60

H:0.30

H:2.40

H:2.80

H:2.40

Baño de Discapacitados

Baño Hombres

H:2.40



H:2.40

Baño de Discapacitados

H:2.60

H:2.40

GFCI



H:0.60



Consultorio 06

GFCI

H: 1.45

H:0.60



Salida electrica para griferia con sensor

Consultorio 07 Consultorio 08

H:2.40

Consultorio 09

H:0.60

H:2.40

Letrero iluminado salida de emergencia

H:2.40



H: 0.30

H:0.60

GFCI

Consultorio 06

H:2.40

GFCI

Pasacables por muro 3/4"

H:2.40

Switch adicional

Interruptor con dimmer

Consultorio 07 Interruptor conmutable mismo circuito

Consultorio 08



Consultorio 09

H:2.40

Baño de Discapacitados

H:2.40 H:2.40

GFCI



TOMACORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA 2P+G/20A/120V H:0.30

Media Caña en cielo raso

PISO 7

salida de emergencia

letrero iluminado H:2.40



TERMOSTATO H:1.20 TOMA DE VOZ Y DATOS H:0.30

TOMACORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA 2P+G/20A/120V H: 1.20

Switch Bala Tecno Lite YDR-003 GU10 LED 7W 4.000K Linear LED STIL LED STPL045-R 2.50m 6.000K Linear LED STIL LED STPL045-R 1.875m 6.000K Luminaria Tecno Lite LTLLED-2230/40/B 30W 4.000K Aplique de pared Tecno Lite TLFLED-1010/S 7W 4.000K

Aire Acondicionado

Retorno Aire Acondicionado

Detección Contraincendios Extractor Sprinkler de techo Sprinkler en muro

H:2.40 H:2.40

H:2.40 H:2.40 H:2.40 H:2.40

TOMACORRIENTE REGULADO Y/O ESENCIAL DOBLE CON POLO A TIERRA 2P+G/20A/120V H:1.20

TOMAS A PISO

PISO 7



GFCI

PUNTOS DE RED HIDRÁULICA Y ELÉCTRICA

GFCI

letrero iluminado

emergencia 

salida de

GFCI

DISEÑO PISO 8 TORRE 1 DESTINADOS A CONSULTORIOS

PROCEDIMIENTOS O IPS LOKERS

Consultorio 06

Puerta Blanca Piso PVC color Gris.

Physiotherapy A: 16.42

Guarda escobas en MDF blanco Refuerzo para mueble futuro

Porcelanato Argento 60x60

lavamanos adicional Mueble tono madera

Puerta Blanca

Refuerzo para cortina

ASEO A: 1.25

Piso PVC color Gris.

ARCHIVO

Baño de Discapacitados

Muros en Drywall

Piso PVC color Gris. Puerta Blanca

Puerta Blanca

Piso PVC color Gris.

Refuerzo para cortina

VESTIER A: 1.79

RECEPCIÓN A: 8.30

Puerta Blanca

Refuerzo para mueble futuro Griferia con sensor

Puerta Blanca

Piso PVC color Gris.

Baño de Discapacitados

Piso PVC color RECUPERACIÓN Gris.

CONSULTORIO A: 11.54 A.UTIL: 10.16

ADMON A: 4.77

Piso PVC color Gris.

PROCEDIMIENTO A: 12.03

2.94

Piso PVC color Azul.

Piso PVC color Gris. Guarda escobas en MDF blanco

Griferia con sensor

Refuerzo para cortina

Consultorio 05 Puerta Blanca

VITRINA Piso PVC color Puerta Blanca Gris.

Refuerzo para cortina

CONSULTORIO Psicologia A: 11.94

ARCHIVO

Piso PVC color Azul.

Media Caña

5 H:2.40

Consultorio 07

Puerta Blanca Puerta en tono madera

Puerta de seguridad

7 Baño Hombres

Enchape tipo madera

Porcelanato Argento 60x60

H:2.60

H:2.80

H:2.40

Consultorio 08

Refuerzo para mueble futuro

H:2.40

Media Caña

Consultorio 04

Puerta en madera Refuerzo para mueble futuro

H:2.40

Antepecho H:1.00

Guarda escobas porcelanato Argento 60x60

Enchape tipo madera

H:2.40 H:2.80

Guarda escobas porcelanato Argento 60x60

H:2.40

Puerta de Seguridad

Enchape tipo madera

Consultorio 02

Porcelanato Argento 60x60

Desagüe después de Joits Baño Hombres

H:2.40

Consultorio 03 Guarda escobas porcelanato Argento 60x60

H:2.40

Baño de Discapacitados

Barrera física entre el área de entrevista y la de procedimientos Ventilación e iluminación natural y/o artificial Lavamanos Mesón de trabajo Pisos, paredes y techos recubiertos en materiales sólidos, lisos, lavables, impermeables (No cornisas) - Si realiza procedimientos terapéuticos con láser de argón y yag láser, cuenta con ambiente para éstos procedimientos. - Las áreas de observación exclusivas de los servicios de urgencias

CONSULTA EXTERNA

Porcelanato Argento 60x60

H:2.40

Consultorio 09

Refuerzo para mueble futuro Refuerzo para mueble futuro

Consultorio 01

En ocasiones se realizan tratamientos de tipo ambulatorio, pero que no requieren internar u hospitalizar El ambiente esta adecuado con ventilación e iluminación natural y/o artificial para ocupar Cuarto de aseo Cuarto de almacenamiento temporal de residuos Sala de procedimientos Ambiente o área para esterilización de material e instrumental Sala de espera y unidades sanitarias para personal asistencial y administrativo y unidades sanitarias para personas con discapacidad

TOMAS DE TV ADICIONAL

Toma regulada adicional H: 0.30

Toma adicional

Consultorio 05

Pasacables adicional Tomas adicionales

Interruptor con DIMMER

Interruptor Doble

Interruptor adicional

Grifería de techo con sensor Interruptor con dimmer

Consultorio 05

GFCI

Punto de iluminacion adicional

Interruptor adicional

H: 1.45 Toma regulada adicional

TOMA ADICIONAL

Consultorio 02

Bala Adicional

Sprinkler adicional

Interruptor adicional

Bala Adicional

Toma adicional

Consultorio 01

Interruptor Adicional Bala Adicional

Consultorio 04



GFCI

  



  

Consultorio 01

Consultorio 02

Consultorio 03

Interruptor Doble

Consultorio 03

TOMA ADICIONAL

Consultorio 04

GFCI

Toma de TV adicional

H:2.40

Toma adicional

H:2.80

H:0.30

Toma de TV

Toma para tv

Baño Hombres

GFCI

Baño de Discapacitados

Interruptor Adicional

Bala Adicional

Interruptor con dimmer

Interruptor Adicional

GFCI



GFCI



Toma adicional

H:2.40

5 H:2.40

Bala Adicional

H:2.80

Letrero iluminado salida de emergencia

Baño Hombres



Tomas adicionales

Baño de Discapacitados

Baño Hombres

H:2.40

Lámpara adicional

H:2.40

Baño de Discapacitados

Baño Hombres

H:2.40



Toma adicional

6 H:2.40

H:2.60

H:0.30



Toma adicional

H:2.40

6 H:2.40

H:2.60

H:2.40

GFCI

Salida electrica para griferia con sensor

H:0.60

H:2.40

TOMAS DE TV ADICIONAL

TOMA ADICIONAL

Toma adicional H: 1.40m Toma datos adicional H: 1.40m

Consultorio 06

H:0.60

Interruptor Adicional

Sprinkler adicional

Interruptor con DIMMER

Letrero iluminado salida de emergencia

H:2.40

GFCI



Voz y datos adicional

Pasacables adicional

H: 1.40m

Consultorio 07 Toma adicional

Pasacables adicional H: 1.40m

Consultorio 08

H:2.40

Consultorio 09

H:0.60

Bala Adicional

Interruptor Doble

Consultorio 06

H:2.40

H:2.40 H:2.40

Salida electrica para griferia con sensor

H:0.60

Toma datos adicional H: 1.40m

H:2.40

GFCI

Sprinkler adicional

H:2.40

GFCI



TOMACORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA 2P+G/20A/120V H:0.30

Rejilla de ventilación

GFCI

H:2.40

Consultorio 09

Consultorio 08

Consultorio 07

Interruptor Adicional

Bala Adicional

PISO 8

Interruptor Adicional

salida de emergencia

letrero iluminado H:2.40



TERMOSTATO H:1.20 TOMA DE VOZ Y DATOS H:0.30

TOMACORRIENTE DOBLE CON POLO A TIERRA 2P+G/20A/120V H: 1.20

Detección Contraincendios

Aire Acondicionado

Retorno Aire Acondicionado

Extractor Sprinkler de techo

Baño de Discapacitados

H:2.40 H:2.40

H:2.40 H:2.40 H:2.40 H:2.40

TOMACORRIENTE REGULADO Y/O ESENCIAL DOBLE CON POLO A TIERRA 2P+G/20A/120V H:1.20

TOMAS A PISO

Linear LED STIL LED STPL045-R 2.50m 6.000K dimmerizable

Sprinkler en muro

Linear LED STIL LED STPL045-R 1.875m 6.000K dimmerizable



GFCI

PUNTOS DE RED HIDRÁULICA Y ELÉCTRICA

Punto de iluminacion adicional

Interruptor adicional

letrero iluminado

emergencia 

salida de



PROPUESTA DE DISEÑO BIOMERIEUX

Adecuación de inmueble análisis de diseños y mobiliario para las oficinas.

ESPACIOS COLABORATIVOS Se pueden entender como espacios que engloban y definen un uso común para dar origen a cantidad de experiencias que se clasifican de manera intangible con el propósito de lograr zonas sociales multifuncionales, que a su vez permiten una variedad infinita de ordenamiento tanto para el mobiliario como para quienes lo recorren, ayudando a la construcción, desarrollo y funcionamiento del lugar. Teniendo en cuenta lo anterior, estos van en función de vivir el espacio, en un determinado período

ESPACIO MULTIFUNCIONAL

CORTE LONGITUDINAL BAÑO MUJERES

ESPACIO MULTIFUNCIONAL SALA DE REUNIONES

COCINA ÁREA DE SERVICIO

Área operativa

2 SALAS DE JUNTAS

Puestos de trabajo

GRAN SALA DE JUNTAS

Área operativa

GRAN ESPACIO MULTIFUNCIONAL

CORTE TRANSVERSAL

MESA PLEGABLE SALA DE REUNIONES MUEBLE RECEPCIÓN

PANEL CORREDIZO SALA DE REUNIONES

Baño mujeres

Sala de espera

Cafetería

Sala de juntas

Puestos de trabajo

IMAGEN DEL PROYECTO

La distribución de las oficinas mejora la calidad del área de trabajo, proporcionando luz y ventilación natural a un área mas grande, aplicando las corrientes en auge en diseño de oficinas; ayudan a la conformación del espacio colectivo tanto en la calidad del lugar como en el área de las zonas de la cafetería, las oficinas abiertas, la recepción principal, la oficina de atención al cliente y la circulación. Los puestos de trabajo modulares ayudan a tener un espacio propio sin restringir el flujo de aire y de luz y en cuanto a las divisiones en vidrio de las oficinas cerradas rompen con el esquema de oficina tradicional y mejora la iluminación interna. Zonificar las diferentes actividades dentro de la oficina permite que los departamentos coexistan, para que las grandes áreas de oficinas abiertas mejoren el trabajo en equipo y el flujo de ideas, pues este tipo de espacios mejoran la concentración y ayudan a que no se aíslen grupos particulares dentro del despacho. Las oficinas abiertas o puestos de trabajo abiertos deben de estar cerca de la iluminación natural y las áreas de reunión y de almacenaje en el centro, para maximizar el espacio y priorizar actividades. (El diseño debe ayudar a que no se separen los lugares de trabajo por rangos sino generar un espacio de apoyo entre el equipo.)

RECEPCIÓN

CABINAS DE LLAMADAS

ÁREA DE TRABAJO

SALA CORTINA Y COMEDOR

ÁREA DE TRABAJO

ESPACIO MULTIFUNCIONAL

ÁREA DE TRABAJO

DISEÑO PISO 7 Y 8 TORRE 2 DESTINADOS A OFICINAS

Propuesta de diseño Fiduciaria de Occdente S.A.

VICEPRESIDENCIA 4

PRESIDENCIA 1

VICEPRESIDENCIA 5

VICEPRESIDENCIA 1

ZONA DE REUNION

VICEPRESIDENCIA 2

ZONA RECREATIVA

VICEPRESIDENCIA 3

BAÑOS

VICEPRESIDENCIA 4 ZONA RECREATIVA ZONA DE REUNION

PROGRAMA 26% 1

CANTIDAD

ELEMENTO

Presidencia

Vicepresidencias

Gerencias

Direc�vas

Subdirec�vas

Puestos de trabajo 120

300

Puestos de trabajo 150

10 11 12

M2 / ESPACIO

TOTAL M2

M2 CIRCULACIÓN / ESPACIO 23.30

29.36

20.44

122.64

154.53

13.48

188.72

237.79

1.95

40.95

51.60

1.95

19.50

24.57

1.60

140.80

177.41

1.90

570.00

718.20

Salon reuniones (4/6 personas)

10.99

65.94

83.08

Sala de juntas presidencia (20 sillas)

35.20

44.35

Sala de capacitación múl�ple ( 10 pesonas)

19.22

57.65

72.64

Sala de inducción (12 puestos)

2.69

32.31

40.71

RACK técnico

2.19

19.68

24.80

Archivo rodante (2 rieles)

13.45

16.95

14 15

1 1

Bodega papelería Bodega cafetería

11.42 11.42

14.38 14.38

Bodega cómputo

11.42

14.38

Puntos de copiado

1.92

9.60

12.10

Secretaría de presidencia

7.90

9.95

Secretaría de vicepresidencia

6.50

38.98

49.12

Recepción principal

Recepción de presidencia

Ventanilla de cobro de cheques (2 personas)

Ventanilla de correspondencia (2 personas)

2.58

5.15

6.49

Cuarto de digitalización de documentos (4 personas)

2.58

10.31

12.99

23.30

7.40

9.32

10.06

12.68

5.00

7.40

10.00

12.60

Baño presidencia

3.40

Baño Vicepresidencia

3.85

23.11

29.12

Baño visitantes

5.79

121.59

153.20

Baño de empleados

4.47

142.88

180.03

Aseo

Sala de espera CANTIDAD DE PERSONAS 457 EFICIENCIA

3.40

4.28

3.68

4.64

17.88

22.53

1776.325008 3.89

4.90

ESPACIO MULTIFUNCIONAL

COCINETA

PUESTOS DE TRABAJO

SALA DE REUNIONES

3 SALAS DE JUNTAS

GRAN SALA DE JUNTAS

VICEPRECIDENCIAS

PANEL CORREDIZO SALA DE REUNIONES

RECEPCIÓN

ÁREA DE REUNIÓN

SALA DE ESPERA

GRAN ESPACIO MULTIFUNCIONAL

SALA DE ESPERA

Índice Índice

Información

Diseños

Planimetría

Información

Construcción

Diseños

Pla

Anexos

TORRE 90 INFORME CALIDAD DE PROYECTO EN ZONAS COMUNES

Es un complejo de uso mixto ubicado en uno de los mejores puntos de la ciudad, cerca a los principales sectores comerciales, residenciales y de negocios que reúne los espacios perfectos para oficinas corporativas como wework, gimnasio Bodytech, un cluster gastronómico para mercado del chicó y un hotel vanguardista de la línea Residence Inn by Marriot. De acuerdo a lo anterior, en este proyecto se tuvo la oportunidad de llevar al detalle algunos planos vitales para el director de obra, por lo cual, en busca de complementar la información, la constructora ve de gran importancia la revisión objetiva y clara del edificio Torre 90 en la cual se logren identificar situaciones que puedan estar en contra de las disposiciones normativas vigentes, así como también temas referentes a acabado y funcionamiento en general de todos los elementos constructivos que lo componen.

CAMPO DE TENIS COUNTRY CLUB

AV CARRERA 9

CARRERA 11D

CARRERA 15A

PARQUE METROPOLITANO POLO COUNTRY CLUB

CARRERA 11 B BIS

PARQUE EL COUNTRY

metría

Construcción

Anexos

1. FACHADA 1.1 Fisuras / Anclaje enchape flotante

2. TUBERÍA CIELO RASO 2.1 Encoroce

ENCOROCE ENTRE BLOQUE – CIELO RASO Y BLOQUE – TUBERÍA O DUCTO

Durante el recorrido, se evidencia que el enchape empleado para recubrir las columnas en fachada al ser de poco espesor, puede tender a presentar fragmentación como consecuencia del transito de peatones y dando respuesta a la bioclimática o corrientes de aire que se presentan en el proyecto, por lo cual se deben buscar alternativas que eviten futuras afectaciones en fachada Se deben instalar nuevos enchapes con la dimensión establecida, teniendo en cuenta que estas se vieron afectadas a lo largo de la obra y además, se sugiere instalar láminas de superboard en la parte posterior del enchape para mejorar la estabilidad y soporte estructural del sistema

En la revisión realizada se pudo evidenciar que los vanos generados para el paso de las tuberías y ductos carecen de detalle de remate y encoroce de mampostería entorno a los mismos, por lo cual es de vital importancia efectuar la actividad solicitada para garantizar la insonorización entre espacios y al interior de cada unidad

Se debe tener en cuenta que el vano generado para la continuidad de toda la tubería y ductos, debe ser sellado posterior a la instalación, dejando una dilatación de 1,5 cm en todo su perímetro llenando este espacio con sello cortafuego, en función de la insonorización y la seguridad humana.

metría

Construcción

Anexos

3. TUBERÍA MUROS 2.2. RCI – Rociadores

3.2 Tubería de cobre sin RUBATEX

Dicho lo anterior, se puede especificar que el tipo de rociador empleado fue un colgante empotrado, los cuales son aparatos estándar modelo V27, diseñados para producir un patrón de pulverización hemisférica

En el recorrido se evidencia que la tubería de RCI carece de rociadores o sprinklers para el funcionamiento apto de la red contra incendios, por lo cual es necesario basarse en la Código para suministro y distribución de agua para extinción de incendios en edificios, NTC2301 y la norma para instalación de sistemas de rociadores, NFPA 13 para garantizar su adecuado funcionamiento Se debe instalar de manera coordinada la tubería y ductos en general teniendo en cuenta el espacio requerido para la instalación de las prolongaciones de rociadores que se deberán ubicar cada 6m , todo esto tal como lo indica la norma y tomando en consideración la dimensión de los rociadores con respecto a el área permitida en obra para su instalación debido a que los tramos entre tuberías en general están muy reducidos

En el recorrido se evidenció que algunas tuberías de drenaje de los equipos de aire acondicionado carecen de recubrimiento con aislante térmico para evitar la condensación. Dicha protección se debe instalar en todo el recorrido de las tuberías tanto vertical como horizontalmente.

Se deben aislar las tuberías que conducen gas refrigerante del sistema de aire acondicionado para evitar posibles goteos debido a la condensación en los ductos que carezcan de rubatex. |

4. RED ELÉCTRICA 4.1 Aletas cajas metálicas de aparatos

Las aletas metálicas de las cajas eléctricas tienen una razón de ser, por lo cual, no es prudente anclar los aparatos al drywall o madera, porque este material no es adecuado para fijación y con su constante uso los aparatos terminan sufriendo desgaste para los elementos sueltos. Los tornillos empleados, deben ser del largo necesario para permitir anclar el aparato a la aleta metálica que en este caso no es visible en los vanos, lo cual obliga a repetir la actividad y retrasa los tiempos de ejecución Se requiere ampliar los vanos de las laminas para dejar visibles las aletas para anclar el aparato al muro sin ampliar los tiempos de ejecución para el resto de la obra

5. AIRE ACONDICIONADO 5.1 Continuidad ductos

Se debe conocer que el funcionamiento de los ductos de aire acondicionado, prevalece de acuerdo a la forma en que se instala el aparato y los elementos que lo componen, generando importancia en la continuidad de los mismos, teniendo en cuenta el caso para el ducto de extracción (metálico) y para el de inyección (pir- alu o lamina galvanizada) ya que en el momento en que este deja de ser continuo la dirección del aire se esparce por el espacio o proyecta futuros malos olores.

Se debe dar una continuidad y sellar perfectamente los ductos de abastecen el área de aire acondicionado para evitar futuros daños u olores

5.2 Tubería sin conectar

En el recorrido se evidenció que los fan-coil no están debidamente conectados con la tubería, y al estos utilizar el agua como elemento refrigerante, hacen circular por tubos o serpentines el agua caliente o fría en función de las necesidades, para que el ventilador impulse el aire hacia estos elementos que producen la termo-transferencia hacia el espacio deseado, pero al estos ductos no encontrarse en correcto estado, bien sea por continuidad o conexión esto desencadenaría tanto humedades como problemas a nivel de olores. Se debe verificar que los ductos estén adecuadamente ubicados y conectados para el correcto funcionamiento del fan-coil o ventiloconvertor (equipos agua-aire)

CONCLUSIONES

BODYTECH PLANTAS

PLANTA TERCER PISO

PLANTA CUARTO PISO

PLANTA PRIMER PISO

BODYTECH DETALLES DECK PISCINA

Índice

Información

Diseños

Planimetría

Construcción

Anexos

BALCONY 93 INFORME CALIDAD DE PROYECTO EN ZONAS COMUNES

El edificio se localiza en el sector de Chicó a pocos pasos del parque de la 93, es una torre de 14 pisos, con una terraza panorámica en el piso 15 y cuenta con 60 apartamentos. Su lobby es amplio e iluminado naturalmente, posee piscina, jacuzzi, turco, business center, teatrino, salón social, espacio para sala de niños, gimnasio y terraza comunal con 2 BBQ. Su área total construida es de 13.073 m2 y en sus tiene capacidad para 120 parqueaderos privados y en el primer piso 20 parqueaderos para visitantes. El tiempo dedicado al proyecto hizo necesario el desarrollo de una revisión objetiva y clara del edificio Balcony 93 en la cual se logren identificar situaciones que puedan estar en contra de las disposiciones normativas vigentes e incluso referentes al acabado y funcionamiento en general de todos, ya que el proyecto se encontraba en un proceso formal de entrega e incluso la interventoría generaría su informe aparte en busca de solucionar todo inconveniente que tuviese lugar en el proyecto.

PARQUE 93

1. SOBRECUBIERTA 1.1. Rejillas de ventilación ZONA VENTILACIÓN PUNTO FIJO

1.2. Tubería eléctrica DUCTO PLANTA ELÉCTRICA

FALTA REJILLA TIPO PERSIANA

DETERIORO DE PINTURA

TUBERÍA ELÉCTRICA

ELEMENTO DE VENTILACIÓN

CABLE CONDUCTOR

Durante el recorrido, se establece que la sobrecubierta presenta disconformidad por el mal acabado en los vanos destinados a la ventilación para el vacío del punto fijo, pues en algunos casos, además de presentar malos acabados de pintura que expone el elemento a la oxidación, 1993-1-1 estructuras de acero deben ser diseñadas contra la corrosión, también las ventanas establecidas en los laterales carecen de rejilla tipo persiana que cubra el paso de aire tanto al interior como al exterior del proyecto

Se deben instalar las rejillas faltantes que permite el acceso de aire y ventilación natural y también se recomienda un mejor acabado en pintura previniendo el deterioro del elemento.

A nivel de sobrecubierta se encuentra como gran determinante la falta de sellamiento o tapón en los ductos, dejando de lado las especificaciones dadas en la NTC 2050 Sección 110.230-8. Sellado de las canalizaciones, donde se establece que cuando una canalización de acometida entre desde la red de distribución subterránea, se debe sellar, según el Artículo 300-5. También se deben sellar las canalizaciones libres o no utilizadas.

Se debe sellar de forma adecuada todo tipo de canalización, teniendo en cuenta que los sellantes deben estar identificados para utilizarlos con aislamiento de cables o blindaje u otros componentes

2. TERRAZA COMUNAL PISO 15 1.3.1 Rejilla tipo cúpula

2.1 Apliques

FALTA REJILLA

MEMBRANA MAL ADERIDA AL TUBO PVC

1.3.1 Rejilla tipo cúpula

APLIQUES MAL INSTALADOS

EMPOZAMIENTO DE AGUA

Se detecta que en el proceso de instalación de la membrana, esta no fue debidamente adherida en donde se encuentran los tubos de PVC para el desagüe, por lo que puede presentar filtraciones en el espacio para punto fijo del piso 15 por los empozamientos de agua lluvia presentes debido a remates defectuosos en los sifones de desagüe de la cubierta. Los cuales carecen de rejilla tipo cúpula o tipo granada Se requiere tomar las medidas correctivas pertinentes sin afectar términos de garantía con el material, además de la instalación de sifones, comprobando el estado del remate de impermeabilización que impida que el agua penetre por la junta de la boca del para evitar taponamientos en mantenimiento y aseo

Durante el recorrido, al llegar a la terraza comunal se encontraron varios determinantes a tener en cuenta, en este caso, el tema del anclaje de los apliques y el mal acabado del muro en el que estos se ven sujetados, pues a pesar de que estos se encuentren funcionando, su estado no es el ideal, en varios casos presentan un tipo de inclinación que impide el buen aspecto del área y probablemente el mal manejo de esta

Se debe anclar de la manera adecuada el elemento, ubicando el soporte de forma conveniente y usando tarugos mas tornillos roscalata a modo de fijación, e incluso un poco de pegamento alrededor para evitar que este se descuelgue

2.2.1 Sifones

FALTA MEJORAR PENDIENTE HACIA SIFÓN

2.3 Antepechos

VIDRIOS VENCIDOS

FALTA SIFÓN

2.2.2 Acabados

FALTA REMATAR Y EMBOQUILLAR FALTA ASEO Y CALIDAD EN ACABADO

Falta de limpieza del ladrillo sobre terrazas, puesto que se encuentran manchas con cal previas a la impermeabilización de fachadas. Este fenómeno se puede presentar por perdida o falta de aplicación del repelente hidrófugo sobre el elemento, lo cual genera deterioro en dichas piezas.

Realizar un aseo general del espacio, teniendo en cuenta sobre todo áreas donde se encuentra presente el ladrillo además de instalar sifón en ambos baños comunales y emboquillar todo el perímetro cerca al antepecho

Lo que respecta a los antepechos o barandas metálicas, donde se debe tener en cuenta la manera en que estas se ven reforzadas a la placa e incluso el estado de los vidrios que la componen, pues en algunos casos estos presentan quiebres o se encuentran traslapados; de igual modo es recomendable tener en cuenta su altura en el total del perímetro, según lo dispuesto en el Decreto 333 de 2010 en su artículo 3, en el cual se establece que la altura mínima para este tipo de elemento debe ser de 1 ml.

Se sugiere analizar el estado de los vidrios en la terraza, teniendo en cuenta la altura a la que se encuentra y el uso al cual esta corresponde, pues al ser de uso comunal, se deben tener en cuenta mas precauciones

3. ASCENSOR DE SERVICIO 2.4.1 Señalización

3.1 Certificado NO SE HAN INSTALADO SEÑALIZACIONES CORRESPONDIENTES

SELLO DE CERTIFICACIÓN DE ASCENSORES

2.4.2 Escalera de gato ELEMENTOS OXIDADOS EN LA ARTICULACIÓN

ASCENSOR DE SERVICIO NO CERTIFICADO

PATAS DE SOPORTE ELEVADAS DEL PISO

La patas de soporte de la escalera quedan separadas de la placa de piso, generando inestabilidad al subir por la escalera, por lo que se debe revisar las instalaciones para verificar la manera en que se anclan para evitar futuras complicaciones

Se debe revisar las instalaciones para verificar la carencia de señalización en algunas zonas de uso comunal

En el espacio del ascensor de servicio, se tuvo en cuenta el Acuerdo 470 de 2011 Art. 2 Revisión general anual de los sistemas de transporte verticales en edificaciones y puertas eléctricas que estén al servicio público o privado en el Distrito Capital, contratarán el diagnóstico y la revisión del funcionamiento de tales aparatos con personas naturales y/o jurídicas calificadas y acreditadas por el Organismo Nacional de Acreditación de Colombia-ONAC o entidad que la reemplace o sustituya, las cuales certificarán su óptima operación de conformidad con la correspondiente Norma Técnica Colombiana. Se debe tener en cuenta que los ascensores deben estar certificados por una entidad calificada y especialista en el funcionamiento se estos generando seguridad para su uso por parte de usuarios del proyecto

4. ESCALERAS PRESURIZADAS 4.1.1 Tapa registros - detalles

4.2 Remates VÁLVULA DESPRENDIDA / MAL INSTALADA

REJILLA MAL REMATADA

VACIO EN CIELO RASO

FALTA TAPA REGISTROS

4.1.2 Cajas de telecomunicaciones

CAJA DE PASO DE COMUNICACIÓN CON TAPA SUELTA

Las cajas de cableado telefónico e internet, deben tener puertas con cerradura que solo permita el acceso a personal especializado, ya que por su altura en una zona de circulación estas podrían ser fácilmente manipuladas por niños o personal no calificado, lo cual no se debe permitir, debido a que es de vital importancia la demarcación de este tipo de elementos. Acuerdo 20 de 1995 del consejo de Bogotá y toda su normativa complementaria, en especial, lo concerniente con el ARTICULO D.7.4.9, las puertas deben poseer un sistema de cierre que evite la manipulación irresponsable de los elementos de emergencias contenidos al interior del gabinete. Se aconseja mejorar los cierres y rematar de manera adecuada el contorno de estas cajas de cableado pues están ubicadas en un de fácil espacio de acceso para cualquier usuario al encontrarse en los laterales de la circulación.

4.1.2 Cajas de telecomunicaciones

CABLEADO EXPUESTO

ROSETAS DESCOLGADAS / BOMBILLOS SIN FUNCIONAR

En las escaleras presurizadas se debe tener en cuenta la NSR 10 TOMO 4 K.3 referente a elementos de las zonas comunes, pues debido a la falta de iluminación en el espacio según la K.3.2.4 Señalización e iluminación, los medios de evacuación deben cumplir con unos requisitos K. 3.2.4.1 Toda salida o vía de escape dee ser claramente visible y estar señalizada. Incluso la RETIE 2013 Art. 17 Iluminación, establece una buena iluminación por factor de seguridad, productividad y rendimiento para mejorar el confort visual

Se debe tener en cuenta que los elementos cumplan con los requisitos necesarios para su funcionamiento, e incluso se recomienda mejorar la iluminación actual que no abastece el espacio en su totalidad

5. PISCINA – TURCO - BAÑOS 5.3 Otras normas

6. CUARTO BASURAS 6.1 Extintor

FALTA EXTINTOR PRÓXIMO A PUNTO CON PROBABILIDAD DE INCENDIO

EJEMPLO DE ALARMA DE INMERSION.

Otras normas relevantes a tener en cuenta son: - Alarma de inmersión (alarma de superficie): Conforme con la norma NTC 5760. - Sistemas de Liberación de Vacío: Conforme con la norma NTC 5761 y NTC 5762. - Botón de parada de emergencia: Conforme NTC 5764 y NTC 5765 Rejilla Anti-atrapamiento: Conforme con la norma NTC 5763 Se sugiere evaluar la posibilidad de actualizar y legalizar los planos y documentos correspondientes para evitar problemas innecesarios con las entidades de control, al momento de querer obtener el certificado de ocupación del proyecto.

Este es uno de los espacios cuyo manejo y funcionamiento debe ser revisado a detalle aspectos fundamentales para su correcta operación y manejo, al menos en los términos que establece la normativa (Acuerdo 20 de 1995 – Decreto 2104 de 1983 – sección I del capítulo III del Decreto2104 de 1983) y las entidades distritales y nacionales encargadas de su vigilancia y control por el tipo de re siduos que allí se manipulan. En ese sentido podemos resaltar temas como: 1. Falta extintor 2. Adecuación del lugar por higiene Se debe tener en cuenta que los elementos cumplan con los requisitos necesarios para su funcionamiento, e incluso se recomienda mejorar la iluminación actual que no abastece el espacio en su totalidad

7. FACHADAS 7.1 Empozamientos

7.2 Filtraciones

REMATES INADECUADOS

APOZAMIENTOS DE AGUA EN VOLADIZOS

REMATES INADECUADOS

En la revisión general para cubiertas en los tramos que corresponden a balcones privados se detectó que en el proceso de adecuación de dichos voladizos no se llevo a cabo un correcto manejo en obra, ya que el área señalada carece de alistado de piso o en otros casos se evidencia la falta de tubería de desagüe, lo cual impide la circulación adecuada del agua y genera empozamiento Se requiere hacer un estudio con los sifones y el manejo de la pendiente para descartar afectaciones por la mala adecuación de estos, revisando la inclinación con dirección al sifón para evitar manchas en la placa que da a los balcones de cada inmueble

El diseño del edificio pide acabados en concreto a la vista para fachadas, el problema actual es que por el asentamiento del edificio ,que esta presentando fisuras y para evitar un mal aspecto por dichos temas y una pronta solución se ha intentado resanar, lo cual no mejora dicha apariencia, pues al ser lijado el tono nunca va a ser el mismo y la fachada tendría matices diferentes en el material Se sugiere evaluar el tema de dilataciones en fachadas, generando un informe periódico en el cual se registren las fisuras mas dilatadas para así tener control al cabo de varios meses para descartar la posibilidad de que estas dupliquen su nivel dilatado y así tomar decisiones con este tipo de acabado

8. PUNTO FIJO

9. ZONAS COMUNES

8.1 Escalera lobby

9.1 Escalera en tanque de agua

PINTURA DE CONTRAHUELLA MANCHADA

ACCESIBILIDAD TANQUE DE AGUA

9.2 Sifón TORNILLOS MAL AJUSTADOS MADERA DE HUELLAS DILATADA POR HUMEDAD

AREA CON PUNTO DE AGUA SIN SIFON

Se debe tener en cuenta que el funcionamiento de esta área era correcto hasta el momento en el que se desbordó la piscina por un mal manejo del sistema que esta posee, pues siempre que esta este en su proceso de llenado se debe estar alerta para evitar este tipo de percances, donde un error perjudico el funcionamiento de un espacio para el uso comunal en el edificio, pues a causa de esto, se presentaron: 1. Manchas sobre pintura de contrahuellas y pasamanos 2. Madera de las huellas dilatadas 3. Huellas mal sujetadas Se debe tener en cuenta que la escalera esta destinada para el uso colectivo del edificio y sus visitantes, por lo cual su mantenimiento es primordial para evitar cualquier tropiezo por encontrarse la madera en mal estado

En la terraza del piso 2 se encuentran dos tipos de inconsistencias, ya que existe un punto de agua pero no se encuentra sifón o punto de desagüe para el espacio que tiene una probabilidad mayor al contacto con el agua por encontrarse en contacto indirecto con el exterior. Por otra parte, se debe tener en cuenta que, según la NTC 1500, en el Código Colombiano de Fontanería, los tanques de agua deben poseer accesorios tales como una escalera de gato interna para el acceso, fabricada en material especial para tal fin y que cumpla con las especificaciones establecidas en las normas técnicas para cada material. Se debe tener en cuenta la falta de estos dos elementos para el área pues perjudica el mantenimiento de la zona a nivel de circulación de agua potable, además de prestarse para futuras inconformidades por piso soplado o humedades en la planta 2

9.3 Certificado puertas vehiculares

CERTIFICACION DE PUERTAS

En el espacio del parqueadero, se tuvo en cuenta el Acuerdo 470 de 2011 Art. 2 Revisión general anual de los sistemas de transporte verticales en edificaciones y puertas eléctricas que estén al servicio público o privado en el Distrito Capital, contratarán el diagnóstico y la revisión del funcionamiento de tales aparatos con personas naturales y/o jurídicas calificadas y acreditadas por el Organismo Nacional de Acreditación de Colombia-ONAC o entidad que la reemplace o sustituya, las cuales certificarán su óptima operación de conformidad con la correspondiente Norma Técnica Colombiana.

Se debe tener en cuenta que el movimiento del motor para las puertas esta generando perturbaciones en algunas zonas del edificio además de problemas a nivel acústico, por lo que requiere un pronto mantenimiento y adecuación

CONCLUSIONES

Índice

Información

Diseños

Planimetría

Construcción

Anexos

TORRE 78 CRUCE DE PLANIMETRÍA

En ese proyecto, se tuvo la oportunidad de evaluar la planimetría estructural y arquitectónica, de acuerdo al número de diferencias encontradas entre la planimetria de construccion vs de licencia correspondientes, por lo cual se enumeran las diferencias e inconsistencias identificadas, con el fin de evaluar las acciones pertinentes sobre cada una de las disimilitudes notificadas en pro de dar cumplimiento a la ley 675 DE 2001 - ART. 24, en la cual se establece que los bienes comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobado. El documento contempla una descripcion de los planos a la referencia, un codigo de identificacion y observaciones. Código de identificación 1. 2.

Items Arquitectónicos Items Estructurales

CAMPO DE TENIS COUNTRY CLUB

AV CARRERA 9

CARRERA 11D

CARRERA 15A

PARQUE METROPOLITANO POLO COUNTRY CLUB

CARRERA 11 B BIS

PARQUE EL COUNTRY

CRUCE PLANIMETRÍA LICENCIA VS CONSTRUCCIÓN

COMUNICACIÓN INTERNA OBSERVACIONES CRUCE DE PLANIMETRIA PROYECTO TORRE 78 Informacion plano Nombre / Número

Arquitectura Código. Elemento

Observación (ampliar la descripción indicando elementos que se deben revisar.)

Arq. Licencia

Arq. / Est Construcción