SE by Carolina Fabela Chong

SELVA ESCONDIDA

Puerto Morelos, Q.R.

Proyecto: Selva Escondida III

GRUPO MIRARO

Agosto 2023

Arquitectura por Fabela Chong Arquitectura

Contenido

1_ Sitio Levantamiento Análisis de sitio Normativa

2_ Programa Programa arquitectónico Diagramas

3_ Propuesta arquitectónica

Plan Maestro Edificio tipo A1, A2, A3

Edificio tipo A4

Edificio tipo A5

Tipologías de vivienda

Amenidades

Tipologías de vivienda

Áreas

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Sitio

Levantamiento

Análisis de Sitio Normativa

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Sitio

Superficie total: 100,000 m2

Terreno H3-M: 58,494.90 m2

Terreno MVP: 41,505.10 m2

_ Topografía casi plana con diferencias de 20 a 40 cm

_ Rodeado de selva

_ Conexión con Fracc. Selva Escondida

_ Conectado a calle principal de Puerto Morelos

_ Vistas al mar a partir del nivel 5 o 6 (verificar altura)

fabela chong arquitectura grupo MIRARO LOTESM41MZ01 1-49 LOTE05 S=100,000.001101104100100149000 m2 PROPIEDAD PRIVADA (CAMINO)

FRACCIONAMIENTO SELVA ESCONDIDA PROPIEDAD PRIVADA (CAMINO) E N T R E G A FECHA DE ENTREGA: REVISION: ZETINA GASCA PUERTO MORELOS PTO MORELOS A C A N C Ú N VILLAS LA PLAYA VILLAS MORELOS II A PLAYA DEL CARMEN SELVA ESCONDIDA ACCESO MAR CARIBE CROQUIS DELOCALIZACIÓN Y ORIENTACIÓN FECHA REVISIÓN OBSERVACIONES UBICACIÓN: FECHA: ESCALA: FILE RTV DIBUJO: PROYECTO: ACOTACIÓN: NORTE PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO 31/03/2022 1:1000 PREDIO SM 41 MZ 01 L-1-49, PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO GCR PROYECTOSTOP-01 DESARROLLADORA SELVA ESCONDIDA 0 POLIGONAL DEL PREDIO 31/03/2022 REV. 0 0 - 31/03/2022 S N Sitio Terreno

PROPIEDADPRIVADA

Temperaturas medias y precipitación

Cielo sol, nublado

Cantidad de precipitación

Velocidad del viento

Temperaturas máximas

Vientos

ConexiónconSelvaEscondidaIy II

PROPIEDADPRIVADA

Terreno

Accesos

Conexiones

Vientos predominantes

fabela chong arquitectura grupo MIRARO LOTESM41MZ01 1-49 LOTE05 S=100,000.001101104100100149000 m2 PROPIEDAD PRIVADA (CAMINO)

ESCONDIDA S N

FRACCIONAMIENTO SELVA

Análisis de Sitio

Recorrido Sol

mar Acceso

Vistas hacía el

Vientos +

Normativa

Uso de Suelos Permitidos H1-M, H2-M, H3-M

HABITACIONAL: multifamiliar

COMERCIO: comercio en vivienda (50m2), abarrotes, misceláneas, farmacias y consulta básica

RECREACIÓN: área de juegos en exteriores

RECURSOS NATURALES: huerto/ vivero urbano

Uso de Suelos Permitidos

MVP- Mixto Vialidad Primaria

HABITACIONAL: unifamiliar, multifamiliar

TURÍSTICO: hotel, condohotel

COMERCIO: centro comercial +

SERVICIOS: restaurantes, despachos, consultorías

SERVICIOS TURÍSTICO: área de ventas

EDUCACIÓN Y CULTURA

SALUD

RECREACIÓN: salones de 5iesta, albercas, áreas de juegos en exteriores

DEPORTE: gimnasio, canchas deportivas, club deportivo

RECURSOS NATURALES: preservación ecológica

OTROS: plaza pública, jardines y/o plazas, gimnasios abiertos

CULTO

III, Puerto Morelos H3-M 01 Densidad Base PDU 2020 Terreno H3-M 58,494.90 M2 COS (Coe6iciente Ocupación de Suelo) 0.60 35,096.94 M2 CUS (Coe6iciente de Utilización de Suelo 2.50 146,237.25 M2 Uso de suelo H3-M Habitacional Multifamiliar Densidad Densidad Vivienda 70 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 409.46 unidades No. de niveles 6 niveles Altura máx. entrepisos 3.5 m Restricción frontal 6 m Restricción lateral 2 m Restricción de fondo 3 m SE III, Puerto Morelos H3-M 02 Densidad Zoni5icación Incluyente PDU 2020 Terreno H3-M 58,494.90 M2 COS (Coe6iciente Ocupación de Suelo) 0.60 35,096.94 M2 CUS (Coe6iciente de Utilización de Suelo 2.50 146,237.25 M2 Uso de suelo H3-M Habitacional Multifamiliar Densidad Densidad Vivienda 80 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 467.96 unidades No. de niveles 8 niveles Altura máx. entrepisos 3.5 m Restricción frontal 6 m Restricción lateral 2 m Restricción de fondo 3 m SE III, Puerto Morelos MVP 01 Densidad Base PDU 2020 Terreno MVP 41,505.10 M2 COS (Coe6iciente Ocupación de Suelo) 0.70 29,053.57 M2 CUS (Coe6iciente de Utilización de Suelo 2.80 116,214.28 M2 Uso de suelo MVP Mixto Vialidad Primaria Densidad Cuartos 100 cuartos / hectárea unidades No. de Viviendas 415.05 unidades Densidad Vivienda 80 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 332.04 unidades No. de niveles 5 niveles Altura máx. entrepisos 4.5 m Restricción frontal 5 m Restricción lateral - m Restricción de fondo 3 m SE III, Puerto Morelos MVP 02 Densidad Zoni5icación Incluyente PDU 2020 Terreno MVP 41,505.10 M2 COS (Coe6iciente Ocupación de Suelo) 0.70 29,053.57 M2 CUS (Coe6iciente de Utilización de Suelo 4.20 174,321.42 M2 Uso de suelo MVP Mixto Vialidad Primaria Densidad Cuartos 200 cuartos / hectárea unidades No. de Viviendas 830.10 unidades Densidad Vivienda 160 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 664.08 unidades No. de niveles 8 niveles Altura máx. entrepisos 4.5 m Restricción frontal 5 m Restricción lateral - m Restricción de fondo 3 m

Puerto Morelos - PDU Base

Resumen de áreas

Densidad Zoni0icación Incluyente PDU 2020

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Resumen de Áreas Terreno H3-M 58,494.90 M2 Terreno MVP 41,505.10 M2 Total Terreno 100,000.00 Área verde / permeable 40,000.00 Área de vialidades 9,724.69 Área de donación 10,446.95 COS (CoeJiciente Ocupación de Suelo) 64,150.51 M2 CUS (CoeJiciente de Utilización de Suelo 262,451.53 M2 Densidad Vivienda 70 y 80 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 741.51 unidades No. de niveles 6 niveles Altura máx. entrepisos 3.5 - 4.5 m Restricción frontal 6 m Restricción lateral 2 m Restricción de fondo 3 m

III, Puerto Morelos-

Incluyente Resumen de Áreas Terreno H3-M 58,494.90 M2 Terreno MVP 41,505.10 M2 Total Terreno 100,000.00 Área verde / permeable 40,000.00 Área de vialidades 9,724.69 Área de donación 10,446.95 COS (CoeJiciente Ocupación de Suelo) 64,150.51 M2 CUS (CoeJiciente de Utilización de Suelo 320,558.67 M2 Densidad Vivienda 80 y 160 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 1,132.04 unidades No. de niveles 8 niveles Altura máx. entrepisos 3.5 - 4.5 m Restricción frontal 6 m Restricción lateral 2 m Restricción de fondo 3 m

III,

Base en Densidad Base PDU 2020 SE

PDU

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

and feel Programa arquitectónico

Look

Diagramas Programa

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Acceso

Parques Áreas de donación Comercio

Front desk Seguridad Servicios Administración

Vialidades Áreas verdes Amenidades

Torres de departamentos

2A 1B 2B E A A

Núcleo de torres Estacionamiento compartido en 2 núcleos Áreas de amenidades Construcción por etapas

Categorías de amenidades para que a cada X m te encuentres con alguna amenidad de cualquier categoría

Wellness Trabajo Deporte Social

Exterior

Programa arquitectónico

_ Plan Maestro

_ Acceso, seguridad, servicios, administración

_ Calles principales, secundarias y de servicio

_Planeación de huellas de edificios de departamentos

_ Áreas de amenidades

_ Áreas exteriores, jardines

_ Edificio de departamentos tipo

_ Acceso

_ Circulaciones

_ Estacionamiento

_ Tipología(s) de departamentos

_ Amenidades

_ Casa Club: Restaurante, bar, coworking, área de tv, gimnasio, spa, servicios

_ Albercas: familiar, adultos y niños

_ Canchas al exterior: tennis, pickleball, padel

_ Áreas de estar al exterior: fire pits, salas, asadores, hamacas, asoleaderos

_ Fitness al exterior: gimasio, área de yoga, área de aerobics, área de bicicletas, área de correr

_ Juegos infantiles

_ Espacio para eventos

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Propuesta Arquitectónica

Plan Maestro Edificios tipo Amenidades Tipologías Áreas

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Plan Maestro

9 Edificios

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

1,008 Departamentos

5 Amenidades

6 Locales comerciales 60% Áreas verdes / permeables

Vista desde Amenidades

Plan Maestro

Terreno 100,000 m2

Donación 15,572 m2

Área Verde 60, 504 m2

Vialidades 29,848 m2

Amenidades 2,552 m2

Servicios 2,718 m2

Departamentos 18,384 m2

Comercio 8,115 m2

1,008 unidades de departamentos

SE 3.4.5. PLANTAS ESCALA XXX - ARCH D 90 X 60 PROYECTO Donación15,572M2 01

S N

300Departamentos300Cajonesde estacionamiento

fabela chong arquitectura grupo MIRARO BN-13 X=510111.738 Y=2307426.888 Z=4.445 BN-14 X=510259.480 Y=2307627.771 Z=5.216 BN-13 X=510343.838 Y=2307735.992 Z=6.264 411.15 249.73 413.25 250.24

CONJUNTO 300Departamentos298Cajonesde estacionamiento CONJUNTO 300Departamentos307Cajonesde estacionamiento 108

CT-05 Core ADMINISTRACIÓN GIMNASIO 120 120 120 120 120 60 CalleDelfín ADMINIS OBBY TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 POLOGÍAM2 08 04 Core MPA RAMPA Core Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Core 02 03 02 03 04 ADMINIS RACIÓN GIMNASIO JÓVEN TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍ TIPOLOGÍA TIPOLOGÍM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 01 06 01 02 04 07 08 Core Core Firepit Estar Estar Hamacas Baños Baños Firepit ÁreaInfantil Asadores PalapaUsoComún Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas NISTRAC TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 01 03 07 08 03 04 05 07 08 Core RAMPA RAMPA Core Core 03 02 03 03 02 03 ADMINISTRACIÓN GIMNASIO ECA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPO GÍA 93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 POLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA 01 03 06 07 07 08 Core AMPA RAMPA Core SALÓN TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 01 03 07 08 03 04 05 07 08 Core DUCTOS RAMPA RAMPA Core Firepit Estar Estar Hamacas Baños Baños Firepit ÁreaInfantil Asadores PalapaUsoComún Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas ADMINIS OBBY TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAB 93M2 02 08 01 Core RAMPA RAMPA Core pitFire Estar Estar Hamacas Baños Baños pitFire InfantilÁrea Asadores ComúnUsoPalapa Asadores AdultosAlberca FamiliarAlberca Chapoteadero Bar Hamacas 8.00 2.00 10.00 2.00 10.00 2.00 10.00 8.70

Av.LACOSTA

CONJUNTOIII

CT-05

Conjuntos

Selva III

Selva IV

Selva V

Edificio Anexo

Selva III

3 Edificios

300 Departamentos

Amenidades

Rooftops Áreas verdes

Edificio Anexo

3 Edificios

108 Departamentos

Rooftops Áreas verdes

Locales comerciales en PB

Caseta, vigilancia, cuartos de basura y servicio

Calles 6 m mín

1 Cajón de estacionamiento por departamento

Selva IV

3 Edificios

300 Departamentos

Amenidades

Rooftops

Áreas verdes

Caseta, vigilancia, cuartos de basura y servicio

Calles 6 m mín

1 Cajón de estacionamiento por departamento

Caseta, vigilancia, cuartos de basura y servicio

Calles 6 m mín

1 Cajón de estacionamiento por departamento

Selva V

3 Edificios

300 Departamentos

Amenidades

Rooftops

Áreas verdes

Caseta, vigilancia, cuartos de basura y servicio

Calles 6 m mín

1 Cajón de estacionamiento por departamento

SE 3.4.5. PLANTAS ESCALA XXX - ARCH D 90 X 60 PROYECTO Donación15,572M2 01

S N

fabela chong arquitectura grupo MIRARO BN-13 X=510111.738 Y=2307426.888 Z=4.445 BN-14 X=510259.480 Y=2307627.771 Z=5.216 BN-13 X=510343.838 Y=2307735.992 Z=6.264 411.15 249.73 413.25 250.24

TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOG B M2 TIPOLOGÍA 08 Core Core COMERCIO 150M2 COMERIO 150M2 COMERCIO 150 COMERCIO 150 COMERCIO 125M2 COMERCIO 150 COMERC115M2 VEHICULAR Baños Chapoteadero Cancha Multiusos Cancha Pickleball Lobby Restaurante Bar Baños Lobby GimnasioSalones GimnasioSalones 8.70 8.70 12.00 12.00 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 AccesoPrincipal SalidaPrincipal ÁreasPeatónBicicleta Verdes Calle CalleDelfín CONJUNTO CONJUNTO Acceso Cancha Tennis Yogaexterior Mascotas Mascotas Yogaexterior SALÓN JÓVENES/ LUDOTECA109M2 SPORTSBAR 109M2 SALÓNUSOSMÚLTIPLES 109 Mascotas Canchade Tennis CalleDelfín CONJUNTOIII 300Departamentos300Cajonesde estacionamiento CONJUNTO 300Departamentos298Cajonesde estacionamiento CONJUNTO 300Departamentos307Cajonesde estacionamiento 108 CT-05 CT-05 Core ADMINISTRACIÓN GIMNASIO 120 120 120 120 120 60 CalleDelfín ADMINIS OBBY TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 POLOGÍAM2 08 04 Core MPA RAMPA Core Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Core 02 03 02 03 04 ADMINIS RACIÓN GIMNASIO JÓVEN TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍ TIPOLOGÍA TIPOLOGÍM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 01 06 01 02 04 07 08 Core Core Firepit Estar Estar Hamacas Baños Baños Firepit ÁreaInfantil Asadores PalapaUsoComún Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas NISTRAC TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 01 03 07 08 03 04 05 07 08 Core RAMPA RAMPA Core Core 03 02 03 03 02 03 ADMINISTRACIÓN GIMNASIO ECA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPO GÍA 93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 POLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA 01 03 06 07 07 08 Core AMPA RAMPA Core SALÓN TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 01 03 07 08 03 04 05 07 08 Core DUCTOS RAMPA RAMPA Core Firepit Estar Estar Hamacas Baños Baños Firepit ÁreaInfantil Asadores PalapaUsoComún Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas ADMINIS OBBY TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAB 93M2 02 08 01 Core RAMPA RAMPA Core pitFire Estar Estar Hamacas Baños Baños pitFire InfantilÁrea Asadores ComúnUsoPalapa Asadores AdultosAlberca FamiliarAlberca Chapoteadero Bar Hamacas 8.00 2.00 10.00 2.00 10.00 2.00 10.00 8.70

Av.LACOSTA

Amenidades

Amenidades generales

Amenidades de conjunto

SE 3.4.5. PLANTAS ESCALA XXX - ARCH D 90 X 60 PROYECTO Donación15,572M2 01

S N

fabela chong arquitectura grupo MIRARO BN-13 X=510111.738 Y=2307426.888 Z=4.445 BN-14 X=510259.480 Y=2307627.771 Z=5.216 BN-13 X=510343.838 Y=2307735.992 Z=6.264 411.15 249.73 413.25 250.24

CONJUNTO 300Departamentos298Cajonesde estacionamiento CONJUNTO 300Departamentos307Cajonesde estacionamiento 108 CT-05 CT-05 Core ADMINISTRACIÓN GIMNASIO 120 120 120 120 120 60 CalleDelfín ADMINIS OBBY TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 POLOGÍAM2 08 04 Core MPA RAMPA Core Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Donación15,572M2 Core 02 03 02 03 04 ADMINIS RACIÓN GIMNASIO JÓVEN TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍ TIPOLOGÍA TIPOLOGÍM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 01 06 01 02 04 07 08 Core Core Firepit Estar Estar Hamacas Baños Baños Firepit ÁreaInfantil Asadores PalapaUsoComún Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas NISTRAC TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 01 03 07 08 03 04 05 07 08 Core RAMPA RAMPA Core Core 03 02 03 03 02 03 ADMINISTRACIÓN GIMNASIO ECA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPO GÍA 93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 POLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA 01 03 06 07 07 08 Core AMPA RAMPA Core SALÓN TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAM2 01 03 07 08 03 04 05 07 08 Core DUCTOS RAMPA RAMPA Core Firepit Estar Estar Hamacas Baños Baños Firepit ÁreaInfantil Asadores PalapaUsoComún Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas ADMINIS OBBY TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍAB M2 TIPOLOGÍA TIPOLOGÍA93M2 TIPOLOGÍAB 93M2 TIPOLOGÍAM2 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍA 93 TIPOLOGÍAB 93M2 02 08 01 Core RAMPA RAMPA Core pitFire Estar Estar Hamacas Baños Baños pitFire InfantilÁrea Asadores ComúnUsoPalapa Asadores AdultosAlberca FamiliarAlberca Chapoteadero Bar Hamacas 8.00 2.00 10.00 2.00 10.00 2.00 10.00 8.70

Av.LACOSTA

300Departamentos300Cajonesde estacionamiento

Donación

Donación 15,572 m2

Acceso público, mínimo 10 m de ancho

S N

SE 3.4.5. PLANTAS ESCALA XXX - ARCH D 90 X 60 PROYECTO Donación15,572M2 01

fabela chong arquitectura grupo MIRARO BN-13 X=510111.738 Y=2307426.888 Z=4.445 BN-14 X=510259.480 Y=2307627.771 Z=5.216 BN-13 X=510343.838 Y=2307735.992 Z=6.264 411.15 249.73 413.25 250.24

Av.LACOSTA

CONJUNTOIII 300Departamentos300Cajonesde estacionamiento

Vialidades

Vialidades principales

Vialidades secundarias

Vialidades terciarias

SE 3.4.5. PLANTAS ESCALA XXX - ARCH D 90 X 60 PROYECTO Donación15,572M2 01 S N

fabela chong arquitectura grupo MIRARO BN-13 X=510111.738 Y=2307426.888 Z=4.445 BN-14 X=510259.480 Y=2307627.771 Z=5.216 BN-13 X=510343.838 Y=2307735.992 Z=6.264 411.15 249.73 413.25 250.24

Av.LACOSTA

Vista aérea SE

Cortes generales PLANTA BAJA NIVEL 03 NIVEL 06 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+17.25 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 .40 .42 .42 .42 .42 .42 .42 .42 0.15 LÍMITE DEL TERRENO N.P.T+0.15 N.P.T+3.57 NIVEL 01 NIVEL 04 NIVEL 07 AZOTEA N.P.T+10.41 N.P.T+20.67 N.P.T+29.91 .40 .42 .42 .42 .42 .42 .42 .42 .15 LÍMITE DEL TERRENO NOTA: Ejes en curva 01 02 03 04 05 06 07 08 09 NOTA: Ejes en curva NOTA: Ejes en curva 03 NOTA: Ejes en curva 05 01

fabela chong arquitectura grupo MIRARO generales LÍMITE DEL TERRENO PLANTA BAJA NIVEL 03 NIVEL 06 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+17.25 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 LÍMITE DEL TERRENO N.P.T+0.15 N.P.T+3.57 NIVEL 01 NIVEL 04 NIVEL 07 AZOTEA N.P.T+10.41 N.P.T+20.67 N.P.T+29.91 01 02 03 04 05 06 07 08 09 NOTA: Ejes en curva NOTA: Ejes en curva SE 3.4.5 SIMBOLOGÍA CROQUIS REVISIONES CORRESPONSABLES FIRMAS TÍTULO DE PLANO DATOS C1 C1 C1 N.P.T

Edificio tipo A1, A2, A3

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

SE Conjunto III

Composición de edficio

Tipo B Tipo A,B Tipo A,C 95 150 150 60 60 150 150 95 95 60 60 95 95 95 95 95 95 60 60 95 95 95 95 95 95 60 60 95 95 95 95 95 95 60 60 95 95 95 95 95 95 60 60 95 95 95 95 95 95 60 60 95 95 95 95 95 95 95 95 95 Amenidades Rooftop común Rooftop privados Rooftop privados

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA

Tipología A / 60 m2 / 1 hab. + 1 baño

Tipología B / 95 m2 / 2 hab. + 2 baños

Tipología C / 150 m2 / 2 hab. + 1 flex. + 2.5 baños

900 unidades 300 unidades 150 unidades

28 unidades por edificio 84 unidades por edificio 8 unidades por edificio

70 unidades por conjunto 210 unidades por conjunto 20 unidades por conjunto

210 unidades en total 630 unidades en total 60 unidades en total

Mix de tipologías

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Planta baja

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Estacionamiento 775 m2

Área verde 1,394 m2

No. de departamentos: 12

12 Tipología B

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

Estacionamiento abierto

Área de jardín

Core al centro

Administración

Gimnasio

Planta baja Edificio A1

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ADMINISTRACIÓN LOBBY 109 M2 GIMNASIO 109 M2 ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m ARQUITECTÓNICAS TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 01 02 03 04 05 06 07 08 01 02 03 04 05 06 07 08 SEC. LAV. REF. SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. REF. Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC CTO. DE BASURA RAMPA 1% RAMPA 1% Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC CTO. DE BASURA CT-01 CT-02 CT-03 CT-04 F-A F-B

Planta tipo 01

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

No. de departamentos: 16

4 Tipología A

12 Tipología B

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 6 de 8

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m ARQUITECTÓNICAS TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 01 02 03 04 05 06 07 08 SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. PLANTA Huella Cores: Circulaciones: No. Tipo Tipo Tipo Niveles: TIPOLOGÍAS Tipo Tipo Tipo 01 02 03 04 05 06 07 08 CT-01 CT-02 CT-03 CT-04 F-A F-B Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC DUCTOS Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC

tipo 01 Edificio A1

Planta

Planta tipo 02

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

No. de departamentos: 12

4 Tipología A

8 Tipología C

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

ARQUITECTÓNICAS

Planta tipo 02 Edificio A1

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m

01 02 03 04 05 06 07 08 TIPOLOGÍA C 150 M2 PLANTA Huella Cores: Circulaciones: No. Tipo Tipo Tipo Niveles: TIPOLOGÍAS Tipo Tipo Tipo 01 02 03 04 05 06 07 08 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA C 150 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 TIPOLOGÍA A 60 M2 M SEC. LAV. SEC. LAV. SEC. LAV. SEC. LAV. REF. LAV. REF. LAV. REF. LAV. REF. LAV. CT-01 CT-02 CT-03 CT-04 F-A F-B Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC DUCTOS Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC

Planta Roof

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Roof

Común: 600 m2

Tipo A: 4 roofs de 45 m2

Tipo C: 6 roofs de 45 m2

Niveles 1 de 8

ARQUITECTÓNICAS

Planta Rooftop Edificio A1

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA

0 1 5 10 m

3,4,5

PLANTA Huella Cores: Circulaciones: Roof: Roof Tipo Tipo Niveles: 01 02 03 04 05 06 07 08 01 02 03 04 05 06 07 08 Baños Asadores Bar Bar Baños Asadores Bar Bar Baños Baños Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado Roof Privado CT-01 CT-02 CT-03 CT-04 F-A F-B Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC DUCTOS Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC

Fachada frontal

ESCONDIDA 3,4,5 X 60 ARQUITECTÓNICO 0 1 5 10 FACHADAS ARQUITECTÓNICAS QUINTANA ROO, MÉXICO N.P.T+0.15 N.P.T+0.00 N.P.T+3.57 PLANTA BAJA NIVEL 01 NIVEL 02 NIVEL 03 NIVEL 04 NIVEL 05 NIVEL 06 NIVEL 07 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+10.41 N.P.T+13.83 N.P.T+17.25 N.P.T+20.67 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 N.P.T+29.91 2.40 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 0.15 01 02 03 04 05 06 07 08 79.17 10.56 10.81 10.99 7.91 6.54 10.99 10.81 NOTA: Ejes en curva

Fachada lateral

fabela chong arquitectura grupo MIRARO m NORTE

Frontal 08 09 10.56

SIMBOLOGÍA PLANO No. PROYECTO CONCEPTUAL CROQUIS REVISIONES CORRESPONSABLES FIRMAS TÍTULO DE PLANO N DATOS C1 C1 N.P.T ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m ARQUITECTÓNICAS N.P.T+0.15 N.P.T+0.00 N.P.T+3.57 PLANTA BAJA NIVEL 01 NIVEL 02 NIVEL 03 NIVEL 04 NIVEL 05 NIVEL 06 NIVEL 07 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+10.41 N.P.T+13.83 N.P.T+17.25 N.P.T+20.67 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 N.P.T+29.91 2.40 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 0.15 A B A B 9.53 7.58 2.00 7.53 9.53

FACHADA A

Selva Escondida 3,4,5

Planta baja

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Estacionamiento 775 m2

Área verde 1,394 m2

No. de departamentos: 12

12 Tipología B

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

Estacionamiento abierto Área de jardín

Core al centro

Salón de jóvenes

Ludoteca

Planta baja Edificio A2

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m

SALÓN DE JÓVENES 109 M2 LUDOTECA 109 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 01 02 03 04 05 06 07 08 01 02 03 04 05 06 07 08 LAV. REF. SEC. M REF. SEC. LAV. REF. SEC. LAV. REF. LAV. REF. M SEC. REF. SEC. LAV. REF. SEC. REF. REF. Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC CTO. DE BASURA RAMPA 1% RAMPA 1% Core ESC. DUCTOS HVAC HVAC CTO. DE BASURA CT-01 CT-02 CT-03 CT-04 F-A F-B

ARQUITECTÓNICAS

Planta tipo 01

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

No. de departamentos: 16

4 Tipología A

12 Tipología B

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 6 de 8

tipo

Edificio A2

Planta

Planta tipo 02

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

No. de departamentos: 12

4 Tipología A

8 Tipología C

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

ARQUITECTÓNICAS

Planta tipo 02 Edificio A2

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m

Planta Roof

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Roof

Común: 600 m2

Tipo A: 4 roofs de 45 m2

Tipo C: 6 roofs de 45 m2

Niveles 1 de 8

ARQUITECTÓNICAS

Planta Rooftop Edificio A2

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA

0 1 5 10 m

3,4,5

Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento SELVA ESCONDIDA 3,4,5 ESCALA 1:200 - ARCH D 90 X 60 PROYECTO CONCEPTUAL ARQUITECTÓNICO CORTES ARQUITECTÓNICAS PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO, MÉXICO N.P.T+0.15 N.P.T+0.00 N.P.T+3.57 PLANTA BAJA NIVEL 01 NIVEL 02 NIVEL 03 NIVEL 04 NIVEL 05 NIVEL 06 NIVEL 07 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+10.41 N.P.T+13.83 N.P.T+17.25 N.P.T+20.67 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 N.P.T+29.91 2.40 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 0.15 01 02 03 04 10.56 10.81 10.99 7.91 NOTA: Ejes en curva Corte longitudinal

fabela chong arquitectura grupo MIRARO Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Rooftop 0 1 5 10 m NORTE CORTE 01 Longitudinal 05 06 07 08 01 79.17 6.54 10.99 10.81 10.56 Selva Escondida 3,4,5 SIMBOLOGÍA PLANO No. PROYECTO CONCEPTUAL CROQUIS REVISIONES CORRESPONSABLES FIRMAS TÍTULO DE PLANO N DATOS C1 C1 N.P.T longitudinal

Planta baja

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Estacionamiento 775 m2

Área verde 1,394 m2

No. de departamentos: 12

12 Tipología B

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

Estacionamiento abierto

Área de jardín

Core al centro

Salón de usos múltiples

Gimnasio

Planta baja Edificio A3

fabela chong arquitectura grupo MIRARO TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 TIPOLOGÍA B 93 M2 01 02 03 04 05 06 07 08 01 02 03 04 05 06 07 08 SEC. LAV. REF. LAV. REF. SEC. SEC. LAV. REF. LAV. REF. SEC. SEC. LAV. REF. SEC. LAV. REF. SEC. SEC. LAV. REF. SEC. LAV. REF. SEC. Core ESC. DUCTOS E DUCTOS CTO. DE BASURA Core E ESC. DUCTOS DUCTOS ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m ARQUITECTÓNICAS CTO. DE BASURA SALÓN DE USOS MÚLTIPLES 109 M2 SPORTS BAR 109 M2 RAMPA 1% RAMPA 1%

Planta tipo 01

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

No. de departamentos: 16

4 Tipología A

12 Tipología B

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 6 de 8

tipo

Edificio A3

Planta

Planta tipo 02

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

No. de departamentos: 12

4 Tipología A

8 Tipología C

68 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

ARQUITECTÓNICAS

Planta tipo 02 Edificio A3

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA 3,4,5 0 1 5 10 m

Planta Roof

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Roof

Común: 600 m2

Tipo A: 4 roofs de 45 m2

Tipo C: 6 roofs de 45 m2

Niveles 1 de 8

ARQUITECTÓNICAS

Planta Rooftop Edificio A3

fabela chong arquitectura grupo MIRARO ESCONDIDA

0 1 5 10 m

3,4,5

Corte transversal

0 1 5 10 m NORTE

N.P.T+0.15 N.P.T+0.00 N.P.T+3.57 PLANTA BAJA NIVEL 01 NIVEL 02 NIVEL 03 NIVEL 04 NIVEL 05 NIVEL 06 NIVEL 07 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+10.41 N.P.T+13.83 N.P.T+17.25 N.P.T+20.67 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 N.P.T+29.91 2.40 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 0.15 Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento A B 9.53 A B 9.53 Rooftop común Rooftop común

CORTE 03 Transversal

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 03 Selva Escondida 3,4,5 SIMBOLOGÍA PLANO No. PROYECTO CONCEPTUAL CROQUIS REVISIONES CORRESPONSABLES FIRMAS TÍTULO DE PLANO N DATOS C1 C1 N.P.T 0 1 5 10 m NORTE ARQUITECTÓNICAS

Transversal N.P.T+0.15 N.P.T+0.00 N.P.T+3.57 PLANTA BAJA NIVEL 01 NIVEL 02 NIVEL 03 NIVEL 04 NIVEL 05 NIVEL 06 NIVEL 07 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+10.41 N.P.T+13.83 N.P.T+17.25 N.P.T+20.67 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 N.P.T+29.91 2.40 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 3.42 0.15 Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento A B 9.53 A B 9.53 DUCTOS DUCTOS DUCTOS Escaleras Rooftop privado Rooftop privado Departamento Departamento

transversal

CORTE

Corte

Edificio tipo A4

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

SE Edificio A4

Tipo B Tipo A,B Tipo A,C 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 95 Amenidades Rooftop común 190 190

Composición de edficio

TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA

Tipología A / 60 m2 / 1 hab. + 1 baño

Tipología B / 95 m2 / 2 hab. + 2 baños

Tipología C / 150 m2 / 2 hab. + 1 flex. + 2.5 baños

900 unidades 300 unidades 150 unidades

28 unidades por edificio 84 unidades por edificio 8 unidades por edificio

70 unidades por conjunto 210 unidades por conjunto 20 unidades por conjunto

210 unidades en total 630 unidades en total 60 unidades en total

Mix de tipologías

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Planta baja

Huella edificio 956 m2

Core 38 m2

Circulaciones 137 m2

Estacionamiento 486 m2

Área verde 835 m2

No. de departamentos: 6

6 Tipología B

40 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

Estacionamiento abierto

Área de jardín

Core al centro

Planta baja Edificio A4

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE ARQUITECTÓNICAS

BAJA N + 0.15 M Core ESC. DUCTOS E LAV.SEC. REF. SEC.LAV. REF. M LAV.SEC. REF. REF. SEC.LAV. REF. 03 02 01 03 04 03 02 01 03 04 CTO. DE BASURA ADMINISTRACIÓN LOBBY 83 M2 GIMNASIO 83 M2 DUCTOS

PLANTA

Planta tipo

Huella edificio 956 m2

Core 38 m2

Circulaciones 137 m2

No. de departamentos: 8

8 Tipología B

38 Cajones de estacionamiento

Niveles 6 de 8

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE ARQUITECTÓNICAS PLANTA TIPO NIVEL 01 _ N + 3.57 M NIVEL 02 _ N + 6.99 M NIVEL 03 _ N + 10.41 M NIVEL 04 _ N + 13.83 M NIVEL 05 _ N + 17.25 M NIVEL 06 _ N + 20.67 M Core ESC. DUCTOS LAV.SEC. REF. REF. SEC.LAV. REF. SEC. LAV.SEC. REF. SEC.LAV. REF. 03 02 01 03 04 03 02 01 03 04 DUCTOS

Planta tipo Edificio A4

Planta Roof

Huella edificio 1,402 m2

Core 120 m2

Circulaciones 228 m2

Roof

Común: 785 m2

Niveles 1 de 8

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE ARQUITECTÓNICAS

ROOF N + 27.51 M Core ESC. DUCTOS 03 02 01 03 04 03 02 01 03 04 DUCTOS Bar Asadores Bar Asadores

PLANTA

Planta Rooftop Edificio A4

Edificio tipo B1

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Rooftop común

Comercio Tipo D 150 104 Rooftop común o privado Composición de edficio 150 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104 104

fabela chong arquitectura grupo MIRARO TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA Tipología D / 104 m2 / 2 hab. + 2 baños 36 unidades por edificio 108 unidades por conjunto 108 unidades 36 unidades

de tipologías

Mix

Planta baja

Huella edificio 1,827 m2

Core 27 m2

Circulaciones 82 m2

Estacionamiento 1,712 m2

No. de locales: 15

No. de departamentos: 3

140 Cajones de estacionamiento

Niveles 1 de 8

PLANTA BAJA

Huella Edificio: 1,827 M2

Cores: 27 M2

Circulaciones: 82 M2

Estacionamiento: 1,712 M2

No. de locales: 9 de 50 M2

No. de departamentos : 3

Tipo A:3

Cajones de est.: 140

Niveles: 1

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS

ESCALA 1:200 - ARCH D 90 X 60 PROYECTO CONCEPTUAL ARQUITECTÓNICO

PUERTO

SELVA ESCONDIDA 3,4,5

MORELOS, QUINTANA ROO, MÉXICO

LAV. ESC. E DUCTOS COMERCIO 150 M2 COMERCIO 150 M2

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE

+ 0.15 M LAV. ESC. E DUCTOS COMERCIO 150 M2 REF. LAV. ESC. DUCTOS COMERCIO 150 M2 COMERCIO 125 M2 COMERCIO 150 M2 ADMINISTRACIÓN CASETA ACCESO SALIDA VEHICULAR Planta baja Edificio A5

PLANTA BAJA N

Planta tipo

Huella edificio 1,827 m2

Core 27 m2

Circulaciones 82 m2

No. de departamentos: 15

140 Cajones de estacionamiento

Niveles 7 de 8

PLANTA TIPO

Huella Edificio: 6,09 M2

Cores: 27 M2

Circulaciones: 82 M2

Estacionamiento: 1,712 M2

No. de departamentos : 15 Tipo A:15

Cajones de est.: 140 Niveles: 6

SELVA ESCONDIDA 3,4,5 ESCALA 1:200 - ARCH D 90 X 60 PROYECTO CONCEPTUAL ARQUITECTÓNICO PLANTAS ARQUITECTÓNICAS PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO, MÉXICO ESC. E DUCTOS

PLANTA TIPO

NIVEL 01 _ N + 3.57 M

NIVEL 02 _ N + 6.99 M

NIVEL 03 _ N + 10.41 M

NIVEL 04 _ N + 13.83 M

NIVEL 05 _ N + 17.25 M

NIVEL 06 _ N + 20.67 M

Planta tipo Edificio A5

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE

ESC. E DUCTOS LAV. SEC. LAV. SEC. LAV. SEC. LAV. SEC. LAV. SEC. ESC. E DUCTOS

Planta roof

Huella edificio 1,827 m2

Core 27 m2

Circulaciones 82 m2

Roof público: 2

Roof privado: 5

PLANTA ROOF

Huella Edificio: 609 M2

Cores: 27 M2

Circulaciones: 82 M2

Estacionamiento: 1,712 M2

Roof público: 5

Roof privado

Niveles: 1

SELVA ESCONDIDA 3,4,5 ESCALA 1:200 - ARCH D 90 X 60 PROYECTO CONCEPTUAL ARQUITECTÓNICO

PLANTAS ARQUITECTÓNICAS PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO, MÉXICO

ESC. E DUCTOS BAÑO BAÑO ÁREA DE NIÑOS BAÑO ÁREA DE MASCOTAS SALÓN DE

Planta Rooftop Edificio A5

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE

ESC. E DUCTOS ADULTOS GIMNASIO BAÑO BAÑO BAÑO ASADORES BAÑO BAÑO ASADORES ADULTOS ASADORES ESC. DUCTOS BAÑO BAÑO BAÑO ROOF PRIVADO ROOF PRIVADO BAÑO BAÑO ROOF PRIVADO ROOF PRIVADO ROOF PRIVADO JACUZZI (Opcional) JACUZZI (Opcional) JACUZZI (Opcional) JACUZZI (Opcional) JACUZZI (Opcional)

PLANTA

ROOF N + 27.51 M

Comercio Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Rooftop 07 08 09 10.99 10.81 10.56 A B 8.18 Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento Departamento

Corte transversal

fabela chong arquitectura grupo MIRARO LÍMITE DEL TERRENO N.P.T+0.15 N.P.T+0.00 N.P.T+3.57 PLANTA BAJA NIVEL 01 NIVEL 02 NIVEL 03 NIVEL 04 NIVEL 05 NIVEL 06 NIVEL 07 NIVEL ROOFTOP AZOTEA N.P.T+6.99 N.P.T+10.41 N.P.T+13.83 N.P.T+17.25 N.P.T+20.67 N.P.T+24.09 N.P.T+27.51 N.P.T+29.91 SIMBOLOGÍA PLANO No. NOTAS PROYECTO ARQUITECTÓNICO MAYO 2023 CROQUIS REVISIONES CORRESPONSABLES FIRMAS TÍTULO DE PLANO DATOS C1 C1 C1 N.P.T

Tipologías

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

acceso cocina comedor sala cuarto de lavado habitación principal baño principal terraza 1 2 3 4 8 5 6 7 Departamento tipo Tipología A 50 m2 + 10 m2 de terraza

fabela chong arquitectura grupo MIRARO K REF. SEC. LAV. 1.50 7.00 6.94 7.29 8.50 3.36 1 2 3 4 8 5 6 7

acceso cocina comedor sala habitación baño cuarto de lavado habitación principal baño principal terraza 1 2 3 4 8 5 6 7 Departamento tipo Tipología B 87 m2 + 8 m2 de terraza 9 10

fabela chong arquitectura grupo MIRARO SEC. LAV. REF. K M M 8.50 1.50 4.75 2.76 2.92 11.26 7.35 1.00 10 1 2 3 4 8 5 6 7 9

acceso cocina comedor sala habitación baño cuarto de lavado habitación principal baño principal terraza 1 2 3 4 8 5 6 7 Departamento tipo Tipología C 133 m2 + 17 m2 de terraza 9 10 SEC. LAV. REF. K M M 8.50 1.50 4.75 2.76 2.92 11.26 7.35 1.00 REF. LAV. SEC. 10.00 4.30

fabela chong arquitectura grupo MIRARO REF. K M M M M SEC. LAV. 8.50 1.00 3.00 2.85 6.97 2.92 8.35 13.49 3.39 10 1 2 3 4 8 5 6 7 9 5 6 10

K M M 8.50 8.50 2.76 2.92 1.00 acceso cocina comedor sala habitación baño cuarto de lavado habitación principal baño principal terraza 1 2 3 4 8 5 6 7 Departamento tipo Tipología D 88 m2 + 16 m2 de terraza 9 10

fabela chong arquitectura grupo MIRARO K M M 1.50 4.75 8.50 1.00 3.00 K REF. LAV. SEC. 10.00 10.00 4.30 3.90 1.50 3.00 4.00 3.00 10 1 2 3 4 8 5 7 9 6 10 10 6

Amenidades

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Acceso Principal

SELVA ESCONDIDA

Caseta

Casetas Vigilancia Baño Site Acceso vehicular Salida vehicular Cuarto de basura 1 2 3 4 5 6 Vigilancia Baño Site Cuarto de Basura Cuarto de Basura

Caseta secundaria

Áreas Verdes

Peatón

Bicicleta

Residentes

Acceso Principal

Camellón / Área verde

Caseta Principal

Caseta principal

Visitas / Proveedores

Espejo de agua

Visitas / Proveedores

Residentes

Bicicleta

Peatón

Áreas Verdes

Salida Principal

fabela chong arquitectura grupo MIRARO

Vigilancia Baño Site

Amenidades Generales

Lobby

Casa Club / Restaurante

Alberca (Carril de nado, alberca y chapoteadero)

Gimnasio

Vestidores / Baños

SUM (Salón de usos múltiples)

Spa / Sauna, vapor, jacuzzi, camas de masaje

8 Cancha de Tennis

Se ubican áreas en medio de las áreas verdes

Cancha de Tennis Cancha de Pickleball Cancha Multiusos Áreas de estar Estacionamiento 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m

BAJA N + 0.15 M Cocina Baños nadodeCarril Alberca Chapoteadero CanchaMultiusos Canchade Pickleball Lobby Restaurante 4p 4p 2p 2p Bar BañosH BañosM Lobby GimnasioSalones GimnasioSalones AMENIDADES 1 2 3 4 5 9 10 11 11 1 5 5 4 12 12 12 12

PLANTA

Planta baja Amenidades generales

Amenidades Generales

Lobby

Casa Club / Restaurante

Alberca (Carril de nado, alberca y chapoteadero)

Gimnasio

Vestidores / Baños

SUM (Salón de usos múltiples)

Spa / Sauna, vapor, jacuzzi, camas de masaje

8 Cancha de Tennis

Se ubican áreas en medio de las áreas verdes

Cancha de Tennis Cancha de Pickleball Cancha Multiusos Áreas de estar Estacionamiento 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Planta alta Amenidades generales

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m ARQUITECTÓNICAS

Baños nadodeCarril

BañosH BañosM

SalóndeUsos Múltiples Spa Spa Alberca Chapoteadero PLANTA ALTA N + 4.15 M

6 7 6

Cocina

CanchaMultiusos Canchade Pickleball

SalóndeUsos Múltiples

AMENIDADES

Corte Amenidades Gimnasio Amenidades Spa Caseta 09 10.56

fabela chong arquitectura grupo MIRARO Amenidades 01 02 10.56

en curva SIMBOLOGÍA PLANO NOTAS PROYECTO MAYO CROQUIS REVISIONES CORRESPONSABLES FIRMAS TÍTULO DATOS C1 C1 C1 N.P.T

NOTA: Ejes

Área para Mascotas y yoga

ubican áreas en medio de las áreas verdes

Conjunto Alberca Familiar con chapoteadero Alberca Adultos con bar Asadores Juegos Área Infantil Palapa Uso Común Área para Mascotas Fire Pits Área de Hamacas Baños 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Amenidades

fabela chong arquitectura grupo MIRARO 0 1 5 10 m NORTE

/ Fire pit Estar Estar Hamacas Baños Baños Fire pit Área Infantil Asadores Palapa Uso Común Asadores Alberca Adultos Alberca Familiar Chapoteadero Bar Hamacas 1 2 3 5 6 8 9 3 8 10 10 9

PLANTA

BAJA N + 0.15 M AMENIDADES

Resumen de áreas

III, Puerto Morelos - PDU Base Resumen de Áreas Terreno H3-M 58,494.90 M2 Terreno MVP 41,505.10 M2 Total Terreno 100,000.00 Área verde / permeable 40,000.00 Área de vialidades 9,724.69 Área de donación 10,446.95 COS (CoeJiciente Ocupación de Suelo) 64,150.51 M2 CUS (CoeJiciente de Utilización de Suelo 262,451.53 M2 Densidad Vivienda 70 y 80 viviendas / hectárea unidades No. de Viviendas 741.51 unidades No. de niveles 6 niveles Altura máx. entrepisos 3.5 - 4.5 m Restricción frontal 6 m Restricción lateral 2 m Restricción de fondo 3 m

III, Puerto Morelos-

Base en Densidad Base PDU 2020 SE

PDU

SE III, Puerto Morelos- Proyecto Curvo Resumen de Áreas

Proyecto

fabela chong arquitectura grupo MIRARO Resumen de Áreas 100,000 M2 41,281 8,115 25,164 Generales 8,434 Selva III 5,777 Selva IV 5,176 Selva V 5,777 Departamentos 50,604 133,418 Selva III 36,588 Selva IV 29,468 Selva V 43,708 Departamentos 18,384 Amenidades Generales 2,552 Servicios, otros 2,718 1,033 unidades Selva III 288 Selva IV 256 Selva V 384 Departamentos 105 Comercio PB 766 M2 8 niveles 3 m 1,065 unidades Selva III 320 Selva IV 256 Selva V 384 Departamentos 105 1.03

Master plan Terreno 100,000 M2 Área permeable 61,022 Área verde 16,611 Área de donación 15,572 Área de vialidades 28,839 Exteriores 10,662 Generales 4,822 Selva III 3,522 Selva IV 3,671 Selva V 4,645 Otro 1,517 Departamentos COS (CoeFiciente Ocupación de Suelo) 38,978 CUS (CoeFiciente de Utilización de Suelo) 135,874 Selva III 37,283 Selva IV 37,283 Selva V 37,283 Departamentos 18,384 Amenidades Generales 2,923 Servicios, otros 2,718 No. de Viviendas 1,008 unidades Selva III 300 Selva IV 300 Selva V 300 Departamentos 108 Comercio Comercio PB 750 M2 No. de niveles 8 niveles Altura máx. entrepisos 3 m Cajones de estacionamiento 1,029 cajones Selva III 307 Selva IV 298 Selva V 300 Departamentos 124 No. de cajones / vivienda 1.02 SE III, Puerto Morelos Terreno Calles Donación requerida Área de donación SE III, Puerto Morelos-1 Terreno Calles Donación requerida Donación que se debe 1 Donación que se debe 2 Total de donación requerida Área de donación Me falta área de donación 3

Vista aérea SE

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