Desarrollo de Proyectos - Portafolio

DOCENTE DIEGO PEREZ DEL SOLAR

PORTAFOLIO

INTEGRANTES Jorge Carhuaricra Yanira Franco Julio Herrera Valerie Landa Maricielo Luna Belsika Rugel Carmen Zuñiga

Facultad de Ingeniería y Arquitectura UNIVERSIDAD DE LIMA

Carrera de Arquitectura - Área de Construcción y Estructuras Ciclo 2021-1

Universidad de Lima Facultad de Ingenieria y Arquitectura Carrera de Arquitectura Grupo Jorge Carhuaricra - 20161888 Yanire Franco - 20160566 Julio Herrera - 20140621 Valerie Landa - 20160743 Maricielo Luna - 20132910 Belsika Rugel - 20162493 Carmen Zuñiga - 20153480 Curso Desarrollo de Proyecto Profesor Diego Ignacio Perez del Solar Tola 2021-1 Lima, Perú

CONTENIDO

EC 0.1 INGENIERÍA INVERSA CG-5 Analizar los planos de un proyecto comercial según normativa y el RNE. Esto permitirá obtener mayor conocimiento sobre los parámetros según norma y el cumplimiento de estos en el diseño de un proyecto.

EP 1.1 ESTUDIO DE OCUPACIÓN CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 Se realiza un análisis del terreno asignado para un edificio de uso mixto de comercio y oficinas administrativas. El estudio de ocupación de un terreno es la herramienta fundamental para determinar la viabilidad de un proyecto.

EP 1.2 CABIDA DEFINITIVA CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 Luego de analizar las dos propuestas planteadas en grupo, pasamos a desarrollar más a fondo la cabida definitiva, con áreas más reales y actualizando el diseño arquitectónico según las necesidades de nuestro cliente.

EP 1.3 ANÁLISIS DE PROYECTO CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 Se solicitó elaborar un resumen analizando y graficando las razones, del por qué se modificaron cosas a partir de la cabida elegida, de modo que el cliente pueda comprender el impacto de estas modificaciones.

EP 2.1 ANTEPROYECTO MUNICIPAL CG-1 / CG-5 / CG-7 / CG-8 / CG-9 / CG-10 / CG-11 Diseñar y completar información al proyecto para consulta y presentación de anterpoyecto municipal, el cual debe contener gráficamente y tecnicamente, todo lo necesario, que será revisado por la comisión técnica calificadora.

EP 2.2 PROYECTO MUNICIPAL CG-1 / CG-5 / CG-7 / CG-8 / CG-9 / CG-10 / CG-11 Se desarrolla un documento gráfico que cumpla con todos los requisitos arquitectónicos y de seguridad de la entrega municipal del edificio.

EF 3.1 REMODELACIÓN CG-1 / CG-3 / CG-5 / CG-6 Proyecto de remodelación y ampliación en el tercer piso del edificio ubicando un rooftop y teniendo como requerimiento base usar entre 100m2 y 200m2 techados adicionales

EC 0.1

EJERCICIO DE CLASE 0.1

INGENIERÍA INVERSA CG-5 Analizar los planos de un proyecto comercial según normativa y el RNE. Esto permitirá obtener mayor conocimiento sobre los parámetros según norma y el cumplimiento de estos en el diseño de un proyecto.

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ENCARGO: Se solicitó estudiar unos planos y cortes de un proyecto comercial otorgado por el profesor, para analizar su normativa de acuerdo a la norma A-120 del presente Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).

OBJETIVOS DEL ENCARGO: El objetivo del ejercicio es evaluar cómo la normativa condiciona el diseño de una edificación y la importancia de conocer la normativa para iniciar los parámetros que condicionan el proceso de diseño.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: CG-5: Comprensión de la relación entre las perso-

nas, las edificaciones y el medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala.

REFLEXIONES FINALES Y COMENTARIOS: El ejercicio pudo orientarnos y aclarar nuestros conocimientos sobre las normas. Este ejercicio fue muy preciso para darnos cuenta de lo que ibamos a aprender durante el curso, ya que nos permitió familiarizarnos con la normativa para poder aplicarlo en el proyecto.

7

EC 0.1 | INGENIERÍA INVERSA

A-120

Accesibilidad Universal para Edificaciones ÁRTICULO 1 AL 5: Carácterísticas de diseño en rampas y escaleras a) NO CUMPLE

8

a) NO CUMPLE

Ancho mínimo = 1m

Ancho mínimo = 1m

Rampas de 3m = pasamanos y/o barandas 15% de rampa

Rampas de 3m = pasamanos y/o barandas 15% de rampa

Incluyendo pasamanos y/o barandas, medido entre las caras internas de los parametos que la limitan, o la sección de la rampa en ausencia de paramentos.

Incluyendo pasamanos y/o barandas, medido entre las caras internas de los parametos que la limitan, o la sección de la rampa en ausencia de paramentos.

9

EC 0.1 | INGENIERÍA INVERSA

ÁRTICULO 6: Carácterísticas de diseño en rampas y escaleras a) NO CUMPLE Ancho mínimo = 1m Rampas de 3m = pasamanos y/o barandas 15% de rampa Incluyendo pasamanos y/o barandas, medido entre las caras internas de los parametos que la limitan, o la sección de la rampa en ausencia de paramentos.

10

b) NO EXISTEN RAMPAS La rampa , según la diferencia de niveldebe cumplir con la pendiente máxima. c) d) e) f)

ÁRTICULO 7: Parapetos y barandas

a) NO EXISTEN Cotas de altura de parapeto o pasamanos.

Altura de Parapetos = 0.85m y 0.90

c) SI CUMPLE Pasamanos continuos. d) NO CUMPLE

b) NO CUMPLE porque no existe pasamanos adosados a la pared Separación mínima de pasamanos a pared 0.035m

Bordes de un piso transitable, hacia un plano inferior, con una diferencia de nivel de 0.30m estar provistos de parapetos o LUNAdeben GOMEZ.M barandas a=1.00m (medido hasta el eje del pasamano)

11

EC 0.1 | INGENIERÍA INVERSA

ÁRTICULO 6: Ascensores

a) NO EXISTEN Ascensores

c) NO EXISTEN Ascensores

Residenciales, el ascensor dimensión interior de cabina = 1.00m alto y 0.25m fondo

Pasamanos 0.035 y 0.80-0.90 altura d)

b) NO EXISTEN Ascensores Uso público, ascensores dimensión interior de cabina = 1.20m alto y 1.40 fondo

NO EXISTEN Ascensores Botoneras exterior e interior se ubican 0.90 1.35m

ÁRTICULO 9: Plataformas elevadoras a) NO EXISTEN Plataformas elevadoras

LUNA GOMEZ.M

12

ÁRTICULO 10: Alcance de objetos a) NO EXISTEN Cotas de altura de mobiliario Para una persona en silla de ruedas, los objetos deben estar a < 0.40 y ni > a 1.20

ÁRTICULO 11: Mobiliario en zonas de atención a) NO EXISTEN Se debe habilitar una de las ventanillas de atención al público que permita la atención para una persona en silla de ruedas.

b) NO CUMPLE Las zonas de espera deben contar con un espacio reservado para silla de ruedas de 0.90m por 1.20m, debidamente señalizado.

c) NO CUMPLE Los asientos de la zona de espera deber ser fijos y por lo menos uno debe habilitarse con brazos de apoyo y encontrarse debidamente señalizado.

ÁRTICULO 10: Alcance de objetos a) NO HAY

13

LUNA GOMEZ.M

EC 0.1 | INGENIERÍA INVERSA

ÁRTICULO 13:

ÁRTICULO 14:

Dotación y acceso

Lavatorios

a) NO CUMPLE

a) SI CUMPLE

Las dimensiones interiores de los servicios higiénicos y la distribución de los aparatos sanitarios deben contemplar un área que permita el giro de una silla de ruedas en 360

Los lavatorios deben instalarse adosados a la pared o empotrados en un tablero y soportar una carga vertical de 100kg. b) SI CUMPLE

b) SI CUMPLE Las puertas de acceso de los SS.HH de discapacitados deben tener un ancho libre mínimo de 0.90m y pueden abrir hacia el exterior, el interior o ser corrediza, siempre que Artículo 11.- Mobiliario en quede zonas libre un diámetro de giro de 1.50m.

La distancia entre lavatorio accesible y el lavatorio contiguo debe ser de 0.90 entre ejes.

de c)atención SI CUMPLE Debe existir un espacio libre de 0.75m x 1.20m al frente del lavatorio para permitir la aproximación de una persona en silla de ruedas.

●

No cumple

●

No cumple

Artí

●

● ●

No cumple

Artículo 12.- Teléfonos Públicos ●

14

No hay

Artí

ÁRTICULO 5: Inodoros

A a) NO CUMPLE Dimensiones mínimas del inodoro: 1.50m x 2.00m

cubículo

para

b) NO CUMPLE Se debe contemplar al menos un espacio de transferencia lateral y paralelo al inodoro, de 0.80m de ancho por 1.20m de largo, como mínimo, que permita la aproximación de un usuario en silla de ruedas. c) NO CUMPLE

Se debe proveer unay barra recta de apoyo ículo 13.Dotación acceso fija en el muro a un costado del inodoro. Al

●

●

otro costado, se debe proveer de una barra abatible ubicada a 0.40m del eje longitudinal del inodoro.

ÁRTICULO 16: Urinarios

Urinarios a) NO EXISTENArtículo Urinarios 16.- Urinarios: NO EXISTE urinariosLosdeben serdeben del Urinarios NoLos cumple

tipo pesebre o ser del tipo pesebre o colgados decolgados la pared.

Deben estar provistos de la pared.

Deben estar provistos de un de un bordeborde proyectado hacia el frente a no proyectado hacia el frente a no más de mas de 0.4m de altura sobre el piso.

0.4m de altura sobre el piso.

En esta área no se colocaron urinarios.

ÁRTICULO 17: Si cumple

Dota acces

Artículo 2

Los estaci estaciona transporta personas

Tinas

ículo 14.- Lavatorios a) NO EXISTEN Tinas Las tinas se den instalar encajonadas entre tres paredes. No se colocaron tinas en este proyecto.

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EC 0.1 | INGENIERÍA INVERSA

Duchas

ÁRTICULO 18: Artículo 18.- Duchas:

NO CUMPLE

Las duchas tienen dimensiones mínimas de 0.90 m. x 1.20 m. y deben estar encajonadas entre tres paredes. En todo caso debe existir un espacio libre a) NO CUMPLEadyacentede,porlomenos,1.50m.x1.50m.quepermi Artículo 15.- Inodoros talaaproximacióndeunapersonaensilladeruedas

Duchas

Las duchas tienen dimensiones mínimas de 0.90 x 1.20m y deben estar encajonadas Dimensiones del cubículo para caso inodoro: 1.50 existir entre mínimas tres paredes.

En todo debe un espacio libre adyacente de que permita la m. x 2.00 m aproximación de una silla de ruedas.

Se debe contemplar al menos un espacio de

a) b)

transferencia lateral y paralelo al inodoro, de 0.80m. de ancho por 1.20m. de largo, como mínimo, que permita la aproximación lateral de un usuario en silla de ruedas

ÁRTICULO 19:

c)

Accesorios

Cuando el inodoro se instaleArtículo junto19.a un muro, el Accesorios: NOeje CUMPLE Accesorios longitudinal de este aparato sanitario debe estar a 0.40 Las barras de apoyo, en general, deben ser antideslizantes, m. del muro. En este caso setener debe proveer una barra un diámetro exterior entre 0.03m. y 0.04m., y estar a) deNO recta apoyo fija en el muroseparadas a un costado del inodoro.

CUMPLE de la pared por una distancia entre 0.035 m. y 0.04 m. Deben anclarse adecuadamente Al otro costado, se debe proveer de una barra abatible y soportar una carga de Las barras de apoyo, en general, ubicada a 0.40 m. del eje longitudinal del inodoro. deben ser impedir un la rotación de las barras dentro de ellos. antideslizantes, tener diámetro exterior entre 0.03m y 0.04m.

●

No cumple

ÁRTICULO 20: Accesorios

SI CUMPLE ación de estacionamientos a) Cuando el inodoro se incorpora como cubícuen el interior de los baños de baños de sibleslohombres o mujeres, este espacio debe cum-

plir con medidas que permitan ingresar y disponer un espacio de transferencia later21.- Accesorios: NOdeCUMPLE al.

ionamientos de uso público deben reservar espacios de amiento exclusivo dentro del predio para los vehículos que an o son conducidos ÁRTICULO 21:por personas con discapacidad y/o de movilidad reducida.

Accesorios a) NO CUMPLE Los estacionamientos de uso público deben reservar espacios de estacionamiento exclusivo dentro del predio para los vehículos que transportan o son conducidos por personas con discapacidad.

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90 X 90

EJERCICIO DE CLASE 0.1

INGENIERÍA INVERSA PROCESO El trabajo consistió en analizar los planos del edifcicio asignado durante la clase teniendo en cuenta las normas asignadas por el profesor (A-120), señalando y corrigiendo si cumplen o no con la normativa RNE. Para ello, presentamos la información en un ppt explicando el trabajo.

DIFICULTADES No consideramos que haya sido dificil, sino tedioso. Fue un poco complicado trabajar detalladamente junto con el reglamento y ser críticos al momento de analizar el proyecto en paralelo. Todo esto nos permitió estudiar los temas al momento de realizar la presentación y el trabajo grupal.

CONCLUSIONES Esta primera parte nos ayudó a adaptarnos a la normativa y saber cómo aplicarla en el diseño, ya que aquí se explica detalladamente cuáles son las pausas para un buen diseño arquitectónico presentado ante una municipalidad. Gracias al análisis de vivienda, pudimos entender cómo se aplicaban ciertos puntos.

Consideramos que esta primera etapa fue ideal para poder entender el curso y saber qué era lo que nos esperaba.

17

EP 1.1

EJERCICIO PARCIAL 1.1

ESTUDIO OCUPACIONAL CG-1

CG-3

CG-5

CG-6

Analizar las posibilidades del terreno asignado en términos de zonificación, usos permitidos, usos compatibles y normativa.

Además, se realiza un estudio de zonificación, ejes viales y entorno. Finalmente se concluye con un análisis de los casos análogos para rescatar referencias.

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ENCARGO: Se realiza un análisis del terreno asignado para un edificio de uso mixto de comercio y oficinas administrativas. El estudio de ocupación de un terreno es la herramienta fundamental para determinar la viabilidad de un proyecto.

OBJETIVOS DEL ENCARGO: Se obtendrá el tipo de producto arquitectónico / inmobiliario. Permitirá determinar si el proyecto responde positivamente al análisis del estudio del mercado y del lugar. Se obtendrán datos necesarios para determinar la factibilidad económica del proyecto.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: CG-1: Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

CG-3: Conocimiento de bellas artes, como una influencia en la calidad del diseño arquitectónico.

CG-5: Comprensión de la relación entre las personas, las edificaciones y el medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala.

CG-6: Comprensión de la profesión de arquitectura

y el rol de la arquitectura en la sociedad, en particular en la preparación de proyectos que tengan en cuenta los factores sociales.

REFLEXIONES FINALES Y COMENTARIOS: Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat. Ut wisi enim ad minim veniam, quis nostrud exerci tation ullamcorper suscipit lobortis nisl ut aliquip ex ea commodo consequat.in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et accumsan et iusto odio dignissim qui blandit praesent luptatum zzril delenit augue duis dolore te feugait nulla facilisi.

19

EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

UBICACIÓN

MIRAFLORES

DISTRITO DE MIRAFLORES Según un estudio de Nexo Inmobiliaria (2018), Miraflores ofrece zonas residenciales familiares y tranquilas, las cuales conviven con alegres y transitadas áreas comerciales.

Es posible encontrar tanto edificios de departamentos como de oficinas, por lo que se presta tanto para quienes desean establecer su empresa en un área muy comercial o quienes quieren vivir en un distrito con un gran estilo de vida.

20

SECTORES DE MIRAFLORES

SECTOR B TERRENO

ZONIFICACIÓN DE MIRAFLORES

21

EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

ANÁLISIS DEL TERRENO

NORMATIVA

22

ZONIFICACIÓN

ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN

Comercio Zonal

10 pisos

USOS PERMITIDOS

RETIROS MUNICIPALES EXIGIDOS

Comercio RDA y RDM

Retiro de 5 metros en la avenida 28 de Julio y calle Grimaldo del Solar retiro de 3 metros.

ÁREA LIBRE MÍNIMA

REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS

No exigible para uso comercial

Locales educativos: Un estacionamiento cada 20 m2 de área techada

Av.28 de Julio/Ca. Grimaldo del Solar

Retiros

3m 5m

77.2

4m

3m

51.5

7m

5m

DIMENSIONES GENERALES: -Frente: 77.24 m -Fondo: 51.57 m -Izquierda:55.04 m -Derecha:96.97 m -AREA DEL TERRENO:4338.80m

Número de pisos

12

Area 4334.5 m2

Zonificación CZ

Retiro Municipal Av. 28 de Julio 5m.

Ca. Grimaldo del Solar 3m.

azo

tea

ver

de

10 . .

5 4 3 2 1

Entonces, según la ORDENANZA 539, si cumplimos con diseñar una azotea verde, se nos permite insertar 2 pisos mas, ademas de los 10 como máximo según parámetros.

23

EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

NORMATIVA Y PARÁMETROS 1

MAYOR ALTURA POR COLINDANCIA Ordenanza 920 Artículo 5: Complementariamente a las Alturas normativas y Plano de Alturas aprobados, se aplica el concepto de Colindancia para precisar el número de pisos que corresponde si se ubica junto a un vecino edificación existente de mayor altura

2

RETIROS Ordenanza 342

3m

3

5m

Artículo 8: En edificaciones de uso comercial se permitirá el uso de la totalidad del retiro para fines de estacionamiento. Las áreas del retiro que no sean utilizadas para fines de estacionamiento, acceso vehicular o peatonal, serán habilitadas como área verde con tratamiento paisajístico.

AFORO RNC - Norma A.070 Artículo 8: Para comercio: 2.0m2 por persona RNC - Norma A.080 Artículo 6: Para oficinas: 9.5m2 por persona

4

ÁREA LIBRE Ordenanza 342 Artículo 7: En edificaciones destinadas a uso mixto, no es exigible dejar área libre en los pisos destinados a uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamentela iluminación y ventilación

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5

USOS COMPATIBLES Parámetros Residencial densidad alta (RDA) y Residencial Media (RDM)

ALTURA DE PISO A TECHO

6

RNC - Norma A.070 Artículo 9: La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales es de 3.00m

Oficinas

RNC - Norma A.090

Comercio

Artículo 7: La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las oficinas es de 2.40m.

7

ESTACIONAMIENTOS RNC - Norma A.010 Artículo 67: Ingreso a una zona de estacionamientos con más de 40 vehículos hasta 200 debe ser de 6.00m o ingreso y salida independientes de 3.00m cada uno.

AZOTEA - CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

8

Ordenanza 539 MM

25% +

Artículo 7: Incremento de área techada por construcción sostenible. Incremento del 25% del área techada total como incentivo por techo verde.

9

ESTACIONAMIENTOS - CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE Ordenanza 539 MM

25% -

Artículo 10: Reducción del 25% del número mínimo de estacionamientos según zonificación, que serán reemplazados por igual número de estacionamientos para bicicletas.

25

EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

ORDENANZAS MUNICIPALES ORDENANZA N°520

ORDENANZA 466

ARTÍCULO 6

ARTÍCULO 8

Altura máxima de 4.00m de altura. Se deberá tener en cuenta que los pisos que superen esta, se contarán como doble altura.

Rampas en el acceso vehicular a semisótano, que podrán iniciar el cambio de nivel a partir del límite de propiedad.

Mayor altura por colindancia, se aplicará a los predios que colindedn con edificaciones existentes de mayor altura que la normada, y según las consideraciones establecidas.

ARTÍCULO 9

ARTÍCULO 8 En edificaciones de uso comercial se permitirá el uso de la totalidad del retiro para fines de estacionamiento.

ARTÍCULO 9 Se permitirá techar hasta el 40% del área utilizable de la azotea descontando el área de uso y dominio ocupada por las instalaciones y equipos de servicios comunes.

Se permitirá techar hasta el 40% del área utilizable de la azotea en obras nuevas con las condiciones establecidas en el presente artículo.

ORDENANZA 510 ARTÍCULO 8 Beneficio de incremento de área techada, equivalente al área total de los retiros frontales normativos aprobados de 3ml para calle y 5ml para avenidas, que se otorga como compensación o incentivo por destinar estas áreas de uso privado a para uso público irrestricto de una edificación sostenible.

Las construcciones (área techada) sobre las azoteas deberán ejecutarse respetando un retiro mínimo de 3.00m desde la línea de fachada.

Techos sol y sombra no se consideran como área techada.

Las áreas techadas en la azotea no se contabilizaran para el cálculo del área mínima por unidad de vivienda.

ORDENANZA N°539 ARTÍCULO 5 Incentivos para construcción sostenible (cuadro).

ORDENANZA 401 2013 ARTÍCULO 32 Solo se autorizará construir en azotea, cuando por lo menos el 30% del área utilizable , las cuales deberán tener un mínimo de 0.20m de profundidad y estar debidamente protegidas con materiales adecuados para evitar filtraciones.

26

Retiro de 5m en 28 de Julio Retiro de 3m en Grimaldo del Solar

USOS COMPATIBLES Lo establecido en el índice de usos para la zonificación Residencial y Comercial aprobados por Ordenanza Nº 1012-MML

Bodegas

Centros Comerciales

Farmacias

Restaurantes

1% 3% 4% 2% 3% 1% 1% 6% 7% 4% 2%

21%

3% 4% 6%

3% 2% 5%

16% 3%

3%

Gimnasio

Hoteles

Librerias

Institutos

Bancos

Lavandería Peluquería Restaurante Bar Veterinario Pastelería Farmacia Bodega Tiendas Cafeteria Lavado de carros Grifo

Banco Joyería Market Imprenta Gimnasio

Predomina el tipo de comercio : restaurantes con 21% , tiendas 16%, bodegas 8%, lo que nos permite proyectar, comercio relacionado a estos usos y oficinas , el cual posee bajo índice.

27

EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

ENTORNO URBANO

LEYENDA: Árboles Postes

SECCIONES VIALES 6m Calle Grimaldo del Solar

7.5m Av. 28 de Julio

28

FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO

Vista - Av. 28 de Julio

Vista - Calle Grimaldo del Solar

FOTOGRAFÍAS DE EDIFICIOS VECINOS

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EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

MOVILIDAD

LEYENDA: Av. Paseo de la República

Av. 28 de Julio

Paraderos

30

Av. Reducto

MEDIOS DE TRANSPORTE En esta zona predomina la presencia de vehículos particulares y taxis, así como algunas líneas de buses.

El lote se encuentra cerca a la Av. Paseo de la República, la cual, cuenta con la línea del Metropolitano el cual permite que se conecte la zona con los demás distritos.

La presencia de ajes viales importantes favorece a lote, ya que, es fácil de llegar y de conectar con otras partes de la ciudad, por lo que podría considerarse como una ubiicación estratégica.

Metropolitano

Vista - Av. Paseo de la República

LINEAS DE BUSES QUE LLEGAN A MIRAFLORES

31

EP 1.1 | ESTUDIO DE OCUPACIÓN

COMERCIO

LEYENDA: terreno/zona b Centro comercial TOTTUS

Tiendas de ropa Tienda de Papeleria de suministros de oficina Tienda oftalmológica Tienda de Bicicletas Tienda Gastronómica Boutiques Joyeria Hotel / Resort´s Hilton Lima 4.5 Casa wayra 32

Oficina Mapfre Seguros Oficina Faro Capital Consultoria Maximixe Market Tukuy Market Tambo Bodega El Chino Bodega Janet Quinoa Café Pasteleria Juicy lucy Cafeteria Miss cupcakes Veggie Café

Agentes banco Mass Bcp/ cajero Bbva/banco y cajero Scotiabank/ banco Interbank Bembos Mercado 28/Orquesta Restaurantes locales Playas de estaciona mientos Grifo Repsol GYM/smart

MIX COMERCIAL APROPIADO De acuerdo, al estudio de mercado y os principales servicios que se muestran. Concluimos que es necesario establecer servicios, como cafeterías, restobares, tiendas de autoservicio, gimnasio, agentes de banco, locales de comida rápida y tiendas retail.

Asimismo, en la zona no existen muchos centros de conveciones y como este se relaciona con el uso administrativo de oficina, proponemos una sala de usos múltiples, directorios, comedor corporativo, entre otros servicios.

Restaurantes

Autoservicio

Retail

SUM

Oficinas

Comedor Corporativo

Banco

Resto bar/ Música en vivo

Cafetería

Gym

MARCAS VARIADAS PARA ATRAER AL PÚBLICO

33

EP 1.1 | CASOS ANÁLOGOS

EDIFICIO EL PACIFICO

Ubicación

DATOS GENERALES Dirección: Av. José Pardo esq. con calle diagonal130, Miraflores

Tratamiento de espacio público

USO: VIVIENDA/COMERCIO

fuente: Gridestudio

+ 34

PRIMER NIVEL: COMERCIO 3,035 m2 ÁREA DE TERRENO

2,891 m2

10 PISOS

21

ÁREA CONSTRUIDA

DEPARTAMENTOS

9,944 m2

+20

ÁREA TECHADA

ingreso vehicular

ESTACIONAMIENTO

ACCESOS Posee 3 ingresos y un ingreso vehicular al estacionamiento. los 3 ingresos convergen en un centro que es donde se distribuye a la recepción del cine ,ascensores y circulación vertical del multifamiliar ingreso vehicular

SEGUNDO NIVEL: COMERCIO

ingreso vehicular

ingreso peatonal

TIPO DE CIRCULACIÓN circulación difrenciada, para la zona residencial, restaurante ( 2°nivel) y cine ; con 2 ascensores y una escalera de emergencia , un deposito para servicios y un cerramiento mas privado. Las escalera de residencia se encuentran escondidas adifencia de las escaleras públicas.

35

EP 1.1 | CASOS ANÁLOGOS

PROGRAMA FUNCIONAL 1° PISO: 10 tiendas ( BCP, BBVA, MIFARMA,INKARMA,CINERAMA,HAITI) 2° PISO: 5 tiendas , oficinas administrastivas, restaurant,ss.hh,camara de proyección, y cine.

CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN PÚBLICA CIRCULACIÓN PRIVADA/RESIDENCIAL CIRCULACIÓN VERTICAL ASCENSORES ESCALERAS ZONA COMERCIAL ZONA COMERCIAL/ RESTAURANTE ZONA RESIDENCIAL ESTACIONAMIENTOS EN SUPERFICIE No posee sótanos, se encuentra en el 3 nivel, son mas de 20 estacionamientos.

COMPOSICIÓN: Textura visual plástica. El destajo de volúmenes ,permite terrazas, buena iluminación, exp.solar y ventilación.

FACHADA: Textura táctil , juego de líneas y paredes enchapadas de texturas de rectángulos de difrentes tamaños, ventana corrida ( grandes ventanales con múltiples vistas). Se observa un ritmo vertical de composición.

MATERIALIDAD: Losa ladrillo pastelero,cerchametálica, cristal templado trasnlucido 8mm, perfil rectangular aluminio, acabado tarrajeo blanco,viga peraltada, parapeto concreto.

36

Este referente nos permite solucionar el eje diagonal que poseemos en nuestro terreno, asimismo, este proyecto posee el mismo uso mixto que se plantea en nuestra propuesta, 2 niveles de comercio y una torre de oficinas.

ELEMENTOS DEL EDIFICIO tratamiento de fachadas

avisos publicitarios

avisos publicitarios avisos publicitarios

fuente:https://es.slideshare.net/FranciscoVazallo/edificio-el-pacifico-fernando-de-osma

37

EP 1.1 | CASOS ANÁLOGOS

CC. PASO 28

Ubicación

DATOS GENERALES Ubicación: Av. 28 de Julio 1011, Miraflores Arquitectos: JM Polo Arquitectos Año de apertura: 2012 Tamaño de terreno: 300x100 Área construida de oficinas: 5100 M2 Número de estacionamiento: 291

Este caso fue elegido por la forma exitosa en que logró combinar sus usos mixtos y al mismo tiempo una similitud en escalas tan diferentes.

El edificio es amable con la llegada de los usuarios y le brinda espacio a la ciudad a través de su plaza central.

15 PISOS

5

3,229 m2 ÁREA DE TERRENO

2

SÓTANOS

ASCENSORES

03

02

FRENTES DE LUZ

SALIDAS DE EMERGENCIA

PROGRAMA: Supermercado

Tiendas

Cafeterías

Oficinas

Restaurantes

38

Circulación vertical: escaleras de emergencia Circulación vertical: ascensores

PLANTA DE UN PISO DE LA TORRE DE OFICINAS El edificio de oficinas funciona presenta una planta libre y es de uso exclusivo del personal

El edificio se cacteriza por su uso mixto de Oficinas, comercio y supermercado en 2 momentos arquitectónicos diferentes: Presenta una plaza pública que une las áreas de acceso comercial entre supermercado y comercio VS una estructura de 15 pisos que apesar de la diferencia de altura deja claro que son parte de la misma composición.

OFICINAS

Gracias al área comercial y el tratamiento de sus espacios comunes como la plaza, el proyecto ha conseguido situarse en el terreno de manera amigable con el entorno de vivienda . Además resulta ser un gran atractivo y potenciador de comercios locales al rededor.

FACHADA MURO CORTINA

COMERCIO SUPERMERCADO

PLAZA

39

EP 1.1 | CASOS ANÁLOGOS

EDIFICIO REAL 2

Ubicación

DATOS GENERALES Dirección: Av. Victor Andrés Belaúnde 147, San Isidro Diseño: Ateliers Jean Nouvel Año: 2017

JARDÍN VERDE

FACHADA

OFICINA

COMERCIO

Es un edificio de uso mixto con identidad propia y un diseño vanguardista que destaca la cultura peruana mediante los matices coloridos de su fachada. La vanguardia en el diseño y la innovación en la infraestructura lo convierten en un edificio icónico ubicado en el Centro Financiero de San Isidro en la ciudad de Lima.

40

15

10

PISOS

SÓTANOS

PROGRAMA Oficinas

SUM

Restaurante

Tiendas

Cafetería

Zona de bicicletas

1,407 m2

24,000 m2

ÁREA DE TERRENO

ÁREA CONSTRUIDA

4

FRENTES DE LUZ

6

ASCENSORES

EJERCICIO PARCIAL 1.1

ESTUDIO OCUPACIONAL PROCESO Lo primero fue realizar un análisis de los terrenos asignados para un edificio de uso mixto de comercio y oficinas. Se presentaron diferentes propuestas con la finalidad de estudiarlas de manera completa, teniendo en cuenta ciertos criterios.

DIFICULTADES El edificio no se encuentra en una avenida principal, por lo que podría generar un tráfico si es que no tiene puntos estratégicos de acceso. Además, la planta libre del primer piso no tiene mucho mobiliario urbano para que el usuario pueda permanecer en el lugar.

CONCLUSIONES Gracias a este ejercicio, se pudo definir la distribución de los espacios. Se llegó a la conclusión de que un edificio mixto tiene como finalidad ofrecer distintos servicios que puedan satisfacer al usuario. Los edificios de uso mixto se ubican estratégicamente para facilitar el acceso peatonal y vehicular. Para el bloque de oficinas, se plantea una circulación propia para que no se mezcle con las otras ciruclaciones del progrma.

41

EP 1.2

EJERCICIO PARCIAL 1.2

CABIDA DEFINITIVA CG-1

CG-3

CG-5

CG-6

Luego de analizar las 2 propuestas planteadas en grupo, pasamos a desarrollar más a fondo la cabida definitiva, con áreas más reales y actualizando el diseño arquitectónico según las necesidades de nuestro cliente.

42

ENCARGO:

Realizar una cabida definitiva para el cliente, tras haber determinado el mix comercial en el estudio de ocupación del terreno.

Se debe entregar una propuesta con plantas, esquemas y tablas, sustentando el diseño propuesto.

Mencionar sus ventajes, desventajes y la normativa aplicable

OBJETIVOS DEL ENCARGO: Proponer un diseño atractivo para el cliente que responda a la normativa y ordenanazas aplicables

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: CG-1:Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

CG-3: Conocimiento de bellas artes, como una influencia en la calidad del diseño arquitectónico.

CG-5: Comprensión de la relación entre las personas, las edificaciones y el medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala.

CG-6: Comprensión de la profesión de arquitectura y el rol de la arquitectura en la sociedad, en particular en la preparación de proyectos que tengan en cuenta los factores sociales.

REFLEXIONES FINALES Y COMENTARIOS: Esta parte del proyecto fue fundamental para definir nuestro proyecto bajo la normativa vigente. Nos permitió aprender como proyectar en algo real la reglamentación.

43

EP 1.2 | CABIDA DEFINITIVA

ANTEDECENTES PROPUESTA 1

Esta primera propuesta contaba con un patio en el límite de la aprte posterior del proyecto y un balcón interno a partir del segundo nivel con vista hacia él

Los locales comerciales se dividían en 4 bloques y marcábamos 3 ingresos amplios

1er Nivel

Apartir del segundo nivel se encuentran las oficinas y se acomodan al rededor de este patio

2do Nivel El sótano aporvechaba bien el área y nos permitía un total de 68 estacionamientos incluyendo los de discapacitados por piso

Oficinas / locales comerciales Servicios Núcleo / Circulación 44

Sótanos

Concluímos que en este primer planteamiento perdíamos área en circulación y los espacios no se distribuían correctamente.

Esto se confirmaba en el cuadro de áreas, dónde teaníamos como área arrendable techada 2108 m2 y como aréa no arrendable 1714m2

Cuadro de áreas 45

EP 1.2 | CABIDA DEFINITIVA

ANTEDECENTES PROPUESTA 2

En nuestra segunda propuesta, contábamos con un aptio interior que te permitía ingresar a los locales comerciales que se encontraban a su alrededor

1er Nivel

En esta propuesta quisimos darle menos protagonismo a los ingresos y planteamos un hall e ingreso propios para la zona de ofiinas

El segundo nivel sigue siento de uso comercial y los locales de acomodan alrededor de este patio interno, mediante un balcón que al mismo tiempo funciona como recorrido

2do Nivel

Para el 3er nivel se propuso un cambio más significativo en composición espacial.

Nos concentramos en un núcleo de oficinaspegado a la fachada principal.

46

Esta propuesta planteaba en el estacionamiento un espacio disponible para 60 autos. Lo cual nos llebaba a tener 5 sótanos para poder cuplir con los requeridos

En este propuesta el área no arrendable techada, se redujo consideráblemente a 800m2, casi la mitad de la porpuesta anterior. Concluímos que esta distribución de espacios era la que más aportaba al cliente.

47

EP 1.2 | CABIDA DEFINITIVA

CABIDA FINAL Trabajamos sobre la cabida 2 y utilizamos el diseño de sótano de la cabida 1 actualizando nuestra grilla existente para aprovechar mejor el espacio de estacionamientos. Con este nuevo diseño teniamos una posibilidad de hasta 82 autos estacionados por sótano

Sótano 1

Nuestra grilla contiene 3 ritmos la grilla reticular, ortogonal que se adecua al terreno cada 8.50m y perpendicularmente planteamos un ritno de 8.20 para la grilla transversal; además, tenemos la grilla más orgánica que se acopla al límite del terreno.

Empezamos a predimensionar con columnas de forma rectangular de 0.60mx0.30m gracias a las luces entre ejes

48

CA. O ALD

GRIM DEL AR

SOL AV. 28 DE JULIO Sótano Típico

49

EP 1.2 | CABIDA DEFINITIVA

CABIDA FINAL

G CA. LAR

L SO

O DE

ALD

RIM AV. 28 DE JULIO 1er Nivel Desde las 2 propuestas de cabida, logramos definnir mejor los ingresos y devolverles protagonísmo.

Se establecieron cirulaciones verticales de evacuación, por norma 2 para comercio y 2 para oficinas. Nuestros ingresos a las oficinas continúan independientes y se encuentran en la fachada principal.

Se genero una circulación de evacuación para comercio que da salida a la calle

50

Se reubicaron los baños en areas no cercanas a evacuación por un posible incendio.

CA. LAR

L SO

O DE

ALD GRIM

AV. 28 DE JULIO

2do Nivel En el segundo nivel, el patio creció en dimensiones ya que lo consideramos escencial para organizar los locales comerciales y fuente de luz natural, que brinda al 1er y segundo nivel.

Y además, remarca nuestro patio interior, que viene a ser el corazón de nuestro edificio por la experiencia de encuentro que brinda y por el descanso que un espacio asi lo requiere.

Nucleos de escaleras, locales comerciales Nucleos ingreso oficinas Circulación

51

EP 1.2 | CABIDA DEFINITIVA

CABIDA FINAL

C A. ALD GRIM LAR

L SO

O DE AV. 28 DE JULIO

3er nivel Nucleos de escaleras, locales comerciales Nucleos ingreso oficinas Circulación

En la organización del tercer nivel, se criticó y analizó que para un mejor aprovechamiento del area rentable de las oficinas, la circulación debía estar en el medio, adecuando y permitiendo oficinas con vista a la avenida principal, asi como una iluminación óptima y de proporción.

También, se analizó de la ubicación de los baños debian abrir hacia el patio y no en la fachada.

52

Corte Longitudinal

Corte tranversal

53

EP 1.2 | CABIDA DEFINITIVA

CABIDA FINAL Cuadro de áreas Final CUADRO DE ÁREAS M2

PROYECTO ÁREA DE TERRENO

4340 AMBIENTE

AREA ARRENDABLE TECHADA

1ER NIVEL + 0.00 TIENDA ANCLA 1- STARBUCKS TIENDA ANCLA 2 - Gimnasio TIENDA ANCLA 3 - Heladería 4D TIENDA ANCLA 4 - TopiTop LOCAL COMERCIAL 1 - ORGANA LOCAL COMERCIAL 2 - REEBOOK LOCAL COMERCIAL 3 - LACOSTE LOCAL COMERCIAL 4 - ADIDAS LOCAL COMERCIAL 5 - TIENDA KIDS LOCAL COMERCIAL 6 - PINKBERRY LOCAL COMERCIAL 7 - FLORA Y FAUNA LOCAL COMERCIAL 8 - La Sanahoria LOCAL COMERCIAL 9 - Totto MÓDULO 1 MÓDULO 2 RAMPA ESTACIONAMIENTO DEPÓSITO 1 DEPÓSITO 2 PATIO INTERIOR SERVICIOS HIGIÉNICOS CIRCULACIÓN VERTICAL CIRCULACIÓN HORIZONTAL ÁREA PÚBLICA 2DO NIVEL +3.00 RESTAURANTE 1 - MADAM TUSAN RESTAURANTE 2 - FRYDAYS RESTAURANTE 3 - BEMBOS RESTAURANTE 4 - KFC RESTAURANTE 5 - LUCIO CAFFE LOCAL COMERCIAL 10 - DUNKIN DONUTS LOCAL COMERCIAL 11 - CALVIN KLEIN LOCAL COMERCIAL 12 - REEBOOK LOCAL COMERCIAL 13 - ADIDAS LOCAL COMERCIAL 14 - AFIT SPORT LOCAL COMERCIAL 15 - DUNKELVOLK GYMNASIO SERVICIOS HIGIÉNICOS DEPÓSITOS CAJA DE TICKET ESTAC. CIRCULACIÓN HORIZONTAL CIRCULACIÓN VERTICAL PLANTA TÍPICA OFICINAS +6.00 OFICINA 1 OFICINA 2 OFICINA 3 OFICINA 4 OFICINA 5 OFICINA 6 OFICINA 7 OFICINA 8 OFICINA 9 OFICINA 10 OFICINA 11 CIRCULACIÓN VERTICAL CIRCULACIÓN HORIZONTAL PLANTA TÍPICA OFICINAS +9.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +12.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +15.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +18.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +21.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +24.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +27.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +30.00 PLANTA TÍPICA OFICINAS +33.00 ÁREA TECHADA TOTAL

54

ÁREA LIBRE SIN TECHAR 875.74

2660.58 419.46 436.64 117.98 151.77 219.19 70.3 118.47 108.44 108.44 108.44 224.07 577.38

UNIDAD X M2

0

0

TOTAL

11986.01

15897.44

0

43.28 178 221.28 221.28 221.28 221.28 221.28 221.28 221.28 221.28 221.28 397.89925

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

0 0

541.5

172.81 40.1 21.96 507.64 98.91 221.28

742.49 742.49 742.49 742.49 742.49 742.49 742.49 742.49 742.49 DOTACIÓN ESTACIONAMIENTOS N° TOTAL DE ESTAC 40

AREA ARRENDABLE TECHADA

3510.8 205.43 234.05 107.25 350.17 94.2 108.47 107.25 120.14 114.17 107.55 72.16 163.8 94.58 10.25 11.06 193.03 32 39.64 304.02 92.58 98.91 308.59 541.5 3502 419.46 436.64 117.98 151.77 219.19 70.3 118.47 108.44 108.44 108.44 224.07 577.38 172.81 40.1 21.96 507.64 98.91 963.77 73.38 65.93 65.93 65.93 65.93 101.36

193.03

841.42

742.49 73.38 65.93 65.93 65.93 65.93 101.36 62.4 49 60.89 89 42.74

15915.97

ÁREA CONSTRUÍDA

734.53

32 39.64 304.02 92.58 98.91 308.59

AMBIENTE SÓTANO 1 ESTACIONAMIENTOS M2 ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS M2 MANIOBRAS CIRCULACIÓN VERTICAL DEPÓSITOS CISTERNA CONTRA-INCENDIOS ESTACIONAMIENTO BICICLETAS CUARTO DE BOMBAS BAÑOS y VESTIDORES TABLEROS SÓTANO TÍPICO ESTACIONAMIENTOS M2 ESTACIONAMIENTOS DISCAPACITADOS M2 MANIOBRAS CIRCULACIÓN VERTICAL DEPÓSITOS CISTERNA CONTRA-INCENDIOS ESTACIONAMIENTO BICICLETAS CUARTO DE BOMBAS BAÑOS y VESTIDORES TABLEROS SOTANO 3 SOTANO 4

AREA NO ARRENDABLE TECHADA

1900.53 205.43 234.05 107.25 350.17 94.2 108.47 107.25 120.14 114.17 107.55 72.16 163.8 94.58 10.25 11.06

2991.87 1025 38 1654.14 25.9 46.61 60.31 47.96 18.94 36.4 38.61 2991.87 1025 38 1654.14 25.9 46.61 60.31 47.96 18.94 36.4 38.61 2991.87 2991.87

178 963.77 963.77 963.77 963.77 963.77 963.77 963.77 963.77 963.77 N° DE SÓTANOS

4

ÁREA LIBRE SIN TECHAR

N° ESTAC. X SÓTANO

0

0

734.53

68

ÁREA CONSTRUÍDA

0 0

28617.98

2991.87 1025 38 1654.14 25.9 46.61 60.31 47.96 18.94 36.4 38.61 2991.87 1025 38 1654.14 25.9 46.61 60.31 47.96 18.94 36.4 38.61 2991.87 2991.87

EJERCICIO PARCIAL 1.2

CABIDA DEFINITIVA PROCESO Los dos planteamientos distintos de cabida en la primera etapa de este ejercicio, nos permitió rescatar las puntos fuertes de cada uno para construir una propuesta más sólida. A este último proyecto le incluimos cada vez de froma más rigurosa la normativa para este tipo de edificación, asi tuvimos los parámetros necesarios para desarrolalr nuestro proyecto

DIFICULTADES Uno de los momentos más complicados fue la desición de la grilla y conseguir un predimensionamiento que funcionara en todos los pisos por igual.

El cálculo de las distancias entre salidades de emergencia y además baños, fue parte importate que definió la distribución de gran parte de nuestra planta de comercio.

CONCLUSIONES La propuesta final de cabida nos encamina mucho más hacia un trabajo desarrollado y completo, ya que poco a poco se van puliendo tellades de diseño que antes no teníamos presente, gracias al correcto entendimiento de als distintas normativas.

55

EP 1.3

EJERCICIO PARCIAL 1.3

ANÁLISIS DEL PROCESO CG-1

CG-3

CG-5

CG-6

Se solicitó elaborar un resumen analizando y graficando las razones, del por qué se modificaron cosas a partir de la cabida elegida, de modo que el cliente pueda comprender el impacto de estas modificaciones con respecto a las áreas arrendables, el procentaje construido y la confirmación de si el edificio es seguro o no.

56

ENCARGO: Se solicito elaborar un resumen analizando y graficando las razones, de el porque se modificaron cosas a partir de la cabida elegida, de modo que el cliente pueda comprender el impacto de estas modificaciones con respecto a las áreas arendables, el procentaje construido y la confirmación si el edifcio era seguro o no.

OBJETIVOS DEL ENCARGO: Explicar al cliente de manera gráfica y sencilla, el paso de la cabida definitiva al anteproyecto municipal, através de tablas, imagénes, cuadros , iconos, diagramas, el porque de los cambios y como estos afectan en su inversión.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: CG-1: Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

CG-3: Conocimiento de bellas artes, como una influencia en la calidad del diseño arquitectónico.

CG-5: Comprensión de la relación entre las personas, las edificaciones y el medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala.

CG-6: Comprensión de la profesión de arquitectura y el rol

de la arquitectura en la sociedad, en particular en la preparación de proyectos que tengan en cuenta los factores sociales.

REFLEXIONES FINALES Y COMENTARIOS: El ejercicio nos ayudo, a no saltarnos pasos, elaborar un diseño y una propuesta en vacio através de diagramas, cuadros de cabida, en base al conocimiento previos de normativa, con respecto a los retiros , alturas, n° de pisos ganados por ordenanza, calculo de requerimiento de estacionamientos para el edifcio segun normativa, analisis de seguridad del edifcio a través de rutas de evuación y señalización. Es un proceso de ida y venida y mucho criterio asi como, enfoque en requerimientos del cliente y ganancias através de buena ubicación de ambientes y usos, nunca se olvidó la experiencia al usuario que también se queria brindar.

57

EP 1.3 | ANÁLISIS DEL PROCESO

CABIDA DEFINITIVA Y SUS CAMBIOS PLANTA PRIMER NIVEL

NPT ±0.00

NPT ±0.00

NPT ±0.00

AV. 28 DE JULIO

AV. 28 DE

LEYENDA

58

Delimitación de la zona Área de modificación

Se puede observar que en el primer nivel el área libre sin techar tenía un gran porcentaje debido a que, no se aprovechaba el área de la rampa que desciende, asi como los retiros.

PRINCIPALES CAMBIOS Si bien la propuesta de la segunda cabida estaba bien distribuida en cuando a áreas de comercio, no terminaba de aprovechar la forma del terreno, la forma de esquina favorece mucho en cuanto acceso y visibilidad, por eso, el terreno debía adaptarse a esta forma. Además, al retirarse 8 metros no se estaba aprovechando área arrendable, que podía ser utilizado como espacio con stands al interior del patio y de esa manera proponer al cliente un porcentaje mayor arrendable, versus el área construida, que es lo que todo inversionista busca.

4,338.80 m2 ÁREA DEL TERRENO

4,154.61 m2 ÁREA DE ÁREA TERRENO CONSTRUÍDA

Se resuelven dos temas a la vez, el de complacer al cliente y el tener un diseño agradable y de mejor experiencia para el cliente.

Asimismo, la cabida definitiva 2, no tenia muchos cambios técnicos. El ingreso en el medio con un control para la circulación en el área administrativa de oficinas, se encontraba bien ubicado. Además, se podían distinguir estos dos tipos de funciones del edificio, la función más pública que es el de comercio y la función más privada la de oficinas.

1,466.61 m2 ÁREA DE ÁREA TERRENO ARRENDABLE

809.39 m2 ÁREA DE TERRENO

Con respecto al sótano, se analizó también que no se aprovecha una mayor cantidad de estacionamientos, lo que, se traducía a tener más niveles se sótano el cual, es uno de los niveles que representa mayores gastos para el cliente. En cuanto a la dificultad de construcción, y a la especialidad de instalaciones mecánicas, debido a que se necesita generar vanos para extracción e introducción de un gas tóxico que aparece en cuanto se va disminuyendo de nivel.

Los demás niveles cambiaron a partir del cambio del primer nivel. Los demás niveles poseían una buena distribución y solo quedaba acomodar todos los niveles con esa misma distribución.

59

EP 1.3 | ANÁLISIS DEL PROCESO

CABIDA DEFINITIVA EN PROCESO PLANTA PRIMER SÓTANO

ORGANIZACIÓN ESTRUCTURAL

Unidad - pieza estructural

El primer cambio que se realizó fue en el nivel del sótano, se reorganizó la grilla estructural, para una eficiente organización del espacio y más espacio para el estacionamiento.

Con respecto al predimensionamiento se utilizó una pieza estructural de forma rectangular de .60m x .30m, debido a sus beneficios estructurales. Además, de acuerdo a la luz entre cada eje, los cálculos se mostraran en las memoria del proyecto.

La grilla estructural contiene 2 ritmos, la grilla reticular, ortogonal que se adecua al espacio de estacionamiento y ayuda a no caer en el área de la pista de los carros. Esta grilla horizontalmente se encuentra cada 8.50 metros y la transversal cada 8.20 metros. La segunda grilla se generó a partir de las paralelas del terreno establecido, perpendiculares al eje.

60

PLANTA PRIMER NIVEL

CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN PÚBLICA

ASCENSORES

CIRCULACIÓN PRIVADA/OFICINAS

ESCALERAS

PRINCIPALES ACCESOS La grilla estructural reorganizó espacialmente las galerías comerciales, distribuyendolas de forma horizontal. Además, de que se debía aprovechar esta forma del edificio y priorizar la esquina.

Las circulaciones verticales de evacuación, por norma 2 para comercio y 2 para oficinas, cambiaron de lugar, estableciendo distancias y jerarquías. Se ubicaron 2 con una salida a la calle y con un hall privado.

Se analizó que la circulación de evacuación del comercio no funcionaba y se debía generar una salida hacia la calle.

Se agregó un ingreso por la calle secundaria grimaldo del solar, por análisis de seguridad y fácil evacuación. El acceso por 28 de Julio abarcó hasta el límite del retiro de 5 metros ganando más área comercial. Despúes se determinó que el segundo ingreso debía ancharse y permitir una jerarquía de ingreso.

DOTACIÓN DE BAÑOS Con respecto a la ubicación de los baños, también se analizó que estos se encontraban en una zona expuesta y de posible comercio. Por lo tanto, se decide reubicarlos en áreas no cercanas a evacuación por un posible incendio.

61

EP 1.3 | ANÁLISIS DEL PROCESO

CABIDA DEFINITIVA EN PROCESO PLANTA SEGUNDO NIVEL

ÁREA PARA MODIFICAR

ORGANIZACIÓN ESPACIAL En la organización del segundo nivel, se analizó que debia ancharse el patio que organizaba las tiendas, por su carácter comercial y por la luz natural que permitiría ingresar en esta zona del edificio. La estructura del edificio permite este cambio y como proyectistas se reconoce que la plaza de una zona comercial viene a ser el corazón del edifcio, debido a la experiencia de encuentro que brinda y por el descanso que un espacio asi lo requiere.

62

PLANTA TERCER NIVEL

ÁREA PARA MODIFICAR

ORGANIZACIÓN ESPACIAL En la organización del tercer nivel, se criticó y analizó que para un mejor aprovechamiento del área rentable de las oficinas, la circulación debía estar en la zona central, adecuando y permitiendo oficinas con vista a la avenida principal, asi coo, una iluminación óptima y de proporción.

También, se analizó de la ubicación de los baños. Estos debian abrir hacia el patio y no encontrarse en la fachada.

63

ANÁLISIS DEL PROCESO CAMBIOS IMPORTANTES PARA DAR PASO AL ANTEPROYECTO

64

EP 1.3 | ANÁLISIS DEL PROCESO

CABIDA Y ANTEPROYECTO PLANTA PRIMER NIVEL

Se cambió la ubicación de los accesos, priorizando las evacuaciones directamente a la calle. Sin embargo, se encontró un problema de funcionamiento con respecto al hall de oficinas ubicada en la zona derecha del proyecto.

Con esta propuesta, si bien se cumple con la evacuación, los que suben desde el sótano, si quieren entrar al nivel de oficinas, tendrían que darse la vuelta.

El nivel de oficinas, se llegó a cambiar la distribución con la circulación interior y proveer a todas de una buena vista y ubicación.

65

EP 1.3 | ANÁLISIS DEL PROCESO

CABIDA Y ANTEPROYECTO PLANTA PRIMER NIVEL

CA. GRIM

MODIFICACIÓN 1 MODIFICACIÓN 4

CA.

GRIM

L SO

O DE

L SO

LAR

AL RIM

LAR

G CA.

Por otro lado, en el hall de oficinas, las escaleras de evacuación y los ascensores de oficina van a separarse un poco para acortar distancias entre los puntos más alejados de las oficinas.

EL S DO D

AV. 28 DE JULIO

R

AV. 28 D 66

OLA

AV. 28 DE JULIO

Se desplazará la escalera integrada y el ascensor del sótano hacia la plaza de comercio para poder ganar una tienda más y acortar circulación.

O DE

ALD

MODIFICACIÓN 3

MODIFICACIÓN 4

MODIFICACIÓN 2

CA.

AV. 28 DE JULIO

ALD

MODIFICACIÓN 1

MODIFICACIÓN 2

GRIM

LAR

L SO

O DE

ALD

MODIFICACIÓN 3

Además, en este piso no se necesita el pasadizo que va en la “Modificación 2”. Este se puede cerrar, ya que, la gente puede evacuar por los pasadizos de comercio y con eso ganaríamos una tienda más.

Por último, debemos tener en cuenta que necesitamos escaleras mecánicas, ya que, se necesita un mejor flujo vertical que de facilidad al público.

PLANTA SEGUNDO NIVEL

CA. GRIM ALD

MODIFICACIÓN 3

CA.

GRIM

ALD

O DE

L SO

LAR

MODIFICACIÓN 1

SALA DE REUNIONES Y/

4.8 4.9 5.0 5.1

PATIO DE ESPARCIMIEN SALA DE PROYECCIONES SECRETARIA + ESPERA ZONAS DE CRECIMIENTO

5.3

LABORATORIO MATERIAL

Los servicios higiénicos que se tenían en el 2do piso pasarán cerca al núcleo vertical que tiene los ascensores al laso, mientras que el pasadizo para llegar a la escalera de evacuación seguirá se va a mantener.

6.6

ZONA PROFESORES / VI

6.8 6.9

BARRA DE ALIMENTOS OFICINA JEFE DE DEPA

7.2 7.3 7.4

OFICINA PARA INVESTI OFICINA ASISTENTE AC CUBICULO DE ASESORIA

En cuanto a la modificación 2, se va a necesitar ampliar la distancia de estos núcleos verticales para que en los pisos de oficina se pueda tener una correcta distancia entre los puntos más alejados.

AV. 28 DE JULIO

Por último, en la “modificación 3” también se tiene señalado como en las modificaciones de la planta 1, la importancia de tener en cuenta las escaleras mecánicas para que la gente puede desplazarse de manera fluida por la parte comercial.

67

O DE

AV. 28 DE JULIO

MODIFICACIÓN 2

MODIFICACIÓN 3

4.3

ALD

AV. 28 DE JULIO

GRIM

MODIFICACIÓN 1

CA.

LAR

L SO

O DE

MODIFICACIÓN 2

E JULIO

AV. 2

AV. 28 DE JULIO

EP 1.3 | ANÁLISIS DEL PROCESO

CABIDA Y ANTEPROYECTO PLANTA TERCER NIVEL

MODIFICACIÓN 1

CA. MODIFICACIÓN 3

LAR

L SO

O DE

ALD

GRIM MODIFICACIÓN 2

/O TRABAJOS

B A

NTO S Y CONFERENCIAS

1

O

LES HÚMEDOS

AV. 28 DE JULIO

4.1

1

2

4.2

En primer lugar, en la planta de oficinas no teníamos en cuenta las escaleras de evacuación para la azotea verde, ya que, las personas también tendrían que evacuar por ahí y ambas escaleras y ascensores no se encuentran dibujados.

2

ISITANTES

ARTAMENTO

3

4.2

1.2

1.2

IGADORES CADÉMICO A

3

4

4.3

4

2.7

5

4.4

5

OLA EL S

6

4.4

Además, el ascensor de oficinas se encuentra pegado a la fachada, lo que, indica que el hall de oficina no tendría mucho control, es decir, no podrían pasar por un registro antes de subir a las oficinas.

4.5

6

8

8

9

4.6

9

1.2

10

1.2

4.7

R

10 4.7

11

12 4.8

C

68

AV. 28 DE JULIO F

G

D

E

4.9

E

5.1

5.0

28 DE JULIO

PRIMERA CABIDA: MODIFICACIÓN DEL CORTE

1

6.2

6.3

6.4

2

1.2

6.1

3

1.2

Durante la modificación de la primera cabida, se planteó menor cantidad de estacionamientos debido a que no se consideraba la correcta ubicación de los núcleos verticales, y cuál de estos pertenecia a cada nivel. Se planteó una plaza de doble altura que se mantuviera en todos los niveles, esta modificación se mantiene en la propuesta de la última cabida.

1.9

6.0

6.5

E

SEGUNDA CABIDA: MODIFICACIÓN DEL CORTE 6.6

D 6.7 6.9

6.8

5.0

7.1

C

7.2

1.2

7.3

7.0 7.4 1.2 7.5

1

B

A 2

Para la segunda cabida se tomó en cuenta la cantidad de estacionamientos y la correcta circulación tomando en cuenta que núcleos eran para el centro comercial, para las oficinas y para la evacuación como salida de emergencia.

Debido a la norma 539, se pudo reducir en un 15% la cantidad total de los estacionamientos y se planteó dos niveles adicionales de oficinas a diferencia de la primera cabida con el uso de la azotea verde.

11

12

1

2

69

EJERCICIO PARCIAL 1.3

ANÁLISIS DEL PROCESO PROCESO Cambios constante de acuerdo, a la prioridad de tener mayor area rentable versus un bajo porcentaje de area construida, por ello , se minizarón las circulaciones asi como pasillos sin uso, se trato de aprovechar la esquina , para la ubicación del equipamiento ancla.

Sumado a todo el diseño , cambios y cálculos se añadio la variable seguridad, que fue uno de los factores de un largo proceso de cambios, ya que se buscaba cumplir que el edificio sea seguro, antes de continuar su diseño técnico, constructivo y reglamentario para acceder a la licencia.

DIFICULTADES Una de las dificultades, fue el acceso de la rampa a los sótanos, ya que antes sin aplicar la ordenanza 539° del todo, se necesitaba una enorme cantidad de estacionamientos, los cuales se redujeron, logrando retirar la rampa lateral, para poder terminar cumplir con requisitos de seguridad, escaleras de evacuación , asi como sus rutas respectivas, preparadas para una pronta evacuación en caso de emergencia.

CONCLUSIONES El ejercicio nos ayudo, a no saltarnos pasos, elaborar un diseño y una propuesta en vacio através de diagramas, cuadros de cabida, en base al conocimiento previos de normativa, con respecto a los retiros , alturas, n° de pisos ganados por ordenanza, calculo de requerimiento de estacionamientos para el edifcio segun normativa, analisis de seguridad del edifcio a través de rutas de evuación y señalización. Es un proceso de ida y venida y mucho criterio asi como, enfoque en requerimientos del cliente y ganancias através de buena ubicación de ambientes y usos, nunca se olvidó la experiencia al usuario que también se queria brindar.

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CONOCIMIENTOS PREVIOS

Norma A.0.70 Norma A.080 Norma A.120 Norma A.130 Generalidades Ordenanza 539° Analisis de cabida Cuadros y función Norma 2990

CÓDIGOS RIBA: CG1- CG 3 - CG5 - CG6

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EP 2.1

EJERCICIO PARCIAL 2.1

ANTEPROYECTO MUNICIPAL CG-1

CG-5

CG-7

CG-8

CG-9 CG-10 CG-11 Diseñar y completar información al proyecto para consulta y presentación de anterpoyecto municipal, el cual debe contener gráficamente y tecnicamente, todo lo necesario, que será revisado por la comisión técnica calificadora.

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ENCARGO: Se ordeno elaborar un expediente con todos los requisitos de documentación, planos y seguridad necesarios para la presentación de anteproyecto municipal, el cual se revisará bajo el criterio de comisión calificadora.Para el caso se deben levantar

OBJETIVOS DEL ENCARGO: Diseñar y elaborar un expediente técnico que satisfaga requerimientos constructivos, como se dá en una obra real y contratación de obra, que toma en cuenta todos los requerimientos basicos de todas las especialidades, para asi no tener muchos cambios que cuestan al cliente o constructora.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: CG-1: Habilidad para crear diseños arquitectónicos

que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

CG-5: Comprensión de la relación entre las personas, las edificaciones y el medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala.

CG-1/8/9:Desarrollo ténico y gráfico de planos a nivel anteproyecto municipal de Arquitectura y Seguridad.

CG-1/7/9:Desarrollo ténico y gráfico de planos a nivel anteproyecto municipal de Arquitectura y Seguridad.

CG-1/5/8/9/10: Aplicación critica de la normativa (RNT A.0.10/ A0.70/ A.080/ A.120/A.130, aplicacion critica de ordenanzas municipales.

RELACIÓN DE PLANOS - REQUISITOS ANTEPROYECTO MUNICIPAL: Plano de ubicación 1/500 Plantas 1/100 Planta de Techos 1/100 Cortes y Elevaciones 1/100 Plantas de Seguridad 1/100 (sótano típico, niveles 1,2,tíoicoo) Memoria descriptiva del anteproyecto 73

EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

PLANO DE UBICACIÓN El terreno se encuentra ubicado en el cruce de la Av. 28 de Julio con la calle Grimaldo del Solar, en el distrito de Miraflores a unas cuadras de la via expresa y el paradero del Metropolitano. L apropiedad consta de dos lote numerados 021 y 022, su área total sin retiro es de 4333.88 y sus dimensiones son de frente 77.78m de fondo 96.96m de lateral izquierdo y 40.21m de lateral derecho.

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La composición de estas medidas resulta una forma irregular que ha dificultado el proceso de diseño de estacionamientos. Sin embargo, al mismo tiempo, ayudo a aprovechar al máximo todo el área. Ver figura 1.

En el entorno se puede ver que la mayoría de edificios vecinos tienen de 12 pisos a 16 pisos construidos.

4,333.88m2 ÁREA DEL TERRENO

Figura 1. Dimensiones terreno

Figura 2. Retiros del terreno

Figura 3. Av. 28 de Julio - Miraflores

Figura 4. Calle Grimaldo del Solar

Figura 5. Esquina vista panorámica 75

EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

PLANO DE UBICACIÓN Relación de la documentación elaborada.

Certificado de parámetros Normativos.

FUE Cuadro de valores unitarios Ficha Registral Pago derecho a cap Anexo

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El siguiente cuadro se elaboro a partir del certificado de parámetros normativos, que ahora se encuentra en Lima por la municipalidad, es la primera norma que se debe revisar y cumplir, ya que, existe un retiro diferente para avenidas principales, asi como calle de una sola via de 5 metros y 3 metros, asi mismo, se establece la norma de estacionamientos.

En base a este cuadro se explicó en la memoria, la descripción por niveles, los usos, npt, asi como, el cálculo de requerimiento de dotación de baños, de requerimientos de estacionamientos, el cálculo de aforo, que permite sustentar los planos de evacuación y de seguridad del edificio, asi comoel diseño del ancho de escalera y puerta de evacuación.

De acuerdo a la ordenanza 539 es importante mencionar que cumpliendo con los retiros normativos, asi como, área para blicicletas y azotea verde, la cantida de niveles de pisos, los cuales se gana 2 mas de su limite normativo de 10, siendo este uno de los mayores factores de ganancia para el cliente.

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EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

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AFORO Y SEGURIDAD Se realizó un calculo del aforo total para calcular y diseñar las escaleras de evacuación del edificio y asi asegurar la seguridad del mismo, a través de 2 columnas. Aforo normativo segun A.070 y A.0.80 y luego aforo por mobiliario, al principio hubo una pequeña dificultad de elegir cual de los dos aforos era el ideal y se decidió el normativo en comercioy por mobiliario en restaurantes y oficinas.

El cálculo del aforo permitió diseñar una escalera de 1.5 metros de ancho el cual cumple con los factores de seguridad, asi como, el ancho de puerta, ambos multiplicados y calculados según el numero de evacuantes por nivel. Estos c´lculos fueron indispensables para el diseño del proyecto y ocasionó un efecto dominó durante el proceso.

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EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

PAGOS CAP Y FUE

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De acuerdo a los requisitos para la documentación el pago a derechos cap contiene el cuadro de valores unitarios calculados en base al formato establecido por el colegio de arquitectos de mes de junio, eligiendo las categorias mas económicas pero duraderas.

Todos estos trámites van incluidos en el FUE, como anexos y como parte del check list de la municipalidad para el anteproyecto, por ello el edificio con 20456 m2 de área construida aplica a la modalidad C de aprobación. Pero se decidió elegir la modalidad D por uno más.

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EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA DOCUMENTACIÓN MUNICIPAL

ANTEPROYECTO EN CONSULTA

Planos de Seguridad Planos de Arquitectura Plano de Ubicación Memoria del proyecto Cortes y Elevaciones

El siguiente plano muestra e nivel de desarrollo en esta etapa de diseño. Asi como, algunos comentarios puntuales, acerca de los errores y aprendizajes, através de observaciones y cumplimiento de requisitos.

PLANTA PRIMER NIVEL

Se eliminó el diseño del vestíbulo de las escalras de evacuación, cambiando la posición de ductos de sistema de presurización, asi como el sentido de las puertas de evacuación en el primer nivel. De acuerdo, a criterios de evacuación la tienda ancla tiene su propio núcleo de escaleras y ascensor.

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Para asegurar la rápida y corta longitud de evacuación para todas las tiendas comerciales, se disminuyó el área de un espacio comercial, ya que, las disancias hacia el ingreso principal superaban los 60m como máximo permitidos según norma A.130.

PLANTA SEGUNDO NIVEL

PLANTA TERCER NIVEL

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EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA DOCUMENTACIÓN MUNICIPAL

ANTEPROYECTO EN CONSULTA

Planos de Seguridad Planos de Arquitectura Plano de Ubicación Memoria del proyecto Cortes y Elevaciones

El siguiente plano muestra e nivel de desarrollo en esta etapa de diseño. Asi como, algunos comentarios puntuales, acerca de los errores y aprendizajes, através de observaciones y cumplimiento de requisitos.

PLANTA AZOTEA VERDE

En la azotea verde se puede ver el diseño de jardinera especial, el cual, tiene un sistema constructivo de suelo ipermibilizante. Gracias a esto se contribuye a la imagen de la ciudad asi como el cumplimiento de la ordenanza 539 y beneficios para el público.

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CORTE TRANSVERSAL

A través del corte se puede ver que la distribución y organización, los cuales muestran el uso, las alturas entre comercio y oficinas. De los cuales, la altura para comercio es de 4.20, según la normativa debe existir min 4.00 m + cielo raso.

CORTE LONGITUDINAL

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EP 2.1 | ANTEPROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

El diseño de la fachada se basó en el sistema de muro cortina, como uno de los referentes analizamos en la primera etapa.

En este nivel se puede ver la jardinera.

Además, aqui se ubican el cuarto de maquinarias y aire acondicionado.

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Se aprendió que las rutas de evacuacion deben estar calculadas en base a distancias y núcleos de escaleras, además se debe compatibilizar con señalización, puesto que ahi se representan rociadores y mangueras.

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EJERCICIO PARCIAL 1.3

ANÁLISIS DEL PROCESO PROCESO Se estudio todas las normas de seguridad, de escaleras de evacuación barandas, asi como , se definierón areas, de replantió la estructuras, estableciendo una junta de dilatación en cambio de sentido de ejes que eprmite aprovechar un mayor grado de estacionamientos, se establecieron areas, asi como diseño de sub-amientes de cada comercio. Segundo nivel se diseñaron zona de cocinas con su propio bar, todo ello por la misma forma del bar, estableciendo 4 programas importantes que acompañan a la tienda ancla el gymnasio: zona de juegos, restaurantes, tiendas.

DIFICULTADES Una de las dificultades, fue entender los procesos de documentación asi como diseño de planos de seguridad debido a que era un tema nuevo, pero revisando la norma A.130 que establece pautas, se diseño una evacuación equilibrada asi como se estableció, anchos normativos que cumplan con la norma.

CONCLUSIONES El ejercicio nos ayudo a comprender todos los requisitos que involucran la licencia de un Anteproyecto por aprobación en construcción y licencia, un profesional, necesita entender todas las disciplinas para tener una alto grado de compatibilidad con ccriterios normativos y de seguridad, asi mismo, con respecto al Paso de Cabida -Anteproyecto las areas no se vieron afectadas, reducieron en un 10% , debido al previo proceso de ubicación , análisis y elaboración. El proyecto sigue siendo rentable y atractivo generandoe experiencia através de una plaza central pensada en elr Recorrido y visuales.

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CONOCIMIENTOS PREVIOS

Norma A.0.70 Norma A.080 Norma A.120 Norma A.130 Generalidades Ordenanza 539° Analisis de cabida Cuadros y función Norma 2990

CÓDIGOS RIBA: CG1- CG 3 - CG5 - CG6

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EP 2.2

EJERCICIO PARCIAL 2.2

PROYECTO MUNICIPAL CG-1

CG-5

CG-7

CG-8

CG-9 CG-10 CG-11 Analizar las posibilidades del terreno asignado en términos de zonificación, usos permitidos, usos compatibles y normativa.

Además, se realiza un estudio de zonificación, ejes viales y entorno. Finalmente se concluye con un análisis de los casos análogos para rescatar referencias.

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ENCARGO:

Se debe desarrollar un documento grafico que cumpla con los requisitos de la entrega municipal, los cuales son los siguentes: Plantas 1/75 con ejes, cotas de construccion, niveles, cuadro de vanos, usos por ambientes,indicaci[on de acabados generales, mobiliario, ubicacion de tableros electricos y notas explicativas.

OBJETIVOS DEL ENCARGO: Se obtendrá el tipo de producto arquitectónico / inmobiliario. Permitirá determinar si el proyecto responde positivamente a los requisitos para un proyecto municipal correctamente desarrollado.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: CG-1: Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

CG-5: Comprensión de la relación entre las

personas, las edificaciones y el medio ambiente, y la necesidad de relacionar las construcciones y los espacios entre estas y las necesidades humanas y su escala.

CG-7: Desarrollo ténico y gráfco de planos a nivel anteproyecto Seguridad.

municipal

de

Arquitectura

y

CG 8-9-10: Aplicación critica de la normativa (RNT A.0.10/A0.70/ A.080/ A.120/A.130, aplicacion critica de ordenanzas municipales

REFLEXIONES FINALES Y COMENTARIOS: A lo largo de este ciclo se ha venido desarrollando este ppryecto para un nivel de entrega municipal.

Previamente ya se habia experimentado a nivel de anteproyecto, por lo cual, ya se conocia los requisitos que tiene que tener este proyecto.

Tuvimos dificultad al momento de compatibilizar la estructura, ya wue nuestras columnas no tenian las dimensiones adecuadas, pero despues, con tiempo lo corregimos.

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANO DE UBICACIÓN

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

PLANOS DE ARQUITECTURA

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EP 2.2 | PROYECTO MUNICIPAL

CORTE DE ARQUITECTURA

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EF 3.1

EJERCICIO FINAL 3.1

REMODELACIÓN CG-1

CG-5

CG-8

CG-9

CG-10

Proyecto de remodelación y ampliación en requerimiento base usar solo entre 100 y 200 m2 techados adicionales para restaurantes o locales.

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-

ENCARGO: Realizar la Memoria, FUE, Plano de ubicación, de remodelación achurando las intervenciones 1/75, Proyecto en remodelación propuesta 1/75, 2 cortes mínimos de la propuesta, elevación deldel piso, planos de señalización del piso.

OBJETIVOS DEL ENCARGO: Aprender a realizar de manera correcta una remodentender el dibujo técnico realizado en ampliaciones, demoliciones y remodelaciones.

CRITERIOS DE VALIDACIÓN RIBA: Habilidad para crear diseños arquitectónicos que satisfagan requerimientos técnicos y estéticos.

Habilidades de diseño necesarias para cumplir los requerimientos de los usuarios dentro de las restricciones impuestas por factores de costos y regulaciones.

Desarrollo funcional del diseño (usos mixtos) a nivel de anteproyecto.

Comprensión de la relación entre las personas y las relaciones las construcciones y los espacios entre estas.

Aplicación crítica normativa RNE A.010/A.070/A.080/A.120/A.130) Aplicación crítica de las ordenanzas municipales.

REFLEXIONES FINALES Y COMENTARIOS: En este último encargo ya un poco más “mecanizados” en las etapas proyectuales pudimos concretar una remodelación tal cual pedía el encargo de 100 a 200m2 con un diseño estilo Rooftop. El ejercicio nos pudo enseñar los puntos necesarios a ejecutar dentro de una remodelación y el dibujo técnico correcto de este.

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EF 3.1 | REMODELACIÓN

Para el ejercicio de remodelación estilo Rooftop optamos por un diseño basado en minirestaurantes de comida rápida y cervezas artesanales. Por un lado, la parte de los restaurantes ocupa aproxima damente un 40% del área proporcionada para diseñar la remodelación, aprovechando algunos espacios con techo tipo sol y sombra para no generar mayor área techada. Los negocios que se incorpo raron fueron:

Barbarian: 19.35m2 Pizza Rock: 18.15m2 Kapallaq:18.44m2 Taberna: 17.40m2 Fotos referenciales de diseño:

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Por otro lado, por el aumento de los restaurantes, bancas y espacios para comer se necesitaban más a 3.5 metros de la escalera de evacuación y adyacente a la zona conocida en el Proyecto de re e modelación como patio de entretenimiento

Baño mujeres: 12.34 m2 Baño discapacitados: 3.39m2 Baño hombres: 5.88m2

Además, se cuenta también con un área de Kitchenet y BBQ en donde preparar su propia comida pueda hacerlo en cualquier momento del día, esta cuenta con 12.07m2.

Cerca a esta área también podemos encontrar la caja para los respectivos puntos de restaurante con un área de no más de 4m2 y su propio servicio higiénico de 7.58m2.

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Elevacion de la Av. Grimaldo del solar

La remodelación de la planta 3 en nuestro proyecto crea un nuevo ambiente de intercambio independiente y permite que los usuarios tengan acceso a distintos restaurantes teniendo en cuenta la normativa vista en las anteriores partes del proyecto para un correcto funcionamiento.

Corte A-A 112

Planta Remodelación

En esta planta se puede apreciar la intervension completa, nos apoyamos de la circulacion existente para poder optimizar temas como el de la evacuación desde los distintos puntos y para poder crear una diferenciacion de ambientes entre el área remodelada y las oficinas

El corte que pasa por la remodelacion nos da una ida mas detallada de los ambientes creados a partir de la planta anterior, se crea un espacio de permanencia adyasente a la circulacion principal que ya existia, lo que le da a esta planta una movilidad distintas y mas llamativa.

113

EJERCICIO FINAL 3.1

REMODELACIÓN PROCESO Luego de un analisis de las plantas trabajadas, vimos que la planta 3 tenia un buen potencial para una nueva intervención, ya que el uso original era de solo un area verde sin ningun programa que genere otra actividad mas que el descanso. Pensamos que, en este punto, pequeños restaurantes seria lo ideal para poder activar esta zona, dandole asi un uso completo a toda la planta.

DIFICULTADES Teniendo en cuenta la normativa vista con anterioridad, esta parte del trabajo resulto ser mas sencilla que las partes anteriores en donde nos familiarizabamos por primera vez con algunas normas, pudimos aplicar todos esos saberes previos y producir esta remodelación sin mucho problema.

CONCLUSIONES El ejercicio nos ayudo como una especie de repaso al curso ya que implico puntos desarrollados a lo largo del ciclo que nos sirvio para tener claro distintos aspectos de la normativa y de los criterios de diseño a su vez de seguir dandole un enfoque comercial a este proyecto y por ese lado poder explotar el uso rentable que le brindabamos a cada punto, el resultado fue una intervencion coherente y correctamente dimensionada de acuerdo a las normas aprendidas.

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CONOCIMIENTOS PREVIOS

Norma A.0.70 Norma A.080 Norma A.120 Norma A.130 Generalidades Ordenanza 539° Analisis de cabida Cuadros y función Norma 2990

CÓDIGOS RIBA: CG1- CG 3 - CG5 - CG6

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116

CVs

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ESTUDIANATE DE ARQUITECTURA

CARHUARICRA

JORGE

Pienso que formar parte de un equipo de trabajo es la forma mas eficaz de concretar un proyecto ya que creo en el dialogo y en el intercambio de ideas , me emociona formar parte de un grupo que comparta estas mismas motivaciones ,sin embargo me siento seguro de poder aceptar

CONTACTO T +51 993 211 419 C 20161888@aloe.ulima.edu.pe

IDIOMAS ESPAÑOL NATIVO

COLEGIO MSM LIBARDONI 2003 - 2009 Educación Primaria COLEGIO SAN FRANCISCO DE BORJA 2010 - 2014 Educación Secundaria

INGLÉS INTERMEDIO

UNIVERSIDAD DE LIMA 2016 - Actualidad Pre-grado

APTITUDES

SOFTWARES

PROACTIVIDAD

AUTOCAD

REVIT

LIDERAZGO

PHOTOSHOP

ILLUSTRATOR

TRABAJO EN EQUIPO

SKETCHUP

LUMION

VERSATILIDAD

MICROSOFT OFFICE

SONY VEGAS

RESOLVER PROBLEMAS 118

EDUCACIÓN

TWINMOTION

Estudiante de Arquitectura Universidad de Lima

SOBRE MI

CONTACTO Yanire Lourdes Franco Cantuarias

+51 944799426 yanirefrancocantuarias@gmail.com Monte alamo 547 - Surco

EDUCACIÓN PRIMARIA Colegio Cristo Salvador 2004- 2009

HABILIDADES

SECUNDARIA Colegio La Reparación 50%

80%

Soy una alumna de la universidad de Lima, tengo 23 años y estudio la carrera de arquitectura, actualmente curso el noveno ciclo. Me considero una estudiante responsable y comprometida con las asignaturas, me organizo para trabajar en equipo, cumplir con los trabajos asignados y entregarlos a tiempo.

Soy una persona cooperativa, con capacidad de liderazgo y de organización y logro resolver de manera eficiente los problemas.

2010-2014 PRE GRADO Universidad de Lima 2016 - Actualidad

Autocad

Sketch up

80%

50%

EXPERIENCIA LABORAL RVG | Construcciones y Servicios Bona Center Perú

Revit

Adobe Illustrator

80%

80%

RECONOCIMIENTOS PROYECTO PARCIAL DEL CURSO PROYECTO DE ARQUITECTURA III (2017-2 seleccionado para exposición)

PROYECTO PARCIAL DEL CURSO PROYECTO DE ARQUITECTURA V (2018-2 seleccionado para exposición) Photoshop

Microsoft Excel

80%

80%

CERTIFICADO DEL CURSO REVIT ARCHITECTURE 2018

ACTIVIDADES ACADÉMICAS Charla Master Plan /Universidad de lima /2017-II

Power Point

Word

El paisaje y su dimensión urbana /Universidad de Lima/ 2019-I Metodologías Proyectuales /Universidad de Lima/ 2019-I Charla fabricación Digital /Universidad de Lima/ 2019-I

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BELSIKA RUGEL SÁNCHEZ ESTUDIANTE DE ARQUITECTURA entorno y el contexto físico y cultural en el que se desarrollará el proyecto.

Mi nombre es Belsika, tengo 22 años, soy estudiante de la carrera de arquitectura en la Universidad de Lima. Durante mis años como estudiante he desarrollado un interés por el área de diseño, proyecto de arquitectura y urbanismo. Creo firmemente en que la arquitectura debe ser pensada al rededor del usuario, teniendo siempre en cuenta el manejar la presión y la uso como motivación personal.

EXPERIENCIA LABORAL

información de contacto 20162493@aloe.edu.pe

Tengo habilidades de comunicación que me permiten expresar mis ideas con facilidad y disfruto mucho del intercambio y retroalimentación que el trabajo en equipo aporta, se Freelance como diseñador de piezas digitales: dashboards,

986037033 Belsika Rugel Sánchez

apps, páginas web, identidad de marca, entre otros

educación

habilidades

2015 Culminación educación secundaria COLEGIO TRILCE

estructurales

2016-A LA FECHa Es tud io s supe rio re s carrera a rqu ite ctura UNIVERSIDAD DE LIMA

2018

- Lectura y comprensión de planos arquitectónicos y

de

- Elaboración de planos arquitectónicos a mano y digital - Producción de paneles arquitectónicos -Conocimiento de metrados y elaboración de presupuestos

C ulm ina ción pro grama de Inglés IDIOMAS CATÓLICA-PUCP

- Creación de montajes y collages -Ilustración digital -Diseño y maquetación de páginas web

2019 Diplomado Comunity Manager TOULOUSE LAUTREC

idiomas

-Creación de contenido para redes sociales

dominio de programas Adobe Photoshop

Adobe Premier

Nativo

Adobe In Design

Autocad

inglés

Adobe Illustrator

Sketch Up

Adobe Experience Design

Revit

español Fluído

f r a122 ncés Básico

CARMEN ZÚÑIGA EXPERIENCIA LABORAL

COPPER MOUNTAIN RESORT Diciembre 2018-Marzo 2019

-Food and beverage member (cashier) durante el programa de work and travel.

CONTACTO

R PASCAL ARQUITECTURA

955273845 carmenalezuniga@gmail.com

-Desarrollo de planos, gráfica digital

www.issuu.com/carmenzuniga164

Octubre-Diciembre 2019

COPPER MOUNTAIN RESORT

Diciembre 2019 - Marzo 2020

-Food and beverage member (cashier) durante el programa de work and travel.

MOUNTAIN TOP COOKIES & CREPE STAND Diciembre 2019 - Marzo 2020

-Food and beverage member (cashier-cook) MI PERFIL Estuduante de octavo ciclo de la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Lima. Estoy interesada en la restauración y conservación de patrimonios, y en el área de construcción. Me considero una persona apasionada por la historia del arte y arquitectura.

FORMACIÓN ACADÉMICA COLEGIO HIMALAYA 2004-2014

-Nivel primaria y secundaria

UNIVERSIDAD DE LIMA

2015- Actualidad

-Pre grado

PROGRAMAS IDIOMAS -Inglés Avanzado -Español lengua materna

Autocad

Nivel avanzado

Lumion

Nivel intermedio

Adobe Photoshop Nivel intermedio

Adobe InDesign Nivel avanzado

Adobe Illustrator Nivel avanzado

SketchUp

Nivel intermedio

Twinmotion Nivel intermedio

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Universidad de Lima Facultad de Ingenieria y Arquitectura Carrera de Arquitectura