Les Hauts de Châtel

Les Hauts de Châtel Châtel-sur-Montsalvens

Les Hauts de Châtel Châtel-sur-Montsalvens

Sommaire

Châtel-sur-Montsalvens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Situation & accessibilité .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Les Hauts de Châtel

.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

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Architecture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Les plans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Les intervenants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

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CHÂTEL-SUR-MONTSALVENS

Un lieu de charme et de traditions

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Petite commune médiévale logée au cœur de la Gruyère, Châtel-sur-Montsalvens vous offre un écrin de quiétude sur le flanc des Préalpes. Ici, vous profiterez d’un cadre naturel unique et préservé, dans le plus pur style des villages alpins helvétiques. Et si votre lieu de vie fait la part belle à la verdure, vivre sur les hauteurs gruyériennes ne signifie pas être écarté de la ville. En effet, Charmey, Broc et Bulle sont très proches, tout comme Fribourg et Vevey.

Les amateurs de vieilles pierres pourront se rendre sur les ruines de Montsalvens, vestiges d’un ancien château du XIIe siècle, au château de Gruyères ou de Bulle, situés à quelques minutes seulement en voiture. Les activités lacustres sont bien entendu à votre entière disposition, grâce au lac de Montsalvens, situé sur la commune de Broc,

sans oublier le lac de la Gruyère. La station touristique de Charmey vous propose de goûter aux joies des bains thermaux (été comme hiver), de son domaine skiable et de sa patinoire.

De nombreuses randonnées et autres parcours d’accrobranche font également la renommée de la région, notamment celles des gorges de la Jogne, magnifiquement surplombées par votre future commune. Enfin, la culture n’est pas en reste avec le Musée gruérien de Bulle (Musée d’art et d’histoire de la Gruyère), ou encore la Maison Cailler pour les plus gourmands d’entre vous. Amateurs de festivals ? Vous pourrez vous rendre à la Désalpe (tradition alpine), au Bulle Jazz Festival, ou encore aux Francomanias (festival de chanson francophone).

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Lac de la Gruyère

Morlon

Bulle

La Tour-de-Trême

Broc

SITUATION ET ACCESSIBILITÉ

Havre de paix, à deux pas de la ville

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Charmey

Châtel-sur-Montsalvens Lac de Montsalvens

Maison Cailler

Profitant d’un ensoleillement maximal garanti ainsi qu’une vue à 180° sur les principaux monts régionaux tels que la dent de Broc, les Gastlosen et le Moléson, le terrain sur lequel est située votre future résidence est un havre de paix sans pareil, dans un cadre naturel exceptionnel. Idéalement desservi par la route cantonale de Bulle-Charmey, vous pourrez profiter de la ville de Bulle et de toutes ses commodités en moins de 14 minutes de voiture. Quant à Broc et Charmey, ils sont à 5 minutes seulement, Fribourg et Vevey à 35 minutes (autoroute A12). Autrement dit, tous les bénéfices de la campagne, sans pour autant renoncer à ceux de la ville. Tout cela fait de Châtel-sur-Montsalvens un lieu très attractif, en atteste l’accroissement de la com-

mune de ces dernières années. Bien entendu, les transports en commun sont présents et proches. Pour vous rendre aux gares de Bulle et Fribourg, il vous suffit d’emprunter les lignes de bus 245 et 260, situées à 10 minutes à pied de votre résidence.

Dans un rayon de 15 minutes en voiture, vous trouverez différents niveaux d’établissements scolaires tels que l’école primaire à Broc (8 minutes en voiture), l’école primaire au Val-de-Charmey (7 minutes), les cycles d’Orientation de la Tour-de-Trême (12 minutes) et de la Gruyère (17 minutes), ou encore l’Institut « La Gruyère » (école privée, à 15 minutes).

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LES HAUTS DE CHÂTEL

Dominez la Gruyère avec élégance Orienté plein sud et sis au sein d’un lieu dominant la vallée, les Hauts de Châtel est un projet immobilier neuf haut de gamme, composé d’un immeuble de 4 appartements et d’un chalet individuel. Afin d’offrir un confort optimal à tous ses habitants, la construction prévoit un seul et unique appartement par étage. Pour l’immeuble, les surfaces habitables des appartements vont de (environ) 80 à 107 m2. Le logement du rez-de-chaussée vous permettra de profiter d’une terrasse de 57 m2, tandis que les lots en hauteur profiteront d’agréables balcons de 50 à 80 m2, idéaux pour profiter de la vue à couper le souffle. Quant au chalet, sa surface habitable est de plus de 124 m2 avec deux balcons totalisant 56 m2, ainsi qu’un garage double et une place de stationnement extérieure. Enfin, le parking de l’immeuble est situé en haut de la résidence et propose 2 places de parc par appartement, dont une couverte.

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ARCHITECTURE

La modernité des lignes pures, alliée au caractère du bois

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Lorsque la tradition alpine suisse se marie aux techniques modernes de design, d’architecture et de construction afin d’offrir ce qu’il se fait de mieux, on obtient alors un résultat capable de satisfaire aux plus hautes exigences : les Hauts de Châtel. Grâce à ses matériaux de standing et toute de bois vêtue, cette construction organique - et superbement en phase avec le paysage local - associe avec une admirable aisance les lignes épurées contemporaines actuelles à l’élégance des chalets d’antan.

Les appartements de la résidence, tout comme le chalet, jouissent aussi de superbes baies vitrées, d’une distribution bien pensée ainsi que d’une belle hauteur sous plafond (3.7 mètres pour le chalet), la lumière inonde chaque appartement de la promotion durant toute la journée.

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PLAN DE SITUATION

La Larisse

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Immeuble

Chalet

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PARKING / CAVES - IMMEUBLE

Garage 4 14.9 m²

Garage 3 15 m²

Garage 2 15 m²

Garage 1 15.1 m²

Cave 4 5.7 m²

Cave 3 5.9 m²

Cave 2 5.9 m²

Cave 1 5.9 m²

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IMMEUBLE - LOT 1 - REZ-DE-CHAUSSÉE

SDB 1 4.3 m²

Chambre 1 15.7 m²

SDB 2 4.3 m²

Séjour / Cuisine 39.4 m² Chambre 2 11.6 m²

Terrasse 56.3 m²

IMMEUBLE Lot 1 - 3.5 pièces - Rez-de-chaussée Surface habitable 91.4 m2 Surface terrasse 56.3 m2 Surface de vente 119.6 m2

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1er ÉTAGE - LOT 2 - IMMEUBLE

SDB 1 4.3 m²

Chambre 1 13.7 m²

Balcon 51.7 m²

SDB 2 4.3 m²

Cuisine 8.5 m²

Chambre 2 10.7 m²

Séjour 25.1 m²

IMMEUBLE Lot 2 - 3.5 pièces - 1er étage Surface habitable 81.2 m2 Surface balcon 51.7 m2 Surface de vente 107.1 m2

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IMMEUBLE - LOT 3 - 2e ÉTAGE

SDB 4.8 m²

SDB 4.3 m²

Chambre 1 17.9 m² Séjour / Cuisine 50.8 m² Balcon 79.9 m²

IMMEUBLE Lot 3 - 3.5 pièces - 2e étage Surface habitable 107.2 m2 Surface balcon 79.9 m2 Surface de vente 147.2 m2

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Chambre 2 14.2 m²

ATTIQUE - LOT 4 - IMMEUBLE

SDB 5.3 m²

SDB 4.3 m² Chambre 2 14.2 m²

Chambre 1 17.9 m² Séjour / Cuisine 39.8 m²

Balcon 51.5 m²

Chambre 3 12.2 m²

IMMEUBLE Lot 4 - 4.5 pièces - Attique Surface habitable 105.9 m2 Surface balcons 51.5 m2 Surface de vente 131.7 m2

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CHALET Rez supérieur

S.douche 4.2 m²

Salle de bain 6.7 m²

Chambre 3 10.7 m²

Entrée 7.5 m²

Chambre 1 14.2 m²

Chambre 2 14.2 m²

Balcon 35.6 m²

NOURRICE

Rez inférieur

PAC

L.L S.L L.L S.L

Local Technique / Buanderie 18.5 m² Garage 35.4 m²

CHALET INDIVIDUEL 4.5 pièces Surface habitable 124.5 m2 Surface balcons 56.2 m2 Terrain 925.0 m2 Surface de vente 205.6 m2

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Étage

Cellier 5.2 m²

Balcon 20.5 m²

Séjour / Cuisine 50.9 m²

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LES INTERVENANTS

Société active dans la promotion immobilière et la construction clefs en main depuis plus de dix ans, le fil rouge de nos projets est une qualité de construction élevée, garantie par des partenariats avec des entreprises locales réputées, des choix de matériaux haut de gamme et une écoute attentive des souhaits des clients. Nous mettons tout en œuvre pour que votre projet prenne vie sans soucis et sans surprises et pour avancer ensemble vers un seul but : votre satisfaction.

Experts immobiliers de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.

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Zermatt

Genève

Lausanne / Montagne

Montreux

Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard Georges-Favon 10 Case postale 5858 1204 Genève Tél. 022 888 18 18 Fax 022 888 18 17 geneve@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Avenue Mon-Repos 14 Case postale 399 1005 Lausanne Tél. 021 781 01 01 Fax 021 781 01 00 lausanne@cardis.ch montagne@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Rue du Théâtre 7 bis 1820 Montreux Tél. 021 962 86 62 Fax 021 962 86 61 montreux@cardis.ch

Nyon

Vevey

Fribourg

Cardis | Sotheby's International Realty Rue de Rive 26 1260 Nyon Tél. 022 365 20 55 Fax 022 365 20 54 nyon@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Rue de l'Hôtel-de-Ville 13 1800 Vevey Tél. 021 925 33 55 Fax 021 925 33 54 vevey@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard de Pérolles 16 1700 Fribourg Tél. 026 347 17 77 Fax 026 347 17 76 fribourg@cardis.ch

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Les Hauts de Châtel

La Larisse 1653 Châtel-sur-Montsalvens www.leshauts-chatel.ch

Cardis Sotheby’s International Realty Boulevard de Pérolles 16 - 1700 Fribourg Tél. : 026 347 17 77 - Fax : 026 347 17 76 fribourg@cardis.ch Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.

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Les Charmoises Immobilier SA Rue du Centre 30 1637 Charmey www.charmoises-immo.ch