LA SELECTION No 3 - Edition Fribourg

Édition Fribourg - Octobre 2016

Sélection des plus belles propriétés de la région fribourgeoise / Selection of finest properties in the Fribourg region

LE MEILLEUR N'ATTEND QUE VOUS THE BEST AWAITS YOU

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Fribourg : Fribourg: le futur de la Romandie the future of Romandie Convivial, accueillant, et chaleureux, Fribourg est un canton en pleine expansion socio-économique ; un lieu où il fait résolument bon vivre. Chaque année, de nouveaux habitants affluent dans la région. Ce n’est pas étonnant, tant ce lieu sait parfaitement allier nature et dynamisme urbain afin de garantir un style de vie moderne et détendu. Partons à la découverte du futur de la Romandie !

Vivre dans le canton de Fribourg est synonyme de confort. La densité de la population y est bien plus faible que dans les cantons voisins, ce qui permet de proposer des logements aux dimensions plus généreuses, aux prix bien plus avantageux. Les projets immobiliers neufs y sont également nombreux et plus accessibles.

Au-delà du contexte immobilier particulièrement favorable, d’autres raisons font que les Suisses adorent le canton. Lieu rêvé des familles, les conditions de vie sont calmes et sûres. Les avantages financiers sont nombreux et plus importants que chez les voisins romands.

Pour en citer quelques-uns : les taux d'imposition, les taxes, l'impôt sur les successions/donations ou encore les assurances voitures/maladie sont bien moins onéreux que dans la plupart des cantons de Suisse Romande. Quant aux donations, elles sont déductibles des impôts.

L’éducation joue un rôle prépondérant chez les nombreuses personnes ayant choisi Fribourg et sa région. En effet, les universités et écoles supérieures sont très reconnues. Quant aux établissements scolaires, ils sont souvent bilingues et possèdent un niveau supérieur à ceux des cantons de Vaud et Genève. Autre point positif, de grands groupes horlogers, pharmaceutiques, alimentaires et de constructions sont installés dans le canton, garantissant ainsi une aura internationale à la région et de nombreux postes de travail aux habitants locaux.

Mais, tout ce monde n’est pas uniquement attiré par des avantages pratiques, immobiliers ou économiques... En effet, les sites naturels d’exception sont nombreux en région fribourgeoise et offrent au canton une renommée dépassant largement les frontières !

L’été est la saison parfaite pour profiter des splendides plages lacustres présentes à Estavayer-le-Lac, au lac de Morat, au lac de la Gruyère ou encore au bord du lac de Neuchâtel, pour n’en citer que quelques-uns. Les stations du Moléson, Charmey/Jaun, lac Noir, des Paccots, de la Berra ou encore de Rathvel combleront tous les amateurs de glisse, de VTT ou de randonnées alpines.

The Swiss canton of Fribourg is currently enjoying a socio-economic boom as a welcoming and friendly place that offers great quality of life. It’s no surprise that more people from all over the world are choosing to make it their home with every passing year, given the region’s perfect blend of unspoilt countryside and lively cities.

Newcomers in search of a modern and relaxed way of life won’t be disappointed, for this part of Switzerland truly does have a bright future ahead of it!

Fribourg life is all about comfort. Because the area is less densely populated than the neighbouring cantons, homebuyers can find spacious properties even on a smaller budget. There are also plenty of reasonably priced new-build housing schemes available.

But those aren’t the only reasons for the canton’s popularity with homebuyers. It also offers a quiet and safe environment for families, and beats all of the surrounding areas when it comes to financial advantages. Residents here pay less income tax and inheritance tax, while charitable donations are tax-deductible. Car and health insurance costs are also lower than in most parts of French-speaking Switzerland.

Many people choose Fribourg and the surrounding area for its excellent education opportunities. A number of world-famous universities and colleges are based there, while the schools are often bilingual and of a higher standard than in the cantons of Vaud and Geneva. Many large firms in the watchmaking, pharmaceutical, food and construction industries are also based there, making for a healthy economy and boosting local employment. With such a dynamic and cosmopolitan outlook, international buyers are sure to feel right at home.

But not everyone chooses this area solely for its practical advantages, property bargains and economic strength. For the Fribourg region also boasts many areas of immense natural beauty, attracting visitors from all over the country, Europe and beyond! Residents have some of Switzerland’s most gorgeous scenery on their doorstep.

Summer is the perfect time to enjoy the stunning beaches at Estavayerle-Lac, Lake Morat, Lake Gruyère and Lake Neuchâtel, to name but a few. In wintertime, the ski resorts of Moléson, Charmey/Jaun, Lac Noir (or Schwarzsee as it’s known to German speakers), Les Paccots, La Berra and Rathvel offer plenty of opportunities for skiing, mountain biking and hiking in the Alps. With all these attractions, it’s easy to see why Fribourg is rapidly emerging as the next big hotspot on the Swiss property market!

Luca Tagliaboschi

Directeur région Fribourg & Riviera, CFO, associé Fribourg Region & Riviera Director, CFO, associate

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Notre agence de Fribourg à votre service Our Fribourg agency at your service

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Gruyère

Cardis SA Boulevard de Pérolles 16 1700 Fribourg

+41 26 347 17 77 fribourg@cardis.ch www.cardis.ch

Horaires / Opening hours Lundi-vendredi / Monday-Friday 8h30 - 12h30 / 8.30 - 12.30 am 13h30 à 17h30 / 1.30 - 5.30 pm

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CORBIÈRES (Gruyère) Superbe château en bordure de lac Superb lakeside château

Datant de plusieurs siècles, ce château est idéalement situé en bordure du lac de la Gruyère et jouit d’une vue à couper le souffle sur ce dernier, sur les Préalpes ainsi que le Moléson. Chaque pièce possède son propre style. On y découvrira notamment des planchers en parquet massif ancien, ou encore de la pierre naturelle.

This centuries-old château combines historical grandeur with an idyllic location by Lake Gruyère, offering breathtaking views over the lake, the Alpine foothills and the Moléson. Each room has its own distinctive style, with period features including solid wood parquet flooring and natural stone.

No réf. 7874 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 13'678 m2 ~ 610 m2 11 3 Prix sur demande Price on application CARDIS | SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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FRIBOURG (Ville/City) Propriété de maître dans un quartier prestigieux du centre-ville Prestigious mansion in an exclusive central location

Érigée en 1909, cette propriété a été récemment restaurée. À l’abri des regards et bénéficiant d’une vue dégagée, elle propose de grands volumes et de hauts plafonds. Un vaste jardin agrémenté d’une piscine, d’un pool house et d’une grande terrasse viennent agréablement compléter ce bien d’exception.

This property built in 1909 has undergone a full programme of renovation.

Located in a sought-after city centre neighbourhood, it offers a high degree of privacy while also enjoying scenic views. The spacious rooms boast high ceilings, and this outstanding property also benefits from a swimming pool, a pool house and a large terrace.

No réf. 7099 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 1'470 m2 ~ 300 m2 10 4 CHF 2'690'000.-

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FRIBOURG (Ville/City) Exceptionnel hôtel particulier de 12 pièces au cœur de Fribourg Exceptional 12-room mansion in central Fribourg

Ce magnifique hôtel particulier bâti sur 5 niveaux propose une surface habitable d’environ 400 m². Véritable joyau architectural - sis au sein du quartier historique de la ville – il a été entièrement restauré dans les règles de l’art en 2011 afin de le transformer en une propriété idyllique, dotée de tout le confort.

This magnificent 5-storey mansion offers around 400 m² of living space. This architectural gem in the historic old town was fully restored to the highest standard in 2011, and now offers an idyllic and extremely well-appointed home.

No réf. 8099 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 146 m2 ~ 400 m2 12 5 CHF 2'995'000.-

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VILLARS-SUR-GLÂNE (Sarine) Splendide propriété de maître proche de toutes les commodités Elegant mansion in a convenient location

Située en bordure d’une forêt privative, la propriété se trouve à proximité des transports publics, des centres commerciaux et des écoles. Cette vaste demeure profite d’une excellente exposition plein sud offrant un ensoleillement optimal. Une parcelle attenante d'environ 2'200 m2 peut être acquise en sus.

Standing at the edge of a privately owned forest, this property is convenient for public transport, shopping centres and schools. This vast residence faces south and therefore enjoys plenty of sunshine. There is also the option to buy an adjoining plot, providing approximately 2,200 m2 of extra land.

No réf. 5602 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 7'600 m2 ~ 500 m2 14 4 CHF 2'990'000.-

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TENTLINGEN (Singine) Magnifique château du XVIIIe siècle aux portes de Fribourg Magnificent 18th-century château at the gates of Fribourg

Située à quelques minutes en voiture du centre de Fribourg, dans un environnement calme, verdoyant et très privatif, cette magnifique propriété profite d’une situation exceptionnelle.

Elle offre de très grands volumes et une belle luminosité dans un cadre bucolique et profite d’un ensoleillement maximum ainsi que d’une magnifique vue sur la campagne fribourgeoise.

This magnificent property is ideally located just a few minutes drive from Fribourg town centre, while enjoying a great deal of privacy in a peaceful, leafy setting. It offers extremely spacious, bright rooms and an idyllic setting with plenty of sunshine, as well breathtaking views over the Fribourg countryside.

No réf. 4094 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 7'873 m2 ~ 473 m2 13.5 4 CHF 2'980'000.-

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AUTIGNY (Sarine) Splendide château du XVIIe siècle entièrement rénové dans les règles de l'art Splendid 17th-century château renovated to the highest specification

Située à seulement 10 minutes de Fribourg en bordure de zone agricole, cette magnifique demeure de deux logements et sa maison de gardien profite d’une superbe vue imprenable sur la campagne. La propriété fut entièrement rénovée en 1996 dans un style architectural moderne et classique à la fois avec tout le confort recherché d'aujourd’hui.

This magnificent property, comprising two homes and a warden’s house, enjoys a semi-rural location just 10 minutes from Fribourg. This home commands stunning views of the countryside and was completely renovated in 1996 in a modern yet classic style, to provide every comfort sought by today’s discerning homebuyer.

No réf. 3850 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 2'820 m2 ~ 837 m2 11 4 CHF 3'800'000.-

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POSIEUX (Sarine) Magnifique château dans un havre de paix Magnificent château in a peaceful haven

Érigé au XIVe siècle et classé aux monuments historiques, ce havre de paix bénéficie d'une situation unique et d'une superbe vue sur la campagne. Entièrement rénovés, son intérieur et ses finitions de standing offrent à la propriété une ambiance de charme.

A listed historic monument built in the 14th century, this property enjoys a blissfully tranquil setting amid ancient trees. Benefits include a unique location and stunning views of the countryside. Fully renovated, its luxurious interior and high-quality finish make it a truly charming home.

No réf. 3610

~ 8'821 m2 ~ 404 m2 22 6

CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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Prix sur demande Price on application CARDIS | SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

ATTALENS (Veveyse) Magnifique château avec dépendances Magnificent château with outbuildings

Cette propriété saura ravir les amateurs d’authenticité. Elle profite d’une belle situation, avec vue, dans un cadre bucolique et calme. Composée de cinq appartements, elle dispose également d’importants extérieurs comprenant de grandes parcelles, un paddock, ainsi que deux garages indépendants.

This splendid residence is sure to appeal to lovers of authentic period homes.

It enjoys a wonderful location with scenic views in a peaceful country setting.

The property includes five apartments as well as extensive grounds including large plots of land, a paddock and two separate garages.

No réf. 2955 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 16'033 m2 ~ 900 m2 23 9 CHF 3'950'000.-

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EPENDES (Sarine) Superbe château du XVIe siècle - Cadre de vie idyllique Superb 16th-century château - An idyllic home

Cette propriété, d’une rare beauté, est inscrite à l’inventaire suisse des biens culturels d’importance régionale. Érigé au cœur du village d’Ependes, dans un quartier résidentiel et paisible, le somptueux Château d’Ependes profite d’un ensoleillement maximum. Un terrain d'environ 40'000 m2 peut être acquis en sus.

This exceptionally beautiful property is a listed building on the Swiss Inventory of Cultural Property of Regional Importance. Ideally located in a quiet residential area in the centre of Ependes village, the splendid Château d’Ependes enjoys plenty of sunshine. There is also the option to buy a further 40,000 m2 of land.

No réf. 1065 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 7'548 m2 ~ 685 m2 17 14 Prix sur demande Price on application CARDIS | SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

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NEYRUZ No réf. 8213

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NEYRUZ (Sarine) Magnifique demeure dans un havre de paix Magnificent home in a peaceful setting

Construite en 1982, puis rénovée en 2010, cette demeure lumineuse possède une répartition généreuse et bien étudiée. Délimitée par une haie de laurelles et un portail en fer forgé, elle offre un cadre très privatif. Possibilité d'acquérir deux parcelles supplémentaires de 1'200 m2 et 1'381 m2, attenantes à la propriété.

Built in 1982 then renovated in 2010, this bright home has generous room sizes and a well-designed layout. The property offers a good deal of privacy, tucked away behind its laurel hedge and wrought iron gate. There is also the option to buy two adjoining plots of 1,200 m2 and 1,381 m2.

No réf. 8213 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 2'602 m2 ~ 750 m2 11 6 CHF 3'250'000.-

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LE PÂQUIER-MONTBARRY (Gruyère) Attique de haut standing Luxury penthouse

Ce magnifique attique fait partie d'une petite propriété située dans un quartier résidentiel et comprenant 3 appartements. Deux garages box, une place de parc extérieure, une cave-cellier ainsi qu'une buanderie complètent agréablement ce bien.

This stunning penthouse is part of a small block in a residential area and comprises 3 rooms. This property has the added benefit of two garages, an allocated outdoor parking space, a wine cellar/storage area and a laundry room.

No réf. 8061

~ 190 m2 4.5 3

CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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CHF 1'495'000.-

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PAYERNE (Broye) Exceptionnelle villa contemporaine avec piscine Exceptional contemporary villa with pool

Sur les hauteurs de Payerne, dans un nouveau quartier résidentiel à l'abri de toutes nuisances, cette villa d'architecte aux lignes épurées offrira à ses futurs hôtes un magnifique cadre de vie. Construite sur 3 niveaux et totalisant plus de 233 m² de surface habitable, les pièces sont généreuses et lumineuses.

We are pleased to present this architect-designed villa, in a peaceful new residential neighbourhood in the heights of Payerne. With its streamlined modern design, this is sure to provide a wonderful home for its future owners. The rooms are large and bright, spread across 3 floors and offering 233 m² of living space.

No réf. 6967 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 1'350 m2 ~ 233 m2 6.5 3 CHF 1'820'000.-

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PORTALBAN (Broye) Villa contemporaine avec piscine et vue sur le lac Contemporary villa with pool and lake views

Bâtie sur 3 niveaux, cette propriété offre une surface habitable de plus de 242 m². Le séjour principal - doté d'une belle cheminée - se marie avec une cuisine parfaitement équipée et une véranda offrant un espace de vie spacieux et lumineux avec une vue imprenable sur le lac de Neuchâtel.

This 3-storey property offers over 242 m² of floor space. Inside, benefits include a living room with a lovely feature fireplace, and a fully-equipped modern kitchen. Outside, a veranda provides a spacious, bright place for relaxing and entertaining, with direct views of Lake Neuchâtel.

No réf. 8069 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 1'073 m2 ~ 242 m2 8.5 3 CHF 1'860'000.-

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BULLE (Gruyère) Magnifique propriété contemporaine, quartier résidentiel et calme Wonderful contemporary property in a quiet residential area

Cette magnifique propriété de maître de style contemporain offre de grands volumes et une belle luminosité. Elle propose 8,5 pièces et une surface habitable d’environ 400 m² sur deux niveaux plus sous-sol. Une belle piscine, un jacuzzi ainsi qu’une terrasse couverte avec coin barbecue agrémentent le jardin bien entretenu et arboré.

This grand, luxurious contemporary home offers an abundance of space and light. It boasts 8.5 rooms and around 400 m² of floor space spread across two storeys plus basement. The lovingly tended, tree-lined garden benefits from a wonderful swimming pool, hot tub and covered patio with BBQ corner.

No réf. 3952 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 1'796 m2 ~ 400 m2 8.5 3 CHF 2'490'000.-

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VILLARS-SUR-GLÂNE (Sarine) Maison d'architecte atypique dans un écrin de verdure Unusual architect-designed house surrounded by greenery

Cette splendide propriété, conçue par un architecte espagnol, ne manquera pas de séduire par son caractère exceptionnel. Drapée d'un manteau de verdure, elle se fond totalement dans le paysage et change d'apparence au fil des saisons.

This splendid property designed by a Spanish architect is sure to win over any prospective buyer thanks to its unique character. Swathed in greenery, it blends in seamlessly with the beautiful landscape and its appearance changes with the passing seasons.

No réf. 6499

~ 1'312 m2 ~ 200 m2 6 3

CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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CHF 1'690'000.-

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ESTAVAYER-LE-LAC (Broye) Loft authentique et exceptionnel, proche de toutes commodités Unique, authentic loft enjoying a convenient location

Ce véritable loft a été conçu dans cet immense volume d'un seul tenant qui abritait à l'origine la grande salle d'un hôtel-restaurant. Après avoir passé le pas de l'imposante porte d'entrée en zinc, vous serez subjugué par les dimensions de cet endroit enchanteur.

This genuine loft was originally designed as one single room, formerly the main dining room of a hotel-restaurant. From the moment you step through the imposing zinc door, you are sure to be amazed by the sheer amount of space available in this enchanting home.

No réf. 6796 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 250 m2 1 1 Prix sur demande Price on application 29

LE LANDERON (Neuchâtel) Villa de style original avec vue dégagée sur le lac de Bienne Unique villa with direct views of Lake Bienne

Construite en 1994 et régulièrement rénovée, cette très belle villa ressemble quelque peu à un élégant navire. La lumière y est intense et l’intégration de nombreux hublots lui procure un aspect particulièrement séduisant. Spacieuse, elle jouit de 7.5 pièces sur ~ 215 m² habitables, comptant notamment 3 grandes chambres et possédant un garage double.

Built in 1994 and regularly renovated since then, this beautiful and distinctive villa looks rather like an elegant ship. The bright rooms and many porthole windows further add to the property’s appeal. This spacious home boasts 7.5 rooms and around 215 m² of floor space, including 3 large bedrooms and a double garage.

No réf. 7271 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 842 m2 ~ 215 m2 7.5 6 CHF 1'690'000.-

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MARSENS (Gruyère) Villa contemporaine avec vue sur le lac de la Gruyère Modern villa with views of Lake Gruyère

Orientée sud-est, cette villa profite d'un très bel ensoleillement ainsi que d'une magnifique vue sur les Préalpes fribourgeoises et le lac de Gruyère. La superbe terrassesolarium bénéficie d'une vue à 360°. Un grand jardin, deux garages doubles et un simple complètent agréablement ce bien.

This villa faces south-east and therefore enjoys plenty of sunshine as well as wonderful views of the Fribourg Prealps and Lake Gruyère. The superb sun terrace commands 360° views of the surrounding countryside. This desirable property further benefits from a large garden and three garages (two double and one single).

No réf. 2240 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 1'565 m2 ~ 360 m2 10 4 CHF 2'240'000.-

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ST-MARTIN No réf. 6975

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ST-MARTIN (Veveyse) Magnifique ferme rénovée dans un cadre idyllique Delightful renovated farmhouse in an idyllic spot

Au cœur d’un quartier calme et verdoyant, cette ferme rénovée de 8.5 pièces est située en zone agricole. Elle bénéficie d’une belle vue dégagée sur les dents du Midi et d’un vaste jardin agrémenté de diverses essences, d’une belle terrasse en bois et d’une fontaine d’eau de source naturelle.

At the heart of a peaceful, leafy neighbourhood, this renovated farmhouse with 8.5 rooms is surrounded by agricultural land. It enjoys open views of the Dents du Midi mountain and a vast garden with a wide variety of plants, a lovely wood patio and a fountain with natural spring water.

No réf. 6975 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 2'535 m2 ~ 340 m2 8.5 5 CHF 1'850'000.-

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GRANGES (Veveyse) Propriété équestre de 3 appartements, proche de toutes les commodités Equestrian property with 3 apartments, near all amenities

Adossée au Mont Pèlerin dans un charmant petit village au sud du district de la Veveyse, cette ferme équestre datant du début du 19e siècle s’adresse aux propriétaires de chevaux. Composée de 3 appartements et d’un bureau d’une surface totale d’environ 375 m² habitables, elle a été entièrement rénovée, alliant charme rustique et modernité.

Backing onto Mont Pèlerin and located in a charming little village in the south of the Veveyse district, this equestrian farm dating back to the early 19th century is the perfect home for horse owners. Boasting 3 apartments and an office, for a total of 375 m² floor space, it has been fully renovated to combine traditional rustic charm and modern style.

No réf. 6890 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 6'351 m2 ~ 375 m2 13 5 CHF 2'190'000.-

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SYENS (Broye-Vully, VD) Ferme entièrement rénovée avec possibilité d'extension Fully renovated period farmhouse with option to extend

Demeure de charme ayant appartenu à une noble famille, vous serez conquis par cette habitation chargée d’histoire. Construite en 1420, elle a traversé le temps et a su garder ses plus beaux attributs avec notamment ses superbes poutres apparentes, son vieux fourneau, son évier en pierre molaire et sa façade joliment sculptée par les années.

A delightful home that once belonged to an aristocratic family. Built in 1420, this property has truly stood the test of time. Many period features have remained intact, such as its gorgeous exposed beams, original oven, stone sink and picturesquely aged façade.

No réf. 7646 CONTACT : +41 26 347 17 77, fribourg@cardis.ch

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~ 4'296 m2 ~ 270 m2 6.5 1 CHF 1'450'000.-

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Nos agences / Our agencies

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Genève Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard Georges-Favon 8 Case postale 5858 1204 Genève Tél. +41 22 888 18 18 Fax +41 22 888 18 17 geneve@cardis.ch

Lausanne / Montagne Cardis | Sotheby's International Realty Avenue Mon-Repos 14 Case postale 399 1005 Lausanne Tél. +41 21 781 01 01 Fax +41 21 781 01 00 lausanne@cardis.ch montagne@cardis.ch

Montreux Cardis | Sotheby's International Realty Rue du Théâtre 7 bis 1820 Montreux Tél. +41 21 962 86 62 Fax +41 21 962 86 61 montreux@cardis.ch

Nyon Cardis | Sotheby's International Realty Rue de Rive 26 1260 Nyon Tél. +41 22 365 20 55 Fax +41 22 365 20 54 nyon@cardis.ch

Vevey Cardis | Sotheby's International Realty Rue de l'Hôtel-de-Ville 13 1800 Vevey Tél. +41 21 925 33 55 Fax +41 21 925 33 54 vevey@cardis.ch

Fribourg Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard de Pérolles 16 1700 Fribourg Tél. +41 26 347 17 77 Fax +41 26 347 17 76 fribourg@cardis.ch

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Genève | Nyon | Lausanne | Vevey | Montreux | Fribourg | Montagne

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