Résidence des Cimes - Maracon

RĂŠsidence des Cimes | 1

Sommaire

5

> La commune

6

> Situation & accessibilitĂŠ

9

> RĂŠsidence des Cimes

12

> Les appartements

14-19 > Les plans 22

> Les intervenants

www.residence-des-cimes.ch RĂŠsidence des Cimes | 3

4 | RĂŠsidence des Cimes

Maracon

Une commune où il fait bon vivre

Commune verdoyante et résidentielle, entre Vaud et Fribourg, Maracon est le lieu idéal des familles et de toute personne à la recherche d’un cadre de vie calme. Située à l’extrémité est du district de Lavaux-Oron et comptant approximativement 460 habitants, Maracon bénéficie d’un magnifique panorama sur les Préalpes fribourgeoises, les Alpes, le Mont Pèlerin, le Jorat et les crêtes du Jura.

Le village est issu de la fusion des communes de la Rogivue et de Maracon. À quelques minutes de marche, vous trouverez la rivière nommée « La Broye ». Proche de la station de ski des Paccots, vous profiterez de magnifiques balades en forêt, ainsi que d’un ensoleillement idéal allant du levant au couchant. Les activités sportives y sont également nombreuses. À la salle villageoise, vous bénéficierez notamment des cours de Zumba, de Tai Chi Chuan, ainsi qu’un cabinet de Shiatsu. Autre point avantageux non négligeable propre à la commune : l’impôt sur le revenu y est fixé à 0.76%.

Résidence des Cimes | 5

Yvonand

Yverdon-les-Bains

Situation

Pleine campagne

Profitant d’un cadre naturel idéal et d’une vue dégagée sur la forêt du Châtelard, votre appartement est situé à 6 minutes à peine de la gare de Palézieux. La résidence est également proche de l’autoroute A12 et des commerces de Châtel-St-Denis ; tous deux respectivement à 8 km de votre futur chez vous. Quant à la Capitale du Canton de Vaud qu’ est Lausanne, elle est située approximativement à 30 minutes.

La commune est aussi desservie par un service de transports en commun. À moins d’une minute à pied de votre appartement, vous trouverez le bus numéro 380 à l’arrêt Maracon / La Crossetaz en direction de Palézieux Gare.

Depuis Palézieux, vous emprunterez le train en direction de Lausanne, desservi au rythme de quatre voyages par heure. Quant aux écoles, elles sont situées à proximité.

L’ école primaire est à Maracon même, quant à l’école secondaire elle est accessible en moins de 10 minutes, au sein du village de Palézieux.

6 | Résidence des Cimes

Echallens

Lausanne

l

te

â ch

u

c La

de

Ne

Avenches Berne >>

Estavayer-le-Lac

Payerne

Tafers

Fribourg

d

Villars-sur-Glâne

St. Ursen

Marly Le Mouret

Plasselb Rossens Le Cousimbert

Romont La Berra

Bulle

Charmey

Dent du Chamois

Semsales

Palézieux

Maracon

Le Moléson

Châtel-Saint-Denis Dent de Lys

Parc naturel régional Gruyère Pays-d’Enhaut

Vevey La c

Lé m

an

Montreux

Résidence des Cimes | 7

Saane

8 | RĂŠsidence des Cimes

Résidence des Cimes

Espace et luminosité

Composée de huit appartements spacieux et lumineux, la Résidence des Cimes est une nouvelle réalisation située en face d’un terrain non constructible. Le chauffage (au sol et général) est fourni par une pompe à chaleur air/eau, ainsi que par un panneau thermique en toiture. Vous bénéficierez aussi d’un ascenseur reliant les trois étages qui composent la résidence. Cette dernière est disposée comme suit : soussol, rez, premier, combles et surcombles. Deux places de parc par appartement sont garanties au sein du parking privatif. Au bénéfice d’un permis de construire délivré, la promotion est actuellement en construction. La livraison est prévue pour printemps 2017.

Résidence des Cimes | 9

10 | RĂŠsidence des Cimes

RĂŠsidence des Cimes | 11

Appartements

De sublimes jardins-terrasses

La Résidence des Cimes propose des appartements de 1.5, 3.5 et 4.5 pièces, allant de 55 à 144 m2. Les jardins-terrasses orientés à l’est représentent l’un des nombreux points forts de cette promotion, et peut-être même, le plus attractif.

Extrêmement spacieux, allant jusqu’à 380 m2 pour celui du rez, ces lieux de vie extérieurs sont parfaits pour les journées estivales en compagnie de vos amis et de votre famille. Situés côté est, les balcons offrent une vue paisible et imprenable sur la forêt. Même discours pour le balcon du premier étage qui lui, propose 20 m2. Ceux des combles possèdent une superficie de 13.5 m2, ils sont orientés nord et sud.

12 | Résidence des Cimes

RĂŠsidence des Cimes | 13

Jardins & Parkings

Place de parc visiteurs Place de parc Lot 1 Place de parc Lot 1 Place de parc Lot 8

Route de Semsales

Place de parc Lot 8

Place de parc visiteurs

Place de parc Lot 3

Terrasse / Jardin Lot 1 - 86.8 m2

Place de parc Lot 3

Place de parc Lot 7 Place de parc Lot 7

Terrasse / Jardin Lot 3 - 238.8 m2

Place de parc Lot 6 Place de parc Lot 6 Place de parc Lot 5 Place de parc Lot 5 Place de parc Lot 2 Place de parc Lot 2

Terrasse / Jardin Lot 4 - 380.9 m2

Conteneurs

Terrasse / Jardin Lot 2 - 69.5 m2

14 | RĂŠsidence des Cimes

Studios - Sous-sols / Lots 1 & 2

Terrasse 18 m2

Studio Séjour / Cuisine 43.5 m2

Lot 1 55 m2

Bain 6 m2

Cave Lot 6

Buanderie 2.7 m2

Studio Séjour / Cuisine 43.5 m2

Hall 2.8 m2

Hall 2.8 m2

Cave Lot 1

Buanderie 2.7 m2

Cave Lot 2

Local électrique

Terrasse 18 m2

Bain 6 m2

Cave Lot 5

Local électrique

Local technique Cave Lot 8

Lot 2 55 m2

Cave Lot 3

Cave Lot 4

Façade nord

Buanderie 13.2 m2

Cave Lot 7

Façade sud

Lot 1 - 1.5 pièces

Lot 2 - 1.5 pièces

Surface habitable : 55 m Surface terrasse / jardin : 86.8 m2

Surface habitable : 55 m2 Surface terrasse / jardin : 69.5 m2

Surface de vente :

Surface de vente :

2

83.9 m2

78.1 m2

Résidence des Cimes | 15

Lots 3 & 4 / Rez-de-chaussée

Terrasse 24 m2

Lot 3 104.9 m2

Séjour / Cuisine 40 m2

Bain 6 m2

Terrasse 24 m2

Lot 4 114.4 m2

Buanderie 2.7 m2

Séjour / Cuisine 40 m2

Buanderie 2.7 m2

Douche 4.2 m2

Douche 4.2 m2

Hall 11.3 m2

Chambre 1 21 m2

Bain 6 m2

Hall 11.3 m2

Chambre 2 19.7 m2

Chambre 1 15 m2

Chambre 2 14.2 m2

Chambre 3 21 m2

Façade ouest

Lot 3 - 3.5 pièces

Lot 4 - 4.5 pièces

Surface habitable : 104.9 m Surface terrasse / jardin : 238.8 m2

Surface habitable : 114.4 m2 Surface terrasse / jardin : 380.9 m2

Surface de vente :

Surface de vente :

2

16 | Résidence des Cimes

184.5 m2

241.3 m2

1er étage / Lots 5 & 6

Balcon 20 m2

Lot 5 114.4 m2

Séjour / Cuisine 40 m2

Bain 6 m2

Balcon 20 m2

Lot 6 114.4 m2

Buanderie 2.7 m2

Séjour / Cuisine 40 m2

Buanderie 2.7 m2

Douche 4.2 m2

Douche 4.2 m2

Hall 11.3 m2

Chambre 1 21 m2

Bain 6 m2

Chambre 2 14.2 m2

Hall 11.3 m2

Chambre 3 15 m2

Chambre 1 15 m2

Chambre 2 14.2 m2

Chambre 3 21 m2

Façade ouest

Lot 5 - 4.5 pièces

Lot 6 - 4.5 pièces

Surface habitable : 114.4 m2 Surface balcon : 20 m2

Surface habitable : 114.4 m2 Surface balcon : 20 m2

Surface de vente : 124.4 m2

Surface de vente : 124.4 m2

Résidence des Cimes | 17

Lots 7 & 8 / Combles

Séjour 22 m2

Chambre 1 17.2 m2

Séjour 22 m2

Chambre 1 17.2 m2

Lot 7 144.2 m2

Lot 8 144.2 m2

Salle à manger 18.2 m2

Balcon 13.5 m2

Cuisine 11 m2

Hall 9.3 m2

Bain 6 m2

Hall 9.3 m2

Chambre 2 18 m2

Rangements 6.5 m2

Chambre 2 18 m2

Salle à manger 18.2 m2

Bain 6 m2

Balcon 13.5 m2

Cuisine 11 m2

Rangements 6.5 m2

Façade ouest

Lot 7 - 4.5 pièces

Lot 8 - 4.5 pièces

Surface habitable : 144.2 m2 Surface balcon : 13.5 m2

Surface habitable : 144.2 m2 Surface balcon : 13.5 m2

Surface de vente : 150.95 m2

Surface de vente : 150.95 m2

18 | Résidence des Cimes

Surcombles / Lots 7 & 8

Lot 7

Lot 8

Mezzanine 36 m2

Mezzanine 36 m2

Façade ouest

RĂŠsidence des Cimes | 19

20 | RĂŠsidence des Cimes

RĂŠsidence des Cimes | 21

Les intervenants

Experts immobilier de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.

ORESA

Construit pour vous ORESA (Osmani Real Estate SA) est une société de construction vaudoise, située à Mézières. Jeune et dynamique, proposant un excellent rapport qualité-prix, elle est réellement destinée à une clientèle de proximité. Proche de ses clients, l’aspect humain est pour elle primordial. À l’écoute de vos besoins, elle offre une approche personnalisée, vous conseille et vous propose des solutions à chaque étape de votre projet.

22 | Résidence des Cimes

« Une vie paisible, au cœur d’une nature verdoyante. »

Résidence des Cimes | 23

RÉSIDENCE DES CIMES

ORESA

Route de Semsales 4 - 1724 Maracon www.residence-des-cimes.ch

Osmani Real Estate SA Chemin Champ-Derrey 7 1083 Mézières VD www.oresa.ch

Cardis Immobilier | Sotheby’s International Realty Boulevard de Pérolles 18, 1700 Fribourg Tél. : 026 347 17 77 - Fax : 026 347 17 76 E-mail : fribourg@cardis.ch

Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.

WWW.CARDIS.CH

24 | Résidence des Cimes Genève | Nyon | Lausanne | Vevey | Montreux | Fribourg | Montagne