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LA VIE CÔTÉ SUD


SOMMAIRE

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La commune

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Situation & accessibilité

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Les Résidences de l’Estérel

14

Les appartements

18-23

Les plans

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Les intervenants

www.residences-esterel.ch Résidences de l’Estérel | 3


4 | Résidences de l’Estérel


Lutry

Une adresse de choix

A l’Est de l’agglomération lausannoise, logée sur un coteau ensoleillé, dominant le lac Léman et les Alpes, Lutry est un splendide village médiéval. Entouré de fermes, de domaines agricoles et de nombreux monuments historiques, son ambiance méridionale séduit tous les amateurs de quiétude et de paysages verdoyants. Entre ville et campagne, Lutry est le balcon idéal pour admirer les paysages du Lavaux, patrimoine mondial de l’UNESCO. Jouissant d’un bel essor urbanistique ainsi que l’un des taux d’imposition les plus favorables du canton de Vaud (55.5%), la commune vous fera profiter de tous les conforts : centre COOP « Les Moulins », fitness, office de poste, et autres nombreux commerces. Pour tous les amoureux de légumes bios, nous vous conseillons vivement le Marché de Savuit. Vous rêvez de manger les filets de perche de la région ? Alors, le Café de la Poste n’attend que vous ! La commune acquiert sa dimension la plus spectaculaire à l’arrivée de l’été. Les rives du lac Léman, ses plages et ses promenades s’offrent à vous dans toute leur splendeur. Les activités sportives y sont nombreuses et variées, notamment au bord du Lac où vous trouverez un centre sportif aussi complet que moderne et deux ports de plaisance pour tous les passionnés de sports nautiques. Aux alentours de votre résidence, vous trouverez également un court de tennis. Quant au Golf de Lavaux, il se situe à moins d’un quart d’heure en voiture. Le Cully Jazz Festival est l’événement local à ne surtout pas manquer. Cette manifestation culte invite depuis 35 ans les meilleurs jazzmen de la planète, le tout à 5 minutes de chez vous ! Et si l’envie vous prend de déguster un cocktail entre amis, au bord du Léman, Lutry abrite trois des lieux les plus appréciés et conviviaux de la région : la Buvette de la Plage, la Terrasse et sans oublier l’adresse des gastronomes, l’auberge de Lavaux. Les caveaux et leurs dégustations de vin sont un autre des rendez-vous favoris de tous les lutryens.

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Situation & accessibilité

La ville à la campagne

Idéalement situées à 5 minutes en voiture des plages lémaniques, les Résidences de l’Estérel représentent le lieu rêvé pour les familles et toute personne à la recherche d’un lieu de vie vert, à proximité du centre de Lausanne. Vos virées citadines et autres balades en voiture seront facilitées par l’accès direct à l’autoroute A9, sans pour autant en subir le moindre inconvénient sonore. Les écoles y sont bien représentées, et ce, pour tous les niveaux d’études. L’École de Corsy est située à côté de votre futur chez vous. Vous profiterez du service de transport scolaire desservi par l’institut, juste en bas de votre résidence ! Le Collège de Lutry ainsi que le Collège du Grand Pont ou encore le Collège de la Croix sont à quelques arrêts de bus. L’Établissement primaire et secondaire de Lutry se trouve, quant à lui, à 15 minutes à pied. Lutry compte également une garderie / jardin d’enfants privée, ainsi que quatre crèches. À 7 minutes à pied de la Résidence, vous trouverez la Gare de la Conversion qui vous permet d’accéder à la gare de Lausanne, vous garantissant ainsi un accès à l’aéroport de Genève. Les lignes des bus 68 et 69 desservent régulièrement Lutry Port et La Croix-sur-Lutry.

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ne usan ← La

Belmont-sur-Lausanne 11 Belmont

Vev ey →

Les Résidences de l’Estérel

Chemin de la Pépinière 1 Gare CFF La Conversion

Auberge de Lavaux

Terrains de sports

Pully

Lutry

Pully Plage

Paudex Gare CFF Lutry Terrains de sports

Café de la Poste

Buvette de la Plage


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Les Résidences de l’Estérel

La vie côté Sud

Composées de trois immeubles, bâties uniquement à l’aide de matériaux de haute qualité, les Résidences de l’Estérel s’intègrent parfaitement à la nature environnante. Leur architecture sobre - aux lignes pures et contemporaines est sublimée par la présence de baies vitrées, prolongeant la vue et le panorama sur le lac Léman et les Alpes. Pensé pour vous et vos enfants, ce projet neuf est une adresse familiale où il fait bon vivre. Logé dans un cadre richement arborisé de pins parasols, vous profiterez de toutes les qualités d’une vie en campagne, sans pour autant renoncer à la proximité de la ville et de ses nombreuses activités culturelles.

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Les appartements

Espace et luminosité

Identiques, les bâtiments A, B et C qui composent les Résidences de l’Estérel sont distribués sur trois étages. Chaque immeuble compte un parking souterrain et sept appartements : deux par étage, plus un attique. Résolument modernes, ces appartements de 3.5, 4.5 et 5.5 pièces sont distribués sur des surfaces se situant entre 98 m2 à 190 m2. Orientés plein sud, les sept logements sont dotés de terrasses bénéficiant d’un excellent ensoleillement. Fleurons de ce projet immobilier neuf, les 3 attiques offrent les plus généreux espaces de cette nouvelle réalisation et sont chacun répartis sur tout un étage. Ces 5.5 pièces disposent d’une surface d’environ 190 m2. Toutes les chambres, ainsi que la majorité des salles de bains, bénéficient d’un accès à la terrasse. Avec leur vue sur les montagnes et le lac Léman à couper le souffle, ces trois superbes appartements jouissent également d’une parfaite luminosité.

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Bâtiments A - B - C | Plan de situation

e la Pépin Chemin d

B

ière

A

PLACE DE JEUX

C

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Parking | Bâtiments A - B - C

Cave

Local technique

Cave Lot 7

Cave

Lot 2

Lot 3

Cave

Cave

Lot 1

Lot 4

Vélo

Cave 1

Cave Lot 5

Lot 6

2

A 3

4

5

6

7

8

Cave

Cave

Stockage

Lot 9

Cave

Lot 14

Lot 10

Cave Lot 8

Cave Lot 11

Vélo Cave

Local technique

Cave 9

Lot 12

Lot 13

10

B Cave

Cave

Local technique

Lot 21

Cave

Lot 16

Lot 17

11

12

13

14

15

16

Cave Lot 15

Cave Lot 18

Vélo Cave

Cave

Lot 19

Lot 20 17

18

C 19

20

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23

24

Caves

Résidences de l’Estérel | 19


Bâtiments A - B - C | Rez-de-chaussée | Lots 1 - 2 - 8 - 9 - 15 - 16

Terrasse 4.7 m2

Chambre 1 18.5 m2

Chambre 2 12 m2

Chambre 1 12 m2

Bain 6 m2

Lots 1-8-15 Douche 5.1 m2

Douche 5.6 m2

WC

Chambre 3 13.7 m2

Chambre 1 15 m2

Lots 2-9-16

Bain 6 m2

Séjour - Salle à manger - Cuisine 33 m2

Séjour - Salle à manger - Cuisine 52.7 m2

Chambre 3 13.9 m2

Terrasse 42.4 m2

Terrasse 38.8 m2

0m

10m

Lots 1 - 8 - 15 | 4.5 pièces

Lots 2 - 9 - 16 | 4.5 pièces

Surface intérieure

Surface intérieure

Surface jardin

123 m2 ~ 72 m2

Surface jardin

103 m2 ~ 70 m2

Surface terrasse

47 m2

Surface terrasse

44 m2

Surface de vente

146 m2

Surface de vente

125 m2

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Terrasse 4.7 m2


Lots 3 - 4 - 10 - 11 - 17 - 18 | 1er étage | Bâtiments A - B - C

Bain 6.6 m2

Chambre 2 13 m2

Chambre 1 18.7 m2

Chambre 1 12 m2 Chambre 2 15 m2

Lots Lots 3-10-17 4-11-18 Chambre 3 12 m2

Douche 6.6 m2

Douche 5.6 m2

WC

Bain 5.6 m2

Séjour - Salle à manger - Cuisine 40.4 m2

Séjour - Salle à manger - Cuisine 44.4 m2

Balcon 41.1 m2

Balcon 25.2 m2

0m

10m

Lots 3 - 10 - 17 | 4.5 pièces

Lots 4 - 11 - 18 | 3.5 pièces

Surface intérieure

Surface intérieure

90 m2

Surface balcon

25 m2

Surface balcon Surface de vente

119 m2 41 m2 140 m2

Surface de vente

103 m2

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Bâtiments A - B - C | 2e étage | Lots 5 - 6 - 12 - 13 - 19 - 20

Bain 5.6 m2

Chambre 2 13.4 m2

Chambre 1 16.4 m2

Chambre 1 12 m2 Chambre 2 15 m2

Douche 5.1 m2 Chambre 3 12.5 m2

Lots Lots 5-12-19 6-13-20

WC

Séjour - Salle à manger - Cuisine 47.2 m2

Douche 5.6 m2

Séjour - Salle à manger - Cuisine 35.8 m2

Balcon 38.7 m2

Balcon 25.3 m2

0m

10m

Lots 5 - 12 - 19 | 4.5 pièces

Lots 6 - 13 - 20 | 3.5 pièces

Surface intérieure

119 m2

Surface intérieure

86 m2

Surface balcon

39 m2

Surface balcon

25 m2

Surface de vente

99 m2

Surface de vente

138 m2

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Bain 6.1 m2


Lots 7 - 14 - 21 | Attique | Bâtiments A - B - C

Chambre 4 12.3 m2

WC

Séjour 35 m2

Lots 7-14-21

Chambre 3 12 m2

Douche 3.3 m2

Salle à manger - cuisine 15.4 m2

Chambre 2 14.7 m2

Douche 5.2 m2

Bain 6.7 m2

Chambre 1 19.7 m2

Terrasse 102 m2

0m

10m

Lots 7 - 14 - 21 | 5.5 pièces Surface intérieure

156 m2

Surface terrasse

102 m2

Surface de vente

190 m2

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Les intervenants

Experts immobilier de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.

Rilsa développe depuis plus de 50 ans des relations de confiance et de proximité avec l’ensemble de ses partenaires, pour beaucoup des propriétaires souhaitant une régie de prestige à leur image. Rayonnant sur l’ensemble du bassin lémanique depuis son siège opérationnel de Lausanne, Rilsa se positionne comme l’indispensable trait d’union entre propriétaires d’immeubles et locataires, œuvrant à la satisfaction durable de chacun. Celle-ci passe par un travail d’écoute, ainsi que le suivi rigoureux et proactif de son portefeuille immobilier. En tant que spécialiste de la gérance et de l’administration de PPE, Rilsa compte parmi les acteurs de taille moyenne les plus appréciés et dynamiques du marché.

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« Trois résidences aux lignes contemporaines, entre ville et campagne. »

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Les Résidences de l’Estérel Chemin de la Pépinière 1 1093 Lutry www.residences-esterel.ch

Administrateur PPE

Cardis Immobilier | Sotheby’s International Realty Avenue Mon-Repos 14, 1005 Lausanne Tél. : +41 21 781 01 01 - Fax : +41 21 781 01 00 E-mail : lausanne@cardis.ch

WWW.RILSA.CH Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.

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