Tout l'immobilier - Séniors cherchent logements adaptés

15 - 21 novembre 2021

toutimmo.ch

Genève Région

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie Notre cahier

13 pages d’annonces immobilières

36-48

Immobilier

Interview exclusive du promoteur Jean-Bernard Buchs

SENIORS CHERCHENT LOGEMENTS ADAPTÉS

Les aînés représenteront près d’un quart de la population en 2040.

D’où la nécessité de repenser et innover leur habitat. Une brochure ouvre des pistes de réflexion pour les politiciens. 16-21

10-13

Commerce

Le libraire Bernard Letu, amant du livre d’art rare

22-25

022 794 82 93 - ferblanterie@duraffourd.ch

2

15 - 21 nov. 2021

SOMMAIRE 4-9 Actualité

La Cité internationale du Grand Morillon inaugure un nouveau locatif

L E I T N E D I F N CO

Par Serge Guertchakoff Rédacteur en chef

Une étude sur l’impact du Covid-19 sur l’hôtellerie

10-15 Immobilier

Interview exclusive de Jean-Bernard Buchs, le bâtisseur qui orchestre certains des plus grands projets d’urbanisation de Suisse romande Les anti-cyclistes immobiliers vus par Lorenzo Pedrazzini

16-21 Dossier

Les logements doivent s’adapter aux seniors. Les alternatives répertoriées dans une brochure

22-25 Commerce

Bernard Letu, le passionné du livre d’art rare prend sa retraite

26-28 Emploi et formation Quatre recettes efficaces pour fidéliser ses clients Les principales nominations

29-31 Culture

Fresque géante réalisée sur une façade de l’HEPIA

32-33 Gastro

Portrait de Fabien Mene, meilleur sommelier de Suisse

34-35 Chronique

Comment répartir les places de parc dans une PPE Éditeur: IMMOBILIER.CH SA Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff DA et maquette: Agence EtienneEtienne Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20 Impression: CH Media Print AG Edition hebdomadaire • Genève Région: tirage 143’000 ex. envoi ePaper 40’000 ex.

Editions mensuelles • Vaud: envoi ePaper 40’000 ex.

• Valais: envoi ePaper 10’000 ex.

• Fribourg-Berne: envoi ePaper 10’000 ex.

• Neuchâtel-Jura: envoi ePaper 6’000 ex.

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

LA TENUTA BY GUALTIERI VINS C’est le dernier projet en date d’Emmanuel Gualtieri ainsi que l’aboutissement d’une carrière de bientôt trente ans dans le milieu du vin à Genève. Après avoir participé à plusieurs ouvertures de restaurant en tant qu’actionnaire minoritaire ou consultant, il était temps pour Emmanuel Gualtieri d’avoir un lieu qui lui correspond à 100%. C’est pourquoi il a vite accepté l’offre qu’on lui a faite de reprendre l’arcade du 12 rue de l’Arquebuse où le Montiro, restaurant et cigare lounge, fermait ses portes. C’est donc parti pour huit mois de travaux durant lesquels la quasi-totalité de l’établissement sera rasé pour y reconstruire ce que Emmanuel et son fils Vincent, manager et directeur des opérations, ont en tête. Seul le fumoir intérieur et la cuisine seront gardés tel quel. Amoureux de vins, amateur de cigare, friand d’animation et d’interaction sociale, La Tenuta sera à l’image d’Emmanuel. Plusieurs activités et offres s’y entremêleront: un magasin de vins, spiritueux, huiles d’olives et cigares; un restaurant avec une cuisine italienne proposée par le chef Sergio Manzella; un cigare lounge; et un bar à vins.

LA PLANCHA CHANGE AUSSI DE MAINS Situé à la place des Eaux-Vives et doté d’une grande terrasse, le restaurant La Plancha était exploité par Ana Chessel depuis juillet 2011, d’après nos informations.

Or, celle-ci a accepté de s’en défaire. Depuis le 1er novembre,

c’est l’exploitant du restaurant Le Grand Chêne, sis au 1 rue de Genève à Chêne-Bourg, qui l’a repris. Le concept devrait évoluer prochainement.

NOUVELLE ACQUISITION POUR EDMOND DE ROTHSCHILD REAL ESTATE SICAV Dernière acquisition en date pour ERRES (Edmond de Rothschild Real Estate SICAV): l’immeuble résidentiel sis rue de Genève 92/avenue de Thônex 5, à Thônex. Il a été acquis le 1er novembre dernier pour 20,5 millions de francs. Cette SICAV avait justement procédé à une augmentation de capital entre le 30 août et le 10 septembre dernier, intégralement souscrite, de quoi lever près de 280 millions de francs. Cela doit notamment servir à financer la livraison des immeubles résidentiels en fin de construction au Quartier de l’Etang pour 92,8 millions de francs.

CLAUDE MUMENTHALER TRIPLE LA TAILLE DE SA PROPRIÉTÉ Le fils de feu Maria Mumenthaler (fondatrice de Manpower Suisse) vient d’acquérir pour 11,322 millions la parcelle voisine à la sienne, au bord du lac à Anières. De quoi lui permettre de disposer désormais d’environ 3200 m2. Rappelons que les héritiers de Maria Mumenthaler avaient finalement cédé le contrôle de Manpower Suisse (les 51% qu’ils détenaient) au groupe mondial du même nom voici près de trois ans.

3

4

Actualité

Genève internationale

LA CITÉ DU GRAND MORILLON

Le bâtiment longiligne est situé à l'angle des routes des Morillons et de Ferney.

Actualité

15 - 21 nov. 2021

Longtemps menacée par un exode des organisations onusiennes, la Genève internationale s’étend et se diversifie. Au nombre des multiples projets dans le secteur, la Cité internationale du Grand Morillon inaugure un nouveau locatif.

Photos de Frank Mentha

G

enève revient de loin. Grâce à la stratégie fédérale et cantonale adoptée en 2013, le secteur international se renforce et s’agrandit. Rénovations, constructions de logements, bureaux et infrastructures scolaires et routières vont permettre de le désenclaver. Un grand moment charnière après le fort développement des années 1960-1970 auquel contribue notamment la Cité internationale du Grand Morillon.

A l’angle des routes de Ferney et des Morillons, juste en face du Conseil œcuménique des Eglises dont la construction de six bâtiments de logements et bureaux autour de son édifice historique est prévue d’ici à 2026, un foyer d’animation est en train de surgir.

L’arrière du bâtiment d’où l’on accède au parking souterrain.

«L’immeuble de logements de la Fondation Terra & Casa va constituer un début de centralité dans le quartier des Nations» Audrey Ropion, cheffe de chantier de Steiner SA

Sur cette parcelle de 21'000 m2, le locatif de 88 logements à loyers contrôlés destinés aux internationaux, vient s’ajouter à la résidence pour 700 étudiants de l’Institut des hautes études internationales (IHEID), inaugurée en février dernier. Le terrain accueillera aussi bientôt le siège suisse de Médecins sans frontières (MSF) qui va quitter son charismatique bâtiment des années 1920, déjà racheté, rue de Lausanne.

«Avec son restaurant, sa boulangerie-tea-room, sa cafétéria, son traiteur et son épicerie, l’immeuble de logements de la Fondation Terra & Casa va constituer un début de centralité dans le quartier des Nations», indique Audrey Ropion, cheffe de chantier de Steiner SA. >>

Exigez le meilleur pour votre prêt hypothécaire Bénéficiez de l’accompagnement d’experts pour optimiser votre projet immobilier

www.e-potek.ch +41 22 566 01 10

5

6

Actualité

Cuisine ouverte vitrée et loggia dotée d’un panneau coulissant.

A la lisière du Jardin des Nations à droite, l’immeuble dialoguera avec le futur siège de Médecins sans frontières, à gauche.

Notons que plusieurs commerces seront gérés par des associations à but social: le restaurant par Cuisine Lab qui agit en faveur des réfugiés, la boulangerie par la Fondation Aigues-Vertes et un atelier de vélos par Genèveroule, deux institutions bien connues à Genève. Entreprise totale pour ce bâtiment, Steiner SA est aussi développeur, sur les quatre hectares adjacents à la Cité, du grand projet immobilier du Jardin des Nations mené par la Steiner Investment Foundation, qui devrait démarrer en 2024.

Une barre élancée sur huit étages Suite au plan directeur de quartier Jardin des Nations adopté en 2005, le sec-

teur de quelque 130 hectares compris entre lac et aéroport a été mis en zone de développement 3, en 2013. Cette modification a permis d’introduire des affectations différentes et a fourni le cadre légal pour dégager des potentiels constructibles, tout en préservant la qualité paysagère. Par exemple à la Cité internationale. Le terrain appartenant à l’Etat a été mis en droit de superficie, pour moitié en faveur de l’IHEID via le rachat du terrain par la Fondation Hans Wilsdorf, la jouissance de l’autre moitié profitant à MSF et à Terra & Casa. Inscrits dans un plan localisé de quartier, les trois ouvrages sont issus chacun de concours d’architecture internatio-

naux, les aménagements extérieurs, en revanche, ont fait l’objet d’un projet commun issu, lui aussi, d’un concours international. Prolongement de la promenade de la Paix, voie de mobilité douce du Grand-Saconnex jusqu’au lac, le tracé traverse la parcelle en donnant une logique urbanistique à l’ensemble.

En phase avec les gabarits existants et à venir dans la zone, la barre longiligne de huit étages sur rez de Terra & Casa est signée par le bureau valaisan Bonnard Woeffray architectes. Ses fines proportions élancées accompagnent la fluidité du mail central et se prêtent au dialogue avec le siège de MSF qui lui fera face. La volumétrie du bâtiment est unitaire, sans pli ni redent, à l’exception de la tête qui se tourne légèrement pour encadrer la place et signaler l’entrée du site sur la route des Morillons.

Des vis protègent le marronnier Dans son expression épurée, l’immeuble comprend 11 appartements par niveau, du studio au 6 pièces, desservis par trois cages de distribution. Vastes et lumineux, les logements intègrent des typologies traversantes, certains sont dotés d’un balcon loggia intégré dans la volumétrie.

Avec ses panneaux photovoltaïques en toiture végétalisée et une excellente isolation de l’enveloppe, l’ouvrage répond aux standards énergétiques élevés HPE. La production de chaleur est garantie par la conduite à distance Cadiom des Services industriels de Genève (SIG). Réalisée en éléments préfabriquées béton, la modénature des façades assure les faibles coûts d’entretien.

Le rez offre 680 m2 de surfaces d’activités. Le parking souterrain sur deux niveaux, accessible par l’arrière de l’immeuble, en limite de parcelle, profite d’une rampe commune conduisant aux aires de stationnement des autres bâtiments du site. Quant au grand marronnier existant sur la place, il a été non seulement sauvegardé, mais ses racines sont protégées par un système de vis de fondation Krinner installé sous la dalle.

Les locataires inaugurent leur nouvelle demeure dès mi-novembre. Terra & Casa a pour vocation d’offrir des solutions de logement à coûts accessibles aux employés internationaux.

Viviane Scaramiglia

Actualité

15 - 21 nov. 2021

7

Le quartier international fait sa mue Après l’inauguration récente du Bâtiment H, extension du Palais des Nations soumis à rénovation, le tout devisé à 837 millions de francs, avec une participation de Berne et du Canton en prêts de 460 millions de francs, la Genève internationale va bon train.

A la rénovation du bâtiment de l’Organisation internationale du travail (OIT) d’un coût total de 300 millions de francs, dont près d’un quart accordé par la Confédération, s’ajoute notamment le nouvel immeuble du siège de l’Organisation mondiale de la santé (OMS) soutenu à hauteur de 140 millions par Berne, l’Etat et la Fondation des immeubles pour les organisations internationales (FIPOI), tandis que l’Union internationale des télécommunications (UIT) s’offrira un nouvel édifice en 2026 avec le soutien suisse et cantonal de 150 millions.

Au-delà des grands paquebots onusiens s’affichent la Cité du Grand Morillon, l’ambitieux développement immobilier du Conseil œcuménique des églises (six bâtiments de bureaux, logements et résidence hôtelière), l’important projet du Jardin des Nations, le développement urbain prévu à moyen terme le long de la route de Ferney. Quant à la future route des Nations partiellement enterrée, qui va connecter le quartier des organisations internationales à l’autoroute, elle délestera la route de Ferney ultérieurement desservie par la prolongation du tram 15 jusqu’au Grand-Saconnex. Genève, ville mondiale: le mythe n’est plus en péril et reste plus que jamais une réalité.

Chauffage au sol inefficient : NOUS

AVONS LA SOLUTION !!

Il était une fois, le chauffage au sol...

Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit.

Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.

Le problème > Le chauffage au sol a de la peine à chauffer. > La puissance thermique diminue. > La pression dans le système de chauffage chute.

NOUS AVONS LA SOLUTION !

1. Nettoyage par sablage mécanique et évacuation de la boue et de la rouille par aspirateur.

LES AVANTAGES

NOTRE PROCÉDÉ > Après démontage des boucles, nous installons un compresseur spécial affilié à un aspirateur à la sortie de chaque boucle. > Nous injectons du sable à haute pression, qui enlève la boue et désincruste les serpentins. > Les déchets et poussières sont dirigés vers l’aspirateur, puis nos techniciens constatent le parfait nettoyage. > Un enduit (résine époxy) est injecté sur les parois internes des serpentins, afin de remplir les porosités et rendre la boucle étanche à l'oxygène. > Après 48 heures de séchage, la remise en eau peut être effectuée.

2. Injection de résine par compresseur.

3. Séchage et remise en eau des serpentins.

CONTACTEZ-NOUS !

> Rapide et économique. > Non invasif / inutile de casser chapes et carrelage. > Respectueux de l’environnement (déchets recyclés).

L’ANALYSE Par laboratoire mobile, notre équipe analyse la teneur en oxygène de l’eau et PH circulant dans les serpentins qui, si la valeur est trop élevée, est signe de fragilisation.

Si vous pensez que votre système de chauffage nécessite une intervention, n’hésitez pas à nous contacter. Ne soyez pas les acteurs passifs et payants de votre système de chauffage, agissez et réalisez ainsi des économies à terme.

Merci de me contacter pour :

> une analyse de la teneur en oxygène CHF 390.> un devis gratuit et sans engagement > d’autres informations

Coupon à retourner à :

❑ ❑ ❑

✃

Solu’Tubes SA ch. du Verger 2 1036 Sullens

Mes coordonnées : 1227 CAROUGE 1470 ESTAVAYER-LE-LAC Rue J-Girard 24 Ch. des Tenevières 19 T 022 368 30 04 T 026 664 00 04 F 022 368 30 07 F 026 664 00 07

1036 SULLENS Ch. du Verger 2 T 021 731 17 21 F 021 731 50 91

1895 VIONNAZ Av. du Léman 8 T 027 281 30 04 F 027 281 30 07

info@solutubes.ch • www.solutubes.ch 210x135_COUPONING_STANDARD_EXTENSION.indd 2

Nom

Prénom

Adresse, NPA, Localité Tél.

E-Mail

09.11.21 14:42

8

Actualité

Etude

L’IMPACT DU COVID-19 SUR L’HÔTELLERIE La société Jones Lang LaSalle (JLL) vient de publier une étude relative à l’hôtellerie de Genève et de Zurich, notamment en matière d’évolution du taux d’occupation.

Evolution du revenu par chambre disponible à Genève

A

lors que les possibilités de voyager sont encore limitées du fait de l’entrée en vigueur d’un pass sanitaire qui varie d’un pays à l’autre, de nombreux hôtels ont encore passablement souffert cet été de la pandémie. «Nous avons vécu une reprise positive de notre destination. Cela permet d’envisager l’avenir plus sereinement, mais la situation reste très fragile. Il nous manque encore la visibilité à long terme», nous a confié Gilles Rangon, président de la Société des hôteliers de Genève (SHG) et directeur général de l’hôtel Eden.

Afin d’analyser l’impact du Covid-19 sur les hôtels de Genève et de Zurich, JLL a utilisé les indicateurs suivants: le taux d’occupation mensuel, le prix moyen par chambre (ADR, average daily rate) et le revenu par chambre disponible (RevPar).

Ceux-ci ont été fourni via la société internationale STR, leader dans la comparaison de données à l’échelle internationale dans le secteur hôtelier. «Alors qu’à Genève, les taux d’occupation ont

Le prix moyen par chambre à Genève

«Nous avons vécu une reprise positive de notre destination» Gilles Rangon, président de la Société des hôteliers de Genève

à nouveau dépassé les 50% à partir du mois d’août, Zurich a même atteint des niveaux d’occupation d’environ 60% en août et septembre. Par rapport à 2019, les taux d’occupation se rapprochent lentement du niveau avant le coronavirus», indique Daniel Stocker, responsable de la recherche chez JLL Suisse.

«Au troisième trimestre, les tarifs des chambres ont à nouveau évolué positivement et ont enregistré une nouvelle

forte hausse à Genève et à Zurich par rapport au deuxième trimestre. En août et en septembre, l’ADR dans les deux villes a même dépassé le niveau de 2019.

Ces évolutions réjouissantes se reflètent également dans les chiffres du RevPaR. Au troisième trimestre, elles sont encore en moyenne inférieures d’environ 30% par rapport au niveau de 2019», révèle l’étude JLL. Deux congrès majeurs Autre information réjouissante rappelée cette fois-ci par le président de la SHG: «En septembre, notre canton a enregistré environ 182'000 nuitées et en octobre, ce chiffre dépassera les 200'000 grâce à la tenue de deux gros congrès à Palexpo: INDEX du 19 au 22 octobre, le salon mondial leader sur les matériaux non-tissés; et Vitafoods Europe du 5 au 7 octobre, l'événement annuel où se réunit l’ensemble des acteurs de la chaîne d'approvisionnement nutraceutique.»

Autre bonne surprise: «La clientèle

Actualité

15 - 21 nov. 2021

Evolution des nuitées en Suisse des hôtes suisses

hôtels 3 étoiles, celle-ci a connu une baisse de 20 à 30% de son prix moyen par chambre par rapport aux années précédentes. «Maintenir de tels prix sera compliqué vu que le salaire minimal à Genève a augmenté à la fin de l’année 2020.» Il faut savoir que ce segment des 3 étoiles représente tout de même un quart des chambres disponibles à Ge-

nève. A ce propos, alors que Genève compte environ 10'000 chambres disponibles, à l’heure actuelle il n’y en a qu’environ 8'500 qui sont mises à disposition, notamment du fait de la pénurie de maind’œuvre. Certains établissements hôteliers ont décidé de fermer des étages, faute de personnel suffisant.

Serge Guertchakoff

edipar nosiarviL

moyen-orientale a répondu présent entre la mi-juillet et fin septembre. En août, ils étaient environ 19'000, ce qui représente environ 10% de la totalité des nuitées.

Cela étant, il faut se rappeler qu’avant la pandémie, cette clientèle représentait environ le tiers des visiteurs à Genève. » En revanche, Gilles Rangon observe qu’en ce qui concerne la catégorie des

Evolution des nuitées en Suisse des hôtes étrangers

67, rue de la Servette - 1202 Genève Tél. 022 734 24 34 (tram 14 ou 18, arrêt Poterie Bus N°3) www.maisondelaliterie.ch

9

10

Immobilier

Interview exclusive de Jean-Bernard Buchs

«ENVISAGER LA MIXITÉ SOUS TOUTES SES FORMES EST LA SEULE MANIÈRE DE CONCEVOIR UNE VILLE» Homme discret, Jean-Bernard Buchs orchestre certains des plus grands projets d’urbanisation de Suisse romande. Administrateur et homme de confiance de l’investisseur Claude Berda, il dirige le projet EVOLUTION + / Quartier de l’Etang. Entretien avec un bâtisseur qui revient sur la genèse et les perspectives de cette nouvelle centralité urbaine.

C Jean-Bernard Buchs lors du bouquet de chantier du quartier de l'Etang en octobre dernier. Nicolas Dupraz

onstruite sur une ancienne zone industrielle de la commune de Vernier, EVOLUTION + / Quartier de l’Etang impressionne. Par son architecture d’abord. Le fameux architecte français Dominique Perrault en a réalisé le masterplan. Il a imaginé une ville en deux couches: un socle urbain de quatre niveaux et des émergences qui composent les étages supérieurs. Pas moins de trois entreprises totales et cinq bureaux d’architectes l’ont ensuite matérialisée, encadrés par le pilote du projet Urban Project SA. La réalisation du Quartier de l’Etang, cette nouvelle ville dans la ville, comme aiment à l’appeler les acteurs de ce chantier, est phénoménale. Sa rapidité d’exécution interpelle. Sorti de terre en trois ans à

peine, son dernier bâtiment ouvrira ses portes en 2023. Un record!

Derrière l'Etang, deux hommes: Claude Berda et Jean-Bernard Buchs. Le premier, célèbre investisseur, est à la tête de nombreux projets de développement immobilier à travers toute la Suisse romande. L’homme d’affaires aguerri n’en est pas à son premier succès. A ses côtés depuis plus de vingt ans, Jean-Bernard Buchs, son homme de confiance, gère les affaires du groupe Berda. Les Jardins de la Pâla à Bulle, l’immeuble de verre aux Pâquis, l’îlot vert à La Chauxde-Fonds, Small City à Lancy et la liste est encore longue. Complémentaire, le duo innove en créant de nombreux projets. Avec EVOLUTION + / Quartier de l’Etang, ils ont une fois encore transformé

Immobilier

15 - 21 nov. 2021

l’essai en favorisant l’émergence d’une nouvelle centralité urbaine genevoise.

Vous êtes de tous les projets immobiliers importants qui essaiment en Suisse romande.

Pourtant très peu de gens vous connaissent. Qui est Jean Bernard Buchs?

Il n’y a pas grand-chose à dire sur moi. J’ai commencé à faire de l’immobilier depuis l’âge de 30 ans et suis dans les affaires depuis plus de quarante ans. J’aime profondément ce que je fais en participant, à ma façon, à la création de nouveaux environnements de vie conformes aux attentes et aux besoins de notre époque et des années à venir.

«Un quartier ne se résume pas à bâtir de beaux édifices.

C’est le social qui compte!»

Pouvez-vous nous donner un exemple concret?

Je crois que le Quartier de l’Etang est un bon exemple. Son nom – EVOLUTION+ / Quartier de l’Etang – n’est pas anodin. Nous avions à cœur de réaliser

11

une programmation pour et avec les habitants qui se nourrit des usages des uns et des autres. Nous voulions créer une communauté qui mêle différents profils, qui favorise les liens sociaux en réunissant habitations, commerces, services, emplois et loisirs. Construire, en somme, un véritable lieu de vie. Cette volonté de mixité a sous-tendu, dès ses débuts, la conception du projet.

Le Quartier de l’Etang étonne par sa vitesse de réalisation. Comment avez-vous fait dans ce contexte compliqué pour la construction que nous connaissons?

Il n’y a pas de miracle. Tout d’abord il faut maîtriser le foncier. Puis, pour qu’un projet soit compris et accepté, il faut une bonne gouvernance. Nous avons donc développé une «task force» mobilisant le canton, la commune, des acteurs privés et les riverains, qui a généré une vraie intelligence collective. Mais, c’est surtout la qualité de notre relation avec >>

Le pLus grand choix.

Poêles et cheminées : le plus grand choix de Suisse Romande avec plus de 100 modèles exposés à Villeneuve.

Ouvert du mardi au samedi.

Alpinofen Romandie Sàrl Route du Pré du Bruit 2, 1844 Villeneuve Tél. 021 965 13 65, www.alpinofen.ch

Ins_Immobilier_210x136_f.indd 1

23.08.21 15:50

12

Immobilier

Pour le Quartier de l’Etang, «nous avions à cœur de réaliser une programmation pour et avec les habitants qui se nourrit des usages des uns et des autres». Diego Varane/Render & URBAN PROJECT SA

l’exécutif de Vernier et ses délégués qui s’est révélée primordiale. Cela nous a permis de travailler conjointement à l’avènement d’un espace réunissant tout un ensemble de services de proximité réellement utiles pour les habitants. Ce même modèle de «Task Force» est aussi en place pour la commercialisation avec les acteurs du groupe.

Le projet se définit comme un modèle de la ville de demain, que souhaitez-vous pour ce quartier?

Construire un quartier ne se résume pas à bâtir de beaux édifices. C’est le social qui compte! Un quartier n’est rien sans sa population et le dynamisme qu’elle insuffle. Elle est l’âme qui anime la construction. Je souhaite que ce quartier vive, qu’il trouve sa place et son identité au sein du canton. Que les habitants et les visiteurs en soient fiers. A ce moment, je considèrerai notre travail achevé.

Un quartier se fait ou se défait avec ses usagers. Comment passer de la théorie à la pratique?

En concevant le Quartier de l’Etang,

«Nous, les promoteurs, avons pris le risque de construire un quartier pas comme les autres»

nous avons imaginé un espace de vie riche et diversifié, lié aux usages quotidiens. La mixité, aussi bien sociale que fonctionnelle, a donc été une évidence.

Il ne fallait pas seulement que les gens habitent le quartier, mais qu’ils le vivent, qu’ils soient heureux d’y prendre part.

Voilà pourquoi la programmation et les espaces publics ont été pensés avec autant de soin que les logements qui les entourent. Les premiers habitants, depuis cet été, bénéficient déjà d’espaces de rencontres et de services avec le Café des Possibles, l’Ecole des Tritons et la crèche, bientôt rejoints par de nombreux autres qui développeront encore cette vie de quartier. En intégrant une mixité d’activités au sein même des bâtiments, c’est tout un réseau de proximité qui se développe. Une proximité synonyme de gain de temps, de facilité et donc d’une meilleure qualité de vie.

Votre programme comprenant 100’000m2 de résidentiel et 150'000 m2 d’espaces commerciaux s’inscrit dans un canton où le nombre de bureaux vides est très important.

Immobilier

15 - 21 nov. 2021

Comment se passe la commercialisation?

Le programme comprend plus de 890 logements (environ 2500 habitants), une école, une résidence d’étudiants, une résidence pour les seniors, trois hô-

tels (plus de 670 chambres), des commerces, des restaurants, des bureaux et un pôle de loisirs. Nous, les promoteurs, avons pris le risque de construire un quartier pas comme les autres. La programmation a été longuement étu-

13

diée via, là aussi, une «Task Force» axée sur la commercialisation. Nous avons créé un groupe d’experts avec des représentants des sociétés CBRE, Partner Real Estate Knight Frank ou encore StudioMEV, entourés par les sociétés du groupe tels que PCM Opérateur Urbain, Urban Project et Gerofinance-Régie du Rhône. L’idée n’est pas de remplir nos locaux avec n’importe quelle entreprise, mais de réfléchir à un assemblage sensé et diversifié répondant aux besoins actuels.

Il faut savoir répartir les activités et s’adapter à la réalité économique. L’îlot «Le Belvédère» a été pensé comme un joyau haut de gamme. Il façonne l’identité du quartier avec une structure entièrement vitrée qui invitera les différentes sociétés de services à intégrer de grandes surfaces de bureaux lumineuses répondant à leurs nouvelles attentes. Je peux aussi citer «Les Fabriques». Ces deux bâtiments le long de la voie ferrée sont destinés aux entreprises de production et d’artisanat tels que des show-rooms, des start-up et la grande distribution grâce à leurs larges plateaux divisibles. Au pied de tous ces îlots des commerces, des restaurants et divers services de proximité trouvent place.

Je pense sincèrement que nous avons réussi à moduler une offre qui saura répondre à une large variété de besoins.

Propos recueillis par Frédéric Vormus

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE ?

Un seul partenaire pour toute la région lémanique. Profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

Securelec

Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée !

SECURELEC garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car SECURELEC ne réalise pas d’installations électriques.

Santé & Sécurité au travail

EXPERTISE CECB ENTREPRISE ACCREDITEE

CONCEPT DE SECURITE CHARGÉ DE SECURITE

AUDITEUR RPC

Votre sécurité • Notre priorité SECURELEC

Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 Case postale 2007 - 1227 CAROUGE Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - securelec@securelec.ch

www.securelec.ch SECURELEC - VAUD ENTREPRISE ET CONSEIL INSTALLATIONS ELECTRIQUE

Case postale 297 - 1024 ECUBLENS Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - securelec-vd@securelec.ch

14

Immobilier

Chronique

LES ANTI-CYCLISTES IMMOBILIERS Peut-on interdire à un âne qui a soif de... boire?

Compliquer, freiner ou règlementer l’achat immobilier, c’est presque impossible. Les anti-cyclistes peuvent toujours pédaler.

IMA

chose; on s’en contentera). Le bavardage médiatique ou politique sur ce sujet est fatigant. C’est lassant.

Lorenzo Pedrazzini, fondateur de Colliers Int. Suisse SA et administrateur d’AMI Int. Suisse SA. Auteur de cinq ouvrages de référence portant sur l’investissement immobilier et chroniqueur régulier dans plusieurs médias suisses et étrangers.

O

ù vont les prix? L’immobilier suisse, au sens large (immobilier des particuliers et des investisseurs) a doublé de valeur en quinze ans, toutes régions, catégories et destinations confondues. C’est un fait, on nous le rabâche. Dans cette même durée, les taux d’intérêt hypothécaires ont été divisés par quatre. L’économie va, les flux démographiques entrants sont constants, le foncier n’est pas extensible, il est rare. Pas besoin de rédiger un doctorat pour s’imaginer qu’en 2022, à influences constantes, les prix augmenteront. Probablement de 3% ou 5% en moyenne (la moyenne est un curseur arithmétique facile, qui, en vérité, ne signifie pas grand-

• Un cycle, qu’est-ce que c’est?

En économie, on parle d’une «roue», une période de tendances répétées (ça monte, ça baisse...). En ce qui concerne la pierre, le cycle haussier a commencé en 2002. Vingt ans! Il s’est accéléré depuis 2014, certes, mais après une crise violente que les moins de... 20 ans n’ont jamais comprise. C’était le crash immobilier des années 1990. Officiellement 50 milliards de pertes chez les créanciers d’alors (source Banque nationale suisse), le triple, probablement chez tout le monde. La statistique, en Suisse, est au niveau du Burkina Faso!

• Un risque?

La BNS s’alarme depuis 2015 au moins du sort des 700 milliards de francs d’hypothèques qui grèvent la fortune des Suisses, celle des particuliers. Elle a bien raison en théorie, totalement tort dans les faits. Certes, si le prix moyen des hypothèques augmentait d’un pourcent, les propriétaires endettés payeraient 7 milliards en plus, chaque année, sans compter le risque de devoir amortir leurs emprunts, du fait que la valeur de leurs logements baisserait tout aussi automatiquement. Peu importe les durées de taux fixes. C’est «l’appel de marge», technique bancaire d’amortissement forcé, lisible en petit caractère dans n’importe quel contrat de crédit. L’effet

destructeur de cette clause, c’est un multiple du risque de payer plus cher son emprunt. Qui en parle?

• Le pyromane incendié!

Il est peu probable que les taux, à périmètre économique constant, s’envolent avant 2025. Notre monnaie est trop forte, entre autres motifs. Cependant, lorsque l’on achète ou construit, pour soi, c’est pour longtemps et pas pour la durée d’un emprunt. Le carburant de la valorisation, sa drogue, (dans l’immobilier comme dans les valeurs mobilières, bourse, matières premières ou obligations...) c’est le prix de l’argent. Revenant à la BNS, comment comprendre que le gendarme qui impose des intérêts négatifs aux épargnants puisse s’étonner que ses victimes se dirigent vers ce qu’il pense être une épargne moins viciée?

• L’épargne de grand papa est une bêtise!

Auriez-vous XXX mille francs (je simplifie) pour vos vieux jours, placés à la caisse d’épargne du coin, seriez- vous content de lire en fin d’année qu’on vous a pris 0,75% d’intérêts négatifs, 0,25% de frais de tenue de compte et perdu en valeur celle, sans doute

Immobilier

15 - 21 nov. 2021

AG

Mais cette bulle peut durer dix ans, qui sait? Entre-temps, que faire? Ceux qui ont acheté depuis vingt ans n’ont-ils pas eu raison? Le levier d’une autorité des marchés ne porte que sur la proportion de fonds propres des particuliers. Hausse des prix et exigence d’apport de sa propre épargne, ce sont les faibles moyens pour freiner l’engouement. Dans les faits, c’est complètement inefficace. Tout le monde triche.

R E V U O R T EA réelle, de l’inflation? Disons encore 2% de moins. En tout, payer 3% pour avoir le droit d’épargner? Le vaccin devient poison.

endettés, le prix ou la correction d’une bulle, que de petits épargnants, un peu dadais, n’auraient pas vu venir et qu’ils seraient incapables de supporter, si...

• Les mesures anti-cycliques, qu’est-ce que c’est?

Il s’agit simplement d’imaginer un frein, une sorte de thérapie (le masque sans vaccin) qui serait l’assurance d’éviter dans le porte-monnaie des

• La bulle est ronde.

Toutes les théories économiques convergent sur un point: nous sommes en situation de bulle depuis trois ans au moins quoi qu’en disent ceux dont l’industrie est de prêter plus.

• Un risque, ça s’amortit!

Le bas blesse, ici, sur l’approche qu’ont les acteurs politiques ou économiques d’une vertu cardinale: l’amortissement.

Les 20% de fonds propres exigés sont scandaleusement insuffisant pour absorber une correction du marché. Plusieurs études mesurent que ce besoin avoisine les 37%. Il s’agit donc, plutôt que de pénaliser, de favoriser une épargne parallèle, capable d’encaisser un accident. Une sorte d’assurance.

Notamment en imaginant un cadre de défiscalisation motivant, limité à l’amortissement. Ce serait plus malin que de pérorer au sujet des valeurs locatives, les subventions ou des déductions de détail.

Entre temps, les anti-cyclistes pourront toujours pédaler, à moins d’imaginer des arrêtés fédéraux urgents, par lesquels l’Etat fixerait les prix. Ce n’est pas impossible.

Lorenzo Pedrazzini

N. BRIGHENTI SA

Votre spécialiste en matière de vidange • Vidange hydraulique • Nettoyage haute-pression • Canalisation - collecteurs • Colonnes de chute

A votre service depuis 1861

• Pompage de fosses • Caméra vidéo • Maçonnerie • Stations de pompage

Route de l’Etraz 172 - 1290 Versoix Tél. 022/779 02 02 - Fax 022/779 14 66 www.brighenti.ch

15

16

Dossier

Habitat pour les aînés

LES LOGEMENTS S’ADAPTENT AUX SENIORS Entre le logement classique et l’EMS diabolisé, plusieurs alternatives émergent. Premier répertoire du genre, la brochure éditée par la Plateforme des associations d’aînés de Genève fourmille d’informations et ouvre des pistes de réflexion à nos politiciens.

«L

e vieillissement de la population est un enjeu important qui soulève de sérieux défis, mais aussi des opportunités pour repenser et innover l’habitat, le logement, l’aménagement territorial», relève, en préface de la brochure, le conseiller d’Etat Antonio Hodgers, chargé du Département du territoire. L’enjeu est effectivement de taille avec l’évolution démographique galopante engendrée depuis une quinzaine d’années par l’arrivée à la retraite des baby-boomers, nés au lendemain de la Seconde Guerre mondiale. A la fin 2020, 83'800 aînés de 65 ans et plus (dont près d’un tiers de plus de 80 ans) étaient recensés dans le canton, soit quelque 16,5% de la population. Le taux devrait grimper à 24% en 2040. Il faut compter aussi avec la constante augmentation de l’espérance de vie qui marque ces dernières décennies. Les 5% de la population suisse ont 85 ans. Dans vingt-cinq ans, ce sera un octogénaire sur dix.

Dans le vaste ensemble des Minoteries, à Plainpalais

«Les EMS restent un des maillons indispensables de la politique pour la vieillesse» Jacqueline Cramer, présidente de la Plateforme des associations d’aînés de Genève

«Pour l’heure, 4000 seniors vivent dans les 54 EMS genevois et 2000 en immeubles avec encadrement pour personnes âgées (IEPA)», indique Jacqueline Cramer, présidente de la Plateforme des associations d’aînés de Genève. Voilà qui laisse une marge très prioritaire à la politique du maintien à domicile. Mais comment rester chez soi, alors que l’autonomie de la personne peut se fragiliser avec le temps? Comment vivre à la maison sans courir le risque de l’isolement social? Un risque qui touche toutes les classes sociales, comme indique Irina Ionita, secrétaire générale de la Plateforme, en se référant notamment au diagnostic d’isolement à Champel, réalisé récemment par la Ville de Genève. Et comment faire pour que la famille ou les proches aidants ne finissent par s’épuiser?

L’intergénérationnel, force sociétale Au nombre des neuf typologies de logements pour aînés répertoriées par la brochure, l’importance de l’habitat in-

Dossier

15 - 21 nov. 2021

(à gauche), 329 logements sont destinés aux personnes en situation de fragilité ou à mobilité réduite. Sebastien Schmidt/LDD

tergénérationnel n’est plus à démontrer.

Véritable vecteur de cohésion sociale, la démarche de mixités intergénérationnelles est aujourd’hui au cœur des débats sociétaux. Il s’agit d’un facteur du mieux-vieillir pour les aînés, qui favorise les liens, la solidarité, la stimulation intellectuelle, mais favorise aussi le partage

des savoirs et des expériences. Parmi les exemples concrets: la cohabitation en appartement privé avec un(e) étudiant(e), comme proposé par «1h par m2 – Un étudiant sous mon toit». Coordonné par le Bureau de logement de l’Université, le principe repose sur une chambre offerte en échange de coups de main.

Autre piste, celle de la Fondation immobilière de Confignon, à Cressy, qui propose un logement communautaire pour seniors au sein d’un immeuble abritant des aînés et des jeunes. Pour sa part, La Casa del Cedro, inaugurée en 2019 à Châtelaine, compte huit appartements pour retraités et autant pour des étu- >>

Nouveau départ ? Nouveaux bureaux ?

Mandatez-nous au +41 (0)22 539 11 47 - locom@spg.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

17

18

Dossier

Cohabitation aîné-étudiante: une chambre offerte en échange de coups de main. Niels Ackermann

diants ou jeunes en formation. C’est une initiative de la Fondation Alphonse Carfagni qui tend à pallier le manque de logements locatifs bon marché à Genève.

Au sein des coopératives d’habitation, l’intergénérationnel reste, pour sa part, encore à explorer. Alors que le Groupement des coopératives d’habitation genevoises se met à réfléchir à la question, la société coopérative d’habitation Voisinage fait figure d’exemple. La soixantaine de logements pour aînés qu’elle a construits dans l’écoquartier des Vergers, à Meyrin, s’est donnée pour objectif de favoriser un environnement propice à la mixité sociale, culturelle et fonctionnelle.

Repenser l’habitat Sachant que 85% des aînés vivent chez eux, c’est à l’évidence une voie privilégiée pour maintenir les liens avec les autres locataires ou copropriétaires, avec le quartier, les réseaux de proximité, l’environnement. Toutefois, certains aménagements doivent s’imposer afin d’adapter les conditions de vie aux limitations phy-

L’EMS de Butini, à Onex. LDD

Fin 2020, 83'800 aînés de 65 ans et plus étaient recensés dans le canton, soit quelque 16,5% de la population.

Le taux devrait grimper à 24% en 2040

LDD

siques ou cognitives éprouvées durant la vieillesse. Il s’agit d’aménagements souvent simples. Des modifications de l’espace pour améliorer l’éclairage, supprimer des obstacles entravant la mobilité, ou des interventions plus importantes, comme l’installation d’une main courante ou l’équipement adéquat d’une salle de bain qui nécessitent l’autorisation de la régie ou du propriétaire.

Ces besoins peuvent être identifiés par des ergothérapeutes, voire par un architecte-conseil proposé par une association pour la vieillesse ou le handicap. Les coûts sont généralement pris en charge par les assurances sociales. A défaut, la création d’un fonds pour les petits aménagements est préconisée par la Plateforme, en partenariat et réflexion avec la Direction générale de la santé.

L’immeuble rénové «Il existe des normes légales en matière de construction et de rénovation, qui sont insuffisamment suivies par les concepteurs. Le «réflexe senior» a de la peine à

Dossier

15 - 21 nov. 2021

A Cressy, un immeuble communautaire abritant des aînés et des jeunes. LDD

s’ancrer dans les bureaux d’architectes, observe Irina Ionita. Nous avons encore un immense effort de sensibilisation à fournir auprès des propriétaires privés de l’immobilier et des concepteurs, sachant que certains problèmes, comme ceux liés à l’accessibilité à l’immeuble par exemple, peuvent conduire à l’isolement.»

Le «réflexe senior» a de la peine à s’ancrer dans les bureaux d’architectes

«La pratique des collectivités publiques en matière de rénovation et d’adaptation d’immeubles constitue un excellent exemple à suivre pour le secteur privé», lit-on dans la brochure. Le vaste ensemble des Minoteries, à Plainpalais, sustente le propos. Propriété de la Ville, sa rénovation (2016-2020) a mis en chantier des enjeux énergétiques, architecturaux >>

Rue des Pierres-du-Niton 5 + 41 22 736 31 21 1207 Genève + 41 79 555 52 12

info@alptek.ch

www.alptek.ch

19

20

Dossier

L’Adret, au Grand-Lancy, un immeuble intergénérationnel.

Les aînés bénéficient de la continuité des soins. Michel Bonvin

et humains au profit de 329 logements pour personnes en situation de fragilité ou à mobilité réduite. Equipements des salles de bains, accès à la cuisine, aménagements pour améliorer la sécurité et la qualité des contacts entre locataires, rien n’a été laissé au hasard dans cette opération participative.

L’habitat évolutif de l’Adret Au-delà des 27 immeubles avec encadrement pour personnes âgées (IEPA), modèle phare de la politique du maintien à domicile géré par l’IMAD, spécialiste de l’aide et des soins à domicile, l’habitat évolutif pour senior (HEPS) au cœur d’immeubles intergénérationnels, tel qu’il a été construit à l’Adret, au Grand-Lancy, propose une solution innovante. Celleci consiste à garantir la continuité des soins et l’adaptation constante à la perte progressive d’autonomie de la personne âgée. Changement de paradigme donc: ce sont les structures qui s’adaptent aux personnes et non l’inverse. Ce qui exige des professionnels de la santé d’entrer dans une vraie dynamique de réseau de soins pour développer des synergies interprofessionnelles.

Les deux immeubles HLM de l’Adret comprennent 113 logements et deux appartements communautaires pour seniors, une chambre d’hôtes pour les familles et les proches, ainsi que 28 studios pour étudiants. Les logements seniors sont équipés d’un système d’appel d’urgence,

«Vieillir ne me dérange pas, parce que c’est le seul truc qu’on ait trouvé pour ne pas mourir jeune», Woody Allen

relié directement à l’unité de soins située dans le bâtiment. Seul du genre à Genève, l’HEPS devrait faire écho à un projet similaire aux Palettes où la Ville de Lancy envisage l’acquisition d’une nouvelle parcelle.

L’EMS Lieu de vie médicalisé, l’établissement médico-social est le plus souvent le dernier domicile des personnes qu’il accueille. «Il se défend cependant d’être un mouroir. Le respect et la dignité d’une personne vulnérable est la ligne dont les EMS ne s’écartent pas», déclare Jacqueline Cramer. Egalement présidente de la Fondation pour l’accueil et l’hébergement des personnes âgées (FAHPA), elle observe que les EMS tendent à devenir de plus en plus des lieux de vie et d’accompagnement. «Mais, bien qu’appartenant au réseau de soins du canton de Genève, ces structures ressentent un certain isolement, car leur travail auprès des seniors en perte d’autonomie ou dépendants n’est ni valorisée ni reconnue à leur juste valeur.

Il s’agit de reconnaître les EMS comme un des maillons indispensables de la politique pour la vieillesse», affirme cette battante qui, depuis plus de vingt-cinq ans, se mobilise sur le front du grand âge.

La vieillesse, une potentialité Jacquelin Cramer évoque aussi la force d’action bénévole des seniors. Infantilisés, stigmatisés, regroupés sans différenciation dans une seule catégorie

Dossier

15 - 21 nov. 2021

Plateforme des associations d’aînés de Genève Organisme fondé en 2005, elle réunit 49 associations et 25 observateurs institutionnels et services sociaux communaux. Elle vise à promouvoir et à coordonner tout ce qui concerne les 83'000 retraités du canton de façon à améliorer leur quotidien et à défendre leurs intérêts. Elle constitue un organe de représentation et de consultation auprès des autorités et des institutions.

des personnes à risques au cœur de la crise pandémique, les retraités qui représentent, en Suisse, 1,6 million d’âmes sur une population totale de 8,6 millions, ont eu de quoi s’irriter. Car, avant l’hiver de la

21

«Habitat(s) seniors» La brochure informative «Habitat(s) seniors» s’adresse aux aînés, mais constitue surtout un inventaire de pistes d’actions à l’adresse du monde politique. Etant entendu que seule une coordination plus étroite avec les acteurs du terrain peut faire évoluer les dispositifs et promouvoir une vision globale sur la vieillesse.

Téléchargeable sur www.plateformeaines.ch

vieillesse, les personnes âgées prouvent leur dynamisme et restent alertes à partager leur expérience de vie. «Il s’agit de rendre justice notamment aux aînés bénévoles qui s’impliquent dans la vie

sociale, tout en gardant leurs petits-enfants. Les comités d’associations sportives, culturelles ou sociales comptent en moyenne 50% de seniors.»

Viviane Scaramiglia

• Installation • Rénovation • Entretien • Dépannage 24/24

• • •

36, rue de Peillonnex 1225 Chêne-Bourg T: 022 348 18 03 F: 022 348 69 81 E: info@durlemann.ch www.durlemann.ch

Caves Ouvertes, c’est samedi !

Liste et horaires des caves sur www.geneveterroir.ch

De nombreux domaines vous accueillent tous les samedis dans leur cave pour un moment unique de partage.

Famille Charrière Cave de Lully, Lully

Suisse. Naturellement.

© Photo : Richard Martinez

•

22

Commerce

Bernard Letu

L’AMANT DU LIVRE D’ART Rue Jean Calvin, Bernard Letu règne depuis trente-huit ans sur une librairie d’art unique où les nouvelles pépites se partagent la vedette avec des livres rares et des livres introuvables.

Les territoires d’exploration de Bernard Letu: les arts appliqués, les arts décoratifs, la mode, la musique, la photographie et les arts orientaux.

Photos de Elo Durand

S

i les livres venaient à manquer, Bernard Letu disparaîtrait aussi.

C’est pour cela qu’il les dévore, les consomme et s’en nourrit.

A l’odeur, on jurerait qu’il saurait nous dire si le livre a été imprimé en Italie, en France, Angleterre ou ailleurs. Absorption totale. Présence absolue.

Ce jour-là, il vous reçoit dans son espace un peu en désordre, avec, sur le sol, des piles d’ouvrages pointus sur la bijouterie prêts pour le salon international GemGenève à Palexpo. Mais comme toujours, le rectangle de ciel arboré qui traverse sa devanture de la rue Calvin éclaire l’effervescence de titres qui tapissent les murs, exhumant ici et là l’émerveillement de textes et images rares ou d’ouvrages épuisés qui font le bonheur, via aussi le site de la librairie, de collectionneurs internationaux.

«Je ne pouvais concevoir le métier de libraire qu’en relation avec l’art, racontet-il. Tous mes choix sont le fruit d’une recherche esthétique, que ce soit dans le domaine des arts appliqués, bijoux,

A la Libération, il s’inscrit à l’Ecole des langues orientales où il apprend l’arabe classique, passe une licence de droit et s’imagine secrétaire d’ambassade

verre, tissus, céramique, dans l’univers de la photographie, de l’architecture ou de la décoration intérieure.» Son hédonisme, c’est aussi Byzance, la Perse, le Livre des Rois, le Cantique des Oiseaux ou Leily et Majnun, l’œuvre mythique de la culture orientale reprise par les Editions Diane de Selliers et traduite par Patrick Ringgenberg qui signera l’ouvrage dans la librairie de la Vieille-Ville, le 25 novembre prochain.

De la Seine au Nil Parisien, Genevois d’adoption, Bernard Letu, hormis son rêve persistant de transmettre la beauté, a vécu tout sauf une trajectoire rectiligne. Il rappelle le Paris de son enfance sous l’Occupation, un père juriste à la SNCF, une mère au foyer. Rien que de très banal. Sauf qu’il est passionné de musique classique et brille au lycée où son inséparable ami de classe durant cinq ans l’abreuve de culture artistique.

Serait-ce pour fuir le dégoût de l’époque, il s’inscrit à la Libération à l’Ecole des langues orientales où il apprend l’arabe >>

Commerce

15 - 21 nov. 2021

23

1,55 0,67 1,27 % àà 20 15 10 ans

Le taux le plus bas, négocié la Le taux taux le le plus plus bas, bas, négocié négocié la la Le semainedudu du8 13 12 au 16 juillet 2021 semaine auau 12 17 novembre 2021 semaine septembre ing. ETS EPFL Route de Thonon 67 1222 Vésenaz 022 855 00 60 www.ceruttigiannasi.ch

0844 10 10 10 www.d-l.ch

24

Commerce

classique, il passe une licence de droit, s’imagine secrétaire d’ambassade.

Une bourse d’études sera sa porte de l’Orient. Un saut en Syrie, un autre au Liban, avant d’être engagé au Caire comme apprenti diplomate, mais il ne passera jamais le concours. Sous les drapeaux de la marine française, il va être enrôlé au Vietnam comme traducteur. C’est la fin de la guerre, il ne sert pas à grand-chose, en profite pour passer en mode immersif dans la culture du pays, «Saigon et le quartier chinois Cholen, enfer du jeu et fourmi industrieuse, ne sont pas loin de la base.»

De retour au pays, il entre à la BNP, il y gravit les échelons notamment à Agadir et à Alger où il se marie en 1961. Aujourd’hui, avec sa compagne originaire de Turquie, il cultive son plaisir avec discernement, s’échappe de rythmes urbains trop stressés, en laissant ses pensées voguer vers les architectures de Sinan ou les soies ottomanes.

Genève, le grand tournant La maladie sera décisive. Le sanatorium est proche de Genève. Il aime la ville, va s’y installer. D’abord comme gérant de fortune. Mais très vite, son rêve artis-

tique le rattrape. Bernard Letu change radicalement de vie. L’appui d’un banquier lui donne l’opportunité d’ouvrir une galerie. En 1973, il pose son enseigne rue Saint-Léger, en lisière de Vieille-Ville, qui célèbre le surréalisme et la gravure fantastique contemporaine. C’est lui qui introduit M.C. Escher à Genève, expose Dominique Appia, ce peintre établi dans la ville, et publie un livre à cette occasion. Il fera de même avec le graveur français, Philippe Mohlitz, et d’autres artistes. Il éditera une douzaine d’ouvrages avant de se mettre à vendre les livres des autres. Il faut dire qu’au mitan

Commerce

15 - 21 nov. 2021

La librairie d’art située rue Jean Calvin ouvre en 1983, pour devenir un véritable îlot du plaisir rare.

Parisien d’origine, Genevois d’adoption, il témoigne dans tous ses domaines de prédilection d’une remarquable justesse de goût

- 30% - 40 % - 50 %

des années 1970, surréalisme et gravure n’ont plus la cote. En 1983, la librairie d’art s’ouvre rue Jean Calvin, pour devenir un véritable îlot du plaisir rare.

Deux femmes lui succèdent L’impulsion aux changements de trajectoire serait-elle propre à ce lieu un peu magique? En fin d’année, Bernard Letu prendra sa retraite, emportant avec lui sa passion pour la gravure et les feuillets épars écrits sur ses voyages qu’il n’a encore jamais eu le temps de publier.

La librairie sera reprise par deux jeunes femmes. Julia Cincinatis, une commer-

ge ocka de Dést is o le m tout embre Nov

ciale belge éprise d’art, entrée un jour dans le magasin par hasard et qui a, dès lors, décidé d’un nouveau destin, et Alix Ripoll qui a toujours baigné dans les livres et qui seconde Bernard Letu depuis deux ans. La maison de l’esthétisme a encore de beaux jours devant elle.

Viviane Scaramiglia Leily et Majnun, l’œuvre mythique de la culture orientale aux Editions Diane de Selliers, traduite par Patrick Ringgenberg qui signera l’ouvrage ici, le 25 novembre prochain, dès 18 heures.

25

26

Emploi et formation

Concurrence

LA FIDÉLISATION DE NOS CLIENTS CELA SE MÉRITE !

Gagner un nouveau client coûte cher.

Comment procéder pour garder les nôtres?

Voici quatre recettes très efficaces.

1. Un projet d’entreprise Le client est-il plus ou moins fidèle aujourd’hui qu’hier? Tous les avis circulent et en réalité peu importe. Une chose est certaine: celui-ci est plus sollicité que jamais par les sirènes de la concurrence qui tentent de l’attirer, non dans les profondeurs marines, mais plutôt vers leurs catalogues de biens et ou services, au détriment de nos propres prestations. Fidéliser notre clientèle demande donc une attention permanente. Mieux: il s’agit d’un projet d’entreprise. Cette fidélité se mérite chaque jour et n’est jamais acquise. Pour éviter les «réveils douloureux», décidons de mettre en place une stratégie en nous demandant ce que nous pouvons faire de plus, de mieux et de différent pour surprendre en bien celui qui nous fait vivre.

Et allons plus loin que la rédaction d’un questionnaire de satisfaction qui constitue certes un début. Il faut veiller à sa satisfaction permanente en mettant en place des processus permettant de s’en assurer.

2. Les maillons de la chaîne La solidité d’une chaîne dépend de la solidité du plus faible de ses maillons.

Autrement-dit chaque collaborateur est essentiel. Il n’y a pas de «second couteau». Quelle que soit notre position dans l’organigramme, nous détenons de formidables atouts de fidélisation.

Chaque contact avec notre entreprise doit véhiculer un message d’excellence et il suffit d’un grain de sable pour gripper cette merveilleuse mécanique. Ainsi, l’après-vente qui est bien d’avantage que la gestion optimale des réclamations est essentielle. Bien entendu, cela dépend de ce que nous commercialisons. Un appel à un client, tout simplement pour le remercier d’avoir choisi notre solution et exprimer notre gratitude, fait partie de ces attentions qui consolident une relation.

Il faut aussi veiller à ce que le petit client ne se sente jamais... petit. D’autant plus, que «petit peut devenir grand». LDD

3. Quel traitement pour quel client?

Nous lisons souvent que tous les clients sont égaux. Force est de constater que certains sont plus égaux que d’autres!

Finalement ce qui est bien, c’est d’offrir à chacun un excellent service, quel que soit le chiffre d’affaires réalisé. En veillant à ce que le petit client ne se sente jamais... petit. Même s’il est logique d’accorder un traitement sur mesure à un gros client.

Gardons cependant présent à l’esprit, que ce dernier peut nous quitter quand même, alors que les petits ne partiront pas, semble-t-il. Il faut donc s’occuper de tous. D’autant plus, que «petit peut devenir grand», même si certains affirment que ce sont les gros qui deviennent généralement encore plus gros!

Une remarque: attention aux excès dans nos efforts de segmentation de notre approche. On citera le cas de ce client clé régulièrement convié à des manifestations prestigieuses (polo, concerts, cocktails...).

Le chiffre d’affaire chute une année et le voici tout à coup privé d’invitation et desti-

Emploi et formation

15 - 21 nov. 2021

Fidéliser la clientèle demande une attention permanente.

Mieux: il s’agit d’un projet d’entreprise

4. «Bichonnons» nos clients nataire au mois de décembre d’un agenda pour l’année suivante. Inutile de préciser que quelques mois plus tard, son investissement commençant à porter ses fruits, notre gros client est allé faire le bonheur d’un autre fournisseur qui s’en frotte aujourd’hui les mains.

Cherchons en permanence à accumuler des «petits plus», par exemple en montrant à nos clients que nous nous intéressons réellement à eux et sommes sensibles à leur satisfaction. Le soussigné vient d’acquérir pour quelques francs sur un marché, un livre épuisé, sur le peintre

préféré de l’un de ses interlocuteurs et se réjouit déjà de le lui offrir. Il n’est heureusement pas question d’acheter une personne pour le prix d’un café, mais bien de lui apporter une attention personnalisée.

De la même manière, on évitera les «petits moins», ces détails qui constituent autant de minuscules déceptions qui vont contribuer à progressivement l’écarter et à le rendre plus «perméable» au doux chant des sirènes précitées!

En conclusion, notre client doit sentir en permanence qu’il est plus qu’un numéro.

Il s’agit d’une personne sensible. La vie n’est pas toujours facile, des entreprises rencontrent des difficultés du fait de la conjoncture. Prenons garde de ne pas toujours tout imputer aux circonstances économiques. Ayons le courage de nettoyer devant notre propre porte. Faisons en sorte qu’il s’exprime avec enthousiasme de notre entreprise. Soyons déterminés à devenir plus qu’un simple fournisseur! Ne réagissons pas. Agissons en visionnaires.

Michel Bloch

Modules de formation JURIDIQUE – MODULE 7

CONTENTIEUX Lundi 22 novembre 2021 de 8h30 à 11h30 Dégustation de groupe jusqu’à 30 personnes avec repas.

Commander par téléphone au: 022 757 10 20 ou sur notre site.

Renseignements et inscription sur www.cgiconseils.ch / formations

27

28

Emploi et formation

Nominations Voici une sélection des principales nominations dont la rédaction a eu connaissance.

ROMAIN DEQUESNE e-Potek

Patrimonium

LDD

e-Potek annonce la nomination de Romain Dequesne, ex-partenaire de McKinsey en tant que CEO, basé à Zurich. Par cette arrivée, les cofondateurs de la fintech romande de courtage et conseil en hypothèque souhaitent accélérer son expansion en Suisse et le déploiement de sa plateforme en ligne. Romain Dequesne rejoint e-Potek, fintech en pleine croissance, après dix années au sein du cabinet de conseil stratégique McKinsey où il était Partner (Directeur Associé). Basé à Zurich, il est spécialisé dans la mise en œuvre de transformations numériques et l'accompagnement dans la création d’entreprise. Il a notamment conseillé pendant de

nombreuses années des sociétés dans le domaine financier (banque, assurance, gestion d’actifs, wealth management) en Suisse, en Europe et en Asie. Entrepreneur passionné, Romain Dequesne s’implique dans plusieurs sociétés de l’arc lémanique en tant que fondateur, investisseur ou membre du Conseil d’administration.

Originaire du Locle, il est diplômé de l’EPFL en physique.

DIDIER PROD’HOM

Geneva Management Group

LDD

Didier Prod'Hom, actuellement vice-président de la Commission d’urbanisme cantonale et conseiller municipal de la Ville de Carouge, a été engagé par Geneva Management

Group (GMG). Il va occuper le poste d’analyste senior spécialiste de l’immobilier. Cet engagement est la suite logique de l’obtention par GMG Asset Management d’une extension de sa licence FINMA qui va lui permettre d’offrir à sa clientèle des opportunités d’investissement dans l’immobilier international. Monsieur Prod’Hom bénéficie d’une expérience de plus de 30 ans dans l’architecture, la construction et l’immobilier. Cet ancien directeur du Groupe H, est encore vice-président de la Fondation Emma Kammacher et de la Fondation Immobilière de la Ville d’Onex.

En 2019, GMG Institutional Asset Management a obtenu sa licence FINMA de gestionnaire de fortune collective, ce qui lui permet de fournir des services aux institutions et aux fonds de pension suisses. Dès 2021, sa licence a été étendue pour inclure les investissements internationaux en Private Equity. Par ses bureaux à Genève, Zurich, Luxembourg et Dubaï, GMG Asset Management accompagne les clients institutionnels à chaque étape de la gestion et de la croissance de leurs portefeuilles.

Vous pouvez nous envoyer celles qui concernent votre structure à l’adresse: serge.guertchakoff@immobilier.ch

TOP SERVICE

MACHINES JARDINS & CONCIERGERIES TOUTES MARQUES

JUSSY MIES ACLENS

022 759 91 91 022 755 60 22 021 731 29 91

www.chalut-greenservice.ch

BAT Annonce ChalutGreenService SAV Ann 100x65mm.indd 1

30.10.21 13:25

Culture

15 - 21 nov. 2021

Fresque

IMAGINER LA VILLE DE DEMAIN SUR UN MUR Dans l’attente de son événement dédié à l’urbain du futur, la HES-SO Genève a orné la façade d’une de ses hautes écoles avec une fresque géante et symbolique.

A

u détour de la rue de la Prairie et de celle de Lyon, sur le bâtiment de la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève, trônait autrefois une immense fresque de douze ans d’âge. Démontée il y a une année, cette dernière vient d’être remplacée par une œuvre d’art aux couleurs vives et au message lourd de sens. Résultat d’un long processus de mise au concours auprès d’Alumnis et de réflexion en commun, c’est finalement l’illustration d’une ancienne diplômée de la Haute école d’art et de design (HEAD), Bérénice Milon, qui a fait l’unanimité auprès du jury de la HES-SO Genève.

Une invitation à rêver l’urbain «Ma fresque fait référence à un jeu de construction. A travers elle, l’urbain se rêve, se module, se compose à plusieurs», détaille l’artiste. En représentant les six écoles HES (voir encadré), le des-

L’œuvre géante de Bérénice Milon: «Ma fresque fait référence à un jeu de construction.» Michel Giesbrecht

sin évoque d’ailleurs la façon dont les nombreux métiers qui en débouchent interagissent avec les différentes strates de la ville et influencent son évolution. Une représentation aux contours non totalement définis qui invite tout un chacun à imaginer sa propre ville de demain. «Dans notre optique, elle sera humaine, inclusive, collaborative, durable et parsemée d’îlots de nature», souligne Aline Yazgi, porte-parole de la HES-SO Genève. Véritable déclencheur de discussions sur

le sujet, cette œuvre d’art servira également de décor à l’Evénement HES organisé en partenariat avec Explore, le festival de la ville de demain du Département du territoire, qui se tiendra à ses pieds du 5 au 7 mai 2022. Actuellement située sur une friche industrielle, la parcelle est en train d’être aménagée pour accueillir l’événement mais aussi un étang urbain temporaire, à des fins de recherche sur les questions de nature en ville.

Julie Müller

Les six Hautes écoles de la HES-SO Genève HEPIA: Haute école du paysage, d'ingénierie et d'architecture HEG: Haute école de gestion HEAD: Haute école d’art et de design HEM: Haute école de musique HEdS: Haute école de santé HETS: Haute école de travail social

29

30

Culture

Audace

LE GRAND-THÉÂTRE S’OUVRE AUX CLUBBERS LE TEMPS D’UNE NUIT Il fallait oser. Le nouveau directeur Aviel Cahn aura tenu ses promesses. Avis aux amateurs de house et de performances sonores et colorées, le Foyer leur est ouvert le samedi 27 novembre de 22 heures à 2 heures du matin.

G

enève évolue. Il l’avait annoncé lorsqu’il est entré en fonction au printemps 2019, Aviel Cahn propose de dépoussiérer l’institution qu’est le Grand Théâtre de Genève. Résolument contemporain, le Zurichois a choisi de «déranger, surprendre et être en accord avec son temps». La preuve en est encore avec la première Late Night du Grand Théâtre qui s’associe au festival Les Créatives et qui se déroulera le samedi 27 novembre de 22 heures à 2 heures du matin dans le Foyer du Grand Théâtre.

100% femmes Trois fois par saison, cette institution entend ouvrir ses portes à des soirées nocturnes donnant l’occasion de s’ouvrir à d’autres genres musicaux et à des collaborations inédites. Pour cette première édition, la soirée sera 100% femmes. Concoctée par Clara Pons, les clubbers pourront commencer par découvrir les installations colorées de Maya Rochat «qui immergent le public

dans une expérimentation sensorielle».

Maya Rochat travaille à l’intersection de la photographie, de la peinture, de la vidéo, de l’installation et de la performance. Son travail a été montré dans des institutions de renom telles que la TATE Modern, le Palais de Tokyo ou le Centre d’art contemporain à Genève.

Devrait suivre la performance de Baby

Un Grand Théâtre métamorphosé.

Volcano, du nom du projet musical de l’artiste performeuse Lorena Stadelmann. A travers ses textes et sa voix, elle exprime ce qui habite son corps. Sa musique mêle hip hop, trap, musique électronique et chanson. Puis ce sera aux artistes sonores Julie Semoroz et Emma Souharce de présenter leur création inédite. Entre deux, il y aura des interventions aux platines du

Laura Eleini - 10, rue du Lac - 1207 Genève 079 755 55 11 - www.insidezen.ch

Culture

15 - 21 nov. 2021

GTG/LDD

collectif DESIR, cinq jeunes femmes, qui multiplient les sets aux quatre coins de Genève depuis 2018 en usant de la trap, du reggaeton ou de la house.

Danse absolue Enfin, place à la danse absolue de minuit à 2 heures du matin avec la DJette et chanteuse Mara, auteur, compositeur

et interprète d’origine suisse. «Mara assemble les motifs hip-hop aux sonorités dancehall qu’elle parsème de textes audacieux, espiègles et surtout d’une féminité et d’un féminisme affirmés.»

Elle s’est fait connaître sur les scènes du monde entier puis sur MOUV’ (Radio France) où elle anime une heure de mix hebdomadaire dès 2018. «C’est au tra-

vers de ses vidéos et ses réseaux sociaux que Mara développe son champ lexical et visuel dans lequel cohabitent la Vierge Marie devenue la Vierge Mara, le bling bling, l’hyper-érotisme conquérant et ce désir de liberté insatiable.» Avis donc aux amateurs. S.G. www.gtg.ch/billetterie

à votre service depuis

1998

Entreprise générale d’électricité Swiss electricity specialists

Rue du Grand-Pré 74 - 1202 Genève - Tél.: + 41 (0)22 733 30 29 contact@electrostar.ch - www.electrostar.ch

31

32

Gastronomie

Fabien Mene

SOMMELIER DU GROUPE Fabien Mene, responsable en sommellerie et formation chez M3 Restaurants, est devenu le meilleur sommelier de Suisse.

Portrait d’un compétiteur discret au nez affuté.

En 2021, le groupe M3 donne à Fabien Mene les clés de

G

agner un concours – quel qu’il soit – est toujours une étape de vie intense et riche en émotions. Est-ce pour la gloire, la célébrité, la notoriété, la reconnaissance ou tout simplement pour soi-même?

Qui sait... Fabien Mene l’a fait! Avec son physique de gendre idéal, ce jeune trentenaire cultive la discrétion bien avant la communication. Encore fraîchement auréolé de son titre de champion suisse des sommeliers, portrait d’un homme réservé qui cache cependant un tempérament de feu.

Carte blanche C’est au restaurant Le Vallon que nous retrouvons le gagnant encore tout souriant après sa récente victoire. Récemment rénové, cet élégant bistrot de campagne est une véritable institution dans le cœur des Genevois. Géré aujourd’hui par le groupe M3, l’établissement a conservé son âme et les plats traditionnels gourmands figurent toujours sur la carte, dont les succulentes cuisses de grenouille et l’irremplaçable quenelle de brochet.

Alors que ses responsabilités viticoles s’étendent sur l’ensemble du groupe dirigé par Abdallah Chatila, Fabien Mene a

carte blanche pour construire un univers de la vigne à part entière. Une responsabilité importante qui ne semble aucunement déstabiliser le natif de la Loire.

Fils de parents divorcés, il comprend dès l’adolescence l’importance de travailler afin de subvenir aux besoins familiaux.

«J’ai rapidement développé un sentiment de revanche sur la vie», déclare-t-il. Doté d’une mémoire hors du commun, il effectue l’ensemble de ses études hôtelières en alternance. Etudiant le jour, travailleur la nuit! «C’est un réel avantage de cumuler la connaissance théorique avec la pratique du terrain. Je le conseille à n’importe quel jeune qui débute dans le métier.» A coup de diplômes, il gravit les échelons et s’enthousiasme pour le vin lors de son apprentissage. Dans la foulée, le jeune sommelier en devenir décroche un poste d’assistant à Avignon. L’histoire viticole commence.

Une révélation En 2004, il participe à une dégustation en présence d’Enrico Bernardo, Meilleur sommelier du monde cette même année. C’est la révélation! Sans hésitation, il prend son courage à deux mains et lui fait suivre son CV. Quelques mois plus tard, il

monte à Paris et participe à l’ouverture du restaurant Il Vino. Un concept qui va révolutionner le monde de la sommellerie et de la gastronomie puisque c’est le choix du vin qui précède le choix du plat et non l’inverse comme c’est l’usage traditionnellement. «Cette période a été humainement et professionnellement très enrichissante.

Enrico sait rassembler, transmettre et a l’étoffe d’un meneur. Etre aux côtés d’un tel personnage a indéniablement accéléré ma carrière.»

Paris-New York Au sein d’une équipe de salle entièrement composée de sommeliers, le jeune commis découvre la réelle notion de compétition. A 24 ans, il décide de se donner entièrement à son travail et scelle un pacte avec son patron, celui de rester quelques années supplémentaires à Paris avant de partir à New-York.

«C’était mon rêve américain», avoue-t-il.

Chez la star franco-américaine Daniel Boulud, Fabien Mene intègre un milieu de sommeliers hors norme. «Même si l’approche du vin est différence là-bas, le niveau américain est très élevé et quelques fois supérieur à celui de certaines sphères européennes.»

Gastronomie

15 - 21 nov. 2021

C’est le choix du vin qui précède le choix du plat et non l’inverse

la cave. LDD

A l’expiration de son visa, le sommelier se dirige vers la Cité de Calvin. Son arrivée en terre helvétique est difficile, une période de remise en question et de doute s’installe. Loin de s’apitoyer sur son sort, Fabien sort la tête du moût et retrouve un poste au Mandarin Oriental à Genève où il est en charge, entre autres, de revoir la carte du restaurant

gastronomique indien. «J’étais formaté jusqu’alors pour des accords classiques.

Le blanc avec les poissons, le rouge avec les viandes. Dans un monde culinaire aussi aromatique et épicé, tout est remis en question.»

Après un détour par l’Ecole hôtelière de Glion, c’est le groupe M3 qui lui donne les clés de la cave en 2021. Le défi est

3 droz i msv

droz i msv DÉPANNAGE JOUR & NUIT MENUISERIE-SERRURERIE VITRERIE-MIROITERIE

ANS

aussi immense que les ambitions de son propriétaire. Salon de thé, bistrot, temaki bar, trattoria ou restaurant étoilé, Fabien Mene doit s’adapter à une palette de concepts variés. «Sans brusquer un client, il faut néanmoins tenter de le surprendre.» N’est-il pas temps de se laisser surprendre nous aussi?

Edouard Amoiel

ENTREPRISE GENEVOISE ACTIVE SUR LE MARCHÉ DE LA RÉNOVATION DEPUIS PLUS DE 30 ANS !

SOS DÉPANNAGE 24/24H • WWW.DROZ-MSV.COM

33

34

Chronique

CGI CONSEILS par Anne Hiltpold, avocate

LOCATION DE PLACES DE PARC DANS UNE PPE Je suis copropriétaire dans une propriété par étages dans laquelle il existe un parking, sans que les places ne soient attribuées. Nous aimerions les attribuer aux propriétaires pour que chacun ait sa place définie et régler la situation. Comment faire? Faut-il constituer des nouveaux lots? (Michel. R., Genève)

Dans une PPE, selon la loi, le bien-fonds, c’est-à-dire le terrain, est impérativement une partie commune et ne peut faire l'objet d'un droit exclusif, c’est-àdire être constitué en lot.

Le législateur a en effet prévu que certaines parties sont impérativement communes, telles que le terrain sur lequel l’immeuble est construit ou les parties élémentaires et les structures porteuses (les façades, le toit, les murs porteurs, etc.). Le terrain appartient donc à tous les copropriétaires qui peuvent l'utiliser tout en respectant le droit des autres propriétaires. Il n’est donc pas possible de vendre une partie du terrain avec un lot.

Il est toutefois possible de créer, par convention, des droits d'usage particuliers. Cela revient à accorder un droit à un (ou plusieurs) propriétaire d'étages sur une partie commune qui lui permettra d'exclure tout acte d'utilisation des

autres propriétaires d'étages ou de tiers.

Cela en fait, autrement dit, un espace privatif.

Tel est le cas notamment lorsque des propriétaires d'étages ont la jouissance exclusive d'un jardin ou d'une place de parc.

Plusieurs solutions sont envisageables pour constituer des droits d'usage particulier. Les parties peuvent opter pour la constitution d’un droit réel limité, comme par exemple une servitude, qui grève l'immeuble de base. Il est également possible de prévoir la constitution d’un droit d’utilisation exclusif par une inscription expresse dans le règlement d'administration et d'utilisation de la propriété par étages. Enfin, les droits d’usage particuliers peuvent faire l'objet d'un contrat, comme par exemple un contrat de bail à loyer, entre le propriétaire d'étages bénéficiaire et la communauté des propriétaires d'étages.

Pour les places de parc, il est recommandé foncière et non personnelle. LDD

Une servitude foncière ou personnelle permet d'accorder un droit d'usage particulier à l'un des propriétaires d'étages.

Si elle est foncière, la servitude est rattachée au fonds dominant, soit au lot de la propriété d'étage. Concrètement, c'est le propriétaire du lot, actuel ou futur, qui en bénéficiera. Si elle est personnelle, la servitude est accordée à une personne, qu'elle soit propriétaire ou non du lot. Le risque que peut représenter la servitude personnelle est qu'elle suit son titulaire et non la part d'étages. Il est donc vivement recommandé de constituer une servitude foncière et non personnelle. De plus, une servitude ne peut être radiée qu’avec le consentement de son bénéficiaire, de sorte qu’une fois inscrite, il sera très difficile de revenir en arrière. C’est la raison pour laquelle la loi prévoit que les propriétaires d'étages doivent adopter cette décision à l'unanimité.

L’acte constitutif d’une servitude n’est va-

Chronique

15 - 21 nov. 2021

de constituer une servitude

lable que s’il a été passé en la forme authentique, soit dans un acte notarié.

S'ils ne souhaitent pas constituer une servitude, les propriétaires d'étages peuvent accorder un droit d'usage particulier en l'insérant dans le règlement d'administration et d'utilisation. Le règlement peut accorder le droit d'usage particulier à un propriétaire d'étages individuellement désigné mais il est également possible de rattacher le droit d'usage particulier à une part d'étage déterminée.

Dans les deux cas, ce droit doit être adopté à la majorité qualifiée des propriétaires d'étages et des quotes-parts (sauf dispositions contraires du règlement). Pour le supprimer, il faudra en sus obtenir l’accord du propriétaire concerné, de sorte qu’il sera également très difficile de revenir en arrière, une fois accordé.

Enfin, un contrat de bail ou de prêt peut être conclu entre la communauté des propriétaires d'étages et l'un des proprié-

taires d'étages. Le contrat fixera l'étendue du droit accordé ainsi que sa durée.

Selon l'étendue et la durée de ce droit, la majorité pour la prise de cette décision pourra varier. Si un contrat de bail à loyer est conclu pour une durée de dix ans, par exemple, la double majorité sera requise. Si en revanche, une partie commune est prêtée pendant trois semaines à un propriétaire d'étages, il s'agira d'un acte d'administration courante. C’est à l'administrateur, si la communauté des propriétaires d'étages en a nommé un, à qui reviendra la compétence de conclure un tel contrat.

Lorsque la communauté des propriétaires d'étages n'a pas désigné d'administrateur, un tel droit d'usage particulier devra, dans tous les cas, être pris par une décision de l'assemblée des copropriétaires à au moins la majorité simple des propriétaires d'étages.

Dans tous les cas, il est très important de formuler avec précision le contenu et les limites de ce droit. La question de

l’entretien et des réparations de la partie cédée en droit d’usage exclusif devra aussi avoir été clairement établie, afin d’éviter toute discussion ultérieure entre les copropriétaires.

Dans votre cas, il s’agira de voir si l'ensemble des copropriétaires de votre PPE est d'accord de régler la situation en constituant des servitudes. Bien que ce mode de faire peut paraître plus compliqué, cela serait néanmoins la façon la plus appropriée pour que les choses soient réglées une fois pour toute de manière durable. Avec des servitudes foncières, les places seraient ainsi attachées aux lots. A défaut, il faudra alors envisager une modification de votre règlement pour instaurer des droits d'usage particuliers, ce à la double majorité.

Pour tout complément d’information CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 Tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Brève

SÉMINAIRE TECHNIQUE – MESURES ÉNERGÉTIQUES:

ÉVOLUTIONS ET CAS PRATIQUES

Notre prochain séminaire aura lieu le jeudi 25 novembre 2021, de 9h00 à 11h30 via Zoom. Le programme est le suivant : • Transition énergétique: quelques perspectives d’évolutions réglementaires, par Me Christophe Aumeunier, Avocat, CGI Conseils • Pompes à chaleur dans les immeubles collectifs: enjeux, défis et solutions possibles, par M. Fabrice Rognon, Ingénieur mécanicien diplômé EPFZ, Responsable énergie Suisse romande, CSD ingénieurs SA • Photovoltaïque, RCP et mobilité électrique dans les immeubles, par M. Nicolas Vodoz, Fondateur et directeur de Climkit Inscriptions et renseignements sur www.cgiconseils.ch

35

36

ENVIE DE LOUER UN APPARTEMENT NEUF ?

Retrouvez tous nos projets neufs à la location sur www.gerofinance.ch/neufs

VERNIER

Un nouveau quartier pour Genève

QUARTIER DE L’ÉTANG

• • • •

BARDONNEX

Encore 1 appartement disponible

LES JARDINS DE ROZON

• • • •

Du 5 au 6 pièces De belles opportunités Espaces paysagers avec aire de jeux Commerces à proximité

6 pièces avec balcon Surface de 122 m2 et balcon de 9 m2 Cuisine agencée, partiellement équipée Finitions de qualité

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – gerofinance.ch BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – barnes-suisse.ch

Dès CHF 2'600.-/mois + charges CHF 200.Plus d’information sur: www.evolutionplus.ch

CHF 3’320.-/mois + charges CHF 180.Plus d’information sur: www.jardins-rozon.ch

37

15 - 21 nov. 2021

Tous types de projets et surtout le vôtre

NOS DERNIERS SUCCÈS DE MISE EN LOCATION

VERNIER

RÉSIDENCE JEAN SIMONET

40 appartements au centre du nouveau quartier de la Concorde. D’excellente qualité, les logements sont à proximité immédiats de toutes les commodités et infrastructures publiques.

EAUX-VIVES

O' VIVES

58 appartements situés dans un cadre de vie pratique et convivial au cœur de la ville, dans ce quartier mythique de Genève.

gerofinance.ch Genève | Vaud | Fribourg | Neuchâtel | Valais | Zurich

38

Gérance Préserver, développer, valoriser

En nous confiant la gérance de votre patrimoine immobilier, vous nous accordez une immense responsabilité dont nous répondons avec une extrême exigence.

Nous allions l’expertise aux outils novateurs et à une approche pluridisciplinaire pour assurer une gestion parfaite de vos immeubles. Que ce soient en loyers libres ou subventionnés, immeubles commerciaux, résidences pour étudiants, coopératives ou gestion locative d’un appartement ou d’une villa.

Immeubles d’habitation

Immeubles subventionnés

Immeubles commerciaux

Coopératives d’habitation

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – gerofinance.ch BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – barnes-suisse.ch

2’700

immeubles locatifs

965

millions d’état locatif

Résidences étudiantes

Logements protégés ou résidences seniors

39

15 - 21 nov. 2021

Tous types de projets et surtout le vôtre LOCATION COMMERCIALE

MEYRIN

Réf. C156

ACACIAS

Réf. C220

Lumineuse arcade de 163 m² à Meyrin

Atelier de 192 m² en zone FTI

• Surface livrée brute (aménagement avec participation du propriétaire) • Attentes électricité, chauffage, ventil., arrivées/évacuations eau prévues

• 2e étage, espaces d'environ 50 m² + 80 m² • 3 bureaux d'environ 20 m² chacun

CHF 3'803.-/mois

Fabien Marty 058 219 05 11

CHF 489.- de charges

ACACIAS

Réf. C230

Fabien Marty 058 219 05 11

CHF 3'200.-/mois

CHF 340.- de charges

SAINT-JEAN

Réf C071

Très belle arcade de 211 m² en angle de rue

Très belle arcade, refaite à neuf, emplacement stratégique

• Rez d'environ 211 m², sous-sol d'environ 128 m² • Grandes salles d'environ 120 m², espaces cuisine/prod. d'environ 60m²

• Sur 2 étages reliés par un escalier interne • Rez (153 m² PPE), sous-sol aménagé (129 m² PPE)

CHF 8’200.-/mois

Fabien Marty 058 219 05 11

CHF 340.- de charges

GIMEL

Réf. LC-970

Fabien Marty 058 219 05 11

VERNIER

CHF 7'800.-/mois

CHF 400.- de charges

Réf. GDG/401800.001.052/637

Grande pièce de 47 m au rez

Bureaux au 4e et 5e étage, de 180 à 2’000 m2

• Terrasse couverte de 10 m2 avec verdure et WC séparés • Dans un immeuble Minergie neuf

• Dans un bâtiment neuf, Minergie, surfaces divisibles • Aménagement à discuter avec les propriétaires

Ginette Firinu-Gonthier CHF 880.-/mois 022 950 97 98 CHF 120.- de charges + CHF 100.- (1 place couverte)

Melodie Cerutti 022 809 06 37

2

Prix à discuter

gerofinance.ch Genève | Vaud | Fribourg | Neuchâtel | Valais | Zurich

40

Loyer sur demande

Loyer : CHF 1'900.-

Loyer : CHF 3'400.-

Ref. 34066 ACACIAS 2 Surfaces administratives aux Acacias 1'000 m² de surfaces administratives réparties sur 5 niveaux et divisibles dès 245 m² / Livraison brute / Bonne desserte en TPG et proche axe routier / Disponibilité à convenir.

Ref. 27824 CHARLES-GIRON 19 Surface commerciale à louer Situé dans le quartier des Charmilles, arcade de 65 m2 au rez inférieur dans un immeuble classé au patrimoine / Entrée par la pièce principale / Sanitaires / Possibilité de parking / Disponibilité à convenir.

GRAND-LANCY 59 Ref. 34308 Superbe arcade lumineuse de 130 m² Belle visibilité et hauteur sous-plafond / Idéal pour un salon de coiffure, salon de beauté ou secteur médical / Possibilité de parking au sous-sol / Restauration non admise / Disponibilité à convenir.

Loyer : CHF 6'883.-

Loyer : CHF 8'925.-

Loyer : CHF 9'000.-

Ref. 31944 EAUX-VIVES 94 Surfaces administratives en plein coeur des Eaux-Vives Le bâtiment offre une surface de 236 m² au 1er étage réparti comme suit : 5 bureaux, 1 salle de conférence, 1 local IT, 2 blocs sanitaires, 1 kitchenette / À proximité de toutes les commodités et des transports publics.

Ref. 22955 MARCHÉ 18 Bureau de standing de 153 m2 au 1er étage Belle surface administrative climatisée en plein cœur du centre-ville / Grand open space (possibilité de cloisonner) / 3 bureaux dont 1 pouvant servir de salle de conférence / 2 blocs sanitaires / 1 kitchenette / 1 local serveur / Nombreuses armoires / Parquet.

Ref. 34446 MONT-BLANC 3 144 m2 de bureaux de standing avec cachet au 4ème étage Entrée immeuble avec caméra de surveillance et portier en permanence / Sublimes bureaux, traversants avec vue sur le lac et les montagnes / Surface entièrement rénovée / Des cloisons peuvent être ajoutées au gré du preneur.

Loyer : CHF 13'429.Ref. 34554 MONT-BLANC 16 Bureaux à louer à proximité de la gare Cornavin et du lac Dans un immeuble représentatif entièrement rénové, 293 m2 de surface administrative divisible dès 150 m2 / Aménagé en open space, bureaux fermés avec parquet et hauts plafonds, et grande salle de conférence.

ROMANDIE

Loyer : CHF 19’000.PLACE DE NEUVE 2 Ref. 33122 Superbe arcade administrative de 369 m2 À côté du Parc des Bastions / Belle vitrine / Bonne desserte en TPG / Surface répartie au sous-sol, rez, et premier / 1 grand hall d'entrée / 7 bureaux cloisonnés / 1 salle de conférence / Configuration possible en open-space, bureaux cloisonnés ou mixte / Places de parking disponibles.

An International Associate of Savills

Loyer : CHF 40'342.LOUIS-DUNANT 13-15 Ref. 20526 Surface administrative au coeur du quartier des Nations Bureaux de 1’030 m2 de standing en attique avec une excellente situation et une vue imprenable / Semi-aménagées offrant une grande flexibilité d’aménagement / Configuration possible en open-space, bureaux cloisonnés ou mixte / Places de parking disponibles.

COMPTOIR IMMOBILIER SA I comptoir-immo.ch commercial@comptoir-immo.ch - 022 319 89 24

41

15 - 21 nov. 2021

LIVRAISON 1ER TRIMESTRE 2022

Image non contractuelle

PLUS QUE QUELQUES APPARTEMENTS DE DISPONIBLES

Face à vous, le lac Léman...

APPARTEMENTS À LOUER DU STUDIO AU 8 PIÈCES C O M M U N E

D E

B E L L E V U E

INSCRIPTIONS ET RENSEIGNEMENTS Cours de Rive 7 - 1204 GENEVE hautsduchateau@comptoir-immo.ch 022 319 89 78 www.hautsduchateau.ch HDC-210x290-NOVEMBRE-2021.indd 1

12/11/2021 12:03

VENTE

42

JUSSY QUADRUPLEX DE 6 PIÈCES

AIRE-LA-VILLE BELLE MAISON FAMILIALE

• Surface PPE de 234 m2 dans un ancien corps de ferme • Rénové en 2015 • Balcon de 11 m2 • 4 chambres et 3 salles d’eau • Place de parking et cave

• 7 pièces - surface habitable de 240 m2 • Parcelle de 1’113 m2 • Environnement résidentiel sans vis-à-vis • 3 chambres et 2 salles d’eau - Mezzanine • Jardin arboré et grande terrasse

Prix : CHF 1’850’000.-

Réf. 33570

Prix : CHF 1’975’000.-

Réf. 34513

FLORISSANT BEL APPARTEMENT EN PIGNON

CHÊNE-BOURG SUPERBE MAISON D’ARCHITECTE

• 6 pièces - surface PPE de 175 m2 • 3e étage - Balcon de 74 m2 • 3 chambres et 2 salles d’eau • Parc en copropriété avec piscine • Double box et cave en sous-sol

• 12 pièces d’une surface utile de 480 m2 • Belle parcelle arborée de 1’455 m2 • Environnement calme, vue dégagée sur le Salève • Studio avec entrée indépendante • Piscine chauffée et pool house – Abri PC

Prix : CHF 3’200’000.-

Réf. 34839

Prix : CHF 3’950’000.-

GRANGE & Cie SA VENTE | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

Réf. 34986

43

15 - 21 nov. 2021

3 PROJETS NEUFS EN EXCLUSIVITÉ SUR LA RIVE GAUCHE

CHÊNE-BOUGERIES

CONCHES

EXCL

USIVI

TÉ

THÔNEX

2 ou 3 villas jumelles Autorisation de construire en force Dès 3 chambres, jardin privatif et parkings Prix entre CHF 1’550’000.- et CHF 3’500’000.-

VOUS AVEZ BESOIN D’UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ?

NOUS SOMMES A VOTRE DISPOSITION. N’ATTENDEZ-PLUS ET CONTACTEZ-NOUS !

VEYRIER

CORSIER

Beau triplex avec jardin

Propriété individuelle avec un très grand jardin

Appartement contemporain

2 jardins de plus de 1’600 m2 chacun.

L’un orienté sud-est et l’autre orienté sud-ouest avec piscine. Entre ces 2 beaux terrains, la propriété d’environ 350 m2 habitables avec 5 chambres.

Au 6ème étage d’une résidence sécurisée, ce très grand 4 pièces de 150 m2 habitables + balcons propose cuisine Boffi, 2 chambres, 2 salles de bains et buanderie privée. Emplacement double en sous-sol.

Fitness à disposition.

CHF 6’500’000.-

CHF 2’990’000.–

Cet appartement d’env. 180m2 + un sous-sol avec 3 parkings, propose 4 chambres, 3 sdb, bel espace de jour ainsi qu’une terrasse et un petit jardin. Le luxe pour toutes les familles souhaitant bénéficier des écoles privées et publiques de la région ainsi que de cette sensation de campagne à proximité de la ville

CHF 1’990’000.-

CENTRE RIVE DROITE

Agence Immobilière Gérard PALEY & Fils SA T + 41 22 899 18 00 • www.gpaley.ch

44

DERNIÈRE VILLA

VANDŒUVRES A VENDRE - 3 1 villa de haut standing CHF 3’610’000.www.cedre-bleu.ch

022 809 06 09 | promotions-geneve@barnes-suisse.ch

Vous désirez quitter votre villa pour un appartement neuf ?

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 00 – moservernet.ch

• • • • •

E changes de terrains 2 à 7 pièces Au centre de Genève Disponibles de suite En zone de développement

Contactez-nous, discrétion assurée : 022 839 91 27 | direction@moservernet.ch

45

15 - 21 nov. 2021

PÂQUIS | DÉPÔT 6,5 M2

À LOUER

CHÊNE-BOURG | BUREAUX 143 M2

À LOUER

Berne 33

François-Perréard 4

CHF 100.-/mois

CHF 3’100.-/mois

Stockage/archivage

Imm. commercial

i Bus/commerces

i Proche CEVA

Libre de suite

Voie verte à 2 pas Parking intérieur

Sophie EXCHAQUET DOMS 022 839 09 17

PLAINPALAIS | BUREAUX 80 À 560 M2

À LOUER

Charles-Humbert 8 Dès CHF 390.-/m2/an spacieux i Bureaux Espaces fonctionnels Parking à deux pas Proche commodités Sandrine LECLERC 022 839 91 30

Sandrine LECLERC 022 839 91 30

PLAINPALAIS | PARKINGS EXTÉRIEURS

À LOUER

Maraîchers 8

OM) iale REMI(sC urface commerc

CHF 300.-/place/mois

centrale d’une i Situation A la recherche )? x Accès aisé u a re u b , ts ô p Disponible de suite (arcades, dé

enève 1000 oCoffntracetesz-ànousG: Sandrine LECLERC 0 22 22 om – 022 70 022 839 91 30

www.remicom.c

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

OM) iale REMI(sC urface commerc

d’une A la recherche ts, bureaux)? (arcades, dépô

enève G à s e r f f o 0 0 0 1 ntactez-nous: Co 700 22 22 icom.com – 022 em .r www

REMI(COM)

re votre tt e m e r z e it a h u Vous so activité? e tr o v u o e c r e comm : Contactez-nous 0 22 22 om – 022 70 www.remicom.c

VENTE OU LOCATION LOCAUX INDUSTRIELS À PLAN-LES-OUATES DISPONIBLES MAINTENANT DÈS CHF 220.-/M2/AN

REMI(COM)

votre e r tt e m e r z e it a Vous souh tivité?W W W.ESPACE TOURBIL L ON.CH c a e tr o v u 022 707 46 96 o e c commer : Contactez-nous 0 22 22 70 2 02 – om www.remicom.c

J3215_EspaceTourbillon_Annonce21_ToutImmo210x65.indd 1

01.11.21 15:17

46 Charmant appartement traversant avec finitions de qualité à proximité du lac

Grand’rue 20 1162 Saint-Prex T + 41 21 806 33 33 info@fpgestion.ch

Le Vaud, 30 min de Genève

Aux terrasses d’Hélios, sur plans 2 1 spacieuse villa jumelle

3,5 pièces d’env. 100 m2 18 m2 balcon d’angle 1 place de parc extérieure 1 place de parc intérieure Prix de vente

CHF 1'080'000.–

Charmant appartement Un bien immobilier à vendre? avec finitions traversant de qualité à proximité Aucun algorithme ne remplace du lac

de nos courtiers.

3,5 pièces d’env. 100 m

Françoise De Kock 079 201 79 05 www.fimmob.ch

le regard

Grâce à notre connaissance du marché 18 m2 balcon d’angle local, nous valorisons votre bien et le vendons aux meilleures Toujours dans votre intérêt.

1 place deconditions. parc extérieure

SATIGNY – LUMINEUX DUPLEX

CHF 1’280’000.-

Prix de vente

CHF 1'390'000.–

Le Vaud, 30 min de Genève

2

1 place de parc intérieure Faites20 confiance à nos courtiers.

Grand’rue 1162 Saint-Prex Prix de vente T + 41 21 806 33 33 CHF 1'080'000.– info@fpgestion.ch

245 m2 utiles 6 pièces Orienté Sud Ouest Permis de bâtir en force Belle vue sur la montagne

Françoise De Kock 079 201 79 05 www.fimmob.ch

Aux terrasses d’Hélios, sur plans 2 1 spacieuse villa jumelle 245 m2 utiles 6 pièces Orienté Sud Ouest Permis de bâtir en force Belle vue sur la montagne Prix de vente

CHF 1'390'000.–

W W W.U S P I-G E .C H

MEYRIN – 5 PIÈCES TRAVERSANT

i 31erchambres et 2ème étages

CHF 1’250’000.-

i 312chambres ème étage

2 loggias 2 places de park. int.

2 balcons 1 box

116 m2 PPE

124 m2 PPE

GENTHOD – 5 PIÈCES EN SOUPLEX

CHF 1’790’000.-

chambres i 3Salle de jeux 72 m2 PPE

CHAMPEL – 6 PIÈCES D’ANGLE

CHF 2’850’000.chambres i 39ème étage

Local 28 m2 PPE Terrasse et jardin

Vue dégagée 3 balcons

128 m2 PPE

161 m2 PPE

Natacha Da Silva +41 22 839 09 47 Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

47

15 - 21 nov. 2021

Genève-Cité

CHF 1’850’000

Champel

Fr. 2’490’000

Situé au troisième et dernier étage d’un charmant immeuble entre Rive et Florissant, joli appartement atypique d’une surface PPE de 138 m2. En bon état d’entretien, quelques travaux de rénovation sont à prévoir. Une place de parking et une cave complètent ce bien.

Réf. 34747

Ce très bel appartement traversant se trouve à proximité de toutes les commodités. Lumineux et rénové avec des matériaux de grande qualité, il vous séduira par la générosité de ses pièces à vivre et le confort proposé pour sa partie nuit. Deux caves. Possibilité de louer une place de parking.

Réf. 34346

Champel

Anières

Fr. 2’900’000

Cet appartement traversant situé au 4ème étage d’un immeuble de standing bénéficie de nombreuses commodités. La partie jour est composée d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une première chambre ou bureau, d‘une salle à manger, d’une cuisine et d’une chambrette. La partie nuit dispose de deux chambres généreuses, séparées par une grande salle de bains attenante. Une place extérieure devant l’ascenseur de service est louée à la copropriété pour Fr. 180.- par mois.

Réf. 34825

Cette magnifique propriété équestre est située sur une parcelle en zone agricole (désassujettie à la LDFR). Entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité, cette bâtisse de charme comprend une habitation principale aux généreux volumes ainsi qu’un appartement et trois studios, représentant env. 500 m2 habitables.

Quant à sa partie équestre, elle dispose d’installations complètes, cinq boxes, un manège fermé ainsi qu’une carrière.

Réf. 34678

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

Fr. 15’000’000

48

Esplanade3 Au cœur du futur pôle d’affaires de Genève !

PRENEZ DE LA HAUTEUR

francois.damas@m-3.com

022 809 07 56

Découvrez Esplanade3 et les surfaces disponibles