immobilier.ch News - Place au vert

7 -20 novembre 2022 · N o 1084 · Bimensuel Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande

Quartiers en mutation Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie

PLACE AU VERT

Entre canopées, voies vertes, écoquartiers et renaturations des rivières, les communes sont sur tous les fronts pour combattre le réchauffement climatique. Notre dossier. 12-17

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SOMMAIRE

4-9 Actualité

Les brèves immobilières

Bernex-ouest: le quartier de Vailly se dévoile

10-13

Dossier

Les mesures concrètes des communes pour lutter contre le réchauffement climatique

14-21 Immobilier

Plus de clarté sur les labels énergétiques

Zoom sur la hausse des charges pour les locataires

L’alarme vue par Martina Chyba

Étude: BIM, le futur de l’immobilier et de la construction?

22-23 Commerce

Portrait de Marc Agron, libraire et écrivain

24 Gastronomie

Les brèves gastronomiques

26-27 Culture

Brèves littéraires

L’histoire genevoise à travers ses monnaies

NAEF S’INSTALLERA À LANCY

La première pierre du futur siège de Naef Immobilier a été posée le 11 octobre en présence d’Etienne Nagy, Frédéric Naef, et Virginie Galland, ainsi que du cabinet d’architecte Group8, et de Construction Perret qui supervise la construction du bâtiment. Situé dans le quartier de Surville à Lancy, ce projet qui accueillera les équipes de Naef Immobilier au printemps 2025 se compose d’une tour de 12 étages labellisée Minergie ECO. Au rez-de-chaussée se trouveront l’accueil principal et un restaurant. Naef Immobilier occupera les bureaux du 1er au 6e étage et les surfaces du 7e au 11e étage seront mises en location. Le 12e étage accueillera une grande terrasse avec vue sur le jet d’eau de Genève. Pour marquer de façon symbolique ce moment, une boîte hermétique a été déposée au fond des fondations, contenant le journal du jour, les dernières publications Naef, une bouteille de vin commémorant les 140 ans de Naef ainsi que la photo de tous les collaborateurs.

DE LA RÉDACTION

L’HÔTEL MÉTROPOLE EN TRAVAUX

Dès le 16 janvier 2023, l’unique 5-étoiles situé sur la rive gauche genevoise fermera ses salles de conférences situées au rez-de-chaussée, puis le chantier se poursuivra avec ses 127 chambres, ainsi que la façade. La Ville de Genève va prochainement communiquer à ce propos. L’Hôtel Métropole, anciennement Hôtel de la Métropole, n’avait plus fait l’objet d’une rénovation complète depuis 1982! Rappelons que la Ville de Genève possède à la fois la parcelle et les murs depuis 1941. Seule la gestion de l’hôtel est confiée à un tiers. Un crédit de rénovation de près de 9 millions de francs relatif aux façades avait été accepté le 5 février 2020. Le chantier devrait durer environ deux ans.

UNE VENTE À 17,5 MILLIONS

Une propriété lacustre à Anières (route d’Hermance) vient de changer de mains cet automne. Un avocat français établi depuis quelques années à Genève vient de revendre pour 17,5 millions la demeure qu’il avait pourtant acquise voici trois ans à peine et ce pour 14 millions de francs. Entre temps, il a mené des travaux d’agrandissement. Relevons qu’entre 1997 et aujourd’hui, cette parcelle aura changé quatre fois de mains et que son prix au m2 a bondi en 25 ans de 888 francs à 4700 francs.

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 24 fois par an Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

RECTIFICATIF Les véritables fondateurs de l’entreprise Firmenich

Dans notre dernier numéro, et plus précisément dans l’article «un campus Firmenich tourné vers l’avenir», nous présentions Charles Firmenich comme le fondateur de l’entreprise d’arômes et de parfums Firmenich. En réalité, ce sont le chimiste Philippe Chuit et Martin Naef qui en sont à l’origine. En effet, jusqu’en 1934 Martin Naef dirigea cette entreprise qui porta le nom Chuit Naef & Cie, puis Naef & Cie SA, avant de devenir Firmenich.

NAEF IMMOBILIER ANNONCE LA CRÉATION DE NAEF COMMERCIAL KNIGHT FRANK

A l’issue d’un processus de sélection rigoureux, Knight Frank vient d’annoncer qu’il changeait de partenaire pour l’immobilier commercial et d’investissement. Désormais, il accordera à un même partenaire la double licence, à la fois résidentielle et commerciale. D’où la transformation de Naef Investissement et Commercial en Naef Commercial Knight Frank. Cette entité sera dirigée par Neil Hadi. «Par ce partenariat avec Knight Frank, nous souhaitons pouvoir enrichir l’offre de compétences que nous mettons à disposition de nos clients privés et entreprises, en leur offrant des services de qualité avec une portée internationale», a déclaré ce dernier. Le développement de cette nouvelle marque se fera à travers trois pôles de compétences et une équipe de 12 conseillers spécialisés dans l’immobilier d’investissement et commercial. Neil Hadi pourra s’appuyer sur les compétences métiers de Luana Vieira sur Lausanne, Marie-Claude Müller sur Neuchâtel et Cyril Peyrot sur Genève. Le partenariat permet également de consolider de nouveaux domaines d’expertise, tels que les infrastructures de logistique de data centers, les résidences seniors, les résidences étudiantes et l’hôtellerie. Rappelons que Knight Frank est une société britannique centenaire, implantée dans 51 pays. SG

CONSTRUCTION À GENÈVE: REJET DE LA PLAINTE DES ENTREPRENEURS CONTRE TROIS SYNDICATS

La Société suisse des entrepreneurs (SSE), qui avait porté plainte contre les branches genevoises des syndicats Unia, Syna et SIT, leur reprochant d’attenter à la paix du travail à cause de leur appel à la grève sur les chantiers, a été recalée par la Chambre des relations collectives de travail du canton de Genève (CRCT) fin octobre. La SSE accuse les trois syndicats de préparer des débrayages sur les chantiers alors que les négociations sur le renouvellement de la convention nationale (CCT) sont encore en cours. Les syndicats dénoncent, quant à eux, l’intention des entrepreneurs de vouloir déréguler le temps de travail des maçons à l’occasion de ces pourparlers. Ces derniers ont appelé à une grève sur les chantiers les 7 et 8 novembre. Le mouvement, initié à Genève, s’est étendu à la Suisse romande, avec le ralliement des maçons vaudois et neuchâtelois, qui soutiennent l’organisation de débrayages aux mêmes dates. JM

ISS FACILITY SERVICES RACHÈTE LIVIT FM SERVICES

La filiale d’ISS Suisse, spécialisée dans l’entretien des bâtiments, va absorber la marque du groupe immobilier zurichois Livit. A l’issue de cette acquisition, les 670 collaborateurs de Livit FM Services seront repris par ISS et la marque disparaîtra au profit de celle d’ISS. L’intégration sera finalisée au premier semestre 2023. Les parties n’ont pas dévoilé le montant de la transaction. JM

DES LOGEMENTS ATTRAYANTS

POUR LES RÉGIONS DE MONTAGNE

Le 31 octobre dernier, le conseiller fédéral Guy Parmelin a présenté au public un guide pour «des logements attrayants dans les régions de montagne» visant à encourager les communes concernées à façonner activement leur politique du logement. Le guide présente ainsi des solutions et douze projets réussis. A l’aide de cas concrets, des défis y sont examinés tels que par exemple une commune qui manque de logements pour personnes âgées, tandis qu’une autre a besoin de logements spécifiques pour les jeunes ou de logements locatifs spacieux pour des familles. Si certaines communes sont confrontées à l’exode rural, d’autres, situées pour la plupart dans des régions touristiques, connaissent un marché du logement tellement tendu que les autochtones éprouvent les plus grandes difficultés à se loger à prix abordable. JM

FPRE ET STREETS SIGNENT

UN PARTENARIAT QUI PROFITERA À L’INDUSTRIE IMMOBILIÈRE

ADVANTAIL DEVIENT

LE GESTIONNAIRE DE L'OUTLET AUBONNE

Le cabinet de conseil et de recherche Fahrländer Partner (FPRE) et STREETS, la solution de gestion de portefeuilles immobiliers, annoncent la signature d’un nouveau partenariat. Cette collaboration s’inscrit dans la lignée des développements récents de ces deux entités indépendantes et apporte une plus-value aux clients, contributeurs et partenaires des deux entreprises dans le domaine de l’immobilier en Suisse et prochainement à l’étranger. Les données et analyses réalisées par le cabinet FPRE (ratings-notations, analyse macro-situationnelle actuelle et future, etc.) seront ainsi intégrées au Portfolio Management System STREETS et donneront lieu à des études présentées prochainement. JM

Ouvert en 2007 et installé sur les bords du Lac Léman entre Genève et Lausanne, Outlet Aubonne consacre près de 15’000 m2 à des enseignes de prêt-à-porter et d’équipement de la maison, regroupant des grands noms tels que Nike, Sandro, Maje, The Kooples, Lacoste, Tommy Hilfiger... Dès le 1er janvier 2023, Advantail, leader français de la transformation de lieux, prendra en charge la gestion du site. Les équipes Advantail auront pour mission de développer l’attractivité de ce centre de marques grâce à leur expertise opérationnelle. JM

MyLeukerbadAG

LE PROJET ORÉADES AVANCE À GRAND PAS À LA TOUR-DE-PEILZ

Prévu pour l’an prochain, le projet Oréades de 97 appartements en PPE sur une parcelle arborisée de plus de 30’000 m2 à La Tour-de-Peilz fait son bout de chemin. Ces appartements, qui verront le jour au sein de cinq bâtiments d’architecture élégante et moderne (De Giovannini SA/Atelier Giovanoli Mozer), ont été édifiés sur seulement 2 et 3 niveaux offrant ainsi un cadre privilégié avec vue dégagée sur les espaces verts environnants, le lac et les montagnes, et ont vu le grosœuvre se terminer mi-octobre. Désormais, place au second œuvre sous le pilotage de la société Cydonia et une commercialisation menée par Lemania Immo. JM

LES PAROISSES AUSSI SONT APPELÉES À ÉCONOMISER L’ÉNERGIE

Le diocèse de Lausanne, Genève et Fribourg (LGF) a invité le 24 octobre dernier les paroisses à faire preuve de sobriété énergétique à leur tour. Parmi les mesures proposées, on retrouve un abaissement de la température dans les églises entre 8 et 12 degrés (hors des temps de célébration), un ajustement des illuminations extérieures ou encore l’installation d’ampoules plus écologiques. Le principal diocèse de Suisse romande souhaite de cette façon se joindre aux efforts de la population et offrir une réponse à l’appel du Pape François en 2015 concernant l’écologie intégrale. JM

LE PROJET DE GÉOTHERMIE DE MACOLIN REPORTÉ AU PRINTEMPS 2023

Les opérations d’exploration profonde du sous-sol d’Évilard/ Macolin et de douze autres communes, qui sont prévues dans le cadre du projet de géothermie à Macolin, sont ajournées car des examens supplémentaires en lien avec la procédure d’autorisation s’imposent. L’Office fédéral des constructions et de la logistique (OFCL) a décidé de renvoyer au printemps 2023 les mesures initialement planifiées pour la fin de cet automne.

GENÈVE AÉROPORT: 3e PLUS GRANDE TOITURE SOLAIRE DU CANTON

Une nouvelle installation solaire d’envergure a été mise en service le 13 octobre dernier sur la toiture de l’Aile Est de Genève Aéroport. Pas moins de 6700 m2 de panneaux photovoltaïques produiront dorénavant de l’électricité couvrant la consommation de ce terminal à haute performance énergétique destiné aux long-courriers. JM

LE VASTE PORTEFEUILLE IMMOBILIER DE ROGER FEDERER

Le champion suisse de tennis qui annonçait se retirer du circuit en septembre dernier devrait mener une retraite paisible pour sûr, notamment au vu de ses nombreux biens immobiliers. L’athlète possèderait (entre autres) plusieurs propriétés en Suisse et principalement à Zurich. En 2008, l’un de ses premiers achats après avoir quitté Bâle était un appartement dans le village de Bäch (ZU) revendu en 2014. La même année, il achetait une propriété dans le village suisse de Valbella (GR). Tandis qu’en 2011, Federer aurait déboursé environ 30 millions de francs pour un terrain nu de 5800 m2 dans la commune de Herrliberg (ZU).

Puis c’est à Wollerau (ZU), en 2014, à deux pas de l’appartement de Bäch, qu’il choisit finalement d’installer sa famille dans une maison ayant coûté 7,2 millions de francs. Enfin, il achètera un terrain de 16’000 m2 à Rapperswil-Jona (ZU), en 2018, dont le projet serait encore en construction. JM

LA DISTINCTION GOLD DU LABEL CITÉ DE L’ÉNERGIE OBTENUE PAR LA VILLE DE GLAND

Labelisée depuis 2013 Cité de l’énergie en récompense de sa politique énergétique ambitieuse, la Ville de Gland vient d’obtenir la plus haute distinction (Gold) du label pour ses efforts ainsi que le label Site 2000 Watts pour la planification de son projet de quartier Gare Sud. Elle organise à cette occasion une soirée de remise des labels en présence de l’humoriste Thomas Wiesel le jeudi 17 novembre dès 19 heures à la salle communale. JM

SIPA IMMOBILIER SE DÉVELOPPE DANS LE CANTON DE VAUD

La société suisse de financement participatif, basée à Lausanne, permettra bientôt à ses actionnaires d’investir dans un nouveau projet et de bénéficier d’un rendement annuel net de plus de 5%. En effet, SIPA Immobilier étoffe son offre en faisant l’acquisition d’un immeuble de rendement situé dans le canton de Vaud. Il s’agit d’un projet de transformation intérieure visant à la création de 17 appartements en copropriété, de deux commerces ainsi que de 12 places de parc extérieures aménagées. A savoir que depuis le lancement de ses opérations, SIPA Immobilier a déjà financé sept biens pour un montant de plus de 40 millions de francs. JM

AUGMENTER L’AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE DU PATRIMOINE IMMOBILIER DE LA CONFÉDÉRATION

Lors de sa séance du 26 octobre, le Conseil fédéral a adopté un rapport en réponse aux motions Français et Jauslin. Les deux élus demandaient l’élaboration d’un plan d’investissement afin d’équiper d’installations photovoltaïques, au cours des douze prochaines années, toutes les toitures et façades qui s’y prêtent des bâtiments appartenant à l’administration fédérale. D’ici à 2034, la Confédération entend ainsi multiplier au moins par six la part de l’énergie d’origine solaire. JM

Creative Commons Tatiana

AMÉNAGEMENT

BERNEX-OUEST: LE QUARTIER DE VAILLY SE DÉVOILE

Ce lotissement à venir d’environ 550 logements, qui devrait émerger entre 2026 et 2030 dans une enclave agricole de 5,5 hectares récemment déclassée, vient justifier l’arrivée d’une ligne de tram.

Quelque 250 personnes avaient fait le déplacement à la salle de Luchepelet, à Bernex (GE), le jeudi 20 octobre. Au menu, une séance d’information publique afin de présenter le plan localisé de quartier de Bernex Vailly (n°30'022). Cette zone se situe le long de la route de Chancy, à la sortie du village en direction d’Avusy. Elle comprend trois parcelles agricoles totalisant 55'455 m2. Comme l’a rappelé Magali Brogi, cheffe de projet auprès de l’Office cantonal de l’urbanisme: «Ce site est très bien desservi par les transports publics et a été déclassé en zone de développement en 2017».

Un quartier de qualité

«Nous voulons un quartier de qualité. Cela passe par de la pleine terre, soit 50% des surfaces qui seront non bâties. Et nous avons lutté pour obtenir une densité un peu moins élevée que dans le quartier de Saint-Mathieu actuellement en construction, soit 1,2 au lieu des 1,4 prévus», a résumé Gilbert Vonlanthen, le conseiller administratif bernésien et président de l’Association des Communes Genevoises (ACG).

Alors que le PLQ de Saint-Mathieu, adopté par le Conseil d’Etat le 27 février 2019, prévoit la construction de 380 logements répartis dans dix bâtiments de 5 étages sur rez (un projet accepté le 4 mars 2018 en votation populaire avec 53,54% de oui), le PLQ Bernex Vailly ambitionne de générer une quasi-unanimité en sa faveur. En effet, avec l’appui du porteur de projet, la Caisse Inter-Entreprises de Prévoyance

Professionnelle (CIEPP), les autorités de Bernex ont obtenu une diminution de 15% du nombre de logements prévus, un gabarit moyen plus bas qu’à SaintMathieu (en moyenne R+4), s’intégrant dans la topographie du site, avec des volumes et des formes de bâtiments différents. Enfin, un effort est promis quant aux dégagements visuels sur le Jura pour les habitants du quartier Bernex Soleil.

De nombreux équipements

Au programme: la création d’équipements publics, tels qu’une crèche d’une centaine de places (ce sera la 3ème de la commune une fois que celle de Saint-Mathieu aura ouvert ses portes), des locaux parascolaires, un demi-groupe scolaire et un parc d’environ 5000 m2, grâce à une cession parcellaire en faveur de la commune. A cela, il convient d’ajouter le pôle

d’échange multimodal (PEM, autrement dit, le terminus du tramway 14) qui permettra d’intégrer l’actuel P+R au PLQ, de restituer environ 15'000 m2 à l’agriculture, avec encore les arrêts des bus 40, 41 et 83. Le nouveau quartier de Vailly sera sans voiture en surface. Comme l’a indiqué Arnaud Ducellier, responsable du service immobilier à la CIEPP: «La CIEPP s’engage à pérenniser son étroite collaboration avec la commune de Bernex pendant tout le cycle de vie du quartier. Elle s’engage aussi à construire un quartier qui respecte l’identité de votre village et à exploiter un quartier sobre en énergie et en ressources». Au niveau de la mobilité, il est prévu de mutualiser l’offre de stationnement grâce aux 350 places P+R qui vont permettre de diminuer la taille du parking. Par ailleurs, il y aura environ 1500 places réservées aux vélos et une vélo-station.

Du béton recyclé et à bas carbone

Le maître d’ouvrage a volontairement choisi Losinger Marazzi qui est déjà très expérimenté en matière de décarbonation dans l’acte de construire. Ceci en recourant à du béton recyclé, du béton bas car-

«Nous voulons un quartier de qualité. Cela passe par de la pleine terre, soit 50% des surfaces qui seront non bâties»

Gilbert

Vonlanthen, conseiller administratif bernésien.

Le nouveau quartier de Vailly sera sans voiture en surface. DR

bone ou du bois et en gérant et réutilisant au mieux les terres. Et le représentant de la CIEPP de parler encore de sobriété énergétique grâce au chauffage à distance via une centrale à bois, mais aussi d’une ferme solaire qui utilisera tout ou partie des toitures pour y installer des panneaux photovoltaïques. Afin de se protéger des îlots de chaleur, plusieurs bassins et une importante canopée sont prévus. A ce propos, cinq arbres majeurs situés sur le chemin de Bonne seront conservés et environ 80 arbres de 8 à 15 m de diamètre seront plantés. Enfin, des potagers communautaires, des ruches et des nichoirs sont aussi attendus.

Priorité aux Bernésiens

Outre les 550 logements prévus, représentant environ 90% des droits à bâtir (60'146 m2), le reste concerne des commerces, des bureaux et des services. Il y aura concrètement 42% de loyers libres (comptez CHF 1800.- à CHF 1900.- par mois pour un 4 pièces), 25% de PPE (un 4 pièces sera proposé à environ CHF 600'000.-, soit bien en-dessous du prix du marché), 16% d’habitation mixte (CHF 1700.- par mois pour un 4 pièces) et 17% d’HBM (avec un loyer moyen pour un 4 pièces d’environ CHF 1500.- par mois). Surtout, ces logements auront une priorité d’attribution qui sera donnée aux habitants de Bernex, comme pour Saint-Mathieu. Une exposition avec des panneaux explicatifs est visible sur place jusqu’au 23 novembre 2022.

Serge Guertchakoff

Quelque 250 personnes ont fait le déplacement à la séance d’information publique. DR

Aménagement du territoire

PLACE AU VERT

Voies vertes, canopées, écoquartiers ou encore renaturation des rivières... Sur le front pour combattre le réchauffement climatique, les communes helvétiques s’activent et multiplient les mesures concrètes.

Autrefois jugé barbare, le concept d’aménagement du territoire captive aujourd’hui les foules. Notamment pour sa dimension durable. Et pour cause, les chiffres annoncés par les autorités (+7°C en Suisse d’ici 2100), les crises successives, mais aussi les récentes intempéries (crues, sécheresses, manque de neige), nous rappellent sans cesse l’urgence d’agir. Afin de répondre à ces enjeux climatiques et aux angoisses grandissantes de la population, les approches urbanistiques se veulent toutes plus variées qu’innovantes. Certaines allant jusqu’à rémunérer les habitants pour les inciter à planter des arbres chez eux... C’est ainsi que nos quartiers mutent peu à peu et changent de visage. Les chantiers s’emparent de chaque coin de rue, les communications se verdissent et le mot durable surgit à chaque nouveau projet. Malgré tout, sur le terrain, certaines communes traînent encore des pieds. Alain Beuret, architecte, urbaniste et expert chez EspaceSuisse, l’association suisse pour l’aménagement du territoire, y voit là un clivage ville-campagne: «Il est évident que les villes sont davantage soumises aux effets du réchauffement climatique que les communes rurales. Même si le besoin d’intervention se fait ressentir partout, il y a des différences de priorités.» Une question d’échelle, ajoute le spécialiste qui y voit également «un manque de moyens limitant pour les plus petites localités». Sans service technique ou encore sans

Alain Beuret, architecte, urbaniste et expert chez EspaceSuisse. DR

argent pour mandater des études, ces dernières priorisent ainsi leurs efforts ailleurs. D’autres communes font quant à elles figure de pionnières dans le domaine urbanistique et ouvrent la voie. «Plus avancées, les grandes agglomérations ont montré par divers projets novateurs ce qu’il était possible de faire, voire se sont imposées des objectifs ambitieux via des plans climat rigoureux. Des impératifs qui les obligent désormais à faire vite», poursuit Alain Beuret. Dans les grandes lignes, les cantons de Genève (depuis 2019) et de Vaud (depuis 2020) se sont fixé comme but identique de réduire de 60% leurs émissions de gaz à effet de serre d’ici 2030 et visent la neutralité carbone au plus tard en 2050. Genève va y consacrer un budget de 600 millions de francs ces dix prochaines années tandis que le canton de Vaud a affirmé cet été avoir mis en œuvre 10% des mesures opérationnelles présentées dans son plan climat il y a deux ans. Les municipalités adoptent elles aussi, à leur niveau, un plan climat. A l’image de

Vevey qui vient d’achever son plan d’action et souhaite réduire ses émissions de 94% d’ici 2040. La Ville d’Yverdon-lesBains planche sur ce même projet depuis fin 2021 alors que Morges vient tout juste de solliciter, fin octobre, un crédit de 285’000 francs pour élaborer sa feuille de route, censée aboutir courant 2025. Mais alors qu’en est-il réellement? Quelles sont les principales actions tangibles, les passages de la parole à l’acte, les preuves de non greenwashing que ces communes appliquent à présent pour verdir leur territoire? Voici un état des lieux (non exhaustif) des pratiques en terres vaudoises et genevoises.

VERT

dédiés à la biodiversité. Parmi eux, citons l’Aire et la Drize qui devraient revoir le jour dans le secteur Praille-Acacias-Vernets et servir de voie verte dédiée à la mobilité douce du futur quartier. Un premier tronçon de 450 mètres devrait aboutir d’ici 2025, sur l’ensemble du parcours d’environ 2,5 km devisé à 250 millions de francs. Après les inondations du village de Lully en 2002,

LA TENDANCE des cours d’eaux remis à la surface

Au fil du temps, enfouies sous terre, au milieu des canalisations, les rivières retrouvent peu à peu la lumière avec nombre de projets de renaturation mis sur la table. «Les crues et sécheresses ont permis d’un certain côté que ces mesures, autrefois moins urgentes, repassent sur le devant des priorités», décrit Alain Beuret, architecte et urbaniste, expert chez EspaceSuisse. Si bien que d’autres enjeux climatiques se sont greffés au passage autour de ces cours d’eaux remis à ciel ouvert: intégration de voies vertes, d’espaces de socialisation ou encore de lieux

Le réchauffement climatique implique une métamorphose de nos espaces publics, comme ici, à Genève. DR

l’Aire (à l’époque considérée comme la rivière la plus sale de Suisse), avait déjà bénéficié d’une revitalisation et de l’aménagement d’une nouvelle promenade inaugurée en 2016 entre Bernex et Perly. Côté canton de Vaud, un crédit de 27 millions de francs a été prévu pour des travaux de protection et de renaturation de ses rivières fin 2021. Entre autres, la sécurisation de la Grande-Eau sur les territoires d’Aigle et d’Yvorne, des interventions sur l’Ognonnaz et plusieurs de ses affluents suite aux inondations qui avaient touché en 2015 les communes de Blonay, Saint-Légier et la Tour-de-Peilz. Des projets qui feront écho à celui initié

en 2005, dans le bassin versant du Boiron, à l’ouest de Morges, qui visait à dépolluer les eaux et qui s’est avéré un succès d’un point de vue biologique. De même, entre Lussery-Villars et Penthalaz, la Venoge renaturée a repris ses aises et attire depuis 2019 truites, batraciens et oiseaux.

A un autre échelon, les ruisseaux profitent aussi d’une attention particulière, tels que le ruisseau des Vouattes, à Orbe, dont le lit a été recreusé pour 200’000 francs, le cours du Corjon à Nyon pour un crédit de 350’000 francs ou encore la Bousse à Saint-Légier réaménagée en 2020.

LA TENDANCE à lutter contre les îlots de chaleur

Débétonner l’espace public est un processus délicat qui prend du temps. Or, au vu de l’objectif du plan climat de Genève de 10’000 m2 dégrappés par an, des solutions vont devoir être trouvées. En 2021, seuls 1820 m2 l’ont été et à peine plus (1950 m2) devraient l’être cette année. Le but? Rendre leur perméabilité aux sols afin que l’eau puisse s’y infiltrer à nouveau, réduire les risques d’inondation et abaisser la température dans ces zones fortement minéralisées où le mercure grimpe parfois jusqu’à 7,7°C au-dessus de celui des espaces verts environnants. Pour cela, des projets tels que Cool City ont été mis en place. A l’aide de tests grandeur nature, le but est de créer des îlots de fraîcheur en ville. Les écoles ont d’ailleurs été ciblées pour développer ces approches urbanistiques innovantes. La première phase du projet de végétalisation du cycle d’orientation de Sécheron, à Genève, a débuté en 2020 et devrait s’achever en 2025. Tout comme le réaménagement du préau de l’école de Vésenaz qui a fait peau neuve en deux étapes, terminées en 2020, où la cour a bénéficié de plantations d’arbres fruitiers, de fleurs, de mobiliers récréatifs en bois, et où le gazon a remplacé le goudron. Toujours dans l'esprit de Cool City, le parking de Boissonnas a été requalifié dans le quartier des Acacias en étant transformé en pépinière urbaine. D’autres mesures, plus épisodiques, reviennent chaque année comme le projet genevois «de parc en parc», qui offre des sortes de micro-oasis de rafraîchissement pour les personnes âgées, afin de constituer des étapes lors de leurs promenades en ville.

A Frontenex (Genève), une mini-forêt a été créée lors de la construction d’un nouvel ensemble d’immeubles. DR

LA TENDANCE des plantations, parcs et canopées

Qui dit verdir les territoires, dit arborisation mais la concurrence avec le foncier, les réseaux et l’espace aérien encombré (câbles électriques, éclairage...) fait rage. Genève, à titre d’exemple, prévoit de planter 150’000 spécimens arborés ces dix prochaines années, sachant que «seuls» 900 l’ont été l’hiver dernier durant la saison des plantations. Un plan d’action pour lequel le canton va investir 500 millions de francs pour renaturer la ville, car si certains quartiers comme Florissant ou Champel sont bien lotis en termes de couverture arborée (30%), d’autres comme les Pâquis, se contentent pour le moment de 5,1%.

La Ville de Lausanne a quant à elle un Objectif canopée qui augmentera de 50% celle de son territoire communal. Ainsi, cet hiver (d’octobre à mars), 1373 arbres seront plantés sur la zone. Un dessein que partage la commune genevoise de Chêne-Bougeries, dont plus des deux tiers du territoire sont affectés en zone villas. Avec son programme «+1000 arbres en 10 ans», la commune espère inciter les particuliers à planter des arbres sur le domaine privé, et ce, en les subventionnant jusqu’à concurrence de

3000 francs par plantation. Une autre manière d’agir pour les communes consiste à accompagner des projets privés de quartiers. A Thônex, le quartier Belle-Terre montre la réussite d’une telle collaboration. Cet ensemble immobilier est composé d’un parc forestier urbain, d’un verger, de prairies fleuries, de 500 arbres majeurs aux essences variées qui viennent enrichir naturellement ce programme immobilier. Autre cas de figure avec la promenade publique inaugurée à Frontenex (Cologny) en septembre dernier, où une sorte de mini-forêt composée de 140 bouleaux jouxte deux barres d’immeubles locatifs flambant neufs.

LA TENDANCE à construire des écoquartiers

Allier habitat et écologie reste un défi pour les communes. Devant l’étiquette d’écoquartier que l’on retrouve désormais accolée à toute nouvelle construction, Alain Beuret, expert chez EspaceSuisse, se montre nuancé: «Avant tout marketing, ce concept veut tout et rien dire. On parle souvent de panneaux solaires et de géothermie mais un écoquartier ne comporte pas seulement une dimension énergétique, c’est un tout.» Parmi les exemples de ce qui se rapproche le plus

d’un écoquartier, la commune de Gland peut se targuer d’en avoir développé le tout premier de Suisse romande. Du doux nom de Eikenott, cet ensemble de 485 logements sur 80’000 m2 a réussi à réunir de nombreux critères durables dès 2014. A Meyrin, l’écoquartier des Vergers a été construit entre 2016 et 2019. Il a su rassembler 30 immeubles, des écoles, cafés, poulaillers, esplanades, potagers urbains, arbres et pistes cyclables en un même endroit. A Lausanne, deux méga chantiers s’affairent à construire l’écoquartier des Plaines-du-Loup et prochainement les Près-de-Vidy. A lui seul, le quartier des Plaines-du-Loup permettra, selon la Municipalité, de réduire de 10% les émissions de CO2 par habitant à Lausanne. A Orbe, le «quartier WWF», de son vrai nom «Gruvatiez», vient d’entrer dans sa phase finale qui prévoit la construction de 18 bâtiments entre 2023 et 2027. Répondant aux critères écologiques très stricts du WWF, cette cité zéro carbone est dès lors très attendue. Autre projet niché au cœur de la campagne d’Echallens, Osiris sera livré au printemps prochain et fera honneur au cadre verdoyant qui l’entoure. Une preuve que les communes rurales font elles aussi des efforts.

L’écoquartier Osiris, à Echallens, regroupera quinze bâtiments au sein d’une campagne fertile.

LA TENDANCE des voies vertes et balades en ville

En quête de «ville du quart d’heure», les communes sont de plus en plus nombreuses à promouvoir la multicentralité (plusieurs centres-villes), la mobilité douce et les espaces de vie urbains. Dans la mise en œuvre, cela se concrétise par la création de voies vertes notamment, de longs corridors aménagés pour recréer les milieux naturels et faciliter la circulation à pied ou à deux roues. Dans le canton de Vaud, cela fait dix ans que l’on parle de ce projet de 20 kilomètres censé traverser le territoire de St-Prex à Pully. La Municipalité de Morges est d’ailleurs allée de l’avant sur ce dossier en octobre dernier, sollicitant un crédit de 600’000 francs auprès du Conseil communal afin de financer sa portion. A Genève, une voie verte a été inaugurée en 2018 mais n’est pas encore terminée. Sur la rive droite, Vernier réalise actuellement

un parcours dans le quartier de l’Etang. La voie verte genevoise devrait arriver à bout touchant pour 2027. Les espaces routiers transformés en places publiques et lieux propices à la promenade sont aussi légion de nos jours. La commune de Cheseaux-sur-Lausanne en aura été le précurseur en 2001, lorsqu’elle a fait de l’axe de transit du village une place publique, faisant passer le trafic journalier moyen de 28’000 à 5’000 véhicules. Une revalorisation à 2,8 millions de francs qui aura donné des idées à La Tourde-Peilz qui a réaménagé elle aussi son centre, supprimant les voies de circulation en 2015 pour devenir une place exclusivement piétonne et un espace de respiration au sein du milieu bâti. A Genève, la place du Vélodrome située dans le quartier de la Jonction démontre le succès d’une revalorisation d’un ancien parking en place à utilisation multiple (pétanque, promenade...) menée en 2012.

Julie Müller

Fehlmann Architectes

Bâtiments

PLUS DE CLARTÉ SUR LES LABELS

Harmonisées en mars dernier, les Minergie, CECB, Site 2000 Watts et autres attestations de performance durable sont encore trop souvent méconnues. Tour d’horizon de ces précieux sésames.

Attribution du 100 000e certificat CECB en 2021 pour une villa de Villars-sur-Glâne.

Une fois la différence entre standard, label ou certification établie, voici qu’il reste encore à s’y retrouver parmi la multitude de labels existants sur le marché. Et là encore, entre des noms tous plus méconnus les uns que les autres, pour rénover/construire, il faut choisir. Tout en sachant que l’État ne laisse plus vraiment de place à l’hésitation, puisque propriétaires et promoteurs se voient de plus en plus pressés (ou incités) à enclencher la seconde pour effectuer des travaux et développer plus vert. Pendant ce temps-là, les normes changent vite, les informations manquent à l’appel et les acteurs se retrouvent dans une sorte de flou expérimental. Heureusement, afin d’y voir plus clair, une refonte des labels suisses du bâtiment a été actée en mars dernier et sera valable courant 2023. L’occasion pour immobilier.ch de faire le point.

Qu’est-ce que cette harmonisation va changer?

Pour faire simple, dans le domaine du bâtiment, quatre labels suisses se démarquent actuellement par leur popularité: Minergie (47’000 édifices fin 2019), CECB (100’000 évaluations en 2021), SNBS (380 bâtiments fin 2019) et Site 2000 watts (33 sites début 2020). Malgré une demande unanimement croissante, les associations et organisations en charge de ces labels ont fait savoir en 2020 qu’elles souhaitaient travailler dorénavant conjointement. Ceci afin de supprimer les redondances, exploiter les synergies et renforcer l’identité de chaque label en les simplifiant. Depuis mars dernier, c’est ainsi chose faite, une harmonisation des principaux labels suisses du bâtiment a été décidée (voir encadré).

Les futurs labels suisses du bâtiment (et ses déclinaisons) Ne concerne que les bâtiments, il définit les normes d’efficacité énergétique et de confort. Minergie-P désigne des bâtisses à très basse consommation d’énergie avec une excellente enveloppe de bâtiment, Minergie-A s’applique aux édifices qui couvrent euxmêmes leurs besoins en énergie, tandis que le complément ECO se combine quand il s’agit d’un mode de construction écologique et sain.

Équivalent pour les quartiers.

Plus complet et dans le détail, le réseau Construction durable suisse (SNBS) est un concept général de construction durable. Il comprend le bâtiment et le contexte de son environnement (les besoins de la société, de l’économie et de l’environnement).

Équivalent pour les quartiers.

Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) concerne, comme son nom l’indique, uniquement les bâtiments. Il évalue la qualité de l’enveloppe ainsi que son efficacité énergétique globale, et ce, au moyen d’une étiquette énergétique allant de la classe A (très performant) à la classe G (peu performant). Le CECB Plus l’assortit d’un rapport de conseil proposant différentes possibilités d’assainissement énergétique.

CECB

ÉNERGÉTIQUES

«Ce regroupement des ressources de la famille des labels permettra de renforcer considérablement son impact. Les maîtres d’ouvrage et les planificateurs pourront choisir plus facilement celui qui correspond à leurs besoins», a indiqué Marc Mächler, ex-président de l’association Minergie et acteur de ce changement. L’an prochain, il n’existera donc plus que deux types de labels, pour les bâtiments et les quartiers, en plus du CECB. Leur certification, assurance qualité, communication et formation continue seront dès lors confiées à une seule et même entité. Les sous-catégories existantes Minergie (Minergie-P, Minergie-A, Minergie-Eco) resteront cependant intactes contrairement au label Site 2000 watts qui lui disparaîtra.

«Les maîtres d’ouvrage et les planificateurs pourront choisir plus facilement celui qui correspond à leurs besoins»

Marc Mächler, ex-président de l’association Minergie

Pourquoi faire l’effort de labelliser son bâti?

A présent plus simple, le choix du label ne devrait plus être un réel obstacle pour les propriétaires et promoteurs immobiliers. D’autant plus qu’une labellisation, qui coûte du temps et de l’argent et qui varie en fonction de la complexité du projet, offre une multitude d’avantages. Obtenir l’attestation tangible de durabilité de sa construction/rénovation permet entre autres de se fixer des exigences concrètes (aide à la planification), augmente la valeur du bien (argument de vente) et donne, selon les cas, accès à des financements hypothécaires ou à des subventions. Par exemple, le canton de Vaud exige un CECB comme prérequis à une demande de subvention.

Julie Müller

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LA HAUSSE DES CHARGES POUR LES LOCATAIRES

Avec les premiers frimas de l’hiver à nos portes, les inquiétudes des Genevois se font entendre. En cause: l’augmentation des acomptes mensuels de leurs charges d’habitation. Le point sur la situation.

Si la question des charges est récurrente chaque année, le contexte actuel, particulièrement délicat, a cristallisé les craintes d’une pénurie sur le front de l’énergie. Une situation responsable de la progression des prix, de l’ordre de 68% pour le chauffage au mazout, de 22% pour l’électricité, et de 34% pour le gaz, selon les derniers chiffres connus. Or, dans notre pays, où les énergies fossiles représentent près de 60% du chauffage, cette évolution promet une hausse des dépenses au sein des ménages.

Pouvez-vous nous expliquer en quoi consistent les acomptes de charges associés au loyer des locataires?

THIERRY DE HAAN Les charges locatives dans les immeubles collectifs (eau, chauffage...) donnent lieu au versement d’une provision mensuelle en plus du loyer. Si l’électricité est réglée individuellement et directement aux SIG, ce n’est pas le cas des frais de chauffage (mazout, gaz ou autres) qui sont réglés auprès de la régie.

Thierry de Haan, président de l’Union suisse des professionnels de I’immobilier (USPI) Genève. DR

On annonce 68% d’augmentation du prix du mazout. Mes acomptes vont donc augmenter à hauteur de cette inflation?

Le coût des charges ne correspond pas uniquement à la hausse du prix de l’énergie. Tout dépend de l’immeuble dans lequel vous résidez. Les charges varieront en fonction de l’ancienneté de l’immeuble, de la qualité de son enveloppe énergétique, mais également de l’utilisation des énergies fossiles ou renouvelables, du type de chaudière et de sa vétusté, ainsi que du comportement des locataires. De nombreux paramètres entrent en jeu. Mais pour simplifier, je dirais que 80% du montant des charges sont liés à la matière première et les 20% restant aux frais d’entretien exécutés par les chauffagistes et les ramoneurs.

Mais pourquoi le locataire ne peut-il pas régler sa facture effective à la fin de la saison hivernale?

Parce que cette augmentation des charges agit comme un garde-fou afin

d’éviter une facture finale trop salée. La plupart des régies membres de l’USPI Genève ont anticipé les conséquences de la crise énergétique en augmentant sensiblement les acomptes de charges. C’est une protection pour les locataires. Si un trop-perçu est constaté en fin de période, celui-ci est restitué.

«Cette augmentation des charges agit comme un gardefou afin d’éviter une facture finale trop salée»

Thierry de Haan, président de l’USPI Genève

Mais comment savoir si ma régie ne se sert pas au passage?

C’est une obligation légale. Il est impossible pour la régie de s’enrichir sur l’énergie. La prestation doit être fournie au coût effectif. De plus, les frais de gestion n’augmentent pas en fonction du prix des matières premières. C’est un forfait calculé d’après le type de machine, entre le gaz et le mazout. La régie ne gagne strictement rien à voir les coûts de l’énergie augmenter.

Et pour 2023?

C’est la grande inconnue. Néanmoins, les prévisions sont négatives. Nous craignons que la plus grande augmentation des charges ne soit pas celle du décompte final de juin 2023, mais celle de juin 2024.

Cela veut-il dire que nous allons devoir nous serrer la ceinture dès juillet 2023?

Je n’ai pas de pouvoir divinatoire et

On annonce 68% d’augmentation du prix du mazout. Unsplash / Aime Cox-Tennant

cela dépendra de nombreux facteurs inconnus à ce jour. Est-ce que l’hiver sera rude? Les locataires auront-ils suivi les recommandations en matière d’économie d’énergie individuelle? Quelle sera la situation géopolitique dans le monde? Autant de questions sans réponses. Une chose est sûre,

l’anticipation à la hausse des charges programmée par les régies permettra de gérer, autant que faire se peu, de potentielles surprises qui pourraient se profiler à la fin de la période.

Propos recueillis par Audrey Rüfenacht

On vous parle de moins de frais de vente?

Les professionnels de l’immobilier

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

L’ALARME À L’ŒIL

Vouloir protéger son logement, c’est humain. Mais quand on a fait poser une alarme et qu’elle se déclenche, c’est inhumain. Surtout quandil n’y a même pas de cambrioleurs.

J’ai toujours pensé que je n’étais pas attachée aux biens matériels et que je ne serais jamais propriétaire, par exemple. Cela ne m’intéressait pas, je n’y voyais que des emmerdements. Et puis, sur un malentendu et sur le tard, pouf, je suis devenue propriétaire d’un appartement. C’est affreux à admettre, mais cela change certaines perspectives. Je me suis d’un coup quasiment retrouvée dans la peau d’une chasseuse d’or au Far West en 1860, qui a construit sa maison et qui s’achète un fusil pour défendre son bout de terrain. Bon, j’ai opté pour une version plus pacifique: l’alarme.

C’est plus compliqué

Statistiquement, les cambriolages sont en baisse en Suisse. Mais statistiquement, je vis dans un des cantons où il y en a le plus (Genève). Et j’ai un logement de plain-pied. Donc, on m’a dit: tu dois mettre une alarme. Ok, mais on fait comment? On fait comme pour beaucoup de choses quand on ne sait pas, on fait venir quelqu’un qui sait. Et hop, un monsieur charmant vient m’installer une alarme.

Je pensais que c’était vite fait, on pose la chose, on appuie sur un bouton pour mettre en marche et on rappuie pour éteindre. Alors non, c’est plus compliqué. Il faut installer un boîtier, puis des capteurs, terrasse, chambre, sous-sol, puis connecter tout ce bazar, et ensuite il y a une appli, qu’il faut télécharger, créer son

profil, l’activer, et vous voyez madame vous pouvez armer et désarmer à distance. Oui oui oui, je vois et je crois que j’ai compris mais en fait, je me rendrai compte plus tard que non, pas vraiment. On fait un essai. Alors déjà, mon cœur cesse de battre quand l’alarme se déclenche. Je crois aussi que c’est depuis ce moment que j’ai perdu un peu d’audition du côté gauche. La sonnerie, mais au secours! Jamais entendu un truc aussi strident. C’est vite vu, les voisins se sont précipités dans le bunker, pensant que la Troisième Guerre mondiale avait éclaté. Et alors là, au milieu du bruit et de la fureur, il faut se souvenir du code qu’on vient de choisir et qu’il faut taper sur le petit clavier pour arrêter le processus. 070619 ah mais non ce n’est pas ça, mais putain c’est déjà quoi la date quand on s’est rencontrés avec mon amoureux, c’était en 2018 ou en 2019? Et pendant ce temps tout le monde hurle, la sirène, les voisins, les chiens des voisins. Le positif, c’est que la démonstration est concluante: c’est assez dissuasif, les voleurs potentiels seront traumatisés (et sourds) à vie. Le problème, c’est que tout le quartier aussi.

Comment l’arrêter?

Autre souci, il y a un moment où le monsieur de la société part. Vous vous retrouvez seule avec votre alarme et votre appli et un jour vous partez en vacances. Vous

armez l’alarme, vous avez trente secondes pour sortir, ouf, il n’y a rien qui sonne, à moi la mer Noire sur la côte bulgare. Et voilà que deux jours plus tard, mon téléphone, pourtant sur silence, fait un bruit épouvantable sur la plage de ladite mer. Mince, c’est l’alarme. Côté fenêtre. Comment on arrête ce machin? Je ne sais pas, tout le monde me regarde, j’appuie sur vert, sur rouge, le code, ça finit par cesser. Et deux heures plus tard ça recommence. C’est bon, j’ai compris, il y a des gens qui sont en train de vider tranquillement mon appartement. Les voisins sont devant la porte et m’appellent. A travers mon téléphone à 2200 km de la maison, j’entends la fameuse sonnerie. Je demande s’il y a des voleurs. Non. Personne. Petite précision non inutile, on est dimanche fin de matinée, c’est gênant. Je parviens, en demandant à mon fils, à désarmer l’alarme à distance. Tant pis, ce sera open bar, mais au moins les voisins ne seront plus dérangés.

Mouvement suspect: un arbre J’ai eu le fin mot de l’histoire, car j’ai fait revenir le charmant monsieur fissa. En fait, un petit arbre devant la fenêtre bougeait avec le vent et le capteur le détec-

tait comme mouvement suspect. On a dégagé l’arbre, et réglé le capteur pour qu’il soit moins sensible. Mais je n’ose plus l’utiliser tellement je crains que cela recommence. Et on arrive en novembre, qui est la période durant laquelle il y a le plus de vols par effraction. La police recommande de mettre une minuterie qui allume les lampes de façon aléatoire pour faire croire qu’il y a du monde. Mais ça ne va pas jouer avec les économies d’électricité ça! Bon, je vais rester à la maison, télétravailler à la bougie comme au temps

Il faut installer un boîtier, puis des capteurs, puis connecter tout ce bazar, avec une appli.

de Balzac, avec le rouleau à pâtisserie en marbre à côté de moi si jamais il y a des cambrioleurs (ne rigolez pas, on peut tuer quelqu’un avec ça sans problème). De toute façon, imaginez une vraie coupure d’électricité due à la situation géo-politico-mondiale, le bordel que ce serait. Plus d’alarme nulle part. Plus grandchose d’ailleurs. Alors avis aux amateurs si jamais, j’ai mis tout mon argent dans les murs de ce logement hein, il n’y a donc absolument rien d’intéressant dedans. A part un rouleau à pâtisserie en marbre.

Enquête

Le BIM est la représentation numérique d’actifs immobiliers.

BIM, LE FUTUR DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION?

Dans un secteur où le retard numérique n’est plus à prouver, le Building Information Modeling (BIM) fait son bout de chemin. Une étude propose une vue d’ensemble sur son avancement en Suisse.

Thème incontournable et dont l’intérêt est exponentiel, le Building Information Modeling (BIM), ou représentation numérique d’actifs immobiliers, est bien plus qu’un simple phénomène de mode et risque bien de marquer durablement le secteur de la construction et de l’immobilier. Cependant, la route sera encore longue avant que la méthodologie BIM soit adoptée par tous. Une récente étude

réalisée par pom+Consulting (en collaboration avec sept organisations) a d’ailleurs été menée auprès de quelque 588 cadres et spécialistes de la branche pour faire état de l’implémentation du BIM en Suisse. Résumé.

Intérêts et utilisations variables

Le premier constat est que le BIM a assurément sa place au sein des entreprises de construction et d’immobilier.

En effet, pour trois quart des interrogés, son utilisation serait jugée pertinente et cette part a encore augmenté depuis l’an dernier (2021: 63%). Parmi le tiers restant de non-convaincus, l’administration publique se place en pôle position. Un paradoxe car avec la taille de ses projets immobiliers et sa position d’autorité de régulation, l’administration publique s’avère être un contexte idéal pour implanter ce type de processus.

Néanmoins, les résultats de ce sondage démontrent que les entreprises affiliées à l’État (telles que les CFF) sont quant à elles plus enclines à l’utilisation du BIM, avec 80% qui l’estiment pertinente.

Pertinence du BIM pour l’entreprise

que le BIM soit largement plus répandu dans les phases de planification et de réalisation que celles d’exploitation (voir interview «L’exploitation BIM a de l’avenir» dans notre numéro du 12 septembre 2022). Principal moteur du BIM dans les projets selon 40% des sondés, le donneur d’ordre doit toutefois ensuite pouvoir compter sur une équipe. Et là encore, le BIM est en train de métamorphoser les processus, imposant davantage de collaboration, voire une collaboration totalement révisée par rapport aux pratiques antérieures.

Moteur de la méthodologie BIM dans les projets

initiales ou continues, est de fait encore très rare en matière de BIM et explique en partie l’expansion relative dans la phase d’exploitation des projets (aucune formation n’existe pour ces rôles). Autre élément qui pourrait faire avancer le BIM en Suisse selon les répondants: un soutien accru au niveau de la direction serait un facteur clé et encore à améliorer.

Préparation suffisante aux projets BIM dans la formation initiale

Pertinent

Pas pertinent

Les raisons principales énoncées pour justifier le rôle insignifiant du BIM seraient l’absence de savoir-faire et une demande insuffisante de la part des clients. Au niveau concret cette fois-ci, les chiffres sont aussi peu réjouissants puisque le BIM, lorsqu’il est adopté, reste encore inégalement utilisé. Ainsi, plus de la moitié des entreprises n’opte pour le BIM que dans de rares projets alors que seuls 26% le font pour la majorité. Les arguments avancés pour son utilisation sont également clairs: des exigences en matière de qualité et d’innovation ainsi que des attentes de la part du client.

Donneur d'ordre

Planificateur

Entrepreneur général/TU

Concepteur

Facility Mgmt

Facility Services

Des nouvelles manières de travailler qui ne sont de loin pas encore acquises par les divers employés. L’enquête BIM pointe du doigt un manque flagrant et limitant de formation dans le domaine. Aussi, les collaborateurs se disent peu préparés à ce mode de fonctionnement (seuls 16% le seraient). Il faut dire qu’actuellement, l’offre de formations,

Oui

Non

L’intérêt est donc présent mais quelques réglages seront encore nécessaires pour que le BIM devienne, outre un sujet de discussions, un réel outil d’accompagnement des projets. A suivre. Julie Müller

immobilier.ch est à nouveau partenaire du salon BIM DAY GVA qui se tiendra à Palexpo (Genève) le 2 février 2023. Inscription sur www.bimdaygva.ch

Clivant et clivé, le BIM s’impose néanmoins peu à peu sur le marché. La branche et ses pratiques évoluent dans ce sens, et ce, notamment grâce à l’impulsion des planificateurs et des concepteurs. Ce qui explique d’ailleurs

Libraire et écrivain

MARC AGRON, L’HOMME AUX MULTIPLES FACETTES

Libraire réputé à Lausanne et expert en livres anciens, galeriste reconnu et apprécié, écrivain à succès et auteur de plusieurs romans, Marc Agron est un personnage assurément peu ordinaire. Récit d’une rencontre d’exception.

Né en 1963, Marc Agron étudie à l’Université de Neuchâtel, puis suit une formation de libraire avec une spécialité en livres anciens et se perfectionne auprès de JeanJames Vibert qui est à la tête de la prestigieuse Librairie Marguerat. «Mon mentor m’a tant appris» continue notre interlocuteur avec gratitude. Avec son épouse Michelle, ils créent en 1996 la Librairie Univers au 5 rue Centrale à Lausanne. Très rapidement, amateurs et connaisseurs d’éditions rares y prennent leurs habitudes. Ils savent qu’ils pourront bénéficier des conseils avisés du spécialiste et louent son aptitude à chercher, puis trouver les ouvrages de leurs rêves. Se rendre dans sa boutique aux murs couverts de magnifiques reliures savamment classées, constitue une véritable expérience. Quelques années plus tard, naît la galerie Univers, au-dessus de la librairie. Un lieu lumineux en plein cœur de la ville, absolument idéal pour exposer les trésors que le couple déniche, là encore avec talent. Il règne ici une ambiance reposante, le visiteur s’y sent bien, entouré des œuvres d’art qui y font escale, le temps de trouver celui ou celle qu’elles iront ensuite rejoindre.

Marc Agron, passionné depuis l’enfance par l’écriture et pas seulement par celle des autres, ajoute une autre «corde à son arc». Alors qu’il écrit depuis ses vingt ans, il décide de montrer aux éditeurs ses écrits. Ce fut d’abord «Mémoire des cellules», puis «Carrousel du vent» en 2018. «Rêver d’Alma» est sorti en 2020, tous les trois publiés par les éditions l’Âge d’Homme.

Marc et Michelle Agron exploitent aussi la galerie Univers. DR

Des récits poignants et passionnants qui rendent compte de la beauté et de la fragilité du vivant. Un 4e roman, «Prix d’une autre vie», sortira en 2023.

Le partage comme objectif

«J’ai opté pour des activités qui privilégient le partage, qu’il s’agisse de la librairie, de cette galerie où j’ai le plaisir de vous accueillir ou encore de l’écriture». Marc Agron continue en précisant que cette quête de l’excellence constitue le leitmotiv de sa vie professionnelle.

Dans la librairie, il propose aussi bien des livres en parfait état pour quelques francs, que des ouvrages rares. «Tous ont en commun d’avoir été rigoureusement sélectionnés et d’être proposés dans l’état

dans lequel j’aimerais les acheter si j’étais le client». Ses incroyables catalogues disponibles sur papier et bien entendu sur Internet (le site est d’ailleurs très bien conçu) sont attendus avec impatience par les bibliophiles et acheteurs de nombreux pays. Celui de 2022, «Des pôles à l’équateur», dont la version papier est d’une grande qualité, tant par les photos que les descriptifs et commentaires, propose à la vente un choix impressionnant d’ouvrages et parmi eux une fabuleuse édition de l’«Histoire générale des voyages». Cette suite de 20 volumes, très recherchée tant par la beauté des gravures que des cartes et des plans avec ses superbes reliures du XVIIIe siècle, est un véritable chef d’œuvre. «La galerie dont ma femme s’occupe en

La librairie Univers édite des catalogues très attendus. DR

priorité, propose aussi bien des œuvres de maîtres, comme celle de Cuno Amiet, Jeune femme en fleurs, une des plus grandes œuvres de ce peintre suisse réputé, un superbe fusain d’Albert Anker, ou encore des Vallotton, Bieler et autres Marius Borgeaud» complète Marc Agron. Avant de signaler que la Galerie organise à partir du 4 novembre jusqu’au 10 décembre 2022, une exposition de pastels et linogravures du peintre Michel Devrient. Une première!

Le regard de Marc Agron s’illumine, qu’il caresse une magnifique reliure dont il nous détaille avec enthousiasme la beauté et les caractéristiques, qu’il décrive un superbe tableau d’André Lanskoy ou un autre signé Edmond Bille, qu’il parle de l’intrigue de son dernier roman ou enfin de sa famille. Son immense culture, sa sensibilité associée à son sens de l’esthétique et du beau, et aussi son humilité, en font un personnage peu ordinaire.

Michel Bloch

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GASTRO BRÈVES

LE BEAU-RIVAGE PRIVATISE SES SUITES

POUR VOS DÎNERS

Pourquoi ne pas organiser un tête-à-tête original ou un dîner en famille dans un lieu insolite? C’est l’idée du Beau-Rivage qui propose de privatiser ses suites avec vue sur le lac le temps d’une soirée. Ainsi, vous pourrez déguster un menu du chef étoilé Dominique Gauthier dans la célèbre suite Sissi (ci-contre) où l’impératrice d’Autriche avait l’habitude de séjourner lors de ses nombreuses visites à Genève. Avant le dîner, les épicuriens se laisseront guider par le chef sommelier Mikael Grou pour un apéritif exclusif au cœur de la cave historique de l’hôtel. De fin novembre à fin janvier, maximum huit personnes. Transfert aller-retour Grand Genève avec chauffeur privé sur demande. Menu à partir de 250 francs par personne hors vins. CdS www.beau-rivage.ch

GARE DE CORNAVIN: COCKTAILS ET SOIRÉES THÉMATIQUES

Certes, une gare est en principe un lieu de passage, d’où le concept innovant lancé par Lagardère Travel Retail Suisse: l’ouverture d’un bar situé au cœur de la gare Cornavin, ouvert de 6 heures du matin jusqu’à tard le soir. The Bloody Bar, situé face à l’entrée du quai pour le TGV, propose des cafés croissants le matin et par la suite des produits locaux ainsi que des cocktails maison préparés par des bartenders créatifs. Et pour rendre ces moments plus intenses, ce nouvel établissement organise régulièrement différentes soirées à thèmes et des animations telles que stand-up, slam, impro, conférences ou encore dégustations. A terme, l’idée est de développer ce concept dans d’autres gares suisses. CdS www.thebloodybar.ch

TRÉSORS GUSTATIFS DANS DES COFFRETS CADEAUX

Swiss Wine Selection, spécialisée dans les cadeaux d’affaires, met en avant non seulement les vignerons suisses mais également les artisans du terroir suisse dans son coffret baptisé PRIVILEGE. L’ensemble du coffret est modulable. Ainsi le client peut choisir ses produits parmi lesquels des vins exceptionnels, du chocolat remarquable, des thés haut de gamme et des produits d’épicerie fine. Dans chaque coffret est également ajoutée une création solidaire et design: un vide-poche en bois précieux réalisé par un atelier protégé. Quoi de mieux comme idée cadeau? Coffret dès 169 francs (TVA frais de port inclus). CdS www.swisswineselection.ch

PRENDRE DE BONNES DÉCISIONS AVEC SON ARGENT EST PLUS COMPLIQUÉ QUE JAMAIS

Inflation, crise macroéconomique, augmentation des taux, gros mouvements sur les marchés ou encore effondrement des cryptomonnaies... la conjoncture actuelle ne facilite pas les décisions financières. Comment savoir quelles sont les meilleures options en fonction de sa situation personnelle? La planification financière apporte des solutions.

Contrairement aux idées reçues, la planification financière n’est pas réservée qu’aux grandes fortunes. Au contraire, elle permet à tout un chacun de mieux appréhender sa situation financière pour pouvoir prendre de meilleures décisions avec son argent. Achat immobilier, retraite anticipée, optimisation fiscale, investissements... Autant de projets plus simples à réaliser lorsqu’ils sont anticipés, étudiés et planifiés en fonction de la situation financière globale.

Pourquoi se préoccuper de planification financière?

C’est généralement lorsqu’ interviennent pour la première fois de vraies grandes interrogations sur les finances, comme lors d’un premier achat immobilier, que les gens commencent à se poser des questions plus globales. Combien de fonds propres possèdent-ils? Combien vont-ils devoir mobiliser pour leur prêt hypothécaire? Quelle stratégie de financement vont-ils choisir?

A ces considérations se succèdent des questions liées, telles que: Comment optimiser fiscalement cet achat? Que se passerait-il en cas d’invalidité ou de décès? Comment conserver ce logement à la retraite? Puis, des questions d’ordre plus général: Comment optimiser sa situation financière globale? Comment anticiper sa succession?

L’idéal serait de se poser toutes ces questions en amont, afin d’être préparé à toutes les éventualités et, surtout, afin de mettre en place tout le nécessaire pour pouvoir réaliser ses projets tout en optimisant ses finances.

En quoi consiste concrètement un conseil en planification financière?

La planification financière est un checkup financier. Elle intègre une ou plusieurs projections de la situation patrimoniale à moyen, voire long terme, en tenant compte d’hypothèses et de projets. Il s’agit d’un outil neutre d’aide à la décision, qui apporte une vision claire et précise de l’état actuel et futur de son patrimoine. Cette approche englobe les aspects patrimoniaux certes, mais également fiscaux, successoraux et de prévoyance. Elle donne ainsi une grande visibilité et induit de la sérénité dans les choix à prendre. Le planificateur doit pouvoir prendre position sur la situation sans biais, de manière neutre et indépendante, vulgariser la matière, amener une approche critique et constructive, et enfin, suggérer des solutions auxquelles les clients n’ont pas forcément pensé.

Quand s’intéresser à sa planification financière?

En réalité, il faudrait toujours s’y intéresser, se questionner à chaque étape de sa vie sur les différents choix possibles et les incidences financières de ceux-ci. Notamment à l’approche de la quarantaine, un âge pivot pour ce genre de réflexions.

La fintech Resolve consolide son offre dans le conseil financier global et a lancé un service de planification financière pour aider ses clients à prendre les meilleures décisions à chaque étape de leur vie.

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Littérature

TREIZE «MINIATURES HISTORIQUES»

Alex Capus publie 13 portraits de quasi-anonymes, sur la base de documentation, de diverses recherches académiques et de témoignages.

Dans Treize histoire vraies, l’écrivain français Alex Capus réunit des gens aux origines suisses les plus diverses. Il y a tout d’abord, Ernest Perron, un aidejardinier genevois œuvrant à l’Institut Le Rosey à Rolle et qui devint le meilleur ami du prince héritier de Perse, Mohammad Reza Pahlavi. Il y a aussi l’histoire de Max Waibel, un militaire courageux et désobéissant qui, de sa propre initiative, raccourcit de deux mois la Deuxième Guerre mondiale, sauva la vie de milliers de gens et préserva l’Italie du Nord de la destruction. Et dire que le 14 octobre 1946, le Conseil fédéral lui adressa une réprimande car il n’avait pas informé ses supérieurs et avait porté atteinte à la neutralité suisse... Intéressant égale -

Corsier passé et présent

François Jaccard a emménagé avec sa famille à Corsier (GE) au début des années 1980. Equipé de son appareil photo, il s’est amusé à photographier les bâtiments et points de vue de la commune en les comparant à des archives photographiques. La mairie a apporté son soutien à la démarche. Cela donne un livre comparant une trentaine de points de vue, avec à la clé un certain nombre de coupures de presse d’époque. S. G.

«Corsier d’hier et d’aujourd’hui», François Jaccard, Slatkine, 2022

ment le destin d’un jeune Fribourgeois, Louis Hildebrand, qui, après avoir été attrapé et condamné à huit ans de réclusion pour un vol, a été envoyé au Brésil pour participer à la création d’une colonie suisse: Nova Friburgo. Citons l’histoire de la trahison commise par Rudi Turmann, un paysan des montagnes uranaises qui fut décapité en 1503 car il s’agissait de rétablir la réputation des mercenaires suisses. En effet, il aurait dénoncé le duc Sforza qui tentait d’échapper aux troupes françaises à Novare en s’étant déguisé en mercenaire suisse. Il y a également l’histoire sur un terrible éboulement qui provoqua la mort d’un millier de personnes au sud des Grisons un 4 septembre 1618. Alex Capus s’interroge sur le fait qu’au même

Les chiens et leur personnalité

On aime bien dire que ce n’est pas l’homme qui promène son chien, mais l’inverse. Né dans une famille de vignerons vaudois, François Chaudet évoque comment, dès son plus jeune âge, il a ressenti le caractère inhospitalier de la géographie sévère de Lavaux non seulement à l’égard des jeux d’enfants mais aussi des chiens. Avec les années, il s’est éloigné de la région mais pas des chiens. L’auteur entend montrer que les meilleurs amis de l’homme n’ont pas tous la même personnalité. A découvrir. S. G.

moment, le pasteur Jörg Jenatsch, 22 ans, torturait à mort un archiprêtre dans le cadre de la fameuse guerre de Trente Ans qui opposa les catholiques aux protestants et allait mettre l’Europe à feu et à sang. Sans oublier l’histoire méconnue de Louis Chevrolet, ce fils d’un horloger jurassien qui devint mécanicien avant de partir pour les EtatsUnis en 1906 et d’y fonder ce qui deviendra la Chevrolet Motor Car Company qui connut un succès commercial éclatant.» Serge Guertchakoff

Au cœur du Conseil d’Etat genevois

Avec cet ouvrage, l’ancien secrétaire général de la Chancellerie d’Etat genevoise Claude Bonard nous livre un précieux et intime témoignage sur dix ans de carrière au cœur du gouvernement genevois: une incursion dans les coulisses politiques d’un canton actif sur la scène nationale et internationale. Il a eu ainsi le privilège d’assister à 504 séances du Conseil d’Etat: «Nous ne venions pas travailler en Chancellerie; nous entrions en Chancellerie un peu comme on entrait en chevalerie ou dans les ordres au XIIIe siècle.» Captivant. S. G.

«Des chiens et des hommes», François Chaudet, Editions Favre, 2022

«Derrière le rideau; petites chroniques de la rue de l’Hôtel-deVille», Claude Bonard, Slatkine, 2022

«Treize histoires vraies» Alex Capus, Cabédita, 2022

Évènement

L’HISTOIRE GENEVOISE À TRAVERS SES MONNAIES

Lors de ses ventes aux enchères d’automne qui se tiendront les 14 et 15 novembre prochains, Numismatica Genevensis dispersera une exceptionnelle collection de monnaie genevoise, la plus importante jamais constituée par un amateur privé.

Réunir en un même écrin les témoins de près de 1500 ans d’histoire genevoise, c’est le dessein qu’a poursuivi un passionné de numismatique à l’origine de cette collection exceptionnelle de 740 pièces, allant de la période mérovingienne aux dernières monnaies genevoises frappées en 1848.

«Ce collectionneur a véritable ment reconstitué l’histoire de Genève avec ses monnaies qui se distinguent tant par leur qualité que par leur rareté», annonce avec enthousiasme Frank Baldacci, CEO de Numismatica Genevensis. Cette collection unique est avant tout le reflet de la passion d’un homme qui, tout au long de sa vie, a aimé parcourir, à travers ces témoins du pas sé, l’histoire de sa ville d’adop tion, Genève. Jamais collectionneur n’avait rassemblé autant de raretés en un seul ensemble. Elle a été montée patiemment pendant plus de 50 ans.

République allant du XVIe au XVIIIe siècle. Chaque pièce raconte une partie de l’histoire genevoise, à l’instar des monnaies de l’Évêché de Genève, qui font leur apparition à l’aube de l’an mille, ou des monnaies de la période révolutionnaire, dont les légendes, écrites en français,

Un passionné est à l’origine de cette collection exceptionnelle de 740 pièces. DR

quant à elles, de l’évolution de la célèbre devise genevoise «POST TENEBRAS LUX». Dès 1540, la devise subit quelques modifications: LUCEM devient LUCEN et, en 1542, une ordonnance la transforme définitivement, POST TENEBRAS LUX est préférée. L’enjeu est politique. La devise originelle sous-tendait l’idée que les Genevois vivaient une période sombre, malgré les bouleversements politico-religieux, en attendant un futur meilleur qui n’est pas nécessairement républicain et protestant. POST TENEBRAS LUX, au contraire, véhicule l’idée que les Genevois vivent désormais dans la lumière après les ténèbres de la domination catholique.

Une pièce bâloise d’exception

Une véritable référence

Une telle collection méritait une mise en valeur en deux temps. La première partie, composée de 272 pièces, a été proposée aux enchères en novembre 2021. A cette occasion, mille ans d’histoire de Genève sont passés sous le marteau. La deuxième partie de la collection sera dispersée le mardi 15 novembre, soit 468 pièces de la

sont tout à la fois révolutionnaires et moralisatrices. Le mi-décime porte ainsi les inscriptions «travaille et économise» et «les heures sont des trésors», alors que le décime affirme fièrement que «l’oisiveté est un vol».

Les diverses variétés monétaires de la deuxième partie de la collection témoignent,

La vente d’une exceptionnelle et rarissime pièce bâloise est l’autre temps fort des enchères d’automne de Numismatica Genevensis. Son prix de départ est estimé à 600'000 francs, sachant qu’il est rare qu’une pièce suisse atteigne une telle valeur. Connue comme la plus importante monnaie jamais frappée dans notre pays, elle a été réalisée avec les coins du Taler de 1741. Ce multiple de 20 ducats témoigne du niveau de richesse qu’atteindra la ville de Bâle un demi-siècle plus tard. De qualité exceptionnelle, il s’agit du plus beau des deux exemplaires connus en main privée.

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Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Elle se compose comme suit:

Office cantonal des faillites

Vente aux enchères publiques

Objet : Parcelle agricole sise rte de la-Capite, à Vésenaz, de 1'996 m2

Estimation : CHF 12'000.00

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

Le mardi 6 décembre 2022 à 14 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques d’une villa sise sur une parcelle de 2’139 m2, située 27 chemin Boissier à Cologny.

Lieu : Route de Chêne 54, Genève (rez-de-chaussée)

Date : Le 24 novembre 2022, à 09h00

Cette villa familiale est construite sur quatre niveaux dont un excavé, avec une piscine et un garage à voitures indépendant et se compose de la manière suivante:

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons. Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

La villa est occupée par le propriétaire.

Visite : Aucune visite

Dossier : Le dossier complet (expertise, conditions de vente, photos) est consultable sur Internet et à la réception de l'office cantonal des faillites.

Renseignement : + 41 (22) 388 89 34

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

Sous-sol: deux locaux dépôts, une cave, une buanderie, un local technique, une salle de bains. Rez-de-chaussée inférieur: trois chambres, une salle de bains, un balcon. Rez-de-chaussée supérieur: hall d’entrée, espace d’accueil, une salle à manger, une cuisine, un couloir, une chambre, une salle de douches. 1er étage: une chambre, un séjour avec cheminée, une salle de bains, un balcon. Aménagements extérieurs: piscine à fond incliné en carrelage de 72 m2, pourtour en dallage de pierre naturelle. Terrain engazonné bien entretenu avec des arbres de petits gabarits. Propriété clôturée avec un portail métallique.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

Estimation de l’Office: CHF 6’930’000.-

Une visite unique est prévue sur place et sans inscription le jeudi 17 novembre 2022 à 10 h 30.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise ont été déposées le 3 novembre 2022 à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage. Elles peuvent également être consultées sur le site internet: http://ge.ch/opf/ventes

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ENSEMBLE, PRENONS NOS RESPONSABILITÉS

Le développement immobilier exige une réflexion qui dépasse le cadre de la construction. En effet, chaque bâtiment que nous aménageons a trait au vivre ensemble et à l’environnement. C’est pourquoi nous attachons de l’importance aux concepts immobiliers globaux, en privilégiant des sites durables, un éventail d’utilisateurs écologiquement judicieux et un faible coût de cycle de vie. De cette manière, nous assumons pleinement nos responsabilités.

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