immobilier.ch News - La naissance des hôtels particuliers

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande 18 décembre 2023 - 28 janvier 2024 · No 1107· Bimensuel

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie Notre cahier

10 pages d’annonces immobilières

dès la page 27

Genève et Vaud

Qui sont les plus grands propriétaires?

Un magnifique ouvrage présente un certain nombre de demeures urbaines du XVIIe et XVIIIe bâties à Genève pour une élite. 22-24

Leemburg-CH Wikimedia

XX pages Société d'histoire de l'art

LA NAISSANCE DES HÔTELS PARTICULIERS

10-13

Martina Chyba

Ça sent le sapin!

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18 décembre 2023 - 28 janvier 2024

SOMMAIRE CTION DE L A RÉDA

4-8 Actualité Les brèves immobilières

10-13 Dossier Genève et Vaud: qui sont les plus grands propriétaires?

14-19 Immobilier immobilier.ch revient sur l’année 2023 et vous souhaite le meilleur pour 2024!

La chronique de Martina Chyba: ça sent le sapin!

Zoom sur Wincasa, le leader de la gérance de centres commerciaux

20-21 Formation Succès du premier gala de l’IEI Portrait de Francesco Perrella, le spécialiste de la politique publique du logement

22-26 Culture

UN RICHE BRITANNIQUE S’INSTALLE À CÉLIGNY Le fils de feu Donald Gosling s’est offert une propriété lacustre dans l’enclave genevoise. Ce dernier a hérité d’une partie de la fortune paternelle (au décès de celui-ci en 2019) constituée avec le développement du groupe National Car Parks au RoyaumeUni, lequel gère des parkings un peu partout. Elle a été cédée à Cendant pour 801 millions de livres sterling en 1998. Le Sunday Times avait estimé la fortune de Donald Gosling à environ 500 millions de francs en 2014.

L’apparition des hôtels particuliers à Genève Domaine Hauteville: du château au campus Une expérience immersive pour plonger au cœur de l’Escalade

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Editeur: immobilier.ch SA Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff Journaliste: Julie Müller Directeur artistique: Pierre Broquet Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an Envoi emails: 80'000 exemplaires Publicité: Sylvie Bernaudon, Donatien Presutti info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20 Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

L’HÔTEL PARTICULIER DES FATIO CÉDÉ Après avoir été vidé de son contenu par la maison d’enchères Koller, l’ancien hôtel particulier de l’illustre famille Fatio (rue Charles-Galland 3 dans le quartier des Tranchées à Genève) a trouvé preneur pour 14 millions de francs, ceci grâce à une collaboration entre la régie Daudin et Swissroc Properties.

Cet hôtel particulier date de 1870 et avait été édifié par Jacques Elisée Goss, à qui l’on doit la plus grande

partie du musée de l’Ariana, le Grand Théâtre et l’actuel Palais Wilson (ex-Hôtel National).

APPEL D’OFFRES LANCÉ PAR BNP PARIBAS La banque, dont nous vous annoncions le déménagement à Alto Pont-Rouge (GE) le 3 juillet dernier, vient de lancer l’appel d’offres y relatif.

Rappelons que cela devrait concerner entre 600 et 800 personnes qui iront s’installer dans le nouveau quartier d’affaires de Genève au second semestre de 2024. L’établissement bancaire a pris davantage de surfaces afin de stocker les archives qu’elle est tenue de garder plus de dix ans.

SWISS PRIME CÈDE UN BÂTIMENT À CORNAVIN (GE) La Fondation d’investissements de Swiss Prime, laquelle gère des actifs évalués à plus de 3,7 milliards de francs, vient de se défaire de l’immeuble situé au 10, place de Cornavin (où se situe l’Hôtel Suisse exploité par la famille Canonica). C’est une société chypriote, Alphalegeng, qui l’a acquise pour 29,75 millions de francs. Rappelons que la Fondation d’investissement Swiss Prime avait déboursé 197 millions de francs en juin 2022 pour trois parcelles à Champel (GE).

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Actualité

IMMO BRÈVES

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UN OUI AU COMPLEXE MULTISPORTS DE COLOVRAY Le Conseil communal de la Ville de Nyon a validé midécembre, et à une très large majorité, un crédit de près de 40 millions de francs pour la réalisation d'une halle multisports à Colovray. Une salle triple avec un potentiel de

Ville de Nyon

2000 spectateurs, des infrastructures d'accueil du public, une salle polyvalente, un dojo, des locaux administratifs ainsi qu’un véritable skate-park. Fait rare: le projet est uniquement destiné au sport non-scolaire. JM

TPG: LE SUD DE GENÈVE MIEUX DESSERVI Avec l’extension de la ligne de tram 15 jusqu’à la zone industrielle de Plan-les-Ouates (ZIPLO), le développement d’une offre performante de transports collectifs sur le canton de Genève se poursuit. Ce prolongement permettra de relier efficacement toutes les 4 minutes 30 les communes de Lancy, Plan-les-Ouates et Confignon au Léman Express, aux heures de pointe, grâce à la connexion avec la gare de Lancy-Pont-Rouge. L’inauguration de ce nouveau tronçon de tram début décembre a été l’aboutissement de longs travaux démarrés en mars 2021. JM Freepik

UNE LÉGÈRE REPRISE DES COMMANDES DE LA CONSTRUCTION

TPG

Au troisième trimestre 2023, l’activité helvétique de construction a progressé de 1,7% par rapport au même trimestre en 2022 pour atteindre 6,3 milliards de francs.

Les entrées de commandes sont en hausse de 4,1% et s’élèvent à 5,7 milliards de francs. Les acteurs de la branche disposent donc d’une certaine marge de sécurité, soutenue par la conjoncture dans la construction et par l’économie suisse. JM

Actualité

18 décembre 2023 - 28 janvier 2024

IMMO BRÈVES

LA VILLA BERNASCONI, MUSÉE EUROPÉEN DE L’ANNÉE? Véritable centre d’art de la Ville de Lancy (GE), la Villa Bernasconi fait désormais partie des quatre musées suisses nominés pour le prestigieux Prix du musée européen de l’année 2024 (EMYA) qui sera décerné le 4 mai 2024 à Portimão, au Portugal.

Les trois autres musées helvétiques sont le Museum Schloss Burgdorf, le Centre Dürrenmatt Neuchâtel et le Klosterhalbinsel Wettingen. Pour rappel, la Villa Bernasconi avait fait l’objet d’une rénovation en 2021 et bénéficie à présent d’espaces spécialement dévolus à la médiation culturelle.

JM

Dylan Perrenoud

LA NOUVELLE AGENCE RAIFFEISEN GENÈVE RIVE GAUCHE

LA CULTURE DES BUREAUX HYBRIDES S’INSTALLE DOUCEMENT EN SUISSE

Installée depuis 1942 à Thônex (GE), la banque Raiffeisen Genève Rive Gauche n’a eu de cesse de se déployer dans la région, notamment à Chêne-Bourg. Une banque des campagnes qui, dès les années 90, investit peu à peu les villes et, plus récemment, le quartier en pleine ébullition de Pont-Rouge. C’est donc tout naturellement qu’une agence bancaire flambant neuve a été inaugurée à la place de la gare de Chêne-Bourg, début décembre, offrant 250 m2 sur deux niveaux et un style inspiré du concept d’hospitality cher aux hôtels. Terminés les guichets sécurisés et vitres blindées, la banque se modernise et offre un lieu chaleureux, moins transactionnel et plus axé sur le conseil. Trois années de travail et l’expertise du cabinet d’architectes Group8 ont été nécessaires pour réaliser ce projet célébré en grande pompe le 7 décembre avec les habitants du quartier. JM

Dans une étude récente menée par le prestataire mondial de services immobiliers CBRE, l’état actuel et l'avenir de l'utilisation des bureaux ont été analysés en Suisse par rapport au reste de l'Europe. Il en ressort que la numérisation/flexibilisation du monde du travail redéfinit les exigences en matière de fonction et de design des bureaux. En Suisse, la phase de retour au bureau a été plus rapide mais le home office reste très apprécié: la majorité (environ 52%) des entreprises suivies par CBRE indiquent que leurs collaborateurs passent en moyenne 2 à 3 jours en home office. En comparaison avec le reste de l'Europe, la moyenne de présence au bureau est toutefois nettement plus élevée en Suisse: la moyenne de 61,4% de présence au bureau contraste avec les 43,7% en Europe. Les employés en Suisse passent donc chaque semaine un jour entier de plus au bureau que les employés du reste de l'Europe. JM Présence au bureau en Suisse par rapport au reste de l'Europe

Europe Suisse

60% 40% 20% 0 81-100% Raiffeisen

61-80%

41-60%

26-40%

0-25% Source: CBRE 2023

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Actualité

IMMO BRÈVES

CO-CONSTRUIRE LE BIEN VIEILLIR À LANCY Du jeudi 11 au samedi 13 janvier 2024, la Ville de Lancy organisera «Demain Seniors», un vaste laboratoire participatif. Menée selon la démarche novatrice Future search, cette conférence de trois jours vise à définir la future stratégie lancéenne d’accompagnement du vieillissement. Puisqu’en effet, en 2023, Lancy comptait déjà quelque 5600 personnes âgées de plus de 65 ans. En constante augmentation, ce nombre démontre le besoin de considérer cette évolution démographique en se dotant d’une stratégie cohérente et durable. JM Grange

LES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS PASSÉS À LA LOUPE

Freepik

Le chiffre

150'000

Habitants, c’est le cap que vient de franchir Lausanne pour la première fois, 9,5 ans après avoir fêté le 140'000e lausannois.

La question

Des arbres connectés?

La Haute école du paysage, d'ingénierie et d'architecture de Genève, en collaboration avec Krebs paysagistes SA, à Blonay (VD), a innové en créant une technologie d’«Arbres Connectés» surveillant la sécurité et la santé des arbres 24h/24, en direct depuis un smartphone.

Cette solution pour protéger notre patrimoine arboré ouvre la voie vers une nouvelle approche dont les résultats concluants viennent d’être présentés.

Dans sa seconde édition du «Baromètre de l’immobilier de rendement genevois» (qui vient de paraître), l’équipe de Grange Investissement fait état d’un sentiment de stabilisation du marché dû à l’annonce de stagnation du taux directeur au mois de septembre. Parmi les chiffres clés: 3,38% est le taux de rendement net moyen attendu par les investisseurs aujourd’hui (pour un immeuble locatif de logement de bonne qualité, situé dans le canton de Genève, sans travaux à prévoir à moyen terme, aux normes en termes technique et énergétique, avec une faible marge locative, sans potentiel de surélévation et avec un état locatif annuel d’environ 300'000 francs). JM

UNE AVANCÉE MAJEURE POUR LE PHOTOVOLTAÏQUE ET L’ARCHITECTURE En Suisse, la récente impulsion législative exige que tous les nouveaux bâtiments de plus de 300 m2 soient équipés de systèmes solaires dès janvier 2024. Cette orientation va donc nécessiter un effort significatif dans l’intégration du photovoltaïque à tous types de bâtiments. C’est ainsi, qu’en collaboration avec le CSEM et l’EPFL, les recherches de la société Climacy, basée à Bussigny (VD), ont permis d’installer la toiture solaire résidentielle la plus performante et esthétique de Suisse à Villars-Ste-Croix. Son système de fixation et ses panneaux-tuiles sans cadre remplacent ainsi les tuiles de la toiture et isolent la maison pour créer simultanément un toit photovoltaïque uniforme et esthétique, au centimètre près. Et ce, tout en réduisant la consommation de chauffage. Avec le meilleur rendement énergétique photovoltaïque du marché suisse (225 W/m2), cette toiture créée par Climacy devient alors une centrale de production électrique à part entière et représente une réelle avancée technique. JM Climacy

18 décembre 2023 - 28 janvier 2024

Actualité

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IMMO BRÈVES PÉRIMÈTRE PRAILLE ACACIAS VERNETS: CHARTE QUALITÉ ADOPTÉE Le projet de renouvellement urbain de ce grand périmètre prévoit la réalisation de 9 nouveaux quartiers: Vernets, Parc des Sports, Pointe Nord, Acacias, Etoile, Grand Parc, Grosselin, Porte Sud, Praille Ouest. «Leurs identités seront diverses car chaque quartier sera réalisé selon le territoire communal où le quartier se situe et les traces historiques qui l’ont marqué; et selon la programmation et les affectations prévues par les PLQ (logements, activités, industries, sports, administration, etc...).»

Il y est question de favoriser l'inclusivité.

«L’approche participative sera privilégiée afin d’ouvrir le plus largement la réflexion sur l’inclusivité en ville, définir les objectifs et identifier les solutions. Grâce à un dialogue de qualité avec les communes et la société civile, notamment sur les espaces publics et semi-privés et sur l’animation des rez-de-chaussée, la Fondation veut s’assurer que le confort et l’accessibilité de l’espace urbain soient assurés pour toutes

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et tous.» La charte fait souvent référence aux rez-de-chaussée. «Les volumes des rez-de-chaussée des immeubles construits sur les terrains de la Fondation feront partie intégrante des contrats de DDP qu’elle octroiera. Dans le cadre de ces contrats, des conditions d’affectations et des modalités d’usage pourront être fixées par la Fondation. La société civile sera mobilisée.» Enfin, on y apprend que

la Fondation PAV prévoit l’organisation d’espaces et de lieux éphémères. «Actuellement, l’immeuble situé au 13 rue de la Marbrerie est occupé par la coopérative Ressources Urbaines qui réunit des artistes et acteurs culturels de tout horizon. Un terrain dans les Acacias devrait prochainement accueillir des courts de padel tennis à titre provisoire, le temps du développement du quartier.» SG

COMMANDEZ DÈS AUJOURD’HUI

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Actualité

IMMO BRÈVES

EN FINIR AVEC LE GOUFFRE ÉNERGÉTIQUE DES RÉSIDENCES SECONDAIRES La saison froide s’est installée et de nombreuses résidences secondaires situées en montagne sont chauffées en continu... même vides.

Une initiative tente d’en finir avec cette logique peu écologique: le site makeheatsimple.ch. Facile d’utilisation, cette solution lancée par le programme de la Confédération SuisseEnergie permet d’augmenter ou d’abaisser le chauffage de son chalet quand on le veut au moyen d’une application, sans que la présence d’une personne sur place soit nécessaire. Ce qui permet par ailleurs d’économiser jusqu’à 60% d’énergie. Alors, au vu du contexte et du nombre de résidences secondaires en Suisse (700'000), le potentiel d’économies risque de faire de l’appel du pied aux propriétaires de ce type de biens. JM MyLeukerbad AG

LA RÉGIE RILSA REPREND LES ACTIVITÉS DE GÉRANCE D’OMNIA UN PAS EN AVANT POUR LA COMBAZ À GLAND (VD)

Batmann

Prévu pour marquer l’entrée d’un tout nouveau quartier en construction à Gland, le bâtiment emblématique «La Combaz A10» vient de terminer son gros œuvre.

Avec sa forme trapézoïdale, cet immeuble abritera des logements locatifs, des bureaux et des commerces d'ici l'automne 2024. Sa particularité est d'avoir sa structure porteuse articulée autour de la cage d'ascenseur et l'escalier intérieur ouvert en toiture. Sur ce projet de 24 mois, la conception a été confiée au cabinet Epure Architecture et Urbanisme SA. JM

Avec plus de 60 ans d’expérience en Suisse Romande, la régie immobilière RILSA annonce la reprise d’environ 50 PPE et de près de 600 lots sous gérance de la régie OMNIA Immobilier. Des biens répartis majoritairement entre Nyon, Lausanne et Montreux. Cette acquisition de portefeuille, prévue pour le 1er janvier 2024, va permettre à RILSA de renforcer ses activités de gérance et d’administration de PPE. Pour OMNIA, cette vente a pour objectif de renforcer son engagement dans ses métiers principaux que sont le courtage et la promotion immobilière. JM Rilsa

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Dossier

Recensement

QUI SONT LES GRANDS PROPRIÉTAIRES? Jusqu’à très récemment, il était trop laborieux de pouvoir déterminer quelles étaient les plus grandes parcelles. Avec l’utilisation des services de PilierPublic.com, la donne a changé. Voici ainsi la liste des «plus grands propriétaires» genevois et vaudois.

P

arfois, en examinant le cadastre, on découvre l’existence de grandes parcelles de plus de 20’000 m2, mais cela semble se raréfier. À la lecture des ventes intervenues à Genève en 2023, rares sont les transactions ayant concerné des parcelles d’au moins un hectare. Cela prouve que ce type de bien n'est pas fréquent. Parmi ces exceptions, citons une récente vente le 17 octobre à Genthod où la famille Dominicé a pu s’offrir une parcelle de 25’227 m2. Sinon, mentionnons une transaction portant sur 95’045 m2 à Céligny mais qui concerne 13 parcelles.

D’après la société PilierPublic.com, dans le canton de Genève, il y a 173 parcelles «privées» de 25’000 m2 ou plus dont la zone

d’affectation n’est ni en zone agricole, ni en forêt, ni en zone de verdure, ni l’aéroport, ni la zone ferroviaire ou encore la zone sportive. «Les plus grandes parcelles privées du canton de Genève ont pour propriétaires de grands noms de l’industrie chimique (parfums) et horlogère, ce secteur industriel qui représente 90% des exportations du canton», nous explique Guilhem Tardy, fondateur de PilierPublic.com.

En effet, la plus grande parcelle mesure plus de 14 hectares et accueille Givaudan Suisse à Vernier, devant une autre parcelle géante de près de 13 hectares où se trouve Firmenich. La troisième plus grande parcelle est en mains du Groupe Franck Muller. Si l’on retire les parcelles se trouvant en zone industrielle et que l’on

Authenticité et contemporanéité iront de pair, avec l’emploi de matériaux bruts et traditionnels Le Parc des Crêts à Troinex (GE) sera livré en 2024. DR

enlève également celles contrôlées par des entités publiques (Etat, Ville, régies publiques), on arrive au premier tableau publié à droite.

Le Parc des Crêts Ce n’est pas une surprise, la plus grande parcelle est celle où s’achève la grande promotion du Parc des Crêts à Troinex où pas moins de 307 appartements et villas ont été mis en vente depuis 18 mois. Les premiers résidents sont attendus d’ici fin 2024.

Cette parcelle appartenait à Patrick Duvernay, avant d’être classée en zone constructible et d’être vendue à 3N Investissements pour environ 85 millions de francs. Signalons que ce futur quartier

Dossier

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Les plus grandes parcelles à Genève COMMUNE

SITUATION

SURFACE EN M2

Troinex chemin Jeanne-Lavergnat 87'611 Genthod route du Creux-de-Genthod 85'460 Genève avenue Trembley 56'759 Versoix route de Lausanne 45'521 Lancy av. des Grandes-Communes 45'186 Genève chemin William-Lescaze 44'774

Chêne-Bougeries route de Malagnou 44'384 Vandoeuvres route de Vandoeuvres 44'000 Cologny chemin le-Fort 42'910 Versoix route de Suisse 41'872 Bernex route de Soral 40'786 Genève rue Michelle-Nicod 40'498 Cologny chemin le-Fort 40'118 Versoix route de Lausanne 40'110 Collonge-Bellerive chemin de Bois-Caran 38'024

PROPRIÉTAIRE

3N INVESTISSEMENTS Feu Dariane Pometta Maison de retraite du Petit-Saconnex SI du Domaine de Sans Souci Fondation des exercices de l'arquebuse Martine Barth, Jean-Louis Fuzier-Cayla, Geneviève Gerhart; Sylvie Matthey Barthasat; Loraine Metcalf Olivier Moreillon George Ortiz Alexandre et Nathalie Bodmer Etat du Japon Patrick Duvernay Steiner Investment Foundation Vanessa Bodmer, Sabrina Grabau et Jasmine von Spee Cigogne SA Flora Primat

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Dossier

se distinguera grâce au standard THPE (très haute performance énergétique).

Cette parcelle de 8,7 hectares devance la propriété de feu Dariane PomettaFirmenich à Genthod et celle de la Maison de retraite du Petit-Saconnex. Cette dernière a justement un projet prévoyant la construction de 216 logements et d’un appart-hôtel au Petit-Saconnex. Ce projet, baptisé «Côté Parc» entend utiliser les droits de construction non exploités

au sein de la Maison de retraite du Petit-Saconnex (MRPS). Il s’agit d’un partenariat entre la MRPS, Losinger-Marazzi et La Foncière. Ce projet a reçu les autorisations de construire, cependant des riverains tentent de s’y opposer malgré tout. À suivre.

A la 4e position, il y a la propriété de l’émir du Qatar, sise au bord du lac à Versoix (le Domaine de Sans Souci). Enfin, à la 5e,

on retrouve la Fondation des exercices de l’arquebuse et de la navigation. Il s’agit d’une société de tir sportif fondée en 1856 à Genève. Elle est le résultat de la fusion entre l’Exercice de l’Arquebuse (dont les origines remonteraient avant 1474) et l’Exercice de la Navigation, fondé vers le milieu du XVIIe siècle. Cette société sportive bénéficie des revenus de ses nombreux terrains mis en droit de superficie dans le quartier de la Jonction.

Le Château d'Allaman est situé sur une vaste parcelle de plus de 12 hectares.

Leemburg-CH Wikimedia

Les plus grandes parcelles sur Vaud COMMUNE

SITUATION

SURFACE EN M2

Bursinel L'Oujonnet 396'103 Arnex-sur-Nyon Jean-des-Bois 254'087 Rolle Le Rosey 196'130 Cheseaux-Noréaz chemin du Vieux Village 178'986 Montanaire chemin du Marchat 152'183 Lausanne route du Jorat 144'495 Corsier-sur-Vevey route de Fenil 132'857 Gland route Suisse 129'884 Allaman 121'597 Gland chemin de la Falaise 106'850 Rougemont route des Planards 93'081 Crans-près-Céligny rue Antoine-Saladin 85'700 Crans-près-Céligny route de Suisse 79'852 Lausanne route de Cojonnex 78'150 Crissier 76'790 Chexbres 72'559 Mies route Suisse 65'245 Morges avenue Henry-Warnery 62'430

Gland chemin de la Falaise 61'401 Lonay 59'327 Morges 58'411 Bussigny route de Crissier 56'669 Gland 54'606

PROPRIÉTAIRE

Oujonnet SA Robert Mimran Etablissements du Rosey Gilbert Christen Hélène et Jean-Louis Rohrer Nestec Domaine du Manoir de Ban Domaine de la Bergerie Château d'Allaman SA SI du Manoir Jean-Claude Henchoz Thierry Galissard de Marignac La Villa Tatiana SA EHL Real Estate Jean-François Richard Francis Mamin SI Les Crénées SA Cyrille et Eric de Goumoëns, Agnès de Werra Catherine Ziouani SI La Raspelière Marcel Détraz Bertrand et Nicolas Willi Swisscanto Fondation de placement Annick et Philippe Wahlen

Dossier

18 décembre 2023 - 28 janvier 2024

Davantage de grandes parcelles sur Vaud Passons maintenant à l’analyse des plus grandes parcelles sur le canton de Vaud.

Premier constat, celles-ci sont bien plus nombreuses. Il y a 764 parcelles «privées» de 50’000 m2 correspondant aux critères suivants: ni en zone agricole, ni en zone forestière, ni en zone de verdure, ni en zone ferroviaire ou en zone sportive. Cependant, il arrive souvent que des parties de parcelle soient en zone agricole, ainsi qu’en zone viticole ou encore en zone de hameaux.

Notre liste commence par le vaste Domaine de l’Oujonnet à Bursinel. D’après nos renseignements, ce dernier appartiendrait à une famille italienne qui l’a acheté voici quelques années à de riches commerçants italiens.

Fort d’un domaine de plus de 25 hectares, le milliardaire français Robert Mimran, fils du fondateur du groupe du même nom, vit très discrètement dans le petit village d'Arnex, proche de Nyon. Le groupe Mimran a été fondé en 1946 et est essentiellement actif sur le continent africain, notamment au Sénégal, que ce soit dans les céréales, le sucre et la farine. Les deux frères de Robert résident désormais dans le canton de Berne, notamment à Gstaad.

En 3 position, c’est le fameux Institut le Rosey, un internat réputé internationalement, où l’architecte Bernard Tschumi a conçu un dôme qui abrite le Carnal Hall, soit une salle de spectacle de 900 places, entre autres. Ce dernier devrait se voir confier la réalisation d’un second dôme

qui abritera un centre pour les sciences et l’entrepreneuriat. Le site avait en son temps été offert par feu Jean Nussbaumer à sa fille et à son gendre.

Grands domaines lacustres Outre le Musée Chaplin à Corsier-surVevey, plusieurs propriétés réputées se trouvent au bord du lac, soit à Gland, soit à Crans-près-Céligny. Citons le Domaine de la Bergerie qui a appartenu au célèbre financier Werner K. Rey. Celui-là même qui avait acquis les Ateliers de Constructions Mécaniques de Vevey en 1982, l’éditeur de journaux Jean Frey, Adia Interim ou encore la marque de chaussures Bally. Par la suite, cette propriété fut cédée à un patron du groupe Prudential, puis à la famille Bertarelli et enfin à des Irlandais.Autre beau domaine: celui de la SI du Manoir, qui a changé de mains en 2021. Mais aussi la Villa Tatiana à Crans-près-Céligny, à côté de l’ancien site du Paléo Festival, qui fut longtemps louée à l’ambassade américaine, avant d’être acquise par la famille Bertarelli à son tour.

Très discret, le domaine à Gland en main d’une autre société immobilière, la Raspelière, serait la propriété d’une famille Seiler, originaire de Bienne. Enfin, mentionnons le vaste domaine en mains de la famille de Me Bruno Hug, les Crénées, à Mies.

Un château

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Il paraît logique qu’un château fasse partie de ce classement. Il s’agit du Château d’Allaman, lequel a été acquis en 2021 par le propriétaire du Groupe Franck Muller, Vartan Sirmakes. Avant cela, c’est un Allemand, Markus Jerger qui avait investi

toute sa fortune pour tenter de redonner un certain lustre à ce château dont l’origine remonte au XIIIe siècle, même si l’édifice actuel remonte au XVIe siècle, puisque le premier château fut incendié par les Suisses. Ce lieu pourrait renouer avec son passé intellectuel, en effet son nouveau châtelain souhaite y organiser des rencontres entre dirigeants des principales régions d’Europe.

Signalons encore le campus de l’Ecole Hôtelière de Lausanne (EHL), qui bénéficie d’un site développé récemment via le bureau Itten+Brechbühl, lequel a adjoint au campus d’origine, plusieurs bâtiments qui accueillent environ 815 lits, un parking de 935 places et un complexe sportif. Rappelons que ce sont désormais plus de 4000 étudiants qui bénéficient de ce campus flambant neuf. «Ces grandes parcelles sont réparties de façon relativement homogène dans le canton de Genève (elles sont un peu plus nombreuses sur la rive droite), alors que dans le canton de Vaud le district d’Aigle est nettement en tête devant le Jura-Nord vaudois. À Genève, 72% de ces grandes parcelles comprennent de la zone d’habitations ou villas, et 28% ont un fort potentiel de développement (au moins +50% comparé à l’existant)», relève Guilhem Tardy.

Et ce dernier de poursuivre: «Dans le canton de Vaud, seulement 15% de ces grandes parcelles comprennent de la zone d’habitations ou villas, et 6% ont un fort potentiel de développement. Les districts de Lausanne et Nyon en regroupent le plus grand nombre.»

Serge Guertchakoff

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Immobilier

Chronique chez soi par Martina Chyba, journaliste à la RTS

ÇA SENT LE SAPIN! Bon, il faut ressortir les sacs avec la déco de Noël, on rachète des trucs ou on fait pareil que les 10 dernières années? Et si on veut faire un peu plus écolo, ça donne quoi?

A

aah l’Avent. Cette période si reposante avant, qui fait qu’on se retrouve stressé pendant et épuisé après. C’est pour ça qu’on allume les cierges pendant les 24 jours précédant Noël: on implore le ciel pour avoir une chance d’y survivre. Alors, afin de se donner des forces, on décore.

Selon une étude, 70% des gens préfèrent Noël à Nouvel an, même si c’est l’acmé des névroses familiales et qu’on s’enguirlande sous le sapin, 87 % décorent leur maison. Les psys prétendent d’ailleurs que plus on décore tôt, plus l’effet bénéfique est important, c’est sans doute par charité chrétienne et en pensant à notre santé mentale que les magasins nous infligent Jingle Bells à partir de mi-octobre.

Alors il faut s’y mettre camarades! Premièrement, on a les boules ( je le dis au premier degré total, donc). Il faut aller les chercher à la cave dans le gros sac Ikea où on les a fourrées n’importe comment l’an dernier sans les remettre dans les boîtes à alvéoles. Résultat, il y en a plein de cassées évidemment, et franchement qu’y a-t-il de plus triste que des morceaux de boules hein? (Je n’aurais jamais imaginé écrire cette phrase un jour). Question: on garde les mêmes ou on change de couleur? Eh bien comme

chaque année on se dit ouaif, on ne va pas faire des frais, on garde les mêmes.

C’est joli vert et rouge, c’est classique, ça ne se démode pas. Et puis si on veut éviter de passer vraiment Noël au balcon ces prochains temps, on va essayer d’être un chouïa écolo, le meilleur déchet est celui qui n’est pas produit. Donc va pour les vieilles boules (olala cette phrase là non plus, j’avoue).

Il faut que ça brille!

Alors chez moi, je le dis franchement, c’est bling. Tant qu’à faire, il faut que ça brille, faisons honneur à nos ancêtres humains qui ont toujours cherché à illuminer cette période de solstice d’hiver, il ne faut pas y aller à la retirette. Notre pouvoir d’achat baisse? Augmentons les dorures, faisons faussement riches, même un peu dégoulinants, un tantinet vulgaires! J’adore le côté hypnotique du sapin noir-doré-argenté qui scintille, c’est comme le feu de cheminée, je peux rester des heures devant. Surtout qu’il y a des oiseaux blancs en plumes et un petit ange en nouilles très vilain, mais qui nous suivra jusqu’au cercueil (oui, il suit tout ce qui est sapin).

Bon, le sapin justement. L’an dernier j’ai fait ma crise: fini l’arbre coupé qui ter-

On va essayer d’être un chouïa écolo, donc va pour les vieilles boules.

DR

mine penché sur le trottoir comme un cadavre, abandonné à la benne à ordures après nous avoir réchauffé le cœur pendant des jours. En conséquence, j’ai acheté un sapin en pot, 149 francs, en me disant que j’allais le mettre dans un plus grand pot sur la terrasse et que l’année d’après il resservirait et que ce serait super et vert et une grande communion spirituelle entre le végétal, l’animal (oui mon chat adore se mettre dessous, tant qu’il ne se met pas dessus ça va), et l’humain. Je l’ai transplanté (pas le chat, le sapin), arrosé, brumisé, décoré, dé-

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Un présent écolo Après il y a les cadeaux. Là, si on veut respecter l’histoire du déchet pas produit, l’idéal serait de ne rien offrir non?

Mais yaay! Chère famille, cette année, pour lutter contre le dérèglement climatique, il n’y aura pas de cadeaux. En fait le seul présent écologiquement correct serait un abonnement de train, mais en Suisse pour se l’offrir, il faut au moins être un ancien cadre du Credit Suisse recruté par une banque privée, alors je vais plutôt aller voir à la mairie s’il reste des cartes journalières à 45 francs. Il n’y aura pas grand-chose à manger non plus, vu le prix du bio, la surpêche, la maltraitance animale, l’épidémie de diabète. Il paraît qu’il y aura même rupture de stock de pommes de terre, donc la raclette aussi c’est foutu. En revanche, il y aura des vieilles boules qui brillent, un ange en nouilles qui nous protège, des bougies qui brûlent, des biscuits à la vanille et à la cannelle qui sentent bon et il y aura vous et quelque chose qui est gratuit, écolo-compatible, qui réchauffe, illumine et remplit: beaucoup d’amour.

décoré, mis dans un joli endroit avec de l’engrais et au bout de 6 mois... manque de pot, il a crevé. Et a terminé penché sur le trottoir comme un cadavre, abandonné à la benne à ordures. D’ailleurs, les préposés de la voirie ont dû être surpris de voir un sapin au bord de la route en juin. Bref, la loose intégrale. Après, j’ai relu sur le site où je l’avais commandé, écrit en tout petit dans un coin que «les racines sont coupées court» et «il n’y a pas de garantie que l’arbre survive». Autrement dit, on sait qu’il va sécher, mais on vous le vend quand même en pot.

Pardon mais c’est débile.

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Immobilier

Interview

ZOOM SUR UN LEADER En cette période de fin d’année, faste pour les commerces, voici le portrait d’un des principaux gérants de centres commerciaux et sites à usages mixtes: Wincasa, avec son directeur pour la Suisse romande, Philippe Schroff.

Wincasa est un véritable écosystème où nous accompagnons le cycle de vie complet d’un immeuble

C

haque année, c’est le même refrain... on se presse pour trouver des cadeaux de dernière minute, on se creuse la tête pour réaliser un repas de fêtes digne de ce nom et on s’arme de patience devant la foule de chalands venus eux aussi arpenter les rayons des commerces juste avant Noël. Mais afin que tout se déroule sans accroc dans ces temples de la consommation tels que La Praille ou Signy Centre, un acteur de l’immobilier agit en coulisses: Wincasa. Son directeur romand, responsable du Center & Mixed Used Site Management, Philippe Schroff, nous en fait le portrait.

Pourriez-vous nous décrire qui est Wincasa?

Avec un positionnement axé sur la gérance immobilière, Wincasa est le leader en Suisse avec 82 milliards d’assets et plus de 250’000 objets sous gestion.

Bien que le logement locatif soit notre principal segment (76’000 logements), nous sommes également largement déployés dans le domaine des Center & Mixed Used Site avec 165 collaborateurs qui y sont dédiés, 80 centres et 35 sites allant du centre commercial traditionnel au parc combinant les activités commerciales et administratives.

Philippe Schroff, directeur Suisse romande. DR

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Qu’est-ce qui le démarque des autres prestataires immobiliers romands?

C’est véritablement un écosystème que nous cultivons. Avec une équipe pluridisciplinaire, nous accompagnons le cycle de vie complet d’un immeuble, de sa gestion pendant la période de location aux phases de revitalisation/transformation.

Nous intervenons également en amont des projets de développement, en adoptant une perspective orientée vers l’exploitation et en anticipant les besoins pour assurer une intégration harmonieuse.

Un exemple concret de cette approche proactive est illustré par notre implication précoce dans le projet Alto PontRouge à Genève, où le propriétaire nous a sollicités dès le début pour bénéficier de notre expertise en tant qu’exploitant.

C’est notamment sur des projets aussi cruciaux, caractérisés par des exigences élevées en matière de qualité, que notre expérience se démarque. Pour les centres commerciaux, nous ajoutons une valeur significative grâce à notre expertise dans le domaine du commerce de détail, avec des spécialistes capables de traiter avec nos locataires commerciaux, à l’échelle internationale, nationale ou locale.

Et par rapport au Mixed Used Site?

Nous sommes également force de proposition. Notre objectif est de valoriser l’expérience et le parcours client afin d’attirer un public toujours plus large, tout en conseillant attentivement les locataires, véritables piliers de ces immeubles. Il est impératif de trouver des solutions communes et de concilier les intérêts des utilisateurs, du propriétaire et du locataire, une tâche qui s’apparente parfois à un exercice d’équilibriste. À titre d’exemple, sur l’un de nos parcs administratifs, nous

Wincasa en chiffres clés 1108 collaborateurs 82 milliards de CHF d’actifs sous gestion 251’799 objets gérés 1,5 million de m2 de surfaces commerciales dans son portefeuille N°1 de la gestion immobilière en Suisse

Le centre commercial de La Praille à Genève. DR

mettons en place un «community management» qui va au-delà de la simple gestion. Il s’agit, entre autres, de favoriser les échanges entre les locataires afin de les fédérer autour d’un service ou d’une expérience pour renforcer l’appartenance au site. Cette approche garantit un fonctionnement en totale adéquation avec les besoins des locataires, assurant ainsi une harmonie et une efficacité optimales.

Certaines personnes prédisent la mort des centres commerciaux, comment faites-vous pour garder ces navires à flot?

Il est indéniable que la gestion de ces imposants complexes représente un défi important, et nous en supervisons plus d’une trentaine. Sur certains sites, les arcades vacantes trouvent rapidement des locataires, mais cela n’est pas toujours le cas. L’emplacement joue un rôle crucial, mais ce qui permet réellement à un centre de se démarquer, c’est aussi une offre diversifiée avec des USP («Unique Selling Proposition») qui lui confèrent une identité distinctive. Comme typi-

quement un centre avec une offre axée sur les loisirs, l’expérience, la détente, la restauration, une compétence pointue dans la mode, un supermarché incontournable, etc. L’attractivité résulte de la diversité des locataires, petits et grands, et de la créativité et l’anticipation du gestionnaire. Le réseau interne de Wincasa permet précisément de tirer parti des expériences menées ailleurs en Suisse par d’autres directeurs, offrant ainsi une plus-value grâce à la taille de l’entreprise.

Un autre défi majeur pour les centres commerciaux à l’avenir réside dans l’intégration des aspects de durabilité (en plus de tous les autres facteurs) dans l’équation. Les centres qui ne s’engageront pas dans cette démarche risquent de voir la valeur et l’attractivité de leur immeuble décliner. Concrètement, sur l’un de nos sites, quelques optimisations seulement ont permis de réduire la dépense énergétique de 20 à 30%. Il s’agit d’un modèle gagnant-gagnant pour toutes les parties impliquées, qui n’est plus simplement une option, mais désormais une nécessité.

Propos recueillis par Julie Müller

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Formation

Remise de diplômes

SUCCÈS DU PREMIER GALA DE L’IEI L’Institut d’Etudes Immobilières a organisé un gala le 5 décembre au Musée de l’Ariana en présence de 250 personnes pour la remise des diplômes à la volée 2023.

Autorités présentes La conseillère d’Etat Nathalie Fontanet était ravie: «Cette manifestation associe l’ensemble des milieux professionnels de l’immobilier à la réussite de celles et ceux qui représentent l’avenir de notre canton dans ce domaine. L’immobilier est un secteur passionnant et exigeant. C’est aussi un des piliers de notre économie.»

Les onze diplômés entourés de la conseillère d'Etat Nathalie Fontanet et de Me François Bellanger, président du conseil de fondation de l'IEI. IEI Florence Grandidier

C

hapeau à Christian Chalut, président de l’association des diplômés de l’Institut d’études immobilières (IEI), qui avait proposé l’organisation d’un véritable gala et qui aura magnifiquement réussi à relever ce défi! Le cadre était somptueux: le prestigieux Musée de l’Ariana, légué à la Ville de Genève à la fin du XIXe siècle. Sa coupole elliptique ne pouvait laisser indifférent, même si cela a influé sur la sonorisation de l’événement. D’autant que les dirigeants de l’IEI n’ont pas fait les choses à moitié en conviant le duo d’humoristes Vincent Veillon et Vincent Kucholl.

Trois objectifs Ce premier gala de l’IEI avait trois objectifs: féliciter les 11 nouveaux diplômés qui ont travaillé d’arrache-pied pendant deux ans ; permettre aux acteurs du monde immobilier genevois de se retrouver dans un lieu extraordinaire ;

mettre en relation ces diplômés avec les employeurs du secteur. Ce fut chose faite avec brio.

Impossible de ne pas être plié de rire avec «l’interview» par Vincent Veillon d’un «promoteur d’un nouvel écoquartier», un certain Monsieur Corthésy: «Non, quelle horreur, ne m’appelez surtout pas un promoteur. Je suis un animateur, pas un promoteur. Notre association s’appelle l’association romande de cohabitation humaniste locale et responsable chargée de piloter collégialement la création de la coopération d’habitation collective et alternative... Tout est parti de l’envie de ma compagne Cerise Vuadens de créer un cadre de vie propice à l’épanouissement holistique et intergénérationnel. Nous avons donc cherché un terrain que nous avons trouvé à Moudon où quand il ne pleut pas, il y a le brouillard», provoquant un tonnerre de rires, puis d’applaudissements.

Enfin, le président de l’IEI, François Bellanger a adressé ses plus vifs remerciements et félicitations à Christian Chalut, puis de poursuivre: «Il y a près de 40 ans, les professionnels de l’immobilier genevois constataient l’absence de formation spécifique destinée à la branche immobilière. A l’initiative de l’APGCI, il fut alors décidé de créer un institut spécialisé pour la formation des jeunes désirant accéder à la profession par des études de niveau universitaire. Et c’est ainsi qu’en 1985, l’institut a vu le jour. Il a beaucoup évolué depuis, avec un programme de formation labellisé RICS.» Enfin, les lauréats ont été conviés sur scène pour recevoir leur diplôme. Il s’agit de Gloria Augebault, Lucie Escallier, Francesca Frigerio, Alexandre Goharian, Samantha Johner-Brisotto, Alice Kha, Arnaud Lefort, Arnaud Pasche, Barbara Pochinu Carta, Alexis Ramu et Camille Swinnen. Par ailleurs, Alexis Ramu a reçu le prix La Foncière pour la meilleure moyenne générale; Barbara Pochinu Carta le prix Acanthe pour la meilleure moyenne entre les branches Estimation et valeur, gestion de portefeuille et Immobilier indirect. Enfin Gloria Angebault a obtenu le prix Implenia pour la meilleure moyenne des cours Promotion, Logement social et Techniques de construction.

Serge Guertchakoff

Formation

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Portrait d’un enseignant de l’IEI

LE SPÉCIALISTE DE LA POLITIQUE PUBLIQUE DU LOGEMENT Francesco Perrella se destinait à la banque privée avant d’opter pour l’immobilier.

Il est désormais membre de la direction générale de l’Office cantonal du logement et de la planification foncière (OCLPF), tout en enseignant à l’IEI.

A

rrivé en 2005 de Milan, Francesco Perrella a un parcours atypique. Ce Napolitain d’origine, économiste de formation, avait œuvré dans son pays d’origine au sein de différentes sociétés de construction et de gestion immobilière. «Je comptais faire une carrière dans la banque privée. Mais j’avais aussi postulé à une annonce de gestionnaire en immobilier à l’Etat de Genève.

J’ai finalement opté pour cet emploi».

Il devient rapidement chef de projet au sein de l’Office du logement. En novembre 2012, il succède à son responsable direct, Philippe Favarger qui avait souhaité changer de voie professionnelle.

Il décroche ce poste et réorganise la division immobilière en regroupant les gestionnaires en immobilier et les chefs de projets. Apportant des compétences managériales, Francesco Perrella va immédiatement s’intéresser à la politique publique du logement. «A Genève, cette politique publique existe depuis des décennies», relève-t-il. Généralement, on fait remonter celle-ci aux premières lois Dupont, du nom du conseiller d’Etat Emile Dupont, à qui est attribuée la paternité du système HLM à Genève et qui permet au Conseil d’Etat d’accorder des aides aux propriétaires et aux locataires afin d’inciter la construction de logements d’utilité publique.

«A Genève, la politique publique du logement existe depuis des décennies» Francesco Perrella a repris le cours sur le logement social.

«Le début de ma carrière à l’Etat coïncide avec le début de la nouvelle politique du logement voulue par le Conseil d’Etat en 2005 avec la mise en place des logements d’utilité publique (LUP).

Francesco Perrella est aussi chargé d’un cours donné dans le cadre de l’Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève (APGCI, fondatrice de l’IEI en 1985).

Chargé de cours

Son cours à l’IEI est structuré en trois parties: description de la politique du logement au sens large; des exemples d’application dans certains pays européens et en Suisse; enfin, la partie la plus dense, la politique du logement à Genève d’un point de vue historique. « Je fais un focus sur le fonctionnement du plan financier. Voilà pourquoi mon cours vient juste avant le cours de Mélanie Uldry sur les promotions immobilières qui demandera aux étudiants d’établir des plans financiers ».

Très naturellement, Francesco Perrella a été amené voici dix ans à reprendre le cours que donnait son prédécesseur à l’Institut d’Études Immobilières, en tant que directeur de la division immobilière de l’Office du logement. Concrètement, il s’agit de six cours de 2h sur le logement social, complétés par un cours de 2h donné par Marie-Christine Dulon, directrice générale de l’OCLPF, qui présente le volet des prestations à la personne.

Serge Guertchakoff

S É R I E S P O N S O R I S É E PA R L' I N S T I T U T D ' É T U D E S I M M O B I L I È R E S

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Culture

Littérature

L'Hôtel Buisson a été le premier hôtel particulier construit à Genève, entre 1693 et 1695. Société d'histoire de l'art / André Corboz Wikimedia

L’APPARITION DES HÔTELS PA Un magnifique ouvrage présente un certain nombre de demeures urbaines du XVIIe et XVIIIe siècles, bâties pour une élite. Un récit inédit et richement documenté par l’historienne Anastazja Winiger-Labuda.

S

i vous avez toujours eu le rêve d’en savoir plus sur les quelques hôtels particuliers que compte la Vieille-Ville de Genève, la chercheuse Anastazja Winiger-Labuda vient de le concrétiser. Voici que vient de paraître un ouvrage consacré aux grandes demeures urbaines, édifiées entre 1670 et 1790 à Genève, édité par la Société d’histoire de l’art en Suisse.

Ainsi, on y découvre avec maints détails la genèse, la construction et l’évolution jusqu’à nos jours des trois hôtels particuliers de la rue Jean-Calvin, celui de la famille de Saussure rue de la Cité, ceux de la rue des Granges 2-4-6-8 ou encore le lotissement de la rue Beauregard.

L’arrivée du luxe

Premier exemple genevois d’hôtel particulier entre cour et jardin, l’hôtel Buisson, sis rue Jean-Calvin 13. «Beaucoup d’anciens genevois répétaient que le luxe était entré à Genève par la porte cochère de la maison Buisson», des lignes écrites en 1845 par le syndic Jean-Jacques Rigaud et que l’historienne reprend volontiers à son compte après une analyse poussée de cette opération.

«A la différence des maisons patriciennes plus anciennes, qui sont toutes bâties en front de rue, celle-ci s’installe au fond d’une cour d’honneur, entre deux ailes symétriques en retour, qui relie, du côté de la rue,

Culture

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L'Hôtel de Saussure est un véritable «petit palais» qui appartient à la même famille depuis son édification. Société d'histoire de l'art

ARTICULIERS À GENÈVE un mur de clôture percé d’une porte cochère ; à l’arrière, un jardin en terrasse, bénéficiant de la vue sur le lac, complète l’ensemble», décrit Anastazja Winiger-Labuda.

C’est entre 1693 et 1695 que le négociant Léonard Buisson (fils d’un syndic) se fait construire ce qui deviendra le comble du luxe alors. Les appartements des maîtres s’alignent face au jardin. Toutes les pièces de la belle enfilade sont pourvues de cheminées. A l’étage, une galerie a probablement accueilli la riche collection de peintures que Léonard Buisson a hérité de son père.

La famille Buisson conserve l’hôtel jusqu’en 1844, date à laquelle Catherine

Louise Adelaïde, épouse du professeur Henri Boissier, le transmet à ses petitsenfants issus du mariage de sa fille avec Edouard Naville. Appelé dès lors «l’hôtel Naville», l’édifice va rester entre les mains de cette famille jusqu’à sa vente en 1978 à Jean-Paul Barbier-Mueller, dont les descendants le possèdent encore.

L’élite et ses habitations Influencé par la famille Buisson, Charles Lullin va acquérir à son tour la parcelle proche qui forme aujourd’hui le 9 rue Jean-Calvin. Un petit hôtel particulier y est construit entre 1702 et 1707, s’inspirant du plan de l’hôtel Buisson. Charles Lullin

est le fils du seigneur de Dardagny, cependant, lourdement endetté auprès du banquier Jean Vasserot, il se voit obligé de lui vendre une part importante de ses biens en janvier 1721. Ce seront ses descendants qui vendront cet hôtel à Louis Necker de Germany, fils aîné du célèbre ministre des Finances de Louis XVI. Ce dernier décide de diviser sa maison en deux logements indépendants. Elle a depuis lors été acquise par Federico Spinola.

Un 3e hôtel particulier va s’insérer entre les deux précédents, rue Jean-Calvin 11.

Depuis sa construction pour Marc Lullin, en 1706, l’hôtel a changé de mains plusieurs fois. Il sera repris par l’Etat de

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Culture

L'Hôtel Sellon domine la place Neuve et accueille le musée de la Fondation Zoubov. Société d'histoire de l'art / André Corboz Wikimedia

Genève en 1876 et subira malheureusement de nombreuses transformations et perd la plupart de ses décors intérieurs.

Un chantier de réhabilitation, conduit récemment pour le compte d’une société privée, a pour but de lui rendre son ancien lustre.

Le plus somptueux L’hôtel Lullin, puis de Saussure, édifié rue de la Cité 24/rue de la Tertasse 2 est le plus somptueux de l’ancienne cité intra-muros. Il a été érigé entre 1707 et 1710 à l’initiative du puissant banquier Jean-Antoine Lullin-Camp. Ce petit palais vient d’une illustre famille qui a régulièrement occupé les plus hautes charges de l’Etat: «Jean-Antoine est le fils du syndic Jean Lullin et de sa première épouse, Catherine Calandrini. Son frère aîné, Pierre, suit la tradition familiale en se consacrant à la magistrature, alors que lui-même et son demi-frère Marc se tournent vers le commerce, puis la banque.»

Comme le relève l’historienne qui a rédigé la majeure partie de ce bel ouvrage, «en 1688, âgé de 22 ans, Jean-Antoine Lullin épouse Anne-Madeleine Camp, fille d’un «marchand banquier» et de Théodora Thellusson, qui lui apporte une dot appréciable. Ce mariage propulse Jean-Antoine dans le monde des affaires puisque, très vite, il devient l’associé de son beau-père dans une maison de commerce établie à Genève, Turin et Lyon. Spécialisée dans la fabrication et le négoce de la soie et dans la dorure, la société Lullin & Camp développe toutes sortes d’activités.» Il s’intéresse bientôt à des opérations de change et de banque.

«L’enrichissement spectaculaire de JeanAntoine est particulièrement perceptible à travers l’évolution de sa situation fiscale.

En 1708, il verse la plus haute contribution que Genève ait connue sous l’AncienRégime. Néanmoins, la mort le surprend à Lyon alors que son somptueux hôtel est en voie d’achèvement. Parmi les particularités

de cet hôtel, sa cour d’honneur, plus large que profonde. Alors que le commanditaire de l’hôtel n’a jamais pu l’habiter, sa descendance s’y succède pendant dix générations et conserve la propriété jusqu’à nos jours.

La rue des Granges Un peu plus haut dans la Vieille-Ville, nous arrivons dans la célèbre rue des Granges. «L’hôtel de la rue des Granges n°2 constitue la première séquence d’un ensemble architectural qui marque le front méridional de la haute ville». Il a été construit en 1720-1723 pour le marchand banquier Jean Sellon dont les descendants le conservent jusqu’en 1955. Acquis à cette date par l’Etat de Genève, il abrite aujourd’hui le musée de la Fondation Zoubov et de vastes appartements locatifs.

C’est sur ce site, considéré comme «le plus beau côté de la ville», que l’Etat lance en 1717 la plus prestigieuse opération immobilière du XVIIIe siècle. Il en

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résulte un front uniforme de trois hôtels à la française au sud. Comme le relève l’autrice, «dans la petite République de Genève», où un étroit réseau de parenté reliait la plupart des membres de l’oligarchie au pouvoir, il n’est pas surprenant de voir que la construction d’un ensemble aussi prestigieux s’assimile à une «affaire de famille». En effet, trois des quatre parcelles les mieux exposées sont vendues à Jean Sellon et à ses deux beauxfrères Pierre et Gaspard Boissier. Les trois hommes ont bâti leur fortune dans le grand négoce et la banque. Dès 1722, la Chambre de la Réformation s’inquiète des abus que certains particuliers commettent à l’égard des lois somptuaires en

construisant leurs demeures. Les Sellon et les Boissier sont visés: la hauteur des étages qui dépasse d’un demi-mètre les 3,60 mètres autorisés; les boisages et parquetage de noyer; les sculptures en façade, etc. Sans grand succès.

Finissons avec l’hôtel Naville-Boissier, sis rue des Granges 8. Encombré jusqu’en 1726 par d’anciennes granges destinées à la démolition, il renoue avec le modèle très parisien de l’hôtel Buisson. «A la différence des autres hôtels de la rue des Granges, destinés en partie à la location, ses plans prévoient une seule cuisine pour l’ensemble du bâtiment, signe que le banquier David Vasserot entend s’offrir un

hôtel particulier au sens strict du terme, sans locataires.» Ce dernier ne pourra y vivre. Sa veuve va léguer la parcelle à Guillaume Boissier et le chantier s’ouvre finalement en 1744.

Cet ouvrage décrit en détail les plans d’époque, les éléments de décor ayant subsisté. Il vaut vraiment le détour. Un excellent cadeau de Noël à notre avis!

Serge Guertchakoff

Genève, grandes demeures urbaines 1670-1790; Anastazja Winiger-Labuda; Les Monuments d’art et d’histoire de la Suisse; Société d’histoire de l’art en Suisse, 2023. 300 pages

DOMAINE HAUTEVILLE: DU CHÂTEAU AU CAMPUS Construit en 1734, ce château a vu se succéder onze générations d’une même famille, avant d’être cédé en 2019 à Pepperdine University. Un ouvrage collectif revient sur ce lieu magnifique à l’occasion de sa restauration.

N

vocation ornementale située sur otre magazine trimesle domaine. «Allégorie antique, triel Prestige avait allusion maçonnique ou belvéconsacré un dossier en septembre dernier à dère raffiné », interroge le chercet ambitieux chantier de restaucheur Paul Bissegger, qui rapration de ce domaine situé sur les pelle que Daniel et Eric Grand hauts de Vevey, plus précisément d’Hauteville étaient membres à Blonay – Saint-Légier. Béatrice de la Loge de la Caroline à LauLovis et Isabelle Roland ont disanne. Un autre chapitre revient rigé un livre collectif consacré sur les fresques du Grand Saau Domaine d’Hauteville pour le lon et de l’escalier pour relever compte de la section vaudoise de que celles-ci sont rarissimes en Patrimoine suisse. «Quoi de plus Ce vaste domaine domine Vevey et le Lac Léman. Hdwiki Wikimedia Suisse. «Certains châteaux présentent un salon haut de deux naturel de vouloir marquer la fin ment l’histoire et l’archéologie du château, niveaux, mais seulement quelques-uns de ce chantier d’exception et fêter la renaissance de ce remarquable ensemble d’arle rôle de l’architecte François II Franque, affichent un décor peint en trompe-l’œil. chitecture nobiliaire du XVIIIe siècle avec un les fresques du grand salon et de l’escalier, C’est le cas du château de Dardagny (GE) ouvrage collectif qui permet d’en renouveou encore les dessins préparatoires de Joqui offre, dans la région lémanique, un ler les connaissances», relèvent Béatrice seph Ignaz Appiani), mais aussi sur la vie pendant intéressant à Hauteville, bien qu’il Lovis et Isabelle Roland dans la préface. Il de château au temps des Cannac et des soit plus tardif», observe Thibault Hugenfaut se souvenir que lorsque Pepperdine se Grand d’Hauteville. En 1760, ce domaine tobler. Richement illustré, cet ouvrage vise porte acquéreur du Domaine d’Hauteville, est acquis par Pierre-Philippe Cannac, aussi bien les professionnels qu’un public l’état de conservation du château était préancien directeur des coches à Lyon. A la non spécialisé, mais intéressé par l’histoire e fin du XVIII siècle, il passe aux mains des et l’architecture de Suisse romande. occupant et la famille Grand d’Hauteville avait au préalable mis en vente aux enGrand, une famille de banquiers vaudois Serge Guertchakoff chères l’ensemble du contenu. anoblis par le roi de France.

Le Domaine d’Hauteville; Du château au Divers chercheurs se sont penchés sur L’un des chapitres est consacré au temple campus universitaire; Béatrice Lovis & le château et son domaine: des origines grec, surnommé par la suite «temple de Isabelle Roland. Patrimoine suisse, section à sa dernière restauration (avec notaml’Amour», une des rares constructions à vaudoise; Slatkine; 2023; 344 pages

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Culture

Expérience immersive

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a création de cette nouvelle expérience immersive aura nécessité plus d’une année de travail de la part de l’équipe de la Fondation Artanim. Elle vient remplacer «Genève 1850» qui proposait une immersion virtuelle dans la Genève du milieu du XIXe siècle.

«Cela a été bien plus compliqué à concrétiser car il existe peu de plans et de traces de la Genève de 1602 (contrairement au relief Magnin) et cette maquette représente la ville de Genève en 1850, soit avant la suppression de ses remparts», comme l’explique Caecilia Charbonnier, cofondatrice de la Fondation Artanim. Pour contourner cet obstacle, son équipe a conçu cette nouvelle expérience en étroite collaboration avec la Compagnie de 1602.

Un large éventail de costumes, armures, objets d’époque ont ainsi été mis à disposition pour permettre une immersion aussi exacte et précise que possible.

Vous allez plonger en décembre 1602 aux côtés du Duc de Savoie. Artanim

PLONGEZ AU CŒUR DE L’ESCALADE! Conçue par la Fondation Artanim, en collaboration avec la Compagnie de 1602, l'expérience immersive «la Nuit de l’Escalade» est à découvrir chez Dreamscape.

L’utilisateur va pouvoir plonger au cœur des événements de cette nuit de décembre 1602, lorsque le Duc de Savoie a tenté de prendre le contrôle de la ville de Genève. Du campement des armées savoyardes aux ruelles tortueuses de Genève, petits et grands seront amenés à croiser la route de la Mère Royaume (à l’origine de la fameuse Marmite en chocolat) et de Dame Piaget. Relevons encore que trois parfums ont été créés à cette occasion, ceux du crottin de cheval, de la soupe de la Mère Royaume et des torches, avec le concours de DSMFirmenich. A découvrir dès le 9 décembre à Confédération Centre. SG

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Nouveau projet, les Terrasses des Vignes. 2 villas THPE proche du village. 230 m² utiles, 3 chs., 2 salles d’eau, couvert pour 2 voitures.

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Magnique duplex en attique. En pignon, 310 m² habitables, 4 chs., 2 sdb., terrasses tot. 115 m². Cave + 2 garages. Entièrement rénové.

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COPPET

CHF 4’000’000.-

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Ravissante villa familiale. 200 m² utiles, cheminée, 5 chambres, parcelle de 600 m². Proche de la gare et des écoles. Garage.

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Superbe propriété de charme. Sur 3 parcelles totalisant 1’700 m², 500 m² habitables + 252 m² utiles, dépendance, 7 chs. Piscine int.

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CHF 4’950’000.-

Réf. BA-121066

Splendide villa jumelée avec accès privatif au lac. Parcelle d’environ 1’000 m², 251 m² habitables, 5 chambres, 4 salles de bains.

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L’ensemble des collaborateurs du groupe Naef vous adresse ses meilleurs vœux et met toutes ses compétences à votre service pour 2024.

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Photographie : Samuel Borges

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