immobilier.ch Le Magazine - Vivre dans un silo

LE MAGAZINE Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

LA CHAUX-DE-FONDS

Vivre dans un silo

Septembre 2021 • N0 22 • Magazine offert

Page 18

SUR LA CÔTE

Les hôtels poussent… enfin 12

FRIBOURG

Interview du secrétaire général de la Chambre immobilière 22

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

DESIGN

Max Bill, icône suisse du design 24

VALAIS VALAIS VALAIS VALAIS

GRIMENTZ GRIMENTZ GRIMENTZ GRIMENTZ Du studio Du Dustudio studio au 5 au au555 Du studio au piècespièces pièces pièces Une résidence Une Unerésidence résidence Une résidence d’exception d’exception d’exception aux aux aux d’exception aux pretations pretations pretations haut de haut hautde de pretations haut de gamme, gamme, gamme, au coeur au audu coeur coeurdu du gamme, au coeur du villagevillage village authentique. authentique. authentique. village authentique.

84 appartements.

84 84appartements. appartements.

84 appartements.

Le Hameau Le LeHameau Hameau de lade de Couronne la laCouronne Couronne Le Hameau de la Couronne

VALAIS VALAIS VALAIS VALAIS GRIMENTZ GRIMENTZ GRIMENTZ GRIMENTZ Appartements Appartements Appartements du du du Appartements du 2.5 pièces 2.5 2.5pièces pièces au chalet au auchalet chalet 2.5 pièces au chalet privatif privatif privatif privatif

Guernerés Guernerés Guernerés Exclusive Exclusive Exclusive Lodge Lodge Lodge Guernerés Exclusive Lodge

comptoir-immo.ch comptoir-immo.ch comptoir-immo.ch comptoir-immo.ch GROUPE GROUPE GROUPE COMPTOIR COMPTOIR COMPTOIR IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIER GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER ventes@comptoir-immo.ch ventes@comptoir-immo.ch ventes@comptoir-immo.ch - 022 319 ---022 022 88319 319 03 88 8803 03 ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

Un projet Un Unprojet de projet chalets de dechalets chalets Un projet de chalets et appartements et etappartements appartements de de de et appartements de prestige, prestige, prestige, face au face face front au aufront front prestige, face au front de neige de deneige de neige Grimentz. de deGrimentz.

Grimentz. de neige de Grimentz.

36 logements 36 36logements logements répartis répartis répartis 36 logements répartis dans 16 dans dans chalets.

16 16chalets. chalets. dans 16 chalets.

40 logements 40 40logements logements 40 logements individuels individuels individuels répartis répartis répartis individuels répartis dans la dans dans résidence. lalalarésidence. résidence. dans résidence.

Services Services Services hôteliers hôteliers hôteliers Services hôteliers

ROMANDIE ROMANDIE ROMANDIE ROMANDIE

NOTRE SÉLECTION PROMOTIONS EN SUISSE ROMANDE

FRIBOURG

AM 43

REMAUFENS Appartements du 4.5 pièces au 5.5 pièces Promotion calme dans un quartier privilégié et entouré de verdure.

7 appartements – 1 lot restant.

PPE Clos du Ruisseau

FRIBOURG BULLE Appartements de 3.5 pièces et de 5.5 pièces Quartier privilégié et résidentiel à proximité des transports et du centre.

9 appartements en PPE – 2 lots restants.

Résidence La Lisière

Votre garantie de loyer, simplement Rapide, économique et flexible

www.firstcaution.ch Inmo.ch novembre.indd 1

29.10.2020 16:34:54

ÉDITO

SOMMAIRE

Toujours mieux

Vitrages et simulations bioclimatiques Le Covid rebat les cartes .......................................6

Serge Guertchakoff

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

S E P T E M B R E

2 0 2 1

Signy Park Un nouveau centre d’affaires à Nyon ............... 10 Sur La Côte Les hôtels poussent… enfin ................................ 12 L’hypothèque préférée des Suisses ............. 14 FGP SWISS & ALPS Lancement du réseau Forbes Global Properties en Suisse................................ 16 La Chaux-de-Fonds Vivre en silos et moulins....................................... 18 La Chambre fribourgeoise de l’immobilier Interview du secrétaire général Louis Bertschy....................................................... 22 © GALERIE DENISE RENÉ

L

es actionnaires du magazine que vous tenez entre les mains – soit 118 régies et agences immobilières romandes entendent poursuivre leur objectif: la qualité, toujours la qualité. C’est dans cet état d’esprit enthousiasmant que j’ai accepté de rejoindre cette aventure et d’œuvrer à cette quête ambitieuse. Les projets ne manquent pas: de nouvelles rubriques servicielles, des éclairages sur le design ou sur l’architecture, des dossiers sur telle ou telle ville de Suisse romande. A cela s’ajoute bien entendu le portage de l’ensemble de notre contenu sur le site d’immobilier.ch, mais pas seulement. Ce contenu sera enrichi dans la mesure du possible, notamment par des vidéos à partir de l’année prochaine.

Ces changements ne sont pas encore visibles dans l’édition que vous tenez entre les mains. Normal. J’ai débuté le 1er septembre et l’équipe n’est pas encore au complet. Néanmoins, vous remarquerez déjà que la couverture a évolué. Désormais, fini l’époque des photos prétexte qui servaient juste à «décorer» joliment la une. Notre ambition est de vous offrir davantage de contenu, que ce soit rédactionnel ou publicitaire, avec des offres immobilières intéressantes et nombreuses.

Ce qui ne devrait pas changer, c’est notre intérêt constant pour l’ensemble de la Suisse romande, de Genève à Sierre, en passant par Delémont et Bulle. Non seulement, nous entendons continuer de vous parler de l’actualité urbanistique et immobilière de l’ensemble de ces villes, petites et grandes, mais nous avons plusieurs projets également, dont nous vous reparlerons d’ici quelques mois, lorsqu’ils seront suffisamment mûrs. D’ici là, bonne lecture et n’hésitez pas à nous contacter. n

Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier La meilleure façon de vendre une maison .........9

Exposition Max Bill L’icône suisse du design était un touche-à-tout ...................................................24 L’heuchère Le «désespoir du peintre» .................................. 26

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud.

Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff.

Coordination: Maria Agramunt Publicité: Damien Grosfort, Alain Godard.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch.

Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2021

5

Dans cette réalisation du Bureau Lutz Architectes à Riaz (FR), les principes de l’architecture bioclimatique ont été appliqués avec succès selon le standard Minergie P-ECO. Ils permettent de limiter la surchauffe sans devoir recourir à une climatisation énergivore.

VITRAGES ET SIMULATIONS BIOCLIMATIQUES

Le covid rebat les cartes L’année 2003 est la plus chaude jamais enregistrée en Suisse. En Europe, on estime à 70 000 les décès supplémentaires dus à cette très forte vague de chaleur qui n’a duré que 10 jours. La menace d’une nouvelle vague de décès dans les EMS est crainte chaque été

T

els sont les genres de scénarios analysés par le bureau d’études Effin’Art à Lausanne, spécialisé dans l’architecture bioclimatique, les utilisations du verre et les concepts de ventilation durable. Ce bureau d’ingénieurs réalise des simulations de flux d’air. Elles permettent de faire

6

le design en connaissance de cause des façades, stores et vitrages appropriés dès le stade de leur conception, explique Pierre Jaboyedoff, directeur d’Effin’Art. «Des bâtiments avec des façades de verre, sans lumière naturelle ni protection solaire, sont esthétiquement prestigieux,

. © BUREAU LUTZ ARCHITECTES GIVISIEZ. PHOTO: CORINNE CUENDET

mais s’il faut compenser l’excès de chaleur dû au manque d’efficacité des protections solaires par un système de refroidissement onéreux, c’est une aberration énergétique, notamment au vu des fluctuations climatiques majeures qui nous attendent. L’architecture bioclimatique connaît actuellement un regain d’intérêt, car elle permet de s’adapter en continu à ces fluctuations», poursuit Matthias Blanc, ingénieur chef de projet chez Effin’Art. «Le plus important est d’anticiper de tels scénarios et de se mettre à la place de l’utilisateur, à savoir ici l’EMS», souligne Pierre Jaboyedoff. Le cabinet d’ingénieurs a en effet été mandaté par le canton de Vaud pour rédiger un manuel à l’attention des concepteurs distribué au tout début du développement du projet. «Je n’ai pas encore reçu de retours d’expérience des praticiens des EMS qui travaillent sur le terrain, mais ce sont eux qui sont les mieux placés pour affiner le tir». La ventilation mécanique sans recyclage ne déplace par les virus d’un local à un autre. Par contre, un •

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

Le verre et ses trois unités Tout type de verre est caractérisé par trois unités de mesure : le gain solaire (ou « g» en %), la transmission de lumière (« TL » en %) et la déperdition de chaleur (« U » [W/m2->K]).

Les verres de très bonne qualité (verre triple U = 0.6 W/m2-K, valeur g élevée de 60% et très bonne transmission lumineuse de 70%) valorisent extrêmement bien les gains de chaleur (indispensables en hiver) et la lumière, mais hors période de chauffage, ils nécessitent des protections solaires extérieures efficaces. Ainsi, nous disposons d’une façade qui s’adapte aux différentes conditions climatiques.

Puisque le verre filtre la lumière solaire, le vitrage idéal entièrement transparent (g = 100%) n’existe pas. Un vitrage simple et clair possède un indice g de 88% et peut être considéré comme très bon pour la lumière, et bon pour l’effet thermique. Un verre antisolaire avec une TL de 60% est adéquat, tandis qu’un verre avec une TL inférieure à 60% est clairement insuffisant. Il faut donc prendre en compte l’ensemble de ces trois paramètres pour pouvoir déterminer le type de vitrage qui convient.

S E P T E M B R E

2 0 2 1

7

GENÈVE

bon renouvellement d’air neuf permet de limiter la charge de l’air provoquée par les utilisateurs eux-mêmes (CO2, olfactive et virale).

Malgré ceux qui les critiquent pour leur «esthétique industrielle» (la beauté étant une notion relative), les stores à lamelles extérieurs, p. ex., demeurent la meilleure solution pour se protéger efficacement du rayonnement solaire tout en préservant un apport de lumière naturelle important et une vue vers l’extérieur. Dans le cas des locaux refroidis, la tendance actuelle est de ne plus avoir une température de consigne fixe (p. ex. 26,5°C) indépendamment de la température extérieure, mais d’avoir un consigne glissante, qui s’élève au fur et à mesure que la température extérieure grimpe.

Les autres solutions de protection solaire (store à toile, rouleau ou volet) fonctionnent de manière binaire (on/off) et ne permettent pas de doser les apports de chaleur ou de lumière en fonction des besoins et/ou des conditions météorologiques du moment.

Pour un même apport solaire, on a le choix entre trois catégories de vitrage, précise Matthias Blanc : le verre simple, qui

N. BRIGHENTI SA Votre spécialiste en matière de vidange • Vidange hydraulique • Nettoyage haute-pression • Canalisation - collecteurs • Colonnes de chute • Pompage de fosses • Caméra vidéo • Maçonnerie • Stations de pompage

Route de l’Etraz 172 - 1290 Versoix - Tél. 022/779 02 02 Fax 022/779 14 66 - www.brighenti.ch

8

n’est plus guère utilisé aujourd’hui (sauf p. ex. pour des serres horticoles), le double vitrage, et surtout, le triple vitrage, désormais devenu un standard du marché. En raison de la forte demande des maîtres d’œuvre pour le triple vitrage, celui-ci est souvent moins cher que le double vitrage.

Le choix architectural de façades majoritairement vitrées et à faible potentiel de ventilation naturelle entraîne donc inévitablement des problèmes de surchauffe. Il faut alors les résoudre avec une climatisation gourmande en énergie alors que sous nos climats tempérés, des bâtiments bioclimatiques bien conçus n’ont pas besoin de refroidissement. n Pierre-André Rion

Conrad Lutz, le précurseur de l’architecture bioclimatique en Suisse Pour sa part, Myriam Donzallaz, architecte HES et directrice associée du bureau Lutz Architectes à Givisiez (FR), rappelle le rôle pionnier du fondateur, Conrad Lutz, architecte fribourgeois né en 1953 à Vevey, connu pour avoir cherché à utiliser le bois local comme principal matériau de construction.

Son père est ingénieur hydraulique. Après avoir étudié au Technicum de Fribourg, il travaille durant deux ans dans le bureau d’architectes de Vincent Mangeat à Nyon. Il réalise en 1990-1992 un postgrade en construction bois chez Julius Natterer, Roland Schweizer et Jean-Luc Sandoz à l’EPFL. En 1998, après un postgrade en biologie de la construction à «l’Institut de Baubiologie» de Zurich, il collabore avec le bureau ARCAD et fonde l’agence Minergie-Romandie en avril 2002 et y occupe le poste de directeur. En 2017, il transmet son bureau d’architecture, le bureau «Lutz Architectes», à cinq de ses collaborateurs.

Il bâtit en 1974 sa première maison à très faible consommation à Giez (VD), puis la première maison Minergie de Suisse romande dans le canton de Fribourg, en 1999. En 2001, il réalise la première «PassivHaus» (« maison passive » selon la norme Minergie-P) de Suisse romande.

En 2008, il est le lauréat du Watt d’Or, prix décerné le Confédération pour le premier bâtiment administratif de Suisse certifié MINERGIE-P-ECO, le Green Office à Givisiez.

En 2015, dans la ville de Fribourg, il conçoit la Halle bleue de BlueFactory, à savoir le premier bâtiment à zéro émission de carbone de Suisse.

Dans la conception bioclimatique, il s’agit de réduire les besoins d’énergie de chauffage et d’eau chaude par le biais d’une bonne orientation et disposition des espaces intérieurs, d’une enveloppe performante avec une bonne isolation thermique et de l’utilisation des gains solaires passifs, explique Myriam Donzallaz.

Les Immeubles Minergie-P-Eco à Riaz (FR) réalisés par le bureau Lutz Architectes (voir photo principale) constituent une bonne illustration de l’utilisation de ces gains solaires passifs.

En effet, l’apport d’énergie passive du soleil dans un bâtiment certifié MINERGIE ou MINERGIE-P bien orienté permet de couvrir jusqu’à 70% des besoins annuels pour chauffer le bâtiment.

GENÈVE

PUBLIRÉDACTIONNEL

UNION SUISSE DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER

La meilleure façon de vendre une maison Redonner ses lettres de noblesse au courtage «traditionnel», voilà l’idée qui sous-tend la nouvelle campagne de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier.

I

nvesti, performant, régulièrement formé et à l’éthique infaillible – les normes strictes de qualité respectées par les membres de l’USPI Genève – le courtier reste, aujourd’hui encore, l’élément indissociable de tout projet immobilier réussi. Mais dans les faits, comment se traduit l’accompagnement par un professionnel de l’immobilier?

Une estimation sur mesure On ne le dira jamais assez, l’argent est le nerf de la guerre et le prix de vente d’un bien est une des – sinon la première – préoccupations du propriétaire. C’est pourquoi l’estimation est d’une importance capitale lors de la réalisation d’un projet immobilier. Une fois le mandat de vente lancé, l’objectif est simple: trouver la denrée rare, Et estimer une maison ou un appar- le bon acheteur. tement ne revient pas uniquement à s’attarder sur son aspect général, la tâche se révèle bien plus visites virtuelles, tout est réfléchi dans une stratégie d’optimicomplexe. Dès cette première étape, le courtier immobilier sation du bien permettant, une fois le dossier de vente réalisé, prouve sa valeur. Analyse de l’environnement de droit réel et d’attaquer l’étape cruciale du choix des candidats. En faisant du registre foncier, analyse technique, spécificités du bail, étude appel à un professionnel, le propriétaire s’assure l’accès à un environnementale, voilà un bref aperçu des éléments sur les- réseau étendu au niveau national et international, construit au quels doit se pencher le professionnel. Une étape qui nécessite fil des années, permettant de trier et de sélectionner des acheune mise à jour régulière des savoirs en matière de fiscalité, teurs fiables. Présents à chaque étape, les chemins du courtier de légalité, de technique ou encore de normes énergétiques, immobilier et de son client ne se sépareront qu’à la signature pour ne citer qu’elles. «Les lois et les restrictions changent ra- chez le notaire, à la suite d’une vérification méticuleuse de l’acte pidement, nos courtiers membres se doivent d’être toujours au de vente, garantissant les intérêts du propriétaire. courant des dernières innovations pour accompagner au mieux Soutien inconditionnel pour ceux qui décident de se lancer dans leurs clients. La régularité des formations est un point sur le- la réalisation d’un projet immobilier, le recours à un professionquel nous sommes intransigeants» souligne Philippe Angelozzi, nel assurera toujours les meilleures conditions de réussite. secrétaire général de l’USPI Genève. Mais faire appel à un cour- Rapports réguliers, retour sur les profils d’acheteurs, réalités tier, c’est aussi le gage d’accéder à une expérience de longue du marché, voilà la traduction d’un travail quotidien, un accomdate du marché immobilier local, une connaissance pointue de pagnement de chaque instant. De la mise en vente d’un bien à l’offre actuelle et des transactions effectuées dans le quartier. sa signature, l’improvisation n’est pas permise quand il s’agit Voilà comment se définit le meilleur prix de vente possible d’un du projet d’une vie. «Toujours dans votre intérêt», la nouvelle devise de l’USPI Genève aura le mérite d’être claire! n bien immobilier.

Trouver le bon acheteur Mais le travail ne s’arrête pas là. Une fois le mandat de vente lancé, l’objectif est simple: trouver la denrée rare, le bon acheteur. Là encore, le courtier fait la différence. Mise en valeur, création de l’annonce, utilisation de photos professionnelles, I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

www.uspi-ge.ch

S E P T E M B R E

2 0 2 1

9

SIGNY PARK

Un nouveau centre d’affaires à Nyon L’entreprise Nemaco poursuit ses développements de bâtiments dans les communes entourant le chef-lieu du district vaudois.

Il y a encore peu se trouvaient à l’emplacement de ce futur business-park de Signy un motel et un grand parking pour routiers.

J

onction autoroutière de Nyon: à quelques mètres du grand centre commercial de Signy, à l’endroit de l’ancien motel du «Petit moulin», récemment démoli, s’érige aujourd’hui un nouveau quartier d’affaires. Pendant des années, les parcelles, situées sur les communes de Grens et Signy-Avenex, avaient fait l’objet de bien des convoitises.

En 2014, c’est finalement l’entreprise Nemaco qui rachetait ces 70 000 m2 pouvant accueillir plusieurs bâtiments. Avec pour ambition d’y construire des surfaces pour les secteurs secondaires et tertiaires.

Et l’entreprise, arrivée en Suisse il y a une quinzaine d’années, sait y faire: c’est elle qui a développé à Eysins, dans une autre commune limitrophe de Nyon, le business-park de Terre-Bonne qui, sur près de 55 000 m2, accueille les

10

quelque 2000 employés de près de 25 entreprises, dont Tag Heuer, Moët Henessy, Sword Technologies, Merck, Beckton Dickinson, Webloyalty ou encore Regus. Mais dans ce nouveau Signy Park, le concept sera différent: «Contrairement à Terre-Bonne où nous avons construit des surfaces de travail adaptables puis avons cherché des locataires, nous faisons à Signy du sur-mesure», détaille Aubin Chaland, responsable du développement chez Nemaco. Du sur-mesure pour des clients spécifiques. Dont l’entreprise de pharma Biosafe, créée à Eysins en 1997, et aujourd’hui englobée dans le groupe américain Danaher. «Nous construisons selon les besoins de l’entreprise, qui développera à Signy son Center of Excellence incluant autant de la recherche que de la production dans un bâtiment moderne de trois niveaux.» Sur près de 8000 m2 de

VAUD

surface de plancher, le nouveau site de production du groupe Danaher, spécialiste des thérapies cellulaires, emploiera près de 200 collaborateurs dès 2022.

Campus scolaire et bureaux Un bâtiment, un utilisateur. Telle est donc la nouvelle stratégie de Nemaco, qui entend ainsi développer ses prochaines constructions sur le site de Signy Park selon le profil des futurs locataires. Dont une école internationale. «Nous sommes en discussion avec un grand collège privé», poursuit Aubin Chaland, sans en dire davantage. Cette structure scolaire souhaiterait en effet s’installer dans un futur proche sur une partie des parcelles. On trouve également à l’agenda de Nemaco la construction du bâtiment qui fera office d’entrée de tout le quartier, doté de 2000 m2 de surface de plancher et destiné à accueillir des bureaux (lire encadré).

Avec son nouveau «Bowling Hotel» construit à quelques centaines de mètres de là fin 2018, le nouveau quartier planifié par Nemaco va redessiner intégralement le nord de la ville Nyon, même si les parcelles ne se trouvent pas… sur le territoire nyonnais. n Rodolphe Haener

Le marché devrait se stabiliser Depuis une dizaine d’années, les bureaux et surfaces commerciales poussent un peu partout sur l’arc lémanique, produisant une situation concurrentielle que la crise sanitaire de la Covid-19 n’a pas désamorcée. Au contraire: le recours au télétravail a, dans un premier temps, convaincu les entreprises de réduire leurs surfaces pour collaborer à distance avec leurs employés.

Mais dans un premier temps seulement, selon Aubin Chaland, responsable du développement chez Nemaco.

«Nous observons que si les entreprises ont d’abord été séduites par le télétravail imposé, elles en découvrent aujourd’hui les côtés néfastes. Il est un fait que les collaborateurs ont besoin de se rencontrer en un même lieu pour échanger à tous propos. L’isolement du télétravail n’est pas toujours propice à la gestion des projets. C’est pourquoi nous pensons que ces entreprises vont à nouveau désirer regrouper leurs collaborateurs. Le fléchissement de la demande en locaux commerciaux va certainement durer encore un peu mais, moyennant quelques ajustements, le marché devrait bientôt se stabiliser».

ois

à déj

, de

s diff

érences nettes sont d

éjà

vi s

i bl

es

s tr

ois

m

Mousse et algues tenaces sur votre façade ?

A p rè

Les professionnels de l’entreprise MOOSFREI ont une solution rapide, durable et douce.

Plus de 90 % des salissures sur les façades sont dues à la croissance de mousses, d’algues et de lichens. Non seulement, les dépôts vert sale altèrent l’aspect général soigné, mais encore ils réduisent la durée de vie du crépi des façades.

Un succès à long terme La substance utilisée à base de sel et d‘alcool et approuvée déploie ses effets uniquement sur les matières organiques, par exemple des algues, des lichens et des mousses. Sur les supports traités par pulvérisation, par exemple les métaux, le plâtre, le béton, le bois, l‘ethernit et le crépi, on observe aucune réaction indésirable. L’expérience a montré que la substance utilisée empêche une nouvelle infestation pendant 7 à 15 ans. Nous n’utilisons pas de produits chimiques tels que du chlore ou des dérivés de celui-ci (eau de Javel, hypochlorite de potassium).

Utilisation en douceur Moosfrei pulvérise le produit en douceur. L’entreprise renonce délibérément à utiliser des nettoyeurs à haute pression, qui peuvent endommager la structure de la façade. Le puissant jet d’eau rend le crépi et la peinture rugueux et poreux; de petites fissures et des éclats microscopiques peuvent se former. Ainsi, cela favorise une infestation ultérieure.

Faire des économies Un traitement fait à temps évite une rénovation onéreuse de la façade. Le traitement par Moosfrei est donc jusqu’à 90 % moins onéreux qu’une nouvelle application de peinture.

AVANT

Un grand avantage : Vue d’ensemble des avantages de Moosfrei pour les propriétaires de bâtiments

APRÈ

S

Durable : l’effet en profondeur pendant 7 à 15 ans.

Efficace : éradication de toutes les algues, les mousses et les lichens sur toutes les surfaces.

Doux : la surface – qu’il s’agisse de crépi, de béton, de bois ou de métal – n’est pas affectée. Éprouvé : des centaines de façades ont déjà été traitées avec succès dans toute la Suisse.

Pratique : le traitement est rapide et ne cause ni bruit ni poussière. Économique : le processus permet d’économiser beaucoup d’argent.

Re g

a rd e

z la v déo d u tra te m e nt

Moosfrei Romandie SARL • Bundesplatz 12 • 6300 Zug • romandie@moosfrei.ch • 021 501 75 35 www.moosfrei.ch

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

S E P T E M B R E

2 0 2 1

11

SUR LA CÔTE

Les hôtels poussent… enfin Pendant de nombreuses années, entre Lausanne d’un côté et Genève de l’autre, la région nyonnaise peinait à proposer des chambres pour le tourisme d’affaires et de loisirs. Deux projets d’envergure inversent la donne.

C’

était du temps où Michel Platini était encore président de l’Union des associations européennes de football (UEFA), basée à Nyon: pour loger ses nombreux invités, il avait pensé à construire à l’entrée ouest de la ville un hôtel doublé d’un centre des congrès. Un projet sans doute à jamais rangé dans les tiroirs, certes, mais pas les motivations qui y avaient conduit. Car pour trouver une chambre d’hôtel à Nyon, il faut parfois se rendre à Genève où à Chavannes-de-Bogis, à la jonction autoroutière de Coppet (VD).

C’est d’ailleurs là, juste en face (sur la commune territoriale de Founex), que le groupe Yotel, présent dans le monde entier, gérera un complexe de 230 chambres labélisées 3 ou 4

12

étoiles, construit par le cabinet d’architectes genevois RisPartenaires. Un projet inespéré puisque les premières moutures de reconstruction d’une activité sur les ruines d’un ancien motel datent de près de vingt ans. McDonald’s avait même envisagé un temps d’y installer restaurant et chambres.

Du passé, donc, puisque l’hôtel sera livré par le constructeur à l’exploitant à l’été 2022 et pourrait ouvrir ses portes à la fin de cette même année. «Entre Genève et Lausanne, il est certain qu’il y a de la demande pour le tourisme d’affaires et pour le business romand», explique Antoine Ris, fondateur du cabinet. Un business-center proposera également plusieurs salons et bureaux pour des réunions de travail aux

VAUD

entreprises. Sans oublier, bien sûr, un restaurant, ouvert à la clientèle extérieure.

Complémentarité de l’offre Le second projet d’envergure se construit actuellement au nord de Nyon, dans le nouveau quartier de la Petite-Prairie.

Là, un complexe de 117 chambres sera exploité par le groupe français B&B Hotels, qui possède près de 470 établissements dans toute l’Europe. Il s’agira de chambres positionnées sur le segment «Economique». Arjun Fornerod, responsable auprès de la société genevoise GoodNight Partners SA, spécialisée en gestion d’actifs immobiliers et représentante du propriétaire du futur établissement, explique ce choix: «La présence à Nyon de chambres de standing pour une certaine catégorie de voyageurs d’affaires couplée à l’avènement d’un nouvel hôtel 3 ou 4 étoiles à Founex (ndlr: lire plus haut) nous a confortés dans notre analyse: ce qui manque, ce sont des chambres de bonne tenue à un prix abordable». De fait, selon le responsable de GoodNight Partners, les budgets que les entreprises allouent pour les déplacements de leurs cadres ont sensiblement diminué ces dernières années. «L’époque où les cadres ne descendaient que dans hôtels haut de gamme est révolue. Aujourd’hui, ils séjournent dans l’hôtellerie éco-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

nomique à moyenne gamme et des marques comme B&B Hotels répondent parfaitement à cette attente du marché».

A Nyon, l’enseigne proposera également un «Sports Bar» ouvert à tous. «Il s’agira de proposer un lieu d’animation dans ce tout nouveau quartier au nord de la ville, et ce en nous inspirant pour la décoration de la culture sportive locale, où se trouvent par exemple la Fédération internationale de basket (FIBA, à Mies) et, bien sûr, l’UEFA».

Entreprises bienvenues Du côté de Nyon Région Tourisme (NRT), institution fédérant les programmes de promotions et d’informations touristiques dans le district de Nyon, on ne cache pas sa satisfaction: «Avec ces deux nouvelles constructions, la région renforce son parc hôtelier. L’addition des projets entrepreneuriaux privés permet une complémentarité et un dynamisme bienvenus», détaille Didier Miéville, directeur de NRT. Cerise sur le gâteau, le Beau Rivage de Nyon, palace historique un temps inoccupé avant de s’effondrer sur lui-même lors de travaux de rénovation, est en cours de reconstruction.

Il devrait, lui aussi, ouvrir au public en 2022. n

S E P T E M B R E

Rodolphe Haener

2 0 2 1

13

FINANCE IMMOBILIÈRE

L’hypothèque préférée des Suisses Les intermédiaires hypothécaires professionnels ainsi que l’environnement de faibles taux d’intérêts font baisser les taux hypothécaires de longue durée et favorisent leur développement. En Suisse, les hypothèques fixes à long terme sont de plus en plus favorisées. Au cours des quatre dernières années, la durée moyenne des hypothèques conclues avec MoneyPark a augmenté d’un an pour atteindre dix ans. 79% du volume hypothécaire négocié a été conclu pour dix ans ou plus.

A

lors que l'hypothèque à cinq ans constituait le premier choix il y a dix ans, c'est l’échéance à dix ans qui est la plus demandée aujourd'hui avec 55% du volume conclu l’année dernière. Les hypothèques à long terme d'une durée supérieure à dix ans arrivent en seconde place et représentent un quart (24%) du volume généré, une proportion qui a plus que doublé depuis 2016.

Un des principaux moteurs de cette évolution sont les intermédiaires hypothécaires professionnels qui ont favorisé d’une part l’entrée de nouveaux prestataires sur le marché, tels que les compagnies d’assurance et les caisses de pension, et d’autre part permettent aux em- En Suisse, les hypothèques fixes à long terme sont de plus en plus favorisées. prunteurs de comparer les prix ainsi que les durées des offres. En parallèle, le contexte de taux bas favorise un quart des personnes âgées de 40 à 50 ans et de plus de les hypothèques à taux fixe à long terme. En effet, l’écart de 60 ans choisissent une durée de plus de dix ans. En Suisse rotaux entre les différentes durées s'est nettement amoindri et mande, les solutions de financement sur le long terme sont fala durée de dix ans était disponible à un faible taux record. En vorisées dans une plus large mesure. En 2016, les hypothèques moyenne, en 2020, les emprunteurs ont bénéficié d’un taux fixes à long terme de 10 ans et plus étaient déjà privilégiées d’intérêt de 0,92%. C'est la première fois que la moyenne des par les Romands (75%), une part qui a même atteint 86% en hypothèques conclues à dix ans est inférieure à 1% et qu'elle se 2020. La Suisse alémanique s’est alignée sur cette tendance : situe en-dessous de la moyenne des hypothèques du marché une nette augmentation de la préférence pour les hypothèques monétaire (0,94%). Les hypothèques du marché monétaire à long terme (10 ans et plus) a été observée, atteignant 73% (Libor et Saron) sont les grandes perdantes des quatre der- en 2020. nières années. Elles se sont effondrées de près de deux tiers Bien que le taux et la durée fassent l’objet d’une grande atet ne représentaient plus que 4% du volume global négocié en tention lors de la conclusion d’une hypothèque, ils ne doivent 2020. pas être définis sans avoir procédé à une analyse approfondie En plus du taux, l’âge des emprunteurs influence le choix du de la situation financière et personnelle des emprunteurs. Les produit hypothécaire. 65% des jeunes propriétaires jusqu'à 30 aspects fiscaux et de prévoyance doivent également être consians optent pour une durée de dix ans. En comparaison, environ dérés attentivement. n Lausanne | Genève | Nyon | Morges Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle

Par Stéphan Mischler

Directeur Opérationnel de DL MoneyPark

0844

10 10 10

www.d-l.ch

14

Taux le plus bas négocié la semaine du 16 au 20 août

0,56% À 5 ANS

PUBLIRÉDACTIONNEL

FGP SWISS & ALPS

Lancement du réseau Forbes Global Properties en Suisse C’est au Golf de Bonmont que FGP Swiss & Alps, membre fondateur du réseau Forbes Global Properties, a convié ses amis, clients et partenaires pour une journée inoubliable. Au programme: tournoi de golf, test drives, dîner et musique live. Un moment convivial pour inaugurer la nouvelle entité du Groupe Comptoir Immobilier, entièrement dédiée aux biens hors du commun en Suisse et en France alpine.

L

a voile est une activité liée à l’identité du Comptoir Immobilier (CI); tout comme elle, le golf réunit et permet d’échanger en profitant de sites exceptionnels, tels que le Golf & Country Club de Bonmont sur les hauteurs de Nyon.

Quentin du Pasquier, directeur général de FGP Swiss & Alps, connaît d’ailleurs bien les lieux puisqu’il est lui-même un golfeur aguerri. En cette journée du mois de juin, d’autres «ingrédients», reflets d’un lifestyle de luxe, ont été réunis afin de générer une atmosphère correspondant aux passions et plaisirs d’une clientèle internationale exigeante : automobile (Pegasus avec Aston Martin, Rolls-Royce), haute horlogerie suisse (Audemars Piguet), aviation privée (Fly 7), cocktails, cigares (La Casa del Habano)…et bien entendu, le monde de l’immobilier (Eren, Leading). Enfin, par sa voix envoûtante, la chanteuse Azania Noah - accompagnée du pianiste Jean Ferrarini - a contribué au succès de cet événement exclusif.

Plus qu’une transaction, un style de vie

En cette année 2021, le marché de l’immobilier de standing, notamment alpin, est particulièrement dynamique. La Suisse apparaît comme un îlot de stabilité (politique, fiscale) et de sécurité, doté d’un système éducatif et de santé performant. Cet engouement s’est renforcé avec la crise sanitaire couplée aux bouleversements socio-économiques de certaines régions du

16

monde. L’étude Global Competitive Index confirme cette position en classant la Suisse en tête du classement 2021, avec l’innovation, la numérisation, ainsi que les prestations et la cohésion sociales comme étant les clefs de la performance économique. La Suisse est donc le lieu idéal pour les personnes fortunées (dites High-net-worth et Ultra-high-net-worth individuals) qui souhaitent s’établir au cœur des affaires et offrir un environnement de qualité à leur famille. «La demande de prestige est en pleine expansion et ce pour tout type de biens, tant des villas pieds dans l’eau sur les rives du Léman que des chalets hors du commun dans les stations les plus huppées des Alpes, avec des prix atteignant souvent plusieurs dizaines de millions de francs suisses», souligne Quentin du Pasquier.

Rappelons qu’en décembre dernier était créé Forbes Global Properties (FGP), une plateforme internationale dont le Groupe CI est membre fondateur. Ce réseau propose de l’immobilier haute couture à une clientèle fortunée vivant aux quatre coins du monde et qui représente à peine 3% de la population mondiale. C’est dans la continuité que vient de naître la filiale baptisée FGP Swiss & Alps. Cette dernière dispose de l’exclusivité du réseau FGP pour toute la Suisse, dans les Alpes suisses et françaises, notamment les stations alpines. Des territoires chers à Quentin Epiney, membre de la Direction générale du Groupe CI et administrateur-délégué de FGP Swiss & Alps SA,

©MIGUELBUENO

VAUD

Une belle prestation musicale de la chanteuse Azania Noah.

De g. à d. Quentin Epiney, Quentin du Pasquier, Paul Epiney.

qui, comme sa famille, est originaire du Valais. «En d’autres circonstances, nous aurions pu organiser cet événement à ski ou à peau de phoque», dit-il sur un ton malicieux.

elle offrira la possibilité à d’autres sociétés immobilières locales - pour autant qu’elles soient de réputation irréprochable - de profiter de la vitrine internationale de Forbes pour leurs biens prestigieux. «Un avantage que ne manqueront pas de saisir certains de nos confrères qui n’ont peut-être pas la structure, les outils ou les moyens suffisants pour atteindre une clientèle internationale influente, poursuit Quentin du Pasquier. Plusieurs types de collaboration seront possibles, allant du mandat conjoint à un ensemble de prestations marketing. Le but est de permettre aux propriétés les plus extraordinaires de la planète de rencontrer leurs futurs propriétaires, sublimées par l’écrin Forbes Global Properties».

Une vitrine ouverte sur le monde, au plus proche de sa clientèle

Grâce à une alliance unique en son genre réunissant le média d’affaires le plus reconnu de la planète - Forbes - et le savoir-faire régional, le groupe Comptoir Immobilier poursuit donc son expansion. A noter que l’audience de Forbes totalise plus de 140 millions d’internautes engagés par mois, ainsi que 45 millions d’abonnés sur les réseaux sociaux; la plate-forme immobilière FGP a par conséquent une force de frappe inégalée pour atteindre les acheteurs et vendeurs potentiels des plus belles propriétés du globe.

Auréolé des valeurs d’innovation, d’entreprenariat et de succès du premier média économique de la planète, le réseau Forbes Global Properties bénéficie également des événements VIP internationaux organisés par le groupe. Enfin, il jouit d’un contenu pointu, produit sur-mesure par les journalistes et experts Forbes Média. «Cette attention éditoriale unique a son importance, car les personnes fortunées ne sont pas forcément actives dans leur recherche immobilière, souligne Quentin Epiney.

C’est essentiellement un coup de cœur, favorisé par un accompagnement sur-mesure, qui les pousse à acquérir telle ou telle propriété. Par ailleurs, elles ont un train de vie soutenu et sont très mobiles. Ainsi, des publications de qualité sont susceptibles d’éveiller leur intérêt». Du point de vue des propriétaires, souvent sollicités de toutes parts, la nouvelle structure se positionne comme un acteur unique qui maîtrise la communication autour de leur bien de haut standing. Chaque demeure sera valorisée de manière personnalisée pour son caractère, son charme, ses prestations et/ou son adresse. Sans parler du fait que l’équipe dédiée à FGP Swiss & Alps maîtrise les codes de l’immobilier de prestige; confidentialité, engagement et éthique sont absolument garantis.

Centraliser et collaborer

FGP Swiss & Alps bénéficiera de l’expertise locale de chaque division du Comptoir Immobilier et de ses sociétés sœurs, de même que de partenaires de premier rang comme Bader Immobilien (Lucerne) et Ginesta Immobilien SA (Zurich). Mais ce n’est pas tout: la nouvelle entité s’ouvrira à la collaboration;

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

Une aventure qui s’annonce fructueuse

Aurore Lucido, directrice des ventes pour FGP Swiss & Alps, précise: «Nous disposons d’une belle offre de démarrage. Cette ‘collection’ comprend, entre autres, le Domaine des Princes à Cologny (Genève), Guernerés Exclusive Lodge (Grimentz, Valais), Antarès (Méribel, Savoie), le Sport Club Résidence (Crans-Montana). En résumé, FGP Swiss & Alps ouvre les portes d’un univers immobilier unique, alchimie d’exclusivité et de partenariats prestigieux».

Mais si aujourd’hui Quentin Epiney est, avec Quentin du Pasquier, à la tête de FGP Swiss & Alps, il doit à son père Paul de l’avoir soutenu dans cette entreprise. Entre deux intermèdes musicaux, ce dernier a été chaleureusement remercié; il a rappelé que le courtage des biens de luxe ne représentait qu’un aspect du Comptoir Immobilier, une régie bientôt bicentenaire.

Avec ses quelque 330 collaborateurs en incluant les sociétés connexes, le Groupe, dont le siège est à Genève, couvre tous les secteurs de l’immobilier. Il peut se targuer de contribuer largement à la production de logements et de bureaux en Suisse romande. A Genève, on lui doit le nouveau quartier de BelleTerre à Thônex, le futur siège mondial de la banque Lombard Odier, ainsi que l’ensemble résidentiel Les Hauts du Château à Bellevue, ou encore la coopérative d’habitation SCHS-L’Habrik les Rambossons, pour ne citer que quelques exemples. Une diversité qui démontre bien que la capacité du Comptoir Immobilier à s’adapter aux donnes d’un marché immobilier en constante évolution! n Véronique Stein fgp-swissandalps.com

S E P T E M B R E

2 0 2 1

17

Image virtuelle de trois bâtiments restaurés.

LA CHAUX-DE-FONDS

Vivre en silos et moulins Sur une parcelle industrielle désaffectée depuis 1990, rachetée en 2015, le plus gros propriétaire privé du canton de Neuchâtel, Raffaelo Radicchi, réhabilite deux anciens silos à grain et deux anciens moulins en immeubles locatifs. En tout, quelque 90 appartements sont créés.

E 18

n chantier pendant près de trois ans, le navire amiral de cette friche est habité depuis 2019. C’est le plus emblématique des quatre édifices, un imposant silo à

grain situé au pied du Grand-Pont qui enjambe les voies de chemin de fer, à l’intersection de l’avenue Léopold-Robert. Il a fait peau neuve tout en gardant la silhouette caractéristique

NEUCHÂTEL

du bâtiment originel, datant de 1941. Et cela n’a pas été une mince affaire, un «chantier très spécial», convient Alexandre Sorrentino, directeur technique et commercial d’Insulae, la holding qui coiffe les sociétés de Rafaello Radicchi. Cet entrepreneur, venu en Suisse en 1970 travailler comme maçon sur le chantier routier du tunnel du Gothard, possède aujourd’hui de très nombreux immeubles à La Chaux-de-Fonds.

Soucieux de respecter les façades de ce bâtiment, classé au patrimoine architectural, il a tout mis en œuvre, avec les architectes de sa société Sareg, pour relever le défi. Le résultat est impressionnant ; cette ancienne structure borgne abrite aujourd’hui 19 appartements sur huit étages (un 4 pièces modulable et un 3 pièces par étage), trois étages d’attiques, la base de l’immeuble, encore inoccupée, étant prévue pour des surfaces commerciales ou de services. Des fenêtres ont été ouvertes

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

au sud, façade dotée de généreuses terrasses offrant une vue imprenable par-dessus les lignes de chemin de fer.

Un défi technique La difficulté tenait à la nécessité de préserver les arrondis des façades. Cette structure était composée de quatre rangées de quatre silos, soit 16 cylindres, dont quatre au centre et douze autour, «collés les uns aux autres comme des cigarettes dans un paquet», image M. Sorrentino. Il a fallu les «grignoter de l’intérieur», depuis le haut de l’édifice, opération nécessitant la construction d’un exosquelette métallique extérieur enserrant les éléments, afin d’éviter l’effondrement. Un noyau porteur a ensuite été reconstitué à l’intérieur, depuis le bas, soutenant les dalles auxquelles l’enveloppe exis- •

S E P T E M B R E

2 0 2 1

19

La situation actuelle. A droite, le silo à grain de 1942 reconverti en logements, à côté le silo de 1928 en travaux.

A gauche, le moulin de 1896 et derrière celui de 1968.

tante a été fixée. Clin d’œil à l’histoire du bâtiment, seuls deux fûts marquant ses angles nord ont été maintenus intégralement, ce qui implique des chambres rondes à ces endroits-là.

Ailleurs les espaces sont partiellement agrémentés par les courbes de l’enveloppe.

Une technique identique de ceinturage a été mise en œuvre sur le chantier du second silo actuellement en travaux, lequel date de 1928, avec usage de la même gaine métallique extérieure provisoire. Les opérations étaient un peu moins délicates dans cet immeuble octogonal. Sur le même modèle (moins les murs courbes), douze appartements et un attique en duplex sont aménagés sur six étages, comprenant eux aussi des balcons au sud. Ces appartements devraient être mis en location au printemps 2022.

Horizon 2025 Insulae se donne jusqu’en 2024-25 pour achever les chantiers de reconversion de cette friche. Raffaelo Radicchi et son

20

équipe vont s’attaquer ensuite au bâtiment le plus récent du site, dont la construction remonte à 1968. A cette époque, grâce à cet édifice doté d’équipements de pointe, les Grands Moulins de La Chaux-de-Fonds figuraient parmi les plus importantes minoteries de Suisse avec une production de 600 quintaux de céréales panifiables par jour et une capacité de stockage de 5000 tonnes de céréales. En 1990, les Minoteries de Plainpalais, alors propriétaires du site, décidaient de cesser la production dans la Métropole horlogère, un silo géant venant d’être inauguré à Granges-Marnand (VD). Les Grands Moulins assumèrent encore pendant quelques années un rôle secondaire de stockage, celui-ci allant diminuant jusqu’à l’arrêt total des activités à l’an 2000.

Appartements protégés Dans ce bâtiment datant des sixties, situé au nord du site, sur l’avenue Léopold-Robert, Insulae prévoit de mettre dix-huit appartements sur le marché à l’horizon 2023. Une nouvelle

NEUCHÂTEL

Le silo à grain de 1942 avant les travaux.

L’exosquelette enserrant le silo pendant les travaux.

façade recouvrira l’ancienne, de manière à lui conférer un aspect contemporain, et un restaurant ou des services s’installeront dans l’espace commercial du rez-de-chaussée.

Un puits de lumière et des espaces communs devraient relier ce bâtiment au quatrième, le plus ancien, soit le vieux moulin à structure intérieure en bois datant de 1896. Ce vieil édifice réhabilité abritera des appartements protégés de 2 pièces ½, destinés à des personnes âgées. Historiquement, cet immeuble de cinq étages est l’un des premiers à avoir reçu un toit plat à La Chaux-de-Fonds, ce qui n’était pas allé sans problèmes d’étanchéité, si bien qu’un toit traditionnel à quatre pans l’avait remplacé. La réhabilitation sera l’occasion de renouer avec ses origines, en le coiffant d’un toit plat certainement plus efficient que le premier.

siècle, jusqu’en 2000. Proche de la gare et des commerces, au pied de la future rue verte qui reliera un jour La Chaux-de-Fonds et Le Locle, cette friche a fait rêver quelques architectes et urbanistes. Son bâtiment le plus emblématique, le silo datant de 1942, avait par exemple été pressenti un temps pour abriter les archives cantonales. Dans son travail de master publié en 2015, l’architecte Yvan Mattenberger y voyait des potentialités comme des espaces d’exposition et un musée, un centre d’accueil et diverses activités fonctionnant de manière organique entre les quatre édifices. Finalement, seul Raffaelo Radicchi a eu les moyens de réaliser ses rêves.

Il faut convenir que la première pièce a de l’allure. Et tout laisse penser que les suivantes seront à la hauteur de ce site historique. n

Des rêves à la réalité

Jean-Bernard Vuillème

Les Grands Moulins ont assuré l’approvisionnement en farines diverses pour toute une région pendant un

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

S E P T E M B R E

2 0 2 1

21

LA CHAMBRE FRIBOURGEOISE DE L’IMMOBILIER

Un acteur important de l’immobilier fribourgeois La Chambre fribourgeoise de l’immobilier (CFI) est une véritable institution dans le canton de Fribourg. Son secrétaire général, Louis Bertschy, a répondu aux questions d’immobilier.ch pour mieux la faire connaître.

– Quel est le rôle de la CFI? – Depuis bientôt 50 ans, la Chambre fribourgeoise de l’immobilier (CFI) est une association cantonale au service des propriétaires immobiliers. Association de droit privé, elle rassemble plus de 1800 propriétaires d’immeubles locatifs ou commerciaux, de maisons, d’appartements, de PPE et de terrains situés dans le canton de Fribourg. Elle regroupe des propriétaires institutionnels, des professionnels de l’immobilier, des compagnies

tion) de 4 membres et le secrétariat composé du secrétaire général et d’une secrétaire-comptable.

– Quel est le rôle de son Secrétaire général?

– Gérer le Secrétariat et les ressources de la CFI, exécuter les décisions prises par l’assemblée et les diverses instances de la CFI. Organiser et coordonner les conférences, symposium, séances d’information et les différents cours de formation continue (p.ex. droit du bail et PPE). Coordonner la communication vers les membres, les médias et les réseaux sociaux. Assurer le suivi des consultations politiques et les prises de position de la CFI. – Et celui du bureau de la CFI? – Le bureau est chargé de préparer les séances de comité, de donner son préavis sur les différents dossiers et projets initiés par le SG. Le bureau est un organe exécutif et prend les décisions sur l’exécution des projets acceptés par le comité ou l’AG.

Louis Bertschy, secrétaire général depuis janvier 2016.

d’assurances, des banques, des coopératives de logement, des caisses de pensions ou des privés. Elle est membre de la Fédération romande immobilière (FRI).

La CFI œuvre à la défense de la propriété en général, sur le plan fiscal, de l’aménagement du territoire et des constructions, prend position sur des consultations cantonales et intervient dans le débat politique par le soutien de questions ou de motions déposées par les députés.

Un service de renseignement pratique et juridique est à disposition de nos membres. Ce dernier s’étend à tous les domaines de l’immobilier, en droit public ou privé. Le droit du bail et de la PPE concerne la majorité des dossiers ou des demandes que nous traitons.

– Comment fonctionne-t-elle concrètement?

– Comme toute association: l’assemblée générale, le comité composé de 15 membres, le bureau (ou conseil d’administra-

22

– A-t-elle connu une évolution ou un changement dans ses missions et ses tâches ces dernières années?

– Jusqu’à fin 2015, la CFI était domiciliée à l’Union patronale à Fribourg. Depuis le 1er janvier 2016, elle a ouvert ses propres bureaux à la rue de l’Industrie, lui donnant une visibilité dans le secteur de la défense de propriétaires.

Nos prestations s’étoffent régulièrement et les services en faveur de nos membres sont très appréciés. L’effectif des membres est en constante progression. En 2013, nous étions les précurseurs de la plateforme pour l’obtention et remplissage de contrats de bail et différents formulaires.

En juin 2020, nous avons inauguré un nouvelle plateforme conviviale contenant tous les formulaires de bail, français et allemand.

– Comment s’insère-t-elle dans le tissu économique fribourgeois? Quels sont ses liens avec la Chambre de commerce et les autres organisations faîtières de l’économie fribourgeoise?

– La CFI est une association de membres privés et son but est différent d’une association économique regroupant des entreprises. La CFI est membre de la CCIF.

FRIBOURG

La CFI œuvre à la défense de la propriété en général, sur le plan fiscal, de l’aménagement du territoire et des constructions...

– Peut-on dire qu’elle est le principal acteur dans le domaine de l’immobilier dans le canton de Fribourg?

– Il serait prétentieux de parler d’un acteur principal. La CFI est une plateforme d’échange des milieux immobiliers, entre le monde politique, professionnel, judiciaire, de l’État et des communes et des services. Par contre, la CFI est la principale association de propriétaires et de professionnels du canton.

– La crise de la Covid-19 a-t-elle impacté son fonctionnement et l’accomplissement de ses tâches?

– Face aux restrictions sanitaires, nos différentes manifestations ont dû être annulées: l’assemblée générale, le symposium organisé avec l’Unifr, la conférence sur le photovoltaïque et tous nos cours de printemps sur le droit du bail et de la PPE. Sinon, nos services ont été fortement mis à contribution sur le thème des loyers et résiliations de contrat, dès la fermeture des commerce et restaurants prononcée.

– Quelle est la situation globale actuelle du marché immobilier fribourgeois?

– La CFI, représentant les propriétaires du canton de Fribourg, est membre du comité de pilotage de l’Observatoire logement et immobilier Fribourg: www.immolab-fr.ch.

Le projet est un partenariat public-privé réunissant l’Etat, la HEG et différents partenaires privés dont la CFI. La ville de Fribourg a servi de projet pilote. Les données sont récoltées tous les 3 mois et fournissent des informations en temps réel. Le montant des loyers est celui réellement versé au bailleur et non issu de statistiques. Les principaux fournisseurs de données sont les différents registres publics et les régies immobilières. Les indicateurs donnent une image de la réalité, pour l’instant uniquement sur la ville de Fribourg. L’extension au reste du canton est prévue d’ici fin 2021.

L’Immolab a livré des données précises, parfois assez éloignées des statistiques officielles. Dès lors, en l’absence de données «fraîches», il est hasardeux de prononcer un diagnostic fiable.

La diminution des demandes de permis impacte directement

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

le volume de travail futur des entreprises du secteur de la construction. Les statistiques officielles montrent clairement une forte activité du secteur ces dernières années. Une compression du volume d’affaire dans le secteur affectera également les finances publiques qui profitent largement de l’activité de la construction.

En termes de surproduction de logements, même régionale, il faut toutefois relativiser le débat. Si à certains endroits on cite un taux de vacance de 3%, transposé à un parc immobilier d’un propriétaire de 100 logements, cela donne 3 logements inoccupés momentanément pour ce propriétaire. Ce qui est tout à fait supportable sur le court terme. A noter que l’activité soutenue de la construction est étroitement liée à l’évolution démographique et économique de notre canton ou de certaines régions.

La poussée démographique enregistrée depuis 2000 est de 36% et il faut bien loger tous ces ménages.

– La forte diminution des permis de construire initiée en 2019 est-elle de nature à vous inquiéter?

– Une diminution de l’activité dans la construction, liée à l’aménagement du territoire ou à des exigences financières plus restrictives pour les nouveaux propriétaires, a été constatée et contribue à une stabilisation du marché. Aux mesures précitées est venue s’ajouter malheureusement la crise sanitaire dont le milieu se serait passé. Actuellement, le marché de l’achat-vente se porte très bien et la demande en propriété est soutenue, ce qui est une très bonne nouvelle.

– Peut-on dire que le domaine de la construction est l’un des principaux moteurs économiques du canton de Fribourg? Cette situation est-elle source d’inquiétudes ou d’appréciation positive?

– Le secteur de la construction est important, mais ne pourrait supporter à lui seul l’essor économique de notre canton. Le logement étant directement lié à l’emploi, ce dernier est régulièrement mis en exergue, à raison, par nos autorités cantonales.

– Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier pour l’année en cours? La tendance est-elle favorable ou défavorable?

– La production de logements collectifs est soutenue et nombre de projets arrivent sur le marché. Toutefois la demande en propriété tend du côté de l’habitat individuel, suite aux mesures de confinement. Cette forme de propriété n’est plus souhaitée dans le cadre de la nouvelle législation en matière d’aménagement du territoire. Ces zones deviennent rares et leur prix évolue très rapidement.

– Globalement, quelles sont les évolutions à court et à moyen termes que l’immobilier fribourgeois devrait connaître?

– Le marché de la location va retrouver la normalité. Une diminution mesurée de la production de logement est constatée dans ce secteur. Par contre, la demande en habitation individuelle restera soutenue et face à une offre restreinte en terrains constructibles, les prix risquent de prendre l’ascenseur. n

S E P T E M B R E

Propos recueillis par Laurent Passer

2 0 2 1

23

EXPOSITION MAX BILL

L’icône suisse du design était un touche-à-tout Max Bill - peintre, sculpteur, architecte et icône suisse du design. Il est devenu célèbre, entre autres, en tant que co-fondateur et recteur de l’École supérieure de Design d’Ulm, qui était considérée comme l’héritière du Bauhaus, fermé en 1933. Antifasciste convaincu, il s’engagea en faveur du mouvement pour la paix et de la protection de l’environnement. Ses créations sont elles aussi politiques.

Josef Albers, Tomas Maldonado, Maria Vieira et bien d’autres.

Un grand homme de tous les arts, ce Winterthourois né en 1908 a tant de cordes à son arc que l’on ne peut qu’encourager à lire les ouvrages édités à son sujet.

Son parcours, une unité autour de tous les arts qu’il aborde simultanément.

Les décennies fabuleuses de créations Années 30

L’amitié avec Piet Mondrian Participe au groupe ABSTRACTION ART Le Ruban – sculpture Il développe un lien très fort avec les mathématiques après méthode et principe de l’ART CONCRET Participe au groupe ALLIANZ qui a pour but de faire connaître ses contemporains, artistes suisses.

Années 40

Toujours à explorer, tel un musicien qui, après avoir reçu les bases classiques, ne cesse de vouloir s’enrichir, apprendre, connaître, essayer, découvrir, créer, partager Le carré, géométrie, mathématiques: esprit de finesse lié à l’esprit de géométrie.

Il expose à Bâle sur l’ART CONCRET

Années 50

Maintes distinctions

Années 60

D

ans l’esprit du Bauhaus, il souhaitait, à l’aide de son travail, contribuer à une meilleure société. L’exposition est consacrée à son œuvre variée: elle montre également, aux côtés de la peinture et de la sculpture, des ébauches réalisées pour des affiches, des typographies et des meubles.

Pour la première fois, l’exposition prend pour thème le réseau international de Max Bill. Théoricien et co-fondateur de l’art concret, il cherchait à dialoguer avec des artistes d’Europe, des USA et d’Amérique latine, parmi lesquels Sophie Taeuber-Arp, Wassily Kandinsky, Georges Vantongerloo,

24

Le professorat aux Beaux-Arts de Hambourg Publication de nombreux ouvrages, ayant pour sujet l’Art Concret, les mathématiques, la structure dans l’architecture et le design.

Années 70

Membre de l’académie des Beaux-Arts de Berlin Une autre corde à son arc, et pas des moindre, bien sûr la musique, spécialiste de Bach et ayant fait partie de l’orchestre au Bauhaus.

Il a su, durant toute sa vie professionnelle et artistique, créer l’équilibre entre imagination et rigueur, sentiment et raison, entre chaos et ordre, n’oubliant pas que la politique est un acteur qui devait prendre part dans chaque acte artistique.

Il a été un antifasciste de la première heure.

© GALERIE DENISE RENÉ

© MUSÉE MIDDELHEIM

DESIGN

Et pourtant, il n’a pas toujours fait l’unanimité, il a beaucoup divisé avec les lignes droites et courbes mais aussi le public, avec un travail qui peut paraître assez austère et guidé par une rigueur mathématique.

Il est pour ainsi dire oublié en Suisse Romande, un peu moins en Suisse Alémanique.

Un orfèvre en la matière De 1924 à 1927 Ecole des métiers d’Arts de Zürich en orfèvrerie et de 1927 à 1929 étudie au Bauhaus. Les nouvelles réalisations de Gropius l’impressionnent fortement.

Son dessein, l’architecture Il décide de devenir architecte en rencontrant Le Corbusier à une conférence, c’est ainsi qu’il quitte après deux ans le Bauhaus où il a rencontré nombre d’artistes et où il a lié de fidèles amitiés. Il devait aussi gagner sa vie.

Citons Paul Klee, son grand ami, Wassily Kandinsky, un père de substitution, Joseph Albers et tant d’autres.

Les fondations, la structure Le tronc: l’architecture, autour duquel, tel que pour l’homme de Vitruve s’enroulent les autres bras de la connaissance qui par symbiose et leur juste articulation vont tendre vers l’épanouissement de l’homme.

Tous les arts abordés conjointement, qui ramènent tous à l’architecture, il est aussi peintre, sculpteur, graphiste, typographe, designer, même si à son époque le mot n’était pas employé comme aujourd’hui, professeur, journaliste et homme politique.

La politique a toujours été présente pour lui dans ce début du vingtième siècle dans lequel se profilaient les dictatures.

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

Il impressionne jusqu’à aujourd’hui nombre d’artistes par sa capacité à se projeter dans le futur par son travail interdisciplinaire.

En décembre 1994, il part à l’aéroport de Berlin et s’en va véritablement pour laisser les années 90 se développer avec les computeurs qui vont faussement créer avec facilité et algorithmes des figures artistiques tel un ruban de Moebius. Prochainement au Zentrum Paul Klee, une rétrospective bienvenue. n Véronique Tudeau-Charpentier Du 16.09.2021 au 09.01.2022: max bill global Du 28.08.2021 au 22.05.2022: Paul Klee, Les êtres humains entre eux

S E P T E M B R E

2 0 2 1

25

JARDINS

L’HEUCHÈRE

Le «désespoir du peintre» Trop longtemps considérées comme des «plantes de grands-mères», les variétés modernes d’heuchères réunissent de nombreux atouts et méritent très largement leur présence au jardin. Portraits.

P

our la plupart originaires d’Amérique du Nord, issues de la famille des Saxifragacées, l’Heuchère et plus largement tiarelles et les heucherellas sont des plantes vivaces à feuilles ornementales très décoratives. Elles sont faciles à cultiver et ne requièrent que très peu de soins pour conserver leur éclat tout au long de l’année.

Les Tiarelles (Tiarella) recensent sept espèces de vivaces herbacées. Elles se distinguent par un feuillage vert, bien découpé, parfois veiné de pourpre qui vire au bronze ou au cuivré en automne. Elles portent de petites fleurs étoilées en épis qui donnent un aspect vaporeux aux massifs.

de deux cents. Ces nouvelles variétés sont caractérisées par des feuillages persistants. Un véritable atout pour des massifs hivernaux. Les fleurs en clochettes sont éparpillées sur l’inflorescence dressée au-dessus du feuillage. Abondantes et minuscules, ces fleurettes, en raison probablement de la difficulté à les reproduire fidèlement, doivent aux heuchères le surnom de «désespoir du peintre».

Très rustiques (jusqu’à –25°C), robustes, elles s’adaptent pratiquement à tous les terrains. Aussi bien les sols fertiles, bien drainés mais frais, voire à tendance calcaire, que les sols ordinaires et supportent bien la sécheresse. Très florifères au soleil, notamment les variétés à feuillage pourpre, elles peuvent également fleurir à mi-ombre. En particulier les variétés à feuilles claires -jaune ou vert- que les fortes chaleurs et le soleil direct risquent de brûler. Ce sont d’excellentes plantes de bordures que l’on peut installer aussi bien dans les rocailles, qu’en couvre-sol et utiliser en bouquets. Peu exigeantes, elles se plaisent tout autant en pots ou en jardinières.

Caramel, Marmalade, Sanguine ou Blackout

Les Heucherelles (x Heucherella), qui dénombrent des cultivars de plus en plus nombreux, sont en fait l’aboutissement de métissages entre tiarelles et heuchères. Ce sont donc des hybrides entre les deux espèces dont elles ont adopté toutes les caractéristiques : la longue floraison et l’éclat des tiarelles ainsi que le feuillage coloré et persistant des heuchères.

Rustiques, vivaces et peu exigeantes Appartenant au genre ‘Heuchera’, les Heuchères comptent une soixantaine d’espèces et de multiples cultivars. Depuis leur retour sur le devant de la scène, le nombre de variétés ne cesse d’augmenter et aujourd’hui, on en compte plus

26

Vivace, rustique et facile à réussir dans tout sol frais et filtrant, l’Heuchère ‘Caramel’, (Heuchera Caramel) possède un feuillage persistant qui évolue au cours des saisons. D’ambré doré, doublé d’un revers pourpré au printemps, il passe à des tons plus orangés cuivrés en automne. La floraison en légères clochettes blanc-crème rosé, de juillet à octobre, est portée par de fines tiges érigées.

D’un chaud coloris orange ambré le superbe feuillage persistant de l’Heuchère ‘Marmalade’ (Heuchera Marmalade) se nuance de reflets rosés à l’apparition de nouvelles pousses au printemps. La floraison en grappes légères blanc-crème de mai à juillet ajoute au charme des teintes subtiles et changeantes de cette variété.

Avec un feuillage brun foncé, l’Heuchère ‘Blackout’ (Heuchera Blackout) forme un coussin compact luisant et ondulé, presque noir. Petites fleurs en clochettes blanc-crème.

Réunies en coussin, les feuilles arrondies, vert foncé et marbrées d’argent de l’Heuchère ‘Sanguine’ (Heuchera Sanguinea) servent de toile de fond à une abondante et lumineuse floraison en panicules de fleurs rouge écarlate foncé.

L’Heuchère sanguine est sans doute l’archétype même du «désespoir du peintre». n Denise Filippi

immobilfer.ch N O S O FF R ES I M M OB I L I È R ES

SO MMAIRE GENÈVE > PAGES 28 À 37

VAUD > PAGES 38 À 59

COLOGNY [ PAGE 32 ] Bel appartement de 5 pièces avec vue lac.

Tél. 022 349 12 49

LA TOUR-DE-PEILZ [ PAGE 47 ] Votre appartement de 1 à 5 pièces !

Tél. 021 318 77

VALAIS + FRIBOURG > PAGES 60 À 63

JURA FRANÇAIS + FRANCE > PAGES 64 À 65

CRANS-MONTANA [ PAGE 61 ] 3.5 pièces en plein centre.

Tél. 027 452 23 03

FRANCE [ PAGE 64 ] Réservez votre chalet pour la saison d’hiver.

Tél. +33 (0)6 63 75 93

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

2 2

•

S E P T E M B R E

2 0 2 1

27

Thônex

Thônex

Appartement traversant de 5 pièces

Appartement traversant de 5 pièces

CHF 1’090’000.–

106 m2

3

1

CHF 1’280’000.–

138 m2

3

Genève – Pâquis

Corsier

Appartement de 4 pièces au cœur de la ville

Au calme, spacieux duplex + combles de 66 m2

CHF 1’350’000.–

105.80 m2

2

2

CHF 1’590’000.–

128 m2

Genève – Frontenex

Villette / Conches

Appartement récent de 5 pièces

Superbe appartement de 5.5 pièces avec jardin

CHF 2’150’000.–

128 m2

3

3

CHF 3’990’000.–

266.5 m2

2

3

2

3

2

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 10 31 | vente@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

Vendu

Vernier

Chêne-Bourg

Villa individuelle avec vue dégagée

Villa lumineuse, proche commodités

CHF 1’590’000.–

248 m2

3

2

CHF 1’740’000.–

246 m2

3

3

4

3

Vendu

Troinex-Carouge

Conches

Villa mitoyenne au cœur du quartier de la Chapelle

Villa jumelée moderne, avec beau jardin

CHF 1’820’000.–

263 m2

4

3

CHF 3’190’000.–

277 m2

Vendu

Chêne-Bougeries

Le Grand-Saconnex

Magnifique villa neuve avec piscine

Villa individuelle avec plus de 1’000 m de terrain 2

CHF 3’490’000.–

330 m2

4

4

CHF 4’290’000.–

248 m2

4

4

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 10 31 | vente@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

UN ACCOMPAGNEMENT À VOTRE MESURE SPG Ventes et Évaluations d’Immeubles Créateurs de valeur

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 11 34 | immeubles@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

Vendu

Ensemble de 3 immeubles de prestige au cœur des Rues Basses (Genève), vendu en juillet 2021

Vendu

Immeuble commercial au cœur du quartier des Charmilles (Genève), vendu en juillet 2021

Vendu

Immeuble commercial au centre de Genève, vendu en novembre 2020 SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 11 34 | immeubles@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

32 > GENÈVE

stoffelimmo.ch 022 349 12 49 Rue François-Perréard 4 – 1225 Chêne-Bourg

BERNEX

CHAMPEL

GRAND-LANCY

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC VUE DÉGAGÉE

LUMINEUX 5 PIÈCES AVEC GRAND BALCON

SPACIEUX APPARTEMENT DE STYLE «LOFT»

77 m² habitables, très lumineux, Sud 2 chambres, 1 salle de bains, wc séparé Cave + garage-box Travaux de rénovation à prévoir Fr. 830’000.-

131 m² habitables, traversant et en pignon 3 chambres et 2 salles de bains Cave + place de parking en sous-sol Balcon-terrasse de 17 m2, orienté Ouest Fr. 1’450’000.-

VANDŒUVRES

Vue dégagée, poutres apparentes Appartement de charme, 157 m² habitables 2 chambres, 2 salles d’eau Cave + possibilité location parking Fr. 2’350’000.-

COLOGNY

VANDŒUVRES

VASTE APPARTEMENT AVEC JARDIN ET TERRASSE

SPACIEUX 5 PIÈCES NEUF AVEC GRAND JARDIN

BEL APPARTEMENT DE 5 PIÈCES AVEC VUE LAC

160 m² habitables traversant et d’angle 3 chambres à coucher, 3 salles d’eau Vaste jardin de 479 m² Sud/Sud-Ouest Grande cave + 3 parkings en sous-sol Fr. 2’700’000.-

171 m² habitables, traversant, très lumineux 3 chambres, 2 salles de bains Terrasse et jardin privatif (478 m²) Appartement vendu en l’état, avant finitions Fr. 3’050’000.-

ENSEMBLE, CONSTRUISONS DEMAIN

144 m² habitables, beaux espaces 2 chambres, 2 salles de bains Cave + pl. de parking double en sous-sol Terrasses (70 et 30 m²), piscine extérieure Fr. 3’900’000.-

in duni .ch

B ÂT I M E N T | G É N I E C I V I L ENTREPRISE GÉNÉRALE

GENÈVE

Ann_MagImmobilier190x136_def.indd 2

VA U D

VA L A I S

15.01.20 10:50

Ferney 211

Ruth-Bösiger 6

Bureaux au 3 étage

Bureaux au 4e étage

e

CHF 390.–/m²

409 m² et 14.4 m² de dépôt

CHF 550.–/m²

155 m²

Sigismond-Thalberg 6

Helvétique 36

Arcade

Bureaux aux 3e, 5e et 6e étages

CHF 360.–/m²

607 m²

CHF 540.–/m²

Centre commercial Planète Charmilles

Pavillon 5

Plusieurs arcades disponibles

Bureaux au 2e étage

Prix sur demande

43 m² à 267 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales T +41 (0)22 539 12 68 | locom@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

CHF 290.–/m²

De 68 m² à 216 m²

388 m²

www.spg-rytz.ch

34 > GENÈVE

FUTUR DURABLE

DURABILITÉ

GENÈVE • NYON • LAUSANNE • MONTREUX • MONTHEY • SION • SIERRE • GRIMENTZ

GENÈVE > 35

CHF 1'540’000.-

CHF 1'250'000.-

CHF 1'200'000.-

Réf. 34455 VESSY Promotion Le Clos de la Fontaine Plateau de Pinchat / 2 appartements restants / 5 pièces en attique de 110 m2 environ + balcon de 27 m2 / 3 chambres / 2 salles d'eaux / 2 parkings en sous-sol

Réf. 34651 GRAND-SACONNEX Vaste 3 pièces - Balcons avec vue Hall spacieux, armoires / WC visiteurs / Grand salon-salle à manger, balcon vue Mont-Blanc / Cuisine ouverte, rangements / Chambre, balcon / Grande cave / Parking intérieur / Piscine extérieure / Cabine de bains / Parc arboré / Vente en SI

Réf. 34649 MIES (VD) Joli traversant de 3 pièces vaudois Grande pièce : salon-salle à manger-cuisine ouverte aménagée et équipée avec plans de travail et balcon de 8 m2 / 2 chambres à coucher avec armoires / Salle de bains / Salle de douche / Cave spacieuse / Parking intérieur / Petite copropriété.

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

CHF 2'190’000.-

CHF 2'100’000.-

CHF 2'090'000.-

Réf. 34277 TROINEX Magnifique attique Entre ville et campagne / Bel appartement 5 pièces de 166m2 / Terrasse de 15 m2 / Salon Salle à manger / Cuisine moderne équipée / 3 chambres / 2 salles de bains / Cave / Cave à vin / Box double.

Réf. 32530 VESSY Promotion AM 43 DERNIÈRE VILLA DISPONIBLE / Projet contemporain composé de 3 spacieuses villas / Salon-salle à manger ouvert sur cuisine aménagée / 3 Chambres / 2 salles de bains / Bureau / Jardin privatif / Idéalement situé à 10 minutes de Genève.

Réf. 34616 MALAGNOU Proche Parc Bertrand Appartement traversant 5 pièces au 3ème étage / Hall d’entrée avec vestiaire / WC visiteurs / Salon-salle à manger s’ouvrant sur balcon de 12m2 / Cuisine équipée avec coin repas / 3 chambres à coucher / 2 salles d’eau / Cave et place de parking intérieure.

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

CHF 2’450’000.-

CHF 450'000.-

CHF 4'500’000.-

Réf. 33674 VERBIER (VS) Appartement de montagne 5 pièces de 110 m2 au 1er étage / 3 chambres / 2 salles d’eau / Salon – salle à manger donnant sur terrasse exposée sudouest / Studio complet indépendant / Local à ski / Cave / Place de parking / À 5 minutes des pistes de ski et du centre.

Réf. 34361 LOCAL COMMERCIAL Chancy - Idéal investisseur Local commercial de 71m2 au RDC / Dépôt de 12.6m2 et place de parking en sous-sol / Actuellement loué / Rendement brut de 4.40%.

Réf. 34452 LOCAL COMMERCIAL Rive Gauche - Face au jet d'eau Adresse prestigieuse / Salle de restaurant de 50 couverts environ / Bar / Vestiaires / Toilettes / 2 cuisines entièrement équipées et fonctionnelles / 2 chambres froides / 3 caves / Parking du Mont-Blanc et Jardin Anglais à proximité / Face aux quais fleuris.

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

ventes@comptoir-immo.ch 022 319 88 03

GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER I comptoir-immo.ch

36 > GENÈVE VESENAZ V 7 p.

CHF 3’390’000 CHANTIER EN COURS

4

DERNIÈRE OPPORTUNITÉ

208m²

481m²

www.firsthome.ch

info@firsthome.ch

022 850 90 90

Suivez-nous sur

GENÈVE > 37

Le choix de référence

Pregny-Chambésy – Immeuble résidentiel

Vandœuvres – Dans un havre de paix réf. 20-802-14 Dans un environnement de calme et de verdure, villa de 9 pièces avec vue exceptionnelle sur le Golf et le Mont-Blanc. Bibliothèque, salon avec cheminée, salle à manger, 4 chambres et 6 salles d’eau.Véranda, garage pour 2 voitures. Surf. hab. : env.

350 m2. Parcelle : env. 2’600 m2.

CHF 2’690’000.- CHF 9’850’000.-

réf. 21-801-06 Magnifique duplex de 7 pièces en pignon. Salon, salle à manger, 5 chambres et 3 salles d’eau. 1 cave et 2 places de parking intérieures. Surf. hab. : 202 m2. Surf. terrasse : 70 m2. Surf. jardin : env. 40 m2. Surf. balcons : env. 25 m2.

Cologny – Vue lac, rade et montagnes réf. 17-802-15 Belle villa de 10 pièces située à proximité du Yacht Club et de la Société Nautique de Genève. 3 salons dont 1 avec cheminée, salle à manger, 6 chambres et 5 salles d’eau. Garage pour 2 voitures. Surf. hab. : env. 480 m2. Parcelle : env. 2’300 m2.

Cologny – Vue lac et rade réf. 20-802-08 Villa de style florentin perchée sur pilotis, 12 pièces, servitude en droit de vue directe sur la rade, orientation sud-ouest, bénéficiant d’une piscine et 3 terrasses. 2 salons avec cheminée, bibliothèque, salle à manger, 6 chambres et 5 salles d’eau. Garage. Possibilité de créer une dépendance/appartement.

Surf. hab. : env. 750 m2. Parcelle : env. 2’100 m2.

CHF 12’500’000.- Prix et notice sur demande

Nahid Sappino – 022 718 08 08

38 > VAUD

ROLLE

SOUS B E L L E F O N TA I N E

LE

23

BELLEVUE Pully

Les Résidences du Village DENGES

VAUD > 39

GAMBETTA CLARENS MONTREUX

Les Deux Temples Vevey

GRAND VIGNE A Etoy, au cœur du vignoble

40 > VAUD

Le choix de référence

MATHOD - LE DOMAINE DES MERISIERS 21 4 APPART. réf. 21-613-02 LE SENTIER – AU CŒUR DE LA VALLÉE Magnifique projet de trois immeubles de 6 à 9 logements chacun de 2.5 à 5.5 pièces, de 63 m2 à 139 m2. Finitions aux choix du preneur. Les immeubles se trouvent en retrait de la route ce qui vous garantit aucune nuisance sonore et un calme absolu. A 7 minutes d’Yverdon-les-Bains.

Dès CHF 460’000.-

VALLORBE – LE HAUT DE BROUCK réf. 20-613-01 Appartements de 3.5 pièces et 4.5 pièces traversants, avec balcon ou jardin.

Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire au gaz et panneaux solaires pour une diminution des coûts de votre facture énergétique.

Livraison automne 2021.

Dès CHF 380’000.-

réf. 21-613-04 Nouveau projet de 25 appartements de 2.5 pièces à 3.5 pièces, de 57 m2 à 140 m2, avec finitions aux choix du preneur. Vous appréciez la nature, le calme et souhaitez également être proche des commodités ? Alors optez sans plus tarder pour cette nouvelle promotion.

Dès CHF 314’000.-

ORBE réf. 21-611-11 Spacieux appartement de 4.5 pièces avec un grand balcon, offrant une surface de 109 m2. Finitions de qualité ! Une place de parc intérieure et une place de parc extérieure complètent ce bien. Cadre de vie calme et verdoyant.

Alexandra Jerez – 079 945 43 90 - 024 424 24 24

Rue de la Plaine 39 1400 Yverdon

CHF 755’000.-

VAUD > 41

Le choix de référence

Nyon

réf. 21-501-10

Le Mont-sur-Lausanne

réf. 21-112-54

Saint-Légier

réf. 21-402-14

App. 5 ½ pièces contemporain, petite résidence (Minergie). 3 ch. + grande mezzanine (+ 1 ch. possible) avec sdd en suite. État neuf, finition de très bon standing. Grande terrasse et beaux volumes.

CHF 1’675’000.- + 3 pl. parc en sus Peter Oscarsson – 022 990 90 73/078 891 20 31

Villa de 308 m2, dans un cadre verdoyant, offrant un dégagement lac et une intimité absolue. Possibilité de faire une piscine int./ext. avec jacuzzi, et de créer un studio indépendant.

Dès CHF 1’990’000.- y c. gar. double et 6 pl. ext Patrick Schenk – 021 331 55 61

Gland

réf. 21-311-38

Vevey

réf. 21-913-03

8 appartements de 3 ½ pièces à 4 ½ pièces neufs, avec le charme de l’ancien, immeuble construit en 1850, totalement rénové, plein centre, 300 m. du lac, 600 m. de la gare.

Dès CHF 905’000.Laurent Dutoit – 021 925 70 76/079 206 70 70

Appartement de 4 ½ pièces de 95 m2, partiellement rénové, cuisine neuve, 2 salles de bains. Environnement calme, proche centre scolaire, ensoleillement maximal. Balcon de 6,5 m2.

CHF 450’000.- + 1 garage-box en sus Laurent Dutoit – 021 925 70 76/079 206 70 70

Bex

réf. 20-711-11

Superbe duplex 4 ½ pièces avec jardin, quartier familial. Très belle luminosité, spacieux séjour/SàM avec cuisine ouverte et bien aménagée. Belle terrasse et petit jardin clôturé à l’abri des regards.

CHF 995’000.- + 1 pl. parc int. et 1 pl. ext. en sus Lila Scalfaro – 021 804 79 79 – 079 421 21 84

Saint-Prex

réf. 21-311-37

Aigle

réf. 21-911-10

Chessel

réf. 21-711-09

Magnifique app. 3 ½ pièces moderne avec grand balcon sud-est. Très belle luminosité, spacieux séjour/SàM avec cuisine américaine très bien aménagée avec matériaux de qualité. Espaces verdoyants.

CHF 1’080’000.- y c. 1 pl. parc int. et 1 pl. ext.

Lila Scalfaro – 021 804 79 79 – 079 421 21 84

Elégante villa individuelle de 8 ½ pièces, belle ter- Duplex de 5 ½ pièces d’env. 172 m2. Beaucoup de Lumineux attique de 3 ½ pièces d’env. 82 m2. Parrasse, petit jardin, joli dégagement sur le lac. Quar- cachet. Cheminée. Jardin d’environ 100 m2 avec fait état d’entretien. Rénovations récentes. Environtier calme et résidentiel. cabanon aménagé. Situation très centrale au coeur nement calme et campagnard. du village.

CHF 2’450’000.- y c. garage double CHF 730’000.- + pl. de parc ext. en sus CHF 435’000.- + pl. parc ext. en sus (CHF 10’000.-) Lucrèce Constantin – 021 965 44 48/079 799 58 90 Philippe Jordan – 024 468 55 55 Philippe Jordan – 024 468 55 55

Concise

Echichens

Belle maison historique près du lac, à rénover

Villa individuelle de 5.5 pièces avec piscine

CHF 1’550’000.–

350 m²

8

3

1’695’000.–

150 m²

4

3

T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

Yens

Signy-Avenex

Jolie villa individuelle de 6.5 pièces, vue lac

En bord. de zone agricole, charmante villa jumelle de 6.5 p.

2’490’000.–

165 m²

4

2

CHF 2’590’000.–

330 m²

4

T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

Bougy-Villars

Mont-sur-Rolle

Villa de 7.5 p. avec vue panoramique sur le lac et les Alpes

Propriété de Maître érigée en 2013 entre vignes et Lac

CHF 3’900’000.–

CHF 5’200’000.–

350 m²

T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 Case postale 1360 1260 Nyon

4

4

320 m²

5

4

5

T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Place de la Navigation 14 Case postale 1256 1001 Lausanne

www.spg-rytz.ch

Duillier - Duplex de 5 p. situé dans une belle propriété CHF 2’900.– + charges

128 m²

4

Nyon - Agréable 2 pièces proche des commodités 2

CHF 1’590.– + charges

56 m²

1

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

Nyon - Lumineux 4.5 p. dans un complexe de standing

Tannay - Meublé de haut standing au bord du lac

CHF 3’530.– + charges

CHF 5'200.– + charges

108 m²

3

2

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

107 m²

1

2

T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com

Lausanne - Joli 2 pièces avec balcon proche des transports

Lausanne - Situé dans un envir. calme, lumineux 3.5 p.

CHF 1’395.– + charges

CHF 1’540.– + charges

42 m²

1

1

68 m²

2

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

Saint-Prex - Charmant appartement contemporain de 3.5 p.

Grandvaux - Appart de 4.5 p., avec vue sur le lac

CHF 2’300.– + charges

CHF 3’500.– + charges forfait.

78.70 m²

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

RYTZ & CIE SA | NYON Avenue Alfred-Cortot 7 Case postale 1360 1260 Nyon

2

2

1

150 m²

3

1

2

T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Place de la Navigation 14 Case postale 1256 1001 Lausanne

www.spg-rytz.ch

44 > VAUD VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

ES RT ES O P RT VE À 17H 9 U O 3H 2.0 2 1 I E D RED 9 RC 9.0 ME ET 2

PERROY ( VD ) - Route du Chêne PPE « LES MAISONNETTES» 27 10 LOGEMENTS 2,5 ET 3,5 PIÈCES De superbes logements dotés de grands balcons orientés sud, lumineux et dans un cadre de vie proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc couvertes et non couvertes. Plage de Perroy à seulement 10 minutes à pied.

DÈS CHF 575’000.- - Livraison fin 2022

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

VAUD > 45 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

ES RT ES O P RT VE À 17H 9 U O 3H .0 1 DI 08 E D RE 9 RC 15.0 E M ET

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE ( VD ) - Route de Genève 5 PPE « RYTHMES» 28 15 LOGEMENTS DU STUDIO AU 4,5 PIÈCES Découvrez ce nouveau projet composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons et dans un environnement proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et gare du LEB à moins de 5 minutes à pied.

DÈS CHF 390’000.- - Livraison deuxième semestre 2023

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

«Simple, efficace, rapide avec d’excellents conseils sur mon Taux d’intérêt hypothèque.» les plus bas Avec la plateforme de comparaison et de souscription, vous financez votre logement en propriété à des taux d’intérêt historiquement bas et recevez en sus CHF 4000.– en cadeau à la souscription de votre hypothèque: valuu.ch/promotion

+ CHF 4000.– CASH offerts

VAUD > 47

#AgenceVevey

Au cœur du paysage

LA TOUR-DE-PEILZ A VENDRE Votre appartement de 1 à 5 pièces !

Magnifique vue sur le lac et les montagnes Architecture moderne et raffinée Terrasses et jardins privés Dès CHF

425’000.–

Naef Immobilier Vevey vevey@naef.ch – +41 21 318 77 18

naef.oreades.ch Foncièrement Neufs

48 > VAUD Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

Courtage Location Gestion PPE & Promotion

LEYSIN Réf. 1367 Magnifique penthouse 3.5 pièces avec 2 terrasses et 2 balcons. Dans le mythique bâtiment Le Vagabond sur les hauts du village.

Vue exceptionnelle !

CHF 595’000.-

LEYSIN Réf. 1334 2.5 pièces avec jardin privatif, proche des téléphériques !

CHF 290’000.-

LEYSIN Réf. 1332 Chalet de trois étages, 183 m2, 3 chambres à coucher + 1 grand studio. Garage, terrasses et vue magnifique.

CHF 1’330’000.-

LEYSIN Réf. 1085 Grand chalet en madriers 10 pièces, rénové, 280 m2 habitables bruts, avec un appartement 2.5 pièces séparé.

CHF 1’440’000.-

LEYSIN Réf. 1207 Magnifique appartement 4.5 pièces de 109.4 m2, dans un bâtiment style chalet. Grand jardin et une place dans garage fermé.

CHF 580’000.-

LEYSIN Réf. 1347 Chalet de 7.5 p., 220 m2, proche des pistes, à 800 m. des télécabines. Vue exceptionnelle, dans un chalet tout confort.

CHF 1’300’000.-

-

L E S

M O S S E S

-

L E

S É P E Y

-

L E S

FÉCHY

CHF 2’150’000.- MONTREUX

CHF 1’280’000.- BLONAY

RENENS

CHF 1’950’000.- MÉZIÈRES

CHF 2’450’000.- CHESIÈRES

Très belle situation dans un quartier résidentiel sur la commune de Féchy. Grande villa jumelle familiale de 5.5 pièces, séparée par les garages, avec piscine et jacuzzi.

M. Ivan BALMER 021 822 25 21

Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Une vue sur le Lac Léman et les Alpes à couper le souffle ! Situé dans un quartier résidentiel, ce magnifique appartement de 5.5 pièces est orienté Sud. Places de parc et garage en sus.

M. Ardit DINAJ 021 966 00 68

Idéalement situé au centre de la localité, ce très beau bâtiment à usage mixte, en excellent état général, datant du début du XXe siècle, comprend des locaux commerciaux, bureaux et logements.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

ESPACE IMMOBILIER Avenue du 14 avril 1B Case Postale 221 1020 RENENS

021 633 51 44

PUBLIAZ MONTREUX Avenue Claude Nobs 14 Case Postale 1513 1820 MONTREUX

021 966 00 66

D I A B L E R E T S

CHF 1’860’000.-

Idéalement situé dans une belle résidence de standing implantée dans un agréable quartier calme et verdoyant, ce superbe duplex de 5.5 pièces offre un cadre idyllique avec une magnifique vue sur le lac.

M. Sébastien HAYEZ 021 633 51 47

CHF 660’000.-

Situé à moins de 5 minutes de route du centre de Villars-sur-Ollon, ce ravissant appartement traversant en duplex offre de beaux espaces lumineux avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

PUBLIAZ ROLLE Grand-Rue 35 1180 Rolle

021 822 25 22

Plus de 500 offres sur www.publiaz.com

L E Y S I N

VAUD > 49

50 > VAUD

2 LA SARRAZ - Bâtisse de 18- pièces hab BUSSIGNY 4.5 pièces 116 m-2 ~530 hab. -mModerne

LAUSANNE ––3.5 pièces – Ouchy ECUBLENS Pour investissement

LA CONVERSION – 5.5 pièces Vuepces lac avec balcon PULLY – Investissement – 2 –x 4.5

LAUSANNE – Immeuble de– 12 CHESEAUX-SUR-LSNE 3.5logements pièces - ~101 m2

3.5 pièces Quartier calme Proche commodités et transports Garage CHF 3’100’000.Fr. 1’060’000.-

A rénover Laurence Friedli

AUBONNE– Maison – Local villageoise – env. 276 m– 24.5 pces LUCENS

CHF Fr. 880’000.590’000.-

Investisseur !

Rafael de Carvalho

10 MIN–ROMONT – Terrain de construire PULLY 3.5 pièces – 93 m2+– permis Pour investissement

CHF 1’900’000.Fr. 1’350’000.-

Spacieuse Laurence terrasse Friedli

BELMONT-SUR-LSNE Maison de 5.5 – Vue lac LSNE MOUSQUINES ––6.5 pièces avecpces jardin

Appel d’offres Fr. 530’000.-

Centre-ville Rafael De Carvalho

CORCELLES – Immeuble de 3 logements

Recherche

3.5 pièces avec jardin Vou CHF 1’040’000.- Proche accès autoroute Prix sur demande PPE – 18 logements CHF 1’680’000.Quartier résidentiel Fr. 1’120’000.Rafael De Carvalho Fr. 2’950’000.Laurence Friedli Laurence Friedli s v Fr. 480’000.Con ende tac z vo tez tre -n bi ous en 021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch ?

Quartier La Sallaz, Av. Victor-Ruffy, Lausanne Appel d’offre

Rafael De Carvalho

w w w . c a m a n d o n a . c h

Trouvez votre futur logement sur le site no1* de Suisse romande CRISSIER

Appartement ensoleillé de 3.5 pièces Idéalement situé proche du centre et de toutes les commodités.

Cet appartement date de 1994 et dispose d’une surface habitable de 83 m2. Possibilité en plus d’acheter des places de parcs.

CHF 700’000.Contact: icamandona@camandona.ch Tél. 079 469 89 29 Rte de Cossonay 30 – CP 171 1023 Crissier

*Nombre d’annonces immobilières de professionnels en Suisse romande

Britannique, elle est parfaitement bilingue.

VAUD > 51

| Proximité | Savoir-faire | Engagement | Discrétion

Chemin de la Fontaine 2 • 1291 Commugny T: +41 (0)22 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch

Chemin de la Fontaine 2 • 1291 Commugny 022 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch

EXCLUSIVITÉ

Pour une vente immobilière sereine, faitesCRANS-PRÈS-CÉLIGNY nous confiance !

CHF 1’790’000.-

EXCLUSIVITÉ

NYON

CHF 1’780’000.-

MAISON JUMELLE À DEUX PAS DU LAC

TOWNHOUSE MINERGIE 6 PIÈCES, À DEUX PAS DU CENTRE

• Chemin privé au calme, à 200 mètres du lac et du port • Jardin orienté sud à l’abri des regards • 167 m2 habitables (237 m2 utiles), 3-4 chambres, 2 salles d’eau • Garage fermé + 1 place extérieure • Construction 1986, rénovations récentes

• Quartier résidentiel, à seulement 700 mètres de la gare • 3 terrasses orientées sud • 162 m2 habitables (220 m2 utiles), 4 chambres, bureau • Garage double fermé • Construction de standing de 2015

mission depuis 30 ans, “ Notre vous accompagner pour faire

Vendue en moins d'un mois

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

de la vente de votre bien un projet réussi.

“

FOUNEX

Vous aussi, bénéficiez du dynamisme du marché et de l’augmentation des prix !

COPPET

VILLA JUMELÉE PAR LES GARAGES, AU BOUT D’UN CHEMIN PRIVÉ

OIS

’UN M • Centre village et bus à 10 minutes à pied MOINS D N E N IO T • 160 m2 habitables + grand sous-sol + combles OCIA ANS NÉG • 4 chambres, DUE Sd’eau VE3Nsalles • Deux jardins Est et Ouest • Rénovée entre 2014 et 2018

RARE À LA VENTE : PROJET NEUF - 2 VILLAS CONTEMPORAINES • Coppet gare, commerces et écoles à 15 minutes à pied N MOIS OINS D’U M • Parcelle sud 560 m2/ villa, faceÉàElaS zone agricole N E V 2 salles d’eau RÉSERbureau, • 275 m2 utiles, 3 chambres, • Garage double fermé • Dernières technologies énergétiques : taux d’autonomie de plus de 40%

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

Lisa MERZ

Catherine MICHEL

Vanessa LECLERCQ

Courtière diplômée de l’Institut d’Etudes Immobilières

Courtière en immobilier avec Brevet Fédéral

Assistante commerciale Coordinatrice des ventes

Après plusieurs vies passées en marketing Au bénéfice de 15 ans d’expérience dans le Son métier de courtière est une véritable et recrutement, Vanessa a rejoint l’agence domaine de l’immobilier résidentiel et d’une vocation qu’elle exerce avec passion et comme assistante multitâches. excellente connaissance de la région. déontologie depuis plus de 20 ans.

COMMUGNY TERRE-SAINTE Elle saura parfaitement vous renseigner pour Lisa possède les compétences et les qualités Elle a été la première femme à devenir VILLA SEMI-INDIVIDUELLE DANS QUARTIER RÉSIDENTIEL VILLA INDIVIDUELLE DANS CADRE VERDOYANT ET RÉSIDENTIEL une installation réussie de votre famille dans humaines pour vous accompagner au mieux présidente de l’USPI Vaud et a participé à • Cadre bucolique, idéal pour une famille zone agricole ET ! l’essor d’immobilier.ch. • Situation idyllique en bordure K la2 de région. dans votre projet immobilier.

R RKET !

A M F F FF-MAarborée O • Grand jardin avec piscine • Grande parcelle de 1’500 m avec piscine, joliment E U UE O D D N N E E V V À À J J 2 2 2 DÉ3 salles d’eau • 160 m habitables (250 D • 310Suissem utiles, 4 chambres, mÉutiles), 4 chambres, 3 salles d’eauDe par sa double nationalité • Garage simple, deux places visiteurs • 2 garagesbilingue. box fermés avec porte automatique Britannique, elle est parfaitement • Maison lumineuse, au bénéfice d’importantes rénovations

• Construite en 1972, régulièrement rénovée et entretenue

Efficacité | Proximité | Savoir-faire | Engagement | Discrétion

52 > VAUD

Hypothèque ?

DL MoneyPark.

Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans

0,67%

en Partout ande m Suisse ro

10 10 0844 10

1er entretien sans frais et sans engagement.

Vous souhaitez financer votre acquisition ?

Réalisez d’importantes économies grâce à une stratégie financière complète et à long terme !

Détermination de votre potentiel d’achat.

Exploration de toutes les pistes pour constituer et utiliser vos fonds propres.

Optimisation de votre fiscalité et votre prévoyance.

Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %.

Gestion administrative complète de votre acquisition.

Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 150 prestataires.

VAUD > 53

RANCES

8650

BEAU PATRIMOINE, VUE PANORAMIQUE 2 appartements et un verger.

CHF 1’450’000.-

VALLORBE-BELLEVUE 8677

SAINTE-CROIX

8674

JOLIE MAISON MITOYENNE VILLAGEOISE Places de parc et grand jardin.

CHF 420’000.-

ORNY

8684

UNE TRÈS JOLIE VILLA !

En bordure de zone agricole, ruisseau.

Prix : nous contacter

JOLIE MAISON VILLAGEOISE Jardin indépendant au bord du Nozon.

CHF 620’000.-

CROY-ROMAINMOTIER 8680

YVERDON-LES-BAINS 8597

POUR 2 ! VILLA LOFT Vue imprenable, tranquillité garantie.

CHF 995’000.-

VILLA EN TERRASSE, VUE IMPRENABLE Jardin d’hiver, piscine, spa.

CHF 1’640’000.-

VALLORBE

0902

IMMEUBLE LOCATIF DE 3 APPART. Terrain constructible attenant.

CHF 995’000.-

JURIENS

8682

MAISON MITOYENNE D’ANGLE Avec petit jardin.

CHF 710’000.-

GRANDSON

A1854

BEAU 5,5 PIÈCES EN DUPLEX Jardin indépendant de 133 m2.

CHF 855’000.-

54 > VAUD

VAUD > 55

Heureux avec l’immobilier Trouvez votre agent/-e immobilier RE/MAX dans l’une de nos 80 agences en Suisse. www.remax.ch

Agences immobilières RE/MAX Romandie RE/MAX Immobilier Epalinges

RE/MAX Immobilier Lausanne

Place Croix-Blanche 3, 1066 Epalinges +41 21 784 11 11 info-excellence@remax.ch

Avenue Louis-Ruchonnet 57, 1003 Lausanne +41 21 311 03 81 info-poya@remax.ch

RE/MAX Immobilier Fribourg

RE/MAX Immobilier Nendaz

Rue de Lausanne 45, 1700 Fribourg +41 26 322 11 77 info-poya@remax.ch

Route des Ecluses 19, 1997 Haute-Nendaz +41 27 323 10 03 info-avenir@remax.ch

RE/MAX Immobilier Bulle

RE/MAX Immobilier Genève

Ouverture prochaine info-bulle@remax.ch

Ouverture prochaine info-geneve@remax.ch

56 > VAUD

VAUD > 57

A VENDRE

GLAND

EYSINS

GLAND

Maison « coup de cœur » de plus de 200 m2 hab. avec un magnifique séjour, un jardin d’hiver qui donne sur la terrasse et sa piscine chauffée. Une cuisine ouverte, 4 chambres, 3 salles d’eau. Un garage pour deux voitures. Au sous-sol : buanderie, 1 sdb/sauna, cave, salle de jeux.

Villa familiale contiguë de 5,5 pièces, dans un cadre verdoyant, offrant 150 m2 habitables, un grand séjour ouvert sur l’extérieur, 3 chambres, combles aménagés, 2 salles de bains, cave, et une terrasse orientée sud-ouest. Deux places de parc comprises dans le prix.

CHF 2’690’000.-

CHF 1’395’000.-

À cinq minutes à pied de toutes les commodités, appartement en duplex traversant, orienté au Sud-Est, profitant d’une bonne luminosité. 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine avec coin repas, un séjour ouvert sur une terrasse. Surface de 137 m2 avec une terrasse de 7,6 m2 et son jardin verdoyant.

CHF 1’280’000.-

Rue César Soulié 3 - CH-1260 Nyon

www.burnier.ch

Tél. +41 22 360 90 90

58 > VAUD

EIL LE M

LEUR

DE

IV IE PR LA V

ÉE E

LU X E T DU

U R BA

IN

PULLY

+ sur www.homeplus.ch EN TANT QUE SEULE RÉSIDENCE URBAINE OFFERTE DANS LE QUARTIER CENTRÉ DES ROCHES, CET ECRIN EST VRAIMENT UNIQUE EN SON GENRE. AVEC UN ACCÈS À DES ÉQUIPEMENTS DE PREMIÈRE CLASSE ET UN ENVIRONNEMENT ARBORÉ, C’EST UNE OPPORTUNITÉ EXCLUSIVE POUR UN STYLE DE VIE INÉGALÉ.

OFFRANT UN LUXE NATUREL ET DES DÉTAILS DE CONCEPTION IMPECCABLES POUR CRÉER UNE ADRESSE D’UNE RARE DISTINCTION, L’ECRIN DES ROCHES EST IMPRÉGNÉ D’UNE QUALITÉ DE VIE RARE À SEULEMENT QUELQUES MÈTRES DU CENTRE DE PULLY.

0800 00 61 31 et www.homeplus.ch s i erre + f éc hy + g enèv e + l a u s an n e + v ev ey + m o nt r e u x + n e u c h ât e l + p ar i s

VAUD > 59

VENTES

60 > VALAIS

SIERRE

EUR !

NH RE BO T O V VEZ-Y

TROU

+ sur www.homeplus.ch QUELS QUE SOIENT VOS PROJETS, VOTRE ÂGE OU VOS ENVIES, CETTE PROMOTION EST ADAPTÉE À VOS BESOINS. DU 1.5 PIÈCES AU 5.5 PIÈCES, REZ, ÉTAGES OU ATTIQUES, TROUVEZ-Y VOTRE BONHEUR ET LE CONFORT DONT VOUS RÊVEZ! A QUELQUES PAS DU MARCHÉ, DES TRANSPORTS PUBLICS, DE LA GARE, DES ÉCOLES, OU ENCORE DU FUNICULAIRE VOUS RELIANT À CRANSMONTANA, CETTE NOUVELLE CONSTRUCTION SE DÉMARQUE PAR SA SITUATION STRATÉGIQUE AU COEUR D’UNE VILLE ACCUEILLANTE ET DYNAMIQUE. VOLUMES GÉNÉREUX, FINITIONS DE QUALITÉ, DES ESPACES PENSÉS POUR VOUS ET AVEC VOUS!

027 322 07 90 et www.homeplus.ch sierre + féchy + genève + lausanne + vevey + montreux + neuchâtel + paris

NOTRE SÉLECTION DE BIENS

ORSIÈRES VUE MAGNIFIQUE !

190 m2

4

VOLLÈGES PROCHE DU CHÂBLE 2

121 m2

4

2

Villa sur 3 niveaux de 190 m2 utiles + garage et atelier, sur une parcelle de 609 m2. N’hésitez pas à la visiter ! Vue panoramique magnifique…

Villa de 3 appartements : 5 pièces de 121 m2 + 3.5 pièces de 87 m2 + 2.5 pièces de 45 m2. Vue panoramique magnifique.

CHF 945’000.-

CHF 880’000.-

Réf 2036

www.abimmobilier.ch

Julie Vine – 079 361 75 60 – julie@abimmo.ch

Réf. 2035

GENÈVE • NYON • LAUSANNE • MONTREUX • MONTHEY • SION • SIERRE • GRIMENTZ

VALAIS > 61

CHF 85'000.-

CHF 365'000.-

CHF 265'000.-

Réf. 33594 AYENT Parcelle constructible 441 m2 constructibles / Zone des villages / Proche des commodités et des commerces environnants / Sion et Crans-Montana à 22 minutes / Anzère et pistes de ski à 15 minutes.

Réf. 34222 CORIN-DE-LA-CRÊTE 3.5 pièces avec vue panoramique 85 m2 / Entièrement rénové en 2021 / Séjour avec accès au balcon orienté plein sud / Cuisine dînatoire / Suite parentale avec dressing / Chambre / SDD et WC / Ensoleillement optimal / À quelques minutes de Sierre.

Réf. 33064 HÉRÉMENCE 4.5 pièces de 87 m2 en duplex Vue sur la Dent-Blanche et les Pyramides d'Euseigne / Hall d'entrée / Cuisine avec accès au balcon / Séjour / Salle à manger / 3 chambres / SDD / SDB / Cave / Galetas / Au coeur du village / Commodités à proximité.

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

Prix sur demande

CHF 106'000.-

CHF 630'000.-

Réf. 33406 ST-JEAN Chalet haut-standing de 4.5 pièces Charmante promotion alpine / 144 m2 / Cuisine ouverte / Séjour avec cheminée et accès balcon / 3 chambres / 1 SDB / 1 SDD / Local de service de 68 m2 à aménager / Résidence principale / Cadre traditionnel et montagnard avec vue magnifique.

Réf. 33446 NIOUC Parcelle de 1'000 m2 A l'entrée du Val d'Anniviers / Zone habitat individuel H40 / Densité : 0.4 / Bus-navette pour les écoliers / Arrêt de bus à proximité / À 8 minutes de l'accès autoroutier de Sierre.

Réf. 33921 CRANS-MONTANA 3.5 pièces en plein centre Dans une rue commerçante piétonne / Hall d'entrée avec armoires intégrées / Cuisine / Salon avec cheminée / SDD / 2 chambres / Balcon de 12 m2 orienté plein sud / Local buanderie / Place de parc intérieure / À proximité de toutes les commodités à pied.

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

CHF 420’000.-

CHF 150’000.-

CHF 750'000.-

Réf. 34381 CHIPPIS 6.5 pièces de 130 m2 en duplex Hall d'entrée avec armoires intégrées / Séjour / Cuisine ouverte / 5 chambres / SDB avec WC / Balcon / Dégagement / SDD / À proximité des commodités / Petite résidence de 6 appartements / Immeuble rénové en 2016.

Réf. 34459 AMINONA 2.5 pièces avec terrasse orientée sud Meublé / Situation calme et ensoleillement optimal / Cuisinette ouverte sur coin à manger / Séjour / Chambre / SDB / Réduit / Cave / Casier à ski / Résidence secondaire et vente aux étrangers / Place de parc intérieure.

Réf. 34422 LEYTRON Maison d'habitation Beaux espaces à aménager / Sur trois étages / Cuisine / Séjour avec poêle à bois / Balcon orienté plein sud / 3 chambres à coucher / 2 SDB / Local de rangement / Grange / Atelier / Carnotzet / Garage-box / Jardin / Proche des commodités.

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

ventes-valais@comptoir-immo.ch +41(0)27 452 23 03

GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER I comptoir-immo.ch

62 > FRIBOURG

VOUS SOUHAITEZ VENDRE Villa, appartement, terrain FRED VARENNE Indépendant, + 10 ans d’expérience FRAIS DE DOSSIER GRATUITS Collaboration/vente dès Frs 5’900.‐ Rue de Vevey 8, 1630 Bulle, info@concept‐immobilier.ch

BON POUR UNE ESTIMATION GRATUITE

PPE La PERRAUSA Corpataux

Livraison Automne 2022

13 10 appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces Cuisine ouverte Parking Souterrain Cave Surface nette de 53 à 136 m2 Environnement calme et tranquille Quartier résidentiel A 15 min de Fribourg A 5 min de la sortie d’autoroute

2.5 pièces dès 275’000 CHF 3.5 pièces dès 477’000 CHF 4.5 pièces dès 730’000 CHF

Av. de la Gare 26 1618 Châtel-St-Denis

info@regiechatel.ch 021 948 23 23

FRIBOURG > 63

à vendre

à louer GRANGES-PACCOT

Spacieux et lumineux appartements de 3.5 p. dès CHF 1’450 + ch.

GRANGES-PACCOT

Appartement de 4.5 p. de 123m2 avec terrasse CHF 2’300 + ch.

Attique neuf et moderne de 4.5 p.

CHF 1’730 + ch.

FRIBOURG WILHELM-KAISER

de

Appartement de 2.5 p. à louer dès 1er novembre CHF 1’160 + ch.

Magnifique appartement de 2 p. avec cachet CHF 1’250 + ch.

PAYERNE

VILLARS-SUR-GLÂNE

Appartement de 2.5 p. au rez-de-jardin CHF 450’000

campagne

Appartements de 4.5 p. au coeur de la ville dès CHF 1’730 + ch.

BULLE VIEUX-PONT

Attique duplex de 4 p. au centre-ville CHF 1’100’000

de

BROC MOLÉSON

MARLY

Spacieux appartement 4.5 p. très bien situé CHF 565’000

Maison 5.5 p.

dès CHF 1’270 + ch.

Appartement de 3 p. idéal pour une colocation CHF 1’570 + ch.

TORNY-LE-GRAND

SENEDES

CORMINBOEUF

Appartements neufs de 1.5 à 6.5 p. dès CHF 235’000

Superbe propriété de haut standing de 9 p.

CHF 2’550’000

FRIBOURG

NEYRUZ

CHF 765’000

Villa de 8.5 p. rénovée avec goût CHF 1’295’000

ESTAVAYER-LE-GIBLOUX

Maison d’architecte de 5.5 p. nouvelle construction CHF 1’230’000

FRIBOURG

FRIBOURG

SÉLECTION DE NOS OBJETS

Appartements neufs de 2.5 p.

Un développement réalisé par Steiner SA

estimation gratuite en ligne

www.bulliard.ch

Granges-Paccot Vente 026 347 29 00 | Location 026 347 29 10

| Guin

Vente et location 026 493 61 39

64 > JURA FRANÇAIS / FRANCE VOISINE 35 route de Samiat 39360 LARRIVOIRE www.ashabitat.fr Tél : 00 33 384.42.48.35

Agence immobilière sur le Haut Jura français

LAC / CAMPAGNE / MONTAGNE

Retrouvez tous nos biens en vente sur notre site: www.ashabitat.fr

SAINT-CLAUDE 82 000 € Maison en pierre à rénover totalement située en pleine nature proche rivière et forêt. Non raccordée à l’eau ni à l’électricité. Terrain attenant de 18’660 m² + 18’400 m² de forêt.

SAINT-CLAUDE CENTRE-VILLE 129 000 € Dans immeuble bourgeois avec ascenseur, appartement type F4 de 100 m², rénové avec beaucoup de cachet. 3 chambres, cuisine intégrée, salon avec parquet massif d’origine, salle de bains.

LAVANS LES SAINT CLAUDE 250 000 € Authentique maison en pierre avec beaucoup de charme. 2 chambres, cuisine, séjour, grange et combles aménageables. Beau terrain plat de 3’200 m² avec jolie vue sur les montagnes.

SAINT-LUPICIN 350 000 € Proche nature, grande maison rénovée de 8 pièces, 280 m², sur terrain de 3 000 m². Possibilité de divi-ser pour création de gîtes.

CHAMPAGNOLE 413 000 € Grande maison de 377 m² entièrement rénovée.

7 chambres (dont 4 avec salle d’eau), cuisine, salle à manger, salon avec poêle à bois. Terrasse et accès sur joli jardin arboré.

SAINTE-ANNE 435 000 € A la campagne : maison récente d’architecte de 220 m² hab. Grand hall d’entrée, cuisine, séjour avec cheminée, extension, mezzanine, 3 chambres, 3 salles d’eau, garage. Terrain de 2’000 m² arboré avec superbe vue dominante.

PHOTO DOYCHEVA

LOCATION SAISON D’HIVER COMPLETE - TRANSACTION HAUT DE GAMME - CONCIERGERIE L’automne est le mois idéal pour réserver votre chalet pour la saison d’hiver.

Harmonie Immobilier, spécialiste de location saison complète depuis 2011 Farniente, Moon Moots, Juancama, Telemark, Heidi, Victoria, Chanterelle, You2…

Don’t dream it, book your chic hideaway for the full upcoming winter season !

La ferme de la Prairie, Chalet Bella… for a week or more.

Contact us, with pleasure. www.immobilier-chamonix.com – nathalie@harmonieimmobilier.com – + 33 663 75 93 53

FRANCE VOISINE > 65

OFFRE SPÉCIALE Frais de notaire

offerts*

ÉCO-QUARTIER

du 15 septembre au 15 octobre

FERNEY-VOLTAIRE

Scannez-moi

Dernières opportunités – Livraison 2021

Appartements du studio au 4 pièces www.priams.fr – +33 (0)4 50 23 19 13 PROMOTEUR CONSTRUCTEUR - 46, avenue Gambetta - 74000 Annecy. RCS Annecy B 488 462 730 – SAS au capital de 10 000 000 €. * Offre valable pour l’achat d’un logement neuf du 15/09/2021 au 15/10/2021.

Offre non remboursable, ni cumulable avec d’autres promotions en cours. Voir conditions détaillées en bureau de vente. Illustration à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Architectes : Associate Architecte / Sud Architectes. Crédit photo : Sud Architectes. Création : Studio A. Document non contractuel du 25/08/2021.

LIBRE DE SUITE

LA CÔTE /MOR GE S

EXCLUSIVITÉ

FOUNEX

Réf. BA-119203

CRASSIER

Réf. BA-119167

PAMPIGNY

Réf. BA-118636

Bel appartement en duplex. 203 m² habitables, balcon de 17 m², 4 chambres, 3 salles d’eau, mezzanine lumineuse, 1 box double.

Appartement de charme. 160 m² habitables, accès à une cour de 160 m², 3 chambres, mezzanine, 2 places de parc extérieures.

Magnifique propriété vue lac et Alpes. Parcelle 14’000 m² orientée sud. 400 m² hab., 12 pièces, 5 chambres. Rénovée avec goût.

Carole Coutaz 022 365 75 77

Carole Coutaz 022 365 75 77

Pierre-Adrien Haxaire 021 796 37 04

CHF 2’390’000.-

CHF 1’290’000.-

CHF 4’900’000.-

LA USA NNE /LAVA UX

EXCLUSIVITÉ

PUIDOUX

Réf. BA-119309

LA CONVERSION

Réf. BA-119290

LA CROIX-SUR-LUTRY

Réf. BA-117254

Charmante villa-chalet à rénover. En pleine nature sur une parcelle d’environ 700 m².

Commerces et gare CFF à proximité.

Villa contiguë. 160 m² utiles avec balcon et terrasse. Quartier résidentiel à proximité des écoles.

Magnifique propriété. Situation privilégiée pour cette villa de 300 m² avec piscine chauffée et vue panoramique sur le lac.

Jean-Marie Legrottaglie 021 796 35 31

Enver Mazreku 021 796 35 33

Jean-Pierre Werlé 021 796 35 38

CHF 1’190’000.-

CHF 4’650’000.-

RIVIERA

CHF 590’000.-

MONTREUX

Réf. BA-119235

Superbe attique de 4.5 pièces avec vue imprenable. 175 m² hab., 2 terrasses totalisant 132 m², 3 chambres, 2 pl. de parc int.

Romana Masson 021 962 80 87

CHF 3’820’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre.

+ places de parc

CHESIÈRES

Réf. BA-119279

LA TOUR-DE-PEILZ

Réf. BA-118597

Magnifique terrain à bâtir. Aux portes de la très prisée station de Villars-sur-Ollon.

Parcelle de 2577 m², vue à couper le souffle.

Maison individuelle 7.5 pièces. 300 m² hab., 5 chambres, 3 salles d’eau, à 5 minutes à pied des transports et du CESSEV.

Nicolas Descot 021 962 80 84

Charles Howard Morgen CHF 2’700’000.021 962 80 85

CHF 1’090’000.-

Découvrez toute notre offre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

YVERDON

EXCLUSIVITÉ

Réf. BA-119250

Superbe appartement en attique. Au cœur de la ville, 150 m² pondérés, belle mezzanine, balcon et terrasse, garage-box double.

CHF 1’230’000.+ place de parc

Réf. BA-118803

Spacieux appartement. A 20 min. de Lausanne, 4.5 pièces, 136 m² habitables, mezzanine, poutres apparentes, places de parc.

Simone Marques 024 425 44 44

CHF 690’000.+ place de parc

BEVAIX

Réf. BA-119260

Maison de maître villageoise. Située au cœur du village, avec appartement de maître de 180 m² et 4 appartements en location.

Patrick Gaschen 032 723 23 43

CHF 2’050’000.-

F RIBO URG

Simone Marques 024 425 44 44

CHAPELLE

YVERDON/NEUCHÂTEL

EXCLUSIVITÉ

MARLY

Réf. BA-118255

ESTAVANNENS

Réf. BA-119138

CORMINBOEUF

Réf. BA-118846

Maison individuelle de 7.5 pièces. 200 m² habitables, 4 chambres, parcelle de 1’371 m², situation dominante, garage et places de parc.

Ferme rénovée avec goût. 254 m² habitables, 5.5 pièces, salon de coiffure, shop et beau volume à transformer dans la grange.

Propriété dans quartier résidentiel. 8.5 pces, 312 m² habitables, terrain de 1’159 m², à deux pas des écoles, 6 chambres.

Patrick Zingg 026 347 47 60

Laurent Champé 026 347 47 60

Patrick Zingg 026 347 47 60

CHF 1’480’000.-

CHF 900’000.-

CHF 2’250’000.-

VALA I S

EXCLUSIVITÉ

VETROZ

Réf. BA-119108

CRANS-MONTANA

Réf. BA-117268

CRANS-MONTANA

Réf. BA-119194

Maison d’architecte. 250 m² habitables sur 3 niveaux, dotée d’un loft et atelier d’artiste au rez-de-chaussée.

Appartement Ski In & Ski Out. 110 m² habitables, balcons 30 m², tranquillité assurée, 3 chambres, 1 place de parc int.

Appartement entièrement rénové. 140 m² habitables, balcon 40 m², central et proche des remontées, 3 chambres, box garage.

Pascal Amez-Droz 027 327 34 31

Dalila Touam 027 485 42 02

Dalila Touam 027 485 42 02

CHF 1’550’000.-

CHF 1’250’000.-

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

CHF 1’950’000.-

VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER GLOBAL ET SPÉCIALISÉ •

Gérance de biens locatifs et de copropriétés

•

Rénovations et valorisation du patrimoine bâti

•

Locations commerciales et résidentielles

•

Pilotage de projets

•

Ventes et évaluations de biens résidentiels et d’immeubles

www.spg-rytz.ch