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—INVESTISSEMENT

Philippe Lathion au chevet de nos stations

HAUTE MONTAGNE

Simone Weil et la Cabane Britannia

ECOSYSTEME

Les hauts marais, terres toujours menacées

CONSTRUCTION

Envergure, l’avenir de l’aviation

édito

serge guertchakoff

rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs,

Il fut un temps pas si lointain où la majorité des citoyennes et citoyens de ce pays disposaient d’un abri antiatomique dans leur maison ou dans leur immeuble. C’était une obligation légale depuis le début des années soixante. J’ai d’ailleurs personnellement grandi dans une villa (vaudoise) où cette pièce servait à y stocker non seulement des denrées « obligatoires » (soit au minimum deux kilos de riz, deux kilos de sucre, un litre d’huile et un kilo de graisse alimentaire), mais aussi en tant que débarras bien pratique. Certes, l’épaisseur de la porte blindée prenait une certaine place et il fallait entretenir cet abri. Rappelons que l'abri devait être équipé d'un préfiltre, d'un ventilateur et d'un filtre à gaz afin de garantir la circulation de l'air et de le filtrer.

Depuis janvier 2012, se croyant sans doute à l’abri de tout conflit, il n’est plus obligatoire de prévoir la construction d’un abri dans chaque nouvelle villa. Le principe comme quoi « chaque habitant doit disposer d’une place protégée » a été maintenu, mais en réalité, seuls les nouveaux grands immeubles se doivent d’en être équipés. Même s’il est trop tôt pour venir remettre en question cette évolution, avec l’actuelle guerre en Ukraine, cela contraint tout un chacun à réfléchir et à se demander si l’assouplissement d’il y a dix ans était bien raisonnable. Gageons que d’ici quelques mois, nos Chambres fédérales verront des élus revenir sur cette question de l’abri antiatomique.

dossier piscinesspécial & jardins

Aménagement Pour un extérieur tendance.

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Réalisation du magazine immobilier.ch SA

Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Publicité Damien Grosfort, Annick Muller

Maquette M &C SAATCHI

Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2

E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch

Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA

aménagement : pour un extérieur tendance

–dossier spécial La pandémie

ayant dopé la demande de conception de jardins et de piscines individuels, zoom sur les solutions, matériaux et design qui se démarquent cette année.

–côté jardin

1. Le naturel revient au galop

Durant ces deux ans de covid, la population aura redécouvert les espaces extérieurs et s’est notamment intéressée à son propre jardin. «Véritable accélérateur de prise de conscience, le besoin de nature s’est fait alors ressentir et la demande s’est dirigée vers des plantes indigènes ou des aménagements qui favorisent davantage le biotope», décrit l’architectepaysagiste vaudois, Stéphane Krebs. Désormais, place aux bâches pour talus biodégradables et autres nouveautés comme l’indique Maxime Damon, expert du marché lémanique depuis seize ans: «Au lieu du traditionnel système de goutte à goutte, les clients s’essayent à l’arrosage par Oyas, des pots en terre cuite que l’on enterre afin d’irriguer avec parcimonie ses plantes.» Indéniablement plus écoresponsables, les propriétaires de jardin tendent aujourd’hui soit vers une gestion de leur aménagement extérieur plus verte, avec par exemple le procédé en vogue de récupération d’eau de toiture pour arroser ses parcelles, soit dans le choix de ses matériaux.

© Piscines Bertrand.

Le carrelage en mosaïque fait son retour dans les bassins romands.

Les toitures et escaliers se végétalisent.

2. Des matériaux dans l’ère du temps

Dans le choix des matériaux, une tendance émerge pour favoriser le local, à l’image de notre alimentation. «Au vu de la demande croissante et des problèmes d’approvisionnement en matières premières, nous avons accentué notre volonté de travailler avec des fournisseurs locaux», en témoigne l’architecte-paysagiste de chez Evertis, Marc Bourguet. Aussi, certains types de matériaux se démarquent plus que d’autres, tels que l’acier Corten, appelé acier patinable, qui possède une apparence d’acier rouillé mais qui résiste à toutes les conditions atmosphériques et donc se veut durable par sa longévité. «Nous l’utilisons de plus en plus car il s’adapte tant à un jardin jouxtant une maison moderne qu’une vieille bâtisse», précise le spécialiste de Damon Paysage. Mais le produit qui a fait une entrée fulgurante sur le marché dernièrement est le terreau biologique pour potager à base de brûlis, développé par Krebs Paysagistes. Inspiré du savoir-faire ancestral des Indiens de la forêt amazonienne, la technique vise à faire brûler le bois mais à arrêter sa calcination avant qu’elle ne soit totale afin que cela rende le sol extrêmement riche naturellement. «J’ai recréé une recette similaire, dans le respect des proportions du nombre d’or, pour obtenir ce substrat aux ingrédients totalement biologiques et aux propriétés de croissance stupéfiantes pour les végétaux. Cela rencontre un grand succès», confirme Stéphane Krebs.

3. Le potager sous toutes ses formes

La période post-pandémie aura également marqué le retour des potagers dans les jardins. Alors qu’avant celui-ci ne représentait qu’une infime partie des demandes, «à présent nous avons une réalisation sur deux avec zone potagère», observe Krebs Paysagistes, actif sur le terrain depuis quatre générations. Néanmoins, il ne s’agit pas là de potagers de grandes surfaces, la demande se tourne plutôt

Projet complet de jardin repensé sur plan et terminé en 2021 dans le canton de Fribourg.

AVANT

© Krebs Paysages

vers des aménagements divers mais simplifiés avec un niveau de terre surélevé, notamment sous la forme de table potagère (80 cm), pour être accessible à tout un chacun.

4. Le carrelage céramique inonde le marché

Jusque-là souvent délaissée, la terrasse est devenue depuis deux ans une pièce à part entière dans un bien immobilier. Si bien, que les propriétaires ont massivement investi pour rendre cet élément extérieur praticable et accueillant. «Détrônant les traditionnelles dalles en béton ou en pierre naturelle, le carrelage céramique est depuis quelque temps très apprécié pour les terrasses. Et ce, principalement pour son large choix de coloris, de nuances et sa facilité d’entretien», souligne le fribourgeois Marc Bourguet de chez Evertis. Ce dernier émet toutefois une réserve concernant ce matériau importé majoritairement d’Italie qu’il voit inonder le marché et qui, à l’avenir, risque de rendre toute extension de terrasse complexe, notamment pour retrouver la référence couleur d’un produit en particulier.

Un jardin mais sans entretien

Dernière tendance grandissante qui figure en toile de fond depuis plusieurs années: la facilité d’entretien de son jardin. Tous les paysagistes interrogés sont unanimes sur la demande qui est de plus en plus fréquente pour des aménagements qui ne nécessitent que très peu d’intervention. «Il n’y a qu’à voir le gazon anglais, très soigné, qui ne plaît plus désormais. Il y a un retour en force des fleurs sauvages au milieu du gazon, d’une réduction des produits phytosanitaires etc», confirme Stéphane Krebs. Une mode qui s’inscrit justement dans un comportement plus écoresponsable qui émerge lui aussi.

© Freitas Paysagiste.

–côté piscine

1. Une qualité de l’eau écolo

Dans la continuité du mouvement écoresponsable que l’on observe pour les jardins, les piscines aussi virent au vert. Afin de limiter voire cesser l’utilisation de produits chimiques, les entreprises proposent aujourd’hui une désinfection de l’eau sans chlore, par lampe UV, injection d’eau oxygénée ou encore par filtration comme chez Piscines Concept Services, spécialisée dans le haut de gamme depuis quinze ans. «La qualité de l’eau est optimisée sans apport de chimie, c’est écologique, dans l’ère du temps et cela provient d’un fournisseur Suisse allemand, pas de l’étranger», relève son directeur, David Arienti.

2. Des revêtements revenus à la mode

Outre l’évolution plus durable, la tendance vintage touche également les revêtements des bassins. «Ce qui pouvait être kitsch à l’époque, ne l’est plus aujourd’hui, comme par exemple le PVC armé ou l’inox qui lui était autrefois réservé au domaine médical pour ses aspects hygiéniques, sa solidité ou encore son étanchéité, et qui est très demandé par les privés maintenant», confirme le responsable de Piscines Concept Services. Tout comme la mosaïque, qui a refait surface et est très demandée selon le fondateur de Piscines

Bertrand: «Perçue comme démodée pendant longtemps, on en refait beaucoup car nous avons tout un panel de couleurs à présent, comme l’anthracite qui donne un aspect moderne à une piscine.» A son tour, le responsable commercial de PoolArt Dream, Marco Nadalin voit les coques en polyester faire fureur: «Flexible, facile à réaliser et avec une meilleure durée de vie, cette gamme de revêtement séduit car on peut

jouer sur les formes, les dimensions et c’est surtout adaptable sur le long terme.» En effet, contrairement aux constructions en béton, intégrer des éléments telles que des buses de massage au fur et à mesure des années y est plus pratique.

3. S’offrir un coin de bien-être

Après une longue période où se rendre à la mer, au lac ou dans des spas a été particulièrement compliqué, beaucoup de propriétaires se sont décidés à créer leur propre espace de bien-être, chez eux. Le fondateur de Piscines Bertrand, spécialiste depuis trente ans des bassins a vu l’explosion de cette tendance: «Dans le temps, tout le monde voulait son échelle pour rentrer dans l’eau, ensuite il y a eu les escaliers et maintenant tout le monde veut sa place assise immergée. Un siège, une banquette ou autre afin de lire un livre, boire un verre etc.» Plus qu’un simple lieu de détente où il fait bon de nager, la piscine se transforme donc peu à peu en lieu de vie, à part de la maison.

4. La technologie s’invite au bassin

Nouvelle contrainte du marché immobilier, le manque de surface a déjà provoqué ses effets sur la demande de piscines. Désormais, les bassins sont plus petits mais mieux équipés en termes de technologies. «Les piscines sont effectivement plus petites mais on y met les moyens, avec des produits nobles et des équipements comme le fond mobile par exemple qui se lève jusqu’à fermeture complète et donne l’illusion d’un sol lisse pour gagner en zone d’exploitation extérieure», illustre David Arienti de Piscines Concept Services. Même

La mise en place d’une piscine doit s’intégrer parfaitement dans le paysage.

La mise en place d’une piscine doit s’intégrer parfaitement dans le paysage.

écho du côté des couvertures de piscines qui permettent de nos jours (en hors-sol) de garder la chaleur et de profiter de son bassin sur une plus longue période de l’année tout en étant esthétiques. «Toutes les technologies qui arrivent sur le marché et permettent de piloter son éclairage, son enrouleur automatique ou même de réguler le PH et le chlore de son eau depuis son smartphone sont très recherchées. La piscine devient intelligente, connectée et plus efficiente énergétiquement», ajoute Marco Nadalin de chez PoolArt Dream.

5. Sortir du lot avec du sable

Finalement, être tendance c’est aussi se démarquer de ce qui se fait partout ailleurs. Les piscines imitation plage, en bassin à base de sable en sont la preuve. «Peu répandu, ce modèle n’est pas évident à mettre en place, la météo doit être favorable, et puis il nécessite de la surface mais il a à contrario un fort potentiel de croissance», note Bruno Freitas, paysagiste lausannois. Plus rapide à installer qu’une piscine en béton, le bassin à sable est plus osé et est la garantie d’un effet tranché chez tous ses visiteurs.

–julie müller

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senteurs de jardin et d’enfance retrouvée

Inspiré par

–côté mobilier

Les senteurs de jardin, c’est aussi la remontée de nos souvenirs d’enfance, la magie des repas au soleil pris dehors, alors que les parents sont détendus et que les enfants peuvent enfin rire et jouer dans l’herbe. Pendant le confinement, nous avons été nombreux à nous ressourcer en redécouvrant les plaisirs des bains de forêt (shinrin-yoku) si chers aux Japonais. Certains ont même osé embrasser des arbres… Nous avons éprouvé le besoin de nous reconnecter à la nature.

Et voici que surgissent soudain des visages sans masques. Avec l’assouplissement des mesures anti-Covid, les gestes (prudents) de retrouvailles remplacent les gestesbarrière. « C’est tout un symbole: quand nos tables en céramique Gloster, nos chaises Dedon et le parasol suisse par excellence, le parasol Glatz, suscitent l’engouement de nos clients, tout heureux de nous rencontrer comme auparavant, c’est pour nous un plaisir palpable », se réjouit Christophe Frison-Roche, directeur d’Eugène Baud SA à Thônex.

Et Gilbert Henchoz, directeur du bureau Green Art et ses showrooms à Vésenaz, de renchérir. « Pour la première fois, nos clients voient l’avenir avec optimisme. Cela se traduit par un afflux de visiteurs. Ils sont fascinés, par exemple, par le mobilier de jardin contemporain Paola Lenti, inspiré par l’environnement naturel de la province lombarde de la Brianza, l'un des plus célèbres districts italiens spécialisés dans l'industrie du meuble ».

« On dirait que nos clients renaissent : ils redeviennent créatifs. Ils adorent voir leurs projets de jardin prendre forme sous leurs yeux. Et nous avons autant de plaisir qu’eux à les dessiner selon leurs désirs ».

–pierre-andré rion

les jardins lombards, le mobilier contemporain Paola Lenti.

Conception et dessin d’un jardin extérieur.

La table en teck avec les chaises Gloster et le parasol Glatz suscitent l’engouement.

Bureau d’études Green Art.

© Photo Eugène Baud SA

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Nous trouvons les meilleures solutions de financement immobilier pour vous permettre de réaliser votre rêve

philippe lathion au chevet de nos stations

–interview L’ancien directeur de Télénendaz et actuel partenaire de la fiduciaire Berney Associés SA possède un fonds d’investissement immobilier spécialisé dans le tourisme alpin. Sa propre chaîne de resorts matérialise son approche orientée lits chauds.

Iconoclaste ou visionnaire ? Le flamboyant Philippe Lathion est sans doute un peu des deux. En matière de développement et d’exploitation des stations de montagne, son angle d’attaque consiste à se détourner du modèle dominant de la résidence secondaire. Il a opéré pour ce faire un retour à une formule visant à optimiser l’expérience client des touristes. Avec quel succès ? La question méritait de lui être posée.

Quel a été le déclencheur de cette volonté de vous lancer dans l’immobilier, alors que vous êtes issu du monde de la finance ?

philippe lathion_Ma vision de ce que doit être l’accueil de nos hôtes en montagne résulte des enseignements que l’on peut tirer des décennies écoulées de développement du tourisme en Suisse et chez nos voisins. Dès les années 50, l’augmentation du pouvoir d’achat de la classe moyenne a coïncidé avec l’introduction des congés payés et de la pratique du ski qui s’est rapidement démocratisée. La conjonction de ces facteurs a donné naissance au tourisme alpin tel que nous le connaissons. En France, le Général de Gaulle avait exhorté ses compatriotes à passer leurs vacances de printemps à la neige. Des stations comme Avoriaz sont nées de la nécessité

d’héberger en masse ces nouveaux arrivants. D’autres régions ont suivi des voies différentes, dont l’Autriche où les hôteliers historiques des villes ont exporté leur savoir-faire en altitude, ce qui explique leur vitalité qui perdure aujourd’hui.

Et qu’en est-il de la Suisse ?

philippe lathion_Notre pays possède une solide tradition hôtelière. Que l’on pense à Ritz ou à l’École hôtelière de Lausanne: ces institutions figurent encore parmi l’élite mondiale. Des destinations comme Zermatt ont su préserver cette excellence grâce à des dynasties telles que les Seiler. Pour autant, la Suisse est très libérale et l’État n’intervient que subsidiairement pour soutenir une économie. Quant aux banques, elles ont toujours été très frileuses pour financer le tourisme. Du coup, les acteurs touristiques ont dû se débrouiller seuls pour financer le développement de leurs destinations. C’est dans ce contexte que la construction de résidences secondaires s’est imposée. La Suisse a donc depuis les années 70 surtout financé sa croissance touristique par la construction et la vente de résidences secondaires, n’hésitant pas à transformer des hôtels à cette fin. Ce choix a entraîné une perte massive des lits touristiques. Le boom immobilier qui l’a accompagné a duré jusqu’à l’introduction de la Lex Weber et de la LAT qui l’ont considérablement freiné.

En fin de compte, que reprochez-vous à ce modèle ? Il a quand même permis à nos régions alpines de connaître une prospérité évidente.

philippe lathion_Il est indéniable que la construction et la vente de résidences secondaires ont apporté des retours sur investissements rapides aux promoteurs et agences

immobilières qui vivent de ce marché. Les communes ont, quant à elles, bénéficié des retombées fiscales induites grâce auxquelles ils ont pu financer les infrastructures touristiques nécessaires. Enfin, l’augmentation du nombre de résidences secondaires a fortement contribué, durant les premières décennies, à doper la fréquentation des destinations alors naissantes. Cette prospérité a duré jusqu’au début des années 2000. À partir de là, cette doctrine s’est retournée contre ses défenseurs. L’acquisition d’appartements et de chalets a donné lieu à une fréquentation beaucoup trop saisonnière, sans compter qu’une part conséquente des biens n’étaient jamais habités. Résultat: les acteurs locaux, tels que les commerçants et les restaurateurs, ne travaillent maintenant plus que quatre à six mois par an. Au maximum!

La réalité est-elle vraiment aussi noire ?

philippe lathion_Pour le déterminer, il suffit de consulter les données de la branche fournies par l’Office fédéral de la statistique. On découvre qu’avec cette structure aux deux tiers basés sur les résidences secondaires, nous ne cessons de perdre du terrain sur des pays comme l’Autriche. Ce constat vaut dans tous les domaines, à commencer par le nombre de nuitées enregistrées et par la fréquentation des remontées mécaniques.

Pourquoi, dès lors, persévérons-nous sur cette voie ?

philippe lathion_La vente de résidences secondaires est toujours perçue comme le seul modèle d’affaires viable pour notre tourisme. Il est difficile de changer les croyances collectives, surtout lorsque ce marché devient spéculatif et qu’il rapporte encore plus aux acteurs concernés.

Beaucoup disent qu’il faut passer d’un tourisme de construction à un tourisme d’exploitation, mais on ne peut pas le faire si on continue à privilégier les bénéfices à court terme sans se soucier d’un développement durable.

L’Autriche, elle, s’est dotée depuis des années d’une banque spécialisée dans le tourisme avec une vision à long terme.

Vous avez donc décidé d’adapter cette approche à notre pays?

philippe lathion_Je n’ai rien inventé. Il se trouve que je suis un passionné de ski. Je le pratique dans le monde entier. J’en profite pour découvrir comment sont exploitées les destinations alpines dans ces contrées. À Vail, dans le Colorado, là où vivaient autrefois les Indiens, ce sont maintenant une dizaine de stations qui sont gérées par un groupe unique.

En France, Pierre & Vacances-Center Parcs a bâti son succès grâce à la commercialisation de locations touristiques.

Aujourd’hui, le groupe vend à ses huit millions de clients revendiqués des séjours dans 282 sites en Europe et en Méditerranée et il est coté à la bourse de Paris. On ne peut bien sûr pas reproduire ces modèles tels quels en Suisse, mais il n’est pas interdit de s’en inspirer.

En quoi consiste la formule que vous avez élaborée à partir de ces observations ?

philippe lathion_En 2011, j’ai créé le Mountain Resort Real Estate Fund SICAV, un fonds d’investissement taillé sur mesure pour le secteur de l’immobilier touristique que je prône. Sa progression a été soutenue, malgré le ralentissement général de la branche dû au Covid-19.

Vous avez mis en pratique cette vision en lançant Swisspeak Resorts en 2016. Pouvez-vous nous en expliquer le concept ?

philippe lathion_Faire du tourisme, ce n’est pas vendre une résidence secondaire, mais une expérience unique. Partant de là, l’objectif consiste à développer des lits chauds par opposition aux résidences secondaires quasi inoccupées que l’on trouve toujours en masse dans nos montagnes. Nous devons surtout replacer le vacancier au centre de nos préoccupations. Nos resorts offrent par conséquent des logements de vacances de qualité dotés de services additionnels comme un spa, un restaurant, un kids club et un magasin de sport. Le client y bénéficie d’une prise en charge de type quasi hôtelier.

Comment commercialisez-vous ces biens ?

philippe lathion_Nous avons un partenariat avec HHD AG-Interhome. Nous leur confions la commercialisation et l’exploitation de nos logements. Nous sommes présents sur leur plateforme de réservation. Nous accordons également des quotas à des sites comme Booking.com. Nous panachons en fait notre modèle pour obtenir davantage de souplesse et d’efficacité.

Quatre Swisspeak Resorts sont actuellement en activité, à Meiringen, à Brigels, à Zinal et à Vercorin. Pourquoi ne pas avoir opté pour des stations plus tendances, comme Verbier ?

philippe lathion_Nous sélectionnons avec soin nos lieux d’implantation. Notre choix se porte sur les sites qui offrent un potentiel de progression intermédiaire. Nous ne ciblons pas les destinations leaders comme Zermatt, car elles sont déjà surexploitées, si bien que nous ne dégagerions que peu de marge. Cette philosophie fonctionne très bien. Nous avons 12 projets en voie de lancement, dont une bonne partie d’ici 2024. On parle de lieux comme Savognin dans les Grisons, Lenk dans l’Oberland Bernois ou Dixence à Hérémence en Valais.

Quel type de chaîne de valeur privilégiez-vous pour construire votre rentabilité ?

philippe lathion_Nous ne nous cantonnons pas à une approche rigide, même si nous favorisons une intégration horizontale. Cela signifie que nous ne cherchons pas à maîtriser l’ensemble des composantes du produit touristique d’une station, comme le fait Radovan Vitek à Crans-Montana où il possède notamment les remontées mécaniques, des agences immobilières et les restaurants d’altitude. Avec Swisspeak Resorts, nous misons sur une chaîne de résidences réparties sur tout l’arc alpin. En en exploitant plusieurs, nous pouvons mieux négocier nos achats et réduire fortement nos coûts de fonctionnement. En revanche, nous travaillons avec les autres prestataires touristiques des destinations concernées afin de proposer à nos clients une offre globale.

Avez-vous trouvé sans peine des investisseurs pour vous suivre ?

philippe lathion_Il a fallu bien évidemment les convaincre. En pratique, le concept a immédiatement plu aux investisseurs soucieux de placer leur argent de manière durable et responsable. D’autres ont attendu de voir les premiers résultats pour nous rejoindre. Mais surtout plus de 80 % de nos investisseurs sont des institutionnels (assurances ou caisse de pension) qui tablent sur le long terme.

Globalement, êtes-vous satisfait de ces débuts ?

philippe lathion_Très. Nous avons déjà démontré que nos résidences contribuent à redynamiser les stations où nous nous trouvons, car nos lits chauds sont synonymes de fréquentation en hausse. Ce constat se vérifie dans nos taux d’occupation qui dépassent les 90 % en saison et 60 % sur l’ensemble de l’année. Cette vitalité apporte davantage de clients et de rentrées financières à tout le monde. Petit à petit, le regard des acteurs locaux change et le vacancier retrouve sa place au cœur de la destination.

–entretien réalisé par françois praz

Galerie des Offices Musée Florence

Une vision différente de la propriété

Un nouveau modèle permet de faire disparaître ces contraintes sans pour autant se séparer de son patrimoine familial.

Marc Etter

Directeur

metter@ﬁmplus.ch

T. +41 21 566 59 03

Marc Etter

Directeur

Place Bel-Air 1

1003 Lausanne

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www.ﬁmplus.ch

Place Bel-Air 1 1003 Lausanne

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LA PROPRIÉTÉ

SANS CONTRAINTE

Nouvelles dispositions législatives et énergétiques, travaux de rénovations, évolution des taux d’intérêt hypothécaires et incertitude liée aux logements vacants: autant d’éléments qui mettent les propriétaires sous pression. Un nouveau modèle permet de faire disparaître ces contraintes sans pour autant se séparer de son patrimoine familial.

dans le futur perdre la plus-value acquise grâce au sol. Ces investissements ne sont pas toujours possibles pour un propriétaire privé qui souhaite malgré tout conserver son patrimoine familial et les revenus qui en découlent.

Que propose FimPlus ?

Le point avec Marc Etter, directeur de FimPlus Management SA.

Etre propriétaire immobilier, est-ce devenu trop compliqué pour un privé ?

Actuellement, le contexte devient de plus en plus difficile pour les propriétaires immobiliers. Plus précisément, l’entrée en vigueur de nouvelles dispositions législatives (L3PL, LATC, LDTR) et énergétiques, la mise aux normes lors de travaux de rénovations, l’évolution incertaine des taux d’intérêt hypothécaires et l’incertitude liée aux logements vacants, couplée à la pandémie de la COVID-19, ont exacerbé les risques liés aux revenus immobiliers.

Aujourd’hui, FimPlus apporte une réponse concrète aux besoins des propriétaires, en démocratisant le droit de superficie. La solution consiste à dissocier le bien immobilier en deux parties distinctes, soit d’un côté la part risquée à savoir les murs et de l’autre, le terrain.

En vendant le bâtiment à FimPlus, le propriétaire se libère de toutes les contraintes (financières, administratives, techniques) et n’a plus à se soucier des appartements vides ainsi que des loyers impayés ou contestés. Il touche immédiatement un capital pour son bâtiment et reste propriétaire foncier en conservant le terrain. Ce dernier lui assure une rente garantie dans le temps (jusqu’à 99 ans).

Que devient le bâtiment ?

Avec le temps, quels sont les risques de posséder un immeuble locatif ?

Une récente étude du parc immobilier locatif Suisse a mis en évidence une catégorie de biens, appelée « VFL » ou biens à valeur foncière prépondérante. C’està-dire, des immeubles très bien situés, détenus par des privés, dans lesquels des travaux de rénovations sont à prévoir.

Pour ces biens, la valeur du terrain équivaut voire dépasse la valeur du bâti. Cet état de fait est très positif pour les propriétaires mais sans réaliser des investissements notoires, la valeur du bâtiment peut

Durant toute la durée du contrat, FimPlus s’engage à valoriser le bâtiment en planifiant de manière optimale les investissements liés aux rénovations et à l’entretien tout en assurant leurs financements.

De plus, le propriétaire garde la possibilité en tout temps de racheter les murs ou de vendre son terrain.

En résumé, FimPlus consolide le passé, sécurise le présent et garantit l’avenir.

Plus d’explications en vidéo sur www.fimplus.ch

Comment fonctionne la solution FimPlus ?

Pour bien comprendre, prenons l’exemple fictif de deux futurs retraités:

Comment fonctionne la solution FimPlus ?

Pour bien comprendre, prenons l’exemple fictif de deux futurs retraités:

Madame et Monsieur Dupuis sont propriétaires d’un immeuble situé à Morges. Ils souhaitent disposer d’un capital pour organiser leur retraite, tout en laissant un patrimoine immobilier pour leurs enfants.

L’exemple en chi res

Fortune

Valeur estimée de l’immeuble

L’exemple en chi res

Leur immeuble nécessite d’importants travaux de rénovation et ils ne veulent pas transmettre une gestion complexe ainsi que de lourdes dettes.

En optant pour la solution FimPlus, le couple vend son bâtiment et encaisse immédiatement sa valeur marché. Les Dupuis récoltent ainsi le

Leur immeuble nécessite d’importants travaux de rénovation et ils ne veulent pas transmettre une gestion complexe ainsi que de lourdes dettes.

En optant pour la solution FimPlus, le couple vend son bâtiment et encaisse immédiatement sa valeur marché. Les Dupuis récoltent ainsi le

Valeur du terrain (conservée par les propriétaire)

Valeur du bâtiment (payée aux propriétaires)

Revenus

Valeur estimée de l’immeuble

Revenus locatifs bruts

Valeur du terrain (conservée par les propriétaire)

fruit de leur travail et se libèrent de toutes les contraintes. Ils reçoivent en plus un revenu confortable pour leur retraite sous forme de rente garantie sur 99 ans, tout en conservant le terrain. De cette façon, le couple assure à ses descendants la propriété foncière et sa prise de valeur, ainsi qu’un revenu garanti dans le temps.

6’000’000.- -

Rente FimPlus (durée 99 ans)

Valeur du bâtiment (payée aux propriétaires)

Investissement des liquidités (ex. à 3.25% par an)

Revenus

Charges

Charges d’exploitation et d’entretien

Revenus locatifs bruts CHF 240’000.-Rente FimPlus (durée 99 ans)

Travaux d’entretien et de rénovation

Investissement des liquidités (ex. à 3.25% par an)

-48’000.- Pris en charge par FimPlus

Revenus nets

Charges

Charges d’exploitation et d’entretien

Travaux d’entretien et de rénovation CHF -25’000.-

-48’000.- Pris en charge par FimPlus

Revenus nets

Investissements lourds et travaux de rénovation

Immobilisation avoirs et cycles économiques longs

Investissements lourds et travaux de rénovation

Fluctuations rendements et des taux d’intérêt

Cadre légal & normatif contraignant

Gestion immobilière chronophage

La source de vos soucis... disparaît en vendant votre bâtiment.

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Les deux ailes et la halle à drones d’Envergure.

l’avenir de l’aviation se construit à payerne

–swiss aeropole La transition

énergétique de l’aviation se prépare à Payerne. Le Swiss Aeropole entre dans une nouvelle phase. Avec son futur bâtiment Envergure, le site pourra accueillir une vingtaine d’entreprises à la pointe de la technologie.

Avec ses deux ailes et sa halle à drones, Envergure se déploiera sur plus de 8000 m2 courant 2023. La commercialisation des espaces réservés aux sociétés désireuses de tisser un lien avec l’aéronautique ou le spatial vient de commencer. «Nous voulions un bâtiment iconique qui offre cependant des loyers abordables, précise Massimo Fiorin, directeur du Business Park de Swiss Aeropole, situé près de l’aéroport de Payerne (VD). Il y aura aussi bien des laboratoires que des sites de production ou du R&D, dans des espaces modulables. La halle à drones, entièrement vitrée, reliera les deux ailes. Elle servira à des vols de tests et comme lieu de conférences. Une cafétéria sur le toit complète le projet mené en collaboration avec Losinger Marazzi et des spécialistes d’aéronautique.»

« Destinus a choisi le Swiss Aeropole pour mettre au point ses avions-fusées hypersoniques »

UN CLIN D’ŒIL DU CIEL

Le défi est de concevoir un édifice intéressant pour cette industrie en plein essor. Il doit offrir de la mobilité, des espaces communicants pour favoriser les échanges entre les locataires et également de la confidentialité. De quoi développer, à Payerne, de nouveaux types de propulsion plus écologiques et intelligents, cela dans les meilleures conditions. Vue du ciel, la zone végétalisée de l’Aeropole 2, une parcelle de 250 000 m2 qui abritera notamment Envergure, formera une hélice verte. Un clin d’œil à une région historiquement à l’avant-garde de l’aviation. Par ailleurs, un concept de mobilité avec des infrastructures

digitales et autonomes est à l’étude pour l’intérieur du Swiss Aeropole et sa liaison à la gare de Payerne. Il est soutenu par Vaud et Fribourg. Ce modèle de transport futuriste pourra ensuite être répliqué dans d’autres parcs d’affaires en Suisse.

CROISSANCE RAPIDE

Cette nouvelle phase de développement est directement liée à la croissance de l’activité dans l’Aeropole 1, situé au bord de la piste d’aviation de près de 3 km. «En deux ans, nous avons doublé le nombre de vols d’affaires pour passer de 550 en 2019 à 1150 vols en 2021, observe Massimo Fiorin. Nous avions trois entreprises résidentes sur le site et aujourd’hui 29 sont présentes. Les espaces en location de l’aéroport sont complets, à l’exception du coworking. De nouveaux bureaux vont être ouverts du côté de Speedwings en 2022.» Outre Solar Impulse à l’époque, plusieurs entreprises prometteuses ont posé leurs valises récemment du côté de Payerne. Destinus a choisi la Broye pour mettre au point ses avionsfusées hypersoniques. De même Supra, sous-traitant automobile, a préféré Payerne à une trentaine de sites et prévoit d’y créer 40 emplois.

DEMAIN, L’AVION À HYDROGÈNE?

«Les synergies possibles et les compétences sur place et à proximité avec les hautes écoles sont déterminantes pour les sociétés qui rejoignent le Swiss Aeropole, souligne Massimo Fiorin. On construit ici l’avenir de l’aviation.» Avion à hydrogène ou électrique, taxi-drone, il y a en a pour tous les goûts. «Je suis fasciné par des projets tels que les navettes hypersoniques à hydrogène et sans pilote de Destinus, arrivée en mai 2021 à Payerne, poursuit le directeur. C’est pareil pour le travail sur les batteries électriques pour les avions ou encore le développement de drones à des fins de sauvetage, de transport, de surveillance de sites. On parle même de taxi-drones.»

La halle à drones, entièrement vitrée, reliera les deux ailes d’Envergure.

ICI, CE N’EST PAS FRIBOURG

Le bâtiment Envergure qui se déploiera sur plus de 8000 m2 courant 2023.

Le premier hub d’aéronautique et d’aérospatial de Suisse a pourtant bien les pieds sur terre. Il suit sa mission: «Utiliser le ciel pour faire vivre le sol.» Un élément reste cependant déconcertant: le soutien à ce parc technologique. Situé en terre vaudoise, le Swiss Aeropole est entouré par le canton de Fribourg. L’Etat fribourgeois participe-t-il à son

essor au même titre que le Canton de Vaud? «C’est une bonne question, reconnaît Massimo Fiorin. Même si le Canton de Fribourg comprend bien qu’une société qui s’installe à Payerne stimule l’activité économique, l’habitat et l’emploi aussi bien sur Fribourg que sur Vaud, il n’y a malheureusement pas de base légale permettant à ce hub de recevoir des subventions des deux cantons. Fribourg intervient toutefois sur quelques projets ponctuels.» A l’époque, un compromis a pourtant bien été trouvé pour le Gymnase intercantonal de la Broye.

–tiphaine bühler

la martienne rouge qui lestutoyait sommets suisses

–simone weil Une fois par mois, nous vous emmenons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse. Dans ce numéro, place à la haute montagne avec Simone Weil et la cabane Britannia. Philosophe humaniste et figure de l'engagement intellectuel, celle que l’on surnomme la «Vierge rouge» a été professeure, ouvrière en usine, syndicaliste et militante du Front populaire. Elle a aussi gravi l’un des sommets les plus impressionnants de la vallée de Saas Fee.

Évoquer les « trois Simone », c’est aussitôt convoquer une image. Celle de trois femmes qui ont marqué la France du XXe siècle par leurs convictions et leurs combats. Simone de Beauvoir, Simone Veil et Simone Weil. La première a mis sa vie au service de la cause des femmes. La seconde est entrée dans l’Histoire en faisant adopter la loi légalisant l’avortement. La troisième fait moins parler d’elle que son homonyme. Son influence n’en reste pas moins immense. Le philosophe Alain la surnommait « la martienne ». Frappé par sa radicalité, le général de Gaulle la jugeait « folle ». Pour Albert Camus, elle était le « seul grand esprit de notre temps ». L’auteur de L’Étranger fut l’un des premiers à prendre conscience de

l’importance de ses réflexions, raison pour laquelle il fit paraître ses écrits dans la collection qu’il dirigeait chez Gallimard. Considérée parmi les plus importantes du XXe siècle, son œuvre est, dans la série des nourritures intellectuelles, un aliment respiratoire. On y associe toutefois une mise en garde: la personne qui en prendra sérieusement connaissance n’en ressortira pas indemne. Les poumons usés ou desséchés sont donc priés de s’abstenir.

Britannia_Hütte-©SaastalTourismisAG

L’ÉPREUVE DE L’OPPRESSION

Qui était cette normalienne agrégée de philosophie, militante syndicaliste antistalinienne ? Simone Weil est née à Paris en 1909 dans une famille bourgeoise libérale très aisée. En 1931, elle demande à enseigner dans une ville ouvrière. Nommée professeure au lycée du Puy, elle donne en parallèle des cours de français et d’économie à des mineurs afin qu’ils aient accès aux connaissances et à la culture. L’hiver, elle ne se chauffe pas et mange des pommes de terre bouillies afin d’offrir une partie de son salaire aux syndicats qui aident les chômeurs et leurs familles. En 1934, âgée seulement de 25 ans, elle entre comme « manœuvre sur la machine » dans une usine pour « toucher du doigt la vie réelle » et servir ceux qui appartiennent aux « couches méprisées de la hiérarchie sociale ». « Davantage qu’une expérience, elle voulait étudier l’oppression de l’homme par l’homme, de l’homme par la machine, explique la pédagogue genevoise Brigitte Glutz-Ruedin, qui lui a consacré un chapitre dans son livre Sept personnalités en Valais (éd. Slatkine). Arrivée à une impasse sur le plan de la pensée théorique, elle désirait se confronter à la réalité ouvrière. »

A l’usine, elle découvre une forme de malheur qui combine la douleur, la détresse de l’âme et la « dégradation sociale ». « Travailler en usine, (ça) a voulu dire que toutes les raisons extérieures sur lesquelles s’appuyaient pour moi le sentiment de ma dignité, le respect de moi-même, ont été (…) radicalement brisées sous le coup d’une contrainte brutale et quotidienne », écrit-elle à une amie. Elle fera aussi des constats effarants :

La Britannia-Hütte, l'une des cabanes les plus visitées de Suisse, culmine à 3 030 m et est le point de départ de la légendaire Route Haute.

« Quand je pense que les grrrands (sic) chefs bolcheviks prétendaient créer une classe ouvrière libre et qu’aucun d’eux

– Trotski sûrement pas, Lénine je ne crois pas non plus – n’avait sans doute mis le pied dans une usine et par suite n’avait la plus faible idée des conditions réelles qui déterminent la servitude ou la liberté pour les ouvriers – la politique m’apparaît comme une sinistre rigolade. » De cette expérience elle tirera son premier grand œuvre, Réflexions sur les causes de la liberté de l’oppression sociale. De l’avis des philosophes, son œuvre est plus que jamais d’actualité et utile à notre temps marqué par la colère des « gilets jaunes ». « Aujourd’hui comme hier, on répond aux revendications des travailleurs en leur parlant d’argent, analyse Robert Chenavier, philosophe président de l’Association pour l’étude de la pensée de Simone Weil. On leur dit qu’il faudrait augmenter leurs salaires parce que leurs conditions de travail et de vie sont très mauvaises. Simone Weil dit que le malheureux va probablement marcher dans ce sens parce qu’il a aussi besoin d’argent. Mais finalement, est-ce que le salaire, l’argent, est une compensation réelle au malheur qu’il vit ? » Autrement dit, une hausse du revenu des travailleurs au smic pour répondre à la colère des gilets jaunes est insuffisante car elle ne permet pas d’acheter sa dignité ou son âme… Où peut-on retrouver les traces de cette grande dame en Suisse ? Durant l’été 1929, en séjour dans la station valaisanne de Saas-Fee avec sa famille, Simone Weil fit l’ascension de l’Allalin, 4027 mètres. Les montagnards évoluaient alors dans un univers hostile : pas de téléphone portable pour appeler les secours, ni d’hélicoptère pour hisser un malheureux hors d’une impasse. La montagne était vierge de toute installation, à l’exception d’une cabane du Club Alpin Suisse, seul abri pour passer la nuit en haute altitude. « A l’époque, les cabanes étaient rustiques : fourneau à bois, lampe à pétrole, dortoir aux couvertures rêches, détaille Brigitte Glutz-Ruedin. Un besoin nocturne nécessitait d’affronter la nuit glaciale pour rejoindre le cabanon des WC. » C’est dans cet abri rudimentaire de 34 places que la famille Weil passa une nuit. Les temps ont bien changé. Aujourd’hui, la cabane Britannia est devenue l’une des cabanes les plus fréquentées des Alpes suisses et le point de départ de la légendaire Route Haute. Entièrement rénovée en 1997, elle compte désormais 134 lits confortables (seuls les quatre murs subsistent, une annexe en béton a été ajoutée), trois salles à manger et des installations sanitaires modernes. L’énergie solaire fournit l’électricité pour l’éclairage et le téléphone, l’eau de fonte des neiges et de pluie étant recueillie. S’agissant de la gestion des déchets, l’accent est mis sur l’écologie : ceux-ci sont triés puis transportés avec les eaux résiduaires dans la vallée, par hélicoptère.

–amanda castillo

herzog & de meuron, le refus d’un style prédéfini

–architecture Chaque mois, immobilier.ch vous propose le portait d’architectes qui font rayonner la Suisse à l’étranger. Retour sur le parcours d’un duo emblématique encensé pour la diversité de ses réalisations.

Il y a eu d’abord le style Art Déco, puis le déconstructivisme ou encore plus récemment l’architecture durable…une série de mouvements parmi tant d’autres qui ont marqué au fer rouge le vaste champ de l’architecture. Avec eux, des noms ont su émerger et surfer sur ces vagues de modes au fil du temps. Malgré tout, un duo de bâlois a quant à lui su s’affranchir de ces codes et développer sa réputation au-delà des frontières suisses sans « style-signature » reconnaissable. Herzog & de Meuron, les deux têtes d’affiche de l’agence d’architecture qui porte leurs noms, n’ont en effet plus rien à prouver aujourd’hui grâce à une approche novatrice de la conception de bâtiments qu’ils apportent à chaque projet et qui se suffit d’elle-même. Portrait de ce duo faisant partie de l’élite mondiale de l’architecture contemporaine.

DES COMPAGNONS DE ROUTE BÂLOIS

Tout commence à Bâle, en 1950, quand Jacques Herzog et Pierre de Meuron naissent à trois semaines d’intervalles et quelques enjambées. Fait d’un heureux hasard, les deux hommes suivent ensuite le même parcours, des bancs de l’école primaire jusqu’à la fin de leurs études à l’école polytechnique de Zurich (ETHZ), ce qui scelle à tout jamais une amitié de plusieurs décennies qui les poussera en 1978 à fonder ensemble leur propre cabinet d’architecture indépendant. Si au départ leur travail sur des villas privées attire l’attention, c’est surtout sur des chantiers bâlois que le tandem se met à briller. Sur l’Entrepôt de Stockage Ricola à Laufon en 1986 ainsi que le poste d’aiguillage Auf dem Wolf de la gare de Bâle entre 1991 et 1994. Le décollage à l’international se fera seulement après leur victoire à Londres, en 1995, lors du concours pour le réaménagement de l’ancienne usine électrique de Bankside, future Tate Modern. Pour la réalisation d’un bâtiment d’une telle envergure (34'000 m2), la jeunesse et le minimalisme affichés à l’époque par Herzog & de Meuron fait la différence. Et ce, même auprès du public, puisque l’inauguration de la tour en 2000 permettra notamment de redynamiser le quartier de Southwark.

La tour 56 Leonard Street à New-York.

L’Allianz Arena Munich.

Dès lors, le duo poursuit son cheminement et démontre une diversité de talents au travers de grands chantiers tels que l’Allianz Arena de Munich (2001-2005), qu’ils remportent en concours en proposant une illumination extérieure de la structure avec des volumes impressionnants. Peu de temps après, les deux architectes gagnent un autre concours de choix, celui du stade national de Pékin, destiné aux Jeux Olympiques de 2008. Surnommé le « Nid d’oiseau » en raison de sa structure porteuse externe en acier, cette œuvre deviendra ensuite une forme iconique et emblématique du pays. En parallèle des infrastructures sportives, les architectes se démarquent également par des œuvres culturelles comme à Madrid, le CaixaForum ou à Colmar le Musée Unterlinden. Dans ces cas comme ailleurs, le duo arrive à créer des bâtiments très contemporains tout en respectant le passé, une prouesse qui n’est pas à la portée de tous. Herzog & de Meuron, plutôt qu’une approche stylistique, s’impose alors en Suisse comme à l’étranger grâce à la surprise architecturale qui leur est propre. Inventif, moderne, esthétique, décalé et parfois provocant, le travail de ces deux hommes se veut indéfinissable. Si ce n’est par l’expression « passionnément infidèle » comme aime le dire Jacques Herzog.

PARMI LES PLUS BELLES RÉCOMPENSES

Une singularité qui leur vaudra la reconnaissance de tous. Avec une vision qui s’échappe des carcans architecturaux, l’agence apporte déjà à la fin du siècle dernier une vision contemporaine en faisant de chacun de ses projets une nouveauté et en offrant une totale émancipation par rapport à ses précédentes conceptions. « Nous avons toujours évité de développer un style. Nous cherchons plutôt un langage spécifique à chaque lieu », précise régulièrement Jacques Herzog. Lauréats du Prix Pritzker en 2001, distinction suprême de la profession, les deux compères de toujours sont les premiers suisses à remporter ce Nobel de l’architecture. A l’époque, le jury loue leurs traitements et leurs techniques novateurs des matériaux et des surfaces. Le RIBA Royal Gold Medal en 2007 et le Praemium Imperiale en 2007, viendront élargir leur palmarès et asseoir leur notoriété.

A l’image plus tard de l’Elbphilharmonie, construit à Hambourg et livré en 2017, ouvrage qui mettra en évidence le contraste de matières qui caractérise le travail d’Herzog & de Meuron et qui témoigne du retour de l’ornement en architecture. Une technique décriée et oubliée qui aura cependant fortement contribué à la réputation du duo bâlois. Une renommée qui traverse aussi les continents puisque leur talent sera demandé jusqu’aux États-Unis, pour l’extension du Walker Art Center de Minneapolis ou encore le Perez Art Museum mais surtout pour le 56, Leonard Street à New-York. Immense tour de 243 mètres, ses 57 étages d’appartements sont empilés et conçus comme uniques grâce à des variations d’angles, telle une accumulation de pixels. Au cœur d’une ville faite de tours toutes identiques, les deux architectes suisses réussissent alors à innover.

Dès 1994, ils sont invités en tant que professeurs à l’Université de Harvard et titulaires d’une chaire à l’ETH de Zurich, où ils créent le ETH Studio Basel, institut pour la ville contempo-

Le stade national de Pékin (en haut) et l’Elbphilharmonie à Hambourg (en bas).

raine. Aujourd’hui à la tête d’une agence employant des centaines d’employés et disposant d’antennes aux quatre coins du globe, les deux bâlois font figure d’exemple dans la profession.

UNE RÉPUTATION TOUJOURS AUSSI SOLIDE

En Suisse, la région bâloise réunit un grand nombre de leurs réalisations et témoigne de cette reconnaissance: le stade Saint-Jacques, un laboratoire pour Novartis, un autre pour Roche, le Schaulager à Münchenstein et un lieu d’exposition conçu comme un entrepôt d’art. Outre la deuxième tour Roche, Herzog & de Meuron se sont d’ailleurs illustrés plus récemment en 2017, pour la construction du nouveau siège à Bellevue (Genève) du groupe Lombard Odier. Désignés à l’unanimité lauréats du concours, « ils ont imaginé un bâtiment d’avant-garde, symbole de la banque de demain », avait souligné le commanditaire à l’époque. Plus détonnant encore, les deux hommes ont pensé une œuvre au sommet du Titlis, dans les Alpes uranaises. La station qui ressemble à un glaçon plat poussant hors de la montagne est un projet devisé à 100 millions de francs. Du jamais vu.

Preuve, s’il en fallait une, que les deux amis d’enfance ont imposé non pas un style mais une marque de fabrique, celle de l’inventivité sans jamais se répéter, et ce, jusque dans des lieux insolites. Le prochain coup de maître ? Les travaux de la Tour Triangle à Paris qui ont démarré en février. Ce projet de gratteciel, premier du genre depuis la Tour Montparnasse, sur le site de la porte de Versailles avait été d’abord lancé en 2011, rejeté en 2014 puis relancé en 2015 mais suscite toujours autant la polémique. Du haut de ses 180 mètres, ce chantier monumental à la hauteur de ces deux grands architectes devrait prendre fin début 2026.

–julie müller

les hauts marais, terres toujours menacées

– maison de la tourbière Les hauts marais, aussi appelés tourbières, couvrent 1524 ha en Suisse. C’est l’écosystème le plus rare. Malgré sa mise sous protection de la Confédération depuis 1987, après l’acceptation d’une initiative populaire, les dernières tourbières demeurent fragiles. Aux Pontsde-Martel, dans le canton de Neuchâtel, un projet ambitieux vise à mieux sensibiliser le public à cet écosystème d’importance nationale tout en oeuvrant à sa conservation.

Les initiateurs de cette Maison de la Tourbière ne partent pas de rien. Un sentier didactique existe depuis 1998 aux Ponts-de-Martel. Il conduit les promeneurs au cœur du Marais rouge, entre landes et bouleaux. Quelque 5000 à 7000 visiteurs par an, surtout des habitants de la région, pénètrent ainsi dans cette petite toundra dépaysante au cœur d’une vallée jurassienne. D’une longueur de 2 km, il sera réaménagé de manière à permettre l’accès aux personnes à mobilité réduite. L’itinéraire connaîtra quelques modifications et la partie didactique sera

enrichie. Restaurée par des élèves en conservation de la Haute Ecole Arc, une malaxeuse utilisée entre 1892 et 1957 pour extraire de la tourbe, vivra une seconde vie. Ce sentier aura un nouveau point de départ, à quelque 300 mètres de l’Hôtel du Cerf, non loin de la gare. Au cœur du projet, ce bâtiment, datant de 1905, a été acquis en 2014 par la Société coopérative de l’Hôtel du Cerf, forte de 160 coopérateurs, dans le but d’en faire une Maison de la Tourbière. En tout, ce projet mobilise 8 millions de francs, achat de l’hôtel y compris. Les fonds proviennent de dons et de prêts, et, pour 4 millions, de subventions. Actuellement vide, en attente d’importants travaux, cet hôtel-restaurant, l’un des derniers du village, a fermé ses portes en janvier de cette année. Le projet lui-même est porté par la Fondation du Musée de la Tourbière, présidée par l’ancien conseiller national Jacques-André Maire. « La Maison de la Tourbière aura une double vocation, explique cet enfant des Ponts-Martel, muséale d’une part avec la création d’un centre d’interprétation, et d’autre part de formation continue avec un centre de compétence. » Le café-restaurant sera rendu au public, avec une vocation touristique nouvelle et comprenant une halle d’accueil, un restaurant, sept chambres d’hôtel et deux dortoirs.

MUSÉOGRAPHIE DE POINTE

Complémentaire au sentier didactique, le centre d’interprétation proposera une muséographie riche et interactive. Œuvre de l’ethnologue et muséologue Olivier Schinz et du scénographe Sébastien Guenot, elle s’articulera en deux pôles ; exploiter la tourbe retracera, principalement par des images, des films et des archives, l’histoire industrielle de l’exploitation des tourbières dès 1713, devenue industrielle au fil du temps, particulièrement durant les Première et Deuxième Guerres mondiales où la tourbe était exploitée comme combustible pour remplacer le charbon, puis pour l’horticulture à partir des années 70

Une vue partielle et virtuelle du futur centre d’interprétation.

La future Maison de la Tourbière.

La libellule Leucorrhine à gros thorax, disparue durant une quarantaine d’années, est réapparue à la suite de mesures de revitalisation.

© Sébastien Tschanz

cœur de cette table, se déploie une majestueuse maquette de la vallée de La Sagne. En lien direct avec un écran circulaire aérien, qui montre des lieux au sein des tourbières, elle permet de relier ces deux approches, parfois antagonistes, mais avec un fort potentiel de cohabitation.

FORMATION INDISPENSABLE

et ce jusqu’au milieu des années 90 ; comprendre les tourbières s’attachera à faire mieux découvrir et sentir au visiteur le fonctionnement et l’écologie des tourbières, surtout au moyen de mini dioramas réalistes. Ces deux approches, historique et naturelle, présentées sur les côtés de l’espace, se retrouvent autour de la table centrale constituant le 3e pôle intitulé cohabitation. Au

Le centre de compétence, lui, devrait consacrer La Maison de la Tourbière en pivot national en matière de conservation et de régénération des tourbières et des marais. Il offrira un programme de formation continue destiné à des professionnels et des étudiants, notamment les techniques pour assurer la restauration et la valorisation de ces biotopes. Il en va, ni plus ni moins, de la survie de l’habitat naturel le plus rare en Suisse abritant une faune et une flore très spécifique, qui ne se trouve nulle part ailleurs, telles que diverses espèces de libellules, papillons, araignées et coléoptères, ou encore la grenouille rousse, le lézard vivipare ou la vipère péliade. Il faut savoir que seule une dizaine de personnes disposent actuellement des connaissances requises pour entretenir et revitaliser les tourbières, d’où l’importance de la transmission des connaissances. Mais, vous demanderezvous, cela ne suffit-il pas d’avoir interdit leur exploitation ? Non, car un drainage intense compromet encore leur existence. Les sols tourbeux perdent un centimètre d’épaisseur par année, selon une toute récente étude d’impact sur l’environnement, menée durant trois ans à la demande du Syndicat d’améliorations foncières du site marécageux de la Vallée de La Brévine. A ce rythme, les derniers sols tourbeux de Suisse auront disparu en 60 ans. Sans eau, pas de tourbière, donc une tourbière drainée n’en est plus une, ou alors plus pour très longtemps. Une tourbière où l’eau est à nouveau retenue est une tourbière en revitalisation. Il y a aussi un intérêt écologique à revitaliser les tourbières ; elles redeviennent alors capables de capturer plus de CO2 qu’elles n’en rejettent, contribuant de manière non négligeable à la régulation du climat. Le projet a pris quelque retard du fait d’une opposition et de la pandémie. Mais les travaux vont maintenant aller bon train. « Le réaménagement du sentier va être entrepris dans le courant du mois de juin et nous venons de lancer la phase de recherche pour l’exploitation du restaurant, » se réjouit Jean-Daniel Rothen, président de la coopérative. L’engagement d’un délégué culturel et scientifique est également prévu. Si tout se passe normalement, la Maison de la Tourbière devrait être inaugurée d’ici l’automne 2023.

–jean-bernard vuillème

La bauche à tourbe servait aux livraisons locales.

la plus vieille maison de genève

–quand la maison tavel devient le musée du vieux-genève

Devenue publique voici 35 ans, cette demeure n’a néanmoins que partiellement résistée au grave incendie qui dévasta en 1334 une bonne moitié de la ville.

Sa façade est peu commune dans la région, ne serait-ce qu’à cause de sa couleur: un badigeon gris bleuté foncé de la fin du XVIIe siècle. Déjà mentionnée en 1303, cette demeure fut partiellement reconstruite après l’incendie de 1334, le plus grand incendie du Moyen Âge et l’un des nombreux sinistres qui marquèrent le XIVe et le XVe siècles. Il faut se souvenir que seuls pouvaient partiellement résister les édifices construits en maçonnerie et en pierre. Or, à cette époque, l’immense majorité des habitations étaient édifiée en bois ou avec des mélanges de cailloux de rivière, de chaux et de briques. Ainsi en 1372, les syndics décidèrent à propos de la reconstruction d’une maison en

bois, que «nul ne pourra à l’avenir rebâtir si ce n’est en maçonnerie pour les parois extérieures». Le dernier grave incendie intervient en janvier 1670 et détruisit la majeure partie des demeures en l’Ile.

Dès 1335, on a reconstruit la maison Tavel, sise à la rue du Puits-Saint-Pierre, en conservant les caves à colonnes caractéristiques du XIIe siècle. La façade actuelle a été remaniée plusieurs fois depuis le XIVe siècle. Elle a conservé

une tour, mais jusqu’à la fin du XVIIIe siècle, il y en avait une deuxième. Son élégante façade d’apparat, côté rue du Puits-Saint-Pierre, a été enrichie de dix têtes et mufles du XIVe siècle. On y distingue aussi les armes de la famille Tavel, lesquelles ont été adoptée en 1924 par la commune de Bellevue. En effet, en 1340, un château avait été bâti sur le territoire de cette commune et soumis à la juridiction des comtes de Savoie.

La façade actuelle a été remaniée plusieurs fois depuis le XIVe siècle.

Les Tavel sont une famille noble attestée depuis la fin du XIIe siècle à Genève. Elle y joue un rôle politique majeur au cours des XIIIe et XIVe siècles. «Elle tirait ses revenus de taxes perçues sur les boucheries et les péages de la cité. Partisans des comtes de Savoie, les Tavel s’illustrèrent par les armes dans la lutte pour l’établissement de la Commune de Genève et donnèrent plusieurs conseillers et deux syndics», comme l’a écrit en 2012 Matthieu de la Corbière pour le Dictionnaire historique de la Suisse. L’un d’entre eux, Guichard, sera élu évêque de Sion en 1342. Il semble que cette famille se soit éteinte à la fin du XVe siècle à Genève et vers le milieu du XVIe en Valais.

La Seigneurie de Genève aurait repris ensuite la bâtisse pour y héberger des notables. Elle fut ensuite rachetée par les Pélissier, puis par les Calandrini au XVIIe siècle qui démolirent la tour côté Bastions afin de construire une seconde maison à l’angle de la rue de l’Hôtel-de-Ville, de 1794 à 1869 par les Rieu (dont Jean-Louis Rieu qui fut six fois syndic entre 1830 et 1840), puis les Audeoud jusqu’en 1950. Date à laquelle l’Etat décida de l’acquérir. En 1963, la Ville de Genève la racheta pour y installer un musée. Des études et des fouilles sont alors menées entre 1972 et 1981 sous la houlette de Rodolphe Sautter et Charles Bonnet. Dans le jardin, les archéologues font deux découvertes majeures: une citerne à eau, construite au XVIIe siècle a été dégagée ainsi que son système d’adduction; de même, une tour romane dont les fondations étaient enfouies à 11 mètres de profondeur.

Enfin ouverte au public le 28 novembre 1986, la Maison Tavel est donc devenue un musée consacré à l’histoire urbaine et de la vie quotidienne genevoise. Elle s’est vu décerner en 1988 le prix du Musée européen de l’année. Avant cela, d’autres pistes avaient été envisagées: le fils du célèbre écrivain Arthur Conan Doyle avait envisagé en 1962 de faire don à Genève de différentes œuvres, à en croire Alexandre Fiette qui avait publié une recherche en 2016 dans la revue Genava; puis la piste d’un musée de l’Horlogerie sera étudiée également, mais non retenue; enfin, en 2008, certains proposent d’y héberger l’Espace Rousseau… Au final, le concept retenu s’inspire de celui du Musée Gadagne de Lyon, qui accueille des collections historiques. A relever, l’incontournable relief Magnin, sous les combles qui représente la Genève d’avant la destruction des fortifications, intervenue dès 1850. Autrement dit une maquette en métal de 32 m2 . A découvrir absolument.

–serge guertchakoff

lecture

la sélection de michel bloch

photos © Hannah Bloch

–un urbaniste à shanghai

Un urbaniste occidental, fraîchement diplômé arrive à Shanghai pour y effectuer un stage. Il nous conduit à travers une ville immense qu’il découvre en même temps que ses habitants. Le lecteur pénètre dans un monde fondamentalement différent de ce que l’on connaît dans nos pays, grâce au prisme déformant du regard porté par un jeune homme en plein questionnement, à la fois ouvert aux idées nouvelles et dépositaire des valeurs de cette culture qui est la nôtre. « Les immeubles de fer » nous font entrer dans un monde en mouvement où l’histoire semble s’accélérer pour atteindre un rythme de changement architectural auquel nous ne sommes pas habitués. Les tribulations de cet architecte nous offrent une vision à la fois positive de l’urbanisme chinois, mais aussi un aperçu très réaliste des efforts rencontrés pour se faire une place au soleil dans un monde plein de défis à relever. Les immeubles de fer Par Adrien Blouët

Editions Notabilia

–loupe sur un monument prestigieux

Situé sur la place Louis XV aujourd’hui dénommée Place de la Concorde dans le VIIIème arrondissement de Paris, ce prestigieux bâtiment appelé par la suite hôtel de la Marine a été construit à partir de 1757. Son édification a duré 10 années. Il a été érigé pour abriter et entretenir les collections royales de mobilier et il logeait ceux qui en étaient les gardiens et les conservateurs. L’Hôtel du Garde-Meuble était bien davantage qu’une demeure. Tout à la fois espace privé fonctionnant comme une maison particulière, espace public siège d’une

administration et espace de travail artisanal où sont entretenus et rénovés les meubles des propriétés de la Couronne. Ce bâtiment incroyable a été construit par l’architecte Ange Jacques Gabriel et il illustre parfaitement les conceptions les plus modernes de l’époque en matière de confort et d’habitat.

L’idée de faire vivre au lecteur 24 heures dans ces murs, permet de se rendre compte de manière très concrète de la vie d’un microcosme composé d’habitants appartenant à des classes différentes, au sein d’un bâtiment considéré à l’époque comme un modèle du genre en matière de confort.

Un jour d’été au garde-meuble de la couronne

Par Agnès Walch et Gatien Wierez

Editions du Patrimoine

–faites entrer la nature chez vous !

Les plantes métamorphosent les logements et rendent maisons et appartements plus agréables à vivre. L’auteure de cet ouvrage invite ses lectrices et lecteurs à participer à une révolution du jardinage intérieur, qui transcende les réalités architecturales. Apaisantes, dépolluantes, les plantes apportent fraîcheur, lumière et douceur à toutes les pièces et sont inséparables d’une décoration « tendance » et d’un mode de vie plus écologique. Elles transforment l’espace intérieur de nos logements, tout en offrant à leurs occupants une opportunité de personnalisation et la possibilité de créer une ambiance correspondant à leur vision du « sweet home ». Un ouvrage qui fourmille d’idées et de conseils !

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Idéalement située, environnement privilégié Villa de 322 m2 hab. divisée en 3 app. loués Dépendance d'env. 130 m2, utilisation polyvalente Parcelle d'env. 3'400 m², grande réserve à bâtir Fr. 5'550'000.-

CHAMPEL

APPARTEMENT «STYLE LOFT» AU DERNIER ÉTAGE

Vue dégagée, poutres apparentes

Appartement de charme, 157 m² habitables

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Cave + possibilité location parking

Fr. 2'350'000.-

SUPERBE ATTIQUE NEUF AVEC GRANDE TERRASSE

A proximité du golf de Genève et de Vésenaz

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3 chambres, 3 salles de bains

Résidence de standing avec piscine Prix sur demande VANDOEUVRES

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Beaux bureaux au 1er étage

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Grands

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CORSIER A VENDRE

3 2 villas contemporaines au cœur de Corsier

6 pièces, 3 chambres à coucher

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Vastes jardins et terrasses

Double hauteur sous plafond

Dès CHF 2’790’000.–

SERVETTE (GE)

APPARTEMENT ART-DÉCO

Dans magnifique immeuble avec ascenseur / 3 pièces de 64.7 m2 / Hall d’entrée / Salon / Cuisine / Balcon de 6.7 m2 / Chambre à coucher / Salle de bains avec toilettes / Beaucoup de cachet / A découvrir.

MEYRIN (GE)

3 PIÈCES TRAVERSANT

Beau balcon / Entrée spacieuse / Salon-salle à manger / Cuisine semi-ouverte / Salle de bains / Rangement / WC séparés / Chambre / Orientation sud / Cave / Proche commerces, bus et écoles / À rénover.

Réf. 35493

AVUSY (GE)

MAISON FAMILIALE DE 7 PIÈCES

3 niveaux + sous-sol aménagé / 170 m2 de surface utile / Salon avec cheminée / Véranda / Cuisine aménagée / 4 chambres / 1 salle de bains / 2 salles de douche / 2 terrasses / 2 jardins avec potager et jacuzzi.

Réf. 35265

RIVE-DROITE (GE)

ATTIQUE AVEC TOIT-TERRASSE

A VOIR ABSOLUMENT / Toit-terrasse / Vue exceptionnelle à 360° / 3 terrasses / Salon-salle à manger-cuisine traversants / Parquet en chêne massif / Cheminée / Buanderie / 2 chambres / 2 salles de douche / Cave / 2 parkings à louer / Accès aux extérieurs depuis toutes les pièces / Surface pondérée : 182.8 m2

Réf. 34780

SATIGNY (GE)

AU CŒUR DU VILLAGE

Lumineux appartement 6 pièces / 1er étage / 144 m2+ balcon-loggia de 24.5 m2 / Hall d’entrée / Spacieux séjour : salon / Salle à manger s’ouvrant sur balcon exposé sud / Cuisine ouverte / Suite parentale avec salle de bains / 3 chambres à coucher / 1 salle de douche / Cave et 2 parkings couverts.

Réf. 35345

VERBIER (VS)

AU CŒUR DE VERBIER

5 pièces de 110 m2 au 1er étage / 3 chambres / 2 salles d’eau / Salon –salle à manger et cuisine donnant sur terrasse exposée sud-ouest / Studio complet indépendant / Local à ski / Cave / Place de parking / À 5 minutes des pistes de ski.

Réf. 33674

Réf. 35358

Chavannes-de-Bogis

EN EX CL USIVI TÉ : G RANDE VILLA INDIVIDUELL E LU MINEUSE PR OCHE DES É COLES

Très belle villa individuelle parfaite pour les familles d’environ 280 m2 habitables sur deux niveaux, offrant 5 chambres, 1 bureau et 3 salles d’eau, ainsi qu’un grand jardin arboré avec vues sur la chaîne du Jura.

CHF 2’580’000.-

Founex

EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLAGE

PLEINE DE CHARME AVEC JARDIN

Située en plein cœur de Founex et à deux pas des commodités, cette belle maison de village a été construite en 1887 et magniﬁquement rénovée en 2014. Elle propose 3 chambres à coucher, dont deux en enﬁlade, et deux salles d’eau. Il s’agit d’un bien rare pour les amoureux des vieilles pierres

CHF 1’880’000.-

NICOLE & CATHERINE MICHEL AGENCE IMMOBILIÈRE

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Très belle propriété, dans un quartier hyper résidentiel et calme, très recherché, près de 3'700 m² de parcelle en zone à bâtir de très faible densité (maximum 2 propriétés pour un total de 913 m2 SPB)

CHF 5’900’000.-

Coppet

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Rare à la vente, appartement de plain-pied occupant tout le rez-de-chaussée avec grand jardin sans aucun vis-à-vis face à une zone agricole, dans le quartier le plus prisé de Coppet. Aménagé sur 195 m2 avec des matériaux de haut-standing dans des tons doux, lui conférant une élégance intemporelle, ce magniﬁque appartement bénéﬁcie d’un cadre idyllique et paisible, dans l’intimité absolue, tout en étant à proximité immédiate des commodités Il propose 3 chambres, 2 salles d’eau et un studio indépendant.

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Genthod

réf. 21-502-16

Charmante maison familiale dans quartier résidentiel, à proximité des commodités. Sur 4 niveaux, plus de 200 m2, 4 ch., belle cuisine. Studio avec accès indép. Grande terrasse, piscine, jacuzzi.

CHF 2’150’000.- y c. garage et place parc ext.

Peter Oscarsson – 022 990 90 73/078 891 20 31

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Bel appartement de 3 ½ pièces dans une petite PPE de 4 logements. Excellent état, proche de toutes les commodités.

CHF 1’110’000.- + 1 box et 1 place de parc ext. en sus Patrick Schenk – 021 331 55 61

Payerne

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Magnifique appartement 2 ½ pièces, au 2e étage d’un immeuble construit en 2017, au bord de la Broye. Grand espace de jour lumineux avec accès balcon. Nombreuses plus-values lors de la construction.

CHF 365’000.-

Alexandra Jerez – 024 424 31 34 / 079 945 43 90

Blonay

réf. 22-912-05

Villa individuelle composée de 2 appartements de 3 ½ pièces, avec terrasses. Plein sud, dans quartier résidentiel, vue panoramique. Ensoleillement maximal. Totalement rénovée entre 2016 et 2020.

CHF 1’720’000.- y c. 2 pl. de parc ext.

Laurent Dutoit – 021 925 70 76 / 079 206 70 70

Premier réf. 22-612-02

Spacieux appartement 3 ½ pièces de 127 m2 avec terrasse, dans une PPE de 3 appartements construite en 2019. Hauteur sous plafond de 3,30 mètres.

CHF 655’000.- + 2 places de parc couvertes en sus

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Chardonne réf. 22-402-02

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Spacieuse villa familiale de 6 ½ pièces d’environ 187 m2 hab. Parcelle de 781 m2

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Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Montreux

réf. 22-401-03

Spacieux appartement 4-5 pièces, 120 m2. 2 balcons. Au dernier étage. Très belle vue lac. Calme. À 5 minutes à pied de tout.

CHF 1’120’000.- + garage en sus

Lucrèce Constantin – 079 799 58 90 / 021 965 44 48

Ollon réf. 21-713-04

« Les Terrasses du Chablais ». Lumineux et spacieux appartements neufs, du studio au 4 ½ pièces. Vue et ensoleillement. Proche écoles et transports.

Dès CHF 245’000.- Places de parc int. et ext. en sus Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

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CHF 810’000.- y c. 1 place parc ext. Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

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Appartement 3 ½ pièces d’environ 66 m2. Situation très centrale au cœur du village. Excellent état. Bien idéal pour investisseur.

CHF 330’000.Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Begnins

Au rez-de-chaussée, appartement récent et loué de 2.5 pièces avec terrasse d’env. 6 m2

Bassins

Villa individuelle de 6.5 pièces érigée sur une parcelle d’environ 3’200 m2 avec vue sur le lac et les Alpes

CHF 2’680’000.–

Genolier

Au sud de la gare, nouvelle promotion de 3 villas avec garage double, disponibles entre juin et août 2023

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Cully

Appartement récent de 4,5 pièces en duplex avec balcon, terrasse et jardin

Lonay – Projet neuf

Splendide villa individuelle 6,5 pièces, piscine intérieure, jacuzzi, garage pour 5 voitures

Nyon

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Appartement de 2 pièces entièrement rénové avec jardin CHF

Chavornay

Studio au rez situé proche de la gare et des commodités CHF 750.– + charges 34 m2 1 1

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Appartement de 4.5 pièces, avec finitions de qualité

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Prangins

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Lumineuse villa jumelle entièrement rénovée Prix sur demande 280 m2 5 3

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CHESEAUX-SUR-LAUSANNE ( VD ) - Route de Genève 5

PPE « RYTHMES » 28 9 LOGEMENTS MINERGIE DU STUDIO AU 4,5 PIÈCES

Découvrez ce nouveau projet composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons et dans un environnement proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et gare du LEB à moins de 5 minutes à pied.

DÈS CHF 390’000.- Livraison deuxième semestre 2023

NOUVEAU LANCEMENT

CRISSIER ( VD ) - Chemin du Château

PPE « LE CHATELET » 7 4 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 3,5 PIÈCES

De superbes logements orientés Sud et Sud-ouest, lumineux et dans un cadre de vie proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking sous-terrain et places de stationnement vélos. Un vaste réseau de transports publics pour vous déplacer en toute simplicité.

DÈS CHF 790’000.- Ouverture du chantier Septembre2022

NOUVEAU LANCEMENT

PAYERNE

( VD ) - Face à la gare - Chemin de Favez

PPE « LE SAULE » 18 16 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 4,5

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Dans un cadre résidentiel et proche de toutes les commodités, découvrez ce nouveau projet composé d’appartements lumineux et disposant de terrasses, jardins et/ou balcons, ainsi que d’un parking souterrain. Au milieu de la ville, les appartements profitent d’une cour verdoyante avec un majestueux saule existant. Personnalisez votre cuisine, vos sanitaires, carrelage et parquet.

DÈS CHF 410’000.- Ouverture du chantier Avril 2022

DERNIERS APPARTEMENTS!

BUSSIGNY ( VD ) - Chemin de Cocagne

PPE « COCAGNE » 20 6 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 3,5 PIÈCES

Découvrez ce nouveau projet composé d’appartements spacieux et lumineux entourés de verdure. Proche du vieux village de Bussigny et de toutes les commodités, un édifice à la fois traditionnel et contemporain. De beaux budgets pour personnaliser vos finitions: cuisines, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et extérieur. Transports publics à 50m.

DÈS CHF 650’000.- Ouverture du chantier Avril 2022

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Bâtisse du XIXè siècle à Romont de 230 m2 avec beaucoup de cachet. Très proche du centre-ville et des transports en commun. Disponible rapidement.

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Très belle situation dans un quartier résidentiel sur la commune de Féchy. Grande villa jumelle familiale de 5.5 pièces, séparée par les garages, avec piscine et jacuzzi.

CHF 1’860’000.Idéalement situé dans une belle résidence de standing implantée dans un agréable quartier calme et verdoyant, ce superbe duplex de 5.5 pièces offre un cadre idyllique avec une magnifique vue sur le lac.

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Une vue sur le Lac Léman et les Alpes à couper le souffle dans un quartier résidentiel, ce magnifique appartement de 5.5 pièces est orienté Sud. Places de parc et garage en sus.

M. Sébastien HAYEZ 021 633 51 47

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CHF 1’440’000.-

CHF 1’190’000.-

CHF 1’950’000.Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

CHF 1’860’000.-

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Idéalement situé dans une belle résidence de standing implantée dans un agréable quartier calme et verdoyant, ce superbe duplex de 5.5 pièces offre un cadre idyllique avec une magnifique vue sur le lac. M. Sébastien HAYEZ

M. Sébastien HAYEZ

CHF 1’240’000.Totalement refait à neuf en 2016 avec des matériaux nobles, cet appartement de 3.5 pièces au cachet indéniable se situe dans un écrin de verdure au sein d’une charmante copropriété.

RENENS CHF 1’950’000.-

CHF 1’950’000.-

Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

M. Ivan BALMER 021 822 25 21

Située au cœur d’un joli quartier privilégié, très jolie maison de ville rénovée de style 1930, cette habitation est constituée de 7 pièces et d’un studio indépendant.

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MÉZIÈRES

CHF 1’290’000.Au cœur du bourg et à proximité de toutes les commodités, magnifique maison villageoise avec beaucoup de cachet composée de 5 pièces réparties sur 4 niveaux, entièrement rénovée.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

CHF 2’450’000.-

Idéalement situé au centre de la localité, ce très beau bâtiment à usage mixte, en excellent état général, datant du début du XX siècle, comprend des locaux commerciaux, bureaux et logements.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

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Situé à moins de 5 minutes de route du centre de Villars-sur-Ollon, ce ravissant appartement traversant en duplex offre de beaux espaces lumineux avec une magnifique vue panoramique sur les montagnes.

CHF 690’000.Très joli appartement de 3 pièces, d’une surface approximative de 69 , en duplex, avec terrasse et petit jardin, actuellement loué. Deux places de parc intérieures comprises.

M. Adrien COMMENT

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Aux portes de Nyon : bel appartement lumineux de 5,5 pièces

Situé au 1er étage d'un immeuble construit en 2004. Surface habitable de 125 m² auxquels s'ajoutent 2 balcons totalisant plus de 20 m². Une place de parc intérieure + une place de parc extérieure (en sus, CHF 35'000.- + CHF 15'000.-).

CHF 1’247’000.-

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Appartement de 184 m2 idéalement placé au port

5.5 pièces dont 4 chambres à coucher, 3 salles de bains et une grande terrasse de 32 m². Quelques travaux pourraient le transformer en un objet magnifique. Vente en résidence secondaire et aux étrangers autorisée. Garage et 1 place de parc en sus.

CHF 710’000.-

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

LES MONTS DE CORSIER / VD

Villas mitoyennes avec vue sur le lac et les montagnes

Nouvelle promotion de 4 villas mitoyennes, implantées sur un terrain de 2'090 m². Chacune profite d’une vue exceptionnelle à 180° grâce à sa terrasse pour le rez inférieur et à son spacieux balcon d’angle pour le rez supérieur (espace jour). La configuration des villas et la distribution des pièces ont été judicieusement étudiées pour offrir à leurs occupants confort, bien-être et intimité.

Dès CHF 1’370’000.-

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

HENNENS / FR

Jolie ferme de 1870 non soumise à la LDFR

Sur une parcelle dominante de 2'300 m² pour un volume généreux totalisant 3'125 m². Bâtiment principal d’une surface de 170 m² dont un 3.5 pièces au rez et un 3.5 pièces à l’étage. Possibilité de créer un nouvel appartement dans les combles.

CHF 997’000.-

Dominique Herman - 079 433 27 18

BOTTENS / VD

Spacieux duplex de 4.5 pièces + mezzanine

A 5 min d'Echallens. Surface habitable de 154 m². Composé de 4.5 pièces dont 3 chambres à coucher. L'ensemble est complété par un garage, une place de parc extérieure (les 2 vendus en sus), une cave et un grand local de stockage.

CHF 897’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

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- Vue dégagée

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CRANS-MONTANA

Appartement 3½ pièces

- Meublé / habitable de suite

- Facile d’accès / centré

- Place de parc intérieure

- Orientation sud

- Vue dégagée

CHF 435’000.- 110750006-829

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 930 11 80

RE/MAX Nendaz

Route des Ecluses 19 - 1997 Haute-Nendaz

Tél. 027 323 10 03 www.remax.ch/nendaz

VEYSONNAZ

Appartement 2½ pièces

- Rénové / 2 studios ensembles

- 2 salles de bains/douche

- Orienté vue sur la Vallée du Rhône

- À proximité Wellness center

CHF 230’000.- 110750006-759 frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

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Appartement rustique de 4 ½ pièces

- Cave, place de parc

- Chauffage indépendant, mazout

- Jardin

- Grange/écurie en option

- À 5 min en voiture de Loèche-les-Bains

CHF 165’000.- 119101007-577 elmar.mathieu@remax.ch +41 79 252 61 27

SIVIEZ (NENDAZ)

Appartement 3½ pièces

- Ski in, ski out

- Rénové

- Parking intérieur inclus

- Balcon sud

CHF 550’000.- 110750006-775 frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

RANDOGNE (CRANS-MONTANA)

Terrain à bâtir de 758 m2

- Vue dégagée

- Ensoleillement

- Zone H30

- Facile d’accès

- À proximité des transports publics

CHF 189’500.- 110750006-837 frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

Maison individuelle avec studio

- Situation calme et ensoleillée

- Vue imprenable

- Très bon état, grand espace

- Pergola/terrasse, garage

- Ascenseur pour 1 pers./bagages

CHF 520’000.- 119101007-578 elmar.mathieu@remax.ch +41 79 252 61 27

SAXON (VS)

MAISON VILLAGEOISE

Coup de coeur / Beaucoup de cachet / Vue sur les Alpes et la plaine du Rhône / Rénovée / 157 m2 / Volumes généreux / Poutres apparentes / Cuisine équipée / Séjour avec cheminée / 3 chambres / SDB / SDD / Garage / Carnotzet / Espace extérieur.

Réf. 35176

GRÔNE (VS)

3.5 PIÈCES

Vue dégagée / Ensoleillement optimal / 90 m² / Cuisine avec accès balcon, orienté est / Séjour avec accès balcon, orienté ouest / 2 chambres / SDB / Cave / 2 places de parc ext. / Rendement brut : 5.2 % / À proximité des commodités.

Réf. 32031

UVRIER (VS)

APPARTEMENT DU 2.5 AU 4.5 PIÈCES

Nouvelle promotion / Neufs / Au plus proche des commodités / Bon ensoleillement / Installation pour colonne de lavage / Grande terrasse pour le 4.5 pièces en attique / Place de parc dans un garage intérieur en sus.

Réf. 34819

AMINONA (VS)

STUDIO MEUBLÉ DE 25 M2

Orienté Ouest / Hall d’entrée / SDB avec toilettes / Cuisine / Séjour-coin nuit / Charges annuelles : CHF 2’550.- / Piscine couverte commune / Crans-Montana à moins de 10 min. / Ensoleillement optimal / Vue dégagée sur les Alpes valaisannes.

Réf. 32380

CHALAIS (VS)

CHALET DE 5 PIÈCES

Hall d’entrée / 2 chambres indépendantes / SDD privative / Grand bureau / Jardin / Séjour avec poêle suédois / Cuisine américaine avec accès à la terrasse / Suite parentale avec SDD et dressing / Mezzanine 35 m2 / Terrasse avec vue imprenable.

Réf. 35110

ANZÈRE (VS)

LOCAL COMMERCIAL DE 138 M2

Au coeur de la place centrale / Au pied des pistes de la station de ski / Anciennement exploité en tant que restaurant / De nombreux objets mobiliers complètent ce bien / 4 grands locaux pour stockage / Idéal pour commerce ou restaurant / Terrasse.

Réf. 35424

NOËS (VS)

4.5 PIÈCES

144 m2 / Actuellement loué / Hall d’entrée / SDD avec toilettes / 3 chambres / SDB / Cuisine ouverte sur salle à manger / Séjour avec accès balcon / Spacieux balcon orienté plein Sud avec vue dégagée / Garage-box / Place de parc / Galetas / Cave.

Réf. 35210

CRANS-MONTANA (VS)

6.5 PIÈCES EN DUPLEX

À quelques minutes du centre de la station / Vue idyllique sur toute la plaine du Rhône / Nombreuses pièces modulables / 2 appartements réunis / Surface de 200 m2 / Séjour avec cheminée / Balcons / Garage box / Casier à skis / Espace bien-être dans la résidence.

Réf. 35442

PLAN-CONTHEY (VS)

APPARTEMENTS DU 2.5 AU 4.5 PIÈCES

2 petits immeubles de 13 et 10 appartements / Attique sous charpente / Jolis volumes / Optimisation des surfaces / Hall d’entrée / SDB et douche / Chambre / Cuisine ouverte / Séjour / Terrasse de 10.49 m2 / Jardin de 63 m2 / Pp. int. en sus à CHF 35’000.-.

Réf. 35370

Rue de Venise 8 – CH-1870 Monthey

Tél.: 024 565 80 08

COLLOMBEY

Villa individuelle de 4,5 pièces dans quartier résidentiel. Proche des commodités.

CHF 930’000.-

COLLOMBEY

Immeuble : 6 locaux commerciaux, 2 bureaux, 1 appartement de 4,5 pièces en duplex. Tous les locaux sont loués ! CHF 4’890’000.-

MONTHEY

Attique de 4,5 pièces au cœur de la ville ! Belle terrasse et vue dégagée. Place de parc intérieure en sus. CHF 569’000.-

SAINT-GINGOLPH

Résidence “Les Molaires“, vue sur lac, zone résidentielle, entourée de verdure. Villa jumelle de 4,5 pièces. CHF 870’000.-

info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch

LE BOUVERET

Villas jumelles de 5,5 pièces avec magnifique vue ! Places de parc couvertes. CHF 895’000.-

COLLONGES

Maison villageoise de 6,5 pièces avec véranda chauffée. Spacieuse, lumineuse et bien entretenue, idéale pour une famille ! CHF 725’000.-

Fred Varenne 079 474 64 09 concept-immobilier@bluewin.ch www.concept-immobilier.ch

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Maisons individuelles 4.5 pièces. Finitions à choix. Livraison : printemps 2023.

Dès CHF 735’000.-

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Appartement 4.5 pièces au rez de jardin, 117 m2 + 80 m2 de jardin privatif. Disponible de suite. CHF 618’000.-

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Deux maisons jumelles 4.5 pièces, en cours de construction. Finitions à choix. Livraison : printemps 2023.

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Superbe vue imprenable sur le lac et les pré-Alpes, appartement 4.5 pièces neuf

Bel appartement d’une surface de 113 m² habitables se composant de 3 chambres, 2 salles d’eau et une cuisine moderne avec îlot central. Il se situe au 1er étage d’une jolie PPE de 3 appartements. 2 places de parc sont en sus du prix de vente.

CHF 790’000.Allan Raboud - 079 927 82 22

BULLE / FR

Réf. : 111071002-5

Maison spacieuse et lumineuse à proximité de toutes commodités

Cette magnifique villa jumelée de 5.5 pièces avec un grand jardin, d'une surface habitable de 180 m², est située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de la forêt de Bouleyres, à 5 mn à pied du centre sportif et 10 mn à pied du centre-ville.

CHF 1’150’000.Allan Raboud - 079 927 82 22

ROMONT / FR

Réf. : 111071004-4

Magnifique appartement de 3,5 pièces rénové

Cet appartement de 88 m² hab., avec balcon, vous offre une situation privilégiée à proximité de toutes commodités. Des rénovations ont été effectuées en 2021 avec des matériaux de qualité et soigneusement sélectionnés.

CHF 485'000.Nelly Francisco - 079 644 22 03

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Réf. : 111071004-1

Une opportunité pour devenir propriétaire d'un appartement de 5,5 pièces

Ce duplex de 175 m² habitables se situe au centre de Payerne, il vous offre une situation privilégiée à proximité de toutes commodités. Les divers axes autoroutiers sont accessibles facilement.

CHF 670’000.Nelly Francisco - 079 644 22 03

Charmante maison villageoise à rénover

Charmante maison villageoise à rénover, comprenant une habitation de 4.5 pièces avec balcon, d'environ 75 m² hab. et un studio d'environ 40 m² avec entrée indépendante. Magnifique vue des pré-Alpes fribourgeoises. Grand garage.

CHF 470’000.Allan Raboud - 079 927 82 22

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LAURENT / FR

Réf. : 111071004-2

Magnifique projet de 3 villas individuelles

Villa neuve de 5.5 pièces, 152 m² hab., sur un terrain de 395 m². Au sein d'un quartier calme et convivial, à prox. immédiate des transports. Jardin privatif. Vous aurez la possibilité de choisir et affiner selon vos goûts les finitions de construction. CHF 944’700.Nelly Francisco - 079 644 22 03

FÉTIGNY

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Réf. : 111071004-5

Magnifique maison dans un cadre idyllique

Cette charmante maison propose de beaux espaces dans un cadre enchanteur. La maison est composée d’un appartement de 4.5 pièces, d’un studio au rez-de-chaussée ainsi qu’un jardin de 1010 m2. Elle bénéficie également de deux terrasses et d'un balcon qui permettent de profiter des extérieurs à sa guise.

1’290’000.Nelly Francisco - 079 644 22 03

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