immobilier.ch Le Magazine - n°8

LE MAGAZINE

Décembre 2019 – Janvier 2020 • N0 8 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

LÉMAN EXPRESS Les gares nouvelles sont arrivées!

FRIBOURG

Interview du président de la Chambre immobilière

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

DROIT

Garantie en cas de défauts

ENTRE LAC ET VIGNOBLES

VILLA DES CERISIERS Pully

Vivez l’élégance contemporaine

VOTRE GARANTIE DE LOYER POUR

2020

EDITO / SOMMAIRE

Perfectionnisme

Interfaces du Léman Express Vers une nouvelle conception de la gare............6

D

epuis quelques années, les métiers de l’immobilier traversent, comme bien d’autres secteurs d’activité, une période de mutation intense.

Révolution informatique, essor phénoménal des technologies de la communication, développement d’approches inspirées des méthodes d’évaluation et de valorisation anglo-saxonnes, poids croissant des acteurs institutionnels, nouveaux usages logistiques, multiplication des normes, prise de conscience environnementale… La gérance, le courtage, la promotion ont changé, tout comme les légitimes exigences de la clientèle et le contexte tant financier Catherine Michel qu’économique.

Présidente d’immobilier.ch La qualité de construction suisse a toujours impressionné les observateurs étrangers… de même que le niveau de prix logiquement entraîné par cette recherche du «zéro défaut». Au fil des dernières années, l’arrivée de matériaux et de procédés innovants a été contrebalancée par l’accroissement des exigences réglementaires en matière d’isolation et d’économie d’énergie. Il reste que le coût de construction helvétique peut être considéré comme conforme au niveau de vie général du pays.

Pour emporter des marchés et pour maintenir en action leur infrastructure, certaines entreprises de construction ont accepté de réduire leurs marges, ici ou là. Parfois, la pression des délais ou simplement celle du maître d’ouvrage a pu amener à des imperfections de réalisation, vite montées en épingle par des articles de presse. Mais dans l’immense majorité des cas, le bâtiment helvétique est de très bonne facture. Si l’on se place du côté de l’investisseur ou de l’acquéreur, il convient cependant de garder à l’esprit que la construction n’est pas comparable à l’horlogerie de précision: un immeuble, quelle que soit sa taille ou son affectation, ressemble plutôt à un être vivant. Il respire, il vieillit, il a besoin de soins… C’est la notion anglo-saxonne de «tender loving care».

Neuf ou à plus forte raison ancien, tout bien immobilier présente des qualités et des défauts, des particularités individuelles qui le rendent unique. Du côté du vendeur comme de l’acheteur, le réalisme et la bonne foi sont de mise - la chronique notariale de ce numéro traite d’ailleurs de ce sujet – et il n’est pas raisonnable d’acquérir un bien en bout de piste d’un aéroport pour se plaindre ensuite du bruit, ou d’attendre un confort complet d’un chalet exposé au vent. Sauf en cas d’abus manifeste, la sérénité et le bon sens sont indiqués lorsqu’on réalise une transaction immobilière. L’appui de professionnels qualifiés est d’autant plus précieux et vous préserve de toute mauvaise surprise. n I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

D É C E M B R E

2 0 1 9

Rencontre Yves Menoud, Président de la Chambre immobilière de Fribourg..............8 Le conseil du Notaire La garantie en raison des défauts d’un immeuble.................................. 10 Aventica Pariez sur l’avenir!................................................. 12 Diolly, Sion Opus Verde: un quartier où il fera bon vivre................................................. 14

Retraites Populaires Rénovation à Vevey dans le cadre d’un programme européen.................................................. 16 Trois solutions pour pallier un manque de fonds propres........................... 18

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud.

Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Damien Grosfort, Patrick Gravante.

Publicité France: Alain Godard.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli.

Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch.

Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2019

–

J A N V I E R

2 0 2 0

5

INTERFACES DU LÉMAN EXPRESS

Vers une nouvelle conception de la gare

S

i la mise en service du Léman Express est agendée pour le 15 décembre 2019, les aménagements des espaces publics se réaliseront selon des calendriers variables. Les coûts devraient s’élever à 20 millions pour chaque site, le double aux Eaux-Vives. Pour chaque interface du Léman Express, des ambiances très différentes ont été pensées par les équipes pluridisciplinaires, désignées via des concours SIA. Notre «safari urbain» commence par le pôle minéral de la gare - déjà en service - de Lancy-Pont-Rouge, avec ses Chêne-Bourg, place de la Gare. immeubles d’activités aux façades anthracite. Quelques mètres plus loin, le quartier de l’Adret fondeur/longueur des fosses de plantation et le choix des est en construction. «Au moment des travaux, on ne comptait essences (notamment résistantes aux canicules). Les urbaqu’un seul arbre dans ce secteur logistique et industriel, re- nistes ont fait face à d’importantes contraintes, en particulier lève d’emblée Philippe Viala, chef du service Interfaces CEVA les réseaux routiers, électriques et d’eau. Pour l’ensemble au Département genevois du territoire. Il y en aura 80 au total. des gares du Léman Express, incluant les interfaces et les L’alignement de peupliers qui existait dans les années 1950 constructions, le bilan est positif, avec près de 200 arbres va être recréé. Des places et des parvis seront réalisés, ainsi de plus qu’auparavant. Relevons enfin que ce sont des entreque de nouveaux passages inférieurs, uniquement dédiés aux prises exclusivement locales qui ont été mandatées pour les piétons». travaux d’aménagement d’espaces publics.

Cette alternance entre espaces de transit et lieux d’arrêt se retrouve autour de toutes les gares du Léman Express. Pour S’adapter aux usages en encourager l’appropriation par la population, des éléments de mobilier urbain ponctuent les sites. La végétation est un Plus difficilement envisageable avec la construction, les esautre élément clef, sur lequel insistent les intervenants et ce, paces publics se prêtent particulièrement bien à l’adaptabilité. d’autant plus que l’abattement des arbres est aujourd’hui au En s’attachant à la lecture des pratiques, un banc peut être cœur de débats passionnés à Genève. Des efforts importants déplacé, un arbre supplémentaire planté ou un point d’eau ont dû être déployés afin d’assurer la qualité des sols, la pro- réalisé. C’est ce que préconise l’Office de l’urbanisme, en évi-

6

@ EMA ARCHITECTES

Nous ne ferons pas que transiter dans les espaces publics proches des gares du Léman Express (que les Genevois continueront à appeler CEVA). Chacun sera invité à y rester et à profiter des aménagements urbains. C’est le message délivré par l’Office de l’urbanisme du Département genevois du territoire, qui a proposé aux représentants des médias une visite guidée des six quartiers émergeant autour des gares. La journée était froide, les lieux en chantier. Mais avec un peu d’imagination, l’on visualise déjà le potentiel de ces nouveaux sites.

MOBILITÉ

@ MSV + ARCHIGRAPHIE

vitesse des flux de passagers. Les circulations piétonnes se glisseront subtilement entre les espaces arborés, dans une succession de chemins et placettes que chacun pourra arpenter à son gré. Un tunnel d’environ 220 mètres de long permettra de connecter la station à l’Hôpital et au quartier de la Cluse-Roseraie.

Des lieux aux rôles multiples

@ ARCHIGRAPHIE

Bachet-de-Pesay, plate-forme multimodale.

Champel.

tant de figer les projets et en prévoyant des mesures «correctives». Un important travail de signalétique est également en cours, afin de favoriser la ville des courtes distances, caractérisée par la proximité des activités du quotidien. Des panneaux de dernière génération vont être livrés spécialement de Grande-Bretagne; ils indiqueront aux piétons la durée des parcours, alors que des balisages les guideront dans leurs déplacements.

Les aménagements prévus à la halte du Bachet sont frappants.

«Autrefois un non-lieu, c’est une véritable plate-forme multimodale qui est en train de voir le jour. L’enjeu est de redonner une identité à cette nouvelle porte d’entrée de l’agglomération.

Une place de la Gare aérée permettra aux usagers de s’orienter et de changer facilement de mode de transport», indique Jan Bega, chef de projet au Service Interfaces du CEVA. Gradins plantés offrant des assises, couverts végétalisés, places, parcs aménagés en lieux de détente et enfin, une importante vélo-station sont les principaux ingrédients du projet.

Quant à l’interface de la halte de Champel - autrefois un square pentu peu accueillant - son aménagement a pour objectif d’amener de la nature en ville, avec un dessin paysager inspiré du jardin romantique. En proposant un tracé en courbe, le projet s’inscrit en contrepoint à la densité et à la

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

Nous poursuivons notre périple en direction de la gare des Eaux-Vives, ancienne friche ferroviaire. Ici ce sont les équipements publics sportifs et culturels - dont la Nouvelle Comédie - qui amèneront la vie, de jour comme de nuit. Epine dorsale du périmètre, une esplanade comprenant des plantations et du mobilier reliera l’ensemble des bâtiments et des émergences. Etape suivante: la halte Chêne-Bourg, où l’ancienne gare a été déplacée quelques mètres plus loin, faisant écho à celle du Léman Express. Ce témoin historique sera reconverti en café et espace culturel. Un vaste parvis triangulaire offrira une nouvelle place publique centrale à Chêne-Bourg. «Au nord du site, un nouveau maillon de la Voie verte d’agglomération sera réalisé sur 400 mètres, explique Olivier Walser, urbaniste de Chêne-Bourg. Abondamment arboré, il longera une noue paysagère elle-même bordée de gabions. Son but: récolter les eaux de pluie à ciel ouvert et accueillir la petite faune».

Avec l’arrivée du Léman Express et le développement du nouvel écoquartier Etoile, la gare d’Annemasse (Haute-Savoie, France) devrait voir sa fréquentation multipliée par cinq. Six trains par heure relieront Annemasse à Genève en 20 minutes. Parvis, terrasses, îlots végétalisés et espaces équipés de mobilier confortable donneront une nouvelle dynamique aux alentours de la gare. Certains éléments ont été réhabilités en prenant le rail comme référence, à l’instar de la rotonde ferroviaire qui deviendra un parc public.

«Le concept ‘d’espaces publics pluriels’ constitue le fil conducteur des divers aménagements du Léman Express, résume Caroline Barbisch, chef de projet au Service Interfaces du CEVA. Ils permettent certes la convergence de multiples modes de transport, mais ils encouragent aussi d’autres fonctions: flâner, se rencontrer, se divertir, faire ses courses, etc.

L’idée est d’offrir des espaces à tous les usagers, y compris les enfants et les personnes âgées. Cela selon des temporalités variées, dans des lieux que les citadins apprendront à partager!». n Véronique Stein

D É C E M B R E

2 0 1 9

–

J A N V I E R

2 0 2 0

7

RENCONTRE

Yves Menoud, Président de la Chambre immobilière de Fribourg

– Vous êtes président de la Chambre immobilière de Fribourg; quel est votre parcours?

– Je suis économiste de formation et j’ai passé une grande partie de ma carrière dans le domaine bancaire. En parallèle de cette vie professionnelle, j’ai été actif en politique tout au long de ma vie. Syndic de Bulle, j’ai aussi été député et c’est pour cela que je suis à l’aise à ce poste malgré le fait que je n’aie jamais travaillé dans l’immobilier. Mes compétences en matières bancaire et politique m’ont permis de rejoindre le Comité de la Chambre dès 2014. Etant également propriétaire foncier et prenant beaucoup de plaisir au sein de cette association, j’ai pu aisément prendre la présidence dès 2018.

– Quel regard portez-vous sur le marché de l’immobilier local?

– Depuis 15 ans, nous avons vécu une croissance incroyable. Bulle, par exemple, a été la Yves Menoud: «Depuis 15 ans, nous avons vécu une croissance ville de Suisse romande qui a grandi le plus vite, incroyable». avec une croissance de plus de 1000 nouveaux habitants par an. On la surnommait même la ville des grues. nature, donc j’ai confiance en l’avenir. Toutefois, je sens que Entre 2008 et 2014, Bulle a vu son nombre d’emplois passer de les autorités en place freinent certains dossiers. Notre taux de 8000 à 14 000 et cela devenait difficile de se loger. De grands logements vacants se situe à 1,83%, ce qui nous place légèreprojets se sont donc mis en place, tant au niveau du logement ment au-dessus de la moyenne. Ce phénomène est complèteque des infrastructures, telles que les écoles. Nous constatons ment normal après tant d’années de croissance ininterrompue. depuis quelque temps un ralentissement de cette croissance, Nous avons déjà connu pareille période à la fin des années nomais la ville va bien de manière générale. Je suis optimiste de nante et tout a fini par rentrer dans l’ordre.

8

KEREN BISAZ - MIRAGES PHOTO

Fondée il y a plus de 40 ans, la Chambre fribourgeoise de l’immobilier s’engage à la promotion, la représentation et la défense de la propriété foncière. Pilotée depuis 2018 par Yves Menoud, elle est active sur le terrain pour défendre les propriétaires individuels et collectifs. Acteur incontournable du canton de Fribourg, cette association à but non lucratif d’importance cantonale représente les propriétaires fribourgeois auprès des autorités du Canton et de la Confédération. le magazine immobilier.ch a rencontré son président pour l’interroger sur le marché de l’immobilier de Fribourg.

FRIBOURG

A Fribourg, le prix des loyers se maintient, tout comme le prix des terrains.

– Quelles évolutions du marché immobilier relevez-vous?

– Tout d’abord, selon moi, tout comme pour le Conseil d’Etat, il n’y a pas de bulle immobilière dans la région. Au printemps, un député a lancé un cri d’alarme et demandé d’établir un moratoire pour limiter la construction. Le Conseil d’Etat a dit non, estimant qu’il n’y avait pas de bulle immobilière sur le canton. Certes, il y a un nombre important de logements vacants, toutefois cette courbe finira par se tasser. La clef, pour sortir rapidement de cette situation, est d’avoir une politique active forte concernant l’emploi, sinon la situation en matière de logement risque en effet de se péjorer. Le ralentissement de l’économie et de l’emploi entraînera une baisse du marché de l’immobilier. Mais nous devons également analyser comment évoluent les nouvelles générations. Avant, on cherchait des appartements spacieux et luxueux. De nos jours, les gens préfèrent le pratique et le bien placé. Les jeunes veulent plus d’espace public et rognent aisément sur l’espace privé. Les

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

parties communes dans les immeubles sont plébiscitées, à l’image des jardins partagés ou des pièces de vie commune.

Les programmes qui proposent de telles prestations trouvent preneur très vite. En ce qui concerne les zones villas, le marché se porte plutôt bien, puisque l’on n’en construit presque plus. La pénurie maintient donc ce marché. A Fribourg, le prix des loyers reste stable, tout comme le prix des terrains.

L’avenir ne me fait pas peur, car le solde migratoire reste positif et notre situation géographique est un réel atout. Nous devons également composer avec la LAT, assez contradictoire sur certains points. Mais que les propriétaires se rassurent, nous continuerons de défendre leurs intérêts avec force et pragmatisme. Avec 1700 membres et la plus forte progression en pourcentage de Suisse romande, la Chambre immobilière de Fribourg est positive et engagée pour encore de nombreuses années. n Maximilien Bonnardot

D É C E M B R E

2 0 1 9

–

J A N V I E R

2 0 2 0

9

L E C O N S E I L D U N O TA I R E ME GRÉGOIRE PILLER, AVOCAT ET NOTAIRE À FRIBOURG

La garantie en raison des défauts d’un immeuble Le vendeur est, sauf convention contraire, tenu à garantie lorsque l’immeuble ne présente pas les qualités qu’il a promises ou auxquelles l’acheteur pouvait s’attendre de bonne foi.

C

omme les parties peuvent déroger à la garantie prévue par la loi, il faut, pour déterminer les droits de l’acheteur, commencer par consulter le contrat de vente pour s’assurer que la garantie n’a pas été exclue. Si tel n’est pas le cas, le vendeur répond des défauts selon les principes suivants.

La garantie pour les qualités promises vise l’hypothèse où le vendeur donne l’assurance que l’immeuble (peu importe qu’il s’agisse d’une construction, d’un terrain, d’une unité PPE ou d’une part de copropriété) présente certaines qualités. Si ces qualités n’existent pas, l’immeuble présente un défaut. Il n’est pas nécessaire que l’absence de ces qualités entraîne une diminution de la valeur ou de l’utilité de l’immeuble. Ce que sanctionne la loi, c’est la divergence entre l’état promis et l’état réel de l’immeuble.

La garantie pour les défauts s’applique également lorsque l’immeuble ne présente pas les qualités sur lesquelles l’acheteur pouvait compter selon les règles de la bonne foi. Cela signifie notamment que les exigences de l’acheteur sur les qualités attendues seront moindres si le bâtiment n’est pas neuf.

En effet, il ne peut y avoir de défaut qu’en comparant l’état effectif de l’immeuble vendu et l’état auquel l’acheteur pouvait s’attendre pour un immeuble de ce type, avec les mêmes caractéristiques. C’est ainsi que celui qui connaît l’état d’ancienneté de l’immeuble ne peut raisonnablement s’attendre qu’à l’état d’un immeuble usagé du même type et ne peut pas s’attendre à ce qu’il présente les mêmes caractéristiques qu’un objet neuf ou plus récent. Pour que le vendeur soit tenu à garantie, il faut que l’absence des qualités attendues enlève à l’immeuble soit sa valeur, soit son utilité prévue, ou les diminue dans une notable mesure. Contrairement à la garantie pour les qualités promises, la garantie pour les qualités attendues suppose donc une diminution de valeur ou d’utilité. C’est le cas lorsque l’acheteur n’aurait pas conclu le contrat, ou lorsqu’il l’aurait conclu à d’autres conditions s’il avait connu le défaut.

Les défauts résultant de l’absence des qualités promises ou attendues peuvent être de nature matérielle, économique

10

ou juridique. Les défauts matériels affectent les propriétés physiques de l’immeuble, par exemple la différence entre la surface promise (193 m2) et la surface réelle (151 m2) d’un appartement, l’isolation phonique insuffisante, l’absence d’une installation de drainage, la mauvaise étanchéité d’un toit plat, l’humidité excessive du sous-sol, des infiltrations de mazout ou une poutraison attaquée par des insectes. Les défauts économiques ont trait au rendement, en particulier lorsque le revenu locatif est inférieur à celui promis ou attendu lors de l’achat de l’immeuble. Enfin, il y a défauts juridiques lorsque l’immeuble ne satisfait pas aux exigences légales, ce qui est le cas d’une auberge sans patente, d’un terrain affecté de restrictions de bâtir ou d’un bâtiment privé de l’autorisation d’être habité en permanence.

Délais légaux Le vendeur ne répond pas des défauts que l’acheteur connaissait au moment de la vente ou dont l’acheteur aurait pu s’apercevoir en examinant l’immeuble avec une attention suffisante.

Il est donc important que l’acheteur, avant la conclusion de l’acte de vente, vérifie avec soin l’immeuble; à défaut, il ne pourra pas se plaindre d’un vice décelable lors d’un examen attentif. Le vendeur n’est cependant pas libéré s’il a promis l’absence du défaut ou l’a frauduleusement caché.

Pour que l’acheteur puisse faire valoir son droit à la garantie avec succès, il doit impérativement vérifier l’immeuble aussitôt qu’il le peut et signaler immédiatement les défauts qu’il constate au vendeur. A défaut, on considère que l’acheteur a accepté l’immeuble; il perd alors son droit à la garantie. En cas de défauts cachés, à savoir les défauts qui ne sont pas perceptibles par des vérifications usuelles à la prise de possession de l’immeuble, mais ne se révèlent qu’ultérieurement, l’acheteur avisera le vendeur dès qu’il les aura constatés. Compte tenu de l’importance de l’avis des défauts, il est vivement conseillé de le donner en forme écrite. Le délai de garantie est de cinq ans dès le transfert de propriété; il est porté à dix ans si le vendeur a intentionnellement induit l’acheteur en erreur.

LE CONSEIL DU NOTAIRE

La mauvaise étanchéité d’un toit plat constitue un défaut matériel.

En cas de défaut ou d’absence de qualité promise, l’acheteur a le choix entre la résolution du contrat et la réduction du prix.

Il peut résoudre le contrat si le défaut est tel que l’on ne peut pas raisonnablement exiger de lui qu’il conserve l’immeuble.

S’il opte pour la résolution du contrat, les prestations déjà effectuées doivent être restituées et celles qui ne l’ont pas encore été ne sont plus dues. Si la vente a déjà été exécutée, l’acquéreur rétrocédera l’immeuble au vendeur, lequel lui remboursera le prix. Le droit de résoudre le contrat est toutefois exclu si le bâtiment a été détruit ou que l’acheteur a

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

aliéné ou transformé l’immeuble; l’acheteur ne peut alors que réduire le prix. La réduction du prix correspondra généralement au coût de remise en état de l’immeuble pour éliminer les défauts (factures des entreprises) ou à la moins-value de l’immeuble résultant du défaut, souvent établie par expertise.

Enfin, dans l’une ou l’autre hypothèse, l’acheteur a droit à des dommages-intérêts s’il a subi un préjudice consécutif au défaut. n

D É C E M B R E

Grégoire Piller, Avocat et Notaire à Fribourg

2 0 1 9

–

J A N V I E R

2 0 2 0

11

AVENTICA

Pariez sur l’avenir!

Dans le contexte d’Avenches, marqué par les vestiges du passé, s’érige l’immeuble moderne «Aventica», doté des technologies de pointe. Vingt-deux appartements - du studio au 5,5 pièces - ainsi que des locaux commerciaux sont désormais disponibles à la location. L’emplacement de cette construction, près de la gare et à deux pas du centre-ville, est optimal. L’immeuble combine des atouts majeurs comme un confort d’habitat, un système domotique innovant et la labellisation Minergie.

Une architecture contemporaine pour cet immeuble de haut standing.

A

vec ses quelque 4000 habitants, la bourgade d’Avenches/VD est nichée sur une colline de la vallée de la Broye, à 12 km au nord-ouest de Fribourg.

Avenches dispose d’une belle rive de 1,5 km du lac de Morat, au cœur d’une zone naturelle préservée. Avec une vue imprenable sur le Vully, la plage de sable fin d’Avenches est idéale pour la détente. Proche de la gare, l’immeuble est très bien desservi par la ligne ferroviaire (Payerne-Morat-Berne), la ligne de bus TPF (reliant Avenches à Fribourg, Domdidier,

12

Cudrefin et Portalban) et les services Mobility et Publibike.

Les PubliCars sont également disponibles, comme dans l’ensemble du district de la Broye-Vully. Les supermarchés Landi et Migros se trouvent à quelques mètres seulement. Poste, pharmacie, cafés et nombreux restaurants sont facilement accessibles à pied. Avenches possède une école primaire et secondaire, ainsi que deux garderies.

L’établissement de la colonie romaine d’Aventicum, devenue capitale de la province, remonte aux XVe – XIIIe av. J.-C. Son

VAUD

nom évoque la déesse du printemps Aventia. Les ruines romaines, le château, l’église réformée, la tour de l’évêque et le musée romain sont classés au patrimoine suisse. La commune d’Avenches est régulièrement animée par des événements culturels et sportifs: carnaval (mars); SlowUp (avril); Opéra (juin); Festival Rock Oz’Arènes (août) et Equus Helveticus (septembre).

Des appartements modernes et fonctionnels À l’architecture contemporaine, le nouvel immeuble de haut standing se compose de 22 logements, du studio (dès CHF 1455.-) au 5,5 pièces (CHF 2570.-).

De par leur orientation, la luminosité est optimale dans tous les appartements; les généreux balcons permettront aux locataires de profiter des longues soirées d’été. Les cuisines sont bien équipées avec des appareils ménagers V-Zug. Le parquet est en chêne et le chauffage se fait par le sol. Les appartements dès 3,5 pièces comprennent deux salles d’eau séparées. «La grande nouveauté sur le marché de la location est l’intégration d’un système de domotique novateur, explique Lindsey Thomas, sous-directrice et responsable d’agence chez De belles finitions intérieures.

Gerofinance/Régie de la Couronne. Cela permet le réglage via un panneau tactile (ou à distance grâce à d’une bonne visibilité et d’un passage important. «Il s’intègre une application pour smartphone) des multiples équipements dans un nouveau quartier en pleine construction, avec notamde l’appartement: lumière, chauffage, stores, toiles de tente, ment l’arrivée d’un centre médico-social sur la parcelle voietc. Divers scénarios peuvent être programmés et des infor- sine, poursuit Lindsey Thomas. Ces développements rendront mations diffusées, telles que la production solaire et météo, les arcades encore plus attrayantes, tout en attirant une large la consommation électrique ou encore des communications clientèle». Les surfaces sont spacieuses et lumineuses; elles bénéficient de grandes vitrines donnant sur la rue. Les arentre la régie, le concierge et les locataires».

Chaque appartement est au bénéficie d’une place de parking cades sont divisibles en quatre modules aménageables selon (CHF 120.-/mois l’unité) située dans le garage souterrain. les besoins de chaque locataire. Les espaces sont livrés avec L’immeuble a l’avantage d’être pré-équipé de quatre bornes des sanitaires entièrement équipés. Douze places de parking de recharge pour les véhicules électriques. Chaque apparte- extérieures sont prévues afin de faciliter l’accès à la clientèle. ment dispose d’une cave. L’immeuble est doté d’un local vélo/ L’immeuble - labellisé Minergie - a été conçu de manière à poussette et d’un local pour le tri des déchets. Les aména- offrir à ses locataires de nombreux avantages en matière gements extérieurs seront agrémentés de surfaces et d’îlots écologique et économique. Les panneaux photovoltaïques en toiture et le chauffage à distance permettent d’optimiser au végétalisés, de bancs et d’une place de jeux. maximum les coûts en chauffage et eau chaude. De plus, le Grande visibilité pour les locaux commerciaux système de ventilation double flux garantit une température agréable, même en été. Devenez un locataire responsable en Le rez-de-chaussée comprend quatre arcades de 90 m2 à habitant dans un immeuble à énergie verte! n 121 m2 disponibles en location (CHF 1165.- à CHF 1565.-/ mois, hors charges), permettant d’accueillir tout type de comVéronique Stein merces (tea-room, coiffeur, pharmacie, etc.). À proximité Informations: immédiate de la gare et du centre-ville, l’immeuble dispose http://www.aventica.ch/

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

D É C E M B R E

2 0 1 9

–

J A N V I E R

2 0 2 0

13

DIOLLY, SION

Opus Verde: un quartier où il fera bon vivre Les écoquartiers d’aujourd’hui se caractérisent souvent par des immeubles densément implantés sur une parcelle. Rien de tel à Diolly, sur la commune de Sion. Opus Verde est constitué de villas individuelles, répondant au besoin de confort et d’intimité des futurs propriétaires. L’ensemble résidentiel sera livré au printemps 2020.

Une belle intégration dans la commune de Diolly.

O

pus Verde, c’est avant tout une architecture pensée et adaptée au site. Chaque résidence est conçue pour capter l’ensoleillement de manière optimale (ensoleillement annuel sur la parcelle supérieur à 2200 heures!), tout en préservant une vue imprenable sur la plaine du Rhône. Cette promotion compte deux lots. Au sud de la parcelle se trouvent les six villas contiguës dessinées par le bureau d’architectes sédunois Vermeil. Dix villas mitoyennes conçues par l’Atelier4 (Sion) sont construites au nord de la parcelle. Chaque logement possède un espace extérieur privatif (terrasse/jardin) et de vastes séjours. Toutes les villas sont vendues avec deux

14

places de parking extérieures couvertes, équipées en prises pour recharger les batteries des véhicules électriques.

Logements adaptés au cycle de vie Composée de six villas mitoyennes, l’aile sud du quartier se démarque par la vue dégagée sur la plaine du Rhône. Ces résidences disposent de superbes terrasses orientées sudouest, ainsi que de surfaces vertes privatisées (supérieures à 60 m2). Elles sont vendues avec deux places de parc chacune.

Le lotissement propose également de nombreuses places

VALAIS

Une conception architecturale originale.

Une belle lumière dans les séjours.

deux-roues (vélos et motos), ainsi que des emplacements pour les visiteurs. Leurs façades modernes, les tuiles solaires et l’aménagement des espaces intérieurs insèrent ces villas dans un projet architectural de qualité, dans l’air du temps et hautement efficace d’un point de vue énergétique.

La partie au nord de ce projet innovant est composée de 5x2 villas mitoyennes. Ces habitations de 4,5 pièces ou de 5,5 pièces, aux volumes modulables, sont dotées d’une grande terrasse couverte et d’un espace vert privatif. Chaque villa bénéficie de deux places de parc abritées et suffisamment larges pour ranger les deux-roues. En ossature bois, équipées d’un système de chauffage efficient, ainsi que de panneaux solaires intégrés, ces villas répondent aux défis énergétiques actuels; ils vous séduiront par leur design intérieur réfléchi et spacieux.

celle de l’enveloppe des constructions. Les villas se distinguent par leurs ouvertures largement dimensionnées au sud, permettant une utilisation passive maximale de l’énergie solaire. Les stores extérieurs sont motorisés, répondant aux conditions météorologiques. Afin d’assurer une autoconsommation électrique, des panneaux solaires seront mis en place. Il est également prévu d’installer des équipements de charge électrique pour les voitures. Par ailleurs, ce sont exclusivement des entreprises régionales qui participeront à la construction; le suivi de la gestion des déchets est garanti pendant toute la durée des travaux. Enfin, les aménagements extérieurs favoriseront les végétaux indigènes et les baies comestibles. Opus Verde: un ouvrage aux véritables résonances vertes! n

Engagements écologiques

Véronique Stein

L’ensemble du projet a obtenu le label CECB A, ce qui démontre son efficacité énergétique optimale, ainsi que

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

Informations: www.opus-verde.ch

D É C E M B R E

2 0 1 9

–

J A N V I E R

2 0 2 0

15

RETRAITES POPULAIRES

Rénovation à Vevey dans le cadre d’un programme européen L’assureur administre 6% du parc immobilier vaudois. Il consacre 32 millions chaque année à des travaux de rénovation.

R

etraites Populaires administre l’un des plus importants patrimoines immobiliers romands, représentant près de 6% du parc locatif vaudois. Elle gère plus de 13 000 logements qui sont, notamment, la propriété de la Caisse de pensions de l’Etat de Vaud (CPEV), de la Caisse intercommunale de pensions (CIP) et de Retraites Populaires. Son dernier rapport de gestion l’affirme, elle assure une gestion responsable et durable de son patrimoine immobilier. Et ce ne sont pas des vains mots. Elle dispose d’un Service de construction durable qui dirige la planification, la programmation et l’exécution des travaux de rénovation. «Une «boussole durable» oriente chaque programme de rénovation, afin qu’il réponde aux besoins de réduction des émissions de CO2, à l’accroissement du confort et de la qualité de vie des habitants, ainsi qu’aux impératifs de rendement et de maîtrise des coûts, précise ce dernier rapport de gestion de la société. Elle ne reste pas confinée derrière ses frontières cantonales pour développer sa stratégie. Ainsi participe-t-elle à un important programme européen qui vise à améliorer l’efficacité énergétique dans le cadre de la rénovation des immeubles.

Un immeuble de 1912 Ce programme n’a pas un nom particulièrement sexy (ReCO2ST), mais il est riche dans les perspectives qu’il recouvre. Quatre sites ont été retenus pour réaliser des tests, en Autriche, au Danemark, en Grande-Bretagne et en Suisse, à Vevey plus précisément. Là, c’est un immeuble propriété de la Caisse de pensions de l’Etat de Vaud qui a été choisi.

Construit en 1912, il est composé de 17 logements répartis sur 5 étages. Outre la rénovation de l’immeuble, il a fait l’objet d’une surélévation, avec la création de deux logements. Les travaux sont aujourd’hui terminés.

Retraites Populaires a réalisé son programme de rénovation en étroite collaboration avec Estia, une société fondée en 1998 sur le parc scientifique de l’EPFL, active dans l’innovation et la mise en œuvre des principes du développement durable dans l’environnement construit. Etre intégrée dans le programme européen lui a permis d’optimiser son concept de rénovation. Responsable du Service Construction durable, Gérard Greuter cite, à titre d’exemple, le remplacement de la chaudière et le recours au chauffage à distance fonction-

16

nant au bois, la généralisation de panneaux photovoltaïques ou encore l’extension du système de ventilation malgré les difficultés techniques. De nouvelles technologies seront aussi testées; par exemple, un logement sera équipé d’une «smart window» développée au Danemark ou encore, initiative particulièrement originale, une armoire contiendra des plantes destinées à filtrer l’air du logement. Le comportement des locataires sera essentiel, en particulier dans l’utilisation du chauffage, mais leur confort est aussi primordial dans la philosophie de leur gérance. Ainsi, on a par exemple ajouté des balcons. «Last but not least», le bâtiment sera producteur et consommateur d’électricité photovoltaïque, avec des locataires qui seront invités à faire fonctionner le lave-vaisselle ou le lave-linge lorsque les panneaux solaires installés sur le toit seront en mode de production.

Investissements responsables Vevey n’est qu’une pièce, mais une pièce fondamentale, qui s’inscrit dans la stratégie des investissements responsables de Retraites Populaires. A côté des exigences économiques, intimement liées au maintien du patrimoine, Gérard Greuter cite tout d‘abord le respect de l’environnement, avec le remplacement progressif du mazout par le gaz et la réduction de la consommation d’énergie (baisse de 6% en 5 ans). Il y a aussi l’équité sociale à laquelle Retraites Populaires est tout particulièrement attachée: elle veille à la mise à disposition d’appartements à loyer raisonnable et à l’équilibre entre la qualité et l’habitabilité des lieux. Avec des indicateurs comme le loyer moyen par commune et le taux de vacance, il est

Quelques chiffres Retraites Populaires ce sont (à fin 2018): • 5 métiers: assurance-vie, prévoyance professionnelle, gestion d’institutions, immobilier et location, hypothèques et crédits.

• 355 collaborateurs plus 19 apprentis et 15 personnes en formation.

• 4,4 milliards de valeurs immobilières au bilan.

• 22 à 25 ans d’âge moyen pondéré des immeubles.

• 13 587 appartements sous gestion.

CPEV

RÉNOVATION

L’immeuble Les Tilleuls, à Vevey, géré par Retraites Populaires et rénové récemment.

possible de s’assurer de l’équité sociale et de l’attractivité des logements. A noter que le taux de logements vacants disponibles au sein du patrimoine de la société (environ 0,5%) est deux fois inférieur à la moyenne cantonale.

Agrandir et réhausser «Nous pratiquons une politique responsable, en préservant, avec notre politique d’entretien, un bon rapport entre la qualité et le prix de nos logements. Nos locataires sont des habitants clients, se plaît à rappeler Gérard Greuter. Ils occupent des logements dans des immeubles dont l’âge pondéré est de 22 à 25 ans. Le besoin d’investissement est grand si nous voulons

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

8

•

respecter notre stratégie du maintien. Un tiers de notre patrimoine est constitué d’immeubles construits dans la période 1960-1980, ils entrent dans la période de rénovation. Sur l’ensemble des caisses de pensions et mandats sous gestion, ce sont environ 32 millions de francs qui sont consacrés bon an mal an à des travaux de rénovation visant l’assainissement de l’enveloppe, des installations techniques et des locaux communs». Et il s’agit non seulement de refaire les façades ou changer les chauffages. A chaque fois que c’est possible, les propriétaires investissent pour créer de nouveaux logements, en agrandissant ou réhaussant les immeubles. n

D É C E M B R E

Etienne Oppliger

2 0 1 9

–

J A N V I E R

2 0 2 0

17

FINANCE IMMOBILIÈRE CONSEILS

Trois solutions pour pallier un manque de fonds propres Le manque de fonds propres est la principale raison qui limite l’accès à la propriété. Les normes en matière de prêt hypothécaire imposent que les fonds propres doivent représenter au minimum 20% de la valeur de gage fixée par la banque.

A

ces 20% de fonds propres, il convient d’ajouter les frais d’achat (mutation et cédules), soit en première approximation 5% du prix d’achat (ce pourcentage varie d’un canton à l’autre). Le nouvel acquéreur doit aussi respecter la directive de l’ASB qui impose que 10% de la valeur de gage ne doit provenir ni des avoirs de la caisse de pension, ni de prêts remboursables.

Compte tenu de ces contraintes, il apparaît qu’un futur propriétaire peut, de prime abord, manquer de fonds propres et doive trouver d’autres sources pour combler ce manque et obtenir son financement.

Voici trois pistes à explorer : Réaliser soi-même des travaux dans son futur logement peut constituer 1. Faire appel à sa famille Une première solution consiste à demander à la des fonds propres. famille proche une avance d’hoirie, une donation, voire un prêt (à noter que, dans ce cas, le prêt doit respecter gagistes, pour autant que l’emprunteur soit en mesure d’en asune certaine forme pour ne pas être considéré comme un prêt sumer la charge financière. remboursable). A défaut de liquidités disponibles, les parents qui possèdent un bien immobilier et qui sont en capacité d’aug- 3. Exécuter des travaux personnels menter leur hypothèque seraient alors en mesure de mettre à Vous pouvez aussi réaliser vous-mêmes des travaux dans votre disposition des fonds. Des précautions devront être prises pour futur logement. Ces travaux, s’ils sont valorisés par un étaque l’Administration fiscale et les autres héritiers ne pensent blissement financier, sont alors considérés comme des fonds pas que ce montage soit destiné à les léser. propres. Ces travaux personnels seront acceptés d’autant plus facilement par l’établissement financier si votre profession est 2. Porter l’engagement hypothécaire à 90% liée à l’activité de la construction. Si ce n’est pas votre cas, mais Une autre solution consiste à disposer des 15% (10% de fonds que vous avez parmi vos connaissances des gens issus de ce propres + 5% de frais d’achat) en cash (ou sur un pilier 3A ou domaine qui soient disposés à exécuter ces travaux, alors les B). Il s’agira de mettre en nantissement l’équivalent des 10% banques pourront sans doute les valoriser. de fonds propres manquants, ce qui permet de porter l’enga- Pour conclure, un manque de fonds propres ne doit pas être à gement hypothécaire à 90%. Tant des avoirs LPP, des titres l’origine de l’abandon de votre projet immobilier. Une analyse facilement négociables, des avoirs de prévoyance 3A ou 3B poussée de votre situation par un spécialiste du financement qu’une garantie bancaire peuvent être mis en gage. Cette option immobilier est dans ce cas le meilleur moyen de vous permettre d’endettement supérieur sera admise par certains créanciers de réaliser votre rêve. n

Lausanne | Genève | Nyon Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle

Michele Calabrese

Responsable de succursale, Neuchâtel

0844

10 10 10

www.d-l.ch

18

Taux le plus bas négocié la semaine du 18 au 22 novembre

1,01 %

À 25 ANS

immobilfer.ch N O S O FF R ES I M M OB I L I È R ES

SO MMAIRE GENÈVE > PAGES 20 À 31

VAUD > PAGES 32 À 51

CONCHES [ PAGE 30 ] 4 villas individuelles haut de gamme.

Tél. 022 807 00 80

BLONAY [ PAGE 35 ] Maison de type «Huf Haus», vue imprenable.

Tél. 021 318 77 18

VALAIS + FRIBOURG > PAGES 52 À 61

NEUCHÂTEL + FRANCE VOISINE > PAGES 62 À 65

HAUTE-NENDAZ [ PAGE 52 ] Chalet 4 ½ pièces rénové. Vue dégagée.

Tél. 027 323 10 03

AUVERNIER [ PAGE 62 ] Magnifique propriété de style contemporain.

Tél. 032 737 27 55

Chêne-Bourg

La Plaine - proche gare

3-pièces neuf proche de la gare CEVA

Duplex attique, avec vue dégagée

CHF 955’000.–

76 m²

1

1

CHF 1’165’000.–

190 m²

Petit-Saconnex

Veyrier

Appartement de 5 pièces avec vue exceptionnelle

Appartement récent de haut-standing

CHF 1’890’000.–

CHF 1’990’000.–

152 m²

3

2

163 m²

5

2

3

2

Plan-les-Ouates

Champel

Magnifique triplex traversant de 7 pièces

Appartement moderne aux volumes généreux

CHF 2’150’000.–

223 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

5

2

CHF 2’690’000.–

177 m²

3

3

www.spg-rytz.ch

Bernex

Genthod

Villa avec piscine, idéale investisseurs

Villa implantée sur une belle parcelle

CHF 1’890’000.–

212 m²

5

2

CHF 2’295’000.–

306 m²

3

Vessy

Vésenaz

Maison jumelée bien entretenue

Villa contemporaine aux finitions de qualité

CHF 2’480’000.–

329 m²

5

2

CHF 2’800’000.–

280 m²

Chêne-Bougeries

Anières

Belle villa individuelle rénovée

Villa individuelle avec piscine intérieure

CHF 2’980’000.–

Affiliée au groupe SPG-Rytz

309 m²

4

2

CHF 3’650’000.–

374 m²

3

4

3

3

3

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

Vous souhaitez vendre votre immeuble au meilleur prix ?

Spécialisée dans la vente et l’évaluation d’immeubles, notre équipe a développé une expertise dans l’organisation de processus de vente par appels d’offres intégrant : - Une stratégie de commercialisation sur mesure et des supports marketing qualitatifs et innovants - La garantie d’un processus éthique, transparent, encadré et parfaitement maîtrisé - Le savoir-faire d’une équipe polyglotte cumulant plus de 25 ans d’expérience - L’assurance d’une vente au meilleur prix à un acheteur de qualité SPG Ventes & Évaluations d’Immeubles Créateurs de valeur

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes & Évaluations d’Immeubles Route de Chêne 36 – CP 6255 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 11 34 | immeubles@spg.ch www.spg-rytz.ch

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

Vendu

Centre Commercial ARCenter situé à Vernier (Genève) | Vendu en mars 2019 au terme d’un appel d’offres en deux tours

Vendu

Immeuble résidentiel sis rue Liotard 34 au Petit-Saconnex (Genève) | Vendu en avril 2019 au terme d’un appel d’offres en deux tours

Vendu

Immeuble résidentiel en SI sis rue Emile-Yung 3 à Plainpalais (Genève) | Vendu en juillet 2018 au terme d’un appel d’offres en un tour

24 > GENÈVE

Rhône 100 Bureaux au 4e étage CHF 600.–/m²

176 m²

Mont-Blanc 7 3 plateaux de 280 m² CHF 700.–/m²

840 m²

Mérinos 10-12 Arcade neuve CHF 250.–/m²

145 m²

2 étages sur 5 loués

Sénebier 20 3 plateaux de 460 m² À partir de CHF 500.–/m²

1’380 m²

Centre commercial Planète Charmilles Plusieurs arcades disponibles 100.5 m² à 267 m² Prix sur demande

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales | Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)58 810 31 70 | locom@spg.ch

Lyon 105 2 surfaces industrielles de 492 m² 984 m² À partir de CHF 325.–/m²

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch

T. 022 349 12 49 www.stoffelimmo.ch Rue François-Perréard 4 - 1225 Chêne-Bourg

VESSY Appartement traversant VESENAZ • Résidence au calme, dans grand parc Grand villa ind. de plain-pied • 89 m2 hab + balcon de 6 m2 - Située au lieu-dit «La Californie» 2 • Grand séjour avec cheminée, 400 m2 utiles - 200 m habitables, - Vaste partiellement séjour avec ouverte cheminée • Cuisine 4 - 5 chambres, • 2- chambres, 1 salle 3desalles bainsde bains - Studio avec entrée indépendante 2 • Cave + place de parking en m sous-sol - Belle parcelle de 1’320

NOUVELLE PROMOTION CHOULEX

«LES TERRASSES DU PORT CORSIER»

Appartement traversant de 5 pièces - Belle vue dégagée sur les champs - 134 m2 hab. + balcon couvert de 10 m2 - Lumineux séjour/salle à manger - 3 chambres et 2 salles de bains - 1 place de parc, cave au sous-sol - Terrasse dallée et jardin de 281 m2

Fr. 1’230’000.-

Fr. 3’100’000.–

Fr. 1’480’000.–

CHÊNE-BOURG

GENEVE - RIVE DROITE Spacieux appartement de 5 pièces • Hors nuisances, proche commodités 2 appartements neufs de 4 pièces 2 - Aum6ème dedel’immeuble • 147 hab +étage balcon 15 m2 - 111 m2 hab. + balcon de 21 m2 • Grand avec cheminée - Beauséjour séjour avec cuisine ouverte • 3- chambres, 2 salles d’eau de bains 2 chambres et 2 salles - Buanderie • Grande cave +privée place de parking ext.

- Parking et cave au sous-sol inclus

1’296’450.– Fr.Fr. 1’490’000.-

VANDŒUVRES CORSIER

Bel appartement avec terrasse Charmant appartement de 5 pièces • Quartier et verdoyant du village - Prochecalme des commodités - Surface dede 112 • 151 m2 habhabitable + terrasse 27mm22 2 Séjour de 29 m + cuisine • Grand séjour avec cheminée ouverte - 3 chambres, 2 bains + wc visiteurs • 3- chambres, 2 salles bains 2 balcons de 7 m2 de chacun - Cave 1 box sous-sol inclus • Box + 1etplace deau parking au s-sol Fr. 1’100’000.–

Fr. 2’450’000.-

GENEVE

AUTORISATION EN FORCE

Appartement traversant de 6 pièces - Au 5ème étage de l’immeuble - 172 m2 + balcon loggia de 12 m2 - Vaste séjour et cuisine équipée - 3 chambres, 3 salles de bains - Cave et garage au sous-sol inclus - Piscine sur toit de l’immeuble

4 8 ÉLÉGANTS APPARTEMENTS DE 4 À 6 PIÈCES Fr. 2’545’000.–

• C adre verdoyant aménagé et paysager en parc face au lac et au Jura • S urfaces PPE de 102 à 155 m2 + balcon-loggia VESENAZou terrasse de 27 à 139 m2 Belle villa individuelle de 6 pièces • C onstruction réalisée aux normes THPE- Situation calme proche commodités - 150 m2 habitables, 215 m2 utiles •G arage-parking: 2 places par appartement - 3-4 chambres, 2 salles de bains 2 salle m à manger • V ariante grand duplex ou grand attique- Lumineux possibleséjour (env. /210 PPE + - Orientation Est-Sud-Ouest terrasse) - Parcelle clôturée de 600 m2 Fr. 2’500’000.– Prix de vente dès Fr. 1’430’000.y compris 2 parkings

GENÈVE > 25 À V E NDR E - CH AM BÉ S Y 5 / PRE G N Y- C H AM BÉS Y

4 6 villas contiguës proche des Organisations Internationales et du lac • 6 pièces, belle surface utile de 170 m2 • Distribuées sur 3 étages avec espace au sous-sol • Gare du Léman Express à 200 mètres à pied • Autorisation en force !

NOUVEAU PROJET !

Prix : Dès CHF 1’750’000.avec 2 places de parking Naef Immobilier Genève Anthony Pacella 022 839 38 67 Promotion.ge@naef.ch

Toute notre offre sur www.naef.ch GENÈVE

|

NYON

|

LAUSANNE

|

VEVEY – MONTREUX

|

NEUCHÂTEL

|

LA CHAUX-DE-FONDS

26 > GENÈVE

CHAMPEL | SPACIEUX 6 PIÈCES

CHF 1’570’000.-

i

2 chambres 2 loggias En pignon Garage simple 142 m2 PPE

GGeennèè v e && NNyyo o - w www. a wr.gaercgi le. cchi l . c h ve n n- w Tél. +41 (0)22 707 08 01 - pascale.arnold@argecil.ch Genève 6, av. de Frontenex - CP 6014 - 1211 Genève 6 Tél. +41 (0)22 707 08 00 - info@argecil.ch

Versoix

Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

THÔNEX | MAISON MITOYENNE CHF 1’690’000.-

Pour investisseur, appartement de 5 pièces loué, au 2ème étage d’une petite copropriété au bout d’une impasse, au calme.

CHF 690'000.-

i

Parcelle ~ 880 m2 3 chambres Poêle suédois Construite en 2008 ~ 120 m2 hab.

Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

Corsier Appartement de 5 pièces, au 2e étage d’une PPE à proximité d’un manège, au calme, avec vaste balcon, box et cave.

CHF 1'100'000.-

ou CHF 2'950.-/mois à la location

Bellevue Spacieuse maison contiguë de 6 pièces, sur 2 étages + sous-sol, à l’ombre du Country Club, avec jardin et plusieurs places de parc.

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

CHF 1'350'000.-

GENÈVE > 27

28 > GENÈVE

Pâquis

CHF 1’200’000

À moins de cinq minutes de la gare de Cornavin et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce charmant appartement de 3 pièces au 2e étage est situé dans un immeuble ancien. L’appartement offre un volume confortable, une généreuse hauteur de plafonds, un parquet ancien, une cuisine et des pièces d’eau rénovées. Une cave complète avantageusement ce bien prêt à vivre. Réf. 31664

Vieille Ville

CHF 1’850’000

Au cœur du centre historique de la Vieille Ville de Genève, situé dans un immeuble ancien, cet emplacement profite d’une situation centrée, à quelques pas de toutes les commodités. L’appartement offre une typologie aisée et a été rénové avec goût tout en préservant le charme authentique. Idéal pour un pied-à-terre!

Réf. 31329

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève

t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 328 03 43

TROINEX 12 9 appartements à vendre en PPE Sur une magnifique parcelle de près de 3500 m² en plein centre de Troinex, nous vous proposons une nouvelle promotion de 12 appartements.

Prix et conditions sur Immolac.ch Autorisation en force, début des travaux 1er trimestre 2020.

CONCHES 4 villas individuelles haut de gamme Dans un quartier extrêmement paisible et recherché, nous vous proposons 4 villas individuelles à vendre sur plans.

Prix et conditions sur Immolac.ch Autorisation en force, début des travaux 1er trimestre 2020.

Place de la Fusterie 14 CH 1204 Genève T e l + 4 1 2 2 8 0 7 0 0 8 0

immolac@immolac.ch www.immolac.ch

D E R N I È R E

O P P O R T U N I T É !

3 bureaux d’exception à louer

au cœur de la prestigieuse rue du Rhône • De 90 m2 à 117 m2

Renseignements au +41 (22) 827 02 02 • Toutes nos annonces sur www.realestate.apleona.ch

32 > VAUD

Le Groupe Bernard Nicod Nyon

Mont-sur-Rolle

réf. 19-502-05

Magnifique appartement moderne de 4 ½ pièces Magnifique villa jumelle. Située dans un quartier distribué sur 122 m2 utiles. 2 balcons et une place de calme et résidentiel. Cette belle propriété de 6 ½ parc intérieure complètent le bien. pièces et 280 m2 utiles a été érigée sur une parcelle de 630 m2.

CHF 1’185’000.Dès CHF 1’840’000.Bardiya Louie – 022 990 90 91 Bardiya Louie - 022 990 90 91

Coppet

réf. 19-502-16

Magnifique villa jumelle de 220 m2 utiles. Cette belle demeure rénovée de 6 pièces avec jardin conviendra parfaitement à une grande famille.

CHF 1’690’000.Bardiya Louie - 022 990 90 91

Bougy-Villars réf. 18-312-51 En exclusivité. Panorama d’exception ! Ancienne bâtisse de vignerons, 3 niveaux, environ 260 m². Carnotzet, garage double. Petite terrasse.

Morges

réf. 19-311-34

Vallorbe

réf. 19-613-04

Corcelles-près-Payerne

Estavayer-le-Lac

réf. 19-612-09

Pully sud

réf. 18-101-15

réf. 19-501-09

A saisir ! Appartement contemporain situé dans la magnifique résidence « La Capitainerie ». 4 ½ pièces, 126 m2 pond, belles finitions. Minergie, constr. 2013.

Echappées lac et à prox. de toutes les commodités.

CHF 1’250’000.- + 1 place parc int. en sus CHF 1’900’000.Peter Oscarsson – 021 804 79 89 Peter Oscarsson – 021 804 79 89

réf. 18-613-06

Derniers lots à saisir ! Appartements de 2½ à 4½ Villa individuelle de 4 pièces dans un quartier calme pièces avec jardin ou balcon. Pompe à chaleur et et résidentiel. Terrasse parfaitement orientée. Parcelle panneaux photovoltaïques. À 2 minutes de la gare. verdoyante de 1’100 m². Panneaux photovoltaïques.

Livraison printemps 2020.

Dès CHF 365’000.- y.c. place de parc CHF 1’140’000.

Céline Moennoz - 024 424 24 26 Céline Moennoz - 024 424 24 26

Nouvelle promotion ! Appartements de 3 ½ à 4 ½ pièces avec jardin ou balcon. Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire au gaz et panneaux solaires pour des charges réduites. À 3 minutes de la gare du Day.

Dès CHF 390’000.- y.c. place de parc/box Céline Moennoz - 024 424 24 26

À proximité immédiate du Léman, en 2e ligne, superbe 5 ½ pièces, dans une petite résidence de 3 lots. Jolie vue sur lac. Écoles, transports et commerces à proximité.

CHF 2’200’000.- + 2 places de parc int.

Balázs Kóczán – 021 331 17 94

VAUD > 33

vous offre le plus vaste choix

Pully sud

Pully sud

réf. 19-101-05

Rare ! Appartement de 115 m2 occupant la partie sud, avant-dernier étage. Vue lac. Terrasse de 35 m2 ainsi qu’un accès privé au bord du lac viennent compléter les atouts de ce superbe bien.

CHF 1’430’000.- + 2 places de parc Balázs Kóczán – 021 331 17 94

Appartement moderne de 3 ½ pièces, 88,5 m², au 2e étage d’un immeuble construit en 2010. Arrêt de bus 9 à deux pas. Bord du lac, piscine, centre et commerces à quelques minutes à pied.

CHF 850’000.- + 1 place de parc int.

Balázs Kóczán – 021 331 17 94

Pully

réf. 18-131-24

Pully

réf. 19-131-55

Saint-Prex

réf. 19-131-06

Lausanne

réf. 19-111-5B

réf. 19-101-111

Splendide 6 ½ pièces d’une surface habitable de plus de 210 m2, à l’abri des nuisances, dans un cadre verdoyant. Cuisine Gaggenau, nombreux rangements, buanderie privée, jardin et terrasses.

CHF 2’475’000.Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Dans quartier verdoyant et sans nuisance, appartement 4 ½ pièces d’env. 115 m², dans une petite PPE de 6 appartements. Bus à la porte de l’immeuble.

CHF 980’000.- + garage-box inclus

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lutry

réf. 19-101-18

Superbe appartement-villa de 6 ½ pièces, à quelques minutes du bord du lac. 248 m² pond. avec jardin en pignon sud-ouest d’un immeuble contemporain construit en 2008.

CHF 2’210’000.- + garage box et place ext.

Balázs Kóczán – 021 331 17 94

Le Mont-sur-Lausanne

réf. 7147

Appartement 4 ½ pièces, 127 m². Magnifique terrasse sud de 42 m². Situé dans un quartier résidentiel calme et proche des commodités. Bus nos 8 et 60 à deux pas.

CHF 965’000.

Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Lausanne

réf. 19-111-24

En plein coeur du Bourg et à seulement 50 mètres du Offrez-vous la tranquillité à deux pas du centre. Vue panoramique sur le lac et les Alpes. Spacieux lac, beau duplex de 4 ½ pièces d’env. 130 m², ter- 3 ½ pièces avec matériaux de très bon goût. Au der- et confortable 4 ½ pièces de 145 m². Trois grands rasse, dans une bâtisse du début du siècle rénovée nier étage. Balcon terrasse de 14,5 m². balcons. en 2004.

CHF 975’000.CHF 735’000.- + 2 places de parc ext.

CHF 1’210’000.- + 1 pl. parc ext. et garage box

Luigi Lombardi - 021 331 17 98 Patrick Schenk - 021 331 55 61 Patrick Schenk - 021 331 55 61

34 > VAUD

Le choix de référence

Vevey

réf. 19-221-20

Blonay

réf. 19-912-15

EXCLUSIVITÉ. Idéal pour investisseur ! Très beau 2 ½ pièces de 52 m² au 4e étage d’un immeuble récent érigé en 2009. En parfait état d’entretien, décoration aux tendances actuelles. Dégagement lac.

CHF 500’000.- + place de parc Aline Jaquier – 079 251 70 70 – 021 331 55 37

Le Mont-sur-Lausanne

réf. 7147

Pully

réf. 19-211-14

Blonay

réf. 19-912-08

Blonay

réf. 19-403-03/6A

Belvédère des Morettes III. Dernières opportuni- Appartement de 5 pièces, 130 m², balcon/terrasse tés! Appartements neufs de 3 ½ et 4 ½ pièces. Vue sud. Très belles finitions soignées. Immeuble cossu lac. Choix des finitions.Construction Minergie. Quar- de qualité. Verdure et tranquillité. Commodités. tier paisible et commodités à proximité.

Dès CHF 845’000.CHF 1’190’000.- + place de parc intérieure Aline Jaquier – 079 251 70 70 – 021 331 55 37 Sandra de Wolff – 021 331 17 55

Saint-Légier

réf. 19-912-12

Magnifique villa jumelle de 5 ½ pièces. Dans quar- Superbe villa de maître de 9 ½ pièces. Dans quar- Magnifique villa d’architecte de 6 ½ pièces “Huf tier résidentiel, proche transports publics. Salle de tier tranquille, sur parcelle de 3’019 m², construite en Haus” de 350 m². Salle de fitness, sauna, une douche. jeux et carnotzet, terrasse avec spa de nage.

2004. Parfaitement entretenue. Piscine intérieure.

Un garage pour deux voitures.

CHF 1’495’000.- Garage box + 3 pl. p. ext.

Prix sur demande CHF 2’800’000.- + 5 places de parc Laurent Dutoit – 021 925 70 76 Laurent Dutoit – 021 925 70 76 Laurent Dutoit – 021 925 70 76

Saint-Légier réf. 19-402-24 Chernex /Montreux réf. 19-401-52 Appartement 5 ½ pièces + mezzanine 154 m² hab. Villa individuelle de charme 8 ½ pièces. Quartier 3 balcons. À 2 minutes à pied de la gare, calme, ex- calme et résidentiel. Finitions élégantes. Parfait état. cellent état.

CHF 2’850’000.CHF 1’145’000.- + 2 places de parc ext.

Lucrèce Constantin – 021 965 44 44 Lucrèce Constantin – 021 965 44 44

Villas mitoyennes de 5 ½ pièces, 180 m². Conception moderne. Choix des finitions. Quartier calme et entouré de verdure.

Dès CHF 1’195’000.

Lucrèce Constantin – 021 965 44 44

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ?

Profitez d’une estimation gratuite.

S T- LÉG I E R

CHEXBR ES

Magnifique villa contemporaine de deux appartements construite en 2009, en béton propre apparent, hauts plafonds et avec des matériaux de haut standing. Les aménagements extérieurs bénéficient d’un grand jardin, des terrasses, un balcon et un jacuzzi. Réf : 31651 CHF 4’900’000.-

Cette superbe ferme de 13 pièces est située sur une grande parcelle de plus de 15’000 m2 et au cœur d’un écrin de verdure, sans vis-à-vis.

Réf : 31171 CHF 6’950’000.-

C O RS E A U X

CHER NEX

Cette belle maison de 5.5 pièces bénéficie de beaux aménagements extérieurs avec sa pool house, sa piscine qui sont des lieux de détente intimistes pour profiter de la vue sur le lac et de la quiétude des lieux.

Réf : 31610 CHF 2’500’000.-

Situé au 3e étage dans la résidence «Chernex Park» datant de 2010, ces appartements de 5.5 pièces aux finitions de standing offrent une magnifique vue dominante sur le lac et jouissent d’une luminosité optimale.

1 : Réf : 31551 - Prix : CHF 1’795’000.- 2 : Réf : 31549 - Prix : CHF 1’790’000.-

V EV EY

BLONAY

Cet immeuble est idéalement située dans une rue pavée du centre de la vieille ville de Vevey. Le bâtiment a été construit vers 1750. Une rénovation complète finalisée en 2015 allie charme historique et confort moderne.

Réf : 31570 CHF 5’550’000.-

Située dans un quartier résidentiel, cette maison de type « Huf Haus » à la position dominante jouit d’une vue imprenable sur le lac.

Réf : 31690 CHF 3’350’000.-

S T- LÉ G I E R

CHER NEX

Bâtie dans un quartier résidentiel de St-Légier, cette maison jouit d’un emplacement idéal, avec peu de vis à vis. Elle dispose de beaux aménagements extérieurs dont une piscine, deux grandes terrasses, une terrasse couverte, le jardin et un grand cabanon. Réf : 31654 CHF 1’850’000.-

Cet appartement en attique de standing supérieur, orienté Sud/Ouest, occupe tout le dernier étage de la résidence « Résidence Les Cèdres ». Cet appartement possède certainement une des plus belles terrasses privées de la Riviera Réf : 31650 CHF 2’850’000.-

Découvrez toute notre offre à la vente sur www.naef.ch Sébastien Rota Responsable courtage Riviera sebastien.rota@naef.ch +41 76 583 93 32

GENÈVE

|

NYON

|

LAUSANNE

Geiser Thomas Courtier vente thomas.geiser@naef.ch +41 78 751 62 80

|

VEVEY / MONTREUX

Naef Immobilier Vevey Rue du Lac 23 - 1800 Vevey vevey@naef.ch T +41 21 318 77 18

|

FRIBOURG

|

NEUCHÂTEL

|

LA CHAUX-DE-FONDS

Bougy-Villars

La Rippe

Exceptionnelle villa avec vue lac à 180°

Appartement de charme, finitions soignées, jardin

CHF 3’900’000.–

350 m²

4

4

CHF 1’250’000.– + parkings

130 m²

3

2

Pour investisseurs

Gland

Commugny

Immeuble commercial, rendement brut 5,7%

Villa contemporaine avec piscine et pool-house

Prix sur demande

CHF 5’300’000.–

2’340 m²

350 m²

5

3

Begnins

Nyon

Appartement d’exception avec vue imprenable

Divers locaux commerciaux, rendement brut 5%

CHF 1’975’000.–

149 m²

RYTZ & CIE SA | NYON Service des ventes Av. Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com

3

3

CHF 3’700’000.–

920 m²

www.spg-rytz.ch

Aubonne

Lausanne

Vaste appartement, 3,5 pièces, avec cachet

Appartement rénové de 5,5 pièces, vaste terrasse

CHF 995’000.–

150 m²

2

1

CHF 1’450’000.–

179 m²

Morges

Pully

Villa individuelle de 7,5 pièces dans quartier calme

Maison vigneronne de 4,5 pièces, rénovée

CHF 1’650’000.–

CHF 2’150’000.–

170 m²

4

2

171 m²

Lausanne – Quartier Sous-gare

Chernex

Belle maison de Maître, 11 pièces, jardin

Idéal pour investisseurs – immeuble neuf

CHF 4’200’000.–

Affiliée au groupe SPG-Rytz

285 m²

6

3

4

2

3

2

Dossier complet sur demande

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des ventes Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

38 > VAUD

Saint-Prex NOUVELLE PROMOTION « En Moussillon » Dans le charmant village de St-Prex, 12 appartements à louer de style contemporain et moderne, construit avec des matériaux de qualité.

Immeuble respectueux de l’environnement grâce au label

Minergie® Appartements lumineux de 2.5 et 3.5 pièces Salle de jeux et jardin pour quelques appartements Accès à diverses activités en plein air, sentiers et plages Proche des transports et des commerces

Disponible dès le printemps 2020

Loyers dès CHF 1'800.– + charges RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des locations | Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

Courtage Location Gestion PPE & Promotion

LEYSIN Réf. 1298 Coquet 2.5 pièces de 49,1 m2, au centre, proche de tout !

CHF 225’000.-

LEYSIN Réf. 2414 4.5 p de 92,8 m2. Neuf! Ce sera certainement la dernière construction nouvelle pouvant accueillir des résidences secondaires.

CHF 685’000.- + place de garage L E Y S I N

-

L E S

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch

LEYSIN Réf. 1301 2.5 pièces, rénové, de 49,1 m2 au centre du village.

CHF 250’000.-

LEYSIN Réf. 1282 3.5 p de 80,1 m2. Quartier mythique du Feydey, appartement en PPE dans un chalet. Vue magnifique et quartier tranquille.

CHF 360’000.- + place de parc extérieur

LEYSIN Réf. 1313 Appartement entièrement rénové, situé aux Esserts, bénéficiant d’une grande terrasse. Les salles de bainsont été rénovées afin d’incorporer un sauna! CHF 450’000.- + place de garage.

LEYSIN Réf. 1280 Chalet de 6.5 p, 180 m2. Dans le coin tranquille des Esserts, à 700 mètres des télécabines. Vue exceptionnelle, dans un chalet tout confort.

CHF 875’000.-

M O S S E S

-

L E

S É P E Y

-

L E S

D I A B L E R E T S

Bursinel

Savigny

Appartement de standing 5.5 pces vue Alpes

Propriété de Maître de 7.5 pces en toute intimité

CHF 8’900.– + charges

279 m²

4

4

Mies

CHF 12’000.– + charges

300 m²

5

4

Saint-Prex

Maison familiale de 6 pces dans quartier résidentiel

Appartement de 3.5 pces avec cachet, proche du lac

CHF 5’800.– + charges

CHF 3’800.– + charges

180 m²

6

4

138 m²

Founex

Morges

Très joli appartement de 3 pces au calme

Appartement de 5.5 pces avec cachet

CHF 2’750.– + charges

85 m²

2

1

CHF 3’070.– + charges

150 m²

2

2

3

2

Coinsins

Montreux

Appartement de 3 pces avec beaucoup de charme

Appartement meublé de 3.5 pces en face du quai

CHF 2’100.– + charges

CHF 2’800.– + charges

115 m²

RYTZ & CIE SA | NYON Service des locations Av. Alfred-Cortot 7 – CP 1360 – 1260 Nyon T +41 (0)22 363 60 92 | location@rytz.com

2

1

RYTZ & CIE SA | LAUSANNE Service des locations Pl. de la Navigation 14 – CP 1256 – 1001 Lausanne T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

80 m²

2

1

Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne www.spg-rytz.ch

40 > VAUD

GRANDSON

8598

LAVAUX

SITUATION UNIQUE, FACE AU LAC !

Propriété sur 2’200 m2.

CHF 1’900’000.-

8633

UN RÊVE ! CASCADE ET SOURCES Face au lac et dans les vignes.

CHF 4’300’000.-

SAINTE-CROIX 8631

0882

MAGNIFIQUES COMBLES DE 1’900 m3 À transformer en loft.

CHF 395’000.-

GRANDE FAMILLE, GRANDE MAISON Grand jardin de 2’700 m2.

CHF 1’050’000.-

YVONAND – 10 MIN. 8630

VILLA ZEN MINERGIE A&P Elle est géniale.

CHF 1’390’000.-

BAULMES

BULLET 8609

PROPRIÉTÉ/FERME SUPERBE, 2’221 m2 2 logements, 1’400 m3 disponibles.

CHF 1’450’000.-

VALLORBE 8622 VALLORBE 8629

MAISON VILLAGEOISE À RÉNOVER 2 logements et terrasse.

CHF 575’000.-

PETIT IMMEUBLE DE RENDEMENT 3 appartements ou plus.

CHF 860’000.-

UN d ’u

BIEN

ne

À

V EST IM EN Con ATIO DRE ?

N tac tez GRAT Profitez 0 2 UI no 1 info @m 510 50 us : TE ! ailla

rd-i 60 mm o.ch

Déjà 2 VILLAS RéSERVéES !

ESSERT-PITTET Nouvelle promotion Nouveau projet de 6 villas mitoyeNNes à seulement 5 minutes d’Yverdon et de Chavornay. Finitions au gré du preneur.

Dès Fr. 890’000.-

Contact : Michael Jaques I 076 355 72 17 I michael@maillard-immo.ch

10’000.- DE PLUS-VALUE OFFERTE !

SULLENS

DERNIER LOT !

BELMONT S/LAUSANNE

Opportunité à saisir !

Chantier ouvert !

Projet de 4 appartements de 3.5 pièces à 5.5 pièces.

Livraison fin 2020. Finitions au gré du preneur.

Combles de 4.5 pièces avec vue sur le lac.

Livraison début 2021. Finitions au gré du preneur.

Dès Fr. 655’000.-

Fr. 1’250’000.-

Contact : Jonathan Sénézergues I 079 900 45 39 I jonathan@maillard-immo.ch

Contact : Vittorio Ackermann I 079 713 24 26 I vittorio@maillard-immo.ch

Plus d’infos sur notre site internet : www.maillard-immo.ch LAUSANNE Rue du Midi 10 1003 Lausanne Tél. 021 510 50 60

YVERDON Rue des Moulins 19 1400 Yverdon-les-Bains Tél. 024 552 20 30

info@maillard-immo.ch www.maillard-immo.ch

COURTAGE IMMOBILIER PILOTAGE DE PROMOTIONS ExPERTISE / ESTIMATION ADMINISTRATION PPE

42 > VAUD

TOUTE NOTRE ÉQUIPE VOUS SOUHAITE DE

Bonnes Fêtes

0800 00 61 31

DE FIN D’ANNÉE

www.homeplus.ch

CHF 1’250’000.-

MORGES

PREVERENGES

CHF 1’590’000.-

VERSOIX

AIGLE

CHF 1’190’000.-

FROIDEVILLE CHF 695’000.-

LUTRY

CHF 895’000.-

BEX

+ sur www.homeplus.ch

CHF 620’000.-

CHF 1’390’000.-

VILLARS-SUR-OLLON

COSSONAY-VILLE 620’000.-

PULLY

CHF 1’100’000.-

CHF 920’000.-

féchy + genève + lausanne + vevey + montreux + neuchâtel + sierre + paris

A VENDRE

SAINT-PREX

NYON

BASSINS

Vue dégagée sur les toits, le lac et les montagnes, lumineux appartement en duplex de 5,5 pièces situé au cœur du bourg. À deux pas des rives du lac Léman. Il est au premier étage et combles. Il dispose de grands volumes et sa surface habitable nette est d’environ 171 m².

Appartement traversant de 3,5 pièces rénové, lumineux. Au calme, proche du centre-ville, au 1er étage, surface de 82 m² hab., plus deux balcons d’env.

7 m² chacun, parking intérieur inclus.

Cette propriété de 1613 m², avec chaleureux chalet individuel à rénover d’environ 105 m², vous accueille dans un écrin de verdure apaisante. À quelques minutes du centre du village, ses petits commerces, la piscine et l’école.

CHF 1’690’000.-

CHF 860’000.-

CHF 1’200’000.-

CRANS-PRÈS-CÉLIGNY

MORGES

BEGNINS

Cette ravissante villa rénovée aux volumes généreux se situe dans la prestigieuse région de Terre Sainte.

Implantée sur une jolie parcelle arborée, cette propriété conviendrait parfaitement à une famille.

Ce magnifique 4,5 pièces avec balcon se situe à proximité immédiate du centre-ville et à 3 minutes à pied de la gare CFF.

Superbe appartement de 4 pièces avec balcon, situé à proximité des transports publics, des commerces, des écoles, et à environ 5 minutes en voiture de la sortie d’autoroute de Gland.

Loyer: CHF 2’400.+ CHF 180.- de charges + pp. en sus

A LOUER

Loyer : CHF 4’590.- + charges individuelles

Rue César Soulié 3 - CH-1260 Nyon

Loyer : CHF 2’550.+ CHF 250.- de charges + pp. en sus

www.burnier.ch

Tél. +41 22 360 90 90

44 > VAUD

BUSSIGNY - 4.5 pièces - 116 m2 hab. - Moderne

ECUBLENS – Pour investissement

PULLY – Investissement – 2 x 4.5 pces avec balcon

CHESEAUX-SUR-LSNE – 3.5 pièces - ~101 m2

3.5 pièces Quartier calme Proche commodités et transports Garage Fr. 1’060’000.-

Laurence Friedli

Rafael de Carvalho

PULLY – 3.5 pièces – 93 m2 – Pour investissement

LUCENS – Maison villageoise – 4.5 pces

Vou s v Fr. 480’000.Con ende tac z vo tez tre -no bi us en ?

Fr. 590’000.-

Laurence Friedli

Fr. 1’120’000.-

Fr. 1’350’000.-

Laurence Friedli

LSNE MOUSQUINES – 6.5 pièces avec jardin

Rafael De Carvalho

Fr. 2’950’000.-

Laurence Friedli

021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch

Fr. 530’000.-

Rafael De Carvalho

CORCELLES – Immeuble de 3 logements

Appel d’offre

Rafael De Carvalho

Nos courtiers sont certifiés

MEX

CHF 760’000.- RENENS 1’450’000.- LAUSANNE 1’080’000.-

GRANDVAUX

CHF 930’000.- SAINT-SAPHORIN-SUR-MORGES

Situé entre Crissier et Cossonay, ce magnifique duplex de 4,5 pièces avec une surface habitable de plus de 100 m2 en bordure de zone agricole vous séduira par son charme et son confort.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Superbe villa contiguë de 3,5 pièces d’une surface habitable de près de 115 m2 avec magnifique vue sur le lac et une situation dominante sur les hauts de la commune.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

Au premier étage d’une petite PPE, spacieux et lumineux appartement de 5,5 pièces avec une surface habitable de près de 180 m2 bénéficiant d’une grande terrasse idéalement ensoleillée.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Magnifique appartement de 4,5 pièces d’une surface habitable de près de 120 m2 au rez-supérieur avec un balcon, une terrasse et un grand jardin offre un très beau cadre de vie idéal pour une famille.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

CHF 2’700’000.- GSTAAD 3’900’000.-

Belle bâtisse du 18e de 11 pièces avec une surface habitable de près de 300 m2 située au cœur du village. Ce bien unique offre de généreux volumes, ainsi que des matériaux d’origine parfaitement conservés.

M. Ivan BALMER 021 633 51 11

Situé dans le canton de Berne, dans la magnifique et renommée région de Gstaad, superbe chalet de 7 pièces d’une surface habitable de 168 m2 bénéficiant d’une magnifique vue sur les montagnes.

M. Ivan BALMER 021 633 51 11

VAUD > 45

Hypothèque ?

DL MoneyPark.

Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans

0,75 %

en Partout ande m Suisse ro

10 10 0844 10

1er entretien sans frais et sans engagement.

Vous souhaitez financer votre acquisition ?

Réalisez d’importantes économies grâce à une stratégie financière complète et à long terme !

Détermination de votre potentiel d’achat.

Exploration de toutes les pistes pour constituer et utiliser vos fonds propres.

Optimisation de votre fiscalité et votre prévoyance.

Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %.

Gestion administrative complète de votre acquisition.

Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 100 prestataires.

CH

A

N

TI

ER

O

U

VE

RT

VENTE PROMOTIONS

46 > VAUD

NYON 117 29 APPARTEMENTS DE 2,5 À 4,5 PIÈCES • Dans le quartier de La Petite Prairie • À proximité immédiate de la sortie de l’autoroute • Surplombant le Parc du Reposoir • Aménagements de standing

• Commerces, écoles et infrastructures sportives à deux pas • Beaux dégagements sur le lac et le Jura • Parking et box en sous-sol • Livraison dès juin 2020

2,5 pièces dès CHF 575’000.– 3,5 pièces dès CHF 750’000.– 4,5 pièces VENDU www.leclosfalconnier.ch

GRANGE & Cie SA VENTE SUR PLANS | closfalconnier@grange.ch | grange.ch Nyon 2, allée de la Petite Prairie | 1260 Nyon | +41 22 365 92 52 Genève 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève | +41 22 707 10 55

Chemin de la Fontaine 2 • 1291 Commugny T: +41 (0)22 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

V É R S E É R COPPET

BOUGY-VILLARS

JOLIE JUMELLE RENOVÉE, PROCHE GARE • Situation idéale: 12 min. à pied de la gare et des écoles • Parcelle 590 m2 avec jardin soigné sud • 160 m2 hab. + s-sol, 3 ch., bureau, 3 s. d’eau • Garage simple (porte auto.), 2 places visiteurs • Rénovation totale récente

EXCLUSIVITÉ

CHF 2’390’000.-

VILLA INDIVIDUELLE VUE LAC ET ALPES • Charmant village viticole, 5 min. sortie d’autoroute Rolle • Parcelle 1100 m2 avec jardin paysagé • 290 m2 hab. + 119 m2 de s-sol, 5 ch., 3 s. d’eau • Garage double, accès direct à l’intérieur de la maison • Luminosité, volume et modernité

SIGNY

CHF 2’480’000.-

VILLA FAMILIALE LUMINEUSE AVEC PISCINE CHAUFFEE • Cadre tranquille aux portes de Nyon • Parcelle sud-ouest 1525 m2 avec vue Jura • 260 m2 hab. + 138 m2 de s-sol, 4-5 ch., 3 s. d’eau • Garage double + réduit de 15 m2 • Construction de haute qualité, rénovée en 2004 et 2010

EXCLUSIVITÉ

EXCLUSIVITÉ

V É R S E R É COMMUGNY VILLA INDIVIDUELLE DE CHARME PROCHE DE LA GARE • Au calme, à 10 min. à pied de la gare de Coppet • Parcelle 1363 m2 avec très bel ensoleillement • 245 m2 hab. + 136 m2 de sous-sol, 5 ch., 3 s. d’eau • Garage simple et couvert double • Pièces de vie lumineuses et spacieuses

CHAVANNES-DE-BOGIS CHF 2’490’000.-

COPPET

SPACIEUSE VILLA DE CARACTERE, PISCINE, VUE JURA • Hors nuisance, à 2 min. de la sortie d’autoroute Coppet • Parcelle 1245 m2 sud-ouest avec superbe jardin • 240 m2 hab. + 116 m2 de s-sol, 4 ch., 3 s. d’eau • Couvert double et 4 places visiteurs • Charme, luminosité et volume

MAISON INDIVIDUELLE, GRAND JARDIN, PROCHE GARE • Quartier calme, 10 min. à pied de la gare de Coppet • Parcelle 2000 m2 avec très grand jardin plat • 265 m2 hab. + 170 m2 de s-sol, 5 ch., 4 s. d’eau • Grand garage double et 2 places visiteurs • Situation idéale, volume, grand jardin

CHF 2’900’000.-

ST-GINGOLPH Réf. 3164 CHF 385’000.Appartement les pieds dans l’eau, 2,5 pièces, 55 m2 y c. balcon.

CHERNEX/MONTREUX Réf. 3159 CHF 480’000.Appartement de 3 pièces, 60 m2 + balcon 11,20 m2.

CHEXBRES Réf. 3169 CHF 680’000.2 2 App. de 4,5 pièces, 97 m + balcons 10 m et terrasse ext. 30 m2.

ST-LEGIER Réf. 3161 CHF 755’000.2 Appartement de 4,5 pièces, surface env. 159 m .

VILLENEUVE Réf. 3168 CHF 1’150’000.Immeuble de 3 appartements de 3 pièces et 1 local commercial loués.

BLONAY Réf. 3166 CHF 1’850’000.Villa minergie, neuve, 7 p., 210 m2, parcelle 856 m2, 1’100 m3.

ACHAT - VENTE - ESTIMATION MONTREUX - Avenue Claude Nobs 2 - +41 (0)21 966 03 22 - montreux@furer.ch Gérance et courtage d’immeubles locatifs

Administration de PPE

Rénovations

Vevey - Av. Paul Ceresole 2

location@furer.ch

VAUD > 49

50 > VAUD

LES CHAPPONEYRES - VEVEY Nouvelle construction de 15 appartements à vendre sur plan Situées dans un quartier résidentiel sur les hauts de Vevey, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, Les Chapponeyres sont composées de deux bâtiments au bénéfice du label Minergie. Appartements de 2,5 à 4,5 pièces bénéficiant tous de larges balcons orientés au sud pour ceux situés dans les étages, et de terrasse/jardin pour ceux situés au rez-de-chaussée.

DISPONIBLE: PRINTEMPS 2021 • 2,5 pièces: CHF 550’000.- • 3,5 pièces: CHF 850’000.• 4,5 pièces: CHF 1’125’000.- • Places de parc en sus

Renseignements et vente : +41 (0)21 796 35 10 www.leschapponeyres.ch

021 321 90 40 www.regieduboux.ch LAUSANNE . RIVIERA . LA CÔTE . GENÈVE

CHAVORNAY Réf. 415588

VILLA INDIVIDUELLE Située à 5 minutes de Chavornay dans le charmant village d’Ependes, villa individuelle de 5.5 pièces, surface habitable de 160 m2. Implantée sur parcelle de 1’475 m2 avec piscine.

CHF 1’250’000.–

CUGY Réf. 415588 ATTIQUE, PORTES DE LAUSANNE Grand appartement de 6 pièces et d’env. 200 m2 habitables et mezzanine. Pourvu d’un grand cellier ainsi que d’un jardin privatif. Place extérieure comprise et garage box en sus.

CHF 1’365’000.–

C. Festa 021 321 90 48

J.-F. Montandon 021 321 90 40

Réf. 415588 LAUSANNE

GLAND

IMMEUBLE « BELLE EPOQUE » Dans un immeuble du XXe siècle, grand appartement de 5.5 pièces situé en plein cœur des beaux quartiers de Lausanne et bénéficiant de trois petits balcons.

CHF 2’200’000.–

C. Rapin 021 321 90 47

Réf. 415588

EN PLEIN CŒUR DE LA VILLE Joli attique en duplex de 131 m2 situé à deux pas de la gare.

3 chambres à coucher, 2 salles de bains, une place de parc intérieur et une place de parc extérieure.

CHF 990’500.–

C. Rapin 021 321 90 47

VAUD > 51

52 > VALAIS

Route des Ecluses 19 Route des Ecluses 19 1997 Haute-Nendaz 1997 Haute-Nendaz T 027 323 10 03 T 027 323 10 03

Route de la Moubra 4c Route de la Moubra 4c 3963 Crans-Montana 3963 Crans-Montana T 027 480 47 80 T 027 480 47 80

OVRONAZ OVRONNAZ OVRONAZ

SACLENTSE (NENDAZ) HAUTE-NENDAZ SACLENTSE (NENDAZ)

HAUTE-NENDAZ HAUTE-NENDAZ

CHF 495’000. REF 6-738 6-738 495’000.REF 6-738 CHF 495’000.Chalet mitoyen 4.5 pièces rénové 4.5 pièces rénové -Chalet Rénové les sur Alpes Proche et desmeublé bains - Vue dégagée sur - Vue les Alpes Proche des des bains - Vue sur les Alpes -- Proche Meublé bains - Garage box - Garage box - Meublé - Garage box Frank.imoberdorf@remax.ch 079 Frank.imoberdorf@remax.ch 079408 40873738989 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

415’000. REF REF 6-730 6-763 CHF 245’000.REF 6-730 CHF 415’000.Appartement 2½ pièces Chalet 4.5 pièces Chalet 4.5 pièces Au calme Proche soleil du centre - -Sas d’entrée avec armoires --Orienté levant - -Sas d’entrée avec armoires - Orienté soleil levant Carnotzet Places de parc - Cabanon de/ piscine jardin collective --Cheminée avec insert - Frank.imoberdorf@remax.ch Cabanon de jardin - Cheminée avec insert 079 Frank.imoberdorf@remax.ch 079408 40873738989 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

CHF 675’000. REF REF 6-718 6-720 537’000.REF 6-718 CHF 675’000.Chalet4.5 4½pièces piècestypique de Nendaz Chalet Chalet 4.5/ pièces Nendazsur la vallée Soigné rénové typique - Vuededégagée - -Situation calme - Terrasse et barbecue - -Situation calme Terrasse et barbecue Facile d’accès - Place de--parc - Vue magnifique Garage individuel - Frank.imoberdorf@remax.ch Vue magnifique - Garage079 individuel 408 73 73 89 89 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

SIVIEZ (NENDAZ) SORNARD (NENDAZ) SORNARD (NENDAZ)

HAUTE-NENDAZ HAUTE-NENDAZ

SUEN/ST-MARTIN NENDAZ NENDAZ

REF 6-742 6-775 CHF 250’000.575’000.CHF REF 6-742 CHF 250’000.Appartement traversant Terrain à bâtir3½ enpièces résidence secondaire à bâtir secondaire -Terrain Ski in, ski out en résidence - Entièrement rénové Accès voiture - Permis de construire ok -- Parking Accès voiture Permis construire ok d’eaudedemandat Plans à intérieur disposition - 2 salles - Libre - Plans à disposition - Libre de 079 mandat Frank.imoberdorf@remax.ch Frank.imoberdorf@remax.ch 079408 40873738989 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

REF REF 6-729 6-726 CHF 300’000.137’000.CHF REF 6-729 CHF 300’000.Studio centré2 pièces, récent Appartement Appartement 2 pièces,- récent Meublé surface Balcon orienté soleil levant - -Grande - Quartier calme - -Grande surface Quartier calme Cave / du local à ski - Possibilité de-- place de parc - Proche centre Parking intérieur - Frank.imoberdorf@remax.ch Proche du centre - Parking intérieur 079 408 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 40873738989 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

REF REF 6-717 6-767 CHF 250’000.370’000.CHF REF 6-717 CHF 250’000.2 Chalets côte à côte Mayen transformé Mayen transformé Ensoleillés Habitable de suite - -Splendide vue- Idéal pour une -famille Emplacement paisible - -Splendide - Emplacement paisible Vue sur levue Val d’Hérens - Zone agricole - Accès- Facile voitured’accès - Frank.imoberdorf@remax.ch Zone agricole - Accès voiture 079408 40873 73 89 89 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 Frank.imoberdorf@remax.ch 079 408 73 89

ALBINEN LEUKERBAD LEUKERBAD

ALBINEN INDEN/LEUKERBAD INDEN/LEUKERBAD

LEUKERBAD LEUKERBAD LEUKERBAD

CHF 135’000. REF 25-165 25-224 555’000.REF 25-165 CHF 135’000.Appartement 2.5 pièces Chalet 4½ pièces Appartement 2.5 pièces À rénovercalme et dégagée - En très -bon Centre --- Situation état À rénover - Centre -- Vue Grande terrasse commune Balcon splendide sur commune la Vallée du Rhône - Balcon - Grande terrasse proximité commerces --- 2ÀÀ salles d’eaudes place détente/barbecue - Garage proximité des- Petite commerces Elmar.mathieu@remax.ch 079262 262 61 27 Elmar.mathieu@remax.ch 079 Elmar.mathieu@remax.ch 079 26261612727

CHF 305’000.135’000. REF REF 25-160 25-225 REF 25-160 CHF 135’000.Appartement 2.5 pièces, orienté sud Appartement2.5 chaleureux 4½ pièces Appartement pièces, orienté sud - -Situation calmeet et ensoleillée - Vue magnifique Situation calme dégagée Balcon - Situation calme et ensoleillée - Vue magnifique - -Parking intérieur Cave Vue magnifique - 2 places de parc dont 1 couvert - Parking intérieur - Cave - Ascenseur / cave Elmar.mathieu@remax.ch 079262 262 61 27 Elmar.mathieu@remax.ch 079 Elmar.mathieu@remax.ch 079 26261612727

CHF 238’000. REF REF 25-167 25-226 150’000.REF 25-167 CHF 238’000.Appartement 3 pièces Appartement31½ pièces rénové Appartement pièces - -Terrasse - Vue magnifique Centré - Balcon - Terrasse - Vue magnifique - -Cave / local à ski Ascenseur Vue orientée - Garage box - Cave / local àest ski - Ascenseur - -Garage box - Commerces accessibles Local de cave dans l’étage - Garage box - Commerces accessibles Elmar.mathieu@remax.ch 079 Elmar.mathieu@remax.ch 079262 262 61 61 27 27 Elmar.mathieu@remax.ch 079 262 61 27

www.remax.ch www.remax.ch

CALL CALL US US FIRST FIRST

info-avenir@remax.ch info-avenir@remax.ch

VALAIS > 53

Résidences Guernerés

54 > VALAIS VenTe DIreCTe sans InTerméDIaIre

iNfos et ReNdez-vous DoroThée LaVIeVILLe 076 223 50 50

massongex ( Vs ) PPe « La CIme De L’esT» 53 7 aPParTemenTs Du sTuDIo au 3,5 PIèCes A quelques minutes de Monthey, venez découvrir ce beau projet. N’hésitez pas à convenir d’un rendez-vous afin de visiter le chantier à la Route du Chablais à 400 m de la gare. Livraison hiver 2020.

Dès Chf 180’000.-

arTa sa - ChemIn De Praz 16 - 1023 CrIssIer - 021 317 50 50 – VenTe@arTa.Ch – www.arTa.Ch

SIERRE (VS)

3 appartements neufs 3 ½ pièces, 63 m2 habitables.

Proche des commodités. Bon ensoleillement. Calme.

Dès CHF 355’000.-

+ garage int. et place de parc ext. en sus.

ARDON (VS)

Attique neuf 4 ½ pièces, 159,05 m2 habitables.

Terrasse de 141,90 m2. Proche des commodités.

Vue imprenable. Bon ensoleillement. Calme.

CHF 669’000.-

+ garage int. et place de parc ext. en sus. www.ibk-promotion.ch • + 41 (0)21 971 12 62 Rue du Clos 22, CP 550 - 1800 Vevey 1

VALAIS > 55 vente Directe sans interméDiaire

infos et rendez-vous Dorothée LavieviLLe 076 223 50 50

t en m te Ar oin p Ap tém er t isi v à

a

c

D

evionnaZ ( vs ) oFFre De Lancement 10’000.- pour c et D ppe « L’orée» 30 14 appartements Du stuDio au 4,5 pièces dans un cadre calme et verdoyant, venez nombreux visiter ce superbe appartement témoin. n’hésitez pas à nous appeler pour fixer un rendez-vous à la route de la rasse 43. Les finitions sont à choix afin de personnaliser votre intérieur.Livraison du bâtiment A avril 2020 et mars 2021 pour les bâtiments C et d.

Dès chF 210’000.-

arta sa - chemin De praZ 16 - 1023 crissier - 021 317 50 50 – vente@arta.ch – www.arta.ch

56 > VALAIS / FRIBOURG

No 1

Fred Varenne 079 474 64 09 Fred Varenne 079 474 64 09 concept-immobilier@bluewin.ch info@concept-immobilier.ch www.concept-immobilier.ch www.concept-immobilier.ch urs s en co

Finition

MASSONNENS (ROMONT) VUADENS

Villas 4,5 pièces pièces avec avec jardin privatif. privatif.

Travaux Villas 4,5 jardin Appartement, 4,5 pièces, rez de Travaux jardin, dans en petite cours, PPE livraison printemps 2020.1 par niveau. de printemps 3 logements, en cours, livraison 2020.

Dès CHF CHF 595’000.Disponible janvier 2020. Dès CHF 595’000.595’000.-

rs 2 dernie

BOTTERENS (BULLE) bulle BULLE

Petite PPE résidentielle.

Ilpièces, reste 2 de appartements Appartement de 3,5 3,5avec et 4,5 4,5jardin 115 m22 à à Maisons 4,5 pièces pièces avec jardin privatif, travaux Appartement de et pièces, de 115 m Maisons 4,5 privatif, travaux 5,5 pièces, calme et livraison proche du centre.

Livrai22. Travaux 135 m en cours, livraison printemps en cours, 3 réservées, août 2020. en cours, livraison printemps 135 m . Travaux en cours, 3 réservées, livraison août 2020. son fin 2020.

Dès CHF 745’000.595’000.2020.

Dès CHF CHF 595’000.650’000.2020.

Dès 650’000.-

travaux

en cours

MEZIERES (ROMONT) riaZ (bulle) MASSONNENS (ROMONT)

Appartements 4,5 pièces, avec belle terrasse.

2 derniers derniers appartements 3,5 pièces au rez rez et 3,5 et4,5 4,5pièces pièces dans une PPE DE 8 logeloge- Maisons Appartements 4,5avec pièces dans une petite petite PPE Appartements 4,5 pièces, avec belle terrasse.

2 appartements ::dans 3,5 pièces au et 3,5 et dans uneune PPE de 8 DE logements 4,5 pièces jardin privatif, travaux 3,5 et 4,5 pièces dans PPE 8 Appartements 4,5 pièces une PPE 22. Habitables Travaux ensitués, cours, livraison printemps 2020. étage, 90 m dèsaoût juillet2020.

2019. ments très bien calme située, calme et du proche du ende de 3 lots lots avec vueLivraison panoramique, travaux en en très bien etcalme proche centre, cours.

3 réservées.

Travaux en cours, livraison printemps 2020. étage, 90 m . Habitables dès juillet 2019. ments très bien située, et proche du 3 avec vue panoramique, travaux Dès CHF 549’000.Dès CHF CHF 454’000.centre, livraison fin 2020.

2020.Dès cours livraison livraison automne automne 2020.

589’000.- cours 690’000.Livraison fin 2020.

CHF 589’000.Dès CHF 595’000.Dès CHF 549’000.Dès 454’000.centre, livraison fin 2020.

589’000.690’000.-

travaux

LA TOUR DE TREME (BULLE) massonnens (romont) RIAZ

lots

en cours

CORBIERES (bulle) (BULLE) Corbieres CORBIERES(BULLE)

travaux

en cours

VILLORSONNENS villorsonnens VILLORSONNENS (romont)

Appartement 3.5, 3.5, 4.5 et 5.5 pièces, lots déjà sur Villas contemporaines Livraison Appartements de 2,5 2,5 à 5,5 pièces. contemporaines 4,5 pièces.

Travaux en Appartement 4.5 et5,5 5.5pièces. pièces,10 8 lots lots Villas contemporaines4,5 4,5pièces. pièces, Travaux livraisonen fin Appartements de à contemporaines 4,5 pièces.

Appartement 3.5, 4.5 et 5.5 pièces, 8 déjà Villas contemporaines 4,5 pièces, livraison fin 15 déjà réservés, livraison fin 2020. décembre 2020.

Livraison Automne 2020 cours, livraison printemps 2020. réservés, livraison fin 2020. novembre 2020.

Livraison Automne 2020 cours, livraison réservés, livraison fin 2020. novembre 2020.printemps 2020.

Dès CHF 485’000.Dès CHF 525’000.Dès CHF CHF 525’000.Dès CHF 485’000.- Prix attractif, attractif, pré-réservation pré-réservation possible 525’000.Dès CHF 485’000.Prix possible Dès

FRIBOURG > 57 vente Directe sans interméDiaire

infos et rendez-vous Dorothée LavieviLLe 076 223 50 50

e e d nt r f of eme 0. nc l a 10’00 -

FétiGnY ( Fr ) à 4 km De paYerne ppe « La prairie» 2 immeubLes De 14 appartements Du stuDio au 4,5 pièces dans un cadre verdoyant et paysible. n’hésitez pas à nous contacter afin de convenir d’un rendez-vous pour une visite virtuelle et une présentation du projet. des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquets. Le chantier est ouvert à la route de Payerne 83. Livraison printemps 2021.

Dès chF 255’000.-

arta sa - chemin De praz 16 - 1023 crissier - 021 317 50 50 – vente@arta.ch – www.arta.ch

UN PROGRAMME IMMOBILIER DE LUXE

AVEC DES APPARTEMENTS DE PRESTIGE De 2 à 5 pièces et penthouses, en résidence principale ou secondaire.

Orientés plein sud avec vue incomparable sur le lac et les montagnes.

HÔTEL

LA GRUYÈRE

A LUXURY BRAND OWNED BY HYATT AVEC 85 CHAMBRES ET SUITES & 27 RÉSIDENCES HÔTELIÈRES

UN GOLF DE 18 TROUS

UN SPA WELLNESS DE 3000 M2

RESTAURANTS

GOLFRESORT-REALESTATE.CH ESPACE DE VENTE REAL ESTATE OUVERT 7/7 DE 10H A 19H

ROUTE DU CHÂTEAU 3 | CH 1649 PONT-LA-VILLE | SUISSE T. + 41 (0)26 413 92 92 | marketing@golfresort-realestate.ch

UN BEACH CLUB PRIVATIF

LA VENTE AUX ACQUÉREURS DE NATIONALITÉ ÉTRANGÈRE EST AUTORISÉE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE

60 > FRIBOURG

Sélection de nos nouvelles constructions MARLY, à 5 min. de Fribourg

DÜDINGEN - GUIN, à 20 min. de Berne

à louer et à vendre appartements neufs 4½ et 5½ pièces, dans à louer et à vendre appartements neufs 2½ à 5½ pièces, dotés de superbes aménagements extérieurs www. vivreamarly.ch www.briegli-park.ch petits immeubles de 3 logements

PAYERNE, à 40 min. de Lausanne et Berne

BULLE, au coeur de la ville

à louer appart. neufs 4½ pièces, parfaits pour familles à la à louer appartements neufs 1½ à 3½ pièces, aux finitions recherche d’un logement confortable et soigné www.bulliard.ch soignées, au coeur d’un parc végétalisé www.spirale-bulle.ch

Sélection de nos biens à vendre FRIBOURG

NEYRUZ

appart. neuf de standing 7½ p.

CHF 1’600’000

appart. 5½ p. et jardin 500 m²

DÜDINGEN - GUIN

FRIBOURG

propriété de caractère 7 pièces

villa ind. de 2 appartements

CHF 2’300’000

CHF 1’065’000

CHF 1’290’000

Sélection de nos objets à louer FRIBOURG, Mon-Repos

BULLE, Gruyères

appartements 1½ à 5½ pièces

appartements 2½ et 3½ pièces appartement 5½ pièces au 1er

dès CHF 730 + ch.

VILLARS-S-GLANE

dès CHF 1’160 + ch.

GIVISIEZ, Mont-Carmel

appartements 3½ pièces

CHF 2’150 + ch.

dès CHF 1’411 + ch.

Nous adaptons nos prestations à vos besoins verkauf vermietung gutachten verwaltung STWE innenarchitektur projektentwicklung

www.bulliard.ch düdingen 026 493 61 39

vente location expertises administration ppe architecture d’intérieur développement projets

granges-paccot 026 347 29 00

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ?

Profitez d’une estimation gratuite.

C O RM I N B ΠU F

MAR LY

Situé au centre du village, cet attique de 6.5 pièces a été aménagé avec goût en privilégiant les espaces avec une grande terrasse, au calme avec vue dégagée. Situation exceptionnelle dans un écrin de verdure.

Cette propriété de 6.5 pièces sise à Marly est située à l’écart de toutes les nuisances avec une magnifique vue sur les Préalpes.

CHF 1’650’000.-

Réf : 31272

CHF 1’590’000.-

Réf : 31647 B L O N AY

Cet hôtel/restaurant de charme est situé en vieille-ville de Fribourg, au centre de la cité. Ce bâtiment du 16e siècle a été entièrement rénové en 1997 avec beaucoup de goût et est actuellement libre de tout exploitant.

Réf : 31649 CHF 3’000’000.-

Ils nous ont fait confiance, pourquoi pas vous ?

Ayant récemment vendu des maisons et des appartements proche de chez vous, nous sommes à la recherche d’autres biens immobiliers à vendre pour nos clients.

Si vous envisagez de vendre votre logement, n’hésitez pas à contacter notre équipe de vente.

Découvrez toute notre offre à la vente sur www.naef.ch

Christianne Rosset Courtière Fribourg christianne.rosset@naef.ch Tél. +41 79 202 00 60 GENÈVE

|

NYON

|

LAUSANNE

Agence de Vevey / Fribourg Tél. +41 21 318 77 18 fribourg@naef.ch

|

VEVEY / MONTREUX

|

FRIBOURG

|

NEUCHÂTEL

|

LA CHAUX-DE-FONDS

62 > NEUCHÂTEL

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier ?

Profitez d’une estimation gratuite.

M O NTM O L L IN

C ORTAI L L OD

Idéalement située dans une zone résidentielle de la commune de Montmollin, cette villa individuelle dispose d’une surface habitable d’environ 170 m² répartie sur 2 niveaux + sous-sol. Elle offre d’importants volumes et des finitions de qualité. Réf. 31518 CHF 1’090’000.-

Cet appartement en attique, se trouve à Cortaillod, dans un environnement calme. Il dispose de 4.5 pièces distribuées par une surface PPE d’env. 118 m² ainsi qu’une belle terrasse de 40 m².

Réf. 31446 CHF 795’000.-

N E UCHÂTEL

L E L OC L E

« Les Terrasses du Sordet » est un immeuble contemporain, avec label Minergie, situé dans un quartier calme et à 10 minutes du centre de Neuchâtel.

Il est composé de 11 appartements en PPE dont il reste actuellement des 3.5 et 4.5 pièces. Réf. 29346 Dès CHF 815’000.-

« Les Jeanneret » est un projet formé d’un bâtiment moderne à haute efficacité énergétique profitant d’une bonne exposition. Il est constitué de 16 lots allant du 2,5 au 5,5 pièces, de 50 à 113 m², d’un garage souterrain de 19 places de parc.

Réf. 31240 Dès CHF 280’000.-

A UV ER NIER

BOU D RY

Cette magnifique propriété construite en 1995 se situe dans un quartier résidentiel au milieu des vignes. Elle a été conçue avec des matériaux de haut standing avec un style contemporain.

Réf. 28074 Prix sur demande

L’appartement est situé dans un quartier résidentiel, en léger retrait de la circulation lui conférant calme et intimité. Il offre 5.5 pièces distribuées sur une surface PPE de 135 m² et un grand balcon.

Réf. 31413 CHF 740’000.-

C O R MO NDR ECHE

M ON TM OL L I N

Située au centre de l’ancien village de Cormondrèche, cette bâtisse est un objet historique qui se répartit en 5 logements indépendants jouissant d’une superbe vue sur le lac, la vigne et les Alpes. Ses hauts plafonds, ses cheminées et ses parquets en chêne sauront vous charmer. Réf. 31061 CHF 2’780’000.-

Situé au 1er étage d’une charmante maison et bénéficiant d’une surface PPE d’environ 121 m², cet appartement offre des espaces lumineux.

Son environnement est calme et verdoyant. Un local de rangement et 2 places de parc viennent compléter ce bien. Réf. 31665 CHF 750’000.-

Découvrez toute notre offre à la vente sur www.naef.ch Naef Immobilier Neuchâtel | Rue des Terreaux 9 | 2001 Neuchâtel | T 032 737 27 55 GENÈVE

|

NYON

|

LAUSANNE

|

VEVEY - MONTREUX

|

FRIBOURG

|

NEUCHÂTEL

|

LA CHAUX-DE-FONDS

FRANCE VOISINE> 63

APPARTEMENTS

PRIX À PARTIR DE (3)

3 PIÈCES

311 200 €

4 PIÈCES

490 900 €

5 PIÈCES

555 700 €

Le réseau d’agences immobilières expert en immobilier contemporain ANNECY - GENEVOIS-LÉMAN

MAISON D’ARCHITECTE SUR LE GOLF AVEC PISCINE ET VUE LAC EVIAN-LES-BAI NS, PUBLI E R | 74500 | 2 300 000 € | 325 m 2 | DPE : B

MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE

MAISON D’ARCHITECTE D’INSPIRATION BRUTALISTE AVEC PISCINE

AI N, ECH E N EVEX | 01170 | 1 100 000 € | 187 m 2 | DPE : C

BEAUMONT | 74160 | 1 395 000 € | 220 m 2 | DPE : D

17 BIS RUE ROYALE, 74000 ANNECY - 04 80 48 02 95 - GENEVOISLEMAN@ESPACES-ATYPIQUES.COM

4 0 A G E N C E S E N F R A N C E S P É C I A L I S É E S D A N S L’ H A B I T A T H O R S N O R M E P O U R V O U S A C C O M P A G N E R D A N S V O S P R O J E T S

Le réseau d’agences immobilières expert en immobilier contemporain BOURGOGNE - FRANCHE-COMTÉ

MAISON FORTE DU SAINT-ESPRIT BESANÇON | 25000 | 1 000 000 € | 483 m 2 | DPE : D

MAISON BIOCLIMATIQUE AVEC ÉTANG

MAISON DE MAÎTRE AVEC PARC

CHAROLLES | 71120 | 450 000 € | 126 m 2 | DPE : B

SAI NT VIT | 25410 | 590 000 € | 465 m 2 | DPE : D

5 BIS RUE MATHIEU, 71000 MÂCON - 07 89 99 87 19 - BOURGOGNE@ESPACES-ATYPIQUES.COM

4 0 A G E N C E S E N F R A N C E S P É C I A L I S É E S D A N S L’ H A B I T A T H O R S N O R M E P O U R V O U S A C C O M P A G N E R D A N S V O S P R O J E T S

LANCEMENT

COMMERCIALISATION

AIGLE

A VENDRE EN PPE - Appartements 1.5 au 5.5 pièces dès CHF 240'000.-

«Le Domaine des Prés»

021 962 80 80 |

www.domaine-pres.ch

Toute notre offre de projets neufs en vente sur www.gerofinance-dunand.ch

A LOUER

80% DÉJÀ LOUÉS LAUSANNE 24 appartements à louer 6x 2.5 pces, 17x 3.5 pces 1x attique d’exception 5.5 pces et 1x bureau de 58 m2

Disponibles début 2020

021 925 71 85 | www.primerose2.ch

A LOUER

50% DÉJÀ LOUÉS AVENCHES 22 appartements à louer du studio au 5.5 pces et locaux commerciaux Disponibles dès 15.12.19

021 925 71 85 | www.aventica.ch Genève | Mies | Coppet | Nyon | Rolle | Morges | Yverdon | Pully-Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana | Verbier | Zurich

VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER DEPUIS 3 GÉNÉRATIONS

LE GROUPE SPG-RYTZ VOUS SOUHAITE DE JOYEUSES FÊTES ET VOUS ADRESSE SES VŒUX LES PLUS CHALEUREUX POUR 2020.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE info@spg.ch +41 (0)58 810 30 00 RYTZ & CIE LAUSANNE info@rytz.com +41 (0)58 810 35 00 RYTZ & CIE NYON info@rytz.com +41 (0)58 810 36 00

www.spg-rytz.ch