immobilier.ch Le Magazine - Igor Stravinsky, le Russe qui devint vaudois

—MORGES

Igor Stravinsky le Russe qui devint Vaudois

NOVEMBRE 2022

GENEVE

Les Minoteries: une rénovation exemplaire

SAINT-CERGUE

Entre tourisme et vie quotidienne

FRIBOURG

Ces start-up qui pensent l’habitat de demain

Résidentiel Commercial Estimer

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édito

Serge Guertchakoff

rédacteur en

chef

Manque de balcons

Alors que le mois d’octobre 2022 a été extrêmement doux, cela doit nous interpeller sur l’incontournable réalité du réchauffement climatique. S’il n’est pas du tout certain que l’hiver qui s’approche nous apporte suffisamment de neige, ce qui est en revanche sûr c’est que l’été 2023 sera chaud. Afin de lutter contre les «îlots de chaleur» - la température mesurée dans les quartiers d’une ville est généralement de 6° à 7° supérieure à celle des zones rurales – il faut bien évidemment planter de la verdure et si possible des arbres. La population est encore peu consultée alors qu’elle pourrait être une force de proposition.

Ce qui m’intrigue c’est le fait que les maîtres d’ouvrage n’aient pas l’obligation de favoriser des appartements traversants et, surtout, des balcons. Et je ne parle pas de petits balcons d’un mètre de profondeur où l’on peut à peine s’asseoir. Il paraît complètement absurde de concevoir au XXIe siècle des logements sans se soucier de ce problème du réchauffement climatique. Une vraie réflexion sur le type de balcons est à prévoir, et sur l’adaptation des constructions existantes pour en créer, mériteraient d’être menées. Bonne lecture.

–06

Projet architectural Le quartier des Minoteries: une rénovation exemplaire.

Editeur immobilier.ch SA

Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Direction artistique Pierre Broquet

Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires

Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

Durabilité

Ces start-up qui pensent l’habitat de demain

–16

La villa Rogivue à Morges. Igor Stravinsky, le compositeur russe légendaire y a vécu de 1914 à 1920.

–18

La plus vieille maison de Lausanne De la Maison Charbon, datant du XIIe siècle, au parlement vaudois.

–projet architectural

Le quartier des Minoteries: une rénovation exemplaire. 6

–pratique

Tour d’horizon des possibilités thermiques pour isoler sa maison. 12

–une célébrité, une habitation

Igor Stravinsky, le compositeur russe qui devint vaudois. 16

–la plus vieille maison de…

Lausanne. De la Maison Charbon, datant du XII e siècle, au parlement vaudois. 18

–développement

Saint-Cergue: entre tourisme et vie quotidienne 20

–durabilité

Ces start-up qui pensent l’habitat de demain 22

Les Minoteries: une rénovation exemplaire

_projet architectural. Suite à un appel d’offre de la Ville de Genève et après 4 ans de chantier, le bureau d’architectes Itten+Brechbühl vient d’achever les travaux de rénovation du quartier des Minoteries, un ensemble de logements sociaux des années 1970, propriété de la Ville de Genève.

Edifié entre 1971 et 1976, cet ensemble avait mal vieilli et était devenu une passoire énergétique. Son propriétaire a organisé un appel d’offres en 2010 et le chantier vient d’être entièrement terminé.

Il s’agit de l’une des rénovations les plus exemplaires de Suisse romande. Afin de répondre à l’objectif 100% Energie renouvelable à l’horizon 2050 pour son patrimoine immobilier, la Ville de Genève se devait de mener ce chantier. Les bâtiments ont été entièrement isolés, des éléments photovoltaïques et thermiques ont été installés sur les toitures et les installations techniques ont été remises en état (les ascenseurs) ou optimisées (comme un système de récupération des eaux usées pour le chauffage). Ainsi les deux bâtiments sont aujourd’hui complètement indépendants des énergies fossiles. Parmi les nombreux défis de ce chantier, maintenir les habitants en place durant le chantier a représenté un tour de force. Construit par le bureau d’architecture Honnegger entre 1971 et 1976, l’ensemble des Minoteries compte parmi les plus importantes réalisations immobilières de la Ville de Genève. Près de 800 personnes y vivent aujourd’hui, réparties dans 329 logements. Profitant de la création d’une nouvelle enveloppe thermique, les architectes ont créé des espaces supplémentaires dans les appartements en transformant les balcons en loggias.

ESPACES COMMUNS SÉCURISÉS

Ce quartier des Minoteries s’étend sur une parcelle de forme irrégulière de près de 6’000 m², délimitée par la rue de Carouge, relativement passante, et la rue des Minoteries,

Le bureau IB+ (Itten+Brechbühl) a dirigé ce vaste chantier de rénovation de septembre 2016 à la fin de l’été, avec la finalisation des mises en service et de la régulation des systèmes de production et de récupération d’énergie.

entièrement piétonne. L’ensemble comprend sept immeubles de logements. Les deux barres sont reliées par une galette centrale où un passage public donne accès aux différents équipements publics et crée une connexion entre la rue de Carouge et la rue des Minoteries. Certains patios, comme celui qui jouxte la bibliothèque et la salle de sports de l’école enfantine, permettent d’apporter de la lumière naturelle dans les espaces.

Malheureusement, ces différentes relations spatiales ne fonctionnaient pas. D’un espace de passage, la galette s’est réduite au fil du temps à un espace occupé en permanence provoquant des problèmes de sécurité, d’hygiène, d’orientation et de non-respect des lieux publics. Le bureau Itten+Brechbühl a choisi d’ouvrir les accès à la lumière du jour avec la démolition de la toiture du passage. Les entrées aux espaces communs ont été déplacées pour être encore plus visibles et accueillantes.

CRÉATION DE LOGGIAS

Les balcons fermés avec des vitres ont été transformés en loggias. Ces espaces tampon entre le dedans et le dehors augmente sensiblement la surface des appartements, notamment en agrandissant certaines petites cuisines ou en gagnant un nouvel espace de vie.

Afin de conserver le caractère animé de la façade, des protections solaires en toiles ont été disposées sur les zones

« balcon ». Ces toiles, référence aux constructions des années 70 en Suisse, tamisent de couleurs chaudes (orange/ jaune) la lumière à l’intérieur des appartements. Des stores en lamelles assurent la protection solaire des fenêtres dans les chambres à coucher pour obscurcir complètement ces espaces durant la nuit. Dans les appartements, les salles de bains, les gaines techniques et la ventilation ont été intégralement refaites.

ENJEU ÉNERGÉTIQUE

Reste que l’enjeu majeur de ce chantier concerne le volet énergétique puisque les Minoteries faisaient en effet partie des immeubles les plus énergivores de la ville, d’une part, et que le projet d’assainissement des bâtiments visait l’obtention d’un certificat Minergie et d’un label HPE Haute performance énergétique. Les actions ont permis l’isolation complète des bâtiments, la réfection des toitures avec la pose d’éléments thermiques et photovoltaïques et l’optimisation des installations techniques. Les travaux effectués permettent d’atteindre complètement les objectifs de la stratégie: réduire les besoins en chaleur de 80% (de 4’180 MWh à 902 MWh par an); couvrir les besoins énergétiques grâce à une solution «100% renouvelable», utilisant la chaleur des eaux usées, via deux pompes à chaleur et une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude sanitaire; produire l’électricité

nécessaire au fonctionnement de la pompe à chaleur via une installation solaire photovoltaïque; économiser près de 500’000 litres de mazout annuels, soit 1’515 tonnes de CO2

Les toitures des deux bâtiments principaux sont équipées d’une centaine de capteurs solaires thermiques, avec une surface totale brute de 834 m2 . Cette installation devrait permettre une couverture de 31% des besoins en eau chaude sanitaire. Le complément de chaleur est fourni par les pompes à chaleur en cas de besoin. Afin de compenser l’électricité nécessaire au fonctionnement des pompes à chaleur, une centrale solaire photovoltaïque couvrant une surface de près de 1’887 m2 a été construite.

–Serge Guertchakoff

EN CHIFFRES

8 étages de logements, soit 329 appartements de 2 à 5 pièces dont des logements réservés aux personnes âgées et personnes à mobilité réduite (rue des Minoteries n°3)

1 attique abritant 9 ateliers d’artistes (rue de Carouge) et 1 crèche (rue des Minoteries)

2 niveaux de garages au-dessous de la galette et de la rue des Minoteries

Coûts totaux: 92 millions (TVA inclue)

8 questions à se poser pour avancer sur son projet d’acquisition en toute sérénité

Acheter un bien immobilier est un projet ambitieux et grisant qui ne vient malheureusement pas sans son lot de questions et d’incertitudes. Des incertitudes renforcées par la tendance haussière actuelle des taux d’intérêt. Quelles sont ces questions et surtout comment y répondre pour avancer en toute sérénité?

Combien puis-je acheter?

La première étape d’un projet immobilier consiste souvent à vous interroger sur votre capacité d’achat. Cela permet de mieux orienter votre recherche et de bien connaître l’ampleur de votre potentiel d’acquisition qui va dépendre de plusieurs éléments. En premier lieu, les fonds propres que vous souhaitez mobiliser pour ce projet. Ensuite votre capacité d’emprunt, qui elle dépend de vos revenus, de votre profil et également des spécificités de votre projet. Il existe plusieurs calculateurs en ligne permettant de simuler votre capacité d’achat. Vous pouvez également vous adresser directement à votre banque, mais attention car les critères et les règles d’octroi d’un prêt hypothécaire diffèrent d’un prêteur à l’autre. Le choix de l’établissement financier revêt donc une très grande importance pour votre projet au-delà des taux qu’il peut vous offrir, puisqu’il peut faire varier grandement votre capacité d’achat.

Comment financer mon achat?

La règle veut que l’emprunteur possède au minimum 20% de fonds propres pour pouvoir obtenir un prêt hypothécaire de 80% auprès d’une banque ou d’un autre organisme prêteur, comme une assurance. 10% des fonds propres doivent provenir de l’épargne et une partie peut provenir d’un retrait de la LPP, mais il est également possible de nantir ce montant de LPP, c’est-à-dire de le mettre en gage pour obtenir un prêt hypothécaire à hauteur de 90%. Le choix de la stratégie de financement adéquate dépend de nombreux facteurs propres à chacun: l’âge, la situation familiale, les projets de l’emprunteur ou encore les incidences fiscales sont autant de

facteurs à considérer. Une bonne stratégie de financement est une stratégie qui prend en compte ces différentes dimensions, non seulement au moment du prêt, mais aussi avec une vision à (très) long terme.

Comment trouver mon bien?

^Grâce à la première question, vous avez pu définir la fourchette de prix de votre achat et ainsi mieux cadrer vos recherches. Listez les critères essentiels de votre logement rêvé et activez ensuite tous les canaux de recherche: alertes sur les sites spécialisés, réseaux sociaux, réseau personnel, courtier immobilier, etc. Utilisez une attestation de financement pour valider votre solvabilité et vous permettre de rassurer les vendeurs et les courtiers immobiliers. Un atout indéniable pour mettre en avant votre dossier face à une concurrence rude!

Comment optimiser fiscalement mon achat?

Devenir propriétaire aura de nombreux impacts sur votre fiscalité, notamment en fonction de stratégie de financement et principalement selon le mode d’amortissement sélectionné. Le fait de n’amortir qu’une partie de la dette représente un certain nombre d’avantages pour les emprunteurs: la dette existante peut être déduite de la fortune imposable et les intérêts hypothécaires sont déductibles des revenus imposables. Il s’agit également d’un bon moyen de contrecarrer l’impôt sur la valeur locative.

Comment suis-je

couvert en cas d’invalidité ou décès?

Voici l’une des questions que vous aurez certainement le moins envie de vous poser au moment d’envisager votre vie dans votre nouveau logement. Et pourtant, il s’agit d’une

question essentielle. Personne n’étant à l’abri d’un malheur, il est important de savoir dès à présent comment vous êtes couvert en cas d’invalidité ou décès pour savoir si vous serez toujours en mesure de rembourser votre prêt et pour sécuriser votre famille. La bonne nouvelle c’est que, si la question est difficile à se poser, les solutions sont faciles à mettre en place, par exemple avec la souscription d’un 3e pilier.

Comment conserver mon bien à la retraite?

Il ne faut pas oublier qu’une fois à la retraite les charges immobilières ne devront toujours pas dépasser le tiers de votre revenu, alors que ce dernier peut baisser de 30% à 40%. Que se passera-t-il en cas de hausse des taux? Seriez-vous capable d’assumer des charges 2x ou 3x plus élevées ou risquez-vous de perdre votre bien? Pour limiter les coûts de l’hypothèque à la retraite, la stratégie d’amortissement doit être réfléchie dès le départ dans sa globalité. Des choix comme l’intégration du 3e pilier dans l’amortissement peuvent permettre d’optimiser votre fiscalité avec des déductions d’impôts chaque année, tout en prévoyant une réduction des charges à l’âge de la retraite.

Comment optimiser ma situation financière?

Lors d’un achat immobilier, une grande partie de vos ressources financières est mobilisée. C’est donc le moment idéal pour effectuer un bilan complet de votre situation financière globale et de faire le point sur vos projets (achat d’une résidence secondaire par la suite, changement de carrière, retraite anticipée, etc.), afin de voir s’ils sont réalisables et, si ce n’est pas le cas, mettre en place le nécessaire pour que cela le devienne. La planification financière comprend un check-up financier qui intègre une ou plusieurs projections de votre situation à la retraite en tenant compte de vos projets. Il s’agit d’un outil neutre d’aide à la décision, qui apporte une vision claire et précise de l’état actuel et futur de vos finances.

Comment anticiper ma succession?

Savez-vous comment seront distribués vos biens après votre décès? Les (nouvelles) dispositions prévues par la loi conviennent-elles à votre situation ou faudrait-il adapter vos dernières volontés pour ne léser personne? Il peut y avoir un certain écart entre ce qui est prévu par la loi et ce que vous souhaiteriez. Par exemple, si vous n’êtes pas mariés et que vous avez acheté avec votre conjoint, vous devez prendre des dispositions pour votre succession, sans quoi il pourrait perdre le logement familial, après votre disparition. Il est facile de se sentir un peu perdu face à toutes ces interrogations soulevées par un achat immobilier. C’est pour cela que chez Resolve vous trouverez un accompagnement personnalisé et global. Nous ne vous laisserons pas tomber une fois votre prêt hypothécaire signé. Nous restons à vos côtés pour vous guider, aussi longtemps que nécessaire, en vous expliquant toutes les conséquences liées à votre acquisition, afin que vous puissiez prendre les meilleures décisions avec votre argent. Ces questions sont présentées de manière chronologique, mais vous pouvez venir nous consulter à n’importe quelle étape de votre projet. Vous n’avez même pas besoin d’avoir trouvé un bien pour commencer à préparer votre dossier et obtenir votre attestation de financement. Nos équipes de spécialistes en financement hypothécaire, prévoyance et planification financière se tiennent à votre disposition, sans engagement.

Prendre rendez-vous. www.resolve.ch 022 566 01 10

Le b.a.-ba de l’isolation

–pratique La (potentielle) crise énergétique qui nous guette aura au moins servi à une chose: nous rappeler que l’énergie n’est pas infinie. Si les normes de plus en plus strictes n’avaient pas encore suffi aux propriétaires pour se lancer dans des travaux d’isolation, cet hiver teinté

d’incertitudes risque de donner cette fois-ci l’impulsion à nombre d’entre eux pour entamer ces rénovations devenues incontournables. Mais par où commencer? Où mettre la priorité? Quel matériau choisir? Tour d’horizon des possibilités thermiques pour isoler sa maison. Pexel

Henderson / Chernaya

PLUTÔT INTÉRIEURE OU EXTÉRIEURE ?

Isoler sa maison n’est pas une mince affaire et consiste tout d’abord à faire un choix entre isoler l’intérieur (murs, toit, plafonds, sols…) ou l’extérieur (façades, toiture…), sachant qu’il est souvent conseillé de privilégier cette dernière, même si elle est plus onéreuse. Ci-dessus, la liste des inconvénients des deux options.

ISOLATION INTÉRIEURE

- Risque de condensation et de moisissures

- Risque de surchauffe

- Augmentation des risques de ponts thermiques (portes, fenêtres…)

- Dégradations dues au gel

- Diminution de l’inertie thermique (capacité à emmagasiner de la chaleur)

- Diminution de la surface au sol à l’intérieur du logement

- Nécessité de redécorer les murs

ISOLATION EXTÉRIEURE

- Investissement financier important

- Fragilisation de la façade

- Manque de place pour isoler (épaissit le mur de 18 cm)

- Démarches administratives et autorisations

- Cas particulier des façades avec une valeur patrimoniale

Isoler les sous de toit, le plus simple

Plus facile et surtout plus économique à réaliser que l’isolation de la toiture par l’extérieur, isoler son grenier peut se faire de deux façons. En équipant le plafond qui donne sur un grenier non chauffé ou alors en installant une isolation entre les chevrons. Néanmoins, cette dernière technique peut souvent faire perdre de la hauteur et donc de la surface habitable.

Isoler le sol, pour plus de confort

Pas évidente à installer, l’isolation du sol offre aux occupants d’un logement le confort d’avoir les pieds au chaud toute l’année. Toute la difficulté réside cependant dans l’épaisseur que l’on souhaite accorder à cette isolation qui peut parfois entrer en conflit avec les ouvertures de portes et entrées d’escaliers. À noter qu’il est également possible de creuser le sol.

Isoler les murs intérieurs, pour chauffer plus vite

Le fait d’isoler une pièce par l’intérieur offre plus de flexibilité dans sa réalisation. Une pièce déjà chauffée à isoler n’étant pas soumise à des normes, cela rend donc le choix de l’isolant et de l’épaisseur plus facile et permet ainsi d’isoler des parties ciblées de la maison ou encore d’étaler les travaux (et donc le budget) sur une durée plus longue. Bien que la pièce chauffe ensuite plus vite, une perte de surface habitable est inévitable.

Isoler le plafond, pour ne pas se prendre la tête

Parfois déjà occupés par des tuyaux ou simplement par souci de simplicité, équiper ses plafonds de panneaux isolants rigides est parfois le plus facile à mettre en place.

Le polystyrène est alors le meilleur isolant thermique.

Isoler la façade extérieure, la plus recommandée

Conseillée par les professionnels, elle évite non seulement de perdre de la surface habitable mais permet également de respecter d’autant plus les normes en vigueur. Ce qui donne droit à davantage de subventions, telles que celles du Programme Bâtiment ou d’accéder au label Minergie. Peut se faire de manière enduite (plus durable dans le temps) ou ventilée (la maison respire grâce à des produits naturels).

Isoler la toiture, la solution la plus chère

Technique de loin la plus aboutie et performante mais aussi la plus onéreuse, elle consiste à retirer les tuiles, avant de poser l’isolant et ensuite à redisposer la tuilerie une à une, le tout sur échafaudage. Fastidieuse, l’opération nécessite donc une demande d’autorisation mais donne dès lors accès à des subventions.

Isoler les fenêtres, pour être minimaliste

Appelées ponts thermiques car elles créent une rupture dans l’isolation, il est important de prendre en compte les fenêtres de son habitation quand il s’agit d’isoler son bien. Il s’agirait même du premier pas à faire lors de rénovations de ce type. D’ailleurs, changer seulement le vitrage en optant pour de la triple épaisseur n’est pas suffisant, il faut également soigner la jonction entre la fenêtre et l’isolation qui doit elle aussi être étanche.

Isoler la porte d’entrée, pour aller dans le détail

À l’image des fenêtres, la porte d’entrée fait le

QUEL ISOLANT CHOISIR?

LA LAINE DE CHANVRE Produit naturel, à base de fibres végétales. Bonne résistance à l’humidité. L’un des meilleurs isolants écologiques sur le marché.

pont entre le logement (chauffé) et l’extérieur et doit donc être prise en compte pour une isolation maximale. Souvent situées à l’est, en pleine bise, les portes d’entrées des villas doivent elles aussi être rendues étanches. Pour cela, il s’agit de privilégier la rénovation de pièces anciennes (joints…), de réajuster la porte ou encore d’installer des bas de porte. Le cas échéant, changer entièrement la porte pour un modèle avec châssis épais.

Isoler des radiateurs, pour les maisons anciennes

Si les constructions récentes ont l’avantage d’avoir un chauffage au sol intégré, les maisons plus anciennes (avant 1990) ont quant à elles bien souvent des radiateurs placés contre un mur, sous une fenêtre. Pas de quoi minimiser les pertes de chaleur, c’est pourquoi il peut être intéressant de placer une isolation derrière le radiateur. L’aérogel est l’isolant le plus performant du marché pour ce type de finitions mais il existe également des feuilles en aluminium (disponibles dans les magasins de bricolage) afin d’avoir un effet de convection et ainsi éviter les fuites de chaleur.

Isoler le garage, pour ne rien oublier

Le plus souvent en sous-sol, les garages sont une source de refroidissement pour les maisons. Isoler la porte du garage est donc encore un élément à ne pas omettre pour parfaire sa maison et éviter toute déperdition d’énergie inutile. Pour cela, il suffit de poser un panneau sandwich avec noyau en mousse de polyuréthane, un isolant performant qui ne craint pas l’humidité.

LE POLYSTYRÈNE EXPANSÉ Efficace et économique mais est un produit chimique utilisé lorsqu’on manque de place, pour l’isolation périphérique par l’extérieur. Attention aux problèmes d’humidité car cet isolant ne respire pas.

L’AÉROGEL Nanotechnologie composée d’air à 99,8 % sous forme de gel. Ultraléger, sa performance thermique est remarquable (4 fois plus performant que la laine de verre). Utilisé pour des isolations dans des endroits difficiles d’accès mais prix élevé.

LE POLYURÉTHANE Parmi les isolants les plus performants. Est intéressant pour l’isolation intérieure lorsque l’espace est exiguë et résiste bien en milieu humide mais a un mauvais comportement avec le feu.

LA LAINE DE ROCHE A des propriétés d’isolation thermique et phonique. Matériau de plus en plus utilisé pour l’isolation

–Julie Müller

intérieure et reconnu pour la protection incendie.

L’ALUMINIUM MULTICOUCHES Isolant mince composé de plusieurs couches différentes. Principalement utilisé pour l’isolation des combles. Pratique pour les parties de la maison où l’espace disponible est faible.

LA LAINE DE COTON Écologique, issue de la récupération de vêtements en coton. Elle a une bonne performance thermique en hiver et est souvent utilisée pour isoler les toits, convient aussi pour l’isolation des murs.

LA OUATE DE CELLULOSE Sous forme de panneaux ou en vrac, la ouate de cellulose respire et peut absorber jusqu’à 15% de son poids en eau, c’est donc un bon régulateur d’humidité. Elle est souvent utilisée pour isoler les greniers.

LE BÉTON CELLULAIRE Les panneaux d’isolation en béton cellulaire ont des pores ouverts de sorte qu’ils régulent la quantité d’humidité. Résistants à l’eau, en rénovation, ils conviennent bien pour des murs abîmés.

Igor Stravinsky, le Russe qui devint vaudois

_Morges Une fois par mois, nous vous emmenons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse.

Dans ce numéro, place à Morges, avec Igor Stravinsky et la villa Rogivue. Grand voyageur, cosmopolite et aventurier par nature, le compositeur légendaire a vécu en Suisse de 1914 à 1920. Rencontre.

Flamboyant, caractériel, insaisissable, inspiré... Une célébrité mondaine aussi, proche de tout le gotha international, de Cocteau à Mussolini, en passant par Picasso, Chaplin, Marcel Proust, Khrouchtchev et le pape Jean XXIII. Un créateur aux mille visages, aux mille vies, l’amant de Coco Chanel. C’est ce que le monde a retenu d’Igor Stravinsky, l’un des compositeurs les plus prolifiques du XXe siècle, auteur de chefs-d’œuvre parmi lesquels L’Oiseau de feu (passé au répertoire de tous les orchestres), Petrouchka (devenu un classique du XXe siècle) et surtout Le Sacre du printemps, véritable bombe dans le ciel de l’art européen qui offusqua le Tout-Paris en 1913. Ce que l’on sait moins, c’est qu’Igor était aussi un fêtard doté d’un formidable sens de l’humour. Voici le portrait que dresse de lui sa filleule Eve Babitz dans ses Mémoires intitulés Eve à Hollywood. «Il était tout petit, joyeux et génial, et il buvait. Il me glissait des verres de scotch sous la table basse quand ma mère avait le dos tourné; j’avais 13 ans.» Plus loin, Eve Babitz ajoute qu’à son seizième anniversaire, elle portait un décolleté échancré dans lequel son parrain lui glissait des pétales de rose. «S’il nous fascine, c’est aussi pour ces anecdotes où on le voit improviser une bataille de polochons dans le palais d’un prince persan, ou arriver tellement ivre à une cérémonie en son honneur que ses hôtes doivent l’écourter», renchérit Lionel Esparza, auteur du livre En avant la musique!, avant de préciser que lesdits hôtes n’étaient rien moins que le président des États-Unis et son épouse.

Russe d'origine, amoureux de Venise, nomade musical, Français d'adoption pendant les Années Folles, Igor Stravinsky (1882-1971) est surtout un compositeur de génie, père de la modernité au XXe siècle.

Mais commençons par le commencement. Igor Stravinsky est né dans une famille de musiciens en 1882 à Oranienbaum, au cœur de la grande culture russo-européenne du XIX e siècle (le monde de Tchaïkovski, de Dostoïevski et de Tolstoï). «Ce n’est pas un enfant très heureux. Son père est sec et autoritaire, avec des accès de colère incontrôlés, dont le compositeur héritera. Sa mère, rigide, ne trouvera un peu d’affection pour son fils qu’après la disparition de ce mari trop sévère.» Pour ne rien arranger, l’enfant a une santé fragile. Le sport lui est interdit. Écolier médiocre, solitaire, il s’ennuie ferme sur les bancs de l’école.

COMMENT ON DEVIENT MUSICIEN

Le bonheur, c’est quand vient l’été. Les Stravinsky se rendent dans la datcha familiale d’Oustiloug, en Ukraine. Dans Chroniques de ma vie, Igor situe là son premier souvenir. Il a 3 ans. Pour le faire rire, un vieux paysan chante une mélodie qu’il rythme d’un bruit de sa paume sous son aisselle. L’enfant se souvient également des chants des femmes du village. C’est là, dira-t-il, «que je pris conscience de moi-même en tant que musicien.» «L’origine, il faut donc la chercher dans une musique paysanne, terrienne, et un brin canaille», analyse Lionel Esparza. À 9 ans, Igor commence à jouer du piano. Ses parents, jugeant le métier de musicien instable, insistent cependant pour

La bâtisse transformée en hôtel en 2012 a conservé ses apparats des XIXe et XXe siècles, notamment les boiseries, sculptures, stucs, cheminée et fontaine. qu’il s’inscrive à la faculté de droit de Saint-Pétersbourg. Mais l’enfant n’abandonnera jamais les cours de musique. C'est Nikolaï Rimski-Korsakov en personne qui se chargera de les lui dispenser. Sous sa supervision, Stravinsky composera ses premiers morceaux. Avançons d’un temps, jusqu’à la Grande Guerre. En août 1914, Stravinsky a 33 ans. Sa tuberculose chronique lui épargne les obligations militaires. Il décide donc de s’installer temporairement à Clarens, chez le chef d’orchestre Ernest Ansermet. «Comme tout le monde, il pense que l’affaire sera réglée en quelques semaines», détaille Lionel Esparza. Mais le conflit s’enlise et ce qui devait être une situation provisoire s’inscrit bientôt dans le temps et conduit l’artiste à s’installer durablement en Suisse, «au cœur de l’Europe, mais à l’abri des bombes.» Cet hiver-là, Ansermet lui présente CharlesFerdinand Ramuz. «C’est le début d’une amitié à l’origine de deux œuvres essentielles, Renard et L’Histoire du soldat.»

Au printemps 1915, Stravinsky pose ses valises à Morges avec sa femme Catherine et leurs quatre enfants. La petite troupe restera trois ans à la villa Rogivue, au bord du lac Léman. C’est là que le compositeur traduira le conte d’Afanassiév, l’adaptera et en fera un livret, avec l’aide de Ramuz. Dans ses Souvenirs sur Igor Stravinsky, Ramuz raconte les longues discussions: Igor parlant de Tolstoï, de Gogol, tandis que sa nourrice Bertouchka préparait les boulettes de viande et la soupe de betteraves. Igor jouant du cymbalum, un instrument à cordes découvert dans un restaurant de Genève. «Un petit paradis domestique.»

Un mot, à présent, sur cette bâtisse datant du XIXe siècle dont les murs vibrent encore de ce passé musical. Le lieu, rebaptisé La Maison d’Igor, a été transformé en hôtel de charme en 2012 par l’atelier d’architectes Glatz & Delachaux. Les noms des huit chambres font référence à l’œuvre et aux amitiés du compositeur: les chambres doubles s’intitulent Pulcinella, Ernest et N°5, en honneur à Ansermet et Chanel; la suite junior, Les Noces. Partout, luminaires, sculptures, cheminées, stucs, briques, fontaines, boiseries et parquet ancien savamment restaurés rappellent le souvenir du faste et de la tenue d’une telle demeure du siècle romantique. Fait notable: La Maison d’Igor a reçu le Prix du Mérite 2013 de la part de l’Association pour la sauvegarde de Morges pour ses qualités architecturales. En 2020, Patrimoine suisse l’a également retenue dans son fameux guide réunissant les établissements soignant «une culture du bâti de qualité et offrant une hospitalité authentique.»

–Amanda Castillo

La plus vieille maison de Lausanne

–un haut lieu du pouvoir La Maison

Charbon est la plus ancienne maison privée identifiée à Lausanne. Ses vestiges, datant du XIIe siècle, font aujourd’hui partie intégrante du décor du parlement vaudois.

Reconstitution en 3D de la Maison Charbon.

Baie ouest de la façade sud de la Maison Charbon.

Les visiteurs remarquent généralement la façade romane exceptionnellement conservée dans le bâti à l’entrée du Grand Conseil. Elle fait partie des restes de la Maison Charbon, une habitation construite au Moyen Âge sur la colline de la Cité, siège millénaire du pouvoir politique et religieux de Lausanne.

«L’édifice est nommé d’après la famille Charbon, première propriétaire identifiée et qui en est peut-être la commanditaire, explique l’archéologue Valentine Chaudet qui a documenté le site pour le compte de l’État de Vaud dans le cadre de la reconstruction du parlement vaudois entre 2014 et 2016, suite à l’incendie du bâtiment survenu en 2002. «Il s’agit d’une famille importante, évoluant dans l’entourage de l’évêque, d’après les sources documentaires qui nous sont parvenues. Au XIIe siècle, elle compte parmi

L’entrée du parlement vaudois, à droite, la façade de la Maison Charbon.

ses membres un chevalier prénommé Guillaume.» Le frère de celui-ci, Girold, occupe pour sa part plusieurs postes ecclésiastiques de premier plan: d’abord doyen de Lausanne à partir de 1126, il devient chantre en 1140 avant d’être nommé chancelier de l’évêque.

La Maison Charbon, dont la construction se situe entre 1140 et 1175, occupe alors une surface d’environ 12 mètres sur 9. Elle est dotée d’un étage sur un rez-de-chaussée non excavé, et rehaussée d’une tour. Une cour la sépare de la rue. «Ses dimensions et la qualité de sa maçonnerie et de ses décors témoignent qu’il s’agit à l’époque d’une construction prestigieuse. Sa fonction première est l’habitation, même si elle a pu remplir un rôle défensif», précise Valentine Chaudet. Au cours du Moyen Âge, l’ensemble de la zone connaît de fortes transformations. La maison se voit adjointe d’un nouveau bâtiment au sud, avant d’être agrandie et partagée en deux propriétés. L’édifice se retrouve ensuite «englouti» dans des immeubles érigés à la rue Cité-Devant. C’est à proximité que l’architecte Alexandre Perregaux construit en 1803 le bâtiment qui accueillera le pouvoir législatif vaudois.

INCENDIE EN 2002

En 1919, on découvre une baie romane richement décorée dans un mur mitoyen de la rangée occidentale de la rue Cité-Devant. «On décide alors de laisser la fenêtre visible, protégée par une vitre, ce qui constitue la première mise en valeur des vestiges médiévaux du site.» De nouvelles transformations, menées en 1967 et 1968, permettent de dégager d’autres portions de maçonneries anciennes.

L’incendie, qui provoque la destruction du bâtiment Perregaux dans la nuit du 13 au 14 mai 2002, offre une nouvelle occasion de mettre en valeur ces murs chargés d’histoire. Le projet des bureaux d’architectes Atelier Cube et Bonell & Gil crée un accès au parlement par la rue CitéDevant. C’est dans cette entrée monumentale qu’on retrouve aujourd’hui la façade de la Maison Charbon à nouveau dégagée. «Intégrer et mettre en valeur des éléments anciens, dont la conservation est inégale, constitue souvent une gageure pour les architectes, mais le résultat est tout à fait convaincant, dit Valentine Chaudet. Le grand escalier offre un contraste intéressant avec ces précieux vestiges, et permet en outre de s’approcher au plus près de la maçonnerie médiévale.»

–Erik Freudenreich

Entre tourisme et vie quotidienne

–Saint-Cergue Le village relié par le petit train rouge va bientôt compter 3000 habitants. Une véritable mutation.

Elles ne sont certes pas aussi nombreuses que les sapins, mais les grues sont légion dans le village de Saint-Cergue, juché à 1’000 mètres d’altitude et surplombant, au sud, le lac Léman. C’est que le bâti s’est bien développé, offrant de nouveaux quartiers d’habitation, radicalement différents les uns des autres. Le dernier en date, du nom de Tencoy-Dessus, regroupe 30 chalets, ou mayens, dans une plaine idéalement ensoleillée à l’est du village. Un projet initié en 2007 et validé par les autorités en 2013. « Initialement, nous avons visé les jeunes familles du village avec un bien très attractif en prix et qualité ainsi que des matériaux nobles tels que le mélèze des façades ou la pierre quartzite de Norvège qui recouvre les toits.

Maintenant que tous les mayens sont vendus et en cours d’achèvement, notre constat est que notre objectif a été atteint car toutes nos constructions sont des résidences

principales malgré que les acquéreurs aient tout type de profil », détaille Vitor Dias, directeur adjoint de Novaco SA, atelier d’architecte et promoteur total.

RÉSIDENCES PRINCIPALES

Des résidences principales, donc. Et c’est bien là le résultat d’une lente mutation d’un village où le bâti, jadis, était constitué de résidences secondaires pour la bourgeoisie genevoise. «Notre village n’a plus rien ni d’une cité-dortoir ni d’une simple station touristique. Les gens sont de plus en plus nombreux à venir y vivre à l’année» explique le syndic Paul Ménard. Un chiffre confirme le propos: Saint-Cergue compte désormais 2’750 habitants et ce chiffre augmente de 70 unités par année. Mais tout n’est pas évident pour chacun: «Il y a encore un taux de rotation d’environ 20%, soit en dessous de la moyenne cantonale mais en-dessus de la moyenne du district de Nyon. Ceci s’explique car le premier hiver vécu dans le village peut être parfois rude pour les arrivants de la plaine. Qui décident de redescendre.»

La Municipalité du village a d’ailleurs identifié plusieurs

UN MARCHÉ DYNAMIQUE

Le nouveau quartier résidentiel de Tencoy-Dessus, constitué essentiellement de mayens destinés à des familles, rappelle que Saint-Cergue est un village toujours plus prisé par la population du bassin lémanique.

leviers sur lesquels agir pour séduire davantage les habitants. Dont le développement des services. «Saint-Cergue n’est pas véritablement à plaindre, puisque nous avons plusieurs restaurants, des boulangeries et diverses animations. Mais nous devons faire davantage. C’est notre priorité» poursuit Paul Ménard. Il y a quelques mois, une piste de VTT s’est ouverte au centre du village et à la fin de l’été a eu lieu la première édition d’un festival de jazz du village.

HIVER ET ÉTÉ: DEUX ESPRITS

A Saint-Cergue, village où depuis toujours les enfants viennent apprendre à skier mais où l’on sait les hivers devenir toujours plus chauds, le tourisme estival est aussi en voie de développement. Mais à condition, aussi, de pouvoir capitaliser sur cet afflux des gens de la plaine qui viennent chercher en hauteur de quoi s’évader. «Notre infrastructure hôtelière est pour l’heure insuffisante. Il y a parfois des milliers de personnes qui viennent dans notre village en un week-end et seulement 7 chambres à disposition.» Car il est un fait que Saint-Cergue doit aussi couvrir les frais de ses infrastructures qui profitent à toute une région, même si les autres villages participent en partie à cet effort. De même que le village, en grandissant, doit financer les routes et, surtout, les écoles. «Nous allons arriver à 3’000 habitants prochainement et ne pourrons véritablement grandir davantage sans devoir tout repenser. Si toutefois nous souhaitons grandir davantage, ce qui n’est de loin pas certain», conclut le syndic Paul Ménard.

–Rodolphe Haener

Conséquence de cette attractivité renouvelée couplée à un marché de l’immobilier tendu dans la région lémanique: à Saint-Cergue aussi les prix augmentent. Patrick Stünkel, directeur de l’agence immobilière du même nom, l’une des trois du village, confirme la tendance: «Les affaires vont bien! Aujourd’hui, il n’y a pas beaucoup de biens sur le marché malgré les nombreuses constructions.» Pour Patrick Stünkel, dont l’amour pour son village s’entend dans chaque phrase, Saint-Cergue a tout pour plaire. «Quand vous habitez ici et que vous rentrez chez vous après une journée de travail, vous avez l’impression d’être en vacances.» Quant au taux de rotation des habitants, il doit être mis en contexte, même si le commerçant avoue sans honte avoir vendu un même chalet 5 fois en 20 ans. «Nous sommes un village à la montagne. Il est normal que les jeunes quittent le village durant leurs études et souhaitent vivre leur jeunesse en ville. Mais ils finissent tous par revenir!»

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Paul Ménard, syndic de Saint-Cergue, village en pleine croissance.

Ces start-up qui pense

–modèle durable Se chauffer et construire autrement, cohabiter selon un modèle nouveau ou avoir des poissons pour nourrir votre potager. Comment sera l’habitat de demain ? De nombreuses startup y travaillent.

Les briques écologiques de Terrabloc ont été utilisées dans la maisonnette au Rondeau de Carouge, Genève. Architecte: LDW

Un pavillon lumineux, aux espaces modulables en bois, abrité d’un toit et de parois mobiles regorgeant de technologie et récupérant l’eau pour la machine à laver, telle est peutêtre la maison de demain. Vous y ajouter un parc avec des roseaux filtrants et un aménagement intérieur intégrant de l’aquaponie, à savoir un « aquarium » où poussent vos salades et haricots grâce aux rejets de vos poissons. Avec ce concept visible à la BlueFactory de Fribourg, la start-up Enoki a remporté le Solar Decathlon en 2017 à Denver, une compétition internationale consacrée aux habitats écologiques. Le projet invite également à la mutualisation des services et à la vie de quartier. Partage d’installations électriques solaires, de denrées ou

d’activités ; leur vision est celle du vivre chez soi, mais dans un environnement en interaction. Le prix récompense d’ailleurs un travail de groupe puisque des équipes de l’EPFL, de la HEIA-FR, de la HEAD de Genève et de l’Université de Fribourg, ainsi que 50 entreprises, ont participé à ce challenge. Cinq ans plus tard, Enoki a réussi son pari. «Aujourd’hui, nos mandataires sont les gérances immobilières et les propriétaires qui souhaitent mettre en place des services durables et de proximité, explique Axelle Marchon, cofondatrice d’Enoki. Il s’agit de lieux de vie communs à un quartier, comme un café, une salle, un jardin potager ou un partage de vélos.»

Espace commun du pavillon aménagé par Enoki. La structure a remporté Solar Decathlon de Denver en 2017.

nt l’habitat de demain

Le parking avec les installations de récupération de chaleur de Enerdrape.

PARKING SOURCE D’ÉNERGIE

Lauréate du Prix Sud 2022 de la start-up durable, Enerdrape travaille à la création d’énergie dans l’espace urbain. La structure lausannoise développe des parois intelligentes qui récupèrent la chaleur de bâtiments tels que des parkings souterrains ou des tunnels. Cette technologie proche de la géothermie permet d’éviter le forage. «Nos panneaux fonctionnent comme une sonde géothermique, résume Margaux Peltier, fondatrice d’Enerdrape. Ils emmagasinent la chaleur de l’air ou du béton. Celle-ci chauffe ensuite l’eau d’un circuit de tuyaux qui alimente une pompe à chaleur.»

Le parking souterrain de Sébeillon à Lausanne a servi aux tests. Une dizaine de panneaux bleu et blanc ressemblant à des espaces publicitaires y captent la chaleur des sous-sols. « Ces panneaux contribuent à chauffer ou refroidir entre 20% et 60% de l’immeuble», précise-t-elle. En Europe, on estime que 50 millions de m2 de parkings souterrains peuvent servir de chauffage. Enerdrape ambitionne d’installer 1’000 panneaux en 2023, puis 8’000 en 2024. Deux projets dans des parkings de centres commerciaux de Lausanne vont démarrer à la fin de l’année, notamment.

BRIQUES ÉCOLOGIQUES

Le choix des matériaux est lui aussi au cœur des attentions. On crée du béton captant le CO2 dans la start-up bernoise Neustark, répondant ainsi aux exigences de certains cantons de construire à base de béton recyclé. A Genève, Terrabloc a elle aussi repensé les matériaux pour construire des briques de terre compressée valorisant les déchets de chantier. Celles-ci sont fabriquées sur place de manière artisanale ou par l’entreprise Cornaz à Allaman de façon industrielle. Elles servent principalement à la construction de murs intérieurs.

Les pays nordiques ont déjà cette culture de la brique visible. La Suisse romande s’y met. Immeuble à La Tour-de-Peilz, serres à Bernex, logements à Jussy ou écoles à Riaz et Marly, TerraBloc aligne les récompenses. «Les constructions de demain vont vers une réflexion sur la provenance des matériaux et leur empreinte environnementale. Par ailleurs, avoir un mur de terre crue visible façonné par un maçon, sur place, valorise la terre et le travail de la maind’œuvre. La prise de conscience qu’il y a d’autres manières de construire pourrait cependant aller plus vite encore», souligne Rodrigo Fernandez, co-fondateur de Terrabloc.

RÉFLEXION GLOBALE

La maison de demain sera donc plus autonome et plus écologique. C’est en tout cas la conviction de Marc Müller, fondateur d’Impact Living. Il accompagne propriétaires immobiliers de toutes tailles et investisseurs dans leur transition énergétique. L’ingénieur en énergie n’est pas tendre avec le parc immobilier suisse qui accuse un retard dans son assainissement, en particulier pour les immeubles antérieurs à 2010 pour lesquels l’isolation est mauvaise. «Un rapport du canton de Genève signale que 60% des bâtiments sont considérés comme des passoires énergétiques, quasiment impossibles à alimenter avec des énergies renouvelables», mentionne-t-il, déplorant le manque de main-d’œuvre dans le secteur de la rénovation et le solaire.

« Lorsqu’une caisse de pension achète un immeuble, il faut quelques personnes pour suivre le dossier, mais pour mettre aux normes le bâtiment, des dizaines de plein-temps doivent être prévus, poursuit-il. L’immobilier et les entreprises, stimulés par l’augmentation du prix de l’énergie, commencent à prendre conscience de la complexité du défi.»

–Tiphaine Bühler

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Ça chauffe sous le sapin!

–idées cadeaux Alors que la crise énergétique nous guette cet hiver, voici une liste d’objets à offrir ce Noël pour vivre dans un logement design sans grelot(ter).

Lampe de chevet sur batterie

BATTERY est la célèbre petite lampe de chevet en plastique transparent de l’entreprise italienne KARTELL conçue par le designer Ferruccio Laviani. Sa particularité est qu’elle possède déjà une lampe LED 0.8 Watts intégrée, pouvant être rechargée via USB, qui tient jusqu’à huit heures sans électricité. Disponible sur globus.ch pour CHF 199.-

Set utile pour la cheminée

Créé par une entreprise qui se consacre depuis 50 ans à la fabrication de produits en fer et en acier, ce set pour cheminée de la marque Imex el Zorro est livré gratuitement en Suisse (avec ses accessoires) depuis le site techstudio.ch. Son prix affiché est de CHF 150.-

Bougies 100% suisses

Des bougies parfumées 100% cire de soja garanti sans OGM, des parfums à base d’extraits naturels, coulées à la main. Née en 2018, Hello Candle combine sa passion pour les fragrances naturelles à son amour pour les produits artisanaux, une expérience olfactive unique. Disponible sur hellocandle.ch et dans 90 points de vente. De 20 à 50 francs.

Une bouillotte au style inédit Rétro et moderne à la fois, la bouillotte Pill ink blue de Depot4Design nous rappelle l’époque de nos grands-mères tout en arborant un tout nouveau design. Fabriquée dans un plastique résistant à la chaleur, elle se remplit aisément d’eau chaude grâce à l’ingénieux entonnoir rétractable dissimulé en son centre. Disponible en ligne ou à la boutique Rondrouge à Carouge pour CHF 54.-

Seau à champagne avec équilibreur thermique

Pour réchauffer les cœurs, le seau à champagne en inox chromé de la marque Monique Touzeau est muni d’un équilibreur thermique Peugeot, design et fonctionnel, qui permet de conserver des bulles fraîches et pétillantes en continu. Au prix de CHF 55.-, magasin Touzeau de Genève ou sur touzeau.com.

lecture

la sélection de Serge Guertchakoff

et Michel Bloch

photos © Hannah Bloch

–le style sapin à couteaux tirés

A l’occasion du 150 ème anniversaire de l’Ecole d’arts appliqués de La Chaux-de-Fonds, l’enquête du journaliste et écrivain Jean-Bernard Vuillème qui s’était penché sur le «style sapin» a fait l’objet d’une nouvelle publication. Le style sapin n’est autre qu’une déclinaison régionale de l’Art nouveau qui s’est développé entre 1905 et 1914 dans la ville de La Chaux-de-Fonds, laquelle se revendique comme une capitale de l’Art nouveau. Cette histoire méconnue a fait l’objet d’une recherche réalisée dans le cadre du 100ème anniversaire de la création du Cours supérieur d’art et de décoration de Charles L’Eplattenier en 2005. Ce sont ces textes, mis à jour, qui viennent de faire l’objet d’une réédition. En 1900, la ville comptait 36’000 habitants. Des constructions comme la nouvelle gare (1904), la poste (1910), les abattoirs (1906) ou l’usine électrique (1908) témoignent d’une vision d’expansion continue. «Ce dynamisme va aussi fleurir dans un mouvement artistique qui reste, à ce jour, le plus marquant de la cité horlogère et fait d’elle le principal centre d’Art nouveau en Suisse», écrit Jean-Bernard Vuillème. L’Art nouveau a été importé à La Chaux-de-Fonds par des patrons horlogers. Ce sont ces derniers qui vont favoriser la carrière de Charles L’Eplattenier et sa carrière à l’Ecole d’art. Doté d’une solide formation acquise à Budapest, puis à Paris, il revient au pays au printemps 1896. En quelques années, il va faire souffler un esprit de renouveau dans l’enseignement de l’Ecole d’arts appliqués. Le Cours supérieur de Charles L’Eplattenier à peine institué, l’Ecole d’arts décroche, en 1906, une prestigieuse distinction internationale. C’est d’ailleurs sous son influence que le futur Le

Corbusier (Charles-Edouard Jeanneret) va abandonner l’apprentissage de graveur pour se lancer dans des études d’architecture. Mais lorsque les socialistes arrivent au pouvoir dans la cité horlogère, l’heure des règlements de compte va sonner le glas de la carrière de Charles L’Eplattenier. Jean-Bernard nous raconte tout ceci avec moults détails. A lire absolument. S.G.

Le style sapin à couteaux tirés Jean-Bernard Vuillème, Editions sur le Haut ; 2022.

–les bâtiments les plus innovants

Ce superbe ouvrage met en lumière les créations les plus marquantes de l’actualité architecturale, qu’il s’agisse de logements, de bureaux, d’équipements culturels ou encore de centres sportifs. On appréciera la description des bâtiments et la qualité des photos. 100 projets innovants symbolisant l’année 2021 en France sont analysés. Par exemple, une résidence intergénérationnelle à Lille qui offre un mariage réussi entre une ancienne maison et son extension contemporaine avec pour résultat l’opportunité de fournir des logements destinés à la fois à des étudiants et à des seniors. Autre cas à Paris cette fois, la réhabilitation et la surélévation en bois de quatre niveaux de la Tour Whatt totalement métamorphosée pour permettre la conception de 175 studios. La présentation des prouesses techniques ayant permis cette réalisation révolutionnaire illustre parfaitement la mutation urbaine actuelle. M.B.

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CHF 1’485'000.- + 2 places de parc int. en sus

Lucrèce Constantin – 079 799 58 90 / 021 965 44 48

Montreux

réf. 22-401-19

Vue panoramique sur le lac ! Appartement 4 pièces de 98 m2 hab. + grand balcon. Immeuble très bien entretenu, piscine intérieure et espace détente rénovés en 2021. À 100 m. du bus et 10 minutes à pied de la gare de Montreux.

CHF 950'000.-

Lucrèce Constantin – 079 799 58 90 / 021 965 44 48

Bex

réf. 22-712-08

Villa de 5 ½ pièces, dans un quartier résidentiel. À 3 minutes à pied des écoles et du centre. Proche du domaine skiable de Villars-Gryon. Volumes généreux. Terrain de 788 m2. Construite en 2006.

CHF 890'000.- y c. garage box et plusieurs pl. ext. Philippe Jordan – 024 468 55 55 / 079 433 22 38

Eysins

Au 1er étage d’un petit immeuble en PPE, exposé sud-est.

Appartement avec grand séjour. Proche du centre du village.

Founex

Duplex situé au 2e étage, parfaitement exposé sud/ouest.

Quartier résidentiel et calme.

CHF 1’240’000.– + 2 pl. int/ext

Bursinel

Au 1er étage, bel appartement traversant, balcon vue lac.

1 place extérieure & 2 box en sus.

CHF

La Tour-de-Peilz

Spacieuse villa mitoyenne de 6.5 pièces avec balcons, terrasse et jardin. Quartier résidentiel, verdoyant et calme.

La Conversion (Lutry)

Attique contemporain de 4.5 pièces, vue panoramique, jardin privatif, 1 pl. de parc int. incluse, 2 pl. int. en sus.

3 3

Lonay – projet neuf

Splendide villa individuelle de 7.5 pièces, jardin avec jacuzzi, jardin d’hiver, garage pour 5 voitures. Prix

La Rippe

3.5 pièces au 2e étage avec jardin potager commun.

CHF 2’300.– + 140.– de ch. 98 m² 2 1

Nyon

Quartier des Fontaines, apt. de 2.5 pièces au 3e étage.

CHF 1’950.– + 120.– de ch. 60 m² 1 1

Founex

Au cœur du village, apt. de 3.5 pièces au 2e étage.

CHF 3’500.– + 120.– de ch. 93.5 m² 3 1

Prangins

Dans un quartier prisé, joli 5.5 pièces situé au 1er étage.

CHF 3’600.– + 160.– de ch. 140 m² 3 3

Bex

Au cœur du village, grand loft au rez-de-chaussée. CHF 1’000.– + charges 30 m² - 1

Préverenges

À proximité de l’UNIL et de l’EPFL, charmant 2.5 pièces.

CHF 1’400.– + charges 49 m² 1 1

La Tour-de-Peilz

À proximité immédiate de Vevey, charmant 3.5 pièces. CHF 1’500.– + charges 71 m² 2 1

Lausanne

Situé dans un immeuble de standing, spacieux 4.5 pièces. CHF 3’500.– + charges 127 m² 3 2

Pôle artisanal de 58 boxes artisanaux avec espaces personnalisables Contact : EDIFICES MANAGEMENT - info@edifices.net - 076 301 69 07 Livraison fin 2022

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE

( VD ) - Route de Genève 5 - Proche du LEB

PPE « RYTHMES » 28 7 LOGEMENTS MINERGIE

DU STUDIO AU 2,5 PIÈCES

Ce nouveau projet immobilier est composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons pour la plupart. Idéalement situés, Cheseaux dispose de toutes les commodités sur place: supermarché, restaurants, pharmacie, banques, crêches, écoles. Finitions en cours. Parking souterrain et gare du LEB à 2 minutes à pied.

DÈS CHF 390’000.-

Livraison

été 2023

PORTES OUVERTES DE13HÀ17H MERCREDIS 9ET16 NOVEMBRE

PAYERNE ( VD ) - Rue du Favez - Proche de la gare

PPE « LE SAULE » 18 12 LOGEMENTS MINERGIE DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES

Dans un cadre résidentiel et proche de toutes les commodités, découvrez ce nouveau projet composé de 18 appartements lumineux et disposant de terrasses et/ou balcons, ainsi que d’un parking souterrain. En centre ville, les appartements profiteront d’une cour verdoyante avec un majestueux saule existant. Personnalisez votre intérieur: cuisine, sanitaire, carrelage et parquet.

DÈS CHF 410’000.- Chantier ouvert

BUSSIGNY ( VD

)

- Chemin de Cocagne - Proche des TP

PPE « COCAGNE » 20 3 LOGEMENTS MINERGIE, DERNIERS 3,5 ET/OU 4,5 PIÈCES

Découvrez ce nouveau projet composé de 20 appartements spacieux et lumineux entourés de verdure. Proche du village de Bussigny et de toutes les commodités, un édifice à la fois traditionnel et contemporain. De beaux budgets pour personnaliser vos finitions: cuisines, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et extérieur. Transports publics à 50m.

DÈS CHF 860’000.- Chantier ouvert

VÉSENAZ

PETIT CHALET À DEUX PAS DU LAC

Ce bien saura séduire les amateurs de nature en quête de tranquillité et de simplicité. Situé sur une parcelle de 505 m2, il bénéficie d’une situation idéale proche des commodités et du lac. Ce bien bucolique de 3 pièces offre un cadre de vie verdoyant au calme absolu. Possibilités d’agrandissement limitées.

Réf. 36448 Prix de vente : CHF 1’500’000.–

CHAMPEL

3 PIÈCES AU 9e ÉTAGE

Situé dans un immeuble de standing et proche des commodités, ce spacieux 3 pièces de 78 m2 offre une belle luminosité et une vue dégagée. Les pièces s’ouvrent sur un grand balcon de 19 m2 orienté ouest avec vue sur le jet d’eau, la ville et les montagnes. Cave et parking intérieur. Belle opportunité à saisir.

Réf. 36592 Prix de vente : CHF 1’390’000.–

VÉSENAZ

DUPLEX AVEC TERRASSE

Ce grand duplex de 5 pièces se situe sur la commune de CollongeBellerive, à proximité immédiate du centre de Vésenaz et de la Pallanterie. Il fait partie d’une charmante copropriété idéalement située au calme. 2 places de parking extérieures viennent compléter ce bien.

Réf. 35742 Prix de vente : CHF 1’950’000.–

CHAMPEL

6 PIÈCES EN PIGNON AU 9e ÉTAGE

Cet appartement d’une surface PPE de 161 m2 se situe dans un immeuble de standing à proximité des commodités et de la gare du CEVA. Il bénéficie de 3 grandes terrasses offrant des vues panoramiques sur les montagnes, la ville et le jet d’eau. Cave et parking au sous-sol.

Réf. 35655 Prix de vente : CHF 2’700’000.–

GRANGE & Cie SA VENTE | 21-23, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève +41 22 707 10 50 | vente@grange.ch | grange.ch

FOREL - LAVAUX (VD)

SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE

5.5 pièces en duplex / 160 m2 / Lumineux / Belle hauteur sous plafonds / Balcon avec vue dégagée / Quartier verdoyant / Commodités accessibles à pied / Place de parc intérieure + extérieure.

Réf. 36446

PUIDOUX (VD)

BEL APPARTEMENT AVEC JARDIN

Spacieux 3.5 pièces traversant / 91 m2 / Bien distribué / Terrasse et jardin / Quartier hors nuisance / Commodités accessibles à pied / Place de parc intérieure + extérieure en sus.

Réf. 36391

VEVEY (VD)

POUR INVESTISSEURS

3.5 pièces traversant / 76 m2 habitables + 13 m2 de balcon / Immeuble récent / Centre-ville accessible à pied / Place de parc intérieure en sus.

Réf. 36300

BELMONT-SUR-LAUSANNE (VD)

JOLIE VILLA INDIVIDUELLE

Vue lac et Alpes / Orientée plein sud / Lumineux / Quartier résidentiel / Potentiel d’agrandissement / Garage.

Réf. 35913

GROUPE COMPTOIR IMMOBILIER ventes-vaud@comptoir-immo.ch Lausanne +41 (0)21 313 23 72 Montreux +41 (0)21 966 23 35

CHF 675’000.-

CHF 770’000.-

PRIX SUR DEMANDE

CHF 1’195’000.-

Vaud Switzerland

Propriété atypique et moderne. Villa de 511 m2, 2196 m2 de terrain, 2 niveaux + sous-sol excavé entièrement aménagé, 3 chambres à coucher avec salles d’eau, possibilité de 2 chambres supplémentaires, jardin et terrasse, jacuzzi et prestations de standing, box fermé pour 2 véhicules, places de parcs, vue lac.

Aubonne,

LEYSIN

Réf. 1295

Joli studio entièrement rénové au rez-dechaussée. Jardin privatif. Idéalement situé. Au calme. CHF 225’000.-

LEYSIN

Réf. 1358

Appartement 2.5 pièces, 43.5 m2, rénové, en plein centre du village, inclus une place dans le garage. CHF 310’000.-

LEYSIN

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Très joli 3.5 p avec vue magnifique, au dernier étage d’un immeuble style chalet. Place garage incluse. CHF 590’000.-

LEYSIN

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Studio rénové avec superbe vue, au dernier étage, avec une place de parc extérieure. CHF 198’000.-

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Studio avec terrasse privative de 14,4 m2. Proche des transports publics. CHF 175’000.-

LEYSIN

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Grand 2.5 pièces de 67 m2, au dernier étage d’un bâtiment style chalet. Une place de parc extérieure incluse. CHF 350’000.-

A VENDRE

ETOY

Bel appartement duplex dans un petit immeuble situé au centre du village. Au rdc : 1 ch., 1 sdd avec WC, belle cuisine ouverte donnant sur le living et accès à une terrasse d’environ 15 m² et d’un jardin privatif d’environ 50 m² exposé S/E. A l’étage : 3 ch. dont une d’une surface nette de 27 m², une sdb avec WC. Cave et au sous-sol 2 places de parc int. en sus.

CHF 1'250'000.-

CRASSIER

Dans un quartier calme du village de Crassier, magnifique maison de 6,5 pièces avec une belle terrasse et un grand jardin de 1234 m2. La construction a été faite avec des matériaux de grande qualité ce qui fait de cette villa un objet rare. La maison fait 216 m² habitables, une grande cuisine ouverte, une terrasse de plus de 90 m², quatre chambres, trois salles d’eau.

CHF 2'800'000.-

BURSINEL

Bel appartement traversant et lumineux d’environ 184 m², au 1er étage. 3 chambres, 3 salles de bains, une cuisine ouverte sur la salle à manger séjour. Balcon/terrasse de 28 m², orienté au Sud, afin de profiter de la vue sur le lac et les Alpes. Il offre également une cave et deux places de parc intérieures.

CHF 2'420'000.-

NYON

Appartement 3,5 pièces situé au rez-de-chaussée d’une PPE de 15 logements. Hall d’entrée, 2 chambres, 1 salle de bains, WC visiteurs, cuisine laboratoire, séjour/salon donnant sur accès terrasse, jardin de 54 m2. Box couvert (prix en sus). À 10 minutes à pied de la gare, du centre-ville, des écoles et à 5 minutes en voiture de l’autoroute.

CHF 870'000.-

NYON

Grand duplex lumineux et moderne de 5.5 pièces, plus de 200 m2 de surface habitable et 3 belles terrasses. A proximité de la rivière et de la forêt, ce bien apporte de la quiétude. Au 2e étage : un hall d’entrée, une cuisine semi-ouverte, une salle à manger, une grande chambre, dressing salle de bain, ainsi que 2 chambres dont une avec salle d’eau. Au 3e étage : un grand salon/séjour lumineux avec un poêle. Une chambre avec salle d’eau. Une cave. Deux places de parc intérieures en sus. CHF 2'620'000.-

GLAND

Appartement de 4,5 pièces, à 5 min. à pied de toutes les commodités. Traversant, bonne luminosité. 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine ouverte, une salle à manger séjour ouvert sur un balcon. Surface utile de 98 m2 avec un balcon de 8 m2 et une vue sur un jardin commun. Une cave. Box intérieur en sus.

CHF 1'010'000.-

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Appartements de 2.5 à 4.5 pièces

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Appartement de 4,5 pc dans quartier calme proche de toutes les commodités. 1 place de parc et 1 garage en sus. A rénover. CHF 430’000.—

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Sur les hauts de Monthey, plus que 2 appartements de 5,5 pièces. Finitions au choix. Places de parc en sus. Dès CHF 575’000.—

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Standard Minergie • 5.5 pièces • 125 m2

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DUILLIER CHF 1’520’000.Charmante villa jumelle avec terrasses et jardin ROLLE – 021 822 25 22

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Jolie maison située dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités. Surface habitable d’env. 150 m2. Entièrement clôturée avec jardin. Box pour une voiture.

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LAUSANNE-RENENS

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Comprenant un studio, un 3.5 pièces et un duplex de 5 pièces proche de l’EPFL et l’UNIL, vue lac, dans un quartier calme et verdoyant. Rénovations récentes. Pompe à chaleur. Fenêtres double vitrage.

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BOUGY-VILLARS CHF 1’890’000.Superbe maison vigneronne avec fort potentiel ROLLE – 021 822 25 22

CHARDONNE CHF 2’590’000.Magnifique villa contemporaine, vue panoramique lac et Alpes MONTREUX – 021 966 00 66

CRISSIER CHF 1’550’000.Jolie maison de caractère RENENS - 021 633 51 60

PERROY CHF 1’050’000.Villa contigüe avec terrasse et jardin ROLLE – 021 822 25 22

BELMONT/LAUSANNE VUE LAC PANORAMIQUE ! 2 appartements à vendre en bloc: 1 x 4.5 pièces en duplex et 1 studio indépendant (loué)! Possibilité de réunir les deux logements. Surface habitable d’env. 134 m2

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Dans quartier familial et proche des commodités. Surface habitable d’env. 80 m2. 3 chambres. 1 cave, 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure complètent ce bien.

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CLARENS/MONTREUX Réf. 3275 CHF 690'000.-

Appartement de 2,5 p. d’env. 65 m2 + terrasse 18 m2 et jardin de 47 m2. Garage en sus. Loué à CHF 1'650.- + CHF 150.- + charges.

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VEVEY RÉF. 3287 CHF 1’995'000.-

Appartement de 6 p. au dernier étage. Env. 164 m2 + balcon d’env. 58 m2. Proche du centre-ville. Garages en sus. Libre de suite.

VEYTAUX/MONTREUX Réf. 3288 CHF 2’450'000.-

Propriété de 4,5 p. et maison de 2,5 p. avec piscine extérieure. Parcelle de 1'355 m2. Env. 196 m2 hab. Garages.

VEYTAUX/MONTREUX Réf. 3234 CHF 850’000.-

Appartement de 3,5 p. au bord du lac. Env. 106 m2 + balcons 6 m2 Parking en commun. Libre de suite.

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ROMONT/FR RÉF. 3302 CHF 2’420'000.-

Immeuble locatif rénové. 7 appartements + local commercial. 12 places de parc extérieures. Rendement brut 4,13 %.

LUTRY Réf. 3300 CHF 3’450’000.-

Attique de 4,5 p. d’env. 158 m2 hab. + terrasse d’env. 95 m2. Au bord du lac. 3 garages. Libre de suite.

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BOULOZ / FR

Coquette villa familiale de 4,5 pièces

Implantée en bordure de zone agricole sur une belle parcelle plane de 900 m², cette jolie villa individuelle distribuée sur 2 niveaux offre une confortable surface habitable de 140 m². Parfaite pour mener une vie agréable et profiter des joies du plein air à la campagne.

CHF 947’000.-

Dominique Herman - 079 433 27 18

LES MONTS DE CORSIER / VD

Villas mitoyennes avec vue sur le lac et les montagnes

Promotion de 3 villas mitoyennes (1 déjà vendue) implantées sur un terrain de 2'090 m². Chacune des villas profite d’une vue exceptionnelle à 180°. La configuration des villas et la distribution des pièces ont été judicieusement étudiées pour offrir confort, bien-être et intimité.

Dès CHF 1’270'000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

MONTHEY / VS

Prestigieux chalet dans son écrin bucolique

Dans un cadre verdoyant du charmant village de Choëx, ce majestueux chalet de 7 pièces, à la vue imprenable, a évolué au cours du temps par l'apport de matériaux nobles et le soin du détail, dans un indéniable soucis de confort et de convivialité.

CHF 1’300’000.Alessandro Merola - 078 891 89 55

TOUR-DE-PEILZ / VD

Appartement de 5,5 pièces dans un environnement calme et verdoyant

La résidence est nichée dans un parc, à côté d'une rivière, à quelques minutes à pied du lac et de toutes les commodités. Son point fort est sans doute la générosité de ses espaces de 139 m2, son grand balcon d’angle et son environnement exceptionnel.

PAUDEX / VD

Remarquable demeure dans un quartier exclusif

Construite en 1972 avec des matériaux haut de gamme, cette magnifique villa individuelle de 450 m² habitables est remarquable par ses volumes intérieurs et extérieurs. Des cheminées magnifiques, des plafonds hauts et une vue splendide sur le lac complètent ce bien hors norme implanté sur un terrain de 2’496 m².

THIERRENS / VD

Villa individuelle dans un éden verdoyant

Cette élégante villa de 5.5 pièces vous ravira par son côté bucolique ainsi que par l'expérience immersive qu'elle offre sur la nature environnante. Entretenue avec soin, elle s'affirme par son style décalé alliant lignes contemporaines au charme rural.

CHF 1’490’000.Alessandro Merola - 078 891 89 55

LOULÉ / PORTUGAL

Superbe propriété en Algarve : 3 villas sur terrain de 3.2 hectares

Cette magnifique propriété située à Loulé, joyau architectural de l'Algarve, est impressionnante. Bâtie sur un domaine de plus de 3 hectares planté de nombreux arbres fruitiers et essences locales, elle ne compte pas moins de 3 villas avec piscines dont une composée de 3 appartements et un centre de yoga. La propriété est située à seulement 10 km de la capitale de l'Algarve "Faro" et à environ 20 minutes en voiture de la côte et de belles plages, de quoi varier les plaisirs touristiques.

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CHOËX

A quelques minutes de Monthey, villa individuelle de 5,5 pièces sur plan, avec superbe vue sur la plaine et le lac ! CHF 798’500.-

CHOËX

Sur les hauts de Monthey, appartement de 5,5 pièces. Finitions au gré du preneur. Dès CHF 580’000.-

info@foti-immo.ch www.foti-immo.ch

MONTHEY

Charmante maison de deux appartements de 3,5 pièces. Quartier calme et verdoyant avec jolie vue. CHF 1’290’000.-

MONTHEY

Prochainement nouvelle promotion au centre-ville de Monthey. Appartements du studio au 4.5 pièces. Dès CHF 255’000.-

VILLA EN PPE

Promotion de 12 villas sur 2 ou 3 niveaux selon configuration

Spacieuses et lumineuses

Quartier paisible et calme

A 2 pas de toutes les commodités

Dès 930’000 CHF + parking

RE/MAX Immobilier Bulle

Immo’Stef Sàrl

Rue du Château d’En Bas 31 - 1630 Bulle

Tél. 026 916 15 30 www.remax.ch/fr/ib/bulle

BULLE / FR

Réf. : 111071002-12

Spacieuse villa avec disponible aménagé

Villa 5½ pièces env. 180 m² habitables, terrain 583 m², à proximité de toutes commodités (transports, écoles, commerces, centre-ville…). 4 chambres + petit bureau/réduit au rez + disponible aménagé / chauffé au sous-sol, garage, panneaux solaires.

CHF 1'095'000.-

Allan Raboud – 079 927 82 22

ROMONT / FR

Réf. : 111071006-12

Appartement

3 ½ pièces

CHARMEY / FR

Réf. : 111071002-13

Charmante villa 5½ pièces

Villa individuelle 5 ½ pièces d’env. 150 m² habitables, terrain de 995 m², vue sur les Préalpes. Aménagements intérieurs et extérieurs de qualité. Spacieuse pièce à vivre avec cheminée, 4 chambres dont 1 au rez et 3 à l’étage, mezzanine, belle surface engazonnée avec étang, terrasse avec pergola et barbecue en pierre. Situation privilégiée : quartier résidentiel calme, au centre du village, à 2 pas des commodités : commerces, école, transports publics, Bains de la Gruyère, piscine, centre de loisirs, station de ski et à 11 km de Bulle.

Sur offre

Allan Raboud 079 927 82 22

allan.raboud@remax.ch

Marie-Noëlle Frossard 079 398 00 93 marie-noelle.frossard@remax.ch

VILLARS-SUR-

GLÂNE / FR

Réf. : 111071006-11

Spacieux appartement 4 ½ pièces rénové

Appartement 4 ½ pièces rénové de 115 m², vue Préalpes, quartier résidentiel proche toutes commodités. Pièce à vivre 60 m² (séjour cheminée/coin repas/cuisine ouverte), balcon, 3 ch., 2 salles de bains. Place extérieure comprise. Cave. Garage-box en sus (CHF 40'000.-). CHF 840'000.Marie-Noëlle Frossard – 079 398 00 93

PROGENS / FR

Réf. : 111071002-10

Spacieuse et lumineuse

villa individuelle

Magnifique villa individuelle type "maison d'architecte" env. 190 m² habitables, terrain 953 m², vue Préalpes, quartier résidentiel calme, exposition SO. Mezzanine aménagée avec possibilité de prolongement, places extérieures, terrain végétalisé.

NOUVEAU PRIX

Appartement 3 ½ pièces de 88 m² habitables, rénové en 2021. A deux pas du centre-ville, transports (gare, bus), école, commerces. Séjour/cuisine ouverte, balcon, 2 chambres, 1 s. de bains, 1 cave. Pl. ext. : CHF 15'000 en sus. Également intéressant pour investisseur.

Marie-Noëlle Frossard – 079 398 00 93

RUEYRES-ST-

LAURENT / FR

Réf. 111071006-3

Promotion de 3 villas

5 ½ pièces de 152 m² à construire

Dans quartier résidentiel calme et convivial, à proximité des transports en commun. Exposition S/SE, choix au gré des preneurs. Terrains de 394 m², 437 m² et 588 m².

Dès CHF 944'700.-

Marie-Noëlle Frossard – 079 398 00 93

CHF 1'360'000.Allan Raboud - 079 927 82 22

EN GRUYÈRE / FR

Réf. : 111071006-8

Chalet d’alpage

Rénové dans la tradition, terrain 2'291 m², vue imprenable château Gruyères, lac Gruyère, Préalpes et Fribourg. Creux du feu, four à pizza, cuisine, 3 ch., 1 s. de douche/WC, terrasse, grange pour banquets. Chauffage, électricité, eau de source, accessible en voiture.

CHF 1’390’000.-

Marie-Noëlle Frossard – 079 398 00 93

NOUVEAU

NOUVEAU

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TENTLINGEN

Deux derniers appartements, 3.5 p. et 4.5 p. spacieux et lumineux appartements de 3.5 p. et 4.5 p. avec vue sur la verdure.

dès CHF 1’730 + ch

CHEVRILLES

Surperbe attique

vaste 4.5 p. avec terrasse de plus de 60 m2 dans un petit résidentiel.

CHF 795’000

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FRIBOURG PAYERNE

Route Wilhelm-Kaiser 11

appartements 2.5 p. avec balcon et proche de l’université de Pérolles.

dès CHF 1’160 + ch

FRIBOURG

Beau 4.5 p. avec superbe vue sur la ville charmant appartement sur les hauts de la ville, avec accès de plain-pied.

CHF 550’000

A Corminboeuf, dans un quartier eco-responsable. Plus que 3 appartements disponibles!

Pour y vivre ou pour investir: 4.5 p. et 1.5 p.

dès CHF 250’000

Croix-Blanche 9

2 spacieux appartements récents de 4.5 p. à proximité du centre.

dès CHF 1’630 + ch

VILLARS-SUR-GLÂNE

Appartement de 4.5 p. avec vue imprenable cet appartement au 2e étage profite d’une orientation sud et d’une vue imprenable sur les Préalpes.

CHF 760’000

VILLARS-SUR-GLÂNE

Villa d’architecte en construction villa individuelle de plain-pied, 5.5 p., modulable au gré de vos envies, disponible dès l’automne 2023.

CHF 1’720’000

TERRAIN DE 711 m2 PRIX : CHF 1’380’000.-

• 3 CHAMBRES, UN SALON SÉJOUR, UNE CUISINE AGENCÉE ET UNE TERRASSE COUVERTE

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PLANFAYON

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