immobilier.ch Le Magazine - Dixence Resort émerge

MAGAZINE MARS 2022

—HÔTELLERIE

— ENQUÊTE Leclanché peine à assurer financièrement son développement

— INTERVIEW La banque neuchâteloise Bonhôte dévoile sa stratégie

© November Studio

Dixence resort émerge — ANALYSE Les ventes des biens de prestige ont explosé en 2021

ROLLE

SOUS B E L L E F O N TA I N E

LE

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BELLEVUE Pully

Les Résidences du Village DENGES

GAMBETTA CLARENS MONTREUX

Les Deux Temples Vevey

GRAND VIGNE A Etoy, au cœur du vignoble

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édito serge guertchakoff rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs, Existe-t-il plus beau métier que celui d’architecte ? Un métier qui intègre à la fois la création pure, « la poésie en 3D » et le pragmatisme à l’état pur. Que cela soit pour faire rêver les gens avec des dessins comme ceux du Belge François Schuiten (pour la série de bande-dessinées, les Cités obscures) ou en remodelant plus modestement nos villes pour y agrémenter la vie de ses résidents. Notre magazine a souhaité vous présenter quelques architectes suisses, vivants ou décédés, dont le talent a réussi à être reconnu mondialement. Certains, tel le Vaudois Bernard Tschumi, sont même désormais établis hors de nos frontières. Ce dernier s’est fait connaître en gagnant le concours international du Parc de la Villette en 1982. Depuis lors, ses œuvres sont présentes sur quasiment tous les continents, de la Chine aux Etats-Unis en passant par le Moyen-Orient et l’Europe, bien sûr.

Outre la manufacture horlogère et le siège de Vacheron Constantin à Plan-les-Ouates (GE), Bernard Tschumi a réalisé le Carnal Hall de l’Institut le Rosey à Rolle, par exemple, sans oublier le nouveau musée de l’Acropole ou encore la tour Blue Condominium à New York. Son exemple n’est pas une exception. Outre Le Corbusier et Bernard Tschumi, ils sont au moins une douzaine. Raison pour laquelle, notre rédaction vous fera découvrir par le biais d’une série un(e) architecte ayant réussi à s’exporter dans chacune de nos éditions. Si vous avez des suggestions, n’hésitez pas à nous contacter.

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Le pôle hôtelier Dixence Resort impose ses standards.

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Réalisation du magazine immobilier.ch SA Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Publicité Damien Grosfort, Annick Muller Maquette M&C SAATCHI Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2 E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA

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David Bowie Le Clos des Mésanges fût sa résidence entre 1976 et 1982.

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Bernard Tschumi La passion de la déconstruction.

–immobilier

Vent de folie sur les biens de prestige

–hôtellerie

Dixence Resort émerge

–leclanché

Foncer malgré une panne de liquidités

–construction

Comment avoir chaud sans chauffer ?

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–riviera

David Bowie, l’extraterrestre qui aimait la suisse

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–architecture

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Le nouveau centre R&D, vente et marketing de Phonak Communication bâtiment conçu pour fonctionner sans chauffage.

Bernard Tschumi, la passion de la déconstruction

–interview

Favoriser une certaine qualité de construction

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–la plus vieille maison de…

Quand l’art contemporain côtoie de très vieilles pierres à Bienne

–culture

Trois ouvrages à découvrir

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Propriété vendue durant l'été 2021 entre 5 et 6 millions de francs dans la région de Morges.

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vent de folie sur les biens de prestige –immobilier Tous les records ont été

© SPG One

battus en 2021, grâce ou malgré la pandémie.

Pas moins de 124 transactions se sont déroulées à Genève avec des maisons à plus de 5 millions de francs, dont trois supérieures à 50 millions de francs. Notre analyse.

Tous les spécialistes ont le sourire jusqu'aux oreilles. Il faut dire qu'il n'y a jamais eu autant de ventes de biens immobiliers, quel que soit le segment à Genève. Trois ventes ont même dépassé la barre symbolique des 50 millions : 60,5 millions en août pour la propriété sise route de La-Capite à Cologny acquise par le family office d'Ernesto Bertarelli pour Kirsty Bertarelli ; 56,84 millions pour l'ancienne demeure du conseiller fédéral Gustave Ador qui appartenait à une des filles du roi Fahd d'Arabie Saoudite (qui elle-même l'avait payée 57,5 millions en 2013) et que s'est offert le banquier Jacob Safra ; enfin, 52 millions pour une belle propriété à Conches que souhaitait le propriétaire de Patek Philippe, Thierry Stern.

En 2020, la transaction record avait été celle de Damir Akhmetov qui s'était offert un pied-à-terre à Vésenaz pour 60 millions. Mais le record genevois absolu reste l'acquisition par Dinara Kulibayeva du Château de Bellerive et de ses terres via trois transactions distinctes intervenues en 2019 qui ont atteint le montant global de 126 millions de francs ! Il s'agissait de l'ancienne demeure de feu Sadruddin Aga Khan.

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CONSTAT UNANIME

MULTIPLES RAISONS Quelles sont les raisons de cette année record ? « Il y a un cumul de raisons. Le fait de vouloir être bien chez soi avec la crise de la pandémie, la force du franc suisse et le retour de l'inflation qui favorise les placements dans la pierre », résume Léonard Cohen, fondateur de l'agence Leonard Properties. « Nous avons fait une année record depuis la création de notre structure en 2010, pourtant 2010 et 2011 avaient été des années exceptionnelles », ajoute ce dernier.

Jacques Emery relève que le maintien de taux d'intérêt bas encourage d'autant plus les gens à investir encore et toujours dans la pierre. Cela se reflètent particulièrement avec les nouvelles promotions dont les lots partent comme des petits pains. Autre fait qui contribue à expliquer ces résultats particulièrement impressionnants : « La demande reste

© SPG One

« A Genève, nous avions été impactés par la crise financière de 2008 à partir de 2012, jusqu'en 2017 », résume Jacques Emery, depuis sept ans à la tête de Naef Prestige. Un constat que confirment nos chiffres : effectivement, alors que Genève comptait environ 45 transactions de résidences de prestige à plus de 5 millions par année entre 2007 et 2010, ce chiffre avait chuté à 34 en 2013. Suivirent encore trois années plus difficiles : 41 transactions en 2014, 34 en 2015 et 35 en 2016. Dès 2017, la tendance s'est inversée avec 45 transactions, puis 55 en 2018, 43 en 2019, 71 en 2020 et enfin, 124 (!) l'an dernier.

Autre constat : « Ce sont toujours les mêmes communes avec en tête du palmarès Cologny, suivie par Collonge-Bellerive, Vandoeuvres, Anières et Chêne-Bougeries », observe Pierre Hagmann, administrateur délégué chez Pilet & Renaud.

D'après nos statistiques, en 2021, Cologny arrive toujours largement en tête (28 transactions), devant Vandoeuvres (20), Collonge-Bellerive (18), Anières (16) et Chêne-Bougeries (13).

Comme le relève Jacques Emery, la rive gauche « reste le must » : « Beaucoup de gens aiment le coucher de soleil sur le

Jura et pas l'ombre sur leur terrasse.» A cela s'ajoute le fait que la rive droite cumule quelques nuisances sonores : la route Suisse, l'aéroport et le train, selon les emplacements.

Propriété vendue au printemps 2021 entre 8 et 9 millions au centre de Genève.

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nombre de transactions prestige par segment 250

transactions transactions transactions transactions

nombre de transactions

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de de de de

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Source: Naef Prestige Knight Frank.

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supérieure à l'offre car les marchés boursiers ont été excellents, que les résultats des sociétés actives dans le négoce des matières premières sont excellents, et que les rémunérations variables ont été importantes », argumente Pierre Hagmann. « Beaucoup de traders ont réalisé la meilleure année de leur vie en 2021 », constate Léonard Cohen. Et cela se reflète dans le niveau et le volume des acquisitions. « Genève a vu le retour d’acheteurs internationaux qui ont trouvé en Suisse un pays qui a su, durant la pandémie, préserver la santé et la liberté de ses citoyens. Cette stabilité les a attirés et ils se sont portés acquéreurs de biens de prestige », analyse Grégory Marchand, directeur de Barnes Suisse.

QUEL AVENIR ?

Reste à savoir si 2022 pourra suivre le même chemin. « Je suis personnellement optimiste, même si nous commençons à manquer d'objets », relève le patron de Leonard Properties. « La tendance pour 2022 va continuer. Les transactions intervenues en janvier confirment cette tendance. Nous avons eu de très nombreuses visites déjà en janvier et n'avons jamais vu cela où d'habitude, les mois de janvier étaient des mois avec peu de visites. La demande reste concentrée sur certaines communes de la rive gauche. Nous sommes convaincus qu'une bonne analyse des prix et stratégies de commercialisation vont être la clef pour réussir des transactions de prestige en Suisse romande », détaille l'administrateur délégué de Pilet & Renaud.

L'optimisme est plus modéré chez SPG One Christie's International Real Estate. Son directeur, Maxime Dubus, suit de près l'impact des annonces de la Banque Nationale Suisse faites voici quelques jours visant à réactiver le volant anticyclique des fonds propres des banques. « Il y a encore quelques inconnues sur l'évolution des taux hypothécaires, même si la région a indéniablement regagné en attractivité internationale ». Le fait que la demande dépasse de plus en plus l'offre ne l'effraie cependant pas : « Dans l'immobilier de luxe, le courtier a un rôle fort à jouer étant donné sa connaissance et sa capacité à trouver des objets pour ses clients acheteurs ».

Pour sa part, Quentin Epiney, membre de la Direction Générale du Comptoir Immobilier, commente ainsi : « Depuis plusieurs mois déjà, l’inventaire en baisse, la demande à la hausse et le

2019

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spectre de l’augmentation des taux, résulte en une dynamique de marché à deux vitesses : de plus en plus de propriétaires vendeurs de biens usuels décident de vendre et se tournent vers une prestation low cost, avec parfois de mauvaises surprises à la clé, tandis que les propriétaires de biens de standing mesurent globalement plus que jamais la valeur ajoutée d’une mise en valeur professionnelle, laquelle maximise le prix de transaction effective ».

–serge guertchakoff

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dixence resort émerge –hôtellerie

Alors que certains projets de ce type stagnent en Valais, le pôle hôtelier et résidentiel du Val d’Hérens impose déjà ses standards avec l’ouverture imminente d’une aire thermale.

«Mieux qu’un simple complexe touristique, nos clients s’offrent l’accès à une véritable destination de vacances en soi. Une fois sur place, ils trouvent tout ce dont ils ont besoin, de la gastronomie aux bains en passant par une formule ski-in/ski-out: les pistes s’arrêtent littéralement devant notre porte», fait observer Pietro Santisi, l’homme fort derrière Dixence Resort, un concept devisé à 120 millions de francs qui est propriété de Loreto1 Holding (lire encadré).

En 2019, Pietro Santisi a racheté 41,67% du capital de la société Investis à Stéphane Bonvin qui a été à l’origine de ce projet. Dixence Resort propose au final une surface de 20'000 m². Le fleuron en est l’Eringer Hôtel, un quatre étoiles géré par GoodNight Partners doté de 70 chambres et suites, d’un carnotzet, d’un restaurant et d’un bar avec un deck propice à l’organisation d’events. Ce cœur d’activité se complète d’une résidence de tourisme, d’un immeuble locatif, de six immeubles résidentiels, de cinq chalets de haut standing et, avant l’été prochain, d’un centre thermal.

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© Olivier Grivat

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Une vue à couper le souffle.

« L’aspect énergétique se trouve au cœur de l’innovation du Dixence Resort puisque l’ouvrage sera autonome sur un bilan annuel. » Jean-Daniel Masserey, architecte fondateur de MJD Développement SA

PLEIN LA VUE Ici sur les hauts d’Hérémence, à 1750 mètres d’altitude, le vaste panorama alpin est destiné à faire forte impression sur les visiteurs dès leur arrivée. La proximité de ce cadre naturel est synonyme de possibilités énormes en matière d’activités d’extérieur. Située à l’Est de là, la station des Collons constitue en effet la porte d’entrée du domaine des 4 Vallées. « Dans la même journée, on peut se rendre à Verbier en passant par Veysonnaz et Nendaz, puis revenir à son point de départ pour l’après-ski », soulignent les promoteurs. On parle de 410 kilomètres de pistes en hiver et de centaines de kilomètres de sentiers de randonnée à parcourir à pied ou en e-bike en été.

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En termes de construction, Jean-Daniel Masserey a fait le choix (peu commun pour de telles constructions) de miser sur la préfabrication locale. Concrètement, les pièces requises ont été façonnées à moins de 65 kilomètres de l’hôtel à partir de bois issu d’une exploitation forestière durable selon un concept, novateur et primé, développé par Modubois. La décoration soignée et sur mesure, inspirée de la nature environnante, offre un parfait condensé de modernité, de confort et de tradition. Il en émane une ambiance cosy et conviviale.

L’architecte Jean-Daniel Masserey a fait le choix de miser sur la préfabrication locale.

CONCEPT THERMAL POUSSÉ LOCAL ET DURABLE Suite à l’acquisition des actions de Stéphane Bonvin, Pietro Santisi a rejoint l’architecte Jean-Daniel Masserey, fondateur de MJD Développement SA, à qui l’on doit par exemple l’imposant programme « Mer de Glace » à HauteNendaz. Ensemble, ils ont achevé l’aménagement du resort.

Le modèle de commercialisation se veut ouvert, puisque les propriétaires d’appartements (les 29 disponibles à la vente ont déjà trouvé preneur) peuvent louer leur bien en bénéficiant des bons offices du partenaire hôtelier. L’idée est d’accueillir des visiteurs sur douze mois et d’éviter de la sorte l’effet de balancier entre la saison d’hiver étendue et la plus courte saison d’été. L’accès aux bains toute l’année constituera dans cette optique un atout majeur pour les résidents.

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Dès cet été donc, ceux-ci pourront fréquenter le Spa Thermal ValVital (un opérateur français propriété de la Compagnie européenne des bains). Ce centre thermoludique s’inspire des onsens japonais. Il proposera des jacuzzis, un sauna, un hammam, de même que des espaces de détente.

Les bassins du wellness seront alimentés par l’eau chaude naturelle provenant du site de Combioulaz. De ces installations ouvertes au public, les clients pourront admirer le Cervin et la Dent Blanche. « L’aspect énergétique se trouve au cœur de l’innovation du Dixence Resort puisque l’ouvrage sera autonome sur un bilan annuel, précise Jean-Daniel Masserey. Cette performance va être obtenue par le biais d’un chauffage à distance qui utilisera la chaleur de l’eau thermale, couplée à un système de pompage-turbinage présentant cinq fois plus d’eau turbinée que d’eau pompée grâce aux eaux de drainage du site ».

–françois praz www.dixence-resort.ch Les photos de l’hôtel Eringer (photographe : November Studio) et de Dixence Resort (photographe : Marthe Pignat).

pietro santisi

le succès d’un autodidacte Le sexagénaire transalpin est arrivé en Suisse à l’âge de 18 ans.

Il a alors exercé divers petits métiers avant que sa trajectoire ne connaisse une progression continue. De la vente, il est peu à peu passé à l’immobilier. Dans ce dernier domaine, il a fondé en 2010 Loreto1 Trading SA, une entité qu’il pilote avec sa famille et dont le siège se trouve à Sion. «Je suis un autodidacte pur. Je suis curieux, passionné et… ambitieux, assure Pietro Santisi. J’ai forgé ma réputation en alliant savoir et pratique. Au total, j’ai vendu plus de 1300 appartements en Valais depuis que j’y suis présent.»

Peu à peu, cet hyperactif plutôt matinal (il se lève tous les matins à 5h30) s’est diversifié. Parmi ses projets commerciaux, il a par exemple créé à Conthey Déco-Bat, une enseigne spécialisée en design d’intérieur qui vend également différents types d’équipements (cuisines, sols, menuiserie, etc.).

D’emblée, Pietro Santisi a senti tout le potentiel qu’offre le Valais. Comme les législations cantonales l’autorisent, il y a mis en œuvre un modèle de location-achat destiné à faciliter l’accès à la propriété. «Cette formule permet aux personnes disposant de capacités financières initiales réduites d’acquérir un bien immobilier. Pour ce faire, ils louent leur futur bien pour une durée de dix ans. En cas d’achat, le 50% des loyers nets payés leur est remboursé afin de constituer une partie des fonds propres», explique-t-il.

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foncer malgré une panne de liqui -dités –leclanché

L’entreprise d’Yverdon a de bons clients. Mais peine à assurer financièrement son développement.

Les industriels le savent bien : ils peuvent s’enorgueillir de fabriquer les meilleurs produits du monde tout en tirant la langue sur le plan financier. Dans les années 1980, de nombreuses firmes suisses ont passé le cap des crises industrielles en vendant – ou bradant selon les cas – leur patrimoine immobilier. Aujourd’hui, la plupart d’entre elles ne possèdent plus les murs de leurs usines, consacrant leurs capitaux pour le développement de leurs produits, et leur commercialisation.

C’est le cas de Leclanché, mythique compagnie vaudoise.

Cette firme centenaire a toujours négocié tant bien que mal les virages technologiques auxquels sont confrontés la plupart des industriels. Cette entreprise qui a bâti son histoire sur la production de piles, puis sur les batteries et le stockage d’énergie, a décroché de très prometteurs contrats dans le domaine des transports et de la gestion globale d’énergie « verte ». En revanche, ses liquidités posent problème. Après avoir reçu en automne dernier de ses principaux actionnaires une rallonge de près de 30

Le site vaudois de Leclanché, où travaillent 155 personnes.

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Golden Partner s’installe en 2016 rue Calvin, dans un immeuble ayant abrité naguère le célèbre prédicateur.

millions de francs à la suite de la conversion de dettes en capital, la société yverdonnoise prépare un nouveau renflouement. Mais elle dépend de ses actionnaires de poids, regroupés au sein d’une complexe entité de fonds d’investissements (lire notre encadré « à qui appartient Leclanché ? ») En septembre, l’opération a été motivée par une raison assez simple : ses activités sont centrées dans des domaines coûteux en termes de développement technologique et d’acquisition de grande clientèle. Malgré son âge vénérable, l’entreprise Leclanché a tout de la start-up : taille modeste, axée sur l’innovation dans des segments porteurs, soutenue par une cohorte d’ingénieurs.

Mais la success story reste fragile. Précisément à cause d’un besoin continu de moyens financiers. En Bourse, le titre fait du surplace. En septembre 2011, il y a un peu plus de dix ans, son action valait encore 17,45 francs avant de dévisser et se stabiliser à 2,70 francs cinq ans plus tard, le 1er septembre 2016. Le 10 janvier dernier, un titre de cette société valait 0,63 frs, la valorisant à environ 212 millions de francs. Le 30 août, il valait encore 0,86 francs.

Début septembre, l’entrée d’argent frais n’a donc nullement fouetté le cours de la société. Des projets commencent à battre de l’aile. En juin 2020, le groupe polonais Eneris prenait l’allure d’un preux chevalier blanc en promettant un investissement d’environ 100 millions de francs contre le contrôle des deux sites de production de Leclanché, en Allemagne et à Yverdon. Ensemble, les deux sociétés avaient alors affiché d’ambitieux projets permettant notamment à la firme vaudoise de réduire de 20% ses coûts salariaux. Mais, pour l’heure, ils se sont enlisés.

Si la firme yverdonnoise doit encore imaginer comment consolider ses liquidités, ses collaborateurs se concentrent surtout sur ses activités phares. « Notre principale division est spécialisée dans les transports, maritime, ferroviaire et routier (poids-lourds ou spéciaux), détaille Hubert Angleys, directeur financier de l’entreprise. Nous proposons notre technologie basée sur des cellules fabriquées en Allemagne puis assemblées en modules à Yverdon. Ces systèmes équipent ensuite principalement des bateaux et des trains, moyens de transport ayant

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besoin de batteries performantes sur des dizaines d’années ». Nous proposons à nos clients, ajoute le patron des finances, la conception, le développement, l’ingénierie et la fabrication de batteries à haute performance. Dans un registre au parfum plus exotique, Leclanché mise sur des projets d’énergie renouvelable à l’exemple de la construction d’un parc solaire à Saint Kitts & Nevis, un micro Etat de 50'000 habitants situé dans les Caraïbes, loin au sud-est de Porto Rico.

Plus un carnet de commandes est dodu, plus un actionnaire sera d’accord d’ouvrir son portefeuille. Hubert Angleys se montre optimiste sur ce terrain névralgique pour tout industriel. « Nous avons signé des accords de partenariat ces trois dernières années pour 400 millions de francs de commandes ou de projets, à livrer sur cinq à six ans, dont des commandes fermes à hauteur de 50 millions de francs ».

De grands noms de l’industrie font confiance à Leclanché, à l’exemple du géant canadien Bombardier dont la division transport est passée l’an dernier -pour un prix tutoyant 6 milliards de francs - dans les mains d’un autre titan du secteur, le constructeur ferroviaire français Alstom. L’armateur norvégien Kongsberg ou le fabricant de bus tchèque Skoda comptent aussi parmi ses clients.

Patron de l’entreprise depuis juin 2014, Anil Srivastava, d’origine indienne, s’est par ailleurs démené pour trouver

de gros fournisseurs, à l’exemple de Exide Industries, considéré comme un grand fabricant indien de batteries.

Leclanché compte sur un effectif de 350 employés, dont 155 à Yverdon (dont 60 ingénieurs), 120 en Allemagne (20 ingénieurs), 30 aux Etats-Unis et le solde éparpillé dans plusieurs autres pays. En 2022, l’effectif pourrait encore s’agrandir de 20 personnes. « Nous avons recruté près de 100 personnes ces 2 dernières années », rappelle Hubert Angleys.

Leclanché possède donc les ressources humaines, les capacités à innover et à se lier à de gros clients. Bref, cette compagnie est belle comme un camion mais peine à trouver du carburant et une solide station-service.

A Yverdon, berceau d’autres entreprises mythiques comme Hermes Precisa (machines à écrire, imprimantes) qui comptait plus de 4000 salariés dans le Nord vaudois dans les années 1960, on prie pour que Leclanché parvienne à négocier ses nouveaux virages. Chaque région a besoin de s’appuyer sur d’anciens fleurons rappelant une tradition industrielle. Cela justifie et explique l’intérêt toujours marqué pour Leclanché. Contre vents et marées.

à qui appartient la société ?

Pas facile de comprendre qui contrôle in fine la société. En 2015, des financiers, emmenés par le Luxembourgeois Christian Denizon, prennent le contrôle de la majorité du capital de Leclanché. Les fonds luxembourgeois SEFAM représentent aujourd’hui le principal actionnaire de la compagnie. Son conseiller financier est la société genevoise Golden Partner. Après une augmentation de capital effectuée en septembre 2021, ces fonds alimentés entre autres par des family offices chinois détiennent 80% de Leclanché. Le deuxième plus

–roland rossier

gros actionnaire après SEFAM est le gérant de patrimoine genevois Bruellan, qui possède 2,5% du capital. Bruellan est un actionnaire fidèle de la firme vaudoise : il y a quatre ans, un de ses fonds détenait près de 14% du groupe yverdonnois. Aujourd’hui, les autres 17,5% sont répartis entre 3'500 petits actionnaires. Leclanché parvient donc encore à séduire un actionnariat populaire.

Mais qui est le bénéficiaire économique de Golden Partner, très actif dans la gestion financière de la compagnie ? Président de la holding Golden Partner, et administrateur de Leclanché, l’avocat genevois Bénédict Fontanet n’a pas souhaité répondre à cette question. Ni réagir à un article du journal luxembourgeois Land qui, en mai dernier, s’étonnait du « spectaculaire montage de sociétés couvrant d’opacité les mouvements de fonds » opérés par Golden Partner, entre le Luxembourg et la Chine, en passant par les Iles Caïmans.

Enfin, Leclanché a aussi compté parmi ses actionnaires importants le groupe Logistable, dont dépend, à Lausanne, la société de gestion immobilière du même nom. Créé en 1992 dans le paradis fiscal de Gibralter, Logistable est contrôlée par l’homme d’affaires français Pierre Lavie. Ce groupe est monté à hauteur de 11,5% du capital de Leclanché (en détenant 7,3% des actions). Pourquoi Pierre Lavie a-t-il cédé ce portefeuille ? Le Français n’a pas souhaité fournir de réponse.

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L’escalier magistral multi-entrées se convertit à souhait en aula et est fabriqué en épicéa suisse.

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comment avoir chaud sans chauffer?

–construction Il fait moins 2 degrés

ce matin sur les bords du lac de Morat. La température idéale pour visiter le nouveau centre R&D, vente et marketing de Phonak Communications, bâtiment conçu pour fonctionner sans chauffage.

Inauguré en avril 2021 lors d’une présentation virtuelle, cet écrin pouvant accueillir 180 collaborateurs vise le zéro carbone. Dès lors, comment atteindre 22 degrés dedans alors que dehors les fontaines gèlent ? « Chaque être humain rayonne de 100 Watts au minimum, comme une ampoule qui chauffe. Vous ajoutez à cela des ordinateurs et des serveurs et vous obtenez de la chaleur.

Si on peut garder cette énergie présente à l’intérieur, on peut chauffer », explique Evert Dijkstra, CEO fraichement retraité de Phonak Communications, société du groupe Sonova. L’édifice de 4100 m2 bénéficie donc d’une enveloppe isolante de haute qualité. Ses murs épais sont construits en briques rouges remplies de perlites, une pierre volcanique fonctionnant comme un isolant minéral dont la conductivité thermique ou lambda est de 0,08 W/m.

Mais ce n’est pas tout.

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Les lampes de la cafétéria absorbent les sons.

« Nous avons aussi mis en place un système de redistribution de la chaleur entre les deux étages, par le sol et le plafond», note-t-il en montrant la dalle active et une hauteur de pièce très confortable permettant d’optimiser l’échange thermique. « Comme tout le concept était nouveau, nous avons dû beaucoup simuler en amont, ajoute-t-il. Le résultat est conforme aux prévisions. Nous sommes une des premières entreprises de Suisse conçue de la sorte. »

AÉRATION NATURELLE Et l’été ? Une aération régulière par clapets automatisés situés vers les fenêtres triple vitrage permet une ventilation naturelle, utile aussi bien en hiver qu’en été lors de canicules.

Par ailleurs, toutes les fenêtres sont orientées de manière à ne pas recevoir le rayonnement solaire en direct, afin d’éviter la surchauffe. Nul besoin de climatisation donc.

Un plan B existe tout de même, avec des pompes à chaleur.

Elles se mettent en marche si la température intérieure n’est plus comprise entre 21 et 26 degrés. C’est le cas par exemple lors des congés de Noël, mais pas fin janvier par -2°.

LAMPES ANTI-BRUIT En toute logique pour une société experte dans la technologie auditive, l’acoustique du lieu revêt une importance particulière. Les lampes de la cafétéria absorbent les sons.

C’est le cas également des panneaux acoustiques discrets qui cloisonnent les pièces et notamment les 30 salles de conférences. « La plupart sont pour quatre personnes, afin de faire des micro-séances ou de relire un brevet au calme », observe celui qui a passé plus de 20 ans à la tête de Phonak.

Enfin, outil indispensable pour l’entreprise, plusieurs chambres acoustiques sans son ou salle RF sans écho permettent de tester leurs derniers développements.

La peinture blanche des murs extérieurs réfléchit la lumière.

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ENERGIE GRISE Tout a été soigneusement pensé. La peinture blanche des murs extérieurs réfléchit la lumière. L’escalier magistral multi-entrées se convertit à souhait en aula et est fabriqué en épicéa suisse. L’électricité produite avec des panneaux PV couvre les besoins de l’entreprise, l’excédent étant redistribué. Même le bloc WC, un ilot central unique, est positionné pour pousser les collaborateurs à bouger et se rencontrer.

L’équipe de projet s’est fixé une autre contrainte ; celle liée à l’énergie grise. « Plus de 90% des matériaux devaient être réutilisables. C’est donc naturellement que le bois a pris une place importante dans le bâtiment », pointe-t-il.

COÛTS SOUVERAINS « La démarche globale est écologique, mais également économique, précise Evert Dijkstra. Nous économisons plusieurs centaines de milliers de francs, entre l’électricité et le chauffage. Ces coûts revenaient chaque année.»

Un autre levier d’économie est apparu lors de la planification du bâtiment. «Généralement, les infrastructures techniques représentent 30% du coût de construction. Or ici, la proportion est de 10 % seulement, puisque la machinerie est très fortement réduite. Ce gain se retrouve dans l’espace occupé traditionnellement par des chaudières et autres vecteurs d’énergie. « Actuellement, moins de 2% de la surface du bâtiment est occupé par notre local technique.

On peut donc en faire quelque chose de plus intéressant», souligne l’ingénieur en micro-électronique.

Phonak Communications et le bureau d’architectes zurichois OOS ont ainsi revisité des codes de construction pas si récents, finalement. « En effet, sous certains aspects, notre bâtiment high-tech possède des principes d’il y a trois siècles, proche d’une cathédrale, avec des murs épais, des espaces plus petits et de rencontres, s’amuse le passionné de technologie. Mais le budget de 20 millions de francs et les délais ont été respectés, à un mois prêt. »

–tiphaine bühler

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david bowie, l’extraterrestre qui aimait la suisse –riviera

Une fois par mois, nous vous emmenons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse.

Dans ce numéro, place aux hauts de Lausanne avec David Bowie et le château du Signal. Chanteur, compositeur, producteur, peintre et acteur, le mutant aux cent visages avait une relation forte avec notre pays, où il a vécu une vingtaine d’années. « Il y a une mouche qui se débat dans mon verre de lait. C’est un corps étranger à l’intérieur, ça lui fait beaucoup de lait à boire. C’est un peu comme ça que je me sens en ce moment, comme un corps étranger. Je dois tout absorber. » Cette citation est extraite de David Bowie, L’Homme Cent Visages ou le Fantôme d’Hérouville, un documentaire qui retrace l’hypnotique carrière du chanteur aux yeux vairons de manière synthétique et très anglée. On y voit David Bowie au milieu des années ’70, sillonnant les routes californiennes à l’arrière d’une voiture. La cocaïne qu’il consomme avec « une habitude rageuse » l’a rendu paranoïaque au dernier degré, en proie à des délires de persécutions qui altèrent sa légendaire lucidité. Semblable à cette mouche qui se débat dans son verre, l’artiste se bat avec ses démons qu’il tente de noyer dans l’alcool. « Il se saoulait presque jusqu'à la mort », lit-on dans la biographie que lui a consacré Dylan Jones, le puissant rédacteur en chef du magazine GQ.

Pour décrocher de la drogue, David Bowie s'exile un temps en Suisse. Au milieu des années 1970, notre petit pays est calme, très calme. « Les villes suisses étaient les plus ennuyeuses du monde », rappelle Lurker Grand, qui a consacré un livre au punk helvétique. « Les hippies tenant toute la scène culturelle, la jeune génération a seulement le choix entre théâtre ou blues en matière de sorties, relève de son côté l’autrice Caroline de Kergario dans No Future, Une histoire du punk. Et encore, seulement en ville ! Parce qu’à la campagne c’est Bratwurst (saucisse), bouses de vaches et éducation catholique, autrement dit le coma profond… ».

Déterminé à se débarrasser de sa dépendance à la cocaïne, ce « coma » sied toutefois à David Bowie qui se met au vert. « Ses années suisses ont été celles d’un homme simple, assure Jaquelyne Ledent-Vilain, backstage du montreux jazz, dans les colonnes du Temps. On ne l’a pas connu sous son aspect flamboyant. » La star britannique s'installe dans un premier temps avec son épouse Angela et leur fils Zowie dans un chalet suisse typique, Le Clos des Mésanges, situé sur les collines de Blonay, au-dessus du lac Léman. « Il dit apprécier la tranquillité du lieu, mais la discrétion du fisc y est certainement aussi pour quelque chose », note le journaliste suisse Marc-André Miserez. A quelques kilomètres de son domicile, il travaille avec le Mountain Studio, basé au Casino Barrière de Montreux, qui verra défiler entre ses murs les Rolling Stones, Queen, Yes, AC/DC, Iggy Pop et tant d’autres.

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© Riviera Images

Plus tard, en l’an 2000, cette bâtisse servira de décor au film de Claude Chabrol, Merci pour le chocolat.

Le Clos des Mésanges fût la résidence de David Bowie entre 1976 et 1982.

© Sabine Papilloud - Keystone

En 1979, David Bowie y produit Lodger, le troisième album de sa trilogie dite berlinoise, inspirée par son séjour dans la ville allemande encore coupée en deux. C'est à la même période que naît aussi son premier fan club dans la région.

En 1981, le « Thin White Duke » est à nouveau à Montreux pour jouer les choristes sur Cool Cat, une chanson très pop de Queen. Mécontent du résultat, il finit par enregistrer en 24 heures seulement un tout autre duo avec le groupe de Freddie Mercury, Under Pressure, qui deviendra un tube planétaire. De façon quelque peu surprenante, Freddie Mercury et David Bowie ont enregistré leur voix sans jamais entendre celle de l’autre et ne l’ont par la suite jamais joué en live ensemble.

Le très luxueux Château du Signal, dans le bois de Sauvabelin.

MERCI POUR LA TRANQUILLITÉ En 1982, divorcé, David Bowie quitte la commune de Blonay pour les hauts de Lausanne, où il acquiert le très luxueux Château du Signal, dans le bois de Sauvabelin. Un mot sur cette demeure bourgeoise de quatorze pièces qu’il partagera avec son fils et son assistante Corinne Schwab. Le Château du Signal – ainsi nommé car il se situe sur la route du Signal, au numéro 22 - a été construit en 1900 pour un prince russe par Jules Diserens, un Suisse qui avait fait carrière en Russie.

Avant d’être la demeure d’une icône pop mondiale, il fut la propriété d’Albert Mermoud, fondateur de la Guilde du Livre, de 1932 à 1982. Détail amusant : la créatrice de mode Coco Channel souhaitait elle aussi l'acquérir, mais l'homme avait refusé ses millions. Plus tard, en l’an 2000, cette bâtisse servira de décor au film de Claude Chabrol, Merci pour le chocolat, avec Jacques Dutronc et Isabelle Huppert.

Pour la petite histoire, lorsqu’il s’y installe, David Bowie fait appel à une décoratrice d’intérieur particulière, au goût très sûr : Oona Chaplin, qui réside non loin de là, dans le spectaculaire Manoir de Ban (qui a également fait l’objet d’un papier dans nos pages). « David Bowie veillera cependant à ce que la dernière épouse de Charlot touche le moins possible au décor de la demeure, ornée de boiseries et de faïences », précise Bertrand Meyer-Stabley dans le livre Oona Chaplin. A quoi passera-t-il tout son temps ? A peindre, puis à monter des expositions de tableaux. Il montera également son entreprise internet, BowieNet. Les Lausannois le croiseront chez Globus, à la boucherie, ou encore en train d’acheter des vinyles. Le respect de la sphère privée en Suisse lui permettra de sillonner les rues en toute tranquillité et de travailler dans le calme. « Ici on me laisse en paix, dira-t-il. C'est le seul endroit au monde où je reviens volontiers. » Le 24 avril 1992, dans la plus grande discrétion, il épousera en secondes noces le mannequin d'origine somalienne Iman Abdul Majid à l'Hôtel de Ville, place de la Palud à Lausanne. La cérémonie se déroulera avec uniquement six personnes dans la salle. La presse ne l’apprendra que dix jours plus tard. En 1997, le couple quittera la Suisse pour s’installer à Londres et à New York où l’artiste aux cent visages s’éteindra le 10 janvier 2016.

–amanda castillo

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bernard tschumi, la passion de la déconstruction –architecture

Chaque mois, immobilier.ch vous propose le portrait d'un architecte suisse qui s’exporte à l’étranger.

Après une courte carrière de théoricien, Bernard Tschumi, l’initiateur du déconstructivisme, mouvement architectural avant-gardiste, a imposé sa vision de la profession sur des projets d’envergure aux quatre coins du monde.

Tout au long de sa vie, Bernard Tschumi n’aura rien fait comme les autres. Né à Lausanne en 1944, fils de l’architecte moderniste célèbre dans le Pays de Vaud, Jean Tschumi, le jeune Bernard aura eu beau passer tous ses dimanches après-midi sur des chantiers, il préfèrera étudiant se tourner vers la littérature et la philosophie. Après des études à Paris dans le domaine, il n’échappe finalement pas à sa filiation et revient d’un voyage à Chicago à l’âge de 18 ans, certain de vouloir devenir architecte.

Le siège social et le centre de fabrication de Vacheron Constantin, conçus et construits par Bernard Tschumi Architects (2001-2005).

DE LA THÉORIE AVANT TOUT Mais là encore, Bernard Tschumi ne se voudra pas un architecte comme les autres. Sa démarche sera plus abstraite dans un premier temps. Diplômé de l’École Polytechnique de Zurich en 1969, il enseigne à Londres et à Princeton entre autres, il écrit des essais théoriques reconnus tels que « The Manhattan Transcripts » et va jusqu’à créer un mouvement architectural : le décons­ tructivisme. Derrière ce terme barbare, un concept simple puisque selon Bernard Tschumi il n’y a pas d’architecture sans événement, sans action, ni activités qui modifient et étendent de manière créative les structures qui les contiennent.

Autrement dit, l’architecture n’est pas seulement une question d’espaces et de formes mais est aussi composée par les évènements qui se produisent à l’intérieur. Très loin des représentations architecturales conventionnelles de l’époque, le Lausannois concentre alors son travail sur une conception de l’architecture provenant d’idées et de concepts avant de devenir forme. Il répètera à qui veut l’entendre : « J’aimerais que les gens en général, et pas uniquement les architectes, comprennent que l’architecture n’est pas seulement ce à quoi elle ressemble mais aussi ce qu’il s’y passe. » A ce titre, il fait souvent référence dans ses travaux à d’autres disciplines de performance telles que la littérature, le cinéma, l’art et la philosophie, remettant en question les fondements de la profession tout en revenant à ses premiers amours de jeunesse.

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LE PASSAGE À L’ACTE Jusque-là principalement consacré à la réflexion, Bernard Tschumi fait le grand saut en se remettant à dessiner dans le cadre d’un concours parisien d’envergure en 1983.

Tournant majeur de sa carrière, il remporte ce fameux concours international, celui du Parc de la Villette, et marque le point de départ de son passage à la pratique.

Projet de cinquante hectares, la conception éclectique de ce parc culturel basé sur l’activité plutôt que la nature, dont les nombreux bâtiments et jardins serviront de sites de concerts et d’expositions, est une réussite. L’exemple parfait de la déconstruction dans l’architecture selon Bernard Tschumi. Véritable succès populaire, sa réalisation attire aujourd’hui encore des millions de visiteurs par année, devenu un quartier en soi, et ce, bien qu’il eût été le projet le plus difficile à réaliser de sa longue carrière. « C’était mon premier et je ne savais absolument rien des codes du bâtiment, des phases de construction, du rôle des consultants, etc. J’ai du tout apprendre en un laps de temps incroyablement court », témoignait l’architecte en 2015.

EN PROJET DE PARIS À NEW-YORK Des suites de cette prouesse avec sa première agence à Paris, Bernard Tschumi s’établit ensuite à New-York et devient incontournable sur la plupart des grands projets mondiaux.

Parmi les plus récents, le précurseur lausannois compte à son palmarès le nouveau musée de l’Acropole à Athènes, la Tour Blue à New-York ou encore l’Exploratium, musée de l’Industrie et de la ville à Tianjin, en Chine, ouvert au public

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en 2019. Loin de se cantonner à la conception d’œuvres originales, l’architecte s’attèle également à exposer. Le musée d’Art Moderne (MoMa) de New-York, le Centre Pompidou à Paris, la Power Station of Art de Shanghai et le Musée d’Architecture de Bâle lui feront notamment honneur.

Des petites installations aux plans directeurs de grande échelle, Bernard Tschumi épaulé par ses agences est présent en personne sur tous les fronts mais n’oublie pas pour autant ses origines. Appelé pour réaliser le siège de Vacheron Constantin à Genève en 2005, il s’est également surpassé en concevant une salle philharmonique en forme de soucoupe pour Le Rosey (VD). Tout autant admiré que critiqué en Suisse romande, Bernard Tschumi est néanmoins connu de tous. Lui-même se disait, il y a quelques années, tiraillé par ses ébauches réalisées au pays : « Dans ma pratique, j’ai parfois éprouvé des déceptions, par exemple avec mon projet pour le Flon, non réalisé à cause de l’absence de vision du propriétaire. Mais j’ai aussi connu l’inverse, ce qui m’a permis de construire le bâtiment de l’ECAL à Renens. » En cours actuellement sous l’égide de l’architecte, un second édifice à côté de celui du Rosey viendra compléter sa première réalisation à la rentrée 2024.

LA FIN DE L’ÈRE TSCHUMI ?

Désormais proche de la retraite, il n’est pourtant pas prêt à délaissé son métier, sa passion, tout comme il a toujours mis un point d’honneur à diriger chacun de ses mandats afin de garder « ce rapport direct avec le bâtiment ». Il décrit sa méthode de travail : « J’aimerais pouvoir dire que le processus de travail est différent à chaque fois. C’est presque vrai mais en réalité, je commence généralement de manière très objective et analytique, en étudiant toutes les contraintes jusqu’à que je sache clairement à quoi je suis confronté. » Il n’aura par exemple jamais cessé de participer à des concours d’architecture, permettant selon lui d’approfondir sa technique et de se confronter aux idées d’autrui. Ayant récemment annoncé la cession des parts de son agence parisienne en faveur du Groupe-6, signe annonciateur d’un ralentissement de ses activités, il conserve toutefois activement sa casquette d’enseignant et de conférencier. Un retour à la théorie qui boucle la boucle en beauté pour cet homme au parcours et à la vision d’architecte indéniablement atypiques.

–julie müller

L'architecture du campus du Rosey, un pensionnat international à Rolle, en Suisse, se compose d'une douzaine de bâtiments au caractère majestueux.

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Jean-Paul Jeckelmann, vice-président de Bonhôte-Immobilier SICAV.

favoriser une certaine qualité de construction

–interview La banque neuchâteloise

Bonhôte annonçait peu avant Noël avoir décroché le label B Corp, une certification très exigeante dans le domaine de la responsabilité sociale et environnementale. A cette occasion, nous avons rencontré Jean-Paul Jeckelmann, directeur développement et immobilier au sein de la banque Bonhôte & Cie, en charge de Bonhôte-Immobilier SICAV. Ayant son siège à Neuchâtel depuis 1815 et des succursales à Bienne, Berne, Zurich, Soleure, Lausanne et Genève, la banque Bonhôte & Cie est active principalement dans la gestion de fortune. Forte d’une centaine de collaboratrices et collaborateurs, elle avait lancé en mai 2020 ce processus de certification, mené par une équipe de huit collaboratrices et collaborateurs. L’obtention de cette certification B Corp récompense la performance sociale et environnementale

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Le Landeron, 11 rue du Jolimont.

Vous indiquez dans votre documentation que vous investissez dans la mesure du possible dans des immeubles offrant des perspectives de rendement supérieures à la moyenne. Dites-nous-en davantage ?

jean-paul jeckelmann_Notre SICAV investit dans des

Pourquoi avoir transformé votre fonds en SICAV ?

jean-paul jeckelmann_Dans un fonds, le porteur

de part n’a pas grand-chose à dire. Alors que dans une SICAV, il y a un droit de vote et on peut participer aux assemblées générales. La principale raison était donc liée à la gouvernance.

A fin décembre 2021, quel était l’agio de votre SICAV ?

Sachant que l’agio, qui correspond à la différence entre le cours de Bourse et la valeur nette d’inventaire, reflète le degré de confiance des investisseurs.

jean-paul jeckelmann_Il s’élève à environ 35%. On parle beaucoup de ces agios mais ils ne sont pas forcément toujours comparables. Cela reflète aussi différentes stratégies de valorisation du parc. Nos experts sont plutôt prudents. Vous pouvez le constater par vous-même en observant l’évaluation conservatrice de notre parc.

© Olivier Grivat

élevée de la banque. Notre interview avec le vice-président de Bonhôte-Immobilier SICAV, Jean-Paul Jeckelmann. « Nous ne sommes pas des jusqu’au-boutistes du développement durable. Par exemple, lorsqu’un immeuble que notre fonds possède se situe en plein centre-ville, il ne sera pas possible d’utiliser la géothermie ou des pellets de bois pour le chauffer. Par contre, notre parc est désormais assez grand pour effectuer des ballons d’essais. Ainsi, nous venons d’acheter en octobre 2021 un groupe de petits immeubles à Bâle, construits en 2017 et qui avait 40% de vacants. En un mois et demi, nous sommes parvenus à diminuer de moitié ce taux, notamment en changeant de régie », relève le dirigeant.

immeubles devant offrir des perspectives meilleures que la moyenne. Dans le marché immobilier actuel, il existe plusieurs stratégies : il y a celle qu’on appelle cash-flow qui consiste à maximiser les cash-flows au détriment de la pérennité, par exemple en économisant sur les frais d’entretien. En ce qui nous concerne, nous avons une approche que je qualifierais de patrimoniale : nous voulons favoriser une certaine qualité de construction, laquelle permettra de voir s’y succéder plusieurs générations. Nous disons « dans la mesure du possible », car nous ne pouvons pas toujours acquérir des immeubles qui respectent entièrement cette stratégie. Nous souhaitons aussi saisir des opportunités, comme avec les Innoparc. Il s’agit d’un ensemble de biens qui sont exploités en tant qu’hôtel d’entreprises. Nous avons régulièrement des start-ups qui sortent du pôle innovation Microcity à Neuchâtel et qui y louent ensuite des surfaces. Pour que cela fonctionne, il faut connaître les besoins, les intervenants.

A Neuchâtel, nous entretenons des contacts directs avec les responsables de la promotion économique. Nous avons acquis cette structure parce qu’elle se trouve dans un canton que nous connaissons bien. Nous ne le ferions pas à Genève, Lausanne ou Bâle.

De plus, cette opération nous a permis de diversifier notre portefeuille alors que les prix dans l’immobilier résidentiel sont parfois trop élevés à notre avis, suite à la pandémie, dans certaines régions. Alors que nous n’avons pas constaté cette évolution pour les autres types de locaux.

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Votre fonds investit essentiellement dans des immeubles d’habitation répondant aux critères suivants : proche des rives d’un lac et de voies de communication (route, autoroute, train), pour quelle raison ?

jean-paul jeckelmann_La proximité d’un lac est généralement synonyme de qualité de vie. Il existe d’ailleurs une plus forte demande pour ce type de biens.

Les objets vacants y sont plus rares. Quant aux voies de communication, cela paraît évident. Même si la gestion des parkings pose parfois quelques problèmes. A Lausanne, nos parkings sont de plus en plus utilisés par des pendulaires. Cela fait du sens dans ces villes où la desserte des transports publics est excellente.

Quelles sont vos ambitions en termes de nouvelles acquisitions ? 100 millions de francs par année ?

jean-paul jeckelmann_En 2020-2021, c’était un

peu plus que d’habitude. Habituellement, nous étions aux alentours de 50 millions de francs d’acquisitions.

Vu notre taille actuelle, ce sera plutôt 70 millions de francs. Cela s’explique par notre volonté de maintenir l’âge moyen de notre parc. Comme nous possédons une centaine d’immeubles, si nous n’investissions plus, le parc serait toujours plus vieillissant. Grâce à cette politique d’acquisition, nous avons pu maintenir l’âge moyen de notre parc au même niveau que quand nous avons démarré voici quinze ans.

La dernière augmentation de capital de BonhôteImmobilier SICAV réalisée en décembre 2020 vous a permis de lever plus de 78 millions et de boucler l’acquisition du parc Light Industrial d’Innoparc SA pour 54 millions. Quand prévoyez-vous votre prochaine levée de fonds ?

jean-paul jeckelmann_Aucune n’est encore prévue.

Nous n’en ferons une que si une importante opportunité se présentait. Aujourd’hui, notre parc vaut environ 1,150 milliard de francs, avec un degré d’endettement d’environ 25%. Or, nous pourrions être endettés à raison d’un tiers. Autrement dit, nous pouvons acquérir encore pour environ 100 millions de francs de biens immobiliers sans avoir besoin de capital. En plus, chaque année, nous payons un dividende mais nos actionnaires ont la possibilité de réinvestir leur dividende dans des actions.

Cela représente chaque année, une injection de 20 millions de francs.

Dans votre dernier rapport annuel, vous écrivez que les immeubles résidentiels, les surfaces administratives et même commerciales ne seront que peu impactées par la pandémie actuelle. Votre avis n’a pas changé ?

jean-paul jeckelmann_C’est une constatation. A l’exception de la restauration et de la vente au détail, les entreprises tournent. Nous n’avons pas eu de gros soucis. Mais, je reconnais qu’en ce qui concerne les grands plateaux de bureaux de 2000 m2, ceux-ci seront sûrement impactés car un tiers des collaborateurs favorisent désormais le télétravail. Pour ce qui est de la gestion de la pandémie, notre fonds avait décidé de prendre les devants en écrivant à ses locataires pour leur annoncer la suspension du paiement du loyer, le temps de voir comment la situation allait évoluer. Cela nous a permis d’éviter de devoir répondre plus tard à 300 courriers.

A partir de là, nous avons géré en fonction de chaque situation.

Est-ce que votre initiative consistant à offrir un abonnement annuel à « Neuchâtelroule » a rencontré le succès espéré ?

jean-paul jeckelmann_Non, et cela nous a surpris.

Sur les 480 foyers neuchâtelois pouvant en profiter, seuls un peu moins de 10% ont été intéressés. Mais je rappelle que ce service ne propose pour l’instant que des vélos traditionnels en libre-service, pas des vélos électriques.

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Immeuble Innoparc, sis à Neuchâtel, 39 rue de la Pierre-à-Mazel.

home, nous avons prévu un certain nombre de petits appartements protégés. Nous réfléchissons aussi à y faire des appartements en colocation avec une grande pièce à vivre. Notre idée serait d’en prévoir deux assez grands. Et nous examinons aussi, avec notre architecte, la possibilité de concevoir des petits appartements qui peuvent s’agrandir. Il s’agit d’un concept d’appartements modulables, selon le moment de la journée, le bloc salon peut s’agrandir ou être diminué. En résumé, nous avons prévu une nomenclature très diversifiée, qui offrira un panel intéressant.

Toujours à Beauregard-Dessus, vous avez fait le choix d’y associer une association de quartier, pourquoi ?

Quand peut-on espérer voir s’ouvrir le chantier du quartier d’habitation de Beauregard-Dessus à Neuchâtel, lequel représente globalement un investissement de l’ordre de 75 millions (avec le terrain) pour édifier environ 180 appartements ? Et quels types de logements y sont prévus ?

jean-paul jeckelmann_Nous attendons les

autorisations de construire pour 2022. Le chantier devrait durer 24 mois. Comme le site est proche d’un

Morges, rue de Lausanne.

jean-paul jeckelmann_C’est exact. Très vite au démarrage du projet, nous avons contacté les voisins et les deux associations de quartier de Serrières pour les associer au processus. Nous avons tenu de nombreuses réunions avec eux et les avons toujours tenues informées des développements. Il faut savoir qu’à Serrières, il existe un projet qui n’avance pas depuis maintenant 25 ans. Les voisins de Beauregard-Dessus ont surtout été rassurés de savoir que nous avions prévu de créer un parc accessible au public.

Propos recueillis par

–serge guertchakoff

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la plus vieille maison de bienne

–quand l’art contemporain côtoie de très vieilles pierres Les fondations de la maison de l’Obergasse 4 comptent parmi les plus anciennes de la ville de Bienne. Aujourd’hui, une galerie d’art occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol du bâtiment.

Le sous-sol rénové de la Gewölbe Galerie…

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© Archäologischer Dienst des Kantons Bern.

La cave de l’Obergasse 4 pendant les fouilles des archéologues du canton de Berne en 2009.

Difficile de croire, quand on passe la porte de la Gewölbe Galerie à Bienne, que sous nos pieds reposent parmi les plus anciennes reliques architecturales de la ville. Car l’arcade de l’Obergasse 4 propose des antiquités certes, mais aussi une exposition temporaire d’objets d’art asiatiques des XIXe et XXe siècles, ainsi que des pièces de design et du mobilier des XXe et XXIe siècles.

La galerie en tant que telle a ouvert en 1998, mais son gérant Martin Jegge était déjà actif dans la restauration de meubles anciens et le commerce d’art et d’antiquités depuis 1986, travaillant alors dans un atelier contigu à la galerie actuelle. Lorsque lui et son épouse deviennent propriétaires de l’arcade en 2009 – ils la louaient jusque là –, ils engagent une entreprise de travaux pour construire une cave en sous-sol et ainsi agrandir l’espace. Le maître d'ouvrage tombe alors sur de bien vieilles pierres, et découvre ce qui a tout l’air d’une ancienne cave comblée.

Mandaté pour étudier le site, le Service d’archéologie du canton de Berne déduit de ses fouilles que le bâtiment date très probablement de l'époque de la fondation de ville, soit aux alentours de 1220-1230.

murs de pierre, qui servaient sans doute à rejoindre le bâtiment adjacent. Les murs étudiés présentaient tous des traces évidentes d'incendie, très certainement celui de 1376 qui a dévasté la ville. Il semble que le bâtiment ait été si gravement touché qu'une reconstruction complète s'est avérée nécessaire. La façade actuelle du bâtiment date du XIXe siècle, ce qui n’empêche pas que le bâtiment ait subi d’autres travaux entre deux.

Au sous-sol de la Gewölbe Galerie, les anciens murs ont donc été rénovés – sauf un pan laissé avec ses pierres d’époque – et gardent des tons terracotta, signe de la couleur que la pierre avait pris après que le bois des étages supérieurs, brûlé lors de l’incendie, l’ait coloré ainsi.

DÉCOUVERTE HISTORIQUE Aujourd’hui, Martin Jegge prend plaisir à faire visiter sa boutique aux amateurs de vieille pierre, montrant une certaine fierté à occuper un lieu si rempli d’histoire et à avoir été à l’origine de cette découverte. « Il y a toujours eu une bonne coopération entre l’office du patrimoine du canton, les archéologues, la ville de Bienne et nous. Cela est dû au fait que mon épouse et moi avons tout de suite parlé de notre découverte, nous avons demandé conseil à des spécialistes, sans jamais vouloir cacher la chose. » Sa principale préoccupation reste néanmoins de trouver un repreneur pour travailler dans l’atelier de restauration de meubles contigu à la galerie : son employé part à la retraite l’an prochain. « Nous sommes les seuls dans la région à combiner ainsi galerie d’art et restauration de meubles, de tous les styles et de toutes les époques. »

–stéphanie de roguin

… à l’emplacement de l’ancienne cave.

VESTIGES RARES ET ANCIENS « Les premières maisons construites à Bienne étaient généralement en bois, mais certaines étaient déjà en pierre », explique Armand Baeriswyl, directeur du département d'archéologie médiévale et de recherche architecturale au Département de l’éducation et de la culture du Canton de Berne. « Quelques autres maisons de la vieille ville de Bienne portent encore des traces de cette époque, mais il ne s’agit que de vestiges, de murs isolés et de parties de façades qui ont été fortement modifiés par la suite. Les plus anciennes façades médiévales conservées et visibles, par exemple sur le Ring, datent déjà toutes du XVIe siècle. » Lors de leurs fouilles dans le sous-sol de l’Obergasse 4, les archéologues ont décelé deux voûtes comblées dans l’un des

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lecture

la sélection de michel bloch

–la vie de château Un livre où il est question de demeures insolites, belles endormies réveillées par des châtelains passionnés, personnalités de goût qui nous invitent à une magnifique flânerie décorative. Les lectrices et les lecteurs de ce superbe ouvrage, véritable hymne à un art de se bien loger fait de raffinement, nous font découvrir des châteaux auxquels ils ont redonné vie pour dans bien des cas, en plus de les occuper comme résidence, les transformer en maisons d’hôtes riches de leur histoire, ou en lieux de séminaires et ainsi partager avec d’autres cette philosophie du luxe et du bienêtre qui est la leur.

Les heureux propriétaires d’une maison historique, pourront ainsi au fil des pages, y puiser de nombreuses et précieuses idées pour la décorer bien entendu selon leurs propres goûts, tout en s’inspirant des expériences réalisées par ceux qui possèdent ces lieux enchantés présentés dans ce livre.

Châteaux & Dépendances Textes Catherine Scotto et photographies Marie Pierre Morel Editions de la Martinière

–architecture et positions telluriques Une réédition d’un ouvrage marquant écrit par Georges Prat, ambassadeur de la géobiologie, qui a pour objectif essentiel de montrer à quel point l’implantation des monuments ne doit en fait en réalité, absolument rien au hasard car elle suppose l’étude préalable des principales positions telluriques des sites. Il parle alors d’une véritable architecture invisible, servant de support à la construction matérielle. Pour Georges Prat, l’homme baigne dans un champ d’énergies. Il est par exemple question de Feng Shui dont les principes essentiels

guident de nombreuses personnes lorsqu’elles décident d’aménager leur logement, mais aussi des éléments qui ont inspiré l’édification de monuments comme les temples ou les églises et ceci à toutes les époques et dans les lieux les plus divers. Un livre extrêmement original, parfois même surprenant et toujours particulièrement intéressant.

L’architecture invisible Par Georges Prat Editions Arkhana Vox

–petits espaces, grands rêves L’essor du mouvement des tiny houses est particulièrement édifiant. Que ces logements soient fixes ou mobiles, comme c’est le cas des camping-cars, que l’on se situe au cœur des montagnes, à la campagne ou encore au bord de l’eau, finalement ce qui est véritablement essentiel, c’est l’ingéniosité et aussi la passion avec lesquelles ils sont conçus et décorés.

Plus généralement, cet ouvrage fourmille d’excellentes idées permettant d’aménager une petite surface, sans que ses occupants aient l’impression d’être à l’étroit. Comment installer une bibliothèque, une cuisine, un bar, un salon, une chambre, un salon confortable ? Comment créer un lieu qui soit parfaitement en accord avec la personnalité de ses occupants et où il fait bon vivre ? Ce « voyage » passionnant auquel nous convie l’auteur nous conduit aussi bien en Patagonie qu’en Espagne, en Australie ou dans le Pays Basque. Petit et vraiment beau. Une véritable aventure visuelle.

Tiny House Par Brent Heavener Editions de La Martinière

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La prestigieuse résidence du Parc Château Banquet bénéficie d'une situation d'exception. Elle se trouve au bord du lac et au cœur d'un parc richement arborisé à quelques pas du centre-ville et des organisations internationales. Cet appartement offre une typologie confortable bien équilibrée. Lumineux et traversant, vous pourrez profiter de deux balcons accessibles par chaque pièce de l'appartement. Un box en location et une cave en sous-sol complètent ce bien.

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Situé dans le quartier de Champel, ce très bel appartement traversant au cinquième et dernier étage, se trouve à proximité de toutes les commodités usuelles ainsi que la gare du Ceva et le Parc Bertrand. Lumineux et rénové avec des matériaux de grande qualité, il vous séduira par la générosité de ses pièces à vivre et le confort proposé pour sa partie nuit. Ce bien est disponible de suite et comporte également deux caves. Possibilité de louer une place de parking.

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Genève

Genève

CHF 2'800'000

Cet appartement traversant situé au quatrième étage d’un immeuble de standing bénéficie de nombreuses commodités. La partie jour est composée d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une première chambre ou bureau, d‘une salle à manger, d’une cuisine et d’une chambrette. La partie nuit dispose de deux chambres généreuses, séparées par une grande salle de bains attenante. Une place extérieure devant l’ascenseur de service est louée à la copropriété pour Fr. 180.- par mois. Réf. 34825

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Cette habitation se situe dans un ensemble de dépendances rurales appartenant à la maison de Maître du domaine Masset, le tout protégé. On y retrouvera le cachet de l'époque avec ses cheminées, son ancienne cave, ses vieilles pierres et ses poutres apparentes. Vous pourrez également profiter d'un jardin privatif et d'un parc commun privé. Niché au centre-ville, ce bien unique a su préserver son charme authentique dans un cadre bucolique, paisible et en pleine nature.

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Vich

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Morges

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Bel appartement avec situation privilégiée. Distribution 3 ½ pièces avec 2 balcons, 89 m2 pondérés. Quartier calme, proche des commodités.

Magnifique maison contemporaine de 5 ½ pièces, avec piscine et jacuzzi. Dans les quartiers les plus prisés de la commune, à deux pas des rives du lac et à quelques minutes du centre du village et des commodités.

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