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NOVAS EMOÇÕES NA REDE

OS ANALISTAS SE DEBRUÇAM SOBRE AS EXPECTATIVAS DO MERCADO

revista

redeimobiliária ANO 4

EDIÇÃO 14

JANEIRO / FEVEREIRO DE 2014

campinas

COMPRA E VENDA

CONHECER OS DISPOSITIVOS LEGAIS POSSIBILITA MELHOR TOMADA DE DECISÃO

ESPECIAL

IMÓVEIS NO

EXTERIOR Europa ou EUA? Brasileiros investem cada vez mais em imóveis fora do país


Sumário

www.redecampinas.com.br Edição 14 | Ano 4 | Janeiro / fevereiro de 2014

Novas emoções da Rede #36

Com o início de 2014, os analistas se debruçam sobre as expectativas de abertura do mercado.

Sem lançar dados ao vento #28

Conhecer os dispositivos legais, sobretudo quanto à rotina dos Cartórios de Notas e Registro, possibilita uma tomada de decisão assertiva e satisfatória.

Madeira de Lei #44

Construções seguras e certificadas.

Mobilidade Urbana #46 Universidades ganham novos fluxos.

Atualidades do setor #48 Custos na ponta do lápis em imóveis. Racionalizar cada informação garante tranquilidade.

Drinques à beira da praia, férias nos EUA e investimentos. #14 janeiro / fevereiro 2014 | 09


Editorial Movimentos de renovação em cada processo

A

o acompanharmos o artigo “Whose cities are these?” (“De quem são essas cidades?”), publicado pela revista inglesa “The Economist”, em 27 de novembro, temos indicadores sobre a expansão do mercado imobiliário de Nova York, em que a oferta atingiu proporções elevadas, ao longo dos séculos. Para nos atermos à representatividade do impacto, basta considerarmos que, entre 1840 e 1870, a população quintuplicou. Em 1900 e em 1930, respectivamente, mais do que dobrou. Os dados começaram a ter redução em 1960, com o envelhecimento da população. Na amostragem, o crescimento da produtividade por pessoa e o da população enfrentam um momento de desaceleração na cidade, devido às mudanças socioculturais, o que passou a exigir novos ajustamentos no planejamento urbano em inúmeras instâncias. Durante o século 19, os atrativos relacionados a emprego e renda foram os aspectos sedutores que circundaram os grandes municípios. Hoje, inscritos em um novo tempo, concentramos

É uma publicação bimestral da Rede Imobiliária Campinas. Distribuída gratuitamente, com design e conteúdo desenvolvidos pela Gracioli Editora. Tiragem: 20.000 exemplares COMISSÃO EDITORIAL Rede: Gustavo Henrique Carnib Gracioli: Cristiane Gracioli / Juliano Sanches

nossas atenções, também, em bem-viver, escolas, feiras com produtos orgânicos, indústria de entretenimento, e indulgências compradas pela internet. Na Big Apple, a indústria favoreceu o avanço do setor imobiliário, sobretudo quanto à infraestrutura, o que refletiu, por consequência, em uma reforma cívica, baseada no atendimento à vida urbana em curso. A construção social do panorama internacional recai sobre os nossos esforços, aqui, no país, principalmente quanto à solução dos conflitos proeminentes e a antecipação para os fatos de longo prazo. Entre as pautas, salientamos que, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em 2050, a população brasileira será de cerca 259,8 milhões de pessoas. A taxa de crescimento vegetativo será de 0,24. O cenário se mostrará em disparidade quanto à década de 50, que chegou ao crescimento vegetativo positivo de 2,40%. A malha urbana brasileira e de todo o mundo terá que ser reinventada, pois novas reflexões surgem às administrações das

grandes cidades, como no caso dos carros autômatos e dos Veículos Aéreos Não Tripulados (VANTs), que transformarão a maneira de pensar a mobilidade urbana e a entrega de produtos. Diferentemente dos valores da Primeira Revolução Industrial, no século 18, vivemos em um período em que o redimensionamento atinge as diferentes esferas e confere novos eixos criativos, capazes de reunir convivência saudável, gestão contemporânea e integração. Com a chegada de 2014, em atenção à sustentabilidade e aos desafios da conjuntura, enfatizamos que o trabalho que precisamos defender é o de produzir câmbios flexíveis entre os dispositivos de conhecimento, de maneira a consolidar a economia local e ampliar o vínculo com centros de pesquisa, turismo e empresas.

De Lucca Antonio De Lucca Junior, presidente.

EDITORA Cristiane Gracioli cris@gracioli.com.br JORNALISTA RESPONSÁVEL Juliano Sanches - MTB: 52700/SP TEXTOS E REPORTAGENS Juliano Sanches redacao@gracioli.com.br DEPTO. COMERCIAL E PUBLICIDADE Gracioli Comunicação LTDA. contato@gracioli.com.br - (19) 3201-5715.

PRESIDENTE: Antonio De Lucca Junior

executivo@redeimobiliariacampinas.com.br VICE-PRESIDENTE: Dra. Rosana Cristina Chiminazzo Moreira DIRETOR TESOUREIRO/FINANCEIRO: Mário Augusto Uchoa Filho

Rua Dr. Guilherme da Silva, 413 - Cambuí - Campinas - SP | F: (19) 3254.0815 | redecampinas.com.br 10 | Revista da Rede


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10 | Revista da Rede


novembro / dezembro 2013 | 13


Especial

Vida Nova

Drinques Ă  beira da praia, fĂŠrias nos EUA e investimentos


N

a sociedade do conhecimento, acompanhar a diversidade de mídias, conferir bancos de dados internacionais, e ter amigos e parceiros em todo o mundo fazem com que as relações do mercado imobiliário ganhem fôlego, e permitam o fomento de estratégias de vínculos de curto, médio e longo prazo.

SÃO MIGUEL DO GOSTOSO BELEZA NATURAL DESVELA ALUMBRAMENTOS DO BRASIL São Miguel do Gostoso, uma cidade com uma praia esplêndida, a 100 km ao Norte de Natal/RN, denota uma atmosfera de paraíso brasileiro. A chefe de Estado, Dilma Rousseff, cogitou a intenção de passar as férias, Ano Novo e Natal, em uma das instalações locais. A Praia do Marco, que recebeu a primeira comissão colonizadora de Portugal, no século 16, reúne tradição e singularidade, com esportes radicais como kitesurf e windsurf. O turista encontra uma rede hoteleira ímpar indexada a uma vila de pescadores, com coqueiros e dunas branquíssimas na beira do mar. Para o especialista em mercado imobiliário, Carlos Valverde, “na atualidade, o comprador avalia todos os produtos e locais por meio da internet, para tomar a decisão com presteza e velocidade. Nós temos um centro de contatos distribuídos em vários países, que busca clientes e divulga nossos produtos lá fora. Não há mais fronteiras. Você pode sair de Campinas e ir à Natal mais rápido do que nas regiões do Sudeste, num fim de semana, com feriados, a custos compensadores e ofertas de passagens. Ao contar com um comércio dinâmico, por meio de shoppings, supermercados, restaurantes em sintonia com as tendências europeias, tem-se um nicho crescente de prosperidade. Com a Copa do Mundo 2014 e as

Olimpíadas 2016, o turismo irá decolar no país. Precisamos construir, desenvolver com sustentabilidade, e crescer. São Miguel do Gostoso, será considerada, por muitos frequentadores, a ‘Búzios’ do Nordeste. No novo empreendimento, Jardins do Gostoso (registro de incorporação e licenciamento ambiental previsto para o primeiro semestre de 2014), que está na planta, e conta com o apoio de investidores noruegueses, os bangalôs (casas de um andar, típicas da América do Norte e da Europa), planejados na modalidade de turismo hoteleiro em time sharing (tempo compartilhado), prometem conquistar os que gostam de aliar diversão, lazer e negócios. A área total é de 161,408 m2 (16 ha), 180 lotes, com infraestrutura capaz de atender à demanda com conforto e qualidade, localizada na Praia do Santo Cristo. Entre as graças da sustentabilidade, está a torre de abastecimento de água, que, também, contará com uma malha verde e parede de escalada”, analisa o especialista.

SURFAR ATRAVÉS DE VENTOS AVASSALADORES Visitar o Clube Kaudi Seadi, em São Miguel do Gostoso, (inaugurado pelo italiano, windsurfista desde 1992, o Dr. Wind, adepto das disciplinas racing e freestyle, Paolo Migliorini) é entrar em um mundo à parte. O esportista profissional, que passou por Havaí, África do Sul, Ilhas Canárias, e Caribe, participou de disputas com os nomes mais consagrados da modalidade. Hoje, o instrutor tem o objetivo de concentrar os praticantes na extensão do município, sobretudo em função da realização de provas do Campeonato Mundial de Windsurf. www.clubekauliseadi.com janeiro / fevereiro 2014 | 15


ESPECIAL INVESTIMENTO

COM ATENÇÃO E CONSULTAS, TUDO OCORRE DE MANEIRA TRANQUILA

PERSONALIDADES EM DESTAQUE DIÁLOGO ENTRE BRASIL E EUA

BILL CLINTON

O secretário de Planejamento de Miami, Jeffrey Watson, que atuou na recuperação da cidade na década 90, planejou uma comissão para o presidente dos Estados Unidos, Bill Clinton (em segundo mandato), durante a visita ao Brasil, com a finalidade de explorar novas oportunidades no mercado imobiliário entre os países. A iniciativa só foi possível devido à mediação entre Watson e Valverde. Campinas foi escolhida entre várias cidades do país, durante o mandato do prefeito Jacó Bittar, para sediar o evento sobre a revitalização de centros urbanos. O projeto se baseou no Bayside, desenvolvido por uma parceria público-privada, por meio da Downtown Develop Assossiation (DDA), em Miami.

JEB BUSH

Na década de 90, o ex-governador da Flórida, irmão do ex-presidente dos Estados Unidos, George Bush, Jeb Bush (um dos possíveis pré-candidatos à presidência nos Estados Unidos, pelos republicanos), comercializou o empreendimento Deering Bay, condomínio old cutler road em Miami, um private club, com campo de golfe, disponível em valores em torno de US$900 mil, em território brasileiro, com o apoio comercial da equipe do Grupo Valverde (que inaugurou a cultura internacional da empresa). Bush foi recebido em um heliponto em um clube de campo, no Helvetia Polo Country Club. A estratégia, elaborada pela organização, enquanto operação de inteligência, contou com um evento privativo para 50 pessoas, por meio de um forte esquema de segurança, e presença de agentes da Federal Bureau of Investigation (FBI). 16 | Revista da Rede

Na economia global, a liberdade ascende níveis jamais praticados em décadas anteriores. Para muitos analistas, a recessão nos Estados Unidos só será combatida com a geração de abertura para os que estão dispostos a apostar no fluxo interno, principalmente os brasileiros, que encontram nichos pujantes para diversificarem os investimentos. Entre os exemplos, está Miami, Flórida. Nesse trimestre, de acordo com a Miami Association of Realtors, o mercado imobiliário local alcançou a maior elevação dos últimos três anos, quanto à venda de casas individuais, com o marco de 21,2%, ante o mesmo período de 2012. Nos gráficos de comercialização de apartamentos e casas em condomínios, o montante chegou a 8,7%. A imagem que sobressai é a de um grande nicho desvelado para arquitetos, engenheiros e demais profissionais da cadeia produtiva da construção civil. Para os especialistas, a recuperação financeira tem se tornado ágil e de grande impacto em diferentes instâncias, graças aos empreendedores, ávidos por novas equações dirigidas. O centro, que teve um período extenso de esfriamento, apresenta, agora, sinais de fortalecimento e visibilidade. Na planilha, estão previstas 40 torres, vinculadas à geração de mais de dez mil unidades para as próximas décadas. Entre as escalas de precificação, as casas figuram em torno de US$230 mil (R$535 mil), com alta de 20%. Os brasileiros chegam com todo o ânimo, incentivados pelo cenário econômico da atualidade. Quem adquire costuma ficar em média 30 dias, administrar negócios paralelos, e depois retornar ao país. Para fazer o financiamento, é necessária a comprovação de renda mensal compatível. No entanto, o Sterling Bank oferece a modalidade sem essa necessidade, bem como o Banco do Brasil americano, com juros de 5% ao ano. O valor do m² em condomínios de Miami é de cerca de US$1.677. Em 2012, os brasileiros foram os que mais bateram o martelo nesse espaço urbano. Os preços são, em alguns casos, mais vantajosos do que de determinadas regiões de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. No balanço de contratos, os brasileiros representam 20% da lista de compradores de opções locais. Miami Beach e Brickell figuram em destaque quanto às negociações. A busca é por unidades decoradas, com manobrista, Wi-Fi, e TV a cabo. Com a cultura de concentrar tudo em só lugar, aparecem, em muitos casos, mediações com academia de ginástica, restaurante, piscinas, salão de beleza, e lojas suntuosas.


BRASILEIROS QUEREM ESTABELECER VIZINHANÇA NA DISNEY “Temos o condomínio club house, em Orlando, na Magic Village Resort, com casas de 206 m², living room com muita elegância, desenhadas com uma estética alinhada à cultura brasileira, próximas da Disney. A previsão é de que as residências estejam concluídas até 2015. Entre os atrativos, quem compra opta por alugar por dez meses os bens imobiliários para redes de hotelaria locais. E, nos dois meses restantes, curte-se a vida, com muita tranquilidade. Sabe-se, mais do que nunca, que é possível aliar lazer e rentabilidade, em que o imóvel se paga de uma maneira segura e prazerosa. O Banco do Brasil é o parceiro da transação. Nosso trabalho e missão são prover soluções imobiliárias. Os integrantes são altamente treinados, e conhecem bem a lista de produtos de vários países. Em nossas relações, os clientes são recepcionados no aeroporto, e com agenda já elaborada”, conta Valverde.

HOLOFOTES FOCALIZADOS Mais baratas do que as de Hong Kong e Londres, as propriedades de Nova York, em novembro, tiveram elevação da procura em 21,5%, ante o mesmo período do ano passado. Os dados apontam redução no número de apartamentos, 9,7% em outubro, e 10% em novembro. Devido ao fato de que o jogo está cada vez mais rápido, a corrida é disputada com afinco. A arena se mantém com todo o fulgor.

SUEÑOS MUY RICOS Punta del Este, no Uruguai, é sinônimo de escolha luxuosa na América Latina. A cultura de empreendimentos de vera-

neio está em alta e, agora, ainda conta com possibilidades ainda mais ousadas, como no caso de multiplicar as opções internacionais, de maneira a fazê-las gerar inúmeras fontes de lucratividade e entretenimento. Os valores ultrapassam US$1 milhão (R$2,3 milhões), com pagamento à vista. Enquanto adição ao montante, está o Imposto em Transações Imobiliárias (ITP), que chega a 4%, distribuído entre o vendedor e o comprador.

PROJEÇÃO PARA 2014 Com a saída gradativa quanto à crise, o dólar tenderá a superar de maneira exponencial o real. Depois de se elevar em 13,89% em média, para R$2,328, deve se aproximar de R$2,60, nesse ano. O euro, que se fixa em média em R$3,217, deverá atingir o marco de R$3,30.

PORTUGAL E ESPANHA PRECONIZAM O FOCO HABITACIONAL No destino comercial europeu, Espanha e Portugal são os mais cogitados entre

os brasileiros. Em referência à recuperação progressiva da economia, Portugal busca viabilizar a geração de cidadania europeia aos investidores habitacionais interessados. Os investimentos iniciais, para aquisição de casas e apartamentos, estão na escala de 500 mil euros, R$1,5 milhão. Não é necessário morar no país para se integrar à medida governamental. Basta apenas a permanência por sete dias no primeiro ano, para ter visto de residência provisória, e 14 nos dois biênios subsequentes. Depois de cinco anos, a documentação permanente é liberada. No sexto, fica disponível a cidadania portuguesa. Quinta do Lago e Algarve estão entre os pontos mais disputados. Em Madri, Espanha, pela quantia mínima de 500 euros (cerca de R$1,6 milhão), com uma unidade de em média 215 m², passa-se a contar com o visto de residência, válido também aos familiares. O governo espanhol criou o Sareb, uma instituição financeira focada no atendimento a estrangeiros. Salamanca e Pozuelo de Alarcón concentram as atenções em Madri. janeiro / fevereiro 2014 | 17


ESPECIAL INVESTIMENTO

FRANÇA EM PROTAGONISMO O m² no centro de Paris chega a 12 mil euros (R$39 mil). Entre os mais solicitados, o preço atinge R$112 mil por m². Entre os delírios mais aclamados, estão a vinicultura de Bordeaux e as instalações destinadas às hípicas. A procura de brasileiros teve elevação de 10 para 15%, contabilizado o período de 2009 a 2013. Na lista de opções, há até mesmo castelos, construções monumentais, que chegam a R$20 milhões. Côte d’Azur, no litoral mediterrâneo, Alpes, e as margens do Rio Sena chamam a atenção de todo o mundo. “Na região da Avenida Champs Elysées, conhecida pelo comprador brasileiro como ‘Quarteirão do ouro’, próxima à Torre Eiffel, há um prédio, com 16 apartamentos (oito duplos), todos alugados (com renda regular). Uma cliente brasileira, que se casou com um milionário francês há muitos anos, agora, quer vendê-lo em uma condição especial. O marido faleceu. Como a Europa está em crise, ela diminuiu em 50% o valor, e se interessa até pela realização de permuta”, explica o analista.

18 | Revista da Rede


Corretores MERCADOS NACIONAL E INTERNACIONAL EXIGEM NOVO PERFIL Com o fortalecimento da cultura de celeridade, o país tem buscado um projeto de amadurecimento econômico aliado à internacionalização e à conquista de novos patamares. Ao se concentrarem na análise do mercado financeiro, os investidores encontram aportes para novas transações com o ambiente externo. principalmente em decorrência da queda no valor dos imóveis em alguns países da Europa e nos Estados Unidos, motivada pela recessão econômica.

SEGUIR AS NOVAS TENDÊNCIAS O Conselho Federal de Corretores de

Imóveis (Cofeci) salienta que, para cumprir as exigências de vagas de emprego especializadas e gerar condições de relacionamento com empresas estrangeiras instaladas no território brasileiro, é necessária a consolidação de uma vivência comercial em consonância com instâncias jurídicas e comportamentais heterogêneas. Com o aperfeiçoamento e a inovação intensificados, instituições gradativamente se tornam aptas ao atendimento das demandas.

INFORMAÇÃO PRODUZ ATRATIVOS O Brasil carece de estatísticas sobre as relações de compra de propriedades no exterior, principalmente a respeito do montante injetado regularmente. A ade-

são crescente às novas tecnologias de banco de dados, ao induzir o cruzamento dos aspectos demográficos recorrentes, obstrui o bloqueio para a realização de um comércio altivo entre nações.

GRUPOS EMERGENTES As representações da classe possuem uma gama de convênios de cooperação e expansão do conhecimento, em vínculo com os órgãos internacionais, como no caso da National Association of Realtors (NAR), a maior associação de corretores do mundo. Entre os vários participantes, o Brasil se apresenta com o maior índice de corretores credenciados à NAR, 1,1 mil de agentes.

novembro / dezembro 2013 | 19


ESPECIAL INVESTIMENTO

“A legislação norte-americana tem casos interessantes, como o das lajes comerciais, alugadas Triplo Net (NNN) por grandes redes de lanchonetes, como o McDonald’s, com contratos por dez anos, em que todos os impostos e reformas são por conta do inquilino. O perfil atrai muito o investidor brasileiro que busca imóveis comerciais. Paga-se menos impostos e, além de tudo, obtém-se mais lucro do que em outras modalidades”, explica Valverde.

Cabe aos novos candidatos o domínio do inglês e dos demais idiomas em evidência, além de uma sólida capacidade de identificar e gerir impasses referentes à legislação e à administração.

FLUXO CONTÍNUO Os convênios, a homologação de especialistas estrangeiros aqui no país, o reconhecimento da credibilidade do corretor brasileiro em território estrangeiro fazem parte da arena de diálogos da temática. A geração de parcerias estimula a procura pelo domínio de novos hábitos de consumo. Os empreendedores se preparam para o fortalecimento das ações, o que se soma à expedição de documentos que legitimam as operações, como no caso das certificações de relacionamento com os Estados Unidos e a Confederação da Construção e do Imobiliário de Língua Oficial Portuguesa (Cimlop). O especialista evidencia os obstáculos e as oportunidades na gestão de processos. “Temos uma equipe 20 | Revista da Rede

focada em construção sob medida. Reunimos um bom grupo de parceiros, com arquitetos e consultores especializados. Desde 2000, ano divisor de águas, não há mais limites para tecnologia, ciência e mercado. Foi uma revolução de costumes. No passado, não havia uma ‘agressividade profissional’ como na atualidade. Se, antes, o perfil era ser ativo, hoje, a pedida é ser proativo. Os profissionais trabalhavam de maneira isolada. Uma empresa precisava ter em média 100 corretores. Hoje, tudo está ao inverso, e de modo otimizado. Vivemos não em escritórios, mas, sim, em uma rede complexa, distribuída em estações de trabalho, com corretores que ficam em suas próprias casas, e que são dimensionados conforme a necessidade de cada projeto. Levamos informação, antes de mostrá-la. Em nossa aposta de longo prazo, defendemos que, certamente, os Veículos Aéreos Não Tripulados (VANTs), os chamados drones, estarão a serviço não só da entrega de

pizzas e livros, como ocorre agora com empresas inovadoras como a Amazon, mas, também, dos corretores, em que o cliente terá imagens sobre todos os aspectos circundantes às áreas do imóvel. Os corretores, que são, entre as funções, prestadores de serviços em tecnologia da informação, vendem, principalmente, conceitos, baseados em conhecimento privilegiado. Nossa estratégia é estabelecer interfaces criativas entre interessados. O ditado ‘foi comprar anzol e levou um barco’ nunca esteve tão obsoleto. Com a realização de sistemas interativos, como videoconferências, os contratos atingem um estatuto de facilidade ímpar. Ver pessoalmente um imóvel não é o primeiro passo, mas, sim, o último. Longe da homogeneidade, defendida a partir de Henry Ford, buscamos, agora, a diferença, com a agregação de valor. O core business (a parte central dos negócios) é a inteligência a partir de instâncias de atuação, o que exige um preparo contínuo do profissional imobiliário”.


novembro / dezembro 2013 | 21


COMPRA E VENDA

Sem lançar dados ao vento

Conhecer os dispositivos legais, sobretudo quanto à rotina dos Cartórios de Notas e registo, possibilita uma tomada de decisão assertiva e satisfatória.

A presença de uma imobiliária em cada etapa faz com que não haja negligência por nenhuma das partes, o que resulta em tranquilidade, valorização do bem e perenidade quanto ao ensejo. 28 | Revista da Rede


R

eflexão, conversas em família, planejamento pessoal, e aplicação financeira fazem parte dos sonhos de quem busca um imóvel. Mudanças locais interferem na dinâmica e estabelecem novas regras para o manejo comercial. O Código Civil, que incide sobre a transferência da propriedade, coloca em saliência as prerrogativas para cada caso, enquanto condição preliminar para assegurar a validação das decisões. A especialista em mercado imobiliário, membra do Conselho Consultivo e Fiscal da Rede Imobiliária Campinas, Andressa Banwart, traz à tona as intervenções necessárias para evitar conflitos.

COMO DEVEM SER ADMINISTRADOS OS CUSTOS QUANTO À COMPRA E À VENDA DE IMÓVEIS, SOBRETUDO QUANTO ÀS NOVAS EXIGÊNCIAS E AOS CRITÉRIOS RECORRENTES? A compra de imóvel não implica somente em pagar o respectivo valor. Além disso, o interessado deve prever gastos adicionais entre 3% e 4% aproximadamente, com documentação. Recentemente, tivemos um aumento no ITBI, resultado das pesquisas feitas por empresas contratadas pela Prefeitura Municipal de Campinas, que levantaram informações e apuraram novos valores, para serem considerados nas transações de compra e venda, que serviram para a criação de uma nova base de cálculos. Está previsto um novo aumento para 2014, aprovado em primeira discussão

CENÁRIO EM REVISÃO A Câmara de Vereadores de Campinas/SP, ao colocar em pauta e aprovar novas delimitações quanto ao Imposto sobre a Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI), em novembro, aprovou, também, uma emenda de isenção de tributos para bens imobiliários pertencentes aos programas de habitação popular. Com a avaliação de cada consideração da administração pública, a medida passou por uma segunda análise e seguirá para sanção do executivo e publicação no Diário Oficial, com legitimação a partir de janeiro.

pelos vereadores de Campinas, que tem causado polêmica entre os investidores e os compradores em geral. Com o aumento aprovado, o ITBI passará de 1,5% para 2%. Portanto, quem compra não deve se esquecer de computar esse valor no custo geral da operação.

DE QUE MANEIRA A APROVAÇÃO DO AUMENTO DA ALÍQUOTA DO ITBI PASSA A INFLUENCIAR AS NEGOCIAÇÕES? Muitos analistas acreditam que o mercado não deve sofrer impactos. Considero que as negociações podem ser prejudicadas, pois o cliente costuma se esquecer de somar os gastos com os impostos e, consequentemente, não se atém à documentação na hora de procurar um imóvel.

A imobiliária conta com profissionais para assessorar o vendedor e o comprador na transação, que avalia uma série de detalhes. HÁ QUEM DIGA QUE O NOVO VALOR DO ITBI POSSA PROVOCAR UM ESTÍMULO AOS CHAMADOS “CONTRATOS DE GAVETA”. Essa prática já está quase extinta nos dias de hoje. Não acredito que isso possa acontecer, principalmente, se o cliente for assessorado por uma imobiliária. É importante deixar um alerta, uma vez que esse tipo de transação oferece riscos e janeiro / fevereiro 2014 | 29


COMPRA E VENDA

nunca deve ser praticado. As formalidades legais da transferência de um imóvel devem ser respeitadas, uma vez que apenas o registro da compra em cartório garante a propriedade.

EM QUE MEDIDA A CONTRATAÇÃO DE UMA EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA GARANTE A GERAÇÃO DE RESULTADOS CONTUNDENTES? A imobiliária conta com profissionais para assessorar o vendedor e o comprador na transação, que avalia uma série de detalhes, de modo a auxiliar na segurança e no planejamento dos gastos e, consequentemente, garantir que as partes sejam protegidas nos seus direitos. O cliente deve sempre evitar os aventureiros, e procurar por profissionais habilitados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Assim, os profissionais 30 | Revista da Rede

legitimados, além de estarem legalizados na profissão, são capacitados, para prestarem a assistência correta.

COMO O RELACIONAMENTO COM OS CARTÓRIOS INTERFERE NA DINÂMICA? Os cartórios têm o papel de dar autenticidade, transparência e eficácia às transações de venda e compra. Esse trabalho aliado ao da imobiliária traz segurança e legalidade aos negócios.

COMO VOCÊ AVALIA A VALORIZAÇÃO DO M² EM REGIÕES ESPECÍFICAS DA CIDADE? Apesar de o mercado imobiliário ter se movimentado mais somente no segundo semestre em 2013, os imóveis continuaram a subir, porém com uma velocidade menor do que no ano passado. Algumas das regiões comerciais com maior

valorização são Cambuí, Guanabara, Taquaral, Castelo (imediações da Avenida Francisco José de Camargo Andrade e da Avenida Brasil), proximidades do Shopping D. Pedro, Alphaville, Centro, Avenida Norte Sul, Centros Tecnológicos, Aeroporto de Viracopos. A Nova Campinas também ficou na mira dos investidores, devido aos rumores da mudança do zoneamento de residencial para comercial em algumas ruas e avenidas do bairro, onde a prefeitura propõe criar corredores comerciais. O setor residencial também sofreu valorização, devido à instalação de novas faculdades e ao aumento da oferta de emprego. A Região Metropolitana de Campinas está entre as que mais ofereceram postos de trabalho, no interior, nos últimos meses. Conforme o acompanhamento do fluxo por parte dos empreendedores, a tendência é de crescimento devido à vinda de novas empresas


e a ampliação das instalações da Concessionária Aeroportos Brasil Viracopos. O destaque inclui as

regiões do Shopping Galeria, Alphaville, Cambuí e Mansões Santo Antônio. Esse último, bairro muito

procurado pelos estudantes, devido à facilidade de acesso às faculdades e universidades circundantes.


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BALANÇO 2013

Novas emoções na Rede

Com o novo ano, os analistas se debruçam sobre as expectativas de abertura do mercado.

2014, com grandes chutes a gol para o setor imobiliário 36 | Revista da Rede


“A visibilidade internacional projetada à cidade, em decorrência do fortalecimento da capacidade da Concessionária Aeroportos Brasil Viracopos, tem sido observada de modo exponencial, sobretudo por conta de impulsionar o lançamento de novos empreeendimentos”.

C

opa do Mundo 2014, hotelaria em alta, novos empreendimentos na RMC, relações de oferta e procura, comportamento do consumidor ao longo do ano, geração de oportunidades, tomada de decisão para aquisição de novas áreas são alguns dos temas que proliferam na arena de debates do mercado local. O presidente da Rede Imobiliária Campinas, Antonio De Lucca Junior, enaltece os principais fatores evidenciados pelas lideranças do segmento. QUAL A AVALIAÇÃO DO DESEMPENHO DE CAMPINAS EM 2013? Campinas tem uma importância muito grande para o mercado imobiliário regional, em função da vinda de muitas empresas para a região, e do crescimento substancial que tem sido registrado. Temos um grande número de centros de ensino e pesquisa, distribuídos em quatro universidades e 12 faculdades instaladas na cidade, que atraem todos os anos cerca de 100 mil estudantes de várias partes do país, que querem fixar residência para os estudos e que, em muitos casos, optam permanecer e construir família por aqui, devido aos inúmeros postos de emprego disponíveis. Barão Geraldo, Cambuí, Castelo, Guanabara e Jardim Guarani estão

entre as predileções. Tal lógica tem consequências pujantes quanto ao processo de venda e locação de imóveis. As transformações na relação capital e trabalho se territorializam mediante as novas formas de gestão de resultados, que expandem as possibilidades de eixos cada vez mais inteligentes. Estamos localizados em um polo industrial, médico, tecnológico, educacional, financeiro e científico. Para conferir confiabilidade à conjuntura, precisamos combater o crescimento difuso, e fortalecer as condições de exercício pleno da segurança pública. Segundo o estudo Desafios da Gestão Pública, realizado pela consultoria Macroplan, Campinas aparece como a décima melhor cidade com mais de 250 mil habitantes. Entre os aspectos da amostragem, o município figura em oitava posição em remuneração por empregador. Em atendimento à demanda de mobilidade, o prefeito Jonas Donizette (PSB) solicita, por meio do Governo Federal, uma verba de R$1,094 bilhão para implementação do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT), que contará com 17 estações. No Programa de Aceleração do Crescimento (PAC 2), são investidos R$340 milhões. O projeto também inclui novas vias em Taquaral, Jardim Chapadão, Jardim Eulina, e Jardim Quarto Cen-

tenário. Por isso, temos a convicção de que o momento é de muito aquecimento. EM QUE MEDIDA A PRESENÇA DA CONCESSIONÁRIA AEROPORTOS BRASIL VIRACOPOS INTERFERE NA CONSOLIDAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL? A visibilidade internacional projetada à cidade, em decorrência do fortalecimento da capacidade da Concessionária Aeroportos Brasil Viracopos, tem sido observada de modo exponencial, sobretudo por conta de impulsionar o lançamento de empreendimentos industriais e residenciais, com vínculos direto ou indiretos quanto ao cenário de inovação tecnológica. Entre as realizações de ponta do parque atual de intervenções, está a desburocratização da liberação de cargas internacionais, de maneira a otimizar o tráfego de produtos em um nova escala (de 20 para 5h). Empresas como Lufthansa e DB Schenker, até o primeiro semestre de 2014, devem gerar uma planilha regular de voos destinados à exportação, com a rota Viracopos-Frankfurt. O terminal, assim, se destaca com pioneirismo, frente aos demais do país. A substituição do papel por softwares de controle é o protocolo atual das equipes internas, em favor do atendimento à cadeia logística janeiro / fevereiro 2014 | 37


BALANÇO 2013

(com a inclusão do dispositivo digital e-AWB - Air Way Bill). Nessa ótica, a solução de problemas em curto espaço de tempo é preconizada entre os tomadores de decisão, de modo a ter uma redução do gargalo em 10%. Para nós, o fato do município potencializar os acordos em comércio exterior beneficia inúmeros empreendedores interligados. Os aportes concentrados no espaço são vistos de maneira positiva pelo Ministério da Defesa, principalmente em decorrência da resolução do caos aéreo do país, que se apresenta de modo ainda mais crítico na capital paulista. Com esse panorama próspero, inúmeras empresas querem ter um negócio circundante ao terminal. DE QUE MANEIRA O MERCADO TEM INTERAGIDO COM OS CLIENTES? A partir do fim de 2013, os lançamentos voltaram com forca total. Para além do âmbito residencial, as opções em vínculo com lazer e as lajes corporativas ganham cada vez mais representatividade. A oferta está equilibrada com a procura na cidade, o que requer habilidade de antecipação em cada passo do planejamento estratégico. Por consequência, ressaltamos que o turismo de negócios e as atrações de grandes shoppings estão entre os principais pontos de visibilidade. 38 | Revista da Rede

QUAL A RELEVÂNCIA DA REGULARIZAÇÃO DAS MACROZONAS? Fundamentada nas prerrogativas da Lei de Uso e Ocupação do Solo, que enfrenta uma defasagem de 30 anos, a delimitação das macrozonas estará intrinsecamente relacionada com a qualidade de vendas. Numa cidade atualizada quanto à topografia, os investidores têm menos riscos. É possível pensar Campinas de uma maneira contundente, de modo a reunir infraestrutura de ponta, amalgamada a ricos complexos de interação, como universidades, minimercados, bares, restaurantes, e cinemas. A não necessidade de deslocamento é uma das pautas defendidas pelos analistas na atualidade. Tudo em um mesmo perímetro é a nova regra do jogo. Estudar, produzir, deixar o filho em uma instituição educacional de uma maneira fluida favorecem uma cultura de harmonia e prazer para a família. EM QUE MEDIDA A PREFEITURA DE CAMPINAS TEM SE ALINHADO AOS GESTORES DA CADEIA PRODUTIVA? Com a nova administração pública, percebemos um redimensionamento da tomada de rumo, por meio de uma situação de celeridade satisfatória, principalmente quanto à Secretaria de Urbanismo de Campinas (Semurb), que atingiu o marco de mais de dez mil clientes por mês.

Rede Imobiliária busca ampliar as vocações do município, com a geração de projetos de cooperação e resolução de conflitos em diferentes instâncias.

Diariamente, são cerca de 500 atendimentos. Na escala de mais solicitadas, a pasta aparece entre as primeiras colocações. Entre os protocolos regulares, estão licenças para construir, demolir e reformar propriedades, e para iniciar e manter relações comerciais. Busca-se fiscalizar, acompanhar e autorizar as demandas em discussão, de modo a garantir segurança em cada transação. As requisições mais recorrentes incluem informações gerais, 8%, 3.368. Diante do quadro, consideramos, principalmente com base em diálogos com representantes, que a Prefeitura tem demonstrado entusiasmo e transparência pública com cada associado da Rede. COM A CHEGADA DE 2014, COMO A REDE SE POSICIONA? Nossa atuação, nesse ano, se concentrará em fomentar parcerias com os atores, desburocratização de projetos, atenção aos indicadores nacionais e internacionais, estímulo à formação continuada das equipes de gestão e à racionalização do uso de tecnologias de informação, principalmente com relação aos bancos de dados e ferramentas do Google.


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novembro / dezembro 2013 | 41


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Madeira de lei

Conhecer os critérios relacionados à aquisição da mercadoria possibilita antever e eliminar custos adicionais e, ao mesmo tempo, agregar valor ao projeto final.

44 | Revista da Rede

Quando o conforto e a razão falam a mesma língua, a combinação resulta em tranquilidade e durabilidade.

A

o bater o martelo, aceitar as condições do empreendimento e assinar o contrato, com todos os quesitos dispostos pela construtora, surgem dois tipos de cenários. • O primeiro é formado pelo grupo de clientes, que aproveita todas as oportunidades, através de múltiplos meios de consulta (internet, órgãos

fiscalizadores, Terceiro Setor), para checar informações e origens de materiais, além de se mostrar interessado em discutir cada etapa da obra. • Em segundo, estão os que se baseiam apenas nas explicações que foram dadas pelo ponto de venda, sem se disporem a cruzar dados, para analisar os fatores de produção.


ESCOLHA CONSCIENTE As portas, os pilares, as vigas, as estruturas, as paredes, os decks, as portas, as esquadrias, as peças de decoração, a cobertura, o piso estão entre os elementos que merecem atenção. Com opções em consonância com o reflorestamento e os eventos dirigidos, o planejamento se configura com ética e perenidade. DISTRIBUIÇÃO DO FLUXO Por meio da racionalização do processo, enquanto uma área pré-determinada é destinada ao atendimento à demanda de mercado, a outra permanece em condição de conservação. Depois de terminar o ciclo, os focos são substituídos, o que garante um equilíbrio dinâmico no conjunto de atividades. Com a equação investimento e sustentabilidade, é possível atingir valores competitivos. No link do Cadastro de Comerciantes de Madeira no Estado de São Paulo (Cadmadeira), vinculado à Secretaria

Estadual do Meio Ambiente, está a lista das empresas, que oferecem o produto com origem legal. Entre os indicativos, estão as notas fiscais e o planejamento de estoque. www.sigam.ambiente.sp.gov.br EM FAVOR DA COMPRA RESPONSÁVEL O código de princípios que envolve os aspectos sociais, econômicos e ecológicos sobre o gerenciamento está sob a chancela do Conselho Brasileiro de Manejo Florestal (FSC), que atesta, por meio do selo, o estatuto de confiabilidade. br.fsc.org REGRAS PARA ACERTAR NO ALVO O bem de consumo deve ser respaldado pelo documento, conhecido como DOF, expedido pelo Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis (IBAMA). Com a NBR 7 190, determinada pela Associação Brasileira

DESENVOLVIMENTO ALIADO À RESPONSABILIDADE A Rede Global de Floresta e Comércio, chamada de Global Forest & Trade Network (GFTN), originada na Inglaterra em 1991, estabelece o consórcio das ONG’s especializadas, com a participação das empresas comprometidas com a conduta em favor dos debates ambientais atuais. Com a atuação em nível internacional por parte da instituição, as famílias e as comunidades são incluídas no plano de ações da cadeia produtiva de relações do segmento.

de Normas Técnicas (ABNT), há também as modalidades de uso e as implicações técnicas, que devem ser observadas pelos engenheiros e demais especialistas. A atenção ao procedimento está fundamentada em ensejar a segurança e o controle acerca de elementos como legislação trabalhista, extração, rastreabilidade, unidades e volume total. www.ibama.gov.br; www.abnt.org.br janeiro / fevereiro 2014 | 45


BARÃO GERALDO

Mobilidade urbana

Com interligação otimizada, região desafogará os bloqueios do trânsito.

Táticas de alargamento e redimensionamento possibilitarão um novo fôlego à RMC.

Q

uem frequenta universidades como a Unicamp e a PUC, ou se desloca diariamente para o trabalho, no sentido do trevo do distrito de Barão Geraldo, encontra inúmeros gargalos até atingir o marco previsto. Enquanto resposta à solicitação dos usuários, serão implantadas seis alças de acesso, que possibilitarão a facilitação e o dinamismo do tráfego e, consequentemente, a redução de acidentes, como no caso dos engavetamentos. FLUIDEZ EM CONSONÂNCIA COM A SEGURANÇA A rodovia Professor Zeferino Vaz (SP332), em direção à Paulínia, a D. Pedro I (38 mil veículos por dia), o Tapetão (35 mil unidades), por estarem em constante sincronia, passarão por inúmeras incursões, ao lon-

46 | Revista da Rede

go de 18 meses, com a finalidade de solucionar os problemas recorrentes. Para pôr fim a lentidão, o projeto busca fazer com que os fluxos de entrada e saída tenham mais autonomia e não se prejudiquem, o que favorece a circulação pelos trechos. ETAPAS PARA REALIZAÇÃO A gestão pública optou por desapropriar a parcela de uma fazenda inserida à margem da D. Pedro I. Uma passagem inferior, construção de concreto destinada ao percurso por baixo da pista, será instalada, para gerar vazão na paisagem urbana. Ao seguir de Barão a D. Pedro I terá uma conexão à direita do viaduto, ao invés de à esquerda. No caso inverso, haverá uma alça determinada para a ação.

ESTRATÉGIA EM PRÁTICA Com investimento de R$8,2 milhões, o Km 139 da D. Pedro I será parcialmente interditado, devido ao manejo de pavimentação. São 150 m, desde o semáforo até o Tapetão, que receberão intervenções, para melhorar a interface entre os pontos. Para redução do alagamento, a galeria de captação de água será ampliada. Em 2014, no segundo semestre, será concluído o projeto. A iniciativa busca se adequar às necessidades de mudança para 2020, devido ao crescimento de 2,5% no volume. O uso recorrente das marginais é preconizado pela equipe de engenharia, em função de melhorar o desempenho da rota de quem passa pela cidade rumo a outros municípios.


NEWS

Atualidades do setor

Entre janeiro e setembro de 2013, a comercialização de imóveis na capital paulista teve elevação de 33%. O volume de vendas chegou a 95%, frente ao montante de 2012.

Aluguel em destaque na capital paulista

Custos na ponta do lápis em imóveis

Materiais de construção seguem em aquecimento

Transações imobiliárias seguem de modo acelerado

Checar cada informação garante tranquilidade

Com otimismo, setor sinaliza bons ventos em 2014

S

egundo instituições de pesquisa, os contratos de aluguel, realizados em outubro de 2013 na capital paulista, apresentaram elevação de 0,5%, com variação de 9,15%. O percentual superou o aumento do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que fechou em 5,27%. As opções de um quarto foram as que tiveram mais elevações médias (+1%) em outubro, enquanto as propriedades de três dormitórios tiveram alta de 0,6%.

48 | Revista da Rede

A

o adquirir um novo bem imobiliário em Campinas, a alíquota sobre o lucro, as despesas tributárias e de cartórios e as comissões de corretores devem ser consideradas. Com a contratação de uma empresa especializada, a intermediação imobiliária, que equivale a 6%, no caso de venda de uma propriedade de R$300 mil, chegará ao valor de R$18 mil. O preço se aproxima, em muitos casos, ao de um carro popular, zero-quilômetro.

S

egundo a Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção (ABRAMAT), em uma amostragem realizada até outubro, houve elevação de 4,2%, acima dos cálculos estimados. No Rio de Janeiro, houve crescimento de 3,9%, em comparação com o ano passado. Os insumos básicos elevaram 2,5%, e os de acabamento ficaram em 7,1%.



Revista da rede janeiro2014web