Informe Inmobiliario 27 Septiembre 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2018

|

NÚMERO 27

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 2 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de septiembre 2018 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2015 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del tercer trimestre de 2018

37

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

39

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en agosto de 2018

40

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

4

Los fundamentos del sector han exhibido a lo largo

Esta ralentización de la creación de empleo desde

del presente año mejoras puntuales que son eviden-

que comenzó el año se ha visto acompañada de una

cia de un cambio de tendencia frente al escenario de

significativa desaceleración en el avance nominal de

deterioro y desaceleración de la actividad económica

las remuneraciones, debido a bases de comparación

predominante en los últimos años. Es así como para

más exigentes.

el presente año y parte del próximo esperamos cierta recuperación en las variables clave para la deman-

Con respecto a la confianza de los consumidores,

da por vivienda. Por el lado financiero, las tasas de

el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno

interés para financiar la compra de vivienda siguen

negativo por dos meses consecutivos, tras haber es-

en valores mínimos de diez años, debido al impulso

tado en zona optimista desde diciembre pasado. El

monetario del Banco Central. Estimamos que las ta-

deterioro de los principales subindicadores de corto

sas se mantendrán en niveles reducidos a pesar de las próximas subidas de la tasa de referencia. Por otro lado, los indicadores de riesgo del segmento hipotecario se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. Adicionalmente, al tercer trimestre las entidades bancarias han seguido reportando un acceso al crédito hipotecario menos restrictivo, de acuerdo con la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central.

El mercado laboral sigue mostrando cierto grado de resiliencia, habiendo creado empleo de manera continua en los últimos tres años. No obstante, la desaceleración en el ritmo de creación de nuevas ocupaciones ha sido evidente desde el segundo trimestre. De esta manera, la tasa de desempleo alcanzó a 7,9% en la Región Metropolitana, su mayor nivel desde 2010.

y mediano plazo parecer anticipar un escenario me-

lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices

nos favorable en lo que resta del año.

de remuneraciones y costo de mano de obra del sector, en torno a 3% anual en términos nominales.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se mantiene en zona optimista, después de casi cuatro

En resumen, la reciente mejora en determinados in-

años en terreno negativo. En el sector construcción,

dicadores es coherente con el proceso de normaliza-

desde que comenzó el año los empresarios han

ción de la demanda por vivienda desde 2017, el cual

mejorado significativamente su ánimo, mostrado

prevemos se mantenga durante el año en curso. No

percepciones en línea con su promedio histórico y

obstante, el sesgo es a la baja, toda vez que el merca-

acercándose a la zona de optimismo. Junto a ello, las

do laboral ha mostrado cierto deterioro que podría

presiones por el lado de los costos se han suavizado,

dificultar el acceso al crédito.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2018

6

La venta de viviendas registró en septiembre un in-

Santiago se ubicó en 52.710 unidades, uno de sus ni-

cremento anual de 4,8%, con lo que la demanda acu-

veles más reducidos de los tres últimos años.

mulada al tercer trimestre exhibe un monto superior al de su símil de 2017. Según tipo de vivienda, depar-

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

tamentos mostró un avance de 2,5% en su comercia-

términos anuales (-10,7%), pero aumentó respecto

lización de septiembre, mientras que el mercado de

del mes anterior (7,8%). De esta manera, los meses

casas anotó una significativa expansión de 13,7%. No

necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 19,9,

obstante, en el margen la serie desestacionalizada

ubicándose levemente por sobre su nivel de equili-

de ventas mostró un descenso de 6,4% respecto del

brio estimado dentro del rango 14,3 a 19,7 meses.

mes anterior, debido a la menor comercialización de departamentos (-10,8%).

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un des-

OFERTA

VENTAS

MESES

-6%

5%

-11%

censo anual de 6,4%, mientras que en el margen la variación ha sido negativa durante todo el año en curso. Se trata, por tanto, del séptimo mes consecutivo en que la oferta exhibe una tendencia a la baja.

Así, en septiembre la oferta de viviendas en el Gran

SEPTIEMBRE 2018 Período

Oferta

Ventas

Meses*

Septiembre 2017

56.302

2.525

22,3

Septiembre 2018

52.710

2.646

19,9

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

45.250

2.047

22,1

Casas

7.460

599

12,5

Total

52.710

2.646

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

19,9 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de septiembre muestran una deman-

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

da por vivienda fortalecida tras la desaceleración del

partamentos anotó un avance de 2,5% respecto de

último trimestre de 2017 y primeros meses del año

2017. En el mercado de casas, análogamente, las ven-

en curso. Ello es coherente con las mejoras observa-

tas mostraron un incremento de 13,7% en términos

das en los fundamentos del sector, principalmente

anuales. En departamentos, la cifra de venta de sep-

en las expectativas de consumidores y empresarios.

tiembre se posiciona como la cuarta mejor para di-

De esta manera, descontando factores estacionales,

cho mes en el registro histórico, mientras que, por el

la cifra de ventas de septiembre es similar a la de

contrario, la comercialización de casas en septiembre

otros periodos positivos para el sector.

es la cuarta peor de los últimos 25 años.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500

7

3.000 2.500

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

1.528 1.424 2.063 2.269 2.053 2.306 2.138 2.928 2.553 2.558 2.669 2.946

2.256 2.118 2.950 2.379 2.746 2.850 2.889 2.833 2.525 3.181 2.810 2.397

2.154 2.209 2.861 2.839 3.096 3.044 3.122 3.627 2.646

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000 1.500

2014

2015

2016

2017

2018

500 0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

200

500 0

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

UNIDADES VENDIDAS

100 2014

2015

2016

2017

2018

0

2014

2015

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2014 2015 2016

8

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas durante los primeros tres cuartos del año está siendo superior al de 2017,

4.000

tras haber estado más próximo a los registros de 2016

3.500

durante buena parte del año previo. Esto mismo ocu-

3.000

rrió en el mercado de departamentos, mientras que en casas las ventas se mantienen inferiores al nivel de años anteriores.

2017 2018

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

tas fluctuará entre las 2.500 y las 3.000 unidades mensuales en lo que resta de 2018, de tal manera que la cifra de ventas anual será algo superior a la registrada

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

en 2017.

Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2014 2015 2016

Dic 2017 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

35.000 30.000 25.000

22.105 | -8%

21.036 | -5%

20.391 | -30%

16.600 | -19%

21.581 | 30%

28.455 | 32%

27.381 | -4%

25.944 | -5%

31.721 | 22%

19.262 | -39%

23.546 | 22%

25.598 | 9%

0

24.024 | 6%

5.000

22.629 | 8%

10.000

20.987 / 14%

15.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Promedio 2004-2017 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

25.000

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a septiembre registra avances de 9% respecto de 2017 y de 10% en comparación con su promedio histórico.

20.000

De esta manera, al tercer trimestre la situación puede

15.000

considerarse positiva en la medida en que se alcanzaron cifras de ventas similares a las de otros perio-

10.000

dos de buen desempeño sectorial.

5.000 0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue 12% superior a su símil de 2017 y se ubicó 34% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 5% inferiores al registro del año previo y 40% por debajo de su

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

promedio histórico.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

20.000

9

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

10

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0

4,9 4,6 7,1 7,8 7,2 7,7 7,6 9,6 8,8 8,0 9,0 8,6

7,7 6,5 9,9 8,5 9,7 4,9 9,6 4,6 9,9 7,1 10,8 9,3 10,7 9,2 8,2

7,3 7,4 10,0 10,1 11,4 10,6 11,1 12,7 9,7

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2014

2015

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 2014

2015

2016

2017

0,0

2018

2014

2015

2016

2017

2018

presentó una caída de 3,6%, mientras que en casas VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

el avance fue de 29,6%. El efecto precio únicamente

Deptos.

Casas

Total

Septiembre 2017

7,31

2,01

9,32

Septiembre 2018

7,04

2,61

9,65

-3,6%

29,6%

Variación anual

fue relevante en el mercado de casas, en torno a 16%, mientras que fue negativo en departamentos.

3,6% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a casi 10 millones de UF en septiembre, uno de sus valores más reducidos del año en curso. Esto se debió, fundamentalmente, al

El valor de las ventas registró un alza anual de 3,6% en

menor ritmo de comercialización de departamentos

septiembre, alcanzando casi 10 millones de UF. Esta

y al efecto precio observado en el mercado de casas.

variación fue inferior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio fue negativo.

El valor acumulado a septiembre de la venta de vi-

Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos

viendas es 10,1% superior a su símil de 2017 y 40%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) 120

Fuente: CChC 80%

100

60% 40%

80

20%

60

0% 47,3 | -5%

48,6 | 3%

55,6 | 10%

48,2 | -10%

43,5 | -10%

58,2 | 34%

80,5 | 38%

85,8 | 7%

81,5 | -5%

104,7 | 29%

65,3 | -38%

82,0 | 26%

90,3 | 10%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

-20% -40% -60%

Promedio 2004-2017 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

80 70

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

30,0 25,0

60 20,0

50 40

15,0

30

10,0

20

0

11

5,0

10 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

0,0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

superior a su promedio de los últimos catorce años.

En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (9,3%) y respecto del promedio histórico (60%), mientras que, por el contrario, el mercado de casas presenta un

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

0

49,8 | -6%

20

52,8

40

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo

Deptos.

Casas

Septiembre 2017

51,6

36,9

Septiembre 2018

54,0

38,0

Variación anual

4,6%

2,9%

avance de 13% en la comparación anual y se encuen-

Fuente CChC

tra alineado respecto de su promedio histórico.

La comercialización de viviendas medida en valor

La mediana del precio de venta de los departamen-

(millones de UF) muestra que en lo que va del año

tos alcanzó a 54 UF por metro cuadrado en septiem-

la normalización de la demanda ha ido acompañada

bre, lo cual es 4,6% superior al nivel observado un

de efectos precio significativos, especialmente en el

año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó

mercado de casas.

en 38 UF/m2, 2,9% más que un año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

10 0

83,3

101,1

83,1

73,7

92,1

81,8

74,5

77,0

63,8

58,5

50,8

49,7

48,1

47,3

57,7

20

55,1

97,9

85,6

75,8

80,7

78,7

84,8

79,5

67,5

68,9

62,7

57,8

56,9

55,4

30

20

50,9

40

30 44,6

50

40 47,6

60

50

47,4

70

60

32,2

80

70

53,0

90

80

29,9

90

50,7

100

31,4

Fuente: CChC

100

10 Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

0

Menos de 30 m2

30 m2 a 40 m2

40 m2 a 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

90 80

50

60 50

40

40

30

30

0

Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

64,0

67,9

68,6

53,0

53,7

46,4

43,6

38,4

32,1

37,5

29,3

10

30,3

89,6

70,2

65,6

61,0

55,9

46,0

47,6

44,2

44,3

43,7

40,8

38,4

32,1

35,0

35,6

10

20 32,2

20

Fuente: CChC

70 60

70

23,3

12

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

26,7

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Septiembre 2017 Septiembre 2018

Más de 180 m2

Septiembre 2017 Septiembre 2018

Con respecto al precio de venta de los departa-

m2” (10%). Mientras que los restantes segmentos re-

mentos, los incrementos anuales más significati-

gistraron alzas anuales más modestas en sus precios

vos se dieron en los tramos “Menos de 1.000 UF”

de venta, a excepción de los tramos “90 a 120 m2” y

(77%), “1.000 a 1.500 UF” (47%), “5.000 a 6.000 UF”

“120 a 140 m2” que exhibieron menor nivel de precios

(18%) y “Más de 10.000 UF” (14%). El resto de tra-

que un año atrás.

mos no exhibió variaciones relevantes en comparación con un año atrás, destacando únicamente

En el mercado de casas, respecto de doce meses

las caídas en los segmentos “1.500 a 2.000 UF” y

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

“6.000 a 8.000 UF”.

mos “1.500 a 2.000 UF” (11%), “6.000 a 8.000 UF” (22%) y “Más de 10.000 UF” (28%). El único descenso sig-

Según superficie, destacaron las alzas en los tramos

nificativo de precio ocurrió en el segmento “1.000 a

“Menos de 30 m ” (62%), “70 a 90 m ” (9%) y “140 a 180

1.500 UF”.

2

2

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

25

45.000

20

40.000

15

35.000

10

30.000

2015

2016

2017

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

45

50.000

40

45.000

35

40.000

30

35.000

25

30.000

25

25.000

15

20.000

10

15.000

5

10.000

2014

2015

2016

2017

2018

2018 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

0

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

25 20 15 10 5

2014

2015

2016

2017

2018

0

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

Según tramos de superficie, las alzas anuales más re-

disponibles de departamentos (-7,9%) y el incremen-

levantes se dieron en los tramos “90 a 120 m ” (14%),

to de casas (4,3%).

2

“120 a 140 m ” (16%) y “140 a 180 m ” (29%), mientras 2

2

que el único descenso relevante ocurrió en el seg-

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

mento “70 a 90m ” (-15%).

Santiago se ubicaron en 52.710 unidades. De éstas,

2

86% son departamentos y 14% casas.

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 19,9 meses para agotar la oferta durante septiembre.

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

tiago disminuyó 6,4% respecto de doce meses atrás.

en 22,1 meses, mientras que en el mercado de casas

Ello estuvo motivado por el menor nivel de unidades

la velocidad de venta fue de 12,5 meses.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

2014

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

13

Respecto de doce meses atrás, los meses para ago-

En el mercado de casas se observa que 42% de la

tar la oferta disminuyeron 10,7%. En el caso de los

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

departamentos, el indicador registró una caída de

UF, porcentaje superior al promedio del último año.

10,1%, mientras que en casas la variación anual tam-

Destaca mayor participación de unidades de valor

bién fue negativa (-8%).

intermedio (1.500 UF a 2.000 UF) que ganaron cinco puntos de participación. Por tramos de superficie, se

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

observa que 49% de la oferta corresponde a superfi-

cio, se observa que 59% se concentra en el rango

cies inferiores a 90 m2, similar al promedio del último

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

año. Tramos superiores ganan peso relativo en com-

unidades de valor intermedio y superior (de 2.000 a

paración con el promedio del último año.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

5.000 UF). Según superficie, 52% de la oferta corres-

14

ponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al

Con respecto a la distribución de la oferta por co-

promedio del último año.

munas, en el mercado de departamentos la mayor

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

14.000 12.000

33

33

10.000

28 22

20

6.000

19

17

14.000

35

12.000

30

20

19

15

4.000

10

2.000 0

40

25

25

8.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

888 0 < 1.000

5.067

7.653

13.978

6.898

3.057

1.819

2.266

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 8.000 a > 10.000 a 8.000 10.000

1.412

2.211

Fuente: CChC

35

35

10.000 23

0

0

15 12

10.654

8.523

13.452

4.260

1.651

958

< 30

30-40

40-50

50-70

70-90

90-120

120-140

Fuente: CChC

27

200 0

25

21

11

9

15

3 0 < 1.000 1.000 1.500

1.168 1.500 2.000

1.028 2.000 3.000

828 3.000 4.000

748 4.000 5.000

15 10

9

7 925

679 5.000 6.000

921 6.000 8.000

Fuente: CChC

3.000 2.500

177

985

8.000 - > 10.000 10.000

5 0

35

2.000

28

Meses para agotar oferta

1.500 1.000

25 15

14

10

10

500

30 20

18

0

45 40

39

20

16

600 400

35 30

800

0

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

31

1.000

5

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.200

10

4.274

Meses para agotar oferta

1.400

25 20

18

4.000 2.000

27

21

6.000

5

30

29

8.000

40

2.842

5 804

1.413

1.569

517

316

< 70

70-90

90-120

120-140

140-180

> 180

5 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Septiembre 2018 Oferta Meses 6.395 23 1.172 19 1.680 15 1.399 38 880 27 2.737 25 5.813 22 4.729 14 2.839 18 1.624 85 1.518 48 3.548 20 8.460 25 2.455 25

Septiembre 2017 Oferta Meses 6.056 30 1.659 25 2.446 20 1.478 40 1.168 13 1.425 23 7.624 22 6.854 27 1.182 18 2.378 31 345 109 4.314 26 10.318 31 1.903 11

Promedio histórico Oferta Meses 4.664 27 1.109 20 2.201 18 717 30 879 23 1.782 36 9.676 21 3.256 22 1.310 23 2.054 30 1.007 33 2.703 23 4.571 36 2.120 22 Fuente CChC

concentración se encuentra en Estación Central

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

(19%), seguida por Ñuñoa (14%), Santiago (13%) y

centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),

San Miguel (11%). Los avances más significativos en

Colina (22%) y Lampa (20%). Con respecto a los avan-

doce meses se observaron en Macul, La Cisterna y

ces en doce meses, destacaron San Bernardo y Lo

Huechuraba. Por su parte, las contracciones más im-

Barnechea, mientras que las comunas que perdieron

portantes se registraron en San Miguel y Estación

más participación en el último año fueron Peñalolén,

Central.

Lampa y Colina.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Septiembre 2018 Oferta Meses 118 8 351 5 582 14 283 4 1.501 13 519 11 130 13 1.643 26 2.332 15

Septiembre 2017 Oferta Meses 389 18 421 6 528 17 319 19 1.612 17 267 12 131 28 1.730 38 1.755 8

Promedio histórico Oferta Meses 508 11 896 8 415 11 1.040 13 1.343 11 327 15 366 19 1.013 16 1.536 22 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

28% 26% 25% 22% 22% 20% 19% 19% 21%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP 14% 14% 15% 18% 15% 19% 18% 17% 14%

18% 20% 26% 20% 21% 22% 16% 17% 16% 27% 13% 13%

9% 9% 13% 16% 14% 13% 16% 21% 17% 18% 20% 15%

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9% 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770 64.118 64.417 68.596 68.523 66.906

51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521 49.456 46.923 45.326 39.764 38.346 37.671 36.351 40.125 44.430 44.751 41.017 38.350 33.308 35.027 31.603 29.092 31.006 32.890 29.938 29.165 25.612 24.830 23.141 21.124 20.725 21.007

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2014 2015 2016 2017 2018

67.640 68.767 68.853 70.961 69.899 68.840 69.453 67.590 66.542

47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918

49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

19.515 18.524 14.798

16.058 15.882 16.823 21.207 17.246 22.239

14.550

21.056 22.560 33.294 25.162 26.812 29.785 19.383 20.324 18.975 37.467 14.391

16.170 21.419 28.007 22.433 23.681 26.367 17.623

10.939 11.080 16.386 19.919 18.996

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

Fuente: CChC con información de Collect

2014

2015

2016

2017

2018

58% 60% 60% 60% 62% 60% 63% 63% 65%

49% 48% 43% 44% 44% 47% 52% 54% 54% 50% 61% 59%

0 33% 32% 31% 36% 35% 31% 32% 28% 30% 23% 26% 28%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53%

30%

42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%

90%

41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

20.000

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60.000

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

100.000

49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

120.000

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

16 140.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra re-

El número de viviendas en desarrollo registró un gistraron una participación de 65%, once puntos

descenso de 14% respecto de doce meses atrás. superior al registro de hace un año. Por su parte, vi-

Proyectos en obra exhibieron un avance anual de viendas no iniciadas han reducido progresivamente

3%. Por el contrario, proyectos no iniciados y termisu participación hasta 21%, su menor nivel en cinco

nados registraron descensos de 40% y 22% respecaños, mientras que el peso relativo de proyectos ter-

tivamente. minados también se redujo a 14%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

80.000

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

46% 46% 42% 44% 46% 47% 54% 54% 55% 54% 60% 60% 58% 59% 57% 58% 60% 59% 59% 59% 61%

31% 30% 31% 35% 33% 28% 28% 28% 29% 26% 25% 26% 27% 26% 25% 23% 22% 20% 21% 23% 24%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

10% 47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49%

20%

40% 40% 39% 38% 39% 35% 36% 34% 32% 30% 30% 31%

30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%

50%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% 461 450 451 438 481 335 414 411 373 368 351 331 320 296 317 331 321 290 257 237 245 230 205 203 220 207 207 196 180 171 176 188 185

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

126 126 147 171

477 475 471 500 501 501 498 481 471

El número de proyectos en desarrollo exhibió un parte, aumentaron 1% respecto del año anterior. En

descenso de 8% respecto de doce meses atrás. Esto términos porcentuales, 61% de los proyectos se en-

implica que los proyectos más recientes están incorcuentran en estado de obra, cinco puntos más que

porando menos unidades en comparación con los un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron

meses precedentes. Los proyectos no iniciados regissu participación a 24%. Por otro lado, los proyectos

traron una caída de 24%, mientras que los terminaterminados registraron una participación de 16%, in-

dos se redujeron en 10%. Proyectos en obra, por otra ferior a lo observado durante el año en curso.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

200

2014 2015 2016 2017 2018 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

2014

2015

2016

2017

2018

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

152 174 163 151 122

146 219 231 237

152

145 137

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161

227 281 237 246 263 203

159

226 241 269 200 206 263 170 158 136 183 119 116

547 541 480 475 501 450 520 519 563 595 560 521

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

471 453 423 425 440 481 493 466 467 480 486 474

400

15% 16% 18% 20% 18% 21% 19% 18% 16%

478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

800

22% 24% 27% 21% 21% 25% 18% 18% 16% 20% 15% 15%

13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20% 20% 22% 19%

409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.200

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%

23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

0

43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

600

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

17

Inicio de obras En septiembre el inicio de viviendas registró un

predominaron los proyectos de departamentos,

descenso de 26% en doce meses, mientras que el

concentrados en Santiago y Peñalolén. Para casas,

promedio móvil en seis meses disminuyó 36% en

los inicios de obra se concentraron en Colina y Pe-

el mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda,

ñalolén.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

18

SEP

JUL

AGO

ABR

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

2017

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

MAY

ABR

FEB

2016

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

ABR

JUN

MAY

FEB

2015

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

ENE

2014

MAR

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2018 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2015

1 13

1

1 2 5

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

1

1 3 1

1

11

1 1 2 15

11 4

2 3 5 1

1 7

19 4 6

1 3

1

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

Santiago

1

4

1 2

1

4

6

1 2

1 3

1 13

5

15

2 3

11

1

1 3

1

1

1 -

1

7

11

Total

Estación Central

2 -

Vitacura

Conchalí

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- 10 6 101

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

Fuente: CChC

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

20

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

(IRPV)2

Trimestre móvil julio-septiembre 2018. Base 2004=100 % Variación

En el trimestre móvil de julio a septiembre el índice Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

192,2

1,8%

6,1%

5,0%

Casas

185,4

1,0%

1,7%

3,0%

Índice general

187,8

1,8%

4,9%

real de precios de viviendas (IRPV) registró un significativo incremento respecto del periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios se aceleró a 4,3%, tras haberse desacelerado en me-

En lo que va del año

En un año

ses previos. Tanto en departamentos como en casas,

4,3% Fuente: CChC

el alza de precios se aceleró levemente en lo más reciente (5% y 3% respectivamente).

Los precios para las casas han aumentado 85% desde

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2018. Base 2004=100

% Variación

2004. Los departamentos, por su parte, se han encaZona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

En el mercado de departamentos, las variaciones in-

1. Santiago Centro

203,6

2,2%

8,0%

7,3%

termensuales más relevantes se dieron en Santiago

2. Nor poniente

190,7

2,5%

10,3%

10,6%

3. Nor oriente

192,7

1,9%

5,4%

4,1%

4. Sur

190,8

1,1%

3,9%

3,1%

Índice departamentos

192,2

1,8%

6,1%

recido 92% desde igual fecha.

Centro y la zona Nor-Poniente, donde las alzas anuales se aceleraron a 7,3% y 10,6% respectivamente.

También exhibe una aceleración en su alza anual la

En lo que va del año En un año

5,0% Fuente: CChC

zona Nor-Oriente (4,1% frente a 2,8% el mes anterior).

En la zona Sur, por el contrario, las alzas anuales del precio de venta han tendido a desacelerarse en lo más reciente.

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

En el mercado de casas, las zonas Nor-Poniente y Nor-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

Oriente exhibieron mayor nivel de precios respecto

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

185,2

-0,4%

2,6%

2,3%

3. Nor oriente

174,8

1,1%

4,2%

6,1%

4. Sur

181,6

-1,1%

-6,9%

-6,2%

Índice casas

185,4

1,0%

1,7%

3,0%

En lo que va En del año un año

Fuente: CChC

del periodo anterior, aunque en el primer caso el alza anual no es significativa. Por el contrario, la zona Sur se desaceleró de manera brusca durante el tercer trimestre del año, registrando en lo más reciente tasas anuales negativas.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos únicamente en tramos de precio intermedio y superior, destacando los avances en la comercialización de los segmentos “1.000 a 1.500 UF” (158%), “3.000 a 4.000 UF” (63%) y “6.000 a 8.000 UF” (57%). El resto de tra-

800 700

mos exhibió variaciones anuales de menor dimenFuente: CChC

686

753

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

sión o incluso negativas, destacando las fuertes caídas entre segmentos de menor y mayor valor.

400

500

En el mercado de casas los resultados fueron, en 276

400

450

600

Menos 1.000 de 1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 a 8.000

140 8.000 a 10.000

vantes ocurrieron en segmentos de mayor valor, 29

64

120 55

76

3

64

161 70

121

general, negativos. Los únicos incrementos rele-

60

100 0

169

156

200

153

300

Más de 10.000

Ventas Septiembre 2017 Ventas Septiembre 2018

mientras que las principales caídas en la comercialización de casas ocurrieron entre tramos inferiores e intermedios, especialmente entre unidades de hasta 2.000 UF.

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

151

147

160 140

98

106

120

73

79

87

100

65

80

40

43 6.000 8.000 a 8.000 a 10.000

15

20

25

0

0

7

20 0

5.000 a 6.000

15

40

27

37

44

60

Menos de 1.000

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

Más de 10.000

Ventas Septiembre 2017 Ventas Septiembre 2018

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

Trimestre móvil julio-septiembre 2018. Base 2004=100

21

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 583

Fuente: CChC

529

517

478

500

458

503

600

únicamente los tramos de tamaño inferior e intermeun año atrás. Por el contrario, las principales contrac136

ciones se dieron en segmentos de mayor tamaño, 51

59

destacando la menor comercialización de unidades 8

0

18

32

100

36

94

123

114

148

dio registraron mayor comercialización respecto de

300 157

400

200

Menos De 30 m2 De 40 m2 De 50 m2 De 70 m2 De 90 m2 De 120 m2 De 140 m2 Más de a 50 m2 de 30 m2 a 40 m2 a 70 m2 a 90 m2 a 120 m2 a 140 m2 a 180 m2 180 m2

de superficie superior a 140 m2.

En el mercado de casas, por el contrario, los mayores avances en septiembre se dieron en segmentos de tamaño intermedio, especialmente en unidades en-

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

237

170

su comercialización.

143

108

108

150 84

100

29 13

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

11

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE

35

50 0

tre 70 y 120 m2, mientras que las unidades de menor y mayor superficie registraron significativas caídas en

200

33

250

154

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Septiembre 2017 Ventas Septiembre 2018

22

Según superficie, en el mercado de departamentos

OBRA

Más de 180 m2

Ventas Septiembre 2017 Ventas Septiembre 2018

La venta de viviendas según estado de obra mostró durante septiembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, pero se incrementa el peso relativo de los estados de terminaciones y obra gruesa. Ello es coherente con la maduración de la oferta ingresada en trimestres previos. En el mercado de casas, si

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

35%

32% 29%

30%

19% 20%

21%

debido al ingreso de proyectos nuevos en lo más re-

21%

ciente.

15% 10% 5%

5% 0

terminado y próximo a terminación, aumentó la participación de etapas iniciales de obra en la demanda,

26%

25% 20%

bien existe una significativa presencia de producto

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

5%

Fundaciones

7%

Excavaciones

8%

6%

Sin ejecución

Casas Departamentos

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

participación.

La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances con-

departamentos alcanzó a 13%, lo que supone casi

seguidos por Maipú, Lo Barnechea y San Bernardo,

cinco puntos porcentuales menos que en el último

donde en lo más reciente se ha observado ingreso

año. Ñuñoa, La Cisterna y Macul fueron las comunas

de proyectos nuevos. Por el contrario, Colina, Peña-

que registraron mayor avance en su participación en

lolén y Lampa vieron reducido su peso relativo en la

el último año. Por el contrario, Quinta Normal, Inde-

demanda, al perder varios puntos porcentuales de

pendencia y Santiago perdieron varios puntos de

participación en el último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2018 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Septiembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 12,8% 49,2 16,7% 41,7 10,0% 71,6 17,5% 58,2 8,2% 48,6 3,3% 40,4 6,2% 86,3 3,1% 48,8 8,4% 39,0 3,4% 86,1 1,9% 91,8 4,6% 85,6 0,2% 47,9 3,8% 52,1

Comuna San Miguel Estación Central Ñuñoa / La Reina Santiago Centro La Florida / San Joaquín / Peñalolén La Cisterna / Puente Alto / La Granja Las Condes Macul Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Providencia Lo Barnechea Vitacura Huechuraba / Recoleta / Conchalí Independencia

Septiembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 16,5% 49,2 16,3% 49,0 13,4% 73,5 12,8% 63,6 8,6% 53,9 7,5% 41,5 5,7% 99,1 5,5% 57,2 4,9% 43,3 3,0% 87,5 1,8% 89,1 1,6% 106,9 1,5% 52,6 0,9% 59,5 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2018 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 40,9% 29,1 17,7% 33,9 14,3% 39,2 3,2% 42,6 8,7% 56,1 4,2% 79,7 5,9% 33,8 4,2% 43,2 0,9% 47,5

Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura Puente Alto Maipú/Pudahuel/Cerrillos Colina Lo Barnechea/Las Condes Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Peñalolén/La Florida Huechuraba

Septiembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 26,5% 32,8 19,9% 32,9 12,0% 37,8 11,8% 32,1 10,6% 56,5 8,1% 89,6 7,0% 42,0 2,5% 47,6 1,7% 61,2 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

23

trimestre de 2017. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un aumento de 13,9% en términos

se observó un retroceso de 8,4% en departamentos

anuales. De esta manera, durante los meses de julio,

y un incremento de 2,6% en casas.

agosto y septiembre se comercializaron 9.395 viviendas: 7.515 departamentos y 1.880 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses nece-

departamentos durante el tercer cuarto del año exhi-

sarios para agotar la oferta) promedió 16,7 meses

bió un avance anual de 16%, mientras que la comer-

durante el tercer trimestre del año: 18 para departa-

cialización de casas aumentó 6,3%.

mentos y 11,7 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un descenso de 7% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2014

2015

2017

I

II

1.880 7.515

1.470 7.509

IV

1.146

III

6.078

1.618 6.770

II

1.769

I

6.478

1.526 6.449

IV

1.452

1.419

1.700 III

2016

5.872

II

6.734

I

5.919

1.821 4.807

IV

1.430

III

3.585

2.243 10.030

II

2.387

I

9.868

IV

8.270

2.104 6.457

III

2.430

2.380

II

6.365

I

5.987

2.613

2.635

Fuente: CChC

6.735

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.117

24

Durante el tercer trimestre de 2018 la venta de vi-

6.029

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2018

III

2018 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

28,6

19,4

21,7

20,9

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

13,9

14,1

14,4

13,9

13,7

13,7

Participación en el stock (%)

31,4

27,8

27,1

25,0

23,9

22,3

21,8

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

14,4

15,1

14,3

13,4

12,9

12,2

Meses para agotar stock

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

25,3

22,5

24,8

17,5

16,7

Precio en UF/m2 de venta

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

58,2

57,7

60,2

61,2

62,7

Superficie en m2 de venta

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,4

42,1

42,3

44,2

43,6

43,2

43,9

43,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

30 a 40 90 a 120

II

III

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

12,6

10,1

10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

7,7

Participación en el stock (%)

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

12,5

Meses para agotar stock

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

Precio en UF/m2 de venta

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

Superficie en m2 de venta

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

I

II

III

IV

2014 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III

IV

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

II

III

IV

2017

I

II

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

9,9

9,4

10,3

13,8

14,8

12,4

12,2

13,9

15,1

14,6

28,8

29,8

34,5

20,4

18,5

69,8

69,5

70,2

72,0

68,5

75,3

52,9

60,0

64,9

58,1

57,3

60,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2018

50 a 70

III

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,3

5,7

3,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

2,9

4,4

3,8

2,9

2,4

3,0

Participación en el stock (%)

1,9

3,9

4,4

3,5

3,5

3,3

2,3

2,4

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,5

3,3

3,0

3,1

3,0

2,7

Meses para agotar stock

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

18,2

18,5

27,7

23,5

17,3

Precio en UF/m2 de venta

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

86,7

85,7

87,5

86,0

87,4

Superficie en m2 de venta

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

95,9

95,7

89,5

92,5

94,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 2.000 5.000 a 4.000

III

IV

I

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

II

III

IV

I

II

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

50 a 70 140 a 180

II

III

2018

70 a 90 Más de 180

90 a 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

6,5

5,9

5,2

Participación en el stock (%)

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,8

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

4,5

4,5

3,9

Meses para agotar stock

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

18,7

16,6

17,7

14,2

13,8

Precio en UF/m2 de venta

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

87,4

94,1

92,4

98,5

99,2

Superficie en m2 de venta

110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4 99,5

75,5

83,8

88,2

80,0

73,2

71,7

72,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III

IV

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

II

III

IV

2017

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 50 a 70 140 a 180

III

2017 70 a 90 Más de 180

IV

I

II 2018

90 a 120

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

1,2

1,2

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

1,9

1,1

1,2

1,2

1,4

Participación en el stock (%)

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

2,8

3,2

3,2

2,9

2,8

3,1

3,1

Meses para agotar stock

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

56,0

62,9

65,9

48,0

44,0

Precio en UF/m2 de venta

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

80,0

79,9

85,1

79,0

87,7

Superficie en m2 de venta

114,7 117,7 97,4

98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

III

IV

I

2016

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

II

III

IV

I

2017

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2014

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

50 a 70 140 a 180

II

III

2018

70 a 90 Más de 180

90 a 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

1,8

1,5

1,8

Participación en el stock (%)

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

2,4

2,3

2,2

2,1

Meses para agotar stock

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

16,6

27,8

37,9

53,7

21,5

Precio en UF/m2 de venta

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

79,5

76,8

87,5

81,4 103,5

Superficie en m2 de venta

198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 5.000 10.000 a 12.000

I

II

III

IV

2015 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

I

II

III

IV

2016 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

I

II

III

IV

2017

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 50 a 70 140 a 180

III

2017 70 a 90 Más de 180

IV

IV

II 2018

90 a 120

III

MACUL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

4,5

4,0

4,9

Participación en el stock (%)

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

3,6

3,5

5,3

Meses para agotar stock

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

17,9

21,8

20,1

16,6

19,7

Precio en UF/m2 de venta

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

48,8

49,4

51,1

54,6

56,4

Superficie en m2 de venta

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

54,5

54,8

55,3

55,7

51,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

30 a 40 90 a 120

II

III

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2014 I

2015

2016

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017 IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

6,4

7,8

10,9

12,2

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4 13,8% 17,3

13,3

13,9

19,2

17,0

13,5

Participación en el stock (%)

9,5

10,6

10,4

10,3

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3 12,5% 13,6

14,2

13,9

14,1

12,7

11,1

Meses para agotar stock

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

24,2

18,2

24,4

22,9

18,6

14,1

15,4

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

35,2

46,8

45,1

48,8

47,3

50,2

49,7

49,8

Superficie en m2 de venta

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

48,3

50,4

50,7

50,1

48,9

46,2

48,3

49,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2018

50 a 70

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

3,7

6,1

8,1

Participación en el stock (%)

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,7

2,3

2,6

2,5

3,7

4,0

5,1

5,8

Meses para agotar stock

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

12,4

14,0

16,7

30,3

15,7

14,0

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

35,6

41,3

39,6

38,9

39,4

40,6

Superficie en m2 de venta

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

48,6

49,7

46,9

48,8

47,6

46,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

30 a 40 90 a 120

II

III

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

2,3

2,6

1,5

Participación en el stock (%)

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

4,9

4,1

3,6

Meses para agotar stock

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

32,3

40,0

57,0

32,6

57,1

Precio en UF/m2 de venta

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

46,0

43,4

48,8

47,4

55,0

Superficie en m2 de venta

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

38,6

35,5

35,0

33,5

35,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2015 1.000 a 1.500 4.009 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 50 a 70 140 a 180

III

2017 70 a 90 Más de 180

IV

I

II 2018

90 a 120

III

HUECHURABA / RECOLETA / CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,4

0,1

0,2

0,2

0,7

1,9

Participación en el stock (%)

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,8

0,7

0,6

0,6

0,5

0,5

0,6

0,7

0,7

0,8

3,5

Meses para agotar stock

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1 104,3 106,9 125,7 20,9

35,5

Precio en UF/m2 de venta

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

46,1

45,5

52,8

55,9

52,3

Superficie en m2 de venta

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

79,1

72,0

70,1

72,6

58,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2017

30 a 40 90 a 120

II

III

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

5,8

8,2

9,6

Participación en el stock (%)

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

6,9

7,7

7,9

Meses para agotar stock

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

23,1

21,0

31,7

17,9

15,5

Precio en UF/m2 de venta

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

48,4

49,6

48,2

49,1

53,5

Superficie en m2 de venta

58,4

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

56,8

52,9

61,1

63,6

59,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2016 30 a 40 90 -a 120

IV

I

II

III

2017 40 a 50 Más que 120

IV

I

II 2018

50 a 70

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

7,6

12,0

13,5

14,2

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

14,8

Participación en el stock (%)

7,5

10,7

12,3

12,1

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

20,8

Meses para agotar stock

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

Precio en UF/m2 de venta

38,2

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

Superficie en m2 de venta

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

II

2018

III

IV

I

II

III

15,9 15,5% 18,0

13,8

15,2

21,5 21,1% 20,8

20,5

19,4

33,3

31,1

30,8

29,4

28,0

23,8

43,8

45,0

43,9

45,8

46,3

47,2

48,6

38,3

36,7

36,0

37,4

36,7

36,9

37,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

III

II

2018

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

30 a 40 90 a 120

II

III

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

9,6

9,0

5,4

Participación en el stock (%)

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

4,9

4,9

4,7

Meses para agotar stock

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

8,6

13,3

13,7

10,2

16,9

Precio en UF/m2 de venta

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

37,9

37,6

38,4

40,1

43,2

Superficie en m2 de venta

43,1

48,1

49,2

49,2

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

46,7

46,3

49,9

50,0

52,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 30 a 40 90 a 120

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2018

50 a 70

III

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2014

2015

2016

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

14,9

13,3

13,4

14,3

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

17,7

18,2

17,5

14,5

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

Precio en UF/m2 de venta

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

Superficie en m2 de venta

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

90,5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

II

9,9

6,0

3,9

5,7

11,2

10,5

8,3

6,0

15,5

28,6

35,4

38,9

39,5

39,8

2018

III

I

II

III

4,5

4,3

6,0

6,6

8,6

4,7

5,2

4,5

4,9

4,3

17,4

13,5

18,2

14,8

11,0

6,2

38,4

41,0

39,4

40,9

42,3

39,1

92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8

99,6

91,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

2017

2017 IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

II

II

III

I

2018

II

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

70 a 90 140 a 180

II

III

2018

90 a 120 Más de 180

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

17,0

17,8

16,4

14,8

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

14,9

13,9

11,8

11,4

18,2

10,9

Participación en el stock (%)

14,9

14,6

14,2

13,8

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

4,9

6,3

4,9

Meses para agotar stock

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

9,4

4,9

5,5

Precio en UF/m2 de venta

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

38,5

38,1

39,0

39,1

38,6

Superficie en m2 de venta

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

83,4

81,4

83,1

85,6

93,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 70 a 90 140 a 180

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2018

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

4,9

6,2

3,8

Participación en el stock (%)

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

4,8

2,8

1,8

Meses para agotar stock

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

12,5

11,2

44,2

6,5

6,2

Precio en UF/m2 de venta

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

44,6

43,1

44,0

53,1

48,1

47,6

Superficie en m2 de venta

130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

II

III

IV

I

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

II

III

IV

I

II

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 - 140

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

70 - 90 140 - 180

II

III

2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

7,9

6,4

6,5

Participación en el stock (%)

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

8,2

9,9

8,2

Meses para agotar stock

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

12,5

12,0

20,1

23,0

15,4

Precio en UF/m2 de venta

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

35,7

37,2

39,8

39,9

41,4

Superficie en m2 de venta

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

81,9

78,3

85,6

75,0

86,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III 2015

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2014

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 - 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 70 - 90 140 - 180

III

2017 90 - 120 Más de 180

IV

I

II 2018

III

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

19,5

23,4

21,7

23,5

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

19,7

15,0

21,1

25,5

18,4 25,2

Participación en el stock (%)

15,2

12,0

12,2

14,9

10,3

13,5

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

12,4

18,7

23,6

20,4

20,6 22,0

Meses para agotar stock

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

15,3

15,2

15,5

22,9 10,6

Precio en UF/m2 de venta

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

32,0

30,3

35,1

35,7 29,6

Superficie en m2 de venta

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

70,5

66,9

71,0

82,5 66,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

2017

II

II

III

I

2018

II

III

IV

I

II

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 - 140

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

2017

70 - 90 140 - 180

II

III

2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

8,8

5,4

5,4

Participación en el stock (%)

3,2

5,9

7,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

4,5

3,8

3,9

4,8

5,3

4,2

4,6

Meses para agotar stock

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5

10,5

19,8

22,4

11,0

10,3

Precio en UF/m2 de venta

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1

85,6

84,9

86,1

95,0

92,6

Superficie en m2 de venta

188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 5.000 10.000 a 12.000

I

II

III

IV

2015 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

I

II

III

IV

2016 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

I

II

III

IV

2017

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 70 a 90 140 a 180

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2018

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

1,8

1,4

1,2

Participación en el stock (%)

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

1,3

1,1

1,5

Meses para agotar stock

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

39,1

41,0

16,0

21,1

14,3

Precio en UF/m2 de venta

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

47,6

52,7

54,3

56,9

58,1

Superficie en m2 de venta

102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

79,0

79,0

79,0 117,1 128,1 131,4 119,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 2.000 5.001 a 6.000

III

IV

I

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

II

III

IV

I

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

II

III

IV

I

II

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 - 140

II

III

IV

I

II

2016

III

IV

IV

2017

70 - 90 140 - 180

II

III

2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

35 COLINA – CASAS 2014

2015 IV

I

II

III

11,0

8,9

11,5

10,7

15,7

15,1

13,6

13,4

11,2

13,4

15,2

12,5

49,8

52,9

50,4

49,9

2016 IV

I

11,8

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

11,5

11,4

13,3

20,2

51,1

51,7

56,3

58,5

III

Participación en las ventas (%)

14,3

12,6

Participación en el stock (%)

18,5

16,5

Meses para agotar stock

15,7

Precio en UF/m2 de venta

47,9

Superficie en m2 de venta

146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8

I

II

III

IV

2014 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III

IV

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

II

III

IV

2017

I

III

IV

I

II

9,6

8,4

12,6

10,3

14,1

19,3

21,9

21,0

20,0

32,4

28,1

55,5

51,3

54,3

2018

II

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

II

2017

I

III

IV

I

II

III

10,0

8,7

12,6

12,2

21,6

12,9

22,6

24,7

24,5

21,6

23,4

22,1

33,7

36,3

34,6

25,9

34,6

15,4

20,6

45,3

50,5

49,9

51,0

53,6

53,8

54,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 70 a 90 140 a 180

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2018

III

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2014

2015

2016

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

15,4

16,8

22,3

21,9

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

25,9

38,7

30,7

21,4

15,8

25,5

Participación en el stock (%)

14,5

20,2

20,0

24,2

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

32,7

26,8

22,9

29,1

26,7

30,6

Meses para agotar stock

12,5

10,5

7,9

9,6

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

8,4

10,1

28,5

24,3

14,1

Precio en UF/m2 de venta

25,1

27,2

26,4

27,1

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

29,2

28,6

35,8

41,0

30,8

Superficie en m2 de venta

63,3

71,5

64,0

67,6

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

56,4

56,4

69,9 102,6 65,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

36

2017

I

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2017

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2016 70 a 90 140 a 180

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2018

III

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

tercero y cuarto de las Disposiciones Transitorias

normativos propuestos o en trámite que afectan a la

de dicha ley.

actividad del sector inmobiliario: • Circular General DDU Nº 400. Planificación ur• Circular General DDU Nº 398. Planificación Urba-

bana: Áreas de Protección de Recursos de Valor

na, Plan Regulador Intercomunal (PRI) o Metropo-

Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Con-

litano (PRM), Plan Regulador Comunal (PRC), Plan

servación Histórica, Zonas Típicas y Monumentos

Seccional y Enmiendas Instruye respecto de la

Históricos. Amplía las actuales instrucciones im-

elaboración de Ordenanzas de Instrumentos de

partidas a la fecha, respecto de criterios y proce-

Planificación Territorial (IPT), mediante el “Manual

dimientos para la correcta aplicación de los dis-

para la confección de ordenanzas de los Instru-

puesto en el artículo 60 inciso segundo de la Ley

mentos de Planificación Territorial”. El referido Ma-

General de Urbanismo y Construcciones, es decir,

nual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-

el proceso de declaratoria, reglamentación y re-

ne por objeto esencial el constituirse como una

conocimiento de las “áreas de protección de re-

herramienta que oriente en forma clara y didácti-

cursos de valor patrimonial cultural” en los Planes

ca la adecuada elaboración de las Ordenanzas de

Reguladores Comunales. Esto, además junto a lo

los IPT.

dispuesto en diversos artículos de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones relacio-

• Circular General DDU Nº 399. Leyes de Regula-

nados a este tema.

rización (Ley N° 21.031 y Ley N° 21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjuntan los formu-

• Circular General DDU Nº 401. Normas urbanísti-

larios para tramitar expedientes que se acojan a

cas; estacionamientos para bicicletas. Aclaración

las disposiciones establecidas en la Ley N° 21.031,

con respecto a la exigencia de estacionamientos

que establece un procedimiento simplificado

para bicicletas establecida en la Ordenanza Ge-

para la regularización de edificaciones de Bom-

neral de Urbanismo y Construcciones, y su apli-

beros de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en

cación en condominios acogidos al régimen de

especial respecto de lo señalado en los artículos

copropiedad inmobiliaria.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

37

• Circular General DDU Nº 402. Condiciones de

• Circular General DDU Nº 405. Ley N° 21.078, so-

Habitabilidad; Accesibilidad Universal. Precisa el

bre Transparencia del Mercado del Suelo e Incre-

ancho mínimo que deben tener las rampas que

mentos de valor por ampliaciones de límite urba-

se proyecten en los accesos o pisos de salida de

no. Se mencionan cuáles son las modificaciones

los edificios, considerando las disposiciones con-

introducidas a la LGUC, conforme al artículo

tenidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en lo es-

primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esen-

pecífico, lo dispuesto en sus numerales 1 y 2, para

cialmente con el perfeccionamiento de los meca-

el caso de rampas que formen parte de la ruta

nismos de transferencia y participación en la tra-

accesible.

mitación de planes reguladores o seccionales y la

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

introducción de herramientas que proporcionen

38

• Circular General DDU Nº 403. Copropiedad In-

información de calidad, oportuna y accesible para

mobiliaria. Precisa si las redes ubicadas al interior

favorecer la transparencia del mercado del suelo.

de las unidades de una edificación colectiva que se encuentra acogida a régimen de copropiedad

• Circular General DDU Nº 406. Loteos con cons-

inmobiliaria, tales como instalaciones de agua

trucción simultánea, competencia de los reviso-

potable o alcantarillado, de electricidad o gas,

res independientes. Deja sin efecto Circular Ord.

entre otras, corresponden o no a bienes de do-

Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.

minio común. Adicionalmente, precisa respecto a la obligación por parte de los propietarios, de

• Circular General DDU Nº 407. Permisos, aproba-

contar con la autorización de la comunidad de

ciones y recepciones; fusión; fusión de predios

copropietarios para la ejecución de obras, por

con edificaciones recibidas o con permisos de

ejemplo, originadas por el aumento de la dota-

edificación vigente. En cuanto a la revisión de pla-

ción de servicios sanitarios, en inmuebles acogi-

nos de fusión, la DOM cobrará los derechos mu-

dos a régimen de copropiedad.

nicipales indicados en el número 9 de la tabla del artículo 130° de la LGUC, conforme a lo estableci-

• Circular General DDU Nº 404. Planificación ur-

do en el inciso final del artículo 3.1.3. de la OGUC,

bana; Áreas de protección de recursos de valor

mientras que por la labor de revisión, inspección

patrimonial cultural, Inmuebles y zonas de con-

y recepción de la obra nueva para la cual se pide

servación histórica, zonas típicas y monumentos

permiso, cobrará los derechos municipales indi-

históricos. Hace referencia a la Circular DDU 400

cados en el número 2 del mencionado artículo

que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre

130° de la LGUC.

aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o actualizaciones, y que refieran a la declaración,

• Circular General DDU Nº 408. Aplicación artículo

reglamentación y reconocimiento de “áreas de

2.6.3, inciso vigésimo, de la OGUC, sobre terrazas

protección de recursos de valor patrimonial cultu-

y elementos exteriores ubicados en la parte supe-

ral” - Inmuebles y Zonas de Conservación Históri-

rior de los edificios. Deja sin efecto las Circulares

ca, Zonas Típicas y Monumentos Históricos, deben

Ord. Nº 0279 del 19/07/2016 (DDU 316) y Ord. Nº

acogerse a lo referido en la Circular DDU 400.

0368 del 03/07/2017 (DDU 379).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

• Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

Forestal y modifica la Ley General de Urbanis-

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

mo y Construcciones. Boletín 11.175-01. Etapa 2ª

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

Trámite constitucional, radicado en la Comisión

no tiene urgencia. El proyecto fue archivado con

de Agricultura, Medio Ambiente y Bienes Nacio-

fecha 27 de agosto de 2018.

cia Suma.

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado del suelo e incrementos de valor por am-

• Proyecto de Ley que establece una nueva ley

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

de copropiedad inmobiliaria. Boletín 11.540-14.

Tramitación terminada (Ley Nº 21.078 - D. Oficial

Este proyecto de ley deroga la Ley Nº 19.537. El

15/02/2018).

proyecto no se encuentra en tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-

obligación de dotar viviendas sociales con

banismo y Construcciones y leyes complemen-

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

tarias, para establecer un sistema de aportes

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

al espacio público aplicable a los proyectos de

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

construcción. Boletín 8493-14. Tramitación termi-

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados.

nada, Ley Nº 20.958, D. Oficial 15/10/2016.

El proyecto no está considerado en Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no tiene ur-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

gencia.

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo co-

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

bertura obligatoria de seguros, para garantizar

ne urgencia. El proyecto fue archivado con fecha

la calidad de la construcción. Boletín Nº 7651-14.

21 de junio de 2016, Oficio Nº 12.636.

El proyecto fue archivado con fecha 19 de junio de 2018.

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inembargables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto fue archivado con fecha 23 de agosto de 2018.

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con el objeto de regular la instalación de centros comerciales y

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

nales Unidas, del Senado. El proyecto tiene urgen-

39

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2018

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 26

tros cuadrados a construir en quince comunas de la

permisos de construcción de viviendas (de más de

Región Metropolitana, entre las cuales destacan La

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 2 de casas y 22

Cisterna, Ñuñoa, Renca, Santiago y Cerro Navia. En

de departamentos.

casas, los cuatro permisos aprobados corresponden

2

a un total de 742 unidades y 44 mil metros cuadraEn departamentos, estos 22 permisos aprobados

dos a construir, principalmente, en Padre Hurtado

supusieron un total de 2.608 unidades y 230 mil me-

y Colina.

40 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

742 2.608

509

1.023 3.077

2.157

503

618 4.876

812 5.212

4.302

704

622

1.218

3.251

3.195

626 2.510

2.437

307 1.869

973

217 2.676

2.084

4.134

4.425

764

706 1.808 5.588 3.312

387

139 2.265

1.168

2.037

1.727

5.866

4.322

6.355

420

15 2.181

2.173

147

764

6.830

28 1.071 3.017

432 62

3.984

3.227

1.478

3.926

352

156

558 8.356

6.693

6.230

967

596 1.053 5.361

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 502

4.996

2.222

1.624

696

1.739 3.846

1.693 695

4.607

4.909

1.851 4.430

3.150

1.287

0

1.862

1.000

2.690

516

2.000

2.132

3.000

1.558

1.187 4.153

4.000

3.728

5.000

776

6.000

592

7.000

807

8.000

658 24

9.000

716

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2014

2015

2016

2017

2018 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900 144

66

700

44

73 40 245

163

230

38

46

374

363

646 387

49 292

328

92 245

233

171

65

59

29 23 239

186

284

363

419

23

15 200

98 197

153

464

33

56

145

49

2 402

336

11 70 205

170

352

251

8

233

239

189

284

46

78 15 88

4

24

116

685 487

466

477

47

57 77

115 316

365

35

76

21 311

340

291

45

52 206

174

286

278

242

113

404

43

110

120

57

174 69 318

196

465

132 357

268

118 214

56 4

0

108

100

46

200

277

300

74

400

133

71

500

53

44

600

246

miles de metros cuadrados

800

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2014

2015

2016

2017

2018

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

• Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

• Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

41

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe