Informe Inmobiliario 28

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2018

|

NÚMERO 28

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 2 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de diciembre 2018 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2015 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del cuarto trimestre de 2018

37

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

40

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en noviembre de 2018

41

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

4

Los fundamentos del sector exhibieron durante el

Por su parte, el mercado de trabajo continúa mos-

año mejoras que han sido evidencia de un cambio

trando cierto grado de resiliencia, a pesar del evi-

de tendencia frente al escenario de deterioro y des-

dente deterioro en la dinámica laboral desde agosto

aceleración de la actividad económica predominan-

pasado. En efecto, por primera vez en más de tres

te en los últimos años. Es así como, en el mediano

años, se observó destrucción de empleo en la última

plazo, esperamos una continua recuperación en las

parte de 2018. Ello ha ido acompañado de tasas de

variables clave para la demanda por vivienda, los que

desocupación más elevadas, alcanzado niveles que

nos permite sostener que durante 2019 la actividad

no se veían desde 2010. En concreto, el desempleo

del sector se mantendrá en niveles similares o supe-

alcanzó a 7,3% en la Región Metropolitana en no-

riores a lo observado en 2018.

viembre, tras haber registrado un nivel máximo de 7,9% en agosto. Este peor desempeño del empleo se

Por el lado financiero, las tasas de interés para finan-

ha visto acompañado de una significativa desacele-

ciar la compra de vivienda siguen en valores míni-

ración en el avance tanto nominal como real de las

mos de diez años, debido tanto al mantenimiento

remuneraciones, debido a bases de comparación

de las condiciones internacionales como al impulso

más exigentes.

monetario del Banco Central. Prevemos que dichas tasas se mantendrán en niveles reducidos a pesar de

Con respecto a la confianza de los consumidores,

las futuras alzas de la tasa de referencia, en especial

el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno

al considerar que el mercado estima que las tasas a

negativo por cinco meses consecutivos, tras haber

diez años se encuentran en niveles de equilibrio con

estado en zona optimista desde diciembre del año

las condiciones financieras globales. Por otro lado, los

previo. El deterioro de los subindicadores de corto y

indicadores de riesgo del segmento hipotecario se

mediano plazo parecer anticipar un escenario menos

han mantenido estables, en niveles mínimos de cin-

favorable durante 2019.

co años. No obstante lo anterior, al cuarto trimestre las entidades bancarias han reportado un acceso al

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se

crédito hipotecario moderadamente más restrictivo,

ubicó en zona pesimista por segundo mes consecu-

de acuerdo con la Encuesta sobre Créditos Bancarios

tivo. En el sector construcción, desde que comenzó

del Banco Central.

el año los empresarios han mejorado significativa-

mente su ánimo, mostrado percepciones próximas a

En resumen, la mejora en ciertos indicadores es co-

la zona de optimismo. Junto a ello, las presiones por

herente con la normalización de la demanda por

el lado de los costos se han suavizado, lo cual se ve

vivienda desde 2017. Prevemos que dicho proceso

reflejado en los aumentos de los índices de remune-

continúe durante el año en curso, a pesar de que el

raciones y costo de mano de obra del sector, en tor-

sesgo es a la baja, debido al reciente deterioro del

no a 5% anual en términos nominales.

mercado laboral.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE DICIEMBRE 2018

6

La venta de viviendas registró en diciembre un incremento anual de 10,9%, promediando de esta manera un avance de 6,3% en el año. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró un aumento de 11% en su comercialización de diciembre, mientras que la venta de casas exhibió un incremento análogo de 10,6%. Adicionalmente, en el margen la serie desestacionalizada mostró un avance de 2,1% respecto del mes anterior, debido al descenso de 3,7% en departamentos y al incremento de 29,7% en casas.

La oferta de viviendas, por su parte, continúa su pro-

OFERTA

VENTAS

MESES

-10%

11%

-19%

ceso de ajuste con su décimo descenso anual consecutivo (-9,8%), aunque con un significativo salto en el margen (1,3%). Con ello se confirma el cambio de tendencia en la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de tres años presentando cifras positivas. Así, en diciembre la oferta de viviendas se ubicó en 51.965 unidades, uno de sus niveles más reducidos en los últimos tres años.

DICIEMBRE 2018

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

Periodo

Oferta

Ventas

términos anuales (-18,7%), así como respecto del

Diciembre 2017

57.619

2.397

24,0

mes anterior (-0,8%). De esta manera, los meses ne-

Diciembre 2018

51.965

2.658

19,6

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

44.890

2.125

21,1 13,3

cesarios para agotar la oferta alcanzaron a 19,6, ubicándose dentro de su rango de equilibrio (entre 14,3

Casas

7.075

533

y 19,7 meses).

Total

51.965

2.658

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Meses*

19,6 Fuente CChC

UNIDADES VENDIDAS

mejoras observadas en los fundamentos del sector, principalmente en las expectativas de consumido-

Los resultados de diciembre son evidencia de una

res y empresarios, así como con un acceso al crédito

demanda por vivienda estable en la parte final del

menos restrictivo. De esta manera, descontando fac-

año, tras haber exhibido grandes avances entre el

tores estacionales, la cifra de ventas de diciembre es

segundo y tercer trimestre. Ello es coherente con las

similar a la de otros periodos positivos para el sector.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

7 VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

1.528 1.424 2.063 2.269 2.053 2.306 2.138 2.928 2.553 2.558 2.669 2.946

2.256 2.118 2.950 2.379 2.746 2.850 2.889 2.833 2.525 3.181 2.810 2.397

2.154 2.209 2.861 2.839 3.096 3.044 3.122 3.627 2.646 3.058 2.636 2.658

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

1.500

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000

2014

2015

2016

2017

2018

500 0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

200

500 0

Fuente: CChC

1.000

100 2014

2015

2016

2017

2018

0

2014

2015

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2014 2015 2016

8

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Fuente: CChC

4.000 3.500

Fuente: CChC

1.400 1.200

3.000

1.000

2.500

800

2.000

600

1.500

400

1.000

200

500 0

2017 2018

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2014 2015 2016

Dic 2017 2018

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

2017 y 2014 durante buena parte del año, tras el mal

partamentos anotó un incremento de 11% respecto

desempeño observado desde 2016. Esto mismo ocu-

de 2017. En el mercado de casas, análogamente, las

rrió en el mercado de departamentos, mientras que

ventas mostraron un avance de 10,6% en términos

en casas las ventas se mantienen inferiores al nivel de

anuales. En departamentos, la cifra de ventas de di-

años anteriores.

ciembre se posiciona como la cuarta mejor para dicho mes en el registro histórico, mientras que, por el

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-

contrario, la comercialización de casas en diciembre

tas fluctuará entre 2.600 y 3.300 unidades mensuales

es la sexto peor de los últimos 25 años.

en 2019, de tal manera que la cifra de ventas anual será muy parecida a la registrada en 2018.

La serie de ventas mensuales desestacionalizada muestra que el ritmo de ventas ha sido similar al de

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

45.000 40.000 35.000 30.000 25.000

27.131 | 2%

23.598 | -13%

30.173 | 28%

37.106 | 23%

37.192 | 0%

34.689 | -7%

43.994 | 27%

27.415 | -38%

31.934 | 16%

33.950 | 6%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Promedio 2004-2017 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) 15.000 14.000 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

26.558 | -13%

0

30.488 | -5%

5.000

32.261 | 8%

10.000

29.971 | 11%

15.000

26.898 / 12%

20.000

9 04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

diciembre registra avances de 6,3% respecto de

res al registro del año previo y 40% por debajo de su

2017 y de 8,2% en comparación con su promedio

promedio histórico.

histórico. De esta manera, el desempeño durante el año puede considerarse positivo en la medida

El valor de las ventas registró un alza anual de 18,3%

en que se alcanzaron cifras de ventas similares a

en diciembre, alcanzando a casi 10 millones de UF.

las de otros periodos de buenos resultados para

Esta variación fue superior a la observada en la canti-

el sector.

dad vendida, por lo cual el efecto precio fue positivo (7,5%). Por tipo de vivienda, el mercado de departa-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

mentos presentó un avance de 16,6%, mientras que

9,3% superior a su símil de 2017 y se ubicó 30% por

en casas el avance fue de 24,5%. El efecto precio fue

sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la co-

positivo tanto en departamentos (5,6%) como en ca-

mercialización de casas presentó ventas 5,6% inferio-

sas (14%).

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

10

5,4 5,1 5,8 6,7 6,7 6,9 6,6 6,3 5,4 6,9 5,9 5,6

5,3 6,1 7,6 8,7 8,7 9,5 9,2 10,9 9,4 9,8 9,3 12,0

3,5 3,1 4,7 ,5,3 4,9 5,5 5,7 7,0 6,1 5,9 6,8 6,8

5,8 5,1 7,7 6,3 7,7 7,4 7,6 4,9 8,3 4,6 7,3 7,1 8,4 6,9 6,4

5,8 5,6 7,7 7,3 7,7 7,4 8,5 10,0 8,1 10,1 8,6 11,4 10,0 10,6 7,0 11,1 8,4 12,7 7,5 9,7 7,4

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2014

2015

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

Fuente: CChC

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2014

2015

2016

2017

0,0

2018

2015

2016

2017

2018

mentos presentó una caída de 3,6%, mientras que

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

2014

en casas el avance fue de 29,6%. El efecto precio

Deptos.

Casas

Total

Diciembre 2017

6,38

1,82

8,19

Diciembre 2018

7,44

2,26

9,70

Variación anual

16,6%

24,5%

18,3%

únicamente fue relevante en el mercado de casas, en torno a 16%, mientras que fue negativo en departamentos.

Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a casi 10 millones de UF en diciembre, similar a las cifras observadas durante El valor de las ventas registró un alza anual de 3,6%

el año. Esto se debió principalmente al efecto precio

en septiembre, alcanzando casi 10 millones de UF.

positivo tanto en departamentos como en casas.

Esta variación fue inferior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio fue nega-

El valor acumulado a diciembre de la venta de vi-

tivo. Por tipo de vivienda, el mercado de departa-

viendas es 9,6% superior a su símil de 2017 y se ubica

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) 160

Fuente: CChC 80%

140

60%

120

40%

100

20%

80

0% 66,7 | 0%

64,0 | -4%

66,0 | 3%

65,8 | 0%

65,0 | -1%

62,0 | -5%

83,1 | 34%

106,4 | 28%

114,4 | 8%

109,0 | -5%

144,8 | 33%

90,9 | -37%

110,2 | 21%

120,8 | 10%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

40 20 0

-20% -40% -60%

Promedio 2004-2017 Variación anual

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) 120 110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

Fuente: CChC

Fuente: CChC

40 35 30 25 20 15

11

10 5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

39% por sobre su promedio de los últimos catorce

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

años. En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (8,8%) y respecto del promedio histórico (58%), mientras que el mercado de casas presenta un avance de 12,2% en la comparación anual, encontrándose alineado res-

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

66,9

60

Periodo Diciembre 2017

Deptos.

Casas

50,9

36,4

Diciembre 2018

53,4

38,4

Variación anual

5,0%

5,5% Fuente CChC

pecto de su promedio histórico.

La comercialización de viviendas medida en valor

La mediana del precio de venta de los departamen-

(millones de UF) muestra que en 2018 se alcanzó una

tos alcanzó a 53,4 UF por metro cuadrado en diciem-

cifra de negocios superior a la de a otros periodos

bre, lo cual es 5% superior al nivel observado un año

positivos para el sector, lo cual se fundamenta en un

atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en

efecto precio de 17,8% en el mercado de casas.

38,4 UF/m2, 5,5% superior al registro de un año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

Fuente: CChC 100 90 80 70 60 50

98,3

86,7

77,9

70,6

76,6

73,8

79,4

80,6

61,0

57,5

51,0

51,0

43,1

41,3

60,5

55,2

20

64,0

30 51,3

104,1

81,5

83,2

82,0

83,3

88,8

85,0

77,2

62,8

72,2

56,9

54,0

54,9

51,1

42,6

41,8

46,2

44,9

40 45,1

110 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

10 Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

0

Menos de 30 m2

30 m2 a 40 m2

40 m2 a 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

0

Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

81,4

57,0

67,1

43,3

49,6

51,1

42,6

46,1

33,8

36,4

10

35,9

80,1

73,8

67,1

64,9

53,4

51,1

43,8

44,8

43,2

20

46,1

30

20

38,1

40

30 42,3

50

40

35,2

60

50

35,0

70

60

36,5

80

70

30,9

80

10

Fuente: CChC

90

30,6

Fuente: CChC

90

25,5

12

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

28,2

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Diciembre 2017 Diciembre 2018

Más de 180 m2

Diciembre 2017 Diciembre 2018

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concen-

atrás, las alzas más relevantes se concentraron en

traron en los tramos “2.000 a 3.000 UF” (7%), “5.000 a

tramos intermedios y superiores: “1.500 a 2.000 UF”

6.000 UF” (10%) y “Más de 8.000 UF” (28%). Por el con-

(18%) y “Más de 10.000 UF” (9%). Los descensos de

tario, el único segmento que redujo de manera rele-

precio más significativos ocurrieron en los segmen-

vante su precio de venta fue “4.000 a 5.000 UF” (-13%).

tos “1.000 a 1.500 UF” (-10%), “3.000 a 4.000 UF” (-10%) y “4.000 a 5.000 UF” (-6%).

Según superficie, destacaron las alzas en segmentos de menor y mayor tamaño: “Menos de 30 m2”

Según tramos de superficie, las alzas anuales más

(25%), “30 a 40 m ” (10%), “140 a 180 m ” (23%) y

significativas ocurrieron en los segmentos “Menos de

“Más de 180 m ” (26%), mientras que tramos inter-

70 m2” (17%), “140 a 180 m2” (55%) y “Más de 180 m2”

medios exhibieron alzas moderadas en sus precios

(43%). El resto de tramos exhibieron menor precio de

de venta.

venta que un año atrás.

2

2

2

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

25

45.000

20

40.000

15

35.000

10

30.000

2015

2016

2017

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

45

50.000

40

45.000

35

40.000

30

35.000

25

30.000

25

25.000

15

20.000

10

15.000

5

10.000

2014

2015

2016

2017

2018

2018 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

0

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

20 15 10 5

2014

2015

2016

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

25

2017

2018

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

19,6 meses para agotar la oferta durante diciembre.

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

en 21,1 meses, mientras que en el mercado de casas

tiago disminuyó 9,8% respecto de doce meses atrás.

la velocidad de venta fue de 13,3 meses.

Ello estuvo motivado por el menor nivel de unidades disponibles de departamentos (-10,4%) y de casas

Respecto de doce meses atrás, los meses para ago-

(-5,9%).

tar la oferta disminuyeron 18,7%. En el caso de los departamentos, el indicador registró una caída de

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

19,3%, mientras que en casas el descenso fue de

Santiago se ubicaron en 51.965 unidades. De éstas,

14,9% respecto de un año atrás.

86% son departamentos y 14% casas.

Desagregando la oferta de departamentos por preLa velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a

cio, se observa que 56% se concentra en el rango

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

2014

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

13

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

14.000

70

12.000

38

8.000

32

6.000 20

4.000

0

14.000

70

12.000

60

10.000

50

8.000

40

21

22

30

19

12 0 900 < 1.000

4.653 1.000 a 1.500

7.227 1.500 a 2.000

50 40

26

20 13.152 2.000 a 3.000

7.036 3.000 a 4.000

2.760 4.000 a 5.000

1.957

2.844

1.599

2.761

5.000 a 6.000

6.000 8.000 a > 10.000 a 8.000 10.000

Fuente: CChC

80

60

10.000

2.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) 65

6.000

30

4.000

10

2.000

0

0

20

21

22

23

23

15 4.364

10.361

8.233

12.498

4.518

1.996

1.035

< 30

30-40

40-50

50-70

70-90

90-120

120-140

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Meses para agotar oferta

14

36

1.000 25

800

20

600

16

16

16

400 200 0

12 7 936 0 < 1.000 1.000 1.500

1.211 1.500 2.000

1.057 2.000 3.000

5 660 3.000 4.000

681

590

4.000 5.000

5.000 6.000

884 6.000 8.000

209

10 0

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

1.200

20

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) 1.400

70

845

8.000 - > 10.000 10.000

40

3.200

35

2.800

30

2.400

25

2.000

20

1.600

15

1.200

10

800

5

400

0

0

Fuente: CChC

35 30

30

25 20

20

20

15 13 9 3.033

5 676

1.191

1.360

530

< 70

70-90

90-120

120-140

140-180

10 5

286 > 180

0

Meses para agotar oferta

Meses para agotar oferta

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

del último año. Tramos superiores ganan peso re-

unidades de valor intermedio y superior (entre 3.000

lativo en comparación con el promedio del último

UF y 8.000 UF). Según superficie, 51% de la oferta co-

año.

rresponde a superficies inferiores a 50 m , cifra similar 2

al promedio del último año.

Con respecto a la distribución de la oferta por comunas, en el mercado de departamentos la mayor

En el mercado de casas se observa que 45% de la

concentración se encuentra en Estación Central

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

(18%), seguida por Ñuñoa (14%), Santiago (13%) y

UF, cuatro puntos más que en el último año. Des-

San Miguel (9%). Los avances más significativos en

taca una menor participación de unidades de valor

doce meses se observaron en La Cisterna, Macul y

intermedio (2.000 a 5.000 UF). Por tramos de super-

Huechuraba. Por su parte, las contracciones más im-

ficie, se observa que 52% de la oferta corresponde

portantes se registraron en Estación Central, San Mi-

a superficies inferiores a 90 m , similar al promedio

guel e Independencia.

2

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Diciembre 2018 Oferta Meses 6.428 28 1.080 25 1.714 12 1.611 42 1.209 31 3.314 27 5.820 19 3.973 9 3.100 16 1.452 38 1.750 42 3.228 18 7.967 37 2.244 19

Diciembre 2017 Oferta Meses 6.053 34 1.432 14 2.238 14 1.427 57 1.199 30 2.165 26 7.003 22 6.940 27 1.848 18 2.430 56 337 113 3.747 36 10.776 32 2.501 15

Promedio histórico Oferta Meses 4.709 27 1.109 20 2.190 18 740 31 889 23 1.811 35 9.566 21 3.278 21 1.356 23 2.034 30 1.027 30 2.718 22 4.660 36 2.123 22 Fuente CChC

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Diciembre 2018 Oferta Meses 151 11 494 11 674 19 208 6 1.422 10 411 15 121 24 1.553 27 2.042 12

Diciembre 2017 Oferta Meses 411 9 361 6 619 16 403 30 1.584 16 469 39 100 19 1.697 28 1.877 13

Promedio histórico Oferta Meses 499 11 882 8 420 11 1.019 12 1.344 11 330 15 359 19 1.027 16 1.550 22 Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en San Bernardo/Buin (29%), Colina (22%) y Lampa/Quilicura (20%). Con respecto a los avances en doce meses, destacaron Puente Alto y Padre Hurtado, mientras que las comunas que perdieron más participación en el último año fueron Peñalolén y Maipú.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

28% 26% 25% 22% 22% 20% 19% 19% 21% 22% 21% 22%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

14% 14% 15% 18% 15% 19% 18% 17% 14% 12% 22% 20%

18% 20% 26% 20% 21% 22% 16% 17% 16% 27% 13% 13%

9% 9% 13% 16% 14% 13% 16% 21% 17% 18% 20% 15%

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9% 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770 64.118 64.417 68.596 68.523 66.906 67.640 68.767 68.853 70.961 69.899 68.840 69.453 67.590 66.542 68.170 59.618 62.794

49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554 51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521 49.456 46.923 45.326 39.764 38.346 37.671 36.351 40.125 44.430 44.751 41.017 38.350 33.308 35.027 31.603 29.092 31.006 32.890 29.938 29.165 25.612 24.830 23.141 21.124 20.725 21.007 22.330 22.128 24.265

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

16.058 15.882 16.823 21.207 17.246 22.239 19.515 18.524 14.798 11.987 23.728 22.313

21.056 22.560 33.294 25.162 26.812 29.785 19.383 20.324 18.975 37.467 14.391 14.550

10.939 11.080 16.386 19.919 18.996 16.170 21.419 28.007 22.433 23.681 26.367 17.623

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

Fuente: CChC con información de Collect

2014

2015

2016

2017

2018

58% 60% 60% 60% 62% 60% 63% 63% 65% 67% 57% 57%

49% 48% 43% 44% 44% 47% 52% 54% 54% 50% 61% 59%

0 33% 32% 31% 36% 35% 31% 32% 28% 30% 23% 26% 28%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53%

30%

42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%

90%

41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

60.000

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

100.000

49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

120.000

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

16 140.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra

El número de viviendas en desarrollo registró un registraron una participación de 57%, dos puntos

descenso de 3% respecto de doce meses atrás. Promenos que el año anterior. Por su parte, viviendas

yectos no iniciados exhibieron un descenso anual de no iniciadas han reducido su participación hasta

22%, mientras que proyectos terminados exhiben un 22%, cinco puntos menos que un año atrás, mien-

avance de 53%. Por su parte, proyectos en obra distras que el peso relativo de proyectos terminados

minuyeron 6%. ascendió a 20%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

80.000

2014 2015 2016 2017 2018 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

46% 46% 42% 44% 46% 47% 54% 54% 55% 54% 60% 60% 58% 59% 57% 58% 60% 59% 59% 59% 61% 61% 55% 58%

31% 30% 31% 35% 33% 28% 28% 28% 29% 26% 25% 26% 27% 26% 25% 23% 22% 20% 21% 23% 24% 26% 24% 23%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

10% 47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49%

20%

40% 40% 39% 38% 39% 35% 36% 34% 32% 30% 30% 31%

30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%

50%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% 461 450 451 438 481 335 414 411 373 368 351 331 320 296 317 331 321 290 257 237 245 230 205 203 220 207 207 196 180 171 176 188 185 200 189 195

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

80% 126 126 147 171

477 475 471 500 501 501 498 481 471 482 443 480

El número de proyectos en desarrollo exhibió un inotra parte, no tuvieron cambios relevantes respecto

cremento de 5% respecto de doce meses atrás. Esto del año anterior. En términos porcentuales, 58% de

implica que los proyectos más recientes están incorlos proyectos se encuentran en estado de obra, dos

porando menos unidades en comparación con los puntos menos que un año atrás. Los proyectos no

meses precedentes. Los proyectos no iniciados regisiniciados redujeron su participación a 23%. Por otro

traron una caída de 4%, mientras que los terminados lado, los proyectos terminados elevaron su participa-

se incrementaron en 36%. Proyectos en obra, por ción a 19%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

200

2014 2015 2016 2017 2018 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

70%

60%

2014

2015

2016

2017

2018

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

152 174 163 151 122 102 168 158

146 219 231 237

152

145 137

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161

227 281 237 246 263 203

159

226 241 269 200 206 263 170 158 136 183 119 116

547 541 480 475 501 450 520 519 563 595 560 521

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

471 453 423 425 440 481 493 466 467 480 486 474

400

15% 16% 18% 20% 18% 21% 19% 18% 16% 13% 21% 19%

478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

800

22% 24% 27% 21% 21% 25% 18% 18% 16% 20% 15% 15%

13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20% 20% 22% 19%

409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.200

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%

23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

0

43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

600

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

17

Inicio de obras En diciembre el inicio de viviendas registró un avance

vamente departamentos (51%), los cuales se concen-

de 798% en doce meses, mientras que el promedio

traron en Macul, Ñuñoa, La Florida y Estación Central.

móvil en seis meses aumentó 32% en el mismo lapso

El inicio de casas, por su parte, se concentró en Buin,

de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron nue-

Padre Hurtado y Lo Barnechea.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

18

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2014

2015

2016

2017

2018 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde diciembre 2015

1 5

1

3 1 5 1

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

1 4 2

1

11

1 2 2 10

14 4

1 3 5 2 9

19 5 2

2 2

1 1

Conchalí

Estación Central

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

Recoleta

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

6 -

1

4

3

2

5

2

2 2

1 -

4

1 5

5

10

1 3

11

1

2 2

1

1

1

1 1

2

9

14

1 5

14 94

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

Fuente: CChC

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

20

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 98,9% des-

(IRPV)2

de 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 92,5% desde igual fecha.

En el trimestre móvil octubre-diciembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,1% respec-

En el mercado de departamentos, la evolución de

to del periodo anterior, mientras que en términos

los precios ha sido dispar entre zonas. Por un lado,

anuales el alza de precios alcanzó a 6,9%. En departa-

en Santiago Centro y la zona Nor-Poniente las alzas

mentos el alza de precios se aceleró a 6,4%, lo cual es

anuales han sido inferiores respecto del trimestre

coherente con la reciente dinámica de menor oferta

móvil anterior, en concreto, 8,5% y 10,6% respectiva-

y mayor demanda, mientras que en el mercado de

mente. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur

casas se observó una leve desaceleración respecto

han exhibido una segunda aceleración consecutiva

del periodo anterior.

en diciembre, alcanzando a 5,9% y 4,6% anual res-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil octubre-diciembre 2018. Base 2004=100

Trimestre móvil octubre-diciembre 2018. Base 2004=100

% Variación

% Variación

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

192,5

-0,3%

6,3%

6,4%

1. Santiago Centro

204,2

-1,2%

8,3%

8,5%

Casas

198,9

2,0%

8,8%

8,8%

2. Nor poniente

190,5

-1,1%

10,2%

10,6%

Índice general

191,3

0,1%

6,8%

6,9%

3. Nor oriente

193,5

0,4%

5,9%

5,9%

4. Sur

192,0

-0,1%

4,6%

4,6%

Índice departamentos

192,5

-0,3%

6,3%

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

En lo que va del año En un año

6,4% Fuente: CChC

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

pectivamente. En general, los incrementos de pre-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

cios han tendido a ser mayores a medida que se ha

Trimestre móvil octubre-diciembre 2018. Base 2004=100

reducido la oferta disponible de departamentos y se

% Variación

En el mercado de casas, a pesar de que todas las zonas han exhibido incrementos en el margen, las alzas anuales de los precios únicamente se han acelerado en la zona Nor-Poniente. La zona Sur, por su parte,

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

200,3

2,2%

10,6%

3. Nor oriente

181,2

0,0%

7,8%

8,0%

4. Sur

194,3

3,6%

-0,1%

-0,4%

Índice casas

198,9

2,0%

8,8%

8,8%

En lo que va En del año un año

10,3%

Fuente: CChC

encadena cinco trimestres móviles con variación negativa en el precio de sus casas. Finalmente, la zona Nor-Oriente ha exhibido una moderada desaceleración en sus alzas anuales, si bien las variaciones siguen siendo elevadas.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

671 Menos 1.000 de 1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 a 8.000

8.000 a 10.000

57

25

49

152 75

120

75

126 69

0

66

100 0

606

206

200

Más de 10.000

Ventas Diciembre 2017 Ventas Diciembre 2018

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 142

160

121

140 120

94

103

0

25

18

18

21

24

37

20

31

41

40

41

48

60

47

66

80

53

100 60

como entre unidades con precio superior a 8.000 UF.

300

7

“Menos de 1.000 UF” y “1.000 a 1.500 UF” (-68%), así

333

400

116

a 4.000 UF” (107%). Por el contrario, las caídas más re-

161

500

21

498

600

los avances en la comercialización del segmento “3.000 levantes se dieron en los segmentos de menor valor:

580

700

0

mente en tramos de precio intermedios, destacando

Fuente: CChC

800

0

La venta de departamentos registró aumentos única-

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

ha incrementado la demanda por estos.

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 8.000 a 8.000 a 10.000

Más de 10.000

Ventas Diciembre 2017 Ventas Diciembre 2018

En el mercado de casas los resultados fueron simi-

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

400

600 465

los avances más notorios se dieron entre segmentos 207

24

11

25

46

23

29

99

88

159

162

intermedios (de 2.000 a 4.000 UF).

67

100 0

Menos De 30 m2 De 40 m2 De 50 m2 De 70 m2 De 90 m2 De 120 m2 De 140 m2 Más de a 50 m2 de 30 m2 a 40 m2 a 70 m2 a 90 m2 a 120 m2 a 140 m2 a 180 m2 180 m2

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO Según superficie, en el mercado de departamentos los avances se concentraron en tramos intermedios:

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

En el mercado de casas, los avances se concentra-

57

82

82

100

nor (hasta 30 m2) y mayor superficie (más de 180 m2).

37

135

150

ron en tramos intermedios y superiores, destacando

47 Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

23

14

18

38

50

0

“50 a 70 m2” (29%) y “70 a 90 m2” (30%). Mientras que las principales caídas ocurrieron entre tramos de me-

219

200

154

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Diciembre 2017 Ventas Diciembre 2018

22

en tramos de menor valor: “1.000 a 1.500 UF” (-42%) de mayor precio (más de 4.000 UF). Por el contrario,

300 200

lares. Las caídas más significativas se concentraron y “1.500 a 2.000 UF” (-49%), así como en segmentos

404

500

559

523

600

550

700

Más de 180 m2

Ventas Diciembre 2017 Ventas Diciembre 2018

“70 a 90 m2” (65%), “90 a 120 m2” (67%) y “120 a 140 m2” (43%), mientras que los únicos descensos ocurrieron en los segmentos “Menos de 70 m2” y “140 a 180 m2”.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

40% 34%

35%

20%

taron su participación respecto de meses preceden-

23%

25% 19%

tes, concentrando casi la mitad de la demanda. En

15%

15%

12%

10% 10%

10% 5%

5% 0

Terminado

Terminaciones

cados de departamentos y casas. En el primer caso, las unidades terminadas y en terminaciones aumen-

31%

30%

30%

durante diciembre resultados diferentes en los mer-

Obra gruesa

6%

Fundaciones

4%

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

el mercado de casas, al contrario que en periodos anteriores, se redujo el peso relativo del producto terminado y próximo a terminación, mientras que aumentó la participación de etapas iniciales de obra,

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lo cual es coherente con la reciente incorporación de

su participación en el último año. Por el contrario, Es-

nueva oferta.

tación Central, Quinta Normal y Providencia perdieron varios puntos de participación.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

En el mercado de casas, destacan los avances de

La participación de Santiago Centro en la venta de

te Alto y Peñalolén vieron reducido su peso relativo

departamentos alcanzó a 14,4%, similar al promedio

en la demanda, al perder cuatro y seis puntos por-

del último año. San Miguel, La Cisterna y La Florida

centuales de participación en el último año respec-

fueron las comunas que registraron mayor avance en

tivamente.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2018 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Diciembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 5,4% 47,7 13,4% 59,7 5,3% 68,8 0,0% 37,8 2,3% 38,4 8,9% 45,7 1,3% 98,5 16,3% 49,7 0,0% 0,0 8,1% 86,4 5,4% 39,9 4,4% 77,6 0,1% 43,8 2,1% 81,0

Comuna San Miguel Santiago Centro Ñuñoa / La Reina Estación Central La Cisterna / Puente Alto / La Granja La Florida / San Joaquín / Peñalolén Las Condes Macul Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Providencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí Vitacura Independencia Lo Barnechea

Diciembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,9% 44,2 14,4% 63,8 10,9% 77,4 10,0% 44,0 8,9% 40,9 8,5% 48,4 6,6% 100,8 5,7% 60,6 5,6% 0,0 2,0% 84,1 1,9% 53,7 1,8% 108,7 1,8% 61,0 1,8% 88,3 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2018 (MERCADO DE CASAS) Diciembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,9% 28,5 20,6% 32,4 12,4% 53,7 12,5% 38,3 8,2% 39,7 2,8% 43,6 2,5% 84,2 9,0% 44,2 1,1% 55,9

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Colina Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lo Barnechea / Las Condes Peñalolén / La Florida Huechuraba

Diciembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,8% 35,9 27,8% 31,4 11,0% 54,1 8,8% 42,3 6,7% 42,9 6,2% 42,8 5,1% 89,6 2,6% 67,1 1,0% 46,6 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2018

Lampa, Maipú y Lo Barnechea. Por el contrario, Puen-

23

trimestre de 2017. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un descenso de 0,4% en términos

se observaron retrocesos de 11,4% en departamen-

anuales. De esta manera, durante los meses de oc-

tos y de 2,4% en casas.

tubre, noviembre y diciembre se comercializaron 8.352 viviendas: 6.840 departamentos y 1.512 casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

La venta de departamentos durante el último cuarto

rios para agotar la oferta) promedió 18,5 meses du-

del año exhibió un avance anual de 1%, mientras que

rante el cuarto trimestre del año: 19,5 para departa-

la comercialización de casas se redujo en 6,6%.

mentos y 13,8 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un descenso de 10,3% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2014

2015

2017

1.512 6.840

1.880

1.470 II

7.515

I

7.509

IV

1.146

III

6.078

1.618

II

6.770

I

1.769

IV

6.478

1.526 6.449

1.452

1.419

1.700 III

2016

5.872

II

6.734

I

5.919

1.821 4.807

IV

1.430

III

3.585

2.243 10.030

II

2.387

I

9.868

IV

8.270

2.104 6.457

III

2.430

2.380

II

6.365

I

5.987

2.613

2.635

Fuente: CChC

6.735

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.117

24

Durante el cuarto trimestre de 2018 la venta de vi-

6.029

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2018

III

IV

2018 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II

2015

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

28,6 19,4 21,7 20,9 17,3 16,7 16,2 16,6 17,7 15,7 15,0 12,3 13,5 13,9 14,1 14,4 13,9 13,7 13,7 13,4

Participación en el stock (%)

31,4 27,8 27,1 25,0 23,9 22,3 21,8 21,8 18,3 16,3 14,4 13,5 14,8 14,4 15,1 14,3 13,4 12,9 12,2 11,9

Meses para agotar stock

15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3 24,2 24,4 28,2 24,1 25,3 22,5 24,8 17,5 16,7 17,4

Precio en UF/m2 de venta

42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2 51,6 53,2 55,6 57,4 58,2 57,7 60,2 61,2 62,7 63,4

Superficie en m2 de venta

36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9 42,4 42,4 42,1 42,3 44,2 43,6 43,2 43,9 43,0 44,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2014 I

II

2015

III

2016

IV

I

II

III

IV

I

II

2017

III

2018

IV

I

II

III

IV

9,1

7,4

7,7

9,9

9,4

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

12,6 10,1 10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

9,3

10,1 10,5

Participación en el stock (%)

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0 13,4 12,9 12,8 12,5 12,4 12,2 13,9 15,1 14,6 14,5

Meses para agotar stock

8,1

9,2

9,6

16,7 15,9 12,1 10,0 12,1 37,2 38,8 32,0 32,1 44,9 37,9 28,8 29,8 34,5 20,4 18,5 25,8

Precio en UF/m2 de venta

55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5 70,3 69,2 69,4 69,5 66,9 69,8 69,5 70,2 72,0 68,5 75,3 76,2

Superficie en m2 de venta

63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9 50,6 52,2 51,3 54,0 51,8 52,9 60,0 64,9 58,1 57,3 60,4 62,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

I

II

III

IV

2014 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

I

II

III

IV

I

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

II

III

IV

I

2017

II

III

10,3 13,8 14,8 11,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2016 30 a 40 90 a 120

IV

I

II

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II

III

2018 50 a 70

IV

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,3

5,7

3,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

2,9

4,4

3,8

2,9

2,4

3,0

2,3

Participación en el stock (%)

1,9

3,9

4,4

3,5

3,5

3,3

2,3

2,4

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,5

3,3

3,0

3,1

3,0

2,7

2,5

Meses para agotar stock

15,5 10,6 19,4 16,6 11,5

8,6

7,9

8,7

39,4 23,8 20,1 27,6 31,0 29,0 18,2 18,5 27,7 23,5 17,3 21,9

Precio en UF/m2 de venta

79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2 84,3 84,8 80,8 85,3 84,9 86,2 86,7 85,7 87,5 86,0 87,4 85,4

Superficie en m2 de venta

96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 86,2 96,5 93,9 95,3 94,8 95,3 95,9 95,7 89,5 92,5 94,5 99,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 2.000 5.000 a 4.000

III

IV

I

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

II

III

IV

I

II

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

Menos de 50 120 a 140

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

50 a 70 140 a 180

III

IV

2018

70 a 90 Más de 180

90 a 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

6,5

5,9

5,2

5,6

Participación en el stock (%)

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,8

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

4,5

4,5

3,9

4,0

Meses para agotar stock

20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3 37,6 26,9 22,8 25,0 27,1 27,0 18,7 16,6 17,7 14,2 13,8 14,1

Precio en UF/m2 de venta

70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7 82,3 81,0 86,3 88,4 91,9 85,8 87,4 94,1 92,4 98,5 99,2 98,0

Superficie en m2 de venta

110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 98,8 91,4 105,4 99,5 75,5 83,8 88,2 80,0 73,2 71,7 72,4 82,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

I

II

III

IV

I

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

II

III

IV

I

2017

II

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 50 a 70 140 a 180

IV

I

II

III

2017 70 a 90 Más de 180

IV

I

II

III

2018 90 a 120

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

1,2

1,2

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

1,9

1,1

1,2

1,2

1,4

1,4

Participación en el stock (%)

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

2,8

3,2

3,2

2,9

2,8

3,1

3,1

3,7

Meses para agotar stock

14,9 10,6

9,1

13,8 28,1 25,0 47,7 38,7 92,9 53,8 79,4 52,7 62,0 56,0 56,0 62,9 65,9 48,0 44,0 55,0

Precio en UF/m2 de venta

75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8 82,0 81,9 87,5 80,0 83,5 80,0 80,0 79,9 85,1 79,0 87,7 85,4

Superficie en m2 de venta

114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1 129,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

III

IV

I

2016

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

II

III

IV

I

II

2017

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

8.000 a 10.000 Más de 20.000

Menos de 50 120 a 140

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

50 a 70 140 a 180

III

IV

2018

70 a 90 Más de 180

90 a 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

1,8

1,5

1,8

1,5

Participación en el stock (%)

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

2,4

2,3

2,2

2,1

2,9

Meses para agotar stock

22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0 42,8 22,0 18,7 27,6 21,9 15,1 16,6 27,8 37,9 53,7 21,5 40,7

Precio en UF/m2 de venta

78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9 82,5 74,6 74,8 74,2 75,9 89,6 79,5 76,8 87,5 81,4 103,5 101,2

Superficie en m2 de venta

198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9 132,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 5.000 10.000 a 12.000

I

II

III

IV

2015 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

I

II

III

IV

I

2016 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

II

III

IV

I

2017

II

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2015 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 50 a 70 140 a 180

IV

I

II

III

2017 70 a 90 Más de 180

IV

IV

II

III

2018 90 a 120

IV

MACUL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

4,5

4,0

4,9

6,1

Participación en el stock (%)

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

3,6

3,5

5,3

6,6

Meses para agotar stock

14,8

9,4

10,2 28,4 21,7 10,8 14,6

8,2

24,0 16,4 14,6 13,1

9,5

14,2 17,9 21,8 20,1 16,6 19,7 22,1

Precio en UF/m2 de venta

42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3 45,8 45,9 46,5 44,6 46,0 47,0 48,8 49,4 51,1 54,6 56,4 59,4

Superficie en m2 de venta

52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 56,8 57,4 56,5 56,1 49,8 56,3 54,5 54,8 55,3 55,7 51,8 49,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2014 I

II

2015

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

6,4

7,8

Participación en el stock (%)

9,5

10,6 10,4 10,3 11,4

10,9 12,2 12,8 13,1 11,2 10,2 10,9 12,6 13,8 18,4 13,8% 17,3 13,3 13,9 19,2 17,0 13,5 17,1 9,7

9,0

Meses para agotar stock

21,0 18,6 15,6 14,3 15,3

9,7

10,3 11,7 33,1 24,8 18,9 15,2 24,2 18,2 24,4 22,9 18,6 14,1 15,4 10,7

Precio en UF/m2 de venta

39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 45,6 47,5 44,0 42,9 35,2 46,8 45,1 48,8 47,3 50,2 49,7 49,8 46,9

Superficie en m2 de venta

53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 54,3 54,6 56,0 51,2 48,3 50,4 50,7 50,1 48,9 46,2 48,3 49,8 49,9

9,1

9,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

II

III

10,4 10,5 12,3 12,5% 13,6 14,2 13,9 14,1 12,7 11,1

9,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2016 30 a 40 90 a 120

IV

I

II

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II

III

2018 50 a 70

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

3,7

6,1

8,1

8,2

Participación en el stock (%)

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,7

2,3

2,6

2,5

3,7

4,0

5,1

5,8

7,0

Meses para agotar stock

4,4

6,0

12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8 27,9 12,9 13,2 10,9 16,9 12,4 14,0 16,7 30,3 15,7 14,0 16,8

Precio en UF/m2 de venta

25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0 36,6 34,2 31,1 29,7 37,4 35,6 41,3 39,6 38,9 39,4 40,6 41,7

Superficie en m2 de venta

47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 56,2 52,5 50,8 48,9 48,8 48,6 49,7 46,9 48,8 47,6 46,6 47,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

2,3

2,6

1,5

1,7

Participación en el stock (%)

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

4,9

4,1

3,6

2,8

Meses para agotar stock

16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0 30,0 36,0 31,0 33,1 41,7 38,7 32,3 40,0 57,0 32,6 57,1 33,8

Precio en UF/m2 de venta

24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7 43,8 41,6 42,2 41,3 45,8 45,5 46,0 43,4 48,8 47,4 55,0 60,0

Superficie en m2 de venta

48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 44,4 41,6 40,1 44,9 41,6 41,2 38,6 35,5 35,0 33,5 35,8 39,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.009 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

II

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2016 30 a 40 90 a 120

IV

I

II

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II

III

2018 50 a 70

IV

HUECHURABA / RECOLETA/CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,4

0,1

0,2

0,2

0,7

1,9

2,8

Participación en el stock (%)

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,8

0,7

0,6

0,6

0,5

0,5

0,6

0,7

0,7

0,8

3,5

4,1

Meses para agotar stock

7,4

10,3

7,8

16,9 14,3 10,8 10,9

9,1

41,2 22,3 72,8 45,3 43,5 31,1 104,3 106,9 125,7 20,9 35,5 30,7

Precio en UF/m2 de venta

37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7 43,3 43,3 44,9 42,5 44,1 46,9 46,1 45,5 52,8 55,9 52,3 51,8

Superficie en m2 de venta

72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 78,1 72,6 69,6 67,3 68,2 70,3 79,1 72,0 70,1 72,6 58,9 65,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

I

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

5,8

8,2

9,6

9,4

Participación en el stock (%)

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

6,9

7,7

7,9

7,4

Meses para agotar stock

18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5

9,0

34,7 23,8 22,5 18,8 34,7 21,5 23,1 21,0 31,7 17,9 15,5 15,6

Precio en UF/m2 de venta

40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8 47,6 46,5 48,4 43,8 47,6 49,7 48,4 49,6 48,2 49,1 53,5 52,3

Superficie en m2 de venta

58,4 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 57,0 61,2 58,3 53,4 57,0 60,3 56,8 52,9 61,1 63,6 59,9 59,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

II

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2016 30 a 40 90 -a 120

IV

I

II

III

2017 40 a 50 Más que 120

IV

I

II

III

2018 50 a 70

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS II

2015

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

7,6

12,0 13,5 14,2 12,6 11,7 16,8 15,4 10,2 11,2 13,7 11,5 14,8 14,8 15,9 15,5% 18,0 13,8 15,2 14,1

Participación en el stock (%)

7,5

10,7 12,3 12,1 12,4 12,6 13,0 17,0 18,3 20,8 20,3 21,5 20,4 20,8 21,5 21,1% 20,8 20,5 19,4 18,3

Meses para agotar stock

14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1

Precio en UF/m2 de venta

38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8 43,9 44,5 45,5 45,4 43,8 45,0 43,9 45,8 46,3 47,2 48,6 49,0

Superficie en m2 de venta

39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8 37,9 41,1 38,5 38,9 38,3 36,7 36,0 37,4 36,7 36,9 37,8 38,4

9,8

14,5 67,9 55,3 41,4 41,2 38,0 33,3 31,1 30,8 29,4 28,0 23,8 26,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

9,6

9,0

5,4

5,4

Participación en el stock (%)

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

4,9

4,9

4,7

5,1

Meses para agotar stock

28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8 32,7 25,3 22,5 13,6 15,2 13,3

8,6

13,3 13,7 10,2 16,9 18,4

Precio en UF/m2 de venta

26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6 32,7 33,5 35,1 32,6 35,1 36,4 37,9 37,6 38,4 40,1 43,2 43,5

Superficie en m2 de venta

43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 47,7 47,6 47,3 47,6 46,8 48,2 46,7 46,3 49,9 50,0 52,0 53,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

II

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2016 30 a 40 90 a 120

IV

I

II

III

2017 40 a 50 Más de 120

IV

I

II

III

2018 50 a 70

IV

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2014 I

II

2015

III

IV

I

II

2016

III

I

II

III

IV

I

II

9,2

5,6

8,7

9,9

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

14,9 13,3 13,4 14,3 14,4 12,3 14,1

6,0

3,9

5,7

4,5

4,3

6,0

6,6

8,6

6,9

Participación en el stock (%)

17,7 18,2 17,5 14,5 13,1 11,6 11,1 12,3 11,7 12,0 11,2 10,5

8,3

6,0

4,7

5,2

4,5

4,9

4,3

3,2

Meses para agotar stock

14,6 11,8 11,3

13,1 36,6 19,8 15,5 28,6 35,4 17,4 13,5 18,2 14,8 11,0

6,2

6,4

Precio en UF/m2 de venta

36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8 41,1 36,2 38,9 39,5 39,8 38,4 41,0 39,4 40,9 42,3 39,1 42,8

Superficie en m2 de venta

90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8 99,6 91,7 93,9

9,0

9,6

8,8

7,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

IV

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 70 120 a 140

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

70 a 90 140 a 180

III

IV

2018

90 a 120 Más de 180

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2014 I

II

2015

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

17,0 17,8 16,4 14,8 16,0 13,1 16,0 14,7 15,5 15,1 18,0 14,8 12,2 14,9 13,9 11,8 11,4 18,2 10,9

7,5

Participación en el stock (%)

14,9 14,6 14,2 13,8 12,3 10,2 11,4 12,1 12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

4,9

6,3

4,9

5,2

Meses para agotar stock

10,6

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

9,4

4,9

5,5

9,6

Precio en UF/m2 de venta

30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0 33,4 36,3 35,6 35,1 37,7 34,6 38,5 38,1 39,0 39,1 38,6 42,1

Superficie en m2 de venta

81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 73,0 79,0 84,9 85,7 86,3 86,2 83,4 81,4 83,1 85,6 93,9 84,8

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,2

7,6

14,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 70 a 90 140 a 180

IV

I

II

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II

III

2018

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

4,9

6,2

3,8

3,0

Participación en el stock (%)

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

4,8

2,8

1,8

2,1

Meses para agotar stock

7,4

8,5

12,5 15,4 12,3

9,5

8,8

9,6

21,3 17,5 13,8 18,5 18,8 15,1 12,5 11,2 44,2

6,5

6,2

10,6

Precio en UF/m2 de venta

40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3 48,2 46,9 48,6 48,1 44,6 44,6 43,1 44,0 53,1 48,1 47,6 58,5

Superficie en m2 de venta

130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1 131,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

II

III

IV

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

70 - 90 140 - 180

III

IV

2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

7,9

6,4

6,5

7,4

Participación en el stock (%)

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

8,2

9,9

8,2

8,4

Meses para agotar stock

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3 15,8 12,4 12,8 13,3 14,0 12,5 12,0 20,1 23,0 15,4 15,9

Precio en UF/m2 de venta

27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9 31,7 32,8 33,1 35,7 34,8 35,1 35,7 37,2 39,8 39,9 41,4 41,6

Superficie en m2 de venta

86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 81,9 85,5 91,0 83,6 83,0 78,1 81,9 78,3 85,6 75,0 86,1 87,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 - 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 70 - 90 140 - 180

IV

I

II

III

2017 90 - 120 Más de 180

IV

I

II

III

2018

IV

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2014 I

II

2015

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

II

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

19,5 23,4 21,7 23,5 23,6 21,8 18,2 28,8 25,2 23,7 19,1 21,7 17,7 19,7 15,0 21,1 25,5 18,4 25,2 29,4

Participación en el stock (%)

15,2 12,0 12,2 14,9 10,3 13,5 13,5 14,8 15,0 14,7 13,5 10,5 12,9 12,4 18,7 23,6 20,4 20,6 22,0 19,9

Meses para agotar stock

10,2

Precio en UF/m2 de venta

27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7 30,0 30,0 32,3 29,2 30,3 30,7 32,0 30,3 35,1 35,7 29,6 32,3

Superficie en m2 de venta

81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 69,6 65,4 66,5 67,6 65,2 68,6 70,5 66,9 71,0 82,5 66,4 74,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2017

III

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

II

III

IV

I

8,3

16,5

9,9

15,3 15,2 15,5 22,9 10,6

9,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

9,4

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

70 - 90 140 - 180

III

IV

2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2014

2015

2016

2017

2018

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

8,8

5,4

5,4

5,8

Participación en el stock (%)

3,2

5,9

7,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

4,5

3,8

3,9

4,8

5,3

4,2

4,6

6,3

Meses para agotar stock

22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9 58,6 22,0 13,7 13,8 18,6 11,5 10,5 19,8 22,4 11,0 10,3 16,4

Precio en UF/m2 de venta

76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1 82,0 80,2 83,4 79,6 83,2 83,1 85,6 84,9 86,1 95,0 92,6 90,5

Superficie en m2 de venta

188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5 177,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 5.000 10.000 a 12.000

I

II

III

IV

2015 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

I

II

III

IV

I

2016 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

II

III

IV

I

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 70 a 90 140 a 180

IV

I

II

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II

III

2018

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2015

2016

2017

2018

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

1,8

1,4

1,2

1,4

Participación en el stock (%)

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

1,3

1,1

1,5

1,7

Meses para agotar stock

20,9 10,2 10,9

5,7

4,8

4,8

18,3

9,5

22,2 17,8 15,2 30,5 45,7 31,0 39,1 41,0 16,0 21,1 14,3 19,2

Precio en UF/m2 de venta

28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7 50,3 50,9 47,2 45,8 47,1 54,7 47,6 52,7 54,3 56,9 58,1 53,5

Superficie en m2 de venta

102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0 79,0 79,0 79,0 117,1 128,1 131,4 119,9 123,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

Menos de 2.000 5.001 a 6.000

III

IV

I

2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

II

III

IV

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2014

II

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

2016

II

III

IV

IV

II

2017

70 - 90 140 - 180

III

IV

2018

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 8

2014 I

35 COLINA – CASAS 2014 I

II

2015

III

IV

I

8,9

II

2016

III

11,5 10,7 11,8

2017

IV

I

II

III

9,1

10,1

9,6

8,4

IV

I

II

2018

III

12,6 10,3 10,0

IV

8,7

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

14,3 12,6 11,0

Participación en el stock (%)

18,5 16,5 15,7 15,1 13,6 13,4 14,4 12,8 11,7 14,1 19,3 21,9 21,0 22,6 24,7 24,5 21,6 23,4 22,1 23,0

12,6 12,2 21,6 12,9 12,8

Meses para agotar stock

15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3 20,2 20,0 32,4 28,1 33,7 36,3 34,6 25,9 34,6 15,4 20,6 25,2

Precio en UF/m2 de venta

47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3 58,5 55,5 51,3 54,3 45,3 50,5 49,9 51,0 53,6 53,8 54,9 54,4

Superficie en m2 de venta

146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8 133,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2014 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2015 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

I

II

III

IV

I

2016 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

II

III

IV

I

2017

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 70 a 90 140 a 180

IV

I

II

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II

III

2018

IV

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2014 I

II

2015

III

IV

I

II

2016

III

IV

I

II

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

15,4 16,8 22,3 21,9 19,9 26,4 23,7 20,7 27,3 26,8 22,4 23,1 34,9 25,9 38,7 30,7 21,4 15,8 25,5 25,8

Participación en el stock (%)

14,5 20,2 20,0 24,2 35,2 36,7 32,1 29,0 31,5 29,8 28,5 31,4 33,1 32,7 26,8 22,9 29,1 26,7 30,6 30,2

Meses para agotar stock

12,5 10,5

Precio en UF/m2 de venta

25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4 31,7 30,7 30,5 30,3 27,7 31,9 29,2 28,6 35,8 41,0 30,8 39,0

Superficie en m2 de venta

63,3 71,5 64,0 67,6 72,1 74,4 71,9 76,9 66,0 68,1 64,5 63,0 57,4 65,6 56,4 56,4 69,9 102,6 65,7 85,9

7,9

9,6

18,6 13,1 13,0 12,9 20,2 14,7 17,2 25,8 16,3 19,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

36

2017

III

I

II

III

IV

2014 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2015 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2016 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

I

2017

8,4

10,1 28,5 24,3 14,1 17,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

IV

I

2018

II

III

IV

I

2014

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2015 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

2016 70 a 90 140 a 180

IV

I

II

III

2017 90 a 120 Más de 180

IV

I

II

III

2018

IV

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

Circular General DDU Nº 400

normativos propuestos o en trámite que afectan a la

Planificación urbana: Áreas de Protección de Recur-

actividad del sector inmobiliario:

sos de Valor Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y Monu-

Circular General DDU Nº 398

mentos Históricos. Amplía las actuales instrucciones

Planificación Urbana, Plan Regulador Intercomunal

impartidas a la fecha, respecto de criterios y procedi-

(PRI) o Metropolitano (PRM), Plan Regulador Comu-

mientos para la correcta aplicación de los dispuesto

nal (PRC), Plan Seccional y Enmiendas Instruye res-

en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de

pecto de la elaboración de Ordenanzas de Instru-

Urbanismo y Construcciones, es decir, el proceso de

mentos de Planificación Territorial (IPT), mediante

declaratoria, reglamentación y reconocimiento de las

el “Manual para la confección de ordenanzas de los

“áreas de protección de recursos de valor patrimonial

Instrumentos de Planificación Territorial”. El referido

cultural” en los Planes Reguladores Comunales. Esto,

Manual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-

además junto a lo dispuesto en diversos artículos de

ne por objeto esencial el constituirse como una he-

la Ordenanza General de Urbanismo y Construccio-

rramienta que oriente en forma clara y didáctica la

nes relacionados a este tema.

adecuada elaboración de las Ordenanzas de los IPT. Circular General DDU Nº 401 Circular General DDU Nº 399

Normas urbanísticas; estacionamientos para bicicle-

Leyes de Regularización (Ley N° 21.031 y Ley N°

tas. Aclaración con respecto a la exigencia de esta-

21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjun-

cionamientos para bicicletas establecida en la Orde-

tan los formularios para tramitar expedientes que se

nanza General de Urbanismo y Construcciones, y su

acojan a las disposiciones establecidas en la Ley N°

aplicación en condominios acogidos al régimen de

21.031, que establece un procedimiento simplificado

copropiedad inmobiliaria.

para la regularización de edificaciones de Bomberos de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en especial respecto de lo señalado en los artículos tercero y cuarto de las Disposiciones Transitorias de dicha ley.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

37

Circular General DDU Nº 402

Circular General DDU Nº 405

Condiciones de Habitabilidad; Accesibilidad Univer-

Ley N° 21.078, sobre Transparencia del Mercado del

sal. Precisa el ancho mínimo que deben tener las

Suelo e Incrementos de valor por ampliaciones de

rampas que se proyecten en los accesos o pisos de

límite urbano. Se mencionan cuáles son las modifi-

salida de los edificios, considerando las disposicio-

caciones introducidas a la LGUC, conforme al artículo

nes contenidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en

primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esencial-

lo específico, lo dispuesto en sus numerales 1 y 2,

mente con el perfeccionamiento de los mecanismos

para el caso de rampas que formen parte de la ruta

de transferencia y participación en la tramitación de

accesible.

planes reguladores o seccionales y la introducción

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

de herramientas que proporcionen información de

38

Circular General DDU Nº 403

calidad, oportuna y accesible para favorecer la trans-

Copropiedad Inmobiliaria. Precisa si las redes ubi-

parencia del mercado del suelo.

cadas al interior de las unidades de una edificación colectiva que se encuentra acogida a régimen de co-

Circular General DDU Nº 406

propiedad inmobiliaria, tales como instalaciones de

Loteos con construcción simultánea, competencia

agua potable o alcantarillado, de electricidad o gas,

de los revisores independientes. Deja sin efecto Cir-

entre otras, corresponden o no a bienes de dominio

cular Ord. Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.

común. Adicionalmente, precisa respecto a la obligación por parte de los propietarios, de contar con la

Circular General DDU Nº 407

autorización de la comunidad de copropietarios para

Permisos, aprobaciones y recepciones; fusión; fusión

la ejecución de obras, por ejemplo, originadas por el

de predios con edificaciones recibidas o con permi-

aumento de la dotación de servicios sanitarios, en in-

sos de edificación vigente. En cuanto a la revisión de

muebles acogidos a régimen de copropiedad.

planos de fusión, la DOM cobrará los derechos municipales indicados en el número 9 de la tabla del artí-

Circular General DDU Nº 404

culo 130° de la LGUC, conforme a lo establecido en

Planificación urbana; Áreas de protección de recur-

el inciso final del artículo 3.1.3. de la OGUC, mientras

sos de valor patrimonial cultural, Inmuebles y zonas

que por la labor de revisión, inspección y recepción

de conservación histórica, zonas típicas y monu-

de la obra nueva para la cual se pide permiso, cobrará

mentos históricos. Hace referencia a la Circular DDU

los derechos municipales indicados en el número 2

400 que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre

del mencionado artículo 130° de la LGUC.

aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o actualizaciones, y que refieran a la declaración, regla-

Circular General DDU Nº 408

mentación y reconocimiento de “áreas de protección

Aplicación artículo 2.6.3, inciso vigésimo, de la OGUC,

de recursos de valor patrimonial cultural” - Inmuebles

sobre terrazas y elementos exteriores ubicados en la

y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y

parte superior de los edificios. Deja sin efecto las Cir-

Monumentos Históricos, deben acogerse a lo referi-

culares Ord. Nº 0279 del 19/07/2016 (DDU 316) y Ord.

do en la Circular DDU 400.

Nº 0368 del 03/07/2017 (DDU 379).

Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional Forestal

Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanis-

y modifica la Ley General de Urbanismo y Construc-

mo y Construcciones, con el objeto de regular la ins-

ciones

talación de centros comerciales y supermercados en

Boletín 11.175-01. Etapa 2ª Trámite constitucional,

áreas urbanas

radicado en la Comisión de Agricultura, Medio Am-

Boletín 9296-14. El proyecto de ley no ha sido con-

biente y Bienes Nacionales Unidas, del Senado. El

siderado en tabla, por lo que no tendrá avances. El

proyecto tiene urgencia Suma.

proyecto no tiene urgencia. El proyecto fue archivado con fecha 27 de agosto de 2018.

Proyecto de Ley que establece una nueva ley de copropiedad inmobiliaria

Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado del

Boletín 11.540-14. Este proyecto de ley deroga la Ley

suelo e incrementos de valor por ampliaciones del lí-

Nº 19.537. El proyecto no se encuentra en tabla, por

mite urbano

lo que no tendrá avances. El proyecto no tiene ur-

Boletín 10163-14. Tramitación terminada (Ley Nº

gencia.

21.078 - D. Oficial 15/02/2018).

Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanis-

Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urba-

mo y Construcciones y leyes complementarias, para

nismo y Construcciones, para establecer obligación

establecer un sistema de aportes al espacio público

de dotar viviendas sociales con sistemas de eficiencia

aplicable a los proyectos de construcción

energética

Boletín 8493-14. Tramitación terminada, Ley Nº

Boletín Nº 9578-14. El proyecto se encuentra en Pri-

20.958, D. Oficial 15/10/2016.

mer Trámite Constitucional, en la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados.

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de monu-

El proyecto no está considerado en Tabla, por lo que

mentos nacionales

no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

Boletín 9237-04. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances. El

Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertu-

proyecto no tiene urgencia. El proyecto fue archiva-

ra obligatoria de seguros, para garantizar la calidad

do con fecha 21 de junio de 2016, Oficio Nº 12.636.

de la construcción Boletín Nº 7651-14. El proyecto fue archivado con fe-

Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inembargables las viviendas sociales Boletín 9706-14. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto fue archivado con fecha 23 de agosto de 2018.

cha 19 de junio de 2018.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

39

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE NOVIEMBRE DE 2018

Durante el mes de noviembre se aprobó un total de

metros cuadrados a construir en catorce comunas

23 permisos de construcción de viviendas (de más

de la Región Metropolitana, entre las cuales desta-

2

de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 2 de casas y

can La Cisterna, San Miguel, Melipilla y Providen-

21 de departamentos.

cia. En casas, los dos permisos aprobados corresponden a un total de 126 unidades y 8 mil metros

En departamentos, estos 21 permisos aprobados

cuadrados a construir en dos comunas: Talagante

supusieron un total de 2.292 unidades y 216 mil

y Lampa.

40 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

8.159 126 2.292

742

308 2.374

1.023

509

4.876

4.425

3.077

2.608

2.157

503

812 4.302

704

622 5.212

3.195

1.218

3.251

2.437

307

626 2.510

217

973 2.676

2.084

1.869

4.134

618

764

706 5.588

1.168

3.312

2.265

1.727

387

139

2.037

420

1.808

352 15 4.322

6.355

764 147 2.181

2.173

658 24

5.866

28

432

1.071 3.984

3.017

62

3.227

1.478

716

156

558 3.926

8.356

6.693

6.230

967

596 1.053 5.361

137 3.488

381 2.995

1.838

4.439

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 502

204 2.270

1.624

4.996

2.222

1.739

696

1.693 4.607

3.846

695

1.851 4.909

3.150

1.287

0

1.862

1.000

2.690

516

2.000

4.430

1.187

3.000

1.558

4.153

3.728

4.000

2.132

5.000

776

6.000

592

7.000

807

8.000

6.830

9.000

368

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2014

2015

2016

2017

2018 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

66

707 8 32 188

216

73

44 40

245

163

230

38

46

374

33

363

387

292

245

233

328

49

92

59

29 23

65 239

186

171

363

284

419

23

15 200

98 197

153

646

56

145

49

2 464

402

336

70 205

170

352

233

251

239

189

8

11

4

88

24

116 284

46

78 15

47

57 487

466

685

77 477

311

45

291

174

365

76

115

340

316

43 52 206

113

242

35

21

133 110 404

120

57

174 318

286

69

278

268

465

132

74 357

118

108

196

56 4

0

46

100

277

200

246

300

71

500

53

44

600 400

25

144

700

214

miles de metros cuadrados

800

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2014

2015

2016

2017

2018

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: Precio en UF Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

Superficie en m2 La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

Precio UF/m2 Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

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