ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2013
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NÚMERO 8
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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 23763300, Fax 25805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
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04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de diciembre 2013 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del cuarto trimestre de 2013
36
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2013
20 21 22 22
CONTENIDO
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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Fundamentos del sector
4
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Durante el último cuarto del año los principales
Bancarios del Banco Central reveló que el acceso al
fundamentos del sector continuaron mostrando
crédito hipotecario no sufrió restricciones durante
una evolución positiva. Por el lado financiero, las
el cuarto trimestre. No obstante, la demanda por
tasas de interés del segmento hipotecario se man-
financiamiento para vivienda mostró cierta debili-
tuvieron inferiores a su promedio histórico, situa-
dad en el periodo analizado, lo cual fue atribuido al
ción que se ha repetido en los últimos tres años.
deterioro en las condiciones de ingreso y empleo
Las colocaciones de vivienda siguen exhibiendo
de los clientes.
una expansión anual en torno a 12%, mientras que los indicadores de riesgo del segmento hipoteca-
En el mercado laboral la situación fue favorable du-
rio continúan ubicados en niveles mínimos de tres
rante todo el año. La tasa de desempleo en la Re-
años. Adicionalmente, la Encuesta sobre Créditos
gión Metropolitana alcanzó a 5,5% en noviembre,
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de acuerdo a las cifras entregada por el INE. Ade-
la mejora en los componentes de corto plazo sobre
más, la creación de empleo sigue concentrada en la
la situación económica del país.
categoría de asalariados. Junto a ello, las remuneraciones registraron alzas de entre 3% y 4% anual en
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial
términos reales durante todo el año.
continúa su ajuste a la baja, ubicándose en zona
Respecto a la confianza de los consumidores, el
neutral durante el cuarto trimestre. Este ajuste fue
índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo,
más significativo en el sector construcción, que se
situación que se repite por 19 meses consecutivos.
mantiene en zona negativa desde junio. Los empre-
Cabe destacar que durante el último cuarto del año
sarios siguen acusando un entorno más restrictivo,
el indicador logró revertir la tendencia bajista ob-
con peores perspectivas de actividad sectorial y de-
servada durante todo el año, lo cual se explica por
manda; además con mayores presiones por el lado
Fundamentos d el sector
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
de los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector. En resumen, durante el cuarto trimestre del año los fundamentos del sector evolucionaron de manera positiva, sosteniendo la todavía fuerte demanda por vivienda. No obstante, la desaceleración de la actividad económica, especialmente en el componente de demanda interna, junto con la caída en la confianza empresarial anticipan un escenario más contractivo por el lado de la inversión, lo cual finalmente afectaría a la demanda por vivienda en caso de deteriorarse los indicadores de empleo e ingreso durante el próximo año.
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rEsulTaDOs DE DICIEmbrE 2013
6
En diciembre la comercialización de viviendas nue-
oFerta
ventas
meses
1,2%
9,9%
-8%
vas en el Gran Santiago registró un aumento de 9,9% con respecto a doce meses atrás. Además, en el margen la serie desestacionalizada mostró un avance de 14,6%. De esta manera, durante el cuarto trimestre del año la venta de viviendas aumentó 13,4%, superando las 9.800 transacciones. La oferta de viviendas registró en diciembre una
DICIEMBRE 2013
expansión anual de 1,2%, mientras que disminuyó 0,7% en comparación con el mes previo. Las viviendas disponibles para venta acumulan así ocho meses consecutivos de avance, lo que se explica por una base de comparación menos exigente a finales de 2012. De esta manera, en diciembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 38.955 unidades, por debajo de su nivel de equilibrio de
Periodo
Oferta
Ventas
Meses*
Diciembre 2012
38.502
2.792
13,8
Diciembre 2013
38.955
3.069
12,7
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
Departamentos
30.579
2.380
12,8 12,2
Casas
8.376
689
Total
38.955
3.069
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
12,7 Fuente CChC
largo plazo (estimado en 41.000 viviendas). Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió descensos de 8% en doce meses y de 13,3% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 12,7, esto es 1,1 menos que en 2012, debido a que la expansión de la demanda fue superior a la de la oferta.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
unidades vendidas
De esta manera, durante el cuarto trimestre del año las ventas se situaron por sobre las 9.800 unidades,
Los resultados de diciembre fueron positivos para
lo cual representa un avance de 13,4% con respecto
el sector en términos de comercialización de vivien-
al mismo trimestre de 2012.
2012 menos exigente. La demanda no se vio afec-
La comercialización de departamentos registró
tada de manera significativa por la estacionalidad
una expansión anual de 37,4%, superando las 2.300
propia de los últimos meses del año, de manera que
unidades vendidas. En el margen se observó un
las ventas superaron las 3.000 unidades, registrando
aumento de 14,1% respecto del mes previo. Por el
un aumento de 9,9% en comparación con un año
contrario, en el mercado de casas las ventas mos-
atrás.
traron una contracción anual de 35%, a pesar de repuntar 16,2% con respecto al mes anterior.
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013
das, en parte debido a una base de comparación en
7
2.000
1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190
1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792
2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866 3.386 3.356 3.069
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
500
1.806 1.876 2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.500
2009
2010
2011
2012
2013
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
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Fuente: CChC
2009
2010
2011
2012
2013
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2009
2010
2011
2012
2013
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
2009 2010 2011
8
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Fuente: CChC
3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2012 2013
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400
Fuente: CChC
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2009 2010 2011
Dic 2012 2013
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-
muestra que durante el último cuarto del año la
zación de viviendas durante el primer trimestre de
comercialización de viviendas superó las cifras re-
2014 alcanzaría a 8.000 unidades, lo que supondría
gistradas en el año anterior. Según tipo de vivien-
un promedio de 2.600 unidades vendidas en los
da, el comportamiento fue disímil: en departamen-
próximos tres meses.
tos la cifra de ventas se alejó significativamente del registro de 2012, mientras que la comercialización de casas exhibió durante todo el año un significativo rezago en comparación con las cifras del año previo.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
40.000 35.000 30.000 25.000
29.971 | 11%
32.261 | 8%
30.488 | -5%
26.558 | -13%
27.131 | 2%
13.598 | -13%
30.173 | 28%
37.106 | 23%
37.192 | 0%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Promedio 2000-2012 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
30.000
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)
25.000
12.500
20.000
10.000
15.000
7.500
10.000
5.000
5.000
2.500
0
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
Fuente: CChC
15.000
0
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013
26.898 | 12%
0
23.995 | -2%
5.000
24.387 | 9%
10.000
22.431 | 33%
15.000
16.806 / -16%
20.000
9 00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
En términos acumulados, la venta de viviendas en-
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
tre enero y diciembre es 0,2% superior a la cifra de
acumulada a diciembre es 9,8% mayor que en 2012
2012 y 37% mayor que el promedio histórico desde
y 63% superior al promedio desde 2000 a la fecha.
2000. De esta manera, 2013 se mantiene igualado
Por su parte, la comercialización de casas presenta
con 2012 en términos de comercialización de vi-
ventas acumuladas 17,4% inferiores a las de 2012 y
viendas, superando ampliamente los registros de
1% por debajo del promedio desde 2000 a la fecha.
los doce años anteriores.
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Fuente: CChC
12 10 8 6
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
10
5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1
4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6
6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9
7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
3,8 3,9 5,6 4,8 5,6 6,1 6,5 6,4 5,5 5,8 5,8 5,2
2
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
4
2009
2010
2011
2012
2013
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
9 8
4,0
7
3,5
6
3,0
5
2,5
4
2,0
3
1,5
2
1,0
1
0,5
0
2009
2010
2011
2012
0,0
2013
Fuente: CChC
4,5
2009
2010
2011
2012
2013
El valor de las ventas registró un aumento anual
El valor de las ventas alcanzó a 8,7 millones de UF en
de 10,3%, en línea con el incremento en unidades
diciembre, cifra inferior a la registrada en los meses
vendidas (9,9%). Por tipo de vivienda, el mercado
previos. De esta manera, durante el cuarto trimestre
de departamentos presentó un avance de 31,6% en
se superaron los 28 millones de UF, lo cual supone
doce meses (inferior al 37,4% de avance en unida-
un aumento de 10,7% con respecto a 2012.
des). Por su parte, el mercado de casas mostró un retroceso de 21,6% en el valor de ventas, a pesar de
El valor acumulado en la venta de viviendas entre
comercializar 35% menos casas.
enero y diciembre fue 7,6% mayor que en 2012 y 59% superior al promedio de los últimos ocho años. El avance es superior en el mercado de departa-
VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo
Deptos.
Casas
Total
Diciembre 2012
4,8
3,2
7,9
Diciembre 2013
6,2
2,5
8,7
Variación anual
31,6%
-21,6%
mentos (15,4% anual y 67% con respecto al promedio) en comparación con casas (-5,5% anual y 46% en relación al promedio).
10,3% Fuente CChC
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
120 100 80
106,4 | 28%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013 Promedio 2004-2012 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)
Fuente: CChC
80 70
40
60
35 30
50
25
40
20
30
15
20
10
10
5
0
Fuente: CChC
45
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
0
11 2004
2005
2006
A diferencia con las unidades vendidas, las cuales
llones de UF) muestra que 2013 registró el mejor resultado de los últimos diez años.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
mostraban un nivel idéntico al del año anterior, la comercialización de viviendas medida en valor (mi-
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013
83,1 | 34%
2006
114,4 | 8%
62,0 | -5%
2005
65,0 | -1%
2004
65,8 | 0%
0
66,0 | 3%
66,9
20
66,7 | 0%
40
64,0 | -4%
60
Periodo
Deptos.
Casas
Diciembre 2012
39,6
27,7
Diciembre 2013
43,7
31,2
Variación anual
10,3%
12,7% Fuente CChC
La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 43,7 UF por metro cuadrado en diciembre, lo cual es 10,3% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 31,2 UF/m2, 12,7% más que un año atrás.
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PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
0
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
67,5
61,9
66,3
60,8
71,1
67,5
57,7
55,8
47,3
39,2
36,4
37,3
10
43,8
68,3
64,7
67,5
64,1
59,2
55,9
50,6
55,3
46,4
40,3
20
44,5
30
20
35,6
30 31,3
40
36,6
50
40
42,1
60
50
35,4
60
10
Fuente: CChC
70
39,1
Fuente: CChC
70
Más de 180 m2
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Diciembre 2012 Diciembre 2013
12
Con respecto al precio de venta de los departamentos,
En el mercado de casas los resultados fueron
los incrementos más significativos se dieron en tramos
mixtos. Por un lado, los tramos “2.000 a 3.000 UF”
de precio inferiores e intermedios. Así, los segmentos
y “4.000 a 5.000 UF” registraron las mayores alzas
“Menos de 1.000 UF”, “1.500 a 2.000 UF y “2.000 a 3.000
(14% y 10% respectivamente). En los tramos de
UF” registraron alzas anuales de entre 15% y 25%. Entre
menor valor se observó un alza de precios de entre
las unidades de más de 4.000 UF el incremento fue de
2% y 3%. El resto de tramos exhibió caídas en sus
entre 5% y 6%.
precios de venta.
Según superficie, únicamente el tramo “50 a 90 m2” re-
Según tramos de superficie, todos los segmentos
gistró menor precio que el año anterior. El resto de tra-
considerados tuvieron alzas en sus precios de ven-
mos vio aumentar su precio de venta, lo cual fue más
ta. Entre estas, destacan las de los tramos “140 a 180
notorio entre las unidades de menor tamaño (“Menos
m2” (30%) y “Más de 180 m2” (20%).
de 50 m2” y “70 a 90 m2”), que anotaron alzas de 12% y 21% respectivamente. Entre los tramos superiores destacó el avance de 9% anual observado en las unidades de más de 140 metros cuadrados.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
60
60
50
50
40
40
30
0
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
70,8
59,2
51,3
39,5
38,6
34,5
35,3
33,1
29,5
27,1
10
24,2
56,5
59,5
45,6
46,8
38,2
34,7
34,4
35,4
29,5
25,9
26,9
26,3
21,5
22,4
19,9
19,4
Menos de 1.000 UF
20
23,5
30
20 10
Fuente: CChC
70
Más de 180 m2
Diciembre 2012 Diciembre 2013
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 35
30.000
10
25.000
5
20.000
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
15
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20
35.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
25
40.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
30
45.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50.000
2009
2010
2011
2012
2013 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
45.000 40.000
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
40
14.000
35
12.000
30 25
35.000
20 30.000
15 10
25.000 20.000
2009
2010
2011
2012
2013
Fuente: CChC
20
10.000 8.000
15
6.000
10
4.000
5
2.000
0
0
5
2009
2010
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
oFerta y meses Para agotar oFerta
25
2011
2012
2013
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013
Fuente: CChC
55.000
13
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 12,7 meses para agotar la oferta en diciembre. En
En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
tiago registró un aumento de 1,2% en términos
12,8 meses, mientras que en el mercado de casas la
anuales. Esto estuvo motivado, principalmente, por
velocidad de venta fue de 12,2 meses.
el mayor nivel de unidades disponibles para venta de casas (3,7%), junto con el avance observado en
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
departamentos (0,5%). En comparación con el mes
agotar la oferta disminuyeron 8%. En el caso de los
anterior, la oferta de viviendas desestacionalizada
departamentos, el indicador registró una caída de
registró un retroceso de 0,7%.
27%, mientras que para las casas se observó un aumento de 60%. Con respecto al mes anterior, la serie
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
desestacionalizada de la velocidad de venta anotó
Santiago se ubicaron próximas a 39.000 unidades,
un aumento de 13,3%.
de las cuales 79% son departamentos y 21% casas.
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Desagregando la oferta de departamentos por pre-
que ganaron en conjunto casi diez puntos de parti-
cio, se observa que el 73% en el Gran Santiago se
cipación en el último año. Por tramos de superficie,
concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Destaca una
se observa que el 43,5% de la oferta corresponde a
mayor participación de los tramos de mayor valor
superficies inferiores a 90 m2, esto es un punto me-
(más de 5.000 UF), que pasaron del 7,2% al 12,3%. Por
nos que doce meses atrás. Los segmentos de mayor
tramos de superficie, se observa que más de la mitad
tamaño fueron los que más aumentaron su partici-
de la oferta (55,1%) corresponde a superficies inferio-
pación en el último año, ganando siete puntos por-
res a 50 m , cifra inferior en dos puntos a la de doce
centuales en conjunto.
2
meses atrás.
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
14
En el mercado de casas se observa que el 48,5% de
en el mercado de departamentos la mayor concen-
la oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000
tración se encuentra en Santiago Centro (27,9%),
UF, tres puntos porcentuales menos que en 2012.
seguido por las macrozonas de Ñuñoa (14%) y Esta-
Destaca mayor participación de tramos superiores,
ción Central (10,7%). Los avances más significativos
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC
12.000 10.000
43
8.000 6.000 4.000
15
2.000 0
17
15
13 10
9 2.287
10.525
5.477
6.311
1.416
6 804
2.048
1.710
< 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
50
18.000
45
16.000
40
14.000
35
12.000
30
10.000
25
8.000
20
6.000
10
4.000
5
2.000
0
0
Fuente: CChC 12
19 15
16.847
6.851
3.637
< 50
51-70
71-90
10 5
1.577
91-120
684
546
435
121-140
141-180
> 180
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC 17
2.000 15 13
1.500 1.000
12
18 16 12
11
10 8 6
500 0
20
14
7
4 2 9
941
< 1.000
1.001 1.500
950 1.501 2.000
2.168 2.001 3.000
1.496 3.001 4.000
935 4.001 5.000
969 5.001 8.000
906 > 8.000
2 0
Meses para agotar oferta
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0
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
18
20 15
14 11
Meses para agotar oferta
2.500
25
24
13
30
Fuente: CChC
3.000
36
14
2.500
40 35 30
2.000
25 20
1.500 17
1.000 500 0
15
13
13
10
9
8 1.534
2.111
2.452
1.078
738
462
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
5 0
Meses para agotar oferta
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Q. Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Diciembre 2013 Oferta Meses 4.292 8 2.606 21 443 14 759 22 1.259 18 8.525 13 2.120 13 1.511 7 2.879 16 697 138 2.218 13 3.269 16
Diciembre 2012 Oferta Meses 5.680 21 1.858 15 613 19 497 18 1.476 31 11.418 13 1.943 23 1.019 19 1.332 24 503 21 1.709 21 2.379 31
Promedio histórico Oferta Meses 5.642 28 1.962 15 414 17 599 21 1.716 37 11.615 20 1.697 25 1.316 31 2.084 24 988 28 2.411 26 3.367 24 Fuente CChC
en doce meses se observaron en las macrozonas de
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
Independencia y Estación Central, las cuales ganaron
centra principalmente en las macrozonas de Colina
cinco y tres puntos de participación respectivamen-
(17,1%), Maipú (17%) y Lampa (16,7%). Respecto a
te. Por su parte, la contracción más importante se re-
los avances en doce meses, destacan Colina y Puen-
gistró en Santiago Centro, que perdió nueve puntos
te Alto que ganaron 6 y 5 puntos de participación.
porcentuales en un año.
Por el contrario, las agrupaciones de Peñalolén y
Resultados d e DICiembre 2013
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
Lampa redujeron su participación.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin
Diciembre 2013 Oferta Meses 439 8 1.242 10 397 9 1.423 24 1.396 9 234 23 661 17 1.433 16 1.152 10
Diciembre 2012 Oferta Meses 964 9 823 5 480 8 1.070 6 1.741 9 127 5 834 16 895 11 1.142 6
Promedio histórico Oferta Meses 655 9 1.098 8 377 9 1.289 9 1.551 11 276 10 542 17 696 11 1.013 23 Fuente CChC
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Proyectos en desarrollo
En términos porcentuales, las viviendas en obra al-
Composición del estado de proyectos
da del año, representando el 49% de las unidades en
El número de viviendas en desarrollo registró un au-
desarrollo. Esto supone 16 puntos menos que el año
mento de 23,5% respecto a doce meses atrás. Esta va-
anterior. Por su parte, las viviendas no iniciadas man-
riación estuvo explicada por los avances en proyectos
tuvieron una participación próxima a 30%, mientras
terminados (95,2%) y no iniciados (58,5%), mientras
que las terminadas alcanzaron al 22%, diez puntos
que los proyectos en obra disminuyeron 7,2%.
más que doce meses atrás.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449
2011
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395
34.984 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455
12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967
37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415
9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936
2012
2013
31.245 32.821 31.864 27.746 28.146 27.752 25.087 21.790 21.611 21.340 20.754 20.532
2010
Fuente: CChC con información de Collect DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
2009
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
canzaron en diciembre su participación más reduci-
16
0
53.088 54.521 58.483 59.996 61.377 60.810 60.737 59.909 55.952 60.704 58.719 57.719 57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636
33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.896 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650
10.000
20.000
30.000
23.559 20.577
13.135 15.911 12.520 12.580 13.793
8.460 12.628 9.954 9.296 14.285 11.892
18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512
50.000
8.422
10.473 10.540 9.677
13.910 17.741 17.714
16.869 19.230
40.000
8.296 10.032
22.393 19.163 18.874 16.284 17.003
20.172
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
110.000 No iniciados En obra Terminados
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30-04-14 11:55
600
400
CChC Inmobiliario 8.indd 17 615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548 558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523
189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215
221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254
263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
200
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
2009
2010
2011
2012
2013
51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%
30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28% 28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23% 22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55%
30%
29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%
40%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
36.636 11.892 35.346 14.285 38.784 9.296 39.725 9.954 38.446 12.628 42.090 8.460 46.084 10.032 48.585 8.296 52.744 8.422 55.963 9.677 56.469 10.540 57.204 10.473 57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088
18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707 20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2010 2011 2012 2013
13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599
35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982
20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2009 13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823
32.415 15.603 33.095 15.409 33.192 12.848 35.912 12.589 35.622 10.987 35.445 12.554 34.506 10.524 32.824 15.385 33.547 12.103 32.097 12.052 34.516 9.166 37.258 9.563 19.967 20.710 19.059 25.044 24.631 23.783 23.584 20.109 21.554 19.817 19.648 19.966 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
38.650 19.230 42.031 20.172 37.404 16.869 34.242 14.512 30.773 16.778 25.213 20.426 23.893 17.971 23.962 17.922 24.566 18.045 30.318 17.714 32.774 17.741 33.965 13.910
7.936 8.128 10.581 10.713 12.063 11.185 11.097 11.456 14.582 20.980 18.741 18.503
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
100.000
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
80%
70%
60%
2009 2010 2011 2012 2013
Resultados d e DICiembre 2013
15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%
18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%
19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%
23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%
29% 29% 26% 24% 28% 36% 34% 34% 32% 26% 26% 21%
80.000
163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254
168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118
138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183
124 122 121 108 150 140 157 91 97
129 147 138
1.000
529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591
800
425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541
0
137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183
10%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50% 59% 60% 58% 58% 52% 44% 45% 45% 43% 44% 47% 51%
90%
12% 12% 16% 18% 20% 20% 21% 21% 25% 30% 27% 28%
100%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
222 201 176 164 178 213 192 169 175 160 151 112
20.000
555 536 491 468 429 388 380 391 367 386 420 428
40.000
138 129 124 124 128 116 118 117 120 142 126 121
60.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS)
120.000 Fuente: CChC con información de Collect
17
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)
1.200 Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
30-04-14 11:55
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) 19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%
16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%
17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%
17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%
62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%
62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%
61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%
57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%
20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%
22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%
22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%
27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
24% 23% 22% 22% 24% 30% 28% 25% 26% 23% 22% 17% 61% 62% 62% 62% 58% 54% 55% 58% 55% 56% 60% 65% 15% 15% 16% 16% 17% 16% 17% 17% 18% 21% 18% 18%
90%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Fuente: CChC con información de Collect 100% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0
2009
2010
2011
2012
2013
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Terminados No iniciados En obra
18
El número de proyectos en desarrollo superó las
ción superior a 20% en los últimos meses, ganando
1.000 unidades por séptimo mes consecutivo, regis-
ocho puntos en un año.
trando un aumento de 30% en doce meses. Tanto los proyectos no iniciados como los terminados
inicio de obras
registraron variaciones positivas, de 65% y 115%
En diciembre el inicio de viviendas en el Gran San-
respectivamente. Por el contrario, los proyectos en
tiago registró una contracción anual de 5,7%, mien-
estado de obra se redujeron en 5% con respecto a
tras que el promedio móvil en seis meses aumentó
un año atrás.
en 37% en el mismo intervalo. Por tipo de vivienda, predominaron los departamentos (60% de las uni-
En términos porcentuales, 44% de los proyectos se
dades iniciadas) frente a las casas (40%). Los inicios
encuentran en obra, 16 puntos porcentuales menos
de departamentos se concentraron en Ñuñoa y
que un año atrás. Los proyectos no iniciados incre-
Santiago, mientras que los inicios de casas predo-
mentaron su participación hasta 35%. Por otro lado,
minaron en Maipú, Lampa y San Bernardo.
proyectos terminados mantuvieron una participa-
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000
CChC Inmobiliario 8.indd 18
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 2006
2007
2009
2010
2011
2008
2014
2013 Promedio móvil 6 meses
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013
17
29
28
10 23
27
10
8 18
19
10
22
San Joaquín
San Miguel
2 -
2
7
7 1
3
8
Total
San Bernardo
22 8
Vitacura
Renca
4 3
Santiago
Quinta Normal
- 10 23 2 28
Quilicura
4 3
Puente Alto
5
Pudahuel
6 5
Providencia
3 29
Peñalolén
Maipú
2 -
Ñuñoa
Macul
2 10 10 1
Lo Barnechea
2
Las Condes
1
Lampa
La Cisterna
2 1
La Reina
Independencia
2
La Florida
Huechuraba
2 13 18 1
Estación Central
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- 3 27 17
92 207
Fuente CChC con información de Collect
CChC Inmobiliario 8.indd 19
30-04-14 11:56
íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MóVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
170 160 150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Casas Índice general Departamentos
20
Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil octubre-diciembre, el índice
Los precios para las casas han aumentado 65,2%
real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,1%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
con respecto al periodo anterior. En términos anua-
han encarecido 35% desde igual fecha.
les, el alza de precios alcanzó a 5,5%, lo que representa la tasa de variación más reducida del año. El
íNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
alza de los precios de las casas (12,7% anual) fue su-
Trimestre móvil octubre-diciembre de 2013. Base 2004=100
perior a la de departamentos (5,1% anual). De esta
% Variación
manera, desde agosto de 2013 el precio de las casas ha registrado una variación significativamente mayor a la de los departamentos. íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil octubre-diciembre de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Santiago Centro
145,1
2,7%
13,6%
14,4%
Nor poniente
122,3
1,8%
-4,0%
-4,2%
Nor oriente
140,7
0,0%
6,4%
6,5%
Sur
120,0
1,1%
-1,7%
-1,8%
Índice departamentos
135,0
0,4%
5,0%
En lo que va del año En un año
5,1% Fuente: CChC
Vivienda
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
135,0
0,4%
5,0%
5,1%
En el mercado de departamentos, Santiago Centro
Casas
165,2
-0,3%
12,1%
12,7%
y la zona Nor-oriente registraron los mayores au-
Índice general
144,1
0,1%
5,4%
5,5%
mentos en el margen. En términos anuales, única-
En lo que va del año
En un año
Fuente: CChC
mente Santiago Centro y el sector Oriente exhiben
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).
CChC Inmobiliario 8.indd 20
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
alzas de precio, aunque estas se desaceleraron en el
distribución de ventas segÚn valor
último mes. Por el contrario, las zonas Nor-poniente y Sur mantienen tasas de variación negativas en sus
La venta de departamentos registró notables ex-
índices precio, situación que se repite desde sep-
pansiones en los tramos de precio inferiores y supe-
tiembre.
riores. Así, el incremento de las ventas en los tramos
En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-
y 59% respectivamente. Por su parte, los departa-
poniente aumentó sus precios con respecto al pe-
mentos de valor superior a 4.000 UF registraron au-
riodo anterior, mientras que la zona Nor-oriente
mentos de ventas de entre 27% y 89%. Por el con-
registró un descenso de 2,9% en el margen. En tér-
trario, la venta de unidades de menos de 1.000 UF
minos anuales, todas las zonas desaceleraron el alza
exhibió un retroceso de 61% en comparación con
de sus precios en diciembre, aunque mantienen
el año anterior.
tasas de variación superiores a las registradas en el promedio de los últimos meses.
En el mercado de casas, únicamente se observó mayor nivel de ventas en los tramos superiores de precio. Así, las casas de entre 5.000 y 8.000 UF así como
íNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
las de más de 8.000 UF registraron avances de 22%
Trimestre móvil octubre-diciembre de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Nor poniente
164,3
1,0%
7,4%
7,5%
Nor oriente
178,7
-2,9%
23,4%
24,9%
Sur
160,2
0,0%
12,0%
12,6%
Índice casas
165,2
-0,3%
12,1%
12,7%
En lo que va En del año un año
y 35% respectivamente. Por el contrario, tramos inferiores e intermedios (hasta 4.000 UF) exhibieron importantes caídas en sus ventas (entre 36% y 90%).
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013
“1.000 a 1.500 UF” y “1.500 a 2.000 UF” alcanzó a 97%
21
Fuente: CChC
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
0
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013
CChC Inmobiliario 8.indd 21
168
53
39
66
82
127 81 52
43
50
4
100
78
141
69
96
130
146
117
134
100
53
100
221
150
300 200
136
489
400
200
394
354
500
487
250
54
628
600
Fuente: CChC
123
697
700
300
216
Fuente: CChC
800
282
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
0
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013
30-04-14 11:56
distribución de ventas segÚn tamaÑo
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 1.380
1.600 1.400
se observaron importantes avances en tramos in-
1.000
feriores e intermedios. Así, las unidades de tamaño
846
1.200
inferior a 50 m2 registraron aumentos en sus ventas 63%, mientras que los departamentos de entre
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
23
28
40
27
28
30
0
66
200
150
233
400
242
600
517
503
800
Más de 180 m2
90 y 120 m2 incrementaron su comercialización en 127%. En el mercado de casas, los avances se concentraron en los tramos superiores: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2”, que registraron variaciones de 145% y
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 316
250
186 146
159
200
tes disminuciones, de entre 36% y 47%.
249
300
116
150
distribución de ventas segÚn estado 7
24
50 Menos de 70 m2
De 70 m a 90 m2
De 90 m a 120 m2
2
2
De 120 m a 140 m2
De 140 m a 180 m2
2
2
13
58
100
0
72% respectivamente. Por el contrario, las unidades de superficie inferior a 120 m2 exhibieron importan-
277
350
197
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013
22
Según superficie, en el mercado de departamentos
de obra
Más de 180 m2
Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013
La venta de viviendas según estado de obra mostró en diciembre una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando en ambos casos mayor participación de las unidades en obra en las ventas totales. En departamentos, solo 15% de las unidades vendidas correspondió a producto terminado, mientras que 80% fueron unidades en construcción y el 5% restante sin ejecución.
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
50%
En el mercado de casas, las unidades terminadas re-
45% 45%
40%
presentaron 13% del total de ventas, mientras que la venta de unidades en construcción concentró hasta
30% 21%
20%
15%
80% de la demanda y el restante 7% correspondió a
20% 14%
13%
10%
10%
3%
0
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
5%
7%
unidades sin ejecución.
1%
Excavaciones
Sin ejecución
Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 8.indd 22
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de ventas por comuna
disminuir su participación relativa en la demanda por departamentos del último año.
Centro en la venta de departamentos disminuyó 21
En el mercado de casas, destacan los avances con-
puntos con respecto al año anterior, concentrando
seguidos en Colina, Lampa y Puente Alto, que gana-
poco más de un cuarto de la demanda. Las agrupa-
ron entre 3 y 6 puntos de participación en un año.
ciones de La Cisterna, Ñuñoa e Independencia re-
Por el contrario, las agrupaciones de Maipú y San
gistraron el mayor avance en participación, ganan-
Bernardo registraron descensos en su peso relativo,
do entre 4 y 6 puntos porcentuales. Por el contrario,
perdiendo 8 y 3 puntos participación, respectiva-
junto con Santiago, Las Condes y Recoleta vieron
mente, con respecto al mismo mes de 2012.
Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2013) Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 49,2% 40,1 15,8% 50,8 3,1% 25,9 4,5% 34,1 3,1% 33,6 4,8% 34,0 4,9% 33,3 7,0% 61,2 2,8% 37,4 1,6% 62,4 1,8% 63,6 1,4% 36,2
Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa La Florida/San Joaquín/Peñalolén San Miguel Las Condes Macul Vitacura Lo Barnechea Recoleta
Diciembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 27,7% 47,7 21,4% 57,8 9,2% 24,6 8,7% 31,2 7,6% 29,0 7,4% 37,4 6,8% 37,2 5,2% 65,0 2,9% 41,3 1,5% 73,0 1,4% 78,5 0,2% 46,8
Resultados d e DICiembre 2013
La participación relativa de la comuna de Santiago
23
Fuente CChC
Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2013) Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,4% 25,3 15,3% 27,3 19,4% 22,2 7,4% 35,4 16,7% 26,6 9,7% 39,7 5,7% 27,5 5,0% 33,0 2,3% 60,3
Comuna Lampa/Quilicura/Renca Puente Alto San Bernardo/Buin Colina Maipú/Pudahuel/Cerrillos Peñalolén/La Florida Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura
Diciembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,0% 22,7 18,3% 30,0 16,6% 29,4 13,0% 46,0 8,6% 33,5 7,9% 50,6 6,5% 25,1 5,5% 33,9 1,4% 80,8 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 8.indd 23
30-04-14 11:56
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Resultados CUARTO trimestre 2013
24
Durante el cuarto trimestre de 2013 la venta de vi-
La velocidad de venta (medida como meses nece-
viendas registró un aumento de 13,4% en términos
sarios para agotar la oferta) promedió 12,2 meses
anuales. De esta manera, durante los meses de oc-
durante el segundo trimestre del año: 12,6 para de-
tubre, noviembre y diciembre se comercializaron
partamentos y 11 para casas. En el primer caso la
9.811 viviendas: 7.480 departamentos y 2.331 casas.
velocidad de ventas mejoró con respecto a un año
La venta de departamentos durante el último cuarto
atrás, mientras que en el mercado de casas se dete-
del año exhibió un alza anual de 34,6%, mientras que
rioró.
la comercialización de casas se redujo 24,7%. A continuación se presentan estadísticas trimestrales Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
go anotó un avance de 8% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observaron aumentos de 7,6% en departamentos y de 9,1% en casas.
ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago
2008
2009
II
2011
III
2012
III
2.900 6.884
2.331
2.997 6.959
IV
I
II
III
7.480
3.095 II
2.521
3.659 7.131
2.600 I
6.746
5.513 IV
5.558
I
4.654
3.214
3.079
2.759 4.966
4.816
1.840
IV
2010
3.986
III
II
5.120
I
2.110
1.632 3.466
1.979 1.684 4.761 IV
4.888
III
1.909
II
3.094
2.040
2.209 5.161
I
4.867
1.830
IV
4.815
III
1.652
1.941
II
4.284
I
4.003
IV
3.870
III
5.026
2.222
2007
4.639
II
4.585
3.259
3.744
2.769
2.501 4.564
I
5.466
2.414
3.663
Fuente: CChC
4.391
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
IV
2013 Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 8.indd 24
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
santiago – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7%
Meses para agotar stock
39,3
30,2
19,5
16,5
19,0
17,3
24,3
23,8
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
14,0
18,6
12,9
Precio en UF/m de venta
33,7
35,3
34,4
34,4
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
39,7
42,4
44,4
Superficie en m2 de venta
46,2
42,4
46,1
48,0
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2
39,0
39,3
37,9
2
Fuente: CChC
santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2
santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16% 20% 20% 23%
30% 27%
30%
38% 43% 38%
14% 10% 11% I
II
III
32%
29%
30%
23%
33%
30%
24%
14% 20% 23% 26%
23%
40% 28%
46% 35% 42% 31%
39%
7%
6% I
17%
32% 30%
24% 20%
27%
25%
5%
30% 36%
5% 27%
28%
24% 27% 24%
26%
69%
75% 70% 74% 73%
74%
18% 20% 12%
38% 38% 41%
28% 36%
42%
38% 34%
38%
39%
67%
6%
4%
6%
8%
7%
9%
6%
11%
6%
5%
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
2011
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
72%
I
II
2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
64%
40% 36%
4%
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
24%
5%
28%
38%
IV
31% 30%
Fuente: CChC 5%
5%
III
59%
57% 57% 56%
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
IV
I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
III 2012
70 -90 Mayor que 180
IV
82% 79%
I
II
87%
III 2013
IV
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3
Participación en el stock (%)
25
providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% Participación en el stock (%)
20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1%
Meses para agotar stock
35,5
31,8
24,5
26,9
37,4
35,7
50,8
53,9
57,6
14,9
15,8
19,3
15,5
13,2
12,2
10,9
Precio en UF/m2 de venta
39,8
37,7
38,0
41,9
43,8
44,1
42,6
45,1
47,7
40,9
45,7
51,3
49,2
52,2
51,3
55,7
Superficie en m2 de venta
89,7
86,9
87,6
81,6
83,4
83,0
85,9
81,0
84,3
67,4
71,8
74,7
67,7
69,4
72,2
68,4
Fuente: CChC
providencia / ñuñoA / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF
providencia / ñuñoA / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13% 11% 27%
7% 10%
11%
18%
17%
12%
14%
11%
31% 25%
16% 24%
11% 10% 16%
6%
8%
6% 6%
18%
30% 17% 26% 41%
35% 14% 12% 10% I
II
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 25
10% 15%
34% 22%
39% 36% 39% 37%
13% 15% 20%
37% 36%
8%
11%
IV
I
II
39%
IV
15% 16% 24%
27% 17% 34%
38%
I
II
III
29% 10%
7%
9%
5% 6%
IV
I
II
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
8% 6%
19%
29%
24% 27% 33%
31% 28% 20%
6%
6%
8%
III
IV
I
2013 2.001-3.000 Mayor que 8.000
8% 5%
34%
29%
14%
31%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
24% 22% 19%
19%
10% 19% 9%
III
12%
21%
35%
8% 7%
6% 7%
17%
47% 33%
Fuente: CChC
15% 19% 19% 15%
III
21% 36% 35%
34% 34%
IV
29%
32%
5%
7% 12% 15%
5% 15% 16% 20% 16%
24%
23% 18%
28% 31% 30%
22% 28%
28% 36%
8%
10%
I
II
41% 19%
III 2011
50 - 70 140 - 180
29% 30%
23% 23%
17%
38%
30%
2010 Menor que 50 120 - 140
8%
41% 30%
21%
10% 13% 13% II
20%
5% 6%
IV
I
30%
25%
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
35%
26%
34%
11% I
II
III
IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
las condes – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 9,4% 8,5% 11,0% 8,7% 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% Participación en el stock (%)
4,7% 4,5% 5,1% 5,4% 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4%
Meses para agotar stock
17,6
16,9
10,2
11,7
15,7
10,1
13,4
12,0
11,8
10,5
12,5
12,1
21,3
13,1
18,5
21,4
Precio en UF/m de venta
53,0
48,2
54,4
55,4
57,2
53,7
52,2
56,2
57,3
61,3
62,9
62,2
62,8
63,7
65,7
67,7
Superficie en m2 de venta
106,1 100,7 90,2 103,4 100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3
2
Fuente: CChC
LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
13% 18% 13% 20%
30%
24% 28% 31% 13%
47%
10% 29% 20% 18%
19% 25%
9%
5%
III
IV
II
18%
22%
46%
7% I
2010
II
III
16%
9% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
4%
11% 33%
13% 9%
7%
II
III
IV
I
15%
21%
28% 34% 7% 15%
16% 15% I
13% 10% 19%
15%
17% 26%
18%
8%
25%
16%
18%
III
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
16%
13%
9% 7% 12%
10%
9%
8%
9%
14%
9%
30%
7% 8%
12%
12% 12%
14% 18% 28% 23%
35%
36% 24% 27%
13%
IV
9%
8% 7%
I
II
7% 17% 11% III
IV
17%
10%
13%
13% 5%
16%
8%
19%
17% 16%
19% I
16%
16% 20% 16%
III
IV
7% 16%
28% 8%
70 - 90 Mayor que 180
8%
17% 17% 15%
23% 17% 10%
5%
21% 16% 16% 16% I
II
2012
50 - 70 140 - 180
9%
10% 31%
9%
II
12% 18% 15%
13%
9%
21%
2011
Menor que 50 120 - 140
9%
13% 12%
24% 23% 20%
13% 11%
5% II III 2010
I
2013
30%
25%
13% 28% 22%
10%
II
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
8%
12% 1%
30%
12%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
13%
15% 16%
39% 49% 41%
18% 32%
19%
15%
30%
40%
Fuente: CChC 6%
11% 10% 18% 19%
21% 14%
14%
31%
31%
18%
16% 16%
15% 19%
29%
19%
15%
21% 20%
26
44% 30%
20%
10%
I
14% 11% 18% 16%
III
IV
2013 90 - 120
lo barnechea – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 1,3% 0,9% 0,7% 1,3% 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% Participación en el stock (%)
0,9% 0,7% 0,6% 0,8% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
17,0
13,1
13,8
8,6
12,8
Precio en UF/m2 de venta
47,7
52,1
57,4
48,7
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
62,6
56,9
60,2
78,2
76,0
Superficie en m2 de venta
133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 Fuente: CChC
LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 11%
25%
33%
10%
17% 34% 31%
33%
30% 28%
35%
29%
17%
58%
43% 43% 49%
23%
36%
II
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 26
9% 14%
7% I
41%
36%
47% 50%
44%
IV
I
15% 21% 5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
50% 47%
10% IV
16% 16% 12% 13%
19%
7%
6%
6%
5%
6%
I
II
III
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
41%
32%
34%
21% 17%
21% 21% 17%
10% 10%
9% 3% 5% 2% 4% II III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
27% 4% IV
25% 8%
I
II
III
IV
I
31% 16% II
2010 Menor que 50 120 - 140
25%
37%
47%
50% 53%
14% 12%
III 2011
50 - 70 140 - 180
5% 22%
6% 24%
IV
3% 12% 3%
9%
40%
23%
12% 12% 7% I
35%
45%
14% 13% 18% II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
21%
6%
31%
23% 8%
14%
11%
5% 26%
17% 11%
61% 60%
35%
37%
15%
11%
6%
56% 74%
51%
19%
8% 34%
62%
30% 53%
37%
50%
17% 52%
53% 53%
Fuente: CChC
18%
12% I
21%
15%
9%
5%
10%
9%
II
III
IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vitacura – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en el stock (%)
2,1% 1,7% 1,5% 2,0% 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
18,8
9,7
19,5
Precio en UF/m de venta
53,9
52,3
55,4
55,5
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
80,0
71,7
76,9
Superficie en m2 de venta
200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5
2
Fuente: CChC
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 43% 29% 35% 40%
27%
39% 34%
42% 70%
42% 34%
51%
35%
Fuente: CChC
76%
74%
48%
18% I
29% 11% II
III
21% IV
6% 9% 7% I
2010
18%
100% 100% 100% 92% 91%
9%
22%
6%
II
III
17% 5%
IV
6% II
III
11%
I
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
6%
7%
III
IV
II
2012
18% I
29%
13% 23%
23% 35% 5%
52% 39%
14% 11%
II
III
21%
19% 20%
IV
I
54% 55% 76%
11% 24% 22%
7%
5%
6%
III
IV
I
II
III
IV
70 - 90 Mayor que 180
18% 14%
22% 6% II III 2013
I
2012
50 - 70 140 - 180
7%
31% 22% 8%
2011
Menor que 50 120 - 140
100%
19% 24%
15%
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
14%
12% 11%
2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
47% 42%
21%
12%
6% 9% 5%
55%
71%
19% 27%
23%
34% 36% 33%
18%
14% 6%
39%
18%
83% 83%
49% 35%
34%
IV
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3
Participación en las ventas (%) 3,1% 2,2% 1,8% 3,2% 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4%
27
macul – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
i
Ii
IIi
IV
Participación en las ventas (%) 2,4% 1,4% 2,6% 1,6% 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% Participación en el stock (%)
5,2% 5,4% 5,7% 4,9% 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2%
Meses para agotar stock
63,4
79,5
53,3
57,5
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
28,7
15,6
14,9
Precio en UF/m2 de venta
32,9
29,6
29,8
32,8
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
33,0
34,2
38,5
Superficie en m2 de venta
72,5
73,4
68,7
69,1
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0
58,1
56,1
56,0
Fuente: CChC
macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF
macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13% 33%
7% 21% 21%
5%
7% 43% 42%
33%
39% 27%
11%
51%
46%
38% 56%
44%
38%
34%
27% 34%
5%
6%
I
II
21% 9%
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 27
48% 48%
51%
43%
IV
I
27% 5%
5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27%
44%
22%
51% 49%
20%
23% 24%
12%
9%
9%
IV
I
II
III
17%
13%
IV
I
27% 23%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
Fuente: CChC
8%
43%
62% 61%
63%
7%
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
29%
14% IV
63%
53% 49%
28% 47%
45%
49%
50%
III 2010
Menor que 50 120 - 140
IV
46%
61%
26% 30% 31%
60%
48%
46%
38% 7%
II
37%
I
41%
32% 35%
23%
15%
54%
62%
8% I
34%
5% II III 2011
50 - 70 140 - 180
33% 30%
36% 17%
13%
IV
I
22% II
III
29% IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
47%
21% I
29%
46% 67%
36% 31%
II
III
19% IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
san miguel – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 2,3% 2,0% 1,8% 4,3% 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% Participación en el stock (%)
3,6% 3,3% 3,4% 3,5% 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3%
Meses para agotar stock
51,4
58,0
43,1
16,6
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
11,6
14,7
13,7
Precio en UF/m de venta
34,1
33,5
31,9
35,7
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
30,6
34,7
34,8
Superficie en m2 de venta
45,4
52,6
45,6
42,0
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4
56,9
59,1
53,5
2
Fuente: CChC
san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
7% 27% 22% 26% 26%
38% 44%
34%
11%
6%
6% 6%
23% 36%
21%
8%
25%
19%
21% 46%
49% 29%
34%
11%
5%
23%
29%
7%
24%
10% 25%
28%
47%
38% 45%
6%
18% 10%
15%
14%
47%
52%
51%
43%
Fuente: CChC
1%
5%
9% 5%
6%
19% 18%
5%
5%
12% 16%
17%
22%
5% 12%
44%
44%
51%
53%
49%
51%
5%
53%
42% 48%
59%
53%
45%
14% 18% 19%
11%
54% 59% 49% 54%
45% 47%
29% 25% I
35%
II
III
25% IV
30% 20% 17%
17% I
2010
27% 16%
9%
II
III
IV
I
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
28
33%
28%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
III
IV
24% 12%
I
II
2012
III
32%
17% IV
I
24%
35% 21%
II
2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
34% 37%
III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
31%
20%
20%
IV
I
III
26% 25% II
2011
Menor que 50 120 - 140
III
37% 23% IV
31% 26% 35%
I
II
2012
50 - 70 140 - 180
III
IV
2013
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,0% 3,4% 2,8% 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% Participación en el stock (%)
3,8% 3,8% 3,6% 3,9% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8%
Meses para agotar stock
47,6
39,0
29,9
27,6
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
29,3
11,5
7,2
Precio en UF/m2 de venta
24,3
22,6
23,5
23,2
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
28,1
25,6
25,2
Superficie en m2 de venta
53,8
54,0
57,0
55,1
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
55,7
63,1
55,7
55,1
52,8
49,8
Fuente: CChC
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 29%
17% 20% 22%
24%
16% 11%
8%
31%
10% 34%
3% 6%
Fuente: CChC
6%
15%
14% 22%
52%
30% 51%
34% 39%
51%
46%
43%
50%
40% 51%
59% 62%
10%
71%
71%
79%
71%
79% 89%
83%
62%
42%
80%
19%
12% I
II
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 28
IV
5% I
6% 5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
9%
8%
I
II
III
14%
18%
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
75% 66%
51%
48%
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
49%
38% 37%
49%
52% 57% 50%
60%
45% 48%
IV
I
II
III
IV
I
II
2010 Menor que 50 120 - 140
III 2011
50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
57%
46% 27%
18% II
67%
67%
71%
37%
55%
23% 39%
52%
82% 59%
6%
I
II
III
IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en el stock (%)
6,8% 7,2% 7,5% 6,8% 6,1% 6,0% 5,5% 4,7% 4,9% 4,3% 3,6% 4,4% 5,6% 8,5% 8,4% 9,4%
Meses para agotar stock
40,0
44,9
24,8
15,6
25,9
14,5
26,2
15,0
19,1
20,5
20,2
20,9
23,2
34,2
15,7
12,5
Precio en UF/m de venta
27,6
30,6
28,9
28,0
26,7
26,7
29,8
29,1
29,8
31,4
32,3
32,8
32,4
33,3
30,2
27,9
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
56,4
52,1
55,1
66,6
66,0
68,2
68,0
53,8
50,0
49,9
2
Fuente: CChC
independencia / huechuraba / quilicura / lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF
independencia / huechuraba / quilicura / lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 13%
8%
6% 8%
15% 7%
5% 6%
5% 16% 37%
22%
27%
66%
59%
51%
11%
I
II
48% 50% 47%
58%
27% 45% 36%
26%
7% I
II
2010
III
18%
IV
17% 21%
I
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
15% 19%
11% 13% 22%
7%
IV
I
III
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
38%
52%
12% 15% 10% 13%
9%
IV
64% 49%
45% 46%
33%
27%
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
29%
55% 58%
III
I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
21%
53% 50% 49%
9%
III
70 - 90 Mayor que 180
37% 42%
29%
IV
I
II
2012
50 - 70 140 - 180
8%
24%
17% 16%
7%
IV
12%
23%
44% 35% 42%
53% 64%
5% II III 2013
41%
41%
47%
23%
14%
23%
19%
28%
67% 70% 40%
11%
1%
13% 10% 41%
23%
22% 30% 26% 27%
21% 18% IV
26%
15%
Fuente: CChC 5%
6% 8%
54% 50%
III
8% 19%
29%
65% 50%
6%
23%
28%
28% 16%
6%
III
IV
2013 90 - 120
R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3
Participación en las ventas (%) 5,2% 4,4% 6,2% 8,3% 5,7% 8,3% 7,1% 6,7% 5,9% 3,6% 2,4% 3,4% 4,6% 3,8% 7,9% 9,8%
29
recoleta – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 2,4% 2,1% 3,4% 4,4% 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% Participación en el stock (%)
3,7% 4,1% 4,3% 3,7% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3%
Meses para agotar stock
43,1
47,7
26,0
16,4
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
40,9
42,3
66,3
Precio en UF/m2 de venta
33,1
34,0
34,0
34,8
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
37,5
37,1
42,9
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1
51,3
48,1
38,1
Fuente: CChC
RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 8% 28% 29%
29% 46% 42%
42%
36% 30%
23%
23% 15%
26%
5% 30%
40% 59%
16%
17%
38%
32%
10%
9%
24%
28%
15%
9%
15%
10%
5%
12% 15% 34% 48%
73%
35%
36%
22%
Fuente: CChC
2%
30%
9%
15%
15%
41% 47% 34%
57% 50%
50%
42%
44%
57%
57%
62% 51%
95%
40% 48%
51% 38%
31% 43%
12% I
II
5% III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 29
35%
5% IV
38%
14%
45%
8%
11%
I
II
29%
36%
IV
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
66%
55% 41% 24% 19%
19% III
50%
II
III
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
36%
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
43%
49%
44%
27%
IV
I
II
III
35%
34%
IV
I
40%
2010 Menor que 50 120 - 140
48%
II
III
52%
44%
34%
IV
I
2011 50 - 70 140 - 180
43%
33% 35%
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
50%
II 2013
III
90 - 120
30-04-14 11:56
la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 5,9% 4,9% 4,7% 4,4% 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% Participación en el stock (%)
7,5% 8,0% 7,6% 7,7% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3%
Meses para agotar stock
44,6
49,9
34,7
34,6
39,1
14,0
17,7
17,1
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
17,2
15,7
13,3
Precio en UF/m de venta
28,7
31,6
30,5
30,9
30,1
31,5
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
36,2
37,1
37,6
Superficie en m2 de venta
68,5
68,0
70,5
61,5
61,3
59,8
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3
61,2
59,4
58,5
2
Fuente: CChC
la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF
la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
8%
44%
5%
42%
37%
30%
31% 30% 35%
16% 29%
42%
21% 19% 23% I
II
III
37%
I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
30
49% 44%
8%
58%
39% 37% 41%
29% 31%
II
III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
28%
20%
10% 14% 15% 12%
IV
I
II
III
IV
40%
7%
13% 16% II
III 2013
28%
IV
I
19%
9%
9%
11%
20% 24% 24% 20%
8%
7%
7%
27% 26% 23% 29%
19%
45% 47%
47%
40%
25%
29%
IV
I
45%
36% 41%
23%
31% 27%
31% 17% 38%
37%
54%
27%
II
III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
26% 24%
8%
28%
22% 21%
20%
30%
11%
32% 49%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
31%
35% 30%
I
24%
43% 51% 35%
30%
36% 41%
37% 40% 40% 18%
IV
9%
8%
Fuente: CChC 5%
6%
5% 6%
32% 24% 26%
17% 45%
12%
29%
54%
66%
8%
6%
38% 47%
III
II
2011
Menor que 50 120 - 140
III
25% 30%
IV
I
II
2012
50 - 70 140 - 180
III
IV
2013
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8% 9,0% 8,4% 4,7% 9,0% 10,3% 5,8% 4,8% 4,9% 5,5% 10,0% 10,9% 9,9% Participación en el stock (%)
8,0% 9,9% 8,4% 10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5% 7,8% 9,3% 7,0% 7,4% 7,1% 8,2% 9,8% 10,8%
Meses para agotar stock
35,9
17,8
16,7
25,1
33,2
24,7
40,3
17,6
19,9
27,1
19,8
24,8
26,4
13,8
14,2
14,0
Precio en UF/m2 de venta
24,4
21,9
23,8
26,5
30,9
32,1
29,9
31,5
34,1
34,7
33,9
33,8
32,5
32,7
33,1
32,8
Superficie en m2 de venta
53,4
52,4
54,7
60,8
46,9
51,0
52,4
47,6
46,2
49,8
49,9
50,3
46,9
43,9
42,4
44,2
Fuente: CChC
estación central / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
estación central / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 9%
6%
12%
16%
30% 27%
7%
54%
60% 37%
22% II
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 30
IV
14% I
5% 8% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
9%
9%
33%
11%
29% 35%
I
16% 18%
7% III
IV
I
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
51%
34% 38%
II
3%
20% 47%
47%
6%
7%
23% 23% 37%
39%
33%
54%
48%
50% 38% 41%
36%
34%
41%
33% 34% 50%
12%
Fuente: CChC 8%
9% 31%
39% 39%
29% 20%
14%
38%
30% 30%
40%
30%
30%
22%
21%
5%
44% 46%
51%
I
21%
25%
60%
5%
6%
29% 58%
45%
14%
10%
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
5% IV
79%
69%
I
II
III
IV
63% 48%
46%
I
II
2010 Menor que 50 120 - 140
63%
61%
53% 48%
49%
III 2011
50 - 70 140 - 180
IV
I
53% 52%
II
III
58% 63%
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
76% 75%
II
III
IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
maipú / cerrillos / pudahuel – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2% 10,9% 10,8% 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4
17,7
Precio en UF/m de venta
21,9
20,5
23,7
22,1
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
32,2
33,4
35,0
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3 127,9 88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
92,7
91,6
91,6
2
Fuente: CChC
maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 7%
8%
9%
8%
6%
7%
5%
10% 11%
27%
21%
30%
32% 46%
37% 35%
40%
46% 66%
26%
61%
35%
Fuente: CChC 6%
8%
45%
35% 50%
12%
19% 48%
67%
35%
23%
14%
II
III
IV
9% I
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
5% II III 2011
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
51% 39%
I
II
III
38%
II
III
19% 32% 47%
49% 52% 51% 49%
49%
48% 41%
61% 44% 40%
60%
67%
60%
55%
38% 17% 15%
7% I
14%
35% 42%
46% 47%
24% 5% IV
2012
IV
I
II
2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
26% 24%
37% 37% 36%
35%
60%
39% 15% 20% 21% 6%
9%
25% 62%
23% 21% 34%
12% I
39%
5%
50%
55% 30%
9%
III
13% 12%
IV
I
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
Menor que 50 120 - 140
12%
4% II III 2011
IV
21% I
12%
8%
II
III
IV
I
6%
7%
7%
II
III
IV
2012
50 - 70 140 - 180
40% 44%
2013
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3
Participación en el stock (%)
31
puente alto – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% Participación en el stock (%)
16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4%
Meses para agotar stock
11,3
9,9
7,3
4,9
9,6
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
Precio en UF/m2 de venta
23,5
23,6
23,5
24,3
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
28,6
29,5
29,8
Superficie en m2 de venta
80,0
82,5 376,3 214,0 84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
84,5
88,4
88,4
83,6
85,3
83,4
Fuente: CChC
puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF
puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
7% 28%
35% 28%
11%
12%
24% 47%
45% 53%
51%
9%
39%
7%
6% 8%
11%
II
III
IV
2010 Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 31
13%
46% 44%
42% 46%
7%
6% 14%
3%
7%
15% 17% 19% 21%
Fuente: CChC 5% 12% 8% 15% 13% 11% 16%
36% 34%
11% 11% I
41%
38%
49%
51%
45% 47%
34% 38%
6%
III
IV
II
5% I
6%
6%
II
III
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
27%
25% 29% 23% 21%
6%
6% IV
9%
3%
I
II
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
7% 27%
14%
9%
7%
19% 32% 31%
9% 21%
5% 11%
7% 18%
21%
7%
5% 8%
20%
23%
10%
9%
8%
21% 25% 16%
45%
39% 28%
I
5%
47% 53%
14% 23%
16% 13%
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
32%
I
58% 44%
24%
33%
II
III
38%
39% 43% 42% 29% 35%
42% 36%
30% 27%
26% 28%
39% 23% 24% IV
I
II
2010 Menor que 50 120 - 140
III 2011
50 - 70 140 - 180
IV
I
34%
II
III
45%
24%
26%
IV
I
2012 70 - 90 Mayor que 180
36% 34% 52% 39%
34% 31%
II
III
25% IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
la florida / peñalolén – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9% 10,2% 8,3% 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% Participación en el stock (%)
9,8% 8,5% 5,2% 6,1% 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5%
Meses para agotar stock
8,4
11,4
Precio en UF/m de venta
32,2
Superficie en m2 de venta
77,0
2
4,2
5,2
12,3
8,7
3,4
3,3
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5
7,2
37,7
35,9
37,1
36,1
33,6
36,8
39,2
41,8
40,3
39,6
40,4
41,0
42,2
44,5
47,2
0,0
103,9 97,3
92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 Fuente: CChC
LA FLORIDA / PEÑALOLÉN venta de casas POR tramo de precio en UF
LA FLORIDA / PEÑALOLÉN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6%
15%
5% 21%
19%
25%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
41% 64%
57% 54%
45%
23%
21%
17% I
15% 12% II
III
IV
49%
II
III
15% II
1.001- 1.500 4.001- 5.000
65%
III
IV
I
II
1.501- 2.000 5.001- 8.000
III
23% 21% 36%
17%
IV
I
44%
6%
II
III
11%
15%
IV
I
7%
14% 12% 10%
31% 31%
57% 62%
46%
43% 41%
40%
31% 28%
13% 14%
II
2010
III
IV
I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
22%
40% 49%
58%
41%
7%
7%
30%
39%
2013 2.001-3.000 Mayor que 8.000
10%
63%
43%
46%
8%
53%
40%
14% 14% 10%
2012
8%
27%
46% 28%
15%
I
23% 35%
45% 45%
29% 29%
IV
13%
54% 23%
66%
28%
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
32
13% 14%
9%
28%
36% 11%
7%
2010
28%
41% 36%
27%
I
24% 38% 40%
26%
29%
15%
40% 36%
62%
38%
31%
33%
34% 49%
26%
13%
Fuente: CChC
5%
III
IV
I
II
2012
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
III
IV
2013 90 - 120
padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 3,7% 3,2% 3,9% 4,1% 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% Participación en el stock (%)
3,4% 2,8% 3,3% 3,1% 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
Precio en UF/m2 de venta
19,5
21,3
22,5
28,3
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
24,1
24,0
27,5
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3 127,9 88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5
69,1
74,8
87,1
Fuente: CChC
Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF
Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
26%
14% 16%
6% 9%
23%
6% 13% 18%
27%
7%
10% 21%
11% 14% 21% 21%
51%
21% 16% I
32%
13%
29%
II
12% 13%
21%
III
25% 17%
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
18%
I
16%
10% 28% 14%
11%
13% 8% 13%
28%
13%
5% 9%
8%
13%
8%
7% 7%
18% 30% 10% 10% III
11%
15%
20%
13%
34%
34% 30%
26%
14%
Fuente: CChC
7%
21% 20%
29% 20%
40%
II
26% 9% IV
23% 33% 36%
42%
25%
15% 16%
5% 8%
32%
28% 43%
50%
12% 13%
I
II
III
22%
17%
24%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
15% 24%
I
II
III
IV
43%
16% 14% 31%
14%
29%
20% 31%
22% 26% 17%
24%
I
II
III 2011
50 - 70 140 - 180
40% 41%
46% 43%
53%
60% 48%
24%
18%
2010 Menor que 50 120 - 140
16% 15% 17%
26%
18% 38%
16%
10%
2012
61%
10%
4% 12% 14%
22%
41% 32% 42%
66%
9%
21%
36%
12%
38%
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
7% 7% 9%
13%
7%
20% 9%
2010
CChC Inmobiliario 8.indd 32
15%
13%
5% 7%
14%
15% 26% 54%
8%
IV
I
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
II
III
33%
IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
lampa / quilicura / RENCA – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5%
Meses para agotar stock
15,3
12,9
9,9
9,1
10,0
6,7
10,6
9,1
12,9
8,2
7,6
7,5
10,1
7,4
8,4
10,9
Precio en UF/m de venta
20,4
22,5
23,2
22,1
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
26,4
24,6
24,1
Superficie en m2 de venta
92,6
84,1
83,9
74,3
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5
80,6
76,8
74,4
2
Fuente: CChC
lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF
lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6%
6%
5%
13%
17%
50%
31%
7%
43%
58% 45%
34%
24%
29% 31%
34%
13% 17% 30% 18% 14%
I
21%
II
III
9% IV
13% I
26%
20% 18%
II
2010
32%
III
24% 29%
I
30%
III
IV
I
32%
33%
46%
7%
33% 37%
33% 30%
26%
25%
66%
45% 46%
32%
44%
27% 27%
8%
13%
27%
47%
19%
11% 10%
II
2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
33% 25%
27% 21%
36% 38%
6%
9%
28%
22%
25% 16% 10%
5%
12%
29%
16%
20% 15%
24%
10%
33% 27% 12%
6% 25%
15%
17%
20%
45%
35% 21%
23%
34%
31%
IV
I
54% 47% 42% 52%
45% 41% 41%
5%
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
20%
17% 13%
26% 28%
14%
15% 19%
IV
16%
Fuente: CChC 7%
20%
24% 26%
5%
38%
36%
45%
30% 23% 32%
6%
15% 28%
26%
30% 19%
9%
III
IV
I
II
2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
III
IV
I
II
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
II
2011
Menor que 50
III
IV
I
II
2012
50 - 70
III
IV
2013
70 - 90
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3
Participación en el stock (%)
33
lo barnechea / las condes – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 5,9% 7,5% 5,3% 5,7% 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% Participación en el stock (%)
4,3% 2,8% 1,3% 2,3% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9%
Meses para agotar stock
10,3
5,4
3,0
3,2
11,0
7,7
4,3
7,5
3,4
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0
16,5
11,5
Precio en UF/m2 de venta
43,9
49,0
47,9
50,1
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
63,1
68,4
79,1
Superficie en m2 de venta
150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 Fuente: CChC
LO BARNECHEA / LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA / LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
Fuente: CChC 9%
16% 13% 38% 42%
40%
31%
37%
8%
11% 44%
19% 16%
70%
84% 87% 62% 58%
60%
36% 52% 19%
91% 98% 100% 100%
98%
81%
69% 63% 56%
III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 33
IV
I
II
III
IV
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
42%
28%
27%
48% 44% 15%
19%
IV
I
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I
36% 54%
7% 23%
47%
58%
60%
IV
I
48%
56%
81%
65% 49% 42%
33%
9% III
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
21%
77% 76%
52% 17%
II
27%
89%
30%
I
34%
8%
48% 83%
21%
16%
II
III
IV
I
II
2010 Menor que 50 120 - 140
III 2011
50 - 70 140 - 180
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
18% 62% 4% II III IV 2013
90 - 120
30-04-14 11:56
huechuraba – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 4,2% 3,7% 3,1% 5,4% 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% Participación en el stock (%)
4,9% 5,6% 4,5% 4,9% 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3%
Meses para agotar stock
13,5
16,3
16,9
6,2
10,9
6,8
12,0
15,2
26,9
19,5
11,4
16,3
43,8
16,7
15,4
18,4
Precio en UF/m de venta
25,5
27,7
31,5
30,1
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
34,4
35,4
33,9
Superficie en m2 de venta
149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3
2
Fuente: CChC
huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF
huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
26% 30%
29%
28%
42% 43%
21% 15% 19% 22%
34%
61%
27% 22%
60%
32%
64% 54% 27%
24%
58% 42%
39% 33%
II
III
IV
I
II
III
IV
I
48%
13%
III
IV
14%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
41%
III
25%
40%
III
41%
54%
51%
56%
34% 58% 54%
52%
64% 66% 41%
14%
9%
IV
I
II
III
IV
I
II
2011
Menor que 50 120 - 140
III
23%
30%
35% 7%
II
13%
56%
2010
2.001-3.000 Mayor que 8.000
24% 33%
52%
21% 21% I
8%
48%
35%
IV
19% 11%
36% 34%
39%
2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
14%
11%
18%
33% 28% 11%
22% 19%
II
2012
31%
49%
29%
41% 14%
II
2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
30%
18%
11%
2010
34
40%
56%
6% I
28%
19%
10%
28% 28%
35%
46%
18% 20%
37% 34%
37%
Fuente: CChC 5%
11% 16% 20% 24%
IV
13% 22% 22% 17%
I
II
2012
50 - 70 140 - 180
III
IV
2013
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
colina – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013 III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 6,1% 6,4% 5,2% 6,8% 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% Participación en el stock (%)
7,0% 7,1% 6,5% 7,4% 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3%
Meses para agotar stock
13,4
13,0
12,9
7,6
10,7
6,4
12,1
8,6
13,5
5,3
6,0
11,0
11,6
6,6
8,7
14,3
Precio en UF/m2 de venta
30,7
37,5
33,8
35,3
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
45,1
48,1
47,5
Superficie en m2 de venta
82,1 108,8 101,2 125,4 90,2
94,9 112,0 99,6
99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 Fuente: CChC
colina venta de casas POR tramo de precio en UF
colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
21% 23%
9%
8%
9%
14%
19% 26% 23%
16%
35%
41%
29%
21%
II
III
Menor que 1.000 3.001-4.000
35% 54%
20%
36% 21%
12% 15% 18% 23%
38%
12%
9%
7%
7%
IV
I
II
III
33%
18%
IV
36%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
36%
8%
II
III
I
35%
12% 43%
30% 22%
33%
23% I
14%
15%
13% 16%
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
31%
IV
35% 49%
58%
I
II
III
7%
9%
IV
I
II
Menor que 50 120 - 140
III 2011
50 - 70 140 - 180
9%
20%
49% 48%
36%
30% 15% I
20%
13% 19% 30%
II
III
24%
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
48%
33%
26%
30%
IV
14%
47%
33%
14% 13% 12%
2010
7%
32% 29%
21% 45% 32%
8%
47% 24%
18%
8%
11%
29%
35%
16% 57%
6%
16% 13%
8% 30%
7% IV
30%
26% 14%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
8% 43% 39%
12% 10%
40% 13%
5% 25%
11%
2011
37% 32%
23%
30% 20%
Fuente: CChC 8%
28%
17%
50%
40%
14%
33%
17%
2010
CChC Inmobiliario 8.indd 34
15%
9%
8% I
26% 21%
21%
45% 27%
6%
I
29%
15%
13% 16% II
III
15% 16% IV
2013 90 - 120
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
san bernardo / buín – casas 2010 I
II
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
I
II
2013
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 9,3% 6,6% 3,3% 1,9% 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6%
Meses para agotar stock
14,3
23,7
48,8
52,3
33,8
26,8
38,0
16,5
22,7
10,7
5,7
6,3
7,1
9,5
7,6
9,1
Precio en UF/m de venta
20,7
18,7
18,1
20,2
18,1
25,2
26,1
27,5
29,9
23,4
24,4
26,7
25,9
25,1
26,9
26,7
Superficie en m2 de venta
65,5
57,6
55,1
65,4
52,3
43,8
81,0
71,6
84,8
65,4
68,0
71,0
69,0
65,3
73,8
72,0
2
Fuente: CChC
SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF
SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
5% 14% 14%
11%
8%
13% 11%
9% 19%
34% 18%
9%
38%
44%
30% 30%
31% 17%
19% 19% 21% 10%
32%
27%
92%
81%
40%
63%
19% III 2010
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 8.indd 35
IV
23% 8%
I
II
III
12%
I
2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000
7%
11%
8% 22%
Fuente: CChC 5%
8% 15%
II
III
20%
15%
IV
I
7%
7%
II
III 2013
2.001-3.000 Mayor que 8.000
31%
92% 75%
62%
I
II
III
IV
I
II
2010 Menor que 50 120 - 140
22%
III 2011
50 - 70 140 - 180
12%
7% 23%
20%
24% 23%
20%
59% 55%
56%
17%
24%
35% 49%
44%
24%
23%
69%
61%
64%
53% 52%
25%
12% IV
19% 19%
41%
16% 24%
39% 47%
9%
26%
56%
81% 83% 49% 49%
9%
13% 13%
35%
9%
2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000
8%
14% 14%
38% 38%
9% IV
20%
11% 27%
33%
29%
II
18%
24%
50%
44%
I
35%
24%
12%
IV
I
II
III
IV
2012 70 - 90 Mayor que 180
I
II
III 2013
90 - 120
IV
R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3
Participación en el stock (%)
35
30-04-14 11:56
Permisos de edificación de obras nuevas
(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Metropolitana durante noviembre de 2013
36
Durante el mes de noviembre se aprobaron un to-
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
tal de 16 permisos de construcción de viviendas (de
Quinta Normal y Las Condes.
más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 6 de 2
casas y 10 de departamentos.
En casas, los 6 permisos aprobados correspondieron a un total de 628 unidades y 58 mil metros
En departamentos, estos 10 permisos aprobados
cuadrados a construir en cinco comunas. La mayor
supusieron un total de 1.161 unidades y 138 mil
concentración de permisos se observó en Peñaflor,
metros cuadrados a construir en seis comunas de
Buín y Padre Hurtado.
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 297
4.500
0
1.161
628
145
255 2.304
2.582
1.581
1.430
154
1.765
813 3.468
951 2.485
1.640
3.314
587 1.127
937
1.136 1.897
2.290
1.133 1.569
2.270
1.093 849
102
645 1.669
1.437
454 1.276
460
805 724 3.109
2.050
1.521
569 1.989
1.943
1.022
810 1.287 2.123
1.096
511
1.150 1.343
1.082
1.657
757
2.021
1.822 1.211
822
2.788
1.938
1.275
500
2.559
1.000
1.162
1.500
2.589
2.000
1.768
1.165
2.500
117
566
3.000
539
3.500
467
4.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV
2011
2012
2013 Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 8.indd 36
30-04-14 11:56
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50
16
59 138
261
110
197
20
199
102
236 160
114
89
84 157 83
76
125
52
88
117
86
85
151
146
88 55
93 68 91
172
14
41 97
66 173 111
116
119
153
86 82
94
140
43
86 66
122
40
98
66 127
96
81
91
109 75 76
109
157
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV
2011
2012
2013 Casas Departamentos
Permisos d e edificación d e obraS nuevas
0
143
50
54
100
168
150
103
44
34
200
16
250
76
miles de metros cuadrados
33
300
37
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Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe
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