Informe 8 2013 4

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2013

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NÚMERO 8

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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 23763300, Fax 25805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

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04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de diciembre 2013 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del cuarto trimestre de 2013

36

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2013

20 21 22 22

CONTENIDO

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fundamentos del sector

4

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Durante el último cuarto del año los principales

Bancarios del Banco Central reveló que el acceso al

fundamentos del sector continuaron mostrando

crédito hipotecario no sufrió restricciones durante

una evolución positiva. Por el lado financiero, las

el cuarto trimestre. No obstante, la demanda por

tasas de interés del segmento hipotecario se man-

financiamiento para vivienda mostró cierta debili-

tuvieron inferiores a su promedio histórico, situa-

dad en el periodo analizado, lo cual fue atribuido al

ción que se ha repetido en los últimos tres años.

deterioro en las condiciones de ingreso y empleo

Las colocaciones de vivienda siguen exhibiendo

de los clientes.

una expansión anual en torno a 12%, mientras que los indicadores de riesgo del segmento hipoteca-

En el mercado laboral la situación fue favorable du-

rio continúan ubicados en niveles mínimos de tres

rante todo el año. La tasa de desempleo en la Re-

años. Adicionalmente, la Encuesta sobre Créditos

gión Metropolitana alcanzó a 5,5% en noviembre,

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de acuerdo a las cifras entregada por el INE. Ade-

la mejora en los componentes de corto plazo sobre

más, la creación de empleo sigue concentrada en la

la situación económica del país.

categoría de asalariados. Junto a ello, las remuneraciones registraron alzas de entre 3% y 4% anual en

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial

términos reales durante todo el año.

continúa su ajuste a la baja, ubicándose en zona

Respecto a la confianza de los consumidores, el

neutral durante el cuarto trimestre. Este ajuste fue

índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo,

más significativo en el sector construcción, que se

situación que se repite por 19 meses consecutivos.

mantiene en zona negativa desde junio. Los empre-

Cabe destacar que durante el último cuarto del año

sarios siguen acusando un entorno más restrictivo,

el indicador logró revertir la tendencia bajista ob-

con peores perspectivas de actividad sectorial y de-

servada durante todo el año, lo cual se explica por

manda; además con mayores presiones por el lado

Fundamentos d el sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

de los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector.

En resumen, durante el cuarto trimestre del año los fundamentos del sector evolucionaron de manera positiva, sosteniendo la todavía fuerte demanda por vivienda. No obstante, la desaceleración de la actividad económica, especialmente en el componente de demanda interna, junto con la caída en la confianza empresarial anticipan un escenario más contractivo por el lado de la inversión, lo cual finalmente afectaría a la demanda por vivienda en caso de deteriorarse los indicadores de empleo e ingreso durante el próximo año.

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

rEsulTaDOs DE DICIEmbrE 2013

6

En diciembre la comercialización de viviendas nue-

oFerta

ventas

meses

1,2%

9,9%

-8%

vas en el Gran Santiago registró un aumento de 9,9% con respecto a doce meses atrás. Además, en el margen la serie desestacionalizada mostró un avance de 14,6%. De esta manera, durante el cuarto trimestre del año la venta de viviendas aumentó 13,4%, superando las 9.800 transacciones.

La oferta de viviendas registró en diciembre una

DICIEMBRE 2013

expansión anual de 1,2%, mientras que disminuyó 0,7% en comparación con el mes previo. Las viviendas disponibles para venta acumulan así ocho meses consecutivos de avance, lo que se explica por una base de comparación menos exigente a finales de 2012. De esta manera, en diciembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 38.955 unidades, por debajo de su nivel de equilibrio de

Periodo

Oferta

Ventas

Meses*

Diciembre 2012

38.502

2.792

13,8

Diciembre 2013

38.955

3.069

12,7

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

30.579

2.380

12,8 12,2

Casas

8.376

689

Total

38.955

3.069

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

12,7 Fuente CChC

largo plazo (estimado en 41.000 viviendas).

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió descensos de 8% en doce meses y de 13,3% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 12,7, esto es 1,1 menos que en 2012, debido a que la expansión de la demanda fue superior a la de la oferta.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

unidades vendidas

De esta manera, durante el cuarto trimestre del año las ventas se situaron por sobre las 9.800 unidades,

Los resultados de diciembre fueron positivos para

lo cual representa un avance de 13,4% con respecto

el sector en términos de comercialización de vivien-

al mismo trimestre de 2012.

2012 menos exigente. La demanda no se vio afec-

La comercialización de departamentos registró

tada de manera significativa por la estacionalidad

una expansión anual de 37,4%, superando las 2.300

propia de los últimos meses del año, de manera que

unidades vendidas. En el margen se observó un

las ventas superaron las 3.000 unidades, registrando

aumento de 14,1% respecto del mes previo. Por el

un aumento de 9,9% en comparación con un año

contrario, en el mercado de casas las ventas mos-

atrás.

traron una contracción anual de 35%, a pesar de repuntar 16,2% con respecto al mes anterior.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013

das, en parte debido a una base de comparación en

7

2.000

1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190

1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866 3.386 3.356 3.069

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

500

1.806 1.876 2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.500

2009

2010

2011

2012

2013

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

CChC Inmobiliario 8.indd 7

Fuente: CChC

2009

2010

2011

2012

2013

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2009

2010

2011

2012

2013

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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2009 2010 2011

8

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Fuente: CChC

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2012 2013

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2009 2010 2011

Dic 2012 2013

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-

muestra que durante el último cuarto del año la

zación de viviendas durante el primer trimestre de

comercialización de viviendas superó las cifras re-

2014 alcanzaría a 8.000 unidades, lo que supondría

gistradas en el año anterior. Según tipo de vivien-

un promedio de 2.600 unidades vendidas en los

da, el comportamiento fue disímil: en departamen-

próximos tres meses.

tos la cifra de ventas se alejó significativamente del registro de 2012, mientras que la comercialización de casas exhibió durante todo el año un significativo rezago en comparación con las cifras del año previo.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

40.000 35.000 30.000 25.000

29.971 | 11%

32.261 | 8%

30.488 | -5%

26.558 | -13%

27.131 | 2%

13.598 | -13%

30.173 | 28%

37.106 | 23%

37.192 | 0%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Promedio 2000-2012 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

30.000

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)

25.000

12.500

20.000

10.000

15.000

7.500

10.000

5.000

5.000

2.500

0

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

Fuente: CChC

15.000

0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013

26.898 | 12%

0

23.995 | -2%

5.000

24.387 | 9%

10.000

22.431 | 33%

15.000

16.806 / -16%

20.000

9 00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

En términos acumulados, la venta de viviendas en-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

tre enero y diciembre es 0,2% superior a la cifra de

acumulada a diciembre es 9,8% mayor que en 2012

2012 y 37% mayor que el promedio histórico desde

y 63% superior al promedio desde 2000 a la fecha.

2000. De esta manera, 2013 se mantiene igualado

Por su parte, la comercialización de casas presenta

con 2012 en términos de comercialización de vi-

ventas acumuladas 17,4% inferiores a las de 2012 y

viendas, superando ampliamente los registros de

1% por debajo del promedio desde 2000 a la fecha.

los doce años anteriores.

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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Fuente: CChC

12 10 8 6

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

10

5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1

4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

3,8 3,9 5,6 4,8 5,6 6,1 6,5 6,4 5,5 5,8 5,8 5,2

2

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

4

2009

2010

2011

2012

2013

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

9 8

4,0

7

3,5

6

3,0

5

2,5

4

2,0

3

1,5

2

1,0

1

0,5

0

2009

2010

2011

2012

0,0

2013

Fuente: CChC

4,5

2009

2010

2011

2012

2013

El valor de las ventas registró un aumento anual

El valor de las ventas alcanzó a 8,7 millones de UF en

de 10,3%, en línea con el incremento en unidades

diciembre, cifra inferior a la registrada en los meses

vendidas (9,9%). Por tipo de vivienda, el mercado

previos. De esta manera, durante el cuarto trimestre

de departamentos presentó un avance de 31,6% en

se superaron los 28 millones de UF, lo cual supone

doce meses (inferior al 37,4% de avance en unida-

un aumento de 10,7% con respecto a 2012.

des). Por su parte, el mercado de casas mostró un retroceso de 21,6% en el valor de ventas, a pesar de

El valor acumulado en la venta de viviendas entre

comercializar 35% menos casas.

enero y diciembre fue 7,6% mayor que en 2012 y 59% superior al promedio de los últimos ocho años.

El avance es superior en el mercado de departa-

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

Deptos.

Casas

Total

Diciembre 2012

4,8

3,2

7,9

Diciembre 2013

6,2

2,5

8,7

Variación anual

31,6%

-21,6%

mentos (15,4% anual y 67% con respecto al promedio) en comparación con casas (-5,5% anual y 46% en relación al promedio).

10,3% Fuente CChC

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

120 100 80

106,4 | 28%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013 Promedio 2004-2012 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

Fuente: CChC

80 70

40

60

35 30

50

25

40

20

30

15

20

10

10

5

0

Fuente: CChC

45

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

0

11 2004

2005

2006

A diferencia con las unidades vendidas, las cuales

llones de UF) muestra que 2013 registró el mejor resultado de los últimos diez años.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

mostraban un nivel idéntico al del año anterior, la comercialización de viviendas medida en valor (mi-

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013

83,1 | 34%

2006

114,4 | 8%

62,0 | -5%

2005

65,0 | -1%

2004

65,8 | 0%

0

66,0 | 3%

66,9

20

66,7 | 0%

40

64,0 | -4%

60

Periodo

Deptos.

Casas

Diciembre 2012

39,6

27,7

Diciembre 2013

43,7

31,2

Variación anual

10,3%

12,7% Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 43,7 UF por metro cuadrado en diciembre, lo cual es 10,3% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 31,2 UF/m2, 12,7% más que un año atrás.

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30-04-14 11:55

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

0

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

67,5

61,9

66,3

60,8

71,1

67,5

57,7

55,8

47,3

39,2

36,4

37,3

10

43,8

68,3

64,7

67,5

64,1

59,2

55,9

50,6

55,3

46,4

40,3

20

44,5

30

20

35,6

30 31,3

40

36,6

50

40

42,1

60

50

35,4

60

10

Fuente: CChC

70

39,1

Fuente: CChC

70

Más de 180 m2

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Diciembre 2012 Diciembre 2013

12

Con respecto al precio de venta de los departamentos,

En el mercado de casas los resultados fueron

los incrementos más significativos se dieron en tramos

mixtos. Por un lado, los tramos “2.000 a 3.000 UF”

de precio inferiores e intermedios. Así, los segmentos

y “4.000 a 5.000 UF” registraron las mayores alzas

“Menos de 1.000 UF”, “1.500 a 2.000 UF y “2.000 a 3.000

(14% y 10% respectivamente). En los tramos de

UF” registraron alzas anuales de entre 15% y 25%. Entre

menor valor se observó un alza de precios de entre

las unidades de más de 4.000 UF el incremento fue de

2% y 3%. El resto de tramos exhibió caídas en sus

entre 5% y 6%.

precios de venta.

Según superficie, únicamente el tramo “50 a 90 m2” re-

Según tramos de superficie, todos los segmentos

gistró menor precio que el año anterior. El resto de tra-

considerados tuvieron alzas en sus precios de ven-

mos vio aumentar su precio de venta, lo cual fue más

ta. Entre estas, destacan las de los tramos “140 a 180

notorio entre las unidades de menor tamaño (“Menos

m2” (30%) y “Más de 180 m2” (20%).

de 50 m2” y “70 a 90 m2”), que anotaron alzas de 12% y 21% respectivamente. Entre los tramos superiores destacó el avance de 9% anual observado en las unidades de más de 140 metros cuadrados.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

60

60

50

50

40

40

30

0

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

70,8

59,2

51,3

39,5

38,6

34,5

35,3

33,1

29,5

27,1

10

24,2

56,5

59,5

45,6

46,8

38,2

34,7

34,4

35,4

29,5

25,9

26,9

26,3

21,5

22,4

19,9

19,4

Menos de 1.000 UF

20

23,5

30

20 10

Fuente: CChC

70

Más de 180 m2

Diciembre 2012 Diciembre 2013

CChC Inmobiliario 8.indd 12

30-04-14 11:55

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 35

30.000

10

25.000

5

20.000

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30

45.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50.000

2009

2010

2011

2012

2013 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

45.000 40.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

40

14.000

35

12.000

30 25

35.000

20 30.000

15 10

25.000 20.000

2009

2010

2011

2012

2013

Fuente: CChC

20

10.000 8.000

15

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

5

2009

2010

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

oFerta y meses Para agotar oFerta

25

2011

2012

2013

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013

Fuente: CChC

55.000

13

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 12,7 meses para agotar la oferta en diciembre. En

En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

tiago registró un aumento de 1,2% en términos

12,8 meses, mientras que en el mercado de casas la

anuales. Esto estuvo motivado, principalmente, por

velocidad de venta fue de 12,2 meses.

el mayor nivel de unidades disponibles para venta de casas (3,7%), junto con el avance observado en

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

departamentos (0,5%). En comparación con el mes

agotar la oferta disminuyeron 8%. En el caso de los

anterior, la oferta de viviendas desestacionalizada

departamentos, el indicador registró una caída de

registró un retroceso de 0,7%.

27%, mientras que para las casas se observó un aumento de 60%. Con respecto al mes anterior, la serie

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

desestacionalizada de la velocidad de venta anotó

Santiago se ubicaron próximas a 39.000 unidades,

un aumento de 13,3%.

de las cuales 79% son departamentos y 21% casas.

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30-04-14 11:55

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

que ganaron en conjunto casi diez puntos de parti-

cio, se observa que el 73% en el Gran Santiago se

cipación en el último año. Por tramos de superficie,

concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Destaca una

se observa que el 43,5% de la oferta corresponde a

mayor participación de los tramos de mayor valor

superficies inferiores a 90 m2, esto es un punto me-

(más de 5.000 UF), que pasaron del 7,2% al 12,3%. Por

nos que doce meses atrás. Los segmentos de mayor

tramos de superficie, se observa que más de la mitad

tamaño fueron los que más aumentaron su partici-

de la oferta (55,1%) corresponde a superficies inferio-

pación en el último año, ganando siete puntos por-

res a 50 m , cifra inferior en dos puntos a la de doce

centuales en conjunto.

2

meses atrás.

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

14

En el mercado de casas se observa que el 48,5% de

en el mercado de departamentos la mayor concen-

la oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000

tración se encuentra en Santiago Centro (27,9%),

UF, tres puntos porcentuales menos que en 2012.

seguido por las macrozonas de Ñuñoa (14%) y Esta-

Destaca mayor participación de tramos superiores,

ción Central (10,7%). Los avances más significativos

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

12.000 10.000

43

8.000 6.000 4.000

15

2.000 0

17

15

13 10

9 2.287

10.525

5.477

6.311

1.416

6 804

2.048

1.710

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

50

18.000

45

16.000

40

14.000

35

12.000

30

10.000

25

8.000

20

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

Fuente: CChC 12

19 15

16.847

6.851

3.637

< 50

51-70

71-90

10 5

1.577

91-120

684

546

435

121-140

141-180

> 180

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC 17

2.000 15 13

1.500 1.000

12

18 16 12

11

10 8 6

500 0

20

14

7

4 2 9

941

< 1.000

1.001 1.500

950 1.501 2.000

2.168 2.001 3.000

1.496 3.001 4.000

935 4.001 5.000

969 5.001 8.000

906 > 8.000

2 0

Meses para agotar oferta

CChC Inmobiliario 8.indd 14

0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

18

20 15

14 11

Meses para agotar oferta

2.500

25

24

13

30

Fuente: CChC

3.000

36

14

2.500

40 35 30

2.000

25 20

1.500 17

1.000 500 0

15

13

13

10

9

8 1.534

2.111

2.452

1.078

738

462

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

5 0

Meses para agotar oferta

30-04-14 11:55

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Q. Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Diciembre 2013 Oferta Meses 4.292 8 2.606 21 443 14 759 22 1.259 18 8.525 13 2.120 13 1.511 7 2.879 16 697 138 2.218 13 3.269 16

Diciembre 2012 Oferta Meses 5.680 21 1.858 15 613 19 497 18 1.476 31 11.418 13 1.943 23 1.019 19 1.332 24 503 21 1.709 21 2.379 31

Promedio histórico Oferta Meses 5.642 28 1.962 15 414 17 599 21 1.716 37 11.615 20 1.697 25 1.316 31 2.084 24 988 28 2.411 26 3.367 24 Fuente CChC

en doce meses se observaron en las macrozonas de

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

Independencia y Estación Central, las cuales ganaron

centra principalmente en las macrozonas de Colina

cinco y tres puntos de participación respectivamen-

(17,1%), Maipú (17%) y Lampa (16,7%). Respecto a

te. Por su parte, la contracción más importante se re-

los avances en doce meses, destacan Colina y Puen-

gistró en Santiago Centro, que perdió nueve puntos

te Alto que ganaron 6 y 5 puntos de participación.

porcentuales en un año.

Por el contrario, las agrupaciones de Peñalolén y

Resultados d e DICiembre 2013

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

Lampa redujeron su participación.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Diciembre 2013 Oferta Meses 439 8 1.242 10 397 9 1.423 24 1.396 9 234 23 661 17 1.433 16 1.152 10

Diciembre 2012 Oferta Meses 964 9 823 5 480 8 1.070 6 1.741 9 127 5 834 16 895 11 1.142 6

Promedio histórico Oferta Meses 655 9 1.098 8 377 9 1.289 9 1.551 11 276 10 542 17 696 11 1.013 23 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 8.indd 15

30-04-14 11:55

Proyectos en desarrollo

En términos porcentuales, las viviendas en obra al-

Composición del estado de proyectos

da del año, representando el 49% de las unidades en

El número de viviendas en desarrollo registró un au-

desarrollo. Esto supone 16 puntos menos que el año

mento de 23,5% respecto a doce meses atrás. Esta va-

anterior. Por su parte, las viviendas no iniciadas man-

riación estuvo explicada por los avances en proyectos

tuvieron una participación próxima a 30%, mientras

terminados (95,2%) y no iniciados (58,5%), mientras

que las terminadas alcanzaron al 22%, diez puntos

que los proyectos en obra disminuyeron 7,2%.

más que doce meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449

2011

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395

34.984 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455

12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967

37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415

9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936

2012

2013

31.245 32.821 31.864 27.746 28.146 27.752 25.087 21.790 21.611 21.340 20.754 20.532

2010

Fuente: CChC con información de Collect DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

2009

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

canzaron en diciembre su participación más reduci-

16

0

53.088 54.521 58.483 59.996 61.377 60.810 60.737 59.909 55.952 60.704 58.719 57.719 57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636

33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.896 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650

10.000

20.000

30.000

23.559 20.577

13.135 15.911 12.520 12.580 13.793

8.460 12.628 9.954 9.296 14.285 11.892

18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512

50.000

8.422

10.473 10.540 9.677

13.910 17.741 17.714

16.869 19.230

40.000

8.296 10.032

22.393 19.163 18.874 16.284 17.003

20.172

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000 No iniciados En obra Terminados

CChC Inmobiliario 8.indd 16

30-04-14 11:55

600

400

CChC Inmobiliario 8.indd 17 615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548 558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215

221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254

263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

200

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

2009

2010

2011

2012

2013

51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28% 28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23% 22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55%

30%

29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

36.636 11.892 35.346 14.285 38.784 9.296 39.725 9.954 38.446 12.628 42.090 8.460 46.084 10.032 48.585 8.296 52.744 8.422 55.963 9.677 56.469 10.540 57.204 10.473 57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707 20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2010 2011 2012 2013

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982

20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2009 13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823

32.415 15.603 33.095 15.409 33.192 12.848 35.912 12.589 35.622 10.987 35.445 12.554 34.506 10.524 32.824 15.385 33.547 12.103 32.097 12.052 34.516 9.166 37.258 9.563 19.967 20.710 19.059 25.044 24.631 23.783 23.584 20.109 21.554 19.817 19.648 19.966 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

38.650 19.230 42.031 20.172 37.404 16.869 34.242 14.512 30.773 16.778 25.213 20.426 23.893 17.971 23.962 17.922 24.566 18.045 30.318 17.714 32.774 17.741 33.965 13.910

7.936 8.128 10.581 10.713 12.063 11.185 11.097 11.456 14.582 20.980 18.741 18.503

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100.000

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

2009 2010 2011 2012 2013

Resultados d e DICiembre 2013

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%

29% 29% 26% 24% 28% 36% 34% 34% 32% 26% 26% 21%

80.000

163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183

124 122 121 108 150 140 157 91 97

129 147 138

1.000

529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591

800

425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541

0

137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50% 59% 60% 58% 58% 52% 44% 45% 45% 43% 44% 47% 51%

90%

12% 12% 16% 18% 20% 20% 21% 21% 25% 30% 27% 28%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

222 201 176 164 178 213 192 169 175 160 151 112

20.000

555 536 491 468 429 388 380 391 367 386 420 428

40.000

138 129 124 124 128 116 118 117 120 142 126 121

60.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS)

120.000 Fuente: CChC con información de Collect

17

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)

1.200 Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

30-04-14 11:55

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) 19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%

16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%

62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%

22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

24% 23% 22% 22% 24% 30% 28% 25% 26% 23% 22% 17% 61% 62% 62% 62% 58% 54% 55% 58% 55% 56% 60% 65% 15% 15% 16% 16% 17% 16% 17% 17% 18% 21% 18% 18%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC con información de Collect 100% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0

2009

2010

2011

2012

2013

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Terminados No iniciados En obra

18

El número de proyectos en desarrollo superó las

ción superior a 20% en los últimos meses, ganando

1.000 unidades por séptimo mes consecutivo, regis-

ocho puntos en un año.

trando un aumento de 30% en doce meses. Tanto los proyectos no iniciados como los terminados

inicio de obras

registraron variaciones positivas, de 65% y 115%

En diciembre el inicio de viviendas en el Gran San-

respectivamente. Por el contrario, los proyectos en

tiago registró una contracción anual de 5,7%, mien-

estado de obra se redujeron en 5% con respecto a

tras que el promedio móvil en seis meses aumentó

un año atrás.

en 37% en el mismo intervalo. Por tipo de vivienda, predominaron los departamentos (60% de las uni-

En términos porcentuales, 44% de los proyectos se

dades iniciadas) frente a las casas (40%). Los inicios

encuentran en obra, 16 puntos porcentuales menos

de departamentos se concentraron en Ñuñoa y

que un año atrás. Los proyectos no iniciados incre-

Santiago, mientras que los inicios de casas predo-

mentaron su participación hasta 35%. Por otro lado,

minaron en Maipú, Lampa y San Bernardo.

proyectos terminados mantuvieron una participa-

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000

CChC Inmobiliario 8.indd 18

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 2006

2007

2009

2010

2011

2008

2014

2013 Promedio móvil 6 meses

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013

17

29

28

10 23

27

10

8 18

19

10

22

San Joaquín

San Miguel

2 -

2

7

7 1

3

8

Total

San Bernardo

22 8

Vitacura

Renca

4 3

Santiago

Quinta Normal

- 10 23 2 28

Quilicura

4 3

Puente Alto

5

Pudahuel

6 5

Providencia

3 29

Peñalolén

Maipú

2 -

Ñuñoa

Macul

2 10 10 1

Lo Barnechea

2

Las Condes

1

Lampa

La Cisterna

2 1

La Reina

Independencia

2

La Florida

Huechuraba

2 13 18 1

Estación Central

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- 3 27 17

92 207

Fuente CChC con información de Collect

CChC Inmobiliario 8.indd 19

30-04-14 11:56

íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MóVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Índice general Departamentos

20

Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil octubre-diciembre, el índice

Los precios para las casas han aumentado 65,2%

real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,1%

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

con respecto al periodo anterior. En términos anua-

han encarecido 35% desde igual fecha.

les, el alza de precios alcanzó a 5,5%, lo que representa la tasa de variación más reducida del año. El

íNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

alza de los precios de las casas (12,7% anual) fue su-

Trimestre móvil octubre-diciembre de 2013. Base 2004=100

perior a la de departamentos (5,1% anual). De esta

% Variación

manera, desde agosto de 2013 el precio de las casas ha registrado una variación significativamente mayor a la de los departamentos. íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil octubre-diciembre de 2013. Base 2004=100

% Variación

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

145,1

2,7%

13,6%

14,4%

Nor poniente

122,3

1,8%

-4,0%

-4,2%

Nor oriente

140,7

0,0%

6,4%

6,5%

Sur

120,0

1,1%

-1,7%

-1,8%

Índice departamentos

135,0

0,4%

5,0%

En lo que va del año En un año

5,1% Fuente: CChC

Vivienda

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

135,0

0,4%

5,0%

5,1%

En el mercado de departamentos, Santiago Centro

Casas

165,2

-0,3%

12,1%

12,7%

y la zona Nor-oriente registraron los mayores au-

Índice general

144,1

0,1%

5,4%

5,5%

mentos en el margen. En términos anuales, única-

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

mente Santiago Centro y el sector Oriente exhiben

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

CChC Inmobiliario 8.indd 20

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

alzas de precio, aunque estas se desaceleraron en el

distribución de ventas segÚn valor

último mes. Por el contrario, las zonas Nor-poniente y Sur mantienen tasas de variación negativas en sus

La venta de departamentos registró notables ex-

índices precio, situación que se repite desde sep-

pansiones en los tramos de precio inferiores y supe-

tiembre.

riores. Así, el incremento de las ventas en los tramos

En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-

y 59% respectivamente. Por su parte, los departa-

poniente aumentó sus precios con respecto al pe-

mentos de valor superior a 4.000 UF registraron au-

riodo anterior, mientras que la zona Nor-oriente

mentos de ventas de entre 27% y 89%. Por el con-

registró un descenso de 2,9% en el margen. En tér-

trario, la venta de unidades de menos de 1.000 UF

minos anuales, todas las zonas desaceleraron el alza

exhibió un retroceso de 61% en comparación con

de sus precios en diciembre, aunque mantienen

el año anterior.

tasas de variación superiores a las registradas en el promedio de los últimos meses.

En el mercado de casas, únicamente se observó mayor nivel de ventas en los tramos superiores de precio. Así, las casas de entre 5.000 y 8.000 UF así como

íNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

las de más de 8.000 UF registraron avances de 22%

Trimestre móvil octubre-diciembre de 2013. Base 2004=100

% Variación

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

164,3

1,0%

7,4%

7,5%

Nor oriente

178,7

-2,9%

23,4%

24,9%

Sur

160,2

0,0%

12,0%

12,6%

Índice casas

165,2

-0,3%

12,1%

12,7%

En lo que va En del año un año

y 35% respectivamente. Por el contrario, tramos inferiores e intermedios (hasta 4.000 UF) exhibieron importantes caídas en sus ventas (entre 36% y 90%).

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2013

“1.000 a 1.500 UF” y “1.500 a 2.000 UF” alcanzó a 97%

21

Fuente: CChC

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

0

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013

CChC Inmobiliario 8.indd 21

168

53

39

66

82

127 81 52

43

50

4

100

78

141

69

96

130

146

117

134

100

53

100

221

150

300 200

136

489

400

200

394

354

500

487

250

54

628

600

Fuente: CChC

123

697

700

300

216

Fuente: CChC

800

282

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

0

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013

30-04-14 11:56

distribución de ventas segÚn tamaÑo

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 1.380

1.600 1.400

se observaron importantes avances en tramos in-

1.000

feriores e intermedios. Así, las unidades de tamaño

846

1.200

inferior a 50 m2 registraron aumentos en sus ventas 63%, mientras que los departamentos de entre

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

23

28

40

27

28

30

0

66

200

150

233

400

242

600

517

503

800

Más de 180 m2

90 y 120 m2 incrementaron su comercialización en 127%.

En el mercado de casas, los avances se concentraron en los tramos superiores: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2”, que registraron variaciones de 145% y

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 316

250

186 146

159

200

tes disminuciones, de entre 36% y 47%.

249

300

116

150

distribución de ventas segÚn estado 7

24

50 Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

13

58

100

0

72% respectivamente. Por el contrario, las unidades de superficie inferior a 120 m2 exhibieron importan-

277

350

197

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013

22

Según superficie, en el mercado de departamentos

de obra

Más de 180 m2

Ventas Diciembre 2012 Ventas Diciembre 2013

La venta de viviendas según estado de obra mostró en diciembre una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando en ambos casos mayor participación de las unidades en obra en las ventas totales. En departamentos, solo 15% de las unidades vendidas correspondió a producto terminado, mientras que 80% fueron unidades en construcción y el 5% restante sin ejecución.

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

50%

En el mercado de casas, las unidades terminadas re-

45% 45%

40%

presentaron 13% del total de ventas, mientras que la venta de unidades en construcción concentró hasta

30% 21%

20%

15%

80% de la demanda y el restante 7% correspondió a

20% 14%

13%

10%

10%

3%

0

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

5%

7%

unidades sin ejecución.

1%

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 8.indd 22

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de ventas por comuna

disminuir su participación relativa en la demanda por departamentos del último año.

Centro en la venta de departamentos disminuyó 21

En el mercado de casas, destacan los avances con-

puntos con respecto al año anterior, concentrando

seguidos en Colina, Lampa y Puente Alto, que gana-

poco más de un cuarto de la demanda. Las agrupa-

ron entre 3 y 6 puntos de participación en un año.

ciones de La Cisterna, Ñuñoa e Independencia re-

Por el contrario, las agrupaciones de Maipú y San

gistraron el mayor avance en participación, ganan-

Bernardo registraron descensos en su peso relativo,

do entre 4 y 6 puntos porcentuales. Por el contrario,

perdiendo 8 y 3 puntos participación, respectiva-

junto con Santiago, Las Condes y Recoleta vieron

mente, con respecto al mismo mes de 2012.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2013) Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 49,2% 40,1 15,8% 50,8 3,1% 25,9 4,5% 34,1 3,1% 33,6 4,8% 34,0 4,9% 33,3 7,0% 61,2 2,8% 37,4 1,6% 62,4 1,8% 63,6 1,4% 36,2

Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa La Florida/San Joaquín/Peñalolén San Miguel Las Condes Macul Vitacura Lo Barnechea Recoleta

Diciembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 27,7% 47,7 21,4% 57,8 9,2% 24,6 8,7% 31,2 7,6% 29,0 7,4% 37,4 6,8% 37,2 5,2% 65,0 2,9% 41,3 1,5% 73,0 1,4% 78,5 0,2% 46,8

Resultados d e DICiembre 2013

La participación relativa de la comuna de Santiago

23

Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2013) Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,4% 25,3 15,3% 27,3 19,4% 22,2 7,4% 35,4 16,7% 26,6 9,7% 39,7 5,7% 27,5 5,0% 33,0 2,3% 60,3

Comuna Lampa/Quilicura/Renca Puente Alto San Bernardo/Buin Colina Maipú/Pudahuel/Cerrillos Peñalolén/La Florida Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura

Diciembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,0% 22,7 18,3% 30,0 16,6% 29,4 13,0% 46,0 8,6% 33,5 7,9% 50,6 6,5% 25,1 5,5% 33,9 1,4% 80,8 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 8.indd 23

30-04-14 11:56

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Resultados CUARTO trimestre 2013

24

Durante el cuarto trimestre de 2013 la venta de vi-

La velocidad de venta (medida como meses nece-

viendas registró un aumento de 13,4% en términos

sarios para agotar la oferta) promedió 12,2 meses

anuales. De esta manera, durante los meses de oc-

durante el segundo trimestre del año: 12,6 para de-

tubre, noviembre y diciembre se comercializaron

partamentos y 11 para casas. En el primer caso la

9.811 viviendas: 7.480 departamentos y 2.331 casas.

velocidad de ventas mejoró con respecto a un año

La venta de departamentos durante el último cuarto

atrás, mientras que en el mercado de casas se dete-

del año exhibió un alza anual de 34,6%, mientras que

rioró.

la comercialización de casas se redujo 24,7%.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

go anotó un avance de 8% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observaron aumentos de 7,6% en departamentos y de 9,1% en casas.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2008

2009

II

2011

III

2012

III

2.900 6.884

2.331

2.997 6.959

IV

I

II

III

7.480

3.095 II

2.521

3.659 7.131

2.600 I

6.746

5.513 IV

5.558

I

4.654

3.214

3.079

2.759 4.966

4.816

1.840

IV

2010

3.986

III

II

5.120

I

2.110

1.632 3.466

1.979 1.684 4.761 IV

4.888

III

1.909

II

3.094

2.040

2.209 5.161

I

4.867

1.830

IV

4.815

III

1.652

1.941

II

4.284

I

4.003

IV

3.870

III

5.026

2.222

2007

4.639

II

4.585

3.259

3.744

2.769

2.501 4.564

I

5.466

2.414

3.663

Fuente: CChC

4.391

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

IV

2013 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 8.indd 24

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7%

Meses para agotar stock

39,3

30,2

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

Precio en UF/m de venta

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

2

Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16% 20% 20% 23%

30% 27%

30%

38% 43% 38%

14% 10% 11% I

II

III

32%

29%

30%

23%

33%

30%

24%

14% 20% 23% 26%

23%

40% 28%

46% 35% 42% 31%

39%

7%

6% I

17%

32% 30%

24% 20%

27%

25%

5%

30% 36%

5% 27%

28%

24% 27% 24%

26%

69%

75% 70% 74% 73%

74%

18% 20% 12%

38% 38% 41%

28% 36%

42%

38% 34%

38%

39%

67%

6%

4%

6%

8%

7%

9%

6%

11%

6%

5%

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

2011

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

72%

I

II

2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

64%

40% 36%

4%

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

24%

5%

28%

38%

IV

31% 30%

Fuente: CChC 5%

5%

III

59%

57% 57% 56%

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III

IV

I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

III 2012

70 -90 Mayor que 180

IV

82% 79%

I

II

87%

III 2013

IV

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3

Participación en el stock (%)

25

providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% Participación en el stock (%)

20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

12,2

10,9

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

51,3

55,7

Superficie en m2 de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

69,4

72,2

68,4

Fuente: CChC

providencia / ñuñoA / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

providencia / ñuñoA / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 11% 27%

7% 10%

11%

18%

17%

12%

14%

11%

31% 25%

16% 24%

11% 10% 16%

6%

8%

6% 6%

18%

30% 17% 26% 41%

35% 14% 12% 10% I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 25

10% 15%

34% 22%

39% 36% 39% 37%

13% 15% 20%

37% 36%

8%

11%

IV

I

II

39%

IV

15% 16% 24%

27% 17% 34%

38%

I

II

III

29% 10%

7%

9%

5% 6%

IV

I

II

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

8% 6%

19%

29%

24% 27% 33%

31% 28% 20%

6%

6%

8%

III

IV

I

2013 2.001-3.000 Mayor que 8.000

8% 5%

34%

29%

14%

31%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

24% 22% 19%

19%

10% 19% 9%

III

12%

21%

35%

8% 7%

6% 7%

17%

47% 33%

Fuente: CChC

15% 19% 19% 15%

III

21% 36% 35%

34% 34%

IV

29%

32%

5%

7% 12% 15%

5% 15% 16% 20% 16%

24%

23% 18%

28% 31% 30%

22% 28%

28% 36%

8%

10%

I

II

41% 19%

III 2011

50 - 70 140 - 180

29% 30%

23% 23%

17%

38%

30%

2010 Menor que 50 120 - 140

8%

41% 30%

21%

10% 13% 13% II

20%

5% 6%

IV

I

30%

25%

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

35%

26%

34%

11% I

II

III

IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

las condes – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 9,4% 8,5% 11,0% 8,7% 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% Participación en el stock (%)

4,7% 4,5% 5,1% 5,4% 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4%

Meses para agotar stock

17,6

16,9

10,2

11,7

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

Precio en UF/m de venta

53,0

48,2

54,4

55,4

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

Superficie en m2 de venta

106,1 100,7 90,2 103,4 100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3

2

Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

13% 18% 13% 20%

30%

24% 28% 31% 13%

47%

10% 29% 20% 18%

19% 25%

9%

5%

III

IV

II

18%

22%

46%

7% I

2010

II

III

16%

9% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

4%

11% 33%

13% 9%

7%

II

III

IV

I

15%

21%

28% 34% 7% 15%

16% 15% I

13% 10% 19%

15%

17% 26%

18%

8%

25%

16%

18%

III

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

16%

13%

9% 7% 12%

10%

9%

8%

9%

14%

9%

30%

7% 8%

12%

12% 12%

14% 18% 28% 23%

35%

36% 24% 27%

13%

IV

9%

8% 7%

I

II

7% 17% 11% III

IV

17%

10%

13%

13% 5%

16%

8%

19%

17% 16%

19% I

16%

16% 20% 16%

III

IV

7% 16%

28% 8%

70 - 90 Mayor que 180

8%

17% 17% 15%

23% 17% 10%

5%

21% 16% 16% 16% I

II

2012

50 - 70 140 - 180

9%

10% 31%

9%

II

12% 18% 15%

13%

9%

21%

2011

Menor que 50 120 - 140

9%

13% 12%

24% 23% 20%

13% 11%

5% II III 2010

I

2013

30%

25%

13% 28% 22%

10%

II

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

8%

12% 1%

30%

12%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

13%

15% 16%

39% 49% 41%

18% 32%

19%

15%

30%

40%

Fuente: CChC 6%

11% 10% 18% 19%

21% 14%

14%

31%

31%

18%

16% 16%

15% 19%

29%

19%

15%

21% 20%

26

44% 30%

20%

10%

I

14% 11% 18% 16%

III

IV

2013 90 - 120

lo barnechea – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 1,3% 0,9% 0,7% 1,3% 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% Participación en el stock (%)

0,9% 0,7% 0,6% 0,8% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

Superficie en m2 de venta

133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

25%

33%

10%

17% 34% 31%

33%

30% 28%

35%

29%

17%

58%

43% 43% 49%

23%

36%

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 26

9% 14%

7% I

41%

36%

47% 50%

44%

IV

I

15% 21% 5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

50% 47%

10% IV

16% 16% 12% 13%

19%

7%

6%

6%

5%

6%

I

II

III

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

41%

32%

34%

21% 17%

21% 21% 17%

10% 10%

9% 3% 5% 2% 4% II III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

27% 4% IV

25% 8%

I

II

III

IV

I

31% 16% II

2010 Menor que 50 120 - 140

25%

37%

47%

50% 53%

14% 12%

III 2011

50 - 70 140 - 180

5% 22%

6% 24%

IV

3% 12% 3%

9%

40%

23%

12% 12% 7% I

35%

45%

14% 13% 18% II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

21%

6%

31%

23% 8%

14%

11%

5% 26%

17% 11%

61% 60%

35%

37%

15%

11%

6%

56% 74%

51%

19%

8% 34%

62%

30% 53%

37%

50%

17% 52%

53% 53%

Fuente: CChC

18%

12% I

21%

15%

9%

5%

10%

9%

II

III

IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en el stock (%)

2,1% 1,7% 1,5% 2,0% 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

Precio en UF/m de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

Superficie en m2 de venta

200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5

2

Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 43% 29% 35% 40%

27%

39% 34%

42% 70%

42% 34%

51%

35%

Fuente: CChC

76%

74%

48%

18% I

29% 11% II

III

21% IV

6% 9% 7% I

2010

18%

100% 100% 100% 92% 91%

9%

22%

6%

II

III

17% 5%

IV

6% II

III

11%

I

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

6%

7%

III

IV

II

2012

18% I

29%

13% 23%

23% 35% 5%

52% 39%

14% 11%

II

III

21%

19% 20%

IV

I

54% 55% 76%

11% 24% 22%

7%

5%

6%

III

IV

I

II

III

IV

70 - 90 Mayor que 180

18% 14%

22% 6% II III 2013

I

2012

50 - 70 140 - 180

7%

31% 22% 8%

2011

Menor que 50 120 - 140

100%

19% 24%

15%

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14%

12% 11%

2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

47% 42%

21%

12%

6% 9% 5%

55%

71%

19% 27%

23%

34% 36% 33%

18%

14% 6%

39%

18%

83% 83%

49% 35%

34%

IV

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3

Participación en las ventas (%) 3,1% 2,2% 1,8% 3,2% 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4%

27

macul – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

i

Ii

IIi

IV

Participación en las ventas (%) 2,4% 1,4% 2,6% 1,6% 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% Participación en el stock (%)

5,2% 5,4% 5,7% 4,9% 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2%

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

Superficie en m2 de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 33%

7% 21% 21%

5%

7% 43% 42%

33%

39% 27%

11%

51%

46%

38% 56%

44%

38%

34%

27% 34%

5%

6%

I

II

21% 9%

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 27

48% 48%

51%

43%

IV

I

27% 5%

5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27%

44%

22%

51% 49%

20%

23% 24%

12%

9%

9%

IV

I

II

III

17%

13%

IV

I

27% 23%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

Fuente: CChC

8%

43%

62% 61%

63%

7%

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

29%

14% IV

63%

53% 49%

28% 47%

45%

49%

50%

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

46%

61%

26% 30% 31%

60%

48%

46%

38% 7%

II

37%

I

41%

32% 35%

23%

15%

54%

62%

8% I

34%

5% II III 2011

50 - 70 140 - 180

33% 30%

36% 17%

13%

IV

I

22% II

III

29% IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

47%

21% I

29%

46% 67%

36% 31%

II

III

19% IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

san miguel – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,3% 2,0% 1,8% 4,3% 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% Participación en el stock (%)

3,6% 3,3% 3,4% 3,5% 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3%

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

Precio en UF/m de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

2

Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

7% 27% 22% 26% 26%

38% 44%

34%

11%

6%

6% 6%

23% 36%

21%

8%

25%

19%

21% 46%

49% 29%

34%

11%

5%

23%

29%

7%

24%

10% 25%

28%

47%

38% 45%

6%

18% 10%

15%

14%

47%

52%

51%

43%

Fuente: CChC

1%

5%

9% 5%

6%

19% 18%

5%

5%

12% 16%

17%

22%

5% 12%

44%

44%

51%

53%

49%

51%

5%

53%

42% 48%

59%

53%

45%

14% 18% 19%

11%

54% 59% 49% 54%

45% 47%

29% 25% I

35%

II

III

25% IV

30% 20% 17%

17% I

2010

27% 16%

9%

II

III

IV

I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

28

33%

28%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

III

IV

24% 12%

I

II

2012

III

32%

17% IV

I

24%

35% 21%

II

2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

34% 37%

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

20%

20%

IV

I

III

26% 25% II

2011

Menor que 50 120 - 140

III

37% 23% IV

31% 26% 35%

I

II

2012

50 - 70 140 - 180

III

IV

2013

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,0% 3,4% 2,8% 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% Participación en el stock (%)

3,8% 3,8% 3,6% 3,9% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8%

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

Superficie en m2 de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 29%

17% 20% 22%

24%

16% 11%

8%

31%

10% 34%

3% 6%

Fuente: CChC

6%

15%

14% 22%

52%

30% 51%

34% 39%

51%

46%

43%

50%

40% 51%

59% 62%

10%

71%

71%

79%

71%

79% 89%

83%

62%

42%

80%

19%

12% I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 28

IV

5% I

6% 5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

9%

8%

I

II

III

14%

18%

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

75% 66%

51%

48%

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

49%

38% 37%

49%

52% 57% 50%

60%

45% 48%

IV

I

II

III

IV

I

II

2010 Menor que 50 120 - 140

III 2011

50 - 70 140 - 180

IV

I

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

57%

46% 27%

18% II

67%

67%

71%

37%

55%

23% 39%

52%

82% 59%

6%

I

II

III

IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en el stock (%)

6,8% 7,2% 7,5% 6,8% 6,1% 6,0% 5,5% 4,7% 4,9% 4,3% 3,6% 4,4% 5,6% 8,5% 8,4% 9,4%

Meses para agotar stock

40,0

44,9

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

20,2

20,9

23,2

34,2

15,7

12,5

Precio en UF/m de venta

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

32,8

32,4

33,3

30,2

27,9

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0

68,2

68,0

53,8

50,0

49,9

2

Fuente: CChC

independencia / huechuraba / quilicura / lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia / huechuraba / quilicura / lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13%

8%

6% 8%

15% 7%

5% 6%

5% 16% 37%

22%

27%

66%

59%

51%

11%

I

II

48% 50% 47%

58%

27% 45% 36%

26%

7% I

II

2010

III

18%

IV

17% 21%

I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

15% 19%

11% 13% 22%

7%

IV

I

III

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

38%

52%

12% 15% 10% 13%

9%

IV

64% 49%

45% 46%

33%

27%

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

29%

55% 58%

III

I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

21%

53% 50% 49%

9%

III

70 - 90 Mayor que 180

37% 42%

29%

IV

I

II

2012

50 - 70 140 - 180

8%

24%

17% 16%

7%

IV

12%

23%

44% 35% 42%

53% 64%

5% II III 2013

41%

41%

47%

23%

14%

23%

19%

28%

67% 70% 40%

11%

1%

13% 10% 41%

23%

22% 30% 26% 27%

21% 18% IV

26%

15%

Fuente: CChC 5%

6% 8%

54% 50%

III

8% 19%

29%

65% 50%

6%

23%

28%

28% 16%

6%

III

IV

2013 90 - 120

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3

Participación en las ventas (%) 5,2% 4,4% 6,2% 8,3% 5,7% 8,3% 7,1% 6,7% 5,9% 3,6% 2,4% 3,4% 4,6% 3,8% 7,9% 9,8%

29

recoleta – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,4% 2,1% 3,4% 4,4% 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% Participación en el stock (%)

3,7% 4,1% 4,3% 3,7% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3%

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8% 28% 29%

29% 46% 42%

42%

36% 30%

23%

23% 15%

26%

5% 30%

40% 59%

16%

17%

38%

32%

10%

9%

24%

28%

15%

9%

15%

10%

5%

12% 15% 34% 48%

73%

35%

36%

22%

Fuente: CChC

2%

30%

9%

15%

15%

41% 47% 34%

57% 50%

50%

42%

44%

57%

57%

62% 51%

95%

40% 48%

51% 38%

31% 43%

12% I

II

5% III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 29

35%

5% IV

38%

14%

45%

8%

11%

I

II

29%

36%

IV

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

66%

55% 41% 24% 19%

19% III

50%

II

III

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

36%

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

43%

49%

44%

27%

IV

I

II

III

35%

34%

IV

I

40%

2010 Menor que 50 120 - 140

48%

II

III

52%

44%

34%

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

43%

33% 35%

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

50%

II 2013

III

90 - 120

30-04-14 11:56

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,9% 4,9% 4,7% 4,4% 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% Participación en el stock (%)

7,5% 8,0% 7,6% 7,7% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3%

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

Precio en UF/m de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

2

Fuente: CChC

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

8%

44%

5%

42%

37%

30%

31% 30% 35%

16% 29%

42%

21% 19% 23% I

II

III

37%

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

30

49% 44%

8%

58%

39% 37% 41%

29% 31%

II

III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

28%

20%

10% 14% 15% 12%

IV

I

II

III

IV

40%

7%

13% 16% II

III 2013

28%

IV

I

19%

9%

9%

11%

20% 24% 24% 20%

8%

7%

7%

27% 26% 23% 29%

19%

45% 47%

47%

40%

25%

29%

IV

I

45%

36% 41%

23%

31% 27%

31% 17% 38%

37%

54%

27%

II

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

26% 24%

8%

28%

22% 21%

20%

30%

11%

32% 49%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

31%

35% 30%

I

24%

43% 51% 35%

30%

36% 41%

37% 40% 40% 18%

IV

9%

8%

Fuente: CChC 5%

6%

5% 6%

32% 24% 26%

17% 45%

12%

29%

54%

66%

8%

6%

38% 47%

III

II

2011

Menor que 50 120 - 140

III

25% 30%

IV

I

II

2012

50 - 70 140 - 180

III

IV

2013

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8% 9,0% 8,4% 4,7% 9,0% 10,3% 5,8% 4,8% 4,9% 5,5% 10,0% 10,9% 9,9% Participación en el stock (%)

8,0% 9,9% 8,4% 10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5% 7,8% 9,3% 7,0% 7,4% 7,1% 8,2% 9,8% 10,8%

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

33,2

24,7

40,3

17,6

19,9

27,1

19,8

24,8

26,4

13,8

14,2

14,0

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

33,8

32,5

32,7

33,1

32,8

Superficie en m2 de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

49,9

50,3

46,9

43,9

42,4

44,2

Fuente: CChC

estación central / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 9%

6%

12%

16%

30% 27%

7%

54%

60% 37%

22% II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 30

IV

14% I

5% 8% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

9%

9%

33%

11%

29% 35%

I

16% 18%

7% III

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

51%

34% 38%

II

3%

20% 47%

47%

6%

7%

23% 23% 37%

39%

33%

54%

48%

50% 38% 41%

36%

34%

41%

33% 34% 50%

12%

Fuente: CChC 8%

9% 31%

39% 39%

29% 20%

14%

38%

30% 30%

40%

30%

30%

22%

21%

5%

44% 46%

51%

I

21%

25%

60%

5%

6%

29% 58%

45%

14%

10%

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

5% IV

79%

69%

I

II

III

IV

63% 48%

46%

I

II

2010 Menor que 50 120 - 140

63%

61%

53% 48%

49%

III 2011

50 - 70 140 - 180

IV

I

53% 52%

II

III

58% 63%

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

76% 75%

II

III

IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / cerrillos / pudahuel – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2% 10,9% 10,8% 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

Precio en UF/m de venta

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3 127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

91,6

2

Fuente: CChC

maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

8%

9%

8%

6%

7%

5%

10% 11%

27%

21%

30%

32% 46%

37% 35%

40%

46% 66%

26%

61%

35%

Fuente: CChC 6%

8%

45%

35% 50%

12%

19% 48%

67%

35%

23%

14%

II

III

IV

9% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

51% 39%

I

II

III

38%

II

III

19% 32% 47%

49% 52% 51% 49%

49%

48% 41%

61% 44% 40%

60%

67%

60%

55%

38% 17% 15%

7% I

14%

35% 42%

46% 47%

24% 5% IV

2012

IV

I

II

2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

26% 24%

37% 37% 36%

35%

60%

39% 15% 20% 21% 6%

9%

25% 62%

23% 21% 34%

12% I

39%

5%

50%

55% 30%

9%

III

13% 12%

IV

I

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

12%

4% II III 2011

IV

21% I

12%

8%

II

III

IV

I

6%

7%

7%

II

III

IV

2012

50 - 70 140 - 180

40% 44%

2013

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3

Participación en el stock (%)

31

puente alto – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% Participación en el stock (%)

16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4%

Meses para agotar stock

11,3

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

Superficie en m2 de venta

80,0

82,5 376,3 214,0 84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

83,6

85,3

83,4

Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7% 28%

35% 28%

11%

12%

24% 47%

45% 53%

51%

9%

39%

7%

6% 8%

11%

II

III

IV

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 31

13%

46% 44%

42% 46%

7%

6% 14%

3%

7%

15% 17% 19% 21%

Fuente: CChC 5% 12% 8% 15% 13% 11% 16%

36% 34%

11% 11% I

41%

38%

49%

51%

45% 47%

34% 38%

6%

III

IV

II

5% I

6%

6%

II

III

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

27%

25% 29% 23% 21%

6%

6% IV

9%

3%

I

II

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

7% 27%

14%

9%

7%

19% 32% 31%

9% 21%

5% 11%

7% 18%

21%

7%

5% 8%

20%

23%

10%

9%

8%

21% 25% 16%

45%

39% 28%

I

5%

47% 53%

14% 23%

16% 13%

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

32%

I

58% 44%

24%

33%

II

III

38%

39% 43% 42% 29% 35%

42% 36%

30% 27%

26% 28%

39% 23% 24% IV

I

II

2010 Menor que 50 120 - 140

III 2011

50 - 70 140 - 180

IV

I

34%

II

III

45%

24%

26%

IV

I

2012 70 - 90 Mayor que 180

36% 34% 52% 39%

34% 31%

II

III

25% IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

la florida / peñalolén – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9% 10,2% 8,3% 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% Participación en el stock (%)

9,8% 8,5% 5,2% 6,1% 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5%

Meses para agotar stock

8,4

11,4

Precio en UF/m de venta

32,2

Superficie en m2 de venta

77,0

2

4,2

5,2

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

0,0

103,9 97,3

92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 Fuente: CChC

LA FLORIDA / PEÑALOLÉN venta de casas POR tramo de precio en UF

LA FLORIDA / PEÑALOLÉN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

15%

5% 21%

19%

25%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

41% 64%

57% 54%

45%

23%

21%

17% I

15% 12% II

III

IV

49%

II

III

15% II

1.001- 1.500 4.001- 5.000

65%

III

IV

I

II

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III

23% 21% 36%

17%

IV

I

44%

6%

II

III

11%

15%

IV

I

7%

14% 12% 10%

31% 31%

57% 62%

46%

43% 41%

40%

31% 28%

13% 14%

II

2010

III

IV

I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

22%

40% 49%

58%

41%

7%

7%

30%

39%

2013 2.001-3.000 Mayor que 8.000

10%

63%

43%

46%

8%

53%

40%

14% 14% 10%

2012

8%

27%

46% 28%

15%

I

23% 35%

45% 45%

29% 29%

IV

13%

54% 23%

66%

28%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

32

13% 14%

9%

28%

36% 11%

7%

2010

28%

41% 36%

27%

I

24% 38% 40%

26%

29%

15%

40% 36%

62%

38%

31%

33%

34% 49%

26%

13%

Fuente: CChC

5%

III

IV

I

II

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III

IV

2013 90 - 120

padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 3,7% 3,2% 3,9% 4,1% 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% Participación en el stock (%)

3,4% 2,8% 3,3% 3,1% 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3 127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

Fuente: CChC

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

26%

14% 16%

6% 9%

23%

6% 13% 18%

27%

7%

10% 21%

11% 14% 21% 21%

51%

21% 16% I

32%

13%

29%

II

12% 13%

21%

III

25% 17%

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

18%

I

16%

10% 28% 14%

11%

13% 8% 13%

28%

13%

5% 9%

8%

13%

8%

7% 7%

18% 30% 10% 10% III

11%

15%

20%

13%

34%

34% 30%

26%

14%

Fuente: CChC

7%

21% 20%

29% 20%

40%

II

26% 9% IV

23% 33% 36%

42%

25%

15% 16%

5% 8%

32%

28% 43%

50%

12% 13%

I

II

III

22%

17%

24%

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

15% 24%

I

II

III

IV

43%

16% 14% 31%

14%

29%

20% 31%

22% 26% 17%

24%

I

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

40% 41%

46% 43%

53%

60% 48%

24%

18%

2010 Menor que 50 120 - 140

16% 15% 17%

26%

18% 38%

16%

10%

2012

61%

10%

4% 12% 14%

22%

41% 32% 42%

66%

9%

21%

36%

12%

38%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

7% 7% 9%

13%

7%

20% 9%

2010

CChC Inmobiliario 8.indd 32

15%

13%

5% 7%

14%

15% 26% 54%

8%

IV

I

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

II

III

33%

IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lampa / quilicura / RENCA – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5%

Meses para agotar stock

15,3

12,9

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

Precio en UF/m de venta

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

2

Fuente: CChC

lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

6%

5%

13%

17%

50%

31%

7%

43%

58% 45%

34%

24%

29% 31%

34%

13% 17% 30% 18% 14%

I

21%

II

III

9% IV

13% I

26%

20% 18%

II

2010

32%

III

24% 29%

I

30%

III

IV

I

32%

33%

46%

7%

33% 37%

33% 30%

26%

25%

66%

45% 46%

32%

44%

27% 27%

8%

13%

27%

47%

19%

11% 10%

II

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

33% 25%

27% 21%

36% 38%

6%

9%

28%

22%

25% 16% 10%

5%

12%

29%

16%

20% 15%

24%

10%

33% 27% 12%

6% 25%

15%

17%

20%

45%

35% 21%

23%

34%

31%

IV

I

54% 47% 42% 52%

45% 41% 41%

5%

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

20%

17% 13%

26% 28%

14%

15% 19%

IV

16%

Fuente: CChC 7%

20%

24% 26%

5%

38%

36%

45%

30% 23% 32%

6%

15% 28%

26%

30% 19%

9%

III

IV

I

II

2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III

II

2011

Menor que 50

III

IV

I

II

2012

50 - 70

III

IV

2013

70 - 90

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3

Participación en el stock (%)

33

lo barnechea / las condes – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,9% 7,5% 5,3% 5,7% 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% Participación en el stock (%)

4,3% 2,8% 1,3% 2,3% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9%

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

Superficie en m2 de venta

150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA / LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

Fuente: CChC 9%

16% 13% 38% 42%

40%

31%

37%

8%

11% 44%

19% 16%

70%

84% 87% 62% 58%

60%

36% 52% 19%

91% 98% 100% 100%

98%

81%

69% 63% 56%

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 33

IV

I

II

III

IV

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

II

42%

28%

27%

48% 44% 15%

19%

IV

I

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I

36% 54%

7% 23%

47%

58%

60%

IV

I

48%

56%

81%

65% 49% 42%

33%

9% III

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

21%

77% 76%

52% 17%

II

27%

89%

30%

I

34%

8%

48% 83%

21%

16%

II

III

IV

I

II

2010 Menor que 50 120 - 140

III 2011

50 - 70 140 - 180

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

18% 62% 4% II III IV 2013

90 - 120

30-04-14 11:56

huechuraba – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 4,2% 3,7% 3,1% 5,4% 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% Participación en el stock (%)

4,9% 5,6% 4,5% 4,9% 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3%

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

Precio en UF/m de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

Superficie en m2 de venta

149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3

2

Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

26% 30%

29%

28%

42% 43%

21% 15% 19% 22%

34%

61%

27% 22%

60%

32%

64% 54% 27%

24%

58% 42%

39% 33%

II

III

IV

I

II

III

IV

I

48%

13%

III

IV

14%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

41%

III

25%

40%

III

41%

54%

51%

56%

34% 58% 54%

52%

64% 66% 41%

14%

9%

IV

I

II

III

IV

I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

III

23%

30%

35% 7%

II

13%

56%

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24% 33%

52%

21% 21% I

8%

48%

35%

IV

19% 11%

36% 34%

39%

2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

14%

11%

18%

33% 28% 11%

22% 19%

II

2012

31%

49%

29%

41% 14%

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

30%

18%

11%

2010

34

40%

56%

6% I

28%

19%

10%

28% 28%

35%

46%

18% 20%

37% 34%

37%

Fuente: CChC 5%

11% 16% 20% 24%

IV

13% 22% 22% 17%

I

II

2012

50 - 70 140 - 180

III

IV

2013

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

colina – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013 III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 6,1% 6,4% 5,2% 6,8% 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% Participación en el stock (%)

7,0% 7,1% 6,5% 7,4% 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

Superficie en m2 de venta

82,1 108,8 101,2 125,4 90,2

94,9 112,0 99,6

99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

21% 23%

9%

8%

9%

14%

19% 26% 23%

16%

35%

41%

29%

21%

II

III

Menor que 1.000 3.001-4.000

35% 54%

20%

36% 21%

12% 15% 18% 23%

38%

12%

9%

7%

7%

IV

I

II

III

33%

18%

IV

36%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

36%

8%

II

III

I

35%

12% 43%

30% 22%

33%

23% I

14%

15%

13% 16%

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

IV

35% 49%

58%

I

II

III

7%

9%

IV

I

II

Menor que 50 120 - 140

III 2011

50 - 70 140 - 180

9%

20%

49% 48%

36%

30% 15% I

20%

13% 19% 30%

II

III

24%

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

48%

33%

26%

30%

IV

14%

47%

33%

14% 13% 12%

2010

7%

32% 29%

21% 45% 32%

8%

47% 24%

18%

8%

11%

29%

35%

16% 57%

6%

16% 13%

8% 30%

7% IV

30%

26% 14%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

8% 43% 39%

12% 10%

40% 13%

5% 25%

11%

2011

37% 32%

23%

30% 20%

Fuente: CChC 8%

28%

17%

50%

40%

14%

33%

17%

2010

CChC Inmobiliario 8.indd 34

15%

9%

8% I

26% 21%

21%

45% 27%

6%

I

29%

15%

13% 16% II

III

15% 16% IV

2013 90 - 120

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san bernardo / buín – casas 2010 I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 9,3% 6,6% 3,3% 1,9% 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6%

Meses para agotar stock

14,3

23,7

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

Precio en UF/m de venta

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

26,7

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

72,0

2

Fuente: CChC

SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF

SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 14% 14%

11%

8%

13% 11%

9% 19%

34% 18%

9%

38%

44%

30% 30%

31% 17%

19% 19% 21% 10%

32%

27%

92%

81%

40%

63%

19% III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 8.indd 35

IV

23% 8%

I

II

III

12%

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

7%

11%

8% 22%

Fuente: CChC 5%

8% 15%

II

III

20%

15%

IV

I

7%

7%

II

III 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

92% 75%

62%

I

II

III

IV

I

II

2010 Menor que 50 120 - 140

22%

III 2011

50 - 70 140 - 180

12%

7% 23%

20%

24% 23%

20%

59% 55%

56%

17%

24%

35% 49%

44%

24%

23%

69%

61%

64%

53% 52%

25%

12% IV

19% 19%

41%

16% 24%

39% 47%

9%

26%

56%

81% 83% 49% 49%

9%

13% 13%

35%

9%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

8%

14% 14%

38% 38%

9% IV

20%

11% 27%

33%

29%

II

18%

24%

50%

44%

I

35%

24%

12%

IV

I

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

II

III 2013

90 - 120

IV

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 3

Participación en el stock (%)

35

30-04-14 11:56

Permisos de edificación de obras nuevas

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Metropolitana durante noviembre de 2013

36

Durante el mes de noviembre se aprobaron un to-

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

tal de 16 permisos de construcción de viviendas (de

Quinta Normal y Las Condes.

más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 6 de 2

casas y 10 de departamentos.

En casas, los 6 permisos aprobados correspondieron a un total de 628 unidades y 58 mil metros

En departamentos, estos 10 permisos aprobados

cuadrados a construir en cinco comunas. La mayor

supusieron un total de 1.161 unidades y 138 mil

concentración de permisos se observó en Peñaflor,

metros cuadrados a construir en seis comunas de

Buín y Padre Hurtado.

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 297

4.500

0

1.161

628

145

255 2.304

2.582

1.581

1.430

154

1.765

813 3.468

951 2.485

1.640

3.314

587 1.127

937

1.136 1.897

2.290

1.133 1.569

2.270

1.093 849

102

645 1.669

1.437

454 1.276

460

805 724 3.109

2.050

1.521

569 1.989

1.943

1.022

810 1.287 2.123

1.096

511

1.150 1.343

1.082

1.657

757

2.021

1.822 1.211

822

2.788

1.938

1.275

500

2.559

1.000

1.162

1.500

2.589

2.000

1.768

1.165

2.500

117

566

3.000

539

3.500

467

4.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2011

2012

2013 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 8.indd 36

30-04-14 11:56

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50

16

59 138

261

110

197

20

199

102

236 160

114

89

84 157 83

76

125

52

88

117

86

85

151

146

88 55

93 68 91

172

14

41 97

66 173 111

116

119

153

86 82

94

140

43

86 66

122

40

98

66 127

96

81

91

109 75 76

109

157

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2011

2012

2013 Casas Departamentos

Permisos d e edificación d e obraS nuevas

0

143

50

54

100

168

150

103

44

34

200

16

250

76

miles de metros cuadrados

33

300

37

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Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe

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