Informe 7 2013 3

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2013

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|

NÚMERO 7

15-01-14 20:12

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Francisco Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

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04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de septiembre 2013 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del tercer trimestre de 2013

36

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2013

20 21 22 22

CONTENIDO

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fundamentos del sector

4

Durante el tercer trimestre del año los fundamentos del sector mostraron, en general, una evolución positiva. Las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se mantuvieron por debajo de su promedio histórico, alcanzando en septiembre su nivel más reducido en lo que va del año. Las colocaciones de vivienda mantienen una expansión anual en torno a 10%, mientras que los indicadores de riesgo del segmento hipotecario siguen ubicados en niveles mínimos de tres años. Adicionalmente, la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central reveló que el acceso al crédito hipotecario no sufrió restricciones durante el tercer cuarto. Además, la demanda por financiamiento para vivienda mostró mayor fortaleza que en el trimestre previo, lo cual fue atribuido a mejores condiciones de ingresos y empleo de los clientes.

En el mercado laboral la situación continúa siendo

Respecto a la confianza de los consumidores, el

favorable. La tasa de desempleo en la Región Me-

índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo,

tropolitana alcanzó a 5,1% en agosto, de acuerdo a

situación que se repite por 16 meses consecutivos.

las cifras entregada por el INE. Además, la creación

No obstante, durante todo el año el indicador evi-

de empleo sigue concentrada en la categoría de

denció una clara tendencia bajista, lo cual se ex-

asalariados. Junto a ello, las remuneraciones con-

plica por el deterioro de la situación actual tanto

signaron un incremento de 3% anual en términos

personal como del país.

reales.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial también se ajustó a la baja durante todo el año.

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15-01-14 20:12

F u ndamentos del sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

Esto fue más notorio en el sector construcción, que

En resumen, durante el tercer trimestre del año

se ubicó en zona negativa en junio, manteniéndo-

los fundamentos del sector evolucionaron positi-

se en esta situación durante el tercer trimestre.

vamente. No obstante, la restricción crediticia que

Los empresarios siguen acusando un entorno más

podría estar afectando al segmento de hogares

restrictivo, con mayores presiones por el lado de

de menor renta supone un riesgo para la comer-

los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes au-

cialización de viviendas en los tramos de menor

mentos de los índices de remuneraciones y costo

precio. A esto se añade la desaceleración de la

de mano de obra del sector.

demanda final, más rápida que lo esperado por el Banco Central, y que afectó principalmente al componente de inversión.

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

rEsulTaDOs DE sEPTIEmbrE 2013

6

La comercialización de viviendas nuevas en el

oFerta

ventas

meses

12%

–14%

31%

Gran Santiago registró un descenso de 14,1% en septiembre con respecto a doce meses atrás. Además, en el margen la serie desestacionalizada mostró un retroceso de 2,6%. De esta manera, durante el tercer trimestre del año la venta de viviendas se redujo en 9,3%, situándose próxima a 9.800 transacciones.

SEPTIEMBRE 2013

La oferta de viviendas registró en junio una expansión anual de 12,2%, mientras que aumentó 5,8% en comparación con el mes previo. Las viviendas disponibles para venta acumulan así cinco meses consecutivos de avance, lo que se explica por el

Período

Oferta

Ventas

Meses *

Septiembre 2012

38.367

3.336

11,5

Septiembre 2013

43.060

2.866

15,0

Mercado

Oferta

Ventas

Meses *

Departamentos

33.962

2.048

16,6

ingreso de nuevos proyectos a la oferta inmobi-

Casas

9.098

818

11,1

liaria. De esta manera, en septiembre la oferta de

Total

43.060

2.866

viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 43.060

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

15,0 Fuente CChC

unidades, superando su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas).

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un aumento de 30,6% en doce meses, mientras que en el margen la variación fue de 8,6%. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 15, esto es 3,5 más que en septiembre de 2012, debido a la expansión de la oferta frente al descenso en ventas.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

unidades vendidas

De esta manera, durante el tercer trimestre del año las ventas se situaron próximas a 9.800 unidades, lo

Los resultados de septiembre fueron negativos para

cual representa un retroceso de 9,3% con respecto al

el sector en términos de comercialización de vivien-

mismo trimestre de 2012.

2012 más exigente. A ello se suma el efecto estacio-

La comercialización de departamentos registró un

nal del mes de septiembre, que contó con tres días

descenso anual de 0,7%, superando las 2.000 unida-

feriados. Las ventas superaron las 2.800 unidades,

des vendidas. En el margen se observó un aumento

registrando un descenso de 14,1% en comparación

de 3,2% respecto del mes previo. Por el contrario, en

con un año atrás, lo que supone su nivel más reduci-

el mercado de casas las ventas mostraron descensos

do desde marzo pasado.

de 35,8% en términos anuales y de 15,1% con respecto al mes anterior.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000

7 1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190

1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

1.876

2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028

0

1.806

500

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.500 1.000

2009

2010

2011

2012

2013

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

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RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013

das, en parte debido a una base de comparación en

Fuente: CChC

2009

2010

2011

2012

2013

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2009

2010

2011

2012

2013

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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2009 2010 2011

8

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Fuente: CChC

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2012 2013

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2009 2010 2011

Dic 2012 2013

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-

muestra que durante el tercer cuarto del año la co-

lización de viviendas durante el último cuarto del

mercialización de viviendas fue inferior a las cifras

año alcanzaría a 9.300 unidades, lo que supondría

registradas en el año anterior. Según tipo de vi-

un promedio de 3.100 unidades vendidas en los

vienda, el comportamiento fue disímil: en departa-

próximos tres meses.

mentos la cifra de ventas se mantuvo muy próxima a la de 2012, mientras que la comercialización de casas exhibió nuevamente un significativo rezago en comparación con las cifras del año previo.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

30.000 25.000 20.000

20.987 | 14%

22.629 | 8%

24.024 | 6%

22.105 | -8%

21.036 | -5%

20.391 | -3%

16.600 | -19%

21.581 | 30%

28.453 | 32%

27.381 | -4%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Promedio 2000-2012 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

20.000 18.000 14.000

8.000

12.000 10.000

6.000

8.000

4.000

6.000 4.000

9

2.000

2.000

CChC Inmobiliario 7.indd 9

Fuente: CChC

12.000 10.000

16.000

0

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

0

RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013

18.345 | -1%

0

18.438 | 4%

5.000

11.745 | 49%

10.000

11.919 / -18%

15.000

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

La venta de viviendas acumulada en los nueve pri-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

meros meses del año es 3,8% inferior a la cifra de

acumulada a septiembre es 2,3% mayor que en

2012 pero 35% mayor que el promedio histórico

2012 y 55% superior al promedio desde 2000 a la

desde 2000. De esta manera, 2013 se mantiene

fecha. Por su parte, la comercialización de casas

igualado con 2012 en términos de comercializa-

presenta ventas acumuladas 15,2% inferiores a las

ción de viviendas, superando ampliamente los re-

de 2012 pero 4% superiores en comparación con

gistros de los doce años anteriores.

el promedio desde 2000 a la fecha.

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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Fuente: CChC

12 10 8 6

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2009

10

2011

4,0

7

3,5

6

3,0

5

2,5

4

2,0

3

1,5

2

1,0

1

0,5 2010

2011

2012

0,0

2013

SEP

JUL

AGO

ABR

JUN

MAY

MAR

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 FEB

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9 FEB

MAR

DIC

ENE

Fuente: CChC

4,5

8

2009

2013

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

0

OCT

2012

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 9

NOV

JUL

SEP

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

2010

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

JUN

MAY

MAR

5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1 6.129 4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6 FEB

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

ENE

0

MAR

2

3,8 3,9 5,6 4,8 5,6 6,1 6,5 6,4 5,5 5,8 5,8 5,2

4

2009

2010

2011

2012

2013

El valor de las ventas registró un aumento anual de

El valor de las ventas alcanzó a 10 millones de UF

5,7%, a pesar de que en términos de unidades las

en septiembre, cifra levemente inferior a la regis-

ventas disminuyeron 14,1%. Por tipo de vivienda,

trada en los dos meses previos. De esta manera,

el mercado de departamentos presentó un avance

durante el tercer cuarto del año se superaron los

de 17,5% en doce meses, a pesar de haber vendi-

32 millones de UF, lo cual supone un aumento de

do 0,7% menos unidades. Por su parte, el mercado

4,8% con respecto a 2012.

de casas mostró un retroceso de 13,6% en el valor de ventas, a pesar de comercializar 35,8% menos

El valor acumulado en la venta de viviendas du-

casas.

rante los nueve primeros meses del año fue 6,6% mayor que en 2012 y 60% superior al promedio de los últimos ocho años. El avance es superior en el

VENTAS EN MILLONES DE UF Período

mercado de departamentos (12,9% anual y 66%

Deptos.

Casas

Total

Septiembre 2012

5,9

3,6

9,5

con respecto al promedio) en comparación con

Septiembre 2013

7,0

3,1

10,1

casas (–4,1% anual y 49% en relación al promedio).

17,5%

–13,6%

Variación anual

5,7% Fuente CChC

CChC Inmobiliario 7.indd 10

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

100 90 80 70 60 50

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013 Promedio 2004-2012 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

70

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

60

30

50

25

40

20

30

15

20

10

10

5

0

0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Fuente: CChC

35

11 2004

2005

2006

A diferencia con las unidades vendidas, las cuales

(millones de UF) muestra que los primeros tres cuartos de este año se situaron como el mejor resultado de los últimos diez años.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

mostraban un nivel inferior al del año anterior, la comercialización de viviendas medida en valor

RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013

80,5 | 38%

2006

85,8 | 7%

58,2 | 34%

2005

43,5 | -10%

2004

48,2 | -10%

0

53,6 | 10%

10

48,6 | 3%

52,8

20

49,8 | -6%

30

47,3 | -5%

40

Período

Deptos.

Casas

Septiembre 2012

36,7

27,3

Septiembre 2013

40,8

30,7

11,2%

12,1%

Variación anual

Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 40,8 UF por metro cuadrado en septiembre, lo cual es 11,2% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 30,7 UF/m2, 12,1% más que un año atrás.

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PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

80 70

80

60

70 60

50

50

40

40

30

0

86,2

62,6

69,6

64,4

70,6

54,8

57,0

60,3

47,9

36,4

35,2

34,9

39,5

20

36,1

76,7

65,1

70,5

59,8

55,5

59,3

47,4

49,1

43,8

37,6

40,0

34,0

27,7

34,6

36,4

10

30 32,1

20

Fuente: CChC

90

10 Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Septiembre 2012 Septiembre 2013

12

Con respecto al precio de venta de los departamentos,

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

los incrementos más significativos se dieron en tramos

ses atrás, únicamente los tramos de mayor precio

de precio intermedios y superiores. Así, los segmentos

exhibieron caídas en sus precios de venta. Las alzas

“1.500 a 2.000 UF y “2.000 a 3.000 UF” registraron alzas

más notorias se registraron en segmentos inter-

anuales de 18% y 17% respectivamente, mientras que

medios: “1.500 a 2.000 UF” (5%), “2.000 a 3.000 UF”

el incremento fue de 18% en los tramos “5.000 a 8.000

(7%) y “3.000 a 4.000 UF” (6%).

UF” y “Más de 8.000 UF”.

Según tramos de superficie, todos los segmentos Según superficie, todos los tramos registraron alzas

considerados tuvieron alzas en sus precios de ven-

anuales en su precio de venta, con la excepción del

ta. Entre estas, destacan las de los tramos “91 a 120

segmento “91 a 120 m ” que consignó un descenso de

m2” (21%) y “Más de 180 m2” (15%).

2

5%. Los departamentos de mayor superficie fueron los que exhibieron mayores alzas: 28,9% en “120 a 140 m2” y 38% en “Más de 180 m2”.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

Fuente: CChC

60 50 40 30

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

58,7

51,1

49,0

46,5

37,2

35,2

35,2

29,2

29,2

26,7

24,0

10

21,0

54,0

54,9

46,5

46,5

36,3

39,1

34,8

32,8

29,1

27,1

27,3

26,0

21,7

21,0

19,3

20 19,3

60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Más de 180 m2

Septiembre 2012 Septiembre 2013

CChC Inmobiliario 7.indd 12

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 35

15

30.000

10

25.000

5

20.000

0

2009

2010

2011

2012

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

45.000 40.000

40

14.000

35

12.000

25 20

30.000

15 10

25.000 20.000

2009

2010

2011

2012

2013

2013 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

30

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

20

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

45.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50.000

Fuente: CChC

20

10.000 8.000

15

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

5

2009

2010

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

oFerta y meses Para agotar oFerta

25

2011

2012

2013

RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013

Fuente: CChC

55.000

13

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 15 meses para agotar la oferta en septiembre.

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

tiago registró un aumento de 12,2% en términos

en 16,6 meses, mientras que en el mercado de ca-

anuales. Esto estuvo motivado, principalmente, por

sas la velocidad de venta fue de 11,1 meses.

el mayor nivel de unidades disponibles para venta de casas (26,5%), junto con el avance observador en

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

departamentos (8,9%). En comparación con el mes

agotar la oferta aumentaron 30,6%. En el caso de

anterior, la oferta de viviendas desestacionalizada

los departamentos, el indicador registró una ex-

registró un avance de 5,8%, motivada por avances

pansión de 9,7%, mientras que para las casas se

tanto en departamentos como en casas.

observó un aumento de 97%. Con respecto al mes anterior, la serie desestacionalizada de la velocidad

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

de venta anotó un aumento de 8,6%, motivado

Santiago se ubicaron en torno a 43.000 unidades,

fundamentalmente por el incremento observado

de las cuales 79% son departamentos y 21% casas.

en casas (37,5%).

.

CChC Inmobiliario 7.indd 13

15-01-14 20:12

Desagregando la oferta de departamentos por

Destaca mayor participación de tramos superiores,

precio, se observa que el 74,2% en el Gran Santia-

que ganaron en conjunto más de seis puntos de

go se concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Desta-

participación en el último año. Por tramos de su-

ca una mayor participación de los tramos de ma-

perficie, se observa que el 47,5% de la oferta co-

yor valor (más de 5.000 UF), que pasaron del 6,3%

rresponde a superficies inferiores a 90 m2, esto es

al 10,4%. Por tramos de superficie, se observa que

casi siete puntos más que doce meses atrás. Los

más de la mitad de la oferta (54,8%) corresponde a

segmentos de mayor tamaño fueron los que más

superficies inferiores a 50 m , cifra superior en tres

aumentaron su participación en el último año, ga-

puntos a la de doce meses atrás.

nando seis puntos porcentuales en conjunto.

En el mercado de casas se observa que el 51,7% de

Respecto a la distribución de la oferta por comu-

la oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000

nas, en el mercado de departamentos la mayor

UF, cinco puntos porcentuales más que en 2012.

concentración se encuentra en Santiago Centro

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2

14

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

14.000 12.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

60 50

50

10.000

40

8.000 30

6.000 4.000 2.000 0

19

19

11.678

6.465

16

15 11

2.477 < 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

7.045 2.001 a 3.000

20

1.882 3.001 a 4.000

8 869 4.001 a 5.000

1.866 5.001 a 8.000

9 1.679 > 8.000

10 0

20.000 18.000

Fuente: CChC 19

16.000

19 16

14.000

16

15

10 8

8.000 6

6.000

0

18.600

7.937

3.777

< 50

51-70

71-90

1.825

91-120

713

574

537

121-140

141-180

> 180

Fuente: CChC

13 10

11

11

8 6

1.000

Fuente: CChC

3.000 2.500

12

2.000

500 0

1 27 < 1.000

1.001 1.500

1.061 1.501 2.000

2.382 2.001 3.000

1.599 3.001 4.000

821 4.001 5.000

970 5.001 8.000

977 > 8.000

2 0

Meses para agotar oferta

CChC Inmobiliario 7.indd 14

12 10

10

1.500

16 14

14

9

8

8

6

1.000

4 1.261

0

Meses para agotar oferta

12 10

9

1.500

16 14

11

2

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

15

2.000

6 4

4.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

2.500

12

10.000

Meses para agotar oferta

3.000

14

15 13

12.000

2.000

20

4 500 0

1.994

2.331

2.444

1.049

766

515

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

2 0

Meses para agotar oferta

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Septiembre 2013 Oferta Meses 5.381 12 2.588 18 646 6 639 12 1.511 22 9.034 22 1.407 18 2.294 12 2.832 14 779 55 3.287 19 3.563 21

Septiembre 2012 Oferta Meses 5.892 17 1.868 13 412 9 606 13 1.791 18 12.125 14 2.559 22 639 29 1.117 22 570 40 1.685 10 1.911 20

Promedio histórico Oferta Meses 5.688 28 1.938 15 411 17 598 21 1.728 38 11.714 21 1.706 25 1.292 32 2.051 25 998 26 2.413 26 3.363 25 Fuente CChC

(26,6%), seguido por las macrozonas de Ñuñoa

En el mercado de casas, la oferta disponible se

(15,8%) y Estación Central (10,5%). Los avances

concentra principalmente en las macrozonas de

más significativos en doce meses se observaron

Puente Alto (16,3%), San Bernardo (16%) y Lampa

en las macrozonas de La Cisterna, Independencia,

(16%). Respecto a los avances en doce meses, des-

La Florida y Estación Central La Florida y Ñuñoa,

taca Puente Alto que ganó 9 puntos de participa-

las cuales ganaron entre cuatro y cinco puntos de

ción. Por el contrario, la agrupación de Lampa re-

participación. Por su parte, la contracción más im-

dujo su participación en diez puntos porcentuales.

R es u ltados de S E P T I E M B R E 2 0 1 3

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

portante se registró en Santiago Centro, que perdió doce puntos porcentuales en un año.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Septiembre 2013 Stock Meses 538 11 1.487 9 509 11 1.336 24 1.456 10 366 29 606 15 1.342 9 1.458 9

Septiembre 2012 Stock Meses 875 10 540 3 508 10 1.116 7 1.903 6 126 9 525 14 710 6 888 3

Promedio histórico Stock Meses 665 9 1.086 8 375 9 1.283 9 1.558 11 277 9 539 17 660 11 1.001 23 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 7.indd 15

15-01-14 20:12

Proyectos en desarrollo

en obra alcanzaron en septiembre su participación más reducida del año, representando el 56% de las

Composición del estado de proyectos

unidades en desarrollo. Esto supone diez puntos

El número de viviendas en desarrollo registró un

menos que el año anterior. Por su parte, las vivien-

aumento de 34% respecto a doce meses atrás. Esta

das no iniciadas mantuvieron su participación en

variación estuvo explicada por los avances en pro-

26% (tres puntos más que en 2012), mientras que

yectos terminados (127%), no iniciados (48%) y en

las terminadas alcanzaron al 18%, siete puntos más

obra (14%). En términos porcentuales, las viviendas

que doce meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) 27.746 28.146 27.752 25.087 21.790 21.611 21.340 20.754 20.532

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449

2011

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395

34.984 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455

12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129

2010

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967

37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415

9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936

2012

2013

SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

2009

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fuente: CChC con información de Collect

16

0

59.996 61.377 60.810 60.737 59.909 55.952 60.704 58.719 57.719 57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636

33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.896 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650

10.000

20.000

30.000

13.135 15.911 12.520 12.580 13.793

8.460 12.628 9.954 9.296 14.285 11.892

18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512

50.000

8.422

10.473 10.540 9.677

13.910 17.741 17.714

16.869 19.230

40.000

8.296 10.032

19.163 18.874 16.284 17.003

20.172

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000 No iniciados En obra Terminados

CChC Inmobiliario 7.indd 16

15-01-14 20:12

CChC Inmobiliario 7.indd 17

2010

2011

2012

2013

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2009 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51%

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

0

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%

30% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%

40%

22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60% 19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%

70%

62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%

80%

20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541 529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591 615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183 189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2009 2010 2011 2012 2013

558 564 574 545 553 556 550 559 556

555 536 491 468 429 388 380 391 367 386 420 428

163 133 177 188 162 193 187 209 203

139 127 150 135 118

168 214 185 168 229 135 308

130 149 151 174 187 183

138 121 115 103 116 130

124 122 121 108 150 140 157 91 97

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23% 22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2011 2012 2013

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18%

19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%

30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2010

63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56%

23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%

48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55% 29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%

20%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30% 29% 29% 26% 24% 28% 36% 34% 34% 32% 26% 26% 21%

40% 59% 60% 58% 58% 52% 44% 45% 45% 43% 44% 47% 51%

60%

12% 12% 16% 18% 20% 20% 21% 21% 25% 30% 27% 28%

70%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

80%

2009 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect

R es u ltados de S E P T I E M B R E 2 0 1 3

129 147 138

151 112

222 201 176 164 178 213 192 169 175 160

1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 138 129 124 124 128 116 118 117 120 142 126 121

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

10%

24% 23% 22% 22% 24% 30% 28% 25% 26% 23% 22% 17%

50%

61% 62% 62% 62% 58% 54% 55% 58% 55% 56% 60% 65%

90%

15% 15% 16% 16% 17% 16% 17% 17% 18% 21% 18% 18%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

17

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

15-01-14 20:12

El número de proyectos en desarrollo superó las

inicio de obras

1.000 unidades por cuarto mes consecutivo, regis-

En septiembre el inicio de viviendas en el Gran

trando un aumento de 19% en doce meses. Tanto

Santiago registró una contracción anual de 51%,

los proyectos no iniciados como los terminados

mientras que el promedio móvil en seis meses au-

registraron variaciones positivas, de 42% y 60%

mentó en 35% en el mismo intervalo. Por tipo de

respectivamente. Por el contrario, los proyectos en

vivienda, predominaron los departamentos (78%

estado de obra se redujeron en 1% con respecto a

de las unidades iniciadas) frente a las casas (22%).

un año atrás.

Los inicios de departamentos se concentraron en

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Santiago, Lo Barnechea y Las Condes, mientras En términos porcentuales, 51% de los proyectos se

que los inicios de casas predominaron en Renca

encuentran en obra, diez puntos porcentuales me-

y Pudahuel.

nos que un año atrás. Los proyectos no iniciados incrementaron su participación hasta 30% (cinco puntos más que en 2012). Por otro lado, proyectos terminados mantuvieron participación similar a la de los meses previos, ganando cinco puntos en un año.

18 INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000

CChC Inmobiliario 7.indd 18

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 2013 Promedio móvil 6 meses

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010

RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013

13

19

21

15

17

6 18

19

13

19

7 1

3

Total

7

Vitacura

San Joaquín

2

Santiago

San Bernardo

2

San Miguel

Renca

Quilicura

Puente Alto

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

1 - 7 - 4 19 2 3 15 - 21 3 6 -

Recoleta

3

Maipú

Macul

Lo Barnechea

Las Condes

1 3 1 - 19 2

Quinta Normal

- 3 7 2 13 1

Lampa

1

La Reina

3 1

La Florida

Independencia

1

La Cisterna

Huechuraba

2 6 18 -

Estación Central

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- - 3 69 6 17 13 160

Fuente CChC con información de Collect

CChC Inmobiliario 7.indd 19

15-01-14 20:12

íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MóVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Índice general Departamentos

20

Índice real de Precios de viviendas (irPv)1

Los precios para las casas han aumentado 58,3% desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice

han encarecido 32,4% desde igual fecha.

real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,9% con respecto al periodo anterior. En términos anuales, el alza de precios alcanzó a 6,9%, similar

íNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

a los registros de los meses previos. El alza de los

Trimestre móvil julio-septiembre de 2013. Base 2004=100

precios de las casas (9% anual) fue superior al de

% Variación

departamentos (7,3% anual). Así, en lo que va del año, el precio de la vivienda acumula un incremento de 2,3%, el cual se descompone en 3,1% para departamentos y 7,8% para casas.

íNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

137,6

2,1%

8,3%

12,6%

Nor poniente

122,9

-4,4%

-3,6%

-4,4%

Nor oriente

136,1

2,3%

3,1%

8,3%

Sur

120,6

-1,8%

-1,3%

0,2%

Índice departamentos

132,4

1,5%

3,1%

En lo que va del año En un año

7,3% Fuente: CChC

Trimestre móvil julio-septiembre de 2013. Base 2004=100

% Variación

Vivienda

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

132,4

1,5%

3,1%

7,3%

mentos en el margen, en ambos casos superior a 2%.

Casas

158,3

1,5%

7,8%

9,0%

En términos anuales, todas las zonas desaceleraron

Índice general

139,8

0,9%

2,3%

6,9%

el alza de sus precios, con la excepción de Santiago

En el mercado de departamentos, únicamente San-

En lo que va del año

En un año

tiago Centro y la zona Nor-oriente registraron au-

Fuente: CChC

Centro que acumula un alza de 8,3% en lo que va

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

CChC Inmobiliario 7.indd 20

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

del año. La zona Nor-oriente mantiene un alza anual

comparación con 2012; mientras que las unidades

superior a 8%, mientras que las zonas Nor-Poniente

entre 1.000 y 1.500 UF avanzaron 18%. Por su parte,

y Sur presentan variación negativa y nula respectiva-

los departamentos del tramo “4.000 a 5.000 UF” re-

mente.

gistraron un aumento de ventas de 137% y los de “Más de 8.000 UF” de 79%. Por el contrario, la venta

En el mercado de casas, las zonas Nor-oriente y Sur

de unidades entre 1.500 y 3.000 UF exhibieron una

aumentaron sus precios con respecto al periodo an-

dinámica de ventas inferior a la del año anterior.

descenso de 1,2% en el margen. En términos anuales,

En el mercado de casas, únicamente se observó

todas las zonas aceleraron el alza de sus precios en

mayor nivel de ventas en el tramo superior de pre-

septiembre, lo cual fue especialmente notorio en la

cios. Así, las casas de más de 8.000 UF registraron

zona Nor-oriente, la cual acumula un incremento de

un avance de 127%. Por el contrario, los tramos in-

16,6% en lo que va del año. La zona Sur, por su parte,

feriores e intermedios (hasta 4.000 UF) exhibieron

mantiene una variación anual de dos dígitos, situa-

importantes caídas en sus ventas, de entre 17% y

ción que se ha repetido durante buena parte del año.

90%.

Por último, la zona Nor-poniente registra un alza de 4,4%, con una significativa aceleración desde mayo

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

pasado cuando exhibía variación nula en sus precios

Fuente: CChC

506

531

600 500

158,2

-1,2%

0

En lo que va del año

En un año

3,6%

4,4%

Nor oriente

167,6

10,2%

16,6%

21,6%

Sur

157,2

1,8%

10,1%

11,2%

Índice casas

158,3

1,5%

7,8%

9,0%

Menos de 1.000 UF

184 102

142

114

113

90

48

índice

Nor poniente

100

50

Zona

200 36

% Variación

165

300

Trimestre móvil julio-septiembre de 2013. Base 2004=100

Sobre el trimestre móvil anterior

333

400

íNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

21

461

628

700

606

de venta.

RESuLTADOS D E SEPTIEMBRE 2013

terior, mientras que la zona Nor-poniente registró un

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Fuente: CChC

Fuente: CChC 325

350

dades de menos de 1.000 UF alcanzó a 36% en

CChC Inmobiliario 7.indd 21

186 152

86

160

38

0

92

periores. Así, el incremento de las ventas en uni-

99

50

99

pansiones en los tramos de precio inferiores y su-

79

100 21

La venta de departamentos registró notables ex-

83

150

146

200

175

250

146

distribución de ventas segÚn valor

206

300

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013

15-01-14 20:12

distribución de ventas segÚn tamaÑo

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 1.008

1.000

Fuente: CChC 1.001

1.200

tos se observaron avances en tramos intermedios y superiores. Así, las unidades entre 70 y 120 metros cuadrados registraron aumentos en sus ventas

511

0

de entre 6% y 22%, mientras que los departamen-

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

83

57

39

29

56

68

93

200

98

213

400

260

595

800 600

Más de 180 m2

tos de más de 140 m2 incrementaron su comercialización entre 34% y 46%.

En el mercado de casas, los avances se concentraron en los tramos superiores: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2”, que registraron variaciones de 77% y

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

467

500

388

400

portantes disminuciones, de entre 41% y 54%.

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

43

50

27

51

100 0

distribución de ventas segÚn estado

89

109

150

117

133

200

178

250

224

350 300

60% respectivamente. Por el contrario, las unidades de superficie inferior a 120 m2 exhibieron im-

450

266

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013

22

Según superficie, en el mercado de departamen-

de obra

Más de 180 m2

Ventas Septiembre 2012 Ventas Septiembre 2013

La venta de viviendas según estado de obra mostró en septiembre una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando en ambos casos mayor participación de las unidades en obra en las ventas totales. En departamentos, solo 21% de las unidades vendidas correspondió a producto terminado, mientras que 71% fueron unidades en construcción y el 8% restante sin ejecución.

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

45%

En el mercado de casas, las unidades terminadas re-

42%

40% 35%

presentaron 13% del total de ventas, mientras que la

30%

30%

28%

venta de unidades en construcción concentró hasta

25% 20% 15%

21%

19% 13%

10%

6%

5% 0

Terminado

81% de la demanda y el restante 5% correspondió a

14%

Terminaciones

Obra gruesa

6%

Fundaciones

8%

Excavaciones

8%

unidades sin ejecución.

5%

Sin ejecución

Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 7.indd 22

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La participación relativa de la comuna de Santiago

En el mercado de casas, destacan los avances con-

Centro en la venta de departamentos disminuyó 23

seguidos en Colina y Puente Alto, que ganaron

puntos con respecto al año anterior, concentrando

9 y 7 puntos de participación en un año respec-

solo un quinto de la demanda. Las agrupaciones de

tivamente. Por el contrario, las agrupaciones de

La Cisterna e Independencia registraron el mayor

Lampa y San Bernardo registraron descensos en

avance en participación, ganando 8 y 7 puntos por-

su peso relativo, perdiendo 7 y 6 puntos participa-

centuales respectivamente. Por el contrario, Macul

ción, respectivamente, con respecto al mismo mes

y San Miguel perdieron 2 puntos de participación

de 2012.

en doce meses.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2013) Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,0% 47,0 43,4% 36,2 2,5% 31,5 1,1% 25,8 8,6% 35,4 4,7% 35,5 7,1% 64,6 2,1% 59,9 5,6% 32,5 4,9% 32,2 2,2% 58,4 0,7% 28,8

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Santiago Centro Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Las Condes Lo Barnechea San Miguel Macul Vitacura Recoleta

Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,1% 50,5 20,3% 42,9 9,8% 25,1 9,2% 23,0 8,3% 37,6 8,2% 32,6 7,0% 67,0 5,6% 86,2 3,9% 35,2 3,4% 33,5 2,5% 71,1 0,7% 36,9

R es u ltados de S E P T I E M B R E 2 0 1 3

Distribución de ventas por comuna

23

Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2013) Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 12,7% 26,1 25,4% 20,0 9,7% 42,9 25,1% 25,5 11,9% 28,9 7,2% 42,7 3,9% 24,1 2,9% 33,6 1,1% 64,6

Comuna Puente Alto San Bernardo/Buin Colina Lampa/Quilicura/Renca Maipú/Pudahuel/Cerrillos Peñalolén/La Florida Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura

Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,5% 29,8 19,1% 27,2 18,6% 48,4 18,2% 24,8 6,8% 35,2 5,8% 47,2 5,5% 23,0 5,0% 34,9 1,6% 73,1 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 7.indd 23

15-01-14 20:12

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Resultados TERCER trimestre 2013

24

Durante el tercer trimestre de 2013 la venta de vi-

La velocidad de venta (medida como meses nece-

viendas registró un descenso de 9,3% en términos

sarios para agotar la oferta) promedió 12,8 meses

anuales. De esta manera, durante los meses de julio,

durante el segundo trimestre del año: 14,6 para de-

agosto y septiembre se comercializaron 9.784 vivien-

partamentos y 8,5 para casas. En ambos casos la ve-

das: 6.884 departamentos y 2.900 casas. La venta de

locidad de ventas empeoró con respecto a un año

departamentos durante el tercer cuarto del año dis-

atrás.

minuyó 3,5%, mientras que la comercialización de casas se redujo 20,7%.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago anotó un avance de 5,4% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observaron aumentos de 3,3% en departamentos y de 15,1% en casas.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2007

2008

2009

2010

2011

III

II

2012

III

2.997

2.900

6.959

6.884

2.521

3.095

3.659 7.131

2.600 I

6.746

5.513 IV

5.120

II

5.558

I

4.654

3.214 4.816

3.079

2.759 4.966

1.840

IV

II

3.986

III

1.632

2.110

I

3.466

3.094

1.684

1.979 IV

4.888

III

1.909

II

4.761

2.040

2.209 5.161

I

4.867

1.830

IV

4.815

III

4.284

II

1.652

1.941 4.585

I

4.003

IV

3.870

III

5.026

II

4.639

2.222

3.259

3.744

2.769

2.501 4.564

I

5.466

2.414

3.663

Fuente: CChC

4.391

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

IV

I

II

III

2013 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 7.indd 24

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% Participación en el stock (%)

32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2%

Meses para agotar stock

39,3

30,2

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

Precio en UF/m2 de venta

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16%

30%

38%

20%

27%

43%

20%

30%

38%

23%

32%

29%

30%

23%

24%

33%

23%

30%

14%

40%

35% 42% 31%

46%

39%

6% I

4%

6%

4%

6%

II

III

IV

I

10%

11%

7%

I

II

III

IV

20%

28%

2010

42%

31% 30%

24%

17%

24%

27%

25%

5%

5%

5%

30%

36%

38%

38%

41%

59%

57%

57%

56%

IV

I

II

III

24%

27%

24%

26%

70%

74%

73%

75%

74%

I

II

III

IV

I

27%

28%

69%

IV

18%

20%

32% 28%

30%

67%

38%

8%

7%

9%

6%

11%

6%

II

III

IV

I

II 2013

III

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

39%

38% 34%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

23% 26%

5%

28%

38%

14%

Fuente: CChC 5%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

72%

64%

40%

I

II

III 2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

2011

Menor que 50 120 - 140

2012

50 - 70 140 - 180

70 -90 Mayor que 180

82%

79%

II 2013

III

90 - 120

R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3

18,6

25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

I

2012 II

Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% Participación en el stock (%)

2013

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

7,3%

5,7%

6,8%

15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5%

20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

12,2

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

51,3

Superficie en m2 de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

69,4

72,2

Fuente: CChC

providencia/ñuñoa/la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

providencia/ñuñoa/la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 11% 27%

7% 11% 10% 11%

18% 12%

31% 25%

17% 14%

16% 24%

11% 16%

10% 6%

8%

6% 6% 30%

26%

41%

36%

39%

12%

10% 14%

8% 7%

8%

11%

IV

I

II

35%

I

II

III

37%

34%

CChC Inmobiliario 7.indd 25

36%

39%

III

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

15% 12%

17% 19%

15%

47%

33%

34%

10%

19%

II

III

16%

7%

9%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24%

8% 5% 22%

8% 6%

19%

19%

34%

20%

5% 6% 21%

8% 29%

5%

24%

27%

33%

12% 28%

36% 35%

34%

32%

II 2013

34%

31%

28%

20%

6%

8%

10%

13%

13%

8%

10%

III

I

II

III

IV

I

II

21%

2010 Menor que 50 120 - 140

30%

23% 18%

29%

28% 23%

30%

23%

38% 28%

36%

41% 19%

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

5% 15% 16% 20%

22%

30%

29%

15%

31%

41% 38%

5% 6%

7%

24% 29%

14%

31% 10%

19%

27%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

19%

21%

9%

2011

20%

10%

35%

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

17%

15%

15% 22%

39% 37%

13%

18%

Fuente: CChC 6% 7%

30% 35% 26%

25% 11%

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

II 2013

III

90 - 120

15-01-14 20:12

las condes – departamentos 2010

2011

I

IV

2012

II

III

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 9,4%

8,5%

11,0% 8,7%

8,2%

10,0% 9,4%

10,2% 13,6% 9,3%

6,7%

8,1%

6,1%

7,1%

5,7%

Participación en el stock (%)

4,7%

4,5%

5,1%

5,4%

5,4%

5,1%

5,3%

6,0%

6,5%

6,2%

6,1%

6,1%

7,1%

6,0%

6,8%

Meses para agotar stock

17,6

16,9

10,2

11,7

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

Precio en UF/m2 de venta

53,0

48,2

54,4

55,4

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

Superficie en m2 de venta

106,1 100,7 90,2

103,4 100,7 98,3

III

IV

I

2013 II

106,5 108,9 98,9

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 18%

13%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

24% 30%

13%

20%

28% 31%

13%

44%

30%

16%

20% 10% 18%

29%

19% 25%

9%

5%

III

IV

II

18%

22%

29%

7% I

2010

9%

III

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

49%

13%

41%

13%

15% 1%

33% 30%

9%

7%

II

III

IV

11% 10% 13%

10%

17%

26%

21%

28%

13%

7%

I

15%

25%

2012

18%

10%

II 2013

28%

18%

15% 16%

III

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6%

8% 15%

19%

30%

25%

12%

4%

11%

12%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

18%

30%

19%

15% 16%

16%

Fuente: CChC

18% 32%

19%

15% 14%

40%

31%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

31%

21% 14%

II

19%

18%

16% 16%

15%

46%

19%

15%

21%

I

47%

18%

20%

10%

20%

14% 11%

22%

16%

13% 5% II III 2010

9% 7%

13%

12%

12%

9%

12%

12%

14%

18%

9%

8%

9%

14%

30% 28%

7% 8%

10%

23%

20%

35%

36%

24%

11%

8% 7%

17%

11%

IV

I

II

III

IV

8%

16%

I

8%

III

IV

70 - 90 Mayor que 180

20%

7% 16%

21% I

2012

50 - 70 140 - 180

16%

9% 8%

10%

28%

9%

II

15%

16%

31%

16% 19%

5%

18%

13%

19%

17%

2011

Menor que 50 120 - 140

13%

9%

23%

16%

7%

9%

13%

21%

27%

13%

10%

12%

13% 17%

24%

9%

23% 10%

16%

16%

II 2013

III

90 - 120

26 lo barnechea – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 1,3%

0,9%

0,7%

1,3%

1,1%

0,8%

1,4%

4,1%

3,8%

2,4%

2,6%

1,6%

2,5%

2,7%

3,9%

Participación en el stock (%)

0,9%

0,7%

0,6%

0,8%

1,0%

1,0%

1,0%

1,9%

2,1%

1,5%

1,3%

1,7%

1,6%

2,3%

2,0%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

Superficie en m2 de venta

133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

25%

33%

10%

17% 34%

31%

33%

30%

28%

35%

29%

18% 52%

53% 58%

43% 43%

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 7.indd 26

9% 14%

7% II

50%

47%

47%

50%

44%

IV

I

21%

5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

16% 10% IV

19%

16%

12%

13%

7%

6%

6%

5%

6%

I

II

III

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

17%

17%

21% 10%

3% 2% II 2013

9% 5% 4% III

27%

25% 8%

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

12%

14%

31% 16%

12%

12%

II

III

23%

40%

25%

37%

47%

53%

14%

7% IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

5% 22%

6% 24%

3% 12% 3%

9%

35%

45%

13% II

18%

12%

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

6% 23% 8%

14%

11%

26%

17%

61% 60%

35%

37% 50%

19% 15%

21%

15%

11%

6%

56% 74%

51%

21%

10%

62% 36%

41%

32%

34%

30% 23%

36%

I

49%

37%

50%

17%

34%

53% 17%

Fuente: CChC 8%

15%

9%

5%

10%

I

II 2013

90 - 120

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos 2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,1%

2,2%

1,8%

3,2%

2,7%

1,9%

2,2%

1,8%

1,4%

1,9%

1,5%

1,5%

1,4%

1,5%

2,6%

Participación en el stock (%)

2,1%

1,7%

1,5%

2,0%

2,4%

2,2%

2,1%

2,0%

1,8%

1,9%

1,6%

1,6%

1,3%

1,2%

1,7%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

Precio en UF/m2 de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

Superficie en m2 de venta

200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

43%

29%

35%

40%

39%

27%

34%

42% 70%

42% 34%

51%

35%

49%

Fuente: CChC

76%

74%

83%

48%

18% I

29% 11% II

III

21%

6% 9% 7%

100% 100% 100% 92%

IV

I

23%

9%

6%

II

2010

22%

III

IV

17% 5% I

6% II

III

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

18%

6% I

IV

II 2013

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

33% 55%

47%

42%

III

21% 13%

23% 12%

6% 9% 5%

11%

36%

71%

19% 27%

18%

34%

18%

14% 6%

39%

18%

83%

35%

34%

29%

35%

5% 14%

52% 39%

11%

II

III

21%

19%

20%

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14%

12% 11%

I

23%

11%

19%

24%

24%

22%

5%

III

IV

6% 31% 22%

50 - 70 140 - 180

22%

8% I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

100%

15% 7%

54% 76%

III

I

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

6% III

II 2013

90 - 120

R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3

2010

27 macul – departamentos 2010

2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

i

Ii

Ii

Participación en las ventas (%) 2,4%

1,4%

2,6%

1,6%

3,0%

2,2%

3,2%

3,0%

3,5%

3,3%

5,6%

3,2%

3,9%

2,8%

4,7%

Participación en el stock (%)

5,2%

5,4%

5,7%

4,9%

4,6%

4,3%

3,9%

4,6%

5,6%

5,7%

5,7%

5,2%

5,3%

4,4%

4,6%

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

Superficie en m2 de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 33%

7% 21%

21%

5%

7% 43%

33%

39% 27%

11%

51%

46%

62%

63%

42%

38%

43% 56%

44%

61%

38%

34%

27% 5%

6%

I

II

34%

21% 9%

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 7.indd 27

48%

51%

43%

IV

I

27% 5%

5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

48%

Fuente: CChC

7%

27%

44%

22%

51%

63%

53% 49%

28% 47%

12%

9%

9%

IV

I

II

III

17% IV

27% 13% I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

49%

50%

37%

III

I

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

30%

46%

61%

60%

48%

46%

38% 7%

II

26%

50 - 70 140 - 180

31%

41%

32%

35%

23%

54%

23% 8%

II 2013

34%

62%

20%

23% 24%

45%

5% II III 2011

33% 30%

36% 17%

13%

IV

I

22% II

III

29% IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

47%

29%

36%

31%

II 2013

III

21% I

46%

90 - 120

15-01-14 20:12

san miguel – departamentos 2010

2011

I Participación en las ventas (%) 2,3%

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2,0%

1,8%

4,3%

6,8%

3,4%

8,2%

7,3%

5,0%

5,1%

5,9%

5,4%

6,8%

5,7%

4,7%

Participación en el stock (%)

3,6%

3,3%

3,4%

3,5%

4,6%

5,9%

7,9%

7,0%

6,4%

6,9%

7,8%

6,9%

6,4%

4,1%

4,6%

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

Precio en UF/m2 de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

26% 26%

38% 44%

27% 22%

34%

11%

6% 6%

23%

36%

21%

21% 46%

8%

25%

49% 29%

34%

11%

19%

23%

29%

7% 10%

24%

25%

47%

38% 45%

18%

10%

6% 15%

14%

47%

52%

51%

43%

Fuente: CChC

1%

5% 5%

6%

51%

5%

6%

19%

18%

53%

49%

5% 12%

5% 16%

17%

22%

5% 12%

14%

18%

19%

59%

49%

54%

31%

26%

II 2013

III

44%

44%

51%

9% 5%

42% 48%

59%

53%

45%

45% 47%

29% 25% I

35%

II

III

25% IV

33%

28%

30%

I

III

IV

I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

27% 16%

9%

II

2010

20% 17%

17%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

III

I

IV

12% II 2013

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

32%

24%

24%

I

III

34%

37%

35% 21%

II

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

20%

20%

IV

I

III

26%

25%

II

III

2011

Menor que 50 120 - 140

37% 23% IV

I

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

28 la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010

2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,2%

3,0%

3,4%

2,8%

2,9%

3,2%

3,7%

2,8%

1,9%

1,8%

0,9%

1,8%

2,7%

3,1%

7,6%

Participación en el stock (%)

3,8%

3,8%

3,6%

3,9%

3,7%

3,6%

3,0%

2,8%

3,0%

1,9%

2,1%

3,5%

5,5%

5,4%

5,8%

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

Superficie en m2 de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

Fuente: CChC

LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 29%

17%

20%

22%

24%

16%

11%

8%

31%

10% 34%

3% 6%

Fuente: CChC

6%

15%

22% 52%

30% 51%

34% 39%

51% 59%

46%

43%

50%

40% 51%

62%

10%

39%

52% 42%

82% 59%

71%

71%

79%

71%

79%

89%

62%

I

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 7.indd 28

IV

6% 5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

9%

8%

I

II

51%

III

14%

18%

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

71%

37%

55%

19% 5% I

67%

67%

83%

48% 12%

6%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

66% 49%

38%

37%

52%

49%

57%

50%

60% 45%

48%

27%

18% II 2013

III

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

57%

46%

I

II 2013

III

90 - 120

15-01-14 20:12

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,2%

4,4%

6,2%

8,3%

5,7%

8,3%

7,1%

6,7%

5,9%

3,6%

2,4%

3,4%

4,6%

3,8%

7,9%

Participación en el stock (%)

6,8%

7,2%

7,5%

6,8%

6,1%

6,0%

5,5%

4,7%

4,9%

4,3%

3,6%

4,4%

5,6%

8,5%

8,4%

Meses para agotar stock

40,0

44,9

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

20,2

20,9

23,2

34,2

15,7

Precio en UF/m2 de venta

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

32,8

32,4

33,3

30,2

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0

68,2

68,0

53,8

50,0

Fuente: CChC

independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13%

8%

6% 8%

15% 7%

5% 6%

5% 16% 37%

22%

27%

66%

59%

51%

48%

11%

I

II

50%

47% 58%

50%

IV

26%

26% 21%

18%

III

IV

II

2010

18% I

17%

21%

II

III

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

27%

36%

I

15% 19%

13%

22%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

55%

7%

9%

I

II 2013

5% III

52%

38%

45% 46%

33%

I

II

III

IV

12%

15%

10%

13%

I

II

III

IV

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

64% 49%

7%

17%

16%

II

III

I

2011

Menor que 50 120 - 140

70 - 90 Mayor que 180

21%

37%

29% 53%

50%

II 2013

III

24% 9% IV

I

2012

50 - 70 140 - 180

12%

23%

42% 29%

58%

27%

IV

44%

35%

53% 64%

11%

41%

41%

47%

23%

14%

23%

19%

28%

67% 40%

2012

1% 10% 41%

11%

23%

22% 30%

7% III

26%

Fuente: CChC 5%

15%

54%

27% 45%

8% 19%

29%

65% 50%

6%

23%

28%

28% 16%

6%

90 - 120

R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3

2010

29 recoleta – departamentos 2010

2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 2,4%

2,1%

3,4%

4,4%

2,8%

4,5%

5,9%

5,4%

4,3%

2,3%

0,9%

1,3%

3,2%

1,5%

0,8%

Participación en el stock (%)

3,7%

4,1%

4,3%

3,7%

3,2%

3,0%

2,5%

2,5%

2,0%

1,6%

1,7%

1,7%

3,4%

2,4%

2,4%

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8% 28%

29% 46%

42%

29%

42%

36%

30%

23%

23% 15%

26%

5% 30%

40%

Fuente: CChC

2% 32%

10% 28%

59% 16%

17%

38%

10%

12% 15% 34%

41% 36% 40%

15%

9%

15%

48%

35%

22%

9%

24%

30%

9%

15%

15%

57%

47%

34%

50%

50%

42% 57%

44%

38%

43%

5% II III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 7.indd 29

38%

14%

45% 29%

12% I

35%

5% IV

8%

11%

I

II

36%

48%

III

IV

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

66%

55% 41%

19% II

III

IV

36%

24%

19%

I

II 2013

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

50%

51%

51% 31%

57%

62%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III

43%

I

49%

44%

II

III

35%

34%

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

40%

48% 34%

II

III

IV

44%

I

2011 50 - 70 140 - 180

52% 33%

35%

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

43%

I

II 2013

50%

III

90 - 120

15-01-14 20:13

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010

2011

I

2012 III

IV

I

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,9%

4,9%

4,7%

4,4%

5,8%

10,5% 14,4% 9,1%

10,6% 7,2%

II

7,5%

5,4%

9,3%

9,8%

9,0%

Participación en el stock (%)

7,5%

8,0%

7,6%

7,7%

8,0%

7,7%

7,2%

6,4%

7,3%

4,6%

5,0%

5,4%

8,8%

11,1% 9,5%

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

Precio en UF/m2 de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

Fuente: CChC

la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

44%

5%

42%

37%

30%

31%

30%

35%

16%

I

24%

29%

42%

19% 23% II

III

IV

37%

I

40%

37%

41%

44%

58%

39%

37%

51%

31%

28%

18%

10%

14%

15%

12%

7%

IV

I

II

III

IV

I

III

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

35%

28%

35% 20%

40%

24%

41%

31% 29%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

Fuente: CChC 5%

6%

8% 43%

49%

40%

II

2010

9%

8%

26%

17% 45%

21%

32%

12%

29%

54%

66%

8%

6%

30%

16%

II 2013

III

19%

8%

7%

9%

11%

9%

20%

24%

24%

20%

23% 27% 26%

36%

41%

31%

27%

III

IV

47%

40%

25%

29%

IV

I

45%

38%

37%

31%

28%

22%

21%

I

II

45%

47%

54%

27% III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24%

8%

19%

32% 49%

13%

30%

26%

11%

III

23% II

2011

Menor que 50 120 - 140

25% 30% II 2013

I

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

39%

III

90 - 120

30 estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8%

2012

I

II

III

IV

9,0%

8,4%

4,7%

9,0%

I

2013 II

III

IV

I

II

III

10,3% 5,8%

4,8%

4,9%

5,5%

10,0% 10,9%

Participación en el stock (%)

8,0%

9,9%

8,4%

10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%

7,8%

9,3%

7,0%

7,4%

7,1%

8,2%

9,8%

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

19,9

27,1

19,8

24,8

26,4

13,8

14,2

33,2

24,7

40,3

17,6

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

33,8

32,5

32,7

33,1

Superficie en m2 de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

49,9

50,3

46,9

43,9

42,4

Fuente: CChC

estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 9%

6%

12%

16%

30% 27%

7%

54%

60% 37%

40%

30%

30% 22%

II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 7.indd 30

30%

22%

IV

14% I

8% 5% II III 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

29%

IV

14%

33%

12% I

9%

39%

39%

33%

34%

29%

7% III

7%

6%

3%

36%

34%

58%

63%

I

II 2013

20% 47%

47%

50%

23% 37%

39%

33%

54%

48%

50%

38%

41%

53%

52%

IV

16%

18%

I

II 2013

III

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

79%

69% 49%

34% 38%

II

Fuente: CChC 8%

11% 31%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

9%

41%

38%

30% 20%

21%

5%

44% 46%

51%

I

21%

25%

60%

5%

6%

29% 58%

45%

14%

53%

48%

III

IV

76% 63%

61%

63% 48%

46%

10% III

I

II

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

II 2012

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

15-01-14 20:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2010

2011

I

II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2% 10,9% 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

Precio en UF/m2 de venta

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

Fuente: CChC

maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

8%

9%

8%

6%

7%

5%

10%

21%

27% 37%

40%

30%

32% 46%

35% 46% 66%

26%

61%

35%

Fuente: CChC 6%

11%

45%

35%

67%

12%

19% 48%

35% 14%

II

III

IV

9% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

34%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

51%

IV

20% I

II

III

36%

26% 35%

24%

I

II 2013

14% 19%

42%

32%

47%

44%

40%

67%

60%

60%

I

III

17%

15%

13%

12%

12%

III

IV

I

II

IV

II 2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

47%

49%

52% 51%

49%

48%

41% 40%

55%

38%

7%

5% IV

1%

9%

61% 46%

24%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

39%

15% 6%

5% II III 2011

35%

60%

39% 21%

37%

5%

25% 62%

23% 21%

23%

12% I

39%

37%

50%

55% 30%

9%

Menor que 50 120 - 140

4% III 2011

50 - 70 140 - 180

21%

12%

8%

II

III

I

IV

I

2012 70 - 90 Mayor que 180

6%

6%

II 2013

III

90 - 120

R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3

Participación en el stock (%)

31 puente alto – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% Participación en el stock (%)

16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%

9,6%

8,8%

8,0%

Meses para agotar stock

11,3

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 4,7

6,6

7,4

7,4

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

Superficie en m2 de venta

80,0

82,5

376,3 214,0 84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

83,6

85,3

Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7% 28%

35% 28%

11%

12%

24% 47%

45% 53%

51%

9%

42%

44%

46%

41%

38% 36%

7%

11%

11%

11%

II

III

IV

I

II

2010

CChC Inmobiliario 7.indd 31

13%

7%

14%

6%

3%

7%

15%

17%

19%

Fuente: CChC 5% 15%

34%

34%

6%

6%

III

IV

5% I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

49%

45%

38%

51%

47%

6%

6%

II

III

27%

25%

29%

6% IV

9%

3%

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

13%

12%

8%

11%

16%

7% 27%

14%

9%

7%

9% 21%

19%

32%

31%

43%

42%

29%

35%

23%

24%

30%

I

II

III

5% 11%

7% 18%

21%

7% 20%

5% 8% 23%

10%

9%

21%

25%

36%

34%

34%

31%

II 2013

III

45% 47%

6% 8%

Menor que 1.000 3.001-4.000

5%

39% 28%

I

13%

46%

39%

14% 23%

16%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2013

23%

32%

III

I

58%

24%

44%

33%

II

III

38%

39%

39%

IV

2010 Menor que 50 120 - 140

42%

36%

27%

26%

28%

IV

I

II

2011 50 - 70 140 - 180

34%

III

45%

24%

26%

IV

I

2012 70 - 90 Mayor que 180

39%

90 - 120

15-01-14 20:13

peñalolén / la florida – casas 2010

2011

I

II

III

IV

2012 III

IV

2013

I

II

Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9%

10,2% 8,3%

9,8%

14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%

I

II

III

IV

I

9,9%

9,8%

10,0% 8,6%

Participación en el stock (%)

9,8%

8,5%

5,2%

6,1%

10,3% 16,3% 11,4% 6,4%

6,3%

Meses para agotar stock

8,4

11,4

4,2

5,2

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

Precio en UF/m2 de venta

32,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

Superficie en m2 de venta

77,0

0,0

103,9 97,3

92,9

105,4 99,6

II

III 5,2%

8,1%

13,7% 11,7% 11,1% 9,5%

6,7%

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 Fuente: CChC

PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

15%

5% 21%

19%

25%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

57% 54%

45%

49%

23%

21%

17% I

12%

15%

III

IV

I

II

49%

29%

13%

14%

15%

III

IV

I

III

I

IV

II 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

36%

17%

46%

43%

44%

II

III

I

III

11%

15%

IV

I

7%

13%

14%

III

IV

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

58% 39%

6%

40%

49%

22%

14%

12%

31%

31%

43%

41%

57%

50 - 70 140 - 180

46%

40%

31%

I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

7%

63% 41%

7%

10%

30% 53%

40%

14% 14% 10%

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

65%

8%

21%

27%

46%

29%

II

2011

23%

23%

45% 45%

15%

8%

13%

23% 35%

54%

28%

11%

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

24% 38% 40%

9%

28%

36%

36%

7%

28%

41%

27%

15%

36%

26%

29%

31%

40%

62%

38% 26%

13%

33%

34%

41% 64%

Fuente: CChC

5%

III

IV

I

II 2013

2012 70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010

2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,7%

3,2%

3,9%

4,1%

3,5%

3,9%

3,5%

5,3%

7,0%

8,9%

5,8%

6,8%

9,1%

8,3%

5,9%

Participación en el stock (%)

3,4%

2,8%

3,3%

3,1%

2,9%

3,7%

4,1%

6,3%

6,1%

9,4%

7,6%

6,8%

7,9%

7,7%

6,3%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

Fuente: CChC

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

26%

14%

16%

6% 9%

23%

6% 13%

18%

27%

21% 15%

54%

51%

32%

13%

29%

21%

16%

I

II

15%

7%

10%

21%

25%

17%

I

CChC Inmobiliario 7.indd 32

13%

16%

10% 28%

14%

7% 7% 9% 11%

13% 8% 13%

28%

13%

5% 9%

8%

13%

29%

20%

8%

7% 7%

Fuente: CChC 15%

20% 34%

34%

21% 30%

42%

18% 30% 10% III

25%

15%

16%

5% 8%

33%

41%

23%

28%

9%

12%

13%

I

II

III

22%

17%

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

66%

43%

50%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

61%

24%

15% 38% 24%

III

I

II

III

IV

43%

14%

16%

14%

16% 15% 17%

31% 22%

26%

46%

43%

III

IV

20% 31%

17%

I

II

40%

41%

I

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

53%

60% 48%

24%

18%

2010 Menor que 50 120 - 140

4% 12%

26%

18%

10% II 2013

10% 22%

32%

42%

38%

26% IV

36%

9%

21%

36%

26%

14%

40%

10%

13%

13%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

5% 7%

14%

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

21%

7%

20%

IV

21%

18%

9% III

14%

26%

12% 13%

11%

8%

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

II 2013

III

90 - 120

15-01-14 20:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lampa / quilicura – casas 2010

2011

I

II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7%

Meses para agotar stock

15,3

12,9

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

Precio en UF/m2 de venta

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

Fuente: CChC

lampa/quilicura/renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa/quilicura/renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

6%

5%

13%

17%

50%

31%

43%

58% 45%

34%

32%

24%

29% 31%

13% 34%

I

17%

26% 21%

30%

18%

14%

9%

II

III

IV

13%

26%

I

20% 18%

II

2010

32%

III

IV

24% 29%

15%

19%

I

II

16%

30%

III

IV

I

7%

46%

32%

33%

32%

44%

47%

27%

45%

33%

37%

II

III

33% 30%

26%

25%

66%

13%

27%

27% 11%

II 2013

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

25%

19% 27% 21%

36% 38%

6%

45%

29%

20%

15%

45%

41%

41%

II

III

IV

24%

16%

8%

10%

33%

27% 12%

17%

20% 35%

21%

23%

34%

31%

IV

I

47%

42%

I

II 2013

52%

5%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

25% 16% 10%

9%

28% 33%

24%

5%

12%

22%

26%

14% 20%

Fuente: CChC 7%

17%

20% 38%

36%

45%

30% 23%

5%

6%

15% 28%

26%

30% 19%

7%

9%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III

I

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3

Participación en el stock (%)

33 lo barnechea / las condes – casas 2010

2011

I

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,9%

7,5%

5,3%

5,7%

4,4%

4,2%

3,7%

3,6%

3,3%

1,6%

1,6%

2,5%

1,8%

1,8%

2,3%

Participación en el stock (%)

4,3%

2,8%

1,3%

2,3%

4,4%

3,5%

2,1%

2,2%

1,5%

1,8%

1,9%

1,9%

2,0%

3,2%

3,3%

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

Superficie en m2 de venta

150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 Fuente: CChC

LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

Fuente: CChC 9%

16% 13% 38%

42%

40%

31%

37%

8%

11% 44%

19%

16%

70%

36%

84% 87% 58%

60%

69%

81%

63% 56%

77%

II

III

IV

I

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 7.indd 33

III

IV

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

42%

15% 52%

27%

19%

54%

7% 23%

19%

II

III

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2013

III

I

81%

47%

58%

60%

48%

56%

65% 49%

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

18%

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

42%

33%

9%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

28% 44%

76%

30%

I

21%

89%

52% 17%

27%

48%

91% 98% 100%

98%

62%

34%

8%

48% 83%

21%

16%

II

III

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

I

4% II 2013

III

90 - 120

15-01-14 20:13

huechuraba – casas 2010

2011

I Participación en las ventas (%) 4,2%

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

3,7%

3,1%

5,4%

5,7%

6,3%

5,4%

4,1%

4,2%

2,7%

3,9%

5,3%

2,2%

4,6%

4,5%

Participación en el stock (%)

4,9%

5,6%

4,5%

4,9%

5,4%

5,4%

8,9%

8,0%

10,1% 7,9%

7,0%

11,2% 9,1%

9,2%

7,9%

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

Superficie en m2 de venta

149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

26% 30%

42%

29%

28%

43%

21%

34%

61%

15%

27%

19%

24%

34%

28%

Fuente: CChC 5%

16%

18%

20%

28% 48%

31% 41%

35%

46%

60%

32%

64% 54% 27%

40%

56% 24%

39%

58% 42%

33%

II

III

IV

I

II

2010

III

IV

I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

14%

18%

11%

6%

30%

III

I

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

13% 14%

14%

11%

25%

III

I

II

33%

40%

58%

54%

52%

41%

54%

51%

64%

66%

14%

9%

IV

I

II

III

IV

I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

56%

III

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

22% 22% II 2013

2012

50 - 70 140 - 180

23%

30%

41%

35% 7%

III

34%

34%

52%

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24%

48%

35% 21%

11%

36%

28%

21%

8%

19%

18%

39%

22%

II 2013

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

33%

29%

41%

19%

10%

28%

37%

22%

37%

I

22%

11%

III

90 - 120

34 colina – casas 2010

2011

I

2012

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 6,1%

6,4%

5,2%

6,8%

6,7%

5,8%

4,6%

6,9%

10,7% 11,7% 10,5% 8,3%

Participación en el stock (%)

7,1%

6,5%

7,4%

6,6%

5,1%

7,3%

7,2%

10,6% 9,4%

7,0%

I

2013

II

II

III

IV

I

II

III

11,7% 14,6% 12,8%

10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

Superficie en m2 de venta

82,1

108,8 101,2 125,4 90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

21%

23%

9%

8%

9%

14%

19% 26%

16%

23%

21%

15%

41%

29%

II

III

Menor que 1.000 3.001-4.000

15%

18%

35% 54%

20%

21% 21%

12%

33%

36%

40%

14%

38%

12%

9%

7%

7%

IV

I

II

III

33%

18%

36%

IV

I

37% 32%

36%

11%

8%

II

III

30%

35%

23% 7% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2013

14%

43%

13% III

57% 35%

49%

58%

22%

II

III

45%

32%

7%

9%

IV

I

14% 13% II

III

7%

32%

29%

9%

20%

49% 48%

36%

33% 13%

26%

30% 30%

15%

12% IV

14%

47%

33%

I

2011 50 - 70 140 - 180

8%

47% 24%

21%

2010 Menor que 50 120 - 140

11%

29%

35%

18%

8% I

30%

16%

8%

14%

6%

16% 13%

13%

30% 33%

10% 12%

26%

5%

IV

12%

43% 40%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

8%

23%

25%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

23%

30% 20%

Fuente: CChC 8%

28%

17%

50%

2010

CChC Inmobiliario 7.indd 34

21%

17%

9%

8% I

26% 35%

45% 27%

6%

19%

II

III

30%

IV

2012 70 - 90 Mayor que 180

29%

24% I

15%

13%

16%

II 2013

III

90 - 120

15-01-14 20:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san bernardo / buín – casas 2010

2011

I Participación en las ventas (%) 9,3%

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

6,6%

3,3%

1,9%

5,7%

2,3%

3,6%

8,5%

8,9%

16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0%

III

IV

I

II

III

10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8%

Meses para agotar stock

14,3

23,7

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

Precio en UF/m2 de venta

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

Fuente: CChC

SAN BERNARDO/BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF

san bernardo/buín venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 14%

14%

11%

8%

13%

11%

9%

9%

19% 19%

34% 18%

38%

44%

30%

30%

31% 17%

21% 10%

32%

27%

92%

81%

40%

63%

19% III

IV

I

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

23%

20%

8%

11%

24%

III

12%

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

38%

38%

II

III

IV

49%

15% I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

Fuente: CChC 5%

8%

14% 22%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

8%

14%

9%

19%

26% 31%

56%

19%

24%

23%

20%

59%

55%

56%

III

IV

I

23% 22%

41%

16% 9%

49%

9%

13% 13%

35%

81%

20%

9% IV

7%

11% 27%

33%

29%

II

18%

24%

50%

44%

I

35%

19%

12%

39%

7%

7%

II 2013

III

92%

83%

75%

62% 49%

44%

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

24% 17%

64%

53%

25%

12% I

7% 23%

35% 69%

61%

12%

II 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

II 2013

III

R es u ltados del T E R C E R trimestre de 20 1 3

Participación en el stock (%)

2012

35

CChC Inmobiliario 7.indd 35

15-01-14 20:13

Permisos de edificación de obras nuevas IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante AGOSTO de 2013

36

Durante el mes de agosto se aprobaron un total

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

de 16 permisos de construcción de viviendas (de

Quinta Normal, Estación Central, Macul y La Reina.

más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 8 de 2

casas y 8 de departamentos.

En casas, los 11 permisos aprobados correspondieron a un total de 1.765 unidades y 117 mil metros

En departamentos, estos 8 permisos aprobados

cuadrados a construir en siete comunas. La mayor

supusieron un total de 1.581 unidades y 110 mil

concentración de permisos se observó en Puente

metros cuadrados a construir en siete comunas de

Alto, Maipú, Paine y Padre Hurtado.

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 297

4.500

1.765

813

JUL

AGO

1.127 FEB

2.485

MAR ABR MAY JUN

587

1.581

ENE

1.640

3.314

951

1.136

937 2.290 DIC

154

OCT NOV

1.897

460

1.133 102

AGO SEP

1.569

849

JUL

2012

2.270

1.093 645

MAR ABR MAY JUN

1.669

454

569

724 3.109

2.050

1.989

1.521 FEB

1.430

ENE

3.468

DIC

1.943

810 OCT NOV

2.123

1.287 1.096

1.150

511 1.657

AGO SEP

1.343

757

1.082 JUL

2011

1.022

805

MAR ABR MAY JUN

2.021

1.822 1.211 1.938

2.788

822 FEB

1.437

ENE

1.276

0

1.275

500

2.559

1.000

1.162

1.500

2.589

2.000

1.768

1.165

2.500

117

566

3.000

539

3.500

467

4.000

2013 Casas Departamentos

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50

117

86

85

151

JUL

AGO

2013 Casas Departamentos

P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas

199

MAR ABR MAY JUN

110

FEB

102

ENE

89

114

160 DIC

52

236

OCT NOV

20

88 84 157

AGO SEP

83

76

JUL

2012

14

68

MAR ABR MAY JUN

125

41 97

91

FEB

172

173 ENE

111

DIC

146

88 55

93 66

86

43 94

OCT NOV

82

86 66

AGO SEP

116

JUL

2011

40

98

66 127

96

81

91

109 75 122 76

109

157

MAR ABR MAY JUN

153

FEB

119

ENE

140

0

143

50

54

100

168

150

103

44

34

200

16

250

76

miles de metros cuadrados

300

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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Francisco Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

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