Informe 6 2013 2

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO JUNIO 2013

|

NÚMERO 6

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de junio 2013 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

20 21 22 22 23 24

Resultados del segundo trimestre de 2013

36

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante mayo de 2013

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fundamentos del sector

4

Los fundamentos del sector siguieron mostrando

la restricción crediticia en el segmento hipoteca-

buenos resultados durante el segundo trimes-

rio, según reveló la Encuesta sobre Créditos Banca-

tre del año. Las tasas de interés para financiar la

rios del Banco Central. Las entidades encuestadas

compra de vivienda se mantuvieron por debajo de

señalaron que los requisitos de estándar mínimo

su promedio histórico, incluso disminuyendo seis

requerido a sus clientes se tornaron más restricti-

puntos base con respecto a mayo. Las colocacio-

vos. Además, la demanda por financiamiento para

nes de vivienda mantienen una expansión anual

vivienda mostró evidentes síntomas de debilidad,

superior a 10%, mientras que los indicadores de

al situarse en zona de contracción por primera vez

riesgo del segmento hipotecario siguen ubicados

desde marzo de 2010.

en niveles mínimos de tres años, a pesar de que en mayo registraron cierto deterioro. No obstante lo

En el mercado laboral la situación sigue siendo fa-

anterior, en el segundo cuarto del año se mantuvo

vorable. La tasa de desempleo en el Gran Santiago

alcanzó a 6,2% en el segundo trimestre, según la

cual se explica por perspectivas menos favorables

información del Centro de Microdatos de la Uni-

en el ámbito nacional de mediano y largo plazo,

versidad de Chile. Además, la creación de empleo

frente al mantenimiento de la confianza en la si-

se concentró en la categoría de asalariados. Junto

tuación personal.

a ello, las remuneraciones aumentaron a 5% anual en términos reales durante abril y mayo.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial también se ajustó a la baja durante el segundo

Respecto a la confianza de los consumidores, el

cuarto del año. Esto fue más notorio en el sector

índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo,

construcción, que se ubicó en zona negativa por

situación que se repite por trece meses consecuti-

primera vez desde 2010. Los empresarios siguen

vos. No obstante, en mayo y junio el indicador ex-

acusando un entorno más restrictivo, con mayo-

perimentó una significativa corrección a la baja, lo

res presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector.

En resumen, durante el segundo trimestre del año los fundamentos del sector mostraron una evolución positiva. No obstante, los actuales niveles de restricción crediticia representan el principal riesgo que enfrentará el sector inmobiliario durante el año, especialmente en el segmento de hogares de menor renta. A esto hay que añadir que la actividad económica se fue desacelerando más rápido de lo esperado, sin que el Banco Central asegure todavía un descenso en la tasa de política monetaria para contrarrestar dicha situación.

F u ndamentos del sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Resultados DE JUNIO 2013

6

La venta de viviendas en el Gran Santiago regis-

ses necesarios para agotar la oferta se situaron en

tró un retroceso de 7,9% en junio con respecto a

13,2, esto es 1,5 más que en junio de 2012, debido

doce meses atrás. Además, en el margen la serie

a la expansión de la oferta frente al descenso en

desestacionalizada mostró un descenso de 2,7%,

ventas.

tras haber registrado variaciones positivas en abril y mayo. De esta manera, durante el segundo tri-

oferta

VENTAS

MESES

4%

-8%

13%

mestre del año la comercialización de viviendas se redujo en 4,4%, situándose próxima a 10.000 transacciones.

La oferta de viviendas registró en junio una expansión anual de 4,1%, mientras que aumentó 2,9% en comparación con el mes previo. Las viviendas disponibles para venta acumulan así dos meses

JUNIO 2013

consecutivos de avance, lo que se explica por el

Período

Oferta

Ventas

Meses *

ingreso de nuevos proyectos a la oferta inmobilia-

Junio 2012

42.167

3.609

11,7

ria. De esta manera, en julio la oferta de viviendas

Junio 2013

43.903

3.324

13,2

en el Gran Santiago se ubicó en 43.903 unidades,

Mercado

Oferta

Ventas

Meses *

superando su nivel de equilibrio de largo plazo

Departamentos

35.957

2.377

15,1

−estimado en 41.000 viviendas− por tercer mes

Casas

7.946

947

8,4

Total

43.903

3.324

13.2

consecutivo.

La velocidad de ventas exhibió un aumento de 13% en doce meses, mientras que en el margen la variación fue de 5,8%. De esta manera, los me-

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de junio fueron positivos para el sec-

senta un retroceso de 4,4% con respecto al mismo

tor en términos de comercialización de viviendas, a

trimestre de 2012.

pesar de que la base de comparación en 2012 fue

La comercialización de departamentos registró un

más exigente. Las ventas superaron las 3.300 unida-

descenso anual de 4,2%, superando las 2.300 unida-

des, registrando un descenso de 7,9% en compara-

des vendidas. En el margen se observó un aumento

ción con un año atrás, pero marcando el segundo

de 1% respecto del mes previo. Por el contrario, en el

mejor registro para un mes de junio. De esta manera,

mercado de casas las ventas mostraron descensos de

durante el segundo trimestre del año las ventas se

16% en términos anuales y de 10,3% con respecto al

situaron próximas a 10.000 unidades, lo cual repre-

mes anterior.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000

7 2.474

2.338

2.627

2.181

2.190

1.607

2.033

2.186

2.371

2.726

2.628

2.491

2.643

2.896

3.085

2.980

2.527

2.286

2.343

2.625

3.052

3.748

3.609

3.619

3.835

3.336

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

3.324

1.912

AGO

3.524

1.920

JUL

JUN

1.506

JUN

3.108

1.672

MAY

MAY

2.446

ABR

2.750

1.495

MAR

ABR

1.837

FEB

2.382

2.028

ENE

MAR

2.338

DIC

2.509

2.374

NOV

FEB

2.140

OCT

2012

2.792

2.676

SEP

2011

ENE

2.562

AGO

2010

2013

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES)

Fuente: CChC

2009

2.869

2.609

JUL

2012

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

2.992

2.308

JUN

2011

DIC

1.990

MAY

2010

OCT

2.432

2009

NOV

1.876

ABR

1.806

FEB

0

ENE

500

MAR

1.500 1.000

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

Unidades vendidas

2013

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2009

2010

2011

2012

2013

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2009 2010 2011

8

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

Fuente: CChC

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2012 2013

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2009 2010 2011

Dic 2012 2013

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-

muestra que, durante el segundo cuarto del año, la

lización de viviendas durante el tercer trimestre

comercialización de viviendas no logró superar las

alcanzaría a 10.000 unidades, lo que supondría

cifras registradas en el año anterior. Según el tipo

un promedio de 3.300 unidades vendidas en los

de vivienda, el comportamiento fue disímil: en de-

próximos tres meses.

partamentos la cifra de ventas se mantuvo estable en abril, mayo y junio, mientras que la comercialización de casas exhibió un significativo rezago en comparación con las cifras del año previo.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Venta de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - ACUMULADO A junio) Fuente: CChC

18.000 15.000 12.000

11.678 | 5%

12.128 | 4%

13.244 | 9%

14.064 | 6%

13.870 | -1%

14.510 | 5%

13.021 | -10%

9.876 | -24%

13.551 | 37%

17.663 | 30%

17.597 | 0%

0

11.142 | -7%

3.000

11.979 | 63%

6.000

7.380 / -7%

9.000

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a junio) 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

Venta DE casas en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a junio) Fuente: CChC

7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000

9

1.000 00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

0

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

Promedio 2000-2011 Variación anual

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

La venta de viviendas acumulada al primer semes-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

tre es 0,4% inferior a la cifra de 2012 pero 39% ma-

acumulada a junio es 6% mayor que en 2012 y 60%

yor que el promedio histórico desde 2000. De esta

superior al promedio desde 2000 a la fecha. Por su

manera, 2013 se mantiene igualado con 2012 en

parte, la comercialización de casas presenta ventas

términos de comercialización de viviendas, supe-

acumuladas 12% inferiores a las de 2012 pero 9%

rando ampliamente los registros de los doce años

superiores en comparación con el promedio des-

anteriores.

de 2000 a la fecha.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

10

6.531

5.868

6.129

4.146

5.027

6.081

6.446

7.231

7.057

7.445

7.059

7.721

8.936

8.366

7.551

6.778

6.420

7.896

8.409

10.161

10.160

10.165

11.007

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

9.995

5.317

OCT

11.275

6.715

SEP

JUN

5.017

AGO

10.010

4.535

JUL

MAY

4.090

JUN

8.624

4.092

MAY

ABR

4.092

ABR

6.469

3.845

MAR

MAR

5.760

FEB

7.246

5.209

ENE

FEB

5.781

DIC

7.910

5.805

NOV

ENE

5.487

OCT

8.941

6.449

SEP

DIC

6.481

AGO

2013

Ventas MENSUALES DE casas (miles de UF)

Fuente: CChC

Fuente: CChC

4.500 4.000

7.000

3.500

6.000

3.000

5.000

2.500

4.000

2.000

3.000

1.500

2.000

1.000

1.000

500

0

8.988

6.130

JUL

2012

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (miles de UF) 8.000

NOV

5.646

JUN

2011

9.535

4.784

MAY

2010

SEP

5.554

2009

OCT

3.867

ABR

3.789 ENE

FEB

Fuente: CChC

MAR

12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2009

2010

2011

2012

2013

0

2009

2010

2011

2012

2013

El valor de las ventas registró un descenso anual de

El valor de las ventas casi alcanzó a 10 millones de

1,6%, a pesar de que en términos de unidades las

UF en junio, cifra similar a la registrada en los dos

ventas disminuyeron 7,9%. Por tipo de vivienda, el

meses previos. De esta manera, durante el segun-

mercado de departamentos presentó un modesto

do cuarto del año se superaron los 31 millones de

avance de 1,8% en doce meses, a pesar de haber

UF, lo cual supone un aumento de 8,9% con res-

vendido 4,2% menos unidades. Análogamente, el

pecto a 2012.

mercado de casas mostró un retroceso de 8% en el valor de ventas, a pesar de comercializar 16,1%

El valor acumulado en la venta de viviendas du-

menos casas.

rante la primera mitad del año fue 8% mayor que en 2012 y 61% superior al promedio de los últimos ocho años. El avance es superior en el mercado de

VENTAS EN MILES DE UF Período

Deptos.

Casas

Total

Junio 2012

6.601

3.559

10.160

Junio 2013

6.720

3.275

9.995

Variación anual

1,8%

–8,0%

–1,6% Fuente CChC

departamentos (13% anual y 65% con respecto al promedio) en comparación con casas (-1% anual y 54% en relación al promedio).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF - Acumulado a JUNIO)

37.060 | 23%

29.770 | -20%

26.413 | -11%

35.988 | 36%

48.824 | 38%

53.618 | 8%

2005

30.109 | 3%

2004

29.158 | -2%

31.482

29.895 | -5%

Fuente: CChC

55.000 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Venta DE DEPARTAMENTOS (miles de UF - Acumulado a JUNIO)

Venta DE CASAS (miles de UF - Acumulado a JUNIO)

Fuente: CChC

40.000

Fuente: CChC

20.000 18.000

35.000

16.000

30.000

14.000

25.000

12.000

20.000

10.000

15.000

8.000 6.000

10.000

4.000

5.000

2.000

0

0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

11 2004

2005

A diferencia con las unidades vendidas, las cuales

(miles de UF) muestra que la primera mitad de este año se situó como el mejor resultado de los últimos diez años.

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 37,8 UF por metro cuadrado en junio, lo cual es 4,1% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 30,4 UF/m2, 12,1% más que un año atrás.

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

mostraban un nivel similar al del año anterior, la comercialización de viviendas medida en valor

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

Promedio 2004-2012 Variación anual

Período

Deptos.

Casas

Junio 2012

37,8

27,1

Junio 2013

39,3

30,4

Variación anual

4,1%

12,1% Fuente CChC

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

64,0

59,7

64,1

55,7

67,4

58,7

57,0

52,1

40,4

36,2

35,1

34,9

Fuente: CChC

39,2

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

38,2

67,3

62,7

62,7

56,3

48,8

59,9

48,7

48,0

41,3

37,3

37,1

33,9

35,1

36,3

33,0

Fuente: CChC

30,0

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)

Más de 180 m2

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

tos, se observaron incrementos en todos los tramos

ses atrás, todos los tramos exhibieron alzas en sus

de precio salvo en “1.000 a 1.500 UF” y “4.000 a 5.000

precios de venta, salvo el segmento de mayor valor

UF”. Los aumentos más significativos correspondieron

(“Más de 8.000 UF”), con un descenso de 8%. Las al-

a los tramos “5.000 a 8.000 UF” (11%), “2.000 a 3.000 UF”

zas más significativas ocurrieron en los tramos de

(11%) y “Menos de 1.000 UF” (10%). También fue rele-

mayor valor: “3.000 a 4.000 UF” con 13% y “5.000

vante el avance logrado por el segmento de departa-

a 8.000 UF” con 10%; mientras que los segmentos

mentos entre 1.500 y 2.000 UF (9%).

intermedios e inferiores registraron alzas de entre 5% y 8%.

Según superficie, todos los tramos registraron alzas anuales en su precio de venta, siendo estas más des-

Según tramos de superficie, los resultados fueron

tacadas en los segmentos de mayor tamaño. Así, los

mixtos. Por un lado, en los segmentos de mayor

departamentos entre 120 y 180 m2 exhibieron alzas

tamaño se registraron importantes alzas de precio,

de 15%, mientras que los situados entre 70 y 120 m2

algo que también ocurrió en los tramos interme-

aumentaron su precio de venta entre 10 y 12%. En los

dios, con variaciones de entre 14% y 17%. Por el

segmentos de menor superficie las alzas de precio

contrario, en las casas de menor tamaño el precio

fueron menos significativas.

de venta registró un descenso de 5%.

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

68,4

50,0

50,1

44,7

34,4

34,2

32,8

37,9

29,0

25,4

Fuente: CChC

22,9

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

24,0

53,0

57,6

49,3

44,8

34,2

33,9

34,1

30,0

28,2

26,6

27,1

25,0

22,2

Fuente: CChC

21,2

60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

19,8

12

Con respecto al precio de venta de los departamen-

18,6

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Junio 2012 Junio 2013

Más de 180 m2

Junio 2012 Junio 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

oferta de viviendas en el gran santiago y meses para agotar oferta Fuente: CChC

55.000

35

2011

Fuente: CChC

40.000

40

14.000

35

12.000

25 20

30.000

15 10

25.000 20.000

2009

2010

2011

2012

2013

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

JUN

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

MAY

2013 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

oferta DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR oferta

30

35.000

OCT

2012

oferta DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR oferta 45.000

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

2010

Fuente: CChC

20

10.000 8.000

15

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

5

2009

2010

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Oferta y meses para agotar oferta

25

2011

2012

2013

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 13,2 meses para agotar la oferta en junio. En el

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

mercado de departamentos esta cifra se situó en

registró un aumento de 4,1% en términos anua-

15,1 meses, mientras que en el mercado de casas

les. Esto estuvo motivado, principalmente, por el

la velocidad de venta fue de 8,4 meses.

mayor nivel de unidades disponibles para venta de casas (18,3%), junto con un leve avance en de-

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

partamentos (1,4%). En comparación con el mes

agotar la oferta aumentaron 13%. En el caso de los

anterior, la oferta de viviendas desestacionalizada

departamentos, el indicador registró una expan-

registró un aumento de 2,9%, motivada por avan-

sión de 5,9%, mientras que para las casas se ob-

ces tanto en departamentos como en casas.

servó un aumento de 40,9%. Con respecto al mes anterior, la serie desestacionalizada de la velocidad

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

de venta anotó un aumento de 5,8%, motivado

Santiago se ubicaron en torno a 43.900 unidades,

fundamentalmente por el incremento observado

de las cuales 82% son departamentos y 18% casas.

en casas (29,2%).

.

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

2009

OCT

0

NOV

20.000 JUL

5 AGO

10

25.000 JUN

15

30.000

ABR

20

35.000

MAY

25

40.000

FEB

45.000

ENE

30

MAR

50.000

13

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

14

Desagregando la oferta de departamentos por

2012. Destaca mayor participación de tramos in-

precio, se observa que el 75,1% en el Gran Santia-

termedios y superiores, que ganaron en conjunto

go se concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Desta-

5 y 7 puntos de participación respectivamente. Por

ca una mayor participación de los tramos de ma-

tramos de superficie, se observa que el 46,4% de la

yor valor (más de 4.000 UF), que pasaron del 7,4%

oferta corresponde a superficies inferiores a 90 m2,

al 12,5%. Por tramos de superficie, se observa que

esto es cinco puntos menos que doce meses atrás.

más de la mitad de la oferta (53,7%) corresponde a

Los segmentos de mayor tamaño fueron los que

superficies inferiores a 50 m2, cifra superior en tres

más aumentaron su participación en el último año,

puntos a la de doce meses atrás.

ganando dos puntos porcentuales en conjunto.

En el mercado de casas se observa que el 52,5%

Respecto a la distribución de la oferta por comu-

de la oferta está concentrada en el rango 1.001-

nas, en el mercado de departamentos la mayor

3.000 UF, casi dos puntos porcentuales más que en

concentración se encuentra en Santiago Centro

Oferta de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) Fuente: CChC

12.000 10.000

22

25

Fuente: CChC

20.000 18.000

21

20

21

16.000

14

6.000

14

13

13 11

15

12.000

16

15

20 15

14

13

10.000 10

9

4.000

13

5 2.663

12.052

7.562

7.401

1.796

1.134

1.660

1.688

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

8.000

10

4.000 2.000

0

0

19.303

8.624

4.017

< 50

51-70

71-90

5

2.010

91-120

654

543

806

121-140

141-180

> 180

OFERTA de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF)

OFERTA de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

Fuente: CChC 12

12

14 12

Fuente: CChC

2.500

14

2.000

8 7

6

6

11

1.500 1.000

9

940

< 1.000

1.001 1.500

1.138 1.501 2.000

2.092 2.001 3.000

1.677 3.001 4.000

785 4.001 5.000

821 5.001 8.000

460 > 8.000

2 0

6

Meses para agotar oferta

8 6

5

4

500 0

14

10 9

4 1 33

16

12

10

10 7

0

Meses para agotar oferta

Meses para agotar oferta

8

12

6.000

2.000

2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

25

14.000

8.000

0

oferta de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

1.681

2.003

2.469

1.056

499

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

238 > 180

2 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Quinta NormalMaipú/Cerrillos/Pudahuel

Junio 2013 Oferta Meses 5.982 12 2.096 14 850 10 392 36 1.539 21 10.931 15 1.385 10 1.979 19 2.943 36 835 52 4.135 16 2.890 11

Junio 2012 Oferta Meses 4.013 7 1.917 9 508 9 582 15 1.954 19 16.053 16 2.550 17 585 31 1.612 29 515 19 1.259 8 3.899 38

Promedio histórico Oferta Meses 5.685 29 1.918 15 397 18 599 22 1.738 39 11.859 21 1.714 26 1.255 33 2.009 25 1.009 25 2.371 27 3.368 25 Fuente CChC

(30,4%), seguido por las macrozonas de Ñuñoa

En el mercado de casas, la oferta disponible se

(16,6%) y La Florida (11,5%). Los avances más signi-

concentra principalmente en las macrozonas de

ficativos en doce meses se observaron en las ma-

San Bernardo (19,3%), Puente Alto (17,5%) y Lam-

crozonas de La Florida y Ñuñoa, las cuales ganaron

pa (15,3%). Respecto a los avances en doce meses,

ocho y cinco puntos de participación respectiva-

destaca Puente Alto que ganó 9 puntos de parti-

mente. Por su parte, la contracción más importan-

cipación. Por el contrario, la agrupación de Lampa

te se registró en Santiago Centro, que perdió quin-

redujo su participación en once puntos porcen-

ce puntos porcentuales en un año.

tuales.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Marzo 2013 Stock Meses 637 8 1.390 9 646 7 812 6 1.220 7 222 11 667 18 816 7 1.537 10

Marzo 2012 Stock Meses 527 7 599 3 681 6 532 3 1.783 6 152 7 439 15 727 4 1.279 16

Promedio histórico Stock Meses 671 9 1.070 8 367 9 1.297 9 1.564 11 278 9 532 17 640 11 980 24 Fuente CChC

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

Proyectos en desarrollo

viendas en obra mantienen una elevada participación, representando en junio el 59% de las unida-

Composición del estado de proyectos

des en desarrollo. Esto supone dos puntos menos

El número de viviendas en desarrollo registró un

que el año anterior. Por su parte, las viviendas no

aumento de 49,9% respecto a doce meses atrás.

iniciadas aumentaron su participación hasta 24%

Esta variación estuvo explicada por los avances en

(dos puntos menos que en 2012), mientras que las

proyectos terminados (101%), en obra (44%) y no

terminadas alcanzaron al 17%, cuatro puntos más

iniciados (39%). En términos porcentuales, las vi-

que doce meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

2013

JUN MAY ABR MAR FEB ENE

25.087 21.790 21.611 21.340 20.754 20.532

60.737 59.909 55.952 60.704 58.719 57.392

2012

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449

57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.346 35.346 36.636

9.296 14.285 11.892

2011

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395

34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455

12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.765 12.041 10.885 10.378 13.129

2010

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.966 19.648 19.717 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967

37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415

9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603

2009

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.713 10.713 10.581 8.128 7.936

33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650

16

0

10.000

20.000

30.000

17.003 13.135 15.911 9.506 12.580 13.793 10.473 10.540 9.667 8.422 8.296 10.032 10.032 12.628 9.954

13.910 17.741 17.714 18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000 No iniciados En obra Terminados

90%

50%

10%

0

2009

80%

70%

60% 20%

55% 56% 60% 65% 62% 60%

SEP 18%

OCT 21%

NOV 18%

DIC 18%

ENE 20% FEB 20%

2010

2011 17% 14%

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60% 57% 59%

ENE 22%

FEB 21%

MAR 20%

2012

ABR 22%

MAY 20%

JUN 22%

JUL 22%

AGO 25%

SEP 25%

OCT 25%

NOV 27%

DIC 28%

ENE 27% FEB 27%

MAY 26% JUN 28% 17% 18%

53%

19%

55% 57%

13%

2012

60%

13%

16%

16%

14%

15%

29%

13%

21%

16%

18%

2011

21%

544 546 553 563 541 529

AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183 ENE 189 FEB 194

558

ENE 263 FEB 258

MAY 253 JUN 297

556

553

543

574

564

548

DIC 254

MAR 256 ABR 255

561

563

559

542

522

645

639

631

621

589

615

591

620

624

824

834

627

586

596

OCT 235 NOV 261

JUL 230 AGO 233 SEP 233

MAY 223 JUN 224

MAR 203 ABR 226

ENE 221 FEB 216

NOV 213 DIC 215

SEP 223 OCT 221

JUL 210 AGO 213

MAY 232 JUN 223

584

577

193

162

125 188

133

163

118

135

150

127

139

308

135

229

168

185

214

168

183

187

174

151

149

130

130

103 116

115

121

138

97

91

157

140

150

108

121

122

124

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect

2013 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

2013

Terminados No iniciados En obra

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

138

147

129

112

151

160

2012

MAR 27% ABR 26%

19%

60%

524

JUL 193

MAR 202 ABR 202

511

JUN 196

540

512

425

ENE 137

MAY 206

428

DIC 121

507

420

NOV 126

ABR 203

386

OCT 142

175

169

192

213

178

164

176

2011

17%

18%

17%

61% 61%

15%

15%

64% 63%

13%

14%

62% 65%

12%

12%

66% 63%

13%

65%

14%

63%

NOV 21% DIC 22%

SEP 22% OCT 22%

JUL 22% AGO 21%

MAY 25% JUN 24%

MAR 23% ABR 23%

16%

12%

66%

2010

62%

11%

18%

62% 67%

16%

17%

61% 62%

13%

15%

62% 64%

15%

61%

15%

61%

367

SEP 120

459

391

AGO 117

440

380

JUL 118

FEB 151

388

JUN 116

MAR 142

429

222 201

2010

ENE 22% FEB 23%

NOV 22% DIC 22%

SEP 22% OCT 20%

JUL 23% AGO 22%

MAY 25% JUN 24%

19%

2009

62%

17%

22%

23%

26%

25%

468

491

MAR 124 ABR 124

536

MAY 128

555

2009

MAR 19% ABR 24%

19%

58%

AGO 17%

28%

55%

JUL 17%

22%

62% 30%

22%

62%

54%

20% 24%

30% 58%

40%

MAY 17% JUN 16%

MAR 16% ABR 16%

100% FEB 129

1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 ENE 138

26% 21% 23% 22%

51% 48% 48%

DIC 28% ENE 29% FEB 30%

15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%

10% 17%

66% 60% ABR 23% JUN 24%

59%

17%

14%

14%

64% FEB 23% MAR 23%

63%

12% 15%

63% ENE 22%

MAY 23%

12% 65%

12% 65%

11%

11% 67%

13% 66%

63%

12% 61%

18% 61%

15%

59% 56%

14%

60%

21%

15% 53%

18%

19% 53%

53%

14% 51%

55%

14% 55%

19% 55%

18% 50%

23% 50%

15% 48%

17% 49% 50%

15% 50%

NOV 23% DIC 23%

SEP 23% OCT 22%

JUL 26% AGO 26%

MAY 26% JUN 26%

MAR 25% ABR 26%

ENE 28% FEB 26%

NOV 28% DIC 28%

SEP 28% OCT 27%

JUL 28% AGO 28%

MAY 32% JUN 29%

MAR 32% ABR 33%

ENE 30% FEB 32%

NOV 31% DIC 30%

SEP 32% OCT 31%

JUL 34% AGO 29%

MAY 35% JUN 33%

17%

26%

47%

NOV 27%

20%

32%

44%

OCT 30%

49%

34%

43%

SEP 25%

51%

34%

45%

AGO 21%

MAR 29% ABR 34%

36%

24%

45%

26%

JUL 21%

20% 28%

30% 44%

40% 52%

58%

29%

58%

29%

60%

60%

70%

59%

80%

MAY 20% JUN 20%

MAR 16% ABR 18%

ENE 12% FEB 12%

0

23%

10%

24%

50%

62%

90%

61%

100%

ENE 15% FEB 15%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

2013

17

El número de proyectos en desarrollo superó las

Inicio de obras

1.000 unidades en junio, registrando un aumen-

En junio el inicio de viviendas en el Gran Santiago

to de 4% en doce meses. Tanto los proyectos no

registró una expansión de 362% en doce meses,

iniciados como los terminados registraron varia-

mientras que el promedio móvil en seis meses au-

ciones positivas, de 33% y 43% respectivamente.

mentó en 35% en el mismo lapso de tiempo. Por

Por el contrario, los proyectos en estado de obra

tipo de vivienda, predominaron los departamen-

se redujeron en 14% con respecto a un año atrás.

tos (73% de las unidades iniciadas) frente a las

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

casas (27%). Los inicios de departamentos se conEn términos porcentuales, 53% de los proyectos

centraron en Santiago, Independencia y La Florida,

se encuentran en obra, once puntos porcentuales

mientras que los inicios de casas predominaron en

menos que un año atrás. Los proyectos no inicia-

Colina y Lampa.

dos incrementaron su participación hasta 28% (seis puntos más que en 2012). Por otro lado, proyectos terminados mantuvieron participación similar a la de los meses previos, ganando seis puntos en un año.

18 Inicios de viviendas en el gran santiago Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2006

2007

2008

2010

2011

2014

2009

ENE FEB MAR ABR MAY JUN

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 2013 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010

9

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

16

19

14

13

9 19

19

17

Santiago

1

6

5 1

1

9

13

Total

San Miguel

1

Vitacura

San Joaquín

Quilicura

17 2 5 3

San Bernardo

3 3

Renca

4 - 19

Recoleta

2 4 14

Puente Alto

3

Pudahuel

1 2

Quinta Normal

1 2 - 16

Providencia

5 2

Peñalolén

2 8

Ñuñoa

La Reina

2

Maipú

La Florida

3

Macul

La Cisterna

4 1

Lo Barnechea

Independencia

4 -

Las Condes

Huechuraba

2 19

Lampa

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

2 56 9 145

Fuente CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas 158,6 Índice general 129,3 Departamentos 138,9

20

Índice real de precios de viviendas

Los precios para las casas han aumentado 58,6%

(IRPV)1

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 29,3% desde igual fecha.

En el trimestre móvil abril-junio, el índice real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,7% con respecto al periodo anterior. En términos anuales, el

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

alza de precios alcanzó a 7,6%, lo que supone una

Trimestre móvil abril-junio de 2013. Base 2004=100

fuerte aceleración frente al registro del mes previo.

% Variación

Por tercer mes consecutivo, el alza de los precios Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

129,5

0,5%

2,1%

7,2%

Nor poniente

130,4

0,2%

2,2%

–2,0%

1,6%, el cual se descompone en 0,7% para depar-

Nor oriente

131,6

0,6%

–0,3%

6,6%

tamentos y 8% para casas.

Sur

122,4

1,1%

0,2%

6,8%

Índice departamentos

129,3

0,7%

0,7%

de las casas (11,4% anual) fue superior al de departamentos (6,2% anual). Así, en lo que va del año, el precio de la vivienda acumula un incremento de

En lo que va del año En un año

6,2% Fuente: CChC

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

En el mercado de departamentos, todas las zonas

Trimestre móvil abril-junio de 2013. Base 2004=100

% Variación

registraron aumentos en el margen, lo cual fue más

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

129,3

0,7%

0,7%

6,2%

alza de sus precios, registrando variación negativa. En

Casas

158,6

1,8%

8,0%

11,4%

las zonas Nor-oriente y Sur los precios de venta acele-

Índice general

138,9

0,7%

1,6%

7,6%

raron su crecimiento, aproximándose a 7% anual en

significativo en Nor-oriente y Sur. En términos anua-

En lo que va del año

En un año

les, únicamente la zona Nor-poniente desaceleró el

Fuente: CChC

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ambos casos. En Santiago Centro los precios mantie-

Distribución de ventas según valor

nen la tasa de variación más elevada en el mercado de departamentos por segundo mes consecutivo.

La venta de departamentos registró notables ex-

En el mercado de casas, las zonas Nor-poniente y Sur

periores. Así, el incremento de las ventas en uni-

aumentaron sus precios con respecto al periodo an-

dades de menos de 1.000 UF alcanzó a 131% en

terior, mientras que la zona Nor-oriente registró un

comparación con 2012; mientras que entre las uni-

descenso de 2,7% en el margen. No obstante, esta

dades de más de 5.000 UF los aumentos fueron de

zona sigue exhibiendo las mayores alzas anuales en

entre 21% y 46%. El único tramo intermedio que

el precio de venta, situación que se repite desde julio

registró mayor nivel de venta fue “3.000 a 4.000 UF”,

de 2012. En la zona Sur los precios también acele-

con una variación anual de 24%. Especialmente

raron su crecimiento, alcanzando a casi 12% anual,

relevante es el descenso en la venta de unidades

la variación más elevada desde octubre de 2011. En

entre 1.000 y 3.000 UF, lo cual podría indicar un ac-

cambio, en la zona Nor-poniente el precio de las ca-

ceso más restringido al financiamiento de vivienda

sas apenas ha registrado variaciones significativas en

por parte de hogares con menor renta.

los últimos nueve meses.

En el mercado de casas, los avances en ventas se concentraron en los segmentos intermedios y superiores. Así, las unidades de mayor valor registra-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE casas (IRPc) EN EL GRAN SANTIAGO

ron un incremento de ventas de 45% en un año,

Trimestre móvil abril-junio de 2013. Base 2004=100

% Variación

mientras que las casas entre 3.000 y 5.000 UF se expandieron entre 19% y 58%. Por el contrario, los

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

162,1

2,5%

6,0%

2,3%

Nor oriente

149,2

–2,7%

4,4%

18,8%

En lo que va del año

En un año

Sur

153,1

1,9%

7,4%

11,7%

Índice casas

158,6

1,8%

8,0%

11,4%

tramos intermedios (1.500 a 3.000 UF) así como las unidades de menor valor registraron menor nivel de ventas en comparación con un año atrás.

Fuente: CChC

358

708

Fuente: CChC

400 350

567

300

<1.000

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 8.000

>8.000

Ventas Junio 2012 Ventas Junio 2013

0

47

67

119 67

89

107

215

95 55

50

136

125

100 22

125

103

154

105

101

197

150

79

122

160

200

155

201

250

218

655 548

596

venta de casas (por tramos de precio en UF) Fuente: CChC

53

750 700 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0

584

venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Junio 2012 Ventas Junio 2013

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

pansiones en los tramos de precio inferiores y su-

21

Distribución de ventas según tamaño

1.056

1.200

1.208

venta de departamentos (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

1.000

tos solo exhibieron avances los tramos “90 a 120 729

800

m2” y “Menos de 50 m2”, con variaciones de 67% y

583

14% respectivamente. La venta de unidades de entre 50 y 90 m2, así como de más de 120 m2, sufrió

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

65

De 140 m2 a 180 m2

38

65

De 120 m2 a 140 m2

46

100

De 90 m2 a 120 m2

50

89

200

148

378

400

303

600

0

Más de 180 m2

importantes descensos anuales, que oscilaron en torno entre 20% y 50%.

En el mercado de casas, los avances se concentraron en los tramos “Menos de 70 m2” y “140 a 180 m2”, que registraron variaciones de 8% y 24% res-

venta de casas (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

268

Distribución de ventas según estado

0

24

50 Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

17

74

100

91

150

124

exhibieron descensos anuales entre 14% y 44%.

153

200

pectivamente. Por el contrario, las unidades de entre 70 y 140 m2, así como las de más de 180 m2,

180

250

266

300

309

322

350 247

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Junio 2012 Ventas Junio 2013

22

Según superficie, en el mercado de departamen-

de obra

Más de 180 m2

Ventas Junio 2012 Ventas Junio 2013

La venta de viviendas según estado de obra mostró en junio una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando en ambos casos mayor participación de las unidades en obra en las ventas totales. En departamentos, solo 25% de las unidades vendidas correspondió a producto terminado, mientras que 64% fueron unidades en construcción y el 12% restante sin ejecución.

venta de viviendas (por estado de obra)

20%

En el mercado de casas, las unidades terminadas re-

30%

30% 25%

Fuente: CChC

33%

35%

presentaron 20% del total de ventas, mientras que la

25% 23%

venta de unidades en construcción concentró hasta

20% 17%

15% 10%

4% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

68% de la demanda y el restante 12% correspondió a unidades sin ejecución.

7%

7%

5% 0

12% 12%

11%

Sin ejecución

Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de ventas por comuna La participación relativa de la comuna de Santiago

En el mercado de casas, destaca el avance conse-

Centro en la venta de departamentos disminuyó 10

guido en San Bernardo, que ganó 10 puntos de

puntos con respecto al año anterior, concentrando

participación en un año. Por el contrario, la agru-

menos de un tercio de la demanda. Las agrupacio-

pación de Lampa, así como Colina, registraron des-

nes de Estación Central y La Florida registraron el

censos en su peso relativo, perdiendo dos puntos

mayor avance en participación, ganando 6 y 5 pun-

de participación con respecto al mismo mes de

tos porcentuales respectivamente. Por el contrario,

2012.

puntos de participación en doce meses.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2013) Junio 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 40,6% 38,1 22,8% 38,9 6,0% 33,3 4,1% 36,1 8,5% 61,1 5,9% 30,7 0,8% 23,8 2,2% 59,4 2,3% 32,1 4,2% 31,4 1,1% 46,1 1,6% 57,8

Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Las Condes San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Lo Barnechea Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Macul Recoleta Vitacura

Junio 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,2% 40,8 20,8% 52,4 10,8% 37,3 10,6% 32,6 6,1% 62,4 5,9% 30,8 4,4% 27,0 3,5% 71,8 3,4% 35,5 3,1% 33,3 0,7% 36,3 0,5% 75,8 Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2013) Junio 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 24,6% 23,3 7,0% 25,3 15,8% 26,7 16,3% 27,8 14,6% 43,0 10,4% 27,1 6,8% 40,2 2,6% 32,4 1,9% 59,9

Comuna Lampa/Quilicura/Renca San Bernardo/Buin Puente Alto Maipú/Pudahuel/Cerrillos Colina Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Peñalolén/La Florida Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes

Junio 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,2% 30,0 17,0% 25,7 16,0% 28,6 14,2% 33,8 12,1% 44,8 9,2% 23,5 8,2% 43,8 4,0% 34,1 2,1% 60,7 Fuente CChC

R es u ltados de J U N I O 2 01 3

Las Condes y la macrozona de Ñuñoa perdieron 2

23

La velocidad de venta (medida como meses nece-

viviendas registró un descenso de 4,4% en térmi-

sarios para agotar la oferta) promedió 12,9 meses

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

durante el segundo trimestre del año: 15,2 para de-

abril, mayo y junio se comercializaron 9.956 vivien-

partamentos y 7,5 para casas. En el primer caso se

das: 6.959 departamentos y 2.997 casas. La venta de

mejoró la cifra de un año atrás (15,6 meses), mientras

departamentos durante el primer cuarto del año se

que en el mercado de casas la velocidad de ventas

incrementó en 3%, mientras que la comercialización

empeoró frente al registro de 2012 (6,3 meses).

de casas disminuyó 18%.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

go anotó una caída de 0,1% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observó un aumento de 0,4% en departamentos y un descenso de 2,4% en casas.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2007

2008

2009

III

I

2010

III

IV

I

II

2011

III

II

2012

III

6.959

2.521

3.095

2.997

3.659 7.131

2.600 I

6.746

5.513 IV

4.654

3.214 4.816

3.079

2.759 4.966

1.840

2.110 4.888

II

3.986

1.909 4.815

1.632 3.466

3.094

1.684

1.979 IV

5.120

II

4.761

2.040

2.209 5.161

I

4.867

1.830

IV

5.558

III

4.284

II

1.652

1.941 4.585

I

4.003

IV

3.870

III

5.026

2.222

3.259

3.744

2.769

II

4.639

I

5.466

2.501

3.663

Fuente: CChC

4.564

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.414

24

Durante el segundo trimestre de 2013 la venta de

4.391

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Resultados segundo trimestre 2013

IV

I

II

2013 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% Participación en el stock (%)

32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3%

Meses para agotar stock

39,3

30,2

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

Precio en UF/m2 de venta

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0 Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16%

30%

38%

20%

27%

43%

20%

30%

38%

23%

32%

29%

30%

23%

33%

30%

24%

14%

23%

40%

46%

39%

20%

28%

23%

26%

17%

24%

27%

30%

30%

42%

38%

34%

38%

6% I

4%

6%

4%

6%

8%

7%

9%

6%

11%

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

11%

7%

II

III

IV

2010

31%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

67%

39%

35%

10%

5%

5%

5%

30%

36%

38%

38%

41%

59%

57%

57%

56%

IV

I

II

III

24%

27%

24%

26%

18%

70%

74%

73%

75%

74%

82%

I

II

III

IV

I

II

27%

28%

69%

IV

28%

42%

I

25%

5%

32%

31%

38%

14%

Fuente: CChC 5%

I

72%

64%

II

2013

III 2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

2011

Menor que 50 120 - 140

2012

50 - 70 140 - 180

70 -90 Mayor que 180

2013

90 - 120

R es u ltados del S E G U N D O trimestre de 20 1 3

14,0

25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4%

2013

III

IV

I

II

III

IV

I

II

7,3%

5,7%

6,8%

15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7%

Participación en el stock (%)

20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

Superficie en m de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

2

69,4 Fuente: CChC

providencia/ñuñoa/la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

providencia/ñuñoa/la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 11% 27%

7% 10%

11%

18% 12%

31%

17%

11% 25%

14%

16% 24%

11% 16%

10% 6%

8%

6% 6% 30%

26%

41%

39%

37%

10%

I

II

14% III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

8% 7%

8%

11%

IV

I

II

1.001- 1.500 4.001- 5.000

36%

39%

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

12% 17% 19%

19% 15%

33%

II

10% 7%

III IV 2012 2.001-3.000 Mayor que 8.000

9% I

8% 5% 22%

8% 6%

19%

19%

34%

20%

5% 6% 21%

8% 29%

5%

27%

33%

12% 28%

36% 35%

34%

32%

II 2013

34%

28%

20%

8%

10%

13%

13%

8%

10%

I

II

III

IV

I

II

21%

2010 Menor que 50 120 - 140

5% 16%

30%

23%

18%

30%

28%

23%

30%

35%

I

II

38% 28%

36%

41% 19%

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

15%

22%

30%

31%

15%

31%

41% 38%

5% 6%

7%

24% 29% 24%

34%

19%

24%

14%

31% 10% 9%

III 2011

15%

21% 47%

35% 37%

20%

10%

34%

39% 35%

12%

17%

15%

15% 22%

36%

13%

18%

Fuente: CChC 6% 7%

25%

II

11% III

2012 70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

IV

2013

las condes – departamentos 2010 I Participación en las ventas (%) 9,4%

2011 II

III

IV

8,5%

11,0% 8,7%

2012

I

II

III

IV

8,2%

10,0% 9,4%

2013

I

II

10,2% 13,6% 9,3%

III

IV

I

II

6,7%

8,1%

6,1%

7,1%

Participación en el stock (%)

4,7%

4,5%

5,1%

5,4%

5,4%

5,1%

5,3%

6,0%

6,5%

6,2%

6,1%

6,1%

7,1%

6,0%

Meses para agotar stock

17,6

16,9

10,2

11,7

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

Precio en UF/m2 de venta

53,0

48,2

54,4

55,4

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

Superficie en m2 de venta

106,1 100,7 90,2

103,4 100,7 98,3

106,5 108,9 98,9

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

18%

13% 24%

30%

13%

20%

28% 31%

13%

44%

18%

30%

16%

21% 10% 18%

29%

19% 25%

9%

5%

III

IV

II

18%

22%

29%

7% I

2010

III

9% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

13%

49%

13%

7%

III

IV

13%

1% 21%

18%

16%

15%

18%

I

II

I

30%

9%

2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6%

10%

13%

10%

17%

26%

19%

25% 28%

25%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

15%

33%

II

11%

12%

4%

11%

12%

2011

18%

30%

19%

15%

I

Fuente: CChC

18% 32%

16% 16%

40%

31%

19%

15%

II

31%

21% 14%

14%

19%

18%

16% 16%

15%

46%

19%

15%

20%

I

47%

11%

20%

10%

20%

14%

22%

16%

13% 5% II III 2010

8% 15%

30%

9% 7%

13%

12%

12%

9%

12%

12%

14%

18%

9%

8%

9%

14%

30% 28%

7% 8%

10%

23%

17% 24%

20%

35%

36%

24%

13%

27% 7%

11%

9%

8% 7%

17%

11%

IV

I

II

III

IV

10%

13%

13%

12% 9%

8%

17% 16%

19% I

16%

8%

III

IV

70 - 90 Mayor que 180

7% 16%

21%

16%

I

II

2012

50 - 70 140 - 180

16% 10%

28%

9%

II

16%

31%

21% 16%

5%

18%

13%

19%

23%

2011

Menor que 50 120 - 140

13%

9%

2013

90 - 120

26 lo barnechea – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 1,3%

0,9%

0,7%

1,3%

1,1%

0,8%

1,4%

4,1%

3,8%

2,4%

2,6%

1,6%

2,5%

2,7%

Participación en el stock (%)

0,9%

0,7%

0,6%

0,8%

1,0%

1,0%

1,0%

1,9%

2,1%

1,5%

1,3%

1,7%

1,6%

2,3%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

Superficie en m de venta

133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0

2

Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

25%

33%

10%

17% 34%

31%

33%

30%

28%

35%

29%

18% 50%

53% 58%

43% 43%

23%

36%

II

III

9% 14%

7% I

49%

37%

50%

IV

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

17%

34%

53% 17%

Fuente: CChC

1.001- 1.500 4.001- 5.000

47%

50%

44%

21%

5% II III 2011

10% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

21%

17%

17%

21% 10%

16%

12%

13%

7%

6%

6%

5%

6%

3% 2%

I

II

III

IV

I

II 2013

27%

25% 8%

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

25%

37%

47%

31% 16% II

14% 12%

III

IV

40%

23%

12% 12% 7% I

2011 50 - 70 140 - 180

5% 22%

6% 24%

3% 12% 3%

9% 61% 60%

35%

37%

15%

11%

6%

50%

19%

16%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

21%

10%

53%

2012

41%

32%

34% 56%

74%

51%

19% 15%

47%

62% 36%

8%

35%

14%

11%

14%

13%

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

45%

90 - 120

18%

12%

IV

I

15% 5% II

2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos

I Participación en las ventas (%) 3,1%

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

2,2%

1,8%

3,2%

2,7%

1,9%

2,2%

1,8%

1,4%

1,9%

1,5%

1,5%

1,4%

1,5%

Participación en el stock (%)

2,1%

1,7%

1,5%

2,0%

2,4%

2,2%

2,1%

2,0%

1,8%

1,9%

1,6%

1,6%

1,3%

1,2%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

Precio en UF/m2 de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

Superficie en m2 de venta

200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

43%

29%

35%

40%

39%

27%

34%

42% 70%

42% 34%

51%

35%

49%

Fuente: CChC

76%

74%

83%

48%

100% 100%

18% I

29% 11% II

III

21% IV

6% 9% 7%

9%

I

23% 6%

II

2010

22%

III

IV

17% 5%

6%

9% 5%

I

II

III

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

18% IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

33% 55%

47%

42%

II

I

21% 13%

23% 12%

6% 11%

36%

71%

19% 27%

18%

34%

18% 100%

14% 6%

39%

18%

83%

35%

34%

29%

35%

5%

52%

14%

11%

II

21%

19%

20%

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14% 39%

12% 11%

2013

23%

11%

19%

24%

24%

22%

5%

22%

III

IV

50 - 70 140 - 180

22%

8% I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

100%

15% 7%

76%

III

IV

I

2012 70 - 90 Mayor que 180

II 2013

90 - 120

R es u ltados del S E G U N D O trimestre de 20 1 3

2010

27 macul – departamentos 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

i

Ii

Participación en las ventas (%) 2,4%

1,4%

2,6%

1,6%

3,0%

2,2%

3,2%

3,0%

3,5%

3,3%

5,6%

3,2%

3,9%

2,8%

Participación en el stock (%)

5,2%

5,4%

5,7%

4,9%

4,6%

4,3%

3,9%

4,6%

5,6%

5,7%

5,7%

5,2%

5,3%

4,4%

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

Superficie en m2 de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1 Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 33%

7% 21%

21%

5%

51%

46%

43% 62%

63%

42%

38%

43% 56%

44%

61%

38%

34%

27% 5%

6%

I

II

48%

51%

43% 34%

21% 9%

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

I 1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 5%

5% II III 2011

Fuente: CChC

7%

33%

39% 27%

11%

48%

27%

44%

28% 24%

12%

9%

9%

IV

I

II

III

13%

IV

I

2012 2.001-3.000 Mayor que 8.000

47%

49%

50%

I

7% II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

37%

26%

30%

50 - 70 140 - 180

31%

41%

32%

35%

47%

29%

21%

36%

I

II

54%

46%

61%

60%

48%

46%

38%

8% II

2013

34%

62%

27%

17%

45%

49%

22%

23%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

63%

53%

5% II III 2011

33% 30%

36% 17%

13%

IV

I

22% II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

29% IV

2013

san miguel – departamentos 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 2,3%

2,0%

1,8%

4,3%

6,8%

3,4%

8,2%

7,3%

5,0%

5,1%

5,9%

5,4%

6,8%

5,7%

Participación en el stock (%)

3,6%

3,3%

3,4%

3,5%

4,6%

5,9%

7,9%

7,0%

6,4%

6,9%

7,8%

6,9%

6,4%

4,1%

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

Precio en UF/m2 de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9 Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

26%

38%

26%

27%

34% 44%

22%

11%

6% 6%

23%

36%

21%

21% 46%

8%

11% 25%

19% 49% 29%

34%

23%

7% 10%

24%

29%

47%

38% 45%

18%

25%

47%

52%

51%

43%

Fuente: CChC

1%

5%

6%

10%

51%

6% 15%

5%

6%

19%

18%

53%

49%

5% 12%

5% 16%

17%

5%

22%

12%

14%

18%

59%

49%

44%

44%

51%

9% 5%

42% 48%

59%

53%

45%

47% 29% I

35% 25% II

III

25% IV

33%

28%

30%

I

III

IV

I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 16%

9%

II

2010

20% 17%

17%

III

IV

32%

II

I

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

24%

24%

34%

35% 21%

II

2013

37%

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

20%

20%

IV

I

III

26%

25%

II

III

2011

Menor que 50 120 - 140

37% 23% IV

I

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

31%

II 2013

90 - 120

28 la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 3,2%

3,0%

3,4%

2,8%

2,9%

3,2%

3,7%

2,8%

1,9%

1,8%

0,9%

1,8%

2,7%

3,1%

Participación en el stock (%)

3,8%

3,8%

3,6%

3,9%

3,7%

3,6%

3,0%

2,8%

3,0%

1,9%

2,1%

3,5%

5,5%

5,4%

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

Superficie en m2 de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1 Fuente: CChC

LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 29%

17%

20%

22%

24%

16%

11%

8%

31%

34%

52%

10%

3% 6%

34%

39%

Fuente: CChC 15% 30% 51%

51% 59%

46%

43%

50%

40% 51%

62%

10%

52% 42%

82% 59%

71%

71%

79%

71%

79%

89%

62%

37%

55%

19%

I

II

III

IV

5% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

6% 5% II III 2011

67%

67%

83%

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

9%

8%

I

II

III

66% 51%

48% 12%

6%

14%

18%

IV

I

2012 2.001-3.000 Mayor que 8.000

38%

37%

52%

49%

57%

50%

60% 45%

48%

46% 27%

18% II

2013

49%

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

IV

I

II 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos

I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 5,2%

4,4%

6,2%

8,3%

5,7%

8,3%

7,1%

6,7%

5,9%

3,6%

2,4%

3,4%

4,6%

3,8%

Participación en el stock (%)

6,8%

7,2%

7,5%

6,8%

6,1%

6,0%

5,5%

4,7%

4,9%

4,3%

3,6%

4,4%

5,6%

8,5%

Meses para agotar stock

40,0

44,9

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

20,2

20,9

23,2

34,2

Precio en UF/m2 de venta

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

32,8

32,4

33,3

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0

68,2

68,0

53,8 Fuente: CChC

independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13%

8%

6% 8%

15% 7%

5% 6%

5% 16% 37%

22%

27% 51%

66%

59%

48%

6%

11%

I

II

50%

58%

IV

23%

21% III

IV

18%

17%

I

21%

II

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

11%

9%

I

II

I

64% 49%

58%

52%

38%

II

III

IV

12%

15%

10%

13%

I

II

III

IV

2010

7% I

45% 46%

17%

16%

II

III

2011

Menor que 50 120 - 140

70 - 90 Mayor que 180

21%

29% 53% 24%

9% IV

I

2012

50 - 70 140 - 180

23%

42%

33%

2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

35%

29%

27%

7%

III IV 2012

44%

53%

55%

23%

41%

41%

28%

64% 40%

14%

23%

19%

47%

27% 26%

18%

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

26%

36%

I

22%

22% 30%

7% III

26%

1% 10% 41%

47%

50%

45%

19%

13%

54%

27% 50%

15%

19%

29%

65%

Fuente: CChC 5%

8%

23%

28%

28% 16%

6%

II 2013

90 - 120

R es u ltados del S E G U N D O trimestre de 20 1 3

2010

29 recoleta – departamentos 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 2,4%

2,1%

3,4%

4,4%

2,8%

4,5%

5,9%

5,4%

4,3%

2,3%

0,9%

1,3%

3,2%

1,5%

Participación en el stock (%)

3,7%

4,1%

4,3%

3,7%

3,2%

3,0%

2,5%

2,5%

2,0%

1,6%

1,7%

1,7%

3,4%

2,4%

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3 Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8% 28%

29% 46%

42%

29%

42%

36%

30%

23%

15%

15%

26%

30%

40%

Fuente: CChC

2% 32%

59% 16%

17%

38%

22%

29%

36%

10%

9%

41%

47%

24%

10%

12%

15% 34%

34%

35% 40%

15%

9%

15%

48%

30%

9% 23%

15%

5%

57% 50%

50%

35%

34%

IV

I

42% 57%

44%

48%

51% 31% 38%

43%

12% I

II

5% III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

35%

5% IV

38%

14%

45%

8%

11%

I

II

III

IV

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II

III

IV

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

66%

55%

43%

41%

19%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

57%

62% 51%

24%

19%

I

II 2013

I

49%

44%

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

40%

48% 34%

II

III

IV

44%

I

2011 50 - 70 140 - 180

52% 33%

35%

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

IV

43%

I

II 2013

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010 I

2011

2012

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,9%

4,9%

4,7%

4,4%

5,8%

10,5% 14,4% 9,1%

Participación en el stock (%)

7,5%

8,0%

7,6%

7,7%

8,0%

7,7%

7,2%

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

Precio en UF/m2 de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

2013

I

II

III

IV

I

II

10,6% 7,2%

7,5%

5,4%

9,3%

9,8%

6,4%

7,3%

4,6%

5,0%

5,4%

8,8%

11,1%

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2 Fuente: CChC

la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

8%

44%

5%

42%

37%

30%

31%

30%

35%

16%

I

24%

42%

17% 19%

23%

II

III

IV

37%

40%

I

37%

43% 49%

III

1.001- 1.500 4.001- 5.000

58%

51%

41%

29%

31%

28%

14%

15%

12%

7%

IV

I

II

III

IV

I

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

35%

40%

10%

28%

35% 20%

18%

24%

37%

39%

31%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

44%

40%

II

2010

Fuente: CChC 5%

6%

9%

8%

26%

29% 45%

21%

32%

12%

29%

54%

66%

8%

6%

21%

I

II

2013

9%

11%

9%

8%

20%

24%

24%

20%

27%

26%

36%

41%

31%

27%

25%

30%

III

IV

I

II

19%

45%

47%

47%

40%

25%

29%

IV

I

45%

38%

37%

54%

27% III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24%

8%

28%

22%

II

19%

32% 49%

13%

30%

26%

11%

III

23% II

2011

Menor que 50 120 - 140

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2013

90 - 120

30 estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8%

2012

I

II

III

IV

I

9,0%

8,4%

4,7%

9,0%

2013 II

III

IV

I

II

10,3% 5,8%

4,8%

4,9%

5,5%

10,0%

Participación en el stock (%)

8,0%

9,9%

8,4%

10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%

7,8%

9,3%

7,0%

7,4%

7,1%

8,2%

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

33,2

24,7

40,3

17,6

19,9

27,1

19,8

24,8

26,4

13,8

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

33,8

32,5

32,7

Superficie en m2 de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

49,9

50,3

46,9

43,9 Fuente: CChC

estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 9%

6%

12%

16%

30% 27%

7%

60%

37%

40%

30%

30%

22% 30% 22%

II

III

IV

14% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

33%

34% 29% 20% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

14%

12% I

III

Fuente: CChC

9%

39%

39%

33%

34%

47%

47%

8%

7%

38%

41%

53%

52%

III

IV

6%

3%

36%

34%

58%

63%

I

II

20%

31%

37%

39%

33%

54%

48%

50%

IV

2012 2.001-3.000 Mayor que 8.000

16%

18%

I

II 2013

79%

69% 49%

38%

7% II

9%

41%

38%

30%

8% 5% II III 2011

21%

5%

44% 46%

51%

I

21%

25%

60%

5%

6%

29% 54% 58%

45%

14%

I

53%

48%

III

IV

II

63% 48%

46%

I

2010 Menor que 50 120 - 140

63%

61%

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

II 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2% 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 5,2

7,7

7,0

5,6

Precio en UF/m2 de venta

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7 Fuente: CChC

maipú/pudahuel/cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú/pudahuel/cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

8%

9%

8%

7%

6%

5%

10%

21%

27% 37%

40%

Fuente: CChC 6%

11% 32%

30%

35%

46%

35% 46% 66%

26%

61%

35%

12%

19%

48%

67%

35% 14%

II

III

IV

9% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

34%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

36%

35%

24%

14% 19%

42%

32%

47%

49%

52%

49%

48%

41%

IV

I

61% 46%

47%

44%

40%

67%

60%

60%

55%

51%

39% 20%

21%

I

II

38%

15% 6%

5% II III 2011

37%

26%

25% 35%

60%

62%

23% 21%

23%

12% I

39%

37%

1%

9%

45% 55%

30%

5%

9%

III

24% 7%

5% IV

I

II

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

17%

15%

13%

12%

12%

III

IV

I

II

IV

II

2013

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

4% III 2011

50 - 70 140 - 180

21% I

12%

8%

II

III

6%

2012

70 - 90 Mayor que 180

II 2013

90 - 120

R es u ltados del S E G U N D O trimestre de 20 1 3

Participación en el stock (%)

31 puente alto – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% Participación en el stock (%)

16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%

9,6%

8,8%

8,0%

11,2% 10,9% 14,7%

Meses para agotar stock

11,3

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

Superficie en m de venta

80,0

82,5

376,3 214,0 84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

2

83,6 Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7% 28%

35%

28%

11%

12%

24% 47%

45% 53%

51%

9%

42%

13%

44%

46%

36%

7%

11%

11%

11%

II

III

IV

I

II

2010

41%

38%

6% 8%

Menor que 1.000 3.001-4.000

5%

7%

14%

6%

3%

15%

17%

Fuente: CChC 5% 15%

13%

12%

8%

11%

16%

6%

6%

III

IV

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

34%

34%

5% I

49%

38%

45%

47%

6%

6%

II

III

27%

25%

29%

6% IV

9%

3%

I

II

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

7% 27%

14%

9%

7%

19%

32%

31%

43%

42%

29%

35%

23%

24%

30%

I

II

III

9% 21%

5% 11%

7% 18%

21%

7%

5% 8%

20%

23%

10% 21%

45% 51%

58%

44%

38%

39% 28%

I

13%

46%

39%

14% 23%

16%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

2013

32%

I

24%

33%

II

III

39%

39%

IV

2010 Menor que 50 120 - 140

42%

36%

27%

26%

28%

IV

I

II

2011 50 - 70 140 - 180

34%

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

45%

36% 39%

24%

26%

IV

I

34%

II 2013

peñalolén / la florida – casas 2010 I

2011 II

III

IV

2012 III

IV

2013

I

II

I

II

14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%

III

IV

I

9,9%

9,8%

10,0% 8,6%

II

Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9%

10,2% 8,3%

9,8%

Participación en el stock (%)

9,8%

8,5%

5,2%

6,1%

10,3% 16,3% 11,4% 6,4%

6,3%

8,1%

Meses para agotar stock

8,4

11,4

4,2

5,2

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

Precio en UF/m2 de venta

32,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

Superficie en m2 de venta

77,0

0,0

103,9 97,3

92,9

105,4 99,6

13,7% 11,7% 11,1% 9,5%

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 Fuente: CChC

PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

15%

5% 21%

19%

25%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

41% 64%

57% 54%

45%

38%

23%

21%

49%

17% I

12%

15%

III

IV

I

7%

38%

40%

13%

14%

15%

III

IV

I

45%

29%

29%

II

III

1.501- 2.000 5.001- 8.000

13%

23% 35%

23%

46%

36%

14%

14%

IV

I

II

I

44%

6% III

2013

11%

15%

IV

I

7%

13%

14%

III

IV

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

58% 39%

II

I

40%

49%

46%

II

2011

Menor que 50 120 - 140

7%

22%

14%

31%

31%

43%

41%

I

II

63%

43% 41%

7%

10%

30% 53%

40% 15%

8%

21%

27%

65%

45%

8%

17%

23%

46%

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

9%

28% 49%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

24%

36%

36% 11%

II

2010

28%

41%

27%

15% II

40%

54%

36%

29%

31%

33%

34%

26% 26%

13%

Fuente: CChC

5%

III

40%

IV

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2013

90 - 120

32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 3,7%

3,2%

3,9%

4,1%

3,5%

3,9%

3,5%

5,3%

7,0%

8,9%

5,8%

6,8%

9,1%

8,3%

Participación en el stock (%)

3,4%

2,8%

3,3%

3,1%

2,9%

3,7%

4,1%

6,3%

6,1%

9,4%

7,6%

6,8%

7,9%

7,7%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9 88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1 Fuente: CChC

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

26%

14%

16%

6% 9%

23%

6% 13%

18%

27%

21% 15%

54%

51%

32%

13%

29%

21%

16%

I

II

15%

7%

10%

25% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

21%

21%

17%

16%

10% 28%

14%

7% 7% 9% 11%

13% 8% 13%

28%

13%

5% 9%

8%

13%

8%

29%

Fuente: CChC 15%

20%

30%

20%

42%

30% 10%

II

III

25%

15%

16%

33%

26% IV

36%

9%

12%

13%

I

II

III

23%

41%

43%

66%

22%

17%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

61%

24%

15% 38% 24%

II

I

II

III

IV

43%

14%

16%

14%

22%

26%

46%

43%

III

IV

16%

31%

15% 20%

17%

I

II

40%

41%

I

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

53%

60%

24%

18%

2010 Menor que 50 120 - 140

4% 12%

26%

18%

10%

2013

10% 22%

32%

42%

50%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

28%

9%

21%

36%

14%

5% 8%

13% 18%

10%

13%

34%

34%

40%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

13%

5% 7%

14%

7%

20%

IV

21%

18%

9% III

14%

26%

12% 13%

11%

8%

2012 70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

I

II 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lampa / quilicura – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% Participación en el stock (%)

22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0%

Meses para agotar stock

15,3

12,9

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

7,6

7,5

10,1

Precio en UF/m2 de venta

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6 Fuente: CChC

lampa/quilicura/renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa/quilicura/renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

6%

5%

13%

17%

50%

31%

43% 58%

45%

24%

30% 23%

32%

24%

29% 31%

13% 34%

I

17%

26% 21%

30%

18%

14%

9%

II

III

IV

13%

26%

I

29%

18%

15%

19%

III

IV

I

II

III

IV

38%

I

II

2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 32%

44%

33%

37%

II

III

33% 30%

26% 27% 21%

30%

32%

33%

45%

29%

8%

13%

20%

15%

45%

41%

41%

II

III

IV

24%

16%

33%

17%

20% 35%

21%

23%

34%

31%

IV

I

47%

42%

I

II

5%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

46%

25%

66% 20%

7%

27%

10%

36%

6%

47%

27%

14%

20%

II

2010

32%

24%

16%

25%

19%

25% 16%

9%

28% 33%

38%

36%

5%

12%

22%

20%

34% 45%

Fuente: CChC 7%

5%

6%

15% 28%

26%

30% 19%

7%

9%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

2013

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2011

Menor que 50 120 - 140

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

2013

90 - 120

R es u ltados del S E G U N D O trimestre de 20 1 3

7,4

33 lo barnechea / las condes – casas 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 5,9%

7,5%

5,3%

5,7%

4,4%

4,2%

3,7%

3,6%

3,3%

1,6%

1,6%

2,5%

1,8%

1,8%

Participación en el stock (%)

4,3%

2,8%

1,3%

2,3%

4,4%

3,5%

2,1%

2,2%

1,5%

1,8%

1,9%

1,9%

2,0%

3,2%

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

Superficie en m2 de venta

150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 Fuente: CChC

LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

16%

Fuente: CChC 9%

13% 38%

42%

40%

31%

37%

8%

11% 44%

19%

16%

70% 98%

87% 62%

58%

60%

69%

81%

63% 56%

77%

II

III

IV

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

II

III

IV

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II

15% 52%

27%

19%

54%

7% 23%

19%

42%

47%

58%

60%

IV

I

48%

56%

65% 49%

42%

I

4% II

33%

9% III

IV

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

28% 44%

76%

30%

I

21%

89%

52% 17%

27%

48% 36%

91%

98% 84%

34%

8%

48% 83%

21%

16%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

II 2013

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

II

III 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

IV

2013

huechuraba – casas 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 4,2%

3,7%

3,1%

5,4%

5,7%

6,3%

5,4%

4,1%

4,2%

2,7%

3,9%

5,3%

2,2%

4,6%

Participación en el stock (%)

4,9%

5,6%

4,5%

4,9%

5,4%

5,4%

8,9%

8,0%

10,1% 7,9%

7,0%

11,2% 9,1%

9,2%

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

Superficie en m2 de venta

149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

26%

30%

42%

29%

28%

43%

21%

34%

61%

15%

27%

19%

18%

24%

60%

32%

64% 54%

28%

28%

27%

24%

39%

58% 42%

33%

31% 41%

III 2010

IV

I

II

III

IV

I

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

III

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

21%

I

II

II 2013

25%

24%

33%

40%

58%

54%

52%

III

IV

I

34% 54%

41% 51%

48% 34%

52%

64%

66% 41%

30%

35% 7%

III

IV

14%

9% I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

11%

36%

28%

21%

8%

19%

18%

35%

14%

I

2012

14%

11%

39%

14%

II

33%

29%

30% 41%

18%

11%

6% II

40%

56%

19%

10%

28%

37% 34%

20%

35%

46%

I

22%

22%

37%

Fuente: CChC 5%

11%

II

2011

Menor que 50 120 - 140

III

IV

2012

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

22%

I

II 2013

90 - 120

34 colina – casas 2010 I

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 6,1%

6,4%

5,2%

6,8%

6,7%

5,8%

4,6%

6,9%

10,7% 11,7% 10,5% 8,3%

Participación en el stock (%)

7,1%

6,5%

7,4%

6,6%

5,1%

7,3%

7,2%

10,6% 9,4%

7,0%

I

II

III

IV

I

I

11,7% 14,6%

10,3% 11,9% 15,2% 12,4%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

Superficie en m2 de venta

82,1

108,8 101,2 125,4 90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

21%

23%

9%

8%

9%

14%

19% 26%

16%

23%

21%

15%

29%

21%

II

III

12%

9%

7%

7%

IV

I

II

III

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

33%

38%

23%

IV

I

36%

40%

11%

8%

II

III

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

30%

10%

16%

14%

43%

30% 22%

13%

57% 33%

35%

49%

58%

7%

8%

II

I

I 2013

II

III

29%

30%

14%

13%

12%

IV

I

II

III

IV

15% I

2011

19%

30%

III

IV

II

9%

49%

33% 13%

29%

24% 13%

2012 70 - 90 Mayor que 180

14%

47%

26%

30%

9%

50 - 70 140 - 180

32%

36%

7% 2010

Menor que 50 120 - 140

32%

7%

33%

21% 45%

8%

47% 24%

18%

23%

11%

29%

35%

16%

8%

6%

13%

12%

35%

5%

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

8%

12%

26%

23%

30% 20%

32%

28%

18%

36%

Fuente: CChC 8%

25%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

18%

35% 54%

20%

36% 21%

15%

17%

50%

40%

12%

33%

17% 41%

14%

37%

35%

9%

8% I

26%

21%

45% 27%

6%

90 - 120

I

II 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san bernardo / buín – casas 2010 I Participación en las ventas (%) 9,3%

2012

2013

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

6,6%

3,3%

1,9%

5,7%

2,3%

3,6%

8,5%

8,9%

16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2%

I

II

10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0%

Meses para agotar stock

14,3

23,7

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

Precio en UF/m2 de venta

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3 Fuente: CChC

SAN BERNARDO/BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF

san bernardo/buín venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 14%

14%

11%

8%

13%

11%

9%

9%

19% 19%

34% 18%

38%

44%

30%

30%

31% 17%

21% 10%

32%

27%

92%

81%

40%

63% 29%

19% II

III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

24% 20%

8%

11%

I

II

III

IV

I

II

III

IV

2012 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

15%

19%

31%

19%

24%

23%

20%

59%

55%

56%

III

IV

I

23% 22%

41%

49%

92%

83%

75%

62% 49%

II 2013

I

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

64%

25%

12%

7%

I

35% 69%

61%

12% 24%

7%

44% 20%

9%

26%

56%

38%

9%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

12%

38%

9%

13% 13%

81% 49%

8%

14%

14% 35%

11% 27%

33%

24%

23%

50%

44%

I

35%

18%

19%

Fuente: CChC 5%

12%

II 2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

II 2013

R es u ltados del S E G U N D O trimestre de 20 1 3

Participación en el stock (%)

2011 II

35

Permisos de edificación de obras nuevas Región Metropolitana, entre las cuales destacan San-

24 permisos de construcción de viviendas (de más

tiago, Independencia, Providencia y Lo Barnechea.

de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 11 de ca2

sas y 13 de departamentos.

En casas, los 11 permisos aprobados correspondieron a un total de 813 unidades y 85,2 mil metros

En departamentos, estos 13 permisos aprobados su-

cuadrados a construir en ocho comunas. La mayor

pusieron un total de 2.485 unidades y 145,6 mil me-

concentración de permisos se observó en Peñalo-

tros cuadrados a construir en nueves comunas de la

lén, Buín y Pudahuel.

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC

4.500

OCT

ENE

813 MAR

ABR

2.485

951 587 1.127 FEB

1.640

3.314

DIC

1.136

937

NOV

1.897

2.290

SEP

2.270

AGO

102

JUL

2012

849

JUN

1.569

1.133

1.093 MAY

1.669

1.437

645

454 1.276

ABR

460

805 724

MAR

3.109

FEB

569

1.521

1.022 ENE

2.050

DIC

1.943

NOV

2.123

OCT

1.989

SEP

1.287

511 AGO

1.150

810 JUL

2011

1.657

1.082

JUN

2.021

1.822

MAY

757

ABR

1.211

MAR

1.096

FEB

1.343

ENE

1.938

2.788

500 0

2.559

1.000

1.162

1.500

822

2.000

1.768

1.165

2.500

1.275

566

3.000

117

3.500

467

4.000

539

36

Durante el mes de mayo se aprobaron un total de

2.589

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante MAYO de 2013

MAY

2013 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50 MAR

ABR

MAY

2013 Casas Departamentos

P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas

FEB

146

52

ENE

151

DIC

89

160

NOV

114

OCT

157 SEP

236

88 84 14

AGO

83

JUL

2012

76

JUN

125

MAY

68

41 ABR

97

MAR

91

FEB

172

ENE

173 111

DIC

116

153

NOV

119

OCT

85

55

93 66

86

43 SEP

86

88

98

66 127

96

81

91 AGO

140 JUL

2011

94

JUN

82

MAY

66

ABR

122

MAR

76

FEB

86

75

103

109

16 44

ENE

109

0

76

50

157

100

54

150

143

200

34

250

168

miles de metros cuadrados

300

37

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe