Informe 5 2013 1

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO MARZO 2013

|

NÚMERO 5

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2376 3300, Fax 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de marzo 2013 Unidades vendidas Stock y meses para agotar stock Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

20 21 22 22 23 24

Resultados del primer trimestre de 2013

36

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2013

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fundamentos del sector

4

Los fundamentos del sector mantuvieron durante

neraciones aumentaron a más de 4% anual en tér-

el comienzo de año los buenos resultados exhibi-

minos reales durante el primer trimestre.

dos en 2012. Las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se mantuvieron por debajo

Respecto a la confianza de los consumidores, el

de su promedio histórico, aunque registraron un

índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo

aumento de 15 puntos base en los tres primeros

por décimo mes consecutivo, algo que no había

meses del año. Las colocaciones de vivienda man-

ocurrido en la última década. Los factores que ex-

tienen una expansión anual de 11%, mientras que

plican esta situación serían las cifras de crecimien-

los indicadores de riesgo del segmento hipote-

to económico, las bajas tasas de desempleo y el

cario siguen ubicados en niveles mínimos de tres

alza de las remuneraciones, todo ello acompañado

años. No obstante lo anterior, en los primeros me-

con aumentos moderados en los precios.

ses del año se mantuvo la restricción crediticia en el segmento hipotecario, según reveló la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central. Las entidades encuestadas señalaron mayores riesgos de su cartera de clientes como el principal factor para explicar estándares más restrictivos en la oferta hipotecaria. Además, la demanda por financiamiento para vivienda mostró evidentes síntomas de debilidad, al alcanzar su nivel más reducido de los últimos 10 trimestres.

El mercado laboral sigue entregando buenas señales. La tasa de desempleo en la Región Metropolitana se ubicó en 6,4% en febrero. Además, la creación de empleo se mantiene concentrada en la categoría de Asalariados. Junto a ello, las remu-

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se

ción positiva. No obstante, los actuales niveles de

mantuvo en zona optimista durante el primer trimes-

restricción crediticia representan el principal ries-

tre, a pesar de la tendencia bajista que se observa des-

go que enfrentará el sector inmobiliario durante el

de octubre pasado. No obstante lo anterior, los em-

año. A esto hay que añadir la posibilidad de que el

presarios siguen acusando mayores presiones por el

Banco Central implemente medidas prudenciales

lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los fuertes

para contener el crecimiento de la demanda inter-

aumentos de los índices de remuneraciones y costo

na. En el plano internacional, si bien los riesgos se

de mano de obra del sector, por encima de 6% anual.

han moderado en los últimos meses, las últimas proyecciones de crecimiento económico señalan

En resumen, durante el primer trimestre del año

un débil crecimiento en las principales economías

los fundamentos del sector mostraron una evolu-

mundiales durante 2013.

F u ndamentos del sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Resultados DE MARZO 2013

6

La venta de viviendas anotó en marzo un avance

esto es dos meses menos que en marzo de 2012,

de 4,8% con respecto a doce meses atrás. Además,

debido a que la expansión de las ventas superó

en el margen la serie desestacionalizada mos-

ampliamente a la de la oferta.

tró un crecimiento de 5,2%, tras haber registrado variaciones negativas en enero y febrero. De esta manera, el primer cuarto del año exhibió un alza

oferta

VENTAS

MESES

anual de 5,3% en la venta de viviendas, superando las 7.600 transacciones.

-10%

5%

-14%

La oferta de viviendas registró en marzo una contracción de 9,9%, a pesar de que en el margen la serie desestacionalizada muestra un leve avance de 2,6%. El stock de viviendas acumula así nueve meses consecutivos de retroceso, lo cual se funda-

MARZO 2013

menta en una base de comparación más exigente oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó

Período

Stock

Ventas

Meses para agotar stock

próxima a 39.200 unidades, todavía por debajo de

Marzo 2012

43.544

2.625

16,6

Marzo 2013

39.225

2.750

14,3

Stock

Ventas

Meses para agotar stock 16,7

a comienzos de 2012. De esta manera, en marzo la

su nivel de equilibrio de largo plazo −estimado en 41.000 viviendas.

Mercado

La velocidad de ventas exhibió una fuerte reduc-

Departamentos

31.810

1.900

ción de 14% en doce meses, mientras que en el

Casas

7.415

850

8,7

margen el descenso fue de 2,4%. De esta mane-

Total

39.225

2.750

14,3

ra, los meses para agotar stock se situaron en 14,3,

Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de marzo fueron positivos para el sec-

La comercialización de departamentos registró un

tor en términos de comercialización de viviendas. Las

avance anual de 19%, alcanzando las 1.900 unidades

ventas se situaron próximas a 2.800 unidades, esto es

vendidas. En el margen se observó un aumento de

4,8% más que en marzo de 2012, y superior a la cifra

8% respecto del mes previo. Por el contrario, en el

de ventas de dicho mes desde 2008. De esta manera,

mercado de casas las ventas mostraron descensos de

durante el primer trimestre del año las ventas supera-

17,4% en términos anuales y de 0,9% con respecto al

ron las 7.600 unidades, lo cual representa un aumen-

mes anterior.

to de 5,3% con respecto al mismo trimestre de 2012.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000

2.186

2.371

2.726

2.628

2.491

2.643

2.896

3.085

2.980

2.527

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

MAR

2.033

MAR

2.509 2.286 2.382 2.343 2.750

1.607

FEB

FEB

2.190

ENE

2.792

2.181

DIC

ENE

2.627

NOV

2.869

2.338

OCT

DIC

2.474

SEP

2.992

1.912

AGO

NOV

1.920

JUL

3.336

1.506

JUN

OCT

1.672

MAY

3.835

2.446

ABR

SEP

1.495

MAR

AGO

1.837

FEB

3.609 3.085 2.980 3.619

2.028

ENE

JUL

2.338

DIC

3.748

2.374

NOV

JUN

2.140

OCT

2012

3.052

2.676

SEP

2011

ABR

2.562

AGO

2010

2013

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES)

Fuente: CChC

2009

MAY

2.609

JUL

2012

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

MAR

2.308

JUN

2011

2.491 2.286 2.643 2.343 2.896 2.625

1.990

MAY

2010

FEB

2.432

ABR

2009

ENE

1.876

MAR

0

1.806

500

FEB

1.000

ENE

1.500

2013

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2009

2010

2011

2012

2013

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

Unidades vendidas

7

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2009 2010 2011

8

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

Fuente: CChC

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2012 2013

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2009 2010 2011

Dic 2012 2013

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

evidencia que, durante los tres primeros meses del

ventas se ubicaría en torno a 3.000 unidades men-

año, la comercialización de viviendas superó las ci-

suales durante los próximos meses, de tal manera

fras registradas en los últimos cuatro años. Según

que durante el segundo cuarto del año se alcan-

el tipo de vivienda, el comportamiento fue disímil:

cen las 9.000 unidades vendidas.

en departamentos se registró una fuerte pendiente alcista en las ventas de marzo, mientras que la comercialización de casas exhibió tendencia decreciente al comenzar el año.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

9.000 8.000 7.000 6.000 5.000

5.330 | 9%

3.312 | 18%

6.805 | 8%

8.285 | 22%

6.114 | -26%

4.778 | -22%

5.828 | 22%

7.254 | 25%

7.641 | 5%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Promedio 2000-2011 Variación anual

Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a MARZO) Fuente: CChC

6.000

Fuente: CChC

3.500 3.000

5.000

2.300

4.000

2.000

3.000

1.500

2.000

1.000

1.000 0

Venta DE casas en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a MARZO)

9

500 00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

0

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

4.877 | -4%

0

5.098 | 9%

1.000

4.689 | -11%

2.000

5.279 | 53%

3.000

3.448 / -3%

4.000

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

La venta de viviendas acumulada a marzo es 5,3%

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

superior a la cifra de 2012 y 34% mayor que el pro-

acumulada a marzo es 10% mayor que en 2012 y

medio histórico desde 2000. De esta manera, 2013

51% superior al promedio desde 2000 a la fecha.

se situó como el segundo mejor inicio de año de la

Por su parte, la comercialización de casas presen-

serie histórica de ventas, con cifras superiores a las

ta ventas acumuladas 3% inferiores a las de 2012

registradas en los últimos cuatro años.

pero 9% superiores en comparación con el promedio desde 2000 a la fecha.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

10

4.146

5.027

6.081

6.446

7.231

7.057

7.445

7.059

7.721

8.936

8.366

7.551

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

MAR

6.129

ENE

7.246 2.286 6.469 2.343 8.624

5.868

DIC

FEB

6.531

NOV

7.910

5.317

OCT

ENE

6.715

SEP

8.941

5.017

AGO

DIC

4.535

JUL

8.988

4.090

JUN

NOV

4.092

MAY

9.535

4.092

ABR

OCT

3.845

MAR

11.007

5.760

FEB

SEP

5.209

ENE

AGO

5.781

DIC

10.160 3.085 2.980 10.165

5.805

NOV

JUL

5.487

OCT

10.161

6.449

SEP

JUN

6.481

AGO

8.409

6.130

JUL

ABR

2013

Ventas MENSUALES DE casas (miles de UF)

Fuente: CChC

Fuente: CChC

4.500 4.000

6.000

3.500

5.000

3.000

4.000

2.500

3.000

2.000 1.500

2.000

1.000

1.000 0

MAY

5.646

JUN

2012

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (miles de UF) 7.000

MAR

4.784

MAY

2011

2.491 6.778 2.643 6.420 2.896 7.896

5.554

ABR

2010

FEB

3.867

MAR

2009

ENE

3.789

FEB

Fuente: CChC

ENE

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

500 2009

2010

2011

2012

2013

0

2009

2010

2011

2012

2013

El valor de las ventas registró una expansión anual

De esta manera, el valor de las ventas superó los

de 9,2%, superior al incremento de 4,8% registrado

8 millones de UF, algo que no ocurría desde no-

por unidades. Por tipo de vivienda, el mercado de

viembre pasado. El repunte observado en marzo

departamentos presentó un significativo avance

fue significativo en ambos mercados. Así, durante

de 18,4% en doce meses, en línea con el aumento

el primer cuarto del año se superaron los 22 millo-

de 19,1% en unidades. Por el contrario, el mercado

nes de UF comercializadas, lo cual representa un

de casas mostró un retroceso de 4,1% en el valor

avance de 5,9% en un año.

de ventas.

El valor acumulado a marzo de las ventas de viviendas fue 5,9% mayor que en 2012 y 48% superior

VENTAS EN MILES DE UF Período

al promedio de los últimos ocho años. El avance

Deptos.

Casas

Total

Marzo 2012

4.667

3.229

7.896

Marzo 2013

5.527

3.096

8.624

anual y 44% con respecto al promedio) en com-

Variación anual

18,4%

–4,1%

9,2%

paración con casas (2% anual y 54% en relación al

Fuente CChC

es superior en el mercado de departamentos (8%

promedio).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC

25.000 20.000

13.696 | 4%

15.254 | 11%

21.094 | 38%

22.338 | 6%

2005

13.221 | -39%

2004

21.544 | 48%

0

14.602 | 13%

5.000

12.922 | 7%

11.658

12.124 | 4%

10.000

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013 Promedio 2004-2012 Variación anual

Venta DE CASAS (miles de UF - Acumulado a MARZO)

Venta DE DEPARTAMENTOS (miles de UF - Acumulado a MARZO) Fuente: CChC

16.000

Fuente: CChC

9.000

14.000

8.000

12.000

7.000 6.000

10.000

5.000

8.000

4.000

6.000

3.000

4.000

2.000

2.000

1.000

0

0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

11 2004

2005

Igual que con las unidades vendidas, la comerciali-

el mejor en la serie histórica, con niveles coherentes con los observados en años positivos para el sector.

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 38,9 UF por metro cuadrado en marzo, lo cual es 4,8% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 28 UF/m2, 7,1% más que un año atrás.

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

zación de viviendas medida en valor (miles de UF) muestra que el inicio de 2013 se confirmó como

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

15.000

Período

Deptos.

Casas

Marzo 2012

37,1

26,2

Marzo 2013

38,9

28,0

Variación anual

4,8%

7,1% Fuente CChC

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

71,9

55,8

63,6

52,6

56,3

51,7

56,2

54,6

35,4

39,4

34,9

33,9

Fuente: CChC

40,2

75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

36,8

74,8

55,2

56,2

58,0

60,9

55,3

52,8

43,7

40,1

37,4

35,2

33,2

35,5

35,0

33,5

Fuente: CChC

29,3

75 70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)

Más de 180 m2

Por su parte, los tramos inferiores mostraron alzas más

tos, se observaron incrementos en todos los tramos

moderadas, de entre 3% y 9% anual.

de precio salvo en “5.000 a 8.000 UF”. Los aumentos más significativos correspondieron a los tramos “Más

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

de 8.000 UF” (35%) y “3.000 a 4.000 UF” (21%). También

ses atrás, únicamente los tramos intermedios exhi-

fue relevante el avance logrado por el segmento de

bieron alzas en sus precios de venta: “1.500 a 2.000

menor valor, que presentó un alza anual de 14%. Los

UF” (9%), “2.000 a 3.000 UF” (6%) y “3.000 a 4.000 UF”

avances fueron más moderados en los tramos inter-

(2%). El resto de tramos presentó caídas en el pre-

medios (1.000 a 3.000 UF).

cio de venta con respecto a un año atrás. Esto fue más significativo en los segmentos de mayor valor.

Según superficie, el único tramo con variación negativa en el precio de venta fue “70 a 90 m2” (-10%). El

Según tramos de superficie, solo se observaron

resto de tramos presentó alzas en sus precios de ven-

alzas significativas en los tramos “140 a 180 m2” y

ta, siendo estas más significativas en los segmentos de

“Más de 180 m2”, de 6% en ambos casos. Por el con-

mayor tamaño: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2” con

trario, el tramo “120 a 140 m2” registró un descenso

aumentos anuales de 21% y 29% respectivamente.

de 13% en su precio de venta.

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

53,8

50,6

45,6

43,2

37,2

42,6

32,8

32,8

27,0

24,9

Fuente: CChC

23,8

65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

23,8

54,0

63,3

45,1

49,7

36,3

36,3

33,7

33,0

27,0

25,5

26,0

23,9

21,6

Fuente: CChC

23,8

65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

19,4

12

Con respecto al precio de venta de los departamen-

20,4

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Marzo 2012 Marzo 2013

Más de 180 m2

Marzo 2012 Marzo 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

stock de viviendas en el gran santiago y meses para agotar stock Fuente: CChC

55.000

2009

2010

Fuente: CChC

45.000 40.000

40

14.000

35

12.000

25

35.000

20 30.000

15 10

25.000

2010

2011

2012

2013

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

2012

2013 Stock de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

STOCK DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK

30

2009

JUL

2011

STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK

20.000

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

0

AGO

20.000 JUN

5 ABR

10

25.000 MAY

15

30.000

FEB

20

35.000

MAR

25

40.000

ENE

30

45.000

20

8.000

15

6.000

10

4.000 2.000

0

0

Stock y meses para agotar stock

25

10.000

5

Stock de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Fuente: CChC

5

2009

2010

2011

2012

2013

0

Stock de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó en 14,3 meses para agotar stock en marzo. En el

En marzo el stock de viviendas en el Gran Santiago

mercado de departamentos esta cifra se situó en

registró un descenso de 9,9% en términos anua-

16,7 meses, mientras que en el mercado de casas

les. Esto estuvo motivado por el menor nivel de

la velocidad de venta fue de 8,7 meses.

unidades disponibles para venta tanto de departamentos (-9,6%) como de casas (-11,1%). En com-

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

paración con el mes anterior, la oferta de viviendas

agotar stock disminuyeron 14%. En el caso de los

desestacionalizada registró un aumento de 2,6%,

departamentos, el indicador registró una caída de

motivada por los avances tanto en departamentos

24,1%, mientras que para las casas se observó un

(2,8%) como en casas (1,7%).

aumento de 7,6%. Con respecto al mes anterior, la serie desestacionalizada de la velocidad de venta

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

anotó un descenso de 2,4%, motivado por la caída

Santiago se ubicaron en torno a 39.200 unidades,

observada en departamentos (-4,8%).

de las cuales 81% son departamentos y 19% casas.

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

35

50.000

13

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

14

Desagregando el stock de departamentos por pre-

marzo de 2012. Destaca mayor participación de

cio, se observa que el 76,6% de la oferta en el Gran

tramos superiores (más de 4.000 UF), que ganaron

Santiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF.

en conjunto 20 puntos de participación. Por tra-

Destaca una mayor participación de los tramos

mos de superficie, se observa que el 43,2% de la

inferiores de precio (menos de 1.500 UF), que pa-

oferta corresponde a superficies inferiores a 90 m2,

saron del 34,6% al 38,5%. Por tramos de superfi-

esto es 16 puntos menos que doce meses atrás.

cie, se observa que la mitad de la oferta (51,7%)

Los segmentos de mayor tamaño fueron los que

corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra

más aumentaron su participación en el último año,

superior en diez puntos a la de doce meses atrás.

ganando 8 puntos porcentuales.

En el mercado de casas se observa que el 49,6%

Respecto a la distribución del stock por comunas,

de la oferta está concentrada en el rango 1.001-

en el mercado de departamentos la mayor con-

3.000 UF, once puntos porcentuales menos que en

centración se encuentra en Santiago Centro (30%),

Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) Fuente: CChC

10.000 9.000

31

8.000

28

6.000

16.000

30

14.000

20

5.000 4.000

14

3.000

13

11

13

15

14

2.081 < 1.000

10.157 1.001 a 1.500

7.493 1.501 a 2.000

6.732 2.001 a 3.000

1.500 3.001 a 4.000

15 10

2.000 0

35

25

7.000

1.000

Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

989 4.001 a 5.000

1.547 5.001 a 8.000

1.311 > 8.000

Fuente: CChC

12.000

30

10.000 8.000

25

0

0

18

16 13

4.000 2.000

20

21

6.000

5

13

16.445

8.288

3.684

< 50

51-70

71-90

91-120

286

593

773

121-140

141-180

> 180

Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000

8

9 8

8

800

0

2 69 < 1.000

1.153

864

1.661

1.417

807

915

529

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

2.250 2.000 1.750

8

1.500

4

400

2 0

Meses para agotar stock

Fuente: CChC

2.500

10

6

600 200

14 12

10

0

Stock de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

13

10

5

Meses para agotar stock

Stock de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF)

1.600

15 10

8

1.740

Meses para agotar stock

1.800

40 35

34

10

10

10

9

9

6

1.000

4

750 500 250 0

8

7

7

1.250

12

2 1.864

1.342

2.222

999

712

276

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

0

Meses para agotar stock

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Marzo 2013 Stock Meses 5.113 14 2.344 18 601 14 410 14 1.602 20 9.534 16 1.688 17 2.029 39 2.120 30 921 14 3.218 16 2.229 15

Marzo 2012 Stock Meses 4.689 31 2.348 12 652 11 631 26 1.994 30 14.179 26 2.179 27 1.117 38 1.545 16 661 13 2.552 17 2.657 17

Promedio histórico Stock Meses 5.665 30 1.906 15 373 18 610 22 1.750 40 11.948 21 1.729 27 1.216 33 1.951 25 1.018 24 2.281 27 3.395 26 Fuente CChC

seguido por las macrozonas de Ñuñoa (16,1%) y La

En el mercado de casas, el stock disponible se con-

Florida (10,1%). Los avances más significativos en

centra principalmente en las macrozonas de Lam-

doce meses se observaron en las macrozonas de

pa (16,2%), Colina (15,7%) y San Bernardo (14%).

La Cisterna, La Florida y Ñuñoa, las cuales ganaron

Respecto a los avances en doce meses, destacan

tres puntos de participación. Por su parte, la con-

La Florida/Peñalolén y Colina. Por otro lado, las

tracción más importante se registró en Santiago

agrupaciones de San Bernardo y Maipú registraron

Centro y Recoleta, que perdió diez puntos porcen-

las contracciones más significativas.

tuales en un año.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Marzo 2013 Stock Meses 820 8 814 6 581 6 995 7 1.203 13 204 11 590 21 1.166 10 1.042 8

Marzo 2012 Stock Meses 432 4 881 7 512 6 1.456 6 1.424 9 91 2 807 23 903 10 1.834 16

Promedio histórico Stock Meses 669 9 1.067 8 354 9 1.327 9 1.585 12 280 9 523 17 623 11 962 25 Fuente CChC

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

Proyectos en desarrollo

mantienen una elevada participación, representando en marzo el 66% de las unidades en de-

Composición del estado de proyectos

sarrollo. Esto supone seis puntos más que el año

El número de viviendas en desarrollo registró un

anterior. Por su parte, las viviendas no iniciadas

aumento de 42,7% respecto a doce meses atrás.

mantuvieron su participación en 23% (tres puntos

Esta variación estuvo explicada por los avances en

menos que en 2012), mientras que las terminadas

proyectos en obra (56,5%) y no iniciados (32,6%).

la redujeron hasta 10%, cuatro puntos menos que

En términos porcentuales, las viviendas en obra

doce meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

2013

21.340 50.754 50.532

60.704 58.719 57.392

2012

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449

57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.346 35.346 36.636

9.296 14.285 11.892

2011

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395

34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455

12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.765 12.041 10.885 10.378 13.129

2010

16

MAR FEB ENE

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.966 19.648 19.717 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967

37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415

9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603

2009

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.713 10.713 10.581 8.128 7.936

33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650

0

10.000

20.000

30.000

9.506 12.580 13.793 10.473 10.540 9.667 8.422 8.296 10.032 10.032 12.628 9.954

13.910 17.741 17.714 18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000 No iniciados En obra Terminados

2009 19% 20%

15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12% 16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19% 17% 21%

55% 56% 60% 65% 62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60% 61% 58%

SEP 18%

OCT 21%

NOV 18%

DIC 18%

ENE 20%

FEB 20%

MAR 19%

ABR 24%

2010

MAY 25%

JUN 24%

JUL 23%

AGO 22%

SEP 22%

OCT 20%

NOV 22%

DIC 22%

ENE 22%

FEB 23%

MAR 23%

ABR 23%

MAY 25%

JUN 24%

JUL 22%

AGO 21%

SEP 22%

OCT 22%

NOV 21%

DIC 22%

ENE 22% FEB 21%

2011

2012 13%

60%

14% 13%

57% 59% 60%

FEB 27% MAR 27%

2012

17%

16%

16%

59% 58%

14%

15%

59% 61%

29%

13%

64% 49%

21%

59%

429 388 380 391 367 386 420 428 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541 529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591 615

MAY 128 JUN 116 JUL 118 AGO 117 SEP 120 OCT 142 NOV 126 DIC 121 ENE 137 FEB 151 MAR 142 ABR 203 MAY 206 JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183 ENE 189 FEB 194 MAR 202 ABR 202 MAY 232 JUN 223 JUL 210 AGO 213 SEP 223 OCT 221 NOV 213 DIC 215 ENE 221 FEB 216

MAR 256

FEB 258

ENE 263

NOV 261 DIC 254

SEP 233 OCT 235

JUL 230 AGO 233

MAY 223 JUN 224

MAR 203 ABR 226

468

ABR 124

574

564

558

548

561

563

559

542

522

645

639

631

621

125

133

163

118

135

150

127

139

308

135

229

168

185

214

168

183

187

174

151

149

130

130

116

103

115

121

138

97

91

157

140

150

108

121

122

124

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2013

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2013

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

138

147

129

112

151

160

175

169

192

213

178

164

176

2012

ENE 27%

NOV 27% DIC 28%

SEP 25% OCT 25%

JUL 22% AGO 25%

MAY 20% JUN 22%

16%

2011

62%

2010

18%

491

MAR 124

222 201

2011

589

536

2010

62%

15%

2009

19%

22%

23%

26%

25%

28%

30%

24%

22%

22%

555

FEB 129

2009

MAR 20% ABR 22%

17%

58%

AGO 17%

0 55%

10%

JUL 17%

20% 54%

30%

JUN 16%

40% 58%

50%

MAY 17%

60%

62%

70%

ABR 16%

80%

62%

90%

MAR 16%

100% ENE 138

1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

23%

23% 22%

15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14% 19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19% 18% 21%

52% 44% 45% 45% 43% 44% 47% 51% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53%

MAY 20% JUN 20% JUL 21% AGO 21% SEP 25% OCT 30% NOV 27% DIC 28% ENE 29% FEB 30% MAR 29% ABR 34% MAY 35% JUN 33% JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33% MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26%

12%

14% 10%

63% 64% 66%

FEB 23% MAR 23%

15%

12% 65%

12% 65%

11% 67%

11% 66%

13% 63%

12% 61%

18% 61%

15%

59% 56%

14%

60%

17%

20%

26%

26%

32%

34%

34%

36%

28%

24%

26%

ENE 22%

NOV 23% DIC 23%

SEP 23% OCT 22%

JUL 26% AGO 26%

MAY 26% JUN 26%

MAR 25% ABR 26%

21%

58%

29%

29%

ABR 18%

20% 58%

30%

MAR 16%

40% 60%

60%

59%

70%

FEB 12%

80%

ENE 12%

0

24%

10%

62%

50%

61%

90%

FEB 15%

100%

ENE 15%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

2013

17

El número de proyectos en desarrollo se mantuvo

Inicio de obras

por encima de 900 unidades en marzo, registran-

En marzo el inicio de viviendas en el Gran Santia-

do un descenso de 5% en doce meses. Tanto los

go registró una expansión de 80% en doce meses,

proyectos en obra como los terminados registra-

mientras que el promedio móvil en seis meses

ron variaciones negativas, de 8% y 32% respecti-

aumentó en 51% en el mismo lapso de tiempo.

vamente. Mientras que los proyectos no iniciados

Por tipo de vivienda, predominaron los departa-

se incrementaron en 26% con respecto a un año

mentos (69% de las unidades iniciadas) frente a las

atrás.

casas (31%). Los inicios de departamentos se con-

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

centraron en Las Condes, Macul y Pudahuel, mienEn términos porcentuales, 60% de los proyectos se

tras que los inicios de casas predominaron Puente

encuentran en obra, dos puntos porcentuales me-

Alto y Maipú.

nos que un año atrás. Los proyectos no iniciados mantuvieron su participación en 27% (siete puntos más que en 2012). Por otro lado, los proyectos terminados registraron en marzo su participación más reducida de los últimos meses (13%).

18 Inicios de viviendas en el gran santiago Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2006

2007

2008

2009

2011

2014

2010

ENE FEB MAR

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 2013 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

iniciado construcción desde enero 2010

14

10

6

10 19

19

18

Colina

Huechuraba

La Cisterna

La Florida

La Reina

Las Condes

Macul

Maipú

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

Recoleta

Renca

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

2 19

1 -

1 3

1

2 9

3 1

2 7

3

2 5

10

3 -

1 14

2 4

18 5

2 3

1

1

6

4 1

1

10

6

7

43 117

Fuente CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas 146,8 Índice general 136,0 Departamentos 126,0

20

Índice real de precios de viviendas (IRPV)1 En el trimestre móvil enero-marzo, el índice real

Los precios para las casas han aumentado 50,3%

de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,8% con

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

respecto al periodo anterior. En términos anuales,

han encarecido 16,1% desde igual fecha.

el alza de precios alcanzó a 6,5%, que representa el incremento más reducido de los últimos cuatro meses. De nuevo, el alza de los precios de los de-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

partamentos (7,5% anual) fue superior al de casas

Trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100

(6,5% anual), hecho que viene siendo habitual des-

% Variación

de hace un año.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

128,7

–1,2%

1,5%

10,5%

Nor poniente

130,6

0,1%

2,3%

3,2%

Nor oriente

127,6

–0,7%

–3,4%

7,6%

Sur

121,1

0,2%

–0,9%

7,7%

Índice departamentos

126,1

–0,7%

–1,8%

En lo que va del año En un año

7,5%

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

126,1

–0,7%

–1,8%

7,5%

Casas

150,3

–0,3%

2,6%

6,5%

En el mercado de departamentos, únicamente las

Índice general

134,9

–0,8%

–1,3%

6,5%

zonas Nor-poniente y Sur registraron aumentos en

Fuente: CChC

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

el margen. En términos anuales, todas las zonas del Gran Santiago moderaron el alza de sus precios.

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).

Aún así, Santiago Centro volvió a registrar un aumento superior a 10% por tercer mes consecutivo.

Por el contrario, las alzas anuales que registraron

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

las zonas Sur, Nor-oriente y Nor-poniente se sitúan

Distribución de ventas según valor

muy por debajo de los incrementos observados en el trimestre previo.

La venta de departamentos registró notables ex-

En el mercado de casas, únicamente la zona Nor-

termedios. Así, los incrementos de ventas en uni-

oriente aumentó sus precios con respecto al periodo

dades de precio entre 2.000 y 5.000 UF oscilaron

anterior. En términos anuales, la zona Nor-poniente

entre 10 y 41% en doce meses; mientras que las

mantiene un crecimiento casi nulo en sus precios, si-

unidades de menor valor anotaron avances de en-

tuación que se repite desde octubre pasado. La zona

tre 10% y 34%. Únicamente el tramo “5.000 a 8.000

Nor-oriente anotó un aumento de 8,5% anual, lo que

UF” registró menor nivel de ventas que en marzo

supone su tercer mes consecutivo de desacelera-

de 2012.

ción. Por el contrario, en la zona Sur el alza de precios se aceleró en marzo alcanzando a 8,6% anual, el in-

En el mercado de casas, los avances en ventas se

cremento más elevado de los últimos 14 meses.

concentraron en los segmentos inferiores y superiores. Así, las unidades de menor valor registraron aumentos de ventas de 86% en un año, mientras que las casas de más de 8.000 UF se expandieron

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE casas (IRPc) EN EL GRAN SANTIAGO

114%. Por el contrario, los tramos intermedios

Trimestre móvil enero-marzo de 2013. Base 2004=100

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

154,9

–0,1%

1,4%

1,0%

Nor oriente

146,0

1,6%

2,1%

8,5%

Sur

147,2

0,1%

3,5%

8,6%

Índice casas

150,3

–0,3%

2,6%

6,5%

En lo que va En del año un año

(1.000 a 3.000 UF) registraron menor nivel de ventas en comparación con un año atrás.

Fuente: CChC

venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

venta de casas (por tramos de precio en UF)

0

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 8.000

>8.000

Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013

0

211

140

141

58

75

81

114

115 91

27

33

50

18

89

75

127 76

69

68

51

<1.000

112

100

136

200 113

150

152

200

300

100

202

371

250

147

525

532 461 328

400

363

500

Fuente: CChC

300

275

Fuente: CChC

600

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

pansiones en los tramos de precio inferiores e in-

21

Distribución de ventas según tamaño

802

venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)

500

tramo inferior, que registró un aumento de 65% en sus ventas. La venta de unidades de más de 140 m2 sufrió importantes descensos anuales, que os-

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

68

De 140 m2 a 180 m2

44

39

De 120 m2 a 140 m2

18

31

100

37

112

200

135

300

227

251

400

0

Más de 180 m2

362

236

ron en las unidades de mayor superficie. Así, los

tamaño anotaron importantes disminuciones, las 101

11

50 De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

31

cuales oscilaron entre 20% y 44%.

43

100

Menos de 70 m2

90 m2”, que anotó un descenso de 9%.

vamente. Por el contrario, los segmentos de menor 143

150

0

ces en sus ventas, con la excepción del tramo “70 a

aumentos en sus ventas de 134% y 186% respecti-

203

230

240

300

200

unidades en tramos intermedios registraron avan-

tramos “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2” registraron

350

95

22

Fuente: CChC

400

cilaron en torno entre 35% y 55%. Por su parte, las

En el mercado de casas, los avances se concentra-

venta de casas (por tramos de superficie en m2)

183

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013

250

Según superficie, en el mercado de departamentos, el avance más significativo se observó en el

486

600

609

700

Fuente: CChC 637

800

Más de 180 m2

Ventas Marzo 2012 Ventas Marzo 2013

Distribución de ventas según estado de obra La venta de viviendas según estado de obra mostró en marzo una evolución disímil en los mercados de departamentos y casas, destacando en el primer caso mayor participación de las unidades terminadas en las ventas totales. En departamentos, 30% de las

venta de viviendas (por estado de obra) Fuente: CChC

40%

30%

terminados, mientras que 60% fueron unidades en

36%

35% 30%

unidades vendidas correspondió a departamentos verde y el 10% restante en blanco.

29% 26%

25% 20% 15%

13%

13%

6%

5% 0

9%

9%

10%

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

10%

Fundaciones

13%

6%

Excavaciones

En el mercado de casas, las unidades terminadas representaron 13% del total de ventas, mientras que la venta en verde concentró hasta 74% de la demanda

Sin ejecución

Casas Departamentos

y el restante 13% correspondió a unidades en blanco.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La participación relativa de la comuna de Santiago

En el mercado de casas, destacan los avances con-

Centro en la venta de departamentos disminuyó 2

seguidos en San Bernardo y Colina, que ganaron 4

puntos con respecto al año anterior, concentran-

y 5 puntos de participación respectivamente. Por

do casi un tercio de la demanda. La agrupación

el contrario, las agrupaciones de Maipú y Lampa

de Ñuñoa/Providencia/La Reina registró el mayor

registraron importantes descensos en su peso re-

avance en participación, ganando diez puntos

lativo, perdiendo 8 y 4 puntos porcentuales res-

porcentuales. Por el contrario, Las Condes y Esta-

pectivamente.

ción Central fueron las que más peso relativo perdieron en doce meses.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2013) Marzo 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 33,9% 35,7 9,4% 42,5 9,5% 34,7 9,7% 36,0 11,9% 58,4 5,0% 29,5 4,2% 33,0 5,9% 29,4 3,3% 37,1 1,9% 24,9 3,8% 53,2 1,5% 68,0

Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Las Condes San Miguel Macul Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Lo Barnechea Vitacura

Marzo 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,1% 39,1 19,3% 50,4 10,7% 32,6 7,6% 34,0 6,9% 64,0 5,3% 35,2 4,2% 33,3 3,8% 31,7 3,4% 40,8 2,8% 26,4 2,3% 56,2 1,5% 71,2 Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2013) Marzo 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 24,4% 25,0 13,0% 24,9 11,1% 30,5 9,1% 38,7 11,2% 42,0 15,3% 24,7 8,6% 25,1 3,3% 31,4 3,9% 55,5

Comuna Maipú/Pudahuel/Cerrillos Puente Alto San Bernardo/Buin Colina Peñalolén/La Florida Lampa/Quilicura/Renca Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Lo Barnechea/Las Condes

Marzo 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 16,4% 29,5 15,7% 27,1 14,7% 26,8 14,1% 47,4 11,5% 41,4 11,2% 24,6 11,0% 23,1 3,3% 31,9 2,1% 62,0 Fuente CChC

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

Distribución de ventas por comuna

23

Los meses para agotar stock volvieron a registrar una

viendas registró una expansión de 5,3% en términos

significativa caída en el primer trimestre de 2013 con

anuales. De esta manera, durante los tres primeros

respecto al mismo período de 2012. Así, la velocidad

meses del año se comercializaron más de 7.600 uni-

de venta de viviendas se ubicó en 15,4 meses para

dades, lo cual representa el mejor inicio de año desde

agotar stock (18,6 para departamentos y 8,8 para ca-

2008. La venta de departamentos durante el primer

sas), lo que se compara favorablemente con los 18

cuarto del año se incrementó en 10%, mientras que

meses registrados el año anterior.

la comercialización de casas disminuyó 3%.

A continuación se presentan estadísticas trimestrales Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

go anotó una caída de 10% con respecto al mismo trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda, se observaron descensos de 10% y 11% en el stock de departamentos y casas respectivamente.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2007

2008

III

2009

III

IV

I

II

III

2010

IV

I

II

2011

III

II

2012

III

IV

2.521 5.120

5.558

3.095

3.659 7.131

2.600 I

6.746

5.513 IV

4.654

3.214 4.816

3.079

2.759 4.966

1.840 3.986

2.110 4.888

4.815

1.632 3.466

3.094

1.684

1.909

1.979

2.209

2.040 II

4.761

I

5.161

IV

4.867

1.830 4.284

II

1.652

1.941 4.585

I

4.003

IV

3.870

III

5.026

2.222

3.259

3.744

2.769

II

4.639

I

5.466

2.501

3.663

Fuente: CChC

4.564

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.414

24

Durante el primer trimestre de 2013 la venta de vi-

4.391

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Resultados primer trimestre 2013

I

2013 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2011

I

II

III

IV

2012

I

II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0%

Participación en el stock (%)

32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9%

Meses para agotar stock

39,3

30,2

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

Precio en UF/m2 de venta

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2 Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 16%

30%

38%

20%

27%

43%

20%

30%

38%

23%

32%

29%

30%

23%

33%

30%

24%

14%

23%

40%

46%

39%

20%

28%

26%

24%

31%

30%

30%

38%

34%

38%

42%

67%

35%

6% I

4%

6%

4%

6%

8%

7%

9%

6%

II

III

IV

I

II

III

IV

I 2013

10%

11%

7%

II

III

IV

27%

25%

5%

5%

5%

5%

30%

36%

38%

38%

41%

59%

57%

57%

56%

IV

I

II

III

24%

27%

24%

26%

70%

74%

73%

75%

74%

I

II

III

IV

I 2013

27%

28%

69%

IV

28%

42%

I

2010

31%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

23%

38%

14%

Fuente: CChC 5%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

72%

64%

II

III 2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

2011

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

2012

70 -90 Mayor que 180

90 - 120

R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2

2010

25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

2012

I

II

2013

III

IV

I

II

III

IV

I

7,3%

5,7%

6,8%

15,2% 15,8% 15,7% 20,0%

Participación en las ventas (%)

19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4%

Participación en el stock (%)

20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

Superficie en m2 de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7 Fuente: CChC

ñuñoa/providencia/la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

ñuñoa/providencia/la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 11% 27%

7%

11%

10%

18% 12%

31%

17%

11% 25%

14%

16% 24%

11% 16%

10% 6%

8%

6% 6% 30%

26%

41%

39%

37%

12%

10%

14%

8% 7%

8%

11%

I

II

III

IV

I

II

2010

36%

III

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

12% 17%

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

24%

22%

19%

19%

34%

20%

5% 6% 21%

29%

8%

5%

28%

31%

7% 12% 24%

29% 27%

33%

36% 35%

34%

32%

34%

28%

20% 13%

13%

8%

10%

III

IV

I

II

21%

7%

9%

8%

10%

IV

I 2013

I

II 2010

Menor que 50 120 - 140

15% 23%

28% 38%

28%

36%

41% 19%

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

30%

30%

30%

31% 10%

15%

22% 41%

34%

19%

II

8% 6%

24%

31% 10%

8% 5%

19%

33%

9%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

39%

15%

21% 47%

35% 37%

20%

10%

34%

39% 35%

Menor que 1.000 3.001-4.000

17%

15%

15% 22%

36%

13%

18%

Fuente: CChC 6% 7%

70 - 90 Mayor que 180

I

II

11% III

2012 90 - 120

30%

25% IV

I 2013

las condes – departamentos 2010

2011

I

II

III

Participación en las ventas (%)

9,4%

8,5%

Participación en el stock (%)

4,7%

Meses para agotar stock

17,6

Precio en UF/m2 de venta Superficie en m2 de venta

IV

2012

I

II

III

11,0% 8,7%

8,2%

10,0% 9,4%

4,5%

5,1%

5,4%

5,4%

5,1%

16,9

10,2

11,7

15,7

10,1

53,0

48,2

54,4

55,4

57,2

106,1

100,7

90,2

103,4

100,7

IV

2013

I

II

III

IV

I

10,2% 13,6% 9,3%

6,7%

8,1%

6,1%

5,3%

6,0%

6,5%

6,2%

6,1%

6,1%

7,1%

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

98,3

106,5

108,9

98,9

100,1

116,5

109,8

100,7 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

18%

13% 24%

30%

13%

20%

28% 31%

13%

44%

18%

30%

16%

21% 10% 18%

29%

19% 25%

9%

5%

III

IV

II

18%

22%

46%

7% I

2010

9% IV

13%

9%

7%

III

IV

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

13%

10%

25% 16%

18%

I 2013

I

6%

8% 15%

19%

26%

30%

25% 28%

18%

30%

II

17%

10%

12%

4% 33%

13%

11% 13%

11%

12%

I

18%

30%

18%

15% 16%

16%

Fuente: CChC

19%

32%

19%

15% 14% III

1.001- 1.500 4.001- 5.000

40%

31%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

31%

21% 14%

II

19%

18%

16% 16%

15%

29%

19%

15%

20%

I

47%

11%

20%

10%

20%

14%

5% II

22%

16%

13%

12%

10%

9%

8%

9%

14%

9% 14%

30% 28%

20%

35%

36%

13%

11%

III

IV

I

12%

12%

12%

17%

24%

27% 7%

8% 7%

17%

11%

II

III

IV

50 - 70 140 - 180

9%

10%

13%

13%

12% 9%

17% 16%

19%

16%

I

28%

9%

8%

III

IV

II 2012

70 - 90 Mayor que 180

8%

31%

21% 16%

5% 13%

19%

23%

2011

Menor que 50 120 - 140

13%

23%

13% 9%

7% 8%

18%

24%

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

9% 7%

21% I 2013

90 - 120

26 lo barnechea – departamentos 2010

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

1,3%

0,9%

0,7%

1,3%

1,1%

0,8%

1,4%

4,1%

3,8%

2,4%

2,6%

1,6%

2,5%

Participación en el stock (%)

0,9%

0,7%

0,6%

0,8%

1,0%

1,0%

1,0%

1,9%

2,1%

1,5%

1,3%

1,7%

1,6%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

Superficie en m2 de venta

133,4

141,6

161,6

141,2

153,0

155,8

140,2

116,2

112,6

128,6

124,0

127,4

105,1 Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

25%

33%

17% 34%

31%

33%

30%

28%

35%

58%

43% 43% 37% 23%

36%

II

III

9% 14%

7% I

49%

IV

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

15% 5% II

III

10% IV

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

47%

50%

44%

51%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

12%

13%

7%

6%

6%

5%

6%

I

II

III

IV

I 2013

2.001-3.000 Mayor que 8.000

21%

21%

17%

17%

21% 10%

53% 27% II

III

25% IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

25%

37%

8% I

35%

37% 47%

31% 16%

14% 12%

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

15% 5% 22%

6% 24% 9% 61%

11%

6%

56%

19%

16%

2012

34%

13%

16%

41%

32%

10%

18% 50%

19% 21%

47%

62% 36%

8% 34%

50%

53%

50%

17%

29%

53% 17%

Fuente: CChC

10%

70 - 90 Mayor que 180

40%

23%

12% 12% 7% I

35%

14%

11%

14%

13%

II

III 2012

90 - 120

45%

18%

12%

IV

I 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos

Participación en las ventas (%)

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

3,1%

2,2%

1,8%

3,2%

2,7%

1,9%

2,2%

1,8%

1,4%

1,9%

1,5%

1,5%

1,4%

Participación en el stock (%)

2,1%

1,7%

1,5%

2,0%

2,4%

2,2%

2,1%

2,0%

1,8%

1,9%

1,6%

1,6%

1,3%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

Precio en UF/m2 de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

Superficie en m2 de venta

200,0

212,3

242,4

211,9

229,5

233,7

195,7

177,5

207,9

184,6

202,1

244,8

224,7 Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

43%

29%

35%

40%

39%

27%

34%

42% 70%

42% 34%

51%

35%

49%

Fuente: CChC

76%

74%

83%

18% I

29% 11% II

III

21% IV

6% 9% 7%

100%

9%

I

23% 6%

II

2010

22%

III

IV

17% 5%

6%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

9% 5%

II

2011

III

18% IV

I 2013

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

42%

47%

55%

I

21% 23%

13% 23%

29%

35%

5%

12%

6% 11%

33%

36%

71%

19% 27%

18%

34%

18% 100%

14% 6%

39%

48% 18%

83%

35%

34%

14%

11%

19%

20%

I

II

39%

12% 11%

II

III

21% IV

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14%

52%

11%

19%

24%

24%

22%

7%

5%

III

IV

50 - 70 140 - 180

22%

8% I

II

2011

Menor que 50 120 - 140

22%

15%

76%

III

IV

2012

70 - 90 Mayor que 180

I 2013

90 - 120

R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2

2010 I

27 macul – departamentos 2010

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

i

Participación en las ventas (%)

2,4%

1,4%

2,6%

1,6%

3,0%

2,2%

3,2%

3,0%

3,5%

3,3%

5,6%

3,2%

3,9%

Participación en el stock (%)

5,2%

5,4%

5,7%

4,9%

4,6%

4,3%

3,9%

4,6%

5,6%

5,7%

5,7%

5,2%

5,3%

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

Superficie en m2 de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0 Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 13% 33%

7% 21%

21%

51%

46%

43% 62%

63%

Fuente: CChC

5%

33%

39% 27%

11%

42%

38%

43% 56%

63%

61%

53%

45%

49%

34%

37%

62%

38%

34%

43% 27%

5%

6%

I

II

48%

51% 34%

21% 9%

III

IV

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 5%

5% II III 2011

48%

27%

44% 28%

23% 24%

12%

9%

9%

IV

I

II

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

17%

13%

IV

I 2013

47%

49%

50%

I

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

30%

60%

48%

46% 7%

II

46%

61%

38%

8%

26%

41%

32%

5% II

III

33% 30%

36% 17%

13%

IV

I

2011 50 - 70 140 - 180

31%

54%

70 - 90 Mayor que 180

22% II

III 2012

90 - 120

29% IV

47%

21% I 2013

san miguel – departamentos 2010 Participación en las ventas (%)

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

2,3%

2,0%

1,8%

4,3%

6,8%

3,4%

8,2%

7,3%

5,0%

5,1%

5,9%

5,4%

6,8%

Participación en el stock (%)

3,6%

3,3%

3,4%

3,5%

4,6%

5,9%

7,9%

7,0%

6,4%

6,9%

7,8%

6,9%

6,4%

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

Precio en UF/m2 de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4 Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

26%

38%

26%

27%

34% 44%

22%

11%

6% 6%

23%

36%

21%

25%

49% 29%

34%

11%

19%

21% 46%

8%

Fuente: CChC 7%

5%

6%

10%

23%

47%

52%

51%

38% 45%

43%

29%

25%

18%

6%

10%

15%

51%

5% 19%

53%

49%

18%

5%

5% 16%

12%

22%

17%

5% 12%

14%

44%

44%

51%

9% 5%

6%

42% 48%

53%

59%

59%

45%

47% 29% I

35% 25% II

25%

III

IV

33%

28%

30%

I

III

IV

I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27%

III

IV

I 2013

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

32% 16%

9%

II

2010

20% 17%

17%

I

24%

34%

37%

35% 21%

II

III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

III

20%

20%

IV

I

26%

25%

II

III

2011

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

37% 23% IV

2012

70 - 90 Mayor que 180

I 2013

90 - 120

28 la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

2012

I

II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

3,2%

3,0%

3,4%

2,8%

2,9%

3,2%

3,7%

2,8%

1,9%

1,8%

0,9%

1,8%

2,7%

Participación en el stock (%)

3,8%

3,8%

3,6%

3,9%

3,7%

3,6%

3,0%

2,8%

3,0%

1,9%

2,1%

3,5%

5,5%

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

Superficie en m de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

2

55,7 Fuente: CChC

LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA/SAN BERNARDO/PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 29%

17%

20%

22%

24%

16%

11%

8%

31%

Fuente: CChC

10% 34%

15% 30%

52%

34%

51%

51% 59%

46%

43%

50%

40% 51%

62%

10%

52% 42%

82% 59%

71%

71%

79%

71%

79%

67%

83% 89%

62%

37%

55%

19%

12% I

II

III

IV

5% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

6% II

5% III 2011

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

9%

8%

I

II

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

66% 49%

48% 14%

18%

IV

I 2013

38%

37%

52%

49%

57%

50%

60% 45%

48%

46% 18%

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

I

II

III 2012

90 - 120

IV

I 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia / huechuraba / quilicura / LAMPA – departamentos 2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

5,2%

4,4%

6,2%

8,3%

5,7%

8,3%

7,1%

6,7%

5,9%

3,6%

2,4%

3,4%

4,6%

Participación en el stock (%)

6,8%

7,2%

7,5%

6,8%

6,1%

6,0%

5,5%

4,7%

4,9%

4,3%

3,6%

4,4%

5,6%

Meses para agotar stock

40,0

44,9

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

20,2

20,9

23,2

Precio en UF/m2 de venta

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

32,8

32,4

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0

68,2

68,0 Fuente: CChC

independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia/huechuraba/quilicura/lampa venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 5% 6%

13%

8%

6% 8%

15% 7%

5% 16% 37%

22%

27%

48%

28% 16%

66%

59%

11%

I

II

50%

58%

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

26%

27%

17%

21%

26% 18%

7% III

22%

26%

I

II

III

IV

18% I

II

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

III

IV

I 2013

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

64% 49%

58%

45%

38%

52%

46%

33%

27% II

III

12%

15%

10%

13%

I

II

III

IV

IV

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

42% 29%

64%

I

35%

44%

28%

47%

23% 7%

41%

41%

53%

55%

11%

14%

23%

19%

22% 30%

36% 21%

10% 41%

50%

2010

19%

13%

54%

27% 45%

15%

47%

29%

65% 50%

6%

23%

28% 51%

Fuente: CChC 5%

6%

7%

17%

16%

II

III

I

2011

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

24% 9% IV

2012

70 - 90 Mayor que 180

29%

I 2013

90 - 120

R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2

2010

29 recoleta – departamentos 2010

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

2,4%

2,1%

3,4%

4,4%

2,8%

4,5%

5,9%

5,4%

4,3%

2,3%

0,9%

1,3%

3,2%

Participación en el stock (%)

3,7%

4,1%

4,3%

3,7%

3,2%

3,0%

2,5%

2,5%

2,0%

1,6%

1,7%

1,7%

3,4%

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1 Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8% 28%

29% 46%

42%

29%

42%

36%

30%

23%

15%

59% 16%

17%

38%

22%

29%

36%

9%

41%

47%

24%

15%

9%

15%

10%

12%

15% 34% 48%

30%

26%

10%

30%

40%

9% 23% 15%

15%

Fuente: CChC

5%

34%

35%

57% 50%

50%

35%

34%

IV

I

42% 57%

44%

62% 51%

40%

51% 31% 38%

43%

12% I

5% II III 2010

Menor que 1.000 3.001-4.000

35%

5% IV

38%

14%

45%

8%

11%

I

II

III

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

43%

II

49%

44%

24%

19%

2011

66%

55% 41%

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I 2013

I

II

III 2010

Menor que 50 120 - 140

40%

48% 34%

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

44%

I

52% 33%

35%

II

III 2012

90 - 120

IV

I 2013

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2010

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,9%

4,9%

4,7%

4,4%

5,8%

10,5% 14,4% 9,1%

Participación en el stock (%)

7,5%

8,0%

7,6%

7,7%

8,0%

7,7%

7,2%

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

Precio en UF/m2 de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

2013

I

II

III

IV

I

10,6% 7,2%

7,5%

5,4%

9,3%

6,4%

7,3%

4,6%

5,0%

5,4%

8,8%

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3 Fuente: CChC

la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida/san joaquín/peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 5%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

8%

44%

42%

37%

30%

31%

30%

35%

16%

I

24%

42%

17% 19%

23%

II

III

IV

37%

I

40%

37%

58%

51%

39%

24%

41%

29%

31%

28%

14%

15%

12%

7%

IV

I

II

III

IV

I 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

30%

19%

24%

11%

8%

9%

11%

9%

20%

24%

24%

20%

27%

36%

41%

31%

27%

25%

III

IV

I 2013

19% 47%

40%

25%

29%

IV

I

45%

38%

28% 49%

22%

21%

I

II

45%

47%

54%

27% III

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

26%

32%

40%

10%

2012

28%

35% 28% 20%

18% III

1.001- 1.500 4.001- 5.000

44%

31%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

8% 43%

49%

40%

II

2010

Fuente: CChC 5%

6%

26%

29% 45%

21%

32%

12%

29%

54%

66%

8%

6%

III

23% II

2011

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

30 estación central / MAIPÚ / CERRILLOS / pudahuel – departamentos 2010

2011

I

II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

9,0%

8,4%

4,7%

9,0%

2013 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

14,8% 17,6% 10,5% 7,8%

10,3% 5,8%

4,8%

4,9%

5,5%

Participación en el stock (%)

8,0%

9,9%

8,4%

10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%

7,8%

9,3%

7,0%

7,4%

7,1%

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

33,2

24,7

40,3

17,6

19,9

27,1

19,8

24,8

26,4

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

33,8

32,5

Superficie en m2 de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

49,9

50,3

46,9 Fuente: CChC

estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central/maipú/cerrillos/pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 9%

6%

12%

16%

30% 27%

7%

14%

60%

37%

51%

40%

30%

30%

22% II

III

IV

14% I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

30%

30%

5% II

8% III

IV

66% 33%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

12% I

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

47%

37%

39%

33%

54%

48%

38%

41%

53%

52%

III

IV

6%

50%

36%

79%

69% 49%

38%

53%

48%

III

IV

63%

61%

63% 48%

46%

58%

16%

7% II

7%

20%

31% 47%

8%

41%

38% 34%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

33%

29% 20%

14%

Fuente: CChC

9%

39% 46%

22%

21%

5%

44%

25%

60%

I

21%

29% 54% 58%

45%

5%

6%

IV

I 2013

I

II

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

I

II 2012 90 - 120

I 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2010

2011

I

III

IV

2012

I

II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6%

Participación en el stock (%)

20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%

12,7% 15,1% 12,4%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

Precio en UF/m2 de venta

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

7,0

Fuente: CChC

maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú/ pudahuel/cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

8%

9%

8%

6%

7%

5%

11%

10%

21%

27% 37%

40%

35% 46% 66%

26%

35%

61%

Fuente: CChC 6%

9% 30%

9%

32% 35%

12%

19%

48%

67%

23% II

III

IV

9% I

21%

34%

5% II

III

62%

2010

20%

21%

I

II

1.001- 1.500 4.001- 5.000

35%

24%

14% 19%

32%

42%

47%

49%

49%

48%

IV

I 2013

24% 5% IV

III 2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

61% 46%

47%

44%

60%

67%

40%

60%

55%

38%

15% 6%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

35%

60% 66%

39%

IV

26%

36%

25%

23%

35% 14%

12% I

39%

37%

9%

45% 55%

30%

37%

5%

7% I 2013

I

17%

15%

13%

12%

12%

III

IV

I

II

IV

II 2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

4% III 2011

50 - 70 140 - 180

21%

12%

8%

II

III

I

2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2

Participación en las ventas (%)

II

31 puente alto – casas 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6%

Participación en el stock (%)

16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%

9,6%

8,8%

8,0%

11,2% 10,9%

Meses para agotar stock

11,3

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

Superficie en m de venta

80,0

82,5

376,3

214,0

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

2

88,4 Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7% 28%

35%

28%

11%

12%

24% 47%

45% 53%

51%

9%

16%

7% I

II

III

11%

42%

44%

46%

IV

41%

38% 36%

11%

11%

I

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

13%

7%

6% 14%

Fuente: CChC 5% 15%

15%

13%

12%

8%

11%

16%

6% III

6% IV

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

34%

34%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% I

6%

7%

9%

7%

9%

19%

32%

31%

21%

43%

42%

29%

35%

23%

24%

30%

I

II

III

27%

14%

5% 11%

7% 18%

21%

7%

5% 8%

20%

23%

45% 49%

45%

51%

58%

44%

38%

39% 28%

6% 8%

5%

46%

39%

14% 23%

13%

38%

6%

II

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

27%

25%

6% IV

9% I 2013

32%

I

24%

33%

II

III

39%

39%

IV

2010 Menor que 50 120 - 140

42%

36%

27%

26%

28%

IV

I

II

2011 50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

34%

III 2012

90 - 120

45%

39%

24%

26%

IV

I 2013

peñalolén / la florida – casas 2010

2011

I

II

III

IV

2012 III

IV

2013

I

II

I

II

14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%

III

IV

I

9,9%

9,8%

10,0%

Participación en las ventas (%)

13,9% 8,9%

10,2% 8,3%

9,8%

Participación en el stock (%)

9,8%

8,5%

5,2%

6,1%

10,3% 16,3% 11,4% 6,4%

6,3%

8,1%

Meses para agotar stock

8,4

11,4

4,2

5,2

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

Precio en UF/m2 de venta

32,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

Superficie en m2 de venta

77,0

0,0

103,9

97,3

92,9

105,4

99,6

117,2

129,3

123,4

128,1

128,5

13,7% 11,7% 11,1%

123,2 Fuente: CChC

PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

PEÑALOLÉN/LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

15%

5% 21%

19%

25%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

57% 54%

45%

38%

49%

13%

21%

17% I

15% II

III

12% IV

28%

41%

49%

11%

II

III

IV

29%

29%

II

III

I

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

23%

23%

36%

15%

14%

IV

I 2013

44%

7%

6%

II

III

11%

15%

IV

I

7%

13%

14%

III

IV

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

58%

41%

I

49%

II

III

2011

Menor que 50 120 - 140

40%

46%

39%

I

7%

22%

31%

63%

43%

46%

10%

30% 53%

27%

65%

8%

21%

17%

35%

45%

8%

40%

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

13%

23%

46%

15%

14%

13%

7%

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

38%

9%

28%

36%

27% 15%

36%

54%

36%

29%

31%

40%

24%

26% 26%

23%

33%

34%

41% 64%

Fuente: CChC

5%

50 - 70 140 - 180

IV

2012

70 - 90 Mayor que 180

43%

40%

I 2013

90 - 120

32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

3,7%

3,2%

3,9%

4,1%

3,5%

3,9%

3,5%

5,3%

7,0%

8,9%

5,8%

6,8%

9,1%

Participación en el stock (%)

3,4%

2,8%

3,3%

3,1%

2,9%

3,7%

4,1%

6,3%

6,1%

9,4%

7,6%

6,8%

7,9%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5 Fuente: CChC

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado/PEÑAflor/talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

26%

14%

16%

6% 9%

23%

6% 13%

18%

27%

21% 15%

54%

51%

32%

13%

29%

21%

16%

I

II

15%

13%

21%

21%

25% I

21%

10% 28%

14%

11%

13% 8% 13%

28%

Fuente: CChC

8%

20%

13% 8%

15% 34%

34% 30%

29%

18% 10% 10%

II

III

13%

42%

25%

15%

16%

33%

26% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

36%

9%

12%

13%

I

II

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

23%

28%

41%

50% 22%

17%

IV

I 2013

61%

24%

II

15% 38%

III

IV

43%

14%

16%

14%

22%

26%

46%

43%

III

IV

16%

31%

17%

I

II

III

IV

2011 50 - 70 140 - 180

40%

41%

I

II

53%

24%

18%

2010 Menor que 50 120 - 140

12%

26%

18%

24% I

10% 22%

32%

42%

66%

9%

21%

36%

14%

5% 8%

13%

30%

17%

16%

7% 7% 9%

40%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

13%

5% 7%

14%

7%

20%

IV

14%

18%

9% III

11%

8%

26%

12%

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

7%

10%

70 - 90 Mayor que 180

2012 90 - 120

I 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lampa / quilicura – casas 2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0%

Participación en el stock (%)

22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3%

Meses para agotar stock

15,3

12,9

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

7,6

7,5

10,1

Precio en UF/m2 de venta

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5 Fuente: CChC

lampa/quilicura/renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa/quilicura/renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

6%

5%

13%

17%

50%

31%

43%

45%

58%

34%

32%

24%

29% 31%

13% 34%

I

17%

18%

14%

II

III

9% IV

13%

32%

21%

30% 26%

I

20%

II

2010

18%

III

IV

24% 29%

15%

19%

I

II

1.001- 1.500 4.001- 5.000

30%

20% 5% III

IV

7%

46%

32%

44%

27% 27%

16%

I 2013

33%

37%

II

III

I

27%

45%

35% 21%

IV

29%

20%

15%

45%

41%

41%

II

III

IV

24%

I

23%

II

III

34%

31%

IV

I

2011

Menor que 50 120 - 140

16%

20%

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

33% 30%

26%

25% 21%

36%

13%

27%

47%

66%

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

25%

32%

33%

19%

14%

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

16%

6%

9%

28% 33%

24% 26%

5%

12%

22% 38%

36%

45%

30% 23%

Fuente: CChC 7%

6%

15% 28%

26%

30% 19%

7%

9%

50 - 70 140 - 180

2012

70 - 90 Mayor que 180

47%

I 2013

90 - 120

R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2

2010 I

33 lo barnechea / las condes – casas 2010

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

5,9%

7,5%

5,3%

5,7%

4,4%

4,2%

3,7%

3,6%

3,3%

1,6%

1,6%

2,5%

1,8%

Participación en el stock (%)

4,3%

2,8%

1,3%

2,3%

4,4%

3,5%

2,1%

2,2%

1,5%

1,8%

1,9%

1,9%

2,0%

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

5,8

9,8

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

Superficie en m2 de venta

150,8

144,3

151,6

152,6

111,5

164,8

179,7

180,7

167,9

202,9

197,9

176,5

175,8 Fuente: CChC

LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA/LAS CONDES venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

16%

Fuente: CChC 9%

13% 38%

42%

40%

31%

37%

8%

19%

11% 44%

16%

70%

36%

87% 62%

58%

60%

69%

81%

63% 56%

77%

II

III

IV

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

II

III

IV

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II

21%

28%

27%

44%

19%

7% 23%

19% 24%

76% 42%

30%

I

15% 52%

89%

52% 17%

27%

48%

91%

98% 84%

34%

8%

48% 83%

21%

16%

47%

58%

60%

IV

I

48%

56%

65% 49%

33%

9% III

2012 2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I 2013

I

II

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III 2011

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

II

III 2012

90 - 120

IV

I 2013

huechuraba – casas 2010 Participación en las ventas (%)

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

4,2%

3,7%

3,1%

5,4%

5,7%

6,3%

5,4%

4,1%

4,2%

2,7%

3,9%

5,3%

2,2%

Participación en el stock (%)

4,9%

5,6%

4,5%

4,9%

5,4%

5,4%

8,9%

8,0%

10,1% 7,9%

7,0%

11,2% 9,1%

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

19,5

11,4

16,3

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

Superficie en m2 de venta

149,8

147,4

128,6

128,4

105,6

118,9

124,0

122,8

123,4

115,6

120,0

121,9

119,3

43,8

Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

26%

30%

42%

29%

28%

43%

21%

34%

61%

15%

27%

19%

22%

24%

20%

22%

28% 34%

28%

31% 41%

35%

46%

60%

32%

64% 54% 27%

40%

56% 24%

39%

33%

III

IV

I

II

2010

III

IV

18% I

II

2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

III

IV

2012

1.501- 2.000 5.001- 8.000

14%

11%

11%

24%

33%

8% 34%

36%

25%

40%

54%

51%

48% 24% 52%

39% 35%

14%

21%

21%

I 2013

I

II

58%

54%

52%

III

IV

I

66%

64%

41%

30%

35% 7%

III

14%

9%

IV

I

II

2010

2.001-3.000 Mayor que 8.000

19%

18%

28%

41%

42% 11%

II

33%

30%

58%

6%

19%

10%

28%

37%

I

Fuente: CChC 5% 18%

II

2011

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

III

IV

I 2013

2012

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

34 colina – casas 2010

2011

2012

2013

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

6,1%

6,4%

5,2%

6,8%

6,7%

5,8%

4,6%

6,9%

10,7% 11,7% 10,5% 8,3%

Participación en el stock (%)

7,0%

7,1%

6,5%

7,4%

6,6%

5,1%

7,3%

7,2%

10,6% 9,4%

I 11,7%

10,3% 11,9% 15,2%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

11,0

11,6

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

Superficie en m2 de venta

82,1

108,8

101,2

125,4

90,2

94,9

112,0

99,6

99,1

147,8

138,5

136,8

149,2 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

21%

23%

9%

8%

9%

14%

19% 26%

16%

23%

21%

15%

29%

21%

II

III

12% IV

9%

7%

I

II

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

33%

38%

Fuente: CChC 8%

23%

8%

36%

III

36%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

40%

10%

16%

14%

43%

11%

8%

II

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

22%

35%

49%

58%

I 2013

I

II

III

29%

30%

14%

13%

12%

IV

I

II

III

IV

2011 70 - 90 Mayor que 180

15% I

47%

13% 19%

30%

III

IV

II 2012 90 - 120

14%

33%

26%

30%

9%

50 - 70 140 - 180

32%

36%

7% 2010

Menor que 50 120 - 140

32%

7%

33%

21% 45%

8%

47% 24%

18%

23%

11%

29%

35%

16%

8% IV

30%

13%

57%

6%

13%

12%

35%

5% 25%

IV

30% 26%

23%

30% 20%

12%

8%

18%

7% 2011

1.001- 1.500 4.001- 5.000

18%

35% 54%

20%

36% 21%

15%

17%

50%

40%

12%

33%

17% 41%

14%

37%

35%

9%

8% I

26%

21%

45% 27%

6%

24% I 2013

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san bernardo / buín – casas

Participación en las ventas (%)

2011

2012

2013

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

9,3%

6,6%

3,3%

1,9%

5,7%

2,3%

3,6%

8,5%

8,9%

16,2% 17,6% 13,3% 18,0%

Participación en el stock (%)

10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0%

Meses para agotar stock

14,3

23,7

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

Precio en UF/m2 de venta

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

7,1

Fuente: CChC

SAN BERNARDO/BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF

san bernardo/buín venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 14%

14%

11%

8%

13%

11%

9%

9%

30%

30%

31%

19%

34% 18%

38%

44%

17% 27%

92%

81%

40%

35%

18%

21%

33%

29%

I

19% II

III

IV

I

2010 Menor que 1.000 3.001-4.000

II

III

12%

38%

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

14%

20%

8%

11%

II

III 2012

2.001-3.000 Mayor que 8.000

9%

13% 13%

31%

75%

62%

15%

IV

I 2013

II

49%

III

IV

I

2010 Menor que 50 120 - 140

II

III

23%

20%

59%

55%

56%

III

IV

I 2013

25% IV

2011 50 - 70 140 - 180

24%

35%

12% I

19%

22%

69%

61% 44%

20%

19% 23%

41%

92%

83%

9%

26%

56%

81% 30%

8%

14%

38%

9%

2011 1.001- 1.500 4.001- 5.000

23%

27%

50%

24%

11%

63% 44%

19%

35%

10% 32%

Fuente: CChC 5%

19%

70 - 90 Mayor que 180

I

II 2012 90 - 120

R es u ltados del C U A R T O trimestre de 20 1 2

2010 I

35

Permisos de edificación de obras nuevas la Región Metropolitana: Santiago, Vitacura y Ñu-

de 15 permisos de construcción de viviendas (de

ñoa.

más de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de 2

casas y 8 de departamentos.

En casas, los 7 permisos aprobados correspondieron a un total de 467 unidades y 50 mil metros cua-

En departamentos, estos 8 permisos aprobados

drados a construir en seis comunas. La mayor con-

supusieron un total de 3.314 unidades y 236 mil

centración de permisos se observó en Las Condes,

metros cuadrados a construir en tres comunas de

Peñalolén y Puente Alto.

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC

4.500

SEP

OCT

3.314

DIC

1.136

937

NOV

1.897

AGO

2.290

JUL

2012

1.569

JUN

2.270

1.133

1.093 645

MAY

849 102

ABR

1.669

MAR

1.437

FEB

454

2.050

ENE

1.276

1.989

DIC

3.109

1.943

NOV

460

805 724

569

1.521

1.022

1.287

OCT

2.021

SEP

1.150

810 AGO

2.123

JUL

2011

1.657

1.082

JUN

757

MAY

511

1.211

ABR

1.275

MAR

1.096

FEB

1.343

ENE

1.938

2.788

500 0

2.559

1.000

1.162

1.500

822

2.000

1.768

1.165

2.500

1.822

566

3.000

117

3.500

467

4.000

539

36

Durante el mes de febrero se aprobaron un total

2.589

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante febrero de 2013

ENE

FEB

2013 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC 50 DIC

ENE

FEB

2013 Casas Departamentos

P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas

236,1 NOV

114,0

OCT

160,1

SEP

157,1

AGO

83,0

JUL

2012

14

68

JUN

75,8

MAY

125,4

ABR

90,6

41 MAR

96,6

FEB

172,1

ENE

173,0

111,5

DIC

116,1

NOV

119,2

153,1

OCT

84

66

88

93

55

88

98

66 127

96

81

91 86

SEP

139,8

AGO

43

86

JUL

2011

82,2

JUN

93,6

MAY

66,4

ABR

75,6

75

103

MAR

121,5

FEB

109

16 44

ENE

108,7

0

76,5

50

157,4

100

54

150

143,2

200

34

250

167,9

miles de metros cuadrados

300

37