Informe 4 2012 4

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2012

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NÚMERO 4

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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 3763300, Fax 5805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

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04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de diciembre 2012 Unidades vendidas Stock y meses para agotar stock Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del cuarto trimestre de 2012

36

Permisos de edificación de obras nuevas de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2012

20 21 22 22

CONTENIDO

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fundamentos del sector

4

Los fundamentos del sector continuaron exhibiendo buenos resultados durante el último trimestre del año. Las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen estabilizadas en niveles bajos, por debajo de su promedio histórico, mientras que las colocaciones de vivienda mantienen una expansión anual de 12%. Además, los indicadores de riesgo del segmento hipotecario siguen ubicados en niveles mínimos de tres años. No obstante lo anterior, en los últimos meses de 2012 reapareció cierto nivel de restricción crediticia, según reveló la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central. Las entidades encuestadas señalaron mayores riesgos de su cartera de clientes y cambios normativos como los factores principales para explicar estándares más restrictivos en la oferta hipotecaria.

Ocupación y Desocupación del Centro de Microdatos. Además, la creación de empleo se aceleró con

Por el contrario, y como viene siendo habitual des-

respecto al trimestre previo, siendo esto más evi-

de hace diez trimestres, la demanda por financia-

dente en la categoría de Empleados. Junto a ello, las

miento para vivienda siguió mostrando mayor for-

remuneraciones siguen aumentando a más de 3%

taleza al finalizar el año, debido en gran medida a la

anual en términos reales.

mejora de las condiciones de ingreso y empleo de los clientes.

Respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo

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El mercado laboral sigue evolucionando favorable-

por séptimo mes consecutivo, algo que no ocurría

mente. La tasa de desempleo en el Gran Santiago

desde 2006. Los factores que explican esta situa-

alcanzó a 5,2% en diciembre, según la Encuesta de

ción serían las cifras de crecimiento económico, el

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F u ndamentos del sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

dinamismo del empleo y las remuneraciones, todo

En resumen, durante el último trimestre del año los

ello acompañado con aumentos moderados en los

fundamentos del sector mostraron una evolución

precios.

positiva. No obstante, se evidenció un nivel de restricción crediticia que podría suponer un riesgo para

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se

la dinámica del sector inmobiliario en los próximos

mantuvo elevada al acabar el año, especialmen-

meses. A esto se unen los mensajes emitidos por

te en el sector construcción. No obstante, los em-

el Banco Central, con el objetivo de frenar el fuer-

presarios siguen acusando mayores presiones por

te impulso que venía observándose en la deman-

el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los

da interna desde que comenzó 2012. En el plano

fuertes aumentos de los índices de remuneraciones

internacional, si bien los riesgos se han moderado

y costo de mano de obra del sector, por encima de

en los últimos meses, parece evidente que en 2013

6% anual.

las principales economías avanzadas seguirán mostrando un débil crecimiento.

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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

rEsulTaDOs DE DICIEmbrE 2012

6

La venta de viviendas anotó en diciembre un avan-

13,8, esto es cuatro meses menos que en diciem-

ce de 10,5% con respecto a doce meses atrás. Ade-

bre de 2011, debido a que la expansión de las ven-

más, en el margen la serie desestacionalizada de

tas superó ampliamente a la de la oferta.

ventas mostró cierta aceleración, tras aumentar 9,5% con respecto al mes anterior. De esta manera, 2012 terminó con una expansión anual de 23%

oFerta

ventas

meses

-15%

11%

-23%

en la comercialización de viviendas, superando las 37.000 unidades vendidas.

La oferta de viviendas registró en diciembre una contracción de 15,4%, a pesar de que en el margen la serie desestacionalizada muestra un leve avance de 2,2%. El stock de viviendas acumula así seis meses consecutivos de retroceso, lo cual se funda-

RESULTADOS DICIEMBRE 2012

menta en una base de comparación más exigente diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

Período

Stock

Ventas

Meses para agotar stock

tiago se ubicó próxima a 38.500 unidades, todavía

Diciembre 2011

45.501

2.527

18,0

Diciembre 2012

38.502

2.792

13,8

en la segunda mitad de 2011. De esta manera, en

por debajo de su nivel de equilibrio de largo plazo

Mercado

Stock

Ventas

Meses para agotar stock

La velocidad de ventas exhibió una fuerte reduc-

Departamentos

30.426

1.732

17,6

ción de 23,4% en doce meses, mientras que en el

Casas

8.076

1.060

7,6

margen el descenso fue de 6,6%. De esta manera,

Total

38.502

2.792

13,8

−estimado en 41.000 viviendas.

los meses para agotar stock se situaron en torno a

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Fuente CChC

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de diciembre fueron positivos para el

La comercialización de departamentos registró un

sector en términos de comercialización de viviendas.

avance anual de 4,1%, superando las 1.700 unidades

Las ventas se situaron próximas a 2.800 unidades,

vendidas. En el margen se observó un descenso de

esto es 10,5% más que en diciembre de 2011, y su-

0,7% respecto del mes previo. En el mercado de ca-

perior a la cifra de ventas de dicho mes desde 1994.

sas las ventas mostraron un crecimiento más fuerte:

De esta manera, durante el cuarto trimestre del año

22,8% en términos anuales, con un significativo re-

las ventas superaron las 8.600 unidades, lo cual repre-

punte de 29,8% con respecto al mes anterior.

senta un aumento de 0,7% con respecto al mismo trimestre de 2011.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000

1.806 1.876 2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028

1.837 1.495 1.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190

1.608 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.526

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

500

2.460 2.571 3.254 1.856 2.320 2.049 2.442 2.178 1.906 2.306 1.631 1.585

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.500

2008

2009

2010

2011

2012

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

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Fuente: CChC

2008

2009

2010

2011

2012

RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2

unidades vendidas

7

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2008

2009

2010

2011

2012

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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic 2011 2012

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2008 2009 2010

8

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Fuente: CChC

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct 2008 2009 2010

Nov

Dic 2011 2012

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

evidencia que, durante los últimos tres meses del

ventas se ubicaría en torno a 2.800 unidades men-

año, se produjo convergencia hacia los niveles re-

suales durante los próximos meses, teniendo en

gistrados en 2011. Además, a partir de octubre se

cuenta el factor estacional propio de los meses de

observó una progresiva tendencia alcista, después

verano, así como las posibles restricciones en el ac-

de tres meses seguidos de desaceleración en el rit-

ceso al crédito que puedan surgir de las medidas

mo de ventas. En el mercado de departamentos se

prudenciales del Banco Central.

repitieron cifras similares a las observadas al finalizar 2011, mientras que en el mercado de casas la evolución fue más irregular, con un fuerte repunte en diciembre.

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

40.000 35.000 30.000 25.000

30.226 | 12%

32.112 | 6%

30.489 | -5%

26.558 | -13%

27.139 | 2%

23.598 | -13%

30.173 | 28%

37.106 | 23%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Promedio 2000-2011 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

25.000

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

15.000

20.000 10.000

15.000 10.000

5.000

9

5.000 0

CChC Inmobiliario 4.indd 9

RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2

26.897 | 12%

0

23.995 | -2%

5.000

24.384 | 9%

10.000

22.432 | 33%

15.000

16.808 / -16%

20.000

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

0

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

La venta de viviendas acumulada a diciembre es

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

23% superior a la cifra de 2011 y 41% mayor que

acumulada a diciembre es 25% mayor que en 2011

el promedio histórico desde 2000. De esta manera,

y 55% superior al promedio desde 2000 a la fecha.

2012 se confirmó como el mejor año de la serie

Por su parte, la comercialización de casas presenta

histórica de ventas, con cifras ampliamente supe-

ventas acumuladas 20% mayores que 2011 y 22%

riores a las registradas en años positivos para el

superiores en comparación con el promedio des-

sector.

de 2000 a la fecha.

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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

10

6.094 6.002 9.448 4.389 5.975 5.151 5.999 6.035 4.487 5.269 3.446 3.487

3.789 3.867 5.554 4.784 5.646 6.130 6.481 6.449 5.487 5.805 5.781 5.209

5.760 3.845 4.092 4.092 4.090 4.535 5.017 6.715 5.317 6.531 5.868 6.129

4.146 5.027 6.081 6.446 7.231 7.057 7.445 7.059 7.721 8.936 8.366 7.551

6.778 6.420 7.896 8.409 10.161 10.160 10.165 11.007 9.535 8.988 8.941 7.910

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2008

2009

2010

2011

2012

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILES DE UF)

Fuente: CChC

7.000

4.000

6.000

3.500

5.000

3.000

4.000

2.500

3.000

2.000 1.500

2.000

1.000

1.000 0

Fuente: CChC

4.500

500 2008

2009

2010

2011

2012

0

2008

2009

2010

2011

2012

El valor de las ventas registró una expansión anual

A pesar de que en los últimos meses del año el

de 4,8%, inferior al incremento de 10,5% registrado

valor de las ventas mostró cierta desaceleración,

por unidades. Por tipo de vivienda, el mercado de

se alcanzaron los 8 millones de UF en diciembre,

casas presentó un significativo avance de 10,6% en

lo cual continúa siendo un registro elevado si se

doce meses, frente al moderado avance en depar-

compara con los años anteriores.

tamentos (1,2%). En ambos mercados ocurrió que el valor de las ventas aumentó menos que las uni-

El valor acumulado a diciembre de las ventas de

dades vendidas.

viviendas fue 28% mayor que en 2011 y 58% superior al promedio de los últimos ocho años. El avance es superior en el mercado de departamentos

VENTAS EN MILES DE UF Período

Deptos.

Casas

Total

Diciembre 2011

4.693

2.858

7.551

Diciembre 2012

4.751

3.160

7.910

Variación anual

1,2%

10,6%

(33% anual y 53% con respecto al promedio) en comparación con casas (21% anual y 66% en relación al promedio).

4,8% Fuente CChC

CChC Inmobiliario 4.indd 10

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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

64.008 | -4%

65.992 | 3%

65.783 | 0%

64.983 | -1%

61.990 | -5%

83.065 | 34%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012 Promedio 2004-2010 Variación anual

VENTA DE CASAS (MILES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) 70.000 65.000 60.000 55.000 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0

Fuente: CChC

Fuente: CChC

40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000

11

5.000 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

0

RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2

66.672 | 0%

2004

106.396 | 28%

66.926

Fuente: CChC

110.000 100.000 90.000 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Igual que con las unidades vendidas, la comerciali-

La mediana del precio de venta de los departa-

zación de viviendas medida en valor (miles de UF)

mentos alcanzó a 39,6 UF por metro cuadrado en

muestra que 2012 se confirmó el mejor año para

diciembre, lo cual es 9,8% superior al nivel obser-

la actividad inmobiliaria, con niveles ampliamente

vado un año atrás. Por su parte, el precio de las

superiores a los observados en años positivos para

casas se ubicó en 27,7 UF/m2, nivel similar al de un

el sector. De esta manera, la cifra de 106 millones

año atrás.

de UF comercializada durante el año supone un máximo histórico en la serie desde el año 2004.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Período

Deptos.

Casas

Diciembre 2011

36,0

27,9

Diciembre 2012

39,6

27,7

Variación anual

9,8%

–0,7% Fuente CChC

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11-04-13 7:48

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

61,9

51,4

60,8

52,2

67,5

59,7

55,8

51,7

39,2

36,3

37,3

31,9

Fuente: CChC

39,1

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

36,4

64,7

56,9

64,1

59,9

55,9

48,2

55,3

39,4

40,3

35,3

35,6

33,0

36,6

31,7

35,4

Fuente: CChC

22,4

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Más de 180 m2

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Diciembre 2011 Diciembre 2012

12

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

tos, se observaron incrementos en todos los tramos

ses atrás, los aumentos más relevantes del precio

de precio. El aumento más significativo correspondió

de venta se observaron en los tramos “3.000 a 4.000

al tramo inferior (Menos de 1.000 UF) que registró un

UF” (13%) y “Más de 8.000 UF” (8%). Por su parte, los

avance de 58% en doce meses. También fue relevante

tramos inferiores (unidades de menos de 3.000 UF)

el avance logrado por los tramos superiores, que pre-

registraron precios de venta iguales o inferiores a

sentaron alzas entre 7% y 40%. Los avances más mo-

los observados en 2011.

destos se observaron en los tramos intermedios (1.000 a 3.000 UF).

Según tramos de superficie, solo se observaron alzas significativas en los tramos “91 a 120 m2” (14%)

Según superficie, también todos los tramos mostraron

y “Más de 180 m2” (9%). Por el contrario, los tramos

alzas de precio. Estos fueron más significativos en los

“Menos de 70 m2” y “140 a 180 m2” registraron des-

tramos superiores (unidades de más de 120 m2), con

censos en sus precios de venta superiores a 10%

incrementos de entre 13% y 20%. Los tramos inferiores

anual.

mostraron alzas más moderadas, pero próximas a 8% anual.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

59,2

54,4

39,5

47,1

34,5

34,0

33,1

29,1

27,1

26,9

Fuente: CChC

23,5

65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

26,2

59,5

55,2

46,8

49,3

34,7

33,8

35,4

31,2

25,9

27,4

26,3

26,1

22,4

23,4

Fuente: CChC

19,4

65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

Más de 180 m2

Diciembre 2011 Diciembre 2012

CChC Inmobiliario 4.indd 12

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

STOCK DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK

20

35.000

15

30.000

10

25.000

5

20.000

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30

45.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

35

2008

2009

2010

2011

2012 Stock de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK Fuente: CChC

45.000 40.000

STOCK DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK 40

14.000

35

12.000

30 25

35.000

20 30.000

15 10

25.000 20.000

2008

2009

2010

2011

2012

20

8.000

15

6.000

10

4.000 2.000

0

0

STOCK y meses Para agotar STOCK

25

10.000

5

Stock de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Fuente: CChC

5

2008

2009

2010

2011

2012

RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2

Fuente: CChC

55.000

13

0

Stock de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

(82% y 18% respectivamente, en diciembre de 2011). Este dato evidencia cierta recuperación en

En diciembre el stock de viviendas en el Gran San-

el mercado de casas del Gran Santiago.

tiago registró un descenso de 15,4% en términos anuales. Esto estuvo motivado por el menor nivel

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

de unidades disponibles para venta, tanto de de-

en 13,8 meses para agotar stock en diciembre. En

partamentos (-18,6%) como de casas (-0,7%).

el mercado de departamentos esta cifra se situó en 17,6 meses, mientras que en el mercado de ca-

En comparación con el mes anterior, la oferta de

sas la velocidad de venta fue de 7,6 meses.

viviendas desestacionalizada registró un aumento de 2,2%, motivada por los avances tanto en depar-

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

tamentos (1,5%) como en casas (4,8%).

agotar stock disminuyeron 23,4%. En el caso de los departamentos, el indicador registró una caída de

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

21,8%, mientras que para las casas se observó un

Santiago se ubicaron en torno a 38.500 unidades.

descenso de 19,2%. Con respecto al mes anterior,

De éstas, 79% son departamentos y 21% casas

la serie desestacionalizada de la velocidad de venta

CChC Inmobiliario 4.indd 13

11-04-13 7:48

anotó un descenso de 6,6%, motivado por la fuerte

En el mercado de casas se observa que el 51,9% de la

caída observada en casas (-19,3%).

oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000 UF,

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

doce puntos porcentuales menos que en diciembre

14

Desagregando el stock de departamentos por precio,

de 2011. Destaca mayor participación de tramos su-

se observa que el 78,5% de la oferta en el Gran San-

periores (más de 3.000 UF), que ganaron en conjunto

tiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Des-

20 puntos de participación. Por tramos de superficie,

taca una mayor participación de los tramos inferio-

se observa que el 44,7% de la oferta corresponde a

res de precio (menos de 1.500 UF), que pasaron del

superficies inferiores a 90 m2, esto es 15 puntos me-

30,7% al 42,6%. Por tramos de superficie, se observa

nos que doce meses atrás. Los tramos intermedios

que el 81,4% de la oferta corresponde a superficies

(entre 90 y 140 m2) fueron los que más aumentaron

inferiores a 70 m2, cifra superior en ocho puntos a la

su participación en el último año, ganando 13 pun-

de doce meses atrás. Cabe destacar que los departa-

tos porcentuales.

mentos de menor tamaño incrementaron su participación en 19 puntos.

STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

12.000

STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) 40

31

30

8.000

14.000 12.000

6.000

20

18

16

13

12

12

13

12

2.160

10.804

6.904

6.176

1.368

816

1.285

913

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

21

20 18

10.000

10

11

0

0

6 17.488

7.289

3.395

1.192

< 50

51-70

71-90

91-120

348

155

559

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar stock

STOCK DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

20

1.800

800 600

7

6

8

9

8

10

15

1.500 10

10

1.000 5

400

4

200

180

1.345

916

1.927

1.726

957

670

355

< 1.000

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

6

6

2.004

1.602

2.814

1.052

470

134

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

6

500 0

Meses para agotar stock

CChC Inmobiliario 4.indd 14

18

2.000

12

11

1.000

25 20

20

15

1.400

0

Fuente: CChC

3.000 2.500

1.600 1.200

0

Meses para agotar stock

STOCK DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) 2.000

10

4.000 2.000

20

15

14

8.000 6.000

2.000 0

30

16.000

10.000

4.000

Fuente: CChC

18.000

0

5 0

Meses para agotar stock

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Providencia/Ñuñoa/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel Puente Alto/San Bernardo/La Cisterna/El Bosque Huechuraba/Independencia/Conchalí/Quilicura Recoleta La Florida/Peñalolén/San Joaquín Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos

Diciembre 2012 Stock Meses 5.680 21 1.858 15 613 19 497 18 1.476 31 11.418 13 1.943 23 1.019 19 1.332 24 503 21 1.709 21 2.379 31

Diciembre 2011 Stock Meses 5.578 65 2.280 13 714 14 733 28 1.666 30 14.858 29 2.642 19 1.078 18 1.797 19 1.068 11 2.271 9 2.683 22

Promedio histórico Stock Meses 5.690 26 1.888 13 364 17 623 20 1.756 38 12.094 21 1.713 25 1.185 31 1.964 25 1.016 24 2.252 28 3.469 26 Fuente CChC

Respecto a la distribución del stock por comunas, en

En el mercado de casas, el stock disponible se con-

el mercado de departamentos la mayor concentra-

centra principalmente en las macrozonas de Lam-

ción se encuentra en Santiago Centro (37,5%), se-

pa (21,6%), San Bernardo (14,1%) y Maipú (13,2%).

guido por las macrozonas de Providencia (18,7%) y

Respecto a los avances en doce meses, destacan

Estación Central (7,8%). El avance más significativo

La Florida/Peñalolén y Colina. Por otro lado, las

en doce meses se observó en Providencia/Ñuñoa/La

agrupaciones de San Bernardo y Maipú registraron

Reina, que ganó cuatro puntos de participación. Por

las contracciones más significativas, pues perdie-

su parte, las contracciones más importantes se regis-

ron siete y nueve puntos respectivamente.

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

traron en Santiago Centro y Recoleta, que perdieron 2,2 y 1,2 puntos porcentuales respectivamente.

MERCADO DE CASAS Comuna La Florida/Peñalolén Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Cerrillos/Pudahuel Lampa/Quilicura/Renca Las Condes/Lo Barnechea Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Diciembre 2012 Stock Meses 964 9 823 5 480 8 1.070 6 1.741 9 127 5 834 16 895 11 1.142 6

Diciembre 2011 Stock Meses 478 3 655 3 520 13 1.844 13 1.615 13 151 3 587 19 531 10 1.753 22

Promedio histórico Stock Meses 661 8 1.085 8 341 9 1.354 9 1.607 12 288 9 515 16 594 11 959 26 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 4.indd 15

11-04-13 7:48

Proyectos en desarrollo1

En términos porcentuales, las viviendas en obra mantienen una elevada participación, representando en

Composición del estado de proyectos

diciembre el 65% de las unidades en desarrollo. Esto

El número de viviendas en desarrollo registró un

supone 12 puntos más que el año anterior. Por su

aumento de 32,2% respecto a doce meses atrás.

parte, las viviendas no iniciadas redujeron su parti-

Esta variación está explicada por los avances en

cipación hasta 23% (cinco puntos menos que en

proyectos en obra (63,5%) y no iniciados (7,6%),

2011), mientras que las terminadas se mantienen en

frente al retroceso en terminados (-18,3%).

12%, siete puntos menos que doce meses atrás.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

9.296 14.285 11.892

2011

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395

34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455

12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967

37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936

33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650

2012

57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636

2010

16

19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449

2009

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fuente: CChC con información de Collect DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

10.473 10.540 9.677 8.422 8.296 10.032 8.460 12.628 9.954

9.563 9.166 10.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603 13.910 17.741 17.471 18.922 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230

35.000

40.000

45.000

50.000

55.000

60.000

65.000

70.000

75.000

80.000

85.000 No iniciados En obra Terminados

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

CChC Inmobiliario 4.indd 16

11-04-13 7:48

CChC Inmobiliario 4.indd 17

2009

2010

2011

15% 13% 16% 18% 11%

19% 17% 21% 16% 21% 13% 15% 14%

60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60% 61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 51%

FEB 20%

MAR 19%

ABR 24%

MAY 25%

JUN 24%

JUL 23%

AGO 22%

SEP 22%

OCT 20%

NOV 22%

DIC 22%

ENE 22%

FEB 23%

MAR 23%

ABR 23%

MAY 25%

JUN 24%

JUL 22%

AGO 21%

SEP 22%

OCT 22%

NOV 21%

DIC 22%

ENE 22%

FEB 21%

MAR 20%

ABR 22%

MAY 20%

JUN 22%

JUL 22%

AGO 25%

SEP 25%

60%

15%

62%

ENE 20%

13%

16%

16%

29%

18%

18%

17%

15%

15%

13%

14%

12%

12%

13%

14%

16%

12%

17%

2011

DIC 28%

15%

65%

DIC 18%

22%

2010

58%

19%

60%

NOV 18%

23%

2009 429 386 380 391 367 386 420 428 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541 529 540 577 584 596 586 627 634 624 624 620 591 615 589 621 631 639 645 522 542 559

MAY 128 JUN 116 JUL 118 AGO 117 SEP 120 OCT 142 NOV 126 DIC 121 ENE 137 FEB 151 MAR 142 ABR 203 MAY 206 JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183 ENE 189 FEB 194 MAR 202 ABR 202 MAY 232 JUN 223 JUL 210 AGO 213 SEP 223 OCT 221 NOV 213 DIC 215 ENE 221 FEB 216 MAR 203 ABR 226 MAY 223 JUN 224 JUL 230 AGO 233 SEP 233

DIC 254

NOV 261

548

561

563

468

ABR 124

OCT 235

491

MAR 124

118

153

150

127

139

308

135

229

168

185

214

168

183

187

174

149

151

130

130

116

103

115

121

138

97

91

157

140

150

108

121

122

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

138

147

129

112

151

160

175

169

192

213

178

124

176 164

222 201

2011

NOV 27%

20%

56%

OCT 21%

26%

536

2010

59%

19%

55%

SEP 18%

25%

28%

30%

24%

22%

22%

556

2009

OCT 25%

17%

58%

AGO 17%

0 55%

10%

JUL 17%

20% 54%

30%

JUN 16%

40% 58%

50%

MAY 17%

60%

62%

70%

ABR 16%

80%

62%

90%

MAR 16%

100% FEB 129

1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 ENE 138

22% 20% 15% 17% 15% 18% 19% 14%

19% 18% 14% 15% 18% 13% 11% 11%

44% 45% 45% 43% 44% 47% 51% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 56% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66%

JUN 20% JUL 21% AGO 21% SEP 25% OCT 30% NOV 27% DIC 28% ENE 29% FEB 30% MAR 29% ABR 34% MAY 35% JUN 33% JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33% MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26% MAR 25% ABR 26% MAY 26% JUN 26% JUL 26% AGO 26% SEP 23%

DIC 23%

NOV 23%

60%

58%

59%

23%

52%

MAY 20%

OCT 22%

21%

58%

ABR 18%

12%

12%

12%

12%

21%

20%

22%

16%

15%

15%

18%

18%

17%

15%

15%

19%

14%

23%

17%

26%

26%

32%

34%

34%

36%

28%

24%

26%

29%

29%

58%

20%

MAR 16%

30% 60%

40% 59%

70%

FEB 12%

80%

ENE 12%

0

23%

10%

24%

50%

62%

60%

61%

90%

FEB 15%

100%

ENE 15%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

2012

17

2012 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)

Fuente: CChC con información de Collect

2012

Terminados No iniciados En obra

11-04-13 7:48

El número de proyectos en desarrollo se mantuvo

inicio de obras

por encima de 900 unidades en diciembre, ano-

En diciembre el inicio de viviendas en el Gran San-

tando un descenso de 7% en doce meses. Tanto

tiago registró una expansión de 89,1% en doce

los proyectos en obra como los terminados regis-

meses, mientras que el promedio móvil en seis

traron variaciones negativas, de 7% y 36% respec-

meses aumentó en 80,4% en el mismo lapso de

tivamente. Mientras que los proyectos no iniciados

tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron los de-

se incrementaron en 18% con respecto a un año

partamentos (84% de las unidades iniciadas) frente

atrás.

a las casas (16%). Los inicios de departamentos se

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

concentraron en Santiago, Pudahuel y La Reina, En términos porcentuales, 60% de los proyectos se

mientras que los inicios de casas ocurrieron en Co-

encuentran en obra, sin variación con respecto a

lina y La Reina.

un año atrás. Los proyectos no iniciados aumentaron su participación hasta 28%, esto es seis puntos más que en 2011. Por otro lado, los proyectos terminados registraron en diciembre su participación más reducida del año (13%), al perder seis puntos porcentuales.

18 INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012 Promedio móvil 3 meses

CChC Inmobiliario 4.indd 18

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

distribución de proyectos que no han

RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2

iniciado construcción desde enero 2010

11

11

18

9 19

19

25

Colina

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Maipú

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

Recoleta

Renca

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

1 19

1 -

2

3

3

3 9

8 1

2 -

2 8

1 -

4

5 6

11

4 -

1 11

1 4

25 7

1 3

2

3

6

7 1

1

9

18

2

62 133

Fuente CChC con información de Collect

CChC Inmobiliario 4.indd 19

11-04-13 7:48

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Índice general Departamentos

20

146,6 136,0 128,4

Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil octubre-diciembre, el índi-

Los precios para las casas han aumentado 46,6%

ce real de precios de viviendas (IRPV) aumentó

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

2,5% con respecto al periodo anterior. En térmi-

han encarecido 28,4% desde igual fecha.

nos anuales, el alza de precios alcanzó 8,6%, que representa el incremento más elevado del año. Por noveno mes consecutivo, el alza de los precios de

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

los departamentos fue superior al de casas, algo

Trimestre móvil octubre-diciembre de 2012. Base 2004=100

que no ocurría desde los primeros meses de 2010.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil octubre-diciembre de 2012. Base 2004=100

% Variación

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

128,4

1,6%

11,2%

11,2%

Casas

146,6

2,8%

6,1%

6,1%

Índice general

136,7

2,5%

8,6%

En lo que va del año

En un año

8,6% Fuente: CChC

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

126,8

3,6%

Nor poniente

127,6

0,4%

6,7%

6,7%

Nor oriente

132,2

1,4%

12,6%

12,6%

Sur

122,2

–0,6%

15,6%

15,6%

Índice departamentos

128,4

1,6%

11,2%

En lo que va del año En un año

4,8%

4,8%

11,2% Fuente: CChC

En el mercado de departamentos, el crecimiento mensual más destacado estuvo dado por Santiago Centro, que anotó un fuerte repunte en su alza anual (4,8%) tras haber registrado variaciones próxi-

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).

CChC Inmobiliario 4.indd 20

mas a 1% durante los tres meses anteriores. La zona Sur mantiene una fuerte dinámica en sus precios de venta, al crecer estos 15,6% anual. Por el contrario,

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

las zonas Nor-Oriente y Nor-Poniente mostraron

distribución de ventas segÚn valor

desaceleración durante diciembre, con alzas de 12,6% y 6,7% respectivamente.

La venta de departamentos registró notables ex-

En el mercado de casas, todas las zonas registra-

termedios. Así, los incrementos de ventas en uni-

ron avances con respecto al periodo anterior. Esto

dades de precio entre 2.000 y 5.000 UF oscilaron

fue más significativo en la zona Nor-Oriente, la cual

entre 10 y 25% en doce meses; mientras que para

presentó un fuerte repunte en sus precios, con un

las unidades de tramos superiores se registraron

alza anual de 20%. Por su parte, las zonas Nor-Po-

descensos o niveles similares a los de un año atrás.

niente y Sur mantienen un crecimiento moderado

También fue destacable el avance en la venta de

por tercer mes consecutivo, con alzas de precio en

unidades de menos de 1.000 UF, que registró casi

torno a 1% anual.

cuatro veces el nivel de ventas de 2011.

En el mercado de casas, los avances en ventas se concentraron en los tramos intermedios. Así,

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

los tramos “1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF” y

Trimestre móvil octubre-diciembre de 2012. Base 2004=100

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

152,8

2,6%

1,0%

1,0%

Nor oriente

143,1

4,1%

20,0%

20,0%

Sur

142,3

2,1%

1,4%

1,4%

Índice casas

146,6

2,8%

6,1%

6,1%

En lo que va En del año un año

“4.000 a 5.000 UF” registraron aumentos de ventas de entre 95% y 122% en un año. Por el contrario, los tramos superiores (unidades de más de 5.000 UF) registraron menor nivel de ventas que en di-

RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2

pansiones en los tramos de precio inferiores e in-

21

ciembre de 2011.

Fuente: CChC

<1.000

54

61

0

39

50

54

123 63

81 43

78

78

104

99

143 96

100

35

62

100

69

96

150

117

134

200

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 8.000

>8.000

Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012

CChC Inmobiliario 4.indd 21

216

150

250

0

221

200

Fuente: CChC

282

489

250

300

50

300

196

350

Fuente: CChC

393

354

400

394

450

393

464

500

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) 285

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

0

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012

11-04-13 7:48

distribución de ventas segÚn tamaÑo

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

846

900 800

tos, el avance más significativo se observó en el 552

500

tramo inferior, que registró un aumento de 39% en

503

600

609

700

sus ventas. La venta de unidades de más de 90 m2

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

28

57

27

26

30

100

sufrió importantes caídas anuales, que oscilaron 63

129

200

66

300

233

229

400

0

Más de 180 m2

en torno a 50%. Por quinto mes consecutivo, los departamentos de menos de 50 m2 concentraron casi la mitad de la demanda.

En el mercado de casas, el avance más significativo se observó en el tramo inferior (menos de 70 m2),

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

249

a 26%. Para el resto de tramos las variaciones anua-

186

200

medios (entre 90 y 120 m2), con avances superiores

220

250

les fueron negativas.

106

150

con un aumento de 73% en doce meses. También registraron mayor nivel de ventas los tramos inter-

277

316

300

287

Fuente: CChC

350

183

7

0

24

50

41

100 26

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012

22

Según superficie, en el mercado de departamen-

Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012

distribución de ventas segÚn estado de obra La venta de viviendas según estado de obra muestra una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando la caída en la participación de las unidades terminadas en las ventas totales. En departamentos, 24% de las unidades vendidas correspondió a departamentos terminados, mientras

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

40% 33%

35%

30%

30% 25%

24%

En el mercado de casas, las unidades terminadas re-

19%

20% 15%

presentaron 12% del total de ventas, mientras que la

15% 12%

8%

10%

venta en verde concentró hasta 85% de la demanda

10% 7%

5% 0

que 73% fueron unidades en verde y el 3% restante en blanco.

37%

3% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

3%

y el restante 3% correspondió a unidades en blanco.

Sin ejecución

Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 4.indd 22

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La participación relativa de la comuna de Santiago

En el mercado de casas, destacan los avances con-

Centro en la venta de departamentos aumentó 19

seguidos en las macrozonas de Lampa y San Ber-

puntos con respecto al año anterior, concentrando

nardo, que ganaron 4 y 10 puntos de participación

casi la mitad de la demanda. La agrupación de Pro-

respectivamente. Por el contrario, Puente Alto y la

videncia/Ñuñoa/La Reina también registró mayor

agrupación de La Florida registraron importantes

participación, ganando once puntos porcentua-

descensos en su peso relativo, perdiendo 7 y 6

les. Por el contrario, Recoleta y La Florida/Peñalo-

puntos porcentuales respectivamente.

lén fueron las que más peso relativo perdieron en doce meses.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2012) Diciembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,6% 38,8 5,2% 48,4 10,7% 59,5 8,5% 29,9 14,5% 30,6 7,3% 32,8 5,8% 30,4 3,6% 24,4 3,4% 33,1 3,1% 52,2 1,6% 65,3 5,8% 35,1

Comuna Santiago Centro Providencia/Ñuñoa/La Reina Las Condes San Miguel La Florida/Peñalolén/San Joaquín Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos Huechuraba/Independecia/Quilicura Puente Alto/La Cisterna/El Bosque Macul Lo Barnechea Vitacura Recoleta

Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 49,2% 40,1 15,8% 50,8 7,0% 61,2 4,9% 33,3 4,8% 34,0 4,5% 34,1 3,1% 33,6 3,1% 25,9 2,8% 37,4 1,8% 63,6 1,6% 62,4 1,4% 36,2

R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2

Distribución de ventas por comuna

23

Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2012) Diciembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 9,2% 26,4 14,2% 25,1 16,6% 24,5 22,4% 26,9 16,2% 39,3 6,0% 37,4 4,7% 28,8 3,6% 30,3 7,0% 55,3

Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca Maipú/Cerrillos/Pudahuel Puente Alto La Florida/Peñalolén Colina Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Las Condes/Lo Barnechea

Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,4% 22,2 18,4% 25,3 16,7% 26,6 15,3% 27,3 9,7% 39,7 7,4% 35,4 5,7% 27,5 5,0% 33,0 2,3% 60,3 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 4.indd 23

11-04-13 7:48

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Resultados CUARTO trimestre 2012

24

Durante el cuarto trimestre de 2012 la venta de vi-

en descensos de 20% para departamentos y de 6%

viendas registró una expansión de 0,7% en términos

para casas. Por su parte, la oferta de viviendas en

anuales. De esta manera, el año terminó con más de

el Gran Santiago anotó una caída de 15% con res-

37.000 unidades comercializadas, lo que supone un

pecto al mismo trimestre de 2011. Desagregado por

aumento de 23% con respecto al año anterior. La

tipo de vivienda, se observaron descensos de 19%

venta de departamentos durante el último cuarto de

y 1% en el stock de departamentos y casas respec-

2012 se incrementó en 0,8%, mientras que la de ca-

tivamente.

sas lo hizo en 0,5%. En términos acumulados, los departamentos vendidos durante 2012 registraron un

Los meses para agotar stock registraron una fuerte

avance de 25% con respecto a 2011, mientras que la

caída en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al

comercialización de casas aumentó en 20% durante

mismo período de 2011. Así, la velocidad de venta de

el año.

viviendas se ubicó en 13,3 meses para agotar stock (16,4 para departamentos y 7,8 para casas).

No obstante, en relación al trimestre anterior, la serie desestacionalizada muestra un retroceso en la

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

venta de viviendas de 15%, el cual se descompone

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2007

2008

2009

III

IV

I

2010

III

IV

I

II

2011

III

3.095 II

III

5.558

7.131

2.600 I

6.746

5.513 IV

4.654

3.214 4.816

3.079

2.759 4.966

1.841

2.110 4.888

II

3.986

1.909 4.815

1.632 3.466

3.094

1.684

1.978

2.209

2.040 II

4.761

I

5.161

IV

4.868

1.830 4.284

III

1.652

1.941

II

3.870

I

4.585

IV

4.003

2.222

3.259

3.744

5.026

III

4.639

II

2.769

2.501 4.564

I

5.466

2.414

3.663

3.659

Fuente: CChC

4.391

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

IV

2012 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 4.indd 24

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2010 I

II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8%

Participación en el stock (%)

32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2%

Meses para agotar stock

39,3

30,2

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

Precio en UF/m de venta

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

2

Fuente: CChC

SANTIAGO CENTRO - IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

SANTIAGO CENTRO - IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN M2

Fuente: CChC

40% 34%

35%

60%

26%

25%

50%

20%

40%

15% 10%

30% 9%

24%

20%

5% 0

75%

70% 30%

30%

Fuente: CChC

80%

10% 0% Menor que 1.000

1.000 1.500

1.500 2.000

2.000 3.000

3.001 4.000

0%

0%

0%

4.001 5.000

5.001 8.000

mayor que 8.000

0%

Menor que 50

50 - 70

0%

0%

0%

0%

0%

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2

Participación en las ventas (%)

2011

25 PROVIDENCIA / ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

IV

7,3%

5,7%

6,8%

15,2% 15,8% 15,7%

Participación en las ventas (%)

19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4%

Participación en el stock (%)

20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

19,3 51,3

Superficie en m2 de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7 Fuente: CChC

PROVIDENCIA/ÑUÑOA/LA REINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

35%

31%

38%

35%

25%

21%

20%

30%

30%

20%

25%

17%

20%

15%

15%

10%

7%

10%

5%

CChC Inmobiliario 4.indd 25

Fuente: CChC

45% 40%

30%

0

PROVIDENCIA/ÑUÑOA/LA REINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN M2

3% 0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

15% 11% 4%

5% 0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

1%

0%

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2010 Participación en las ventas (%)

2011

I

II

III

9,4%

8,5%

11,0% 8,7%

IV

2012

I

II

8,2%

10,0% 9,4%

III

IV

I

II

10,2% 13,6% 9,3%

III

IV

6,7%

8,1%

Participación en el stock (%)

4,7%

4,5%

5,1%

5,4%

5,4%

5,1%

5,3%

6,0%

6,5%

6,2%

6,1%

6,1%

Meses para agotar stock

17,6

16,9

10,2

11,7

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

Precio en UF/m2 de venta

53,0

48,2

54,4

55,4

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

Superficie en m2 de venta

106,1

100,7

90,2

103,4

100,7

98,3

106,5

108,9

98,9

100,1

116,5

109,8

Fuente: CChC

LAS CONDES – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

45%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

LAS CONDES – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

40% 30%

30%

19%

20%

25%

15%

20% 13%

15% 6% 0%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

12% 8%

10%

11%

10% 0

28%

25%

35%

5%

Fuente: CChC

30%

40%

13% 9%

9%

5% 3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

26 LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

1,3%

0,9%

0,7%

1,3%

1,1%

0,8%

1,4%

4,1%

3,8%

2,4%

2,6%

1,6%

Participación en el stock (%)

0,9%

0,7%

0,6%

0,8%

1,0%

1,0%

1,0%

1,9%

2,1%

1,5%

1,3%

1,7% 17,0

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

Superficie en m2 de venta

133,4

141,6

161,6

141,2

153,0

155,8

140,2

116,2

112,6

128,6

124,0

127,4

Fuente: CChC

LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

60%

35% 29%

30%

30% 24%

25% 18%

20%

20%

15%

13%

10%

CChC Inmobiliario 4.indd 26

45%

40%

40%

0%

Fuente: CChC

50% 45%

51%

50%

LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

0%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2% 2.0013.000

3.0014.000

5% 4.0015.000

9%

10%

5% 5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

4% 0% Menor que 50

0% 50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VITACURA – DEPARTAMENTOS

Participación en las ventas (%)

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

3,1%

2,2%

1,8%

3,2%

2,7%

1,9%

2,2%

1,8%

1,4%

1,9%

1,5%

1,5%

Participación en el stock (%)

2,1%

1,7%

1,5%

2,0%

2,4%

2,2%

2,1%

2,0%

1,8%

1,9%

1,6%

1,6%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

Precio en UF/m2 de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

Superficie en m2 de venta

200,0

212,3

242,4

211,9

229,5

233,7

195,7

177,5

207,9

184,6

202,1

244,8

Fuente: CChC

VITACURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

VITACURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

120%

100%

100%

Fuente: CChC

80%

71%

70% 60%

80%

50%

60%

40% 30%

40%

0%

22%

20%

20%

8%

10% 0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

0%

0%

0%

0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2

2010

27 MACUL – DEPARTAMENTOS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

2,4%

1,4%

2,6%

1,6%

3,0%

2,2%

3,2%

3,0%

3,5%

3,3%

5,6%

3,2%

Participación en el stock (%)

5,2%

5,4%

5,7%

4,9%

4,6%

4,3%

3,9%

4,6%

5,6%

5,7%

5,7%

5,2% 26,1

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

Superficie en m2 de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1 Fuente: CChC

MACUL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

60%

56%

41%

35%

40%

30%

29%

30%

25%

27%

30%

20%

20%

15%

17%

10%

10%

CChC Inmobiliario 4.indd 27

Fuente: CChC

45% 40%

50%

0

MACUL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

0% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

0%

0%

0%

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0% Mayor que 8.000

5% 0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

0%

0%

0%

0%

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2010 Participación en las ventas (%)

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

2,3%

2,0%

1,8%

4,3%

6,8%

3,4%

8,2%

7,3%

5,0%

5,1%

5,9%

5,4%

Participación en el stock (%)

3,6%

3,3%

3,4%

3,5%

4,6%

5,9%

7,9%

7,0%

6,4%

6,9%

7,8%

6,9%

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

Precio en UF/m2 de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6 Fuente: CChC

SAN MIGUEL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

40%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

SAN MIGUEL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

37%

40%

30%

27%

35%

23%

25%

30%

20%

25%

15%

20% 15%

10%

0

44%

45%

35%

5%

Fuente: CChC

50%

38%

4%

1% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

12%

10%

5%

4.0015.000

2% 5.0018.000

5%

5%

0%

0%

Mayor que 8.000

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

2% 120 - 140

0%

0%

140 - 180

Mayor que 180

28 PUENTE ALTO / EL BOSQUE / LA CISTERNA – DEPARTAMENTOS 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

3,2%

3,0%

3,4%

2,8%

2,9%

3,2%

3,7%

2,8%

1,9%

1,8%

0,9%

1,8%

Participación en el stock (%)

3,8%

3,8%

3,6%

3,9%

3,7%

3,6%

3,0%

2,8%

3,0%

1,9%

2,1%

3,5% 42,2

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

Superficie en m2 de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1 Fuente: CChC

PUENTE ALTO/EL BOSQUE/LA CISTERNA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

90%

82%

80%

50%

50%

40%

40%

30%

30% 20%

CChC Inmobiliario 4.indd 28

67%

60%

60%

0%

Fuente: CChC

80% 70%

70%

10%

PUENTE ALTO/EL BOSQUE/LA CISTERNA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

20%

14%

1.0011.500

15%

10%

4% Menor que 1.000

18%

1.5012.000

0%

0%

0%

0%

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0% Mayor que 8.000

0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

0%

0%

0%

0%

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA / INDEPENDENCIA / QUILICURA – DEPARTAMENTOS

Participación en las ventas (%)

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

5,2%

4,4%

6,2%

8,3%

5,7%

8,3%

7,1%

6,7%

5,9%

3,6%

2,4%

3,4%

Participación en el stock (%)

6,8%

7,2%

7,5%

6,8%

6,1%

6,0%

5,5%

4,7%

4,9%

4,3%

3,6%

4,4%

Meses para agotar stock

40,0

44,9

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

20,2

20,9

Precio en UF/m2 de venta

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

32,8

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0

68,2 Fuente: CChC

HUECHURABA/INDEPENDENCIA/QUILICURA IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

HUECHURABA/INDEPENDENCIA/QUILICURA IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

70%

42%

40%

50%

35% 30%

40%

25%

26%

30%

20% 15%

20% 6% 0% Menor que 1.000

1.0011.500

9%

10%

11%

10% 0

46%

45%

58%

60%

Fuente: CChC

50%

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

0%

0%

0%

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

5%

3%

0

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

0%

0%

0%

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2

2010

29

RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

2,4%

2,1%

3,4%

4,4%

2,8%

4,5%

5,9%

5,4%

4,3%

2,3%

0,9%

1,3%

Participación en el stock (%)

3,7%

4,1%

4,3%

3,7%

3,2%

3,0%

2,5%

2,5%

2,0%

1,6%

1,7%

1,7% 20,8

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0 Fuente: CChC

RECOLETA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

60%

55%

50%

48%

40%

40% 30%

30% 20%

30% 20%

15%

10%

10%

CChC Inmobiliario 4.indd 29

Fuente: CChC

60% 52%

50%

0

RECOLETA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

0% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

0%

0%

0%

0%

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0

Menor que 50

50 - 70

0%

0%

0%

0%

0%

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

LA FLORIDA / PEÑALOLÉN / SAN JOAQUÍN – DEPARTAMENTOS 2010 Participación en las ventas (%)

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

5,9%

4,9%

4,7%

4,4%

5,8%

10,5% 14,4% 9,1%

III

IV

I

II

10,6% 7,2%

III

IV

7,5%

5,4%

Participación en el stock (%)

7,5%

8,0%

7,6%

7,7%

8,0%

7,7%

7,2%

6,4%

7,3%

4,6%

5,0%

5,4%

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

Precio en UF/m2 de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0 Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

LA FLORIDA/PEÑALOLÉN/SAN JOAQUÍN IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

LA FLORIDA/PEÑALOLÉN/SAN JOAQUÍN IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

50% 45%

40%

40%

35%

35%

15%

15%

15%

12%

10%

30

20%

20%

20%

0

27%

25%

25%

5%

41%

30%

28%

30%

Fuente: CChC

45%

47%

1%

0%

0%

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

11%

10% 5% 0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

0%

0%

0%

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

ESTACIÓN CENTRAL / PUDAHUEL / MAIPÚ / CERRILLOS – DEPARTAMENTOS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

9,0%

8,4%

4,7%

9,0%

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

14,8% 17,6% 10,5% 7,8%

10,3% 5,8%

4,8%

4,9%

Participación en el stock (%)

8,0%

9,9%

8,4%

10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%

7,8%

9,3%

7,0%

7,4% 24,8

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

33,2

24,7

40,3

17,6

19,9

27,1

19,8

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

33,8

Superficie en m2 de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

49,9

50,3 Fuente: CChC

ESTACIÓN CENTRAL/PUDAHUEL/MAIPÚ/CERRILLOS IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

45% 38%

40%

41%

50%

25%

30%

20% 14%

15% 10%

CChC Inmobiliario 4.indd 30

41%

40%

30%

0

Fuente: CChC

60% 52%

35%

5%

ESTACIÓN CENTRAL/PUDAHUEL/MAIPÚ/CERRILLOS IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN UF

20% 10%

5% 2% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

0%

0%

0%

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

7%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

0%

0%

0%

0%

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – CASAS 2010 I

II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4%

Participación en el stock (%)

20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%

12,7% 15,1%

Meses para agotar stock

10,7

5,2

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

7,7

Precio en UF/m de venta

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

2

Fuente: CChC

MAIPÚ/CERRILLOS/PUDAHUEL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

MAIPÚ/CERRILLOS/PUDAHUEL – III TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

70% 60%

49%

50%

50%

47%

40%

40%

30%

30%

30%

20%

20% 10% 0%

Fuente: CChC

60%

62%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

10%

5% 1.5012.000

1% 2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

2% 5.0018.000

0% Mayor que 8.000

4%

0%

0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

0%

0%

140 - 180

Mayor que 180

R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2

Participación en las ventas (%)

2011

31 PUENTE ALTO – CASAS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2%

Participación en el stock (%)

16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%

9,6%

8,8%

8,0%

11,2%

Meses para agotar stock

11,3

4,9

3,5

3,1

4,7

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

Superficie en m2 de venta

80,0

82,5

376,3

214,0

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4 Fuente: CChC

PUENTE ALTO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

60%

35% 30% 27%

30%

25%

24% 20%

20%

20%

15%

14%

10%

CChC Inmobiliario 4.indd 31

45%

40%

40%

0%

Fuente: CChC

50% 45%

49%

50%

PUENTE ALTO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

6% 0% Menor que 1.000

1.0011.500

10% 4%

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

0% 5.0018.000

0% Mayor que 8.000

7%

5% 0%

4% 0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

LA FLORIDA / PEÑALOLÉN – CASAS 2010 I Participación en las ventas (%)

2011 II

III

13,9% 8,9%

IV

10,2% 8,3%

2012

I

II

9,8%

14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%

III

IV

I

II

III

IV

9,9%

9,8%

Participación en el stock (%)

9,8%

8,5%

5,2%

6,1%

10,3% 16,3% 11,4% 6,4%

6,3%

8,1%

13,7% 11,7%

Meses para agotar stock

8,4

11,4

4,2

5,2

12,3

5,6

7,1

8,5

8,7

3,4

3,3

9,1

Precio en UF/m de venta

32,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

Superficie en m2 de venta

77,0

0,0

103,9

97,3

92,9

105,4

99,6

117,2

129,3

123,4

128,1

128,5

2

Fuente: CChC

LA FLORIDA/PEÑALOLÉN – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

60%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

LA FLORIDA/PEÑALOLÉN – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

49%

50% 40%

49%

50% 40%

40%

36%

30%

30%

20%

20%

15%

10% 0%

Fuente: CChC

60%

10% 0%

0%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

0% 3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

7%

Mayor que 8.000

2%

0%

0%

Menor que 70

70 - 90

2% 90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

32 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

3,7%

3,2%

3,9%

4,1%

3,5%

3,9%

3,5%

5,3%

7,0%

8,9%

5,8%

6,8%

Participación en el stock (%)

3,4%

2,8%

3,3%

3,1%

2,9%

3,7%

4,1%

6,3%

6,1%

9,4%

7,6%

6,8% 8,4

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2 Fuente: CChC

PADRE HURTADO/PEÑAFLOR/TALAGANTE IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

25% 22%

23%

Fuente: CChC 43%

35% 14%

15%

30% 13%

26%

25%

13%

20%

10%

8%

8%

14%

15%

17%

10%

5%

CChC Inmobiliario 4.indd 32

45% 40%

20%

0%

PADRE HURTADO/PEÑAFLOR/TALAGANTE IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

0% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

5% 0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

0%

0%

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LAMPA / QUILICURA – CASAS 2010 I

II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3%

Participación en el stock (%)

22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6%

Meses para agotar stock

15,3

12,9

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

7,6

7,5

Precio en UF/m de venta

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

2

Fuente: CChC

LAMPA/QUILICURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

LAMPA/QUILICURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

35% 30%

30%

35%

24%

25% 16%

15%

20% 15%

15%

10%

0%

30%

30%

20%

5%

41%

40%

28%

25%

Fuente: CChC

45%

13%

10% 5%

3% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

0%

0%

4.0015.000

5.0018.000

0%

0%

Mayor que 8.000

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

0%

0%

140 - 180

Mayor que 180

R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2

Participación en las ventas (%)

2011

33 LAS CONDES / LO BARNECHEA – CASAS 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,9%

7,5%

5,3%

5,7%

4,4%

4,2%

3,7%

3,6%

3,3%

1,6%

1,6%

2,5%

Participación en el stock (%)

4,3%

2,8%

1,3%

2,3%

4,4%

3,5%

2,1%

2,2%

1,5%

1,8%

1,9%

1,9% 5,8

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

Superficie en m2 de venta

150,8

144,3

151,6

152,6

111,5

164,8

179,7

180,7

167,9

202,9

197,9

176,5

Fuente: CChC

LAS CONDES/LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

80%

70%

70% 60%

65%

60%

40%

40%

28%

30%

30%

30%

20%

20%

7%

10%

10%

CChC Inmobiliario 4.indd 33

Fuente: CChC

70%

50%

50%

0%

LAS CONDES/LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

0%

0%

0%

0%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

0%

0%

0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:48

HUECHURABA – CASAS 2010 Participación en las ventas (%)

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

4,2%

3,7%

3,1%

5,4%

5,7%

6,3%

5,4%

4,1%

4,2%

2,7%

3,9%

5,3%

Participación en el stock (%)

4,9%

5,6%

4,5%

4,9%

5,4%

5,4%

8,9%

8,0%

10,1% 7,9%

7,0%

11,2%

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

11,4

16,3

19,5

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

Superficie en m2 de venta

149,8

147,4

128,6

128,4

105,6

118,9

124,0

122,8

123,4

115,6

120,0

121,9

Fuente: CChC

HUECHURABA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

45%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

HUECHURABA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

40%

41%

30%

40%

25%

22%

30%

20% 15%

20%

10% 5% 0%

54%

50%

34%

35%

Fuente: CChC

60%

41%

10% 0%

0%

1%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

1% 2.0013.000

0% 3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

3%

0%

0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

1%

0%

140 - 180

Mayor que 180

34 COLINA – CASAS 2010 I

2011 II

III

IV

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

6,1%

6,4%

5,2%

6,8%

6,7%

5,8%

4,6%

6,9%

10,7% 11,7% 10,5% 8,3%

Participación en el stock (%)

7,0%

7,1%

6,5%

7,4%

6,6%

5,1%

7,3%

7,2%

10,6% 9,4%

10,3% 11,9%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

Superficie en m2 de venta

82,1

108,8

101,2

125,4

90,2

94,9

112,0

99,6

99,1

147,8

138,5

136,8

11,0

Fuente: CChC

COLINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

35% 30%

30%

23%

23%

20%

15%

15%

10%

10%

5%

5%

CChC Inmobiliario 4.indd 34

0%

0%

0%

0%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

33% 30%

5.0018.000

Mayor que 8.000

29%

25%

20%

0%

Fuente: CChC

35% 30%

25%

25%

COLINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

0%

8%

0% Menor que 70

2% 70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

11-04-13 7:49

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SAN BERNARDO / BUÍN – CASAS

Participación en las ventas (%)

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

9,3%

6,6%

3,3%

1,9%

5,7%

2,3%

3,6%

8,5%

8,9%

16,2% 17,6% 13,3%

III

IV

Participación en el stock (%)

10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7%

Meses para agotar stock

14,3

23,7

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

Precio en UF/m de venta

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

2

Fuente: CChC

SAN BERNARDO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC

30%

27%

25% 20%

SAN BERNARDO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC 55%

50%

23% 20%

60%

19%

40% 30%

15%

23%

10%

20%

8%

5% 0%

10%

2% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

19%

0%

0%

5.0018.000

Mayor que 8.000

2%

0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

0%

0%

140 - 180

Mayor que 180

R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2

2010

35

CChC Inmobiliario 4.indd 35

11-04-13 7:49

Permisos de edificación de obras nuevas

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante NOVIEMBRE de 2012

36

Durante el mes de noviembre se aprobaron un to-

espacial se observó en: Ñuñoa, Las Condes, Inde-

tal de 24 permisos de construcción de viviendas

pendencia y Providencia.

(de más de 500 m ) en la Región Metropolitana: 13 2

de casas y 11 de departamentos.

En casas, los 13 permisos aprobados correspondieron a un total de 515 unidades y 61 mil metros

En departamentos, estos 11 permisos aprobados

cuadrados a construir en cinco comunas. La mayor

supusieron un total de 2.270 unidades y 157 mil

concentración de permisos se observó en Melipi-

metros cuadrados a construir en ocho comunas de

lla, Colina y Peñalolén.

la Región Metropolitana. La mayor concentración

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 500 M2) Fuente: CChC

4.500

MAR ABR

AGO

SEP

1.569

JUL

148

JUN

849

MAY

OCT

515 2.270

1.181

1.215 657 1.659

FEB

1.437

ENE

473

2.110 4.888

DIC

1.276

1.909 4.815

1.544

1.089

1.325 NOV

3.179

OCT

1.943

1.349

1.657 SEP

2.036

AGO

1.101

1.219

574

884 JUL

2011

1.197

JUN

818

MAY

2.152

MAR ABR

1.275

2.788

842 FEB

1.970

ENE

1.768

500 0

2.567

1.000

1.162

1.500

2.589

2.000

1.238

1.197

2.500

1.902

587

3.000

558

3.500

172

822

4.000

NOV

2012 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 4.indd 36

11-04-13 7:49

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 500 M2) Fuente: CChC

SEP

OCT

NOV

2012 Casas Departamentos

P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas

23

157,1

93 AGO

83,0

JUL

127,9

70

JUN

75,8

MAY

90,6

MAR ABR

177,0

177,2

FEB

115,6

ENE

96,6

DIC

116,1

NOV

156,5

140,5

OCT

46

93

51 SEP

120,6

AGO

83,5

JUL

2011

93,6

JUN

71,1

MAY

97

81

74

107

62

103

76 131

106

92

99

118

108

21 157,4

MAR ABR

75,6

FEB

123,5

ENE

108,7

0

76,5

50

51

100

60

150

143,9

200

39

250

167,9

miles de metros cuadrados

300

37

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11-04-13 7:49

CChC Inmobiliario 4.indd 38

11-04-13 7:49

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11-04-13 7:49

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11-04-13 7:49