ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2012
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NÚMERO 4
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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 3763300, Fax 5805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
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04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de diciembre 2012 Unidades vendidas Stock y meses para agotar stock Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del cuarto trimestre de 2012
36
Permisos de edificación de obras nuevas de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2012
20 21 22 22
CONTENIDO
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Fundamentos del sector
4
Los fundamentos del sector continuaron exhibiendo buenos resultados durante el último trimestre del año. Las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen estabilizadas en niveles bajos, por debajo de su promedio histórico, mientras que las colocaciones de vivienda mantienen una expansión anual de 12%. Además, los indicadores de riesgo del segmento hipotecario siguen ubicados en niveles mínimos de tres años. No obstante lo anterior, en los últimos meses de 2012 reapareció cierto nivel de restricción crediticia, según reveló la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central. Las entidades encuestadas señalaron mayores riesgos de su cartera de clientes y cambios normativos como los factores principales para explicar estándares más restrictivos en la oferta hipotecaria.
Ocupación y Desocupación del Centro de Microdatos. Además, la creación de empleo se aceleró con
Por el contrario, y como viene siendo habitual des-
respecto al trimestre previo, siendo esto más evi-
de hace diez trimestres, la demanda por financia-
dente en la categoría de Empleados. Junto a ello, las
miento para vivienda siguió mostrando mayor for-
remuneraciones siguen aumentando a más de 3%
taleza al finalizar el año, debido en gran medida a la
anual en términos reales.
mejora de las condiciones de ingreso y empleo de los clientes.
Respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo
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El mercado laboral sigue evolucionando favorable-
por séptimo mes consecutivo, algo que no ocurría
mente. La tasa de desempleo en el Gran Santiago
desde 2006. Los factores que explican esta situa-
alcanzó a 5,2% en diciembre, según la Encuesta de
ción serían las cifras de crecimiento económico, el
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F u ndamentos del sector
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
dinamismo del empleo y las remuneraciones, todo
En resumen, durante el último trimestre del año los
ello acompañado con aumentos moderados en los
fundamentos del sector mostraron una evolución
precios.
positiva. No obstante, se evidenció un nivel de restricción crediticia que podría suponer un riesgo para
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se
la dinámica del sector inmobiliario en los próximos
mantuvo elevada al acabar el año, especialmen-
meses. A esto se unen los mensajes emitidos por
te en el sector construcción. No obstante, los em-
el Banco Central, con el objetivo de frenar el fuer-
presarios siguen acusando mayores presiones por
te impulso que venía observándose en la deman-
el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los
da interna desde que comenzó 2012. En el plano
fuertes aumentos de los índices de remuneraciones
internacional, si bien los riesgos se han moderado
y costo de mano de obra del sector, por encima de
en los últimos meses, parece evidente que en 2013
6% anual.
las principales economías avanzadas seguirán mostrando un débil crecimiento.
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rEsulTaDOs DE DICIEmbrE 2012
6
La venta de viviendas anotó en diciembre un avan-
13,8, esto es cuatro meses menos que en diciem-
ce de 10,5% con respecto a doce meses atrás. Ade-
bre de 2011, debido a que la expansión de las ven-
más, en el margen la serie desestacionalizada de
tas superó ampliamente a la de la oferta.
ventas mostró cierta aceleración, tras aumentar 9,5% con respecto al mes anterior. De esta manera, 2012 terminó con una expansión anual de 23%
oFerta
ventas
meses
-15%
11%
-23%
en la comercialización de viviendas, superando las 37.000 unidades vendidas. La oferta de viviendas registró en diciembre una contracción de 15,4%, a pesar de que en el margen la serie desestacionalizada muestra un leve avance de 2,2%. El stock de viviendas acumula así seis meses consecutivos de retroceso, lo cual se funda-
RESULTADOS DICIEMBRE 2012
menta en una base de comparación más exigente diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-
Período
Stock
Ventas
Meses para agotar stock
tiago se ubicó próxima a 38.500 unidades, todavía
Diciembre 2011
45.501
2.527
18,0
Diciembre 2012
38.502
2.792
13,8
en la segunda mitad de 2011. De esta manera, en
por debajo de su nivel de equilibrio de largo plazo
Mercado
Stock
Ventas
Meses para agotar stock
La velocidad de ventas exhibió una fuerte reduc-
Departamentos
30.426
1.732
17,6
ción de 23,4% en doce meses, mientras que en el
Casas
8.076
1.060
7,6
margen el descenso fue de 6,6%. De esta manera,
Total
38.502
2.792
13,8
−estimado en 41.000 viviendas.
los meses para agotar stock se situaron en torno a
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Fuente CChC
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Los resultados de diciembre fueron positivos para el
La comercialización de departamentos registró un
sector en términos de comercialización de viviendas.
avance anual de 4,1%, superando las 1.700 unidades
Las ventas se situaron próximas a 2.800 unidades,
vendidas. En el margen se observó un descenso de
esto es 10,5% más que en diciembre de 2011, y su-
0,7% respecto del mes previo. En el mercado de ca-
perior a la cifra de ventas de dicho mes desde 1994.
sas las ventas mostraron un crecimiento más fuerte:
De esta manera, durante el cuarto trimestre del año
22,8% en términos anuales, con un significativo re-
las ventas superaron las 8.600 unidades, lo cual repre-
punte de 29,8% con respecto al mes anterior.
senta un aumento de 0,7% con respecto al mismo trimestre de 2011.
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000
1.806 1.876 2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028
1.837 1.495 1.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190
1.608 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.526
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
500
2.460 2.571 3.254 1.856 2.320 2.049 2.442 2.178 1.906 2.306 1.631 1.585
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.500
2008
2009
2010
2011
2012
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
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Fuente: CChC
2008
2009
2010
2011
2012
RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2
unidades vendidas
7
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2008
2009
2010
2011
2012
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic 2011 2012
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2008 2009 2010
8
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Fuente: CChC
2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400
Fuente: CChC
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct 2008 2009 2010
Nov
Dic 2011 2012
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de
evidencia que, durante los últimos tres meses del
ventas se ubicaría en torno a 2.800 unidades men-
año, se produjo convergencia hacia los niveles re-
suales durante los próximos meses, teniendo en
gistrados en 2011. Además, a partir de octubre se
cuenta el factor estacional propio de los meses de
observó una progresiva tendencia alcista, después
verano, así como las posibles restricciones en el ac-
de tres meses seguidos de desaceleración en el rit-
ceso al crédito que puedan surgir de las medidas
mo de ventas. En el mercado de departamentos se
prudenciales del Banco Central.
repitieron cifras similares a las observadas al finalizar 2011, mientras que en el mercado de casas la evolución fue más irregular, con un fuerte repunte en diciembre.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
40.000 35.000 30.000 25.000
30.226 | 12%
32.112 | 6%
30.489 | -5%
26.558 | -13%
27.139 | 2%
23.598 | -13%
30.173 | 28%
37.106 | 23%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Promedio 2000-2011 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
25.000
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
15.000
20.000 10.000
15.000 10.000
5.000
9
5.000 0
CChC Inmobiliario 4.indd 9
RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2
26.897 | 12%
0
23.995 | -2%
5.000
24.384 | 9%
10.000
22.432 | 33%
15.000
16.808 / -16%
20.000
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
0
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
La venta de viviendas acumulada a diciembre es
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
23% superior a la cifra de 2011 y 41% mayor que
acumulada a diciembre es 25% mayor que en 2011
el promedio histórico desde 2000. De esta manera,
y 55% superior al promedio desde 2000 a la fecha.
2012 se confirmó como el mejor año de la serie
Por su parte, la comercialización de casas presenta
histórica de ventas, con cifras ampliamente supe-
ventas acumuladas 20% mayores que 2011 y 22%
riores a las registradas en años positivos para el
superiores en comparación con el promedio des-
sector.
de 2000 a la fecha.
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VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF)
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10
6.094 6.002 9.448 4.389 5.975 5.151 5.999 6.035 4.487 5.269 3.446 3.487
3.789 3.867 5.554 4.784 5.646 6.130 6.481 6.449 5.487 5.805 5.781 5.209
5.760 3.845 4.092 4.092 4.090 4.535 5.017 6.715 5.317 6.531 5.868 6.129
4.146 5.027 6.081 6.446 7.231 7.057 7.445 7.059 7.721 8.936 8.366 7.551
6.778 6.420 7.896 8.409 10.161 10.160 10.165 11.007 9.535 8.988 8.941 7.910
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Fuente: CChC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2008
2009
2010
2011
2012
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILES DE UF)
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILES DE UF)
Fuente: CChC
7.000
4.000
6.000
3.500
5.000
3.000
4.000
2.500
3.000
2.000 1.500
2.000
1.000
1.000 0
Fuente: CChC
4.500
500 2008
2009
2010
2011
2012
0
2008
2009
2010
2011
2012
El valor de las ventas registró una expansión anual
A pesar de que en los últimos meses del año el
de 4,8%, inferior al incremento de 10,5% registrado
valor de las ventas mostró cierta desaceleración,
por unidades. Por tipo de vivienda, el mercado de
se alcanzaron los 8 millones de UF en diciembre,
casas presentó un significativo avance de 10,6% en
lo cual continúa siendo un registro elevado si se
doce meses, frente al moderado avance en depar-
compara con los años anteriores.
tamentos (1,2%). En ambos mercados ocurrió que el valor de las ventas aumentó menos que las uni-
El valor acumulado a diciembre de las ventas de
dades vendidas.
viviendas fue 28% mayor que en 2011 y 58% superior al promedio de los últimos ocho años. El avance es superior en el mercado de departamentos
VENTAS EN MILES DE UF Período
Deptos.
Casas
Total
Diciembre 2011
4.693
2.858
7.551
Diciembre 2012
4.751
3.160
7.910
Variación anual
1,2%
10,6%
(33% anual y 53% con respecto al promedio) en comparación con casas (21% anual y 66% en relación al promedio).
4,8% Fuente CChC
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)
64.008 | -4%
65.992 | 3%
65.783 | 0%
64.983 | -1%
61.990 | -5%
83.065 | 34%
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012 Promedio 2004-2010 Variación anual
VENTA DE CASAS (MILES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) 70.000 65.000 60.000 55.000 50.000 45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0
Fuente: CChC
Fuente: CChC
40.000 35.000 30.000 25.000 20.000 15.000 10.000
11
5.000 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
0
RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2
66.672 | 0%
2004
106.396 | 28%
66.926
Fuente: CChC
110.000 100.000 90.000 80.000 70.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Igual que con las unidades vendidas, la comerciali-
La mediana del precio de venta de los departa-
zación de viviendas medida en valor (miles de UF)
mentos alcanzó a 39,6 UF por metro cuadrado en
muestra que 2012 se confirmó el mejor año para
diciembre, lo cual es 9,8% superior al nivel obser-
la actividad inmobiliaria, con niveles ampliamente
vado un año atrás. Por su parte, el precio de las
superiores a los observados en años positivos para
casas se ubicó en 27,7 UF/m2, nivel similar al de un
el sector. De esta manera, la cifra de 106 millones
año atrás.
de UF comercializada durante el año supone un máximo histórico en la serie desde el año 2004.
PRECIOS UF/M2 DE VENTA Período
Deptos.
Casas
Diciembre 2011
36,0
27,9
Diciembre 2012
39,6
27,7
Variación anual
9,8%
–0,7% Fuente CChC
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PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
61,9
51,4
60,8
52,2
67,5
59,7
55,8
51,7
39,2
36,3
37,3
31,9
Fuente: CChC
39,1
70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
36,4
64,7
56,9
64,1
59,9
55,9
48,2
55,3
39,4
40,3
35,3
35,6
33,0
36,6
31,7
35,4
Fuente: CChC
22,4
70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Más de 180 m2
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Diciembre 2011 Diciembre 2012
12
Con respecto al precio de venta de los departamen-
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
tos, se observaron incrementos en todos los tramos
ses atrás, los aumentos más relevantes del precio
de precio. El aumento más significativo correspondió
de venta se observaron en los tramos “3.000 a 4.000
al tramo inferior (Menos de 1.000 UF) que registró un
UF” (13%) y “Más de 8.000 UF” (8%). Por su parte, los
avance de 58% en doce meses. También fue relevante
tramos inferiores (unidades de menos de 3.000 UF)
el avance logrado por los tramos superiores, que pre-
registraron precios de venta iguales o inferiores a
sentaron alzas entre 7% y 40%. Los avances más mo-
los observados en 2011.
destos se observaron en los tramos intermedios (1.000 a 3.000 UF).
Según tramos de superficie, solo se observaron alzas significativas en los tramos “91 a 120 m2” (14%)
Según superficie, también todos los tramos mostraron
y “Más de 180 m2” (9%). Por el contrario, los tramos
alzas de precio. Estos fueron más significativos en los
“Menos de 70 m2” y “140 a 180 m2” registraron des-
tramos superiores (unidades de más de 120 m2), con
censos en sus precios de venta superiores a 10%
incrementos de entre 13% y 20%. Los tramos inferiores
anual.
mostraron alzas más moderadas, pero próximas a 8% anual.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
59,2
54,4
39,5
47,1
34,5
34,0
33,1
29,1
27,1
26,9
Fuente: CChC
23,5
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
26,2
59,5
55,2
46,8
49,3
34,7
33,8
35,4
31,2
25,9
27,4
26,3
26,1
22,4
23,4
Fuente: CChC
19,4
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Más de 180 m2
Diciembre 2011 Diciembre 2012
CChC Inmobiliario 4.indd 12
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
STOCK DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK
20
35.000
15
30.000
10
25.000
5
20.000
0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
40.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
25
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
30
45.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
35
2008
2009
2010
2011
2012 Stock de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK Fuente: CChC
45.000 40.000
STOCK DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK 40
14.000
35
12.000
30 25
35.000
20 30.000
15 10
25.000 20.000
2008
2009
2010
2011
2012
20
8.000
15
6.000
10
4.000 2.000
0
0
STOCK y meses Para agotar STOCK
25
10.000
5
Stock de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
Fuente: CChC
5
2008
2009
2010
2011
2012
RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2
Fuente: CChC
55.000
13
0
Stock de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
(82% y 18% respectivamente, en diciembre de 2011). Este dato evidencia cierta recuperación en
En diciembre el stock de viviendas en el Gran San-
el mercado de casas del Gran Santiago.
tiago registró un descenso de 15,4% en términos anuales. Esto estuvo motivado por el menor nivel
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
de unidades disponibles para venta, tanto de de-
en 13,8 meses para agotar stock en diciembre. En
partamentos (-18,6%) como de casas (-0,7%).
el mercado de departamentos esta cifra se situó en 17,6 meses, mientras que en el mercado de ca-
En comparación con el mes anterior, la oferta de
sas la velocidad de venta fue de 7,6 meses.
viviendas desestacionalizada registró un aumento de 2,2%, motivada por los avances tanto en depar-
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
tamentos (1,5%) como en casas (4,8%).
agotar stock disminuyeron 23,4%. En el caso de los departamentos, el indicador registró una caída de
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
21,8%, mientras que para las casas se observó un
Santiago se ubicaron en torno a 38.500 unidades.
descenso de 19,2%. Con respecto al mes anterior,
De éstas, 79% son departamentos y 21% casas
la serie desestacionalizada de la velocidad de venta
CChC Inmobiliario 4.indd 13
11-04-13 7:48
anotó un descenso de 6,6%, motivado por la fuerte
En el mercado de casas se observa que el 51,9% de la
caída observada en casas (-19,3%).
oferta está concentrada en el rango 1.001-3.000 UF,
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
doce puntos porcentuales menos que en diciembre
14
Desagregando el stock de departamentos por precio,
de 2011. Destaca mayor participación de tramos su-
se observa que el 78,5% de la oferta en el Gran San-
periores (más de 3.000 UF), que ganaron en conjunto
tiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Des-
20 puntos de participación. Por tramos de superficie,
taca una mayor participación de los tramos inferio-
se observa que el 44,7% de la oferta corresponde a
res de precio (menos de 1.500 UF), que pasaron del
superficies inferiores a 90 m2, esto es 15 puntos me-
30,7% al 42,6%. Por tramos de superficie, se observa
nos que doce meses atrás. Los tramos intermedios
que el 81,4% de la oferta corresponde a superficies
(entre 90 y 140 m2) fueron los que más aumentaron
inferiores a 70 m2, cifra superior en ocho puntos a la
su participación en el último año, ganando 13 pun-
de doce meses atrás. Cabe destacar que los departa-
tos porcentuales.
mentos de menor tamaño incrementaron su participación en 19 puntos.
STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC
12.000
STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) 40
31
30
8.000
14.000 12.000
6.000
20
18
16
13
12
12
13
12
2.160
10.804
6.904
6.176
1.368
816
1.285
913
< 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
21
20 18
10.000
10
11
0
0
6 17.488
7.289
3.395
1.192
< 50
51-70
71-90
91-120
348
155
559
121-140
141-180
> 180
Meses para agotar stock
STOCK DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
20
1.800
800 600
7
6
8
9
8
10
15
1.500 10
10
1.000 5
400
4
200
180
1.345
916
1.927
1.726
957
670
355
< 1.000
1.001 1.500
1.501 2.000
2.001 3.000
3.001 4.000
4.001 5.000
5.001 8.000
> 8.000
6
6
2.004
1.602
2.814
1.052
470
134
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
6
500 0
Meses para agotar stock
CChC Inmobiliario 4.indd 14
18
2.000
12
11
1.000
25 20
20
15
1.400
0
Fuente: CChC
3.000 2.500
1.600 1.200
0
Meses para agotar stock
STOCK DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) 2.000
10
4.000 2.000
20
15
14
8.000 6.000
2.000 0
30
16.000
10.000
4.000
Fuente: CChC
18.000
0
5 0
Meses para agotar stock
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Providencia/Ñuñoa/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel Puente Alto/San Bernardo/La Cisterna/El Bosque Huechuraba/Independencia/Conchalí/Quilicura Recoleta La Florida/Peñalolén/San Joaquín Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos
Diciembre 2012 Stock Meses 5.680 21 1.858 15 613 19 497 18 1.476 31 11.418 13 1.943 23 1.019 19 1.332 24 503 21 1.709 21 2.379 31
Diciembre 2011 Stock Meses 5.578 65 2.280 13 714 14 733 28 1.666 30 14.858 29 2.642 19 1.078 18 1.797 19 1.068 11 2.271 9 2.683 22
Promedio histórico Stock Meses 5.690 26 1.888 13 364 17 623 20 1.756 38 12.094 21 1.713 25 1.185 31 1.964 25 1.016 24 2.252 28 3.469 26 Fuente CChC
Respecto a la distribución del stock por comunas, en
En el mercado de casas, el stock disponible se con-
el mercado de departamentos la mayor concentra-
centra principalmente en las macrozonas de Lam-
ción se encuentra en Santiago Centro (37,5%), se-
pa (21,6%), San Bernardo (14,1%) y Maipú (13,2%).
guido por las macrozonas de Providencia (18,7%) y
Respecto a los avances en doce meses, destacan
Estación Central (7,8%). El avance más significativo
La Florida/Peñalolén y Colina. Por otro lado, las
en doce meses se observó en Providencia/Ñuñoa/La
agrupaciones de San Bernardo y Maipú registraron
Reina, que ganó cuatro puntos de participación. Por
las contracciones más significativas, pues perdie-
su parte, las contracciones más importantes se regis-
ron siete y nueve puntos respectivamente.
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
traron en Santiago Centro y Recoleta, que perdieron 2,2 y 1,2 puntos porcentuales respectivamente.
MERCADO DE CASAS Comuna La Florida/Peñalolén Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Cerrillos/Pudahuel Lampa/Quilicura/Renca Las Condes/Lo Barnechea Huechuraba Colina San Bernardo/Buin
Diciembre 2012 Stock Meses 964 9 823 5 480 8 1.070 6 1.741 9 127 5 834 16 895 11 1.142 6
Diciembre 2011 Stock Meses 478 3 655 3 520 13 1.844 13 1.615 13 151 3 587 19 531 10 1.753 22
Promedio histórico Stock Meses 661 8 1.085 8 341 9 1.354 9 1.607 12 288 9 515 16 594 11 959 26 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 4.indd 15
11-04-13 7:48
Proyectos en desarrollo1
En términos porcentuales, las viviendas en obra mantienen una elevada participación, representando en
Composición del estado de proyectos
diciembre el 65% de las unidades en desarrollo. Esto
El número de viviendas en desarrollo registró un
supone 12 puntos más que el año anterior. Por su
aumento de 32,2% respecto a doce meses atrás.
parte, las viviendas no iniciadas redujeron su parti-
Esta variación está explicada por los avances en
cipación hasta 23% (cinco puntos menos que en
proyectos en obra (63,5%) y no iniciados (7,6%),
2011), mientras que las terminadas se mantienen en
frente al retroceso en terminados (-18,3%).
12%, siete puntos menos que doce meses atrás.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
9.296 14.285 11.892
2011
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395
34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455
12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967
37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936
33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650
2012
57.204 56.469 55.963 52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636
2010
16
19.707 20.086 18.203 18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449
2009
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Fuente: CChC con información de Collect DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
10.473 10.540 9.677 8.422 8.296 10.032 8.460 12.628 9.954
9.563 9.166 10.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603 13.910 17.741 17.471 18.922 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230
35.000
40.000
45.000
50.000
55.000
60.000
65.000
70.000
75.000
80.000
85.000 No iniciados En obra Terminados
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
CChC Inmobiliario 4.indd 16
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2009
2010
2011
15% 13% 16% 18% 11%
19% 17% 21% 16% 21% 13% 15% 14%
60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60% 61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 51%
FEB 20%
MAR 19%
ABR 24%
MAY 25%
JUN 24%
JUL 23%
AGO 22%
SEP 22%
OCT 20%
NOV 22%
DIC 22%
ENE 22%
FEB 23%
MAR 23%
ABR 23%
MAY 25%
JUN 24%
JUL 22%
AGO 21%
SEP 22%
OCT 22%
NOV 21%
DIC 22%
ENE 22%
FEB 21%
MAR 20%
ABR 22%
MAY 20%
JUN 22%
JUL 22%
AGO 25%
SEP 25%
60%
15%
62%
ENE 20%
13%
16%
16%
29%
18%
18%
17%
15%
15%
13%
14%
12%
12%
13%
14%
16%
12%
17%
2011
DIC 28%
15%
65%
DIC 18%
22%
2010
58%
19%
60%
NOV 18%
23%
2009 429 386 380 391 367 386 420 428 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541 529 540 577 584 596 586 627 634 624 624 620 591 615 589 621 631 639 645 522 542 559
MAY 128 JUN 116 JUL 118 AGO 117 SEP 120 OCT 142 NOV 126 DIC 121 ENE 137 FEB 151 MAR 142 ABR 203 MAY 206 JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183 ENE 189 FEB 194 MAR 202 ABR 202 MAY 232 JUN 223 JUL 210 AGO 213 SEP 223 OCT 221 NOV 213 DIC 215 ENE 221 FEB 216 MAR 203 ABR 226 MAY 223 JUN 224 JUL 230 AGO 233 SEP 233
DIC 254
NOV 261
548
561
563
468
ABR 124
OCT 235
491
MAR 124
118
153
150
127
139
308
135
229
168
185
214
168
183
187
174
149
151
130
130
116
103
115
121
138
97
91
157
140
150
108
121
122
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
138
147
129
112
151
160
175
169
192
213
178
124
176 164
222 201
2011
NOV 27%
20%
56%
OCT 21%
26%
536
2010
59%
19%
55%
SEP 18%
25%
28%
30%
24%
22%
22%
556
2009
OCT 25%
17%
58%
AGO 17%
0 55%
10%
JUL 17%
20% 54%
30%
JUN 16%
40% 58%
50%
MAY 17%
60%
62%
70%
ABR 16%
80%
62%
90%
MAR 16%
100% FEB 129
1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 ENE 138
22% 20% 15% 17% 15% 18% 19% 14%
19% 18% 14% 15% 18% 13% 11% 11%
44% 45% 45% 43% 44% 47% 51% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 56% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66%
JUN 20% JUL 21% AGO 21% SEP 25% OCT 30% NOV 27% DIC 28% ENE 29% FEB 30% MAR 29% ABR 34% MAY 35% JUN 33% JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33% MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26% MAR 25% ABR 26% MAY 26% JUN 26% JUL 26% AGO 26% SEP 23%
DIC 23%
NOV 23%
60%
58%
59%
23%
52%
MAY 20%
OCT 22%
21%
58%
ABR 18%
12%
12%
12%
12%
21%
20%
22%
16%
15%
15%
18%
18%
17%
15%
15%
19%
14%
23%
17%
26%
26%
32%
34%
34%
36%
28%
24%
26%
29%
29%
58%
20%
MAR 16%
30% 60%
40% 59%
70%
FEB 12%
80%
ENE 12%
0
23%
10%
24%
50%
62%
60%
61%
90%
FEB 15%
100%
ENE 15%
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
2012
17
2012 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)
Fuente: CChC con información de Collect
2012
Terminados No iniciados En obra
11-04-13 7:48
El número de proyectos en desarrollo se mantuvo
inicio de obras
por encima de 900 unidades en diciembre, ano-
En diciembre el inicio de viviendas en el Gran San-
tando un descenso de 7% en doce meses. Tanto
tiago registró una expansión de 89,1% en doce
los proyectos en obra como los terminados regis-
meses, mientras que el promedio móvil en seis
traron variaciones negativas, de 7% y 36% respec-
meses aumentó en 80,4% en el mismo lapso de
tivamente. Mientras que los proyectos no iniciados
tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron los de-
se incrementaron en 18% con respecto a un año
partamentos (84% de las unidades iniciadas) frente
atrás.
a las casas (16%). Los inicios de departamentos se
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
concentraron en Santiago, Pudahuel y La Reina, En términos porcentuales, 60% de los proyectos se
mientras que los inicios de casas ocurrieron en Co-
encuentran en obra, sin variación con respecto a
lina y La Reina.
un año atrás. Los proyectos no iniciados aumentaron su participación hasta 28%, esto es seis puntos más que en 2011. Por otro lado, los proyectos terminados registraron en diciembre su participación más reducida del año (13%), al perder seis puntos porcentuales.
18 INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012 Promedio móvil 3 meses
CChC Inmobiliario 4.indd 18
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han
RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2
iniciado construcción desde enero 2010
11
11
18
9 19
19
25
Colina
Huechuraba
Independencia
La Cisterna
La Florida
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Macul
Maipú
Ñuñoa
Peñalolén
Providencia
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
Recoleta
Renca
San Bernardo
San Joaquín
San Miguel
Santiago
Vitacura
Total
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
1 19
1 -
2
3
3
3 9
8 1
2 -
2 8
1 -
4
5 6
11
4 -
1 11
1 4
25 7
1 3
2
3
6
7 1
1
9
18
2
62 133
Fuente CChC con información de Collect
CChC Inmobiliario 4.indd 19
11-04-13 7:48
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Casas Índice general Departamentos
20
146,6 136,0 128,4
Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil octubre-diciembre, el índi-
Los precios para las casas han aumentado 46,6%
ce real de precios de viviendas (IRPV) aumentó
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
2,5% con respecto al periodo anterior. En térmi-
han encarecido 28,4% desde igual fecha.
nos anuales, el alza de precios alcanzó 8,6%, que representa el incremento más elevado del año. Por noveno mes consecutivo, el alza de los precios de
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
los departamentos fue superior al de casas, algo
Trimestre móvil octubre-diciembre de 2012. Base 2004=100
que no ocurría desde los primeros meses de 2010.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil octubre-diciembre de 2012. Base 2004=100
% Variación
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
128,4
1,6%
11,2%
11,2%
Casas
146,6
2,8%
6,1%
6,1%
Índice general
136,7
2,5%
8,6%
En lo que va del año
En un año
8,6% Fuente: CChC
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Santiago Centro
126,8
3,6%
Nor poniente
127,6
0,4%
6,7%
6,7%
Nor oriente
132,2
1,4%
12,6%
12,6%
Sur
122,2
–0,6%
15,6%
15,6%
Índice departamentos
128,4
1,6%
11,2%
En lo que va del año En un año
4,8%
4,8%
11,2% Fuente: CChC
En el mercado de departamentos, el crecimiento mensual más destacado estuvo dado por Santiago Centro, que anotó un fuerte repunte en su alza anual (4,8%) tras haber registrado variaciones próxi-
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
CChC Inmobiliario 4.indd 20
mas a 1% durante los tres meses anteriores. La zona Sur mantiene una fuerte dinámica en sus precios de venta, al crecer estos 15,6% anual. Por el contrario,
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
las zonas Nor-Oriente y Nor-Poniente mostraron
distribución de ventas segÚn valor
desaceleración durante diciembre, con alzas de 12,6% y 6,7% respectivamente.
La venta de departamentos registró notables ex-
En el mercado de casas, todas las zonas registra-
termedios. Así, los incrementos de ventas en uni-
ron avances con respecto al periodo anterior. Esto
dades de precio entre 2.000 y 5.000 UF oscilaron
fue más significativo en la zona Nor-Oriente, la cual
entre 10 y 25% en doce meses; mientras que para
presentó un fuerte repunte en sus precios, con un
las unidades de tramos superiores se registraron
alza anual de 20%. Por su parte, las zonas Nor-Po-
descensos o niveles similares a los de un año atrás.
niente y Sur mantienen un crecimiento moderado
También fue destacable el avance en la venta de
por tercer mes consecutivo, con alzas de precio en
unidades de menos de 1.000 UF, que registró casi
torno a 1% anual.
cuatro veces el nivel de ventas de 2011. En el mercado de casas, los avances en ventas se concentraron en los tramos intermedios. Así,
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
los tramos “1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF” y
Trimestre móvil octubre-diciembre de 2012. Base 2004=100
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Nor poniente
152,8
2,6%
1,0%
1,0%
Nor oriente
143,1
4,1%
20,0%
20,0%
Sur
142,3
2,1%
1,4%
1,4%
Índice casas
146,6
2,8%
6,1%
6,1%
En lo que va En del año un año
“4.000 a 5.000 UF” registraron aumentos de ventas de entre 95% y 122% en un año. Por el contrario, los tramos superiores (unidades de más de 5.000 UF) registraron menor nivel de ventas que en di-
RESuLTADOS D E DICIEMBRE 201 2
pansiones en los tramos de precio inferiores e in-
21
ciembre de 2011.
Fuente: CChC
<1.000
54
61
0
39
50
54
123 63
81 43
78
78
104
99
143 96
100
35
62
100
69
96
150
117
134
200
1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 8.000
>8.000
Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012
CChC Inmobiliario 4.indd 21
216
150
250
0
221
200
Fuente: CChC
282
489
250
300
50
300
196
350
Fuente: CChC
393
354
400
394
450
393
464
500
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) 285
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
0
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012
11-04-13 7:48
distribución de ventas segÚn tamaÑo
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
846
900 800
tos, el avance más significativo se observó en el 552
500
tramo inferior, que registró un aumento de 39% en
503
600
609
700
sus ventas. La venta de unidades de más de 90 m2
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
28
57
27
26
30
100
sufrió importantes caídas anuales, que oscilaron 63
129
200
66
300
233
229
400
0
Más de 180 m2
en torno a 50%. Por quinto mes consecutivo, los departamentos de menos de 50 m2 concentraron casi la mitad de la demanda. En el mercado de casas, el avance más significativo se observó en el tramo inferior (menos de 70 m2),
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
249
a 26%. Para el resto de tramos las variaciones anua-
186
200
medios (entre 90 y 120 m2), con avances superiores
220
250
les fueron negativas.
106
150
con un aumento de 73% en doce meses. También registraron mayor nivel de ventas los tramos inter-
277
316
300
287
Fuente: CChC
350
183
7
0
24
50
41
100 26
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012
22
Según superficie, en el mercado de departamen-
Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
Ventas Diciembre 2011 Ventas Diciembre 2012
distribución de ventas segÚn estado de obra La venta de viviendas según estado de obra muestra una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando la caída en la participación de las unidades terminadas en las ventas totales. En departamentos, 24% de las unidades vendidas correspondió a departamentos terminados, mientras
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
40% 33%
35%
30%
30% 25%
24%
En el mercado de casas, las unidades terminadas re-
19%
20% 15%
presentaron 12% del total de ventas, mientras que la
15% 12%
8%
10%
venta en verde concentró hasta 85% de la demanda
10% 7%
5% 0
que 73% fueron unidades en verde y el 3% restante en blanco.
37%
3% Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
3%
y el restante 3% correspondió a unidades en blanco.
Sin ejecución
Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 4.indd 22
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La participación relativa de la comuna de Santiago
En el mercado de casas, destacan los avances con-
Centro en la venta de departamentos aumentó 19
seguidos en las macrozonas de Lampa y San Ber-
puntos con respecto al año anterior, concentrando
nardo, que ganaron 4 y 10 puntos de participación
casi la mitad de la demanda. La agrupación de Pro-
respectivamente. Por el contrario, Puente Alto y la
videncia/Ñuñoa/La Reina también registró mayor
agrupación de La Florida registraron importantes
participación, ganando once puntos porcentua-
descensos en su peso relativo, perdiendo 7 y 6
les. Por el contrario, Recoleta y La Florida/Peñalo-
puntos porcentuales respectivamente.
lén fueron las que más peso relativo perdieron en doce meses.
Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2012) Diciembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,6% 38,8 5,2% 48,4 10,7% 59,5 8,5% 29,9 14,5% 30,6 7,3% 32,8 5,8% 30,4 3,6% 24,4 3,4% 33,1 3,1% 52,2 1,6% 65,3 5,8% 35,1
Comuna Santiago Centro Providencia/Ñuñoa/La Reina Las Condes San Miguel La Florida/Peñalolén/San Joaquín Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos Huechuraba/Independecia/Quilicura Puente Alto/La Cisterna/El Bosque Macul Lo Barnechea Vitacura Recoleta
Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 49,2% 40,1 15,8% 50,8 7,0% 61,2 4,9% 33,3 4,8% 34,0 4,5% 34,1 3,1% 33,6 3,1% 25,9 2,8% 37,4 1,8% 63,6 1,6% 62,4 1,4% 36,2
R es u ltados de D I C iembre 2 0 1 2
Distribución de ventas por comuna
23
Fuente CChC
Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2012) Diciembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 9,2% 26,4 14,2% 25,1 16,6% 24,5 22,4% 26,9 16,2% 39,3 6,0% 37,4 4,7% 28,8 3,6% 30,3 7,0% 55,3
Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca Maipú/Cerrillos/Pudahuel Puente Alto La Florida/Peñalolén Colina Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Las Condes/Lo Barnechea
Diciembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,4% 22,2 18,4% 25,3 16,7% 26,6 15,3% 27,3 9,7% 39,7 7,4% 35,4 5,7% 27,5 5,0% 33,0 2,3% 60,3 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 4.indd 23
11-04-13 7:48
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Resultados CUARTO trimestre 2012
24
Durante el cuarto trimestre de 2012 la venta de vi-
en descensos de 20% para departamentos y de 6%
viendas registró una expansión de 0,7% en términos
para casas. Por su parte, la oferta de viviendas en
anuales. De esta manera, el año terminó con más de
el Gran Santiago anotó una caída de 15% con res-
37.000 unidades comercializadas, lo que supone un
pecto al mismo trimestre de 2011. Desagregado por
aumento de 23% con respecto al año anterior. La
tipo de vivienda, se observaron descensos de 19%
venta de departamentos durante el último cuarto de
y 1% en el stock de departamentos y casas respec-
2012 se incrementó en 0,8%, mientras que la de ca-
tivamente.
sas lo hizo en 0,5%. En términos acumulados, los departamentos vendidos durante 2012 registraron un
Los meses para agotar stock registraron una fuerte
avance de 25% con respecto a 2011, mientras que la
caída en el cuarto trimestre de 2012 con respecto al
comercialización de casas aumentó en 20% durante
mismo período de 2011. Así, la velocidad de venta de
el año.
viviendas se ubicó en 13,3 meses para agotar stock (16,4 para departamentos y 7,8 para casas).
No obstante, en relación al trimestre anterior, la serie desestacionalizada muestra un retroceso en la
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
venta de viviendas de 15%, el cual se descompone
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago
2007
2008
2009
III
IV
I
2010
III
IV
I
II
2011
III
3.095 II
III
5.558
7.131
2.600 I
6.746
5.513 IV
4.654
3.214 4.816
3.079
2.759 4.966
1.841
2.110 4.888
II
3.986
1.909 4.815
1.632 3.466
3.094
1.684
1.978
2.209
2.040 II
4.761
I
5.161
IV
4.868
1.830 4.284
III
1.652
1.941
II
3.870
I
4.585
IV
4.003
2.222
3.259
3.744
5.026
III
4.639
II
2.769
2.501 4.564
I
5.466
2.414
3.663
3.659
Fuente: CChC
4.391
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
IV
2012 Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 4.indd 24
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2010 I
II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8%
Participación en el stock (%)
32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2%
Meses para agotar stock
39,3
30,2
19,5
16,5
19,0
17,3
24,3
23,8
27,7
16,9
12,1
12,3
Precio en UF/m de venta
33,7
35,3
34,4
34,4
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
38,3
Superficie en m2 de venta
46,2
42,4
46,1
48,0
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7
42,4
2
Fuente: CChC
SANTIAGO CENTRO - IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
SANTIAGO CENTRO - IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN M2
Fuente: CChC
40% 34%
35%
60%
26%
25%
50%
20%
40%
15% 10%
30% 9%
24%
20%
5% 0
75%
70% 30%
30%
Fuente: CChC
80%
10% 0% Menor que 1.000
1.000 1.500
1.500 2.000
2.000 3.000
3.001 4.000
0%
0%
0%
4.001 5.000
5.001 8.000
mayor que 8.000
0%
Menor que 50
50 - 70
0%
0%
0%
0%
0%
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2
Participación en las ventas (%)
2011
25 PROVIDENCIA / ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
IV
7,3%
5,7%
6,8%
15,2% 15,8% 15,7%
Participación en las ventas (%)
19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4%
Participación en el stock (%)
20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9%
Meses para agotar stock
35,5
31,8
24,5
26,9
37,4
35,7
50,8
53,9
57,6
14,9
15,8
Precio en UF/m2 de venta
39,8
37,7
38,0
41,9
43,8
44,1
42,6
45,1
47,7
40,9
45,7
19,3 51,3
Superficie en m2 de venta
89,7
86,9
87,6
81,6
83,4
83,0
85,9
81,0
84,3
67,4
71,8
74,7 Fuente: CChC
PROVIDENCIA/ÑUÑOA/LA REINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
35%
31%
38%
35%
25%
21%
20%
30%
30%
20%
25%
17%
20%
15%
15%
10%
7%
10%
5%
CChC Inmobiliario 4.indd 25
Fuente: CChC
45% 40%
30%
0
PROVIDENCIA/ÑUÑOA/LA REINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN M2
3% 0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
15% 11% 4%
5% 0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
1%
0%
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2010 Participación en las ventas (%)
2011
I
II
III
9,4%
8,5%
11,0% 8,7%
IV
2012
I
II
8,2%
10,0% 9,4%
III
IV
I
II
10,2% 13,6% 9,3%
III
IV
6,7%
8,1%
Participación en el stock (%)
4,7%
4,5%
5,1%
5,4%
5,4%
5,1%
5,3%
6,0%
6,5%
6,2%
6,1%
6,1%
Meses para agotar stock
17,6
16,9
10,2
11,7
15,7
10,1
13,4
12,0
11,8
10,5
12,5
12,1
Precio en UF/m2 de venta
53,0
48,2
54,4
55,4
57,2
53,7
52,2
56,2
57,3
61,3
62,9
62,2
Superficie en m2 de venta
106,1
100,7
90,2
103,4
100,7
98,3
106,5
108,9
98,9
100,1
116,5
109,8
Fuente: CChC
LAS CONDES – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
45%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
LAS CONDES – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
40% 30%
30%
19%
20%
25%
15%
20% 13%
15% 6% 0%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
12% 8%
10%
11%
10% 0
28%
25%
35%
5%
Fuente: CChC
30%
40%
13% 9%
9%
5% 3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
26 LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
1,3%
0,9%
0,7%
1,3%
1,1%
0,8%
1,4%
4,1%
3,8%
2,4%
2,6%
1,6%
Participación en el stock (%)
0,9%
0,7%
0,6%
0,8%
1,0%
1,0%
1,0%
1,9%
2,1%
1,5%
1,3%
1,7% 17,0
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
Precio en UF/m2 de venta
47,7
52,1
57,4
48,7
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
62,6
Superficie en m2 de venta
133,4
141,6
161,6
141,2
153,0
155,8
140,2
116,2
112,6
128,6
124,0
127,4
Fuente: CChC
LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
60%
35% 29%
30%
30% 24%
25% 18%
20%
20%
15%
13%
10%
CChC Inmobiliario 4.indd 26
45%
40%
40%
0%
Fuente: CChC
50% 45%
51%
50%
LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
0%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2% 2.0013.000
3.0014.000
5% 4.0015.000
9%
10%
5% 5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
4% 0% Menor que 50
0% 50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VITACURA – DEPARTAMENTOS
Participación en las ventas (%)
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
3,1%
2,2%
1,8%
3,2%
2,7%
1,9%
2,2%
1,8%
1,4%
1,9%
1,5%
1,5%
Participación en el stock (%)
2,1%
1,7%
1,5%
2,0%
2,4%
2,2%
2,1%
2,0%
1,8%
1,9%
1,6%
1,6%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
16,5
20,6
Precio en UF/m2 de venta
53,9
52,3
55,4
55,5
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
62,4
Superficie en m2 de venta
200,0
212,3
242,4
211,9
229,5
233,7
195,7
177,5
207,9
184,6
202,1
244,8
Fuente: CChC
VITACURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
VITACURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
120%
100%
100%
Fuente: CChC
80%
71%
70% 60%
80%
50%
60%
40% 30%
40%
0%
22%
20%
20%
8%
10% 0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
0%
0%
0%
0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2
2010
27 MACUL – DEPARTAMENTOS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
2,4%
1,4%
2,6%
1,6%
3,0%
2,2%
3,2%
3,0%
3,5%
3,3%
5,6%
3,2%
Participación en el stock (%)
5,2%
5,4%
5,7%
4,9%
4,6%
4,3%
3,9%
4,6%
5,6%
5,7%
5,7%
5,2% 26,1
Meses para agotar stock
63,4
79,5
53,3
57,5
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
Precio en UF/m2 de venta
32,9
29,6
29,8
32,8
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
33,7
Superficie en m2 de venta
72,5
73,4
68,7
69,1
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
58,6
61,1 Fuente: CChC
MACUL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
60%
56%
41%
35%
40%
30%
29%
30%
25%
27%
30%
20%
20%
15%
17%
10%
10%
CChC Inmobiliario 4.indd 27
Fuente: CChC
45% 40%
50%
0
MACUL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
0% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
0%
0%
0%
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0% Mayor que 8.000
5% 0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
0%
0%
0%
0%
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2010 Participación en las ventas (%)
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
2,3%
2,0%
1,8%
4,3%
6,8%
3,4%
8,2%
7,3%
5,0%
5,1%
5,9%
5,4%
Participación en el stock (%)
3,6%
3,3%
3,4%
3,5%
4,6%
5,9%
7,9%
7,0%
6,4%
6,9%
7,8%
6,9%
Meses para agotar stock
51,4
58,0
43,1
16,6
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
18,5
20,9
Precio en UF/m2 de venta
34,1
33,5
31,9
35,7
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
32,7
Superficie en m2 de venta
45,4
52,6
45,6
42,0
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4
57,6 Fuente: CChC
SAN MIGUEL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
40%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
SAN MIGUEL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
37%
40%
30%
27%
35%
23%
25%
30%
20%
25%
15%
20% 15%
10%
0
44%
45%
35%
5%
Fuente: CChC
50%
38%
4%
1% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
12%
10%
5%
4.0015.000
2% 5.0018.000
5%
5%
0%
0%
Mayor que 8.000
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
2% 120 - 140
0%
0%
140 - 180
Mayor que 180
28 PUENTE ALTO / EL BOSQUE / LA CISTERNA – DEPARTAMENTOS 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
3,2%
3,0%
3,4%
2,8%
2,9%
3,2%
3,7%
2,8%
1,9%
1,8%
0,9%
1,8%
Participación en el stock (%)
3,8%
3,8%
3,6%
3,9%
3,7%
3,6%
3,0%
2,8%
3,0%
1,9%
2,1%
3,5% 42,2
Meses para agotar stock
47,6
39,0
29,9
27,6
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
Precio en UF/m2 de venta
24,3
22,6
23,5
23,2
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
27,0
Superficie en m2 de venta
53,8
54,0
57,0
55,1
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
55,7
63,1 Fuente: CChC
PUENTE ALTO/EL BOSQUE/LA CISTERNA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
90%
82%
80%
50%
50%
40%
40%
30%
30% 20%
CChC Inmobiliario 4.indd 28
67%
60%
60%
0%
Fuente: CChC
80% 70%
70%
10%
PUENTE ALTO/EL BOSQUE/LA CISTERNA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
20%
14%
1.0011.500
15%
10%
4% Menor que 1.000
18%
1.5012.000
0%
0%
0%
0%
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0% Mayor que 8.000
0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
0%
0%
0%
0%
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
HUECHURABA / INDEPENDENCIA / QUILICURA – DEPARTAMENTOS
Participación en las ventas (%)
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
5,2%
4,4%
6,2%
8,3%
5,7%
8,3%
7,1%
6,7%
5,9%
3,6%
2,4%
3,4%
Participación en el stock (%)
6,8%
7,2%
7,5%
6,8%
6,1%
6,0%
5,5%
4,7%
4,9%
4,3%
3,6%
4,4%
Meses para agotar stock
40,0
44,9
24,8
15,6
25,9
14,5
26,2
15,0
19,1
20,5
20,2
20,9
Precio en UF/m2 de venta
27,6
30,6
28,9
28,0
26,7
26,7
29,8
29,1
29,8
31,4
32,3
32,8
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
56,4
52,1
55,1
66,6
66,0
68,2 Fuente: CChC
HUECHURABA/INDEPENDENCIA/QUILICURA IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA/INDEPENDENCIA/QUILICURA IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
70%
42%
40%
50%
35% 30%
40%
25%
26%
30%
20% 15%
20% 6% 0% Menor que 1.000
1.0011.500
9%
10%
11%
10% 0
46%
45%
58%
60%
Fuente: CChC
50%
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
0%
0%
0%
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
5%
3%
0
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
0%
0%
0%
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2
2010
29
RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
2,4%
2,1%
3,4%
4,4%
2,8%
4,5%
5,9%
5,4%
4,3%
2,3%
0,9%
1,3%
Participación en el stock (%)
3,7%
4,1%
4,3%
3,7%
3,2%
3,0%
2,5%
2,5%
2,0%
1,6%
1,7%
1,7% 20,8
Meses para agotar stock
43,1
47,7
26,0
16,4
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
Precio en UF/m2 de venta
33,1
34,0
34,0
34,8
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
33,6
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
53,5
49,0 Fuente: CChC
RECOLETA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
60%
55%
50%
48%
40%
40% 30%
30% 20%
30% 20%
15%
10%
10%
CChC Inmobiliario 4.indd 29
Fuente: CChC
60% 52%
50%
0
RECOLETA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
0% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
0%
0%
0%
0%
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0
Menor que 50
50 - 70
0%
0%
0%
0%
0%
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
LA FLORIDA / PEÑALOLÉN / SAN JOAQUÍN – DEPARTAMENTOS 2010 Participación en las ventas (%)
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
5,9%
4,9%
4,7%
4,4%
5,8%
10,5% 14,4% 9,1%
III
IV
I
II
10,6% 7,2%
III
IV
7,5%
5,4%
Participación en el stock (%)
7,5%
8,0%
7,6%
7,7%
8,0%
7,7%
7,2%
6,4%
7,3%
4,6%
5,0%
5,4%
Meses para agotar stock
44,6
49,9
34,7
34,6
39,1
14,0
17,7
17,1
15,8
10,0
9,1
16,2
Precio en UF/m2 de venta
28,7
31,6
30,5
30,9
30,1
31,5
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
35,0
Superficie en m2 de venta
68,5
68,0
70,5
61,5
61,3
59,8
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0
64,0 Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
LA FLORIDA/PEÑALOLÉN/SAN JOAQUÍN IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
LA FLORIDA/PEÑALOLÉN/SAN JOAQUÍN IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
50% 45%
40%
40%
35%
35%
15%
15%
15%
12%
10%
30
20%
20%
20%
0
27%
25%
25%
5%
41%
30%
28%
30%
Fuente: CChC
45%
47%
1%
0%
0%
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
11%
10% 5% 0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
0%
0%
0%
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
ESTACIÓN CENTRAL / PUDAHUEL / MAIPÚ / CERRILLOS – DEPARTAMENTOS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
9,0%
8,4%
4,7%
9,0%
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
14,8% 17,6% 10,5% 7,8%
10,3% 5,8%
4,8%
4,9%
Participación en el stock (%)
8,0%
9,9%
8,4%
10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5%
7,8%
9,3%
7,0%
7,4% 24,8
Meses para agotar stock
35,9
17,8
16,7
25,1
33,2
24,7
40,3
17,6
19,9
27,1
19,8
Precio en UF/m2 de venta
24,4
21,9
23,8
26,5
30,9
32,1
29,9
31,5
34,1
34,7
33,9
33,8
Superficie en m2 de venta
53,4
52,4
54,7
60,8
46,9
51,0
52,4
47,6
46,2
49,8
49,9
50,3 Fuente: CChC
ESTACIÓN CENTRAL/PUDAHUEL/MAIPÚ/CERRILLOS IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
45% 38%
40%
41%
50%
25%
30%
20% 14%
15% 10%
CChC Inmobiliario 4.indd 30
41%
40%
30%
0
Fuente: CChC
60% 52%
35%
5%
ESTACIÓN CENTRAL/PUDAHUEL/MAIPÚ/CERRILLOS IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN UF
20% 10%
5% 2% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
0%
0%
0%
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
7%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
0%
0%
0%
0%
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – CASAS 2010 I
II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4%
Participación en el stock (%)
20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9%
12,7% 15,1%
Meses para agotar stock
10,7
5,2
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
7,7
Precio en UF/m de venta
21,9
20,5
23,7
22,1
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
28,4
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6
94,8
2
Fuente: CChC
MAIPÚ/CERRILLOS/PUDAHUEL – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
MAIPÚ/CERRILLOS/PUDAHUEL – III TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
70% 60%
49%
50%
50%
47%
40%
40%
30%
30%
30%
20%
20% 10% 0%
Fuente: CChC
60%
62%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
10%
5% 1.5012.000
1% 2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
2% 5.0018.000
0% Mayor que 8.000
4%
0%
0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
0%
0%
140 - 180
Mayor que 180
R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2
Participación en las ventas (%)
2011
31 PUENTE ALTO – CASAS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2%
Participación en el stock (%)
16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5%
9,6%
8,8%
8,0%
11,2%
Meses para agotar stock
11,3
4,9
3,5
3,1
4,7
9,9
7,3
4,9
9,6
4,5
3,4
3,5
Precio en UF/m2 de venta
23,5
23,6
23,5
24,3
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
26,8
Superficie en m2 de venta
80,0
82,5
376,3
214,0
84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
84,5
88,4 Fuente: CChC
PUENTE ALTO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
60%
35% 30% 27%
30%
25%
24% 20%
20%
20%
15%
14%
10%
CChC Inmobiliario 4.indd 31
45%
40%
40%
0%
Fuente: CChC
50% 45%
49%
50%
PUENTE ALTO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
6% 0% Menor que 1.000
1.0011.500
10% 4%
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
0% 5.0018.000
0% Mayor que 8.000
7%
5% 0%
4% 0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
LA FLORIDA / PEÑALOLÉN – CASAS 2010 I Participación en las ventas (%)
2011 II
III
13,9% 8,9%
IV
10,2% 8,3%
2012
I
II
9,8%
14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4%
III
IV
I
II
III
IV
9,9%
9,8%
Participación en el stock (%)
9,8%
8,5%
5,2%
6,1%
10,3% 16,3% 11,4% 6,4%
6,3%
8,1%
13,7% 11,7%
Meses para agotar stock
8,4
11,4
4,2
5,2
12,3
5,6
7,1
8,5
8,7
3,4
3,3
9,1
Precio en UF/m de venta
32,2
37,7
35,9
37,1
36,1
33,6
36,8
39,2
41,8
40,3
39,6
40,4
Superficie en m2 de venta
77,0
0,0
103,9
97,3
92,9
105,4
99,6
117,2
129,3
123,4
128,1
128,5
2
Fuente: CChC
LA FLORIDA/PEÑALOLÉN – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
60%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
LA FLORIDA/PEÑALOLÉN – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
49%
50% 40%
49%
50% 40%
40%
36%
30%
30%
20%
20%
15%
10% 0%
Fuente: CChC
60%
10% 0%
0%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
0% 3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
7%
Mayor que 8.000
2%
0%
0%
Menor que 70
70 - 90
2% 90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
32 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
3,7%
3,2%
3,9%
4,1%
3,5%
3,9%
3,5%
5,3%
7,0%
8,9%
5,8%
6,8%
Participación en el stock (%)
3,4%
2,8%
3,3%
3,1%
2,9%
3,7%
4,1%
6,3%
6,1%
9,4%
7,6%
6,8% 8,4
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
Precio en UF/m2 de venta
19,5
21,3
22,5
28,3
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
26,8
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
78,2
80,2 Fuente: CChC
PADRE HURTADO/PEÑAFLOR/TALAGANTE IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
25% 22%
23%
Fuente: CChC 43%
35% 14%
15%
30% 13%
26%
25%
13%
20%
10%
8%
8%
14%
15%
17%
10%
5%
CChC Inmobiliario 4.indd 32
45% 40%
20%
0%
PADRE HURTADO/PEÑAFLOR/TALAGANTE IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
0% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
5% 0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
0%
0%
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LAMPA / QUILICURA – CASAS 2010 I
II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3%
Participación en el stock (%)
22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6%
Meses para agotar stock
15,3
12,9
9,9
9,1
10,0
6,7
10,6
9,1
12,9
8,2
7,6
7,5
Precio en UF/m de venta
20,4
22,5
23,2
22,1
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
25,9
Superficie en m2 de venta
92,6
84,1
83,9
74,3
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5
84,0
2
Fuente: CChC
LAMPA/QUILICURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
LAMPA/QUILICURA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
35% 30%
30%
35%
24%
25% 16%
15%
20% 15%
15%
10%
0%
30%
30%
20%
5%
41%
40%
28%
25%
Fuente: CChC
45%
13%
10% 5%
3% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
0%
0%
4.0015.000
5.0018.000
0%
0%
Mayor que 8.000
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
0%
0%
140 - 180
Mayor que 180
R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2
Participación en las ventas (%)
2011
33 LAS CONDES / LO BARNECHEA – CASAS 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
5,9%
7,5%
5,3%
5,7%
4,4%
4,2%
3,7%
3,6%
3,3%
1,6%
1,6%
2,5%
Participación en el stock (%)
4,3%
2,8%
1,3%
2,3%
4,4%
3,5%
2,1%
2,2%
1,5%
1,8%
1,9%
1,9% 5,8
Meses para agotar stock
10,3
5,4
3,0
3,2
11,0
7,7
4,3
7,5
3,4
6,9
7,6
Precio en UF/m2 de venta
43,9
49,0
47,9
50,1
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
60,2
Superficie en m2 de venta
150,8
144,3
151,6
152,6
111,5
164,8
179,7
180,7
167,9
202,9
197,9
176,5
Fuente: CChC
LAS CONDES/LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
80%
70%
70% 60%
65%
60%
40%
40%
28%
30%
30%
30%
20%
20%
7%
10%
10%
CChC Inmobiliario 4.indd 33
Fuente: CChC
70%
50%
50%
0%
LAS CONDES/LO BARNECHEA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
0%
0%
0%
0%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
0%
0%
0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:48
HUECHURABA – CASAS 2010 Participación en las ventas (%)
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
4,2%
3,7%
3,1%
5,4%
5,7%
6,3%
5,4%
4,1%
4,2%
2,7%
3,9%
5,3%
Participación en el stock (%)
4,9%
5,6%
4,5%
4,9%
5,4%
5,4%
8,9%
8,0%
10,1% 7,9%
7,0%
11,2%
Meses para agotar stock
13,5
16,3
16,9
6,2
10,9
6,8
12,0
15,2
26,9
11,4
16,3
19,5
Precio en UF/m2 de venta
25,5
27,7
31,5
30,1
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
34,6
Superficie en m2 de venta
149,8
147,4
128,6
128,4
105,6
118,9
124,0
122,8
123,4
115,6
120,0
121,9
Fuente: CChC
HUECHURABA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
45%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
HUECHURABA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
40%
41%
30%
40%
25%
22%
30%
20% 15%
20%
10% 5% 0%
54%
50%
34%
35%
Fuente: CChC
60%
41%
10% 0%
0%
1%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
1% 2.0013.000
0% 3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
3%
0%
0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
1%
0%
140 - 180
Mayor que 180
34 COLINA – CASAS 2010 I
2011 II
III
IV
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
6,1%
6,4%
5,2%
6,8%
6,7%
5,8%
4,6%
6,9%
10,7% 11,7% 10,5% 8,3%
Participación en el stock (%)
7,0%
7,1%
6,5%
7,4%
6,6%
5,1%
7,3%
7,2%
10,6% 9,4%
10,3% 11,9%
Meses para agotar stock
13,4
13,0
12,9
7,6
10,7
6,4
12,1
8,6
13,5
5,3
6,0
Precio en UF/m2 de venta
30,7
37,5
33,8
35,3
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
40,7
Superficie en m2 de venta
82,1
108,8
101,2
125,4
90,2
94,9
112,0
99,6
99,1
147,8
138,5
136,8
11,0
Fuente: CChC
COLINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
35% 30%
30%
23%
23%
20%
15%
15%
10%
10%
5%
5%
CChC Inmobiliario 4.indd 34
0%
0%
0%
0%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
33% 30%
5.0018.000
Mayor que 8.000
29%
25%
20%
0%
Fuente: CChC
35% 30%
25%
25%
COLINA – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
0%
8%
0% Menor que 70
2% 70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
11-04-13 7:49
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SAN BERNARDO / BUÍN – CASAS
Participación en las ventas (%)
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
9,3%
6,6%
3,3%
1,9%
5,7%
2,3%
3,6%
8,5%
8,9%
16,2% 17,6% 13,3%
III
IV
Participación en el stock (%)
10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7%
Meses para agotar stock
14,3
23,7
48,8
52,3
33,8
26,8
38,0
16,5
22,7
10,7
5,7
6,3
Precio en UF/m de venta
20,7
18,7
18,1
20,2
18,1
25,2
26,1
27,5
29,9
23,4
24,4
26,7
Superficie en m2 de venta
65,5
57,6
55,1
65,4
52,3
43,8
81,0
71,6
84,8
65,4
68,0
71,0
2
Fuente: CChC
SAN BERNARDO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC
30%
27%
25% 20%
SAN BERNARDO – IV TRIMESTRE 2012 DISTRIBUCIÓN DE VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC 55%
50%
23% 20%
60%
19%
40% 30%
15%
23%
10%
20%
8%
5% 0%
10%
2% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
19%
0%
0%
5.0018.000
Mayor que 8.000
2%
0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
0%
0%
140 - 180
Mayor que 180
R E S u L T A D O S D E L C u A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 2
2010
35
CChC Inmobiliario 4.indd 35
11-04-13 7:49
Permisos de edificación de obras nuevas
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante NOVIEMBRE de 2012
36
Durante el mes de noviembre se aprobaron un to-
espacial se observó en: Ñuñoa, Las Condes, Inde-
tal de 24 permisos de construcción de viviendas
pendencia y Providencia.
(de más de 500 m ) en la Región Metropolitana: 13 2
de casas y 11 de departamentos.
En casas, los 13 permisos aprobados correspondieron a un total de 515 unidades y 61 mil metros
En departamentos, estos 11 permisos aprobados
cuadrados a construir en cinco comunas. La mayor
supusieron un total de 2.270 unidades y 157 mil
concentración de permisos se observó en Melipi-
metros cuadrados a construir en ocho comunas de
lla, Colina y Peñalolén.
la Región Metropolitana. La mayor concentración
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 500 M2) Fuente: CChC
4.500
MAR ABR
AGO
SEP
1.569
JUL
148
JUN
849
MAY
OCT
515 2.270
1.181
1.215 657 1.659
FEB
1.437
ENE
473
2.110 4.888
DIC
1.276
1.909 4.815
1.544
1.089
1.325 NOV
3.179
OCT
1.943
1.349
1.657 SEP
2.036
AGO
1.101
1.219
574
884 JUL
2011
1.197
JUN
818
MAY
2.152
MAR ABR
1.275
2.788
842 FEB
1.970
ENE
1.768
500 0
2.567
1.000
1.162
1.500
2.589
2.000
1.238
1.197
2.500
1.902
587
3.000
558
3.500
172
822
4.000
NOV
2012 Casas Departamentos
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11-04-13 7:49
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 500 M2) Fuente: CChC
SEP
OCT
NOV
2012 Casas Departamentos
P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas
23
157,1
93 AGO
83,0
JUL
127,9
70
JUN
75,8
MAY
90,6
MAR ABR
177,0
177,2
FEB
115,6
ENE
96,6
DIC
116,1
NOV
156,5
140,5
OCT
46
93
51 SEP
120,6
AGO
83,5
JUL
2011
93,6
JUN
71,1
MAY
97
81
74
107
62
103
76 131
106
92
99
118
108
21 157,4
MAR ABR
75,6
FEB
123,5
ENE
108,7
0
76,5
50
51
100
60
150
143,9
200
39
250
167,9
miles de metros cuadrados
300
37
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