Informe 3 2012 3

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2012

|

NÚMERO 3

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 3763300, Fax 5805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de septiembre 2012 Unidades vendidas Stock y meses para agotar stock Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del tercer trimestre de 2012

36

Permisos de edificación de obras nuevas de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2012

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fundamentos del sector

4

Los fundamentos del sector mostraron resultados

propia. Por su parte, el índice de remuneraciones

positivos durante el tercer trimestre del año. Por

sigue mostrando una expansión anual superior al

el lado del financiamiento para vivienda, las tasas

3% en términos reales.

hipotecarias permanecen situadas por debajo del promedio histórico y las colocaciones de vivienda

Respecto a la confianza de los consumidores, el

siguen registrando una expansión anual de 12%.

índice IPEC-Adimark acumula cuatro meses conse-

Además, los indicadores de riesgo del sector ban-

cutivos situado en zona de optimismo, algo que

cario, referidos al segmento hipotecario, se man-

no ocurría desde 2010. Esta evolución tan positiva

tienen estables en niveles bajos. La novedad de

estaría explicada por los buenos resultados en el

este mes proviene del acceso al crédito, ya que

mercado laboral, así como por los últimos avances

la Encuesta sobre Condiciones Generales y Están-

en la actividad económica.

dares en el Mercado del Crédito del Banco Central no mostró cambios significativos en el segmento hipotecario, tras cuatro trimestres consecutivos de restricción. Además, la demanda por financiamiento para vivienda mantuvo una fuerte dinámica por noveno trimestre consecutivo, lo que unido a un mayor grado de competencia en dicho segmento de crédito hace que las posibles limitaciones no tengan efectos sobre la demanda por vivienda.

El mercado laboral continúa entregando buenas señales: la tasa de desempleo se ubicó en 6,4% en agosto en la Región Metropolitana. Además, la creación de empleo se concentra en la parte asalariada, frente a la caída de la porción por cuenta

En cuanto a las expectativas de los empresarios, se

mes anteriores. Los resultados de la encuesta de

mantuvieron en zona de optimismo durante todo

créditos del tercer trimestre arrojaron resultados

el año, con un leve impulso en agosto y septiem-

positivos para la demanda por vivienda, pues se

bre. El sector de la construcción es uno de los que

esperaba un empeoramiento en el acceso al cré-

mejores resultados presenta en el año, con una

dito. Aún así, se mantienen los principales riesgos

confianza empresarial con clara tendencia ascen-

para el sector, los cuales provienen de la posible

dente desde enero.

desaceleración de la actividad económica como consecuencia de la crisis financiera de Europa y

En resumen, durante septiembre los fundamen-

de menores expectativas de crecimiento tanto en

tos del sector mostraron una evolución positiva,

las economías desarrolladas como en el mundo

superando las expectativas anunciadas en infor-

emergente.

F u ndamentos del sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Resultados septiembre 2012

6

La venta de viviendas en septiembre registró

11,5, esto es tres meses menos que en septiembre

un avance de 15,2% con respecto a doce meses

de 2011, debido a que la expansión de las ventas

atrás. Sin embargo, en el margen la serie deses-

superó ampliamente a la de la oferta.

tacionalizada de ventas anotó una caída de 7,2% con respecto al mes anterior, acumulando así dos meses consecutivos de descenso entre meses. En

oferta

VENTAS

MESES

-11%

15%

-23%

términos anuales, la comercialización de viviendas mostró en septiembre el ritmo de avance más reducido del año, aunque todavía se mantiene por sobre 15%.

La oferta de viviendas anotó una variación anual negativa de 10,9%, mientras que en el margen la serie desestacionalizada registró un descenso de

resultados Septiembre 2012

2,1%. El stock de viviendas acumula así tres meses ta en una base de comparación más exigente en

Período

Stock

Ventas

Meses para agotar stock

2011. De esta manera, en septiembre la oferta de

Septiembre 2011

43.071

2.896

14,9

Septiembre 2012

38.367

3.336

11,5

consecutivos de retroceso, lo cual se fundamen-

viviendas en el Gran Santiago se ubicó próxima a equilibrio de largo plazo −estimado en 41.000 vi-

Mercado

Stock

Ventas

Meses para agotar stock

viendas.

Departamentos

15,1

38.500 unidades, todavía alineada con su nivel de

La velocidad de ventas anotó una fuerte reducción de 22,7% en doce meses, mientras que en el margen la variación fue de 4,7%. De esta manera, los meses para agotar stock se situaron en torno a

31.176

2.062

Casas

7.191

1.274

5,6

Total

38.367

3.336

11,5 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados del mes de septiembre fueron de nue-

La comercialización de departamentos registró

vo positivos para el sector. Las ventas superaron las

un avance anual de 22,3%, superando las 2.000

3.000 unidades por sexto mes consecutivo, algo que

unidades vendidas. En el margen se observó un

no había ocurrido desde que se registra la serie histó-

descenso de 6,8% respecto del mes previo. En el

rica de venta de viviendas. De esta manera, durante

mercado de casas las ventas mostraron un ritmo

el tercer trimestre del año las ventas superaron las

de crecimiento más pausado: 5,4% en términos

10.000 unidades, lo cual representa un aumento de

anuales, con un descenso de 2,1% con respecto al

34,4% con respecto al mismo trimestre de 2011.

mes anterior.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (unidades) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000

1.806 1.876 2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028

1.837 1.495 1.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190

1.608 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.526

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

500

2.460 2.571 3.254 1.856 2.320 2.049 2.442 2.178 1.906 2.306 1.631 1.585

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.500

2008

2009

2010

2011

2012

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (unidades) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (unidades)

Fuente: CChC

2008

2009

2010

2011

2012

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2008

2009

2010

2011

2012

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

Unidades vendidas

7

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (unidades - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic 2011 2012

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2008 2009 2010

8

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (unidades - serie desestacionalizada)

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (unidades - serie desestacionalizada)

Fuente: CChC

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct 2008 2009 2010

Nov

Dic 2011 2012

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

Teniendo en cuenta este nuevo resultado positivo

sigue mostrando que 2012 representa el mejor

y la probable fortaleza de la demanda por vivienda

año para el negocio inmobiliario, aunque duran-

lo que resta del año, se estima que en los próximos

te todo el tercer trimestre las ventas mostraron

meses el nivel de ventas seguirá ubicado en torno

tendencia decreciente. Tanto en casas como en

a las 3.000 unidades. De esta manera, el cuarto tri-

departamentos los niveles mensuales de ventas

mestre registraría más de 9.000 unidades vendidas

superan lo registrado en los últimos años. No obs-

en el Gran Santiago.

tante, el mercado de casas parece converger más rápidamente hacia las cifras observadas en 2011.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (unidades - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

17.746 | 49%

18.436 | 4%

18.346 | 0%

20.986 | 14%

22.625 | 8%

23.875 | 6%

22.105 | -7%

21.036 | -5%

20.399 | -3%

16.600 | -19%

21.582 | 30%

28.453 | 32%

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Promedio 2000-2011 Variación anual

Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (unidades - acumulado a septiembre) 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

Fuente: CChC

00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

Venta DE viviendas en el gran santiago (unidades - acumulado a septiembre) 32.000 30.000 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

Fuente: CChC

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

11.921 / -18%

Fuente: CChC

32.000 30.000 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0

9 00

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

La venta de viviendas acumulada a septiembre es

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

32% superior a la cifra de 2011 y 45% mayor que el

acumulada a septiembre es 35% mayor que en

promedio histórico desde 2000. De esta manera,

2011 y 58% superior al promedio desde 2000 a

2012 se consolida como el mejor año de la serie

la fecha. Por su parte, la comercialización de ca-

histórica de ventas, con cifras ampliamente supe-

sas presenta ventas acumuladas 27% mayores que

riores a las registradas en años positivos para el

2011 y 25% superiores en comparación con el pro-

sector.

medio desde 2000 a la fecha.

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

10

6.094 6.002 9.448 4.389 5.975 5.151 5.999 6.035 4.487 5.269 3.446 3.487

3.789 3.867 5.554 4.784 5.646 6.130 6.481 6.449 5.487 5.805 5.781 5.209

5.760 3.845 4.092 4.092 4.090 4.535 5.017 6.715 5.317 6.531 5.868 6.129

4.146 5.027 6.081 6.446 7.231 7.057 7.445 7.059 7.721 8.936 8.366 7.551

6.778 6.420 7.896 8.409 10.161 10.160 10.165 11.007 9.535

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2008

2009

2010

2011

2012

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (miles de UF)

Ventas MENSUALES DE casas (miles de UF)

Fuente: CChC

7.000

4.000

6.000

3.500

5.000

3.000

4.000

2.500

3.000

2.000 1.500

2.000

1.000

1.000 0

Fuente: CChC

4.500

500 2008

2009

2010

2011

2012

0

2008

2009

2010

2011

2012

El valor de las ventas totales volvió a registrar una

Las cifras de los últimos meses, superiores a los 9

fuerte expansión anual de 23,5%, superior al incre-

millones de UF, suponen máximos históricos en

mento de 15,2% registrado por unidades. Por tipo

el valor de ventas de viviendas, lo cual ha estado

de vivienda, el mercado de departamentos pre-

motivado en gran parte por el mercado de depar-

sentó un notable avance de 51,3% en doce meses,

tamentos.

frente al descenso observado en casas (-5,1%).

El valor acumulado a septiembre de las ventas de viviendas fue 38% mayor que en 2011 y 60% superior al promedio de los últimos ocho años. El avan-

VENTAS EN MILES DE UF Período

ce es superior en el mercado de departamentos

Deptos.

Casas

Total

Septiembre 2011

3.913

3.808

7.721

Septiembre 2012

5.919

3.615

9.535

comparación con casas (26% anual y 67% en rela-

Variación anual

51,3%

-5,1%

23,5%

ción al promedio).

Fuente CChC

(47% anual y 57% con respecto al promedio) en

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF - Acumulado a septiembre) Fuente: CChC

80.000 70.000 60.000 50.000

48.620 | 3%

53.580 | 10%

48.187 | -10%

43.462 | -10%

58.213 | 34%

80.530 | 38%

0

47.330 | -5%

10.000

49.831 | -6%

20.000

52.810

30.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012 Promedio 2004-2010 Variación anual

Venta DE CASAS (miles de UF - Acumulado a septiembre)

Venta DE DEPARTAMENTOS (miles de UF - Acumulado a septiembre) Fuente: CChC

50.000 45.000

27.000

40.000

24.000

35.000

21.000

30.000

18.000

25.000

15.000

20.000

12.000

15.000

9.000

10.000

6.000

5.000

3.000

0

0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Fuente: CChC

30.000

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

40.000

11 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Igual que con las unidades vendidas, la comercia-

La mediana del precio de venta de los departa-

lización de viviendas medida en valor (miles de

mentos fue 36,7 UF por metro cuadrado en sep-

UF) muestra que 2012 acumula niveles histórica-

tiembre, lo cual es 8,2% superior al nivel observado

mente elevados, ampliamente superiores a los ob-

un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se

servados en años positivos para el sector. De esta

ubicó en 27,3 UF/m2, nivel idéntico al de un año

manera, los 80 millones de UF acumulados en los

atrás.

primeros nueve mese del año casi igualan la cifra de negocios de 2011, la cual fue superior a 83 millones de UF.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Período

Deptos.

Casas

Septiembre 2011

33,9

27,3

Septiembre 2012

36,7

27,3

Variación anual

8,2%

0,1% Fuente CChC

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Menos de 1.000 UF

1.000 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

50 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

62,6

49,1

64,4

53,9

54,8

58,7

60,3

42,1

36,4

33,4

34,9

31,3

Fuente: CChC

36,1

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

33,7

65,1

53,9

59,8

54,8

59,3

44,5

49,1

39,8

37,6

35,9

34,0

33,3

34,6

30,1

32,1

Fuente: CChC

20,1

70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)

Más de 180 m2

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

se observaron incrementos en todos los tramos de

ses atrás, los aumentos más relevantes del precio

precio. El aumento más significativo correspondió

de venta se observaron en los tramos de precio in-

al tramo inferior (Menos de 1.000 UF) que registró

termedios. Así, las unidades de precio entre 2.000

un avance de 59,8% en doce meses. También fue

y 5.000 UF registraron aumentos entre 4,8% y 11%.

relevante el avance logrado por los tramos supe-

Por su parte, los tramos inferiores y superiores re-

riores, que presentaron alzas entre 9,1% y 33,3%.

gistraron precios de ventas inferiores a los de sep-

Los avances más modestos se observaron en los

tiembre de 2011.

tramos intermedios (1.000 a 3.000 UF).

Según tramos de superficie, solo se observaron alSegún superficie, el tramo “121 a 140 m2” anotó un

zas de precio en los tramos “91 a 120 m2” y “141 a

descenso de 6,7% en doce meses. Las alzas de precio

180 m2”. Tanto el tramo inferior como el superior

más significativas se registraron en los tramos superio-

anotaron importantes descensos en sus precios de

res (más de 140 m2), con tasas entre 19,5% y 27,6%, y

venta, próximos a 20% anual.

en el tramo “91 a 120 m2” que anotó un alza de 43,3%.

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2)

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

51,1

61,8

46,5

43,4

35,2

35,2

29,2

26,9

26,7

26,7

Fuente: CChC

21,0

65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

26,4

54,9

57,3

46,5

43,0

39,1

35,2

32,8

31,3

27,1

25,7

26,0

26,4

Fuente: CChC

21,0

65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

23,0

12

En cuanto al precio de venta de los departamentos,

19,3

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Septiembre 2011 Septiembre 2012

Más de 180 m2

Septiembre 2011 Septiembre 2012

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Stock y meses para agotar stock

mejor posicionamiento de los departamentos en el mercado inmobiliario del Gran Santiago.

En septiembre el stock de viviendas en el Gran Santiago registró un descenso de 10,9% en térmi-

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

nos anuales. Esto estuvo motivado por el menor

en 11,5 meses para agotar stock en septiembre. En

nivel de unidades disponibles para venta, tanto

el mercado de departamentos esta cifra se situó

de departamentos (-12%) como de casas (-6,1%).

en 15,1 meses, mientras que en el mercado de ca-

En comparación con el mes anterior, la oferta de

sas la velocidad de venta fue de 5,6 meses.

ción de 2,1%, motivada por el descenso intermen-

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

sual en departamentos (-2,9%), y a pesar del incre-

agotar stock disminuyeron 22,7%. En el caso de los

mento en casas (1,9%).

departamentos, el indicador registró una fuerte caída de 28%, mientras que para las casas se observó

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

un descenso de 10,8%. Con respecto al mes anterior,

Santiago se ubicaron en torno a 38.500 unidades.

la serie desestacionalizada de la velocidad de venta

De éstas, 81% son departamentos y 19% casas (si-

anotó una aumento de 4,7%, lo cual se explica por los

milar a septiembre de 2011). Este dato confirma el

incrementos tanto en departamentos como en casas.

13

stock de viviendas en el gran santiago y meses para agotar stock Fuente: CChC

20

35.000

15

30.000

10

25.000

5

20.000

0 2009

2010

2011

STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK Fuente: CChC

45.000

14.000

35

12.000

30

10.000

35.000

25

8.000

30.000

20

6.000

15

4.000

10

2.000

0

0

25.000 20.000

2008

2009

2010

2011

2012

2012 Stock de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

STOCK DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK 40

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

25

40.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

30

45.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

35

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

55.000

2008

Stock de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

Fuente: CChC

25 20 15 10 5

2008

2009

2010

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

viviendas desestacionalizada registró una contrac-

2011

2012

0

Stock de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

14

Desagregando el stock de departamentos por pre-

En el mercado de casas se observa que el 46,7%

cio, se observa que el 76,2% de la oferta en el Gran

de la oferta está concentrada en el rango 1.001-

Santiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF.

3.000 UF, 18 puntos porcentuales menos que en

Destaca una mayor participación de los tramos in-

septiembre de 2011. Destaca mayor participación

feriores de precio (menos de 1.500 UF), que pasa-

de tramos superiores (más de 5.000 UF), que ga-

ron del 30,4% al 37,2%. Por tramos de superficie,

naron 10 puntos de participación. Por tramos de

se observa que el 78,7% de la oferta corresponde

superficie, se observa que el 40,8% de la oferta co-

a superficies inferiores a 70 m2, cifra superior en

rresponde a superficies inferiores a 90 m2, 16 pun-

cinco puntos a la de doce meses atrás.

tos menos que doce meses atrás.

Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) 9.000

Fuente: CChC

72

8.000 7.000

Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2) 70

16.000

60

14.000

50

6.000 5.000

40

4.000

30 24

3.000 1.000 0

19

17

2.000

20

2.610

8.980

12 7.520

< 1.000

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

14

10 1.002

7.264

1.665

1.159

976 7

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 8.000

20

20

12.000 10.000

16 16

8.000

12

11

6.000

2.000

0

0

6 15.974

8.569

4.244

1.117

389

239

646

< 50

51-70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar stock

Stock de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

Fuente: CChC

1.800 1.600

1.000

0

2 330 < 1.000

10

10 9

1.500 7

5

6

1.000

4

600 200

6 5

800 400

2.000

8 7

15

2.500

9

1.400 1.200

Fuente: CChC

3.000 10

9

0

Meses para agotar stock

Stock de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF) 2.000

10

8

4.000

10

> 8.000

Fuente: CChC

500 639

976

1.746

1.763

622

777

337

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

0

Meses para agotar stock

0

5

5

3 1.479

1.456

2.472

1.199

457

127

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

0

Meses para agotar stock

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Providencia/Ñuñoa/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel Puente Alto/San Bernardo/La Cisterna/El Bosque Huechuraba/Independencia/Conchalí/Quilicura Recoleta La Florida/Peñalolén/San Joaquín Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos

Septiembre 2012 Stock Meses 5.892 17 1.868 13 412 9 606 13 1.791 18 12.125 14 2.559 22 639 29 1.117 22 570 40 1.685 10 1.911 20

Septiembre 2011 Stock Meses 6.218 56 1.717 16 308 12 830 38 1.315 30 12.524 25 2.742 20 1.024 11 1.898 50 764 6 2.397 7 3.678 35

Promedio histórico Stock Meses 5.701 32 1.895 15 355 18 633 22 1.771 42 12.176 22 1.692 28 1.195 32 2.009 25 1.051 24 2.298 29 3.555 26 Fuente CChC

Respecto a la distribución del stock por comunas, en

En el mercado de casas, el stock disponible se con-

el mercado de departamentos la mayor concentra-

centra principalmente en las macrozonas de Lam-

ción se encuentra en Santiago Centro (38,9%), segui-

pa (26,5%), Maipú (15,5%) y San Bernardo (12,3%).

do por Providencia/Ñuñoa/La Reina (18,9%) y San

Respecto a los avances en doce meses, el más im-

Miguel (8,2%). El avance más significativo en doce

portante se observó en Lampa, que ganó 8 puntos

meses se observó en Santiago Centro, que ganó tres

de participación. Por otro lado, las agrupaciones

puntos de participación. Por su parte, las contraccio-

de San Bernardo y Maipú registraron las contrac-

nes más importantes se registraron en las macrozo-

ciones más significativas, pues perdieron seis y

nas de Estación Central y Huechuraba, que perdieron

cuatro puntos respectivamente.

cuatro y dos puntos porcentuales respectivamente.

MERCADO DE CASAS Comuna La Florida/Peñalolén Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Cerrillos/Pudahuel Lampa/Quilicura/Renca Las Condes/Lo Barnechea Huechuraba Colina San Bernardo/Buin

Septiembre 2012 Stock Meses 875 10 540 3 508 10 1.116 7 1.903 6 126 9 525 14 710 6 888 3

Septiembre 2011 Stock Meses 716 2 816 3 303 8 1.481 8 1.410 9 172 5 770 12 557 9 1.431 19

Promedio histórico Stock Meses 644 8 1.099 8 328 10 1.366 9 1.612 12 298 9 491 16 571 11 967 28 Fuente CChC

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

Proyectos en desarrollo Composición del estado de proyectos

En términos mensuales se observó un aumento de

El número de viviendas en desarrollo registró un

4,4% en el número de viviendas en desarrollo. De

aumento de 17,6% respecto a doce meses atrás.

acuerdo al estado del proyecto, “En obra” y “Termi-

Esta variación está explicada por el avance en los

nados” anotaron aumentos mensuales de 8,6% y

proyectos en obra (39,3%), frente a las disminucio-

1,5% respectivamente, mientras que “No iniciados”

nes en terminados (-23,5%) y no iniciados (-1,9%).

disminuyó 4,8%.

52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636

9.296 14.285 11.892

2011

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395

34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455

12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967

37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415

9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603

DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936

33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650

2012

18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449

2010

16

Fuente: CChC con información de Collect SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE

2009

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

8.422 8.296 10.032 8.460 12.628 9.954

13.910 17.741 17.045 18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230

35.000

40.000

45.000

50.000

55.000

60.000

65.000

70.000

75.000

80.000

85.000 No iniciados En obra Terminados

124 122 121 108 150 140 157 91 97

164 178 213 192 169 160 151 112 129 147 138

175

491 468 429 386 380 391 367 386 420 428 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541

ABR 124 MAY 128 JUN 116 JUL 118 AGO 117 SEP 120 OCT 142 NOV 126 DIC 121 ENE 137 FEB 151 MAR 142 ABR 203 MAY 206 JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183

1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 MAR 124

2009 2010

su nivel relativo más bajo (11%) tras perder cinco

puntos de participación en el último año.

2011 624 620 591

OCT 221 NOV 213 DIC 215

SEP 23%

AGO 26%

JUL 26%

JUN 26%

MAY 26%

ABR 26%

MAR 25%

FEB 26%

229

127 66%

2012 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect

2012 Terminados No iniciados En obra

En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo se mantuvo

continuaron aumentando su participación, reprepróximo a 900 unidades en septiembre, anotando

sentando en septiembre el 66% de las unidades un descenso de 8% en doce meses. Tanto los pro-

en desarrollo. Esto supone tres puntos más que el yectos en obra como los terminados registraron

mes anterior. Por su parte, las viviendas no iniciavariaciones negativas, de 10% y 16% respectiva-

das redujeron su participación hasta 23%. Mientras mente. Mientras que los proyectos no iniciados se

que las terminadas mantuvieron en septiembre

incrementaron en 4% con respecto a un año atrás.

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

139

308

135 63%

61%

61%

56%

168

624

SEP 223

59%

634

AGO 213

185

627

JUL 210

60%

586

JUN 223

168

183

596

MAY 232

214

187

584

ABR 202

53%

151

577

MAR 202

55%

149

540

FEB 194

2011

ENE 28%

130

174

103

130

121 115 116

138

2010

529

2009

ENE 189

176

34% 34% 32% 26% 26% 21%

22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%

19% 18% 21% 14% 15% 18% 12% 13%

44% 45% 45% 43% 44% 47% 51% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 56% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61%

JUN 20% JUL 21% AGO 21% SEP 25% OCT 30% NOV 27% DIC 28% ENE 29% FEB 30% MAR 29% ABR 34% MAY 35% JUN 33% JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33% MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26% MAR 25% ABR 26% MAY 26% JUN 26% JUL 26% SEP 23%

66%

63%

36%

52%

MAY 20%

AGO 26%

28%

58%

ABR 18%

11%

11%

20%

22%

16%

15%

15%

18%

18%

17%

15%

15%

19%

23%

24%

26%

29%

29%

58%

20%

MAR 16%

30% 60%

40% 59%

70%

FEB 12%

80%

ENE 12%

0

222

10%

201

50%

536

60%

556

90%

FEB 129

100%

ENE 138

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

17

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) 15%

13%

17%

16%

18%

11%

12%

19%

17%

21%

18%

16%

21%

13%

29%

15%

14%

61%

62%

64%

61%

62%

62%

67%

66%

62%

63%

65%

66%

63%

62%

65%

64%

63%

61%

61%

60%

61%

58%

62%

62%

59%

64%

49%

59%

51%

MAY 25%

JUN 24%

JUL 23%

AGO 22%

SEP 22%

OCT 20%

NOV 22%

DIC 22%

ENE 22%

FEB 23%

MAR 23%

ABR 23%

MAY 25%

JUN 24%

JUL 22%

AGO 21%

SEP 22%

OCT 22%

NOV 21%

DIC 22%

ENE 22%

FEB 21%

MAR 20%

ABR 22%

MAY 20%

JUN 22%

JUL 22%

AGO 25%

SEP 25%

18%

15%

61% ABR 24%

17%

15%

62% MAR 19%

15%

19%

60% FEB 20%

15%

20%

62% ENE 20%

13%

17% 65% DIC 18%

14%

22% 60% NOV 18%

12%

23% 56% OCT 21%

12%

26% 55% SEP 18%

13%

25% 58% AGO 17%

14%

28% 55% JUL 17%

16%

30% 54% JUN 16%

19%

24% 58% MAY 17%

22% 62% ABR 16%

22% 62% MAR 16%

23% 62%

24% 61%

FEB 15%

90%

ENE 15%

Fuente: CChC con información de Collect 100% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0

2009

2010

2011

2012

pansión de 88% respecto del mes previo. La ten-

se encuentran en obra; esto supone un descenso

dencia, medida a través del promedio móvil en

de dos puntos con respecto a doce meses atrás y

seis meses, presenta una tasa de crecimiento po-

un aumento en la misma cuantía en comparación

sitiva respecto a doce meses atrás (25,3%), aunque

con el mes anterior. Los proyectos no iniciados au-

con respecto al mes previo se mantuvo en un nivel

mentaron su participación los dos últimos meses,

similar.

hasta 25%. Por otro lado, los proyectos terminados representaron en septiembre el 14% del total de

Por tipo de vivienda, predominaron los departa-

proyectos en desarrollo, lo cual supone un punto

mentos (76% de las unidades iniciadas) frente a

menos que el mes anterior y que un año atrás.

las casas (24%). El mayor número de inicios de departamentos se observó en Santiago Centro (37%),

Inicio de obras

Independencia (20%) y Macul (17%). Para casas,

En septiembre el inicio de viviendas en el Gran

los inicios se concentraron en Maipú (32%), San

Santiago registró leve retroceso de 0,3% en doce

Bernardo (19%), Puente Alto (12%) y Huechuraba

meses, mientras que en el margen anotó una ex-

(12%).

Inicios de viviendas en el gran santiago Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2007

2008

2009

2010

2011

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2006

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

18

En términos porcentuales, 61% de los proyectos

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Terminados No iniciados En obra

2012 Promedio móvil 3 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

iniciado construcción desde enero 2010

14

17

21

11 18

19

22

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Maipú

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

Recoleta

Renca

San Bernardo

2

1

4

1 2

2 9

5 -

3 -

1

1 -

3

4 4

17

3 -

14

1 4

22 7

3

2

2

6

5 1

Total

Huechuraba

3 -

Santiago

Conchalí

18

San Miguel

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- 11 21

50 132

Fuente CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas 145,3 Índice general 130,7 Departamentos 123,4

20

Índice real de precios de viviendas (IRPV)1 En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice

Los precios para las casas han aumentado 45,3%

real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,7%

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

con respecto al periodo anterior. En términos

han encarecido 23,4% desde igual fecha.

anuales, el alza de precios alcanzó 4,9%, similar a los incrementos de los últimos meses e inferior a los registrados en 2011. Por sexto mes consecuti-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

vo, el alza de los precios de los departamentos fue

Trimestre móvil julio-septiembre de 2012. Base 2004=100

superior al de casas, algo que no ocurría desde los

% Variación

primeros meses de 2010.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil julio-septiembre de 2012. Base 2004=100

% Variación Sobre el trimestre Móvil Anterior

En lo que va del año

En un año

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

122,2

-0,6%

1,1%

1,5%

nor poniente

128,6

-0,5%

7,4%

11,9%

Nor oriente

125,7

2,5%

7,0%

15,9%

Sur

120,4

1,1%

13,2%

10,4%

Índice departamentos

123,4

1,5%

6,7%

En lo que va del año En un año

11,4% Fuente: CChC

Vivienda

Índice

Departamentos

123,4

1,5%

6,7%

11,4%

Casas

145,3

-0,4%

5,1%

4,7%

En el mercado de departamentos, el crecimiento

Índice general

130,7

0,7%

3,8%

4,9%

mensual más destacado estuvo dado por la zona

Fuente: CChC

Nor-oriente, siendo esta la que presenta mayor avance en términos anuales (15,9%). Por su parte, la

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).

zona Nor-poniente registró una contracción intermensual de 0,5%, aunque en términos anuales presenta el segundo mayor avance (11,9%). La zona Sur registró un alza intermensual de 1,1% en el precio

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

de sus departamentos, alcanzando así una expan-

Distribución de ventas según valor

sión anual de 10,4%. Por último, Santiago Centro permanece ubicado en tasas bajas (1,5%).

La venta de departamentos registró notables ex-

En el mercado de casas, la zona Nor-oriente regis-

y superiores. Así, los incrementos de ventas en

tró un fuerte avance de 2,1% con respecto al pe-

unidades de precio entre 1.500 y 3.000 UF fueron

ríodo anterior. De esta manera, anotó un alza de

superiores a 40% en doce meses; mientras que

13,2% con respecto a doce meses atrás. Por su par-

para las unidades de precio mayor que 5.000 UF

te, la zona Nor-poniente registró un descenso de

los avances fueron de más de 50%. Para los tramos

2,3% en el margen, con lo cual acumula un alza de

inferiores (Menos de 1.000 UF y 1.000-1.500 UF) las

3,5% en doce meses. Por último, la zona Sur ape-

variaciones fueron negativas.

nas registró cambios en el período de referencia, pues avanzó 0,1% intermensual y 1,5% anual.

En el mercado de casas, los tramos inferiores de precio (hasta 2.000 UF) registraron más ventas que en septiembre de 2011, siendo destacable el avance observado en las unidades de precio inferior a

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE casas (IRPc) EN EL GRAN SANTIAGO

1.000 UF. En los tramos superiores (más de 4.000

Trimestre móvil julio-septiembre de 2012. Base 2004=100

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

151,5

-2,3%

0,2%

3,5%

Nor oriente

137,8

2,1%

15,3%

13,2%

Sur

141,3

0,1%

0,8%

1,5%

Índice casas

145,3

-0,4%

5,1%

4,7%

En lo que va En del año un año

UF) los avances también fueron positivos con respecto a doce mese atrás. Por el contrario, los tramos intermedios (entre 2.000 y 4.000 UF) registraron menor nivel de ventas.

Fuente: CChC

venta de casas (por tramos de precio en UF)

325

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012

0

38

37

99

84

95

99

186

146

116

102

68

46

48 De 1.000 a 1.500 UF

48

90

107 37

Menos de 1.000 UF

100 0

0

36

100

142

200

200

143

300

256

300 175

400

Fuente: CChC

400

360

415

500

506

531

600

500

206

607

606

Fuente: CChC

700

477

venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

pansiones en los tramos de precio intermedios

21

Distribución de ventas según tamaño

venta de departamentos (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

595

537

600

los únicos que registraron menor nivel de ventas que un año atrás. El resto de tramos anotó significativos incrementos, siendo especialmente rele-

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

57

37

29

25

68

42

99 Menos de 50 m2

93

200

213

220

400

0

Más de 180 m2

vante el tramo inferior (Menos de 50 m2) que pasó a concentrar casi la mitad del total de ventas.

En el mercado de casas, el avance más significativo se observó en el tramo inferior (menos de 70 m2), con un aumento de 131% en doce meses. Tam-

venta de casas (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC 388

363

400

doce meses. Para el resto de tramos las variaciones anuales fueron negativas.

0

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

27

24

54

100

51

125

116

224

300 200

bién registró mayor nivel de ventas el tramo superior (más de 180 m2), con un avance de 15% en

441

467

500

203

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012

22

De acuerdo a la superficie de los departamentos, los tramos intermedios (entre 70 y 120 m2) fueron

727

800

1.008

1.000

Más de 180 m2

Distribución de ventas según estado de obra

Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012

La venta de viviendas según estado de obra muestra una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando la caída en la participación de las unidades terminadas en las ventas totales. En departamentos, 19% de las unidades vendidas correspondió a departamentos terminados, mientras que otro 35% fueron unidades en terminaciones. El venta de viviendas (por estado de obra) Fuente: CChC

50%

50%

resto de los departamentos vendidos (46%) se encontraba en obra o inicios de construcción.

45% 40%

En el mercado de casas, las unidades terminadas

35%

35%

representaron solo un 8% del total de ventas,

30% 25% 20%

23% 19%

22%

10%

8%

3%

2% Terminado

nes concentraron un 23% de las ventas. Más de

8%

5% 0

mientras que las casas en estado de terminacio-

13% 14%

15%

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

3%

Sin ejecución

Casas Departamentos

dos tercios (69%) de las unidades vendidas en septiembre correspondió a casas en obra o inicios de construcción.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La evolución en el último año, tanto en departamen-

trece puntos con respecto al año anterior. La agru-

tos como en casas, se caracterizó por la mayor par-

pación de Providencia/Ñuñoa/La Reina también

ticipación de las unidades en verde, frente a las uni-

registró mayor participación, ganando diez puntos

dades terminadas. Estas últimas redujeron su peso

porcentuales. Por el contrario, Recoleta y La Flori-

relativo en las ventas en más de veinte puntos por-

da/Peñalolén fueron las que más peso relativo per-

centuales en los últimos doce meses. Los estados de

dieron en doce meses.

más aumentaron su participación, concentrando

En el mercado de casas, destacan los avances

57% de las ventas de departamentos y 73% de casas.

conseguidos en las macrozonas de Lampa y San Bernardo, que ganaron 12 y 19 puntos de participación respectivamente. Por el contrario, la agru-

Distribución de ventas por comuna

pación de La Florida registró el mayor descenso, ya que perdió casi 19 puntos de participación, se-

La participación relativa de la comuna de Santiago

guida por Puente Alto con un descenso de más de

Centro en la venta de departamentos aumentó en

9 puntos.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2012) Septiembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,0% 36,4 6,6% 45,1 20,6% 31,1 6,4% 49,1 8,1% 26,8 2,6% 30,4 6,2% 32,8 2,9% 30,0 1,3% 57,6 1,5% 45,7 5,6% 22,7 8,2% 26,7

Comuna Santiago Centro Providencia/Ñuñoa/La Reina La Florida/Peñalolén/San Joaquín Las Condes San Miguel Macul Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos Huechuraba/Independecia/Quilicura Vitacura Lo Barnechea Puente Alto/La Cisterna/El Bosque Recoleta

Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 43,4% 36,2 17,0% 47,0 8,6% 35,4 7,1% 64,6 5,6% 32,5 4,9% 32,2 4,7% 35,5 2,5% 31,5 2,2% 58,4 2,1% 59,9 1,1% 25,8 0,7% 28,8 Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2012) Septiembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 6,2% 27,4 12,9% 22,6 22,3% 26,4 15,7% 26,6 5,3% 41,9 26,0% 33,9 3,2% 31,0 5,4% 32,9 2,9% 56,2

Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca Puente Alto Maipú/Cerrillos/Pudahuel Colina La Florida/Peñalolén Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Las Condes/Lo Barnechea

Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 25,4% 20,0 25,1% 25,5 12,7% 26,1 11,9% 28,9 9,7% 42,9 7,2% 42,7 3,9% 24,1 2,9% 33,6 1,1% 64,6 Fuente CChC

R es u ltados de septiembre 2 0 1 2

obra “Terminaciones” y “Obra gruesa” fueron los que

23

mo trimestre de 2011. Desagregado por tipo de

nivel récord de ventas, superior a las 10.000 unida-

vivienda, se observaron descensos de 12% y 6% en

des, lo que viene a confirmar el excelente momen-

el stock de departamentos y casas respectivamen-

to por el que atraviesa la actividad inmobiliaria re-

te. En el margen la variación entre trimestres fue

sidencial. La venta de viviendas tuvo una variación

positiva para casas (9%) y negativa para departa-

positiva de 34% en comparación con igual período

mentos (-10%).

de 2011. Esta cifra se explica por un avance mayor en la comercialización de departamentos (48%),

Los meses para agotar stock registraron una fuerte

en comparación con casas (14%).

caída en el tercer trimestre de 2012, tanto con respecto al mismo período de 2011 como en relación

No obstante, en relación al trimestre anterior, la serie

al trimestre previo. Así, la velocidad de venta de

desestacionalizada muestra un retroceso en la venta de

viviendas se ubicó en 10,7 meses para agotar stock

viviendas de 7%, el cual se descompone en descensos

(13,1 para departamentos y 5,9 para casas).

de 3% para departamentos y de 12% para casas.

A continuación se presentan estadísticas trimesPor su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

trales para las comunas y agrupaciones del Gran

tiago anotó una caída de 11% con respecto al mis-

Santiago.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2007

2008

2009

III

IV

I

2010

III

IV

I

II

2011

III

I

II

3.659 7.131

2.600 6.746

5.513 IV

4.654

3.214 4.818

3.079

2.759 4.966

1.841

2.110 4.888

II

3.986

1.909 4.815

1.632 3.466

3.094

1.684

1.978

2.209

2.040 II

4.767

I

5.164

IV

4.868

1.830 4.284

III

1.652

1.941

II

3.870

I

4.585

IV

4.003

2.222

3.259 5.028

III

3.744

2.769

II

4.639

I

5.466

2.501

3.663

Fuente: CChC

4.564

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.414

24

Durante el tercer trimestre de 2012 se registró un

4.391

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Resultados tercer trimestre 2012

III

2012 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

30,1%

33,8%

38,0%

39,2%

41,2%

37,4%

32,5%

35,0%

32,9%

I

42,0%

II

45,3%

III

Participación en el stock (%)

32,9%

32,2%

33,8%

32,7%

32,6%

33,2%

34,6%

39,8%

39,7%

44,2%

40,0% 12,1

Meses para agotar stock

39,3

30,2

19,5

16,5

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

Precio en UF/m2 de venta

33,7

35,3

34,4

34,4

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

Superficie en m2 de venta

46,2

42,4

46,1

48,0

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7 Fuente: CChC

santiago centro - III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF

santiago centro - III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

Fuente: CChC

45% 38%

40% 35%

60% 50%

23%

25%

40%

20%

30%

15% 10%

07%

Menor que 1.000

27%

20% 01%

5% 0

Fuente: CChC 73%

70% 31%

30%

80%

1.000 1.500

1.500 2.000

2.000 3.000

3.001 4.000

10%

01%

01%

01%

4.001 5.000

5.001 8.000

mayor que 8.000

0%

Menor que 50

50 - 70

01%

00%

00%

00%

00%

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2

2010

25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

19,8%

19,2%

16,0%

14,0%

10,7%

9,4%

7,3%

5,7%

6,8%

15,2%

15,8%

Participación en el stock (%)

20,8%

19,2%

18,4%

18,6%

16,2%

17,1%

16,9%

14,7%

12,8%

11,9%

18,0%

Meses para agotar stock

35,5

31,8

24,5

26,9

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

Precio en UF/m2 de venta

39,8

37,7

38,0

41,9

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

Superficie en m de venta

89,7

86,9

87,6

81,6

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

2

71,8 Fuente: CChC

providencia/ñuñoa/la reina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

35%

33%

30%

Fuente: CChC

35% 30%

30%

25%

25% 19%

20%

15%

02%

00% 1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

12%

10%

04%

Menor que 1.000

24%

15%

10%

10% 5%

25%

20% 15%

15%

0

providencia/ñuñoa/la reina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

5.0018.000

Mayor que 8.000

07%

5% 0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

01%

00%

140 - 180

Mayor que 180

las condes – departamentos 2010

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

9,4%

8,5%

11,0%

8,7%

8,2%

10,0%

9,4%

10,2%

13,6%

I

9,3%

II

6,7%

III

Participación en el stock (%)

4,7%

4,5%

5,1%

5,4%

5,4%

5,1%

5,3%

6,0%

6,5%

6,2%

6,1% 12,5

Meses para agotar stock

17,6

16,9

10,2

11,7

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

Precio en UF/m2 de venta

53,0

48,2

54,4

55,4

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

Superficie en m2 de venta

106,1

100,7

90,2

103,4

100,7

98,3

106,5

108,9

98,9

100,1

116,5 Fuente: CChC

las condes – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

35%

32%

31%

30%

las condes – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 Fuente: CChC

25% 21%

20%

25% 20% 15%

13%

15%

10%

13%

12%

12%

140 - 180

Mayor que 180

09%

09%

10%

5%

5% 0

17%

16%

15%

00%

00%

00%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

26 lo barnechea – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

1,3%

0,9%

0,7%

1,3%

1,1%

0,8%

1,4%

4,1%

3,8%

2,4%

2,6%

Participación en el stock (%)

0,9%

0,7%

0,6%

0,8%

1,0%

1,0%

1,0%

1,9%

2,1%

1,5%

1,3%

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

Precio en UF/m2 de venta

47,7

52,1

57,4

48,7

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

Superficie en m de venta

133,4

141,6

161,6

141,2

153,0

155,8

140,2

116,2

112,6

128,6

2

124,0 Fuente: CChC

lo barnechea – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

50%

44%

45% 40%

25%

25%

20%

20%

22%

15%

15%

12%

10% 0%

35%

30%

30%

5%

Fuente: CChC

40% 35%

35%

35%

las condes – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

02% 00%

00%

00%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

10%

06%

3.0014.000

5% 4.0015.000

13%

5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

15% 11% 05%

09% Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

3,1%

2,2%

1,8%

3,2%

2,7%

1,9%

2,2%

1,8%

1,4%

I

1,9%

II

1,5%

III

Participación en el stock (%)

2,1%

1,7%

1,5%

2,0%

2,4%

2,2%

2,1%

2,0%

1,8%

1,9%

1,6% 16,5

Meses para agotar stock

23,6

24,8

18,7

12,2

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

Precio en UF/m2 de venta

53,9

52,3

55,4

55,5

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

Superficie en m2 de venta

200,0

212,3

242,4

211,9

229,5

233,7

195,7

177,5

207,9

184,6

202,1 Fuente: CChC

vitacura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF

vitacura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

Fuente: CChC

90%

83%

80%

40%

70%

35%

60%

30%

50%

25%

40%

20%

30%

15%

20% 10% 0%

00%

00%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

03%

05%

2.0013.000

3.0014.000

5%

00% 4.0015.000

42%

24%

22%

10%

09% 00%

Fuente: CChC

45%

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

05%

03%

04% 00%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2

2010

27 macul – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,4%

1,4%

2,6%

1,6%

3,0%

2,2%

3,2%

3,0%

3,5%

3,3%

5,6%

Participación en el stock (%)

5,2%

5,4%

5,7%

4,9%

4,6%

4,3%

3,9%

4,6%

5,6%

5,7%

5,7%

Meses para agotar stock

63,4

79,5

53,3

57,5

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

Precio en UF/m2 de venta

32,9

29,6

29,8

32,8

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

Superficie en m de venta

72,5

73,4

68,7

69,1

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

2

58,6 Fuente: CChC

macul – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

45%

33% 38%

40%

Fuente: CChC 36%

33% 31%

30%

30%

25%

24%

25%

20%

20%

15%

15%

10%

10% 0

40% 35%

35%

5%

MACUL – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

00% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

00%

00%

00%

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

00% Mayor que 8.000

5% 0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

00%

00%

00%

00%

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

san miguel – departamentos 2010

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

2,3%

2,0%

1,8%

4,3%

6,8%

3,4%

8,2%

7,3%

5,0%

I

5,1%

II

5,9%

III

Participación en el stock (%)

3,6%

3,3%

3,4%

3,5%

4,6%

5,9%

7,9%

7,0%

6,4%

6,9%

7,8% 18,5

Meses para agotar stock

51,4

58,0

43,1

16,6

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

Precio en UF/m2 de venta

34,1

33,5

31,9

35,7

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

Superficie en m2 de venta

45,4

52,6

45,6

42,0

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4 Fuente: CChC

SAN MIGUEL – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

50%

45%

45%

35%

30%

30%

25%

25% 20%

25%

25%

22%

20%

17%

15%

15%

0

45%

40%

35%

5%

Fuente: CChC

50% 45%

40%

10%

SAN MIGUEL – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

03%

04%

10%

05% 01%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

03%

05%

90 - 120

120 - 140

5%

00%

0%

Mayor que 8.000

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

00%

00%

140 - 180

Mayor que 180

28 puente alto / el bosque / la cisterna – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

3,2%

3,0%

3,4%

2,8%

2,9%

3,2%

3,7%

2,8%

1,9%

1,8%

0,9%

Participación en el stock (%)

3,8%

3,8%

3,6%

3,9%

3,7%

3,6%

3,0%

2,8%

3,0%

1,9%

2,1%

Meses para agotar stock

47,6

39,0

29,9

27,6

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

Precio en UF/m2 de venta

24,3

22,6

23,5

23,2

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

Superficie en m de venta

53,8

54,0

57,0

55,1

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

2

55,7 Fuente: CChC

puente alto/el bosque/la cisterna – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

60% 48%

50%

puente alto/el bosque/la cisterna – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 52%

50%

40%

40%

30%

30%

20%

20%

10% 0%

Fuente: CChC

60%

52% 48%

10% 00% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

00%

00%

00%

00%

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

00% Mayor que 8.000

0%

Menor que 50

50 - 70

00%

00%

00%

00%

00%

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

huechuraba / independencia / quilicura – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,2%

4,4%

6,2%

8,3%

5,7%

8,3%

7,1%

6,7%

5,9%

I

3,6%

II

2,4%

III

Participación en el stock (%)

6,8%

7,2%

7,5%

6,8%

6,1%

6,0%

5,5%

4,7%

4,9%

4,3%

3,6% 20,2

Meses para agotar stock

40,0

44,9

24,8

15,6

25,9

14,5

26,2

15,0

19,1

20,5

Precio en UF/m2 de venta

27,6

30,6

28,9

28,0

26,7

26,7

29,8

29,1

29,8

31,4

32,3

Superficie en m2 de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

56,4

52,1

55,1

66,6

66,0 Fuente: CChC

huechuraba/independencia/quilicura III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

50%

47%

huechuraba/independencia/quilicura III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

45%

45%

40%

40%

35%

35%

30%

27%

25%

25%

21%

20%

20%

15%

16%

15%

10% 0

45%

35%

30%

5%

Fuente: CChC

50%

10%

05% 00% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

00%

00%

4.0015.000

5.0018.000

04%

5%

00%

0

Mayor que 8.000

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

00%

00%

00%

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

recoleta – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,4%

2,1%

3,4%

4,4%

2,8%

4,5%

5,9%

5,4%

4,3%

2,3%

0,9%

Participación en el stock (%)

3,7%

4,1%

4,3%

3,7%

3,2%

3,0%

2,5%

2,5%

2,0%

1,6%

1,7%

Meses para agotar stock

43,1

47,7

26,0

16,4

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

Precio en UF/m2 de venta

33,1

34,0

34,0

34,8

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

Superficie en m de venta

54,2

49,6

50,8

54,4

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

2

53,5 Fuente: CChC

recoleta – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

45%

41%

40%

60% 50%

30% 25%

40%

23%

20%

20%

10% 0

35%

30%

15% 5%

Fuente: CChC

70% 62%

35%

35%

recoleta – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

10% 01%

00% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

00%

00%

4.0015.000

5.0018.000

00% Mayor que 8.000

0

03% Menor que 50

50 - 70

70 - 90

00%

00%

00%

00%

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2

2010

29

la florida / peñalolén /san joaquín – departamentos 2010

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

5,9%

4,9%

4,7%

4,4%

5,8%

10,5%

14,4%

9,1%

10,6%

I

7,2%

II

7,5%

III

Participación en el stock (%)

7,5%

8,0%

7,6%

7,7%

8,0%

7,7%

7,2%

6,4%

7,3%

4,6%

5,0% 9,1

Meses para agotar stock

44,6

49,9

34,7

34,6

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

Precio en UF/m2 de venta

28,7

31,6

30,5

30,9

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

Superficie en m2 de venta

68,5

68,0

70,5

61,5

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0 Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

la florida/peñalolén/san joaquín III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

50%

44%

45%

31%

30%

31% 24%

25%

25%

20%

20%

15%

15%

15% 10%

30

36%

30%

35%

0

Fuente: CChC

40% 35%

40%

5%

la florida/peñalolén/san joaquín III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

02%

00% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

09%

10%

08%

4.0015.000

5% 00%

00%

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

90 - 120

00%

00%

00%

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

estación central / pudahuel / maipú / cerrillos – departamentos 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

14,8%

17,6%

10,5%

7,8%

9,0%

8,4%

4,7%

9,0%

10,3%

5,8%

4,8%

Participación en el stock (%)

8,0%

9,9%

8,4%

10,0%

12,3%

10,9%

10,1%

7,5%

7,8%

9,3%

7,0%

Meses para agotar stock

35,9

17,8

16,7

25,1

33,2

24,7

40,3

17,6

19,9

27,1

19,8

Precio en UF/m2 de venta

24,4

21,9

23,8

26,5

30,9

32,1

29,9

31,5

34,1

34,7

33,9

Superficie en m de venta

53,4

52,4

54,7

60,8

46,9

51,0

52,4

47,6

46,2

49,8

2

49,9 Fuente: CChC

estación central/pudahuel/maipú/cerrillos III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

40% 34%

35%

33%

estación central/pudahuel/maipú/cerrillos III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 60%

Fuente: CChC 53%

50%

30% 21%

20%

30%

15% 10%

20% 07%

05%

5% 0

38%

40%

25%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

08%

10% 00%

00%

4.0015.000

5.0018.000

00% Mayor que 8.000

0%

Menor que 50

50 - 70

70 - 90

00%

00%

00%

00%

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / cerrillos / pudahuel – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

22,9%

19,6%

23,8%

25,0%

21,8%

21,0%

17,0%

19,5%

19,9%

I

14,9%

II

15,2%

III

Participación en el stock (%)

20,8%

17,4%

20,6%

19,1%

18,0%

19,9%

20,1%

23,2%

17,5%

7,9%

12,7% 5,2

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

Precio en UF/m2 de venta

21,9

20,5

23,7

22,1

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

Superficie en m2 de venta

80,2

80,0

86,3

127,9

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6 Fuente: CChC

maipú/cerrillos/pudahuel – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

60%

35%

maipú/cerrillos/pudahuel – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 Fuente: CChC

60%

50%

50%

40%

40%

30%

30%

55%

32%

21%

20% 10% 0%

20%

15%

10%

06%

03%

00% Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

00%

00%

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

08%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

02%

02%

120 - 140

140 - 180

00% Mayor que 180

R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2

2010

31 puente alto – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

17,3%

22,4%

22,9%

26,0%

23,9%

25,4%

24,3%

20,6%

19,8%

16,3%

15,8%

Participación en el stock (%)

16,8%

18,7%

19,6%

18,3%

21,1%

15,5%

11,5%

9,5%

9,6%

8,8%

8,0%

Meses para agotar stock

11,3

9,9

7,3

4,9

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

Precio en UF/m2 de venta

23,5

23,6

23,5

24,3

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

Superficie en m de venta

80,0

82,5

376,3

214,0

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

2

84,5 Fuente: CChC

puente alto – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

50%

45%

45% 38%

35%

35%

39% 34%

30%

30%

25%

25%

20%

20%

18%

15%

15% 10% 0%

Fuente: CChC

45% 40%

40%

5%

puente alto – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

07%

06%

10% 04%

00% Menor que 1.000

00% 1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

00% Mayor que 8.000

07%

5% 0%

02% Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

00% Mayor que 180

la florida / peñalolén – casas 2010

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

13,9%

8,9%

10,2%

8,3%

9,8%

14,9%

25,4%

14,4%

11,1%

I

7,4%

II

9,9%

III

Participación en el stock (%)

9,8%

8,5%

5,2%

6,1%

10,3%

16,3%

11,4%

6,4%

6,3%

8,1%

13,7% 8,5

Meses para agotar stock

8,4

11,4

4,2

5,2

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

Precio en UF/m2 de venta

32,2

37,7

35,9

37,1

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

Superficie en m2 de venta

77,0

0,0

103,9

97,3

92,9

105,4

99,6

117,2

129,3

123,4

128,1 Fuente: CChC

la florida/peñalolén – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

45%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

la florida/peñalolén – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

40%

40%

40%

40% 35%

28%

29%

30%

30%

25%

25%

20%

20%

15%

15%

10% 0%

46%

45%

35%

5%

Fuente: CChC

50%

00%

00%

00%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

5%

00% 2.0013.000

10%

10%

03% 3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

03%

02%

00% Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

3,7%

3,2%

3,9%

4,1%

3,5%

3,9%

3,5%

5,3%

7,0%

8,9%

5,8%

Participación en el stock (%)

3,4%

2,8%

3,3%

3,1%

2,9%

3,7%

4,1%

6,3%

6,1%

9,4%

7,6%

Meses para agotar stock

10,7

10,0

7,9

5,2

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

Precio en UF/m2 de venta

19,5

21,3

22,5

28,3

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

Superficie en m de venta

80,2

80,0

86,3

127,9

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

2

78,2 Fuente: CChC

padre hurtado/peñaflor/talagante III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

40%

36%

Fuente: CChC 46%

40%

30%

35%

25%

30%

20%

20%

13%

11%

07% 00%

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

12%

10%

5% 1.0011.500

16%

15%

09% 07%

Menor que 1.000

22%

25%

17%

10%

0%

50% 45%

35%

15%

padre hurtado/peñaflor/talagante III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

Mayor que 8.000

03%

5% 0%

00% Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

lampa / quilicura – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

16,7%

21,7%

22,2%

17,0%

18,5%

16,2%

12,5%

17,1%

15,0%

I

20,3%

II

19,8%

III

Participación en el stock (%)

22,4%

25,9%

23,8%

22,0%

17,5%

14,6%

18,1%

19,3%

18,3%

24,9%

24,1% 7,6

Meses para agotar stock

15,3

12,9

9,9

9,1

10,0

6,7

10,6

9,1

12,9

8,2

Precio en UF/m2 de venta

20,4

22,5

23,2

22,1

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

Superficie en m2 de venta

92,6

84,1

83,9

74,3

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5 Fuente: CChC

Lampa/quilicura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF

Lampa/quilicura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

Fuente: CChC

40%

36%

40%

35%

25%

20%

20%

32%

30%

24%

25%

20%

20%

15%

15%

15%

10%

0%

Fuente: CChC 41%

35%

30%

5%

45%

10%

05%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

00%

00%

4.0015.000

5.0018.000

00% Mayor que 8.000

07%

5% 0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

00%

00%

140 - 180

Mayor que 180

R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2

2010

33 las condes / lo barnechea – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

5,9%

7,5%

5,3%

5,7%

4,4%

4,2%

3,7%

3,6%

3,3%

1,6%

1,6%

Participación en el stock (%)

4,3%

2,8%

1,3%

2,3%

4,4%

3,5%

2,1%

2,2%

1,5%

1,8%

1,9%

Meses para agotar stock

10,3

5,4

3,0

3,2

11,0

7,7

4,3

7,5

3,4

6,9

7,6

Precio en UF/m2 de venta

43,9

49,0

47,9

50,1

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

Superficie en m de venta

150,8

144,3

151,6

152,6

111,5

164,8

179,7

180,7

167,9

202,9

2

197,9 Fuente: CChC

las condes/lo barnechea – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

120%

98%

100%

las condes/lo barnechea – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

40%

60%

30%

40%

20%

0%

56%

50%

80%

20%

Fuente: CChC

60%

44%

10% 00%

00%

00%

00%

00%

00%

02%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

00%

00%

00%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

00% 120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

huechuraba – casas 2010

2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

4,2%

3,7%

3,1%

5,4%

5,7%

6,3%

5,4%

4,1%

4,2%

I

2,7%

II

3,9%

III

Participación en el stock (%)

4,9%

5,6%

4,5%

4,9%

5,4%

5,4%

8,9%

8,0%

10,1%

7,9%

7,0% 11,4

Meses para agotar stock

13,5

16,3

16,9

6,2

10,9

6,8

12,0

15,2

26,9

19,5

Precio en UF/m2 de venta

25,5

27,7

31,5

30,1

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

Superficie en m2 de venta

149,8

147,4

128,6

128,4

105,6

118,9

124,0

122,8

123,4

115,6

120,0 Fuente: CChC

huechuraba – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

70% 58%

60%

huechuraba – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 66%

60%

50%

50%

40%

40%

30%

30%

22%

20%

19%

34%

20%

10% 0%

Fuente: CChC

70%

10% 00%

00%

00%

00%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

00% 3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

0%

Mayor que 8.000

00%

00%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

00%

00%

140 - 180

Mayor que 180

34 colina – casas 2010 I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

6,1%

6,4%

5,2%

6,8%

6,7%

5,8%

4,6%

6,9%

10,7%

11,7%

10,5%

Participación en el stock (%)

7,0%

7,1%

6,5%

7,4%

6,6%

5,1%

7,3%

7,2%

10,6%

9,4%

10,3%

Meses para agotar stock

13,4

13,0

12,9

7,6

10,7

6,4

12,1

8,6

13,5

5,3

6,0

Precio en UF/m2 de venta

30,7

37,5

33,8

35,3

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

Superficie en m de venta

82,1

108,8

101,2

125,4

90,2

94,9

112,0

99,6

99,1

147,8

2

138,5 Fuente: CChC

colina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

40%

36%

35%

38%

Fuente: CChC

40%

36%

35%

30%

32%

30%

25%

25% 18%

20% 15%

19%

20% 15%

08%

10%

10%

5% 0%

colina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

08% 04%

5% 00%

00%

00%

00%

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

00% Menor que 70

70 - 90

90 - 120

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san bernardo / buIn – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

9,3%

6,6%

3,3%

1,9%

5,7%

2,3%

3,6%

8,5%

8,9%

I

16,2%

II

17,6%

III

Participación en el stock (%)

10,6%

11,2%

15,2%

16,7%

13,8%

16,0%

16,5%

18,0%

19,9%

21,7%

14,7% 5,7

Meses para agotar stock

14,3

23,7

48,8

52,3

33,8

26,8

38,0

16,5

22,7

10,7

Precio en UF/m2 de venta

20,7

18,7

18,1

20,2

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

Superficie en m2 de venta

65,5

57,6

55,1

65,4

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0 Fuente: CChC

san bernardo – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC

45% 40%

38%

Fuente: CChC

70% 60%

35%

59%

50%

30% 25%

21%

20% 15%

11%

10%

40% 19%

30%

22%

20%

10%

19%

10%

5% 0%

san bernardo – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2

Menor que 1.000

1.0011.500

1.5012.000

2.0013.000

3.0014.000

00%

00%

00%

4.0015.000

5.0018.000

Mayor que 8.000

0%

Menor que 70

70 - 90

90 - 120

00%

00%

00%

120 - 140

140 - 180

Mayor que 180

R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2

2010

35

Permisos de edificación de obras nuevas

tro (481 unidades), Providencia (360 unidades),

44 permisos de construcción de viviendas (de más

Quinta Normal (210 unidades) y Ñuñoa (173 uni-

de 500 m ) en la Región Metropolitana: 23 de casas

dades).

2

y 21 de departamentos.

En casas, los 23 permisos aprobados correspondieEn departamentos, estos 21 permisos aprobados

ron a un total de 1215 unidades y 107 mil metros

supusieron un total de 1.659 unidades y 128 mil

cuadrados a construir en trece comunas. La mayor

metros cuadrados a construir en nueve comunas

concentración de permisos se observó en Peña-

de la Región Metropolitana. La mayor concen-

flor (367 unidades), Lampa (221 unidades) y Maipú

tración espacial se observó en: Santiago Cen-

(161 unidades).

número de viviendas a construir (según permisos de construcción de más de 500 m2) Fuente: CChC

4.500

Abr

657

May

Jun

Jul

Ago

148

Mar

849

Feb

1.659

Ene

1.437

Dic

473

Nov

1.215

780

650

1.544

1.089

1.325 1.101

1.219 1.349 Oct

1.276

Sep

3.179

Ago

1.657

1.197

574

884 Jul

2.121

Jun

2011

2.053

May

1.238

Abr

1.970

Mar

1.943

Feb

2.036

Ene

2.152

0

818

500

2.788

1.000

2.567

1.500

1.162

842

2.000

1.768

1.197

2.500

1.275

587

3.000

1.902

3.500

172

822

4.000

558

36

Durante el mes de agosto se aprobaron un total de

2.589

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2012

Sep

2012 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

superficie a construir (según permisos de construcción de más de 500 m2) Fuente: CChC

103

76

Ago

23

Jul

75,8

Jun

Sep

2012 Casas Departamentos

P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas

May

127,9

70

Abr

90,6

Mar

46 Feb

177,0

115,6

Ene

177,2

116,1

Dic

96,6

74

107

131

106

92

Nov

120,6

Oct

156,5

93

51 Sep

140,5

Ago

83,5

Jul

93,6

Jun

2011

97

81 May

123,5

Abr

108,7

Mar

71,1

Feb

99

118

108

21

51 Ene

75,6

0

76,5

50

157,4

100

60

150

163,9

200

39

250

167,9

Miles de metros cuadrados

300

37