ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2012
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NÚMERO 3
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 3763300, Fax 5805101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de septiembre 2012 Unidades vendidas Stock y meses para agotar stock Proyectos en desarrollo - Composición del estado de proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del tercer trimestre de 2012
36
Permisos de edificación de obras nuevas de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2012
20 21 22 22
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fundamentos del sector
4
Los fundamentos del sector mostraron resultados
propia. Por su parte, el índice de remuneraciones
positivos durante el tercer trimestre del año. Por
sigue mostrando una expansión anual superior al
el lado del financiamiento para vivienda, las tasas
3% en términos reales.
hipotecarias permanecen situadas por debajo del promedio histórico y las colocaciones de vivienda
Respecto a la confianza de los consumidores, el
siguen registrando una expansión anual de 12%.
índice IPEC-Adimark acumula cuatro meses conse-
Además, los indicadores de riesgo del sector ban-
cutivos situado en zona de optimismo, algo que
cario, referidos al segmento hipotecario, se man-
no ocurría desde 2010. Esta evolución tan positiva
tienen estables en niveles bajos. La novedad de
estaría explicada por los buenos resultados en el
este mes proviene del acceso al crédito, ya que
mercado laboral, así como por los últimos avances
la Encuesta sobre Condiciones Generales y Están-
en la actividad económica.
dares en el Mercado del Crédito del Banco Central no mostró cambios significativos en el segmento hipotecario, tras cuatro trimestres consecutivos de restricción. Además, la demanda por financiamiento para vivienda mantuvo una fuerte dinámica por noveno trimestre consecutivo, lo que unido a un mayor grado de competencia en dicho segmento de crédito hace que las posibles limitaciones no tengan efectos sobre la demanda por vivienda. El mercado laboral continúa entregando buenas señales: la tasa de desempleo se ubicó en 6,4% en agosto en la Región Metropolitana. Además, la creación de empleo se concentra en la parte asalariada, frente a la caída de la porción por cuenta
En cuanto a las expectativas de los empresarios, se
mes anteriores. Los resultados de la encuesta de
mantuvieron en zona de optimismo durante todo
créditos del tercer trimestre arrojaron resultados
el año, con un leve impulso en agosto y septiem-
positivos para la demanda por vivienda, pues se
bre. El sector de la construcción es uno de los que
esperaba un empeoramiento en el acceso al cré-
mejores resultados presenta en el año, con una
dito. Aún así, se mantienen los principales riesgos
confianza empresarial con clara tendencia ascen-
para el sector, los cuales provienen de la posible
dente desde enero.
desaceleración de la actividad económica como consecuencia de la crisis financiera de Europa y
En resumen, durante septiembre los fundamen-
de menores expectativas de crecimiento tanto en
tos del sector mostraron una evolución positiva,
las economías desarrolladas como en el mundo
superando las expectativas anunciadas en infor-
emergente.
F u ndamentos del sector
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Resultados septiembre 2012
6
La venta de viviendas en septiembre registró
11,5, esto es tres meses menos que en septiembre
un avance de 15,2% con respecto a doce meses
de 2011, debido a que la expansión de las ventas
atrás. Sin embargo, en el margen la serie deses-
superó ampliamente a la de la oferta.
tacionalizada de ventas anotó una caída de 7,2% con respecto al mes anterior, acumulando así dos meses consecutivos de descenso entre meses. En
oferta
VENTAS
MESES
-11%
15%
-23%
términos anuales, la comercialización de viviendas mostró en septiembre el ritmo de avance más reducido del año, aunque todavía se mantiene por sobre 15%. La oferta de viviendas anotó una variación anual negativa de 10,9%, mientras que en el margen la serie desestacionalizada registró un descenso de
resultados Septiembre 2012
2,1%. El stock de viviendas acumula así tres meses ta en una base de comparación más exigente en
Período
Stock
Ventas
Meses para agotar stock
2011. De esta manera, en septiembre la oferta de
Septiembre 2011
43.071
2.896
14,9
Septiembre 2012
38.367
3.336
11,5
consecutivos de retroceso, lo cual se fundamen-
viviendas en el Gran Santiago se ubicó próxima a equilibrio de largo plazo −estimado en 41.000 vi-
Mercado
Stock
Ventas
Meses para agotar stock
viendas.
Departamentos
15,1
38.500 unidades, todavía alineada con su nivel de
La velocidad de ventas anotó una fuerte reducción de 22,7% en doce meses, mientras que en el margen la variación fue de 4,7%. De esta manera, los meses para agotar stock se situaron en torno a
31.176
2.062
Casas
7.191
1.274
5,6
Total
38.367
3.336
11,5 Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Los resultados del mes de septiembre fueron de nue-
La comercialización de departamentos registró
vo positivos para el sector. Las ventas superaron las
un avance anual de 22,3%, superando las 2.000
3.000 unidades por sexto mes consecutivo, algo que
unidades vendidas. En el margen se observó un
no había ocurrido desde que se registra la serie histó-
descenso de 6,8% respecto del mes previo. En el
rica de venta de viviendas. De esta manera, durante
mercado de casas las ventas mostraron un ritmo
el tercer trimestre del año las ventas superaron las
de crecimiento más pausado: 5,4% en términos
10.000 unidades, lo cual representa un aumento de
anuales, con un descenso de 2,1% con respecto al
34,4% con respecto al mismo trimestre de 2011.
mes anterior.
Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (unidades) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000
1.806 1.876 2.432 1.990 2.308 2.609 2.562 2.676 2.140 2.374 2.338 2.028
1.837 1.495 1.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190
1.608 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.526
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
500
2.460 2.571 3.254 1.856 2.320 2.049 2.442 2.178 1.906 2.306 1.631 1.585
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.500
2008
2009
2010
2011
2012
Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (unidades) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (unidades)
Fuente: CChC
2008
2009
2010
2011
2012
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2008
2009
2010
2011
2012
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
Unidades vendidas
7
Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (unidades - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic 2011 2012
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2008 2009 2010
8
Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (unidades - serie desestacionalizada)
Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (unidades - serie desestacionalizada)
Fuente: CChC
2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400
Fuente: CChC
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct 2008 2009 2010
Nov
Dic 2011 2012
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
Teniendo en cuenta este nuevo resultado positivo
sigue mostrando que 2012 representa el mejor
y la probable fortaleza de la demanda por vivienda
año para el negocio inmobiliario, aunque duran-
lo que resta del año, se estima que en los próximos
te todo el tercer trimestre las ventas mostraron
meses el nivel de ventas seguirá ubicado en torno
tendencia decreciente. Tanto en casas como en
a las 3.000 unidades. De esta manera, el cuarto tri-
departamentos los niveles mensuales de ventas
mestre registraría más de 9.000 unidades vendidas
superan lo registrado en los últimos años. No obs-
en el Gran Santiago.
tante, el mercado de casas parece converger más rápidamente hacia las cifras observadas en 2011.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Ventas de viviendas en el Gran Santiago (unidades - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
17.746 | 49%
18.436 | 4%
18.346 | 0%
20.986 | 14%
22.625 | 8%
23.875 | 6%
22.105 | -7%
21.036 | -5%
20.399 | -3%
16.600 | -19%
21.582 | 30%
28.453 | 32%
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Promedio 2000-2011 Variación anual
Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (unidades - acumulado a septiembre) 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0
Fuente: CChC
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
Venta DE viviendas en el gran santiago (unidades - acumulado a septiembre) 32.000 30.000 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0
Fuente: CChC
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
11.921 / -18%
Fuente: CChC
32.000 30.000 28.000 26.000 24.000 22.000 20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0
9 00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
La venta de viviendas acumulada a septiembre es
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
32% superior a la cifra de 2011 y 45% mayor que el
acumulada a septiembre es 35% mayor que en
promedio histórico desde 2000. De esta manera,
2011 y 58% superior al promedio desde 2000 a
2012 se consolida como el mejor año de la serie
la fecha. Por su parte, la comercialización de ca-
histórica de ventas, con cifras ampliamente supe-
sas presenta ventas acumuladas 27% mayores que
riores a las registradas en años positivos para el
2011 y 25% superiores en comparación con el pro-
sector.
medio desde 2000 a la fecha.
Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
10
6.094 6.002 9.448 4.389 5.975 5.151 5.999 6.035 4.487 5.269 3.446 3.487
3.789 3.867 5.554 4.784 5.646 6.130 6.481 6.449 5.487 5.805 5.781 5.209
5.760 3.845 4.092 4.092 4.090 4.535 5.017 6.715 5.317 6.531 5.868 6.129
4.146 5.027 6.081 6.446 7.231 7.057 7.445 7.059 7.721 8.936 8.366 7.551
6.778 6.420 7.896 8.409 10.161 10.160 10.165 11.007 9.535
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
Fuente: CChC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2008
2009
2010
2011
2012
Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (miles de UF)
Ventas MENSUALES DE casas (miles de UF)
Fuente: CChC
7.000
4.000
6.000
3.500
5.000
3.000
4.000
2.500
3.000
2.000 1.500
2.000
1.000
1.000 0
Fuente: CChC
4.500
500 2008
2009
2010
2011
2012
0
2008
2009
2010
2011
2012
El valor de las ventas totales volvió a registrar una
Las cifras de los últimos meses, superiores a los 9
fuerte expansión anual de 23,5%, superior al incre-
millones de UF, suponen máximos históricos en
mento de 15,2% registrado por unidades. Por tipo
el valor de ventas de viviendas, lo cual ha estado
de vivienda, el mercado de departamentos pre-
motivado en gran parte por el mercado de depar-
sentó un notable avance de 51,3% en doce meses,
tamentos.
frente al descenso observado en casas (-5,1%). El valor acumulado a septiembre de las ventas de viviendas fue 38% mayor que en 2011 y 60% superior al promedio de los últimos ocho años. El avan-
VENTAS EN MILES DE UF Período
ce es superior en el mercado de departamentos
Deptos.
Casas
Total
Septiembre 2011
3.913
3.808
7.721
Septiembre 2012
5.919
3.615
9.535
comparación con casas (26% anual y 67% en rela-
Variación anual
51,3%
-5,1%
23,5%
ción al promedio).
Fuente CChC
(47% anual y 57% con respecto al promedio) en
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Ventas de viviendas en el Gran Santiago (miles de UF - Acumulado a septiembre) Fuente: CChC
80.000 70.000 60.000 50.000
48.620 | 3%
53.580 | 10%
48.187 | -10%
43.462 | -10%
58.213 | 34%
80.530 | 38%
0
47.330 | -5%
10.000
49.831 | -6%
20.000
52.810
30.000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012 Promedio 2004-2010 Variación anual
Venta DE CASAS (miles de UF - Acumulado a septiembre)
Venta DE DEPARTAMENTOS (miles de UF - Acumulado a septiembre) Fuente: CChC
50.000 45.000
27.000
40.000
24.000
35.000
21.000
30.000
18.000
25.000
15.000
20.000
12.000
15.000
9.000
10.000
6.000
5.000
3.000
0
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Fuente: CChC
30.000
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
40.000
11 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Igual que con las unidades vendidas, la comercia-
La mediana del precio de venta de los departa-
lización de viviendas medida en valor (miles de
mentos fue 36,7 UF por metro cuadrado en sep-
UF) muestra que 2012 acumula niveles histórica-
tiembre, lo cual es 8,2% superior al nivel observado
mente elevados, ampliamente superiores a los ob-
un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se
servados en años positivos para el sector. De esta
ubicó en 27,3 UF/m2, nivel idéntico al de un año
manera, los 80 millones de UF acumulados en los
atrás.
primeros nueve mese del año casi igualan la cifra de negocios de 2011, la cual fue superior a 83 millones de UF.
PRECIOS UF/M2 DE VENTA Período
Deptos.
Casas
Septiembre 2011
33,9
27,3
Septiembre 2012
36,7
27,3
Variación anual
8,2%
0,1% Fuente CChC
Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)
Menos de 1.000 UF
1.000 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Menos de 50 m2
50 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
62,6
49,1
64,4
53,9
54,8
58,7
60,3
42,1
36,4
33,4
34,9
31,3
Fuente: CChC
36,1
70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
33,7
65,1
53,9
59,8
54,8
59,3
44,5
49,1
39,8
37,6
35,9
34,0
33,3
34,6
30,1
32,1
Fuente: CChC
20,1
70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)
Más de 180 m2
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
se observaron incrementos en todos los tramos de
ses atrás, los aumentos más relevantes del precio
precio. El aumento más significativo correspondió
de venta se observaron en los tramos de precio in-
al tramo inferior (Menos de 1.000 UF) que registró
termedios. Así, las unidades de precio entre 2.000
un avance de 59,8% en doce meses. También fue
y 5.000 UF registraron aumentos entre 4,8% y 11%.
relevante el avance logrado por los tramos supe-
Por su parte, los tramos inferiores y superiores re-
riores, que presentaron alzas entre 9,1% y 33,3%.
gistraron precios de ventas inferiores a los de sep-
Los avances más modestos se observaron en los
tiembre de 2011.
tramos intermedios (1.000 a 3.000 UF). Según tramos de superficie, solo se observaron alSegún superficie, el tramo “121 a 140 m2” anotó un
zas de precio en los tramos “91 a 120 m2” y “141 a
descenso de 6,7% en doce meses. Las alzas de precio
180 m2”. Tanto el tramo inferior como el superior
más significativas se registraron en los tramos superio-
anotaron importantes descensos en sus precios de
res (más de 140 m2), con tasas entre 19,5% y 27,6%, y
venta, próximos a 20% anual.
en el tramo “91 a 120 m2” que anotó un alza de 43,3%.
Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)
Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
51,1
61,8
46,5
43,4
35,2
35,2
29,2
26,9
26,7
26,7
Fuente: CChC
21,0
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
26,4
54,9
57,3
46,5
43,0
39,1
35,2
32,8
31,3
27,1
25,7
26,0
26,4
Fuente: CChC
21,0
65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
23,0
12
En cuanto al precio de venta de los departamentos,
19,3
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Septiembre 2011 Septiembre 2012
Más de 180 m2
Septiembre 2011 Septiembre 2012
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Stock y meses para agotar stock
mejor posicionamiento de los departamentos en el mercado inmobiliario del Gran Santiago.
En septiembre el stock de viviendas en el Gran Santiago registró un descenso de 10,9% en térmi-
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
nos anuales. Esto estuvo motivado por el menor
en 11,5 meses para agotar stock en septiembre. En
nivel de unidades disponibles para venta, tanto
el mercado de departamentos esta cifra se situó
de departamentos (-12%) como de casas (-6,1%).
en 15,1 meses, mientras que en el mercado de ca-
En comparación con el mes anterior, la oferta de
sas la velocidad de venta fue de 5,6 meses.
ción de 2,1%, motivada por el descenso intermen-
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
sual en departamentos (-2,9%), y a pesar del incre-
agotar stock disminuyeron 22,7%. En el caso de los
mento en casas (1,9%).
departamentos, el indicador registró una fuerte caída de 28%, mientras que para las casas se observó
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
un descenso de 10,8%. Con respecto al mes anterior,
Santiago se ubicaron en torno a 38.500 unidades.
la serie desestacionalizada de la velocidad de venta
De éstas, 81% son departamentos y 19% casas (si-
anotó una aumento de 4,7%, lo cual se explica por los
milar a septiembre de 2011). Este dato confirma el
incrementos tanto en departamentos como en casas.
13
stock de viviendas en el gran santiago y meses para agotar stock Fuente: CChC
20
35.000
15
30.000
10
25.000
5
20.000
0 2009
2010
2011
STOCK DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK Fuente: CChC
45.000
14.000
35
12.000
30
10.000
35.000
25
8.000
30.000
20
6.000
15
4.000
10
2.000
0
0
25.000 20.000
2008
2009
2010
2011
2012
2012 Stock de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
STOCK DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR STOCK 40
40.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
25
40.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
30
45.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
35
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
55.000
2008
Stock de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
Fuente: CChC
25 20 15 10 5
2008
2009
2010
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
viviendas desestacionalizada registró una contrac-
2011
2012
0
Stock de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
14
Desagregando el stock de departamentos por pre-
En el mercado de casas se observa que el 46,7%
cio, se observa que el 76,2% de la oferta en el Gran
de la oferta está concentrada en el rango 1.001-
Santiago se concentra en el rango 1.001-3.000 UF.
3.000 UF, 18 puntos porcentuales menos que en
Destaca una mayor participación de los tramos in-
septiembre de 2011. Destaca mayor participación
feriores de precio (menos de 1.500 UF), que pasa-
de tramos superiores (más de 5.000 UF), que ga-
ron del 30,4% al 37,2%. Por tramos de superficie,
naron 10 puntos de participación. Por tramos de
se observa que el 78,7% de la oferta corresponde
superficie, se observa que el 40,8% de la oferta co-
a superficies inferiores a 70 m2, cifra superior en
rresponde a superficies inferiores a 90 m2, 16 pun-
cinco puntos a la de doce meses atrás.
tos menos que doce meses atrás.
Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) 9.000
Fuente: CChC
72
8.000 7.000
Stock de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2) 70
16.000
60
14.000
50
6.000 5.000
40
4.000
30 24
3.000 1.000 0
19
17
2.000
20
2.610
8.980
12 7.520
< 1.000
1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
14
10 1.002
7.264
1.665
1.159
976 7
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 8.000
20
20
12.000 10.000
16 16
8.000
12
11
6.000
2.000
0
0
6 15.974
8.569
4.244
1.117
389
239
646
< 50
51-70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
Meses para agotar stock
Stock de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)
Fuente: CChC
1.800 1.600
1.000
0
2 330 < 1.000
10
10 9
1.500 7
5
6
1.000
4
600 200
6 5
800 400
2.000
8 7
15
2.500
9
1.400 1.200
Fuente: CChC
3.000 10
9
0
Meses para agotar stock
Stock de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF) 2.000
10
8
4.000
10
> 8.000
Fuente: CChC
500 639
976
1.746
1.763
622
777
337
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
0
Meses para agotar stock
0
5
5
3 1.479
1.456
2.472
1.199
457
127
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
0
Meses para agotar stock
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Providencia/Ñuñoa/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel Puente Alto/San Bernardo/La Cisterna/El Bosque Huechuraba/Independencia/Conchalí/Quilicura Recoleta La Florida/Peñalolén/San Joaquín Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos
Septiembre 2012 Stock Meses 5.892 17 1.868 13 412 9 606 13 1.791 18 12.125 14 2.559 22 639 29 1.117 22 570 40 1.685 10 1.911 20
Septiembre 2011 Stock Meses 6.218 56 1.717 16 308 12 830 38 1.315 30 12.524 25 2.742 20 1.024 11 1.898 50 764 6 2.397 7 3.678 35
Promedio histórico Stock Meses 5.701 32 1.895 15 355 18 633 22 1.771 42 12.176 22 1.692 28 1.195 32 2.009 25 1.051 24 2.298 29 3.555 26 Fuente CChC
Respecto a la distribución del stock por comunas, en
En el mercado de casas, el stock disponible se con-
el mercado de departamentos la mayor concentra-
centra principalmente en las macrozonas de Lam-
ción se encuentra en Santiago Centro (38,9%), segui-
pa (26,5%), Maipú (15,5%) y San Bernardo (12,3%).
do por Providencia/Ñuñoa/La Reina (18,9%) y San
Respecto a los avances en doce meses, el más im-
Miguel (8,2%). El avance más significativo en doce
portante se observó en Lampa, que ganó 8 puntos
meses se observó en Santiago Centro, que ganó tres
de participación. Por otro lado, las agrupaciones
puntos de participación. Por su parte, las contraccio-
de San Bernardo y Maipú registraron las contrac-
nes más importantes se registraron en las macrozo-
ciones más significativas, pues perdieron seis y
nas de Estación Central y Huechuraba, que perdieron
cuatro puntos respectivamente.
cuatro y dos puntos porcentuales respectivamente.
MERCADO DE CASAS Comuna La Florida/Peñalolén Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Cerrillos/Pudahuel Lampa/Quilicura/Renca Las Condes/Lo Barnechea Huechuraba Colina San Bernardo/Buin
Septiembre 2012 Stock Meses 875 10 540 3 508 10 1.116 7 1.903 6 126 9 525 14 710 6 888 3
Septiembre 2011 Stock Meses 716 2 816 3 303 8 1.481 8 1.410 9 172 5 770 12 557 9 1.431 19
Promedio histórico Stock Meses 644 8 1.099 8 328 10 1.366 9 1.612 12 298 9 491 16 571 11 967 28 Fuente CChC
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
Proyectos en desarrollo Composición del estado de proyectos
En términos mensuales se observó un aumento de
El número de viviendas en desarrollo registró un
4,4% en el número de viviendas en desarrollo. De
aumento de 17,6% respecto a doce meses atrás.
acuerdo al estado del proyecto, “En obra” y “Termi-
Esta variación está explicada por el avance en los
nados” anotaron aumentos mensuales de 8,6% y
proyectos en obra (39,3%), frente a las disminucio-
1,5% respectivamente, mientras que “No iniciados”
nes en terminados (-23,5%) y no iniciados (-1,9%).
disminuyó 4,8%.
52.744 48.585 46.084 42.090 38.446 39.725 38.784 35.346 36.636
9.296 14.285 11.892
2011
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.316 19.210 18.919 19.145 19.054 18.816 20.259 23.066 23.293 22.335 21.706 20.395
34.982 35.488 35.034 37.853 38.864 38.292 36.434 35.919 34.873 37.041 36.306 35.455
12.823 13.479 15.027 11.008 10.489 10.263 12.803 12.764 12.041 10.885 10.378 13.129
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
19.966 19.648 19.817 21.554 20.109 23.584 23.783 24.631 25.044 19.059 20.710 19.967
37.258 34.516 32.097 33.547 32.824 34.506 35.445 35.622 35.912 33.192 33.095 32.415
9.563 9.166 12.052 12.103 15.385 10.524 12.554 10.987 12.589 12.848 15.409 15.603
DIC NOV OCT SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
18.503 18.741 20.980 14.582 11.456 11.097 11.185 12.063 10.713 10.581 8.128 7.936
33.965 32.774 30.318 24.566 23.962 23.893 25.213 30.773 34.242 37.404 42.031 38.650
2012
18.780 19.718 19.982 18.046 17.825 17.731 16.089 16.997 18.449
2010
16
Fuente: CChC con información de Collect SEP AGO JUL JUN MAY ABR MAR FEB ENE
2009
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
8.422 8.296 10.032 8.460 12.628 9.954
13.910 17.741 17.045 18.045 17.922 17.971 20.426 16.778 14.512 16.869 20.172 19.230
35.000
40.000
45.000
50.000
55.000
60.000
65.000
70.000
75.000
80.000
85.000 No iniciados En obra Terminados
124 122 121 108 150 140 157 91 97
164 178 213 192 169 160 151 112 129 147 138
175
491 468 429 386 380 391 367 386 420 428 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541
ABR 124 MAY 128 JUN 116 JUL 118 AGO 117 SEP 120 OCT 142 NOV 126 DIC 121 ENE 137 FEB 151 MAR 142 ABR 203 MAY 206 JUN 196 JUL 193 AGO 194 SEP 188 OCT 182 NOV 186 DIC 183
1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 MAR 124
2009 2010
su nivel relativo más bajo (11%) tras perder cinco
puntos de participación en el último año. 2011 624 620 591
OCT 221 NOV 213 DIC 215
SEP 23%
AGO 26%
JUL 26%
JUN 26%
MAY 26%
ABR 26%
MAR 25%
FEB 26%
229
127 66%
2012 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) Fuente: CChC con información de Collect
2012 Terminados No iniciados En obra
En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo se mantuvo
continuaron aumentando su participación, reprepróximo a 900 unidades en septiembre, anotando
sentando en septiembre el 66% de las unidades un descenso de 8% en doce meses. Tanto los pro-
en desarrollo. Esto supone tres puntos más que el yectos en obra como los terminados registraron
mes anterior. Por su parte, las viviendas no iniciavariaciones negativas, de 10% y 16% respectiva-
das redujeron su participación hasta 23%. Mientras mente. Mientras que los proyectos no iniciados se
que las terminadas mantuvieron en septiembre
incrementaron en 4% con respecto a un año atrás.
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
139
308
135 63%
61%
61%
56%
168
624
SEP 223
59%
634
AGO 213
185
627
JUL 210
60%
586
JUN 223
168
183
596
MAY 232
214
187
584
ABR 202
53%
151
577
MAR 202
55%
149
540
FEB 194
2011
ENE 28%
130
174
103
130
121 115 116
138
2010
529
2009
ENE 189
176
34% 34% 32% 26% 26% 21%
22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%
19% 18% 21% 14% 15% 18% 12% 13%
44% 45% 45% 43% 44% 47% 51% 48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 56% 51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61%
JUN 20% JUL 21% AGO 21% SEP 25% OCT 30% NOV 27% DIC 28% ENE 29% FEB 30% MAR 29% ABR 34% MAY 35% JUN 33% JUL 34% AGO 29% SEP 32% OCT 31% NOV 31% DIC 30% ENE 30% FEB 32% MAR 32% ABR 33% MAY 32% JUN 29% JUL 28% AGO 28% SEP 28% OCT 27% NOV 28% DIC 28% ENE 28% FEB 26% MAR 25% ABR 26% MAY 26% JUN 26% JUL 26% SEP 23%
66%
63%
36%
52%
MAY 20%
AGO 26%
28%
58%
ABR 18%
11%
11%
20%
22%
16%
15%
15%
18%
18%
17%
15%
15%
19%
23%
24%
26%
29%
29%
58%
20%
MAR 16%
30% 60%
40% 59%
70%
FEB 12%
80%
ENE 12%
0
222
10%
201
50%
536
60%
556
90%
FEB 129
100%
ENE 138
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
17
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS) 15%
13%
17%
16%
18%
11%
12%
19%
17%
21%
18%
16%
21%
13%
29%
15%
14%
61%
62%
64%
61%
62%
62%
67%
66%
62%
63%
65%
66%
63%
62%
65%
64%
63%
61%
61%
60%
61%
58%
62%
62%
59%
64%
49%
59%
51%
MAY 25%
JUN 24%
JUL 23%
AGO 22%
SEP 22%
OCT 20%
NOV 22%
DIC 22%
ENE 22%
FEB 23%
MAR 23%
ABR 23%
MAY 25%
JUN 24%
JUL 22%
AGO 21%
SEP 22%
OCT 22%
NOV 21%
DIC 22%
ENE 22%
FEB 21%
MAR 20%
ABR 22%
MAY 20%
JUN 22%
JUL 22%
AGO 25%
SEP 25%
18%
15%
61% ABR 24%
17%
15%
62% MAR 19%
15%
19%
60% FEB 20%
15%
20%
62% ENE 20%
13%
17% 65% DIC 18%
14%
22% 60% NOV 18%
12%
23% 56% OCT 21%
12%
26% 55% SEP 18%
13%
25% 58% AGO 17%
14%
28% 55% JUL 17%
16%
30% 54% JUN 16%
19%
24% 58% MAY 17%
22% 62% ABR 16%
22% 62% MAR 16%
23% 62%
24% 61%
FEB 15%
90%
ENE 15%
Fuente: CChC con información de Collect 100% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0
2009
2010
2011
2012
pansión de 88% respecto del mes previo. La ten-
se encuentran en obra; esto supone un descenso
dencia, medida a través del promedio móvil en
de dos puntos con respecto a doce meses atrás y
seis meses, presenta una tasa de crecimiento po-
un aumento en la misma cuantía en comparación
sitiva respecto a doce meses atrás (25,3%), aunque
con el mes anterior. Los proyectos no iniciados au-
con respecto al mes previo se mantuvo en un nivel
mentaron su participación los dos últimos meses,
similar.
hasta 25%. Por otro lado, los proyectos terminados representaron en septiembre el 14% del total de
Por tipo de vivienda, predominaron los departa-
proyectos en desarrollo, lo cual supone un punto
mentos (76% de las unidades iniciadas) frente a
menos que el mes anterior y que un año atrás.
las casas (24%). El mayor número de inicios de departamentos se observó en Santiago Centro (37%),
Inicio de obras
Independencia (20%) y Macul (17%). Para casas,
En septiembre el inicio de viviendas en el Gran
los inicios se concentraron en Maipú (32%), San
Santiago registró leve retroceso de 0,3% en doce
Bernardo (19%), Puente Alto (12%) y Huechuraba
meses, mientras que en el margen anotó una ex-
(12%).
Inicios de viviendas en el gran santiago Fuente: CChC con información de Collect 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2007
2008
2009
2010
2011
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2006
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
18
En términos porcentuales, 61% de los proyectos
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Terminados No iniciados En obra
2012 Promedio móvil 3 meses
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
iniciado construcción desde enero 2010
14
17
21
11 18
19
22
Independencia
La Cisterna
La Florida
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Macul
Maipú
Ñuñoa
Peñalolén
Providencia
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
Recoleta
Renca
San Bernardo
2
1
4
1 2
2 9
5 -
3 -
1
1 -
3
4 4
17
3 -
14
1 4
22 7
3
2
2
6
5 1
Total
Huechuraba
3 -
Santiago
Conchalí
18
San Miguel
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- 11 21
50 132
Fuente CChC con información de Collect
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas 145,3 Índice general 130,7 Departamentos 123,4
20
Índice real de precios de viviendas (IRPV)1 En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice
Los precios para las casas han aumentado 45,3%
real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,7%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
con respecto al periodo anterior. En términos
han encarecido 23,4% desde igual fecha.
anuales, el alza de precios alcanzó 4,9%, similar a los incrementos de los últimos meses e inferior a los registrados en 2011. Por sexto mes consecuti-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
vo, el alza de los precios de los departamentos fue
Trimestre móvil julio-septiembre de 2012. Base 2004=100
superior al de casas, algo que no ocurría desde los
% Variación
primeros meses de 2010.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil julio-septiembre de 2012. Base 2004=100
% Variación Sobre el trimestre Móvil Anterior
En lo que va del año
En un año
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Santiago Centro
122,2
-0,6%
1,1%
1,5%
nor poniente
128,6
-0,5%
7,4%
11,9%
Nor oriente
125,7
2,5%
7,0%
15,9%
Sur
120,4
1,1%
13,2%
10,4%
Índice departamentos
123,4
1,5%
6,7%
En lo que va del año En un año
11,4% Fuente: CChC
Vivienda
Índice
Departamentos
123,4
1,5%
6,7%
11,4%
Casas
145,3
-0,4%
5,1%
4,7%
En el mercado de departamentos, el crecimiento
Índice general
130,7
0,7%
3,8%
4,9%
mensual más destacado estuvo dado por la zona
Fuente: CChC
Nor-oriente, siendo esta la que presenta mayor avance en términos anuales (15,9%). Por su parte, la
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
zona Nor-poniente registró una contracción intermensual de 0,5%, aunque en términos anuales presenta el segundo mayor avance (11,9%). La zona Sur registró un alza intermensual de 1,1% en el precio
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
de sus departamentos, alcanzando así una expan-
Distribución de ventas según valor
sión anual de 10,4%. Por último, Santiago Centro permanece ubicado en tasas bajas (1,5%).
La venta de departamentos registró notables ex-
En el mercado de casas, la zona Nor-oriente regis-
y superiores. Así, los incrementos de ventas en
tró un fuerte avance de 2,1% con respecto al pe-
unidades de precio entre 1.500 y 3.000 UF fueron
ríodo anterior. De esta manera, anotó un alza de
superiores a 40% en doce meses; mientras que
13,2% con respecto a doce meses atrás. Por su par-
para las unidades de precio mayor que 5.000 UF
te, la zona Nor-poniente registró un descenso de
los avances fueron de más de 50%. Para los tramos
2,3% en el margen, con lo cual acumula un alza de
inferiores (Menos de 1.000 UF y 1.000-1.500 UF) las
3,5% en doce meses. Por último, la zona Sur ape-
variaciones fueron negativas.
nas registró cambios en el período de referencia, pues avanzó 0,1% intermensual y 1,5% anual.
En el mercado de casas, los tramos inferiores de precio (hasta 2.000 UF) registraron más ventas que en septiembre de 2011, siendo destacable el avance observado en las unidades de precio inferior a
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE casas (IRPc) EN EL GRAN SANTIAGO
1.000 UF. En los tramos superiores (más de 4.000
Trimestre móvil julio-septiembre de 2012. Base 2004=100
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Nor poniente
151,5
-2,3%
0,2%
3,5%
Nor oriente
137,8
2,1%
15,3%
13,2%
Sur
141,3
0,1%
0,8%
1,5%
Índice casas
145,3
-0,4%
5,1%
4,7%
En lo que va En del año un año
UF) los avances también fueron positivos con respecto a doce mese atrás. Por el contrario, los tramos intermedios (entre 2.000 y 4.000 UF) registraron menor nivel de ventas.
Fuente: CChC
venta de casas (por tramos de precio en UF)
325
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012
0
38
37
99
84
95
99
186
146
116
102
68
46
48 De 1.000 a 1.500 UF
48
90
107 37
Menos de 1.000 UF
100 0
0
36
100
142
200
200
143
300
256
300 175
400
Fuente: CChC
400
360
415
500
506
531
600
500
206
607
606
Fuente: CChC
700
477
venta de departamentos (por tramos de precio en UF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
pansiones en los tramos de precio intermedios
21
Distribución de ventas según tamaño
venta de departamentos (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC
595
537
600
los únicos que registraron menor nivel de ventas que un año atrás. El resto de tramos anotó significativos incrementos, siendo especialmente rele-
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
57
37
29
25
68
42
99 Menos de 50 m2
93
200
213
220
400
0
Más de 180 m2
vante el tramo inferior (Menos de 50 m2) que pasó a concentrar casi la mitad del total de ventas. En el mercado de casas, el avance más significativo se observó en el tramo inferior (menos de 70 m2), con un aumento de 131% en doce meses. Tam-
venta de casas (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC 388
363
400
doce meses. Para el resto de tramos las variaciones anuales fueron negativas.
0
Menos de 70 m2
De 70 m a 90 m2
De 90 m a 120 m2
2
2
De 120 m a 140 m2
De 140 m a 180 m2
2
2
27
24
54
100
51
125
116
224
300 200
bién registró mayor nivel de ventas el tramo superior (más de 180 m2), con un avance de 15% en
441
467
500
203
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012
22
De acuerdo a la superficie de los departamentos, los tramos intermedios (entre 70 y 120 m2) fueron
727
800
1.008
1.000
Más de 180 m2
Distribución de ventas según estado de obra
Ventas Septiembre 2011 Ventas Septiembre 2012
La venta de viviendas según estado de obra muestra una evolución similar en los mercados de departamentos y casas, destacando la caída en la participación de las unidades terminadas en las ventas totales. En departamentos, 19% de las unidades vendidas correspondió a departamentos terminados, mientras que otro 35% fueron unidades en terminaciones. El venta de viviendas (por estado de obra) Fuente: CChC
50%
50%
resto de los departamentos vendidos (46%) se encontraba en obra o inicios de construcción.
45% 40%
En el mercado de casas, las unidades terminadas
35%
35%
representaron solo un 8% del total de ventas,
30% 25% 20%
23% 19%
22%
10%
8%
3%
2% Terminado
nes concentraron un 23% de las ventas. Más de
8%
5% 0
mientras que las casas en estado de terminacio-
13% 14%
15%
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
3%
Sin ejecución
Casas Departamentos
dos tercios (69%) de las unidades vendidas en septiembre correspondió a casas en obra o inicios de construcción.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La evolución en el último año, tanto en departamen-
trece puntos con respecto al año anterior. La agru-
tos como en casas, se caracterizó por la mayor par-
pación de Providencia/Ñuñoa/La Reina también
ticipación de las unidades en verde, frente a las uni-
registró mayor participación, ganando diez puntos
dades terminadas. Estas últimas redujeron su peso
porcentuales. Por el contrario, Recoleta y La Flori-
relativo en las ventas en más de veinte puntos por-
da/Peñalolén fueron las que más peso relativo per-
centuales en los últimos doce meses. Los estados de
dieron en doce meses.
más aumentaron su participación, concentrando
En el mercado de casas, destacan los avances
57% de las ventas de departamentos y 73% de casas.
conseguidos en las macrozonas de Lampa y San Bernardo, que ganaron 12 y 19 puntos de participación respectivamente. Por el contrario, la agru-
Distribución de ventas por comuna
pación de La Florida registró el mayor descenso, ya que perdió casi 19 puntos de participación, se-
La participación relativa de la comuna de Santiago
guida por Puente Alto con un descenso de más de
Centro en la venta de departamentos aumentó en
9 puntos.
Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2012) Septiembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,0% 36,4 6,6% 45,1 20,6% 31,1 6,4% 49,1 8,1% 26,8 2,6% 30,4 6,2% 32,8 2,9% 30,0 1,3% 57,6 1,5% 45,7 5,6% 22,7 8,2% 26,7
Comuna Santiago Centro Providencia/Ñuñoa/La Reina La Florida/Peñalolén/San Joaquín Las Condes San Miguel Macul Estación Central/Pudahuel/Maipú/Cerrillos Huechuraba/Independecia/Quilicura Vitacura Lo Barnechea Puente Alto/La Cisterna/El Bosque Recoleta
Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 43,4% 36,2 17,0% 47,0 8,6% 35,4 7,1% 64,6 5,6% 32,5 4,9% 32,2 4,7% 35,5 2,5% 31,5 2,2% 58,4 2,1% 59,9 1,1% 25,8 0,7% 28,8 Fuente CChC
Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2012) Septiembre 2011 Partic. en ventas Mediana UF/M2 6,2% 27,4 12,9% 22,6 22,3% 26,4 15,7% 26,6 5,3% 41,9 26,0% 33,9 3,2% 31,0 5,4% 32,9 2,9% 56,2
Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca Puente Alto Maipú/Cerrillos/Pudahuel Colina La Florida/Peñalolén Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Huechuraba Las Condes/Lo Barnechea
Septiembre 2012 Partic. en ventas Mediana UF/M2 25,4% 20,0 25,1% 25,5 12,7% 26,1 11,9% 28,9 9,7% 42,9 7,2% 42,7 3,9% 24,1 2,9% 33,6 1,1% 64,6 Fuente CChC
R es u ltados de septiembre 2 0 1 2
obra “Terminaciones” y “Obra gruesa” fueron los que
23
mo trimestre de 2011. Desagregado por tipo de
nivel récord de ventas, superior a las 10.000 unida-
vivienda, se observaron descensos de 12% y 6% en
des, lo que viene a confirmar el excelente momen-
el stock de departamentos y casas respectivamen-
to por el que atraviesa la actividad inmobiliaria re-
te. En el margen la variación entre trimestres fue
sidencial. La venta de viviendas tuvo una variación
positiva para casas (9%) y negativa para departa-
positiva de 34% en comparación con igual período
mentos (-10%).
de 2011. Esta cifra se explica por un avance mayor en la comercialización de departamentos (48%),
Los meses para agotar stock registraron una fuerte
en comparación con casas (14%).
caída en el tercer trimestre de 2012, tanto con respecto al mismo período de 2011 como en relación
No obstante, en relación al trimestre anterior, la serie
al trimestre previo. Así, la velocidad de venta de
desestacionalizada muestra un retroceso en la venta de
viviendas se ubicó en 10,7 meses para agotar stock
viviendas de 7%, el cual se descompone en descensos
(13,1 para departamentos y 5,9 para casas).
de 3% para departamentos y de 12% para casas. A continuación se presentan estadísticas trimesPor su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
trales para las comunas y agrupaciones del Gran
tiago anotó una caída de 11% con respecto al mis-
Santiago.
ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago
2007
2008
2009
III
IV
I
2010
III
IV
I
II
2011
III
I
II
3.659 7.131
2.600 6.746
5.513 IV
4.654
3.214 4.818
3.079
2.759 4.966
1.841
2.110 4.888
II
3.986
1.909 4.815
1.632 3.466
3.094
1.684
1.978
2.209
2.040 II
4.767
I
5.164
IV
4.868
1.830 4.284
III
1.652
1.941
II
3.870
I
4.585
IV
4.003
2.222
3.259 5.028
III
3.744
2.769
II
4.639
I
5.466
2.501
3.663
Fuente: CChC
4.564
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.414
24
Durante el tercer trimestre de 2012 se registró un
4.391
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Resultados tercer trimestre 2012
III
2012 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
santiago – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
30,1%
33,8%
38,0%
39,2%
41,2%
37,4%
32,5%
35,0%
32,9%
I
42,0%
II
45,3%
III
Participación en el stock (%)
32,9%
32,2%
33,8%
32,7%
32,6%
33,2%
34,6%
39,8%
39,7%
44,2%
40,0% 12,1
Meses para agotar stock
39,3
30,2
19,5
16,5
19,0
17,3
24,3
23,8
27,7
16,9
Precio en UF/m2 de venta
33,7
35,3
34,4
34,4
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
Superficie en m2 de venta
46,2
42,4
46,1
48,0
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7 Fuente: CChC
santiago centro - III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF
santiago centro - III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
Fuente: CChC
45% 38%
40% 35%
60% 50%
23%
25%
40%
20%
30%
15% 10%
07%
Menor que 1.000
27%
20% 01%
5% 0
Fuente: CChC 73%
70% 31%
30%
80%
1.000 1.500
1.500 2.000
2.000 3.000
3.001 4.000
10%
01%
01%
01%
4.001 5.000
5.001 8.000
mayor que 8.000
0%
Menor que 50
50 - 70
01%
00%
00%
00%
00%
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2
2010
25 providencia / ñuñoa / la reina – departamentos 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
19,8%
19,2%
16,0%
14,0%
10,7%
9,4%
7,3%
5,7%
6,8%
15,2%
15,8%
Participación en el stock (%)
20,8%
19,2%
18,4%
18,6%
16,2%
17,1%
16,9%
14,7%
12,8%
11,9%
18,0%
Meses para agotar stock
35,5
31,8
24,5
26,9
37,4
35,7
50,8
53,9
57,6
14,9
15,8
Precio en UF/m2 de venta
39,8
37,7
38,0
41,9
43,8
44,1
42,6
45,1
47,7
40,9
45,7
Superficie en m de venta
89,7
86,9
87,6
81,6
83,4
83,0
85,9
81,0
84,3
67,4
2
71,8 Fuente: CChC
providencia/ñuñoa/la reina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
35%
33%
30%
Fuente: CChC
35% 30%
30%
25%
25% 19%
20%
15%
02%
00% 1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
12%
10%
04%
Menor que 1.000
24%
15%
10%
10% 5%
25%
20% 15%
15%
0
providencia/ñuñoa/la reina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
5.0018.000
Mayor que 8.000
07%
5% 0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
01%
00%
140 - 180
Mayor que 180
las condes – departamentos 2010
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
9,4%
8,5%
11,0%
8,7%
8,2%
10,0%
9,4%
10,2%
13,6%
I
9,3%
II
6,7%
III
Participación en el stock (%)
4,7%
4,5%
5,1%
5,4%
5,4%
5,1%
5,3%
6,0%
6,5%
6,2%
6,1% 12,5
Meses para agotar stock
17,6
16,9
10,2
11,7
15,7
10,1
13,4
12,0
11,8
10,5
Precio en UF/m2 de venta
53,0
48,2
54,4
55,4
57,2
53,7
52,2
56,2
57,3
61,3
62,9
Superficie en m2 de venta
106,1
100,7
90,2
103,4
100,7
98,3
106,5
108,9
98,9
100,1
116,5 Fuente: CChC
las condes – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
35%
32%
31%
30%
las condes – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 Fuente: CChC
25% 21%
20%
25% 20% 15%
13%
15%
10%
13%
12%
12%
140 - 180
Mayor que 180
09%
09%
10%
5%
5% 0
17%
16%
15%
00%
00%
00%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
26 lo barnechea – departamentos 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
1,3%
0,9%
0,7%
1,3%
1,1%
0,8%
1,4%
4,1%
3,8%
2,4%
2,6%
Participación en el stock (%)
0,9%
0,7%
0,6%
0,8%
1,0%
1,0%
1,0%
1,9%
2,1%
1,5%
1,3%
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
Precio en UF/m2 de venta
47,7
52,1
57,4
48,7
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
Superficie en m de venta
133,4
141,6
161,6
141,2
153,0
155,8
140,2
116,2
112,6
128,6
2
124,0 Fuente: CChC
lo barnechea – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
50%
44%
45% 40%
25%
25%
20%
20%
22%
15%
15%
12%
10% 0%
35%
30%
30%
5%
Fuente: CChC
40% 35%
35%
35%
las condes – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
02% 00%
00%
00%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
10%
06%
3.0014.000
5% 4.0015.000
13%
5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
15% 11% 05%
09% Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vitacura – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
3,1%
2,2%
1,8%
3,2%
2,7%
1,9%
2,2%
1,8%
1,4%
I
1,9%
II
1,5%
III
Participación en el stock (%)
2,1%
1,7%
1,5%
2,0%
2,4%
2,2%
2,1%
2,0%
1,8%
1,9%
1,6% 16,5
Meses para agotar stock
23,6
24,8
18,7
12,2
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
Precio en UF/m2 de venta
53,9
52,3
55,4
55,5
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
Superficie en m2 de venta
200,0
212,3
242,4
211,9
229,5
233,7
195,7
177,5
207,9
184,6
202,1 Fuente: CChC
vitacura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF
vitacura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
Fuente: CChC
90%
83%
80%
40%
70%
35%
60%
30%
50%
25%
40%
20%
30%
15%
20% 10% 0%
00%
00%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
03%
05%
2.0013.000
3.0014.000
5%
00% 4.0015.000
42%
24%
22%
10%
09% 00%
Fuente: CChC
45%
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
05%
03%
04% 00%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2
2010
27 macul – departamentos 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
2,4%
1,4%
2,6%
1,6%
3,0%
2,2%
3,2%
3,0%
3,5%
3,3%
5,6%
Participación en el stock (%)
5,2%
5,4%
5,7%
4,9%
4,6%
4,3%
3,9%
4,6%
5,6%
5,7%
5,7%
Meses para agotar stock
63,4
79,5
53,3
57,5
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
Precio en UF/m2 de venta
32,9
29,6
29,8
32,8
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
Superficie en m de venta
72,5
73,4
68,7
69,1
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
2
58,6 Fuente: CChC
macul – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
45%
33% 38%
40%
Fuente: CChC 36%
33% 31%
30%
30%
25%
24%
25%
20%
20%
15%
15%
10%
10% 0
40% 35%
35%
5%
MACUL – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
00% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
00%
00%
00%
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
00% Mayor que 8.000
5% 0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
00%
00%
00%
00%
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
san miguel – departamentos 2010
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
2,3%
2,0%
1,8%
4,3%
6,8%
3,4%
8,2%
7,3%
5,0%
I
5,1%
II
5,9%
III
Participación en el stock (%)
3,6%
3,3%
3,4%
3,5%
4,6%
5,9%
7,9%
7,0%
6,4%
6,9%
7,8% 18,5
Meses para agotar stock
51,4
58,0
43,1
16,6
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
Precio en UF/m2 de venta
34,1
33,5
31,9
35,7
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
Superficie en m2 de venta
45,4
52,6
45,6
42,0
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4 Fuente: CChC
SAN MIGUEL – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
50%
45%
45%
35%
30%
30%
25%
25% 20%
25%
25%
22%
20%
17%
15%
15%
0
45%
40%
35%
5%
Fuente: CChC
50% 45%
40%
10%
SAN MIGUEL – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
03%
04%
10%
05% 01%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
03%
05%
90 - 120
120 - 140
5%
00%
0%
Mayor que 8.000
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
00%
00%
140 - 180
Mayor que 180
28 puente alto / el bosque / la cisterna – departamentos 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
3,2%
3,0%
3,4%
2,8%
2,9%
3,2%
3,7%
2,8%
1,9%
1,8%
0,9%
Participación en el stock (%)
3,8%
3,8%
3,6%
3,9%
3,7%
3,6%
3,0%
2,8%
3,0%
1,9%
2,1%
Meses para agotar stock
47,6
39,0
29,9
27,6
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
Precio en UF/m2 de venta
24,3
22,6
23,5
23,2
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
Superficie en m de venta
53,8
54,0
57,0
55,1
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
2
55,7 Fuente: CChC
puente alto/el bosque/la cisterna – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
60% 48%
50%
puente alto/el bosque/la cisterna – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 52%
50%
40%
40%
30%
30%
20%
20%
10% 0%
Fuente: CChC
60%
52% 48%
10% 00% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
00%
00%
00%
00%
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
00% Mayor que 8.000
0%
Menor que 50
50 - 70
00%
00%
00%
00%
00%
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
huechuraba / independencia / quilicura – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
5,2%
4,4%
6,2%
8,3%
5,7%
8,3%
7,1%
6,7%
5,9%
I
3,6%
II
2,4%
III
Participación en el stock (%)
6,8%
7,2%
7,5%
6,8%
6,1%
6,0%
5,5%
4,7%
4,9%
4,3%
3,6% 20,2
Meses para agotar stock
40,0
44,9
24,8
15,6
25,9
14,5
26,2
15,0
19,1
20,5
Precio en UF/m2 de venta
27,6
30,6
28,9
28,0
26,7
26,7
29,8
29,1
29,8
31,4
32,3
Superficie en m2 de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
56,4
52,1
55,1
66,6
66,0 Fuente: CChC
huechuraba/independencia/quilicura III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
50%
47%
huechuraba/independencia/quilicura III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
45%
45%
40%
40%
35%
35%
30%
27%
25%
25%
21%
20%
20%
15%
16%
15%
10% 0
45%
35%
30%
5%
Fuente: CChC
50%
10%
05% 00% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
00%
00%
4.0015.000
5.0018.000
04%
5%
00%
0
Mayor que 8.000
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
00%
00%
00%
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
recoleta – departamentos 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
2,4%
2,1%
3,4%
4,4%
2,8%
4,5%
5,9%
5,4%
4,3%
2,3%
0,9%
Participación en el stock (%)
3,7%
4,1%
4,3%
3,7%
3,2%
3,0%
2,5%
2,5%
2,0%
1,6%
1,7%
Meses para agotar stock
43,1
47,7
26,0
16,4
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
Precio en UF/m2 de venta
33,1
34,0
34,0
34,8
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
Superficie en m de venta
54,2
49,6
50,8
54,4
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
2
53,5 Fuente: CChC
recoleta – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
45%
41%
40%
60% 50%
30% 25%
40%
23%
20%
20%
10% 0
35%
30%
15% 5%
Fuente: CChC
70% 62%
35%
35%
recoleta – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
10% 01%
00% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
00%
00%
4.0015.000
5.0018.000
00% Mayor que 8.000
0
03% Menor que 50
50 - 70
70 - 90
00%
00%
00%
00%
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2
2010
29
la florida / peñalolén /san joaquín – departamentos 2010
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
5,9%
4,9%
4,7%
4,4%
5,8%
10,5%
14,4%
9,1%
10,6%
I
7,2%
II
7,5%
III
Participación en el stock (%)
7,5%
8,0%
7,6%
7,7%
8,0%
7,7%
7,2%
6,4%
7,3%
4,6%
5,0% 9,1
Meses para agotar stock
44,6
49,9
34,7
34,6
39,1
14,0
17,7
17,1
15,8
10,0
Precio en UF/m2 de venta
28,7
31,6
30,5
30,9
30,1
31,5
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
Superficie en m2 de venta
68,5
68,0
70,5
61,5
61,3
59,8
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0 Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
la florida/peñalolén/san joaquín III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
50%
44%
45%
31%
30%
31% 24%
25%
25%
20%
20%
15%
15%
15% 10%
30
36%
30%
35%
0
Fuente: CChC
40% 35%
40%
5%
la florida/peñalolén/san joaquín III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
02%
00% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
09%
10%
08%
4.0015.000
5% 00%
00%
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
90 - 120
00%
00%
00%
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
estación central / pudahuel / maipú / cerrillos – departamentos 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
14,8%
17,6%
10,5%
7,8%
9,0%
8,4%
4,7%
9,0%
10,3%
5,8%
4,8%
Participación en el stock (%)
8,0%
9,9%
8,4%
10,0%
12,3%
10,9%
10,1%
7,5%
7,8%
9,3%
7,0%
Meses para agotar stock
35,9
17,8
16,7
25,1
33,2
24,7
40,3
17,6
19,9
27,1
19,8
Precio en UF/m2 de venta
24,4
21,9
23,8
26,5
30,9
32,1
29,9
31,5
34,1
34,7
33,9
Superficie en m de venta
53,4
52,4
54,7
60,8
46,9
51,0
52,4
47,6
46,2
49,8
2
49,9 Fuente: CChC
estación central/pudahuel/maipú/cerrillos III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
40% 34%
35%
33%
estación central/pudahuel/maipú/cerrillos III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 60%
Fuente: CChC 53%
50%
30% 21%
20%
30%
15% 10%
20% 07%
05%
5% 0
38%
40%
25%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
08%
10% 00%
00%
4.0015.000
5.0018.000
00% Mayor que 8.000
0%
Menor que 50
50 - 70
70 - 90
00%
00%
00%
00%
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
maipú / cerrillos / pudahuel – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
22,9%
19,6%
23,8%
25,0%
21,8%
21,0%
17,0%
19,5%
19,9%
I
14,9%
II
15,2%
III
Participación en el stock (%)
20,8%
17,4%
20,6%
19,1%
18,0%
19,9%
20,1%
23,2%
17,5%
7,9%
12,7% 5,2
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
Precio en UF/m2 de venta
21,9
20,5
23,7
22,1
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
Superficie en m2 de venta
80,2
80,0
86,3
127,9
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6 Fuente: CChC
maipú/cerrillos/pudahuel – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
60%
35%
maipú/cerrillos/pudahuel – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 Fuente: CChC
60%
50%
50%
40%
40%
30%
30%
55%
32%
21%
20% 10% 0%
20%
15%
10%
06%
03%
00% Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
00%
00%
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
08%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
02%
02%
120 - 140
140 - 180
00% Mayor que 180
R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2
2010
31 puente alto – casas 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
17,3%
22,4%
22,9%
26,0%
23,9%
25,4%
24,3%
20,6%
19,8%
16,3%
15,8%
Participación en el stock (%)
16,8%
18,7%
19,6%
18,3%
21,1%
15,5%
11,5%
9,5%
9,6%
8,8%
8,0%
Meses para agotar stock
11,3
9,9
7,3
4,9
9,6
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
Precio en UF/m2 de venta
23,5
23,6
23,5
24,3
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
Superficie en m de venta
80,0
82,5
376,3
214,0
84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
2
84,5 Fuente: CChC
puente alto – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
50%
45%
45% 38%
35%
35%
39% 34%
30%
30%
25%
25%
20%
20%
18%
15%
15% 10% 0%
Fuente: CChC
45% 40%
40%
5%
puente alto – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
07%
06%
10% 04%
00% Menor que 1.000
00% 1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
00% Mayor que 8.000
07%
5% 0%
02% Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
00% Mayor que 180
la florida / peñalolén – casas 2010
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
13,9%
8,9%
10,2%
8,3%
9,8%
14,9%
25,4%
14,4%
11,1%
I
7,4%
II
9,9%
III
Participación en el stock (%)
9,8%
8,5%
5,2%
6,1%
10,3%
16,3%
11,4%
6,4%
6,3%
8,1%
13,7% 8,5
Meses para agotar stock
8,4
11,4
4,2
5,2
12,3
8,7
3,4
3,3
5,6
7,1
Precio en UF/m2 de venta
32,2
37,7
35,9
37,1
36,1
33,6
36,8
39,2
41,8
40,3
39,6
Superficie en m2 de venta
77,0
0,0
103,9
97,3
92,9
105,4
99,6
117,2
129,3
123,4
128,1 Fuente: CChC
la florida/peñalolén – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
45%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
la florida/peñalolén – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
40%
40%
40%
40% 35%
28%
29%
30%
30%
25%
25%
20%
20%
15%
15%
10% 0%
46%
45%
35%
5%
Fuente: CChC
50%
00%
00%
00%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
5%
00% 2.0013.000
10%
10%
03% 3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
03%
02%
00% Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
32 padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
3,7%
3,2%
3,9%
4,1%
3,5%
3,9%
3,5%
5,3%
7,0%
8,9%
5,8%
Participación en el stock (%)
3,4%
2,8%
3,3%
3,1%
2,9%
3,7%
4,1%
6,3%
6,1%
9,4%
7,6%
Meses para agotar stock
10,7
10,0
7,9
5,2
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
Precio en UF/m2 de venta
19,5
21,3
22,5
28,3
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
Superficie en m de venta
80,2
80,0
86,3
127,9
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
2
78,2 Fuente: CChC
padre hurtado/peñaflor/talagante III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
40%
36%
Fuente: CChC 46%
40%
30%
35%
25%
30%
20%
20%
13%
11%
07% 00%
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
12%
10%
5% 1.0011.500
16%
15%
09% 07%
Menor que 1.000
22%
25%
17%
10%
0%
50% 45%
35%
15%
padre hurtado/peñaflor/talagante III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
Mayor que 8.000
03%
5% 0%
00% Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
lampa / quilicura – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
16,7%
21,7%
22,2%
17,0%
18,5%
16,2%
12,5%
17,1%
15,0%
I
20,3%
II
19,8%
III
Participación en el stock (%)
22,4%
25,9%
23,8%
22,0%
17,5%
14,6%
18,1%
19,3%
18,3%
24,9%
24,1% 7,6
Meses para agotar stock
15,3
12,9
9,9
9,1
10,0
6,7
10,6
9,1
12,9
8,2
Precio en UF/m2 de venta
20,4
22,5
23,2
22,1
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
Superficie en m2 de venta
92,6
84,1
83,9
74,3
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5 Fuente: CChC
Lampa/quilicura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF
Lampa/quilicura – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
Fuente: CChC
40%
36%
40%
35%
25%
20%
20%
32%
30%
24%
25%
20%
20%
15%
15%
15%
10%
0%
Fuente: CChC 41%
35%
30%
5%
45%
10%
05%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
00%
00%
4.0015.000
5.0018.000
00% Mayor que 8.000
07%
5% 0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
00%
00%
140 - 180
Mayor que 180
R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2
2010
33 las condes / lo barnechea – casas 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
5,9%
7,5%
5,3%
5,7%
4,4%
4,2%
3,7%
3,6%
3,3%
1,6%
1,6%
Participación en el stock (%)
4,3%
2,8%
1,3%
2,3%
4,4%
3,5%
2,1%
2,2%
1,5%
1,8%
1,9%
Meses para agotar stock
10,3
5,4
3,0
3,2
11,0
7,7
4,3
7,5
3,4
6,9
7,6
Precio en UF/m2 de venta
43,9
49,0
47,9
50,1
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
Superficie en m de venta
150,8
144,3
151,6
152,6
111,5
164,8
179,7
180,7
167,9
202,9
2
197,9 Fuente: CChC
las condes/lo barnechea – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
120%
98%
100%
las condes/lo barnechea – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
40%
60%
30%
40%
20%
0%
56%
50%
80%
20%
Fuente: CChC
60%
44%
10% 00%
00%
00%
00%
00%
00%
02%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
00%
00%
00%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
00% 120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
huechuraba – casas 2010
2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
4,2%
3,7%
3,1%
5,4%
5,7%
6,3%
5,4%
4,1%
4,2%
I
2,7%
II
3,9%
III
Participación en el stock (%)
4,9%
5,6%
4,5%
4,9%
5,4%
5,4%
8,9%
8,0%
10,1%
7,9%
7,0% 11,4
Meses para agotar stock
13,5
16,3
16,9
6,2
10,9
6,8
12,0
15,2
26,9
19,5
Precio en UF/m2 de venta
25,5
27,7
31,5
30,1
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
Superficie en m2 de venta
149,8
147,4
128,6
128,4
105,6
118,9
124,0
122,8
123,4
115,6
120,0 Fuente: CChC
huechuraba – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
70% 58%
60%
huechuraba – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2 66%
60%
50%
50%
40%
40%
30%
30%
22%
20%
19%
34%
20%
10% 0%
Fuente: CChC
70%
10% 00%
00%
00%
00%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
00% 3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
0%
Mayor que 8.000
00%
00%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
00%
00%
140 - 180
Mayor que 180
34 colina – casas 2010 I
2011 II
III
IV
I
2012 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
6,1%
6,4%
5,2%
6,8%
6,7%
5,8%
4,6%
6,9%
10,7%
11,7%
10,5%
Participación en el stock (%)
7,0%
7,1%
6,5%
7,4%
6,6%
5,1%
7,3%
7,2%
10,6%
9,4%
10,3%
Meses para agotar stock
13,4
13,0
12,9
7,6
10,7
6,4
12,1
8,6
13,5
5,3
6,0
Precio en UF/m2 de venta
30,7
37,5
33,8
35,3
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
Superficie en m de venta
82,1
108,8
101,2
125,4
90,2
94,9
112,0
99,6
99,1
147,8
2
138,5 Fuente: CChC
colina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
40%
36%
35%
38%
Fuente: CChC
40%
36%
35%
30%
32%
30%
25%
25% 18%
20% 15%
19%
20% 15%
08%
10%
10%
5% 0%
colina – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
08% 04%
5% 00%
00%
00%
00%
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
00% Menor que 70
70 - 90
90 - 120
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
san bernardo / buIn – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
9,3%
6,6%
3,3%
1,9%
5,7%
2,3%
3,6%
8,5%
8,9%
I
16,2%
II
17,6%
III
Participación en el stock (%)
10,6%
11,2%
15,2%
16,7%
13,8%
16,0%
16,5%
18,0%
19,9%
21,7%
14,7% 5,7
Meses para agotar stock
14,3
23,7
48,8
52,3
33,8
26,8
38,0
16,5
22,7
10,7
Precio en UF/m2 de venta
20,7
18,7
18,1
20,2
18,1
25,2
26,1
27,5
29,9
23,4
24,4
Superficie en m2 de venta
65,5
57,6
55,1
65,4
52,3
43,8
81,0
71,6
84,8
65,4
68,0 Fuente: CChC
san bernardo – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de precio en UF Fuente: CChC
45% 40%
38%
Fuente: CChC
70% 60%
35%
59%
50%
30% 25%
21%
20% 15%
11%
10%
40% 19%
30%
22%
20%
10%
19%
10%
5% 0%
san bernardo – III trimestre 2012 distribución de venta de departamentos según tramo de SUPERFICIE en m2
Menor que 1.000
1.0011.500
1.5012.000
2.0013.000
3.0014.000
00%
00%
00%
4.0015.000
5.0018.000
Mayor que 8.000
0%
Menor que 70
70 - 90
90 - 120
00%
00%
00%
120 - 140
140 - 180
Mayor que 180
R es u ltados del tercer trimestre de 20 1 2
2010
35
Permisos de edificación de obras nuevas
tro (481 unidades), Providencia (360 unidades),
44 permisos de construcción de viviendas (de más
Quinta Normal (210 unidades) y Ñuñoa (173 uni-
de 500 m ) en la Región Metropolitana: 23 de casas
dades).
2
y 21 de departamentos. En casas, los 23 permisos aprobados correspondieEn departamentos, estos 21 permisos aprobados
ron a un total de 1215 unidades y 107 mil metros
supusieron un total de 1.659 unidades y 128 mil
cuadrados a construir en trece comunas. La mayor
metros cuadrados a construir en nueve comunas
concentración de permisos se observó en Peña-
de la Región Metropolitana. La mayor concen-
flor (367 unidades), Lampa (221 unidades) y Maipú
tración espacial se observó en: Santiago Cen-
(161 unidades).
número de viviendas a construir (según permisos de construcción de más de 500 m2) Fuente: CChC
4.500
Abr
657
May
Jun
Jul
Ago
148
Mar
849
Feb
1.659
Ene
1.437
Dic
473
Nov
1.215
780
650
1.544
1.089
1.325 1.101
1.219 1.349 Oct
1.276
Sep
3.179
Ago
1.657
1.197
574
884 Jul
2.121
Jun
2011
2.053
May
1.238
Abr
1.970
Mar
1.943
Feb
2.036
Ene
2.152
0
818
500
2.788
1.000
2.567
1.500
1.162
842
2.000
1.768
1.197
2.500
1.275
587
3.000
1.902
3.500
172
822
4.000
558
36
Durante el mes de agosto se aprobaron un total de
2.589
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
de 500 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2012
Sep
2012 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
superficie a construir (según permisos de construcción de más de 500 m2) Fuente: CChC
103
76
Ago
23
Jul
75,8
Jun
Sep
2012 Casas Departamentos
P ermisos de edificaci ó n de obra S n u evas
May
127,9
70
Abr
90,6
Mar
46 Feb
177,0
115,6
Ene
177,2
116,1
Dic
96,6
74
107
131
106
92
Nov
120,6
Oct
156,5
93
51 Sep
140,5
Ago
83,5
Jul
93,6
Jun
2011
97
81 May
123,5
Abr
108,7
Mar
71,1
Feb
99
118
108
21
51 Ene
75,6
0
76,5
50
157,4
100
60
150
163,9
200
39
250
167,9
Miles de metros cuadrados
300
37