ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2019
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NÚMERO 31
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 562 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de septiembre 2019 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2016 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del tercer trimestre de 2019
37
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
41
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en agosto de 2019
42
Anexo 1: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
4
Los fundamentos del sector han experimentado cierto deterioro desde que comenzó el año, especialmente los indicadores del mercado laboral y las expectativas de consumidores y empresarios, lo cual ha ido en paralelo con cifras económicas más débiles a lo esperado. No obstante, por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores mínimos de diez años, situación que se mantendrá en lo que resta del año debido al sesgo expansivo de la política monetaria, tanto a nivel nacional como internacional. Adicionalmente, las condiciones de acceso al crédito han tendido a ser menos estrictas y, según informa la SBIF, algunos bancos han comenzado a relajar la aplicación de Basilea III, junto con mostrar tasas en niveles cercanos al 3%. El mercado de trabajo, por su parte, sigue deteriorándose en el trimestre móvil junio-agosto, amplificando de esta manera el ajuste a la baja que comenzó en la segunda mitad de 2018. Lo anterior debido a la preocupante destrucción de empleo asalariado privado en los últimos diez meses, que no ha podido ser compensada por un mayor ritmo de crecimiento de empleos por cuenta propia y asalariados públicos. Ello ha ido acompañado de tasas de desocupación más elevadas: el desem-
pleo alcanzó a 7,9% en la Región Metropolitana en agosto, su nivel más elevado desde 2010. Este peor desempeño del empleo se ha visto acompañado de una lenta recuperación en el avance de las remuneraciones, tanto en términos nominales como reales. Con respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno negativo por catorce meses consecutivos, tras haber estado en zona optimista en la primera mitad de 2018. El deterioro de los componentes de
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
corto y mediano plazo anticipa una situación pesimista en lo que resta del año. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se ubicó en zona optimista por noveno mes consecutivo, pero cada vez más próxima al pesimismo. En el sector construcción, a pesar de que los empresarios habían mejorado su ánimo en el último año, al segundo trimestre la confianza regresó a terreno pesimista. Junto a ello, las presiones por el lado de los costos se han suavizado, con tasas de variación anual en torno al 4% para
remuneraciones y costo de mano de obra. En resumen, la normalización de la demanda por vivienda desde 2017 se ha sustentado en condiciones financieras más favorables y, a pesar del deterioro del mercado laboral, prevemos que dicho proceso continúe durante el año en curso. No obstante, las protestas sociales durante el mes de octubre y la reacción política que han provocado, imponen un sesgo a la baja toda vez que la mayor parte de las salas de venta de los proyectos inmobiliarios permanecerán cerradas durante varios días hábiles.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2019
6
La venta de viviendas registró en septiembre un moderado avance (2,5%) respecto del año previo, amortiguando en cierta manera el significativo rezago acumulado en julio y agosto. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró un incremento de 1,8% en su comercialización de septiembre, mientras que la venta de casas exhibió un avance de 4,8%. Adicionalmente, en el margen la serie desestacionalizada mostró un incremento de 9% respecto del mes anterior, debido al avance de 15,9% en departamentos y a pesar del descenso de 11,1% en casas. OFERTA
VENTAS
MESES
-7%
2%
-9%
La oferta de viviendas, por su parte, continúa su proceso de ajuste con su decimonoveno descenso anual consecutivo (-7,1%) y a pesar de cierto repunte en el margen (2,2%). Con ello se confirma el cambio de tendencia en la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de tres años presentando cifras positivas. Así, en septiembre la oferta de viviendas se ubicó en 48.986 unidades, uno de sus niveles más reducidos de los últimos cuatro años.
SEPTIEMBRE 2019 Periodo
Oferta
Ventas
La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en
Septiembre 2018
52.710
2.646
19,9
términos anuales (-9,3%), así como respecto del mes
Septiembre 2019
48.986
2.712
18,1
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
Departamentos
41.771
2.084
20,0 11,5
anterior (-6,2%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 18,1, ubicán-
Casas
7.215
628
dose dentro de su rango de equilibrio (entre 14,3 y
Total
48.986
2.712
19,7 meses).
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
Meses*
18,1 Fuente CChC
fundamentos del sector, principalmente los relativos
UNIDADES VENDIDAS
a mercado laboral y remuneraciones, a pesar de que Los resultados de septiembre son evidencia de una
las condiciones financieras siguen siendo ventajosas
demanda por vivienda que parece haberse estanca-
en cuanto a acceso al crédito y tasas de interés. De
do al comenzar la segunda mitad del año, tras haber
esta manera, descontando factores estacionales, la
exhibido grandes avances en el primer cuarto del año
cifra de ventas de septiembre es significativamente
en curso. Ello es coherente con el deterioro de ciertos
inferior a la de otros periodos positivos para el sector.
7
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500
3.016
2.712
2.678
SEP
2.864
MAY
2.665
3.320
ABR
AGO
2.403
MAR
3.046
2.464
FEB
JUL
2.658
ENE
JUN
2.636
DIC
3.627
3.058
3.122
AGO
NOV
3.044
JUL
2.646
3.096
JUN
SEP
2.839
MAY
OCT
2.861
2.810
ABR
3.181
NOV
2.209
2.525
OCT
MAR
2.883
SEP
2.154
2.889
AGO
2.397
2.850
JUL
FEB
2.746
JUN
DIC
2.379
ENE
2.950
ABR
MAY
2.306
2.118
2.053
JUN
MAR
2.269
MAY
2.256
2.063
ABR
FEB
1.424
MAR
2.946
1.528
FEB
ENE
4.521
ENE
2.669
3.756
DIC
DIC
3.996
2.538
3.698
OCT
NOV
NOV
4.681
SEP
2.553
3.876
AGO
OCT
3.816
JUL
2.928
3.540
JUN
SEP
3.549
MAY
2.138
3.290
ABR
JUL
2.742
FEB
AGO
2.529
ENE
MAR
1.000 500 0
2015
2016
2017
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
2018
2019
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Fuente: CChC
4.000
Fuente: CChC
1.000 900
3.500
800
3.000
700
2.500
600
2.000
500
1.500
400 300
1.000
200
500
100 0
0 2015
2016
2017
2018
2019
2015
2016
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2017
2018
2019
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 ENERO
FEBRERO
MARZO
ABRIL
MAYO
JULIO
2017
Fuente: CChC
4.000
AGOSTO
2018
SEPTIEMBRE
OCTUBRE
NOVIEMBRE
DICIEMBRE
2019
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
1.000 900
3.500
800
3.000
700
2.500
600
2.000
500
1.500
400 300
1.000
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
ENE
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
0 MAR
100
0
FEB
200
500
FEB
8
2016
VENTAS MENSUALES DE DEPTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2015
JUNIO
Según tipo de vivienda, la comercialización de de-
ha repuntado de manera puntual por sobre los re-
partamentos anotó un aumento de 1,8% respecto de
gistros de años anteriores. De acuerdo a nuestras
2018. En el mercado de casas las ventas mostraron
estimaciones, el nivel de ventas fluctuará alrededor
un avance de 4,8% en términos anuales. En departa-
de 3.000 unidades mensuales en 2019, de tal manera
mentos, la cifra de ventas de septiembre se posiciona
que la cifra de ventas anual será muy parecida a la
como la segunda mejor para dicho mes en el registro
registrada en 2018.
histórico, mientras que, por el contrario, la comercialización de casas en septiembre es la sexta peor de
Por su parte, la venta de viviendas acumulada a sep-
los últimos 26 años.
tiembre registra un rezago de 1,7% respecto de 2018 y un avance de 7,5% en comparación con su prome-
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
dio histórico. De esta manera, el desempeño al tercer
muestra que el ritmo de ventas ha tendido a igua-
cuarto del año está siendo más débil que en otros
larse a los registros de los dos años anteriores. Esto
periodos de buenos resultados para el sector.
mismo ocurrió en el mercado de departamentos, mientras que en casas el ritmo de comercialización
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC
35.000 30.000 25.000 20.000
30%
8%
22% 9%
6%
15.000
-3%
-5%
-8%
-4%
-5%
-2%
-19%
10.000 5.000
32% 22%
14%
-39% 20.987
22.629
24.024
22.105
21.036
20.391
16.600
21.581
28.453
27.381
25.944
31.721
19.262
23.546
25.598
25.168
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Promedio 2004-2018
Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
VENTA DE CASAS (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
5,8% inferior a su símil de 2018 y se ubicó 23% por
riores al registro del año previo, pero 27% por debajo de su promedio histórico.
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
VENTAS EN MILLONES DE UF
sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 17,7% supe-
2007
2006
9 2004
2019
2018
2017
2016
0 2015
0 2014
2.000
2013
5.000
2012
4.000
2011
10.000
2010
6.000
2009
15.000
2008
8.000
2007
20.000
2006
10.000
2005
25.000
2004
Fuente: CChC
12.000
2005
Fuente: CChC
30.000
Periodo
Deptos.
Casas
Total
Septiembre 2018
7,04
2,61
9,65
Septiembre 2019
7,39
2,75
10,14
Variación anual
4,9%
5,5%
5,1% Fuente CChC
El valor de las ventas registró un aumento anual de 5,1% en septiembre, alcanzando a más de 10 millones de UF. Esta variación fue superior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio fue positivo (2,6%). Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos presentó un avance de 4,9%, mientras que en casas el aumento fue de 5,5%. El efecto precio fue positivo en departamentos (3,2%) y nulo en casas (0,6%).
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
0
El valor de las ventas alcanzó a 10 millones de UF
avances en comparación con el año previo (6,7%) y
en septiembre, inferior al registro de meses ante-
respecto del promedio histórico (64%), mientras que
riores. Esto se debió, principalmente, a efectos pre-
el mercado de casas presenta avances de 18,4% en la
cio más moderados en departamentos y casas, en
comparación anual y de 19% respecto de su prome-
contraposición a alzas promedio de 13,7% y 8,1%,
dio histórico.
respectivamente, entre el segundo y tercer trimestre del año.
La comercialización de viviendas medida en valor tres cuartos del año se alcanzó una cifra de negocios
viendas es 9,4% superior a su símil de 2018 y se ubica
superior a la de a otros periodos positivos para el
49% por sobre su promedio de los últimos quince
sector, lo cual se fundamenta en un efecto precio de
años. En el mercado de departamentos se observan
11,1% en el agregado.
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
7,1
7,8
7,1
7,7
7,6
9,6
8,8
8,0
9,0
8,6
7,7
6,5
9,9
8,5
9,7
9,6
9,9
10,8
9,3
10,7
9,2
8,2
7,3
7,4
10,0
10,1
11,4
10,6
11,1
12,7
9,7
10,9
9,9
9,7
9,1
8,0
12,1
11,1
11,9
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
10,1
12,5
OCT
13,0
14,8
SEP
2019
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
SEP
12,6
AGO
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
10,9
12,7
JUL
2018
AGO
12,7
JUN
2017
12,7
12,2
MAY
2016
JUL
10,7
ABR
2015
JUN
8,7
MAR
Fuente: CChC
7,9
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
FEB
10
El valor acumulado a septiembre de la venta de vi-
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
(millones de UF) muestra que al acabar los primeros
Fuente: CChC
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0
2015
2016
2017
2018
2019
2015
2016
2017
2018
2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) 120
Fuente: CChC
100 80
38%
34%
60 3%
40
-6%
-5%
52,8
49,8
47,3
48,6
2004
2005
2006
2007
29%
10%
26% 10%
7% -10%
53,6
48,2
43,5
58,2
80,5
85,8
81,5
104,7
65,3
82,0
90,3
98,9
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
20
-38%
Promedio 2004-2018
Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
Fuente: CChC
80 70
Fuente: CChC
30 25
60 20
50
15
40 30
10
20 5
10
11
La mediana del precio de venta de los departamen-
un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 42,5 UF/m2, 11,9% superior al registro de un año atrás.
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
PRECIOS UF/M2 DE VENTA
tos alcanzó a 59,2 UF por metro cuadrado en septiembre, lo cual es 9,6% superior al nivel observado
2008
2007
2006
2005
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2004
0
0
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
0
9%
-5%
-10%
Periodo
Deptos.
Casas
Septiembre 2018
54,0
38,0
Septiembre 2019
59,2
42,5
Variación anual
9,6%
11,9% Fuente CChC
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
75,1
83,3
90,9
101,1
82,4
73,7
80,1
74,5
59,8
63,8
57,3
51,8
48,0
48,1
67,8
57,7
Más de 180 m2
140 m2 a 180 m2
121 m2 a 140 m2
91 m2 a 120 m2
71 m2 a 90 m2
51 m2 a 70 m2
40 m2 a 50 m2
30 m2 a 40 m2
Menos de 30 m2
Más de 10.000 UF
8.000 a 10.000 UF
6.000 a 8.000 UF
5.000 a 6.000 UF
4.001 a 5.000 UF
3.001 a 4.000 UF
2.001 a 3.000 UF
1.501 a 2.000 UF
1.001 a 1.500 UF
Menos de 1.000 UF
0
Septiembre 2018
Septiembre 2019
Con respecto al precio de venta de los departamen-
En el mercado de casas, respecto de doce meses
tos, las alzas anuales más significativas se concentra-
atrás, las alzas más relevantes se concentraron en
ron en tramos de mayor valor: “3.000 a 4.000 UF” (7%),
tramos inferiores e intermedios, destacando “1.000 a
“5.000 a 6.000 UF” (11%) y “8.000 a 10.000 UF” (32%).
1.500 UF” (15%) y “2.000 a 3.000 UF” (20%). Por el con-
Por el contrario, los segmentos con menor precio de
trario, los segmentos de mayor valor exhibieron me-
venta fueron “1.000 a 1.500 UF” y “1.500 a 2.000 UF”.
nor precio de venta respecto de un año atrás: “8.000 a
12
10.000 UF” (-16%) y “Más de 10.000 UF” (-10%). Según superficie, destacaron las alzas en segmentos de menor tamaño: “Menos de 30 m2” (56%), “30 a 40 m2”
Según tramos de superficie, las alzas anuales más
(18%) y “50 a 70 m ” (11%), así como ciertos tramos in-
significativas ocurrieron en los segmentos inter-
termedios y superiores: “90 a 120 m ” (8%) y “120 a 140
medios “70 a 90 m2” (6%) y “90 a 120 m2” (13%). Los
m2” (12%). Los únicos segmentos con menor precio de
únicos tramos con menor precio de venta respec-
venta respecto de un año atrás fueron los de mayor su-
to de un año atrás fueron “Menos de 70 m2” y “120
perficie: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2”.
a 140 m2”.
2
2
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
64,5
64,0
68,6
68,6
51,1
53,7
49,2
43,6
33,9
32,1
27,0
80,5
89,6
55,3
65,5
51,1
55,9
49,7
47,7
47,7
10
44,3
20
10
43,4
30
20 40,8
40
30 38,5
50
40
32,1
60
50
35,8
70
60
35,6
80
70
27,0
90
80
23,3
90
Septiembre 2018
Septiembre 2019
Más de 180 m2
140 m2 a 180 m2
121 m2 a 140 m2
91 m2 a 120 m2
71 m2 a 90 m2
Más de 10.000 UF
8.000 a 10.000 UF
6.000 a 8.000 UF
5.000 a 6.000 UF
4.001 a 5.000 UF
3.001 a 4.000 UF
2.001 a 3.000 UF
1.501 a 2.000 UF
1.001 a 1.500 UF
0 Menos de 1.000 UF
0
Fuente: CChC
100
29,3
Fuente: CChC
100
Menos de 70 m2
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
79,3
92,0
97,9
99,7
75,8
85,9
78,7
88,4
79,5
64,2
68,9
10
61,8
20
10
57,8
30
20 58,4
40
30 55,4
50
40
43,7
60
50
44,6
70
60
21,1
80
70
47,4
80
53,0
90
0
Fuente: CChC
100
90
50,7
Fuente: CChC
100
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
18,1 meses para agotar la oferta durante septiembre. En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-
En el mercado de departamentos esta cifra se situó
tiago disminuyó 7,1% respecto de doce meses atrás.
en 20 meses, mientras que en el mercado de casas la
Ello estuvo motivado por el menor nivel de unida-
velocidad de venta fue de 11,5 meses.
des disponibles de departamentos (-7,7%) y de casas (-3,3%).
Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
tamentos, el indicador registró un descenso anual de
Santiago se ubicaron en 48.986 unidades. De éstas,
9,3%, mientras que en casas se observó un descenso
85% son departamentos y 15% casas.
de 7,8% respecto de un año atrás.
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
65.000
40
60.000
35
55.000
30
50.000
25
45.000
20
40.000
15
35.000
10
25.000
5
20.000
0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
30.000
2015
2016
2017
Oferta de viviendas
2018
Meses (promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
55.000
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 45
10.000
50.000
40
9.000
45.000
35
8.000
40.000
30
35.000
25
30.000
25
25.000
15
20.000
10
2.000
15.000
5
1.000
0
0
10.000 2015
2016
2017
2018
2019
2019
Fuente: CChC
25 20
7.000 6.000
15
5.000 4.000
10
3.000 5 0 2015
2016
2017
2018
2019
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
la oferta disminuyeron 9,3%. En el caso de los depar-
13
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
12.000
67
10.000
10.000
8.000
8.000
6.000
15
20
11.601
4.396
2.168
70 m2 a 90 m2
90 m2 a 120 m2
1.814
8.000 a 10.000 UF
50 m2 a 70 m2
2.707
6.000 a 8.000 UF
7.865
1.688
5.000 a 6.000 UF
40 m2 a 50 m2
2.907
4.000 a 5.000 UF
9.058
8.190
3.000 a 4.000 UF
30 m2 a 40 m2
13.209
2.000 a 3.000 UF
14 3.553
4.402
1.500 a 2.000 UF
0
17
Menos de 30 m2
0
29
28
2.000
2.895
18
1.000 a 1.500 UF
747
16
36
4.000
21
3.212
20
Menos de 1.000 UF
0
20
51
6.000
Más de 10.000 UF
4.000 2.000
35
33
954
12.000
Fuente: CChC
14.000
120 m2 a 140 m2
14.000
1.500 UF) y superior (4.000 a 8.000 UF). Por tramos
cio, se observa que 49% se concentra en el rango
de superficie, se observa que 43% de la oferta co-
1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de
rresponde a superficies inferiores a 90 m2, inferior al
unidades de valor intermedio y superior (entre 2.000
promedio del último año. Tramos intermedios ganan
UF y 5.000 UF). Según superficie, 49% de la oferta co-
peso relativo en comparación con el promedio del
rresponde a superficies inferiores a 50 m , cifra similar
último año.
2
al promedio del último año. Con respecto a la distribución de la oferta por coEn el mercado de casas se observa que 35% de la
munas, en el mercado de departamentos la mayor
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,
concentración se encuentra en Ñuñoa (16%), segui-
similar al promedio del último año. Destaca una ma-
da por Santiago (15%), Estación Central (12%) y La
yor participación de unidades de valor inferior (hasta
Florida (10%). Los avances más significativos en doce
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
1.200 1.000
1.600
800 20
600
16 14
17
800
14
13
10
Meses para agotar oferta
347
451
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
1.390
143
8.000 a 10.000 UF
120 m a 140 m2
976
6.000 a 8.000 UF
2
993
5.000 a 6.000 UF
1.953
1.046
4.000 a 5.000 UF
90 m2 a 120 m2
685
3.000 a 4.000 UF
662
1.083
2.000 a 3.000 UF
8
70 m2 a 90 m2
685
1.500 a 2.000 UF
826
773
1.000 a 1.500 UF
0
Más de 10.000 UF
0
2.413
400
6
9
Menos de 70 m2
9
200
25
1.200
16
14
400
0
Fuente: CChC
2.400 2.000
29
0
14
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
Menos de 1.000 UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Meses para agotar oferta
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
meses se observaron en Santiago, Huechuraba y La Florida. Por su parte, las contracciones más importantes se registraron en Estación Central y San Miguel. En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en Lampa/Quilicura (28%), Colina (24%) y San Bernardo/Buin (15%). Con respecto a los avances en doce meses, destacaron Lampa, Buin fueron las comunas que perdieron más participación en el último año.
MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí / Renca La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Septiembre 2019 Oferta Meses 6.693 21 1.164 29 1.656 14 1.410 43 1.680 35 3.036 32 6.120 24 2.570 19 2.774 20 1.028 4 2.552 12 4.146 16 5.041 58 1.900 19
Septiembre 2018 Oferta Meses 6.395 23 1.172 19 1.680 15 1.399 38 880 27 2.737 25 5.813 22 4.729 14 2.839 18 1.624 85 1.518 48 3.548 20 8.460 25 2.455 25
Promedio histórico Oferta Meses 4.868 27 1.119 20 2.163 18 797 32 945 24 1.910 35 9.310 21 3.264 21 1.454 22 1.965 30 1.075 30 2.773 22 4.764 36 2.128 22 Fuente CChC
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Septiembre 2019 Oferta Meses 233 17 596 4 511 24 625 17 2.022 13 331 10 88 4 1.741 23 1.068 9
Septiembre 2018 Oferta Meses 118 8 351 5 582 14 283 4 1.501 13 519 11 130 13 1.643 26 2.332 15
Promedio histórico Oferta Meses 482 12 855 8 429 11 982 12 1.369 11 338 15 340 18 1.060 17 1.546 22 Fuente CChC
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
Puente Alto y Colina, mientras que San Bernardo y
15
PROYECTOS EN DESARROLLO1 Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un descenso de 1% respecto de doce meses atrás. Proyectos no iniciados exhibieron un descenso anual de 21%, mientras que proyectos terminados aumentaron 8%. Por su parte, proyectos en obra aumentaron 3%. En términos porcentuales, las viviendas en obra re-
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000
2015
2016
2017
Terminados
En obra
2018
SEP
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
MAR
DIC
FEB
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
MAY
FEB
ABR
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
JUN
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
MAR
DIC
FEB
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
ABR
JUN
MAY
FEB
MAR
ENE
0
2019
No iniciados
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
2016
2018
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
MAY
FEB
ABR
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
SEP
JUL
JUN
2017
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
2015
AGO
ABR
JUN
MAY
MAR
0 FEB
16
medio del año anterior. Por su parte, viviendas no
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
gistraron una participación de 68%, superior al pro-
2019
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
iniciadas han reducido su participación hasta 16%,
registraron una caída de 25%, mientras que los termi-
cuatro puntos menos que un año atrás, mientras que
nados no exhibieron variación relevante. Proyectos
el peso relativo de proyectos terminados descendió
en obra, por otra parte, aumentaron 9% respecto del
a 16%.
año anterior.
El número de proyectos en desarrollo no exhibió va-
En términos porcentuales, 66% de los proyectos se
riación significativa respecto de doce meses atrás.
encuentran en estado de obra, seis puntos más que
Esto implica que los proyectos más recientes están
un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su
incorporando menos unidades en comparación con
participación a 18%. Por otro lado, los proyectos ter-
los meses precedentes. Los proyectos no iniciados
minados redujeron su participación a 16%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
1.400 1.200 1.000 800
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
17
600 400 200
2015
2017
Terminados
En obra
2018
JUL
SEP
JUN
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
MAR
DIC
FEB
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
ABR
2016
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
MAY
FEB
ABR
ENE
MAR
0
2019
No iniciados
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
2015
2016
2018
SEP
JUL
JUN
2019
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
ENE
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
2017
AGO
ABR
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
SEP
AGO
JUL
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
FEB
ENE
MAR
0
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
18 Inicio de obras En septiembre el inicio de viviendas registró un au-
vamente departamentos, los cuales se concentraron
mento anual de 144%, mientras que el promedio
Ñuñoa, Independencia y Renca. El inicio de casas, por
móvil en seis meses aumentó 22% en el mismo lapso
su parte, se concentró en San Bernardo, Colina y Pa-
de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron nue-
dre Hurtado.
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
2017 Promedio móvil 6 meses
2018
SEP
JUL
JUN
2019
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
JUN
ABR
MAY
MAR
DIC
FEB
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
ABR
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
JUN
2016
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
ABR
MAY
FEB
ENE
MAR
JUN
2015
AGO
Fuente: CChC con información de Collect
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Colina
Estación Central
Independencia
La Cisterna
La Florida
La Reina
Lampa
Las Condes
Lo Barnechea
Macul
Maipú
Ñuñoa
Padre Hurtado
Peñalolén
Providencia
Puente Alto
Quilicura
Quinta Normal
San Bernardo
San Joaquín
Santiago
Vitacura
Total
Proyectos Casas Departamentos
Buin
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2016
1 -
4 -
3
3
1
2
3 2
1 -
2 6
1 2
2
1 -
10
1 -
1
6
2 1
2
1
1 2
3
6
2
17 55
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur 1 2
2 2
2 6 3
1
6 3 2
2
10
6 3
1 2 3
1 1 2
1
1 2
2 1
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
Fuente: CChC con información de Collect
19
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
otra parte, en Santiago Centro la evolución de los pre-
(IRPV)2
cios ha sido más estable, alternado breves periodos de aceleración y desaceleración. Por último, la zona
En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real
Nor-Oriente es la única que acumula una variación
de precios de viviendas (IRPV) no registró variación significativa respecto del periodo anterior, mientras
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
que en términos anuales el alza de precios se des-
Trimestre móvil julio-septiembre 2019. Base 2004=100
aceleró a 6,5%. En departamentos el alza de precios
% Variación
se desaceleró a 4,5%, lo cual es coherente con el menor ritmo de comercialización de departamentos,
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
mientras que en el mercado de casas el crecimiento
20
de los precios se desaceleró a 10,8% tras cinco alzas consecutivas.
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
200,8
-0,7%
4,2%
4,5%
Casas
205,4
0,5%
3,3%
10,8%
Índice general
200,0
0,0%
4,5%
En lo que va del año
En un año
6,5% Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 105,4% desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2019. Base 2004=100
encarecido 100,8% desde igual fecha.
% Variación
En el mercado de departamentos, los precios han
Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va del año En un año
tendido a desacelerar sus alzas anuales, tras cuatro
Zona
Índice
periodos consecutivos de aceleración. Por un lado, la
1. Santiago Centro
211,7
0,6%
3,6%
3,9%
2. Nor poniente
199,1
-7,5%
4,9%
4,4%
3. Nor oriente
195,3
1,6%
1,0%
1,4%
4. Sur
209,4
-1,3%
8,8%
9,7%
Índice departamentos
200,8
-0,7%
4,2%
zona Nor-Poniente exhibe la mayor desaceleración del trimestre móvil, acumulando un alza de 4,9% en lo que va del año. De manera análoga, la zona Sur
4,5% Fuente: CChC
acumula un crecimiento de 8,8% a septiembre. Por
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Índice general
2011 Casas
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Departamentos
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
no significativa en lo que va del año, promediando
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
un alza de 4,5% a septiembre tras haber promediado
686
año, tras haber registro tasas de variación moderadas Ventas septiembre 2018
al comienzo del año. Por otra parte, las zonas NorOriente y Sur han exhibido aceleraciones significati-
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
vas en lo más reciente, alcanzando alzas anuales de 138
125
140
67
60 52 44
48
25
37
7
Más de 10.000 UF
10,8%
Fuente: CChC
5
18,6%
3,3%
8.000 a 10.000 UF
10,9%
0,5%
43
4,8%
205,4
6.000 a 8.000 UF
215,4
Índice casas
44
4. Sur
5.000 a 6.000 UF
8,7%
4.001 a 5.000 UF
8,0%
5,0%
2.001 a 3.000 UF
0,4%
3,7%
1.501 a 2.000 UF
-5,5%
190,1
1.001 a 1.500 UF
200,0
3. Nor oriente
0
0
2. Nor poniente
21
20 0
Índice
En lo que va En del año un año
40
0
Zona
Sobre el trimestre móvil anterior
60
Menos de 1.000 UF
% Variación
73
80
Trimestre móvil julio-septiembre 2019. Base 2004=100
79
98
100
98
120
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
Fuente: CChC
151
160
3.001 a 4.000 UF
7,3% y 13,2% respectivamente.
Ventas septiembre 2019
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
42
68
8.000 a 10.000 UF
Más de 10.000 UF
64
64
27
161
156
120
276
2.000 a 3.000 UF
1.500 a 2.000 UF
precios se han incrementado 12% en lo que va del
1.000 a 1.500 UF
0
0
0
sido similar. En concreto, en la zona Nor-Poniente los
Menos de 1.000 UF
100
144
200
En el mercado de casas, la evolución de los precios ha
450
450 220
300
81
400
500
116
incrementado la demanda por estos.
6.000 a 8.000 UF
600
139
ducido la oferta disponible de departamentos y se ha
5.000 a 6.000 UF
700
800
4.000 a 5.000 UF
han tendido a ser mayores en zonas donde se ha re-
Fuente: CChC 813
900
3.000 a 4.000 UF
2,2% en 2018. En general, los incrementos de precios
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos únicamente en tramos intermedios de precio, destacando los avances en la comercialización de los segmentos “2.000 a 3.000 UF” (19%), “3.000 a 4.000 UF” (63%) y “5.000 a 6.000 UF” (81%). Por el contrario, las caídas más relevantes se dieron en los segmentos de menor valor (hasta 2.000 UF) así como en tramos de mayor precio (más de 6.000 UF). En el mercado de casas los resultados han sido diferentes, pues los tramos de menor y mayor valor
exhiben importantes avances en septiembre: “1.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 699
800
455
500
5.000 UF) han exhibido significativas caídas respecto
400
de un año atrás.
8
Más de 180 m2
5
39
18
59
33
120 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
Según superficie, en el mercado de departamentos
Ventas septiembre 2019
los avances se concentraron en tramos intermedios “140 a 180 m2” (114%). Mientras que las principales caídas ocurrieron entre tramos de menor superficie
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
(hasta 40 m2). Fuente: CChC
274
280
En el mercado de casas, los avances se concentraron
200
en tramos de menor y mayor superficie: “Menos de 144
143
154
70 m2” (77%), “140 a 180 m2” (100%) y “Más de 180 m2”
108
120
(63%); mientras que tramos intermedios exhibieron 13
27
40
Ventas septiembre 2018
menor nivel de ventas respecto de un año atrás: “70 a 90 m2” (-52%) y “120 a 140 m2” (-23%).
Más de 180 m2
140 m2 a 180 m2
120 m2 a 140 m2
90 m2 a 120 m2
70 m2 a 90 m2
0
18
84
82
80
11
160
170
240
Menos de 70 m2
Ventas septiembre 2019
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)
en septiembre resultados diferentes en los merca41%
Fuente: CChC
40%
29%
30% 25% 19%
demanda, en detrimento de etapas intermedias de
10%
obra. En el mercado de casas disminuyó el peso relati3%
5%
5%
vo del producto terminado y próximo a terminación,
0% Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Departamentos
ron levemente su participación respecto de meses precedentes, concentrando más de un tercio de la
5%
10%
16%
15%
5%
20%
dos de departamentos y casas. En el primer caso, las unidades terminadas y en terminaciones aumenta-
35%
35%
12%
22
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
y superiores: “40 a 50 m2” (19%), “50 a 70 m2” (20%) y
20%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas septiembre 2018
90 m2 a 120 m2
70 m2 a 90 m2
50 m a 70 m2
2
40 m2 a 50 m2
30 m2 a 40 m2
Menos de 30 m2
0
36
136
157
123 69
100
148
300 200
6.000 UF” (126%) y “6.000 a 8.000 UF” (39%). Por el contrario, segmentos de valor intermedio (2.000 a
478
517
567
600
583
700
a 1.500 UF” (40%), “1.500 a 2.000 UF” (29%), “5.000 a
Fundaciones
Casas
Excavaciones
Sin ejecución
mientras que aumentó la participación de venta en blanco.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de
En el mercado de casas, destacan los avances de
departamentos alcanzó a 12%, similar al promedio
Puente Alto, Lampa, Huechuraba y Colina. Por el con-
del último año. Independencia, Huechuraba, Ñuñoa
trario, San Bernardo, Padre Hurtado y Maipú vieron
y La Florida fueron las comunas que registraron ma-
reducido su peso relativo en la demanda, al perder
yor avance en su participación en el último año. Por
entre cuatro y ocho puntos porcentuales de partici-
el contrario, Estación Central y San Miguel perdieron
pación en el último año respectivamente.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2019 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Septiembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/m2 13,4% 73,5 8,6% 53,9 12,8% 63,6 0,9% 59,5 1,5% 52,6 7,5% 41,5 16,5% 49,2 5,7% 99,1 4,9% 43,3 5,5% 57,2 16,3% 49,0 1,6% 106,9 3,0% 87,5 1,8% 89,1
Comuna Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Santiago Centro Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí / Renca La Cisterna / Puente Alto / La Granja San Miguel Las Condes Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Macul Estación Central Vitacura Providencia Lo Barnechea
Septiembre 2019 Partic. en ventas Mediana UF/m2 15,0% 74,8 12,8% 58,3 12,3% 68,7 11,4% 45,3 10,3% 43,3 6,7% 52,2 6,5% 54,8 5,6% 105,2 4,9% 48,3 4,5% 59,2 4,2% 57,4 2,3% 95,5 1,9% 90,0 1,6% 88,1 Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2019 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/m2 12,0% 37,8 19,9% 32,9 26,5% 32,8 10,6% 56,5 11,8% 42,1 8,1% 89,6 1,7% 61,2 7,0% 42,0 2,5% 47,6
Comuna Puente Alto Lampa / Quilicura San Bernardo / Buin Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida
Septiembre 2019 Partic. en ventas Mediana UF/m2 25,1% 27,0 24,5% 38,3 18,0% 39,5 12,0% 53,7 5,9% 47,2 5,5% 89,6 3,4% 50,9 3,4% 45,5 2,2% 51,6 Fuente CChC
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019
varios puntos de participación.
23
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
viendas registró un descenso de 10,7% en términos
go anotó un descenso de 8,8% respecto del mismo
anuales. De esta manera, durante los meses de julio,
trimestre de 2018. Desagregado por tipo de vivienda,
agosto y septiembre se comercializaron 8.393 vivien-
se observaron retrocesos de 9,8% en departamentos
das: 6.502 departamentos y 1.891 casas. La venta de
y de 2,4% en casas. La velocidad de venta (medida
departamentos durante el tercer cuarto del año ex-
como meses necesarios para agotar la oferta) pro-
hibió un retroceso anual de 13,5%, mientras que la
medió 17,1 meses durante el tercer trimestre del año:
comercialización de casas aumentó 0,6%.
18,8 para departamentos y 11,4 para casas.
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO 2.387
2.243
9.868
10.030
3.585
4.807
Fuente: CChC
III
IV
I
II
1.891
I
6.502
IV
1.649
1.751 6.436
III
6.939
1.512
II
6.840
1.880
7.509
I
7.515
6.078
1.470
1.618 6.770
IV
1.146
1.769 6.478
1.526
1.452
1.700
1.821
III
II
III
2015
5.872
6.449
II
6.734
I
5.919
1.430
1.419
2.635 8.270
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.104
24
Durante el tercer trimestre de 2019 la venta de vi-
6.457
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2019
III
IV
I
II
2016
2017 Departamentos
Casas
2018
2019
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2016
2017
2018
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
17,3
16,7
16,2
16,6
17,7
15,7
15,0
12,3
13,5
13,9
14,1
14,4
13,9
13,7
13,7
13,4
13,2
13,4
12,5
Participación en el stock (%)
23,9
22,3
21,8
21,8
18,3
16,3
14,4
13,5
14,8
14,4
15,1
14,3
13,4
12,9
12,2
11,9
13,1
13,6
14,5
Meses para agotar stock
23,7
17,5
17,0
17,2
38,7
30,3
24,2
24,4
28,2
24,1
25,3
22,5
24,8
17,5
16,7
17,4
21,7
19,0
21,9
Precio en UF/m2 de venta
52,8
50,9
51,9
52,2
51,5
51,2
51,6
53,2
55,6
57,4
58,2
57,7
60,2
61,2
62,7
63,4
64,4
66,1
67,2
Superficie en m2 de venta
41,1
40,6
40,3
39,9
40,4
40,9
42,4
42,4
42,1
42,3
44,2
43,6
43,2
43,9
43,0
44,3
42,7
43,5
44,1
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016
II
III
IV
I
II
2017
Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
II
III
2019
40 a 50 Más de 120
50 a 70
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
I
II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%)
7,4
8,3
10,1
9,3
9,3
10,1
10,5
9,1
7,4
7,7
Participación en el stock (%)
6,7
7,1
7,9
8,2
9,2
12,0
13,4
12,9
12,8
12,5
Meses para agotar stock
15,9
12,1
10,0
12,1
37,2
38,8
32,0
32,1
44,9
37,9
Precio en UF/m2 de venta
67,3
70,3
73,5
71,5
70,3
69,2
69,4
69,5
66,9
Superficie en m2 de venta
61,8
60,8
51,6
52,9
50,6
52,2
51,3
54,0
51,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
I
II
III
IV
2015 Menos de 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
2016 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III
IV
2017 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
I
II
III
IV
2018
I
II
I
II
2018
III
2019
IV
I
II
III
IV
I
II
III
9,9
9,4
10,3
13,8
14,8
11,2
12,7
17,3
16,5
12,4
12,2
13,9
15,1
14,6
14,5
15,4
17,0
16,6
28,8
29,8
34,5
20,4
18,5
25,8
26,4
19,2
19,1
69,8
69,5
70,2
72,0
68,5
75,3
76,2
77,9
74,3
74,6
52,9
60,0
64,9
58,1
57,3
60,4
62,2
60,7
58,4
55,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 30 a 40 90 a 120
III 2018
40 a 50 Más de 120
IV
I
II 2019
50 a 70
III
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
5,2
5,1
3,6
3,5
2,5
2,8
2,9
2,5
2,9
2,9
4,4
3,8
2,9
2,4
3,0
2,3
2,8
2,8
2,3
Participación en el stock (%)
3,5
3,3
2,3
2,4
2,4
2,3
2,4
3,1
3,5
3,5
3,3
3,0
3,1
3,0
2,7
2,5
2,9
2,9
2,9
Meses para agotar stock
11,5
8,6
7,9
8,7
39,4
23,8
20,1
27,6
31,0
29,0
18,2
18,5
27,7
23,5
17,3
21,9
22,4
20,2
24,4
Precio en UF/m2 de venta
84,3
82,5
80,5
80,2
84,3
84,8
80,8
85,3
84,9
86,2
86,7
85,7
87,5
86,0
87,4
85,4
88,2
90,3
94,2
Superficie en m2 de venta
75,7
89,2
87,2
88,1
86,2
96,5
93,9
95,3
94,8
95,3
95,9
95,7
89,5
92,5
94,5
99,8
90,0
96,9
87,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2018
I
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 2.000 5.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
I
II
2018
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
2016 Menos de 50 120 a 140
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
50 a 70 140 a 180
II
III
2019
70 a 90 Más de 180
90 a 120
Fuente: CChC
26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
4,3
8,0
5,1
6,4
6,0
6,3
6,3
5,1
5,8
5,0
6,1
6,2
6,5
5,9
5,2
5,6
5,2
4,6
5,5
Participación en el stock (%)
6,6
7,5
6,0
6,3
5,8
5,8
5,8
5,7
5,9
5,7
5,0
4,4
4,5
4,5
3,9
4,0
4,6
4,1
4,0
Meses para agotar stock
25,8
12,2
15,1
13,3
37,6
26,9
22,8
25,0
27,1
27,0
18,7
16,6
17,7
14,2
13,8
14,1
19,4
18,7
13,5
Precio en UF/m2 de venta
78,2
87,3
84,3
87,7
82,3
81,0
86,3
88,4
91,9
85,8
87,4
94,1
92,4
98,5
99,2
98,0 103,1 99,1
97,5
Superficie en m2 de venta
108,3 87,0
86,5
86,7
98,8
91,4 105,4 99,5
75,5
83,8
88,2
80,0
73,2
71,7
72,4
82,3
85,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
2016 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III
IV
2017 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
I
II
III
IV
2018
I
II
59,7
88,8
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
2016 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 50 a 70 140 a 180
III 2018
70 a 90 Más de 180
IV
I
II 2019
90 a 120
III
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2016
2017
2018
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
0,7
1,1
0,6
0,9
1,2
1,6
1,0
1,2
1,6
1,9
1,9
1,1
1,2
1,2
1,4
1,4
1,2
2,0
2,4
Participación en el stock (%)
1,1
1,7
2,3
2,5
2,9
3,0
2,9
2,8
2,8
3,2
3,2
2,9
2,8
3,1
3,1
3,7
3,6
3,7
3,6
Meses para agotar stock
28,1
25,0
47,7
38,7
92,9
53,8
79,4
52,7
62,0
56,0
56,0
62,9
65,9
48,0
44,0
55,0
66,7
40,2
31,9
Precio en UF/m2 de venta
85,5
85,7
90,9
80,8
82,0
81,9
87,5
80,0
83,5
80,0
80,0
79,9
85,1
79,0
87,7
85,4
90,6
92,0
92,9
Superficie en m2 de venta
111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1 129,9 137,0 128,2 124,9
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 5.000 10.000 a 12.000
III
IV
I
II
2017
5.000 a 6.000 12.000 a 14.000
III
IV
I
II
2018
6.000 a 8.000 14.000 a 20.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
8.000 a 10.000 Más de 20.000
III
IV
I
2016 Menos de 50 120 a 140
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
50 a 70 140 a 180
II
III
2019
70 a 90 Más de 180
90 a 120
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
2,5
3,4
3,0
2,5
3,0
3,1
2,7
2,0
3,2
3,9
3,7
2,2
1,8
1,5
1,8
1,5
1,6
3,0
2,6%
Participación en el stock (%)
3,9
4,1
3,8
3,3
2,9
2,3
2,0
2,2
2,4
2,5
2,4
2,4
2,3
2,2
2,1
2,9
3,1
4,7
4,0%
Meses para agotar stock
28,7
16,1
16,1
17,0
42,8
22,0
18,7
27,6
21,9
15,1
16,6
27,8
37,9
53,7
21,5
40,7
53,6
30,5
30,2
Precio en UF/m2 de venta
77,6
73,9
81,9
82,9
82,5
74,6
74,8
74,2
75,9
89,6
79,5
76,8
87,5
81,4 103,5 101,2 100,6 93,5
94,5
Superficie en m2 de venta
159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9 132,1 153,8 133,0 140,1
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 5.000 10.000 a 12.000
I
II
III
IV
2016 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000
I
II
III
IV
2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000
I
II
III
IV
2018
I
II
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
8.000 a 10.000 Más de 20.000
III
IV
I
2016 Menos de 50 120 a 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 50 a 70 140 a 180
III 2018
70 a 90 Más de 180
IV
I
II 2019
90 a 120
III
MACUL – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
4,7
6,6
5,5
8,6
9,8
9,7
8,3
6,3
8,9
5,1
3,7
4,2
4,5
4,0
4,9
6,1
8,1
7,3
6,0%
Participación en el stock (%)
5,8
5,5
6,3
5,5
6,1
5,3
4,8
3,6
3,2
3,1
2,8
4,0
3,6
3,5
5,3
6,6
8,1
7,4
7,1%
Meses para agotar stock
21,7
10,8
14,6
8,2
24,0
16,4
14,6
13,1
9,5
14,2
17,9
21,8
20,1
16,6
19,7
22,1
22,9
19,3
23,5
Precio en UF/m2 de venta
41,4
44,7
46,2
45,3
45,8
45,9
46,5
44,6
46,0
47,0
48,8
49,4
51,1
54,6
56,4
59,4
59,7
59,0
59,1
Superficie en m2 de venta
56,5
55,6
57,8
58,0
56,8
57,4
56,5
56,1
49,8
56,3
54,5
54,8
55,3
55,7
51,8
49,0
50,9
48,5
54,2
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2018
I
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
II
III
2019
40 a 50 Más de 120
50 a 70
Fuente: CChC
28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2015
2016
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
12,8
13,1
11,2
10,2
10,9
12,6
13,8
Participación en el stock (%)
11,4
9,7
9,0
9,1
9,4
10,4
10,5
Meses para agotar stock
15,3
9,7
10,3
11,7
33,1
24,8
Precio en UF/m2 de venta
41,5
42,8
44,6
45,6
47,5
Superficie en m2 de venta
58,2
58,4
53,9
54,3
54,6
2017 IV
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
IV
2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
2019
IV
I
II
III
IV
I
II
III
18,4 13,8% 17,3
13,3
13,9
19,2
17,0
13,5
17,1
13,9
11,0
8,4
12,3 12,5% 13,6
14,2
13,9
14,1
12,7
11,1
9,3
8,3
6,8
6,4
18,9
15,2
24,2
18,2
24,4
22,9
18,6
14,1
15,4
10,7
12,8
11,9
14,8
44,0
42,9
35,2
46,8
45,1
48,8
47,3
50,2
49,7
49,8
46,9
49,6
51,2
54,3
56,0
51,2
48,3
50,4
50,7
50,1
48,9
46,2
48,3
49,8
49,9
48,1
48,0
53,8
I
II
II
2018
III
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 30 a 40 90 a 120
III 2018
40 a 50 Más de 120
IV
I
II 2019
50 a 70
III
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2016
2017
2018
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
4,2
4,1
2,1
1,3
3,2
5,1
5,4
5,5
3,5
7,5
4,3
5,2
3,7
6,1
8,1
8,2
10,6
10,7
9,7
Participación en el stock (%)
3,4
3,2
2,3
2,4
2,2
2,3
2,7
2,7
2,3
2,6
2,5
3,7
4,0
5,1
5,8
7,0
5,9
6,6
6,9
Meses para agotar stock
13,7
10,3
14,4
26,8
27,9
12,9
13,2
10,9
16,9
12,4
14,0
16,7
30,3
15,7
14,0
16,8
11,9
11,8
14,4
Precio en UF/m2 de venta
28,4
28,9
33,1
36,0
36,6
34,2
31,1
29,7
37,4
35,6
41,3
39,6
38,9
39,4
40,6
41,7
44,1
46,4
51,8
Superficie en m2 de venta
53,4
53,8
54,9
54,5
56,2
52,5
50,8
48,9
48,8
48,6
49,7
46,9
48,8
47,6
46,6
47,3
44,3
43,8
45,6
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
II
III
2019
40 a 50 Más de 120
50 a 70
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
11,6
8,9
7,9
6,9
7,3
4,8
5,0
3,9
3,5
3,1
3,6
4,0
2,3
2,6
1,5
1,7
1,4
6,2
4,8
Participación en el stock (%)
7,0
6,7
7,0
6,6
5,9
5,8
6,1
5,8
5,7
5,2
5,0
4,7
4,9
4,1
3,6
2,8
2,7
2,2
2,3
Meses para agotar stock
10,5
10,1
11,5
13,0
30,0
36,0
31,0
33,1
41,7
38,7
32,3
40,0
57,0
32,6
57,1
33,8
41,1
9,3
21,8
Precio en UF/m2 de venta
37,1
37,4
40,9
43,7
43,8
41,6
42,2
41,3
45,8
45,5
46,0
43,4
48,8
47,4
55,0
60,0
59,4
60,1
57,8
Superficie en m2 de venta
41,2
39,0
41,0
41,4
44,4
41,6
40,1
44,9
41,6
41,2
38,6
35,5
35,0
33,5
35,8
39,2
38,5
40,6
40,3
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
2016 1.000 a 1.500 4.009 a 5.000
IV
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
I
II
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 30 a 40 90 a 120
III 2018
40 a 50 Más de 120
IV
I
II 2019
50 a 70
III
HUECHURABA / RECOLETA / CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
2,3
1,6
1,2
1,1
0,8
0,9
0,7
0,3
0,4
0,4
0,1
0,2
0,2
0,7
1,9
2,8
3,7
1,4
5,1
Participación en el stock (%)
1,8
1,3
0,9
0,8
0,8
0,7
0,6
0,6
0,5
0,5
0,6
0,7
0,7
0,8
3,5
4,1
3,6
3,7
4,7
Meses para agotar stock
14,3
10,8
10,9
9,1
41,2
22,3
72,8
45,3
43,5
31,1 104,3 106,9 125,7 20,9
35,5
30,7
21,2
54,0
24,0
Precio en UF/m2 de venta
43,0
43,6
44,9
44,7
43,3
43,3
44,9
42,5
44,1
46,9
46,1
45,5
52,8
55,9
52,3
51,8
52,7
57,7
52,6
Superficie en m2 de venta
86,9
81,4
78,7
83,2
78,1
72,6
69,6
67,3
68,2
70,3
79,1
72,0
70,1
72,6
58,9
65,4
64,6
68,0
59,4
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2018
I
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
II
III
2019
40 a 50 Más de 120
50 a 70
Fuente: CChC
30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
4,5
3,7
9,4
9,3
8,5
7,7
8,2
9,1
8,5
8,4
8,3
10,3
5,8
8,2
9,6
9,4
9,3
8,3
12,9
Participación en el stock (%)
5,2
6,8
7,6
6,0
7,9
6,3
7,6
7,5
7,9
7,7
8,3
7,6
6,9
7,7
7,9
7,4
6,8
8,2
9,7
Meses para agotar stock
20,2
24,1
10,5
9,0
34,7
23,8
22,5
18,8
34,7
21,5
23,1
21,0
31,7
17,9
15,5
15,6
15,6
18,5
14,2
Precio en UF/m2 de venta
42,3
49,8
43,7
43,8
47,6
46,5
48,4
43,8
47,6
49,7
48,4
49,6
48,2
49,1
53,5
52,3
52,4
55,3
56,5
Superficie en m2 de venta
51,8
57,0
49,8
53,5
57,0
61,2
58,3
53,4
57,0
60,3
56,8
52,9
61,1
63,6
59,9
59,8
63,7
61,7
57,9
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
I
II
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
II
III
2017 30 a 40 90 -a 120
IV
I
II
III 2018
40 a 50 Más que 120
IV
I
II 2019
50 a 70
III
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2016
2017
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%)
12,6
11,7
16,8
15,4
10,2
11,2
13,7
11,5
14,8
14,8
Participación en el stock (%)
12,4
12,6
13,0
17,0
18,3
20,8
20,3
21,5
20,4
20,8
Meses para agotar stock
17,1
14,1
9,8
14,5
67,9
55,3
41,4
41,2
38,0
Precio en UF/m2 de venta
40,5
41,3
40,6
41,8
43,9
44,5
45,5
45,4
43,8
Superficie en m2 de venta
37,8
36,1
35,7
35,8
37,9
41,1
38,5
38,9
38,3
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
2018
III
IV
I
2019
II
III
IV
I
II
III
15,9 15,5% 18,0
13,8
15,2
14,1
11,1
8,0
6,5
21,5 21,1% 20,8
20,5
19,4
18,3
16,7
13,7
12,5
33,3
31,1
30,8
29,4
28,0
23,8
26,9
32,4
32,3
39,7
45,0
43,9
45,8
46,3
47,2
48,6
49,0
51,4
51,5
55,7
36,7
36,0
37,4
36,7
36,9
37,8
38,4
36,7
39,9
37,1
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
II
2016 Menos de 30 70 a 90
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
30 a 40 90 a 120
II
III
2019
40 a 50 Más de 120
50 a 70
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
8,7
6,9
6,9
7,5
9,1
7,2
6,6
12,7
9,5
8,1
10,8
9,6
9,6
9,0
5,4
5,4
5,3
3,9
4,7
Participación en el stock (%)
6,4
7,2
9,0
7,4
6,8
6,2
5,9
5,9
5,3
4,6
3,9
5,2
4,9
4,9
4,7
5,1
5,1
5,3
4,8
Meses para agotar stock
12,8
13,9
17,0
12,8
32,7
25,3
22,5
13,6
15,2
13,3
8,6
13,3
13,7
10,2
16,9
18,4
20,4
27,9
20,0
Precio en UF/m2 de venta
30,3
31,1
29,5
30,6
32,7
33,5
35,1
32,6
35,1
36,4
37,9
37,6
38,4
40,1
43,2
43,5
43,1
43,8
50,5
Superficie en m2 de venta
49,6
48,8
48,1
47,8
47,7
47,6
47,3
47,6
46,8
48,2
46,7
46,3
49,9
50,0
52,0
53,3
55,1
56,4
56,0
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
I
II
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 30 70 a 90
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 30 a 40 90 a 120
III 2018
40 a 50 Más de 120
IV
I
II 2019
50 a 70
III
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2015
2016
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
14,4
12,3
14,1
9,2
5,6
8,7
Participación en el stock (%)
13,1
11,6
11,1
12,3
11,7
12,0
Meses para agotar stock
9,6
8,8
7,4
13,1
36,6
19,8
Precio en UF/m2 de venta
38,6
36,8
41,2
39,8
41,1
36,2
Superficie en m2 de venta
95,0
89,3
90,5
2017 IV
I
II
9,9
6,0
3,9
5,7
11,2
10,5
8,3
6,0
15,5
28,6
35,4
38,9
39,5
39,8
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
I
II
III
IV
I
II
III
4,5
4,3
6,0
6,6
8,6
6,9
6,6
5,9
7,2
4,7
5,2
4,5
4,9
4,3
3,2
4,8
6,7
9,2
17,4
13,5
18,2
14,8
11,0
6,2
6,4
8,8
14,7
15,2
38,4
41,0
39,4
40,9
42,3
39,1
42,8
42,2
44,4
45,9
92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8
99,6
91,7
93,9
96,5
99,7
96,7
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
2019
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
2018
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
III
III
I
2019
II
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 a 140
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 a 90 140 a 180
II
III
2019
90 a 120 Más de 180
Fuente: CChC
32 PUENTE ALTO – CASAS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
16,0
13,1
16,0
14,7
15,5
15,1
18,0
14,8
12,2
14,9
13,9
11,8
11,4
18,2
10,9
7,5
8,6
4,6
13,6
Participación en el stock (%)
12,3
10,2
11,4
12,1
12,4
8,7
6,2
5,7
5,8
6,2
6,1
5,2
4,9
6,3
4,9
5,2
6,7
6,1
8,4
Meses para agotar stock
8,2
7,2
7,2
7,6
14,2
7,5
4,6
6,3
8,3
6,7
5,4
5,9
9,4
4,9
5,5
9,6
12,3
16,6
9,4
Precio en UF/m2 de venta
33,2
36,1
38,3
35,0
33,4
36,3
35,6
35,1
37,7
34,6
38,5
38,1
39,0
39,1
38,6
42,1
44,2
44,5
38,7
Superficie en m2 de venta
87,7
90,3
92,7
88,3
73,0
79,0
84,9
85,7
86,3
86,2
83,4
81,4
83,1
85,6
93,9
84,8
86,2
71,7
73,5
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
I
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 70 a 90 140 a 180
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
III
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2016
2017
2018
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
3,6
4,8
4,3
5,9
4,3
3,7
5,9
5,0
6,3
6,6
5,6
6,5
4,9
6,2
3,8
3,0
2,2
7,6
3,5
Participación en el stock (%)
4,2
4,8
4,1
6,3
5,0
4,6
5,7
5,7
6,5
5,5
5,4
5,3
4,8
2,8
1,8
2,1
3,3
4,4
3,3
Meses para agotar stock
12,3
9,5
8,8
9,6
21,3
17,5
13,8
18,5
18,8
15,1
12,5
11,2
44,2
6,5
6,2
10,6
24,6
7,3
12,1
Precio en UF/m2 de venta
42,0
46,9
46,9
45,3
48,2
46,9
48,6
48,1
44,6
44,6
43,1
44,0
53,1
48,1
47,6
58,5
53,8
59,3
51,9
Superficie en m2 de venta
178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1 131,2 129,5 127,9 121,0
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 2.000 5.000 a 6.000
III
IV
I
II
2017
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
2018
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
III
I
2019
II
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 - 140
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 - 90 140 - 180
II
III
2019
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
4,2
5,4
6,7
6,0
7,9
7,5
8,4
8,4
8,6
10,4
8,2
8,0%
7,9
6,4
6,5
7,4
7,5
7,6
8,2
Participación en el stock (%)
2,7
3,0
5,4
5,9
6,1
8,8
7,8
6,7
5,7
8,7
7,7
7,1%
8,2
9,9
8,2
8,4
8,6
7,7
7,4
Meses para agotar stock
7,5
5,3
7,5
9,0
15,3
15,8
12,4
12,8
13,3
14,0
12,5
12,0
20,1
23,0
15,4
15,9
14,7
13,2
13,6
Precio en UF/m2 de venta
30,8
30,9
31,4
31,9
31,7
32,8
33,1
35,7
34,8
35,1
35,7
37,2
39,8
39,9
41,4
41,6
39,9
40,7
41,9
Superficie en m2 de venta
95,3
83,9
84,2
86,9
81,9
85,5
91,0
83,6
83,0
78,1
81,9
78,3
85,6
75,0
86,1
87,9
72,2
74,1
83,4
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
I
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 - 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 70 - 90 140 - 180
III 2018
90 - 120 Más de 180
IV
I
II 2019
III
LAMPA / QUILICURA – CASAS 2015
2016
2017
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
23,6
21,8
18,2
28,8
25,2
23,7
19,1
21,7
17,7
19,7
15,0
21,1
25,5
18,4
25,2
29,4
21,1
17,1
26,3
Participación en el stock (%)
10,3
13,5
13,5
14,8
15,0
14,7
13,5
10,5
12,9
12,4
18,7
23,6
20,4
20,6
22,0
19,9
20,5
23,5
28,6
Meses para agotar stock
4,6
6,2
6,8
4,7
10,6
8,1
9,4
8,3
16,5
9,9
15,3
15,2
15,5
22,9
10,6
9,4
12,8
17,2
12,9
Precio en UF/m2 de venta
27,7
26,7
30,7
29,7
30,0
30,0
32,3
29,2
30,3
30,7
32,0
30,3
35,1
35,7
29,6
32,3
36,3
38,8
31,5
Superficie en m2 de venta
75,1
70,3
73,5
70,6
69,6
65,4
66,5
67,6
65,2
68,6
70,5
66,9
71,0
82,5
66,4
74,2
71,3
69,4
68,0
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2018
I
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 1.000 3.000 a 4.000
III
IV
I
II
2017
1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
2018
1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
III
I
2019
II
III
IV
I
II
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 - 140
II
III
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 - 90 140 - 180
II
III
2019
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
34 LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS 2015
2016
2017
2018
2019
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
2,7
4,3
4,2
3,4
2,4
3,1
5,1
5,8
5,1
5,7
4,7
4,2
8,8
5,4
5,4
5,8
4,3
9,7
6,4
Participación en el stock (%)
6,9
5,6
6,0
4,8
4,7
5,3
4,8
4,5
4,5
3,8
3,9
4,8
5,3
4,2
4,6
6,3
7,1
7,3
4,4
Meses para agotar stock
28,0
13,5
13,5
12,9
58,6
22,0
13,7
13,8
18,6
11,5
10,5
19,8
22,4
11,0
10,3
16,4
32,5
9,9
8,4
Precio en UF/m2 de venta
74,5
81,6
82,0
81,1
82,0
80,2
83,4
79,6
83,2
83,1
85,6
84,9
86,1
95,0
92,6
90,5
93,9
92,3
92,2
Superficie en m2 de venta
196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5 177,8 196,1 189,0 164,7
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 5.000 10.000 a 12.000
I
II
III
IV
2016 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000
I
II
III
IV
2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000
I
II
III
IV
2018
I
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
8.000 a 10.000 Más de 20.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 70 a 90 140 a 180
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
III
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
HUECHURABA – CASAS 2016
2017
2018
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
4,0
1,1
1,1
2,2
1,6
1,7
2,9
2,7
1,1
1,2
0,6
0,7
1,8
1,4
1,2
1,4
1,4
1,0
2,4
Participación en el stock (%)
1,7
1,1
2,0
2,1
2,0
2,0
3,1
3,2
2,4
2,2
1,9
1,5
1,3
1,1
1,5
1,7
1,3
1,1
1,2
Meses para agotar stock
4,8
4,8
18,3
9,5
22,2
17,8
15,2
30,5
45,7
31,0
39,1
41,0
16,0
21,1
14,3
19,2
12,4
14,3
6,2
Precio en UF/m2 de venta
39,5
39,1
42,3
47,7
50,3
50,9
47,2
45,8
47,1
54,7
47,6
52,7
54,3
56,9
58,1
53,5
55,6
54,4
52,8
Superficie en m2 de venta
129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0
79,0
79,0
79,0 117,1 128,1 131,4 119,9 123,9 121,2 127,7 130,7
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
I
2015
II
III
IV
I
II
2016
Menos de 2.000 5.001 a 6.000
III
IV
I
II
2017
2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
III
IV
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
I
II
2018
3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
III
I
II
2019
III
IV
I
II
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
II
III
2016 Menos de 70 120 - 140
IV
I
II
2017
III
IV
I
2018
70 - 90 140 - 180
II
III
2019
90 - 120 Más de 180
Fuente: CChC
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9
2015 I
35 COLINA – CASAS 2015
2016 IV
I
11,8
9,1
10,1
14,4
12,8
11,7
11,5
11,4
13,3
20,2
51,1
51,7
56,3
58,5
II
2017
III
IV
I
II
9,6
8,4
12,6
10,3
14,1
19,3
21,9
21,0
20,0
32,4
28,1
55,5
51,3
54,3
2018
2019
I
II
III
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
11,5
10,7
Participación en el stock (%)
13,6
13,4
10,0
8,7
12,6
12,2
21,6
12,9
12,8
12,9
14,0
12,5
22,6
24,7
24,5
21,6
23,4
22,1
23,0
21,5
21,7
Meses para agotar stock
12,5
21,0
33,7
36,3
34,6
25,9
34,6
15,4
20,6
25,2
21,2
19,8
Precio en UF/m2 de venta
49,9
20,0
45,3
50,5
49,9
51,0
53,6
53,8
54,9
54,4
52,5
58,2
Superficie en m2 de venta
147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8 133,6 132,0 141,8 138,7
56,2
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
I
II
III
IV
2015 Menos de 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
2016 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000
IV
I
II
III
IV
2017 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000
I
II
III
IV
2018
I
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
4.000 a 5.000 Más de 10.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 70 a 90 140 a 180
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
III
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2015
2016
2017
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2019
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%)
19,9
26,4
23,7
20,7
27,3
26,8
22,4
23,1
34,9
25,9
38,7
30,7
21,4
15,8
25,5
25,8
35,4
32,6
19,9
Participación en el stock (%)
35,2
36,7
32,1
29,0
31,5
29,8
28,5
31,4
33,1
32,7
26,8
22,9
29,1
26,7
30,6
30,2
26,2
21,4
16,4
Meses para agotar stock
18,6
13,1
13,0
12,9
20,2
14,7
17,2
25,8
16,3
19,9
8,4
10,1
28,5
24,3
14,1
17,4
17,0
8,4
9,6
Precio en UF/m2 de venta
29,4
30,3
31,4
33,4
31,7
30,7
30,5
30,3
27,7
31,9
29,2
28,6
35,8
41,0
30,8
39,0
31,2
38,8
40,2
Superficie en m2 de venta
72,1
74,4
71,9
76,9
66,0
68,1
64,5
63,0
57,4
65,6
56,4
56,4
69,9 102,6 65,7
85,9
66,8
71,3
70,4
VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)
36
2018
I
I
II
III
IV
2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000
I
II
III
2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000
IV
I
II
III
IV
2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000
I
II
III
IV
2018
I
VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)
II
III
I
2019
II
III
IV
I
2015
2.000 a 3.000 Más de 6.000
III
IV
I
2016 Menos de 70 120 a 140
Fuente: CChC
II
II
III
IV
I
II
2017 70 a 90 140 a 180
III 2018
90 a 120 Más de 180
IV
I
II 2019
III
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación, se resumen los principales cambios
Circular General DDU Nº 400
normativos propuestos o en trámite que afectan a la
Planificación urbana: Áreas de Protección de Recur-
actividad del sector inmobiliario:
sos de Valor Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y Monu-
Circular General DDU Nº 398
mentos Históricos. Amplía las actuales instrucciones
Planificación Urbana, Plan Regulador Intercomunal
impartidas a la fecha, respecto de criterios y procedi-
(PRI) o Metropolitano (PRM), Plan Regulador Comu-
mientos para la correcta aplicación de los dispuesto
nal (PRC), Plan Seccional y Enmiendas Instruye res-
en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de
pecto de la elaboración de Ordenanzas de Instru-
Urbanismo y Construcciones, es decir, el proceso de
mentos de Planificación Territorial (IPT), mediante
declaratoria, reglamentación y reconocimiento de las
el “Manual para la confección de ordenanzas de los
“áreas de protección de recursos de valor patrimonial
Instrumentos de Planificación Territorial”. El referido
cultural” en los Planes Reguladores Comunales. Esto,
Manual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-
además junto a lo dispuesto en diversos artículos de
ne por objeto esencial el constituirse como una he-
la Ordenanza General de Urbanismo y Construccio-
rramienta que oriente en forma clara y didáctica la
nes relacionados a este tema.
adecuada elaboración de las Ordenanzas de los IPT. Circular General DDU Nº 401 Circular General DDU Nº 399
Normas urbanísticas; estacionamientos para bicicle-
Leyes de Regularización (Ley N° 21.031 y Ley N°
tas. Aclaración con respecto a la exigencia de esta-
21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjun-
cionamientos para bicicletas establecida en la Orde-
tan los formularios para tramitar expedientes que se
nanza General de Urbanismo y Construcciones, y su
acojan a las disposiciones establecidas en la Ley N°
aplicación en condominios acogidos al régimen de
21.031, que establece un procedimiento simplificado
copropiedad inmobiliaria.
para la regularización de edificaciones de Bomberos de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en especial res-
Circular General DDU Nº 402
pecto de lo señalado en los artículos tercero y cuarto
Condiciones de Habitabilidad; Accesibilidad Univer-
de las Disposiciones Transitorias de dicha ley.
sal. Precisa el ancho mínimo que deben tener las
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
37
rampas que se proyecten en los accesos o pisos de
límite urbano. Se mencionan cuáles son las modifi-
salida de los edificios, considerando las disposiciones
caciones introducidas a la LGUC, conforme al artículo
contenidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en lo es-
primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esencial-
pecífico, lo dispuesto en sus numerales 1 y 2, para el
mente con el perfeccionamiento de los mecanismos
caso de rampas que formen parte de la ruta accesi-
de transferencia y participación en la tramitación de
ble.
planes reguladores o seccionales y la introducción de herramientas que proporcionen información de
Circular General DDU Nº 403
calidad, oportuna y accesible para favorecer la trans-
Copropiedad Inmobiliaria. Precisa si las redes ubi-
parencia del mercado del suelo.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
cadas al interior de las unidades de una edificación
38
colectiva que se encuentra acogida a régimen de co-
Circular General DDU Nº 406
propiedad inmobiliaria, tales como instalaciones de
Loteos con construcción simultánea, competencia
agua potable o alcantarillado, de electricidad o gas,
de los revisores independientes. Deja sin efecto Cir-
entre otras, corresponden o no a bienes de dominio
cular Ord. Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.
común. Adicionalmente, precisa respecto a la obligación por parte de los propietarios, de contar con la
Circular General DDU Nº 407
autorización de la comunidad de copropietarios para
Permisos, aprobaciones y recepciones; fusión; fusión
la ejecución de obras, por ejemplo, originadas por el
de predios con edificaciones recibidas o con permi-
aumento de la dotación de servicios sanitarios, en in-
sos de edificación vigente. En cuanto a la revisión de
muebles acogidos a régimen de copropiedad.
planos de fusión, la DOM cobrará los derechos municipales indicados en el número 9 de la tabla del artí-
Circular General DDU Nº 404
culo 130° de la LGUC, conforme a lo establecido en
Planificación urbana; Áreas de protección de recur-
el inciso final del artículo 3.1.3. de la OGUC, mientras
sos de valor patrimonial cultural, Inmuebles y zonas
que por la labor de revisión, inspección y recepción
de conservación histórica, zonas típicas y monu-
de la obra nueva para la cual se pide permiso, cobrará
mentos históricos. Hace referencia a la Circular DDU
los derechos municipales indicados en el número 2
400 que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre
del mencionado artículo 130° de la LGUC.
aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o actualizaciones, y que refieran a la declaración, regla-
Circular General DDU Nº 409
mentación y reconocimiento de “áreas de protección
Aplicación artículo 2.3.3 de la OGUC, para terrenos
de recursos de valor patrimonial cultural” - Inmuebles
municipales con destino equipamiento generados
y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y
como parte de las cesiones obligatorias de loteos,
Monumentos Históricos, deben acogerse a lo referi-
que enfrentan a pasajes.
do en la Circular DDU 400. Circular General DDU Nº 410 Circular General DDU Nº 405
Imparte instrucciones sobre el procedimiento aplica-
Ley N° 21.078, sobre Transparencia del Mercado del
ble a los Instrumentos de Planificación Territorial que
Suelo e Incrementos de valor por ampliaciones de
hayan iniciado su elaboración antes de la entrada en
vigencia de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del
Circular General DDU Nº 416
Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-
Aplicación de las disposiciones de la Ley Nº 20.898
pliaciones del Límite Urbano, en materia de planes
que Establece un procedimiento simplificado para la
reguladores o seccionales. Complementa Circular
regularización de viviendas de autoconstrucción. Ley
Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405.
Nº21.141 que modifica la Ley Nº 20.898.
Circular General DDU Nº 411
Circular General DDU Nº 417
Imparte instrucciones sobre los artículos 28 quin-
Instruye sobre aplicación de ciertas disposiciones del
quies 28 sexies incorporados a la Ley General de Ur-
artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Cons-
banismo y Construcciones por medio de la Ley Nº
trucciones.
21.078, sobre Transparencia del Mercado de Suelo e Incrementos de Valor por Ampliaciones del Límite
Circular General DDU Nº 418
Urbano. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha
Aplicación artículo 2.6.3., inciso vigésimo, de la OGUC,
09.03.18 DDU 405.
sobre terrazas y elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios, vigésimo primero, se-
Circular General DDU Nº 412
gundo y tercero de la OGUC. Deja sin efecto Circular
Aplicación del artículo 10 de la Ley Nº 19.537 de Co-
DDU 408.
propiedad Inmobiliaria. Circular General DDU Nº 419 Circular General DDU Nº 413
Artículos 166º de Ley General de Urbanismo y Cons-
Validez de los incentivos y condiciones estableci-
trucciones y Artículos 2.1.30 y 2.1.31 de Ordenanza
dos en los instrumentos de planificación territo-
General de Urbanismo y Construcciones.
rial. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405, relativa a Ley Nº 21.078, sobre
Circular General DDU Nº 423
Transparencia del Mercado del Suelo e Incremen-
Artículos 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanis-
tos de Valor por Ampliaciones del Límite Urbano,
mo y Construcciones.
que modificó la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Circular General DDU Nº 424 Definición de Línea Oficial en artículo 1.1.2 de la Or-
Circular General DDU Nº 414
denanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional Forestal y modifica la Ley General de Urbanismo y Construc-
Circular General DDU Nº 415
ciones
Instruye sobre aplicación del Artículo primero tran-
Boletín 11.175-01. Primer informe complementario
sitorio de la Ley 20.958, en relación con el Título V,
de Trabajo y Previsión Social. Pasa a la Comisión de
Capítulos I, II y III, de la Ley General de Urbanismo y
Agricultura y Medio Ambiente unidas. El proyecto
Construcciones (LGUC).
tiene urgencia Simple.
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
39
Proyecto de Ley que establece una nueva ley de co-
divergencias surgidas entre ambas Cámaras con oca-
propiedad inmobiliaria
sión de la tramitación del proyecto de ley. El proyecto
Boletín 11.540-14. Este proyecto de ley deroga la Ley
tiene urgencia simple.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Nº 19.537. La Comisión concluyó el análisis de los as-
40
pectos pendientes del proyecto de ley, aprobándo-
Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos normati-
lo en particular. Se envía Oficio V-58/2019 a la Corte
vos en materia de integración social y urbana
Suprema, comunicando que la Comisión de Vivienda
Boletín Nº 12.288-14. La Comisión inició el estudio
del Senado despachó el proyecto y se pone en su
del proyecto de ley, se encontraban invitados, del Mi-
conocimiento y para su pronunciamiento, ciertos
nisterio de Vivienda y Urbanismo: el Ministro, señor
cambios realizados al proyecto original, sobre el cual
Cristián Monckeberg; el asesor legislativo, señor Gon-
la Corte ya se pronunció con anterioridad. El proyec-
zalo Gazitúa; el asesor del equipo parlamentario, se-
to se encuentra a la espera del oficio respuesta de la
ñor Carlos Gutiérrez; la encargada de redes sociales,
Corte Suprema sobre los puntos consultados. El pro-
señora María José Núñez; el jefe de comunicaciones,
yecto no tiene urgencia.
señor David Muñoz; y el periodista, señor Victor Moreno. El proyecto tiene urgencia Suma.
Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101 y la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para regular el arrendamiento y el subarrendamiento, y sancionar los casos en que sean abusivos Boletín Nº 12.145-14. Se continuó el estudio en general y expuso en relación al proyecto de ley el señor Pablo Flores, director del Centro de Investigación Social de Techo Chile y la señora Florencia Vergara, Coordinadora de Investigaciones Territoriales de la misma Fundación. El proyecto no tiene Urgencia. Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, para restringir la sobreocupación de viviendas Boletín Nº 12.797-07. Se da cuenta de Oficio 194/2019 de la Corte Suprema, informando sobre el proyecto de ley. El proyecto no tiene Urgencia. Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos legales con el objetivo de proteger los humedales urbanos Boletín Nº 11.256-12. El proyecto tiene citación de la comisión para la sesión del día martes 24 de septiembre, a fin de abordar la forma y modo de resolver las
2015
2016
2017
2018
245
163
230
188
JUN
JUL
AGO
SEP
268
399
198
342
215
392
358
307
345
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
216
363
MAY
8
32
40
87
2019
30
32
58
46
103
145
25
66
2018
15
29
49
99
44
73
38
56
46
700
707
374
33
49
92
49
2017
OCT
387
ABR
59
29
65
23
98
78
4.425 4.876 3.077
MAY JUN
2.689 4.019 3.040
FEB MAR ABR
AGO
JUL
JUN
4.651
3.830
3.969
3.868
4.428
MAY
3.320
DIC
2.292
ENE
8.159
OCT NOV
2.374
4.302
ABR
SEP
5.212
FEB MAR
2.608
3.195
ENE
2.157
3.251
DIC
JUL
2.437
AGO
2.510
OCT NOV
1.869
JUN
SEP
4.134
MAY
2.676
5.588
ABR
2.084
3.312
MAR
JUL
1.727
AGO
2.265
2.173
SEP
2.037
2.181
AGO
FEB
658 24
JUL
ENE
6.830
JUN
5.866
3.017
MAY
DIC
3.984
ABR
6.355
3.227
FEB MAR
4.322
1.478
OCT
3.926
NOV
8.356
DIC ENE
6.230
NOV
62
764
307
126
308
509
420
15
704
901
649
146
313
414
362
761
1.214
742
812
706
764
1.065
618
503
1.023
622
352 716
1.808
807
156
558
1.778 596 1.053
920
967
1.071
28
1.218
626
973
217
1.168
139
387
147
461
432
137
368
9.000
NOV
646
FEB
MAR
171
SEP
328
239
JUL
AGO
ENE
186
JUN
292
363
MAY
DIC
419
ABR
245
284
MAR
23
15
47
Departamentos
233
153
2
15
88
144
2016
OCT
200
FEB
70
11
4
24
116
6.693
5.361
AGO 4.439
4.584
JUL SEP
4.270
JUN
OCT
3.488
1.520
2
NOV
197
ENE
205
SEP
464
170
AGO
DIC
56 4
JUL
402
352
JUN
336
251
MAY
OCT
233
ABR
8
2015
NOV
239
FEB
MAR
100
189
800
284
900
685
44
57
2.995
ABR MAY
381
204
502
8.000
DIC
77
53
1.838
10.000
ENE
487
477
AGO
115
500
NOV
316
JUL
400
76
600
466
340
JUN
2.270
FEB
4.000
35
21
1.287
ENE MAR
5.000
365
311
300
43
3.000
45
6.000
SEP
291
ABR
MAY
52
7.000
OCT
174
0
206
200
113
0
FEB
1.000
ENE
2.000
MAR
Miles de metros cuadrados
DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2019
Durante el mes de agosto se aprobó un total de 32 11 comunas de la Región Metropolitana, entre las
permisos de construcción de viviendas (de más de cuales destacan La Cisterna, Santiago, Ñuñoa y Ce-
2.000 m ) en la Región Metropolitana: tres de casas rrillos. En casas, los tres permisos aprobados corres-
y 29 de departamentos. En departamentos, estos 29 ponden a un total de 146 unidades y 15 mil metros
permisos aprobados supusieron un total de 4.651 cuadrados a construir en Puente Alto, Lo Barnechea
unidades y 345 mil metros cuadrados a construir en y Alhué.
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
2019
Casas
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
Fuente: CChC con información de INE
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS
41
ANEXO 1 DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Todos los resultados mostrados en este Informe se
42
ajustan a las siguientes definiciones: Precio en UF Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. Superficie en m2 La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. Precio UF/m2 Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).