Informe 31 2019 - 3 (Actividad del Sector Inmobiliario del Gran Santiago)

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2019

|

NÚMERO 31

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 562 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de septiembre 2019 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2016 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del tercer trimestre de 2019

37

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

41

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en agosto de 2019

42

Anexo 1: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

4

Los fundamentos del sector han experimentado cierto deterioro desde que comenzó el año, especialmente los indicadores del mercado laboral y las expectativas de consumidores y empresarios, lo cual ha ido en paralelo con cifras económicas más débiles a lo esperado. No obstante, por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores mínimos de diez años, situación que se mantendrá en lo que resta del año debido al sesgo expansivo de la política monetaria, tanto a nivel nacional como internacional. Adicionalmente, las condiciones de acceso al crédito han tendido a ser menos estrictas y, según informa la SBIF, algunos bancos han comenzado a relajar la aplicación de Basilea III, junto con mostrar tasas en niveles cercanos al 3%.

El mercado de trabajo, por su parte, sigue deteriorándose en el trimestre móvil junio-agosto, amplificando de esta manera el ajuste a la baja que comenzó en la segunda mitad de 2018. Lo anterior debido a la preocupante destrucción de empleo asalariado privado en los últimos diez meses, que no ha podido ser compensada por un mayor ritmo de crecimiento de empleos por cuenta propia y asalariados públicos. Ello ha ido acompañado de tasas de desocupación más elevadas: el desem-

pleo alcanzó a 7,9% en la Región Metropolitana en agosto, su nivel más elevado desde 2010. Este peor desempeño del empleo se ha visto acompañado de una lenta recuperación en el avance de las remuneraciones, tanto en términos nominales como reales.

Con respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno negativo por catorce meses consecutivos, tras haber estado en zona optimista en la primera mitad de 2018. El deterioro de los componentes de

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

corto y mediano plazo anticipa una situación pesimista en lo que resta del año.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se ubicó en zona optimista por noveno mes consecutivo, pero cada vez más próxima al pesimismo. En el sector construcción, a pesar de que los empresarios habían mejorado su ánimo en el último año, al segundo trimestre la confianza regresó a terreno pesimista. Junto a ello, las presiones por el lado de los costos se han suavizado, con tasas de variación anual en torno al 4% para

remuneraciones y costo de mano de obra.

En resumen, la normalización de la demanda por vivienda desde 2017 se ha sustentado en condiciones financieras más favorables y, a pesar del deterioro del mercado laboral, prevemos que dicho proceso continúe durante el año en curso. No obstante, las protestas sociales durante el mes de octubre y la reacción política que han provocado, imponen un sesgo a la baja toda vez que la mayor parte de las salas de venta de los proyectos inmobiliarios permanecerán cerradas durante varios días hábiles.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2019

6

La venta de viviendas registró en septiembre un moderado avance (2,5%) respecto del año previo, amortiguando en cierta manera el significativo rezago acumulado en julio y agosto. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró un incremento de 1,8% en su comercialización de septiembre, mientras que la venta de casas exhibió un avance de 4,8%. Adicionalmente, en el margen la serie desestacionalizada mostró un incremento de 9% respecto del mes anterior, debido al avance de 15,9% en departamentos y a pesar del descenso de 11,1% en casas.

OFERTA

VENTAS

MESES

-7%

2%

-9%

La oferta de viviendas, por su parte, continúa su proceso de ajuste con su decimonoveno descenso anual consecutivo (-7,1%) y a pesar de cierto repunte en el margen (2,2%). Con ello se confirma el cambio de tendencia en la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de tres años presentando cifras positivas. Así, en septiembre la oferta de viviendas se ubicó en 48.986 unidades, uno de sus niveles más reducidos de los últimos cuatro años.

SEPTIEMBRE 2019 Periodo

Oferta

Ventas

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

Septiembre 2018

52.710

2.646

19,9

términos anuales (-9,3%), así como respecto del mes

Septiembre 2019

48.986

2.712

18,1

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

41.771

2.084

20,0 11,5

anterior (-6,2%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 18,1, ubicán-

Casas

7.215

628

dose dentro de su rango de equilibrio (entre 14,3 y

Total

48.986

2.712

19,7 meses).

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Meses*

18,1 Fuente CChC

fundamentos del sector, principalmente los relativos

UNIDADES VENDIDAS

a mercado laboral y remuneraciones, a pesar de que Los resultados de septiembre son evidencia de una

las condiciones financieras siguen siendo ventajosas

demanda por vivienda que parece haberse estanca-

en cuanto a acceso al crédito y tasas de interés. De

do al comenzar la segunda mitad del año, tras haber

esta manera, descontando factores estacionales, la

exhibido grandes avances en el primer cuarto del año

cifra de ventas de septiembre es significativamente

en curso. Ello es coherente con el deterioro de ciertos

inferior a la de otros periodos positivos para el sector.

7

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500

3.016

2.712

2.678

SEP

2.864

MAY

2.665

3.320

ABR

AGO

2.403

MAR

3.046

2.464

FEB

JUL

2.658

ENE

JUN

2.636

DIC

3.627

3.058

3.122

AGO

NOV

3.044

JUL

2.646

3.096

JUN

SEP

2.839

MAY

OCT

2.861

2.810

ABR

3.181

NOV

2.209

2.525

OCT

MAR

2.883

SEP

2.154

2.889

AGO

2.397

2.850

JUL

FEB

2.746

JUN

DIC

2.379

ENE

2.950

ABR

MAY

2.306

2.118

2.053

JUN

MAR

2.269

MAY

2.256

2.063

ABR

FEB

1.424

MAR

2.946

1.528

FEB

ENE

4.521

ENE

2.669

3.756

DIC

DIC

3.996

2.538

3.698

OCT

NOV

NOV

4.681

SEP

2.553

3.876

AGO

OCT

3.816

JUL

2.928

3.540

JUN

SEP

3.549

MAY

2.138

3.290

ABR

JUL

2.742

FEB

AGO

2.529

ENE

MAR

1.000 500 0

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2018

2019

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

4.000

Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

200

500

100 0

0 2015

2016

2017

2018

2019

2015

2016

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2017

2018

2019

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 ENERO

FEBRERO

MARZO

ABRIL

MAYO

JULIO

2017

Fuente: CChC

4.000

AGOSTO

2018

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

2019

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

DIC

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

ENE

DIC

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

0 MAR

100

0

FEB

200

500

FEB

8

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

JUNIO

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

ha repuntado de manera puntual por sobre los re-

partamentos anotó un aumento de 1,8% respecto de

gistros de años anteriores. De acuerdo a nuestras

2018. En el mercado de casas las ventas mostraron

estimaciones, el nivel de ventas fluctuará alrededor

un avance de 4,8% en términos anuales. En departa-

de 3.000 unidades mensuales en 2019, de tal manera

mentos, la cifra de ventas de septiembre se posiciona

que la cifra de ventas anual será muy parecida a la

como la segunda mejor para dicho mes en el registro

registrada en 2018.

histórico, mientras que, por el contrario, la comercialización de casas en septiembre es la sexta peor de

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a sep-

los últimos 26 años.

tiembre registra un rezago de 1,7% respecto de 2018 y un avance de 7,5% en comparación con su prome-

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

dio histórico. De esta manera, el desempeño al tercer

muestra que el ritmo de ventas ha tendido a igua-

cuarto del año está siendo más débil que en otros

larse a los registros de los dos años anteriores. Esto

periodos de buenos resultados para el sector.

mismo ocurrió en el mercado de departamentos, mientras que en casas el ritmo de comercialización

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) Fuente: CChC

35.000 30.000 25.000 20.000

30%

8%

22% 9%

6%

15.000

-3%

-5%

-8%

-4%

-5%

-2%

-19%

10.000 5.000

32% 22%

14%

-39% 20.987

22.629

24.024

22.105

21.036

20.391

16.600

21.581

28.453

27.381

25.944

31.721

19.262

23.546

25.598

25.168

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Promedio 2004-2018

Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

VENTA DE CASAS (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

5,8% inferior a su símil de 2018 y se ubicó 23% por

riores al registro del año previo, pero 27% por debajo de su promedio histórico.

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

VENTAS EN MILLONES DE UF

sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 17,7% supe-

2007

2006

9 2004

2019

2018

2017

2016

0 2015

0 2014

2.000

2013

5.000

2012

4.000

2011

10.000

2010

6.000

2009

15.000

2008

8.000

2007

20.000

2006

10.000

2005

25.000

2004

Fuente: CChC

12.000

2005

Fuente: CChC

30.000

Periodo

Deptos.

Casas

Total

Septiembre 2018

7,04

2,61

9,65

Septiembre 2019

7,39

2,75

10,14

Variación anual

4,9%

5,5%

5,1% Fuente CChC

El valor de las ventas registró un aumento anual de 5,1% en septiembre, alcanzando a más de 10 millones de UF. Esta variación fue superior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio fue positivo (2,6%). Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos presentó un avance de 4,9%, mientras que en casas el aumento fue de 5,5%. El efecto precio fue positivo en departamentos (3,2%) y nulo en casas (0,6%).

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

0

El valor de las ventas alcanzó a 10 millones de UF

avances en comparación con el año previo (6,7%) y

en septiembre, inferior al registro de meses ante-

respecto del promedio histórico (64%), mientras que

riores. Esto se debió, principalmente, a efectos pre-

el mercado de casas presenta avances de 18,4% en la

cio más moderados en departamentos y casas, en

comparación anual y de 19% respecto de su prome-

contraposición a alzas promedio de 13,7% y 8,1%,

dio histórico.

respectivamente, entre el segundo y tercer trimestre del año.

La comercialización de viviendas medida en valor tres cuartos del año se alcanzó una cifra de negocios

viendas es 9,4% superior a su símil de 2018 y se ubica

superior a la de a otros periodos positivos para el

49% por sobre su promedio de los últimos quince

sector, lo cual se fundamenta en un efecto precio de

años. En el mercado de departamentos se observan

11,1% en el agregado.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

7,8

7,1

7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

7,7

6,5

9,9

8,5

9,7

9,6

9,9

10,8

9,3

10,7

9,2

8,2

7,3

7,4

10,0

10,1

11,4

10,6

11,1

12,7

9,7

10,9

9,9

9,7

9,1

8,0

12,1

11,1

11,9

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

10,1

12,5

OCT

13,0

14,8

SEP

2019

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

SEP

12,6

AGO

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

10,9

12,7

JUL

2018

AGO

12,7

JUN

2017

12,7

12,2

MAY

2016

JUL

10,7

ABR

2015

JUN

8,7

MAR

Fuente: CChC

7,9

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

FEB

10

El valor acumulado a septiembre de la venta de vi-

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

(millones de UF) muestra que al acabar los primeros

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0

2015

2016

2017

2018

2019

2015

2016

2017

2018

2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE) 120

Fuente: CChC

100 80

38%

34%

60 3%

40

-6%

-5%

52,8

49,8

47,3

48,6

2004

2005

2006

2007

29%

10%

26% 10%

7% -10%

53,6

48,2

43,5

58,2

80,5

85,8

81,5

104,7

65,3

82,0

90,3

98,9

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

20

-38%

Promedio 2004-2018

Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

Fuente: CChC

80 70

Fuente: CChC

30 25

60 20

50

15

40 30

10

20 5

10

11

La mediana del precio de venta de los departamen-

un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 42,5 UF/m2, 11,9% superior al registro de un año atrás.

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

tos alcanzó a 59,2 UF por metro cuadrado en septiembre, lo cual es 9,6% superior al nivel observado

2008

2007

2006

2005

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2004

0

0

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

0

9%

-5%

-10%

Periodo

Deptos.

Casas

Septiembre 2018

54,0

38,0

Septiembre 2019

59,2

42,5

Variación anual

9,6%

11,9% Fuente CChC

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

75,1

83,3

90,9

101,1

82,4

73,7

80,1

74,5

59,8

63,8

57,3

51,8

48,0

48,1

67,8

57,7

Más de 180 m2

140 m2 a 180 m2

121 m2 a 140 m2

91 m2 a 120 m2

71 m2 a 90 m2

51 m2 a 70 m2

40 m2 a 50 m2

30 m2 a 40 m2

Menos de 30 m2

Más de 10.000 UF

8.000 a 10.000 UF

6.000 a 8.000 UF

5.000 a 6.000 UF

4.001 a 5.000 UF

3.001 a 4.000 UF

2.001 a 3.000 UF

1.501 a 2.000 UF

1.001 a 1.500 UF

Menos de 1.000 UF

0

Septiembre 2018

Septiembre 2019

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

atrás, las alzas más relevantes se concentraron en

ron en tramos de mayor valor: “3.000 a 4.000 UF” (7%),

tramos inferiores e intermedios, destacando “1.000 a

“5.000 a 6.000 UF” (11%) y “8.000 a 10.000 UF” (32%).

1.500 UF” (15%) y “2.000 a 3.000 UF” (20%). Por el con-

Por el contrario, los segmentos con menor precio de

trario, los segmentos de mayor valor exhibieron me-

venta fueron “1.000 a 1.500 UF” y “1.500 a 2.000 UF”.

nor precio de venta respecto de un año atrás: “8.000 a

12

10.000 UF” (-16%) y “Más de 10.000 UF” (-10%).

Según superficie, destacaron las alzas en segmentos de menor tamaño: “Menos de 30 m2” (56%), “30 a 40 m2”

Según tramos de superficie, las alzas anuales más

(18%) y “50 a 70 m ” (11%), así como ciertos tramos in-

significativas ocurrieron en los segmentos inter-

termedios y superiores: “90 a 120 m ” (8%) y “120 a 140

medios “70 a 90 m2” (6%) y “90 a 120 m2” (13%). Los

m2” (12%). Los únicos segmentos con menor precio de

únicos tramos con menor precio de venta respec-

venta respecto de un año atrás fueron los de mayor su-

to de un año atrás fueron “Menos de 70 m2” y “120

perficie: “140 a 180 m2” y “Más de 180 m2”.

a 140 m2”.

2

2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

64,5

64,0

68,6

68,6

51,1

53,7

49,2

43,6

33,9

32,1

27,0

80,5

89,6

55,3

65,5

51,1

55,9

49,7

47,7

47,7

10

44,3

20

10

43,4

30

20 40,8

40

30 38,5

50

40

32,1

60

50

35,8

70

60

35,6

80

70

27,0

90

80

23,3

90

Septiembre 2018

Septiembre 2019

Más de 180 m2

140 m2 a 180 m2

121 m2 a 140 m2

91 m2 a 120 m2

71 m2 a 90 m2

Más de 10.000 UF

8.000 a 10.000 UF

6.000 a 8.000 UF

5.000 a 6.000 UF

4.001 a 5.000 UF

3.001 a 4.000 UF

2.001 a 3.000 UF

1.501 a 2.000 UF

1.001 a 1.500 UF

0 Menos de 1.000 UF

0

Fuente: CChC

100

29,3

Fuente: CChC

100

Menos de 70 m2

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

79,3

92,0

97,9

99,7

75,8

85,9

78,7

88,4

79,5

64,2

68,9

10

61,8

20

10

57,8

30

20 58,4

40

30 55,4

50

40

43,7

60

50

44,6

70

60

21,1

80

70

47,4

80

53,0

90

0

Fuente: CChC

100

90

50,7

Fuente: CChC

100

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

18,1 meses para agotar la oferta durante septiembre.

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

tiago disminuyó 7,1% respecto de doce meses atrás.

en 20 meses, mientras que en el mercado de casas la

Ello estuvo motivado por el menor nivel de unida-

velocidad de venta fue de 11,5 meses.

des disponibles de departamentos (-7,7%) y de casas (-3,3%).

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

tamentos, el indicador registró un descenso anual de

Santiago se ubicaron en 48.986 unidades. De éstas,

9,3%, mientras que en casas se observó un descenso

85% son departamentos y 15% casas.

de 7,8% respecto de un año atrás.

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

65.000

40

60.000

35

55.000

30

50.000

25

45.000

20

40.000

15

35.000

10

25.000

5

20.000

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

30.000

2015

2016

2017

Oferta de viviendas

2018

Meses (promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 45

10.000

50.000

40

9.000

45.000

35

8.000

40.000

30

35.000

25

30.000

25

25.000

15

20.000

10

2.000

15.000

5

1.000

0

0

10.000 2015

2016

2017

2018

2019

2019

Fuente: CChC

25 20

7.000 6.000

15

5.000 4.000

10

3.000 5 0 2015

2016

2017

2018

2019

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

la oferta disminuyeron 9,3%. En el caso de los depar-

13

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

12.000

67

10.000

10.000

8.000

8.000

6.000

15

20

11.601

4.396

2.168

70 m2 a 90 m2

90 m2 a 120 m2

1.814

8.000 a 10.000 UF

50 m2 a 70 m2

2.707

6.000 a 8.000 UF

7.865

1.688

5.000 a 6.000 UF

40 m2 a 50 m2

2.907

4.000 a 5.000 UF

9.058

8.190

3.000 a 4.000 UF

30 m2 a 40 m2

13.209

2.000 a 3.000 UF

14 3.553

4.402

1.500 a 2.000 UF

0

17

Menos de 30 m2

0

29

28

2.000

2.895

18

1.000 a 1.500 UF

747

16

36

4.000

21

3.212

20

Menos de 1.000 UF

0

20

51

6.000

Más de 10.000 UF

4.000 2.000

35

33

954

12.000

Fuente: CChC

14.000

120 m2 a 140 m2

14.000

1.500 UF) y superior (4.000 a 8.000 UF). Por tramos

cio, se observa que 49% se concentra en el rango

de superficie, se observa que 43% de la oferta co-

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

rresponde a superficies inferiores a 90 m2, inferior al

unidades de valor intermedio y superior (entre 2.000

promedio del último año. Tramos intermedios ganan

UF y 5.000 UF). Según superficie, 49% de la oferta co-

peso relativo en comparación con el promedio del

rresponde a superficies inferiores a 50 m , cifra similar

último año.

2

al promedio del último año.

Con respecto a la distribución de la oferta por coEn el mercado de casas se observa que 35% de la

munas, en el mercado de departamentos la mayor

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,

concentración se encuentra en Ñuñoa (16%), segui-

similar al promedio del último año. Destaca una ma-

da por Santiago (15%), Estación Central (12%) y La

yor participación de unidades de valor inferior (hasta

Florida (10%). Los avances más significativos en doce

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

1.200 1.000

1.600

800 20

600

16 14

17

800

14

13

10

Meses para agotar oferta

347

451

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

1.390

143

8.000 a 10.000 UF

120 m a 140 m2

976

6.000 a 8.000 UF

2

993

5.000 a 6.000 UF

1.953

1.046

4.000 a 5.000 UF

90 m2 a 120 m2

685

3.000 a 4.000 UF

662

1.083

2.000 a 3.000 UF

8

70 m2 a 90 m2

685

1.500 a 2.000 UF

826

773

1.000 a 1.500 UF

0

Más de 10.000 UF

0

2.413

400

6

9

Menos de 70 m2

9

200

25

1.200

16

14

400

0

Fuente: CChC

2.400 2.000

29

0

14

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

Menos de 1.000 UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

meses se observaron en Santiago, Huechuraba y La Florida. Por su parte, las contracciones más importantes se registraron en Estación Central y San Miguel.

En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en Lampa/Quilicura (28%), Colina (24%) y San Bernardo/Buin (15%). Con respecto a los avances en doce meses, destacaron Lampa, Buin fueron las comunas que perdieron más participación en el último año.

MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí / Renca La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Septiembre 2019 Oferta Meses 6.693 21 1.164 29 1.656 14 1.410 43 1.680 35 3.036 32 6.120 24 2.570 19 2.774 20 1.028 4 2.552 12 4.146 16 5.041 58 1.900 19

Septiembre 2018 Oferta Meses 6.395 23 1.172 19 1.680 15 1.399 38 880 27 2.737 25 5.813 22 4.729 14 2.839 18 1.624 85 1.518 48 3.548 20 8.460 25 2.455 25

Promedio histórico Oferta Meses 4.868 27 1.119 20 2.163 18 797 32 945 24 1.910 35 9.310 21 3.264 21 1.454 22 1.965 30 1.075 30 2.773 22 4.764 36 2.128 22 Fuente CChC

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Septiembre 2019 Oferta Meses 233 17 596 4 511 24 625 17 2.022 13 331 10 88 4 1.741 23 1.068 9

Septiembre 2018 Oferta Meses 118 8 351 5 582 14 283 4 1.501 13 519 11 130 13 1.643 26 2.332 15

Promedio histórico Oferta Meses 482 12 855 8 429 11 982 12 1.369 11 338 15 340 18 1.060 17 1.546 22 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

Puente Alto y Colina, mientras que San Bernardo y

15

PROYECTOS EN DESARROLLO1 Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un descenso de 1% respecto de doce meses atrás. Proyectos no iniciados exhibieron un descenso anual de 21%, mientras que proyectos terminados aumentaron 8%.

Por su parte, proyectos en obra aumentaron 3%.

En términos porcentuales, las viviendas en obra re-

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000

2015

2016

2017

Terminados

En obra

2018

SEP

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

MAR

DIC

FEB

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

MAR

DIC

FEB

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

JUN

MAY

FEB

MAR

ENE

0

2019

No iniciados

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

2016

2018

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

SEP

JUL

JUN

2017

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

2015

AGO

ABR

JUN

MAY

MAR

0 FEB

16

medio del año anterior. Por su parte, viviendas no

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

gistraron una participación de 68%, superior al pro-

2019

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

iniciadas han reducido su participación hasta 16%,

registraron una caída de 25%, mientras que los termi-

cuatro puntos menos que un año atrás, mientras que

nados no exhibieron variación relevante. Proyectos

el peso relativo de proyectos terminados descendió

en obra, por otra parte, aumentaron 9% respecto del

a 16%.

año anterior.

El número de proyectos en desarrollo no exhibió va-

En términos porcentuales, 66% de los proyectos se

riación significativa respecto de doce meses atrás.

encuentran en estado de obra, seis puntos más que

Esto implica que los proyectos más recientes están

un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su

incorporando menos unidades en comparación con

participación a 18%. Por otro lado, los proyectos ter-

los meses precedentes. Los proyectos no iniciados

minados redujeron su participación a 16%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

1.400 1.200 1.000 800

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

17

600 400 200

2015

2017

Terminados

En obra

2018

JUL

SEP

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

MAR

DIC

FEB

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

2016

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

ENE

MAR

0

2019

No iniciados

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

2015

2016

2018

SEP

JUL

JUN

2019

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

2017

AGO

ABR

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

SEP

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

FEB

ENE

MAR

0

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

18 Inicio de obras En septiembre el inicio de viviendas registró un au-

vamente departamentos, los cuales se concentraron

mento anual de 144%, mientras que el promedio

Ñuñoa, Independencia y Renca. El inicio de casas, por

móvil en seis meses aumentó 22% en el mismo lapso

su parte, se concentró en San Bernardo, Colina y Pa-

de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron nue-

dre Hurtado.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2017 Promedio móvil 6 meses

2018

SEP

JUL

JUN

2019

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

JUN

ABR

MAY

MAR

DIC

FEB

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

2016

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

SEP

OCT

NOV

JUL

AGO

ABR

MAY

FEB

ENE

MAR

JUN

2015

AGO

Fuente: CChC con información de Collect

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Colina

Estación Central

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Maipú

Ñuñoa

Padre Hurtado

Peñalolén

Providencia

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

San Bernardo

San Joaquín

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Buin

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde septiembre 2016

1 -

4 -

3

3

1

2

3 2

1 -

2 6

1 2

2

1 -

10

1 -

1

6

2 1

2

1

1 2

3

6

2

17 55

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur 1 2

2 2

2 6 3

1

6 3 2

2

10

6 3

1 2 3

1 1 2

1

1 2

2 1

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

Fuente: CChC con información de Collect

19

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

otra parte, en Santiago Centro la evolución de los pre-

(IRPV)2

cios ha sido más estable, alternado breves periodos de aceleración y desaceleración. Por último, la zona

En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real

Nor-Oriente es la única que acumula una variación

de precios de viviendas (IRPV) no registró variación significativa respecto del periodo anterior, mientras

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

que en términos anuales el alza de precios se des-

Trimestre móvil julio-septiembre 2019. Base 2004=100

aceleró a 6,5%. En departamentos el alza de precios

% Variación

se desaceleró a 4,5%, lo cual es coherente con el menor ritmo de comercialización de departamentos,

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

mientras que en el mercado de casas el crecimiento

20

de los precios se desaceleró a 10,8% tras cinco alzas consecutivas.

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

200,8

-0,7%

4,2%

4,5%

Casas

205,4

0,5%

3,3%

10,8%

Índice general

200,0

0,0%

4,5%

En lo que va del año

En un año

6,5% Fuente: CChC

Los precios para las casas han aumentado 105,4% desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2019. Base 2004=100

encarecido 100,8% desde igual fecha.

% Variación

En el mercado de departamentos, los precios han

Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año En un año

tendido a desacelerar sus alzas anuales, tras cuatro

Zona

Índice

periodos consecutivos de aceleración. Por un lado, la

1. Santiago Centro

211,7

0,6%

3,6%

3,9%

2. Nor poniente

199,1

-7,5%

4,9%

4,4%

3. Nor oriente

195,3

1,6%

1,0%

1,4%

4. Sur

209,4

-1,3%

8,8%

9,7%

Índice departamentos

200,8

-0,7%

4,2%

zona Nor-Poniente exhibe la mayor desaceleración del trimestre móvil, acumulando un alza de 4,9% en lo que va del año. De manera análoga, la zona Sur

4,5% Fuente: CChC

acumula un crecimiento de 8,8% a septiembre. Por

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Índice general

2011 Casas

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Departamentos

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

no significativa en lo que va del año, promediando

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

un alza de 4,5% a septiembre tras haber promediado

686

año, tras haber registro tasas de variación moderadas Ventas septiembre 2018

al comienzo del año. Por otra parte, las zonas NorOriente y Sur han exhibido aceleraciones significati-

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

vas en lo más reciente, alcanzando alzas anuales de 138

125

140

67

60 52 44

48

25

37

7

Más de 10.000 UF

10,8%

Fuente: CChC

5

18,6%

3,3%

8.000 a 10.000 UF

10,9%

0,5%

43

4,8%

205,4

6.000 a 8.000 UF

215,4

Índice casas

44

4. Sur

5.000 a 6.000 UF

8,7%

4.001 a 5.000 UF

8,0%

5,0%

2.001 a 3.000 UF

0,4%

3,7%

1.501 a 2.000 UF

-5,5%

190,1

1.001 a 1.500 UF

200,0

3. Nor oriente

0

0

2. Nor poniente

21

20 0

Índice

En lo que va En del año un año

40

0

Zona

Sobre el trimestre móvil anterior

60

Menos de 1.000 UF

% Variación

73

80

Trimestre móvil julio-septiembre 2019. Base 2004=100

79

98

100

98

120

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

Fuente: CChC

151

160

3.001 a 4.000 UF

7,3% y 13,2% respectivamente.

Ventas septiembre 2019

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

42

68

8.000 a 10.000 UF

Más de 10.000 UF

64

64

27

161

156

120

276

2.000 a 3.000 UF

1.500 a 2.000 UF

precios se han incrementado 12% en lo que va del

1.000 a 1.500 UF

0

0

0

sido similar. En concreto, en la zona Nor-Poniente los

Menos de 1.000 UF

100

144

200

En el mercado de casas, la evolución de los precios ha

450

450 220

300

81

400

500

116

incrementado la demanda por estos.

6.000 a 8.000 UF

600

139

ducido la oferta disponible de departamentos y se ha

5.000 a 6.000 UF

700

800

4.000 a 5.000 UF

han tendido a ser mayores en zonas donde se ha re-

Fuente: CChC 813

900

3.000 a 4.000 UF

2,2% en 2018. En general, los incrementos de precios

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos únicamente en tramos intermedios de precio, destacando los avances en la comercialización de los segmentos “2.000 a 3.000 UF” (19%), “3.000 a 4.000 UF” (63%) y “5.000 a 6.000 UF” (81%). Por el contrario, las caídas más relevantes se dieron en los segmentos de menor valor (hasta 2.000 UF) así como en tramos de mayor precio (más de 6.000 UF).

En el mercado de casas los resultados han sido diferentes, pues los tramos de menor y mayor valor

exhiben importantes avances en septiembre: “1.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 699

800

455

500

5.000 UF) han exhibido significativas caídas respecto

400

de un año atrás.

8

Más de 180 m2

5

39

18

59

33

120 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Según superficie, en el mercado de departamentos

Ventas septiembre 2019

los avances se concentraron en tramos intermedios “140 a 180 m2” (114%). Mientras que las principales caídas ocurrieron entre tramos de menor superficie

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

(hasta 40 m2).

Fuente: CChC

274

280

En el mercado de casas, los avances se concentraron

200

en tramos de menor y mayor superficie: “Menos de 144

143

154

70 m2” (77%), “140 a 180 m2” (100%) y “Más de 180 m2”

108

120

(63%); mientras que tramos intermedios exhibieron 13

27

40

Ventas septiembre 2018

menor nivel de ventas respecto de un año atrás: “70 a 90 m2” (-52%) y “120 a 140 m2” (-23%).

Más de 180 m2

140 m2 a 180 m2

120 m2 a 140 m2

90 m2 a 120 m2

70 m2 a 90 m2

0

18

84

82

80

11

160

170

240

Menos de 70 m2

Ventas septiembre 2019

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

en septiembre resultados diferentes en los merca41%

Fuente: CChC

40%

29%

30% 25% 19%

demanda, en detrimento de etapas intermedias de

10%

obra. En el mercado de casas disminuyó el peso relati3%

5%

5%

vo del producto terminado y próximo a terminación,

0% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Departamentos

ron levemente su participación respecto de meses precedentes, concentrando más de un tercio de la

5%

10%

16%

15%

5%

20%

dos de departamentos y casas. En el primer caso, las unidades terminadas y en terminaciones aumenta-

35%

35%

12%

22

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

y superiores: “40 a 50 m2” (19%), “50 a 70 m2” (20%) y

20%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas septiembre 2018

90 m2 a 120 m2

70 m2 a 90 m2

50 m a 70 m2

2

40 m2 a 50 m2

30 m2 a 40 m2

Menos de 30 m2

0

36

136

157

123 69

100

148

300 200

6.000 UF” (126%) y “6.000 a 8.000 UF” (39%). Por el contrario, segmentos de valor intermedio (2.000 a

478

517

567

600

583

700

a 1.500 UF” (40%), “1.500 a 2.000 UF” (29%), “5.000 a

Fundaciones

Casas

Excavaciones

Sin ejecución

mientras que aumentó la participación de venta en blanco.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances de

departamentos alcanzó a 12%, similar al promedio

Puente Alto, Lampa, Huechuraba y Colina. Por el con-

del último año. Independencia, Huechuraba, Ñuñoa

trario, San Bernardo, Padre Hurtado y Maipú vieron

y La Florida fueron las comunas que registraron ma-

reducido su peso relativo en la demanda, al perder

yor avance en su participación en el último año. Por

entre cuatro y ocho puntos porcentuales de partici-

el contrario, Estación Central y San Miguel perdieron

pación en el último año respectivamente.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2019 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Septiembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/m2 13,4% 73,5 8,6% 53,9 12,8% 63,6 0,9% 59,5 1,5% 52,6 7,5% 41,5 16,5% 49,2 5,7% 99,1 4,9% 43,3 5,5% 57,2 16,3% 49,0 1,6% 106,9 3,0% 87,5 1,8% 89,1

Comuna Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Santiago Centro Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí / Renca La Cisterna / Puente Alto / La Granja San Miguel Las Condes Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Macul Estación Central Vitacura Providencia Lo Barnechea

Septiembre 2019 Partic. en ventas Mediana UF/m2 15,0% 74,8 12,8% 58,3 12,3% 68,7 11,4% 45,3 10,3% 43,3 6,7% 52,2 6,5% 54,8 5,6% 105,2 4,9% 48,3 4,5% 59,2 4,2% 57,4 2,3% 95,5 1,9% 90,0 1,6% 88,1 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2019 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2018 Partic. en ventas Mediana UF/m2 12,0% 37,8 19,9% 32,9 26,5% 32,8 10,6% 56,5 11,8% 42,1 8,1% 89,6 1,7% 61,2 7,0% 42,0 2,5% 47,6

Comuna Puente Alto Lampa / Quilicura San Bernardo / Buin Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida

Septiembre 2019 Partic. en ventas Mediana UF/m2 25,1% 27,0 24,5% 38,3 18,0% 39,5 12,0% 53,7 5,9% 47,2 5,5% 89,6 3,4% 50,9 3,4% 45,5 2,2% 51,6 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2019

varios puntos de participación.

23

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

viendas registró un descenso de 10,7% en términos

go anotó un descenso de 8,8% respecto del mismo

anuales. De esta manera, durante los meses de julio,

trimestre de 2018. Desagregado por tipo de vivienda,

agosto y septiembre se comercializaron 8.393 vivien-

se observaron retrocesos de 9,8% en departamentos

das: 6.502 departamentos y 1.891 casas. La venta de

y de 2,4% en casas. La velocidad de venta (medida

departamentos durante el tercer cuarto del año ex-

como meses necesarios para agotar la oferta) pro-

hibió un retroceso anual de 13,5%, mientras que la

medió 17,1 meses durante el tercer trimestre del año:

comercialización de casas aumentó 0,6%.

18,8 para departamentos y 11,4 para casas.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO 2.387

2.243

9.868

10.030

3.585

4.807

Fuente: CChC

III

IV

I

II

1.891

I

6.502

IV

1.649

1.751 6.436

III

6.939

1.512

II

6.840

1.880

7.509

I

7.515

6.078

1.470

1.618 6.770

IV

1.146

1.769 6.478

1.526

1.452

1.700

1.821

III

II

III

2015

5.872

6.449

II

6.734

I

5.919

1.430

1.419

2.635 8.270

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.104

24

Durante el tercer trimestre de 2019 la venta de vi-

6.457

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2019

III

IV

I

II

2016

2017 Departamentos

Casas

2018

2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

13,9

14,1

14,4

13,9

13,7

13,7

13,4

13,2

13,4

12,5

Participación en el stock (%)

23,9

22,3

21,8

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

14,4

15,1

14,3

13,4

12,9

12,2

11,9

13,1

13,6

14,5

Meses para agotar stock

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

25,3

22,5

24,8

17,5

16,7

17,4

21,7

19,0

21,9

Precio en UF/m2 de venta

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

58,2

57,7

60,2

61,2

62,7

63,4

64,4

66,1

67,2

Superficie en m2 de venta

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,4

42,1

42,3

44,2

43,6

43,2

43,9

43,0

44,3

42,7

43,5

44,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016

II

III

IV

I

II

2017

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

II

III

2019

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

7,4

8,3

10,1

9,3

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

7,7

Participación en el stock (%)

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

12,5

Meses para agotar stock

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

Precio en UF/m2 de venta

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

Superficie en m2 de venta

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

I

II

III

IV

2015 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

2016 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III

IV

2017 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

II

III

IV

2018

I

II

I

II

2018

III

2019

IV

I

II

III

IV

I

II

III

9,9

9,4

10,3

13,8

14,8

11,2

12,7

17,3

16,5

12,4

12,2

13,9

15,1

14,6

14,5

15,4

17,0

16,6

28,8

29,8

34,5

20,4

18,5

25,8

26,4

19,2

19,1

69,8

69,5

70,2

72,0

68,5

75,3

76,2

77,9

74,3

74,6

52,9

60,0

64,9

58,1

57,3

60,4

62,2

60,7

58,4

55,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 30 a 40 90 a 120

III 2018

40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2019

50 a 70

III

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

2,9

4,4

3,8

2,9

2,4

3,0

2,3

2,8

2,8

2,3

Participación en el stock (%)

3,5

3,3

2,3

2,4

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,5

3,3

3,0

3,1

3,0

2,7

2,5

2,9

2,9

2,9

Meses para agotar stock

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

18,2

18,5

27,7

23,5

17,3

21,9

22,4

20,2

24,4

Precio en UF/m2 de venta

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

86,7

85,7

87,5

86,0

87,4

85,4

88,2

90,3

94,2

Superficie en m2 de venta

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

95,9

95,7

89,5

92,5

94,5

99,8

90,0

96,9

87,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

I

II

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2016 Menos de 50 120 a 140

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

50 a 70 140 a 180

II

III

2019

70 a 90 Más de 180

90 a 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

6,5

5,9

5,2

5,6

5,2

4,6

5,5

Participación en el stock (%)

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,8

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

4,5

4,5

3,9

4,0

4,6

4,1

4,0

Meses para agotar stock

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

18,7

16,6

17,7

14,2

13,8

14,1

19,4

18,7

13,5

Precio en UF/m2 de venta

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

87,4

94,1

92,4

98,5

99,2

98,0 103,1 99,1

97,5

Superficie en m2 de venta

108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4 99,5

75,5

83,8

88,2

80,0

73,2

71,7

72,4

82,3

85,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

2016 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III

IV

2017 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

II

III

IV

2018

I

II

59,7

88,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2016 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 50 a 70 140 a 180

III 2018

70 a 90 Más de 180

IV

I

II 2019

90 a 120

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

1,9

1,1

1,2

1,2

1,4

1,4

1,2

2,0

2,4

Participación en el stock (%)

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

2,8

3,2

3,2

2,9

2,8

3,1

3,1

3,7

3,6

3,7

3,6

Meses para agotar stock

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

56,0

62,9

65,9

48,0

44,0

55,0

66,7

40,2

31,9

Precio en UF/m2 de venta

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

80,0

79,9

85,1

79,0

87,7

85,4

90,6

92,0

92,9

Superficie en m2 de venta

111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1 129,9 137,0 128,2 124,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

III

IV

I

II

2017

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

III

IV

I

II

2018

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2016 Menos de 50 120 a 140

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

50 a 70 140 a 180

II

III

2019

70 a 90 Más de 180

90 a 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

1,8

1,5

1,8

1,5

1,6

3,0

2,6%

Participación en el stock (%)

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

2,4

2,3

2,2

2,1

2,9

3,1

4,7

4,0%

Meses para agotar stock

28,7

16,1

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

16,6

27,8

37,9

53,7

21,5

40,7

53,6

30,5

30,2

Precio en UF/m2 de venta

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

79,5

76,8

87,5

81,4 103,5 101,2 100,6 93,5

94,5

Superficie en m2 de venta

159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9 132,1 153,8 133,0 140,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 5.000 10.000 a 12.000

I

II

III

IV

2016 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

I

II

III

IV

2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

I

II

III

IV

2018

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2016 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 50 a 70 140 a 180

III 2018

70 a 90 Más de 180

IV

I

II 2019

90 a 120

III

MACUL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

4,5

4,0

4,9

6,1

8,1

7,3

6,0%

Participación en el stock (%)

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

3,6

3,5

5,3

6,6

8,1

7,4

7,1%

Meses para agotar stock

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

17,9

21,8

20,1

16,6

19,7

22,1

22,9

19,3

23,5

Precio en UF/m2 de venta

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

48,8

49,4

51,1

54,6

56,4

59,4

59,7

59,0

59,1

Superficie en m2 de venta

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

54,5

54,8

55,3

55,7

51,8

49,0

50,9

48,5

54,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

II

III

2019

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

Participación en el stock (%)

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

Meses para agotar stock

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

Precio en UF/m2 de venta

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

Superficie en m2 de venta

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

2017 IV

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

IV

2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

2019

IV

I

II

III

IV

I

II

III

18,4 13,8% 17,3

13,3

13,9

19,2

17,0

13,5

17,1

13,9

11,0

8,4

12,3 12,5% 13,6

14,2

13,9

14,1

12,7

11,1

9,3

8,3

6,8

6,4

18,9

15,2

24,2

18,2

24,4

22,9

18,6

14,1

15,4

10,7

12,8

11,9

14,8

44,0

42,9

35,2

46,8

45,1

48,8

47,3

50,2

49,7

49,8

46,9

49,6

51,2

54,3

56,0

51,2

48,3

50,4

50,7

50,1

48,9

46,2

48,3

49,8

49,9

48,1

48,0

53,8

I

II

II

2018

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 30 a 40 90 a 120

III 2018

40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2019

50 a 70

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

3,7

6,1

8,1

8,2

10,6

10,7

9,7

Participación en el stock (%)

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,7

2,3

2,6

2,5

3,7

4,0

5,1

5,8

7,0

5,9

6,6

6,9

Meses para agotar stock

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

12,4

14,0

16,7

30,3

15,7

14,0

16,8

11,9

11,8

14,4

Precio en UF/m2 de venta

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

35,6

41,3

39,6

38,9

39,4

40,6

41,7

44,1

46,4

51,8

Superficie en m2 de venta

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

48,6

49,7

46,9

48,8

47,6

46,6

47,3

44,3

43,8

45,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

II

III

2019

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

2,3

2,6

1,5

1,7

1,4

6,2

4,8

Participación en el stock (%)

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

4,9

4,1

3,6

2,8

2,7

2,2

2,3

Meses para agotar stock

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

32,3

40,0

57,0

32,6

57,1

33,8

41,1

9,3

21,8

Precio en UF/m2 de venta

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

46,0

43,4

48,8

47,4

55,0

60,0

59,4

60,1

57,8

Superficie en m2 de venta

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

38,6

35,5

35,0

33,5

35,8

39,2

38,5

40,6

40,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2016 1.000 a 1.500 4.009 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 30 a 40 90 a 120

III 2018

40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2019

50 a 70

III

HUECHURABA / RECOLETA / CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,4

0,1

0,2

0,2

0,7

1,9

2,8

3,7

1,4

5,1

Participación en el stock (%)

1,8

1,3

0,9

0,8

0,8

0,7

0,6

0,6

0,5

0,5

0,6

0,7

0,7

0,8

3,5

4,1

3,6

3,7

4,7

Meses para agotar stock

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1 104,3 106,9 125,7 20,9

35,5

30,7

21,2

54,0

24,0

Precio en UF/m2 de venta

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

46,1

45,5

52,8

55,9

52,3

51,8

52,7

57,7

52,6

Superficie en m2 de venta

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

79,1

72,0

70,1

72,6

58,9

65,4

64,6

68,0

59,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

II

III

2019

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

5,8

8,2

9,6

9,4

9,3

8,3

12,9

Participación en el stock (%)

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

6,9

7,7

7,9

7,4

6,8

8,2

9,7

Meses para agotar stock

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

23,1

21,0

31,7

17,9

15,5

15,6

15,6

18,5

14,2

Precio en UF/m2 de venta

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

48,4

49,6

48,2

49,1

53,5

52,3

52,4

55,3

56,5

Superficie en m2 de venta

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

56,8

52,9

61,1

63,6

59,9

59,8

63,7

61,7

57,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

2017 30 a 40 90 -a 120

IV

I

II

III 2018

40 a 50 Más que 120

IV

I

II 2019

50 a 70

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2016

2017

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

14,8

Participación en el stock (%)

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

20,8

Meses para agotar stock

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

Precio en UF/m2 de venta

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

43,8

Superficie en m2 de venta

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

38,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2018

III

IV

I

2019

II

III

IV

I

II

III

15,9 15,5% 18,0

13,8

15,2

14,1

11,1

8,0

6,5

21,5 21,1% 20,8

20,5

19,4

18,3

16,7

13,7

12,5

33,3

31,1

30,8

29,4

28,0

23,8

26,9

32,4

32,3

39,7

45,0

43,9

45,8

46,3

47,2

48,6

49,0

51,4

51,5

55,7

36,7

36,0

37,4

36,7

36,9

37,8

38,4

36,7

39,9

37,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

II

III

2019

40 a 50 Más de 120

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

8,7

6,9

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

9,6

9,0

5,4

5,4

5,3

3,9

4,7

Participación en el stock (%)

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

4,9

4,9

4,7

5,1

5,1

5,3

4,8

Meses para agotar stock

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

8,6

13,3

13,7

10,2

16,9

18,4

20,4

27,9

20,0

Precio en UF/m2 de venta

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

37,9

37,6

38,4

40,1

43,2

43,5

43,1

43,8

50,5

Superficie en m2 de venta

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

46,7

46,3

49,9

50,0

52,0

53,3

55,1

56,4

56,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

I

II

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 30 a 40 90 a 120

III 2018

40 a 50 Más de 120

IV

I

II 2019

50 a 70

III

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2015

2016

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

Precio en UF/m2 de venta

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

Superficie en m2 de venta

95,0

89,3

90,5

2017 IV

I

II

9,9

6,0

3,9

5,7

11,2

10,5

8,3

6,0

15,5

28,6

35,4

38,9

39,5

39,8

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

I

II

III

IV

I

II

III

4,5

4,3

6,0

6,6

8,6

6,9

6,6

5,9

7,2

4,7

5,2

4,5

4,9

4,3

3,2

4,8

6,7

9,2

17,4

13,5

18,2

14,8

11,0

6,2

6,4

8,8

14,7

15,2

38,4

41,0

39,4

40,9

42,3

39,1

42,8

42,2

44,4

45,9

92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8

99,6

91,7

93,9

96,5

99,7

96,7

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

2019

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

2018

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

III

I

2019

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 a 140

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 a 90 140 a 180

II

III

2019

90 a 120 Más de 180

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

14,9

13,9

11,8

11,4

18,2

10,9

7,5

8,6

4,6

13,6

Participación en el stock (%)

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

4,9

6,3

4,9

5,2

6,7

6,1

8,4

Meses para agotar stock

8,2

7,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

9,4

4,9

5,5

9,6

12,3

16,6

9,4

Precio en UF/m2 de venta

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

38,5

38,1

39,0

39,1

38,6

42,1

44,2

44,5

38,7

Superficie en m2 de venta

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

83,4

81,4

83,1

85,6

93,9

84,8

86,2

71,7

73,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 70 a 90 140 a 180

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

4,9

6,2

3,8

3,0

2,2

7,6

3,5

Participación en el stock (%)

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

4,8

2,8

1,8

2,1

3,3

4,4

3,3

Meses para agotar stock

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

12,5

11,2

44,2

6,5

6,2

10,6

24,6

7,3

12,1

Precio en UF/m2 de venta

42,0

46,9

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

44,6

43,1

44,0

53,1

48,1

47,6

58,5

53,8

59,3

51,9

Superficie en m2 de venta

178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1 131,2 129,5 127,9 121,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

I

2019

II

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 - 140

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 - 90 140 - 180

II

III

2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

7,9

6,4

6,5

7,4

7,5

7,6

8,2

Participación en el stock (%)

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

8,2

9,9

8,2

8,4

8,6

7,7

7,4

Meses para agotar stock

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

12,5

12,0

20,1

23,0

15,4

15,9

14,7

13,2

13,6

Precio en UF/m2 de venta

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

35,7

37,2

39,8

39,9

41,4

41,6

39,9

40,7

41,9

Superficie en m2 de venta

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

81,9

78,3

85,6

75,0

86,1

87,9

72,2

74,1

83,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 - 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 70 - 90 140 - 180

III 2018

90 - 120 Más de 180

IV

I

II 2019

III

LAMPA / QUILICURA – CASAS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

19,7

15,0

21,1

25,5

18,4

25,2

29,4

21,1

17,1

26,3

Participación en el stock (%)

10,3

13,5

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

12,4

18,7

23,6

20,4

20,6

22,0

19,9

20,5

23,5

28,6

Meses para agotar stock

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

15,3

15,2

15,5

22,9

10,6

9,4

12,8

17,2

12,9

Precio en UF/m2 de venta

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

32,0

30,3

35,1

35,7

29,6

32,3

36,3

38,8

31,5

Superficie en m2 de venta

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

70,5

66,9

71,0

82,5

66,4

74,2

71,3

69,4

68,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

III

I

2019

II

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 - 140

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 - 90 140 - 180

II

III

2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

8,8

5,4

5,4

5,8

4,3

9,7

6,4

Participación en el stock (%)

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

4,5

3,8

3,9

4,8

5,3

4,2

4,6

6,3

7,1

7,3

4,4

Meses para agotar stock

28,0

13,5

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5

10,5

19,8

22,4

11,0

10,3

16,4

32,5

9,9

8,4

Precio en UF/m2 de venta

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1

85,6

84,9

86,1

95,0

92,6

90,5

93,9

92,3

92,2

Superficie en m2 de venta

196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5 177,8 196,1 189,0 164,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 5.000 10.000 a 12.000

I

II

III

IV

2016 5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

I

II

III

IV

2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

I

II

III

IV

2018

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 70 a 90 140 a 180

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

III

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

4,0

1,1

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

1,8

1,4

1,2

1,4

1,4

1,0

2,4

Participación en el stock (%)

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

1,3

1,1

1,5

1,7

1,3

1,1

1,2

Meses para agotar stock

4,8

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

39,1

41,0

16,0

21,1

14,3

19,2

12,4

14,3

6,2

Precio en UF/m2 de venta

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

47,6

52,7

54,3

56,9

58,1

53,5

55,6

54,4

52,8

Superficie en m2 de venta

129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

79,0

79,0

79,0 117,1 128,1 131,4 119,9 123,9 121,2 127,7 130,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

2015

II

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.001 a 6.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

III

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

III

2016 Menos de 70 120 - 140

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 - 90 140 - 180

II

III

2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

35 COLINA – CASAS 2015

2016 IV

I

11,8

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

11,5

11,4

13,3

20,2

51,1

51,7

56,3

58,5

II

2017

III

IV

I

II

9,6

8,4

12,6

10,3

14,1

19,3

21,9

21,0

20,0

32,4

28,1

55,5

51,3

54,3

2018

2019

I

II

III

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

11,5

10,7

Participación en el stock (%)

13,6

13,4

10,0

8,7

12,6

12,2

21,6

12,9

12,8

12,9

14,0

12,5

22,6

24,7

24,5

21,6

23,4

22,1

23,0

21,5

21,7

Meses para agotar stock

12,5

21,0

33,7

36,3

34,6

25,9

34,6

15,4

20,6

25,2

21,2

19,8

Precio en UF/m2 de venta

49,9

20,0

45,3

50,5

49,9

51,0

53,6

53,8

54,9

54,4

52,5

58,2

Superficie en m2 de venta

147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8 133,6 132,0 141,8 138,7

56,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

2015 Menos de 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

2016 2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III

IV

2017 3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

II

III

IV

2018

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 70 a 90 140 a 180

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

III

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%)

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

25,9

38,7

30,7

21,4

15,8

25,5

25,8

35,4

32,6

19,9

Participación en el stock (%)

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

32,7

26,8

22,9

29,1

26,7

30,6

30,2

26,2

21,4

16,4

Meses para agotar stock

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

8,4

10,1

28,5

24,3

14,1

17,4

17,0

8,4

9,6

Precio en UF/m2 de venta

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

29,2

28,6

35,8

41,0

30,8

39,0

31,2

38,8

40,2

Superficie en m2 de venta

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

56,4

56,4

69,9 102,6 65,7

85,9

66,8

71,3

70,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

36

2018

I

I

II

III

IV

2015 Menos de 1.000 3.000 a 4.000

I

II

III

2016 1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

2017 1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

I

II

III

IV

2018

I

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

III

I

2019

II

III

IV

I

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

II

III

IV

I

II

2017 70 a 90 140 a 180

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

III

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación, se resumen los principales cambios

Circular General DDU Nº 400

normativos propuestos o en trámite que afectan a la

Planificación urbana: Áreas de Protección de Recur-

actividad del sector inmobiliario:

sos de Valor Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y Monu-

Circular General DDU Nº 398

mentos Históricos. Amplía las actuales instrucciones

Planificación Urbana, Plan Regulador Intercomunal

impartidas a la fecha, respecto de criterios y procedi-

(PRI) o Metropolitano (PRM), Plan Regulador Comu-

mientos para la correcta aplicación de los dispuesto

nal (PRC), Plan Seccional y Enmiendas Instruye res-

en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de

pecto de la elaboración de Ordenanzas de Instru-

Urbanismo y Construcciones, es decir, el proceso de

mentos de Planificación Territorial (IPT), mediante

declaratoria, reglamentación y reconocimiento de las

el “Manual para la confección de ordenanzas de los

“áreas de protección de recursos de valor patrimonial

Instrumentos de Planificación Territorial”. El referido

cultural” en los Planes Reguladores Comunales. Esto,

Manual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-

además junto a lo dispuesto en diversos artículos de

ne por objeto esencial el constituirse como una he-

la Ordenanza General de Urbanismo y Construccio-

rramienta que oriente en forma clara y didáctica la

nes relacionados a este tema.

adecuada elaboración de las Ordenanzas de los IPT. Circular General DDU Nº 401 Circular General DDU Nº 399

Normas urbanísticas; estacionamientos para bicicle-

Leyes de Regularización (Ley N° 21.031 y Ley N°

tas. Aclaración con respecto a la exigencia de esta-

21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjun-

cionamientos para bicicletas establecida en la Orde-

tan los formularios para tramitar expedientes que se

nanza General de Urbanismo y Construcciones, y su

acojan a las disposiciones establecidas en la Ley N°

aplicación en condominios acogidos al régimen de

21.031, que establece un procedimiento simplificado

copropiedad inmobiliaria.

para la regularización de edificaciones de Bomberos de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en especial res-

Circular General DDU Nº 402

pecto de lo señalado en los artículos tercero y cuarto

Condiciones de Habitabilidad; Accesibilidad Univer-

de las Disposiciones Transitorias de dicha ley.

sal. Precisa el ancho mínimo que deben tener las

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

37

rampas que se proyecten en los accesos o pisos de

límite urbano. Se mencionan cuáles son las modifi-

salida de los edificios, considerando las disposiciones

caciones introducidas a la LGUC, conforme al artículo

contenidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en lo es-

primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esencial-

pecífico, lo dispuesto en sus numerales 1 y 2, para el

mente con el perfeccionamiento de los mecanismos

caso de rampas que formen parte de la ruta accesi-

de transferencia y participación en la tramitación de

ble.

planes reguladores o seccionales y la introducción de herramientas que proporcionen información de

Circular General DDU Nº 403

calidad, oportuna y accesible para favorecer la trans-

Copropiedad Inmobiliaria. Precisa si las redes ubi-

parencia del mercado del suelo.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

cadas al interior de las unidades de una edificación

38

colectiva que se encuentra acogida a régimen de co-

Circular General DDU Nº 406

propiedad inmobiliaria, tales como instalaciones de

Loteos con construcción simultánea, competencia

agua potable o alcantarillado, de electricidad o gas,

de los revisores independientes. Deja sin efecto Cir-

entre otras, corresponden o no a bienes de dominio

cular Ord. Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.

común. Adicionalmente, precisa respecto a la obligación por parte de los propietarios, de contar con la

Circular General DDU Nº 407

autorización de la comunidad de copropietarios para

Permisos, aprobaciones y recepciones; fusión; fusión

la ejecución de obras, por ejemplo, originadas por el

de predios con edificaciones recibidas o con permi-

aumento de la dotación de servicios sanitarios, en in-

sos de edificación vigente. En cuanto a la revisión de

muebles acogidos a régimen de copropiedad.

planos de fusión, la DOM cobrará los derechos municipales indicados en el número 9 de la tabla del artí-

Circular General DDU Nº 404

culo 130° de la LGUC, conforme a lo establecido en

Planificación urbana; Áreas de protección de recur-

el inciso final del artículo 3.1.3. de la OGUC, mientras

sos de valor patrimonial cultural, Inmuebles y zonas

que por la labor de revisión, inspección y recepción

de conservación histórica, zonas típicas y monu-

de la obra nueva para la cual se pide permiso, cobrará

mentos históricos. Hace referencia a la Circular DDU

los derechos municipales indicados en el número 2

400 que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre

del mencionado artículo 130° de la LGUC.

aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o actualizaciones, y que refieran a la declaración, regla-

Circular General DDU Nº 409

mentación y reconocimiento de “áreas de protección

Aplicación artículo 2.3.3 de la OGUC, para terrenos

de recursos de valor patrimonial cultural” - Inmuebles

municipales con destino equipamiento generados

y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y

como parte de las cesiones obligatorias de loteos,

Monumentos Históricos, deben acogerse a lo referi-

que enfrentan a pasajes.

do en la Circular DDU 400.

Circular General DDU Nº 410 Circular General DDU Nº 405

Imparte instrucciones sobre el procedimiento aplica-

Ley N° 21.078, sobre Transparencia del Mercado del

ble a los Instrumentos de Planificación Territorial que

Suelo e Incrementos de valor por ampliaciones de

hayan iniciado su elaboración antes de la entrada en

vigencia de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del

Circular General DDU Nº 416

Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-

Aplicación de las disposiciones de la Ley Nº 20.898

pliaciones del Límite Urbano, en materia de planes

que Establece un procedimiento simplificado para la

reguladores o seccionales. Complementa Circular

regularización de viviendas de autoconstrucción. Ley

Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405.

Nº21.141 que modifica la Ley Nº 20.898.

Circular General DDU Nº 411

Circular General DDU Nº 417

Imparte instrucciones sobre los artículos 28 quin-

Instruye sobre aplicación de ciertas disposiciones del

quies 28 sexies incorporados a la Ley General de Ur-

artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Cons-

banismo y Construcciones por medio de la Ley Nº

trucciones.

21.078, sobre Transparencia del Mercado de Suelo e Incrementos de Valor por Ampliaciones del Límite

Circular General DDU Nº 418

Urbano. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha

Aplicación artículo 2.6.3., inciso vigésimo, de la OGUC,

09.03.18 DDU 405.

sobre terrazas y elementos exteriores ubicados en la parte superior de los edificios, vigésimo primero, se-

Circular General DDU Nº 412

gundo y tercero de la OGUC. Deja sin efecto Circular

Aplicación del artículo 10 de la Ley Nº 19.537 de Co-

DDU 408.

propiedad Inmobiliaria.

Circular General DDU Nº 419 Circular General DDU Nº 413

Artículos 166º de Ley General de Urbanismo y Cons-

Validez de los incentivos y condiciones estableci-

trucciones y Artículos 2.1.30 y 2.1.31 de Ordenanza

dos en los instrumentos de planificación territo-

General de Urbanismo y Construcciones.

rial. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405, relativa a Ley Nº 21.078, sobre

Circular General DDU Nº 423

Transparencia del Mercado del Suelo e Incremen-

Artículos 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanis-

tos de Valor por Ampliaciones del Límite Urbano,

mo y Construcciones.

que modificó la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Circular General DDU Nº 424 Definición de Línea Oficial en artículo 1.1.2 de la Or-

Circular General DDU Nº 414

denanza General de Urbanismo y Construcciones.

Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional Forestal y modifica la Ley General de Urbanismo y Construc-

Circular General DDU Nº 415

ciones

Instruye sobre aplicación del Artículo primero tran-

Boletín 11.175-01. Primer informe complementario

sitorio de la Ley 20.958, en relación con el Título V,

de Trabajo y Previsión Social. Pasa a la Comisión de

Capítulos I, II y III, de la Ley General de Urbanismo y

Agricultura y Medio Ambiente unidas. El proyecto

Construcciones (LGUC).

tiene urgencia Simple.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

39

Proyecto de Ley que establece una nueva ley de co-

divergencias surgidas entre ambas Cámaras con oca-

propiedad inmobiliaria

sión de la tramitación del proyecto de ley. El proyecto

Boletín 11.540-14. Este proyecto de ley deroga la Ley

tiene urgencia simple.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Nº 19.537. La Comisión concluyó el análisis de los as-

40

pectos pendientes del proyecto de ley, aprobándo-

Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos normati-

lo en particular. Se envía Oficio V-58/2019 a la Corte

vos en materia de integración social y urbana

Suprema, comunicando que la Comisión de Vivienda

Boletín Nº 12.288-14. La Comisión inició el estudio

del Senado despachó el proyecto y se pone en su

del proyecto de ley, se encontraban invitados, del Mi-

conocimiento y para su pronunciamiento, ciertos

nisterio de Vivienda y Urbanismo: el Ministro, señor

cambios realizados al proyecto original, sobre el cual

Cristián Monckeberg; el asesor legislativo, señor Gon-

la Corte ya se pronunció con anterioridad. El proyec-

zalo Gazitúa; el asesor del equipo parlamentario, se-

to se encuentra a la espera del oficio respuesta de la

ñor Carlos Gutiérrez; la encargada de redes sociales,

Corte Suprema sobre los puntos consultados. El pro-

señora María José Núñez; el jefe de comunicaciones,

yecto no tiene urgencia.

señor David Muñoz; y el periodista, señor Victor Moreno. El proyecto tiene urgencia Suma.

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101 y la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para regular el arrendamiento y el subarrendamiento, y sancionar los casos en que sean abusivos Boletín Nº 12.145-14. Se continuó el estudio en general y expuso en relación al proyecto de ley el señor Pablo Flores, director del Centro de Investigación Social de Techo Chile y la señora Florencia Vergara, Coordinadora de Investigaciones Territoriales de la misma Fundación. El proyecto no tiene Urgencia.

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, para restringir la sobreocupación de viviendas Boletín Nº 12.797-07. Se da cuenta de Oficio 194/2019 de la Corte Suprema, informando sobre el proyecto de ley. El proyecto no tiene Urgencia.

Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos legales con el objetivo de proteger los humedales urbanos Boletín Nº 11.256-12. El proyecto tiene citación de la comisión para la sesión del día martes 24 de septiembre, a fin de abordar la forma y modo de resolver las

2015

2016

2017

2018

245

163

230

188

JUN

JUL

AGO

SEP

268

399

198

342

215

392

358

307

345

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

216

363

MAY

8

32

40

87

2019

30

32

58

46

103

145

25

66

2018

15

29

49

99

44

73

38

56

46

700

707

374

33

49

92

49

2017

OCT

387

ABR

59

29

65

23

98

78

4.425 4.876 3.077

MAY JUN

2.689 4.019 3.040

FEB MAR ABR

AGO

JUL

JUN

4.651

3.830

3.969

3.868

4.428

MAY

3.320

DIC

2.292

ENE

8.159

OCT NOV

2.374

4.302

ABR

SEP

5.212

FEB MAR

2.608

3.195

ENE

2.157

3.251

DIC

JUL

2.437

AGO

2.510

OCT NOV

1.869

JUN

SEP

4.134

MAY

2.676

5.588

ABR

2.084

3.312

MAR

JUL

1.727

AGO

2.265

2.173

SEP

2.037

2.181

AGO

FEB

658 24

JUL

ENE

6.830

JUN

5.866

3.017

MAY

DIC

3.984

ABR

6.355

3.227

FEB MAR

4.322

1.478

OCT

3.926

NOV

8.356

DIC ENE

6.230

NOV

62

764

307

126

308

509

420

15

704

901

649

146

313

414

362

761

1.214

742

812

706

764

1.065

618

503

1.023

622

352 716

1.808

807

156

558

1.778 596 1.053

920

967

1.071

28

1.218

626

973

217

1.168

139

387

147

461

432

137

368

9.000

NOV

646

FEB

MAR

171

SEP

328

239

JUL

AGO

ENE

186

JUN

292

363

MAY

DIC

419

ABR

245

284

MAR

23

15

47

Departamentos

233

153

2

15

88

144

2016

OCT

200

FEB

70

11

4

24

116

6.693

5.361

AGO 4.439

4.584

JUL SEP

4.270

JUN

OCT

3.488

1.520

2

NOV

197

ENE

205

SEP

464

170

AGO

DIC

56 4

JUL

402

352

JUN

336

251

MAY

OCT

233

ABR

8

2015

NOV

239

FEB

MAR

100

189

800

284

900

685

44

57

2.995

ABR MAY

381

204

502

8.000

DIC

77

53

1.838

10.000

ENE

487

477

AGO

115

500

NOV

316

JUL

400

76

600

466

340

JUN

2.270

FEB

4.000

35

21

1.287

ENE MAR

5.000

365

311

300

43

3.000

45

6.000

SEP

291

ABR

MAY

52

7.000

OCT

174

0

206

200

113

0

FEB

1.000

ENE

2.000

MAR

Miles de metros cuadrados

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2019

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 32 11 comunas de la Región Metropolitana, entre las

permisos de construcción de viviendas (de más de cuales destacan La Cisterna, Santiago, Ñuñoa y Ce-

2.000 m ) en la Región Metropolitana: tres de casas rrillos. En casas, los tres permisos aprobados corres-

y 29 de departamentos. En departamentos, estos 29 ponden a un total de 146 unidades y 15 mil metros

permisos aprobados supusieron un total de 4.651 cuadrados a construir en Puente Alto, Lo Barnechea

unidades y 345 mil metros cuadrados a construir en y Alhué.

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

2019

Casas

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

Fuente: CChC con información de INE

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

41

ANEXO 1 DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Todos los resultados mostrados en este Informe se

42

ajustan a las siguientes definiciones: Precio en UF Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

Superficie en m2 La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

Precio UF/m2 Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).