Informe 29 2019 - 1 (Actividad del Sector Inmobiliario del Gran Santiago)

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO MARZO 2019

|

NÚMERO 29

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 2 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de marzo 2019 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - marzo 2016 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del primer trimestre de 2019

37

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

41

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en febrero de 2019

42

Anexo 1: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

4

Los fundamentos del sector continúan exhibiendo un panorama positivo, en la medida en que no se han observado deterioros significativos en ninguna de las variables que consideramos claves para el sector. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda siguen en valores mínimos de diez años, sin mostrar señales al mediano plazo de normalización, a pesar de las alzas de la tasa de referencia que ya han ocurrido y de las que quedan por ocurrir. Adicionalmente, las condiciones de acceso al crédito han tendido a ser menos estrictas y, según informa la SBIF, algunos bancos han comenzado a relajar la aplicación de Basilea III, junto con mostrar tasas en niveles cercanos al 3%.

El mercado de trabajo sigue mostrando resiliencia, a pesar del evidente deterioro en la dinámica laboral desde agosto pasado. En efecto, por primera vez

motor del crecimiento económico, no muestra se-

en más de tres años, se ha evidenciado destrucción

ñales de recuperación al corto plazo, lo que impone

de empleo en los meses más recientes. Ello ha ido

condiciones restrictivas sobre la masa salarial y el

acompañado de tasas de desocupación más eleva-

consumo.

das, en concreto, el desempleo alcanzó a 7,1% en la Región Metropolitana en febrero, tras haber regis-

Con respecto a la confianza de los consumidores,

trado un nivel máximo de 7,9% en agosto. Este peor

el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno

desempeño del empleo se ha visto acompañado

negativo por ocho meses consecutivos, tras haber

de una significativa desaceleración en el avance no-

estado en zona optimista en la primera mitad de

minal de las remuneraciones. Ello es preocupante,

2018. Adicionalmente, el mal desempeño de los

toda vez que el empleo asalariado privado, principal

subcomponentes de mediano y largo plazo estaría

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

anticipando un escenario menos favorable en lo

buen dinamismo que han exhibido ítems de premios

que resta del año.

y bonos, lo que evidencia flujos más balanceados por parte de las empresas del rubro.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se ubicó en zona optimista por tercer mes consecutivo.

En resumen, la mejora de indicadores clave es cohe-

En el sector construcción, desde hace doce meses

rente con la normalización de la demanda por vivienda

los empresarios han mejorado significativamente su

desde 2017. Prevemos que dicho proceso continúe

ánimo, mostrado percepciones optimistas en marzo

durante el año en curso, lo que es confirmado por las

por primera vez desde 2013. Junto a ello, las presio-

cifras con las que ha comenzado el año. A pesar del de-

nes por el lado de los costos se han suavizado. Es

terioro del mercado laboral, la relajación de las condi-

particularmente destacable, según informa el INE, el

ciones crediticias amortigua el sesgo a la baja presente.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE MARZO 2019

6

La venta de viviendas registró en marzo un incremento anual de 16%, promediando de esta manera un avance de 13,3% al primer trimestre. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró un aumento de 2,3% en su comercialización de marzo, mientras que la venta de casas exhibió un incremento de 109,2%. Adicionalmente, en el margen la serie desestacionalizada mostró un avance de 4,6% respecto del mes anterior, debido a sendos incrementos de 5% en departamentos y 3% en casas.

La oferta de viviendas, por su parte, continúa su pro-

OFERTA

VENTAS

MESES

-10%

16%

-22%

ceso de ajuste con su decimotercer descenso anual consecutivo (-9,6%) y una nueva caída en el margen (-0,3%). Con ello se confirma el cambio de tendencia en la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de tres años presentando cifras positivas. Así, en marzo la oferta de viviendas se ubicó en 50.553 unidades, su nivel más reducido de los últimos tres años.

MARZO 2019

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

Periodo

Oferta

Ventas

términos anuales (-22,1%), así como respecto del

Marzo 2018

55.948

2.861

19,6

mes anterior (-4,7%). De esta manera, los meses ne-

Marzo 2019

50.553

3.320

15,2

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

43.986

2.550

17,2

cesarios para agotar la oferta alcanzaron a 15,2, ubi-

Meses*

cándose dentro de su rango de equilibrio (entre 14,3

Casas

6.567

770

8,5

y 19,7 meses).

Total

50.553

3.320

15,2

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Fuente CChC

UNIDADES VENDIDAS

observadas en los fundamentos del sector, principalmente en las expectativas de consumidores y em-

Los resultados de marzo son evidencia de una de-

presarios, así como con un acceso al crédito menos

manda por vivienda que siguen ganando fortaleza,

restrictivo. De esta manera, descontando factores es-

tras haber exhibido grandes avances en la segunda

tacionales, la cifra de ventas de marzo es similar a la

mitad de 2018. Ello es coherente con las mejoras

de otros periodos positivos para el sector.

RESULTADOS D E MARZO 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

7 VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500

2.529

2.742

3.290

3.549

3.540

4.059

3.876

4.681

3.698

3.996

3.756

4.521

1.528

1.424

2.063

2.269

2.053

2.306

2.138

2.928

2.553

2.558

2.669

2.946

2.256

2.118

2.950

2.379

2.746

2.850

2.889

2.833

2.525

3.181

2.810

2.397

2.154

2.209

2.861

2.839

3.096

3.044

3.122

3.627

2.646

3.058

2.636

2.658

2.464

2.403

3.320

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

1.000

FEB

1.500

ENE

2.000

500 0 2015

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

4.000

Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

200

500 0

2019

100 2015

2016

2017

2018

2019

0

2015

2016

2017

2018

2019

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015 2016 2017

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

partamentos anotó un incremento de 2,3% respec-

Fuente: CChC

4.000

to de 2018. En el mercado de casas, análogamente,

3.500

las ventas mostraron un avance de 109,2% en tér-

3.000

minos anuales. En departamentos, la cifra de ventas

2.500

8

2018 2019

2.000

de marzo se posiciona como la mejor para dicho

1.500

mes en el registro histórico, mientras que, por el

1.000

contrario, la comercialización de casas en marzo es

500 0

superior al registro de los últimos tres años, pero se Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

mantiene distanciada de su promedio histórico.

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas está siendo superior al de los últimos dos años, tras el mal des-

Fuente: CChC

1.000 900

empeño observado en 2016. Esto mismo ocurrió tanto en el mercado de departamentos como en

800

el de casas.

700 600 500 400

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-

300

tas fluctuará entre 2.600 y 3.300 unidades mensuales

200 100 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2015 2016 2017

Dic 2018 2019

en 2019, de tal manera que la cifra de ventas anual será muy parecida a la registrada en 2018.

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO) Fuente: CChC

10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 8.285 | 22%

6.114 | -26%

4.778 | -22%

5.826 | 22%

7.254 | 25%

7.641 | 5%

8.146 | 7%

8.561 | 5%

5.015 | -41%

7.324 | 46%

7.224 | -1%

8.187 | 13%

0

6.805 | 5%

1.000

6.461 | 21%

2.000

5.330 | 9%

3.000

4.878 / -4%

4.000

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

marzo registra avances de 13,3% respecto de 2018

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO)

y de 23,2% en comparación con su promedio histórico. De esta manera, el desempeño al primer

7.000

cuarto del año puede considerarse positivo en la

6.000

medida en que se alcanzaron cifras de ventas simi-

5.000

lares a las de otros periodos de buenos resultados para el sector.

Fuente: CChC

4.000

9

3.000 2.000 1.000

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

5,9% superior a su símil de 2018 y se ubicó 42% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 52,8% supeVENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A MARZO)

riores al registro del año previo, pero 17% por debajo de su promedio histórico.

Fuente: CChC

3.500

El valor de las ventas registró un alza anual de 21,5%

3.000 2.500

en marzo, alcanzando a 12 millones de UF. Esta va-

2.000

riación fue superior a la observada en la cantidad

1.500

vendida, por lo cual el efecto precio fue positivo

1.000

(5,4%). Por tipo de vivienda, el mercado de departa-

500

mentos presentó un avance de 14,2%, mientras que

0

en casas el avance fue de 46,3%. El efecto precio fue positivo en departamentos (11,9%) y negativo en casas (-62,7%).

RESULTADOS D E MARZO 2019

Promedio 2004-2018 Variación anual

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

7,9

8,7

10,7

12,2

12,7

12,7

12,6

14,8

12,5

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

7,8

7,2

7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

7,7

6,5

9,9

8,5

9,7

9,6

9,9

10,8

9,3

10,7

9,2

8,2

4,9 7,3

4,6 7,4

7,1 10,0

10,1

11,4

10,6

11,1

12,7

9,7

10,9

9,9

9,7

9,1

8,0

12,1

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

Fuente: CChC

ENE

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

10

2016

2017

2018

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2019

Fuente: CChC

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2015

2016

2017

2018

2019

2016

2017

2018

2019

UF en marzo, superior a las cifras observadas en

Deptos.

Casas

Total

Marzo 2018

7,71

2,26

9,97

Marzo 2019

8,80

3,31

12,11

14,2%

46,3%

21,5%

Variación anual

2015

El valor de las ventas alcanzó a 12 millones de

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

0,0

Fuente CChC

los meses más recientes. Esto se debió principalmente al efecto precio positivo en departamentos y a la mayor cantidad comercializada en casas.

El valor acumulado a marzo de la venta de viviendas es 18,1% superior a su símil de 2018 y se ubica 59% por sobre su promedio de los últimos quince años.

En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (15,1%) y respecto del promedio histórico (76,8%), mientras que el mercado de casas presenta avances de 28,4% en la

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) 30

Fuente: CChC 80%

25

60% 40%

20

20%

15

0% 12,9 | 7%

14,6 | 13%

21,5 | 48%

13,2 | -39%

13,7 | 4%

15,3 | 11%

21,1 | 38%

22,3 | 6%

24,2 | 8%

27,2 | 13%

16,6 | -39%

24,1 | 45%

24,7 | 3%

29,2 | 18%

0

12,1 | 4%

5

11,7

10

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

-20% -40% -60%

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO)

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A MARZO) 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0

Fuente: CChC

Fuente: CChC

9 8 7 6 5 4 3

11

2 1 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

comparación anual y de 22% respecto de su prome-

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

dio histórico.

Periodo

La comercialización de viviendas medida en valor (millones de UF) muestra que en el primer cuarto del año se alcanzó una cifra de negocios superior a la de a otros periodos positivos para el sector, lo cual se fundamenta en un efecto precio de 4,8% en el agregado.

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 58,6 UF por metro cuadrado en marzo, lo cual es 16,6% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 40,8 UF/m2, 1,6% inferior al registro de un año atrás.

RESULTADOS D E MARZO 2019

Promedio 2004-2018 Variación anual

Deptos.

Casas

Marzo 2018

50,2

41,5

Marzo 2019

58,6

40,8

16,6%

-1,6%

Variación anual

Fuente CChC

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

10

72,6

85,6

81,6

84,5

77,8

70,3

73,8

73,1

59,5

55,2

54,9

50,3

52,5

43,5

62,4

54,1

87,1

84,3

84,8

77,1

87,3

80,6

83,6

83,6

71,0

68,7

60,6

58,0

20

59,2

30

20

51,8

40

30 50,4

50

40 43,2

60

50

44,8

70

60

44,0

80

70

53,0

80

66,5

90

49,6

Fuente: CChC

90

10

0

Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

0

Menos de 30 m2

30 m2 a 40 m2

40 m2 a 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

90

Fuente: CChC

100

80

90

70

80 70

60

60

50

50

40

40

30

0

Menos de 1.001 a 1.501 a 2.001 a 3.001 a 4.001 a 5.000 a 6.000 a 8.000 a Más de 1.000 UF 1.500 UF 2.000 UF 3.000 UF 4.000 UF 5.000 UF 8.000 UF 8.000 UF 10.000 UF 10.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

88,1

94,6

57,5

70,5

51,3

52,5

43,6

42,7

47,1

36,9

10

34,1

20

34,7

87,6

79,1

57,5

63,0

52,3

52,5

47,6

43,5

44,2

44,2

44,0

40,1

38,8

35,8

34,1

10

33,5

30

20

29,2

12

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

29,5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Marzo 2018 Marzo 2019

Más de 180 m2

Marzo 2018 Marzo 2019

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

atrás, las alzas más relevantes se concentraron en tra-

ron en los tramos “1.500 a 2.000 UF” (17%) y “2.000 a

mos intermedios, destacando “2.000 a 3.000 UF” (8%)

3.000 UF” (14%). También destacaron las alzas en los

y “3.000 a 4.000 UF” (10%). Los descensos de precio

tramos “6.000 a 8.000 UF” (8%) y “8.000 a 10.000 UF”

más significativos ocurrieron en los segmentos “6.000

(10%). El resto de tramos exhibió variaciones nulas o

a 8.000 UF” (-1%) y “8.000 a 10.000 UF” (-9%).

poco relevantes, entre 1,8% y 4,4%.

Según tramos de superficie, la única alza anual sigSegún superficie, destacaron las alzas en segmentos

nificativa ocurrió en el segmento “70 a 90 m2” (28%).

de menor tamaño: “Menos de 30 m2” (34%), “30 a 40

El resto de tramos exhibieron menor precio de venta

m ” (15%) y “40 a 50 m ” (21%), mientras que tramos

que un año atrás.

2

2

intermedios exhibieron alzas en el rango 8% a 9%.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

65.000 60.000

40 35

55.000

30

50.000

25

45.000

20

40.000

2015

2016

Fuente: CChC

55.000

45 40

45.000

35

40.000

30

35.000

25

30.000

25

25.000

15

20.000

10

15.000

5 2016

2017

2018

2019

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

2018

2019 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000

2015

JUL

2017

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

10.000

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

ENE

DIC

OCT

NOV

JUL

SEP

AGO

JUN

ABR

MAY

0

FEB

5

20.000

MAR

10

25.000 ENE

30.000

0

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

20 15 10 5

2015

2016

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

25

2017

2018

2019

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 15,2 meses para agotar la oferta durante marzo. En

En marzo la oferta de viviendas en el Gran Santiago

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

disminuyó 9,6% respecto de doce meses atrás. Ello

17,2 meses, mientras que en el mercado de casas la

estuvo motivado por el menor nivel de unidades

velocidad de venta fue de 8,5 meses.

disponibles de departamentos (-9,6%) y de casas (-9,9%).

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar la oferta disminuyeron 22,1%. En el caso de los

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

departamentos, el indicador registró una caída de

Santiago se ubicaron en 50.553 unidades. De éstas,

11,6%, mientras que en casas el descenso fue de 57%

87% son departamentos y 13% casas.

respecto de un año atrás.

RESULTADOS D E MARZO 2019

15

35.000

13

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

14.000

70

10.000

60

8.000

48

6.000

38

4.000

0

90 80

12.000

2.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

26 15

17

16

4.035

13 6.028

13 12.818

7.832

2.839

1.907

2.682

< 1.000

1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 8.000 a > 10.000 a 8.000 10.000

1.629

3.358

32

40

6.000

24 21

15

13

13

2.000

0

0

10 4.292

9.767

7.577

12.605

4.305

2.026

1.013

< 30

30-40

40-50

50-70

70-90

90-120

120-140

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

14

32

Fuente: CChC

2.500 15

12

16 14 11 8 336 3 0 < 1.000 1.000 1.500

5 987 1.500 2.000

1.097 2.000 3.000

585 3.000 4.000

8 934 4.000 5.000

6 813 5.000 6.000

906 6.000 8.000

116

794

8.000 - > 10.000 10.000

11

20

1.500

15

1.000

5 0

11 10

9

10

10 8 6

6

4

500 0

16 14

2.000

25

200 0

35 30

800

400

0

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

600

5

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.000

25 20

18

Meses para agotar oferta

1.200

21

4.000

10

35 30

10.000

50

20

0 857

12.000

8.000

30

29

Fuente: CChC

14.000

2.232

638

1.640

1.377

344

335

< 70

70-90

90-120

120-140

140-180

> 180

2 0

Meses para agotar oferta

Meses para agotar oferta

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

se observa que 44% de la oferta corresponde a su-

cio, se observa que 52% se concentra en el rango

perficies inferiores a 90 m2, inferior al promedio del

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

último año. Tramos superiores ganan peso relativo

unidades de valor intermedio y superior (entre 3.000

en comparación con el promedio del último año.

UF y 8.000 UF). Según superficie, 49% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra infe-

Con respecto a la distribución de la oferta por co-

rior al promedio del último año.

munas, en el mercado de departamentos la mayor concentración se encuentra en Ñuñoa (17%), segui-

En el mercado de casas se observa que 37% de la

da por Estación Central (17%), Santiago (13%) y San

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

Miguel (8%). Los avances más significativos en doce

UF, cinco puntos menos que en el último año. Des-

meses se observaron en Ñuñoa, Macul y Vitacura. Por

taca una menor participación de unidades de valor

su parte, las contracciones más importantes se regis-

inferior (hasta 1.500 UF). Por tramos de superficie,

traron en Estación Central, San Miguel y La Florida.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Marzo 2019 Oferta Meses 7.428 20 1.253 21 1.987 13 1.630 48 1.384 25 3.449 13 5.752 17 3.514 11 2.556 10 1.199 36 1.546 24 2.864 14 7.262 25 2.162 18

Marzo 2018 Oferta Meses 6.956 29 1.548 30 2.166 14 1.383 46 1.080 22 1.579 14 6.685 18 6.664 15 2.083 16 2.379 35 362 28 3.434 20 10.119 26 2.220 8

Promedio histórico Oferta Meses 4.762 27 1.114 20 2.186 18 761 32 902 24 1.855 35 9.476 21 3.288 21 1.387 23 2.015 30 1.041 30 2.726 22 4.729 36 2.127 22 Fuente CChC

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Marzo 2019 Oferta Meses 356 11 440 15 558 10 388 10 1.331 11 437 8 86 13 1.441 17 1.530 4

Marzo 2018 Oferta Meses 324 13 453 16 542 20 307 12 1.550 18 328 6 86 9 1.571 29 2.132 40

Promedio histórico Oferta Meses 492 12 872 8 424 11 1.002 12 1.346 11 334 15 353 18 1.039 16 1.557 22 Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en San Bernardo/Buin (23%), Colina (22%) y Lampa/Quilicura (20%). Con respecto a los avances en doce meses, destacaron Peñalolén/ La Florida, Maipú y Lo Barnechea, mientras que San Bernardo/Buin fue la comuna que perdió más participación en el último año.

RESULTADOS D E MARZO 2019

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

2015 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49% 49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53% 49% 48% 43% 44% 44% 47% 52% 54% 54% 50% 61% 59% 58% 60% 60% 60% 62% 60% 63% 63% 65% 67% 57% 57%

35% 36% 35% 39% 42% 42% 42% 42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32% 33% 32% 31% 36% 35% 31% 32% 28% 30% 23% 26% 28% 28% 26% 25% 22% 22% 20% 19% 19% 21% 22% 21% 22%

JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR

2016 ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2017

2018 65% 64%

22% 16%

FEB MAR

80% 20%

13%

22%

2018

58%

20%

22%

12%

14%

17%

18%

19%

15%

18%

15%

14%

2017

14%

13%

13%

27%

16%

17%

16%

22%

21%

20%

26%

20%

18%

15%

20%

18%

17%

21%

16%

13%

14%

16%

2016

20%

9% 13%

2015

9%

9%

11%

14%

17%

22%

21%

22%

23%

23%

21%

19%

10.939 11.080

21.056 22.560

50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770

45.442 44.947 44.328 46.960

52.236 50.024 51.554 51.802 50.641

59.267 51.291 52.521

45.326 39.764 38.346 37.671 36.351

44.751 41.017 38.350

OCT NOV DIC ENE FEB ABR MAY JUN JUL

OCT NOV DIC ENE FEB MAR 40.125 44.430

JUL

AGO 49.456 46.923

JUN

MAR 51.717 49.754

MAY

AGO 45.571 48.635

ABR

ABR MAY JUN JUL

68.840 69.453 67.590 66.542 68.170 59.618 62.794

24.830 23.141 21.124 20.725 21.007 22.330 22.128 24.265

MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

65.015

69.899

25.612 ABR

63.276

70.961

29.165 MAR

16.653

68.853

29.938 FEB

21.773

68.767

32.890

FEB

66.906 67.640

31.006

DIC ENE

MAR

68.523

29.092

NOV

62.445

68.596

31.603

OCT

21.126

64.417

35.027

SEP

ENE

64.118

AGO 33.308

SEP

SEP

49.544

MAR 49.613

13.026 20.494

24.176

22.313

23.728

11.987

14.798

18.524

19.515

22.239

17.246

21.207

16.823

15.882

16.058

14.550

14.391

18.975

20.324

19.383

37.467

29.785

26.812

25.162

33.294

17.623

26.367

23.681

22.433

28.007

21.419

16.170

18.996

19.919

16.386

11.712

13.077

17.102

21.019

29.177

27.494

28.671

28.965

28.088

25.897

22.722

48.916

49.412

22.240

47.522

49.459

40.000

FEB

80.000

ENE

100.000

ENE

42%

35%

MAY

0 41%

10%

37%

20%

ABR

30% 40%

40%

40%

50%

MAR

90% 19%

100%

40%

0

40%

20.000

41%

60.000

41%

120.000

FEB

16 140.000

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra re-

El número de viviendas en desarrollo registró un gistraron una participación de 64%, cuatro puntos

descenso de 11% respecto de doce meses atrás. Promás que el año anterior. Por su parte, viviendas no

yectos no iniciados exhibieron un descenso anual de iniciadas han reducido su participación hasta 16%,

43%, mientras que proyectos terminados mostraron nueve puntos menos que un año atrás, mientras

un avance de 22%. Por su parte, proyectos en obra que el peso relativo de proyectos terminados as-

disminuyeron 6%. cendió a 20%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2019

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

70%

60%

Terminados No iniciados En obra

2019

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

2015 23%

13% 13% 19% 20% 17% 20% 20% 20%

22% 24%

15% 15%

44% 44% 47% 49% 50% 49% 47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49% 46% 46% 42% 44% 46% 47% 54% 54% 55% 54% 60%

33% 36%

OCT 37% NOV 37% 39%

ENE 40% FEB 40% MAR 39% ABR 38% MAY 39% JUN 35% JUL 36% AGO 34% SEP 32% OCT 30% NOV 30% DIC 31% ENE 31% FEB 30% MAR 31% ABR 35% MAY 33% JUN 28% JUL 28% AGO 28% SEP 29% OCT 26% NOV 25%

2016

2017 13%

57% 58% 60% 59% 59% 59% 61% 61% 55% 58%

MAR 25% ABR 23%

2018 MAY 22% JUN 20% JUL 21% AGO 23% SEP 24% OCT 26% NOV 24% DIC 23%

13%

62% 63%

FEB 25% MAR 20%

17%

24%

55%

19%

21%

18%

19%

21%

18%

20%

18%

16%

2018

ENE 21%

16%

59%

FEB 26%

2017

15%

60% 58%

DIC 26%

20%

16%

18%

18%

25%

21%

2016

21%

422 424

450

296

257 245

203

207

176 185

195

184 MAR 155

FEB

ENE 173

DIC

NOV 189

OCT 200

SEP

AGO 188

JUL

JUN 171

MAY 180

ABR 196

MAR 207

FEB

ENE 220

DIC

NOV 205

OCT 230

SEP

AGO 237

JUL

JUN 290

MAY 321

ABR 331

MAR 317

FEB

ENE 320

DIC 331

NOV 351

OCT 368

SEP 373

AGO 411

JUL 414

JUN 335

MAY 481

ABR 438

MAR 451

FEB 450

ENE 461

DIC

NOV 420

OCT 432

SEP

AGO 408

JUL

JUN 406

MAY 412

ABR 429

159

475

560

440

443

93 131

461 479

El número de proyectos en desarrollo exhibió un otra parte, no tuvieron cambios relevantes respec-

descenso de 7% respecto de doce meses atrás. Esto to del año anterior. En términos porcentuales, 63%

implica que los proyectos más recientes están inde los proyectos se encuentran en estado de obra,

corporando menos unidades en comparación con seis puntos más que un año atrás. Los proyectos no

los meses precedentes. Los proyectos no iniciados iniciados redujeron su participación a 20%. Por otro

registraron una caída de 25%, mientras que los terlado, los proyectos terminados elevaron su participa-

minados se redujeron en 11%. Proyectos en obra, por ción a 17%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

200

Terminados No iniciados En obra

2019

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

2019

RESULTADOS D E MARZO 2019

197

456

158

102 168

482 480

151 122

471

498 481

174 163

501

171 152

501

147

471 500

126 126

475

116 477

474

183 119

136

480 486

158

467

170

466

493

263

206

425 481

269 200

423

241

226

203

246 263

595 521

281 237

563

227

519

520

450

237

231

480 501

146 219

541

137 152

547

145

561 573

207

552 161

293

553

569

293

558

560

294 293

573

265 282

530

208

497 502

220

474

453

471

400

27%

19%

22%

23%

2015

19%

12%

13%

14%

17%

23%

486

MAR 470

FEB

ENE 478

800

ENE 27%

DIC

SEP

JUL

23%

23%

21%

17%

AGO 33%

0 23%

10% 44%

20% 45%

30%

JUN 32%

40%

MAY 32%

50%

43%

60%

ABR 35%

70%

41%

80%

MAR 38%

90% 19%

100%

42%

0

40%

600

41%

1.200

FEB

1.000

ENE 41%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

17

Inicio de obras En marzo el inicio de viviendas registró un avance de

mente departamentos, los cuales se concentraron La

90% en doce meses, mientras que el promedio móvil

Florida, La Cisterna, Santiago y Macul. El inicio de ca-

en seis meses aumentó 14% en el mismo lapso de

sas, por su parte, se concentró en La Reina, Las Con-

tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron nueva-

des y La Florida.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

18

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2018

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2017

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2016

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2015

MAR

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2019 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde marzo 2016

1 3

1

1 5 1 1

RESULTADOS D E MARZO 2019

6 1

1

10

1 2 1

2

9

14 1

1 3 1 1 6

19 2 2

1

1 2

1

Estación Central

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Ñuñoa

Padre Hurtado

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quinta Normal

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

1 -

1

1

1

2

2

2 1

1 -

6

1 3

1

9

1 -

1 3

10

1 -

1 2

1

1

1

6

14

3

9 68

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

Fuente: CChC

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

19

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

20

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 101,5%

(IRPV)2

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 95,2% desde igual fecha.

En el trimestre móvil enero-marzo el índice real de precios de viviendas (IRPV) aumentó 1,2% respecto

En el mercado de departamentos, la evolución de

del periodo anterior, mientras que en términos anua-

los precios ha sido dispar entre zonas. Por un lado,

les el alza de precios alcanzó a 5%. En departamentos

en Santiago Centro y la zona Nor-Oriente las alzas

el alza de precios se aceleró a 5,5%, lo cual es cohe-

anuales han sido inferiores respecto del trimestre

rente con la reciente dinámica de menor oferta y ma-

móvil anterior, en concreto, 2% y 3,8% respectiva-

yor demanda, mientras que en el mercado de casas

mente. Por el contrario, las zonas Nor-Poniente y Sur

se observó una leve aceleración respecto del periodo

han exhibido una aceleración en marzo, alcanzando

anterior.

a 14,3% y 5,2% anual respectivamente. En general, los

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil enero-marzo 2019. Base 2004=100

Trimestre móvil enero-marzo 2019. Base 2004=100

% Variación

% Variación

Vivienda

Departamentos

Índice

195,2

Sobre el trimestre móvil anterior

1,1%

En lo que va del año

1,4%

Casas

201,5

0,5%

1,3%

Índice general

194,2

1,2%

1,5%

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

5,5%

1. Santiago Centro

201,0

0,3%

-1,6%

2,0%

2,8%

2. Nor poniente

201,0

2,4%

5,4%

14,3%

5,0%

3. Nor oriente

194,7

-0,9%

0,6%

3,8%

4. Sur

195,2

2,9%

1,7%

5,2%

Índice departamentos

195,2

1,1%

1,4%

En un año

Fuente: CChC

En lo que va del año En un año

5,5% Fuente: CChC

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

incrementos de precios han tendido a ser mayores a

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

medida que se ha reducido la oferta disponible de

Trimestre móvil enero-marzo 2019. Base 2004=100

departamentos y se ha incrementado la demanda

% Variación

por estos.

nificativos en el margen, las alzas anuales de los precios continúan siendo poco relevantes. En concreto, en la zona Nor-Poniente los precios se han incremen-

En lo que va En del año un año

Zona

Índice

2. Nor poniente

208,5

2,2%

4,1%

3,2%

3. Nor oriente

176,8

-0,7%

-2,5%

1,1%

4. Sur

206,1

4,1%

6,0%

0,6%

Índice casas

201,5

0,5%

1,3%

2,8%

Fuente: CChC

tado 3,2% respecto de un año atrás, mientras que en la zona Nor-Oriente en alza anual alcanza a 1,1%. La zona Sur, por su parte, exhibe variación nula en sus precios, tras cinco trimestres móviles consecutivos con variación negativa en el precio de sus casas.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

836

506

447

312

267

116

46

85 0

0

5

100

Menos 1.000 de 1.000 a 1.500

1.500 a 2.000

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

6.000 a 8.000

8.000 a 10.000

Más de 10.000

Ventas Marzo 2018 Ventas Marzo 2019

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

195

200 180 160

119

125

21

1.000 a 1.500

20

Menos de 1.000

5

20

6.000 8.000 a 8.000 a 10.000

Más de 10.000

2

20

40 0

56

74 47

50

60

26

63

80

65

80

100

90

120

26

140

0

“1.500 a 2.000 UF” (-35%).

200

0

valor: “Menos de 1.000 UF”, “1.000 a 1.500 UF” (-68%) y

93

300

400

39

más relevantes se dieron en los segmentos de menor

56

500

600

104

“3.000 a 4.000 UF” (62%). Por el contrario, las caídas

40

700

691

do los avances en la comercialización del segmento

21

117

800

900

87

camente en tramos de precio intermedios, destacan-

Fuente: CChC

164

1.000

985

La venta de departamentos registró aumentos úni-

1.500 a 2.000

RESULTADOS D E MARZO 2019

En el mercado de casas, a pesar de incrementos sig-

Sobre el trimestre móvil anterior

2.000 a 3.000

3.000 a 4.000

4.000 a 5.000

5.000 a 6.000

Ventas Marzo 2018 Ventas Marzo 2019

En el mercado de casas los resultados han sido di-

574

626

600

691

700

Fuente: CChC 646

800

760

764

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

mentos de mayor valor (6.000 a 8000 UF y 8.000 a

400

10.000 UF) han registrado notables alzas respecto de doce meses atrás.

42

16

28

42

35

97

67

100

33

118

133

166

204

300

0

Menos De 30 m2 De 40 m2 De 50 m2 De 70 m2 De 90 m2 De 120 m2 De 140 m2 Más de a 50 m2 de 30 m2 a 40 m2 a 70 m2 a 90 m2 a 120 m2 a 140 m2 a 180 m2 180 m2

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO Según superficie, en el mercado de departamentos los avances se concentraron en tramos intermedios:

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

387

400

“70 a 90 m2” (73%) y “90 a 120 m2” (45%). Mientras que las principales caídas ocurrieron entre tramos de me-

350

nor (hasta 30 m2) y mayor superficie (más de 140 m2).

300 250

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 140 m a 180 m2

2

2

35

31

50

De 120 m a 140 m2

32

93

50 0

en tramos inferiores e intermedios, destacando “Me-

53

74

62

94

150 100

En el mercado de casas, los avances se concentraron

148

200

77

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Marzo 2018 Ventas Marzo 2019

22

importantes avances en marzo: “1.000 a 1.500 UF” y “1.500 a 2.000 UF”. Del mismo modo, algunos seg-

500

200

vergentes, pues los tramos de menor valor exhiben

Más de 180 m2

Ventas Marzo 2018 Ventas Marzo 2019

nos de 70 m2” (401%), “70 a 90 m2” (19%) y “90 a 120 m2” (57%), mientras que el único descenso ocurrió en el segmento “140 a 180 m2”.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró en marzo resultados diferentes en los mercados de

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) 40%

Fuente: CChC

38%

35% 30%

30%

15%

centrando la mitad de la demanda. En el mercado de

20%

18%

16%

15%

casas, al contrario que en periodos anteriores, se redu-

15% 12%

10% 4%

3%

5% 0

des terminadas y en terminaciones aumentaron su participación respecto de meses precedentes, con-

28%

25% 20%

departamentos y casas. En el primer caso, las unida-

1% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

jo el peso relativo del producto terminado y próximo a terminación, mientras que aumentó la participación de etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con la reciente incorporación de nueva oferta.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan el avance de

departamentos alcanzó a 13,6%, similar al promedio

San Bernardo y Buin. Por el contrario, Puente Alto

del último año. Ñuñoa, Macul y La Cisterna fueron las

y Lampa vieron reducido su peso relativo en la

comunas que registraron mayor avance en su parti-

demanda, al perder ocho y nueve puntos porcen-

cipación en el último año. Por el contrario, Estación

tuales de participación en el último año respecti-

Central, Quinta Normal y La Florida perdieron varios

vamente.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2019 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Marzo 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 9,7% 71,5 15,1% 59,0 17,7% 49,5 15,6% 46,2 4,4% 53,4 5,3% 37,3 6,8% 49,0 6,1% 94,1 10,8% 37,9 0,5% 56,6 2,1% 83,2 2,0% 79,0 1,2% 86,2 2,7% 51,5

Comuna Ñuñoa / La Reina Santiago Centro San Miguel Estación Central Macul La Cisterna / Puente Alto / La Granja La Florida / San Joaquín / Peñalolén Las Condes Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Huechuraba / Recoleta / Conchalí Providencia Vitacura Lo Barnechea Independencia

Marzo 2019 Partic. en ventas Mediana UF/M2 14,8% 77,4 13,6% 65,0 12,3% 53,9 11,2% 53,0 10,3% 62,1 9,6% 45,7 7,9% 52,9 5,8% 94,9 4,8% 43,1 2,5% 50,0 2,4% 85,1 2,1% 98,1 1,3% 91,4 1,3% 60,9 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES MARZO 2019 (MERCADO DE CASAS) Marzo 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 14,4% 34,9 23,7% 34,7 14,6% 52,9 15,7% 80,5 7,3% 40,2 7,1% 42,9 6,7% 52,5 7,7% 38,3 2,7% 54,0

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Colina Lo Barnechea / Las Condes Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Peñalolén / La Florida Puente Alto Huechuraba

Marzo 2019 Partic. en ventas Mediana UF/M2 44,3% 33,0 15,5% 35,6 11,2% 52,9 7,5% 89,6 7,4% 40,7 5,3% 43,4 4,3% 53,6 3,8% 44,6 0,9% 51,8 Fuente CChC

RESULTADOS D E MARZO 2019

puntos de participación.

23

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

viendas registró un incremento de 13,3% en térmi-

go anotó un descenso de 9,4% respecto del mismo

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

trimestre de 2018. Desagregado por tipo de vivienda,

enero, febrero y marzo se comercializaron 8.187 vi-

se observaron retrocesos de 10,2% en departamen-

viendas: 6.436 departamentos y 1.751 casas. La venta

tos y de 3,7% en casas. La velocidad de venta (me-

de departamentos durante el primer cuarto del año

dida como meses necesarios para agotar la oferta)

exhibió un avance anual de 5,9%, mientras que la co-

promedió 19 meses durante el primer trimestre del

mercialización de casas aumentó 52,8%.

año: 20,9 para departamentos y 12 para casas.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2015

2017

II

III

2018

IV

1.751 6.436

1.512 6.840

1.880

I

7.515

IV

1.470

III

7.509

1.146 6.078

II

1.618

I

6.770

1.526

IV

1.769

III

2016

6.478

II

6.449

1.700 5.919

1.821 4.807

1.430 I

1.452

IV

5.872

III

3.585 II

1.419

2.243 10.030

I

6.734

2.387 9.868

2.635

Fuente: CChC

8.270

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.104

24

Durante el primer trimestre de 2019 la venta de vi-

6.457

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE 2019

I

2019 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

13,9

14,1

14,4

13,9

13,7

13,7

13,4

13,2

Participación en el stock (%)

23,9

22,3

21,8

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

14,4

15,1

14,3

13,4

12,9

12,2

11,9

13,1

Meses para agotar stock

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

25,3

22,5

24,8

17,5

16,7

17,4

21,7

Precio en UF/m2 de venta

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

58,2

57,7

60,2

61,2

62,7

63,4

64,4

Superficie en m2 de venta

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,4

42,1

42,3

44,2

43,6

43,2

43,9

43,0

44,3

42,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

I

2018

40 a 50 Más de 120

2019

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

7,4

8,3

10,1

9,3

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

7,7

Participación en el stock (%)

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

12,5

Meses para agotar stock

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

Precio en UF/m2 de venta

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

Superficie en m2 de venta

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

I

II

III 2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III 2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

IV

I

II

III 2018

IV

I

II

2018 III

2019

IV

I

II

III

IV

I

9,9

9,4

10,3

13,8

14,8

11,2

12,7

12,4

12,2

13,9

15,1

14,6

14,5

15,4

28,8

29,8

34,5

20,4

18,5

25,8

26,4

69,8

69,5

70,2

72,0

68,5

75,3

76,2

77,9

52,9

60,0

64,9

58,1

57,3

60,4

62,2

60,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

4.000 a 5.000 Más de 10.000

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

I

30 a 40 90 a 120

I

II

III

IV

2017 40 a 50 Más de 120

I

II

III 2018 50 a 70

IV

I 2019

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

2,9

4,4

3,8

2,9

2,4

3,0

2,3

2,8

Participación en el stock (%)

3,5

3,3

2,3

2,4

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,5

3,3

3,0

3,1

3,0

2,7

2,5

2,9

Meses para agotar stock

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

18,2

18,5

27,7

23,5

17,3

21,9

22,4

Precio en UF/m2 de venta

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

86,7

85,7

87,5

86,0

87,4

85,4

88,2

Superficie en m2 de venta

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

95,9

95,7

89,5

92,5

94,5

99,8

90,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 50 120 a 140

III

IV

I

II

2017

50 a 70 140 a 180

III

IV

2018

70 a 90 Más de 180

I 2019

90 a 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

6,5

5,9

5,2

5,6

5,2

Participación en el stock (%)

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,8

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

4,5

4,5

3,9

4,0

4,6

Meses para agotar stock

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

18,7

16,6

17,7

14,2

13,8

14,1

19,4

Precio en UF/m2 de venta

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

87,4

94,1

92,4

98,5

99,2

98,0

103,1

Superficie en m2 de venta

108,3

87,0

86,5

86,7

98,8

91,4

105,4

99,5

75,5

83,8

88,2

80,0

73,2

71,7

72,4

82,3

59,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III 2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

IV

I

II

III 2018

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

4.000 a 5.000 Más de 10.000

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

I

50 a 70 140 a 180

I

II

III

IV

2017 70 a 90 Más de 180

I

II

III

IV

2018 90 a 120

I 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

1,9

1,1

1,2

1,2

1,4

1,4

1,2

Participación en el stock (%)

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

2,8

3,2

3,2

2,9

2,8

3,1

3,1

3,7

3,6

Meses para agotar stock

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

56,0

62,9

65,9

48,0

44,0

55,0

66,7

Precio en UF/m2 de venta

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

80,0

79,9

85,1

79,0

87,7

85,4

90,6

Superficie en m2 de venta

111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1 129,9 137,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

III

IV

I

II

2017

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

III

IV

2018

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 50 120 a 140

III

IV

I

II

2017

50 a 70 140 a 180

III

IV

2018

70 a 90 Más de 180

I 2019

90 a 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

1,8

1,5

1,8

1,5

1,6

Participación en el stock (%)

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

2,4

2,3

2,2

2,1

2,9

3,1

Meses para agotar stock

28,7

16,1

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

16,6

27,8

37,9

53,7

21,5

40,7

53,6

Precio en UF/m2 de venta

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

79,5

76,8

87,5

81,4

103,5 101,2 100,6

Superficie en m2 de venta

159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9 132,1 153,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

IV

I

II

III 2016

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

IV

I

II

III 2017

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

IV

I

II

III 2018

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

8.000 a 10.000 Más de 20.000

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

I

50 a 70 140 a 180

I

II

III

IV

2017 70 a 90 Más de 180

IV

II

III

IV

2018 90 a 120

I 2019

MACUL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

4,5

4,0

4,9

6,1

8,1

Participación en el stock (%)

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

3,6

3,5

5,3

6,6

8,1

Meses para agotar stock

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

17,9

21,8

20,1

16,6

19,7

22,1

22,9

Precio en UF/m2 de venta

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

48,8

49,4

51,1

54,6

56,4

59,4

59,7

Superficie en m2 de venta

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

54,5

54,8

55,3

55,7

51,8

49,0

50,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

I 2019

50 a 70

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4

Participación en el stock (%)

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3

Meses para agotar stock

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

24,2

Precio en UF/m2 de venta

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

35,2

Superficie en m2 de venta

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

48,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

IV

I

II

2018

2019

III

IV

I

II

III

IV

I

13,8% 17,3

13,3

13,9

19,2

17,0

13,5

17,1

13,9

12,5% 13,6

14,2

13,9

14,1

12,7

11,1

9,3

8,3

18,2

24,4

22,9

18,6

14,1

15,4

10,7

12,8

46,8

45,1

48,8

47,3

50,2

49,7

49,8

46,9

49,6

50,4

50,7

50,1

48,9

46,2

48,3

49,8

49,9

48,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

I

30 a 40 90 a 120

I

II

III

IV

2017 40 a 50 Más de 120

I

II

III 2018 50 a 70

IV

I 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

3,7

6,1

8,1

8,2

10,6

Participación en el stock (%)

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,7

2,3

2,6

2,5

3,7

4,0

5,1

5,8

7,0

5,9

Meses para agotar stock

13,7

10,3

14,4

26,8

27,9

12,9

13,2

10,9

16,9

12,4

14,0

16,7

30,3

15,7

14,0

16,8

11,9

Precio en UF/m2 de venta

28,4

28,9

33,1

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

35,6

41,3

39,6

38,9

39,4

40,6

41,7

44,1

Superficie en m2 de venta

53,4

53,8

54,9

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

48,6

49,7

46,9

48,8

47,6

46,6

47,3

44,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

I 2019

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

2,3

2,6

1,5

1,7

1,4

Participación en el stock (%)

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

4,9

4,1

3,6

2,8

2,7

Meses para agotar stock

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

32,3

40,0

57,0

32,6

57,1

33,8

41,1

Precio en UF/m2 de venta

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

46,0

43,4

48,8

47,4

55,0

60,0

59,4

Superficie en m2 de venta

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

38,6

35,5

35,0

33,5

35,8

39,2

38,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.009 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

I

30 a 40 90 a 120

I

II

III

IV

2017 40 a 50 Más de 120

I

II

III 2018 50 a 70

IV

I 2019

HUECHURABA / RECOLETA/CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,4

0,1

0,2

0,2

0,7

1,9

2,8

3,7

Participación en el stock (%)

1,8

1,3

0,9

0,8

0,8

0,7

0,6

0,6

0,5

0,5

0,6

0,7

0,7

0,8

3,5

4,1

3,6

Meses para agotar stock

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1

104,3 106,9 125,7

20,9

35,5

30,7

21,2

Precio en UF/m2 de venta

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

46,1

45,5

52,8

55,9

52,3

51,8

52,7

Superficie en m2 de venta

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

79,1

72,0

70,1

72,6

58,9

65,4

64,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

I 2019

50 a 70

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

5,8

8,2

9,6

9,4

9,3

Participación en el stock (%)

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

6,9

7,7

7,9

7,4

6,8

Meses para agotar stock

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

23,1

21,0

31,7

17,9

15,5

15,6

15,6

Precio en UF/m2 de venta

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

48,4

49,6

48,2

49,1

53,5

52,3

52,4

Superficie en m2 de venta

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

56,8

52,9

61,1

63,6

59,9

59,8

63,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

I

30 a 40 90 -a 120

I

II

III

IV

2017 40 a 50 Más que 120

I

II

III 2018 50 a 70

IV

I 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2016

2017

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

14,8

Participación en el stock (%)

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

20,8

Meses para agotar stock

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

Precio en UF/m2 de venta

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

Superficie en m2 de venta

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

2018 III

IV

2019

I

II

III

IV

I

15,9 15,5%

18,0

13,8

15,2

14,1

11,1

21,5 21,1%

20,8

20,5

19,4

18,3

16,7

33,3

31,1

30,8

29,4

28,0

23,8

26,9

32,4

43,8

45,0

43,9

45,8

46,3

47,2

48,6

49,0

51,4

38,3

36,7

36,0

37,4

36,7

36,9

37,8

38,4

36,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

30 a 40 90 a 120

III

IV

2018

40 a 50 Más de 120

I 2019

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

8,7

6,9

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

9,6

9,0

5,4

5,4

5,3

Participación en el stock (%)

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

4,9

4,9

4,7

5,1

5,1

Meses para agotar stock

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

8,6

13,3

13,7

10,2

16,9

18,4

20,4

Precio en UF/m2 de venta

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

37,9

37,6

38,4

40,1

43,2

43,5

43,1

Superficie en m2 de venta

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

46,7

46,3

49,9

50,0

52,0

53,3

55,1

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

IV

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

I

30 a 40 90 a 120

I

II

III

IV

2017 40 a 50 Más de 120

I

II

III 2018 50 a 70

IV

I 2019

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2015

2016

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

Participación en el stock (%)

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

Meses para agotar stock

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

Precio en UF/m2 de venta

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

Superficie en m2 de venta

95,0

89,3

90,5

92,5

102,3

2017 III

IV

I

II

9,9

6,0

3,9

5,7

11,2

10,5

8,3

6,0

15,5

28,6

35,4

36,2

38,9

39,5

96,1

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

2019

IV

I

II

III

IV

I

4,5

4,3

6,0

6,6

8,6

6,9

6,6

4,7

5,2

4,5

4,9

4,3

3,2

4,8

17,4

13,5

18,2

14,8

11,0

6,2

6,4

8,8

39,8

38,4

41,0

39,4

40,9

42,3

39,1

42,8

42,2

101,7 105,6 106,3

97,5

107,9 101,0

99,8

99,6

91,7

93,9

96,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

2018

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 a 140

III

IV

I

II

2017

70 a 90 140 a 180

III

IV

2018

I 2019

90 a 120 Más de 180

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

14,9

13,9

11,8

11,4

18,2

10,9

7,5

8,6

Participación en el stock (%)

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

4,9

6,3

4,9

5,2

6,7

Meses para agotar stock

8,2

7,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

9,4

4,9

5,5

9,6

12,3

Precio en UF/m2 de venta

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

38,5

38,1

39,0

39,1

38,6

42,1

44,2

Superficie en m2 de venta

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

83,4

81,4

83,1

85,6

93,9

84,8

86,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

I

70 a 90 140 a 180

I

II

III

IV

2017 90 a 120 Más de 180

I

II

III 2018

IV

I 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

4,9

6,2

3,8

3,0

2,2

Participación en el stock (%)

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

4,8

2,8

1,8

2,1

3,3

Meses para agotar stock

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

12,5

11,2

44,2

6,5

6,2

10,6

24,6

Precio en UF/m2 de venta

42,0

46,9

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

44,6

43,1

44,0

53,1

48,1

47,6

58,5

53,8

Superficie en m2 de venta

178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1 131,2 129,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

II

2017

70 - 90 140 - 180

III

IV

2018

I 2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

7,9

6,4

6,5

7,4

7,5

Participación en el stock (%)

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

8,2

9,9

8,2

8,4

8,6

Meses para agotar stock

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

12,5

12,0

20,1

23,0

15,4

15,9

14,7

Precio en UF/m2 de venta

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

35,7

37,2

39,8

39,9

41,4

41,6

39,9

Superficie en m2 de venta

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

81,9

78,3

85,6

75,0

86,1

87,9

72,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 70 120 - 140

Fuente: CChC

I

70 - 90 140 - 180

I

II

III

IV

2017 90 - 120 Más de 180

I

II

III 2018

IV

I 2019

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2015

2016

2017

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

19,7

15,0

21,1

25,5

18,4

25,2

29,4

21,1

Participación en el stock (%)

10,3

13,5

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

12,4

18,7

23,6

20,4

20,6

22,0

19,9

20,5

Meses para agotar stock

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

15,3

15,2

15,5

22,9

10,6

9,4

12,8

Precio en UF/m2 de venta

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

32,0

30,3

35,1

35,7

29,6

32,3

36,3

Superficie en m2 de venta

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

70,5

66,9

71,0

82,5

66,4

74,2

71,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

I

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

II

2017

70 - 90 140 - 180

III

IV

2018

I 2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2015

2016

2017

2018

2019

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

8,8

5,4

5,4

5,8

4,3

Participación en el stock (%)

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

4,5

3,8

3,9

4,8

5,3

4,2

4,6

6,3

7,1

Meses para agotar stock

28,0

13,5

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5

10,5

19,8

22,4

11,0

10,3

16,4

32,5

Precio en UF/m2 de venta

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1

85,6

84,9

86,1

95,0

92,6

90,5

93,9

Superficie en m2 de venta

196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5 177,8 196,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

IV

I

II

III 2016

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

IV

I

II

III 2017

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

IV

I

II

III 2018

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

2019

8.000 a 10.000 Más de 20.000

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

I

70 a 90 140 a 180

I

II

III

IV

2017 90 a 120 Más de 180

I

II

III 2018

IV

I 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2016

2017

2018

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,0

1,1

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

1,8

1,4

1,2

1,4

1,4

Participación en el stock (%)

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

1,3

1,1

1,5

1,7

1,3

Meses para agotar stock

4,8

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

39,1

41,0

16,0

21,1

14,3

19,2

12,4

Precio en UF/m2 de venta

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

47,6

52,7

54,3

56,9

58,1

53,5

55,6

Superficie en m2 de venta

129,5

89,1

136,6 133,6 131,1 127,3 132,6

79,0

79,0

79,0

79,0

117,1 128,1 131,4 119,9 123,9 121,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.001 a 6.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

IV

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

I

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

II

2017

70 - 90 140 - 180

III

IV

2018

I 2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L P R I M E R T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

35 COLINA – CASAS 2015

2016 IV

I

11,8

9,1

10,1

14,4

12,8

11,7

11,5

11,4

13,3

20,2

51,1

51,7

56,3

58,5

II

2017 III

IV

I

II

9,6

8,4

12,6

10,3

14,1

19,3

21,9

21,0

20,0

32,4

28,1

55,5

51,3

54,3

2018

2019

I

II

III

Participación en las ventas (%)

11,5

10,7

Participación en el stock (%)

13,6

13,4

Meses para agotar stock

12,5

Precio en UF/m2 de venta

49,9

Superficie en m2 de venta

147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8 133,6 132,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III 2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

IV

I

II

III 2018

III

IV

I

II

III

IV

I

10,0

8,7

12,6

12,2

21,6

12,9

12,8

12,9

22,6

24,7

24,5

21,6

23,4

22,1

23,0

21,5

33,7

36,3

34,6

25,9

34,6

15,4

20,6

25,2

21,2

45,3

50,5

49,9

51,0

53,6

53,8

54,9

54,4

52,5

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

2019

4.000 a 5.000 Más de 10.000

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

I

70 a 90 140 a 180

I

II

III

IV

2017 90 a 120 Más de 180

I

II

III 2018

IV

I 2019

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2019

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

25,9

38,7

30,7

21,4

15,8

25,5

25,8

35,4

Participación en el stock (%)

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

32,7

26,8

22,9

29,1

26,7

30,6

30,2

26,2

Meses para agotar stock

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

8,4

10,1

28,5

24,3

14,1

17,4

17,0

Precio en UF/m2 de venta

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

29,2

28,6

35,8

41,0

30,8

39,0

31,2

Superficie en m2 de venta

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

56,4

56,4

69,9

102,6

65,7

85,9

66,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

36

2018

I

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III

IV

I

II

III

2017

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2.000 a 3.000 Más de 6.000

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

IV

I

I

2019

II

III

IV

2015

II

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

I

70 a 90 140 a 180

I

II

III

IV

2017 90 a 120 Más de 180

I

II

III 2018

IV

I 2019

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación, se resumen los principales cambios

Circular General DDU Nº 400

normativos propuestos o en trámite que afectan a la

Planificación urbana: Áreas de Protección de Recur-

actividad del sector inmobiliario:

sos de Valor Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y Monu-

Circular General DDU Nº 398

mentos Históricos. Amplía las actuales instrucciones

Planificación Urbana, Plan Regulador Intercomunal

impartidas a la fecha, respecto de criterios y procedi-

(PRI) o Metropolitano (PRM), Plan Regulador Comu-

mientos para la correcta aplicación de los dispuesto

nal (PRC), Plan Seccional y Enmiendas Instruye res-

en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de

pecto de la elaboración de Ordenanzas de Instru-

Urbanismo y Construcciones, es decir, el proceso de

mentos de Planificación Territorial (IPT), mediante

declaratoria, reglamentación y reconocimiento de las

el “Manual para la confección de ordenanzas de los

“áreas de protección de recursos de valor patrimonial

Instrumentos de Planificación Territorial”. El referido

cultural” en los Planes Reguladores Comunales. Esto,

Manual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-

además junto a lo dispuesto en diversos artículos de

ne por objeto esencial el constituirse como una he-

la Ordenanza General de Urbanismo y Construccio-

rramienta que oriente en forma clara y didáctica la

nes relacionados a este tema.

adecuada elaboración de las Ordenanzas de los IPT. Circular General DDU Nº 401 Circular General DDU Nº 399

Normas urbanísticas; estacionamientos para bicicle-

Leyes de Regularización (Ley N° 21.031 y Ley N°

tas. Aclaración con respecto a la exigencia de esta-

21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjun-

cionamientos para bicicletas establecida en la Orde-

tan los formularios para tramitar expedientes que se

nanza General de Urbanismo y Construcciones, y su

acojan a las disposiciones establecidas en la Ley N°

aplicación en condominios acogidos al régimen de

21.031, que establece un procedimiento simplificado

copropiedad inmobiliaria.

para la regularización de edificaciones de Bomberos de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en especial respecto de lo señalado en los artículos tercero y cuarto de las Disposiciones Transitorias de dicha ley.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

37

Circular General DDU Nº 402

Circular General DDU Nº 405

Condiciones de Habitabilidad; Accesibilidad Univer-

Ley N° 21.078, sobre Transparencia del Mercado del

sal. Precisa el ancho mínimo que deben tener las

Suelo e Incrementos de valor por ampliaciones de

rampas que se proyecten en los accesos o pisos de

límite urbano. Se mencionan cuáles son las modifi-

salida de los edificios, considerando las disposicio-

caciones introducidas a la LGUC, conforme al artículo

nes contenidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en

primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esencial-

lo específico, lo dispuesto en sus numerales 1 y 2,

mente con el perfeccionamiento de los mecanismos

para el caso de rampas que formen parte de la ruta

de transferencia y participación en la tramitación de

accesible.

planes reguladores o seccionales y la introducción

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

de herramientas que proporcionen información de

38

Circular General DDU Nº 403

calidad, oportuna y accesible para favorecer la trans-

Copropiedad Inmobiliaria. Precisa si las redes ubi-

parencia del mercado del suelo.

cadas al interior de las unidades de una edificación colectiva que se encuentra acogida a régimen de

Circular General DDU Nº 406

copropiedad inmobiliaria, tales como instalaciones

Loteos con construcción simultánea, competencia

de agua potable o alcantarillado, de electricidad o

de los revisores independientes. Deja sin efecto Cir-

gas, entre otras, corresponden o no a bienes de do-

cular Ord. Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.

minio común. Adicionalmente, precisa respecto a la obligación por parte de los propietarios, de contar

Circular General DDU Nº 407

con la autorización de la comunidad de copropie-

Permisos, aprobaciones y recepciones; fusión; fusión

tarios para la ejecución de obras, por ejemplo, ori-

de predios con edificaciones recibidas o con permi-

ginadas por el aumento de la dotación de servicios

sos de edificación vigente. En cuanto a la revisión de

sanitarios, en inmuebles acogidos a régimen de co-

planos de fusión, la DOM cobrará los derechos muni-

propiedad.

cipales indicados en el número 9 de la tabla del artículo 130° de la LGUC, conforme a lo establecido en

Circular General DDU Nº 404

el inciso final del artículo 3.1.3. de la OGUC, mientras

Planificación urbana; Áreas de protección de recur-

que por la labor de revisión, inspección y recepción

sos de valor patrimonial cultural, Inmuebles y zonas

de la obra nueva para la cual se pide permiso, cobrará

de conservación histórica, zonas típicas y monu-

los derechos municipales indicados en el número 2

mentos históricos. Hace referencia a la Circular DDU

del mencionado artículo 130° de la LGUC.

400 que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o

Circular General DDU Nº 408

actualizaciones, y que refieran a la declaración, regla-

Aplicación artículo 2.6.3, inciso vigésimo, de la OGUC,

mentación y reconocimiento de “áreas de protección

sobre terrazas y elementos exteriores ubicados en la

de recursos de valor patrimonial cultural” - Inmuebles

parte superior de los edificios. Deja sin efecto las Cir-

y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y

culares Ord. Nº 0279 del 19/07/2016 (DDU 316) y Ord.

Monumentos Históricos, deben acogerse a lo referi-

Nº 0368 del 03/07/2017 (DDU 379).

do en la Circular DDU 400.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Circular General DDU Nº 409

Circular General DDU Nº 414

Aplicación artículo 2.3.3 de la OGUC, para terrenos

Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo

municipales con destino equipamiento generados

y Construcciones (OGUC).

como parte de las cesiones obligatorias de loteos, que enfrentan a pasajes.

Circular General DDU Nº 415

Circular General DDU Nº 410

sitorio de la Ley 20.958, en relación con el Título V,

Imparte instrucciones sobre el procedimiento aplica-

Capítulos I, II y III, de la Ley General de Urbanismo y

ble a los Instrumentos de Planificación Territorial que

Construcciones (LGUC).

hayan iniciado su elaboración antes de la entrada en vigencia de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del

Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional

Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-

Forestal y modifica la Ley General de Urbanismo y

pliaciones del Límite Urbano, en materia de planes

Construcciones

reguladores o seccionales. Complementa Circular

Boletín 11.175-01. Etapa 2ª Trámite constitucional,

Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405.

radicado en la Comisión de Agricultura, Medio Ambiente y Bienes Nacionales Unidas, del Senado. El

Circular General DDU Nº 411

proyecto tiene urgencia Simple.

Imparte instrucciones sobre los artículos 28 quinquies 28 sexies incorporados a la Ley General de Ur-

Proyecto de Ley que establece una nueva ley de

banismo y Construcciones por medio de la Ley Nº

copropiedad inmobiliaria

21.078, sobre Transparencia del Mercado de Suelo

Boletín 11.540-14. Este proyecto de ley deroga la Ley

e Incrementos de Valor por Ampliaciones del Límite

Nº 19.537. El proyecto se encuentra en tabla de la

Urbano. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha

Comisión con el objetivo de continuar su estudio. El

09.03.18 DDU 405.

proyecto no tiene urgencia.

Circular General DDU Nº 412

Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

Aplicación del artículo 10 de la Ley Nº 19.537 de Co-

Urbanismo y Construcciones estableciendo una

propiedad Inmobiliaria.

reserva de suelo urbano destinada a viviendas de bajo valor y establece reserva de suelo urbano para

Circular General DDU Nº 413

viviendas sociales

Validez de los incentivos y condiciones establecidos

Boletines refundidos Nº 4365-14 y 8962-14. El Pro-

en los instrumentos de planificación territorial. Com-

yecto no se encuentra en Tabla, por lo que no tendrá

plementa Circular Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU

avances. El proyecto no tiene Urgencia.

405, relativa a Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Ampliaciones del Límite Urbano, que modificó la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

Instruye sobre aplicación del Artículo primero tran-

39

Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos legales

Urbanismo y Construcciones con el objeto de esta-

con el objetivo de proteger los humedales urbanos

blecer un plazo para realizar trabajos de reparación

Boletín Nº 11.256-12. El Proyecto se encuentra en ta-

de desperfectos en viviendas nuevas

bla de la Sala, con el objetivo de discutirlo y aprobar-

Boletín Nº 12.007-14. El Proyecto no se encuentra en

lo en 2º Trámite Constitucional. El proyecto no tiene

Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no

urgencia.

tiene Urgencia.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos

40

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101 y la Ley

normativos en materia de integración social y

General de Urbanismo y Construcciones, para

urbana

regular el arrendamiento y el subarrendamiento, y

Boletín Nº 12.288-14. El Proyecto se encuentra en ta-

sancionar los casos en que sean abusivos

bla de la Comisión, con el objeto de continuar con la

Boletín Nº 12.145-14. El Proyecto no se encuentra en

discusión del proyecto de ley. El proyecto tiene ur-

Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no

gencia Suma.

tiene Urgencia.

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101, sobre arrendamientos de predios urbanos, para restringir la sobreocupación de viviendas Boletín Nº 12.120-14. El Proyecto no se encuentra en Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no tiene Urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE FEBRERO DE 2019

Durante el mes de febrero se aprobó un total de 23

metros cuadrados a construir en once comunas de

permisos de construcción de viviendas (de más de

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de casas y

La Pintana, La Florida, La Cisterna y Santiago. En

16 de departamentos.

casas, los siete permisos aprobados corresponden

2

a un total de 1.214 unidades y 99 mil metros cuaEn departamentos, estos 16 permisos aprobados

drados a construir en cuatro comunas, destacando

supusieron un total de 2.689 unidades y 198 mil

Puente Alto y La Pintana.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

41 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

1.065 4.428

3.320

2.689

1.214

901

8.159 126 2.292

742

308 2.374

2.608

1.023

509

4.876

4.425

3.077

2.157

503 812

5.212

4.302

704

622 3.195

1.218

3.251

626 2.510

2.437

307 1.869

973

217 2.676

2.084

4.134

618

764

706 5.588

1.168

3.312

2.265

1.727

387

139

2.037

5.866

4.322

6.355

764 147 2.173

2.181

420

15

1.808

352

716

156 6.830

28

432

1.071 3.017

3.984

62

3.227

1.478

3.926

967

558 8.356

6.693

6.230

1.053 5.361

4.439

920 204

502

3.488

2.995

1.838

0

1.287

1.000

2.270

3.000

381

137

4.000 2.000

1.778

461

5.000

4.584

6.000

4.270

596

7.000

807

8.000

658 24

9.000

368

1.520

10.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2015

2016

2017

2018

2019 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

66

103 99

49

707

198

399

268

230

216

32

8

44

73 40 245

163

188

38

46

374

363

646 387

292

328

49

92 245

233

171

65

59

29 23 239

186

284 153

363

419

200

98

23

15

197

464

33

56

145

49

2 402

336

70 205

170

352

251

233

239

189

284

8

11

88

4

24

116

685 487

466

46

15

47

57 77

477

365

115 316

311

291

52

45 174

56 4

0

206

100

43

300

76

21

35

400

340

53

500

78

44

600

200

25

144

700

113

miles de metros cuadrados

800

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2015

2016

2017

2018

2019

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO 1 DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

42

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: Precio en UF Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

Superficie en m2 La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

Precio UF/m2 Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).