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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2017

NÃšMERO 24

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

Fundamentos del sector

06 07 13 16

Resultados de diciembre 2017 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2014 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

Resultados del cuarto trimestre de 2017

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en noviembre de 2017

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

Los fundamentos del sector apenas han exhibido

la ocupación se ha concentrado, principalmente, en

cambios relevantes frente al escenario de deterioro y

empleos por cuenta propia, lo cual repercute de ma-

desaceleración de la actividad económica imperante

nera negativa sobre la calidad del empleo. Ello se ha

en los últimos dos años. De esta manera, no se es-

visto acompañado de cierta aceleración en el avance

pera una recuperación significativa en las variables

nominal de las remuneraciones.

clave para la demanda por vivienda en el mediano plazo. Por el lado financiero, las tasas de interés para

Con respecto a la confianza de los consumidores, el

financiar la compra de vivienda siguen en valores

índice IPEC-Adimark se ubicó en zona de optimismo

mínimos de diez años, debido al impulso monetario

por primera vez en casi cuatro años. La reciente me-

del Banco Central. Por otro lado, los indicadores de

jora en los subindicadores de mediano y largo plazo

riesgo del segmento hipotecario se han mantenido

estaría señalando un punto de inflexión en la opinión

estables en niveles mínimos de cinco años. No obstante lo anterior, en el tercer trimestre se repitió la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo con la Encuesta sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos. Esta estrechez en el acceso al crédito se mantendrá, con toda seguridad, en los próximos trimestres. El mercado laboral sigue mostrando un notorio grado de resiliencia, habiendo creado empleo por 32 meses consecutivos. De esta manera, la tasa de desempleo alcanzó a 6,5% en la Región Metropolitana, en línea con el promedio de los últimos tres años. Cabe destacar, no obstante, que el crecimiento de

de los consumidores, anticipando de esta manera

de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos

una mantención del optimismo durante 2018.

de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector, en torno a 7% anual en términos

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial si-

nominales.

gue en zona pesimista, situación que se repite por 46 meses consecutivos. En el sector construcción, los

En resumen, a pesar del mismo patrón de deterioro

empresarios mostraron expectativas negativas en los

de los principales fundamentos que en años anterio-

últimos 56 meses. A pesar del cambio de gobierno a

res y de los cambios normativos que afectaron al sec-

contar de 2018, los empresarios no han modificado

tor, la demanda se normalizó tras el mal desempeño

su opinión sobre el desempeño económico del país.

de 2016, de tal manera que las promesas de compra-

Junto a ello, todavía persisten presiones por el lado

venta alcanzaron un nivel superior al de dicho año.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE DICIEMBRE 2017

La venta de viviendas registró en diciembre un des-

Así, en diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

censo anual de 19%, tras haber exhibido elevadas

tiago se ubicó en 57.619 unidades, su nivel más eleva-

alzas anuales durante el año aprovechando bases de

do desde que se tiene registro histórico.

comparación débiles en 2016. Según tipo de vivienda, departamentos mostró un descenso de 25% en su co-

La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en tér-

mercialización de diciembre, mientras que, por el con-

minos anuales (25%), así como respecto del mes ante-

trario, el mercado de casas alcanzó un crecimiento de

rior (6,2%). De esta manera, los meses necesarios para

22%. Además, en el margen la serie desestacionalizada

agotar la oferta alcanzaron a 24, ubicándose todavía

de ventas mostró un descenso de 4,3% respecto del

por sobre el límite superior de su nivel de equilibrio

mes anterior, debido a la caída en 6,4% de departa-

estimado dentro del rango 14,8 a 18,8 meses.

mentos y a pesar del avance en 3,3% de casas. La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un aumen-

OFERTA

VENTAS

MESES

-19%

25%

to anual de 1,6%, mientras que en el margen la variación fue de similar cuantía. Con ello la oferta acumula 38 meses consecutivos presentando cifras positivas.

DICIEMBRE 2017 Período

Oferta

Ventas

Meses*

Diciembre 2016

56.738

2.946

19,3

Diciembre 2017

57.619

2.397

24,0

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

50.098

1.915

26,2

Casas

7.521

482

15,6

Total

57.619

2.397

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

24,0 Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Los resultados de diciembre muestran una deman-

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

da por vivienda en línea con lo previsto para la últi-

partamentos registró una significativa caída de 25%

ma parte del año, pero todavía alejada de los niveles

respecto de 2016. En el mercado de casas, por el

récord registrados entre 2013 y 2015. Ello como re-

contrario, las ventas mostraron notable avance de

sultado del deterioro de los principales fundamen-

22% en términos anuales. En departamentos, la cifra

tos del sector, así como también de la entrada en

de venta de diciembre se ubica como la quinta me-

vigor del IVA a vivienda. No obstante, descontando

jor para dicho mes en el registro histórico, mientras

factores estacionales, la cifra de ventas de diciembre

que, por el contrario, la comercialización de casas

es similar a otros periodos positivos para el sector.

en diciembre es la cuarta peor.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500

3.000 2.500

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

1.528 1.424 2.063 2.269 2.053 2.306 2.138 2.928 2.553 2.558 2.669 2.946

2.256 2.118 2.950 2.379 2.746 2.850 2.889 2.833 2.525 3.181 2.810 2.397

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000 1.500

2013

2014

2015

2016

2017

500 0

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

UNIDADES VENDIDAS

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas fue inferior al de años anteriores, tras haber estado alineado con los

4.000

registros de 2013 y 2014 durante buena parte del

3.500

año. Esto mismo ocurrió en el mercado de depar-

3.000

tamentos, mientras que en casas las ventas se han mantenido inferiores al nivel de años anteriores.

2016 2017

Fuente: CChC

2.500 2.000 1.500 1.000 500

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

ventas fluctuará entre las 2.300 y las 2.800 unidades

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

mensuales en 2018, de tal manera que la cifra de ventas anual sería similar a la registrada en 2017. VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014 2015

Dic 2016 2017

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

50.000 45.000 40.000 35.000 30.000

23.598 | 13%

30.173 | 28%

37.106 | 23%

37.192 | 0%

34.689 | -7%

43.994 | 27%

27.415 | 38%

31.934 | 16%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

Promedio 2004-2016 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

40.000 35.000

La venta de viviendas acumulada a diciembre registra incrementos de 16% respecto de 2016 y de 2% en comparación con su promedio histórico. De esta

30.000

manera, lo conseguido en 2017 puede considerarse

25.000

positivo en la medida en que se alcanzaron cifras de

20.000

ventas similares a las del periodo anterior a la crisis

15.000

subprime.

10.000 5.000 0

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue 21% superior a 2016 y se ubicó 21% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas idénticas al registro del año previo pero 38% inferiores a su promedio

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) 15.000 14.000 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

histórico.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

27.131 | 2%

26.558 | 13%

5.000

30.488 | -5%

10.000

32.261 | 8%

15.000

29.971 | 11%

20.000

26.898 / 12%

25.000

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0

4,9 4,6 7,1 7,8 7,2 7,7 7,6 4,9 9,6 4,6 8,8 7,1 8,0

9,0 8,6

7,7 6,5 9,9 8,5 9,7 9,6 9,9 10,8 9,3 10,7 9,2 8,2

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2013

2014

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2013

2014

2015

2016

0,0

2017

2013

2014

2015

2016

2017

caída de 6%, mientras que el de casas exhibió un VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

avance de 2%. En el primer caso, el efecto precio fue

Deptos.

Casas

Total

Diciembre 2016

6,80

1,79

8,58

Diciembre 2017

6,38

1,82

8,19

Variación anual

-6,2%

1,7%

significativo y positivo (19%), mientras que en casas fue negativo (-21%).

-4,5% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a poco más de 8 millones de UF en diciembre, inferior a lo registrado en meses previos. Esto se debió, fundamentalmente, al

El valor de las ventas registró un descenso anual de

menor ritmo de comercialización de departamen-

4,5% en diciembre, alcanzando a 8,2 millones de

tos, debido con toda seguridad a factores estacio-

UF. Esta variación fue significativamente superior

nales.

a la observada en la cantidad vendida, con lo cual el efecto precio fue positivo (14%). Por tipo de vi-

El valor acumulado a diciembre de la venta de vi-

vienda, el mercado de departamentos presentó una

viendas es 21% superior a su símil de 2016 y 30%

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) 160

Fuente: CChC 80%

140

60%

120

40%

100

20%

66,9

66,7 | 0%

64,0 | -4%

66,0 | 3%

65,8 | 0%

65,0 | -1%

62,0 | -5%

83,1 | 34%

106,4 | 28%

114,4 | 8%

109,0 | -5%

144,8 | 33%

90,9 | -37%

110,2 | 21%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

20 0

-20% -40% -60%

Promedio 2004-2016 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

120

Fuente: CChC

45 40

100

35 30

20 15

20 0

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

superior a su promedio de los últimos trece años.

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

En el mercado de departamentos se observan avances en comparación con el año previo (30%) y respecto del promedio histórico (50%), mientras que, por el contrario, el mercado de casas presen-

Periodo Diciembre 2016

Deptos.

Casas

45,4

35,7

Diciembre 2017

49,2

36,9

Variación anual

8,3%

3,3%

ta una caída de 2% en la comparación anual y se

Fuente CChC

encuentra rezagado respecto de su promedio histórico (-11%). La mediana del precio de venta de los departamenLa comercialización de viviendas medida en valor

tos alcanzó a 49,2 UF por metro cuadrado en diciem-

(millones de UF) muestra que en 2017 se alcanza-

bre, lo cual es 8% superior al nivel observado un año

ron cifras similares a otros periodos positivos para

atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en

el sector, superando así los pésimos resultados de

36,9 UF/m2, 3% más que un año atrás.

2016.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

77,9

77,1

70,6

71,4

73,8

72,6

80,6

74,9

57,5

51,2

51,0

42,2

81,6

84,3

84,0

79,0

72,2

69,0

54,0

53,6

20 10

17,7

51,1

49,9

30 41,8

40 40,8

44,9

29,2

45,1

48,9

40,4

Fuente: CChC

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

80 70

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

57,0

94,3

43,3

51,8

51,1

46,4

46,1

41,3

36,4

34,4

30,6

65,4

71,4

47,7

45,5

46,1

42,8

42,3

39,6

35,0

35,4

30,9

28,8

Fuente: CChC

100 90

28,2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

28,2

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Diciembre 2016 Diciembre 2017

Más de 180 m2

Diciembre 2016 Diciembre 2017

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-

ron en tramos de menor valor: “Menos de 1.000 UF”

mos “1.500 a 2.000 UF” (8%), “3.000 a 4.000 UF” (7%) y

y “1.000 a 1.500 UF”. Tramos intermedios y superiores

“4.000 a 5.000 UF” (8%). El único descenso significati-

exhibieron modestas alzas anuales, mientras que úni-

vo de precio ocurrió en el segmento de mayor valor.

camente el segmento “Más de 8.000 UF” registró menor nivel de precios respecto de un año atrás.

Según tramos de superficie, las alzas anuales se concentraron en tramos intermedios y superiores: “90 a

Según superficie, destacaron las alzas en tramos de

120 m2” (12%) y “120 a 140 m2” (10%), mientras que

menor tamaño: “Menos de 50 m2”, “50 a 70 m2” y “70

los descensos ocurrieron en los segmentos de mayor

a 90 m ”. Mientras que los restantes segmentos regis-

tamaño.

traron alzas anuales más modestas en sus precios de venta en diciembre.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

60.000 55.000

35 30

50.000

45.000

40.000

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

2013

2014

2015

2016

2017 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

55.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

50.000

45.000

40.000

35.000

30.000

25.000 20.000

15.000

10.000

2013

2014

2015

2016

2017

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

Fuente: CChC

2013

2014

2015

2016

2017

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 24 meses para agotar la oferta durante diciembre. En

En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

tiago aumentó 1,6% respecto de doce meses atrás.

26,2 meses, mientras que en el mercado de casas la

Ello estuvo motivado por el mayor nivel de unidades

velocidad de venta fue de 15,6 meses.

disponibles de departamentos (2,4%) y el descenso de casas (-3,7%).

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar la oferta aumentaron 25%. En el caso de los departa-

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

mentos, el indicador registró un incremento de 36%,

Santiago se ubicaron en 57.619 unidades. De éstas,

mientras que en casas disminuyó en 21%.

87% son departamentos y 13% casas.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

30.000

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

observa que 49% de la oferta corresponde a superfi-

cio, se observa que 64% se concentra en el rango

cies inferiores a 90 m2, esto es tres puntos más que en

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo

el último año. Tramos superiores perdieron peso rela-

de unidades de valor intermedio y superior (más de

tivo en comparación con el promedio del último año.

3.000 UF). Según superficie, 55% de la oferta corresponde a superficies inferiores a 50 m2, cifra similar al

Con respecto a la distribución de la oferta por co-

promedio del último año.

munas, en el mercado de departamentos la mayor

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

concentración se encuentra en Estación Central

En el mercado de casas se observa que 40% de la

(21%), seguida por Santiago y San Miguel (14%) y

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

Ñuñoa (12%). Los avances más significativos en

UF, porcentaje idéntico al promedio del último año.

doce meses se observaron en Macul, La Cisterna y

Destaca mayor participación de unidades de valor

Estación Central. Por su parte, las contracciones más

intermedio (1.500 UF a 4.000 UF) que ganaron tres

importantes se registraron en Las Condes, Santiago

puntos de participación. Por tramos de superficie, se

y Providencia.

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 180

16.000 14.000

165

160 140

12.000

120

10.000

100

8.000

6.000

4.000

32 1.143

6.675

20 10.037

25 15.300

6.633

20 2.360

22 4.132

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

2.000 0

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

29 3.819 > 8.000

40 20 0

Fuente: CChC

30.000 25.000

50 42

20.000 15.000

27.782

13.319

4.395

1.913

< 50

51-70

71-90

91-120

1.247

478

121-140

141-180

> 180

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

1.800 1.400 1.200

1.000 10

600

10 8

400 200

20 15

800

30 25

5 5 0 < 1.000

1.072 1.001 1.500

767 1.501 2.000

1.189 2.001 3.000

1.193 3.001 4.000

697 4.001 5.000

1.726 5.001 8.000

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.600

20 10

966

Meses para agotar oferta

2.000

40 30

10.000

5.000

873 > 8.000

Meses para agotar oferta

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Fuente: CChC

40 35

30 25 20

15 10

2.362

1.292

1.551

1.554

515

247

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

5 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Diciembre 2017 Oferta Meses 6.053 34 1.432 14 2.238 14 1.427 57 1.199 30 2.165 26 7.003 22 6.940 27 1.848 18 2.430 56 337 213 3.747 36 10.776 32 2.501 15

Diciembre 2016 Oferta Meses 6.040 37 1.600 25 2.842 27 1.370 42 1.212 37 1.867 10 6.591 24 5.934 12 1.227 11 2.827 32 297 43 3.747 24 10.429 41 2.941 5

Promedio histórico Oferta Meses 4.480 27 1.085 20 2.215 18 658 28 866 22 1.770 37 9.976 22 3.027 22 1.226 23 2.060 28 379 24 2.633 23 4.155 37 2.107 22 Fuente CChC

En el mercado de casas, la oferta disponible se

Barnechea, mientras que las comunas que perdieron

concentra principalmente en San Bernardo y Buin

más participación en el último año fueron San Ber-

(25%), Colina (23%) y Lampa (21%). Con respecto a

nardo/Buin, Maipú y Puente Alto.

los avances en doce meses, destacaron Lampa y Lo

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Diciembre 2017 Oferta Meses 411 9 361 6 619 16 403 30 1.584 16 469 39 100 19 1.697 28 1.877 13

Diciembre 2016 Oferta Meses 404 21 409 7 478 13 796 33 734 7 388 14 233 41 1.604 28 2.766 40

Promedio histórico Oferta Meses 532 11 938 8 398 10 1.099 13 1.331 10 327 15 389 19 965 15 1.494 22 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49% 49% 49% 45% 44% 41% 46% 44% 42% 47% 49% 49% 53% 49% 48% 43% 44% 44% 47% 52% 54% 54% 50% 61% 59%

42% 42% 42% 40% 45% 41% 40% 37% 36% 34% 31% 32% 33% 32% 31% 36% 35% 31% 32% 28% 30% 23% 26% 28%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

30%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50% 63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

100%

18% 20% 26% 20% 21% 22% 16% 17% 16% 27% 13% 13%

9% 9% 13% 16% 14% 13% 16% 21% 17% 18% 20% 15%

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918 60.619 60.271 56.426 55.835 54.887 56.639 57.394 56.181 60.725 65.481 64.041 62.281 55.750 54.060 54.772 54.817 57.097 63.019 63.770 64.118 64.417 68.596 68.523 66.906

20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245 29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290 49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554 51.802 50.641 51.717 49.754 59.267 51.291 52.521 49.456 46.923 45.326 39.764 38.346 37.671 36.351 40.125 44.430 44.751 41.017 38.350 33.308 35.027 31.603 29.092 31.006

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2013

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

90%

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

14.550

22.560 33.294 25.162 26.812 29.785 19.383 20.324 18.975 37.467 14.391

21.056

26.367 17.623

28.007 22.433 23.681

10.939 11.080 16.386 19.919 18.996 16.170 21.419

29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494

19.674 25.209 21.774 21.951

25.508 11.252 14.775 16.844 14.948

24.013 22.953 23.803

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra re-

El número de viviendas en desarrollo registró un gistraron una participación de 59%, siete puntos su-

descenso de 5% respecto de doce meses atrás. Properior al registro de hace un año. Por su parte, vivien-

yectos en obra exhibieron un avance anual de 7%. das no iniciadas han reducido progresivamente su

Por el contrario, proyectos no iniciados y terminaparticipación hasta 28%, su menor nivel en tres años,

dos registraron descensos de 19% y 17% respectimientras que el peso relativo de proyectos termina-

vamente. dos también se redujo a 13%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

2014 2015 2016 2017 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

2013

2014

2015

2016

2017

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

47% 48% 42% 42% 41% 48% 45% 43% 48% 49% 48% 49% 46% 46% 42% 44% 46% 47% 54% 54% 55% 54% 60% 60%

40% 40% 39% 38% 39% 35% 36% 34% 32% 30% 30% 31% 31% 30% 31% 35% 33% 28% 28% 28% 29% 26% 25% 26%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

10% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%

20%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

50%

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100%

2013

2014

2015

478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450 461 450 451 438 481 335 414 411 373 368 351 331 320 296 317 331 321 290 257 237 245 230 205 203

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

159

152

547 541 480 475 501 450 520 519 563 595 560 521

2016

226 241 269 200 206 263 170 158 136 183 119 116

227 281 237 246 263 203

146 219 231 237

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161 145 137

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

El número de proyectos en desarrollo exhibió un descayeron 9% respecto del año anterior. En términos

censo de 25% respecto de doce meses atrás. Esto imporcentuales, 60% de los proyectos se encuentran en

plica que los proyectos más recientes están incorpoestado de obra, diez puntos más que un año atrás.

rando más unidades en comparación con los meses Los proyectos no iniciados redujeron su participa-

precedentes. Los proyectos no iniciados registraron ción a 26%. Por otro lado, los proyectos terminados

una caída de 39%, mientras que los terminados se registraron una participación de 15%, similar al año

redujeron en 43%. Proyectos en obra, por otra parte, previo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

200

2013 2014 2015 2016 2017 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

2017

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

471 453 423 425 440 481 493 466 467 480 486 474

400

22% 24% 27% 21% 21% 25% 18% 18% 16% 20% 15% 15%

13% 13% 19% 20% 19% 17% 20% 23% 20% 20% 22% 19%

409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

1.200

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%

23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

600

57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

800

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras En diciembre el inicio de viviendas registró un des-

minaron los proyectos de casas, concentrados en las

censo de 27% en doce meses, mientras que el pro-

comunas de Colina, Peñalolén y Puente Alto. Para de-

medio móvil en seis meses disminuyó 26% en el

partamentos, solo se registraron inicios en Recoleta

mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predo-

y Vitacura.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2013

2014

2015

2016

2017 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde diciembre 2014

4 9

2 4 1 3

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

1 1 8 4

1 2 22

7 7

2 3 3 2 8

1 1 1 2 8

5 3

1 1

Colina

Estación Central

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Maipú

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Pudahuel

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

Recoleta

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

11 -

2 4

2 8

2 -

3 -

1 8

4 9

1 1

2 3

1 -

5 3

1 -

1 3

37 99

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

(IRPV)2

Trimestre móvil octubre-diciembre 2017. Base 2004=100 % Variación

En el trimestre móvil octubre-diciembre el índice real Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

183,0

1,7%

10,4%

5,7%

Casas

180,0

0,2%

-0,8%

1,0%

Índice general

180,1

1,2%

7,2%

de precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,2% respecto del periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios se aceleró a 6,7%, su mayor nivel en 21 meses. En departamentos el alza de

En lo que va del año

En un año

precios se aceleró en lo más reciente (9,4%), mientras

3,4% Fuente: CChC

que en el mercado de casas sigue siendo nula. Los precios para las casas han aumentado 83% desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han enca-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil octubre-diciembre 2017. Base 2004=100

recido 81% desde igual fecha.

% Variación

En el mercado de departamentos, la única variación

Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año En un año

intermensual positiva se dio en la zona Nor-Poniente,

Zona

Índice

la cual aceleró su alza anual a 15,7%. De igual ma-

1. Santiago Centro

189,8

0,6%

8,8%

11,5%

2. Nor poniente

172,4

-0,1%

15,5%

1,3%

3. Nor oriente

185,2

0,7%

3,7%

2,1%

4. Sur

185,0

4,0%

16,1%

11,2%

Índice departamentos

183,0

1,7%

10,4%

nera, la zona Sur sigue registrando un notable incremento respecto del año previo. Santiago Centro, por su parte, ha desacelerado el avance de sus precios a diciembre, mientras que en la zona Nor-Oriente las

5,7% Fuente: CChC

alzas anuales han sido nulas durante todo el año.

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

En el mercado de casas, todas las zonas exhibieron

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

mayor nivel de precios respecto del periodo anterior.

Trimestre móvil octubre-diciembre 2017. Base 2004=100 % Variación

No obstante, únicamente la zona Nor-Poniente vio acelerar el alza de sus precios de ventas, lo cuales no

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

183,0

-1,1%

0,9%

-2,9%

3. Nor oriente

167,4

-1,6%

-6,1%

0,4%

4. Sur

188,0

3,0%

2,4%

6,3%

les, hasta alcanzar variaciones negativas o próximas

Índice casas

179,6

0,2%

-0,8%

1,0%

a ser nulas.

En lo que va En del año un año

han tenido variación significativa respecto de un año atrás. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur han desacelerado de manera significativa sus alzas anua-

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos únicamente en los tramos de mayor precio, destacando los avances en la comercialización de los segmentos VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

500

610

resto de tramos exhibió variaciones anuales negativas o nulas, destacando las fuertes caídas entre seg-

498

600

606

673

641

700

“4.000 a 5.000 UF” (65%) y “5.000 a 8.000 UF” (58%). El

mentos de menor valor.

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

132

130

121

neral, positivos. La única caída relevante ocurrió en el segmento de mayor valor, mientras que los prin-

En el mercado de casas los resultados fueron, en ge-

100

116

168

161

138

200

206

300

189

400

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2016 Ventas Diciembre 2017

cipales avances en la comercialización de casas ocurrieron entre tramos inferiores e intermedios: “1.000 a 1.500 UF” (77%), “1.500 a 2.000 UF” (19%), “4.000 a 5.000 UF” (52%) y “5.000 a 8.000 UF” (33%).

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 103

120

57 46

100

20 Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2016 Ventas Diciembre 2017

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

Fuente: CChC

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

1.600

Fuente: CChC

1.602

1.800

la mayoría de tramos exhibieron menor nivel de ven-

1.115

1.400 1.200

tas respecto de un año atrás. No obstante, en diciem-

1.000

bre destacaron los avances en tramos de tamaño

626

800

465

600

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

De 90 m2 a 120 m2

162

200

159

intermedio y superior: “90 a 120 m2” (20%), “140 a 180

400 0

Más de 180 m2

m2” (17%) y “Más de 180 m2” (25%). En el mercado de casas, por el contrario, la mayoría de tramos exhibieron avances en diciembre, destacando los segmentos de menor tamaño: “Menos de 70 m2” (45%) y “70 a 90 m2” (40%). Por el contrario,

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

“Más de 180 m2” (-20%).

200

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO 18

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

100

150

hubo descensos en la cantidad comercializada entre segmentos de mayor tamaño: “120 a 140 m2” (-9%) y

219

250

151

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Diciembre 2016 Ventas Diciembre 2017

Según superficie, en el mercado de departamentos

DE OBRA

Más de 180 m2

Ventas Diciembre 2016 Ventas Diciembre 2017

La venta de viviendas según estado de obra mostró durante diciembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que las etapas de obra más alejadas de término han ganado peso relativo progresivamente. En el mercado de casas existe mayor presencia de producto terminado y próximo a ter-

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

minación, mientras que se redujo la participación de Fuente: CChC

50%

46%

maduración de la oferta.

40% 31%

30%

31%

23% 19%

20%

15%

14%

10% 5%

4% 0%

Terminado

Terminaciones

etapas iniciales de obra, lo cual es coherente con la

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

4% Sin ejecución

Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

Miguel, Quinta Normal y La Florida perdieron varios puntos de participación.

La participación de Santiago Centro en la venta de departamentos alcanzó a 16%, lo que supone tres

En el mercado de casas, destaca el avance conse-

puntos porcentuales más que en el último año.

guido por la agrupación de San Bernardo y Buin. Por

Estación Central, Providencia y Las Condes fueron las

reducido su peso relativo en la demanda, al perder

comunas que registraron mayor avance en su partici-

varios puntos porcentuales de participación en el

pación en el último año. Por el contrario, Macul, San

último año.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2017 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Diciembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 9,9% 45,9 10,7% 54,9 19,2% 36,8 6,4% 70,9 22,8% 28,2 4,1% 85,6 6,2% 48,6 4,3% 30,7 2,5% 87,3 7,5% 44,3 3,5% 42,2 1,3% 77,1 1,3% 81,1 0,3% 40,0

Comuna Estación Central Santiago Centro San Miguel Ñuñoa / La Reina Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Las Condes La Florida / San Joaquín / Peñalolén La Cisterna / Puente Alto / La Granja Providencia Macul Independencia Vitacura Lo Barnechea Huechuraba

Diciembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,7% 45,7 16,3% 59,7 13,4% 47,7 9,3% 68,8 8,9% 37,8 8,1% 98,5 5,4% 48,0 5,4% 38,4 5,3% 86,4 4,4% 49,7 2,3% 43,8 2,1% 77,6 1,3% 81,0 0,1% 39,9 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2017 (MERCADO DE CASAS) Diciembre 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 17,4% 29,2 25,1% 28,8 13,9% 37,8 14,7% 56,2 5,0% 44,3 9,1% 38,3 6,1% 40,2 7,2% 88,3 1,4% 50,7

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Puente Alto Colina Peñalolén / La Florida Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba

Diciembre 2017 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,9% 28,5 20,6% 32,4 12,5% 38,3 12,4% 53,7 9,0% 44,2 8,2% 39,7 2,8% 43,6 2,5% 84,2 1,1% 55,9 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2017

el contrario, Lo Barnechea, Maipú y Lampa vieron

trimestre de 2016. Desagregado por tipo de vivienda,

viendas registró un incremento de 2,9% en térmi-

se observó un avance de 2,2% en departamentos y

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

un descenso de 5% en casas.

octubre, noviembre y diciembre se comercializaron 8.388 viviendas: 6.770 departamentos y 1.618 casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

La venta de departamentos durante el último cuarto

rios para agotar la oferta) promedió 20,5 meses du-

del año exhibió un avance anual de 0,5%, mientras

rante el cuarto trimestre del año: 22,2 para departa-

que la comercialización de casas se incrementó 14%.

mentos y 13,2 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un aumento de 1,2% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2013

2.387

2.243

9.868

10.030

III

2015

1.618 6.770

1.769

6.478

1.526 6.449

1.452

1.419

1.700

III

2016

6.734

5.919

1.821

5.872

4.807

1.430

3.585

2.104 6.457

III

8.270

2.380

2.635

2014

6.365

2.430

5.987

6.735

6.029

2.613

2.331 7.480

III

2.117

2.900 6.884

2.997

Fuente: CChC

6.959

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.521

Durante el cuarto trimestre de 2017 la venta de vi-

5.120

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2017

III

2017 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II

2014

III

2015

III

2016

III

2017

III

Participación en las ventas (%)

34,0 32,3 21,6 27,5 28,6 19,4 21,7 20,9 17,3 16,7 16,2 16,6 17,7 15,7 15,0 12,3 13,5 13,9 14,1 14,4

Participación en el stock (%)

30,9 29,3 27,2 27,7 31,4 27,8 27,1 25,0 23,9 22,3 21,8 21,8 18,3 16,3 14,4 13,5 14,8 14,4 15,1 14,3

Meses para agotar stock

16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2 38,7 30,3 24,2 24,4 28,2 24,1 25,3 22,5

Precio en UF/m2 de venta

39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2 51,5 51,2 51,6 53,2 55,6 57,4 58,2 57,7

Superficie en m2 de venta

42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 40,4 40,9 42,4 42,4 42,1 42,3 44,2 43,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 24

7 24

32 30

22 28

16 42

51 36

30 32

15 II

11 20

III

14 4

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

20 14

2013

29 39

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

17 6

9 3

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

16 4 IV

2017

2013

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

2015

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

III

2015

III

2016

III

2017

III

9,1

7,4

7,7

9,9

9,4

Participación en las ventas (%)

16,7 16,3 18,4 16,2 12,6 10,1 10,2

7,8

7,4

8,3

10,1

9,3

10,1 10,5

Participación en el stock (%)

14,5 15,5 16,0 12,4

7,2

6,8

6,0

7,6

6,7

7,1

7,9

8,2

9,2

12,0 13,4 12,9 12,8 12,5 12,4 12,2

Meses para agotar stock

15,9 14,6 12,7 10,0

8,1

9,2

9,6

16,7 15,9 12,1 10,0 12,1 37,2 38,8 32,0 32,1 44,9 37,9 28,8 29,8

Precio en UF/m2 de venta

45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5 70,3 69,2 69,4 69,5 66,9 69,8 69,5 70,2

Superficie en m2 de venta

62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9 50,6 52,2 51,3 54,0 51,8 52,9 60,0 64,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 6

12 19

14 16

46 33

5 7

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

17 19

28 20 III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

16 17

22 18 27

15 19

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 10 29

42 24

III

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

5 21

7 24

3 9

2017

41 29

16 33

III

26 36

5 12

10 19

30 25

III

10 26

34 36

33 61 49

63 51

48 34 20

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

6 7

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

4 10

28 25

27 26

2015

9 II

20 28

21 21

3 II

19 18

36 35

46 38

16 25

24 30

III

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

III

2017 90 - 120

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,3

3,4

2,1

1,9

2,3

5,7

3,7

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

4,4

3,8

Participación en el stock (%)

2,4

1,6

1,2

2,7

1,9

3,9

4,4

3,5

3,3

2,3

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,3

3,0

Meses para agotar stock

14,4

7,6

9,0

18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5

8,6

7,9

8,7

39,4 23,8 20,1 27,6 31,0 29,0 18,2 18,5

Precio en UF/m2 de venta

60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2 84,3 84,8 80,8 85,3 84,9 86,2 86,7 85,7

Superficie en m2 de venta

100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 86,2 96,5 93,9 95,3 94,8 95,3 95,9 95,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

4 10

12 36

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

15 22

5 3 4

III

2013

15 40

III

11 1

6 8

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

6 IV

7 II

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

9 5

9 2 10

10 10 3 6

15 4 III

2017

3 12

5 10

III

6 15

4 10 28

III

Menor que 50 120 - 140

7 13

8 4

9 7

8 6

III

2015

8 12 IV

2016

50 - 70 140 - 180

7 8

29 19

3 11

28 38

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

3 10

2013

5 14

4 7

41 52

35 48

9 II

6 6

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

57 59

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

49 52

35 58

68 67

18 12

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

6,1

7,1

5,7

5,0

6,2

6,8

6,4

5,1

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

Participación en el stock (%)

7,1

6,0

6,8

8,4

8,8

7,6

6,5

5,5

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

Meses para agotar stock

21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3 37,6 26,9 22,8 25,0 27,1 27,0 18,7 16,6

Precio en UF/m2 de venta

62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7 82,3 81,0 86,3 88,4 91,9 85,8 87,4 94,1

Superficie en m2 de venta

100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 98,8 91,4 105,4 99,5 75,5 83,8 88,2 80,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 6 4 21

11 6

8 5

3 8

5 6 28

5 6

29 36

1 21

7 15

3 14

3 7

15 II

10 III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19 8

8 16

11 5

9 17

1 11 18

2 7 26

2 11 26

2 7 26

6 7 24

4 5 22

33 26

7 8

18 28

32 4

25 25 16

8 22

13 8

III

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

6 18

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 7 14

19 6

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

III

2016

12 IV

16 10

25 8

III

7 16

3 IV

16 20

13 33

33 26

2014

2017

19 9

12 17 17

7 15

6 21

III

9 25

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

10 24 3

6 20 18

18 17 12

4 8

7 7

4 8

8 9

III

2015 50 - 70 140 - 180

10 20

7 13 11 8 14 13

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

16 11

III

6 10 11 7

10 6 5 24

70 - 90 Mayor que 180

5 10 16

19 15 23 40

4 13 4 8

3 7 3 10 23

26 17

2016

1 13

III

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,5

2,7

3,9

1,5

1,2

1,1

0,7

1,1

0,6

0,9

1,2

1,6

1,0

1,2

1,6

1,9

1,1

Participación en el stock (%)

1,6

2,3

2,0

1,5

1,2

0,9

0,6

0,9

1,1

1,7

2,3

2,5

2,9

3,0

2,9

2,8

3,2

2,9

Meses para agotar stock

13,1 13,8

8,6

12,8 14,9 10,6

9,1

13,8 28,1 25,0 47,7 38,7 92,9 53,8 79,4 52,7 62,0 56,0 56,0 62,9

Precio en UF/m2 de venta

56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8 82,0 81,9 87,5 80,0 83,5 80,0 80,0 79,9

Superficie en m2 de venta

105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 2 13

1 6

3 14

24 8

0 27

2 7

3 2

9 5 4

III

8 5

47 68

27 6

III

2014

2015

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

17 11 IV

III

33 2

12 3

III

2017

2 14 2 28

9 7

32 10

2013

19 4

III

Menor que 50 120 - 140

11 21

26 5

8 7

8 3

III

6 7

III

39 40

17 5

12 3

III

2016

50 - 70 140 - 180

11 3

2015

8 15

8 32

7 22

2014

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

5 18

10 4

24 13

18 3

5 26

39 61

2016

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

3 12 3

6 6

2 3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

4 7

7 3

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

3 7

2013

10 23

24 30

5 9

16 37

2 7

17 10 IV

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,4

1,5

2,6

1,4

1,9

2,0

2,5

2,7

2,5

3,4

3,0

2,5

3,0

3,1

2,7

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

Participación en el stock (%)

1,3

1,2

1,7

2,2

2,9

3,1

3,4

3,6

3,9

4,1

3,8

3,3

2,9

2,3

2,0

2,2

2,4

2,5

2,4

Meses para agotar stock

19,5 18,8

9,7

19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0 42,8 22,0 18,7 27,6 21,9 15,1 16,6 27,8

Precio en UF/m2 de venta

69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9 82,5 74,6 74,8 74,2 75,9 89,6 79,5 76,8

Superficie en m2 de venta

224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 25

13 26

49 32

24 21

2 6

7 2

III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

24 44

59 44

2014 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

38 54

20 32

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

2016

10 I

III

2017

7 18

III

20 15

15 I

5 II

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

25 38

5 37

III

2015

17 23

26 18

50 - 70 140 - 180

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

100 6

34 46

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

31 73

17 20

9 6

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

12 21

37 30

9 13

16 18

III

2017 90 - 120

3 IV

MACUL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,9

2,8

4,7

3,8

3,1

4,0

4,1

4,2

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

Participación en el stock (%)

5,3

4,4

4,6

4,2

3,2

2,7

2,5

6,8

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

Meses para agotar stock

25,1 28,7 15,6 14,9 14,8

9,4

10,2 28,4 21,7 10,8 14,6

8,2

24,0 16,4 14,6 13,1

9,5

14,2 17,9 21,8

Precio en UF/m2 de venta

32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3 45,8 45,9 46,5 44,6 46,0 47,0 48,8 49,4

Superficie en m2 de venta

62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 56,8 57,4 56,5 56,1 49,8 56,3 54,5 54,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 7 43

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

27 13 I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 32

III

25 51

56 82

3 13

45 65

59 64

III

34 42

64 26 32

12 2

2013

16 5 III

1 IV

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

14 3

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

37 16

III

36 17

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

46 31 19

2017

III

2013

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

III

2015

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014 II

2015

III

Participación en las ventas (%)

6,8

5,7

4,7

5,1

6,4

7,8

Participación en el stock (%)

6,4

4,1

4,6

5,3

9,5

10,6 10,4 10,3 11,4

9,7

9,0

Meses para agotar stock

19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3

9,7

10,3 11,7 33,1 24,8 18,9 15,2 24,2 18,2 24,4 22,9

Precio en UF/m2 de venta

34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 45,6 47,5 44,0 42,9 35,2 46,8 45,1 48,8 47,3

Superficie en m2 de venta

58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 54,3 54,6 56,0 51,2 48,3 50,4 50,7 50,1 48,9

10 28

24 41

24 3

3 10

4 8

4 5

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

9,1

9,4

10,4 10,5 12,3 12,5% 13,6 14,2 13,9

41 59

41 65

III

13 35

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 2

53 80

10,9 12,2 12,8 13,1 11,2 10,2 10,9 12,6 13,8 18,4 13,8% 17,3 13,3 13,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 1

III

2017

2016

III

27 33

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

38 31

III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 I

III

2016

III

2017

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2014 IV

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,7

3,1

7,6

Participación en el stock (%)

5,5

5,4

5,8

10,2 11,2

6,3

3,2

3,0

4,2

4,1

2,1

1,3

3,2

5,1

5,4

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

5,8

2,7

2,6

2,3

2,7

3,4

3,2

2,3

2,4

2,2

2,3

2,7

2,3

2,6

2,5

Meses para agotar stock

36,5 29,3 11,5

3,7

7,2

4,4

6,0

12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8 27,9 12,9 13,2 10,9 16,9 12,4 14,0 16,7

Precio en UF/m2 de venta

25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0 36,6 34,2 31,1 29,7 37,4 35,6 41,3 39,6

Superficie en m2 de venta

55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 56,2 52,5 50,8 48,9 48,8 48,6 49,7 46,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 10

3 14

22 34

80 37

16 23

III

2013

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

70 38 17

2017

2013

III

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

25 38

III

60 74

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

59 77

24 46

50 19

19 39

34 18

43 37

10 28

22 29

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

75 62

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,6

2,2

6,6

8,3

5,8

6,5

5,6

8,4

11,6

8,9

7,9

6,9

7,3

4,8

5,0

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

Participación en el stock (%)

2,9

6,7

7,0

8,4

6,6

5,9

7,1

6,5

7,0

6,7

7,0

6,6

5,9

5,8

6,1

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

Meses para agotar stock

38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0 30,0 36,0 31,0 33,1 41,7 38,7 32,3 40,0

Precio en UF/m2 de venta

31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7 43,8 41,6 42,2 41,3 45,8 45,5 46,0 43,4

Superficie en m2 de venta

46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 44,4 41,6 40,1 44,9 41,6 41,2 38,6 35,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4

1 12

III

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

7 20

III

67 57

48 53

1 13

39 41

57 44

25 37

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 4

2013

33 15

30 52

III

82 73

29 11 III

4 IV

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2014

2015 50 - 70 140 - 180

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2017

III

Participación en las ventas (%)

3,0

1,6

1,3

1,6

2,1

1,6

1,7

1,6

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,1

0,2

Participación en el stock (%)

2,7

1,8

1,4

1,0

1,1

0,8

1,6

1,8

1,3

0,9

0,8

0,7

0,6

0,5

0,6

0,7

Meses para agotar stock

16,6 17,5 19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9 14,3 10,8 10,9

9,1

41,2 22,3 72,8 45,3 43,5 31,1 104,3 106,9

Precio en UF/m2 de venta

32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7 43,3 43,3 44,9 42,5 44,1 46,9 46,1 45,5

Superficie en m2 de venta

80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 78,1 72,6 69,6 67,3 68,2 70,3 79,1 72,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 20

15 33

26 49

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

40 14 24

20 III

14 10

33 39

11 IV

10 16

7 7

2013

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

13 30

13 34

25 41

III

2017

81 63

39 11 II

III

23 IV

Menor que 50 120 - 140

75 58

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

78 27

31 57

2013

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

30 62

6 3

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

50 64

37 16

40 33

3 10

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2013 I

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

9,3

9,8

9,0

7,0

5,0

6,5

7,2

7,0

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

Participación en el stock (%)

8,8

11,1

9,5

7,3

6,3

5,5

6,4

5,8

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

Meses para agotar stock

17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5

9,0

34,7 23,8 22,5 18,8 34,7 21,5 23,1 21,0

Precio en UF/m2 de venta

35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8 47,6 46,5 48,4 43,8 47,6 49,7 48,4 49,6

Superficie en m2 de venta

65,3 61,2 59,4 58,5 58,4 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 57,0 61,2 58,3 53,4 57,0 60,3 56,8 52,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4 8

3 9

4 8

5 6

6 5 6

30 39

5 5 4

8 25

6 5

13 10

6 5

40 46

7 6 9

25 36 40

7 I

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2 11

3 4 6

36 23

12 III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 1 12

9 27

29 59

62 38

7 29

11 19

2 12

6 20

19 IV

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

III

2017

III

9 7

3 23

9 7

4 10

3 7 14

III

III 2015

50 - 70 140 - 180

3 14 16

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

5 9

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

4 13

70 22

37 14

8 7

10 5 11

49 31

4 12 19

5 8 13

58 48

III 2016

70 - 90 Mayor que 180

5 9

5 13

1 12

15 23

4 11

III

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2014 II

2015

III

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

6,1

5,8

7,6

12,0 13,5 14,2 12,6 11,7 16,8 15,4 10,2 11,2 13,7 11,5 14,8 14,8 15,9 15,5%

Participación en el stock (%)

6,1

6,3

7,9

7,0

7,5

10,7 12,3 12,1 12,4 12,6 13,0 17,0 18,3 20,8 20,3 21,5 20,4 20,8 21,5 21,1%

Meses para agotar stock

27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1

Precio en UF/m2 de venta

30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8 43,9 44,5 45,5 45,4 43,8 45,0 43,9 45,8

Superficie en m2 de venta

45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8 37,9 41,1 38,5 38,9 38,3 36,7 36,0 37,4

29 33

11 III

3 IV

III

14,5 67,9 55,3 41,4 41,2 38,0 33,3 31,1 30,8

III

28 38

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

23 9

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2013

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

42 38

32 26

9,8

III

2017

III

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

17 III

2017

2013

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

III

2015

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,2

2,0

4,8

4,0

4,6

9,0

6,5

6,4

8,7

6,9

7,5

9,1

7,2

6,6

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

Participación en el stock (%)

1,0

1,9

3,8

8,3

9,5

9,2

7,4

6,4

7,2

9,0

7,4

6,8

6,2

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

Meses para agotar stock

26,3 14,7

6,6

11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8 32,7 25,3 22,5 13,6 15,2 13,3

8,6

13,3

Precio en UF/m2 de venta

37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6 32,7 33,5 35,1 32,6 35,1 36,4 37,9 37,6

Superficie en m2 de venta

56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 47,7 47,6 47,3 47,6 46,8 48,2 46,7 46,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 14

2 15

28 32

33 52

46 44

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

16 I

III

48 54

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

30 24

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2016

48 60

2 24

III

88 74

2014

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 5

15 21

16 IV

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2015 50 - 70 140 - 180

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2013 I

2014

III

2015

III

2017

III

9,2

5,6

8,7

9,9

III

Participación en las ventas (%)

15,6 14,2 10,9 10,8 14,9 13,3 13,4 14,3 14,4 12,3 14,1

6,0

3,9

5,7

4,5

4,3

Participación en el stock (%)

12,4 10,4 12,4 16,5 17,7 18,2 17,5 14,5 13,1 11,6 11,1 12,3 11,7 12,0 11,2 10,5

8,3

6,0

4,7

5,2

Meses para agotar stock

7,0

Precio en UF/m2 de venta

29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8 41,1 36,2 38,9 39,5 39,8 38,4 41,0 39,4

Superficie en m2 de venta

94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0

5,6

12,4 17,7 14,6 11,8 11,3

9,0

9,6

8,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 4

7 21

46 60

69 61

42 30

7 I

III

2013

32 16

III

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6 19

III

58 48

III

2017

2013

14 I

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

8 IV

2016

50 - 70 140 - 180

44 29

50 52

5 I

28 18

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

13,1 36,6 19,8 15,5 28,6 35,4 17,4 13,5 18,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

7,4

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

III

20 IV

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2013 I

2014

III

2015

III

2016

III

2017

III

Participación en las ventas (%)

14,6 15,1 20,1 18,9 17,0 17,8 16,4 14,8 16,0 13,1 16,0 14,7 15,5 15,1 18,0 14,8 12,2 14,9 13,9 11,8

Participación en el stock (%)

10,9 14,7 16,8 15,4 14,9 14,6 14,2 13,8 12,3 10,2 11,4 12,1 12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

Meses para agotar stock

6,6

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

Precio en UF/m2 de venta

27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0 33,4 36,3 35,6 35,1 37,7 34,6 38,5 38,1

Superficie en m2 de venta

88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 73,0 79,0 84,9 85,7 86,3 86,2 83,4 81,4

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5 15

3 18

13 24

8 9

8 20

37 53

57 54

III

37 21

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

36 29

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 10

4 17

4 8 23

III

2016

14 IV

9 25

8 16

11 20 27

12 26

2017

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

7 11

10 15

10 8

4 10

3 9

7 11

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

8 12

2015 50 - 70 140 - 180

III

47 49

60 34

7 13

3 III

49 26

8 5

58 48

39 41

14,2

36 42

7,6

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

3 7

2 14

III

31 41

47 47

7,2

21 IV

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

10,0

8,6

5,2

8,4

7,9

5,0

3,7

2,2

3,6

4,8

4,3

5,9

4,3

3,7

5,9

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

Participación en el stock (%)

11,1

9,5

6,7

5,5

4,8

4,9

5,2

3,3

4,2

4,8

4,1

6,3

5,0

4,6

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

Meses para agotar stock

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5 15,4 12,3

9,5

8,8

9,6

21,3 17,5 13,8 18,5 18,8 15,1 12,5 11,2

Precio en UF/m2 de venta

41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3 48,2 46,9 48,6 48,1 44,6 44,6 43,1 44,0

Superficie en m2 de venta

123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3

11 24

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

3 16

40 62

16 31

61 64

20 28

III

2013

9 III

8 IV

14 5

10 4

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

15 II

13 III

18 5 IV

6 9 II

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2017

III

2013

III

Menor que 50 120 - 140

39 53

47 35

21 26 47

7 13

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

55 31

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

12 16

31 78

34 28

45 66

71 45

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

9,1

8,3

5,9

5,8

5,7

4,0

5,1

5,7

4,2

5,4

6,7

6,0

7,9

7,5

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

Participación en el stock (%)

7,9

7,7

6,3

5,0

4,6

4,0

3,8

2,9

2,7

3,0

5,4

5,9

6,1

8,8

7,8

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

Meses para agotar stock

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3 15,8 12,4 12,8 13,3 14,0 12,5 12,0

Precio en UF/m2 de venta

24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9 31,7 32,8 33,1 35,7 34,8 35,1 35,7 37,2

Superficie en m2 de venta

69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 81,9 85,5 91,0 83,6 83,0 78,1 81,9 78,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 3 13

5 9

2 7 7 21

20 12

8 5

6 10 7

16 10

14 8

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

2 II

12 4 10

16 10 6

8 10 19

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

4 18

48 31

52 59

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

19 III

23 14 IV

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

10 I

III

2016

18 IV

54 53

1 7

III

2017

4 31

15 24

13 17

62 52

III

8 14

32 47

12 22

III

2015 50 - 70 140 - 180

31 17 IV

4 17

17 31

15 25

21 III

2016 70 - 90 Mayor que 180

51 34

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

34 1

31 24

27 19

53 30

7 4

36 25

10 4 3

39 40

38 17

6 6

III

2017 90 - 120

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2013 I

2014

III

2015

III

2017

III

Participación en las ventas (%)

17,0 17,6 18,4 17,2 19,5 23,4 21,7 23,5 23,6 21,8 18,2 28,8 25,2 23,7 19,1 21,7 17,7 19,7 15,0 21,1

Participación en el stock (%)

17,3 16,0 17,7 16,5 15,2 12,0 12,2 14,9 10,3 13,5 13,5 14,8 15,0 14,7 13,5 10,5 12,9 12,4 18,7 23,6

Meses para agotar stock

10,1

Precio en UF/m2 de venta

24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7 30,0 30,0 32,3 29,2 30,3 30,7 32,0 30,3

Superficie en m2 de venta

76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 69,6 65,4 66,5 67,6 65,2 68,6 70,5 66,9

7,4

8,4

10,9 10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 5

20 38

29 3

4 45

III

6 18

46 35

2013

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

6 4 11 7

4 6

8 8 17

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

19 II

19 12

III

2 2

33 20

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

7 6

16,5

9,9

15,3 15,2

III

3 18

2 14

12 14

7 11

6 19 25

17 6

36 47

4 14

10 13

5 20

17 16

60 45

68 55

III

6 I

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

2 8 7

3 4 12

III

3 10 22

28 38

11 16

6 7 9

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2016

III

2017

2013

III

2014

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2013

2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

1,8

2,3

4,4

1,8

2,7

2,9

3,4

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

Participación en el stock (%)

2,0

3,2

3,3

2,9

3,2

5,9

7,9

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

3,8

3,9

4,8

Meses para agotar stock

9,8

15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9 58,6 22,0 13,7 13,8 18,6 11,5 10,5 19,8

Precio en UF/m2 de venta

60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1 82,0 80,2 83,4 79,6 83,2 83,1 85,6 84,9

Superficie en m2 de venta

175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 24 36 50

55 70

59 72

49 60

11 56

44 27 9 I

56 32

2 II

III

2013 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

2 III

2014 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

III

2015 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

55 81

9 26

40 22

III

9 41

6 13

39 26

III

2017

III

2013

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

18 6 31

III

2015 50 - 70 140 - 180

27 15 13

2016

31 3

11 4

16 40

19 6

36 54

4 64 64

31 44

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

19 II

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

III

2017 90 - 120

21 IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2014

2015

2016

2017

III

Participación en las ventas (%)

2,2

4,6

4,5

4,4

3,7

4,4

3,6

5,3

4,0

1,1

2,2

1,6

1,7

2,9

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

Participación en el stock (%)

9,1

9,2

7,9

7,3

6,4

3,7

3,5

3,4

1,7

1,1

2,0

2,1

2,0

3,1

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

Meses para agotar stock

43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9

5,7

4,8

18,3

9,5

22,2 17,8 15,2 30,5 45,7 31,0 39,1 41,0

Precio en UF/m2 de venta

35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7 50,3 50,9 47,2 45,8 47,1 54,7 47,6 52,7

Superficie en m2 de venta

119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0 79,0 79,0 79,0 117,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%) 11 24

18 28

13 14

III

18 II

III

28 8

33 6

III

2015

1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

III

2016

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

III

2017

82 94 100

III

2014 Menor que 50 120 - 140

89 25

III

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

42 58

68 13

100

30 29

2014

Menor que 1.000 3.001 - 4.000

100

2013

8 I

41 63

11 19

12 29

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

III

2015

III

2016

50 - 70 140 - 180

17 III

2017

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 7

2013 I

35 COLINA – CASAS 2013 I

2014

III

2015

III

2016

III

9,1

10,1

9,6

8,4

8,7

12,6

11,7 14,6 12,8 12,5 14,3 12,6 11,0

15,2 12,4 12,1 16,3 18,5 16,5 15,7 15,1 13,6 13,4 14,4 12,8 11,7 14,1 19,3 21,9 21,0 22,6 24,7 24,5

Meses para agotar stock

11,6

Precio en UF/m2 de venta

48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3 58,5 55,5 51,3 54,3 45,3 50,5 49,9 51,0

Superficie en m2 de venta

149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2

14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3 20,2 20,0 32,4 28,1 33,7 36,3 34,6 25,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%) 14

33 52

48 68

23 7 I

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

27 21

10 12

7 6

8 5

10 2

6 2

4 3

13 3

2 9

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

25 24

26 13 3 7 I

7 4

9 8

III

2016

19 I

III

49 48

8 28

2017

III

15 I

III

10 18

14 21

2015 50 - 70 140 - 180

28 31

19 26

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

3 IV

31 38

41 47

40 40

28 35

12,6 10,3 10,0

III

Participación en el stock (%)

8,7

11,5 10,7 11,8

2017

Participación en las ventas (%)

6,6

8,9

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

SAN BERNARDO / BUÍN – CASAS 2013 I

2014

III

2015

III

2017

III

18,0 15,2 20,0 17,7 15,4 16,8 22,3 21,9 19,9 26,4 23,7 20,7 27,3 26,8 22,4 23,1 34,9 25,9 38,7 30,7

Participación en el stock (%)

14,0 17,0 16,8 14,6 14,5 20,2 20,0 24,2 35,2 36,7 32,1 29,0 31,5 29,8 28,5 31,4 33,1 32,7 26,8 22,9

Meses para agotar stock

7,1

Precio en UF/m2 de venta

25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4 31,7 30,7 30,5 30,3 27,7 31,9 29,2 28,6

Superficie en m2 de venta

69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 72,1 74,4 71,9 76,9 66,0 68,1 64,5 63,0 57,4 65,6 56,4 56,4

12 24

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Participación en las ventas (%)

9,5

7,6

9,1

12,5 10,5

7,9

9,6

18,6 13,1 13,0 12,9 20,2 14,7 17,2 25,8 16,3 19,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

2016

III

16 22 16 9

15 25 24

9 14

3 12

18 24

15 I

III

2013 Menor que 1.000 3.001 - 4.000

III

2014 1.001 - 1.500 4.001 - 5.000

2 9 9 3 3

III

2015 1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

4 9

4 12

12 24

7 23

4 21

25 24

6 20

4 27

4 23

2 17

III

2016

9 13

III

2017

III

64 51

2013

2.001 - 3.000 Mayor que 8.000

III

2014 Menor que 50 120 - 140

Fuente: CChC

III

2015 50 - 70 140 - 180

4 12

III

79 64

7 9 4

10,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

18 16

10 15

10 51

13 18

45 30

2 9

8,4

III

2016 70 - 90 Mayor que 180

2017 90 - 120

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

la modificación de deslindes de predios en los

normativos propuestos o en trámite que afectan a

que se emplaza un proyecto acogido a conjunto

la actividad del sector inmobiliario:

armónico.

• Circular General del Departamento de Desa-

rrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin

rrollo Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en

efecto Circular Ord. N°0254, de 8 de abril de

línea del formulario único de estadísticas de edi-

2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde apli-

ficación.

car la “Guía para la Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes Regionales de Desarrollo

• Circular Específica del Departamento de De-

Urbano, Planes Reguladores Intercomunales o

sarrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Apli-

Metropolitanos, Planes Reguladores Comunales

cación inciso final artículo 126 y artículo 131 de

y planes Seccionales”.

la LGUC, monto no superior al 10% del valor del derecho municipal que se consigna al ingreso

• Circular General del Departamento de Desa-

de solicitud de anteproyecto o permiso por uni-

rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la

dades repetidas. Complementa Circular Específi-

entrega de permisos de subdivisiones, loteos y

ca Nº 04/2008. Reemplaza la Circular Específica

divisiones afectas, una vez pagados los derechos

Nº 07/2015.

municipales. • Circular General DDU Nº 319. Permisos, apro• Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Cir-

baciones y recepciones; edificación; variaciones menores proyecto, recepción definitiva.

cular Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida a las autorizaciones de modifica-

• Circular General DDU Nº 320. Aumento de co-

ción y rectificación de deslindes. Complementa

eficiente de constructibilidad por fusión de te-

Circular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,

rrenos conforme aplicación artículo 634 de la

DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a

LGUC. Deja sin efecto Circular DDU Nº 308.

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

• Circular General DDU Nº 322. Aplicación inciso

supermercados en áreas urbanas. Boletín 9296-

vigésimo del artículo 2.6.3 de la OGUC. Sobre

14. El proyecto de ley no ha sido considerado en

elementos exteriores ubicados en la parte supe-

tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto

rior de los edificios, aplicable a edificios acogi-

no tiene urgencia.

dos a artículo 6.1.8 de la OGUC.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

cado del suelo e incrementos de valor por am-

Urbanismo y Construcciones y leyes com-

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

plementarias, para establecer un sistema de

El proyecto se encuentra en tabla de la Comi-

aportes al espacio público aplicable a los

sión con el objeto de proseguir con su estudio.

proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El

El proyecto tiene urgencia Suma.

proyecto se encuentra en etapa de promulgación y publicación.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, para establecer

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de

obligación de dotar viviendas sociales con

monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

sistemas de eficiencia energética. Boletín Nº

proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,

9578-14. El proyecto se encuentra en Primer Trá-

por lo que no tendrá avances. El proyecto no tie-

mite Constitucional, en la Comisión de Vivienda

ne urgencia.

y Desarrollo Urbano, de la Cámara de Diputados. El proyecto no está considerado en Tabla, por lo

• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedimiento civil, con el objeto de declarar inem-

que no tendrá avances. El proyecto no tiene urgencia.

bargables las viviendas sociales. Boletín 970614. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.

• Modifica DFL Nº 458 de 1975, estableciendo cobertura obligatoria de seguros, para garantizar la calidad de la construcción. Boletín Nº

• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de

7651-14. El proyecto no está considerado en Ta-

Urbanismo y Construcciones, con el objeto de

bla, por lo que no tendrá avances. El proyecto es

regular la instalación de centros comerciales y

sin urgencia.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE NOVIEMBRE DE 2017

Durante el mes de noviembre se aprobó un total de

cuadrados a construir en trece comunas de la Región

29 permisos de construcción de viviendas (de más

Metropolitana, entre las cuales

de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 8 de casas y

Central, Lo Barnechea, Colina y San Miguel. En casas,

21 de departamentos.

los ocho permisos aprobados corresponden a un to-

destacan Estación

tal de 1.218 unidades y 92 mil metros cuadrados a En departamentos, estos 21 permisos aprobados su-

construir, principalmente, en Padre Hurtado, Quilicu-

pusieron un total de 2.437 unidades y 246 mil metros

ra y Peñaflor.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

706

626

1.218

2.510

2.676

1.869

973

217 4.134

2.437

307

1.808

420 5.588 3.312

387

139

1.168

2.265

5.866

2.037

1.727

2.084

352

716

15 6.355 4.322

2.173

2.181

658 24

147

764

6.830

28 1.071 3.017

432 62

3.227

1.478

3.984

967 3.926

8.356

6.693 4.439

5.361

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

502 1.287

6.230

1.053

920

1.778 4.584

461 4.270

1.369 696 1.624 3.150

2.222

4.996

1.739

1.693 4.607

3.846

592 1.862

695

1.851 4.909

4.430 2.690

516 2.132

1.558

1.187 519

3.728

628 1.161

2.582

2.304

1.944

145 1.765

154 1.430

1.581

813 3.468

2.485

255

297

467

951 1.640

587

1.000

1.897

2.000

3.314

3.000

1.127

4.000

1.136

5.000

4.153

776

6.000

596

7.000

807

8.000

558

9.000

156

1.520

10.000

2013

2014

2015

2016

2017 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

900

144

700

145

92 245

233

239

171

363

186

284

49 419

15 200

98 197

153

464

336 205

170

352 56 4

251

402

233

239

189

284

78 2

15 4

116

685 487

477

466

365

311

291

57 77

115 316

43 206

174

52 113

57 278

242

404

110

340

174 318

286

465

69 196

357

268

214

120

132

118

108

277

246

54 162

138

16 261

117 197

110

85 146

199

86 151

236

102

100

114

200

300

400

133

500

600

miles de metros cuadrados

800

2013

2014

2015

2016

2017

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe