ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2016
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NÚMERO 18
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado ECONOMISTA JEFE
Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR / ECONOMISTA
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de junio 2016 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2013 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del segundo trimestre de 2016
37
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
39
Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2016
40
Anexo: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
CONTENIDO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
4
Los fundamentos del sector conservan una evolu-
mientras que según número de operaciones la va-
ción regresiva a la primera mitad del año, continuan-
riación promedio en el año es de 2%. En cuanto a
do así el deterioro observado durante el año ante-
los indicadores de riesgo del segmento hipotecario,
rior. Por el lado financiero, las tasas de interés para
estos se han mantenido estables en niveles míni-
financiar la compra de vivienda siguen ubicadas en
mos de cinco años. Junto a ello, durante el segun-
mínimos de diez años, situación que se mantendrá
do trimestre se mantuvo la restricción crediticia en
en los próximos meses mientras el Banco Central no
el segmento hipotecario, de acuerdo a la Encuesta
altere la tasa de referencia. Por otro lado, las coloca-
sobre Créditos Bancarios del Banco Central, lo cual
ciones de vivienda han desacelerado levemente su
se debió fundamentalmente al mayor riesgo de los
expansión anual hasta 14% en términos nominales,
clientes y a cambios normativos.
en el avance nominal de las remuneraciones, que con toda seguridad se repetirá durante este año. Respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista por vigesimoquinto mes consecutivo, exhibiendo una leve mejoría en algunos de sus componentes de mediano y largo plazo. No obstante lo anterior, no se espera un cambio de tendencia en el indicador. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial sigue en zona pesimista, situación que se repite por veintisiete meses consecutivos. En el sector construcción, los empresarios mostraron expectativas negativas en los últimos 37 meses. Junto a ello, todavía persisten presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de El mercado laboral también exhibe una evolución
los índices de remuneraciones y costo de mano de
negativa, a pesar de haber creado empleo por ca-
obra del sector, en torno a 6% anual en términos
torce meses consecutivos. De esta manera, la tasa
nominales.
de desempleo oficial llegó a 7,3% en la Región Metropolitana, su valor más elevado de los últimos 4
En resumen, transcurrida la primera mitad del año
años. Cabe destacar que entre marzo y mayo hubo
se mantiene el deterioro de los principales funda-
destrucción neta de empleo en la categoría de asa-
mentos del sector. Ello, unido a la entrada en vigor
lariados, mientras que el crecimiento de la ocupa-
del IVA para vivienda, está teniendo como efecto
ción se concentró en empleos por cuenta propia.
una disminución en el ritmo de comercialización de
Esto se ha visto acompañado de una desaceleración
viviendas nuevas.
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS DE JUNIO 2016
6
La venta de viviendas registró en junio su sexto descenso anual consecutivo, tras haber acumulado once meses seguidos de avance durante 2015. De esta manera, la comercialización disminuyó 39,6% con respecto a un año atrás. Este resultado se explica por la menor comercialización de departamentos (-41,8%) y de casas (-31,9%). No obstante, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró un avance de 6,4% con respecto al mes anterior, debido a la expansión de 9% en departamentos. La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un aumento anual de 20,3%, mientras que en el margen
OFERTA
VENTAS
MESES
20%
–40%
99%
la variación fue de -1,6%. Con ello la oferta acumula 20 meses consecutivos presentando cifras positivas. Así, en junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 54.897 unidades, superando de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por vigésimo mes consecutivo. JUNIO 2016
La velocidad de ventas, por su parte, aumentó en
Período
Oferta
Ventas
Meses*
términos anuales (99,1%), mientras que disminuyó
Junio 2015
45.626
3.816
12,0
con respecto al mes anterior (-7,5%). De esta mane-
Junio 2016
54.897
2.306
23,8
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
Departamentos
47.406
1.719
27,6
Casas
7.491
587
12,8
Total
54.897
2.306
ra, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 23,8, todavía muy por sobre el promedio de 13 meses del año previo.
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
23,8 Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Los resultados de junio siguen dando cuenta de
Según tipo de vivienda, la comercialización de de-
una demanda por vivienda muy débil en la prime-
partamentos anotó un descenso de 41,8% en com-
ra mitad del año, lo cual es resultado del deterioro
paración con 2015. En el mercado de casas, de igual
de los principales fundamentos del sector, así como
forma, las ventas mostraron una caída de 31,9% en
también de la entrada en vigor del IVA a vivienda
términos anuales. En ambos casos, las cifras de ven-
durante este año. De esta manera, durante el segun-
tas de junio fueron las más reducidas para dicho
do cuarto del año la demanda por vivienda exhibió
mes desde 2010, y además han sido inferiores a sus
uno de sus peores desempeños desde comienzos
respectivos promedios históricos para dicho mes
de 2010.
(1.912 departamentos y 906 casas).
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500
7 2.286
2.343
2.625
3.052
3.748
3.609
3.619
3.835
3.336
2.992
2.869
2.792
2.509
2.382
2.750
3.108
3.524
3.324
3.334
3.584
2.868
3.386
3.356
3.069
2.767
2.506
2.873
2.932
3.068
3.381
3.042
3.006
2.369
3.313
2.727
2.705
2.529
2.742
3.290
3.549
3.540
4.059
3.876
4.681
3.698
3.996
3.756
4.521
1.528
1.424
2.063
2.269
2.053
2.306
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
1.000
ENE
2.000 1.500 500 0
2012
2013
2014
2015
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 2012
2013
2014
2015
2016
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Fuente: CChC
4.000
0
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
UNIDADES VENDIDAS
2016
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2012
2013
2014
2015
2016
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2012 2013 2014
8
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
muestra que el ritmo de ventas se mantiene noto-
Fuente: CChC
4.000
2015 2016
riamente inferior a los registros observados en años
3.500
anteriores, a pesar de una modesta recuperación en
3.000
junio. Tanto en departamentos como en casas las
2.500 2.000
ventas se mantienen por debajo del nivel de años
1.500
anteriores.
1.000 500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ventas alcanzará un promedio de 1.700 unidades mensuales en lo que resta del año. De esta manera, la cifra de ventas anual alcanzaría a casi 22.000 unidades.
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2012 2013 2014
Dic 2015 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC
25.000 20.000 15.000
14.064 | 6%
13.870 | -1%
14.510 | 5%
13.021 | -10%
9.876 | -24%
13.551 | 37%
17.663 | 30%
17.597 | 0%
17.527 | 0%
14.466 | 11%
11.643 | -40%
0
13.244 | 9%
5.000
12.128 / 4%
10.000
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
La venta de viviendas acumulada a junio registra
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
descensos de 40% con respecto a 2015 y de 21% en comparación con su promedio histórico. De esta manera, el inicio del presente año ha supuesto un significativo freno a la demanda por vivienda.
Fuente: CChC
16.000 14.000 12.000 10.000
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
Promedio 2004-2015 Variación anual
8.000
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue 43% inferior a 2015 y 14% menor que su promedio desde 2004. Por su parte, la comercialización
9
6.000 4.000 2.000 0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
de casas presentó ventas 31% inferiores al registro del año previo y 35% por debajo de su promedio histórico. VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC
7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
10
12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
9,5
9,0
8,9
7,9
7,2
6,5
8,6
10,0
11,3
10,0
10,4
11,7
10,1
10,0
9,9
8,7
7,9
7,1
9,2
10,0
10,0
10,2
9,5
9,2
8,4
10,4
8,8
8,3
7,9
8,7
10,7
12,2
12,7
13,0
12,6
14,8
12,5
12,6
12,5
15,0
4,9
4,6
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
7,7
11,0
SEP
7,2
10,2
AGO
JUN
10,2
JUL
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
7,8
10,2
JUN
2015
MAY
8,4
MAY
2014
7,1
7,9
ABR
2013
ABR
6,4
MAR
2012
MAR
6,8
FEB
Fuente: CChC
ENE
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2016
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
Fuente: CChC
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5
2012
2013
2014
2015
2016
0,0
2012
2013
2014
2015
2016
presentó un descenso de 42%, mientras que el de VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo Junio 2015 Junio 2016 Variación anual
casas exhibió un rezago de 31%. En ambos no exis-
Deptos.
Casas
Total
9,50
3,23
12,73
5,47
2,22
7,69
-42,4%
-31,3%
-39,6% Fuente CChC
tió efecto precio significativo en junio. El valor de las ventas alcanzó a 7,7 millones de UF en junio, significativamente inferior a las cifras observadas durante el año previo. Esto se debió principalmente a la menor demanda por vivienda observada durante el segundo trimestre.
El valor de las ventas registró un retroceso anual de 40% en junio, alcanzando a casi 8 millones de UF.
El valor acumulado a junio de la venta de viviendas
Esta variación fue idéntica a la observada en la can-
es 40% inferior a su símil de 2015 y está alineado
tidad vendida, con lo cual el efecto precio fue nulo.
con su promedio de los últimos doce años. Tanto
Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos
en el mercado de departamentos como en el de ca-
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC 80% 60% 40% 20% 0% 29,9 | -5%
29,2 | -2%
30,1 | 3%
37,1 | 23%
29,8 | -20%
26,4 | -11%
36,0 | 36%
21,1 | 38%
53,6 | 8%
54,3 | 1%
64,9 | 19%
39,3 | -39%
-20%
31,5
70 65 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
-40% -60%
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC
50
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
45
18
40
16
35
14
30
12
25
10
20
8
15
6
10
4
5
2
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Fuente: CChC
20
0
11 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
sas se observan rezagos en comparación con el año PRECIOS UF/M2 DE VENTA
previo (-41% y -35% respectivamente), pero no así con respecto del promedio histórico. En este último
Periodo
caso, es el mercado de departamentos el que presenta un modesto avance de 5% en comparación con su promedio histórico, mientras que el merca-
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
Promedio 2004-2015 Variación anual
Deptos.
Casas
Junio 2015
45,5
33,0
Junio 2016
46,8
33,4
Variación anual
2,9%
1,2% Fuente CChC
do de casas conserva un rezago de 10%. La comercialización de viviendas medida en valor (millones de UF) muestra que en lo que va del año
La mediana del precio de venta de los departamen-
se ha reducido drásticamente el valor de la comer-
tos alcanzó a 45,5 UF por metro cuadrado en junio,
cialización de viviendas, lo cual es coherente con
lo cual es 2,9% superior al nivel observado un año
la menor demanda observada en el segundo tri-
atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en
mestre.
33,4 UF/m2, 1,2% más que un año atrás.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
90
Fuente: CChC 80
80
70
70
60
60
50
50
40
40
10 0
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
74,2
71,0
73,5
71,0
70,6
72,3
54,8
60,5
47,1
70,9
45,5
10
43,8
20
46,5
78,8
77,0
78,8
82,3
67,8
68,6
49,2
60,9
46,8
45,6
46,6
42,9
32,3
35,6
45,2
40,3
20
43,6
30
30
Más de 180 m2
En el mercado de casas, con respecto a doce meses
tos, las alzas se concentraron en tramos de menor
atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los tra-
valor, destacando los segmentos “Menos de 1.000
mos “1.000 a 1.500 UF” (20%), “1.500 a 2.000 UF” (6%),
UF” (12%) y “1.500 a 2.000 UF” (8,8%). Por otra parte,
“2.000 a 3.000 UF” (7%), “5.000 a 8.000 UF” (8%) y “Más
las caídas más significativas ocurrieron en los tra-
de 8.000 UF” (8%). Resto de tramos registraron varia-
mos “3.000 a 4.000 UF” (-19%) y “1.000 a 1.500 UF”
ciones nulas o negativas.
(-9%). Según tramos de superficie, las alzas de precio más Según superficie, destacaron las alzas en los seg-
significativas ocurrieron en los tramos “Menos de 70
mentos inferiores: “Menos de 50 m2” (7%) y “50 a 70
m2” (16%) y “120 a 140 m2” (10%). Resto de tramos
m2” (4%). También registraron alzas los segmentos
exhibieron variaciones anuales entre 2% y 5%, con
“140 a 180 m2” (4%) y “Más de 180 m2” (5%). Resto
la excepción del segmento “Más de 180 m2” que
de tramos exhibieron variaciones anuales negativas.
presentó menor nivel de precio que el año previo.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
70
70
50
60
40
50
30
40
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
74,9
82,6
54,9
52,3
42,2
38,3
39,2
38,4
35,4
10
34,2
20
29,2
65,5
60,7
46,0
42,7
40,2
41,1
36,8
38,4
33,4
31,3
30,4
28,6
10
25,1
30
20
0
Fuente: CChC
90 80
60
27,1
12
Con respecto al precio de venta de los departamen-
22,6
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Junio 2015 Junio 2016
Más de 180 m2
Junio 2015 Junio 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
55.000
35
40 35
40.000
30
35.000
25
30.000
25
25.000
15
20.000
10
15.000
5 2012
2013
2014
2015
2016
ABR
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
45.000
10.000
2016 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
0
20
10.000 15 8.000 6.000
10
4.000 5 2.000 0
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
Fuente: CChC
12.000
2012
2013
2014
2015
2016
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 23,8 meses para agotar la oferta durante junio. En
En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
aumentó 20% con respecto a doce meses atrás.
27,6 meses, mientras que en el mercado de casas la
Esto estuvo motivado por el mayor nivel de unida-
velocidad de venta fue de 12,8 meses.
des disponibles de departamentos (27%) y el descenso en casas (-9%).
Con respecto a doce meses atrás, los meses para agotar la oferta aumentaron 99%. En el caso de los
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
departamentos, el indicador registró un incremento
Santiago se ubicaron en 54.897 unidades. De éstas,
de 118%, mientras que en casas el aumento fue de
86% son departamentos y 14% casas.
34%.
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
SEP
2015
2014
50.000
OCT
JUL
AGO
ABR
JUN
MAY
FEB
MAR
DIC
2013
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
2012
ENE
NOV
0
SEP
20.000
OCT
5 JUL
10
25.000 AGO
30.000
ABR
15
JUN
20
35.000
MAY
25
40.000
FEB
45.000
MAR
30
ENE
50.000
13
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
valor (hasta 1.500 UF) que ganaron 2 puntos de
cio, se observa que 70% se concentra en el rango
participación. Por tramos de superficie, se observa
1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de
que 49% de la oferta corresponde a superficies in-
unidades de valor intermedio (de 1.500 UF a 4.000
feriores a 90 m2, esto es tres puntos menos que en
UF), que ganaron 4 puntos de participación. Según
el último año. Tramo “120 a 140 m2) fue el que más
superficie, 58% de la oferta corresponde a superfi-
aumentó su participación en el último año.
cies inferiores a 50 m2, cifra similar al promedio del último año.
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
en el mercado de departamentos la mayor concen-
14
En el mercado de casas se observa que 47% de la
tración se encuentra en Estación Central (20%), se-
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000
guida por Santiago Centro (16%) y Ñuñoa (12%). Los
UF, cinco puntos menos que en el último año. Des-
avances más significativos en doce meses se obser-
taca mayor participación de unidades de menor
varon en Estación Central, Ñuñoa y San Miguel. Por
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 210
16.000 14.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) 42
180
160
12.000 10.000
110
8.000 60 40
4.000
0
35 31
20.000
30
26
22
24
28
17
31
23
10
1.930
10.760
8.094
14.393
4.753
1.509
2.607
3.360
< 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
-40
10.000
20
18
33
15 10
27.256
12.142
3.743
1.651
< 50
51-70
71-90
91-120
957
999
660
121-140
141-180
> 180
Meses para agotar oferta
5 0
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
1.800
30 25
20
5.000 0
45 40
25.000
15.000
6.000
2.000
Fuente: CChC
30.000
25
2.500
20
2.000
15
1.500
Fuente: CChC
25
1.600 21
1.400 1.200
16
1.000
13
9
600 400
5
200 106 0 < 1.000
16 14
13
800
0
16
15
1.281
678
1.573
1.169
670
1.222
793
1.001 1.500
1.501 2.000
2.001 3.000
3.001 4.000
4.001 5.000
5.001 8.000
> 8.000
10
1.000
5
500
0
Meses para agotar oferta
0
20
20
15
15 10
9
5 2.259
1.436
1.651
1.429
433
283
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
0
Meses para agotar oferta
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Junio 2016 Oferta Meses 5.886 35 1.146 25 2.831 29 1.357 49 1.005 22 2.529 13 7.575 29 5.335 22 1.275 15 2.663 39 299 19 247 0 2.927 22 9.331 41 2.999 27
Junio 2015 Oferta Meses 2.684 8 799 9 2.576 12 674 15 1.413 14 2.211 10 8.118 15 3.290 10 1.074 10 2.492 12 425 10 319 15 2.945 30 4.636 12 3.737 20
Promedio histórico Oferta Meses 4.107 27 993 19 2.116 17 494 22 808 22 1.764 42 10.583 21 2.335 22 1.200 25 1.930 27 398 15 775 27 2.396 23 2.853 37 2.014 24 Fuente CChC
su parte, las contracciones más importantes se re-
Lampa (15%) y Colina (13%). Respecto a los avances
gistraron en Santiago, Vitacura y Quinta Normal.
en doce meses, destacaron Colina y la agrupación de Padre Hurtado, mientras que las comunas que
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
perdieron más participación en el último año fue-
centra principalmente en San Bernardo y Buin (31%),
ron Puente Alto y San Bernardo.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Junio 2016 Oferta Meses 366 13 554 7 626 19 914 19 1.058 8 397 26 148 25 1.194 27 2.235 12
Junio 2015 Oferta Meses 341 8 776 7 217 4 1.019 12 1.243 5 424 21 85 9 1.166 11 2.960 16
Promedio histórico Oferta Meses 555 10 1.044 8 366 9 1.207 11 1.374 10 325 14 434 16 820 12 1.342 24 Fuente CChC
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
2012 12% 13% 11% 11%
12% 15% 14%
61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 63% 64% 66% 63% 60% 64%
JUN 26% JUL 26%
AGO 26% SEP 23%
OCT 22%
NOV 23% DIC 23%
ENE 22% FEB 23%
MAR 23%
2013
ABR 23%
24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%
19% 21% 23% 23% 21% 22% 17% 14%
47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39% 40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49% 49% 49% 45% 44% 41% 46%
ABR 29%
MAY 35%
JUN 37% JUL 38%
AGO 39% SEP 37%
OCT 38%
NOV 41% DIC 42% 41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42% 42% 42% 42% 40% 45% 41%
ENE FEB
MAR
ABR
MAY
JUN JUL
AGO SEP
OCT
NOV DIC
2014
2015
ENE FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
9%
13%
14%
16%
13%
2015
9%
9%
2014
11%
60.810 61.377 59.996
JUL 27.752 AGO 28.146 SEP 27.746
22.953 23.803 25.508
16.844 14.948 19.674
53.088 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843
DIC 31.245 ENE 29.636 FEB 30.335 MAR 32.009 ABR 31.796 MAY 33.859 JUN 37.191 JUL 41.621 AGO 42.970 SEP 40.952
21.951 22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102
47.578 46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918
DIC 50.290 ENE 49.459 FEB 49.412 MAR 49.613 ABR 45.442 MAY 44.947 JUN 44.328 JUL 46.960 AGO 45.571 SEP 48.635 OCT 52.236 NOV 50.024 DIC 51.554
11.080 16.386 19.919
60.271 56.426 55.835 54.887 56.639
FEB 50.641 MAR 51.717 ABR 49.754 MAY 59.267 JUN 51.291
16.170
18.996
10.939
ENE 51.802
60.619
11.712
13.077
25.209 21.774
48.206
OCT 45.699 NOV 49.119
14.775
11.252
23.599 24.013
54.521
22.393 20.577
58.483
OCT 31.864 NOV 32.821
Fuente: CChC con información de Collect
22%
18.874 19.163
60.737
JUN 25.087 17.003 16.284
13.135
59.909
MAY 21.790
140.000
19%
22%
FEB 29%
49% 49% 48%
22%
23%
22%
19%
20%
18%
17%
16%
MAR 30%
49% 52% 49% 51%
51% 56%
52% 57%
56% 58%
57% 59%
58% 63%
17%
14%
2013
ENE 28%
DIC 29%
NOV 30%
OCT 28%
SEP 26%
AGO 26%
JUL 26%
59% 60%
12.520
ENE 20.532
15.911
10.473
10.540
12.580
57.204
DIC 19.707
9.677
55.952
56.469
NOV 20.086
8.422
ABR 21.611
55.963
OCT 18.203
8.296
13.793
52.744
SEP 18.780
10.032
60.704
48.585
AGO 19.718
8.460
58.719
46.084
JUL 19.982
12.628
FEB 20.754
42.090
JUN 18.046
9.296 9.954
MAR 21.340
38.446
57.392
39.725
38.784
ABR 17.731 MAY 17.825
MAR 16.089
11.892 14.285
120.000
JUN 24%
17%
10%
12%
2012
63% 66%
18%
56%
35.346
FEB 16.997
60.000
MAY 23%
15%
59%
36.636
ENE 18.449
100.000
12%
14%
60%
ABR 26%
MAY 26%
MAR 25%
90% 21%
100%
18%
0
53%
20.000
55%
40.000
FEB 26%
16 80.000
ENE 28%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
PROYECTOS EN DESARROLLO1
Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra au-
El número de viviendas en desarrollo registró un desmentaron su participación a 46%, tres puntos más
censo de 3% respecto a doce meses atrás. Proyectos que un año atrás. Por su parte, viviendas no inicia-
no iniciados y en obra exhibieron avances anuales de das siguen mostrando una elevada participación,
16% y 2% respectivamente. Por el contrario, proyecalcanzando a 41% en junio, mientras que el peso
tos terminados registró una caída de 44%. relativo de proyectos terminados fue de solo 13%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
2016 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
2016
Terminados No iniciados En obra
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
50%
40%
30%
20%
10%
0
2012 16% 13% 29% 15% 14%
14% 17% 19% 17%
19% 20%
14% 15%
13% 13% 19% 20%
64% 49% 59% 61% 59% 58% 60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49% 47% 48% 42% 42% 41% 48%
JUN 22% JUL 22%
AGO 25% SEP 25%
OCT 25%
NOV 27% DIC 28%
ENE 27% FEB 27%
MAR 26%
ABR 26%
MAY 26%
JUN 28%
2013 JUL 31%
AGO 30% SEP 30%
OCT 32%
NOV 35% DIC 35%
ENE 34% FEB 36%
MAR 34%
ABR 35%
2014
MAY 39%
JUN 41% JUL 40%
AGO 42% SEP 39%
OCT 38%
NOV 40% DIC 42%
ENE 41% FEB 41%
MAR 38%
2015
ABR 35%
MAY 32%
JUN 32% JUL 33%
AGO 33% SEP 36%
OCT 37%
NOV 37% DIC 39%
ENE 40% FEB 40%
MAR 39%
ABR 38%
MAY 39%
JUN 35%
2015
17%
OCT 376
JUN
MAY
335
481
438
451 ABR
450 FEB
461 MAR
ENE
DIC 450
NOV 420
OCT 432
SEP 424
AGO 408
JUL 422
JUN 406
MAY 412
ABR 429
MAR 470
FEB 486
ENE 478
DIC 492
NOV 459
OCT 448
SEP 442
AGO 462
JUL 452
JUN 430
MAY 418
ABR 400
MAR 405
FEB 426
ENE 409
DIC 419
NOV 401
200
19%
12%
13%
14%
17%
23%
23%
23%
23%
23%
21%
17%
2014
19%
18%
18%
20%
16%
13%
14%
21%
24%
20%
2013
23%
21%
SEP 331
AGO 337
JUL 331
JUN 297
MAY 253
ABR 255
MAR 256
FEB 258
ENE 263
DIC 254
NOV 261
168 214 185
621 168 229 135 308
645 522
150 135
563 561
187 209 203
559 556 531
475
El número de proyectos en desarrollo exhibió una En términos porcentuales, 48% de los proyectos
caída de 25% con respecto a doce meses atrás. Esto se encuentran en estado de obra, lo cual supone
implica que los proyectos más recientes están incortres puntos más que un año atrás. Los proyectos
porando mayor número de unidades. Todas las cano iniciados redujeron su participación a 35%. Por
tegorías de proyectos registraron menor nivel que otro lado, los proyectos terminados registraron una
el año anterior. Aun así, los proyectos no iniciados participación de solo 17%, seis puntos menos que
se mantienen en un nivel históricamente elevado. el año anterior.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400 Fuente: CChC con información de Collect
400
2016 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
2016
Terminados No iniciados En obra
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
450
237
231
480 501
146 219
541
137 152 547
145 561 573
207
293 552
161
553
569
293
558
560
294 293
573
265 282
208 497 530
220 474 502
206
238
478
207
181
498
469
144
505
478
168
498
147
506 150
499
480
280 241
514
494
270 232
518
523
230 216 254
580
159
193
550
162
553 556
177 188
545
163 133
564 574
558
118
127
559
548
139
542
639
631
589
615
1.200
19%
19%
18%
18%
2012
17%
13%
16%
OCT 235
SEP 233
AGO 233
JUL 230
JUN 224
MAY 223
ABR 226
MAR 203
FEB 216
ENE 221
800
16%
21%
18%
59%
21%
62%
60%
62%
70%
ABR 22%
80%
MAY 20%
MAR 20%
90% 17%
100%
58%
0
61%
600
FEB 21%
1.000
ENE 22%
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
17
Inicio de obras
naron departamentos frente a casas. Los inicios de
En junio el inicio de viviendas registró un aumento
casas se concentraron en La Florida, Lo Barnechea
de 23% en doce meses, mientras que el promedio
y Puente Alto, mientras que los inicios de departa-
móvil en seis meses se incrementó 20% en el mis-
mentos predominaron en Ñuñoa, Quinta Normal,
mo lapso de tiempo. Por tipo de vivienda, predomi-
Santiago y San Miguel.
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
18
JUN
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
JUN
AGO
ABR
MAY
FEB
2015
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
2014
MAR
DIC
ENE
SEP
OCT
NOV
JUL
AGO
JUN
ABR
MAY
FEB
ENE
2013
MAR
DIC
NOV
SEP
OCT
JUL
AGO
JUN
MAY
FEB
ABR
ENE
2012
MAR
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fuente: CChC con información de Collect 13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2016 Promedio móvil 6 meses
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2013
8 9
1
3 7 7 9 1
1
9 19
6
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
4
18 13 3 34
25 12
7 4 4
1 1 30
19
1 2 3 7 14
11 1
1 2
- - - 7 1 30 25 9
Total
Vitacura
1 2
Santiago
1
San Miguel
6
San Joaquín
Quilicura
Puente Alto
Providencia
Peñalolén
Ñuñoa
1 - 7 - 11 2 34 4 18 1 1
San Bernardo
4
Maipú
Macul
Lo Barnechea
Las Condes
Lampa
La Reina
La Florida
La Cisterna
- 7 13 5 9 8 3 14 3 - 19 9
Renca
4
Quinta Normal
- 17 - - 3 1 2 1 12 7
Independencia
Huechuraba
Estación Central
Conchalí
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
89 213
Fuente: CChC con información de Collect
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
16
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas Índice general Departamentos
20
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
Los precios para las casas han aumentado 77,5%
(IRPV)2
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 71% desde igual fecha.
En el trimestre móvil abril-junio el índice real de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 0,8% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 2,8%, lo
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100
que supone una desaceleración con respeto al mes
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
1. Santiago Centro
168,5
1,9%
-2,7%
0,4%
2. Nor poniente
161,9
1,3%
1,7%
4,8%
3. Nor oriente
179,0
-0,8%
-2,2%
-1,7%
4. Sur
168,6
-0,7%
-0,9%
2,5%
Índice departamentos
171,0
-0,2%
-1,9%
-0,5%
anterior. A diferencia de meses anteriores, el alza de precios de casas fue superior al de departamentos.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100
% Variación
En lo que va del año En un año
Fuente: CChC
Vivienda
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
171,0
-0,2%
-1,9%
-0,5%
En el mercado de departamentos, Santiago Centro
Casas
177,5
-0,5%
4,9%
8,5%
y la zona Nor-Poniente exhibieron variaciones inter-
Índice general
173,3
-0,8%
1,5%
2,8%
mensuales positivas en junio. De esta manera, sus
En lo que va del año
En un año
Fuente: CChC
respectivas alzas anuales alcanzaron a 0,4% y 4,8%,
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
representando sendas aceleraciones con respecto al
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
mes previo. Por el contrario, las zonas Nor-Oriente y Sur exhibieron descensos en el margen, acumulando
La venta de departamentos registró descensos en
así alzas anuales de -1,7% y 2,5% respectivamente.
todos los tramos de precio, destacando las unidades de menor valor: “Menos de 1.000 UF” (-87%), “1.000
En el mercado de casas, la zona Nor-Poniente fue la
a 1.500 UF” (-56%) y “1.500 a 2.000 UF” (-32%). Entre
única que exhibió mayor nivel de precios con res-
segmentos intermedios y de mayor valor los des-
pecto al periodo anterior. En términos anuales, di-
censos en las ventas oscilaron entre -22% y -60%.
una variación de 10,2%. Las zonas Nor-Oriente y Sur,
En el mercado de casas los resultados fueron mix-
por el contrario, desaceleraron el alza de sus precios
tos. Los tramos de precio “1.500 a 2.000 UF” y “4.000
en junio.
a 5.000 UF” exhibieron mayor nivel de ventas que un año atrás: 1698% y 20% respectivamente. El resto de tramos mostró una evolución regresiva, al vender menos unidades que en su símil de 2015. Las caídas
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
más significativas se observaron en los segmentos
Trimestre móvil abril-junio 2016. Base 2004=100 % Variación Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va En del año un año
Zona
Índice
2. Nor poniente
182,8
1,5%
10,7%
3. Nor oriente
154,7
-2,1%
-6,9%
0,7%
4. Sur
190,2
-1,9%
10,2%
11,3%
Índice casas
177,5
-0,5%
4,9%
8,5%
“1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF” y “Más de 8.000 UF”.
21
10,2%
Fuente: CChC
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Junio 2015 Ventas Junio 2016
0
179 147
51
84
95 71
59
46
59
78
95 0
50 0
108
193
228 111
119
89
170 81
100
11 De 1.000 a 1.500 UF
98
150
200
Menos de 1.000 UF
136
371
300
0
200
268
400
250
425
500
Fuente: CChC
300 253
Fuente: CChC
757
600
547
604
700
100
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
591
800
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
cha zona aceleró el alza de sus precios, registrando
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Junio 2015 Ventas Junio 2016
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
con respecto a un año atrás. En junio destacaron los
947
771
1.000 800
descensos en los tramos de mayor tamaño: “Más de 180 m2” (-51%) y “140 a 180 m2” (-68%). Resto de tra-
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
22
46
24
75
70
200
107
210
400
53
472
600
0
Más de 180 m2
mos exhibieron variaciones negativas entre -23% y -44%. En el mercado de casas ningún tramo de superficie exhibió avances en la comparación anual. Los tramos con mayor deterioro en junio fueron “140 a 180 m2”
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
200
194
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO 64
0
DE OBRA
Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
28
52
50
De 140 m2 a 180 m2
16
100
77
90
101
150
79
250
(-67%) y “70 a 90 m2” (-51%), mientras que el resto de tramos exhibió variaciones entre -15% y -26%.
229
300
Fuente: CChC 201
350
293
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Junio 2015 Ventas Junio 2016
22
Según superficie, en el mercado de departamentos todos los tramos exhibieron menor nivel de ventas
1.200
82
1.400
119
1.600
1.675
1.800
Más de 180 m2
Ventas Junio 2015 Ventas Junio 2016
La venta de viviendas según estado de obra mostró durante junio resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas redujo su participación en la demanda, mientras que las etapas iniciales de obra concentran 25% de la demanda. En el mercado de casas aumentó el peso relativo del producto terminado y más próximo a terminación, mientras que se redujo la participación de etapas iniciales de
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
40%
36% 37%
duración de la oferta.
35% 30%
26%
25%
23%
20% 15%
18% 14%
11%
12%
10%
0
10% 6%
5%
4% Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
obra en la demanda, lo cual es coherente con la ma-
Fundaciones
Excavaciones
5%
Sin ejecución
Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
Normal e Independencia perdieron varios puntos de participación.
La participación de Santiago Centro en la venta de departamentos alcanzó a 15%, lo que supone dos
En el mercado de casas, destaca el avance conse-
puntos porcentuales menos que en el último año.
guido por la agrupación de San Bernardo y Buin.
Macul, San Miguel y La Cisterna fueron las comunas
Por el contrario, Colina, Puente Alto y Maipú vieron
que registraron mayor avance en su participación
reducido su peso relativo en la demanda, al perder
en el último año. Por el contrario, Santiago, Quinta
entre dos y tres puntos porcentuales de participa-
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2016 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,2% 50,4 11,5% 43,9 13,0% 41,2 7,3% 45,0 12,1% 70,1 3,3% 49,4 6,2% 29,1 7,5% 87,6 3,5% 30,3 7,2% 37,6 3,1% 80,9 3,5% 73,9 1,5% 88,2 1,4% 43,8 0,7% 35,1
Comuna Santiago Centro San Miguel Estación Central Macul Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Las Condes La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Providencia Vitacura Lo Barnechea Huechuraba Recoleta
Junio 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 15,0% 52,1 13,8% 45,2 13,4% 44,7 11,3% 46,9 9,7% 68,6 7,9% 49,3 6,4% 33,6 5,7% 87,7 5,0% 32,7 3,9% 41,8 2,7% 86,6 2,6% 74,7 1,6% 83,1 0,9% 43,0 0,0% 0,0 Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2016 (MERCADO DE CASAS) Marzo 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,5% 29,7 28,9% 24,7 13,1% 38,4 10,2% 39,6 12,2% 53,1 6,0% 31,3 4,8% 42,0 2,4% 82,9 1,1% 39,1
Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura / Renca Puente Alto Maipú / Pudahuel / Cerrillos Colina Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba
Marzo 2016 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,1% 31,0 23,8% 28,6 13,9% 36,4 8,3% 37,4 7,7% 56,8 5,6% 31,3 5,0% 50,0 2,6% 75,6 1,0% 50,1 Fuente CChC
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 6
ción en el último año.
23
trimestre de 2015. Desagregado por tipo de vivienda,
viviendas registró un descenso de 39% en térmi-
se observó un avance de 30% en departamentos y
nos anuales. De esta manera, durante los meses de
un descenso de 2% en casas.
abril, mayo y junio se comercializaron 6.628 viviendas: 4.807 departamentos y 1.821 casas. La venta de
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
departamentos durante el segundo cuarto del año
rios para agotar la oferta) promedió 24,6 meses du-
exhibió un descenso anual de 42%, mientras que la
rante el segundo trimestre del año: 29 para departa-
comercialización de casas se redujo 31%.
mentos y 12,9 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
go anotó un aumento de 24% con respecto al mismo
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
2.387
2.243
9.868
10.030
III
IV
1.821 4.807
I
1.430
IV
3.585
III
8.270
2.104
2.635
2014
6.457
II
2.380
2.613
I
6.365
IV
2.430
III
2013
5.987
II
7.480
6.884
I
6.735
2.117
2.331
2.900
2.997 2.521
IV
6.029
III
2012
6.959
7.131
II
5.120
I
5.558
3.095
3.663
3.659
Fuente: CChC
6.746
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
2.600
24
Durante el segundo trimestre de 2016 la venta de
4.654
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2016
II
2015
I
II
2016 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2% 16,6% 17,7% 15,7% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8% 21,8% 18,3% 16,3%
Meses para agotar stock
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
14,0
18,6
12,9
15,9
19,5
20,3
20,0
23,7
17,5
17,0
17,2
38,7
30,3
Precio en UF/m2 de venta
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
39,7
42,4
44,4
42,9
46,0
50,1
50,6
52,8
50,9
51,9
52,2
51,5
51,2
Superficie en m2 de venta
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2
39,0
39,3
37,9
36,4
41,7
40,3
38,5
41,1
40,6
40,3
39,9
40,4
40,9
Fuente: CChC
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 14% 20% 23% 26%
24%
17%
7% 24% 20%
6%
8%
32%
31% 30%
30%
39%
6% I
8%
38%
7%
9%
6%
II III 2012
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
39%
8%
10%
Fuente: CChC
7% 24% 27% 24%
26%
22%
42% 43% 39% 44%
75% 70% 74% 73%
74%
18% 20%
12%
11% 20%
17% 17%
21% 17% 18% 19%
21%
83% 81% 81%
79%
26%
40% 51%
28% 36%
39% 38% 34%
9%
28%
29% 42%
8%
16% 32% 38% 35%
40% 28%
9%
40% 36%
11%
5%
II III 2013
32% 31% 34% 36%
40% 27%
6%
7%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
30%
14% 3% II
III 2014
20% 7% IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
14% 15% 17% 11% 4% 4% I II III IV 2015
25%
20%
82% 79%
87%
87% 77% 82% 82%
79%
74%
24% 20% I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2013
IV
I
50 - 70 140 - 180
II
III 2014
IV
I
70 -90 Mayor que 180
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
25
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% 9,3% 9,3% 10,1% Participación en el stock (%)
10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9% 8,2% 9,2% 12,0%
Meses para agotar stock
112,9 15,5
15,8
22,9
15,9
14,6
12,7
10,0
8,1
9,2
9,6
16,7
15,9
12,1
10,0
12,1
37,2
38,8
Precio en UF/m2 de venta
38,3
37,4
40,5
46,3
45,9
50,1
49,5
53,8
55,9
59,3
61,2
65,0
67,3
70,3
73,5
71,5
70,3
69,2
Superficie en m de venta
86,4
64,3
65,4
67,3
62,1
61,9
68,9
65,4
63,0
69,0
65,0
61,1
61,8
60,8
51,6
52,9
50,6
52,2
2
Fuente: CChC
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3% 17% 32%
4% 7%
6% 15%
16% 25%
19%
12%
58%
19%
8% 17%
44%
I
11%
6%
24%
23%
19%
15% 15% 25% 29% 26%
46%
19% 18%
17%
24%
22% 38%
35%
12%
9%
IV
I
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
5% 7%
28% 6%
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
5% 7%
19%
IV
I
II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
14% I
19% 17%
46%
23%
13%
4%
18% 34%
30%
40%
4% 50%
42% 24%
20% 20%
Fuente: CChC 6%
11% 16%
10% 10% 25%
33%
50% 41%
21%
9% II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I II 2016
29%
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
21%
25%
I
5% 21%
7% 24%
9%
9%
4% 10%
6% 7%
13% 30%
22%
36%
26%
5% 12% 26%
38%
30%
18%
II III 2013 50 - 70 140 - 180
44%
16% 33%
37%
21% 19% IV
I
II
33%
48%
41%
17% IV
11% 20%
28%
35% 41%
27%
20% 24%
19%
43%
48%
16% 14%
28% 29%
18% 25% 36%
46%
33% 32% 13%
16% 12% 17% 20%
16%
24% 30% 18%
40%
47% 24%
16%
16%
17%
42%
10%
14% 13%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
58% 29% IV
34% 39%
I
II III 2015
90 - 120
50%
IV
61% 56%
I II 2016
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6% 3,5% 2,5% 2,8% Participación en el stock (%)
1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 2,4% 2,4% 2,3%
Meses para agotar stock
18,9
15,0
15,8
13,3
14,4
7,6
9,0
18,5
15,5
10,6
19,4
16,6
11,5
8,6
7,9% 8,7
39,4 23,8
Precio en UF/m2 de venta
47,5
53,5
55,7
57,5
60,4
61,6
65,6
71,1
79,4
83,9
78,6
82,5
84,3
82,5
80,5
80,2
84,3 84,8
Superficie en m2 de venta
84,0
86,0
97,7
91,8
100,5 106,5 101,8 95,5
96,2
77,9
87,4
85,1
75,7
89,2
87,2
88,1
86,2 96,5 Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 9%
6%
7%
6%
10%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
12% 17%
26
22%
I
32%
28% 25% 27%
18%
8%
II III 2012
IV
3% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
26%
49%
12%
13% 15%
37% 60% 64% 59%
17% 16%
9%
4% II III 2013
6%
5% 3% 4%
15% 12% 12%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
22% 25% IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
3% 8%
67%
I
II III 2015
I
20%
9%
30%
29%
6%
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
11%
II III 2013
55%
5% 10% IV
I
50 - 70 140 - 180
II
14%
4% 10% 10%
11%
25%
28%
28%
38% 50% 43% 29%
29% 19%
14% 12%
17%
7%
8%
III 2014
IV
24% 10% 14%
20%
7% I
70 - 90 Mayor que 180
7% 13%
41%
24% 16%
5%
14%
52% 44% 35%
10%
7%
9%
40%
46%
15%
6% 15%
12%
51%
10%
14%
10% 29%
57%
30%
6%
I II 2016
9%
25%
16% 19% 20%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6% 6%
22% 21%
6%
IV
10%
15%
22%
37% 6% 8%
6%
50%
33% 11% 10%
III 2014
4%
45%
59%
11%
7%
Fuente: CChC 6% 6%
52% 50%
54%
22%
13% 14%
6%
22% 24%
14%
41%
58%
68% 67%
26%
22%
34%
58%
50%
19%
14% 36%
52% 49%
29%
19%
12%
26% 23% 6%
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1% 6,4% 6,0% 6,3% Participación en el stock (%)
6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0% 6,3% 5,8% 5,8%
Meses para agotar stock
11,8
10,5
12,5
12,1
21,3
13,1
18,5
21,4
20,6
15,3
16,7
18,4
25,8
12,2
15,1
13,3
37,6 26,9
Precio en UF/m2 de venta
57,3
61,3
62,9
62,2
62,8
63,7
65,7
67,7
70,4
71,1
74,1
72,7
78,2
87,3
84,3
87,7
82,3 81,0
Superficie en m2 de venta
98,9
100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0
86,5
86,7
98,8 91,4 Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 5%
6%
12% 15% 20% 32% 29%
32%
16% I
13%
12%
4%
11% 33%
15% 16%
7%
28% 28%
5% 5%
5% 6%
13%
30%
9%
6%
II III 2012
IV
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
12%
7% 8%
14%
7%
11%
21%
7%
16% 15%
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
19% 8%
8% 16%
10%
II III 2013
29% 36%
IV
10% 16%
17%
11% 12% 7% 5% I II III 2014 3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
7%
26%
26%
33% 25% 25%
9%
11%
16%
8%
11%
10%
7%
6%
IV
I
Fuente: CChC 9% 9% 9%
7% 8%
24% 23%
31%
8%
16%
8%
34% 20% II III 2015
26%
IV
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
22%
19%
6% I II 2016
10%
13%
13%
9%
17% 16%
19% I
16%
5% 8%
II III 2012
IV
Menor que 50 120 - 140
16%
7% 16%
28% 8%
16% 19% 9% 8%
10% 31%
9%
12% 18% 15%
13%
19% 21%
21%
22% 13%
9%
13% 12% 17%
20%
24%
12%
12% 12%
14% 18% 26% 26%
15% 28% 34%
7%
18% 18% 26%
25% 28%
15%
I
7%
28% 25%
18%
21% 19%
8% 5%
32%
31%
18%
21%
11% 6%
17% 17% 15%
7%
18% 20% 13% 24%
17%
13%
5%
10%
21% 16% 16% 16%
14%
I
II III 2013 50 - 70 140 - 180
IV
I
12% 10% 22% 24%
6% 21%
10% 16%
11%
23% 10%
8%
9%
8%
3% 18%
12% 14%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
20% 18% 17%
12%
25% 24% 19% II
6%
IV
3%
5% 18% 18% 19% 4% 8%
10%
14% 14% 14%
16%
8%
7% 7%
14% 17% 19%
37% 34% 34%
19% I
10%
9% 9% 10% 20%
17%
12% 8%
19% 17%
II III 2015
90 - 120
IV
26%
33%
I II 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6% 0,9% 1,2% 1,6% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3% 2,5% 2,9% 3,0%
Meses para agotar stock
12,3
10,4
7,1
17,0
13,1
13,8
8,6
12,8
14,9
10,6
9,1
13,8
28,1
25,0
47,7
38,7
92,9 53,8
Precio en UF/m2 de venta
52,7
56,6
60,3
62,6
56,9
60,2
78,2
76,0
75,2
79,4
80,8
84,3
85,5
85,7
90,9
80,8
82,0 81,9
Superficie en m2 de venta
112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4
98,6
111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 Fuente: CChC
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10%
6% 6%
13%
6%
5% 14%
13% 24%
20% 17% 29% 16%
36%
38%
47% 50%
44%
7% I
19%
6%
5%
6%
II III 2012
IV
I
6%
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
9% 3% 5% 2% 4% II III 2013
37%
23%
30% 16%
I
23%
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
II
40% 39%
Fuente: CChC 21% 21% 17%
26% 45%
7%
9%
9% 7%
III 2014
IV
I
7%
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
6%
II III 2015
IV
5% 22%
6% 24%
33%
3%
9%
5% 26%
35%
12%
45%
8%
7%
I II 2016
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
I
14% 13% 18%
12%
II III 2012
IV
36%
33%
6%
8% 15%
9%
5%
10%
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2013
16%
14%
13% 34%
4% 22%
23% 24%
31%
13% 30% 30% 28%
21%
32% 19% 9%
7%
10%
IV
I
II
50 - 70 140 - 180
29%
11%
26%
22% 10% 9% 7%
5% 18%
21%
5%
24%
17% 24%
18%
28%
30% 23%
4%
17%
4% 18%
34% 21% 9%
III 2014
9%
14% 14%
28%
23%
4%
11%
21%
17% 11%
61%
14%
12% 5%
3% 12%
60%
13% 6%
15%
39%
27% 32% 6%
10% 10%
68% 40%
49%
7%
13%
8% 5%
28%
27% 25% 4% IV
5% 9%
10% 23%
24% 30% 53%
16% 16% 12% 13%
18%
8%
16%
50%
20% 74%
51%
17%
35%
8% 62%
7%
7%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
8% 7%
29%
8%
6%
II III 2015
IV
11% 5% I II 2016
90 - 120
27
VITACURA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0% 2,5% 3,0% 3,1% Participación en el stock (%)
1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 3,3% 2,9% 2,3%
Meses para agotar stock
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
18,8
9,7
19,5
22,5
21,2
24,2
22,3
28,7
16,1
16,1
17,0
42,8
22,0
Precio en UF/m2 de venta
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
80,0
71,7
76,9
78,4
76,5
74,4
76,0
77,6
73,9
81,9
82,9
82,5
74,6
Superficie en m2 de venta
207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 Fuente: CChC
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8% 23% 23% 38% 25%
25% 22% 36%
21% 26%
31%
20% 8%
31%
73% 45%
35% 39%
12% 32% 21%
5% I
6%
9% 5%
49% 26%
II III 2012
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
32%
24%
22% 6%
IV
I
14% 27% 29% 19%
20%
24% 21%
Fuente: CChC
12% 19% 55%
46%
44%
44%
18% 6%
II III 2013 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
7%
8%
IV
I
7% II
III 2014
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
11%
11%
IV
I
46% 44%
71%
14%
59% 38%
38% 36% 41%
47% 42%
40%
22%
45%
32% 29% 11%
25%
40%
28% 40% 40%
17%
13%
6% 31% 22%
15%
22% 6% II III 2015
4% IV
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
4% 2% I II 2016
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
18%
6% II III 2013 50 - 70 140 - 180
IV
25% 31% 36%
20% 37% 14%
7%
14%
22%
8% I
38%
16% 10% 19%
100%
19% 24%
11% 24% 22%
30%
54% 55% 76%
34% 20%
3% 37%
18%
14%
20% 20%
I
II
13% 4% III 2014
70 - 90 Mayor que 180
23%
42% 25%
32% 26% 15%
22%
29% 21%
36%
15%
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
27%
18% 13%
IV
I
II III 2015
90 - 120
24% 4% IV
9% 4% 6% I II 2016
MACUL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
i
2014 Ii
IIi
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5% 8,6% 9,8% 9,7% Participación en el stock (%)
5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3% 5,5% 6,1% 5,3%
Meses para agotar stock
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
28,7
15,6
14,9
14,8
9,4
10,2
28,4
21,7
10,8
14,6
8,2
24,0
16,4
Precio en UF/m2 de venta
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
33,0
34,2
38,5
42,0
42,8
45,8
41,9
41,4
44,7
46,2
45,3
45,8
45,9
Superficie en m2 de venta
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0
58,1
56,1
56,0
52,5
56,3
52,7
55,7
56,5
55,6
57,8
58,0
56,8
57,4
Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 7%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
7%
28
38% 43% 42%
56%
48% 48%
27% 24%
I
4%
7%
11%
13%
20% 18% 20%
30%
43% 44%
38%
9%
4%
8%
9% II III 2012
44%
17%
13%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
22%
51% 49%
20%
27% 23% II III 2013
58%
82% 72% 56%
29%
26%
14%
12% 12%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
16%
32%
7%
5%
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
41% 60%
27%
16% 14%
II III 2015
26% 30% 31%
41%
32% 35%
23%
6%
IV
60%
48%
33% 30%
36% 16%
13%
I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
22% II III 2012
29%
47%
21%
IV
29%
36% 31%
I
Menor que 50 120 - 140
46% 67%
II III 2013
7%
11%
63% 60%
66%
60% 49% 65% 61%
17% 27%
23%
Fuente: CChC 6%
15%
84%
20% 17% 22% 20%
34% 47%
46% 30% 30%
28%
19%
33%
22% 22%
42% 49%
45% 51%
34% 29%
31% 29%
10%
IV
I
50 - 70 140 - 180
II
III 2014
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2% 19,8% 10,9% 12,6% Participación en el stock (%)
6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0% 2,2% 9,4% 10,4%
Meses para agotar stock
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
11,6
14,7
13,7
21,0
18,6
15,6
14,3
15,3
9,7
10,3
0,0
33,1 24,8
Precio en UF/m2 de venta
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
30,6
34,7
34,8
39,8
37,4
39,6
41,0
41,5
42,8
44,6
0,0
47,5 44,0
Superficie en m2 de venta
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4
56,9
59,1
53,5
53,6
55,6
53,7
55,6
58,2
58,4
53,9
0,0
54,6 56,0 Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 5%
6%
8%
11%
5% 25%
49%
51%
5%
5%
23%
29%
10%
24%
49% 56% 46%
17%
16%
9% I
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
8%
8%
50% 54% 57% 64%
24% 12% II III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
17%
14%
IV
I
8% II
III 2014
12%
57% 38%
53%
13%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% 22%
5% 12%
14% 18% 19%
44% 59%
59%
45%
49%
11%
54%
18%
7%
39% 65%
12% 10%
6%
41% 46%
49%
9%
6%
6%
9%
44% 45%
41%
46% 45%
45%
47%
33%
31% 30% 22%
17%
24%
11% I
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I II 2016
20% 26% 25% I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
37% 23% IV
I
7%
35%
53%
17%
27%
IV
Fuente: CChC 5% 4% 12% 16%
30% 37% 37%
27%
48%
10% 10%
53%
49% 45%
30% 20%
10%
28% 41%
47%
38% 45%
1%
31% 26% 35% II III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
47%
42% 29%
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
41%
IV
40% 38%
I
II III 2015
90 - 120
IV
52%
I II 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
2016
I
II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1% 1,3% 3,2% 5,1% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3% 2,4% 2,2% 2,3%
Meses para agotar stock
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
29,3
11,5
7,2
4,4
6,0
12,0
15,1
13,7
10,3
14,4
26,8
27,9
12,9
Precio en UF/m2 de venta
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
28,1
25,6
25,2
25,5
27,1
27,7
28,9
28,4
28,9
33,1
36,0
36,6
34,2
Superficie en m2 de venta
49,5
55,4
55,7
63,1
55,7
55,1
52,8
49,8
47,8
50,6
49,3
51,5
53,4
53,8
54,9
54,5
56,2
52,5
Fuente: CChC
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8%
10% 34%
3% 6%
6%
14%
12% 12% 16% 15%
18%
27%
22% 52%
25%
34% 39%
23% 28%
80%
21%
37%
55%
9% I
49%
37% 55%
34%
40%
21%
14%
18%
IV
I
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
III 2014
IV
58% 56%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
23%
46% 39% 59%
67%
19%
28% 22%
IV
I II 2016
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
45% 48%
II III 2012
IV
53%
I
Menor que 50 120 - 140
69%
21% 22%
24%
60% 39%
38%
27%
18% I
57%
46%
60% 75% 77% 86% 74%
85%
75% 60%
8% II III 2013
42%
6%
15%
39%
52%
43%
34%
8%
6%
10%
67%
29% 62% 57%
51%
48%
42%
16%
79%
70%
36%
51%
82% 83%
Fuente: CChC 15%
17%
II III 2013
IV
I
50 - 70 140 - 180
II
III 2014
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
11%
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
29
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9% 6,9% 7,3% 4,8% Participación en el stock (%)
3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0% 6,6% 5,9% 5,8%
Meses para agotar stock
19,3
33,7
29,7
24,6
38,1
46,4
15,6
13,7
16,7
12,4
21,1
15,0
10,5
10,1
11,5
13,0
30,0 36,0
Precio en UF/m2 de venta
30,9
31,0
30,8
30,7
31,1
33,1
29,0
26,2
24,7
31,9
37,8
37,7
37,1
37,4
40,9
43,7
43,8 41,6
Superficie en m2 de venta
45,6
49,0
55,8
60,1
46,3
41,0
46,1
45,1
48,4
44,3
45,4
42,9
41,2
39,0
41,0
41,4
44,4 41,6 Fuente: CChC
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 2%
5%
4%
10% 24%
38%
4%
29% 30%
9%
12%
10%
4% 15%
4%
15% 14%
54% 47% 51%
76% 83%
I
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
19% I
15%
6% II III 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
5% IV
3% I
II
32%
42%
44%
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
4% 21%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
40% 39%
40% 42%
47%
7% 33%
22% 17% 20% 21%
20% 24%
70%
85% 67%
59%
IV
3%
1%
3%
57%
46%
41%
6% II III 2015
1% 13%
29%
38%
32% 24%
IV
10%
58%
57% 33%
6%
20%
37%
79% 61%
Fuente: CChC 8%
34% 48%
34% 21%
23% 25%
36% 19%
52%
31%
18%
18%
5%
30% 41%
56%
29%
6%
35%
46%
31%
15%
25% I II 2016
65%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
78% 69%
29%
21% I
78% 77% 76% 80%
59% 60%
57% 58%
33%
I
II III 2013 50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
IV
I
II III 2015
90 - 120
IV
I II 2016
HUECHURABA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2% 1,1% 0,8% 0,9% Participación en el stock (%)
1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9% 0,8
0,8% 0,7%
Meses para agotar stock
22,2
13,0
13,7
18,8
16,6
17,5
19,4
8,5
7,4
10,3
7,8
16,9
14,3
10,8
10,9
9,1
41,2
22,3
Precio en UF/m2 de venta
30,6
32,1
33,6
33,8
32,1
32,7
34,4
36,4
37,0
37,1
36,8
40,0
43,0
43,6
44,9
44,7
43,3
43,3
Superficie en m2 de venta
73,2
78,0
77,9
76,4
80,4
72,5
70,1
72,5
72,3
78,9
84,2
82,2
86,9
81,4
78,7
83,2
78,1
72,6
Fuente: CChC
HUECHURABA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
13% 13% 14% 20%
30
11%
37%
20%
15% 33%
14% 19% 16% 22%
26% 49%
40%
66% 78% 74% 70%
42%
33%
68% 40%
20%
11% I
3% 3% IV
3% 4% 6% II III 2012
11% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
24% 20% II III 2013
33%
48%
21%
10%
11%
16%
7% 7%
IV
I
II
1.001- 1.500 4.001- 5.000
10%
6%
6% 3%
6%
13%
12%
23% 21%
58%
30%
29%
3% III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
25% I
37%
53%
60% 45%
47%
10%
37%
28%
48%
42%
28% 33% 34%
28%
II III 2015
IV
I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2012
IV
68%
24% 35% 28% 30% 6%
4% I
Menor que 50 120 - 140
13%
29% 20% 34%
27%
13%
26% 55%
29%
6%
13%
47%
35%
10% 7%
II III 2013
27%
57%
I
50 - 70 140 - 180
74%
63%
39%
64% 40%
23%
29%
IV
I
11%
6%
IV
10%
10%
31%
64% 57% 37%
10%
7% 2%
33% 42% 59%
37% 16%
30%
Fuente: CChC 10% 13%
27%
39%
14% 24% 10%
22% 11% 14%
61%
27%
3% 10%
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3% 0,4% 0,4% 1,1% Participación en el stock (%)
2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7% 0,8% 0,6%
Meses para agotar stock
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
40,9
42,3
66,3
17,6
14,9
10,5
8,9
47,2
13,0
12,2
29,1
36,0
5,7
Precio en UF/m2 de venta
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
37,5
37,1
42,9
38,5
43,7
37,4
33,2
32,5
37,4
22,6
35,1
23,9
37,1
Superficie en m2 de venta
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1
51,3
48,1
38,1
47,2
46,2
56,2
55,8
53,6
55,2
32,4
48,6
32,4
50,8
Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8% 23%
15%
5% 30%
40%
2% 32%
59%
18%
28% 47% 57%
30%
73%
35%
11% 44%
18% 16%
24% 19%
19% I
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
36%
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
22% 7% II III 2014
55%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
9% 19%
35%
4% 8%
11% 28%
100% 100% 100% 95%
44% 13%
IV
20%
52%
43%
33% 35%
88% 71%
72% 78%
66%
36%
27%
50%
84%
47%
49% 37%
55%
28% 22% 21% 57%
62%
9%
51% 100%
30% 41%
44%
81% 83%
20%
40% 48% 14%
48%
20%
30%
Fuente: CChC 5%
12% 15% 34%
35%
22%
36%
8% 4%
20%
60%
59% 56%
50%
19% 17%
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
4% I II 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2013 50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
90 - 120
IV
I II 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
2016
I
II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4% 9,3% 8,5% 7,7% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6% 6,0% 7,9% 6,3%
Meses para agotar stock
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
17,2
15,7
13,3
18,2
11,5
14,5
14,2
20,2
24,1
10,5
9,0
34,7
23,8
Precio en UF/m2 de venta
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
36,2
37,1
37,6
40,4
38,6
43,8
39,6
42,3
49,8
43,7
43,8
47,6
46,5
Superficie en m2 de venta
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3
61,2
59,4
58,5
60,7
56,8
49,3
51,7
51,8
57,0
49,8
53,5
57,0
61,2
Fuente: CChC
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8%
6%
37%
49% 44%
12%
47%
8%
9%
8%
39% 37% 41%
6% 5% 6%
5% 6%
5% 5%
2%
8%
37% 25%
30% 39%
35%
5% 5% 5%
13% 10%
35%
5%
6%
7% 6%
5% 40% 46%
35% 36%
29% 31%
28%
10% 14% 15% 12% I
II III 2012
IV
40%
7% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
22%
35% 30%
13% 16% II III 2013
20% IV
22% 23% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27% 42%
8% 7%
20% 24% 24% 20%
II
22%
42%
14%
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
12%
36% 41%
7%
23% 29% 27% 26%
19%
21%
31% 17% 38%
19%
II III 2015
3% 12%
11% 6% 20%
4% 13%
6% 9%
9% 7%
16% 10%
13%
9%
29%
5% I II 2016
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
23%
31% 27%
II III 2012
IV
23%
7%
7%
3% 14%
14%
15%
16% 29%
20%
37%
25% 30% I
Menor que 50 120 - 140
4% 10%
21%
70% 72% 36% 30%
I
45%
7%
8%
9%
22%
37% 23% 19%
11%
39% 39% 40%
31%
9%
11%
25% 41%
Fuente: CChC 8%
10%
39%
II III 2013
70% 68% 69%
69%
49% 52%
47%
IV
I
50 - 70 140 - 180
II
48% 47%
III 2014
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
31
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 11,7% 16,8% 15,4% 10,2% 11,2% Participación en el stock (%)
4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 12,6% 13,0% 17,0% 18,3% 20,8%
Meses para agotar stock
13,7
24,6
22,8
31,2
27,5
13,8
20,2
15,5
14,0
12,8
15,6
14,5
17,1
14,1
9,8
14,5
67,9
55,3
Precio en UF/m2 de venta
31,3
28,4
30,3
31,4
30,8
32,3
33,7
33,0
38,2
38,2
39,2
39,0
40,5
41,3
40,6
41,8
43,9
44,5
Superficie en m2 de venta
35,5
39,1
41,5
48,5
45,3
42,5
42,1
42,8
39,6
39,8
37,9
37,4
37,8
36,1
35,7
35,8
37,9
41,1
Fuente: CChC
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 15%
4%
3%
3%
7%
7%
13%
6%
5%
19%
17% 14% 18%
19%
29%
31% 35%
49%
36% 37% 32% 37%
50%
26%
25% 29% 21%
27% 33%
31%
20% 33%
32% 30% 50%
32%
36%
29%
23% 19%
14%
81%
86%
IV
I
21%
14% 12%
16% 10%
86% 88%
84%
6%
11%
14%
23%
26% 42%
37% 37% 38% 44% 50% 51%
46% 29%
I
Fuente: CChC 6%
13% 10% 15%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
2% IV
19% 18% I
55%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
80%
47% 37% 45% 40%
68% 70%
38%
16% 14% 16%
11%
II III 2013
30%
44% 41% 52%
II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
9% IV
10% 14% 12% I
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
50%
60%
70%
77%
79%
90%
94% 89% 86% 77%
23%
17% 6% IV
3% I II 2016
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2013 50 - 70 140 - 180
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
IV
I
II III 2015
90 - 120
IV
I II 2016
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9% 7,5% 9,1% 7,2% Participación en el stock (%)
3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0% 7,4% 6,8% 6,2%
Meses para agotar stock
42,2
59,0
18,6
13,2
26,3
14,7
6,6
11,8
28,5
14,5
23,6
19,2
12,8
13,9
17,0
12,8
32,7
25,3
Precio en UF/m2 de venta
33,7
35,9
36,0
37,3
37,8
31,3
28,2
29,2
26,5
27,0
30,4
30,6
30,3
31,1
29,5
30,6
32,7
33,5
Superficie en m2 de venta
53,0
52,2
58,5
55,2
56,8
50,5
43,6
46,5
43,1
48,1
49,2
49,2
49,6
48,8
48,1
47,8
47,7
47,6
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 14% 13%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
17%
32
37% 37%
15%
9%
12% 12%
7%
13% 12% 13%
10%
32%
33%
49%
52% 39%
26%
31%
13% 42% 41%
22%
II III 2012
IV
21% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
14%
12%
19%
47% 39%
8%
II III 2013
IV
45%
44%
79% 46%
8%
Fuente: CChC 11%
6%
75% 44% 46%
7% 12%
12%
13% 18%
24%
44%
40%
42%
74% 39%
29%
23% 24%
17% 15% 24% 22%
15% 15%
74% 75%
75%
77% 82% 83%
83% 82%
53%
68%
46% 48%
7%
53%
52%
15% 21% 18%
17% 18%
68% 55%
25%
I
14%
28% 44%
33%
9%
14% 19%
45% 44% 33%
30%
41%
88% 91% 67%
35% 34%
16% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II III 2015
IV
I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2013
IV
I
50 - 70 140 - 180
II
III 2014
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1% 9,2% 5,6% 8,7% Participación en el stock (%)
17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1% 12,3% 11,7% 12,0%
Meses para agotar stock
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4
17,7
14,6
11,8
11,3
9,0
9,6
8,8
7,4
13,1
36,6
19,8
Precio en UF/m2 de venta
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
32,2
33,4
35,0
36,4
36,6
37,1
36,5
38,6
36,8
41,2
39,8
41,1
36,2
Superficie en m2 de venta
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
92,7
91,6
91,6
90,6
89,0
90,9
90,3
95,0
89,3
90,5
92,5
102,3 96,1 Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10% 11%
8% 21%
30%
7%
8%
10% 12%
32% 46%
45%
49%
50%
50% 46%
67%
62%
Menor que 1.000 3.001-4.000
5% IV
Fuente: CChC
6% 21%
9%
38%
19% 32%
30% 32%
7% I
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
16% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
49%
34% 43% 39%
50%
42%
45%
55%
44%
49% 21%
I II 2016
I
6% 19%
43%
50% 52%
60%
14% 17%
II III 2015
49% 52% 51% 49%
61%
34% 25%
47% 29%
64% 60%
39% 42%
8%
14%
60% 51% 39%
II III 2012
14%
49%
69% 61%
15% 20% 21% 6% I
22% 22%
21%
60% 57%
55% 23%
7%
48% 41%
40% 44%
48%
58% 52% 53% 48%
57%
53% 49%
44% 29%
12%
8%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
6% IV
I
7%
II III 2013 50 - 70 140 - 180
7% IV
6% I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
90 - 120
IV
I II 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PUENTE ALTO – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0% 14,7% 15,5% 15,1% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4% 12,1% 12,4% 8,7%
Meses para agotar stock
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
10,6
7,3
7,5
8,0
8,2
7,2
7,2
7,6
14,2
7,5
Precio en UF/m2 de venta
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
28,6
29,5
29,8
30,8
32,7
31,4
33,6
33,2
36,1
38,3
35,0
33,4
36,3
Superficie en m2 de venta
88,7
90,3
84,5
88,4
88,4
83,6
85,3
83,4
81,4
88,6
87,4
88,0
87,7
90,3
92,7
88,3
73,0
79,0
Fuente: CChC
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
13%
46% 44%
7%
6% 14%
15%
3% 17%
7% 19% 21%
18%
14% 24%
45%
8%
9% 25% 25%
45% 47%
47% 53%
6%
6%
II III 2012
26%
8%
11%
27% 6% IV
25% 9% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
29%
23% 21%
21%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
13% 10% II
III 2014
9%
23%
31%
30%
36%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
Fuente: CChC 9% 21%
5% 11%
14%
II III 2015
7% 18%
21%
7% 20%
5% 8% 23%
10%
9%
21% 25%
11%
8% 20%
16%
27%
6%
4%
20% 22%
20%
8%
9%
13%
26% 37% 19%
45%
36% 39%
34%
7%
8%
13% 12% 25%
48%
52%
43%
56% 60%
61% 49%
20%
23% 22%
IV
12%
39% 39% 42% 36%
2%
9%
I
16%
41%
57%
7% IV
5%
11% 14%
33%
3% II III 2013
62%
7%
20% 19%
37%
57% 48% 54%
5% I
8%
8%
37% 49%
41% 34% 38%
11%
26% 28%
I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
34%
II III 2012
24%
26%
IV
I
Menor que 50 120 - 140
34% 31%
II III 2013
25%
29%
IV
I
50 - 70 140 - 180
47% 47%
56% 41%
19% 15% 13% II
III 2014
15% 13%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
21% 7%
II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
33
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3% 5,9% 4,3% 3,7% Participación en el stock (%)
6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1% 6,3% 5,0% 4,6%
Meses para agotar stock
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5
7,2
7,4
8,5
12,5
15,4
12,3
9,5
8,8
9,6
21,3
17,5
Precio en UF/m2 de venta
41,8
40,3
39,6
40,4
41,0
42,2
44,5
47,2
40,4
47,6
46,2
47,0
42,0
46,9
46,9
45,3
48,2
46,9
Superficie en m2 de venta
129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 Fuente: CChC
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5% 33% 49%
40% 36%
38% 40% 62%
35%
66%
49%
51%
20%
28% 15%
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
Fuente: CChC 8%
I
8%
10%
7%
II
22%
14% 12% 10%
22% 18%
9% 12% 34%
25% 37%
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
58% 3%
IV
45%
57% 62% 57%
5%
8%
31%
52%
56%
29%
16% 31%
22%
20%
16%
40%
42%
31%
29%
55%
72%
8%
9%
40% 49%
53%
74%
71% 76%
12% 16% 15%
14% 14% 10%
7%
78%
34%
29% 29%
II III 2012
63%
61% 64%
45% 45%
23%
4%
45%
28% 15%
25%
5%
13% 10%
30%
28%
36%
I
13% 11%
5% I
14% 10%
27%
0% 19% 15%
IV
I II 2016
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
39%
I
46%
40%
43%
31% 41% 31% 28%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2013 50 - 70 140 - 180
IV
21% I
30%
II
23%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
7% 13%
12%
IV
I
47% 40% 40%
II III 2015
90 - 120
IV
43% 40%
I II 2016
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7% 6,0% 7,9% 7,5% Participación en el stock (%)
6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4% 5,9% 6,1% 8,8%
Meses para agotar stock
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
10,5
8,6
6,9
4,4
7,5
5,3
7,5
9,0
15,3 15,8
Precio en UF/m2 de venta
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
24,1
24,0
27,5
27,1
25,1
27,5
27,7
30,8
30,9
31,4
31,9
31,7 32,8
Superficie en m2 de venta
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5
69,1
74,8
87,1
86,3
85,8
84,2
92,7
95,3
83,9
84,2
86,9
81,9 85,5 Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
13%
34
5% 7% 16%
10% 14% 28% 14%
30%
7% 7% 9%
13%
5% 9%
8%
13%
8% 13% 8%
11%
13% 17%
7%
7%
11%
13%
21% 20%
29% 20% 26%
14%
23% 33% 36%
7% 7%
12%
6% 10% 7%
13%
9%
12% 13%
I
II III 2012
IV
17% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
14%
18%
40%
10%
49%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
10%
8%
10% 12% 4% 4% 4% 10%
12%
12% 14%
7%
8%
11%
14%
9% 10%
12% 14%
22%
48%
31%
4%
52%
50% 59%
24%
30% 27%
41% 19%
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
16% 15% 17%
16% 14%
21%
41%
8% II
Fuente: CChC 5% 8%
29%
46% 43%
53%
36%
9%
25%
24%
24% 34%
34%
32%
30%
I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2013
IV
I
50 - 70 140 - 180
II
12%
12% 20%
24%
13% 17%
34% 62% 56%
32% 47%
42% 46%
37%
11% IV
9%
26%
52% 48%
8%
14% 15%
28%
60%
23%
II III 2015
17%
16%
31% 27%
31%
22% 26%
40% 41%
7%
14%
29%
20%
17%
36% 25%
7% IV
6% 6%
16%
32%
16% II III 2013
5%
33%
38% 22%
14%
39% 32%
28% 43%
8% 5%
III 2014
6%
31%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
31%
16% 21% 17% II III 2015
IV
I II 2016
90 - 120
LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2% 28,8% 25,2% 23,7% Participación en el stock (%)
18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5% 14,8% 15,0% 14,7%
Meses para agotar stock
12,1
8,2
7,6
7,5
10,1
7,4
8,4
10,9
10,2
4,8
5,0
5,5
4,6
6,2
6,8
4,7
10,6
8,1
Precio en UF/m2 de venta
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
26,4
24,6
24,1
27,7
27,1
25,9
25,1
27,7
26,7
30,7
29,7
30,0
30,0
Superficie en m2 de venta
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5
80,6
76,8
74,4
81,8
76,6
81,3
71,0
75,1
70,3
73,5
70,6
69,6
65,4
Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
9%
7%
6%
15% 28%
34%
26% 24% 29%
I
20%
24%
25%
16%
16% 10%
30%
6% 7% 9%
36% 38%
11%
10% 18% 29%
38% 11% 10%
3% 4%
45% 46%
23%
6% 11% 24%
26% 28%
14%
15% 19%
17% 13%
20% 38%
36%
45%
5%
33%
7% 14%
22% 30%
46% 40%
Menor que 1.000 3.001-4.000
11%
41%
I
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
32%
44%
50% 60%
24%
27%
10%
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
20%
19%
I II 2016
31%
I
33% 30%
20% 15%
45% 41% 41%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
8%
13%
27%
53%
11% IV
Fuente: CChC 7%
26% 20% 49%
5%
II III 2012
12%
6% 3% 4% 10% 11% 8% 7%
21%
7%
2%
8%
4%
11%
3%
55% 35%
10% 16%
IV
16%
33% 27% 12%
6%
24% 15%
50 - 70 140 - 180
9%
IV
5%
5% 20%
26% 39%
I
22%
7% 17% 20% 7%
10%
4% 14% 14% 7% 4% 6%
70%
73%
14% 6%
16%
14%
10%
46%
9%
16%
13%
52% 54%
II III 2013
16%
25%
17%
47% 42%
I
10%
11%
55%
II
60% 45%
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
68% 55%
I
56%
II III 2015
90 - 120
IV
78%
I II 2016
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2% 3,4% 2,4% 3,1% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0% 4,8% 4,7% 5,3%
Meses para agotar stock
4,7
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0
16,5
11,5
22,7
18,9
25,0
20,1
28,0
13,5
13,5
12,9
58,6 22,0
Precio en UF/m2 de venta
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
63,1
68,4
79,1
76,9
79,8
76,5
80,4
74,5
81,6
82,0
81,1
82,0 80,2
Superficie en m2 de venta
167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 Fuente: CChC
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8% 17%
27%
22%
36%
13%
21%
24% 3%
50%
36%
70%
57%
28%
27%
48% 44% 19%
36%
38%
54%
7%
70%
23%
81%
64%
27%
Menor que 1.000 3.001-4.000
36%
56%
45%
41% 37% 37%
32%
19%
9% I
55%
44% 65%
IV
I
6%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
III 2014
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II III 2015
48%
56%
65%
62%
49% 42%
51%
22%
6% II III 2013
60%
IV
18% 4% II III 2013
10%
I II 2016
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2012
IV
I
Menor que 50 120 - 140
63% 63%
54%
59% 72%
11% 18%
4%
30%
IV
72%
56%
44%
II III 2012
62% 63%
65%
54%
59%
64% 26%
17% I
40% 55%
0%
39% 52%
38%
54%
23% 17% 34%
Fuente: CChC
IV
I
50 - 70 140 - 180
5%
9% 41%
25%
26%
II
IV
III 2014
13% 39% 24% I
70 - 90 Mayor que 180
6%
4%
31% 37%
27% 15% 13%
II III 2015
IV
19%
I II 2016
90 - 120
35
HUECHURABA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1% 2,2% 1,6% 1,7% Participación en el stock (%)
10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0% 2,1% 2,0% 2,0%
Meses para agotar stock
23,6
19,5
11,4
16,3
43,8
16,7
15,4
18,4
20,9
10,2
10,9
5,7
4,8
4,8
18,3
9,5
22,2
17,8
Precio en UF/m2 de venta
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
34,4
35,4
33,9
28,7
27,1
34,2
33,1
39,5
39,1
42,3
47,7
50,3
50,9
Superficie en m2 de venta
123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6
115,7 113,9 129,5 89,1
136,6 133,6 131,1 127,3 Fuente: CChC
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
21% 15% 19% 22%
11% 16% 20% 24%
27% 22% 34%
37%
40% 58% 42%
30%
48%
14%
II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
49%
13% 14%
4%
36% 34%
18% 46%
40%
63% 63% 29%
13%
54%
41% 51%
94% 100%
15%
22% 19%
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
40% 26% I
56%
89% 93%
18% II
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
28%
29%
8%
9%
IV
I
52%
64% 66% 41%
38% 6% II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
11% IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
18% 18%
6% 23% 19%
44%
44% 46% 94% 100%
68% 81% 69%
23% 13%
82%
50%
55% 38% 36%
14%
7%
I II 2016
30%
12%
7%
34% 19%
11%
7%
32% 19% 56%
35%
29%
29%
41%
18% I
28%
29% 28%
37%
Fuente: CChC 8%
14% 12%
I
22% 22% 17% II III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
18%
9% I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 6
Participación en el stock (%)
IV
I
II III 2015
90 - 120
IV
I II 2016
COLINA – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% 9,1% 10,1% 9,6% Participación en el stock (%)
10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4% 12,8% 11,7% 14,1%
Meses para agotar stock
9,6
5,3
6,0
11,0
11,6
6,6
8,7
14,3
15,7
11,2
13,4
15,2
12,5
11,5
11,4
13,3
20,2
20,0
Precio en UF/m2 de venta
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
45,1
48,1
47,5
47,9
49,8
52,9
50,4
49,9
51,1
51,7
56,3
58,5
55,5
Superficie en m2 de venta
99,1
147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 Fuente: CChC
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
12% 15% 18% 23%
36
35% 54%
30% 20%
I
36%
38%
47% 49% 46%
45%
35%
52% 57% 68%
63%
7%
II III 2012
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
7%
9%
14%
20%
31%
47%
47%
36%
40%
13%
15%
13% 16%
II III 2013
IV
40% 27%
10% 12% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
48%
30%
13% 7% 8% 6% 5% II III 2014
10%
6%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
13% II III 2015
15%
7% 4% I II 2016
9%
7%
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
19%
8% 28%
18% 21% 18%
16%
49% 39% 51%
61% 31%
26%
49%
13% 19% 30%
II III 2012
50%
41% 53% 35% 19%
13%
26%
49%
33%
26%
26%
21%
16% 12%
14%
32% 29%
33% 40% 38% 43%
23%
8%
8%
48% 30%
33%
11%
29% 77%
5% 25%
11%
43% 39%
28%
18%
36%
37% 32%
23%
38%
Fuente: CChC 6%
IV
24%
31% 29%
13% 16%
I
Menor que 50 120 - 140
15%
II III 2013
33%
35%
24% 22%
15%
IV
I
50 - 70 140 - 180
11% 13% II
III 2014
19% 26%
21% 8% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
7%
20% 14% 10%
21% 18%
II III 2015
IV
13%
22%
I II 2016
90 - 120
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2012 I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2016 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7% 20,7% 27,3% 26,8% Participación en el stock (%)
19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 29,0% 31,5% 29,8%
Meses para agotar stock
22,7
10,7
5,7
6,3
7,1
9,5
7,6
9,1
12,5
10,5
7,9
9,6
18,6
13,1
13,0
12,9
20,2
14,7
Precio en UF/m2 de venta
29,9
23,4
24,4
26,7
25,9
25,1
26,9
26,7
25,1
27,2
26,4
27,1
29,4
30,3
31,4
33,4
31,7
30,7
Superficie en m2 de venta
84,8
65,4
68,0
71,0
69,0
65,3
73,8
72,0
63,3
71,5
64,0
67,6
71,9
74,4
71,9
76,9
66,0
68,1
Fuente: CChC
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
9%
4% 4% 19%
31% 17%
19% 19% 21% 10%
35%
18%
24% 23% 8%
12%
7%
11%
8% 22%
8%
6%
15% 25%
16% 24%
3%
9% 14% 24%
5% 12%
7% 11%
2%
20% II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
5% 10% 12% 18% 14%
18%
23% 28%
45%
15% I
7%
16%
7%
II III 2013 1.001- 1.500 4.001- 5.000
45% 42%
IV
I
25%
III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
13% 13%
10%
26%
Fuente: CChC 9%
31%
24% IV
19%
15% 23%
22%
33%
I II 2016
24%
23%
20%
12%
7% 23%
6%
9% 20%
21% 25%
24% 17%
24%
20%
25%
15%
8%
7%
31% 30%
27%
4% 23%
29% 26%
18%
24%
17%
19% 20%
26% 15%
45% 42%
43%
14%
35% 69%
39%
19%
23%
14%
22%
18% 16%
II
10%
18%
10% 62% 53% 51%
39% 47%
21%
18%
9%
49% 49%
9%
12%
24%
38%
9% I
20%
11% 27%
38%
24%
12%
59%
55%
56%
64%
53% 52%
64%
64% 51%
54%
47%
56%
59%
25% I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2013 50 - 70 140 - 180
IV
I
II
III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
90 - 120
IV
I II 2016
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación se resumen los principales cambios
que se emplaza un proyecto acogido a conjunto
normativos propuestos o en trámite que afectan a
armónico.
la actividad del sector inmobiliario: • Circular General del Departamento de Desarrollo • Circular General del Departamento de Desarrollo Urbano del MINVU Nº 298. Se deja sin efecto Cir-
Urbano del MINVU Nº 301. Ingreso en línea del formulario único de estadísticas de edificación.
cular Ord. N°0254, de 8 de abril de 2011, DDU 247. Por tanto, no corresponde aplicar la “Guía para la
• Circular Específica del Departamento de Desa-
Evaluación Ambiental Estratégica de los Planes
rrollo Urbano del MINVU Nº 08/2015. Aplicación
Regionales de Desarrollo Urbano, Planes Regu-
inciso final artículo 126 y artículo 131 de la LGUC,
ladores Intercomunales o Metropolitanos, Planes
monto no superior al 10% del valor del derecho
Reguladores Comunales y planes Seccionales”.
municipal que se consigna al ingreso de solicitud de anteproyecto o permiso por unidades
• Circular General del Departamento de Desa-
repetidas. Complementa Circular Específica Nº
rrollo Urbano del MINVU Nº 299. Plazo para la
04/2008. Reemplaza la Circular Específica Nº
entrega de permisos de subdivisiones, loteos y
07/2015.
divisiones afectas, una vez pagados los derechos municipales.
• Ley Nº 20.884. Modificación de la O.G.U.C. Faculta para establecer condiciones de diseño, resisten-
• Circular General del Departamento de Desarro-
cia y seguridad para las edificaciones para mi-
llo Urbano del MINVU Nº 300. Modifica Circular
tigar los efectos de inundaciones o situaciones
Ord. N°0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271,
similares definidas en los planes reguladores.
referida a las autorizaciones de modificación y rectificación de deslindes. Complementa Cir-
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Ur-
cular Ord. N°1022 de 03 de diciembre de 2007,
banismo y Construcciones, para extender la vi-
DDU Específica N°95/2007, en lo que respecta a
gencia del certificado de informaciones previas
la modificación de deslindes de predios en los
que emite la dirección de obras municipales en el
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
37
caso que indica. Boletín Nº 10395-14. El proyecto
• Proyecto de Ley: Modifica el Código de procedi-
de ley no ha sido considerado en tabla, por lo
miento civil, con el objeto de declarar inembar-
que no tendrá avances.
gables las viviendas sociales. Boletín 9706-14. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
• Proyecto de Ley: Regularización de viviendas de
por lo que no tendrá avances.
autoconstrucción, otras viviendas y edificaciones destinadas a microempresas o equipamien-
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-
to social, con informe de la Comisión de Vivienda
nismo y Construcciones, con el objeto de regular
y Urbanismo. Boletines refundidos 9939 y 10076.
la instalación de centros comerciales y super-
A la espera de promulgación.
mercados en áreas urbanas. Boletín 9296-14. El
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
proyecto de ley no ha sido considerado en tabla,
38
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urba-
por lo que no tendrá avances.
nismo y Construcciones y leyes complementarias, para establecer un sistema de aportes al espacio
• Proyecto de Ley sobre transparencia del mercado
público aplicable a los proyectos de construcción.
del suelo e incrementos de valor por ampliacio-
Boletín 8493-14. Se encuentra en tabla de la Co-
nes del límite urbano. Boletín 10163-14. El pro-
misión con el objeto de continuar su estudio.
yecto de ley ha sido considerado en tabla de la Comisión con el objeto de continuar su estudio
• Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 17.288 de monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El proyecto de ley no ha sido considerado en tabla, por lo que no tendrá avances.
en particular.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2016
Durante el mes de mayo se aprobó un total de 24
metros cuadrados a construir en 7 comunas de la
permisos de construcción de viviendas (de más de
Región Metropolitana, entre las cuales destacan Es-
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 8 de casas y
tación Central, Macul, San Bernardo y San Miguel.
16 de departamentos.
En casas, los 8 permisos aprobados corresponden a
2
un total de 1.071 unidades y 88 mil metros cuadraEn departamentos, estos 16 permisos aprobados
dos a construir en otras sietes comunas, destacando
supusieron un total de 3.017 unidades y 251 mil
Buin, Colina y Melipilla.
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS
39 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE 1.520
10.000
28 3.017
432
1.071 3.984
3.227
1.478 62
3.926
8.356
6.693
6.230
967
596 1.053 5.361
137 3.488
2.995
381
204 2.270
1.838
4.439
920
1.778 4.584
461 4.270
1.369 1.287
502
4.996
696 1.624 3.150
2.222
1.739
1.693 4.607
4.909
1.862
695
776 1.851 4.430
2.690
516 1.558 2.132
1.187
3.728
519
628
4.153
1.944
1.161
145
255 2.304
2.582
1.581
1.765
297 1.430 154
1.136
813 3.468
2.485
1.640 951
587 1.127
3.314
937 2.290
1.897
460
1.133 1.569
2.270
1.093 849 102
1.669
1.437
645
805 454
3.109
569
1.276
0
2.050 724
1.000
2.021
2.000
1.989
1.022
3.000
1.521
4.000
1.943
5.000
467
6.000
3.846
592
7.000
807
8.000
558
9.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY
2012
2013
2014
2015
2016 Casas Departamentos
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
900
144
700
24
4
116
293
8 284 189
239
685 487
466
365
477 316
44
57 77
76 340
115
35 311
21 45 174
291
43 52 206
113
110 242
404
57
120 286
278
196
318
465
69
132 357
118 214
268
46 277
59
54 162
138
246
108
33 261
16 117 110
197
20 102
40 199
86
85
151
146
89 52
236
88 88 160
114
84 83
157
14 76
125
91 68
172
97 41
93
55
98
66 173
96
127
111 66
0
116
100
50
300 200
174
74
400
133
71
500
53
600
119
miles de metros cuadrados
800
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR
2012
2013
2014
2015
2016
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
40
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF. Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2. La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. • Precio UF/m2. Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).
Prohibida la reproducciรณn total o parcial del contenido de este informe