Informe 16 2015 4

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2015

|

NÚMERO 16

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

2

Los fundamentos del sector se han mantenido en situación negativa durante el año, lo cual parece poco coherente con la fuerte demanda observada. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se mantienen en mínimos de diez años. No obstante, la normalización monetaria, que comenzó en octubre y continuará durante el próximo año, implicará alzas en las tasas hipotecarias a contar de 2016. Por otro lado, las colocaciones de vivienda mantienen una expansión anual en torno a 15% en términos nominales, pero de solo 5% en número de operaciones, cifra inferior al promedio histórico desde 2002. En cuanto a los indicadores de riesgo del segmento hipotecario, estos se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años.

Junto a ello, durante el cuarto trimestre se repitió la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo a la Encuesta sobre Créditos Bancarios del

pleo es superior a dicha cifra. Por decimoprimer mes

Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al

consecutivo se crearon puestos de empleo en la ca-

mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos.

tegoría de asalariados, aunque la mayoría de carácter transitorio. Esto se ha visto acompañado por una

El mercado laboral también exhibe una evolución

desaceleración en el avance nominal de las remune-

negativa, a pesar de haber creado empleo por ocho

raciones, que con toda seguridad se repetirá durante

meses consecutivos. De esta manera, la tasa de des-

el próximo año.

empleo oficial llegó a 6% en la Región Metropolitana, lo cual es todavía reducido si se compara con los

Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-

promedios históricos. No obstante, considerando las

dice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista por

horas efectivas de trabajo se estima que el desem-

decimonoveno mes consecutivo, luego de 22 meses

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

3

seguidos en situación de optimismo, presentando

y costo de mano de obra del sector, superiores a 5%

una leve mejora en sus componentes de corto y me-

anual en términos nominales.

diano plazo.

En resumen, al concluir 2015 se ha mantenido una Por el lado de la oferta, la confianza empresarial sigue

significativa divergencia entre los fundamentos

en zona pesimista, situación que se repite por veinte

del sector y la demanda por vivienda, lo cual tiene

meses consecutivos. En el sector construcción, los

su origen en el adelanto de la decisión de compra

empresarios mostraron expectativas negativas en los

para aprovechar el beneficio fiscal de no pagar IVA.

últimos 31 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-

Esperamos que esta situación se modere durante el

siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado

presente año, de manera que se alcance una cifra de

en los aumentos de los índices de remuneraciones

ventas de 34.000 unidades.

RESULTADOS DE DICIEMBRE 2015

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

La venta de viviendas registró en diciembre su decimoprimer incremento anual consecutivo, tras haber acumulado ocho meses de descensos consecutivos, avanzando 67,1% con respecto a un año atrás.

Este resultado se explica por la mayor comercialización de departamentos (82,1%) y de casas (23,2%).

Además, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró un avance de 22,4% con respecto

4

al mes anterior.

La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un auOFERTA

VENTAS

mento anual de 16,9%, mientras que en el margen

MESES

la variación fue negativa (-0,7%). Con ello la oferta acumula catorce meses consecutivos presentando

16,9%

67,1%

cifras positivas, tras varios meses consecutivos de

–30,0%

caída. Así, en diciembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 48.940 unidades, superando de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por decimocuarto mes consecutivo.

DICIEMBRE 2015 Período

Oferta

Ventas

Meses*

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

Diciembre 2014

41.849

2.705

15,5

términos anuales (-30%), así como con respecto al

Diciembre 2015

48.940

4.521

10,8

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

mes anterior (-18,9%). De esta manera, los meses

41.948

3.676

11,4

Casas

6.992

845

8,3

Total

48.940

4.521

Departamentos

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

10,8 Fuente CChC

necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 10,8, mejorando así el promedio de 13 meses observado durante el año.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

UNIDADES VENDIDAS

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

Los resultados de diciembre siguen siendo reflejo

paración con 2014. En el mercado de casas, de

de una situación excepcionalmente positiva para

igual forma, las ventas mostraron un incremento

el sector en términos de comercialización, lo cual

de 23,2% en términos anuales. En el primer caso,

tiene su fundamento en la decisión de adelantar la

la cifra de ventas de diciembre superó con creces

compra de vivienda para aprovechar el beneficio

su respectivo promedio histórico para dicho mes

fiscal de no pagar IVA. El ritmo de ventas sigue sien-

(1.249 unidades), mientras que la comercialización

do significativamente superior a su símil de años

de casas también se ubicó por sobre sus cifras his-

anteriores, de manera que se alcanzó un máximo

tóricas (694 unidades promedio mensual para di-

histórico para diciembre.

ciembre).

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000

5

3.500 3.000 2.500

1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.982 2.527

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.000 1.500

2012

2013

2014

2015

500 0

2011

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

partamentos anotó un avance de 82,1% en com-

2011

2012

2013

2014

2015

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2011

2012

2013

2014

2015

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2011 2012 2013

6

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

muestra que el ritmo de ventas se mantiene signifi-

Fuente: CChC

4.000

2014 2015

cativamente superior a los registros observados en

3.500

años anteriores, con una fuerte aceleración en el

3.000

último mes del año. Las diferencias entre departa-

2.500 2.000

mentos y casas continúan siendo evidentes, de ma-

1.500

nera que en el primer caso las ventas se mantienen

1.000

muy por sobre el nivel de años anteriores, mientras

500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

significativo.

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

que en el mercado de casas el rezago sigue siendo

ventas alcanzará un promedio de 2.875 unidades

Fuente: CChC

mensuales durante el próximo año. De esta manera, la cifra de ventas anual superaría las 34.000 unidades.

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2011 2012 2013

Dic 2014 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 30.173 | 28%

37.106 | 23%

37.192 | 0%

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Promedio 2004-2014 Variación anual

La venta de viviendas acumulada a diciembre regis-

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)

tra avances de 26,8% con respecto a 2014 y de 44% en comparación con su promedio histórico. De esta

35.000

manera, 2015 se consolidó como el mejor año de la

30.000

última década para el sector, superando incluso los

25.000

registros de 2012 y 2013.

Fuente: CChC

20.000

7

15.000 10.000

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

5.000

37,7% superior a 2014 y 74% mayor que su prome-

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

dio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 1,8% inferiores al registro del año previo y 12% por debajo de su promedio hisVENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)

tórico.

Fuente: CChC

15.000 12.000 9.000 6.000 3.000 0

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

23.598 | -13%

2005

43.994 | 27%

27.131 | 2%

2004

27.381 | 0% 34.689 | -7%

26.558 | 13%

0

30.488 | -5%

5.000

32.261 | 8%

10.000

29.971 | 11%

15.000

26.898 / 12%

20.000

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

8

4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

2011

2012

2013

2014

2015

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5

2011

2012

2013

2014

0,0

2015

2012

2013

2014

2015

mentos presentó un aumento de 113,2%, mientras

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

2011

que el de casas exhibió un incremento de 13%. Úni-

Deptos.

Casas

Total

Diciembre 2014

5,61

2,68

8,29

Diciembre 2015

11,97

3,03

15,00

Variación anual

113,2%

13,0%

camente en el mercado de departamentos existió efecto precio, en torno a 31%.

80,8% Fuente CChC

El valor de las ventas alcanzó a 15 millones de UF en diciembre, notoriamente superior a las cifras observadas en meses anteriores. Esto se debió principal-

El valor de las ventas registró nuevamente un sig-

mente al buen desempeño del mercado de depar-

nificativo avance anual de 80,8% en diciembre, al-

tamentos, que durante el año ha registrado cifras

canzando 15 millones de UF. Este incremento es sig-

record.

nificativamente superior al observado en cantidad vendida, con lo cual el efecto precio alcanzó a casi

El valor acumulado a diciembre de la venta de vi-

14%. Por tipo de vivienda, el mercado de departa-

viendas es 32,8% mayor que en 2014, mantenién-

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC 70%

160 140

50%

120 30%

100 80

10%

60 66,9

66,7 | 0%

64,0 | -4%

66,0 | 3%

65,8 | 0%

65,0 | -1%

62,0 | -5%

83,1 | 34%

106,4 | 28%

114,4 | 8%

109,0 | -5%

144,8 | 33%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

-30% -50%

Promedio 2004-2014 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC

120

Fuente: CChC

45 40

100

35

80

30 25

60

20

40

15

9

10

20 0

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)

5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

dose 83% superior al promedio de los últimos once

ciembre, lo cual es 13,9% superior al nivel observa-

años. El avance sigue siendo más significativo en el

do un año atrás. Por su parte, el precio de las casas

mercado de departamentos (45,2% anual y 108%

se ubicó en 31 UF/m2, 3,9% menos que un año atrás.

con respecto al promedio) en comparación con casas (7,3% anual y 38% en relación al promedio).

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

La comercialización de viviendas medida en valor

Deptos.

Casas

Diciembre 2014

42,1

32,3

mejorado de manera notoria los registros de años

Diciembre 2015

47,9

31,0

previos, alcanzando un máximo histórico desde

Variación anual

13,9%

(millones de UF) muestra que durante 2015 se han

2004.

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 47,9 UF por metro cuadrado en di-

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

20 0

-10%

2004

40

Periodo

-3,9% Fuente CChC

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

10 0

84,1

71,8

71,6

77,8

69,0

74,1

74,8

67,3

49,9

47,6

46,4

39,7

81,0

75,7

79,8

72,9

69,3

66,7

66,0

59,1

48,4

20

44,4

30

20

46,1

40

30 40,9

50

40 38,3

60

50

35,2

70

60

47,7

80

70

43,2

80

47,5

90

41,7

Fuente: CChC

90

10 Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

En el mercado de casas, con respecto a doce me-

tos, las alzas se concentraron en tramos de menor

ses atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los

valor, destacando los segmentos “Menos de 1.000

tramos “1.500 a 2.000 UF” (30%) y “5.000 a 8.000 UF”

UF” (10,3%), “1.000 a 1.500 UF” (8,7%) y “1.500 a 2.000

(8,2%). Tramos intermedios registraron variaciones

UF” (12,8%). Tramos intermedios registraron alzas si-

en torno a 5%, mientras que unidades de mayor va-

milares, mientras que en los tramos de mayor valor

lor vieron descender su precio de venta en 17,8%.

el incremento de precios fue algo más moderado.

Según tramos de superficie, las alzas de precio más Según superficie, destacaron las alzas en los seg-

significativas ocurrieron en tramos intermedios: “70

mentos inferiores: “Menos de 50 m2” (13,9%)

y

a 90 m2” (13,1%) y “90 a 120 m2” (12,8%). También

“50 a 70 m2” (16,9%). También registraron alzas los

exhibió mayor precio de venta el tramo “140 a 180

segmentos “90 a 120 m2” (11,2%) y “Más de 180 m2”

m2” (10,2%). Por el contrario, tramos “120 a 140 m2” y

(17,1%). Resto de tramos exhibieron variaciones

“Más de 180 m2” registraron menor precio de venta

anuales nulas o negativas.

en comparación con un año atrás.

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

80

80

60

70 60

50

50

40

40

30

0

Menos de 1.000 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

78,9

80,5

57,5

52,2

40,6

41,8

39,5

35,0

35,7

31,6

10

25,8

61,9

75,3

45,2

41,8

39,5

37,5

37,9

36,1

32,0

30,6

30,6

23,5

27,4

1.001 a 1.500 UF

20

25,8

30

20 10

Fuente: CChC

90

70

25,6

10

Con respecto al precio de venta de los departamen-

16,4

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Diciembre 2014 Diciembre 2015

Más de 180 m2

Diciembre 2014 Diciembre 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

50.000 45.000

25 20

40.000

15

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

25.000

2011

2012

2013

2014

2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

45.000 40.000

30

12.000

25

10.000

20

8.000

15

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

Fuente: CChC

16 14 12

35.000 30.000 25.000 20.000

10 8 6 4

15.000 10.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

2011

2012

2013

2014

2015

2 2011

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

2012

2013

2014

2015

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 10,8 meses para agotar la oferta durante diciembre.

En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

tiago aumentó 16,9% con respecto a doce meses

en 11,4 meses, mientras que en el mercado de casas

atrás. Esto estuvo motivado por el mayor nivel de

la velocidad de venta fue de 8,3 meses.

unidades disponibles de departamentos (19,5%) y de casas (3,8%).

Con respecto a doce meses atrás, los meses para agotar la oferta disminuyeron 30%. En el caso de

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

los departamentos, el indicador registró un descen-

Santiago se ubicaron en 48.940 unidades. De éstas,

so de 34,4%, mientras que en casas la caída fue de

85,7% son departamentos y 14,3% casas.

15,7%.

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

10

30.000

11

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

dio (1.500 a 2.000 UF) que ganaron 10 puntos de

cio, se observa que 69,2% se concentra en el rango

participación. Por tramos de superficie, se observa

1.000 a 3.000 UF. Destaca una mayor participación

que 51,5% de la oferta corresponde a superficies

de unidades de mayor valor (más de 4.000 UF),

inferiores a 90 m2, esto es diez puntos más que en

que concentran 16% de la oferta. Según superficie,

el último año. Tramo inferior (“Menos de 70 m2”)

59,5% de la oferta corresponde a superficies inferio-

fue el que más aumentó su participación en el úl-

res a 50 m2, cifra superior en tres puntos al prome-

timo año.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

dio del último año.

12

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

En el mercado de casas se observa que 52,7% de la

en el mercado de departamentos la mayor concen-

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000

tración se encuentra en Santiago Centro (21,4%),

UF, seis puntos más que en el último año. Destaca

seguido por Estación Central (16,9%) y Ñuñoa (9%).

mayor participación de unidades de valor interme-

Los avances más significativos en doce meses se

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC 60

12.000 55

50

10.000

18

14

15.000

6.000

30

4.000

20

20 14

2.000

9

9

13

8

9

2.340

10.717

7.013

11.310

3.835

1.180

2.292

3.262

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

10 0

11

10

16 14

1.400 1.200

11

1.000

9

800 600

10 8 6 4

5.000 0

24.958

9.351

3.342

1.631

< 50

51-70

71-90

91-120

933

968

764

121-140

141-180

> 180

2.000

16

1.800

14

1.600

12

1.400

10 6

6

600 400

2

200

0

0

1.001 1.500

1.038 1.501 2.000

1.651 2.001 3.000

1.128 3.001 4.000

704 4.001 5.000

599 5.001 8.000

1.864 > 8.000

Meses para agotar oferta

14

0

16 14 12 10

9

8

800

4 997

13

15

1.000

200

13 0 < 1.000

Fuente: CChC

1.200

400 0

2

Meses para agotar oferta

18

8

6

16

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC 16

18

12

10.000

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

1.600

20

14 12

11

Meses para agotar oferta

1.800

17

20.000

40

8.000

0

Fuente: CChC

25.000

7

6

5

4

1.943

1.659

1.778

817

440

356

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

2 0

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Diciembre 2015 Oferta Meses 3.778 8 1.046 8 2.554 10 1.077 21 1.260 14 2.486 8 8.978 13 3.711 10 987 18 2.748 15 405 11 282 24 2.514 10 7.100 15 3.021 14

Diciembre 2014 Oferta Meses 2.517 14 1.172 21 2.214 25 374 18 1.298 25 2.581 28 8.770 23 4.022 17 1.253 21 2.481 9 709 26 309 16 1.955 11 4.471 17 2.520 22

Promedio histórico Oferta Meses 4.078 27 990 18 2.089 16 445 19 785 21 1.716 43 10.749 20 2.218 22 1.214 25 1.889 26 401 14 802 26 2.346 23 2.506 35 1.961 24 Fuente CChC

observaron en Estación Central, Ñuñoa y Lo Barne-

(28,7%), Lampa (14,9%) y Puente Alto (14%). Res-

chea. Por su parte, las contracciones más importan-

pecto a los avances en doce meses, destacaron las

tes se registraron en Santiago, San Miguel y Macul.

agrupaciones de San Bernardo, Padre Hurtado y Lampa, mientras que las comunas que perdieron

En el mercado de casas, la oferta disponible se

más participación en el último año fueron Colina y

concentra principalmente en San Bernardo y Buin

Lo Barnechea.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Diciembre 2015 Oferta Meses 406 8 977 6 378 10 901 16 1.045 4 299 13 160 6 819 11 2.008 13

Diciembre 2014 Oferta Meses 324 27 926 8 176 5 911 9 906 6 518 17 219 5 1.031 20 1.803 12

Promedio histórico Oferta Meses 566 9 1.053 8 353 9 1.223 10 1.385 10 321 13 450 15 810 12 1.276 24 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

13

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42% 41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50%

28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%

52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290 49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC con información de Collect 22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102 13.077 11.712

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

140.000

40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2011 2012 2013 2014 2015

11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473

36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204

18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

120.000

49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823

35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982

100.000

63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% 20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316

60.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

20.000

51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%

40.000

30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%

14 80.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

PROYECTOS EN DESARROLLO1 En términos porcentuales, las viviendas en obra

aumentaron su participación a 49%, diez puntos

Composición del estado de proyectos más que un año atrás. Por su parte, viviendas no

El número de viviendas en desarrollo registró un iniciadas siguen mostrando una elevada partici-

aumento de 4,5% respecto a doce meses atrás. pación, alcanzando a 42% en diciembre, mientras

Proyectos no iniciados y en obra exhibieron avanque el peso relativo de proyectos terminados fue

ces anuales, de 2,5% y 30,8% respectivamente. Por de solo 9%.

el contrario, proyectos terminados registró una

caída de 46,6%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

40%

30%

20%

2011

2012

2013

2014

2015

Terminados No iniciados En obra

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2013

2014

2015

2011 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2012 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

220 208 265 282 294 293 293 293 207 161 145 137

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183

El número de proyectos en desarrollo no registró En términos porcentuales, 49% de los proyectos se

variación significativa con respecto a doce meses encuentran en estado de obra, lo cual supone 9

atrás. Esto implica que los proyectos más recientes puntos más que un año atrás. Los proyectos no ini-

están incorporando mayor número de unidades. ciados aumentan su participación a 39%. Por otro

Proyectos no iniciados registraron menor nivel lado, los proyectos terminados registraron una

que el año anterior (-9%), manteniéndose aun así participación de solo 12%, seis puntos menos que

en un nivel históricamente elevado, mientras que el año anterior.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591

1.200

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%

23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

0 34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

30% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

40%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60% 17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

70%

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

80%

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%

600

62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%

800

22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

proyectos en obra aumentaron en 22%.

15

Inicio de obras En diciembre el inicio de viviendas registró un in-

dades iniciadas) frente a casas (8%). Los inicios de

cremento de 132,2% en doce meses, mientras que

casas se concentraron en Lo Barnechea, La Florida

el promedio móvil en seis meses disminuyó 16,9%

y Huechuraba, mientras que los inicios de departa-

en el mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivien-

mentos predominaron en Estación Central, Ñuñoa,

da, predominaron departamentos (92% de las uni-

San Miguel y Santiago.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 10.000 9.000

16

7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

8.000

2011

2012

2013

2014

2015 Promedio móvil 6 meses

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde diciembre 2012

5 14

1

5 9

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

3 10

3

1

4 26 4

7

29

1 13 6 40

22 14

4 3 4

1 3 18

17

1 2 2 5 10

14 2

2 2

Total

2 2

Vitacura

1

Santiago

3

San Miguel

7

San Joaquín

San Bernardo

1 - 4 - - 14 2 40 3 29 1 2 1

Renca

Quilicura

Puente Alto

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

Maipú

Macul

Lo Barnechea

Las Condes

Lampa

La Reina

La Florida

La Cisterna

- 5 13 4 4 5 2 10 6 - 26 14 4

Recoleta

4

Quinta Normal

- 20 - 5 1 2 14 9

Independencia

Huechuraba

Estación Central

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- - - 3 80 3 18 22 10 236

Fuente: CChC con información de Collect

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

18

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 69,5%

(IRPV)2

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 74,2% desde igual fecha.

En el trimestre móvil octubre-diciembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 1,6% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 4,4%,

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN LA REGIÓN METROPOLITANA Trimestre móvil octubre-diciembre 2015. Base 2004=100

lo que supone una desaceleración con respeto al

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

173,4

1,4%

2,5%

2,5%

2. Nor poniente

159,2

1,1%

6,6%

6,7%

3. Nor oriente

183,1

-0,3%

9,4%

9,7%

4. Sur

170,2

-0,2%

9,7%

10,0%

Índice departamentos

174,2

0,4%

7,5%

mes anterior. Nuevamente, el alza de precios de departamentos fue superior al de casas.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN LA REGIÓN METROPOLITANA

Trimestre móvil octubre-diciembre 2015. Base 2004=100 % Variación Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va del año

En un año

En lo que va del año En un año

7,8% Fuente: CChC

Vivienda

Índice

Departamentos

174,2

0,4%

7,5%

7,8%

En el mercado de departamentos, Santiago Centro

Casas

169,5

-6,0%

3,8%

3,5%

y la zona Nor-Poniente exhibieron variaciones inter-

Índice general

170,8

-1,6%

4,4%

4,4%

mensuales positivas en diciembre. De esta manera,

Fuente: CChC

sus respectivas alzas anuales alcanzaron a 2,5% y

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

6,7%, representando sendas aceleraciones con res-

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

pecto al mes previo. Por el contrario, las zonas NorOriente y Sur exhibieron caídas en la comparación in-

La venta de departamentos registró avances en casi

termensual, registrando alzas anuales de 9,7% y 10%

todos los tramos de precio, destacando los seg-

respectivamente.

mentos intermedios y superiores: “2.000 a 3.000 UF”

En el mercado de casas, las zonas Nor-Poniente y

(119%), “5.000 a 8.000 UF” (121%) y “Más de 8.000 UF”

Sur exhibieron menor nivel de precios con respecto

(135%). Unidades de menor valor perdieron partici-

al periodo anterior. En términos anuales, estas zo-

pación en la demanda por departamentos.

nas desaceleraron el alza de sus precios, registrando variaciones de 0% y 5,3% respectivamente. La zona

En el mercado de casas, los resultados fueron mix-

Nor-Oriente también desaceleró el alza de sus precios

tos. Solamente tres tramos de precio exhibieron

(8,6% en diciembre frente a 10,4% en noviembre).

mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.500 a 2.000 UF” (774%), “5.000 a 8.000 UF” (145%) y “Más de 8.000 UF” (41%). El resto de tramos mostró una evolución regresiva, al vender menos unidades que en

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN LA REGIÓN METROPOLITANA

su símil de 2014. El tramo de menor valor (“Menos

Trimestre móvil octubre-diciembre 2015. Base 2004=100 % Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

165,0

-9,8%

0,8%

0,0%

3. Nor oriente

165,8

0,0%

8,4%

8,6%

4. Sur

173,0

-7,6%

5,6%

5,3%

Índice casas

169,5

-6,0%

3,8%

3,5%

En lo que va En del año un año

de 1.000 UF”) registró nuevamente ventas, debido a que ingresó oferta en ese rango de precios.

19

Fuente: CChC

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC

Menos de 1.000 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015

97

131

122

0

79 56

40

21

55

44

62

240

Más de 8.000 UF

50 0

110

140 64

De 1.000 a 1.500 UF

102

244

399

100

198 42

0

37

200

116

150 463

400

145

770 477

568

600

527

800

176

200

1.000

179

1.313

1.200

Fuente: CChC

250 207

1.400

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

(184%), “3.000 a 4.000 UF” (102%), “4.000 a 5.000 UF”

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 2.203

Fuente: CChC

m2” (91%), “90 a 120 m2” (100%), “140 a 180 m2” (199%) 556

900

y “Más de 180 m2” (108%). Resto de tramos exhibie-

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

46

22

84

28

52

39

151

75

240

143

ron variaciones positivas algo más moderadas.

Más de 180 m2

En el mercado de casas únicamente exhibieron avances los tramos “Menos de 70 m2” (87%), “120 a 140 m2” (82%) y “140 a 180 m2” (300%). El resto de tramos registraron menor nivel de ventas que un año atrás, con variaciones anuales de entre -6% y -42%.

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 390

400 350

250

220

300 209

0

39

12

50 Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

24

47

69

100

126

150

129

138

200 128

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015

20

Según superficie, en el mercado de departamentos destacaron los avances de los tramos “Menos de 50

1.156

2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0

Más de 180 m2

Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

40%

cados de departamentos y casas. En el primer caso,

35% 36%

35%

la venta de unidades terminadas mantiene una míni-

31%

30%

ma participación, mientras que las etapas iniciales de

25% 21%

20%

10% 5% 0

obra concentran 47% de la demanda. En el mercado

15%

15%

12%

11%

8% 6%

13%

8%

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

de casas el producto terminado también mantiene baja participación, pero aumentó el peso relativo de

3% Terminado

durante diciembre resultados diferentes en los mer-

Sin ejecución

Casas Departamentos

terminaciones y obra gruesa, lo cual es coherente con la maduración de la oferta.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances con-

departamentos alcanzó a 19%, similar al registro de

seguidos por Lampa, Peñalolén y Puente Alto. Por

2014. Ñuñoa, Macul y Las Condes fueron las comu-

el contrario, Maipú, San Bernardo y Huechuraba

nas que registraron mayor avance en su participa-

vieron reducida su participación en la demanda,

ción en el último año. Por el contrario, Independen-

al perder nueve, cuatro y tres puntos porcentuales

cia, La Florida y La Cisterna perdieron varios puntos

respectivamente.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2015 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Diciembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,6% 50,7 8,8% 67,4 13,1% 39,7 11,5% 41,1 4,5% 43,4 8,6% 32,1 4,3% 73,3 5,7% 30,4 13,3% 39,2 2,7% 79,5 2,5% 72,6 2,9% 25,5 1,0% 85,6 1,4% 39,2 1,0% 33,1

Comuna Santiago Centro Ñuñoa / La Reina Estación Central San Miguel Macul La Florida / San Joaquín / Peñalolén Las Condes Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Independencia Providencia Vitacura La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Lo Barnechea Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta

Diciembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,0% 54,7 13,2% 69,5 12,9% 41,9 10,5% 46,4 8,7% 45,3 7,1% 40,5 7,0% 86,5 6,1% 31,9 5,0% 45,7 3,8% 80,9 2,5% 77,6 1,5% 37,5 1,4% 75,2 1,0% 42,8 0,3% 34,6 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2015 (MERCADO DE CASAS) Diciembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,0% 25,8 16,0% 33,1 22,1% 26,1 7,5% 42,9 15,6% 36,3 1,8% 41,2 5,6% 25,9 6,1% 31,5 4,5% 82,5

Comuna Lampa / Quilicura / Renca Puente Alto San Bernardo / Buin Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Peñalolén / La Florida Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Huechuraba Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura

Diciembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,2% 27,8 18,3% 29,0 18,1% 30,6 8,5% 57,5 6,6% 39,5 5,9% 45,2 4,5% 32,1 3,0% 41,5 2,8% 74,2 Fuente CChC

RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015

de participación.

21

mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de

viendas registró un aumento de 40,3% en términos

vivienda, se observaron avances de 23,2% en depar-

anuales. De esta manera, durante los meses de octu-

tamentos y de 0,6% en casas.

bre, noviembre y diciembre se comercializaron 12.273 viviendas: 10.030 departamentos y 2.243 casas. La

La velocidad de venta (medida como meses nece-

venta de departamentos durante el último cuarto del

sarios para agotar la oferta) promedió 12,1 meses

año exhibió un incremento anual de 57,6%, mientras

durante el cuarto trimestre del año: 12,8 para depar-

que la comercialización de casas se redujo 5,8%.

tamentos y 9 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un aumento de 19,5% con respecto al

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

2009

2012

2013

2.387

2.243

9.868

10.030

III

IV

IV

I

2014

2.104

III

II

8.270

2.613

2.635

I

6.735

2.117

IV

6.457

III

2.380

II

7.480

I

6.029

2.900 6.884

2.331

2.997 6.959

IV

6.365

III

2.430

II

2.521

3.095

3.659 7.131

2.600 6.746

4.654

I

5.987

IV

5.120

III

3.079

3.214 4.816

2011

5.513

2.759

II

5.558

I

4.966

IV

2010

1.840

III

II

3.986

2.110

1.632 3.466

I

1.909 1.684 3.094

1.979

IV

4.888

III

4.761

2.209 5.161

II

4.815

I

2.040

3.663

Fuente: CChC

4.867

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

1.830

22

Durante el cuarto trimestre de 2015 la venta de vi-

4.284

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2015

II

2015 Casas Departamentos

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2% 16,6% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8% 21,8%

Meses para agotar stock

19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2

Precio en UF/m2 de venta

34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2

Superficie en m2 de venta

48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 Fuente: CChC

SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2

SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 29%

30%

23%

33%

24%

8%

40% 28%

31% 30% 30%

32%

22%

29%

39%

6% 4% 6% 4% I II III IV 2011

6%

42%

38% 34% 38%

39%

39%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

7%

9%

II III 2012

IV

51%

6% 11% 6% I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

9%

Fuente: CChC 5%

8%

5% 24% 27% 24% 26%

18% 20%

12% 11% 20%

17% 17% 21% 17% 18% 19%

38% 38% 41%

42% 43% 39% 44%

30% 32% 31% 34% 36%

40% 36% 27%

8%

8%

28% 36%

28%

46% 35% 42% 31%

9%

27% 28% 32% 38% 35%

23%

30%

14% 20% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 16%

6%

7%

II III 2013

14% 5% IV

5% 4% 6% I

5% II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

20% 7% IV

57% 57% 56%

14% 15% 17% 11% 4% 3% I II III IV 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

75% 74% 69% 70% 74% 73%

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

82% 79%

II III 2013

50 - 70 140 - 180

87% 87% 77% 82% 82% 79%

IV

I

II III 2014

70 -90 Mayor que 180

IV

I

83% 81% 81%

II III 2015

IV

90 - 120

23

ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 8,0% 7,4% 6,6% 4,8% 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% 9,3% Participación en el stock (%)

14,1% 15,4% 15,4% 12,8% 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9% 8,2% 9,2

9,6

Meses para agotar stock

45,7 41,9 50,8 56,6 112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1

Precio en UF/m2 de venta

37,6 38,8 39,5 38,8 38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5

Superficie en m2 de venta

77,8 74,9 90,5 75,0 86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9

16,7 15,9 12,1 10,0 12,1

Fuente: CChC

ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 4% 11% 9% 7%

7%

3% 17% 32%

28% 28% 42%

I

II

III 2011

15% 12%

8% 14% 13% 16% 17%

44%

11%

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

6%

II III 2012

25% 29% 26%

24%

40%

46%

24%

13% 12%

9%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

5% 7%

19% 18%

22% 38%

28% 6%

II III 2013

5% 7%

19%

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

16% 12% 17% 20%

16%

36%

46% 35%

24% 20% 20% 14%

II III 2014

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

30%

42%

33% 32%

10% 24% 9%

23%

24% 19%

15% 15%

30% 18% 17%

58% 42%

47%

IV

16%

25% 19% 17%

47% 42%

11% 14%

6%

16%

36% 19%

48% 46%

4% 7%

33%

9% II III 2015

IV

Fuente: CChC 4% 7% 9% 9% 10% 11% 5% 16% 14% 20% 21% 22% 24% 23% 31% 21% 24% 13% 19% 25% 46% 20% 18% 34% 25% 30% 36% 28% 29% 21% 22% 28% 35% 38% 28% 30% 40% 44% 33% 4% 29% 34% 16% 18% 25% 48% 50% 43% 33% 58% 40% 30% 50% 26% 48% 37% 41% 39% 35% 41% 28% 34% 30% 29% 27% 21% 19% 21% 17% 10% 10% 6%

9%

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

13%

II III 2012 50 - 70 140 - 180

4%

IV

10% 10%

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,6% 2,0% 0,7% 0,9% 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6% 3,5% Participación en el stock (%)

2,1% 1,7% 1,5% 1,9% 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 2,4%

Meses para agotar stock

21,4 18,0 54,6 48,2 18,9 15,0 15,8 13,3 14,4 7,6

Precio en UF/m2 de venta

55,2 56,5 51,8 57,8 47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2

9,0

18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6

7,9% 8,7

Superficie en m2 de venta

94,5 94,8 96,9 94,4 84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 Fuente: CChC

PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

5%

24

9%

6%

6%

10%

12% 17%

37% 41%

52% 55%

7%

58%

39% 30%

7% 15% I

II

36%

20% 18%

III 2011

IV

22% 22%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

58%

68% 32%

67%

26%

22% 24%

14%

Fuente: CChC 5% 18%

28% 25% 27%

13%

4% 3% 6% 8% 6% 13% 13% 22% 12% 15%

6% 10% 6% 6% 20% 15%

45%

30%

5%

41% 21%

50% 43%

14% 36% 34%

52% 49%

29%

19%

12%

49% 60% 64% 59%

37%

7%

40%

11%

17%

13% 14% 18% 5% 16% 9% 3% 6% 7% 8% 3% 4% 4% 6% II III IV I II III IV 2012 2013

15% 12% 12% I

22% 25%

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

7%

IV

I

II III 2015

11%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

57%

30%

38% 37%

22% 20% II

III 2011

IV

Menor que 50 120 - 140

10% 12%

35%

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

29%

II III 2013

55%

5% 10% IV

I

70 - 90 Mayor que 180

4% 10% 10% 25%

28%

41% 50% 43% 29% 14%

24% 16%

5%

14%

9%

52% 44%

46%

10%

7%

15% 11% 14%

40%

51%

10% 16% 19% 20% 15% 6% 6%

I

9% 14% 6%

29%

22% 21%

33% 6% 11% 10% 8%

25%

50%

41%

19%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

60%

52% 50%

54%

22%

38%

9%

12%

17%

7%

8%

II III 2014

IV

24% 10% 14%

20%

7% I

II III 2015

IV

90 - 120

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1% 6,4% Participación en el stock (%)

5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0% 6,3%

Meses para agotar stock

15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3

Precio en UF/m2 de venta

57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7

Superficie en m2 de venta

100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 Fuente: CChC

LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 13% 11%

5% 13% 9%

6%

12% 15% 20% 32% 21%

47%

44% 30%

29% 46%

19% 19% 18% I

22% 16% 16% 7% II

III 2011

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

9% IV

16% I

13%

4%

11% 33%

15% 16%

15% 14%

32%

19%

5% 5%

5% 6%

7% 12% 8% 7%

25% 28% 28% 28%

13%

12% 9% II III 2012

30% 6% IV

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

14%

7% 11% 7% 18% 18% 26%

25% 28%

18%

21% 14%

7%

32%

31%

18%

11% 8% 5% 6%

33% 26% 26%

15% 28% 34% 36% 21% 7%

29% 19% 8%

25% 25%

9% 16%

Fuente: CChC 8%

30%

8%

8% 10% 16% 8% 34% 17% 26% 11% 10% 20% 16% 11% 16% 15% 12% 10% 7% 7% 6% 5% I II III IV I II III IV I II III IV 2013 2014 2015

35%

15%

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

30%

24%

22% 13%

6% 7% 12% 9% 10% 18% 15% 12% 7% 8% 12% 10% 8% 9% 13% 13% 20% 18% 20% 12% 17% 22% 24% 9% 12% 5% 16% 19% 13% 12% 13% 6% 14% 18% 13% 3% 18% 9% 17% 10% 9% 28% 23% 8% 16% 8% 21% 17% 18% 24% 16% 17% 15% 24% 23% 19% 10% 11% 8% 12% 31% 7% 23% 21% 12% 24% 27% 17% 13% 9% 12% 14% 16% 16% 17% 8% 28% 10% 5% 10% 16% 7% 25% 24% 21% 16% 16% 16% 19% 19% 17% 11% 19% 16% 14% 9% 8%

9% 10% 13% 7% 8% 15% 12% 14%

36%

9%

8% 7%

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

9%

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

5% 18% 18% 19% 8%

7% 7%

4% 8%

14% 14% 14% 14% 17% 19%

37% 34% 34%

II III 2015

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6% 0,9% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3% 2,5%

Meses para agotar stock

24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1

Precio en UF/m2 de venta

42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8

17,0 13,1 13,8 8,6

12,8 14,9 10,6 9,1

13,8 28,1 25,0 47,7 38,7

Superficie en m2 de venta

153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 Fuente: CChC

LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 10% 6% 6%

19% 14% 31%

30% 12%

13%

6%

5% 14%

13% 24%

20% 17% 29% 16%

36% 38%

43% 49%

62% 36%

47% 50%

44%

74%

51%

14% I

19% 15% 21% 5% II III 2011

10% IV

19%

16% 16% 12% 13% 7% I

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

6%

5%

6%

II III 2012

IV

I

6%

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

18%

9% 3% 5% 2% 4% II III 2013

23%

34%

32%

7%

9% IV

I

7%

39%

6%

6% IV

I

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

5%

6% 24%

25% 40%

31%

14%

16%

12%

II

IV

III 2011

3% 12% 3%

22% 9%

5% 26%

33%

61%

12% 12%

35%

11%

14% 13%

7% I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

45%

4%

33%

50 - 70 140 - 180

13% 34%

31%

13% 30% 17%

15% 9%

32% 19%

5% 10% 9% II III 2013

4%

7% 10%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

26% 10%

5%

4%

17% 24%

34% 28%

21% 9%

II III 2014

9% 29%

22%

22% 9% 7%

23% 24%

8% 21% 30% 28%

14%

I

16%

14% 14% 14%

28%

23%

18% 12% IV

21% 36%

17% 11% 60% 6%

35% 37%

25%

15%

11%

6% 37%

II III 2015

10% 10%

27% 32% 6%

21% 21% 21% 17% 17%

28%

II III 2014

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

41%

16%

9% 7%

7% I

13%

23% 26% 45% 27% 25%

4% IV

Fuente: CChC

10%

23%

24% 30% 53% 49%

9%

17%

8%

37% 30% 16%

50%

20%

7%

35%

8% 58%

7%

8% 7%

29%

8%

6%

II III 2015

IV

90 - 120

25

VITACURA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0% 2,5% Participación en el stock (%)

2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 3,3%

Meses para agotar stock

24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7

Precio en UF/m2 de venta

57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9

Superficie en m2 de venta

229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5

19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0

Fuente: CChC

VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 8% 9% 14% 13% 18% 23% 23% 9% 7% 36% 38% 25% 12% 8% 21% 20% 8%

52% 49%

6% 9% 7% I

35%

18%

47%

23%

9% 4% 6% II III 2011

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

25% 22%

31%

21% 26%

31% 73%

45%

35% 39%

12% 32% 21%

28% 40% 40%

IV

17% 5% I

11% 9% 6% 5% II III 2012

25%

32%

24%

22% 6%

IV

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

I

27% 29%

20%

46%

II III 2013

7%

8%

IV

I

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

7% II III 2014

11% 11% IV

I

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

34% 36% 33%

22%

46% 44% 22% 6% II III 2015

39% 11% 24% 22%

14% 11% 19% 20%

4% IV

I

14%

II

6% 31% 22%

15% 7%

5%

III 2011

IV

Menor que 50 120 - 140

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

7% 18% 14%

22%

8%

38%

6% II III 2013

25% 31% 36% 16%

10% 19%

100%

19% 24%

30%

54% 55%

71% 76%

23% 35% 52%

38% 36% 41%

47% 42%

21%

5%

44% 44%

18% 6%

39%

55% 21%

45% 49% 26%

Fuente: CChC

14% 19%

40%

32% 29% 22%

13%

34% 20%

3%

18%

14%

37% 20% 20% 36%

29% 21% 32% 26%

27% 13% 4% II III IV 2014

15% 15%

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

I

90 - 120

18% 13% I

II III 2015

24% 4% IV

MACUL – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

i

2014 Ii

IIi

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5% 8,6% Participación en el stock (%)

4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3% 5,5%

Meses para agotar stock

38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4

Precio en UF/m2 de venta

30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3

10,2 28,4 21,7 10,8 14,6 8,2

Superficie en m2 de venta

66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 Fuente: CChC

MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7% 11% 5%

26

7% 43% 42%

33%

38% 56%

48% 48%

21%

27%

9%

5%

I

II

5% III 2011

44%

27%

22%

51% 49% 58%

20%

23% 24%

12%

9%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

9% II III 2012

4%

4%

7% 11%

13%

Fuente: CChC

20% 18% 20% 45%

44%

38% 51%

8%

43%

62% 61%

63%

7%

17% 13% IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 23% II III 2013

82% 72% 56%

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

32% 17% 27% 7%

5%

II III 2014

26% 30% 31%

IV

I

32% 35%

23%

6%

7%

IV

46%

61%

5% II III 2011

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

7% 11%

20% 17% 22% 20%

54%

60%

48%

46% 16% 14%

II III 2015

41%

6%

63% 60%

66%

49% 16%

37%

60% 49% 65% 61%

29% 26% 14% 12% 12%

34%

15%

33% 30% 47%

36% 17% 13% 22% IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

29% IV

21% I

50 - 70 140 - 180

29%

46% 67%

36% 31%

II III 2013

84%

34% 47%

46% 19% IV

30% 30% 33%

28%

42% 49%

34% 29%

10% I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2015

IV

90 - 120

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2% 19,8% Participación en el stock (%)

4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0% 2,2%

Meses para agotar stock

16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7

Precio en UF/m2 de venta

34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 0,0

10,3 0,0

Superficie en m2 de venta

58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 0,0 Fuente: CChC

SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 11%

6%

23% 36%

21%

9%

5%

6%

8% 11%

5% 25%

19%

21%

49% 29%

34%

6%

51%

5%

23% 29%

1%

10%

24%

28% 41%

47%

38% 45%

43%

5%

49% 56% 46%

45%

28%

17%

17% I

II

III 2011

16%

9% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

50% 54% 57% 64%

Fuente: CChC 6% 15%

24% 12% II III 2013

5% 19%

6% 18%

9% 5% 17%

5% 5% 5% 7% 12% 11% 10% 4% 18% 12% 14% 18% 19% 12% 16% 22%

44%

44% 53%

42%

59% 48%

53%

59%

45%

49%

54% 39% 65%

6%

41% 46% 49%

9%

6%

6%

44% 45% 47%

53%

30% 37% 37%

27%

48%

8%

53%

49%

47% 33% 30% 20%

10% 10% 10% 8%

17% 14% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

27% 33%

31% 30% 22%

35%

8% 11% II III 2014

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2015

IV

I

21% II

31%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

26% 25% 20% 20% IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

37% 23% IV

I

31% 26% 35% II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

47% 41%

42% 29%

I

II III 2014 90 - 120

IV

40% 38%

I

46% 45%

II III 2015

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1% 1,3% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3% 2,4%

Meses para agotar stock

34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2

Precio en UF/m2 de venta

24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0

4,4

6,0

12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8

Superficie en m2 de venta

52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 24%

16% 11%

3% 10% 6%

8%

31%

34%

6% 22%

52%

23% 28% 21%

82% 71%

79% 89% 62%

5% I

6% 5% II III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

43%

50%

40% 51%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

II III 2013

IV

I

42%

66%

55% 58% 56%

52% 57% 50%

60%

45% 48%

19% II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2015

23%

46% 39%

39%

52%

6%

15%

59%

67%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

53%

60% 38%

27%

18%

IV

57%

46%

I

50 - 70 140 - 180

75% 77% 86% 74%

85%

75%

37%

8%

6%

67%

34% 14% 18%

8%

46%

29% 62% 57%

51%

48% 9%

70%

37%

30%

42%

16%

80% 79% 55%

15% 10% 36%

25%

34% 39%

83%

Fuente: CChC

12% 12% 16% 15% 18% 27% 14%

17%

II III 2013

IV

I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

11%

21% 22%

II III 2015

IV

90 - 120

27

INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9% 6,9% Participación en el stock (%)

4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0% 6,6%

Meses para agotar stock

28,6 13,5 25,2 13,8 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0

Precio en UF/m2 de venta

26,8 27,6 28,2 28,9 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7

Superficie en m2 de venta

59,5 59,4 61,0 50,2 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 Fuente: CChC

INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 4% 9% 12% 4% 15% 14% 15% 18% 15% 24% 23% 25% 10% 30% 29% 38% 35% 19% 46% 47% 41% 36% 62% 56% 52% 37% 59% 65% 48% 54% 31% 76% 83% 79% 47% 51% 6%

16% 15%

4%

2%

29% 29% 3% I

20% 6% II

20% 19%

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

5% 10%

4%

4%

31% 29%

I

18% II III 2012

42% 44% 33%

21% 19% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

15%

6% II III 2013

5% IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

3% I

22%

7%

II III 2014

49%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6% 10%

21%

74%

66%

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

33%

22% 17% 20% 21%

70%

85% 67% 46%

65%

29%

21% IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

78% 77% 76% 80%

59% 60%

57% 58%

33%

17% 12% 12% I

40% 39%

40% 42%

47%

3%

58%

44%

IV

1%

57% 72%

32%

6% II III 2015

4% 1% 3% 13% 29%

59% 24%

IV

8%

32%

57%

61% 34%

Fuente: CChC 11% 13%

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2% 1,1% Participación en el stock (%)

1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9% 0,8

Meses para agotar stock

9,1

Precio en UF/m2 de venta

28,7 20,1 30,6 30,1 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7

8,6

18,1 22,3 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5

7,4

10,3 7,8

16,9 14,3 10,8 10,9 9,1

Superficie en m2 de venta

85,7 73,9 71,6 73,5 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 3%

13% 13% 14% 20%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

33%

28

11% 37%

20%

15% 33%

26% 49%

78% 66%

88%

100%

40%

67%

40%

20%

11% 10%

I

68%

Menor que 1.000 3.001-4.000

3% 3% IV

11% I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

24% 20% II III 2013

33%

48%

23%

22% 21%

16%

I

29% 25%

3% II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

46%

4%

10% 13% 7% 10% 2%

6%

6% 3%

13% 12%

23% 21%

58%

30%

29% 20% 34% 26%

55% 53%

60% 45% 47%

10%

37%

28%

IV

I

37%

51% 43% 48%

42% 28%

II III 2015

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

68%

47%

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

4% I

50 - 70 140 - 180

6% 10% 7% II III 2013

IV

10% 27%

31% 57%

24% 35% 35% 39% 28% 30% 28% 33% 34%

I

6%

13%

33% 53% 42%

77%

29%

6%

67% 37%

7% 11% 16% 7% IV

3%

59%

37% 10%

11%

27%

39%

14% 24%

3% 11% 11% 3% 6% 4% 6% II III IV I II III 2011 2012

22% 11% 14%

61%

42%

78% 74% 70% 33%

Fuente: CChC

14% 19% 16% 22%

63% 40%

23% 29% 11%

6% I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2015

IV

90 - 120

RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3% 0,4% Participación en el stock (%)

3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7%

Meses para agotar stock

27,0 13,6 11,3 9,4

Precio en UF/m2 de venta

29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2 32,5 37,4 22,6 35,1

10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9

47,2 13,0 12,2 29,1

Superficie en m2 de venta

56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8 53,6 55,2 32,4 48,6 Fuente: CChC

RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 8% 28% 29%

36% 30%

23%

5% 30%

40%

2% 32%

59% 16%

73%

II

III 2011

41% 24% 19%

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

50%

57%

44%

57%

62%

36%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

22% 7% II III IV 2014

19% 35%

28%

100% 100%

34% 13% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

40%

34%

48% 44%

52%

43%

33% 35%

71%

72% 78%

66%

55% 36%

27%

20%

51%

47%

49% 37%

55%

19%

8% 11%

81% 83%

42%

9% 11%

95%

30% 14%

45% 29% 36%

I

16%

57%

50%

20%

40% 48%

51% 38%

20%

30%

9% 28% 22% 21%

34% 48%

35%

38% 22%

Fuente: CChC 5%

9% 10% 12% 15%

15%

20%

44% 18%

47% 57%

35%

11%

18%

28%

30%

9% 26%

15%

60%

59% 56%

50%

19% 17%

II III 2015

IV

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4% 9,3% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6% 6,0%

Meses para agotar stock

39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1

Precio en UF/m2 de venta

30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8

16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5 9,0

Superficie en m2 de venta

61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 Fuente: CChC

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 5% 5%

Fuente: CChC

5% 5% 6% 5% 13% 8% 9% 8% 5% 5% 30% 10% 31% 30% 35% 37% 25% 40% 30% 37% 35% 35% 49% 44% 39% 37% 41% 39% 47% 46% 35% 32% 24% 26% 25% 42%

5% 6%

8% 12%

6%

6% 5% 6%

36% 41%

29% 31%

28% 40%

22%

35% 30%

2%

27% 42%

37% 40% 40% 18% 10% 14% 15% 12% I

II

III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

7%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

20% 22% 23% 14% 13% 16% II III 2013

IV

I

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5%

8%

31%

22%

42%

24% 28%

30%

IV

I

12%

II III 2015

26% 24%

9% 11%

9%

7%

8%

7%

3% 11% 6% 12%

4% 13%

4% 10%

9% 7%

6% 9%

20% 23% 23% 20% 24% 24% 20% 27% 26% 29% 19% 16% 10% 13% 9% 15% 7%

19% 47% 40%

36% 41% 37% 45% 38%

31% 17%

21%

21%

70% 72% 70% 68% 69%

22%

45% 47%

37% 23% 19%

19%

11% 8%

54% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%

19% IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

I

50 - 70 140 - 180

39%

II III 2013

69%

47% 49% 52%

IV

I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2015

IV

90 - 120

29

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 11,7% 16,8% 15,4% Participación en el stock (%)

5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 12,6% 13,0% 17,0%

Meses para agotar stock

126,0 34,5 152,5 14,4 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8

Precio en UF/m2 de venta

29,9 29,7 28,6 29,5 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8

Superficie en m2 de venta

48,1 50,3 42,7 37,9 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8

14,5

Fuente: CChC

ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 9% 23% 7%

14%

15%

4%

20%

34% 35%

I

10% 15% 17% 14% 18% 19% 13% 25% 29% 21% 27% 33%

31%

Fuente: CChC 9%

17%

17% 34%

46% 29%

27% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012

2% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

19% 18% I

44% 41% 52% 45% 40% 47% 37% 55% 30%

16% 14% 16% 9%

11%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II III 2014

IV

10% 14% 12% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2015

9% 10%

6% 20%

32% 30% 50%

32%

37% 37% 38% 44%

III 2011

5%

26%

50% 50% 51%

II

7% 13% 6%

49% 36% 37% 32% 37% 50%

41%

13%

7%

31%

50%

20%

3%

19%

43% 45%

3%

83% 81% 80%

74% 63%

68% 70% 50%

36%

60%

29%

70%

6% 11% 14% 12% 16% 10% 14% 21% 23% 19%

77%

88% 84% 90% 81% 86% 79% 86%

94% 89%

17% IV

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9% 7,5% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0% 7,4%

Meses para agotar stock

28,3 19,0 34,1 36,1 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6

Precio en UF/m2 de venta

27,3 29,8 29,2 34,3 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6

11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8

Superficie en m2 de venta

49,0 56,0 57,7 51,7 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 10%

10%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

31%

30

9% 9% 14% 14% 13% 14% 12% 12% 15% 19% 10%

17% 37%

44%

77% 64% 49% 69%

26% 31%

II

III 2011

IV

33%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

21% 18% II III 2012

21%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

14%

19%

42% 41% 47% 39%

54%

64%

45%

53% 44%

68% 79% 46%

8%

8%

II III 2013

IV

75%

42%

53%

74% 46% 45% 44%

36%

33%

41%

88% 91% 67%

77% 82% 83% 74% 75% 75%

35% 34%

17% 18%

16% I

40%

68%

44% 46% 46% 48%

15% 22%

11% 7% 12% 7% 13% 17% 15% 12% 18% 24% 23% 24% 24% 22% 12% 29%

6%

83% 82%

55%

25% 21% 20% 26%

I

32% 52%

39%

68%

13%

28% 37% 33%

Fuente: CChC

7% 13% 12% 13%

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2015

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

IV

I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2015

IV

90 - 120

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1% 9,2% Participación en el stock (%)

18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1% 12,3%

Meses para agotar stock

9,0

Precio en UF/m2 de venta

24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0

9,6

8,8

7,4

13,1

Superficie en m2 de venta

88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 Fuente: CChC

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

8%

7%

6%

5%

10% 11%

8% 21%

66%

61%

55%

8% 10% 12%

30% 32% 46%

46%

7%

45%

49%

46% 50% 50%

67%

35% 21% 34%

60% 57%

9% I

5% II III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

42% 38% 39%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

14% 19% 32%

49% 49% 47% 49% 52% 51%

30% 32%

II III 2014

IV

34% 43% 39%

50%

42%

45%

43%

61%

64% 60% 67%

60%

60%

55% 49% 48% 41%

7% I

26% 24%

44% 40% 51% 39%

8%

9%

69% 61%

15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012

5%

22% 22%

21%

62% 60%

39%

Fuente: CChC 9%

35% 42%

55% 23%

7%

16% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

25%

14% 17%

II III 2015

IV

13% 12% I

II

4% III 2011

Menor que 50 120 - 140

12% IV

21% I

12% 8% II III 2012 50 - 70 140 - 180

7%

7%

II III 2013

IV

6% IV

I

40% 44% 48%

70 - 90 Mayor que 180

58% 52% 53% 48%

57%

53% 49%

6% I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PUENTE ALTO – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0% 14,7% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4% 12,1%

Meses para agotar stock

9,6

Precio en UF/m2 de venta

26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

10,6 7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

7,2

7,6

Superficie en m2 de venta

84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 Fuente: CChC

PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

12% 9% 16% 13%

47%

39%

5%

13% 7%

46% 44%

42% 46%

6% 14%

15%

3%

7%

17%

19% 21% 18%

14% 24%

45%

8%

11%

28%

9%

11% 11% I

II

6%

6%

III 2011

IV

5% I

Menor que 1.000 3.001-4.000

Fuente: CChC 5% 4% 5% 11% 8% 6% 7% 7% 12% 9% 13% 10% 9% 8% 8% 11% 20% 20% 22% 16% 18% 20% 21% 27% 21% 20% 23% 25% 27% 26% 37% 19% 19% 32% 31% 21% 7%

8% 11% 20% 19%

9%

14%

7%

9%

37% 49% 45% 47%

36% 34% 41% 34% 38%

8%

25% 25% 26%

37%

47% 53% 57% 48% 54%

38%

8%

27% 25% 29% 9%

6% 6% II III IV 2012

6%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

23% 21% 21%

3% II III 2013

IV

I

62% 57%

23%

39% 42% 36% 43% 42% 29% 35%

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

7% IV

I

36% 39%

34%

52% 48% 43%

56% 60% 61%

49%

30%

36% 33%

13% 10%

45%

23% 24%

14%

9% II III 2015

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

47% 47%

30% 27% 26% 28% 34% 24% 26% 34% 31% 25% 29% 19% 21% 15% 13% 15% 13% 7%

III 2011

IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

IV

I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II III 2015

IV

90 - 120

31

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3% 5,9% Participación en el stock (%)

10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1% 6,3% 3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5 7,2

7,4

8,5

Meses para agotar stock

12,3 8,7

Precio en UF/m2 de venta

36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3

Superficie en m2 de venta

92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0

12,5 15,4 12,3 9,5

8,8

9,6

Fuente: CChC

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5% 19%

25% 41%

49% 26%

26%

27% 7% II

35%

41%

49%

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

45% 45%

I

61%

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II III 2013

IV

72%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

23% 21% 36%

9%

II III 2014

8% 10% 7%

22%

14% 12% 10%

40% 49%

31%

45%

57% 62%

8% IV

5% I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

14% 10% II III 2015

27% IV

57%

63%

52%

44%

58%

41% 39% 15% I

7% II

46%

40%

43%

Menor que 50 120 - 140

IV

9% 12% 34%

25% 37%

I

31% 28%

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

52%

56%

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

21% I

30%

23%

29%

16% 31%

22%

20%

40%

55% 31%

41%

13% 14%

III 2011

22% 18%

30% 53%

27%

5%

12%

I

8%

71% 76%

20% 8% 16% 15%

15% 14% 14% 10% II III 2012

63%

34% 28%

Fuente: CChC 13% 17%

51%

64%

29% 29%

13% 14% 15%

25% 23%

13% 10%

45%

28%

11%

III 2011

66%

28%

36%

36%

29%

I

40% 36% 38% 40% 62%

38%

15%

33%

34%

13% 11%

7%

47% 40% 40%

13% 12%

II III 2014 90 - 120

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

IV

I

II III 2015

IV

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7% 6,0% Participación en el stock (%)

2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4% 5,9%

Meses para agotar stock

9,0

Precio en UF/m2 de venta

26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5 8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

9,0

Superficie en m2 de venta

88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 Fuente: CChC

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

7%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

32

5% 7%

5% 7% 7% 8% 13% 9% 7% 7% 11% 14% 13% 23% 13% 16% 9% 8% 13% 21% 8% 21% 21% 21% 10% 11% 14% 13% 29% 20% 15% 26% 17% 18% 28% 14% 26% 14% 12% 40% 21% 18% 23% 28% 43% 13% 33% 36% 30% 7% 38% 10% 26% 25% 17% 22% 17% 10% 10% 9% 12% 13% 10%

I

II

III 2011

8%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

II III 2013

Fuente: CChC

6% 6% 14% 16% 6% 8% 12% 8% 11% 13% 5% 10% 5% 12% 14% 7% 7% 10% 14% 8% 11% 20% 13% 14% 33% 32% 12% 18% 48% 39% 31% 50% 59% 7%

32%

7%

25%

15% 16%

5% 8%

9% 10% 22%

41% 32% 42%

12% 14% 16% 15% 17% 16% 14%

21%

36%

4%

24%

13%

29%

14%

29%

20%

7%

36%

9%

22% 26%

49%

36%

15% 25% 30% 27%

7% I

38% 19%

8% II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2015

43%

28%

11% IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

40% 41%

46% 43%

III 2011

IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

I

50 - 70 140 - 180

62% 56% 47% 52%

60% 48%

24%

18%

II III 2013

34% 32%

IV

24%

25% 34%

24% 24% 34% 53%

9% 12%

14% 15%

31% 27%

31%

17%

8%

17% 16%

26% 40%

16% IV

13%

30%

I

37% 6%

31%

IV

I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

42%

16% 21% 17% II III 2015

IV

90 - 120

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2% 28,8% Participación en el stock (%)

17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5% 14,8%

Meses para agotar stock

10,0 6,7

Precio en UF/m2 de venta

21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7

10,6 9,1

12,1 8,2

7,6

7,5

10,1 7,4

8,4

10,9 10,2 4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

4,7

Superficie en m2 de venta

92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 Fuente: CChC

LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5%

23% 6% 7% 6% 4% 11% 10% 16% 7% 11% 14% 12% 28% 20% 9% 10% 18% 8% 11% 43% 34% 22% 50% 38% 24% 58% 45% 26% 28% 36% 45% 30% 21% 29% 33% 24% 25% 11% 38% 3% 11% 10% 3% 26% 16% 10% 7% 20% 49% 29% 2% 16% 4% 24% 32% 31% 21% 29% 55% 14% 53% 45% 46% 46% 40% 41% 27% 35% 30% 36% 38% 10% 20% 26% 20% 18% 15% 19% 13% 11% 5% I

II

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

9%

I

7%

6%

15%

II III 2012

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

5%

Fuente: CChC 5%

17% 13%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II III 2014

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2015

IV

46%

9%

6%

7%

32% 44%

33%

27% 32%

47%

33% 30%

26% 27% 31%

24%

20% 15%

16%

33% 27% 12%

16%

25% 24% 15%

17%

35%

II

23%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

34% 31%

IV

I

45% 41% 41% 47% 42%

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

52% 54%

II III 2013

9%

IV

70 - 90 Mayor que 180

5%

5% 20%

26% 39% 16%

46%

I

9%

7% 14% 17% 20% 6% 22% 10% 7% 16%

14%

10% 13%

20%

21% I

29%

8% 10% 6%

13%

11%

55%

60% 45%

II III 2014 90 - 120

IV

68% 55%

I

56%

II III 2015

70%

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2% 3,4% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0% 4,8%

Meses para agotar stock

11,0 7,7

Precio en UF/m2 de venta

53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1

4,3

7,5

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9

Superficie en m2 de venta

111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5%

10% 15%

35% 19% 18%

27%

16% 17%

27%

36%

21%

22% 24% 3% 50%

13%

36% 38% 55% 0%

34% 60%

III 2011

IV

I

57%

64%

44% 27%

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

56%

45%

42%

41% 37% 37%

32%

19%

9%

II III 2012

36% 52% 19%

56%

30%

II

70%

62% 63%

65%

59%

27%

21%

28% 27% 48% 44%

15%

19%

36% 38% 54%

7% 23%

70% 81%

55%

44% 65%

47%

58% 60%

48%

56%

65%

IV

I

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2015

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

51% 5%

III 2011

IV

I

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

IV

I

50 - 70 140 - 180

4% II III 2013

59%

18% 9%

41% 26%

25%

18%

6% II III 2013

62%

49% 42%

33%

63% 63%

11% 4%

26%

17% I

34%

64%

39% 56% 52%

16%

40%

54%

18% 23% 17%

69% 63%

Fuente: CChC

8%

IV

I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

13% 39% 24% I

6%

4%

31% 37%

II III 2015

IV

90 - 120

33

HUECHURABA – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1% 2,2% Participación en el stock (%)

5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0% 2,1%

Meses para agotar stock

10,9 6,8

Precio en UF/m2 de venta

33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7

12,0 15,2 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7

Superficie en m2 de venta

105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6

4,8

4,8

18,3 9,5

Fuente: CChC

HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

8% 28%

21% 15% 19% 22% 24% 29%

34%

61%

27% 22%

11% 16% 14% 12% 20%

34% 28%

37%

28%

37% 48%

35% 60%

40%

56%

58% 42%

39% 33%

II

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012

13%

14% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

14%

4%

14%

29%

18% 46%

28% 63% 63%

29%

35%

94% 100%

15%

40%

22% 19% 26%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

8%

18% II III 2014

28% 29% 8%

9%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6% II III 2015

54% 51%

41%

30%

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

6% 44%

94%

68% 81% 23%

69%

50%

13% 55% 38% 36%

14%

9%

18% 18% 23% 19%

44% 46%

7%

34% 64% 66%

12%

32% 19%

56% 56%

35%

IV

41%

48%

58% 54% 52% 38%

7%

13%

40% 24% 33%

52% 19%

11%

19% 11%

36% 34%

29%

29%

41%

18%

11% I

30%

49%

Fuente: CChC 11%

I

22% 22% 17% II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

9% I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

COLINA – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% 9,1% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4% 12,8%

Meses para agotar stock

10,7 6,4

Precio en UF/m2 de venta

36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3

12,1 8,6

9,6

5,3

6,0

11,0 11,6 6,6

8,7

14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3

Superficie en m2 de venta

90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 Fuente: CChC

COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

6%

34

14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%

35% 15%

29% 35% 33%

17%

54% 20%

38%

36% 21% 9%

7%

I

II

33%

18%

36%

III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

35%

36%

11% 8%

7%

23%

30% 20%

37% 32%

38% 43% 39% 47% 49% 46% 45% 52% 57% 68%

43%

28%

17%

50%

Fuente: CChC

II III 2012

6% 11% 8%

16% 13%

25% 23%

31%

40%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

35%

13%

15%

47% 24%

40% 27%

10%

13% 16% 12% 7% 8% 10% 6% 5% II III IV I II III IV 2013 2014

6%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

13% II III 2015

45% 32% 21%

18%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

20%

47%

49% 48%

33% 36%

30% 15%

IV

I

13% 19% 30% 24%

II III 2012

Menor que 50 120 - 140

14% 16% 12%

19%

8% 28%

18% 21% 18%

50% 41% 53% 35% 19%

49% 49% 39% 51%

33%

26%

30%

9% 14% 13% 12%

9%

14% 9%

32% 29%

21% 40% 38% 43% 48%

7% IV

22% 16%

30%

5% 33%

30% 29%

7%

IV

I

50 - 70 140 - 180

31% 29%

15%

13% 16% II III 2013

13% 26%

33%

35%

24% 22% 15% IV

11% 13%

I

21% 8%

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

19% 26%

IV

I

7%

14%

21% 18%

II III 2015

IV

90 - 120

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7% 20,7% Participación en el stock (%)

13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 29,0%

Meses para agotar stock

33,8 26,8 47,0 16,5 22,7 10,7 5,7

Precio en UF/m2 de venta

18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5 10,5 7,9

9,6

18,6 13,1 13,0 12,9

Superficie en m2 de venta

52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 71,9 74,4 71,9 76,9 Fuente: CChC

SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

8% 13% 11% 9%

4% 4%

8% 8% 6% 9% 19% 19% 24% 12% 15% 19% 22% 14% 25% 24% 30% 30% 31% 21% 38% 23% 20% 17% 24% 3% 24% 7% 16% 10% 8% 11% 9% 18% 27% 92% 11% 35% 40% 45% 27% 49% 49% 51% 39% 47% 50% 33% 12% 38% 38% 20% 15% 19% 16% 9% 7% 7% I

II

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

9%

I

II III 2012

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

5% 5% 7% 10% 12% 12% 12% 21% 11% 18% 14% 18% 18% 2%

24%

Fuente: CChC 8% 13% 13%

II III 2014

IV

31%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2015

23% 22%

12%

7% 23%

20%

21% 25%

24% 23% 20%

6%

9%

17%

24%

20%

25%

15% 24%

75%

22%

62%

69%

24% II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

29%

19% 20% 26% 15%

64% 64% 59% 55% 56% 64% 53% 54% 52% 51% 45% 42% 43% 47%

25%

12% I

31% 30%

27%

35% 49%

IV

8%

7%

18%

10%

45% 42% 18% 16%

19% 19% 24%

41%

92% 10%

9%

26%

18% 23% 28% 25%

62% 53%

9%

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

IV

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación se resumen los principales cambios

N° 0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida

normativos propuestos o en trámite que afectan a

a las autorizaciones de modificación y rectifica-

la actividad del sector inmobiliario, a diciembre de

ción de deslindes. Complementa Circular Ord. N°

2015:

1022 de 03 de diciembre de 2007, DDU Específica N° 95/2007, en lo que respecta a la modificación

• Circular Ord. N° 0551, de fecha 09 de diciem-

de deslindes de predios en los que se emplaza un

bre de 2015, DDU 298, de la División de Desa-

proyecto acogido a conjunto armónico.

rrollo Urbano del MINVU. Deja sin efecto Circular Ord. N° 0254, de 8 de abril de 2011, DDU 247,

Circular Ord. N° 0593, de fecha 21 de diciem-

en atención a la publicación del Reglamento para

bre de 2015, DDU 301 de la División de Desa-

la Evaluación Ambiental Estratégica; por tanto, no

rrollo Urbano del MINVU. Hace presente que el

corresponde aplicar la “Guía para la Evaluación

Instituto Nacional de Estadísticas ha implementa-

Ambiental Estratégica de los Planes Regionales

do un sistema de ingreso en línea del formulario

de Desarrollo Urbano, Planes Reguladores Inter-

único de estadísticas de edificación y precisa ins-

comunales o Metropolitanos, Planes Reguladores

trucciones al respecto

Comunales y planes Seccionales”.

• DDU Específica Nº 08/2015, Circular Ord. N° • Circular Ord. N° 0552, de fecha 09 de diciem-

0554, de fecha 9 de diciembre de 2015, de la

bre de 2015, DDU 299 de la División de Desa-

División de Desarrollo Urbano del MINVU. Ins-

rrollo Urbano del MINVU. Instruye respecto del

truye sobre la correcta aplicación del inciso final

plazo para la entrega de permisos de subdivisio-

artículo 126 cuando se solicita se consigne al in-

nes, loteos y divisiones afectas, una vez pagados

greso de un anteproyecto o permiso un monto

los derechos municipales.

no superior al 10% del valor del derecho municipal, en la circunstancia en que concurre la forma

• Circular Ord. N° 0553, de fecha 09 de diciem-

de cobro de derechos municipales por unidades

bre de 2015, DDU 300, de la División de Desa-

repetidas regulado en el artículo 131 de la mis-

rrollo Urbano del MINVU. Modifica Circular Ord.

ma ley. Complementa Circular DDU Específica Nº

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

35

04/2008. Reemplaza la Circular DDU Específica Nº

plementarias, para establecer un sistema de

07/2015.

aportes al espacio público aplicable a los proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El pro-

• Ley Nº 20.884, publicada en el Diario Oficial de

yecto se encuentra en segundo trámite constitu-

fecha 19 de diciembre de 2015, que Faculta para

cional, en la Comisión de Vivienda y Urbanismo

establecer condiciones de diseño, resistencia y

del Senado.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

seguridad para las edificaciones para mitigar los

36

efectos de inundaciones o situaciones similares

• Proyecto de Ley que Modifica la Ley Nº 17.288

definidas en los planes reguladores. Esta Ley mo-

de monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El

difica el artículo 105 del Decreto con Fuerza de

proyecto se encuentra en primer trámite consti-

Ley Nº 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanis-

tucional, en la Comisión de Educación, Deportes

mo, que contiene la Ley General de Urbanismo y

y Recreación de la Cámara de Diputados.

Construcciones.

• Proyecto de Ley que Modifica el Código de • Proyecto de Ley que Modifica la Ley General

Procedimiento Civil, con el objeto de decla-

de Urbanismo y Construcciones, para exten-

rar inembargables las viviendas adquiridas

der la vigencia del certificado de informacio-

con subsidios del Estado según indica. Boletín

nes previas que emite la dirección de obras

9706-14. El proyecto se encuentra en segundo

municipales en el caso que indica. Boletín Nº

trámite constitucional, en la Comisión de Vivien-

10395-14. El proyecto de ley se encuentra en

da y Urbanismo del Senado.

primer trámite constitucional, en la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Cámara de Di-

• Proyecto de Ley que Modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con el objeto

putados.

de regular la instalación de centros comercia• Proyectos de Ley que establecen un proce-

les y supermercados en áreas urbanas. Boletín

dimiento especial para la regularización de

9296-14. El proyecto se encuentra en segundo

viviendas de autoconstrucción, otras vivien-

trámite constitucional, en la Comisión de Vivien-

das y edificaciones destinadas a microempre-

da y Urbanismo del Senado.

sas o equipamiento social. Boletín N° 9939-14 y 10076-14, refundidos. En el mes de diciembre

• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-

se envió Oficio de Ley al Ejecutivo. A la espera de

cado del suelo e incrementos de valor por am-

promulgación.

pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14.

El proyecto de ley se encuentra en primer trámite

• Proyecto de Ley que Modifica la Ley General

constitucional, en la Comisión de Vivienda y De-

de Urbanismo y Construcciones y leyes com-

sarrollo Urbano de la Cámara de Diputados.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE NOVIEMBRE DE 2015

Durante el mes de noviembre se aprobó un total de

metros cuadrados a construir en 14 comunas de

40 permisos de construcción de viviendas (de más

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

2

de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de casas

Estación Central, Independencia, San Miguel y Ñu-

y 34 de departamentos.

ñoa. En casas, los 7 permisos aprobados correspondieron a un total de 558 unidades y 44 mil metros

En departamentos, estos 34 permisos aprobados

cuadrados a construir en 7 comunas, entre las que

supusieron un total de 6.230 unidades y 487 mil

destacan Quilicura, Buin y Padre Hurtado.

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

1.778

596 1.053

920 461

6.230

6.693

4.439

5.361

4.584

4.270

137 3.488

204

381 2.995

2.270

1.838

1.287

502

1.624

4.996

696 4.607

3.846

3.150

4.909

695 1.862

2.222

1.693

1.739

776 1.851 2.690

516 1.558 2.132

4.430

1.187

3.728

519 1.944

145

255

1.765

628 2.304

1.161

2.582

1.581

154 1.430

951

3.468

1.640

2.485

813

467 587

3.314

1.127

460

937

1.136

2.290

2.270

1.669 1.093

849 102 1.569 1.133

1.897

805 454 1.437 645

3.109

569

1.276

1.521

1.989

724

1.943

2.050

810

1.022

2.123

2.021

511 1.657

1.343 1.150

1.096 1.287

1.822

1165

1.211 1938

2788

1275

566

117

2559

757 1.082

0

1768

1.000

2589 1162 822

2.000

539

4.000 3.000

297

5.000

4.153

592

6.000

1.369

7.000

807 558

Fuente: CChC con información de INE

8.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2011

2012

2013

2014

2015 Casas Departamentos

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

44

57 77

76

115

340

35

466

365

477 311

291 174

206

45

404 52 113

242

487

43

110

21

120 57 286

278

465

318 196

268

357

69

118 214

316

133

71 132

108 46 277 162

138

246

59

54

16 117

261

197

20 102

199

236

52 89

110

85 146

40

86 151

88 88 114

55 84 157 83

93 14 125

68

76

41

172

97

91

160

98

66 173

111

66

127

81

96

153

119

116

91 86 140

43 94

82

109 75

86

122

76

103 157

109

34

44 54

168

66

0

143

100

16

50

33

300 200

174

74

400

76

miles de metros cuadrados

500

53

Fuente: CChC con información de INE

600

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2011

2012

2013

2014

2015

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

38

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

• Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO

Sr. Fco. Javier Lozano

la mitad de la superficie abierta. A efectos prác-

ANALISTA ESTADÍSTICO

ticos, se considera que todas las logias son es-

Sr. Orlando Robles

pacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios

APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Marietta Carozzi

abiertos (aportando con 50% de su superficie).

Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la su-

CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl

perficie interior construida.

OFICINAS GENERALES

• Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estaciona-

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl

mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

CONTENIDO

02

Fundamentos del sector

04 05 11 14

21

Resultados de diciembre 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

22

Resultados del cuarto trimestre de 2015

35

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

37

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2015

38

Anexo: Definiciones de precio y superficie

18 19 20 20