ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2015
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NÚMERO 16
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
2
Los fundamentos del sector se han mantenido en situación negativa durante el año, lo cual parece poco coherente con la fuerte demanda observada. Por el lado financiero, las tasas de interés para financiar la compra de vivienda se mantienen en mínimos de diez años. No obstante, la normalización monetaria, que comenzó en octubre y continuará durante el próximo año, implicará alzas en las tasas hipotecarias a contar de 2016. Por otro lado, las colocaciones de vivienda mantienen una expansión anual en torno a 15% en términos nominales, pero de solo 5% en número de operaciones, cifra inferior al promedio histórico desde 2002. En cuanto a los indicadores de riesgo del segmento hipotecario, estos se han mantenido estables en niveles mínimos de cinco años. Junto a ello, durante el cuarto trimestre se repitió la restricción crediticia en el segmento hipotecario, de acuerdo a la Encuesta sobre Créditos Bancarios del
pleo es superior a dicha cifra. Por decimoprimer mes
Banco Central, lo cual se debió fundamentalmente al
consecutivo se crearon puestos de empleo en la ca-
mayor riesgo de los clientes y a cambios normativos.
tegoría de asalariados, aunque la mayoría de carácter transitorio. Esto se ha visto acompañado por una
El mercado laboral también exhibe una evolución
desaceleración en el avance nominal de las remune-
negativa, a pesar de haber creado empleo por ocho
raciones, que con toda seguridad se repetirá durante
meses consecutivos. De esta manera, la tasa de des-
el próximo año.
empleo oficial llegó a 6% en la Región Metropolitana, lo cual es todavía reducido si se compara con los
Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-
promedios históricos. No obstante, considerando las
dice IPEC-Adimark se ubicó en zona pesimista por
horas efectivas de trabajo se estima que el desem-
decimonoveno mes consecutivo, luego de 22 meses
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
3
seguidos en situación de optimismo, presentando
y costo de mano de obra del sector, superiores a 5%
una leve mejora en sus componentes de corto y me-
anual en términos nominales.
diano plazo. En resumen, al concluir 2015 se ha mantenido una Por el lado de la oferta, la confianza empresarial sigue
significativa divergencia entre los fundamentos
en zona pesimista, situación que se repite por veinte
del sector y la demanda por vivienda, lo cual tiene
meses consecutivos. En el sector construcción, los
su origen en el adelanto de la decisión de compra
empresarios mostraron expectativas negativas en los
para aprovechar el beneficio fiscal de no pagar IVA.
últimos 31 meses. Junto a ello, todavía persisten pre-
Esperamos que esta situación se modere durante el
siones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado
presente año, de manera que se alcance una cifra de
en los aumentos de los índices de remuneraciones
ventas de 34.000 unidades.
RESULTADOS DE DICIEMBRE 2015
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
La venta de viviendas registró en diciembre su decimoprimer incremento anual consecutivo, tras haber acumulado ocho meses de descensos consecutivos, avanzando 67,1% con respecto a un año atrás. Este resultado se explica por la mayor comercialización de departamentos (82,1%) y de casas (23,2%). Además, en el margen la serie desestacionalizada de ventas mostró un avance de 22,4% con respecto
4
al mes anterior. La oferta de viviendas, por su parte, exhibió un auOFERTA
VENTAS
mento anual de 16,9%, mientras que en el margen
MESES
la variación fue negativa (-0,7%). Con ello la oferta acumula catorce meses consecutivos presentando
16,9%
67,1%
cifras positivas, tras varios meses consecutivos de
–30,0%
caída. Así, en diciembre la oferta de viviendas en el Gran Santiago se ubicó en 48.940 unidades, superando de esta forma su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por decimocuarto mes consecutivo. DICIEMBRE 2015 Período
Oferta
Ventas
Meses*
La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en
Diciembre 2014
41.849
2.705
15,5
términos anuales (-30%), así como con respecto al
Diciembre 2015
48.940
4.521
10,8
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
mes anterior (-18,9%). De esta manera, los meses
41.948
3.676
11,4
Casas
6.992
845
8,3
Total
48.940
4.521
Departamentos
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
10,8 Fuente CChC
necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 10,8, mejorando así el promedio de 13 meses observado durante el año.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNIDADES VENDIDAS
Según tipo de vivienda, la comercialización de de-
Los resultados de diciembre siguen siendo reflejo
paración con 2014. En el mercado de casas, de
de una situación excepcionalmente positiva para
igual forma, las ventas mostraron un incremento
el sector en términos de comercialización, lo cual
de 23,2% en términos anuales. En el primer caso,
tiene su fundamento en la decisión de adelantar la
la cifra de ventas de diciembre superó con creces
compra de vivienda para aprovechar el beneficio
su respectivo promedio histórico para dicho mes
fiscal de no pagar IVA. El ritmo de ventas sigue sien-
(1.249 unidades), mientras que la comercialización
do significativamente superior a su símil de años
de casas también se ubicó por sobre sus cifras his-
anteriores, de manera que se alcanzó un máximo
tóricas (694 unidades promedio mensual para di-
histórico para diciembre.
ciembre).
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000
5
3.500 3.000 2.500
1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.982 2.527
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792
2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069
2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705
2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698 3.996 3.756 4.521
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2.000 1.500
2012
2013
2014
2015
500 0
2011
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
partamentos anotó un avance de 82,1% en com-
2011
2012
2013
2014
2015
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2011
2012
2013
2014
2015
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2011 2012 2013
6
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
muestra que el ritmo de ventas se mantiene signifi-
Fuente: CChC
4.000
2014 2015
cativamente superior a los registros observados en
3.500
años anteriores, con una fuerte aceleración en el
3.000
último mes del año. Las diferencias entre departa-
2.500 2.000
mentos y casas continúan siendo evidentes, de ma-
1.500
nera que en el primer caso las ventas se mantienen
1.000
muy por sobre el nivel de años anteriores, mientras
500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
significativo. De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300
que en el mercado de casas el rezago sigue siendo
ventas alcanzará un promedio de 2.875 unidades
Fuente: CChC
mensuales durante el próximo año. De esta manera, la cifra de ventas anual superaría las 34.000 unidades.
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2011 2012 2013
Dic 2014 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
45.000 40.000 35.000 30.000 25.000 30.173 | 28%
37.106 | 23%
37.192 | 0%
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Promedio 2004-2014 Variación anual
La venta de viviendas acumulada a diciembre regis-
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)
tra avances de 26,8% con respecto a 2014 y de 44% en comparación con su promedio histórico. De esta
35.000
manera, 2015 se consolidó como el mejor año de la
30.000
última década para el sector, superando incluso los
25.000
registros de 2012 y 2013.
Fuente: CChC
20.000
7
15.000 10.000
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue
5.000
37,7% superior a 2014 y 74% mayor que su prome-
0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
dio desde 2004. Por su parte, la comercialización de casas presentó ventas 1,8% inferiores al registro del año previo y 12% por debajo de su promedio hisVENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A DICIEMBRE)
tórico.
Fuente: CChC
15.000 12.000 9.000 6.000 3.000 0
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
23.598 | -13%
2005
43.994 | 27%
27.131 | 2%
2004
27.381 | 0% 34.689 | -7%
26.558 | 13%
0
30.488 | -5%
5.000
32.261 | 8%
10.000
29.971 | 11%
15.000
26.898 / 12%
20.000
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
8
4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6
6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9
7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7
7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3
7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 12,6 12,5 15,0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Fuente: CChC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
2011
2012
2013
2014
2015
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
Fuente: CChC
4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5
2011
2012
2013
2014
0,0
2015
2012
2013
2014
2015
mentos presentó un aumento de 113,2%, mientras
VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo
2011
que el de casas exhibió un incremento de 13%. Úni-
Deptos.
Casas
Total
Diciembre 2014
5,61
2,68
8,29
Diciembre 2015
11,97
3,03
15,00
Variación anual
113,2%
13,0%
camente en el mercado de departamentos existió efecto precio, en torno a 31%.
80,8% Fuente CChC
El valor de las ventas alcanzó a 15 millones de UF en diciembre, notoriamente superior a las cifras observadas en meses anteriores. Esto se debió principal-
El valor de las ventas registró nuevamente un sig-
mente al buen desempeño del mercado de depar-
nificativo avance anual de 80,8% en diciembre, al-
tamentos, que durante el año ha registrado cifras
canzando 15 millones de UF. Este incremento es sig-
record.
nificativamente superior al observado en cantidad vendida, con lo cual el efecto precio alcanzó a casi
El valor acumulado a diciembre de la venta de vi-
14%. Por tipo de vivienda, el mercado de departa-
viendas es 32,8% mayor que en 2014, mantenién-
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC 70%
160 140
50%
120 30%
100 80
10%
60 66,9
66,7 | 0%
64,0 | -4%
66,0 | 3%
65,8 | 0%
65,0 | -1%
62,0 | -5%
83,1 | 34%
106,4 | 28%
114,4 | 8%
109,0 | -5%
144,8 | 33%
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
-30% -50%
Promedio 2004-2014 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE) Fuente: CChC
120
Fuente: CChC
45 40
100
35
80
30 25
60
20
40
15
9
10
20 0
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A DICIEMBRE)
5 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
dose 83% superior al promedio de los últimos once
ciembre, lo cual es 13,9% superior al nivel observa-
años. El avance sigue siendo más significativo en el
do un año atrás. Por su parte, el precio de las casas
mercado de departamentos (45,2% anual y 108%
se ubicó en 31 UF/m2, 3,9% menos que un año atrás.
con respecto al promedio) en comparación con casas (7,3% anual y 38% en relación al promedio). PRECIOS UF/M2 DE VENTA
La comercialización de viviendas medida en valor
Deptos.
Casas
Diciembre 2014
42,1
32,3
mejorado de manera notoria los registros de años
Diciembre 2015
47,9
31,0
previos, alcanzando un máximo histórico desde
Variación anual
13,9%
(millones de UF) muestra que durante 2015 se han
2004. La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 47,9 UF por metro cuadrado en di-
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
20 0
-10%
2004
40
Periodo
-3,9% Fuente CChC
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
10 0
84,1
71,8
71,6
77,8
69,0
74,1
74,8
67,3
49,9
47,6
46,4
39,7
81,0
75,7
79,8
72,9
69,3
66,7
66,0
59,1
48,4
20
44,4
30
20
46,1
40
30 40,9
50
40 38,3
60
50
35,2
70
60
47,7
80
70
43,2
80
47,5
90
41,7
Fuente: CChC
90
10 Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
tos, las alzas se concentraron en tramos de menor
ses atrás, las alzas más relevantes ocurrieron en los
valor, destacando los segmentos “Menos de 1.000
tramos “1.500 a 2.000 UF” (30%) y “5.000 a 8.000 UF”
UF” (10,3%), “1.000 a 1.500 UF” (8,7%) y “1.500 a 2.000
(8,2%). Tramos intermedios registraron variaciones
UF” (12,8%). Tramos intermedios registraron alzas si-
en torno a 5%, mientras que unidades de mayor va-
milares, mientras que en los tramos de mayor valor
lor vieron descender su precio de venta en 17,8%.
el incremento de precios fue algo más moderado. Según tramos de superficie, las alzas de precio más Según superficie, destacaron las alzas en los seg-
significativas ocurrieron en tramos intermedios: “70
mentos inferiores: “Menos de 50 m2” (13,9%)
y
a 90 m2” (13,1%) y “90 a 120 m2” (12,8%). También
“50 a 70 m2” (16,9%). También registraron alzas los
exhibió mayor precio de venta el tramo “140 a 180
segmentos “90 a 120 m2” (11,2%) y “Más de 180 m2”
m2” (10,2%). Por el contrario, tramos “120 a 140 m2” y
(17,1%). Resto de tramos exhibieron variaciones
“Más de 180 m2” registraron menor precio de venta
anuales nulas o negativas.
en comparación con un año atrás.
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
80
80
60
70 60
50
50
40
40
30
0
Menos de 1.000 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
78,9
80,5
57,5
52,2
40,6
41,8
39,5
35,0
35,7
31,6
10
25,8
61,9
75,3
45,2
41,8
39,5
37,5
37,9
36,1
32,0
30,6
30,6
23,5
27,4
1.001 a 1.500 UF
20
25,8
30
20 10
Fuente: CChC
90
70
25,6
10
Con respecto al precio de venta de los departamen-
16,4
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Diciembre 2014 Diciembre 2015
Más de 180 m2
Diciembre 2014 Diciembre 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
50.000 45.000
25 20
40.000
15
35.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
5
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
25.000
2011
2012
2013
2014
2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
45.000 40.000
30
12.000
25
10.000
20
8.000
15
6.000
10
4.000
5
2.000
0
0
Fuente: CChC
16 14 12
35.000 30.000 25.000 20.000
10 8 6 4
15.000 10.000
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
2011
2012
2013
2014
2015
2 2011
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
2012
2013
2014
2015
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 10,8 meses para agotar la oferta durante diciembre.
En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-
En el mercado de departamentos esta cifra se situó
tiago aumentó 16,9% con respecto a doce meses
en 11,4 meses, mientras que en el mercado de casas
atrás. Esto estuvo motivado por el mayor nivel de
la velocidad de venta fue de 8,3 meses.
unidades disponibles de departamentos (19,5%) y de casas (3,8%).
Con respecto a doce meses atrás, los meses para agotar la oferta disminuyeron 30%. En el caso de
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
los departamentos, el indicador registró un descen-
Santiago se ubicaron en 48.940 unidades. De éstas,
so de 34,4%, mientras que en casas la caída fue de
85,7% son departamentos y 14,3% casas.
15,7%.
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
10
30.000
11
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
dio (1.500 a 2.000 UF) que ganaron 10 puntos de
cio, se observa que 69,2% se concentra en el rango
participación. Por tramos de superficie, se observa
1.000 a 3.000 UF. Destaca una mayor participación
que 51,5% de la oferta corresponde a superficies
de unidades de mayor valor (más de 4.000 UF),
inferiores a 90 m2, esto es diez puntos más que en
que concentran 16% de la oferta. Según superficie,
el último año. Tramo inferior (“Menos de 70 m2”)
59,5% de la oferta corresponde a superficies inferio-
fue el que más aumentó su participación en el úl-
res a 50 m2, cifra superior en tres puntos al prome-
timo año.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
dio del último año.
12
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
En el mercado de casas se observa que 52,7% de la
en el mercado de departamentos la mayor concen-
oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000
tración se encuentra en Santiago Centro (21,4%),
UF, seis puntos más que en el último año. Destaca
seguido por Estación Central (16,9%) y Ñuñoa (9%).
mayor participación de unidades de valor interme-
Los avances más significativos en doce meses se
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC 60
12.000 55
50
10.000
18
14
15.000
6.000
30
4.000
20
20 14
2.000
9
9
13
8
9
2.340
10.717
7.013
11.310
3.835
1.180
2.292
3.262
< 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
10 0
11
10
16 14
1.400 1.200
11
1.000
9
800 600
10 8 6 4
5.000 0
24.958
9.351
3.342
1.631
< 50
51-70
71-90
91-120
933
968
764
121-140
141-180
> 180
2.000
16
1.800
14
1.600
12
1.400
10 6
6
600 400
2
200
0
0
1.001 1.500
1.038 1.501 2.000
1.651 2.001 3.000
1.128 3.001 4.000
704 4.001 5.000
599 5.001 8.000
1.864 > 8.000
Meses para agotar oferta
14
0
16 14 12 10
9
8
800
4 997
13
15
1.000
200
13 0 < 1.000
Fuente: CChC
1.200
400 0
2
Meses para agotar oferta
18
8
6
16
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC 16
18
12
10.000
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
1.600
20
14 12
11
Meses para agotar oferta
1.800
17
20.000
40
8.000
0
Fuente: CChC
25.000
7
6
5
4
1.943
1.659
1.778
817
440
356
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
2 0
Meses para agotar oferta
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Diciembre 2015 Oferta Meses 3.778 8 1.046 8 2.554 10 1.077 21 1.260 14 2.486 8 8.978 13 3.711 10 987 18 2.748 15 405 11 282 24 2.514 10 7.100 15 3.021 14
Diciembre 2014 Oferta Meses 2.517 14 1.172 21 2.214 25 374 18 1.298 25 2.581 28 8.770 23 4.022 17 1.253 21 2.481 9 709 26 309 16 1.955 11 4.471 17 2.520 22
Promedio histórico Oferta Meses 4.078 27 990 18 2.089 16 445 19 785 21 1.716 43 10.749 20 2.218 22 1.214 25 1.889 26 401 14 802 26 2.346 23 2.506 35 1.961 24 Fuente CChC
observaron en Estación Central, Ñuñoa y Lo Barne-
(28,7%), Lampa (14,9%) y Puente Alto (14%). Res-
chea. Por su parte, las contracciones más importan-
pecto a los avances en doce meses, destacaron las
tes se registraron en Santiago, San Miguel y Macul.
agrupaciones de San Bernardo, Padre Hurtado y Lampa, mientras que las comunas que perdieron
En el mercado de casas, la oferta disponible se
más participación en el último año fueron Colina y
concentra principalmente en San Bernardo y Buin
Lo Barnechea.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Diciembre 2015 Oferta Meses 406 8 977 6 378 10 901 16 1.045 4 299 13 160 6 819 11 2.008 13
Diciembre 2014 Oferta Meses 324 27 926 8 176 5 911 9 906 6 518 17 219 5 1.031 20 1.803 12
Promedio histórico Oferta Meses 566 9 1.053 8 353 9 1.223 10 1.385 10 321 13 450 15 810 12 1.276 24 Fuente CChC
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
13
28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42% 41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39% 42% 42% 42%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%
10%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50%
28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%
19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17% 14% 11% 9%
52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567 47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473 56.284 57.346 60.918
29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290 49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 52.236 50.024 51.554
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Fuente: CChC con información de Collect 22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019 17.102 13.077 11.712
24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951
13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599
140.000
40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44% 45% 48% 49%
23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%
57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088
20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2011 2012 2013 2014 2015
11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473
36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204
18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
120.000
49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%
15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%
18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%
13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823
35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982
100.000
63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%
55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65%
90%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
100% 20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316
60.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%
20.000
51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%
40.000
30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%
14 80.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
PROYECTOS EN DESARROLLO1 En términos porcentuales, las viviendas en obra
aumentaron su participación a 49%, diez puntos
Composición del estado de proyectos más que un año atrás. Por su parte, viviendas no
El número de viviendas en desarrollo registró un iniciadas siguen mostrando una elevada partici-
aumento de 4,5% respecto a doce meses atrás. pación, alcanzando a 42% en diciembre, mientras
Proyectos no iniciados y en obra exhibieron avanque el peso relativo de proyectos terminados fue
ces anuales, de 2,5% y 30,8% respectivamente. Por de solo 9%.
el contrario, proyectos terminados registró una
caída de 46,6%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect
80%
70%
60%
40%
30%
20%
2011
2012
2013
2014
2015
Terminados No iniciados En obra
1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.
40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47% 49% 50% 49%
41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% 37% 37% 39%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424 432 420 450
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2013
2014
2015
2011 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2012 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
220 208 265 282 294 293 293 293 207 161 145 137
270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207
163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254
168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118
138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183
El número de proyectos en desarrollo no registró En términos porcentuales, 49% de los proyectos se
variación significativa con respecto a doce meses encuentran en estado de obra, lo cual supone 9
atrás. Esto implica que los proyectos más recientes puntos más que un año atrás. Los proyectos no ini-
están incorporando mayor número de unidades. ciados aumentan su participación a 39%. Por otro
Proyectos no iniciados registraron menor nivel lado, los proyectos terminados registraron una
que el año anterior (-9%), manteniéndose aun así participación de solo 12%, seis puntos menos que
en un nivel históricamente elevado, mientras que el año anterior.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400 Fuente: CChC con información de Collect
400
200
2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
474 497 502 530 573 558 553 552 560 569 561 573
518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469
558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523
615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548
529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591
1.200
19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17% 14% 13% 12%
23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%
43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%
0 34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%
10%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20% 17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%
30% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%
40%
27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%
50%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
60% 17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%
70%
61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%
80%
22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%
90%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%
600
62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%
800
22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
proyectos en obra aumentaron en 22%.
15
Inicio de obras En diciembre el inicio de viviendas registró un in-
dades iniciadas) frente a casas (8%). Los inicios de
cremento de 132,2% en doce meses, mientras que
casas se concentraron en Lo Barnechea, La Florida
el promedio móvil en seis meses disminuyó 16,9%
y Huechuraba, mientras que los inicios de departa-
en el mismo lapso de tiempo. Por tipo de vivien-
mentos predominaron en Estación Central, Ñuñoa,
da, predominaron departamentos (92% de las uni-
San Miguel y Santiago.
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 10.000 9.000
16
7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
8.000
2011
2012
2013
2014
2015 Promedio móvil 6 meses
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde diciembre 2012
5 14
1
5 9
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
3 10
3
1
4 26 4
7
29
1 13 6 40
22 14
4 3 4
1 3 18
17
1 2 2 5 10
14 2
2 2
Total
2 2
Vitacura
1
Santiago
3
San Miguel
7
San Joaquín
San Bernardo
1 - 4 - - 14 2 40 3 29 1 2 1
Renca
Quilicura
Puente Alto
Pudahuel
Providencia
Peñalolén
Ñuñoa
Maipú
Macul
Lo Barnechea
Las Condes
Lampa
La Reina
La Florida
La Cisterna
- 5 13 4 4 5 2 10 6 - 26 14 4
Recoleta
4
Quinta Normal
- 20 - 5 1 2 14 9
Independencia
Huechuraba
Estación Central
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- - - 3 80 3 18 22 10 236
Fuente: CChC con información de Collect
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas Índice general Departamentos
18
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
Los precios para las casas han aumentado 69,5%
(IRPV)2
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han encarecido 74,2% desde igual fecha.
En el trimestre móvil octubre-diciembre el índice real de precios de viviendas (IRPV) disminuyó 1,6% con respecto al periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 4,4%,
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN LA REGIÓN METROPOLITANA Trimestre móvil octubre-diciembre 2015. Base 2004=100
lo que supone una desaceleración con respeto al
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
1. Santiago Centro
173,4
1,4%
2,5%
2,5%
2. Nor poniente
159,2
1,1%
6,6%
6,7%
3. Nor oriente
183,1
-0,3%
9,4%
9,7%
4. Sur
170,2
-0,2%
9,7%
10,0%
Índice departamentos
174,2
0,4%
7,5%
mes anterior. Nuevamente, el alza de precios de departamentos fue superior al de casas.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN LA REGIÓN METROPOLITANA
Trimestre móvil octubre-diciembre 2015. Base 2004=100 % Variación Sobre el trimestre móvil anterior
En lo que va del año
En un año
En lo que va del año En un año
7,8% Fuente: CChC
Vivienda
Índice
Departamentos
174,2
0,4%
7,5%
7,8%
En el mercado de departamentos, Santiago Centro
Casas
169,5
-6,0%
3,8%
3,5%
y la zona Nor-Poniente exhibieron variaciones inter-
Índice general
170,8
-1,6%
4,4%
4,4%
mensuales positivas en diciembre. De esta manera,
Fuente: CChC
sus respectivas alzas anuales alcanzaron a 2,5% y
2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
6,7%, representando sendas aceleraciones con res-
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
pecto al mes previo. Por el contrario, las zonas NorOriente y Sur exhibieron caídas en la comparación in-
La venta de departamentos registró avances en casi
termensual, registrando alzas anuales de 9,7% y 10%
todos los tramos de precio, destacando los seg-
respectivamente.
mentos intermedios y superiores: “2.000 a 3.000 UF”
En el mercado de casas, las zonas Nor-Poniente y
(119%), “5.000 a 8.000 UF” (121%) y “Más de 8.000 UF”
Sur exhibieron menor nivel de precios con respecto
(135%). Unidades de menor valor perdieron partici-
al periodo anterior. En términos anuales, estas zo-
pación en la demanda por departamentos.
nas desaceleraron el alza de sus precios, registrando variaciones de 0% y 5,3% respectivamente. La zona
En el mercado de casas, los resultados fueron mix-
Nor-Oriente también desaceleró el alza de sus precios
tos. Solamente tres tramos de precio exhibieron
(8,6% en diciembre frente a 10,4% en noviembre).
mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.500 a 2.000 UF” (774%), “5.000 a 8.000 UF” (145%) y “Más de 8.000 UF” (41%). El resto de tramos mostró una evolución regresiva, al vender menos unidades que en
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN LA REGIÓN METROPOLITANA
su símil de 2014. El tramo de menor valor (“Menos
Trimestre móvil octubre-diciembre 2015. Base 2004=100 % Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
2. Nor poniente
165,0
-9,8%
0,8%
0,0%
3. Nor oriente
165,8
0,0%
8,4%
8,6%
4. Sur
173,0
-7,6%
5,6%
5,3%
Índice casas
169,5
-6,0%
3,8%
3,5%
En lo que va En del año un año
de 1.000 UF”) registró nuevamente ventas, debido a que ingresó oferta en ese rango de precios.
19
Fuente: CChC
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC
Menos de 1.000 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015
97
131
122
0
79 56
40
21
55
44
62
240
Más de 8.000 UF
50 0
110
140 64
De 1.000 a 1.500 UF
102
244
399
100
198 42
0
37
200
116
150 463
400
145
770 477
568
600
527
800
176
200
1.000
179
1.313
1.200
Fuente: CChC
250 207
1.400
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
(184%), “3.000 a 4.000 UF” (102%), “4.000 a 5.000 UF”
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) 2.203
Fuente: CChC
m2” (91%), “90 a 120 m2” (100%), “140 a 180 m2” (199%) 556
900
y “Más de 180 m2” (108%). Resto de tramos exhibie-
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
46
22
84
28
52
39
151
75
240
143
ron variaciones positivas algo más moderadas. Más de 180 m2
En el mercado de casas únicamente exhibieron avances los tramos “Menos de 70 m2” (87%), “120 a 140 m2” (82%) y “140 a 180 m2” (300%). El resto de tramos registraron menor nivel de ventas que un año atrás, con variaciones anuales de entre -6% y -42%.
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 390
400 350
250
220
300 209
0
39
12
50 Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
24
47
69
100
126
150
129
138
200 128
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015
20
Según superficie, en el mercado de departamentos destacaron los avances de los tramos “Menos de 50
1.156
2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0
Más de 180 m2
Ventas Diciembre 2014 Ventas Diciembre 2015
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
40%
cados de departamentos y casas. En el primer caso,
35% 36%
35%
la venta de unidades terminadas mantiene una míni-
31%
30%
ma participación, mientras que las etapas iniciales de
25% 21%
20%
10% 5% 0
obra concentran 47% de la demanda. En el mercado
15%
15%
12%
11%
8% 6%
13%
8%
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
de casas el producto terminado también mantiene baja participación, pero aumentó el peso relativo de
3% Terminado
durante diciembre resultados diferentes en los mer-
Sin ejecución
Casas Departamentos
terminaciones y obra gruesa, lo cual es coherente con la maduración de la oferta.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de
En el mercado de casas, destacan los avances con-
departamentos alcanzó a 19%, similar al registro de
seguidos por Lampa, Peñalolén y Puente Alto. Por
2014. Ñuñoa, Macul y Las Condes fueron las comu-
el contrario, Maipú, San Bernardo y Huechuraba
nas que registraron mayor avance en su participa-
vieron reducida su participación en la demanda,
ción en el último año. Por el contrario, Independen-
al perder nueve, cuatro y tres puntos porcentuales
cia, La Florida y La Cisterna perdieron varios puntos
respectivamente.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2015 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Diciembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,6% 50,7 8,8% 67,4 13,1% 39,7 11,5% 41,1 4,5% 43,4 8,6% 32,1 4,3% 73,3 5,7% 30,4 13,3% 39,2 2,7% 79,5 2,5% 72,6 2,9% 25,5 1,0% 85,6 1,4% 39,2 1,0% 33,1
Comuna Santiago Centro Ñuñoa / La Reina Estación Central San Miguel Macul La Florida / San Joaquín / Peñalolén Las Condes Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Independencia Providencia Vitacura La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Lo Barnechea Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta
Diciembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,0% 54,7 13,2% 69,5 12,9% 41,9 10,5% 46,4 8,7% 45,3 7,1% 40,5 7,0% 86,5 6,1% 31,9 5,0% 45,7 3,8% 80,9 2,5% 77,6 1,5% 37,5 1,4% 75,2 1,0% 42,8 0,3% 34,6 Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2015 (MERCADO DE CASAS) Diciembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,0% 25,8 16,0% 33,1 22,1% 26,1 7,5% 42,9 15,6% 36,3 1,8% 41,2 5,6% 25,9 6,1% 31,5 4,5% 82,5
Comuna Lampa / Quilicura / Renca Puente Alto San Bernardo / Buin Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Peñalolén / La Florida Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Huechuraba Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura
Diciembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 32,2% 27,8 18,3% 29,0 18,1% 30,6 8,5% 57,5 6,6% 39,5 5,9% 45,2 4,5% 32,1 3,0% 41,5 2,8% 74,2 Fuente CChC
RESULTADOS D E DICIEMBRE 2015
de participación.
21
mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de
viendas registró un aumento de 40,3% en términos
vivienda, se observaron avances de 23,2% en depar-
anuales. De esta manera, durante los meses de octu-
tamentos y de 0,6% en casas.
bre, noviembre y diciembre se comercializaron 12.273 viviendas: 10.030 departamentos y 2.243 casas. La
La velocidad de venta (medida como meses nece-
venta de departamentos durante el último cuarto del
sarios para agotar la oferta) promedió 12,1 meses
año exhibió un incremento anual de 57,6%, mientras
durante el cuarto trimestre del año: 12,8 para depar-
que la comercialización de casas se redujo 5,8%.
tamentos y 9 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
tiago anotó un aumento de 19,5% con respecto al
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
2009
2012
2013
2.387
2.243
9.868
10.030
III
IV
IV
I
2014
2.104
III
II
8.270
2.613
2.635
I
6.735
2.117
IV
6.457
III
2.380
II
7.480
I
6.029
2.900 6.884
2.331
2.997 6.959
IV
6.365
III
2.430
II
2.521
3.095
3.659 7.131
2.600 6.746
4.654
I
5.987
IV
5.120
III
3.079
3.214 4.816
2011
5.513
2.759
II
5.558
I
4.966
IV
2010
1.840
III
II
3.986
2.110
1.632 3.466
I
1.909 1.684 3.094
1.979
IV
4.888
III
4.761
2.209 5.161
II
4.815
I
2.040
3.663
Fuente: CChC
4.867
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
1.830
22
Durante el cuarto trimestre de 2015 la venta de vi-
4.284
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2015
II
2015 Casas Departamentos
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2% 16,6% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8% 21,8%
Meses para agotar stock
19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0 17,2
Precio en UF/m2 de venta
34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9 52,2
Superficie en m2 de venta
48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 39,9 Fuente: CChC
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 29%
30%
23%
33%
24%
8%
40% 28%
31% 30% 30%
32%
22%
29%
39%
6% 4% 6% 4% I II III IV 2011
6%
42%
38% 34% 38%
39%
39%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
7%
9%
II III 2012
IV
51%
6% 11% 6% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
9%
Fuente: CChC 5%
8%
5% 24% 27% 24% 26%
18% 20%
12% 11% 20%
17% 17% 21% 17% 18% 19%
38% 38% 41%
42% 43% 39% 44%
30% 32% 31% 34% 36%
40% 36% 27%
8%
8%
28% 36%
28%
46% 35% 42% 31%
9%
27% 28% 32% 38% 35%
23%
30%
14% 20% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 16%
6%
7%
II III 2013
14% 5% IV
5% 4% 6% I
5% II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
20% 7% IV
57% 57% 56%
14% 15% 17% 11% 4% 3% I II III IV 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
75% 74% 69% 70% 74% 73%
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
82% 79%
II III 2013
50 - 70 140 - 180
87% 87% 77% 82% 82% 79%
IV
I
II III 2014
70 -90 Mayor que 180
IV
I
83% 81% 81%
II III 2015
IV
90 - 120
23
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 8,0% 7,4% 6,6% 4,8% 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% 9,3% Participación en el stock (%)
14,1% 15,4% 15,4% 12,8% 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9% 8,2% 9,2
9,6
Meses para agotar stock
45,7 41,9 50,8 56,6 112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1
Precio en UF/m2 de venta
37,6 38,8 39,5 38,8 38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5 71,5
Superficie en m2 de venta
77,8 74,9 90,5 75,0 86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6 52,9
16,7 15,9 12,1 10,0 12,1
Fuente: CChC
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 4% 11% 9% 7%
7%
3% 17% 32%
28% 28% 42%
I
II
III 2011
15% 12%
8% 14% 13% 16% 17%
44%
11%
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
6%
II III 2012
25% 29% 26%
24%
40%
46%
24%
13% 12%
9%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
5% 7%
19% 18%
22% 38%
28% 6%
II III 2013
5% 7%
19%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
16% 12% 17% 20%
16%
36%
46% 35%
24% 20% 20% 14%
II III 2014
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
30%
42%
33% 32%
10% 24% 9%
23%
24% 19%
15% 15%
30% 18% 17%
58% 42%
47%
IV
16%
25% 19% 17%
47% 42%
11% 14%
6%
16%
36% 19%
48% 46%
4% 7%
33%
9% II III 2015
IV
Fuente: CChC 4% 7% 9% 9% 10% 11% 5% 16% 14% 20% 21% 22% 24% 23% 31% 21% 24% 13% 19% 25% 46% 20% 18% 34% 25% 30% 36% 28% 29% 21% 22% 28% 35% 38% 28% 30% 40% 44% 33% 4% 29% 34% 16% 18% 25% 48% 50% 43% 33% 58% 40% 30% 50% 26% 48% 37% 41% 39% 35% 41% 28% 34% 30% 29% 27% 21% 19% 21% 17% 10% 10% 6%
9%
I
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
13%
II III 2012 50 - 70 140 - 180
4%
IV
10% 10%
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 2,6% 2,0% 0,7% 0,9% 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6% 3,5% Participación en el stock (%)
2,1% 1,7% 1,5% 1,9% 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 2,4%
Meses para agotar stock
21,4 18,0 54,6 48,2 18,9 15,0 15,8 13,3 14,4 7,6
Precio en UF/m2 de venta
55,2 56,5 51,8 57,8 47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5 80,2
9,0
18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6
7,9% 8,7
Superficie en m2 de venta
94,5 94,8 96,9 94,4 84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2 88,1 Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
5%
24
9%
6%
6%
10%
12% 17%
37% 41%
52% 55%
7%
58%
39% 30%
7% 15% I
II
36%
20% 18%
III 2011
IV
22% 22%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
58%
68% 32%
67%
26%
22% 24%
14%
Fuente: CChC 5% 18%
28% 25% 27%
13%
4% 3% 6% 8% 6% 13% 13% 22% 12% 15%
6% 10% 6% 6% 20% 15%
45%
30%
5%
41% 21%
50% 43%
14% 36% 34%
52% 49%
29%
19%
12%
49% 60% 64% 59%
37%
7%
40%
11%
17%
13% 14% 18% 5% 16% 9% 3% 6% 7% 8% 3% 4% 4% 6% II III IV I II III IV 2012 2013
15% 12% 12% I
22% 25%
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
7%
IV
I
II III 2015
11%
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
57%
30%
38% 37%
22% 20% II
III 2011
IV
Menor que 50 120 - 140
10% 12%
35%
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
29%
II III 2013
55%
5% 10% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
4% 10% 10% 25%
28%
41% 50% 43% 29% 14%
24% 16%
5%
14%
9%
52% 44%
46%
10%
7%
15% 11% 14%
40%
51%
10% 16% 19% 20% 15% 6% 6%
I
9% 14% 6%
29%
22% 21%
33% 6% 11% 10% 8%
25%
50%
41%
19%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
60%
52% 50%
54%
22%
38%
9%
12%
17%
7%
8%
II III 2014
IV
24% 10% 14%
20%
7% I
II III 2015
IV
90 - 120
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1% 6,4% Participación en el stock (%)
5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0% 6,3%
Meses para agotar stock
15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1 13,3
Precio en UF/m2 de venta
57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3 87,7
Superficie en m2 de venta
100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5 86,7 Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 13% 11%
5% 13% 9%
6%
12% 15% 20% 32% 21%
47%
44% 30%
29% 46%
19% 19% 18% I
22% 16% 16% 7% II
III 2011
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
9% IV
16% I
13%
4%
11% 33%
15% 16%
15% 14%
32%
19%
5% 5%
5% 6%
7% 12% 8% 7%
25% 28% 28% 28%
13%
12% 9% II III 2012
30% 6% IV
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
14%
7% 11% 7% 18% 18% 26%
25% 28%
18%
21% 14%
7%
32%
31%
18%
11% 8% 5% 6%
33% 26% 26%
15% 28% 34% 36% 21% 7%
29% 19% 8%
25% 25%
9% 16%
Fuente: CChC 8%
30%
8%
8% 10% 16% 8% 34% 17% 26% 11% 10% 20% 16% 11% 16% 15% 12% 10% 7% 7% 6% 5% I II III IV I II III IV I II III IV 2013 2014 2015
35%
15%
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
30%
24%
22% 13%
6% 7% 12% 9% 10% 18% 15% 12% 7% 8% 12% 10% 8% 9% 13% 13% 20% 18% 20% 12% 17% 22% 24% 9% 12% 5% 16% 19% 13% 12% 13% 6% 14% 18% 13% 3% 18% 9% 17% 10% 9% 28% 23% 8% 16% 8% 21% 17% 18% 24% 16% 17% 15% 24% 23% 19% 10% 11% 8% 12% 31% 7% 23% 21% 12% 24% 27% 17% 13% 9% 12% 14% 16% 16% 17% 8% 28% 10% 5% 10% 16% 7% 25% 24% 21% 16% 16% 16% 19% 19% 17% 11% 19% 16% 14% 9% 8%
9% 10% 13% 7% 8% 15% 12% 14%
36%
9%
8% 7%
I
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
9%
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
5% 18% 18% 19% 8%
7% 7%
4% 8%
14% 14% 14% 14% 17% 19%
37% 34% 34%
II III 2015
IV
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6% 0,9% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3% 2,5%
Meses para agotar stock
24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1
Precio en UF/m2 de venta
42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9 80,8
17,0 13,1 13,8 8,6
12,8 14,9 10,6 9,1
13,8 28,1 25,0 47,7 38,7
Superficie en m2 de venta
153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2 121,9 Fuente: CChC
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10% 6% 6%
19% 14% 31%
30% 12%
13%
6%
5% 14%
13% 24%
20% 17% 29% 16%
36% 38%
43% 49%
62% 36%
47% 50%
44%
74%
51%
14% I
19% 15% 21% 5% II III 2011
10% IV
19%
16% 16% 12% 13% 7% I
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
6%
5%
6%
II III 2012
IV
I
6%
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
18%
9% 3% 5% 2% 4% II III 2013
23%
34%
32%
7%
9% IV
I
7%
39%
6%
6% IV
I
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
5%
6% 24%
25% 40%
31%
14%
16%
12%
II
IV
III 2011
3% 12% 3%
22% 9%
5% 26%
33%
61%
12% 12%
35%
11%
14% 13%
7% I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
45%
4%
33%
50 - 70 140 - 180
13% 34%
31%
13% 30% 17%
15% 9%
32% 19%
5% 10% 9% II III 2013
4%
7% 10%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
26% 10%
5%
4%
17% 24%
34% 28%
21% 9%
II III 2014
9% 29%
22%
22% 9% 7%
23% 24%
8% 21% 30% 28%
14%
I
16%
14% 14% 14%
28%
23%
18% 12% IV
21% 36%
17% 11% 60% 6%
35% 37%
25%
15%
11%
6% 37%
II III 2015
10% 10%
27% 32% 6%
21% 21% 21% 17% 17%
28%
II III 2014
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
41%
16%
9% 7%
7% I
13%
23% 26% 45% 27% 25%
4% IV
Fuente: CChC
10%
23%
24% 30% 53% 49%
9%
17%
8%
37% 30% 16%
50%
20%
7%
35%
8% 58%
7%
8% 7%
29%
8%
6%
II III 2015
IV
90 - 120
25
VITACURA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0% 2,5% Participación en el stock (%)
2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 3,3%
Meses para agotar stock
24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7
Precio en UF/m2 de venta
57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9 82,9
Superficie en m2 de venta
229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5 184,5
19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1 17,0
Fuente: CChC
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
Fuente: CChC 8% 9% 14% 13% 18% 23% 23% 9% 7% 36% 38% 25% 12% 8% 21% 20% 8%
52% 49%
6% 9% 7% I
35%
18%
47%
23%
9% 4% 6% II III 2011
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
25% 22%
31%
21% 26%
31% 73%
45%
35% 39%
12% 32% 21%
28% 40% 40%
IV
17% 5% I
11% 9% 6% 5% II III 2012
25%
32%
24%
22% 6%
IV
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
I
27% 29%
20%
46%
II III 2013
7%
8%
IV
I
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
7% II III 2014
11% 11% IV
I
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
34% 36% 33%
22%
46% 44% 22% 6% II III 2015
39% 11% 24% 22%
14% 11% 19% 20%
4% IV
I
14%
II
6% 31% 22%
15% 7%
5%
III 2011
IV
Menor que 50 120 - 140
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
7% 18% 14%
22%
8%
38%
6% II III 2013
25% 31% 36% 16%
10% 19%
100%
19% 24%
30%
54% 55%
71% 76%
23% 35% 52%
38% 36% 41%
47% 42%
21%
5%
44% 44%
18% 6%
39%
55% 21%
45% 49% 26%
Fuente: CChC
14% 19%
40%
32% 29% 22%
13%
34% 20%
3%
18%
14%
37% 20% 20% 36%
29% 21% 32% 26%
27% 13% 4% II III IV 2014
15% 15%
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
I
90 - 120
18% 13% I
II III 2015
24% 4% IV
MACUL – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
i
2014 Ii
IIi
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5% 8,6% Participación en el stock (%)
4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3% 5,5%
Meses para agotar stock
38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4
Precio en UF/m2 de venta
30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2 45,3
10,2 28,4 21,7 10,8 14,6 8,2
Superficie en m2 de venta
66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8 58,0 Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
7% 11% 5%
26
7% 43% 42%
33%
38% 56%
48% 48%
21%
27%
9%
5%
I
II
5% III 2011
44%
27%
22%
51% 49% 58%
20%
23% 24%
12%
9%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
9% II III 2012
4%
4%
7% 11%
13%
Fuente: CChC
20% 18% 20% 45%
44%
38% 51%
8%
43%
62% 61%
63%
7%
17% 13% IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27% 23% II III 2013
82% 72% 56%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
32% 17% 27% 7%
5%
II III 2014
26% 30% 31%
IV
I
32% 35%
23%
6%
7%
IV
46%
61%
5% II III 2011
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
7% 11%
20% 17% 22% 20%
54%
60%
48%
46% 16% 14%
II III 2015
41%
6%
63% 60%
66%
49% 16%
37%
60% 49% 65% 61%
29% 26% 14% 12% 12%
34%
15%
33% 30% 47%
36% 17% 13% 22% IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
29% IV
21% I
50 - 70 140 - 180
29%
46% 67%
36% 31%
II III 2013
84%
34% 47%
46% 19% IV
30% 30% 33%
28%
42% 49%
34% 29%
10% I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
IV
90 - 120
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2% 19,8% Participación en el stock (%)
4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0% 2,2%
Meses para agotar stock
16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7
Precio en UF/m2 de venta
34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6 0,0
10,3 0,0
Superficie en m2 de venta
58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9 0,0 Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 11%
6%
23% 36%
21%
9%
5%
6%
8% 11%
5% 25%
19%
21%
49% 29%
34%
6%
51%
5%
23% 29%
1%
10%
24%
28% 41%
47%
38% 45%
43%
5%
49% 56% 46%
45%
28%
17%
17% I
II
III 2011
16%
9% IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
50% 54% 57% 64%
Fuente: CChC 6% 15%
24% 12% II III 2013
5% 19%
6% 18%
9% 5% 17%
5% 5% 5% 7% 12% 11% 10% 4% 18% 12% 14% 18% 19% 12% 16% 22%
44%
44% 53%
42%
59% 48%
53%
59%
45%
49%
54% 39% 65%
6%
41% 46% 49%
9%
6%
6%
44% 45% 47%
53%
30% 37% 37%
27%
48%
8%
53%
49%
47% 33% 30% 20%
10% 10% 10% 8%
17% 14% IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
27% 33%
31% 30% 22%
35%
8% 11% II III 2014
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2015
IV
I
21% II
31%
III 2011
Menor que 50 120 - 140
26% 25% 20% 20% IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
37% 23% IV
I
31% 26% 35% II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
47% 41%
42% 29%
I
II III 2014 90 - 120
IV
40% 38%
I
46% 45%
II III 2015
IV
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1% 1,3% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3% 2,4%
Meses para agotar stock
34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2
Precio en UF/m2 de venta
24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1 36,0
4,4
6,0
12,0 15,1 13,7 10,3 14,4 26,8
Superficie en m2 de venta
52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9 54,5 Fuente: CChC
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 24%
16% 11%
3% 10% 6%
8%
31%
34%
6% 22%
52%
23% 28% 21%
82% 71%
79% 89% 62%
5% I
6% 5% II III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
43%
50%
40% 51%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II III 2013
IV
I
42%
66%
55% 58% 56%
52% 57% 50%
60%
45% 48%
19% II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2015
23%
46% 39%
39%
52%
6%
15%
59%
67%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
53%
60% 38%
27%
18%
IV
57%
46%
I
50 - 70 140 - 180
75% 77% 86% 74%
85%
75%
37%
8%
6%
67%
34% 14% 18%
8%
46%
29% 62% 57%
51%
48% 9%
70%
37%
30%
42%
16%
80% 79% 55%
15% 10% 36%
25%
34% 39%
83%
Fuente: CChC
12% 12% 16% 15% 18% 27% 14%
17%
II III 2013
IV
I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
11%
21% 22%
II III 2015
IV
90 - 120
27
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9% 6,9% Participación en el stock (%)
4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0% 6,6%
Meses para agotar stock
28,6 13,5 25,2 13,8 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5 13,0
Precio en UF/m2 de venta
26,8 27,6 28,2 28,9 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9 43,7
Superficie en m2 de venta
59,5 59,4 61,0 50,2 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0 41,4 Fuente: CChC
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 4% 9% 12% 4% 15% 14% 15% 18% 15% 24% 23% 25% 10% 30% 29% 38% 35% 19% 46% 47% 41% 36% 62% 56% 52% 37% 59% 65% 48% 54% 31% 76% 83% 79% 47% 51% 6%
16% 15%
4%
2%
29% 29% 3% I
20% 6% II
20% 19%
III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
5% 10%
4%
4%
31% 29%
I
18% II III 2012
42% 44% 33%
21% 19% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
15%
6% II III 2013
5% IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
3% I
22%
7%
II III 2014
49%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6% 10%
21%
74%
66%
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
33%
22% 17% 20% 21%
70%
85% 67% 46%
65%
29%
21% IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
78% 77% 76% 80%
59% 60%
57% 58%
33%
17% 12% 12% I
40% 39%
40% 42%
47%
3%
58%
44%
IV
1%
57% 72%
32%
6% II III 2015
4% 1% 3% 13% 29%
59% 24%
IV
8%
32%
57%
61% 34%
Fuente: CChC 11% 13%
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2% 1,1% Participación en el stock (%)
1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9% 0,8
Meses para agotar stock
9,1
Precio en UF/m2 de venta
28,7 20,1 30,6 30,1 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9 44,7
8,6
18,1 22,3 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5
7,4
10,3 7,8
16,9 14,3 10,8 10,9 9,1
Superficie en m2 de venta
85,7 73,9 71,6 73,5 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7 83,2 Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3%
13% 13% 14% 20%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
33%
28
11% 37%
20%
15% 33%
26% 49%
78% 66%
88%
100%
40%
67%
40%
20%
11% 10%
I
68%
Menor que 1.000 3.001-4.000
3% 3% IV
11% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
24% 20% II III 2013
33%
48%
23%
22% 21%
16%
I
29% 25%
3% II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
46%
4%
10% 13% 7% 10% 2%
6%
6% 3%
13% 12%
23% 21%
58%
30%
29% 20% 34% 26%
55% 53%
60% 45% 47%
10%
37%
28%
IV
I
37%
51% 43% 48%
42% 28%
II III 2015
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
IV
68%
47%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
4% I
50 - 70 140 - 180
6% 10% 7% II III 2013
IV
10% 27%
31% 57%
24% 35% 35% 39% 28% 30% 28% 33% 34%
I
6%
13%
33% 53% 42%
77%
29%
6%
67% 37%
7% 11% 16% 7% IV
3%
59%
37% 10%
11%
27%
39%
14% 24%
3% 11% 11% 3% 6% 4% 6% II III IV I II III 2011 2012
22% 11% 14%
61%
42%
78% 74% 70% 33%
Fuente: CChC
14% 19% 16% 22%
63% 40%
23% 29% 11%
6% I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
IV
90 - 120
RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3% 0,4% Participación en el stock (%)
3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7% 0,7%
Meses para agotar stock
27,0 13,6 11,3 9,4
Precio en UF/m2 de venta
29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2 32,5 37,4 22,6 35,1
10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9
47,2 13,0 12,2 29,1
Superficie en m2 de venta
56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8 53,6 55,2 32,4 48,6 Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8% 28% 29%
36% 30%
23%
5% 30%
40%
2% 32%
59% 16%
73%
II
III 2011
41% 24% 19%
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
50%
57%
44%
57%
62%
36%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
22% 7% II III IV 2014
19% 35%
28%
100% 100%
34% 13% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
40%
34%
48% 44%
52%
43%
33% 35%
71%
72% 78%
66%
55% 36%
27%
20%
51%
47%
49% 37%
55%
19%
8% 11%
81% 83%
42%
9% 11%
95%
30% 14%
45% 29% 36%
I
16%
57%
50%
20%
40% 48%
51% 38%
20%
30%
9% 28% 22% 21%
34% 48%
35%
38% 22%
Fuente: CChC 5%
9% 10% 12% 15%
15%
20%
44% 18%
47% 57%
35%
11%
18%
28%
30%
9% 26%
15%
60%
59% 56%
50%
19% 17%
II III 2015
IV
I
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4% 9,3% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6% 6,0%
Meses para agotar stock
39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1
Precio en UF/m2 de venta
30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7 43,8
16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5 9,0
Superficie en m2 de venta
61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8 53,5 Fuente: CChC
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 5% 5%
Fuente: CChC
5% 5% 6% 5% 13% 8% 9% 8% 5% 5% 30% 10% 31% 30% 35% 37% 25% 40% 30% 37% 35% 35% 49% 44% 39% 37% 41% 39% 47% 46% 35% 32% 24% 26% 25% 42%
5% 6%
8% 12%
6%
6% 5% 6%
36% 41%
29% 31%
28% 40%
22%
35% 30%
2%
27% 42%
37% 40% 40% 18% 10% 14% 15% 12% I
II
III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
7%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
20% 22% 23% 14% 13% 16% II III 2013
IV
I
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5%
8%
31%
22%
42%
24% 28%
30%
IV
I
12%
II III 2015
26% 24%
9% 11%
9%
7%
8%
7%
3% 11% 6% 12%
4% 13%
4% 10%
9% 7%
6% 9%
20% 23% 23% 20% 24% 24% 20% 27% 26% 29% 19% 16% 10% 13% 9% 15% 7%
19% 47% 40%
36% 41% 37% 45% 38%
31% 17%
21%
21%
70% 72% 70% 68% 69%
22%
45% 47%
37% 23% 19%
19%
11% 8%
54% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%
19% IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
50 - 70 140 - 180
39%
II III 2013
69%
47% 49% 52%
IV
I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
IV
90 - 120
29
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 11,7% 16,8% 15,4% Participación en el stock (%)
5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 12,6% 13,0% 17,0%
Meses para agotar stock
126,0 34,5 152,5 14,4 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8
Precio en UF/m2 de venta
29,9 29,7 28,6 29,5 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6 41,8
Superficie en m2 de venta
48,1 50,3 42,7 37,9 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7 35,8
14,5
Fuente: CChC
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 9% 23% 7%
14%
15%
4%
20%
34% 35%
I
10% 15% 17% 14% 18% 19% 13% 25% 29% 21% 27% 33%
31%
Fuente: CChC 9%
17%
17% 34%
46% 29%
27% IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012
2% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
19% 18% I
44% 41% 52% 45% 40% 47% 37% 55% 30%
16% 14% 16% 9%
11%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II III 2014
IV
10% 14% 12% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2015
9% 10%
6% 20%
32% 30% 50%
32%
37% 37% 38% 44%
III 2011
5%
26%
50% 50% 51%
II
7% 13% 6%
49% 36% 37% 32% 37% 50%
41%
13%
7%
31%
50%
20%
3%
19%
43% 45%
3%
83% 81% 80%
74% 63%
68% 70% 50%
36%
60%
29%
70%
6% 11% 14% 12% 16% 10% 14% 21% 23% 19%
77%
88% 84% 90% 81% 86% 79% 86%
94% 89%
17% IV
I
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9% 7,5% Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0% 7,4%
Meses para agotar stock
28,3 19,0 34,1 36,1 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6
Precio en UF/m2 de venta
27,3 29,8 29,2 34,3 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5 30,6
11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0 12,8
Superficie en m2 de venta
49,0 56,0 57,7 51,7 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1 47,8 Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10%
10%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
31%
30
9% 9% 14% 14% 13% 14% 12% 12% 15% 19% 10%
17% 37%
44%
77% 64% 49% 69%
26% 31%
II
III 2011
IV
33%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
21% 18% II III 2012
21%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
14%
19%
42% 41% 47% 39%
54%
64%
45%
53% 44%
68% 79% 46%
8%
8%
II III 2013
IV
75%
42%
53%
74% 46% 45% 44%
36%
33%
41%
88% 91% 67%
77% 82% 83% 74% 75% 75%
35% 34%
17% 18%
16% I
40%
68%
44% 46% 46% 48%
15% 22%
11% 7% 12% 7% 13% 17% 15% 12% 18% 24% 23% 24% 24% 22% 12% 29%
6%
83% 82%
55%
25% 21% 20% 26%
I
32% 52%
39%
68%
13%
28% 37% 33%
Fuente: CChC
7% 13% 12% 13%
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2015
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
IV
I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
IV
90 - 120
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1% 9,2% Participación en el stock (%)
18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1% 12,3%
Meses para agotar stock
9,0
Precio en UF/m2 de venta
24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2 39,8
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0
9,6
8,8
7,4
13,1
Superficie en m2 de venta
88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5 92,5 Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8%
7%
6%
5%
10% 11%
8% 21%
66%
61%
55%
8% 10% 12%
30% 32% 46%
46%
7%
45%
49%
46% 50% 50%
67%
35% 21% 34%
60% 57%
9% I
5% II III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
42% 38% 39%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
14% 19% 32%
49% 49% 47% 49% 52% 51%
30% 32%
II III 2014
IV
34% 43% 39%
50%
42%
45%
43%
61%
64% 60% 67%
60%
60%
55% 49% 48% 41%
7% I
26% 24%
44% 40% 51% 39%
8%
9%
69% 61%
15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012
5%
22% 22%
21%
62% 60%
39%
Fuente: CChC 9%
35% 42%
55% 23%
7%
16% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
25%
14% 17%
II III 2015
IV
13% 12% I
II
4% III 2011
Menor que 50 120 - 140
12% IV
21% I
12% 8% II III 2012 50 - 70 140 - 180
7%
7%
II III 2013
IV
6% IV
I
40% 44% 48%
70 - 90 Mayor que 180
58% 52% 53% 48%
57%
53% 49%
6% I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PUENTE ALTO – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0% 14,7% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4% 12,1%
Meses para agotar stock
9,6
Precio en UF/m2 de venta
26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3 35,0
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
10,6 7,3
7,5
8,0
8,2
7,2
7,2
7,6
Superficie en m2 de venta
84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7 88,3 Fuente: CChC
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
12% 9% 16% 13%
47%
39%
5%
13% 7%
46% 44%
42% 46%
6% 14%
15%
3%
7%
17%
19% 21% 18%
14% 24%
45%
8%
11%
28%
9%
11% 11% I
II
6%
6%
III 2011
IV
5% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
Fuente: CChC 5% 4% 5% 11% 8% 6% 7% 7% 12% 9% 13% 10% 9% 8% 8% 11% 20% 20% 22% 16% 18% 20% 21% 27% 21% 20% 23% 25% 27% 26% 37% 19% 19% 32% 31% 21% 7%
8% 11% 20% 19%
9%
14%
7%
9%
37% 49% 45% 47%
36% 34% 41% 34% 38%
8%
25% 25% 26%
37%
47% 53% 57% 48% 54%
38%
8%
27% 25% 29% 9%
6% 6% II III IV 2012
6%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
23% 21% 21%
3% II III 2013
IV
I
62% 57%
23%
39% 42% 36% 43% 42% 29% 35%
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
7% IV
I
36% 39%
34%
52% 48% 43%
56% 60% 61%
49%
30%
36% 33%
13% 10%
45%
23% 24%
14%
9% II III 2015
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
47% 47%
30% 27% 26% 28% 34% 24% 26% 34% 31% 25% 29% 19% 21% 15% 13% 15% 13% 7%
III 2011
IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
IV
I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II III 2015
IV
90 - 120
31
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3% 5,9% Participación en el stock (%)
10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1% 6,3% 3,4
3,3
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5 7,2
7,4
8,5
Meses para agotar stock
12,3 8,7
Precio en UF/m2 de venta
36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9 45,3
Superficie en m2 de venta
92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1 125,0
12,5 15,4 12,3 9,5
8,8
9,6
Fuente: CChC
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5% 19%
25% 41%
49% 26%
26%
27% 7% II
35%
41%
49%
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
45% 45%
I
61%
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
II III 2013
IV
72%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
23% 21% 36%
9%
II III 2014
8% 10% 7%
22%
14% 12% 10%
40% 49%
31%
45%
57% 62%
8% IV
5% I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
14% 10% II III 2015
27% IV
57%
63%
52%
44%
58%
41% 39% 15% I
7% II
46%
40%
43%
Menor que 50 120 - 140
IV
9% 12% 34%
25% 37%
I
31% 28%
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
52%
56%
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
21% I
30%
23%
29%
16% 31%
22%
20%
40%
55% 31%
41%
13% 14%
III 2011
22% 18%
30% 53%
27%
5%
12%
I
8%
71% 76%
20% 8% 16% 15%
15% 14% 14% 10% II III 2012
63%
34% 28%
Fuente: CChC 13% 17%
51%
64%
29% 29%
13% 14% 15%
25% 23%
13% 10%
45%
28%
11%
III 2011
66%
28%
36%
36%
29%
I
40% 36% 38% 40% 62%
38%
15%
33%
34%
13% 11%
7%
47% 40% 40%
13% 12%
II III 2014 90 - 120
R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
IV
I
II III 2015
IV
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7% 6,0% Participación en el stock (%)
2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4% 5,9%
Meses para agotar stock
9,0
Precio en UF/m2 de venta
26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4 31,9
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
10,5 8,6
6,9
4,4
7,5
5,3
7,5
9,0
Superficie en m2 de venta
88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2 86,9 Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
7%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
32
5% 7%
5% 7% 7% 8% 13% 9% 7% 7% 11% 14% 13% 23% 13% 16% 9% 8% 13% 21% 8% 21% 21% 21% 10% 11% 14% 13% 29% 20% 15% 26% 17% 18% 28% 14% 26% 14% 12% 40% 21% 18% 23% 28% 43% 13% 33% 36% 30% 7% 38% 10% 26% 25% 17% 22% 17% 10% 10% 9% 12% 13% 10%
I
II
III 2011
8%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II III 2013
Fuente: CChC
6% 6% 14% 16% 6% 8% 12% 8% 11% 13% 5% 10% 5% 12% 14% 7% 7% 10% 14% 8% 11% 20% 13% 14% 33% 32% 12% 18% 48% 39% 31% 50% 59% 7%
32%
7%
25%
15% 16%
5% 8%
9% 10% 22%
41% 32% 42%
12% 14% 16% 15% 17% 16% 14%
21%
36%
4%
24%
13%
29%
14%
29%
20%
7%
36%
9%
22% 26%
49%
36%
15% 25% 30% 27%
7% I
38% 19%
8% II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2015
43%
28%
11% IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
40% 41%
46% 43%
III 2011
IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
50 - 70 140 - 180
62% 56% 47% 52%
60% 48%
24%
18%
II III 2013
34% 32%
IV
24%
25% 34%
24% 24% 34% 53%
9% 12%
14% 15%
31% 27%
31%
17%
8%
17% 16%
26% 40%
16% IV
13%
30%
I
37% 6%
31%
IV
I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
42%
16% 21% 17% II III 2015
IV
90 - 120
LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2% 28,8% Participación en el stock (%)
17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5% 14,8%
Meses para agotar stock
10,0 6,7
Precio en UF/m2 de venta
21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7 29,7
10,6 9,1
12,1 8,2
7,6
7,5
10,1 7,4
8,4
10,9 10,2 4,8
5,0
5,5
4,6
6,2
6,8
4,7
Superficie en m2 de venta
92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5 70,6 Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
23% 6% 7% 6% 4% 11% 10% 16% 7% 11% 14% 12% 28% 20% 9% 10% 18% 8% 11% 43% 34% 22% 50% 38% 24% 58% 45% 26% 28% 36% 45% 30% 21% 29% 33% 24% 25% 11% 38% 3% 11% 10% 3% 26% 16% 10% 7% 20% 49% 29% 2% 16% 4% 24% 32% 31% 21% 29% 55% 14% 53% 45% 46% 46% 40% 41% 27% 35% 30% 36% 38% 10% 20% 26% 20% 18% 15% 19% 13% 11% 5% I
II
III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
9%
I
7%
6%
15%
II III 2012
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
5%
Fuente: CChC 5%
17% 13%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II III 2014
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2015
IV
46%
9%
6%
7%
32% 44%
33%
27% 32%
47%
33% 30%
26% 27% 31%
24%
20% 15%
16%
33% 27% 12%
16%
25% 24% 15%
17%
35%
II
23%
III 2011
Menor que 50 120 - 140
34% 31%
IV
I
45% 41% 41% 47% 42%
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
52% 54%
II III 2013
9%
IV
70 - 90 Mayor que 180
5%
5% 20%
26% 39% 16%
46%
I
9%
7% 14% 17% 20% 6% 22% 10% 7% 16%
14%
10% 13%
20%
21% I
29%
8% 10% 6%
13%
11%
55%
60% 45%
II III 2014 90 - 120
IV
68% 55%
I
56%
II III 2015
70%
IV
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2% 3,4% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0% 4,8%
Meses para agotar stock
11,0 7,7
Precio en UF/m2 de venta
53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0 81,1
4,3
7,5
4,7
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5 12,9
Superficie en m2 de venta
111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6 223,0 Fuente: CChC
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
10% 15%
35% 19% 18%
27%
16% 17%
27%
36%
21%
22% 24% 3% 50%
13%
36% 38% 55% 0%
34% 60%
III 2011
IV
I
57%
64%
44% 27%
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
56%
45%
42%
41% 37% 37%
32%
19%
9%
II III 2012
36% 52% 19%
56%
30%
II
70%
62% 63%
65%
59%
27%
21%
28% 27% 48% 44%
15%
19%
36% 38% 54%
7% 23%
70% 81%
55%
44% 65%
47%
58% 60%
48%
56%
65%
IV
I
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2015
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
51% 5%
III 2011
IV
I
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
IV
I
50 - 70 140 - 180
4% II III 2013
59%
18% 9%
41% 26%
25%
18%
6% II III 2013
62%
49% 42%
33%
63% 63%
11% 4%
26%
17% I
34%
64%
39% 56% 52%
16%
40%
54%
18% 23% 17%
69% 63%
Fuente: CChC
8%
IV
I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
13% 39% 24% I
6%
4%
31% 37%
II III 2015
IV
90 - 120
33
HUECHURABA – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1% 2,2% Participación en el stock (%)
5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0% 2,1%
Meses para agotar stock
10,9 6,8
Precio en UF/m2 de venta
33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3 47,7
12,0 15,2 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7
Superficie en m2 de venta
105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6 133,6
4,8
4,8
18,3 9,5
Fuente: CChC
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8% 28%
21% 15% 19% 22% 24% 29%
34%
61%
27% 22%
11% 16% 14% 12% 20%
34% 28%
37%
28%
37% 48%
35% 60%
40%
56%
58% 42%
39% 33%
II
III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012
13%
14% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
14%
4%
14%
29%
18% 46%
28% 63% 63%
29%
35%
94% 100%
15%
40%
22% 19% 26%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
8%
18% II III 2014
28% 29% 8%
9%
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6% II III 2015
54% 51%
41%
30%
I
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
6% 44%
94%
68% 81% 23%
69%
50%
13% 55% 38% 36%
14%
9%
18% 18% 23% 19%
44% 46%
7%
34% 64% 66%
12%
32% 19%
56% 56%
35%
IV
41%
48%
58% 54% 52% 38%
7%
13%
40% 24% 33%
52% 19%
11%
19% 11%
36% 34%
29%
29%
41%
18%
11% I
30%
49%
Fuente: CChC 11%
I
22% 22% 17% II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L C U A R T O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
9% I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
COLINA – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% 9,1% Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4% 12,8%
Meses para agotar stock
10,7 6,4
Precio en UF/m2 de venta
36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7 56,3
12,1 8,6
9,6
5,3
6,0
11,0 11,6 6,6
8,7
14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4 13,3
Superficie en m2 de venta
90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 153,1 Fuente: CChC
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
6%
34
14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%
35% 15%
29% 35% 33%
17%
54% 20%
38%
36% 21% 9%
7%
I
II
33%
18%
36%
III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
35%
36%
11% 8%
7%
23%
30% 20%
37% 32%
38% 43% 39% 47% 49% 46% 45% 52% 57% 68%
43%
28%
17%
50%
Fuente: CChC
II III 2012
6% 11% 8%
16% 13%
25% 23%
31%
40%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
35%
13%
15%
47% 24%
40% 27%
10%
13% 16% 12% 7% 8% 10% 6% 5% II III IV I II III IV 2013 2014
6%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
13% II III 2015
45% 32% 21%
18%
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
20%
47%
49% 48%
33% 36%
30% 15%
IV
I
13% 19% 30% 24%
II III 2012
Menor que 50 120 - 140
14% 16% 12%
19%
8% 28%
18% 21% 18%
50% 41% 53% 35% 19%
49% 49% 39% 51%
33%
26%
30%
9% 14% 13% 12%
9%
14% 9%
32% 29%
21% 40% 38% 43% 48%
7% IV
22% 16%
30%
5% 33%
30% 29%
7%
IV
I
50 - 70 140 - 180
31% 29%
15%
13% 16% II III 2013
13% 26%
33%
35%
24% 22% 15% IV
11% 13%
I
21% 8%
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
19% 26%
IV
I
7%
14%
21% 18%
II III 2015
IV
90 - 120
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
IV
Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7% 20,7% Participación en el stock (%)
13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 29,0%
Meses para agotar stock
33,8 26,8 47,0 16,5 22,7 10,7 5,7
Precio en UF/m2 de venta
18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4 33,4
6,3
7,1
9,5
7,6
9,1
12,5 10,5 7,9
9,6
18,6 13,1 13,0 12,9
Superficie en m2 de venta
52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 71,9 74,4 71,9 76,9 Fuente: CChC
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8% 13% 11% 9%
4% 4%
8% 8% 6% 9% 19% 19% 24% 12% 15% 19% 22% 14% 25% 24% 30% 30% 31% 21% 38% 23% 20% 17% 24% 3% 24% 7% 16% 10% 8% 11% 9% 18% 27% 92% 11% 35% 40% 45% 27% 49% 49% 51% 39% 47% 50% 33% 12% 38% 38% 20% 15% 19% 16% 9% 7% 7% I
II
III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
9%
I
II III 2012
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
5% 5% 7% 10% 12% 12% 12% 21% 11% 18% 14% 18% 18% 2%
24%
Fuente: CChC 8% 13% 13%
II III 2014
IV
31%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2015
23% 22%
12%
7% 23%
20%
21% 25%
24% 23% 20%
6%
9%
17%
24%
20%
25%
15% 24%
75%
22%
62%
69%
24% II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
29%
19% 20% 26% 15%
64% 64% 59% 55% 56% 64% 53% 54% 52% 51% 45% 42% 43% 47%
25%
12% I
31% 30%
27%
35% 49%
IV
8%
7%
18%
10%
45% 42% 18% 16%
19% 19% 24%
41%
92% 10%
9%
26%
18% 23% 28% 25%
62% 53%
9%
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
IV
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
A continuación se resumen los principales cambios
N° 0397 de 23 de julio de 2014, DDU 271, referida
normativos propuestos o en trámite que afectan a
a las autorizaciones de modificación y rectifica-
la actividad del sector inmobiliario, a diciembre de
ción de deslindes. Complementa Circular Ord. N°
2015:
1022 de 03 de diciembre de 2007, DDU Específica N° 95/2007, en lo que respecta a la modificación
• Circular Ord. N° 0551, de fecha 09 de diciem-
de deslindes de predios en los que se emplaza un
bre de 2015, DDU 298, de la División de Desa-
proyecto acogido a conjunto armónico.
rrollo Urbano del MINVU. Deja sin efecto Circular Ord. N° 0254, de 8 de abril de 2011, DDU 247,
Circular Ord. N° 0593, de fecha 21 de diciem-
en atención a la publicación del Reglamento para
bre de 2015, DDU 301 de la División de Desa-
la Evaluación Ambiental Estratégica; por tanto, no
rrollo Urbano del MINVU. Hace presente que el
corresponde aplicar la “Guía para la Evaluación
Instituto Nacional de Estadísticas ha implementa-
Ambiental Estratégica de los Planes Regionales
do un sistema de ingreso en línea del formulario
de Desarrollo Urbano, Planes Reguladores Inter-
único de estadísticas de edificación y precisa ins-
comunales o Metropolitanos, Planes Reguladores
trucciones al respecto
Comunales y planes Seccionales”. • DDU Específica Nº 08/2015, Circular Ord. N° • Circular Ord. N° 0552, de fecha 09 de diciem-
0554, de fecha 9 de diciembre de 2015, de la
bre de 2015, DDU 299 de la División de Desa-
División de Desarrollo Urbano del MINVU. Ins-
rrollo Urbano del MINVU. Instruye respecto del
truye sobre la correcta aplicación del inciso final
plazo para la entrega de permisos de subdivisio-
artículo 126 cuando se solicita se consigne al in-
nes, loteos y divisiones afectas, una vez pagados
greso de un anteproyecto o permiso un monto
los derechos municipales.
no superior al 10% del valor del derecho municipal, en la circunstancia en que concurre la forma
• Circular Ord. N° 0553, de fecha 09 de diciem-
de cobro de derechos municipales por unidades
bre de 2015, DDU 300, de la División de Desa-
repetidas regulado en el artículo 131 de la mis-
rrollo Urbano del MINVU. Modifica Circular Ord.
ma ley. Complementa Circular DDU Específica Nº
MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
35
04/2008. Reemplaza la Circular DDU Específica Nº
plementarias, para establecer un sistema de
07/2015.
aportes al espacio público aplicable a los proyectos de construcción. Boletín 8493-14. El pro-
• Ley Nº 20.884, publicada en el Diario Oficial de
yecto se encuentra en segundo trámite constitu-
fecha 19 de diciembre de 2015, que Faculta para
cional, en la Comisión de Vivienda y Urbanismo
establecer condiciones de diseño, resistencia y
del Senado.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
seguridad para las edificaciones para mitigar los
36
efectos de inundaciones o situaciones similares
• Proyecto de Ley que Modifica la Ley Nº 17.288
definidas en los planes reguladores. Esta Ley mo-
de monumentos nacionales. Boletín 9237-04. El
difica el artículo 105 del Decreto con Fuerza de
proyecto se encuentra en primer trámite consti-
Ley Nº 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanis-
tucional, en la Comisión de Educación, Deportes
mo, que contiene la Ley General de Urbanismo y
y Recreación de la Cámara de Diputados.
Construcciones. • Proyecto de Ley que Modifica el Código de • Proyecto de Ley que Modifica la Ley General
Procedimiento Civil, con el objeto de decla-
de Urbanismo y Construcciones, para exten-
rar inembargables las viviendas adquiridas
der la vigencia del certificado de informacio-
con subsidios del Estado según indica. Boletín
nes previas que emite la dirección de obras
9706-14. El proyecto se encuentra en segundo
municipales en el caso que indica. Boletín Nº
trámite constitucional, en la Comisión de Vivien-
10395-14. El proyecto de ley se encuentra en
da y Urbanismo del Senado.
primer trámite constitucional, en la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Cámara de Di-
• Proyecto de Ley que Modifica la Ley General de Urbanismo y Construcciones, con el objeto
putados.
de regular la instalación de centros comercia• Proyectos de Ley que establecen un proce-
les y supermercados en áreas urbanas. Boletín
dimiento especial para la regularización de
9296-14. El proyecto se encuentra en segundo
viviendas de autoconstrucción, otras vivien-
trámite constitucional, en la Comisión de Vivien-
das y edificaciones destinadas a microempre-
da y Urbanismo del Senado.
sas o equipamiento social. Boletín N° 9939-14 y 10076-14, refundidos. En el mes de diciembre
• Proyecto de Ley sobre transparencia del mer-
se envió Oficio de Ley al Ejecutivo. A la espera de
cado del suelo e incrementos de valor por am-
promulgación.
pliaciones del límite urbano. Boletín 10163-14. El proyecto de ley se encuentra en primer trámite
• Proyecto de Ley que Modifica la Ley General
constitucional, en la Comisión de Vivienda y De-
de Urbanismo y Construcciones y leyes com-
sarrollo Urbano de la Cámara de Diputados.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE NOVIEMBRE DE 2015
Durante el mes de noviembre se aprobó un total de
metros cuadrados a construir en 14 comunas de
40 permisos de construcción de viviendas (de más
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
2
de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de casas
Estación Central, Independencia, San Miguel y Ñu-
y 34 de departamentos.
ñoa. En casas, los 7 permisos aprobados correspondieron a un total de 558 unidades y 44 mil metros
En departamentos, estos 34 permisos aprobados
cuadrados a construir en 7 comunas, entre las que
supusieron un total de 6.230 unidades y 487 mil
destacan Quilicura, Buin y Padre Hurtado.
PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS
37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
1.778
596 1.053
920 461
6.230
6.693
4.439
5.361
4.584
4.270
137 3.488
204
381 2.995
2.270
1.838
1.287
502
1.624
4.996
696 4.607
3.846
3.150
4.909
695 1.862
2.222
1.693
1.739
776 1.851 2.690
516 1.558 2.132
4.430
1.187
3.728
519 1.944
145
255
1.765
628 2.304
1.161
2.582
1.581
154 1.430
951
3.468
1.640
2.485
813
467 587
3.314
1.127
460
937
1.136
2.290
2.270
1.669 1.093
849 102 1.569 1.133
1.897
805 454 1.437 645
3.109
569
1.276
1.521
1.989
724
1.943
2.050
810
1.022
2.123
2.021
511 1.657
1.343 1.150
1.096 1.287
1.822
1165
1.211 1938
2788
1275
566
117
2559
757 1.082
0
1768
1.000
2589 1162 822
2.000
539
4.000 3.000
297
5.000
4.153
592
6.000
1.369
7.000
807 558
Fuente: CChC con información de INE
8.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV
2011
2012
2013
2014
2015 Casas Departamentos
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
44
57 77
76
115
340
35
466
365
477 311
291 174
206
45
404 52 113
242
487
43
110
21
120 57 286
278
465
318 196
268
357
69
118 214
316
133
71 132
108 46 277 162
138
246
59
54
16 117
261
197
20 102
199
236
52 89
110
85 146
40
86 151
88 88 114
55 84 157 83
93 14 125
68
76
41
172
97
91
160
98
66 173
111
66
127
81
96
153
119
116
91 86 140
43 94
82
109 75
86
122
76
103 157
109
34
44 54
168
66
0
143
100
16
50
33
300 200
174
74
400
76
miles de metros cuadrados
500
53
Fuente: CChC con información de INE
600
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV
2011
2012
2013
2014
2015
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
38
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: • Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. • Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS
Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano
la mitad de la superficie abierta. A efectos prác-
ANALISTA ESTADÍSTICO
ticos, se considera que todas las logias son es-
Sr. Orlando Robles
pacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios
APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Marietta Carozzi
abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la su-
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl
perficie interior construida. OFICINAS GENERALES
• Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estaciona-
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl
mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
CONTENIDO
02
Fundamentos del sector
04 05 11 14
21
Resultados de diciembre 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
22
Resultados del cuarto trimestre de 2015
35
Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario
37
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2015
38
Anexo: Definiciones de precio y superficie
18 19 20 20