Informe 15 2015 3

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2015

|

NÚMERO 15

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de septiembre 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del tercer trimestre de 2015

37

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2015

38

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Marietta Carozzi

CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

CONTENIDO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

a factores estacionales propios de septiembre y no supondrá un cambio de tendencia en la opinión de los consumidores.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial cumplió 18 meses consecutivos en zona negativa, a pesar de la significativa mejora observada en septiembre. El sector construcción es el que presenta

4

un nivel de confianza más pesimista, situación que se repite por vigesimoctavo mes consecutivo. Los empresarios todavía acusan un entorno más restrictivo, con peores perspectivas de actividad sectorial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector.

Durante todo el año los principales fundamentos

raciones, mientras que los indicadores de riesgo del

de empleo ha mejorado en los meses más recientes,

En resumen, durante el tercer trimestre del año los

del sector han exhibido una evolución negativa, en

segmento hipotecario se ubican en mínimos de cin-

estando concentrada casi exclusivamente en la ca-

fundamentos del sector mantuvieron la tendencia

línea con lo observado durante el año previo. Por el

co años. La nota negativa nuevamente proviene del

tegoría Asalariados. Junto a ello, las remuneraciones

negativa observada durante todo el presente año, lo

lado financiero, las tasas para créditos hipotecarios se

acceso al crédito hipotecario, el cual vio agravada su

han desacelerado sus alzas anuales, tanto nominales

cual no ha afectado a la demanda por vivienda, ya

mantienen en mínimos históricos de diez años, pro-

grado de restricción al tercer trimestre, de acuerdo a

como reales, debido a una menor estrechez en el

que tanto familias como inversionistas están adelan-

ducto de las sucesivas rebajas en la tasa de referencia

la Encuesta de Crédito Bancario. Esto se debió al ries-

mercado laboral.

tando la compra de vivienda para evitar el pago de

durante 2014. La reciente subida en la tasa rectora a

go asociado a los clientes y a cambios normativos.

3,25% anual tendrá un impacto muy limitado sobre

IVA a partir de enero del próximo año. Debido a lo Respecto a la confianza de los consumidores, el índi-

anterior, se espera una comercialización record du-

las tasas hipotecarias en los próximos meses. Las co-

En el mercado laboral, la tasa de desempleo de la

ce IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por deci-

rante este año, a pesar de que los fundamentos eco-

locaciones de vivienda exhiben una expansión anual

Región Metropolitana se mantiene en niveles redu-

mosexto mes consecutivo en septiembre, a pesar de

nómicos no son coherentes con mayores niveles de

de casi 16% en monto y de 4% en número de ope-

cidos desde una perspectiva histórica. La creación

una cierta mejoría en el mes. Dicha mejoría responde

consumo e inversión.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

5

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2015

UNIDADES VENDIDAS Los resultados de septiembre continúan mostran-

tas alcanzaron a 12.255 unidades, lo cual representa

do una demanda por vivienda todavía fuerte, a

un incremento de 45,6% con respecto al mismo tri-

pesar de la estacionalidad propia de dicho mes, lo

mestre de 2014.

compra de vivienda para evitar el pago de IVA. El

La comercialización de departamentos registró un

ritmo de ventas se aceleró con respecto al trimestre

aumento anual de 90%, alcanzando a 3.040 unida-

anterior, de manera que entre julio y septiembre se

des vendidas. Además mejoró con respecto al mes

alcanzó un promedio record de 4.085 unidades co-

previo, al venderse 0,8% unidades más que en agos-

mercializadas mensualmente.

to. En el mercado de casas las ventas mostraron un

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Durante el mes de septiembre la comercialización de viviendas nuevas en el Gran Santiago registró un

retroceso anual de 14,4% y una caída intermensual De esta manera, en el tercer cuarto del año las ven-

de 12,5%.

aumento anual de 56,1%. Mientras que en el margen la serie desestacionalizada exhibió un retroceso de 1,6% frente al mes previo. De esta manera, du-

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

rante el tercer trimestre del año la venta de vivien-

6

das aumentó 45,6% en comparación con el mismo

5.000

periodo de 2014.

4.000

Fuente: CChC

4.500

7

3.500 3.000

1.500

to anual consecutivo. Con respecto al mes previo,

500

21,2%

56,1%

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

manera, en septiembre la oferta de viviendas en el

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

no obstante, exhibió una caída de 2,3%. De esta

2.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

MESES

de 21,2%, siendo este su decimoprimer incremen-

1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.982 2.527

VENTAS

2.500

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

OFERTA

La oferta de viviendas registró un aumento anual

2012

2013

2014

2015

2011

Gran Santiago alcanzó a 47.442 unidades, significa-

–22,3%

tivamente superior a su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas).

Período

Oferta

Ventas

Meses*

Septiembre 2014

39.131

2.369

16,5

Septiembre 2015

47.442

3.698

12,8

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

40.560

3.040

13,3 10,5

Casas

6.882

658

Total

47.442

3.698

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

4.000

ventas exhibió un descenso de 22,3% en doce me-

3.500

ses, mientras que disminuyó 0,7% en comparación

SEPTIEMBRE 2015

12,8 Fuente CChC

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de

Fuente: CChC

3.000 2.500

con el mes previo. De esta manera, los meses nece-

2.000

sarios para agotar la oferta se situaron en 12,8.

1.500 1.000 500 0

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

cual tiene su origen en la decisión de adelantar la

2011

2012

2013

2014

2015

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2011

2012

2013

2014

2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2011 2012

8

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2011 2012

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Dic

31.721 | 22%

2007

27.381 | 0% 25.944 | -5%

2006

2014

2015

Promedio 2004-2014 Variación anual

Fuente: CChC

30.000

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

10.000

20.000

8.000

15.000

6.000

10.000

4.000

5.000

2.000 04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

Fuente: CChC

12.000

25.000

0 Feb

2005

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

Fuente: CChC

Ene

2004

2013 2014 2015

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Fuente: CChC

3.500

0

0

9 04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

de casas el ritmo de ventas fue el más reducido des-

En términos acumulados, la venta de viviendas en-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

muestra que en septiembre se registró un ritmo

de principios de 2011.

tre enero y septiembre es 22,3% superior a su símil

acumulada a septiembre es 30,9% mayor que en

de 2014, mientras que se sitúa 39% por sobre el

2014 y 65% superior al promedio desde 2004 a la

de ventas superior al de años previos, al igual que

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

Ene

27.381 | -4%

5.000

28.453 | 32%

10.000

1.500

21.581 | 30%

15.000

2.000

16.600 | -19%

20.000

2.500

20.391 | -3%

25.000

3.000

21.036 | -5%

3.500

22.105 | -8%

30.000

24.024 | 6%

4.000

1.000

Fuente: CChC

35.000

22.629 | 8%

4.500

20.987 / 14%

Fuente: CChC

ocurrió en el mes previo. Por tipo de vivienda los re-

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-

promedio histórico desde 2004. Con esto, las cifras

fecha. Por su parte, la comercialización de casas pre-

sultados siguen siendo dispares. En departamentos

lización de viviendas en lo que resta del año pro-

observadas en los tres primeros cuartos del año su-

sentó ventas acumuladas inferiores en 0,5% a las de

la comercialización se mantuvo en niveles record

mediará 3.400 unidades mensuales, con lo cual se

ponen un nuevo registro récord en la serie histórica

2014 y 11% por debajo del promedio desde 2004 a

durante septiembre, superando los registros de los

alcanzaría una cifra anual de aproximadamente

de venta de viviendas.

la fecha.

cuatro años anteriores. Por su parte, en el mercado

42.000 unidades vendidas.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

10

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

4,0

70

3,5

60

3,0

3

1,5

2

1,0

1

0,5

0

2011

2012

2013

2014

2015

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

Deptos.

Casas

Septiembre 2014

5,36

3,04

8,40

Septiembre 2015

9,37

3,11

12,48

74,7%

2,2%

Variación anual

0,0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Fuente: CChC

15 10

2014

2015

0

11

5

10 2013

Fuente: CChC

35

20

20

2012

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

25

30

2011

-50%

30

40

2,0

4

2007

50

2,5

5

2006

80

8 6

2005

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)

9 7

2004

-30%

Promedio 2004-2014 Variación anual

Fuente: CChC

4,5

104,7 | 29%

0

81,5 | -5%

20

85,8 | 7%

-10%

80,5 | 38%

40

58,2 | 34%

10% 43,5 | -10%

60

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

10

30%

48,2 | -10%

2015

80

53,6 | 10%

2014

50%

48,6 | 3%

2013

100

47,3 | -5%

2012

Fuente: CChC 70%

49,8 | -6%

2011

120

52,8

7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

Fuente: CChC

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

modesto avance de 2,2% en el valor de ventas, a pe-

to al promedio) en comparación con casas (10,2%

sar de la menor comercialización de unidades.

anual y 41% en relación al promedio).

Total

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo

El valor de las ventas alcanzó a 12,5 millones de UF

De esta manera, la comercialización de viviendas

48,5%

en septiembre, cifra similar a la de meses previos.

medida en valor (millones de UF) muestra que du-

Fuente CChC

De esta manera, durante el tercer trimestre se al-

rante los primeros tres cuartos del año se alcanzó la

canzaron casi 40 millones de UF, lo cual supone un

mejor cifra de los últimos once años.

aumento de 46,8% con respecto a 2014.

El valor de las ventas registró un aumento anual de

La mediana del precio de venta de los departa-

48,5%, en línea con el mayor número de unidades

El valor acumulado en la venta de viviendas entre

mentos alcanzó a 44,9 UF por metro cuadrado en

vendidas (56,1%). Por tipo de vivienda, el mercado de

enero y septiembre es 28,5% mayor que su símil de

septiembre, lo cual es 1,7% inferior al nivel obser-

departamentos presentó un incremento de 74,7%

2014 y 77% superior al promedio de los últimos diez

vado un año atrás. Por su parte, el precio de las

en doce meses (inferior al aumento en unidades de

años. El avance es más significativo en el mercado

casas se ubicó en 37,9 UF/m2, 10,9% más que un

90%). Por su parte, el mercado de casas exhibió un

de departamentos (37,4% anual y 97% con respec-

año atrás.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

Deptos.

Casas

Septiembre 2014

45,7

34,2

Septiembre 2015

44,9

37,9

-1,7%

10,9%

Variación anual

Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 80

0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

82,5

78,3

76,9

75,0

78,6

76,4

67,3

71,5

63,7

54,2

44,3

41,9

43,4

44,7

81,7

Más de 8.000 UF

Más de 180 m2

Septiembre 2014 Septiembre 2015

2011

2012

2013

2014

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas las alzas del precio de ven-

tos, los tramos de precio que exhibieron mayores al-

ta se concentraron en algunos segmentos inter-

zas anuales fueron “4.000 a 5.000 UF” (23,5%), “1.000 a

medios. Estas fueron más destacadas en los tra-

1.500 UF” (12,6%) y “3.000 a 4.000 UF” (12,4%). Única-

mos “1.500 a 2.000 UF” (25,1%) y “3.000 a 4.000 UF”

35.000

mente los tramos “Menos de 1.000 UF” y “2.000 a 3.000

(10,1%). Ningún tramo tuvo variación negativa en

30.000

UF” registraron menor precio de venta que en 2014.

septiembre.

25.000

Fuente: CChC

45.000 40.000

Según tramos de superficie, las alzas de precio más

en segmentos de menor tamaño. Destacaron los tra-

significativas se dieron en los tramos “Menos de 70

mos “70 a 90 m2” (17,7%) y “50 a 70 m2” (5,8%). Única-

m2” (21,7%) y “Más de 180 m2” (25,1%). Resto de tra-

mente los tramos “Menos de 50 m2” y “90 a 120 m2”

mos exhibieron variaciones positivas de entre 4% y

registraron menor precio de venta que en 2014.

10,6%.

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

30

12.000

25

10.000

20

8.000

15

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

Fuente: CChC

16 14

10 8 6 4

15.000 10.000

2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

12

20.000

Según superficie, las alzas de precio se concentraron

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

5.000 a 8.000 UF

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

4.001 a 5.000 UF

10

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

3.001 a 4.000 UF

15

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.001 a 3.000 UF

10

20

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.501 a 2.000 UF

78,2

0

1.001 a 1.500 UF

77,9

20.000

Menos de 1.000 UF

75,7

5

73,3

25.000

59,3

20

63,4

20

56,4

30.000

46

30 47,8

40

30 43,2

40

42,3

50

37,9

50

33,7

40.000

39,6

45.000

60

42,2

70

60

0

2011

2012

2013

2014

2015

2 2011

2012

2013

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

2014

2015

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

70

60

50 40 30

0

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

tiago registró un incremento de 21,2% en términos

en 13,3 meses, mientras que en el mercado de casas

anuales. Ello estuvo motivado por la mayor cantidad

la velocidad de venta fue de 10,5 meses.

de unidades disponibles para venta de departamentos (25,9%), mientras que la oferta de casas se redujo

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

(-0,6%). En comparación con el mes anterior, la oferta

agotar la oferta disminuyeron 22,3%. En el caso de

de viviendas desestacionalizada registró un descen-

los departamentos, el indicador registró un descen-

so de 2,3%: 1,5% en departamentos y 6,7% en casas.

so de 33,7%, mientras que para las casas el incre-

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

81,0

64,8

57,4

53,9

47,2

45,4

38,5

34,8

34,2

32,0

31,4

10

25,8

65,5

63,6

46,2

45,4

39,0

35,9

39,2

35,6

33,2

30,8

32,5

26,0

27,7

25,6

1.001 a 1.500 UF

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

40

20

Menos de 1.000 UF

En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-

50

30

20 10

Fuente: CChC

80 70

60

19,8

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

25

70

10

12

Fuente: CChC

50.000

Más de 180 m2

Septiembre 2014 Septiembre 2015

mento fue de 16,1%. Con respecto al mes anterior, La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

la serie desestacionalizada de la velocidad de venta

en 12,8 meses para agotar la oferta en septiembre.

anotó un descenso de 0,7%.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

Fuente: CChC

80

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

entre 2 y 4 puntos. Por tramos de superficie, se ob-

cio, se observa que 70% se concentra en el rango

serva que 51% de la oferta corresponde a superfi-

1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de

cies inferiores a 90 m2, esto es 13 puntos más que

tramos intermedios: “2.000 a 3.000 UF” y “3.000 a 4.000

el año anterior. Los segmentos de mayor tamaño

UF”, que ganaron dos y tres puntos respectivamente.

disminuyeron su participación en el último año,

Por tramos de superficie, se observa que 58% corres-

perdiendo 7 puntos porcentuales.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ponde a superficies inferiores a 50 m2, similar a 2014.

14

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

En el mercado de casas se observa que 51% de la

en el mercado de departamentos la mayor concen-

oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000 UF,

tración se encuentra en Santiago Centro (22%), se-

ocho puntos más que en 2014. Destaca menor par-

guido por Estación Central (14%) y la agrupación de

ticipación de tramos de mayor valor: “3.000 a 4.000

Quinta Normal (9%). Los avances más significativos

UF”, “4.000 a 5.000 UF” y “Más de 8.000 UF” perdieron

en doce meses se observaron en Macul, Estación

MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Septiembre 2015 Oferta Meses 2.955 8 972 8 2.351 18 1.000 41 1.515 14 2.731 14 8.915 20 3.544 13 924 16 2.946 13 363 12 270 0 2.844 8 5.636 12 3.591 15

Septiembre 2014 Oferta Meses 1.822 12 1.446 19 2.047 18 206 11 1.285 28 1.023 15 8.597 23 3.205 19 705 14 2.358 27 259 7 355 13 1.962 18 3.926 23 3.008 30

Promedio histórico Oferta Meses 4.100 28 989 18 2.066 16 422 18 762 21 1.692 45 10.803 20 2.156 22 1.221 25 1.855 27 403 14 821 26 2.339 23 2.330 36 1.917 24 Fuente CChC

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC 50

12.000

45

46

10.000

40 35

8.000

30 20

4.000

18

16 13

12

11

12

2.033

10.860

7.085

10.368

3.536

1.049

2.393

3.235

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

2.000 0

25.000 20.000

19

16

16

25 20

centra principalmente en San Bernardo (33%), Coli-

puntos de participación. Por su parte, las contrac-

na (14%) y Lampa (13%). Respecto a los avances en

ciones más importantes se registraron en Santiago

doce meses, destacan las macrozonas de San Ber-

y Providencia.

nardo y Padre Hurtado, que ganaron 14 y 2 puntos respectivamente. Por el contrario, Maipú y Puente

12

10

10.000 5.000

5 0

Central y Lo Barnechea, que ganaron entre 2 y 4

15

14

15 10

8

20

19

15.000

25

6.000

Fuente: CChC

0

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

Alto redujeron su participación.

5 23.553

9.062

3.461

1.706

< 50

51-70

71-90

91-120

990

979

809

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

0

Meses para agotar oferta

MERCADO DE CASAS

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

1.800 1.600

27

25

1.400 1.200 1.000 800

12

600

11

0

11

9

400 200

11

6 4 30

966

< 1.000

1.001 1.500

30

920 1.501 2.000

1.636 2.001 3.000

1.026 3.001 4.000

671 4.001 5.000

15

1.000

5.001 8.000

1.010 > 8.000

0

Meses para agotar oferta

13 10

1.200

10

9

8

12

6

600

4

400 0

10 8

800

200

16 14

14

1.600 1.400

5 622

1.800

20

10

Fuente: CChC

2.000

1.928

1.555

1.714

710

580

394

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

2 0

Meses para agotar oferta

Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Septiembre 2015 Oferta Meses 314 10 775 9 385 10 718 7 902 7 410 13 146 19 962 10 2.269 17

Septiembre 2014 Oferta Meses 347 12 996 8 264 8 1.161 11 952 6 533 20 229 18 1.126 9 1.319 8

Promedio histórico Oferta Meses 571 9 1.062 8 351 9 1.238 10 1.399 10 321 13 462 16 808 12 1.251 25 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

15

10%

41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39%

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

20%

10%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

30%

20%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40%

30%

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50%

28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%

2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47%

41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

50%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

70%

60%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

80%

70%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

90%

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

80%

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

100%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Fuente: CChC con información de Collect

19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17%

221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

Terminados No iniciados En obra

207

220 208 265 282 294 293 293 293

181 238 206 207

241 147 150 168 144

270 232 280

El número de viviendas en desarrollo registró un En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo se ubicó En términos porcentuales, 47% de los proyectos se

aumento de 12,3% respecto a doce meses atrás. mantienen una baja participación, representando próximo a 1.200 unidades, registrando un aumenencuentran en obra, 3 puntos porcentuales más

Esta variación estuvo explicada por el avance en las solo 44% de las unidades en desarrollo. Esto suto de 6% en doce meses. Proyectos terminados y que un año atrás. Los proyectos no iniciados al-

tres categorías de proyectos: no iniciados (18,8%), pone 2 puntos menos que el año anterior. Por su en obra registraron variación positiva, de 14% y canzaron una participación de 36%, mientras que

en obra (9,1%) y terminados (6,8%). parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una 12% respectivamente. Por el contrario, los proyecproyectos terminados representaron solo 17% de

participación de 39%, mientras que las terminadas tos no iniciados se redujeron 4%. los proyectos en desarrollo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

474 497 502 530 573 558 553 552 560

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

163 558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183 615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591

1.200

23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

2015

0

16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%

2014

600

62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%

800

22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%

47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

22.393 20.577 23.599

12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163

13.793

Fuente: CChC con información de Collect

19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17%

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

10.540 10.473

11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677

140.000

40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44%

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204

13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823

120.000

49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2013

2012

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

60.000

64% 63% 66% 64% 60% 66% 63% 60% 59% 63% 58% 59% 57% 58% 56% 57% 52% 56% 51% 52% 49% 51% 49%

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982

100.000

55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 63%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% 20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316

2011

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

20.000

51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%

40.000

30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%

16 80.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO

solo representaron 17%.

17

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras

predominaron departamentos (89%) frente a casas

Distribución de proyectos que no han iniciado

En septiembre el inicio de viviendas en el Gran San-

(11%). En departamentos destacaron las comunas

construcción desde septiembre 2012

tiago registró un incremento anual de 118%, mien-

de Santiago, San Miguel, Ñuñoa, Las Condes y Pro-

tras que el promedio móvil en seis meses disminuyó

videncia. En casas, los inicios de obras se concentra-

13% en el mismo intervalo. Según tipo de vivienda

ron en Colina.

5 13

1

3 9 3 11

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 1

9.000

2 27

8.000

5

7.000 6.000 9

5.000

28

2

4.000

11 4

3.000 2.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0

33

21

1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

10.000

2011

2012

2013

2014

2015 Promedio móvil 6 meses

8 5 2 3

1 2 3 14

18

19

2 2 4 4 12

16 1

2

Total

Vitacura

2 -

Santiago

1

San Miguel

San Bernardo

9

San Joaquín

Renca

Quilicura

Puente Alto

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

2 - 5 - - 16 2 33 2 28 2 1 1

Quinta Normal

- 4 11 4 2 5 4 12 4 - 27 13 3

Maipú

Macul

Lo Barnechea

Las Condes

Lampa

La Reina

5

La Florida

3 9

La Cisterna

Independencia

1 17 - 3 8

Huechuraba

Estación Central

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- - - 3 76 3 14 21 11 198

Fuente CChC con información de Collect

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

anuales de 4% y 13,8% respectivamente. Por su las

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160

zonas Nor´-poniente y Sur exhibieron desaceleración en el trimestre móvil julio-septiembre, anotando va-

La venta de departamentos registró avances en

riaciones anuales de 5,8% y 11% respectivamente.

todos los tramos de precio, destacando los segmentos “1.000 a 1.500 UF” (219%), “5.000 a 8.000 UF”

150 130 120 110 100 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

nas registraron alza de precio con respecto al perio-

(90%). El resto de segmentos, por su parte, exhibió

do anterior. En términos anuales también todas las

avances de entre 38% y 44%.

zonas exhibieron aceleración en el alza de sus precios: Nor-poniente presentó un avance de 4,2%, Nor-

En el mercado de casas, los resultados fueron mix-

oriente de 7,3% y Sur de 9,4%.

tos. Solamente tres tramos de precio exhibieron

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas en el Gran Santiago han

mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.500 a

(IRPV)1

aumentado 85,5% desde 2004. Los departamentos,

2.000 UF” (301%), “4.000 a 5.000 UF” (83%) y “Más de

por su parte, se han encarecido 64,5% desde igual En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real

fecha.

% Variación

de 1% con respecto al periodo anterior. En térmique supone su segunda desaceleración consecu-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2015. Base 2004=100

tiva. El alza de precios en departamentos (9,1%

% Variación

en que los departamentos registrar mayor varia-

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

165,1

1,3%

-0,9%

4,0%

ción que las casas.

2. Nor poniente

151,6

0,4%

5,6%

5,8%

3. Nor oriente

176,6

0,6%

7,7%

13,8%

4. Sur

160,1

1,5%

11,5%

11,0%

Índice departamentos

164,5

0,6%

6,1%

anual) fue superior a la de casas (5,8% anual). De esta manera, se cumplen 18 meses consecutivos

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

lución regresiva, al vender menos unidades que en

Trimestre móvil julio-septiembre 2015. Base 2004=100

de precios de viviendas (IRPV) registró un avance nos anuales, el alza de precios alcanzó a 6,6%, lo

8.000 UF” (21%). El resto de tramos mostró una evo-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

En lo que va del año En un año

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

183,5

0,5%

0,0%

4,2%

3. Nor oriente

191,0

3,0%

15,6%

7,3%

4. Sur

185,6

1,4%

6,1%

9,4%

Índice casas

185,5

1,4%

5,1%

5,8%

En lo que va En del año un año

su símil de 2014. El tramo de menor valor (“Menos de 1.000 UF”) registró algunas ventas, debido a que ingresó oferta en ese rango de precios.

21

Fuente: CChC

9,1% Fuente: CChC

Trimestre móvil julio-septiembre 2015. Base 2004=100

0

Menos de 1.000 UF

282 67

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

60 40 20

Más de 8.000 UF

Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015

0

102

79

80

57

875 462

669

200

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

100

400 155

raron el alza de sus precios, registrando variaciones

120

209

Fuente: CChC

119

go Centro y la zona Nor-oriente las únicas que acele-

65

6,6%

154

4,0%

112

1,0%

184

166,4

140

76

Índice general

600

160

19

y en la zona Sur. En términos anuales fueron Santia-

166

800

36

anterior; ello fue más significativo en Santiago Centro

5,8%

Fuente: CChC

9

9,1%

5,1%

0

6,1%

1,4%

184

0,6%

185,5

133

164,5

Casas

200 180

199

Departamentos

Fuente: CChC

89

1.000

127

registraron alzas de precio con respecto al periodo

Vivienda

En el mercado de departamentos todas las zonas

453

En un año

661

Índice

En lo que va del año

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

96

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

153

% Variación Sobre el trimestre móvil anterior

42

20

(123%), “2.000 a 3.000 UF” (93%) y “4.000 a 5.000 UF”

31

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

En el mercado de casas, análogamente, todas las zo-

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

140

90

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2014 Ventas Septiembre 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Fuente: CChC 1.945

2.000 1.800 1.600 1.400

653

800

0

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

Según superficie, en el mercado de departamentos

La participación relativa de la comuna de Santiago

destacaron los avances de los tramos “Menos de 50

Centro en la venta de departamentos disminuyó 8

m2” (123%), “120 a 140 m2” (106%) y “90 de 120 m2”

puntos con respecto al año anterior, concentrando

En el mercado de casas destacan los avances con-

(87%). Los únicos tramos con menor nivel de ventas

15% de la demanda. Estación Central y La Florida

seguidos por Maipú y Padre Hurtado, que ganaron

fueron “70 a 90 m2” (-1,4%) y “140 a 180 m2” (-2,3%).

registraron el mayor avance en participación, ga-

dos puntos de participación en el último año. Por

nando cinco puntos porcentuales. Por el contrario,

el contrario, San Bernardo y Puente Alto registraron

En el mercado de casas únicamente exhibieron

Las Condes y Recoleta, junto con Santiago Centro,

descensos en su peso relativo, perdiendo dos pun-

avances los tramos “70 a 90 m2” (2%) y “Más de 180

vieron disminuir su participación relativa en la de-

tos de participación cada uno.

manda por departamentos del último año.

m2” (52%). El resto de tramos registraron menor nivel de ventas que un año atrás, con variaciones anuales de entre -11% y -33%.

166

186

120

82

100 60

41

55

80

45

140

Fuente: CChC

122

160

194

180

184

200

188

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

136

40

27

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Septiembre 2014 Ventas Septiembre 2015

22

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

43

37

48

49

61

58

200

30

185

400

108

371

600

183

1.000

870

1.200

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

20 0

Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

Ventas Septiembre 2014 Ventas Septiembre 2015

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

Fuente: CChC

40%

venta de unidades terminadas mantiene una baja par-

30% 23% 20%

20%

21%

21%

ticipación, mientras que la venta en verde concentra

21%

entre 76% y 78% de la demanda. En el mercado de ca-

15%

15% 10%

10%

10%

11%

12%

sas destacó el avance de unidades en terminaciones, 4%

5% 0

durante septiembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En ambos casos, la

31%

25%

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 10,7% 41,2 23,1% 51,1 9,6% 61,8 6,8% 44,8 10,6% 40,0 6,2% 30,2 5,5% 37,7 4,4% 48,8 7,1% 76,6 4,8% 75,8 2,9% 73,9 3,1% 28,2 2,4% 36,8 1,1% 87,2 1,7% 40,2

Comuna Estación Central Santiago Centro Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén San Miguel Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Independencia Macul Las Condes Providencia Vitacura La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Lo Barnechea Recoleta

Septiembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 16,1% 41,6 14,9% 53,5 11,7% 74,1 11,3% 44,9 9,2% 44,9 7,7% 29,3 7,3% 40,0 6,5% 46,3 4,2% 86,4 3,9% 79,3 3,5% 83,3 1,9% 32,7 1,0% 44,1 0,8% 90,4 0,0% 0,0 Fuente CChC

La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

35%

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2015 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

debido a una oferta más madura en comparación con departamentos. En este último caso, ganaron peso las etapas iniciales de obra, lo cual obedece al ingreso de nuevos proyectos en oferta.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2015 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,7% 25,8 19,7% 26,2 13,2% 36,4 15,9% 52,5 15,4% 30,4 4,4% 30,6 3,4% 71,4 3,7% 47,8 1,7% 37,2

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura / Renca Maipú / Pudahuel / Cerrillos Colina Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Peñalolén / La Florida Huechuraba

Septiembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,7% 25,8 19,7% 26,2 13,2% 36,4 15,9% 52,5 15,4% 30,4 4,4% 30,6 3,4% 71,4 3,7% 47,8 1,7% 37,2 Fuente CChC

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

23

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2015

SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8%

Meses para agotar stock

19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0

Precio en UF/m2 de venta

34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9

Superficie en m2 de venta

48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 Fuente: CChC

SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2

Durante el tercer trimestre de 2015 la venta de vi-

mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de

viendas registró un aumento de 45,6% en términos

vivienda, se observaron avances de 28,8% en depar-

anuales. De esta manera, durante los meses de julio,

tamentos y de 2,8% en casas.

29%

30%

agosto y septiembre se comercializaron 12.255 viviendas: 9.868 departamentos y 2.387 casas. La venta

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

de departamentos durante el tercer cuarto del año

rios para agotar la oferta) promedió 11,8 meses du-

exhibió un incremento anual de 64,8%, mientras que

rante el tercer trimestre del año: 12,5 para departa-

la comercialización de casas se redujo 1,8%.

mentos y 9,1 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un aumento de 24,1% con respecto al

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

23%

33%

24%

14% 20% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 16%

32% 28% 23% 40% 31% 30% 30% 28% 36%

30% 28%

4%

29%

6% 4%

II III 2011

8%

9%

IV

6% I

Menor que 1.000 3.001-4.000

8%

7%

9%

II III 2012

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 14%

6% 11% 6% I

39%

II III 2013

5%

5% 6%

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

4%

5% II III 2014

8%

Fuente: CChC 5%

9%

5% 28%

69%

75% 74% 70% 74% 73%

30% 32% 31% 34% 20%

57% 57% 56%

14% 15% 17% 4% 3% I II III 2015

7% IV

24% 27% 24% 26%

27%

18% 20%

12% 11% 20%

17% 17% 21% 17% 18%

38% 38% 41%

42% 43% 39%

22%

51% 39% 46% 39% 42% 38% 34% 38% 40% 36% 35% 42% 31% 6% I

6%

32% 38% 35%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

82% 79%

I

50 - 70 140 - 180

87% 87% 77% 82% 82% 79%

II III 2013

IV

I

70 -90 Mayor que 180

II III 2014

IV

I

83% 81%

II III 2015

90 - 120

25

ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 8,0% 7,4% 6,6% 4,8% 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% Participación en el stock (%)

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

I

II

2009

III

IV

I

2010

III

IV

I

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

2013

III

IV

14,1% 15,4% 15,4% 12,8% 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9%

Meses para agotar stock

45,7 41,9 50,8 56,6 112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1

Precio en UF/m2 de venta

37,6 38,8 39,5 38,8 38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5

9,2

9,6

16,7 15,9 12,1 10,0

Superficie en m2 de venta

77,8 74,9 90,5 75,0 86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6

2.104 6.457

2014

III

IV

I

Fuente: CChC

ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

9.868

2.380 6.365

II

8.270

2.430 5.987

2.613

2.635

I

6.735

7.480

6.884

II

6.029

2.117

2.331

2.900

2.997

I

6.959

2.521 5.120

5.558

3.095

3.659 7.131

6.746

2.600 4.654

3.079

3.214 4.816

II

5.513

2.759 4.966

1.840

2.110 4.888

II

3.986

1.909 4.815

1.632 3.466

3.094

4.761

1.684

1.979

2.209 5.161

4.867

2.040

3.663

2.387

Fuente: CChC

1.830

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

4.284

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC 7%

II

III

7%

3% 17% 32%

28% 28% 42%

2015 Casas Departamentos

ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 4% 11% 9% 7%

I

II III 2011

15% 12%

8% 14% 13% 16% 17%

44%

11%

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

6%

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

25% 29% 26%

16%

24%

40%

46%

24%

13% 12%

9%

IV

I

5% 7%

22% 38%

28% 6%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% 7%

19%

IV

I

16% 17%

19% 18% 36%

46% 35%

42%

33% 32%

10% 24% 9%

23%

24% 19%

15% 15%

30% 18% 17%

58% 42%

47%

IV

16%

25% 19% 17%

47% 42%

11% 14%

6%

16%

36% 19%

48% 46%

4% 7%

24% 20% 20% 14%

II III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

9% II III 2015

Fuente: CChC 6%

4%

7% 9% 9% 11% 5% 16% 14% 20% 21% 22% 24% 23% 31% 21% 24% 13% 19% 25% 34% 46% 20% 25% 18% 30% 28% 29% 21% 22% 28% 35% 38% 28% 30% 40% 44% 33% 4% 29% 34% 16% 18% 25% 48% 50% 43% 33% 58% 40% 30% 26% 48% 37% 41% 39% 35% 41% 28% 34% 30% 29% 27% 21% 19% 21% 17% 10% 10% 9%

I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

13%

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

10% 10%

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5

Participación en el stock (%)

SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

24

III

Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2%

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6%

Participación en el stock (%)

Participación en el stock (%)

2,1% 1,7% 1,5% 1,9% 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 9,0

18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6

7,9%

1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3%

Meses para agotar stock

21,4 18,0 54,6 48,2 18,9 15,0 15,8 13,3 14,4 7,6

Meses para agotar stock

24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1

Precio en UF/m2 de venta

55,2 56,5 51,8 57,8 47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5

Precio en UF/m2 de venta

42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9

17,0 13,1 13,8 8,6

12,8 14,9 10,6 9,1

13,8 28,1 25,0 47,7

Superficie en m2 de venta

94,5 94,8 96,9 94,4 84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2

Superficie en m2 de venta

153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2

Fuente: CChC

PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

9%

6%

6%

10%

19%

12% 17%

37% 41%

52% 55%

7%

43%

7% 15% I

36%

58%

20% 18%

II III 2011

IV

32%

67% 22%

22%

58%

68%

26%

Menor que 1.000 3.001-4.000

22% 24%

18%

28% 25%

13%

4% 6% 6% 13% 13% 22% 12% 15% 5%

17%

19%

13% 14% 18% 5% 16% 9% 3% 7% 8% 3% 4% 4% 6% II III IV I II III IV 2012 2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

38% 60%

52% 50% 60% 64%

15% 12% 12% I

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

7%

IV

I

11% 10%

11%

II III 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

25% 57%

30%

38% 37%

22% 20% II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

9%

9% 14% 6% 10% 12%

29% 30%

35%

10% 16% 19% 20% 15% 6% 6% II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

29%

II III 2013

55%

5% 10% IV

I

70 - 90 Mayor que 180

31%

30% 25%

12%

13%

5%

6%

36% 38%

43% 49%

62% 36%

47% 50%

44%

17%

7%

8%

II III 2014

IV

9% 24% 10% 14% 7% I

II III 2015

90 - 120

14% I

15% 21% 5% II III 2011

10% IV

16% 16% 12% 13% 7% I

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19%

6%

5%

6%

II III 2012

IV

I

6%

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

2011

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

III

23%

9% 5% 4% II III 2013

3% 2%

I

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

32%

7%

9% 7%

II III 2014

IV

I

7%

10% 10%

24%

3%

22% 9%

5% 26%

25% 40%

33%

35%

21% 36%

33%

45%

31%

16%

14% 14% 14% 13% 28%

17% 11%

61%

60% 6%

35%

37%

5%

3% 12%

6%

11%

37%

34%

4%

13% 30% 17%

23%

10%

22% 9% 7%

23% 24%

29%

22% 4% 17%

34%

28% 8% 21% 30% 28% 4% 12% 14% 21% 11% 31% 9% 32% 15% 19% 12% 25% 8% 16% 14% 13% 18% 12% 12% 9% 7% 8% 5% 10% 9% 7% 10% 7% 14%

27% 6%

21% 21% 21% 17% 17%

6% 28%

9%

7%

41%

16%

23% 26% 45% 27% 25%

4% IV

34%

23%

15%

6%

II III 2015

I

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

II III 2013

50 - 70 140 - 180

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II III 2014

IV

I

II III 2015

90 - 120

27

VITACURA – DEPARTAMENTOS

2013 II

18%

24%

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS

I

17%

Fuente: CChC

8%

37% 30% 16%

30% 53% 49% 19%

7%

35%

74%

51%

7%

50%

20%

14% 12%

14%

13% 24%

20% 17% 29% 16% 8%

58% 50% 43%

LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 10% 6% 6%

19% 14%

10%

41%

24% 16%

5%

14%

9%

52% 44%

46%

10%

7%

15% 11% 14%

40%

51%

22% 21%

33%

22% 25%

6% 10% 6% 6% 20% 15%

50%

7%

40%

3% 8%

45% 37%

41%

11%

LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 5%

49%

54%

22%

6% I

14%

41% 21%

50%

39% 30%

14% 36% 34%

52% 49%

29%

12%

Fuente: CChC

PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 5%

26

III

Participación en las ventas (%) 2,6% 2,0% 0,7% 0,9% 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6%

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1%

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0%

Participación en el stock (%)

5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0%

Participación en el stock (%)

Meses para agotar stock

15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1

Meses para agotar stock

24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7

Precio en UF/m2 de venta

57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3

Precio en UF/m2 de venta

57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9

Superficie en m2 de venta

100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5

Superficie en m2 de venta

229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5

2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1

Fuente: CChC

LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 13% 11%

5% 13% 9%

6%

12% 15% 20% 32% 21%

47%

44% 30%

29% 46%

19% 19% 18% I

22% 16% 16% 7% II

III 2011

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

9% IV

16% I

13%

4%

11% 33%

15% 16%

15% 14%

32%

19%

5% 5%

5% 6%

13%

12% 9% II III 2012

30% 6% IV

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

7% 12% 8% 7%

25% 28% 28% 28%

14%

7% 11% 18% 18%

25% 28%

18%

21% 14%

7%

32%

31%

18%

11% 8% 5% 6%

33% 26% 26%

15% 28% 34% 36% 21% 7%

29% 19% 8%

8%

25% 25%

9% 16%

8% 22%

10% 16% 8% 34% 17% 11% 10% 20% 16% 11% 12% 10% 7% 7% 6% 5% II III IV I II III IV I II III 2013 2014 2015

I

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 7% 12% 9% 10% 18% 15% 12% 7% 8% 12% 8% 9% 13% 13% 18% 20% 12% 17% 22% 9% 12% 5% 16% 19% 13% 12% 13% 6% 30% 14% 18% 13% 9% 17% 10% 30% 9% 28% 23% 8% 16% 8% 21% 17% 24% 16% 15% 24% 23% 19% 10% 8%

9% 10% 13% 7% 8% 15% 12% 14%

35%

15%

16% 15%

Fuente: CChC

LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

9% I

9%

10% 24% 3% 18%

6% 20% 18%

5% 18% 18% 8%

7% 7%

17%

14% 17% 11% 8% 12% 12% 17% 13% 9% 12% 16% 14% 16% 17% 8% 28% 10% 5% 10% 37% 34% 16% 7% 25% 24% 8% 21% 16% 16% 16% 19% 19% 17% 11% 19% 16% 14% 9% 8% 7% II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

20%

14% 14%

8%

52% 49%

35%

47%

31% 7% 23%

21%

36% 24% 27%

Fuente: CChC 8% 9% 14% 13% 18% 23% 23% 9% 7% 36% 38% 25% 12% 8% 21%

IV

I

II

III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

6% 9% 7% I

18%

23%

9% 4% 6% II III 2011

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

25% 22%

31%

21% 26%

31% 73%

45%

35% 39%

12% 32% 21%

IV

5% I

11% 9% 6% 5% II

III 2012

20%

24%

22% 6%

IV

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

I

46%

II III 2013

7%

8%

IV

I

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

34% 36% 33% 55%

7% II III 2014

11% 11% IV

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

I

46% 22% 6% II III 2015

19% 20%

5%

31% 22%

II III 2011

IV

Menor que 50 120 - 140

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

7% 18% 14%

22%

8%

38%

6% II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

25% 31% 16%

10% 19% 6%

15% 7%

30%

54% 55%

100%

19% 24%

39% 11% 24% 22%

14% 11%

I

14%

52%

38% 36% 41%

47% 42% 71% 76%

23% 35% 5%

44% 44%

18% 6%

39%

21% 45%

49% 26% 32%

27% 19%

40%

28% 40% 40%

17%

25%

Fuente: CChC

14%

21%

32% 29% 22%

13%

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5

2011

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS

34% 20%

3%

18%

37% 20% 20% 36%

29% 32% 26%

15% 15% I

13% 4% II III 2014 90 - 120

27%

18% 13%

IV

I

II III 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

MACUL – DEPARTAMENTOS

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

i

2014 Ii

IIi

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1%

Participación en el stock (%)

4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3%

Participación en el stock (%)

10,2 28,4 21,7 10,8 14,6

3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3%

Meses para agotar stock

38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4

Meses para agotar stock

34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2

Precio en UF/m2 de venta

30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2

Precio en UF/m2 de venta

24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1

4,4

6,0

12,0 15,1 13,7 10,3 14,4

Superficie en m2 de venta

66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8

Superficie en m2 de venta

52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9

Fuente: CChC

MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7% 43% 42%

33%

38%

48% 48%

21% 9% I

27% 5%

5% II III 2011

27%

22%

44%

51% 49% 58%

20%

23% 24%

12%

9%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

9% II III 2012

4%

4%

7% 11%

13%

27% 23%

17% 13% IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

82% 72% 56%

20% 18%

II III 2013

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

46%

61%

60%

48%

46% 16%

7%

41%

23%

6%

6%

7% 11%

7%

II III 2015

5% II III 2011

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

20% 17% 22%

33% 30% 47%

36% 17% 13% 22% IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

29% IV

21%

29%

46% 67%

63% 60%

24%

31%

34%

36% 31%

II III 2013

19% IV

30% 30% 33%

28%

70 - 90 Mayor que 180

II III 2014

IV

I

79% 89% 62%

70%

37%

62% 57%

51%

48%

II III 2015

90 - 120

5% I

6% 5% II III 2011

9% IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

IV

2011

2012 II

III

IV

I

II III 2013

IV

I

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III

IV

I

2014 II

46% 39%

39%

52%

51%

42%

59%

67%

75% 66%

55% 58% 56%

IV

I

6%

60% 52% 57% 50% 45% 48%

II III 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

57%

46%

IV

60%

53%

38%

27% I

17%

II III 2013

50 - 70 140 - 180

77% 86% 74%

85%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II III 2014

IV

I

11%

21%

II III 2015

90 - 120

29

INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS

2013 II

40%

18%

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS

I

50%

8%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

43%

23%

15%

67%

34% 14% 18%

8%

46%

29%

80% 79% 55%

30%

16%

34%

10% I

23% 28% 21%

6%

15% 10% 36%

25%

34% 39%

83%

Fuente: CChC

12% 12% 16% 15% 18% 27% 14%

82%

42%

46%

6% 22%

52%

34% 47%

71%

I

50 - 70 140 - 180

84%

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 3% 10% 6%

8%

16% 11%

54%

32% 17% 27%

5%

II III 2014

37%

32% 35%

15%

66%

49% 16%

34%

26% 30% 31%

60% 49% 65%

29% 26% 14% 12% 12%

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

45% 44%

38% 51%

8%

43% 56%

62% 61%

63%

7%

Fuente: CChC

MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 7% 11% 5%

28

III

Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5%

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2%

Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9%

Participación en el stock (%)

4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0%

Participación en el stock (%)

4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0%

Meses para agotar stock

16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7

Meses para agotar stock

28,6 13,5 25,2 13,8 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5

Precio en UF/m2 de venta

34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6

Precio en UF/m2 de venta

26,8 27,6 28,2 28,9 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9

Superficie en m de venta

58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9

Superficie en m de venta

59,5 59,4 61,0 50,2 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0

2

10,3

2

Fuente: CChC

SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 11%

6%

23% 36%

21%

9%

5%

6%

8% 11%

5% 25%

19%

21%

49% 29%

34%

6%

51%

5%

23% 29%

1%

10%

24%

28% 41%

47%

38% 45%

43%

5%

49% 56% 46%

17%

17% I

II III 2011

16%

9% IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

24% 12%

19%

6% 18%

9% 5% 17%

5% 5% 5% 7% 12% 11% 10% 4% 18% 12% 14% 18% 19% 12% 16% 22%

44%

44% 53%

42%

59% 48%

53%

59%

45%

49%

54% 39% 65%

6%

41% 46% 49%

9%

6%

44% 47%

17% 14%

16% 15%

62% 59% 65%

53%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

4% 9% 12% 4% 15% 14% 15% 18% 15% 24% 23% 10% 30% 29% 38% 35% 19% 46% 47% 41% 36% 56% 52% 37% 4%

2%

33%

31% 30%

35%

8% 11% II III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

II III 2015

I

21%

31%

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

26% 25% 20% 20% IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

5% 10%

37% 23% IV

I

31% 26% 35% II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

47% 41%

42% 29%

I

II III 2014 90 - 120

IV

40% 38%

I

46%

II III 2015

29% 3% I

20% 6%

20% 19%

II III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

4%

4%

54%

31%

27%

INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 6%

29% 37% 37%

27%

50% 54% 57%

15%

5%

30%

47% 33% 30% 20%

48%

INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 6%

53%

49% 45%

28%

10% 10% 10% 8%

Fuente: CChC

SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

47% 51%

I

18% II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

42% 44%

21% 19% IV

I

15%

6% II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% IV

3% I

II III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

II 2015

6% 10%

4% 21% 29%

1%

74%

66%

Menor que 50 120 - 140

22% 17% 20%

70%

85% 67% 46%

44%

II III 2011

33%

58% 80% 78% 65% 76%

29%

21% IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

59% 60%

57% 58%

33%

17% 12% 12% I

3% 40% 39%

40% 42%

47%

59%

6% III

1% 3% 13%

57% 72%

32%

33%

8%

49%

57%

61% 34%

22%

7%

32%

76% 83% 79%

31% 29%

Fuente: CChC 11% 13%

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5

2011

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4%

Participación en el stock (%)

1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9%

Participación en el stock (%)

8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6%

Meses para agotar stock

9,1

Meses para agotar stock

39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1

Precio en UF/m2 de venta

28,7 20,1 30,6 30,1 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9

8,6

18,1 22,3 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5

7,4

10,3 7,8

16,9 14,3 10,8 10,9

Precio en UF/m2 de venta

30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7

16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5

Superficie en m2 de venta

85,7 73,9 71,6 73,5 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7

Superficie en m2 de venta

61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8

Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

13% 13% 14% 20%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

33%

20%

11% 37%

15% 33%

49% 78%

40%

66%

88%

100%

78% 74% 70% 33%

20%

11% 10%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

3% 3% IV

24% 20%

11% I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

33%

48%

22%

3%

46%

16%

IV

37% 29% 25%

3% II III 2014

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

6%

6% 3%

6%

13% 12%

23% 21%

30%

33% 53% 42%

58%

53%

60% 45% 47%

28%

IV

I

37%

51% 43% 48%

42%

II III 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

68%

47%

Menor que 50 120 - 140

IV

4% I

50 - 70 140 - 180

6% 10% 7%

31%

II III 2013

IV

6% I

II III 2014

70 - 90 Mayor que 180

IV

37%

49% 44%

47%

9%

8%

8%

39% 37% 41%

6% 5% 6%

5% 5%

I

39%

90 - 120

II III 2011

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

28%

40% 30%

19%

11% 8% 26% 24%

29% 31%

28% 40%

22%

35% 30%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

IV

7%

13% 16%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

20% 22% 23% 14%

II III 2013

IV

I

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

31%

22%

I

3% 4% 12% 13%

11% 6%

19% 36% 41% 37% 45% 38%

31% 17%

21%

21%

70% 72% 70% 68% 69%

37%

IV

7% 7%

42% 45% 47%

23% 19%

8%

9%

6% 9% 9% 7% 20% 23% 23% 24% 19% 24% 26% 20% 29% 20% 27% 16% 10% 13% 9% 7%

47% 40%

27% 42%

9% 11%

54% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%

12%

II III 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

39%

II III 2013

47% 49% 52%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II III 2014

IV

I

II III 2015

90 - 120

31

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS

2013 II

24%

35% 36%

41%

18% 10% 14% 15% 12% I

10%

Fuente: CChC 5%

5%

13%

35%

35%

37% 40% 40%

II III 2015

5% 5% 5%

8%

37% 25%

30%

RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2011

2%

25% 42%

63%

23% 29% 11%

31% 30% 35%

5% 6%

32% 24% 26%

57%

24% 35% 35% 39% 28% 30% 28% 33% 34%

II III 2012

30%

10%

10%

37%

8% 12%

6%

26% 55%

77%

29% 20%

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

6%

13%

67%

7% 11% 16% 7%

II III 2013

10% 13% 7% 10% 2%

59%

39%

10%

4%

27%

37%

14% 24%

3% 11% 11% 3% 6% 4% 6% II III IV I II III 2011 2012

11%

68% 40%

67%

23%

22% 11% 14%

61%

42%

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

14% 19% 16%

26%

Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 3%

30

III

Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2%

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3%

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 12,4% 16,8%

Participación en el stock (%)

3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7%

Participación en el stock (%)

5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 13,3% 13,0%

Meses para agotar stock

27,0 13,6 11,3 9,4

Meses para agotar stock

126,0 34,5 152,5 14,4 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8

Precio en UF/m2 de venta

29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2 32,5 37,4 22,6

Precio en UF/m2 de venta

29,9 29,7 28,6 29,5 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6

Superficie en m de venta

56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8 53,6 55,2 32,4

Superficie en m de venta

48,1 50,3 42,7 37,9 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7

2

10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9

47,2 13,0 12,2

2

Fuente: CChC

RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8% 28% 29%

36% 30%

23%

5% 30%

40%

2% 32%

59% 16%

73%

38% 22%

16%

14%

45% 29% 36%

II III 2011

24% 19%

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

57% 50%

42% 57%

44%

62%

36%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

22% 7% II III 2014

34% 13%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

35%

I

40%

34%

48% 44%

52%

43%

33% 35%

60%

20%

19%

II III 2015

20%

I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

I

3%

3%

7%

5%

10% 17% 14% 18% 19% 13%

49%

36% 37% 32% 37% 50%

31%

26%

37% 38% 44% 50% 50% 51%

46% 29%

27%

II III 2011

25% 29% 21% 27% 33%

Fuente: CChC 9%

17%

17% 34%

37%

41%

13%

7% 13% 6%

19%

50%

71% 59% 56%

50%

4%

31%

34% 35%

45%

72% 78%

15%

43%

28%

100%

66%

55%

IV

19%

ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 9% 23% 7%

14%

95%

36%

27%

20%

9% 11%

51%

47%

49% 37%

55% 41%

19% IV

81%

57%

50%

20% 30%

8% 11% I

30%

40% 48%

51% 38%

20%

9% 28% 22% 21%

34% 48%

35%

ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 5%

9% 10% 12% 15%

15%

20%

44% 18%

47% 57%

35%

11%

18%

28%

30%

9% 26%

15%

Fuente: CChC

RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

2% IV

19% 18% I

44% 41% 52% 45% 40% 47% 55% 30%

16% 14% 16% 9%

11%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

9% 10%

6% 20%

50%

83% 81% 80%

74%

32% 30%

63%

68% 70% 50%

36%

60%

29%

70%

6% 14% 12% 16% 10% 14% 21% 23% 19%

77%

88% 84% 90% 81% 86% 79% 86%

94%

10% 14% 12% I

II III 2015

I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS

I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

PUENTE ALTO – CASAS

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0%

Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0%

Participación en el stock (%)

21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4%

Meses para agotar stock

28,3 19,0 34,1 36,1 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6

Meses para agotar stock

9,6

Precio en UF/m2 de venta

27,3 29,8 29,2 34,3 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5

11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0

Precio en UF/m2 de venta

26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

10,6 7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

Superficie en m2 de venta

49,0 56,0 57,7 51,7 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1

Superficie en m2 de venta

84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7

Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 10%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

31%

17% 37%

69%

32%

37% 33%

39%

26% 31%

21% 20% 26% II

III 2011

IV

33%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

13%

42% 41% 47% 39%

79% 46%

II III 2012

22%

21%

IV

14%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

64%

45%

44%

8%

8%

II III 2013

IV

42%

47%

53%

75% 46% 45% 44%

36%

33%

41%

88% 91%

I

II III 2014

IV

I

II III 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

39%

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

67%

28%

38%

35% 34%

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

13% 7%

46% 44%

42% 46%

3%

7%

17%

19% 21% 18%

6% 14%

15%

II III 2014

IV

I

II III 2015

90 - 120

14% 24%

45%

I

II

36% 34% 41% 34% 38%

6%

6%

III 2011

IV

5% 6% 6% I II III 2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

III

9% 25% 25% 26%

Fuente: CChC 5% 4% 5% 11% 8% 6% 7% 7% 12% 9% 10% 9% 8% 8% 11% 20% 20% 22% 16% 18% 20% 21% 27% 21% 20% 23% 25% 27% 26% 37% 19% 32% 31% 21% 7%

8%

8%

20%

14%

9%

7%

9%

27% 25% 29% 6% IV

9% I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

23% 21% 21%

3% II III 2013

IV

62% 57%

42% 36% 43% 42% 29% 35%

23% 24%

13% 10% II III 2014

7% IV

I

45%

36% 39%

34%

52% 48% 43%

56% 60% 61%

49%

47%

36% 33%

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

39%

37%

47% 53% 57%

34%

30% 27% 26% 28%

24% 26%

34% 31%

9% II III 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

25% 29% 19% 15% 13% 15% 13% 7% IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II III 2014

IV

I

II III 2015

90 - 120

33

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS

2013 II

8%

37% 49% 45% 47%

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2011

8% 11%

48% 54%

11% 11% IV

5%

77% 82% 74% 75% 75%

17% 18%

16%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

40%

PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

12% 9% 16% 13%

53%

74%

44% 46% 46% 48%

15% 21% 18%

54%

68% 55%

25%

11% 7% 12% 7% 13% 17% 12% 18% 24% 23% 24% 24% 22% 12% 29%

6%

83% 82%

52%

PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

7% 13% 12%

28% 44%

77% 64% 49%

68%

I

9% 9% 14% 14% 13% 14% 12% 12% 15% 19% 10%

7,2

Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 10%

32

III

Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9%

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1%

Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3%

Participación en el stock (%)

18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1%

Participación en el stock (%)

10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1%

Meses para agotar stock

9,0

Meses para agotar stock

12,3 8,7

Precio en UF/m2 de venta

24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2

Precio en UF/m2 de venta

36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9

Superficie en m2 de venta

88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5

Superficie en m2 de venta

92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0

9,6

8,8

7,4

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5 7,2

7,4

8,5

12,5 15,4 12,3 9,5

Fuente: CChC

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8%

7%

6%

5%

10% 11%

8% 21%

66%

61%

55%

8% 10% 12%

30% 32% 46%

46%

7%

45%

49%

46% 50% 50%

67%

60% 57%

21% 34% 9% I

5% II III 2011

61%

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

42% 38% 39%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

14% 19% 32%

49% 49% 47% 49% 52% 51%

30% 32%

II III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

34% 43% 39%

50%

42%

64%

16% I

25%

25% 41%

45%

61% 67%

60%

60%

55%

14%

II III 2015

13% 12% I

II

4% III 2011

Menor que 50 120 - 140

12% IV

21% I

12% 8% II III 2012 50 - 70 140 - 180

7%

7%

II III 2013

IV

6% IV

I

40% 44% 48%

70 - 90 Mayor que 180

58% 52% 53% 48%

57%

53%

II III 2014 90 - 120

IV

62%

II III 2015

I

7% II

35%

41%

49%

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

45% 45%

I

51%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

II III 2013

72%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

36%

9%

II III 2014

22%

14% 12% 10%

40% 49%

53%

31%

45%

57% 62% 57%

63%

52%

44%

58% 39%

8% IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

5% I

14% 10%

15%

II III 2015

I

7% II

46%

40%

43%

Menor que 50 120 - 140

IV

9% 12% 34%

25% 37%

I

31% 28%

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

52%

56%

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

21% I

30%

23%

II III 2014 90 - 120

29%

16% 31%

22% 55% 31%

41%

13% 14%

III 2011

22% 18%

30%

41%

12% 16% 15%

IV

23% 21%

8% 10% 7%

71% 76%

20% 8%

28%

8%

27%

61%

34%

15% 14% 14% 10% II III 2012

Fuente: CChC 13% 17%

64%

29% 29%

13% 14% 15%

25% 23%

13% 10%

45%

28%

11%

III 2011

66%

13% 11%

28%

36%

36%

29%

15% I

40% 36% 38% 40%

26%

27%

6% I

33%

34% 49%

26%

49% 48% 41%

7% I

19%

38%

44% 40% 51% 39%

39%

26% 24%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5%

9%

69%

62% 60%

23%

5%

22%

21%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 9%

35% 42%

55%

35%

7%

8,8

Fuente: CChC

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS

47% 40% 7%

13% 12% IV

I

II III 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS

2014 II

III

IV

2015

I

II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

2015

I

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2%

Participación en el stock (%)

2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4%

Participación en el stock (%)

4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0%

Meses para agotar stock

9,0

Meses para agotar stock

11,0 7,7

Precio en UF/m2 de venta

26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5 8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

7,5

Precio en UF/m2 de venta

53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0

4,3

7,5

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5

Superficie en m2 de venta

88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2

Superficie en m2 de venta

111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6

Fuente: CChC

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

5% 7%

5% 7% 7% 8% 13% 9% 7% 7% 11% 14% 13% 23% 13% 16% 9% 8% 13% 21% 8% 21% 21% 21% 10% 11% 14% 13% 29% 20% 15% 26% 17% 18% 28% 14% 26% 14% 12% 40% 21% 18% 23% 28% 43% 13% 33% 36% 30% 7% 38% 10% 26% 25% 17% 22% 17% 10% 10% 9% 12% 13% I

II

III 2011

8%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

32%

7%

49%

5% 8%

15% 16%

9% 10%

4% 12% 14% 16% 15% 17% 16% 14%

21% 22%

41% 32% 42%

24%

13% 15%

25% 30% 27% 7%

IV

25%

36%

36%

16%

II III 2013

13%

29%

14%

29%

20%

7%

36%

9%

17%

28%

24% 24% 34%

II III 2014

IV

I

I

II III 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

53%

48%

III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

34% 32%

II III 2013

50 - 70 140 - 180

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

9%

10% 15%

14% 15% 35% 19% 18%

27%

16% 17%

27%

36%

13%

II III 2014

6%

31%

IV

I

3% 50%

36% 38%

60%

39% 56% 52%

55%

II III 2015

90 - 120

I

II

III 2011

IV

I

57%

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

36% 52% 19%

64%

56%

44% 27%

2011

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

28% 27%

36% 38%

48% 44% 15%

19%

54%

7% 23%

55%

70% 81%

44% 65%

47%

58% 60%

48%

56%

65%

II III 2013

IV

I

II III 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2015

I

33%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

62%

49% 42%

18%

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

4% II III 2013

I

50 - 70 140 - 180

9%

51% 5%

41% 26%

25%

18%

III 2011

63% 63%

11%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II III 2014

13% 39% 24%

IV

I

6% 31%

II III 2015

90 - 120

35

HUECHURABA – CASAS

2013 II

42%

37% 37%

32%

LAMPA / QUILICURA – CASAS

I

21%

6%

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

56%

45%

19%

9%

II III 2012

70%

62% 63%

65%

27%

4% 26%

17%

34%

64%

30%

16% 21%

16%

40%

54% 0%

37%

30%

21%

22% 24%

34% 69% 63%

Fuente: CChC

8%

18% 23% 17%

42%

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5%

62% 56% 52%

60%

24%

18%

8%

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

38% 19%

46% 43% 40% 41%

43%

8%

25% 34%

31%

22% 26%

17% 16%

31% 27%

26% 40%

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

6% 6% 14% 16% 6% 8% 8% 11% 13% 5% 10% 5% 12% 14% 7% 10% 14% 8% 20% 13% 14% 33% 32% 12% 18% 48% 39% 31% 50% 7%

Fuente: CChC

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

7%

10%

34

III

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7%

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

III

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2%

Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1%

Participación en el stock (%)

17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5%

Participación en el stock (%)

5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0%

Meses para agotar stock

10,0 6,7

Meses para agotar stock

10,9 6,8

Precio en UF/m2 de venta

21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7

Precio en UF/m2 de venta

33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3

Superficie en m2 de venta

92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5

Superficie en m2 de venta

105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6

10,6 9,1

12,1 8,2

7,6

7,5

10,1 7,4

8,4

10,9 10,2 4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

6,8

12,0 15,2 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7

4,8

4,8

Fuente: CChC

LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 5%

6% 23% 6% 7% 11% 10% 16% 7% 11% 14% 28% 20% 9% 10% 18% 8% 43% 34% 22% 50% 38% 24% 58% 45% 26% 28% 36% 45% 30% 21% 29% 33% 24% 25% 11% 38% 3% 11% 10% 3% 26% 16% 10% 7% 20% 29% 2% 16% 4% 24% 32% 31% 21% 29% 55% 14% 53% 45% 46% 46% 40% 41% 27% 35% 30% 36% 38% 20% 26% 20% 18% 15% 19% 13% 5% I

II

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

9%

I

7%

6%

15%

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

5%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

II III 2015

HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 5%

17% 13%

46%

9%

6%

7%

32% 44%

33%

27% 32%

47%

33% 30%

26% 27% 31%

24%

20% 35%

21% I

29%

II

23%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

34% 31%

8% 10% 6%

13%

20% 15%

16%

33% 27% 12%

16%

25% 24% 15%

5%

5% 20%

26% 39%

9% 22%

8%

17% 20%

16%

14%

28%

55% 52% 54% 46% 45% 45% 41% 41% 47% 42%

21% 15% 19% 22% 24% 29%

34%

61%

27% 22%

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II III 2014 90 - 120

28%

37% 48%

35%

60%

55%

60%

40%

56%

56%

58% 42%

39% 33%

IV

I

II III 2015

I

II

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

30%

14%

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

49%

13% 14%

4%

Fuente: CChC 14%

29%

28% 63% 63%

29%

35%

94%

15%

40%

22% 19% 26%

II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

19% 11%

8%

18% II III 2014

28% 29% 8%

9%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

13%

40% 24% 33%

II 2015

56%

41%

30%

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

18% 18%

23% 19%

44%

44% 46% 68% 81%

23%

69%

50%

13% 55% 38% 36%

14%

9%

12%

7%

34% 64% 66%

35% 6% III

7%

32% 19% 56%

58% 54% 52% 38%

54% 51%

41%

48%

52% 19%

11%

11%

36% 34%

18% 46%

29%

29%

41%

18%

11% IV

11% 16% 14% 12% 20%

34% 28%

37%

11% 68%

HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

7%

7%

16% 10%

13%

17%

9%

18,3

Fuente: CChC

LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

I

22% 22% 17% II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS

9% I

II III 2014 90 - 120

IV

I

II III 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4%

Meses para agotar stock

10,7 6,4

Precio en UF/m2 de venta

36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7

12,1 8,6

9,6

5,3

6,0

11,0 11,6 6,6

8,7

14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4

Superficie en m2 de venta

90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 Fuente: CChC

COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

35% 15%

29% 35% 33%

17%

54% 20%

38%

36% 21% 9%

7%

I

II

33%

36%

30% 20%

36%

11% 8%

7%

III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

23%

38% 43% 39% 47% 49% 46% 45% 52% 57%

43%

28%

18%

17%

50%

Fuente: CChC

II III 2012

35%

25% 23%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

31%

22%

40%

35%

40% 38% 43% 48% 13%

15%

18%

10%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

47% 24%

45% 32%

40% 27%

10%

6%

IV

I

13%

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

14% 9%

14% 16% 12%

20%

47%

49%

33% 36%

30% 15%

IV

I

Menor que 50 120 - 140

8% 28%

18% 21%

13% 19% 30% 24%

II III 2012

49% 49% 39%

33%

26%

30%

19%

50% 41% 53% 35% 19%

48%

9% 14% 13% 12%

II III 2015

7%

32% 29%

21%

13% 16% 12% 7% 8% 7% 6% 5% II III IV I II III 2013 2014

I

30% 29%

16% 30%

5% 33%

IV

6% 11% 8%

16% 13% 37% 32%

METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2015

IV

31% 29%

33%

35%

24% 22% 15%

13% 16%

I

50 - 70 140 - 180

13% 26%

15%

II III 2013

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

11% 13% II III 2014

19%

IV

21% I

tros cuadrados a construir en once comunas de la

permisos de construcción de viviendas (de más de

Región Metropolitana, entre las cuales destacan Es-

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de casas y 29

tación Central, Ñuñoa, Las Condes y San Joaquín. En

de departamentos.

casas, los 7 permisos aprobados correspondieron a

2

un total de 596 unidades y 53 mil metros cuadrados

26%

21% 8%

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 36

7% II III 2015

90 - 120

En departamentos, estos 29 permisos aprobados

a construir en seis comunas, destacando Lampa y

supusieron un total de 5.361 unidades y 477 mil me-

Maipú.

37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

Fuente: CChC

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

1.778

461

5.361

4.584

4.270

137 3.488

2.995

381

204 2.270

1.838

1.287

53 76

115

340

316

477 311

291

45 206

174

52 113

242

286

278

404

43

110

21

120 57 69

465

318 196

268

246

214

162

357

54 277

59 138

35

174

133

71 74 132 46

118

108 33 117

261

197

110

199

20

85 146

102

86 151

40

16

50 52 89

236

88 114

55

93

88 160

98

66

109

66

84

0

157

100

83

II III 2015

14

I

76

IV

68

II III 2014

125

I

91

IV

41

II III 2013

172

I

97

IV

173

II III 2012

111

I

127

IV

200

96

III 2011

300 16

25%

12% II

64% 64% 59% 55% 56% 64% 53% 54% 52% 51% 45% 42% 43%

400

44

69%

500

103

35% 49%

I

19% 20% 26%

119

II III 2015

18%

Fuente: CChC con información de INE

116

I

15% 24%

596

920

1.369 502

1.624

4.996

696 3.150

4.909

695 1.862

2.222

1.693

592

776 4.430 2.690

1.558 2.132

519 1.944

1.161 628

4.153

145

255 2.304

2.582

1.581

1.765

516

297 154 1.430

2.485

3.468

813

467 951 1.640

1.127 587

1.136

3.314

1.897

937

460 2.270

1.569

1.133

1.093 102

1.669

849

1.437 645

2.290

805 724

454

3.109

2.050

1.276

1.521

569 1.989

1.851

2015

600

27%

81

IV

2014

7%

31% 30%

91

II III 2014

24%

25%

153

I

62%

17%

20%

86

IV

75%

25%

24% 23% 20%

21%

43

II III 2013

92%

9% 20%

94

I

22%

23%

82

IV

31% 41%

12%

75

II III 2012

19% 19% 24% 23%

6%

86

I

9% 26%

7%

76

IV

13%

9%

66

III 2011

2013

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

Fuente: CChC 8% 13%

122

II

8%

157

I

12% 8%

143

4% 4%

2012

Casas Departamentos

109

Fuente: CChC 9%

2011

SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

5% 5% 7% 6% 9% 19% 19% 24% 10% 12% 12% 12% 15% 11% 19% 22% 14% 25% 18% 14% 18% 24% 18% 30% 30% 31% 21% 38% 24% 23% 20% 17% 24% 3% 24% 2% 16% 7% 23% 28% 25% 10% 8% 11% 9% 18% 27% 92% 11% 35% 40% 45% 10% 27% 62% 53% 49% 49% 51% 39% 47% 50% 45% 42% 18% 33% 12% 38% 38% 20% 15% 19% 16% 16% 9% 7% 7% 8% 13% 11% 9%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

140

SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

1.943

9,6

810

0

12,5 10,5 7,9

1.022

52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 71,9 74,4 71,9

9,1

2.123

1.000

Superficie en m2 de venta

7,6

2.021

18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4

9,5

1.096 1.287

2.000

Precio en UF/m2 de venta

7,1

511

3.000

18,6 13,1 13,0

6,3

1.150

13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 33,8 26,8 47,0 16,5 22,7 10,7 5,7

1.657

Participación en el stock (%) Meses para agotar stock

1.343

4.000 1.822

Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7%

1.187

5.000

3.728

III

1.739

6.000

II

1.211

I

1938

IV

1275

III

4.607

2015 II

757 1.082

I

117

IV

1165

III

1768

2014 II

566

I

2788

IV

2559

III

539

2013 II

2589

I

34

IV

54

III

1162 822

2012 II

168

I

76

2011

Fuente: CChC con información de INE

7.000

3.846

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS

miles de metros cuadrados

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

36

14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%

(DE MÁS DE 2.000 M2) APROBADOS EN LA REGIÓN

COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

6%

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

COLINA – CASAS

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2011

2012

2013

2014

2015

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

38

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: - Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

- Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie).

Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

- Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).