ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2015
|
NÚMERO 15
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de septiembre 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - septiembre 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del tercer trimestre de 2015
37
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2015
38
Anexo: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS
Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
CONTENIDO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
a factores estacionales propios de septiembre y no supondrá un cambio de tendencia en la opinión de los consumidores. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial cumplió 18 meses consecutivos en zona negativa, a pesar de la significativa mejora observada en septiembre. El sector construcción es el que presenta
4
un nivel de confianza más pesimista, situación que se repite por vigesimoctavo mes consecutivo. Los empresarios todavía acusan un entorno más restrictivo, con peores perspectivas de actividad sectorial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector. Durante todo el año los principales fundamentos
raciones, mientras que los indicadores de riesgo del
de empleo ha mejorado en los meses más recientes,
En resumen, durante el tercer trimestre del año los
del sector han exhibido una evolución negativa, en
segmento hipotecario se ubican en mínimos de cin-
estando concentrada casi exclusivamente en la ca-
fundamentos del sector mantuvieron la tendencia
línea con lo observado durante el año previo. Por el
co años. La nota negativa nuevamente proviene del
tegoría Asalariados. Junto a ello, las remuneraciones
negativa observada durante todo el presente año, lo
lado financiero, las tasas para créditos hipotecarios se
acceso al crédito hipotecario, el cual vio agravada su
han desacelerado sus alzas anuales, tanto nominales
cual no ha afectado a la demanda por vivienda, ya
mantienen en mínimos históricos de diez años, pro-
grado de restricción al tercer trimestre, de acuerdo a
como reales, debido a una menor estrechez en el
que tanto familias como inversionistas están adelan-
ducto de las sucesivas rebajas en la tasa de referencia
la Encuesta de Crédito Bancario. Esto se debió al ries-
mercado laboral.
tando la compra de vivienda para evitar el pago de
durante 2014. La reciente subida en la tasa rectora a
go asociado a los clientes y a cambios normativos.
3,25% anual tendrá un impacto muy limitado sobre
IVA a partir de enero del próximo año. Debido a lo Respecto a la confianza de los consumidores, el índi-
anterior, se espera una comercialización record du-
las tasas hipotecarias en los próximos meses. Las co-
En el mercado laboral, la tasa de desempleo de la
ce IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por deci-
rante este año, a pesar de que los fundamentos eco-
locaciones de vivienda exhiben una expansión anual
Región Metropolitana se mantiene en niveles redu-
mosexto mes consecutivo en septiembre, a pesar de
nómicos no son coherentes con mayores niveles de
de casi 16% en monto y de 4% en número de ope-
cidos desde una perspectiva histórica. La creación
una cierta mejoría en el mes. Dicha mejoría responde
consumo e inversión.
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
5
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
RESULTADOS DE SEPTIEMBRE 2015
UNIDADES VENDIDAS Los resultados de septiembre continúan mostran-
tas alcanzaron a 12.255 unidades, lo cual representa
do una demanda por vivienda todavía fuerte, a
un incremento de 45,6% con respecto al mismo tri-
pesar de la estacionalidad propia de dicho mes, lo
mestre de 2014.
compra de vivienda para evitar el pago de IVA. El
La comercialización de departamentos registró un
ritmo de ventas se aceleró con respecto al trimestre
aumento anual de 90%, alcanzando a 3.040 unida-
anterior, de manera que entre julio y septiembre se
des vendidas. Además mejoró con respecto al mes
alcanzó un promedio record de 4.085 unidades co-
previo, al venderse 0,8% unidades más que en agos-
mercializadas mensualmente.
to. En el mercado de casas las ventas mostraron un
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Durante el mes de septiembre la comercialización de viviendas nuevas en el Gran Santiago registró un
retroceso anual de 14,4% y una caída intermensual De esta manera, en el tercer cuarto del año las ven-
de 12,5%.
aumento anual de 56,1%. Mientras que en el margen la serie desestacionalizada exhibió un retroceso de 1,6% frente al mes previo. De esta manera, du-
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
rante el tercer trimestre del año la venta de vivien-
6
das aumentó 45,6% en comparación con el mismo
5.000
periodo de 2014.
4.000
Fuente: CChC
4.500
7
3.500 3.000
1.500
to anual consecutivo. Con respecto al mes previo,
500
21,2%
56,1%
2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705
2.529 2.742 3.290 3.549 3.540 4.059 3.876 4.681 3.698
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
manera, en septiembre la oferta de viviendas en el
2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.868 3.386 3.356 3.069
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.000
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792
no obstante, exhibió una caída de 2,3%. De esta
2.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
MESES
de 21,2%, siendo este su decimoprimer incremen-
1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.982 2.527
VENTAS
2.500
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
OFERTA
La oferta de viviendas registró un aumento anual
2012
2013
2014
2015
2011
Gran Santiago alcanzó a 47.442 unidades, significa-
–22,3%
tivamente superior a su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas).
Período
Oferta
Ventas
Meses*
Septiembre 2014
39.131
2.369
16,5
Septiembre 2015
47.442
3.698
12,8
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
Departamentos
40.560
3.040
13,3 10,5
Casas
6.882
658
Total
47.442
3.698
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
4.000
ventas exhibió un descenso de 22,3% en doce me-
3.500
ses, mientras que disminuyó 0,7% en comparación
SEPTIEMBRE 2015
12,8 Fuente CChC
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de
Fuente: CChC
3.000 2.500
con el mes previo. De esta manera, los meses nece-
2.000
sarios para agotar la oferta se situaron en 12,8.
1.500 1.000 500 0
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
cual tiene su origen en la decisión de adelantar la
2011
2012
2013
2014
2015
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2011
2012
2013
2014
2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2011 2012
8
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2011 2012
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Dic
31.721 | 22%
2007
27.381 | 0% 25.944 | -5%
2006
2014
2015
Promedio 2004-2014 Variación anual
Fuente: CChC
30.000
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
10.000
20.000
8.000
15.000
6.000
10.000
4.000
5.000
2.000 04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
Fuente: CChC
12.000
25.000
0 Feb
2005
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
Fuente: CChC
Ene
2004
2013 2014 2015
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Fuente: CChC
3.500
0
0
9 04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
2013 2014 2015
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
de casas el ritmo de ventas fue el más reducido des-
En términos acumulados, la venta de viviendas en-
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
muestra que en septiembre se registró un ritmo
de principios de 2011.
tre enero y septiembre es 22,3% superior a su símil
acumulada a septiembre es 30,9% mayor que en
de 2014, mientras que se sitúa 39% por sobre el
2014 y 65% superior al promedio desde 2004 a la
de ventas superior al de años previos, al igual que
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
Ene
27.381 | -4%
5.000
28.453 | 32%
10.000
1.500
21.581 | 30%
15.000
2.000
16.600 | -19%
20.000
2.500
20.391 | -3%
25.000
3.000
21.036 | -5%
3.500
22.105 | -8%
30.000
24.024 | 6%
4.000
1.000
Fuente: CChC
35.000
22.629 | 8%
4.500
20.987 / 14%
Fuente: CChC
ocurrió en el mes previo. Por tipo de vivienda los re-
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-
promedio histórico desde 2004. Con esto, las cifras
fecha. Por su parte, la comercialización de casas pre-
sultados siguen siendo dispares. En departamentos
lización de viviendas en lo que resta del año pro-
observadas en los tres primeros cuartos del año su-
sentó ventas acumuladas inferiores en 0,5% a las de
la comercialización se mantuvo en niveles record
mediará 3.400 unidades mensuales, con lo cual se
ponen un nuevo registro récord en la serie histórica
2014 y 11% por debajo del promedio desde 2004 a
durante septiembre, superando los registros de los
alcanzaría una cifra anual de aproximadamente
de venta de viviendas.
la fecha.
cuatro años anteriores. Por su parte, en el mercado
42.000 unidades vendidas.
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
10
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)
4,0
70
3,5
60
3,0
3
1,5
2
1,0
1
0,5
0
2011
2012
2013
2014
2015
VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo
Deptos.
Casas
Septiembre 2014
5,36
3,04
8,40
Septiembre 2015
9,37
3,11
12,48
74,7%
2,2%
Variación anual
0,0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Fuente: CChC
15 10
2014
2015
0
11
5
10 2013
Fuente: CChC
35
20
20
2012
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
25
30
2011
-50%
30
40
2,0
4
2007
50
2,5
5
2006
80
8 6
2005
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTIEMBRE)
9 7
2004
-30%
Promedio 2004-2014 Variación anual
Fuente: CChC
4,5
104,7 | 29%
0
81,5 | -5%
20
85,8 | 7%
-10%
80,5 | 38%
40
58,2 | 34%
10% 43,5 | -10%
60
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
10
30%
48,2 | -10%
2015
80
53,6 | 10%
2014
50%
48,6 | 3%
2013
100
47,3 | -5%
2012
Fuente: CChC 70%
49,8 | -6%
2011
120
52,8
7,9 8,7 10,7 12,2 12,7 13,0 12,6 14,8 12,5 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0
Fuente: CChC
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
modesto avance de 2,2% en el valor de ventas, a pe-
to al promedio) en comparación con casas (10,2%
sar de la menor comercialización de unidades.
anual y 41% en relación al promedio).
Total
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo
El valor de las ventas alcanzó a 12,5 millones de UF
De esta manera, la comercialización de viviendas
48,5%
en septiembre, cifra similar a la de meses previos.
medida en valor (millones de UF) muestra que du-
Fuente CChC
De esta manera, durante el tercer trimestre se al-
rante los primeros tres cuartos del año se alcanzó la
canzaron casi 40 millones de UF, lo cual supone un
mejor cifra de los últimos once años.
aumento de 46,8% con respecto a 2014. El valor de las ventas registró un aumento anual de
La mediana del precio de venta de los departa-
48,5%, en línea con el mayor número de unidades
El valor acumulado en la venta de viviendas entre
mentos alcanzó a 44,9 UF por metro cuadrado en
vendidas (56,1%). Por tipo de vivienda, el mercado de
enero y septiembre es 28,5% mayor que su símil de
septiembre, lo cual es 1,7% inferior al nivel obser-
departamentos presentó un incremento de 74,7%
2014 y 77% superior al promedio de los últimos diez
vado un año atrás. Por su parte, el precio de las
en doce meses (inferior al aumento en unidades de
años. El avance es más significativo en el mercado
casas se ubicó en 37,9 UF/m2, 10,9% más que un
90%). Por su parte, el mercado de casas exhibió un
de departamentos (37,4% anual y 97% con respec-
año atrás.
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)
Deptos.
Casas
Septiembre 2014
45,7
34,2
Septiembre 2015
44,9
37,9
-1,7%
10,9%
Variación anual
Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 80
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
82,5
78,3
76,9
75,0
78,6
76,4
67,3
71,5
63,7
54,2
44,3
41,9
43,4
44,7
81,7
Más de 8.000 UF
Más de 180 m2
Septiembre 2014 Septiembre 2015
2011
2012
2013
2014
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
Con respecto al precio de venta de los departamen-
En el mercado de casas las alzas del precio de ven-
tos, los tramos de precio que exhibieron mayores al-
ta se concentraron en algunos segmentos inter-
zas anuales fueron “4.000 a 5.000 UF” (23,5%), “1.000 a
medios. Estas fueron más destacadas en los tra-
1.500 UF” (12,6%) y “3.000 a 4.000 UF” (12,4%). Única-
mos “1.500 a 2.000 UF” (25,1%) y “3.000 a 4.000 UF”
35.000
mente los tramos “Menos de 1.000 UF” y “2.000 a 3.000
(10,1%). Ningún tramo tuvo variación negativa en
30.000
UF” registraron menor precio de venta que en 2014.
septiembre.
25.000
Fuente: CChC
45.000 40.000
Según tramos de superficie, las alzas de precio más
en segmentos de menor tamaño. Destacaron los tra-
significativas se dieron en los tramos “Menos de 70
mos “70 a 90 m2” (17,7%) y “50 a 70 m2” (5,8%). Única-
m2” (21,7%) y “Más de 180 m2” (25,1%). Resto de tra-
mente los tramos “Menos de 50 m2” y “90 a 120 m2”
mos exhibieron variaciones positivas de entre 4% y
registraron menor precio de venta que en 2014.
10,6%.
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
30
12.000
25
10.000
20
8.000
15
6.000
10
4.000
5
2.000
0
0
Fuente: CChC
16 14
10 8 6 4
15.000 10.000
2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
12
20.000
Según superficie, las alzas de precio se concentraron
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
5.000 a 8.000 UF
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
4.001 a 5.000 UF
10
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
3.001 a 4.000 UF
15
35.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2.001 a 3.000 UF
10
20
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.501 a 2.000 UF
78,2
0
1.001 a 1.500 UF
77,9
20.000
Menos de 1.000 UF
75,7
5
73,3
25.000
59,3
20
63,4
20
56,4
30.000
46
30 47,8
40
30 43,2
40
42,3
50
37,9
50
33,7
40.000
39,6
45.000
60
42,2
70
60
0
2011
2012
2013
2014
2015
2 2011
2012
2013
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
2014
2015
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
70
60
50 40 30
0
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
tiago registró un incremento de 21,2% en términos
en 13,3 meses, mientras que en el mercado de casas
anuales. Ello estuvo motivado por la mayor cantidad
la velocidad de venta fue de 10,5 meses.
de unidades disponibles para venta de departamentos (25,9%), mientras que la oferta de casas se redujo
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
(-0,6%). En comparación con el mes anterior, la oferta
agotar la oferta disminuyeron 22,3%. En el caso de
de viviendas desestacionalizada registró un descen-
los departamentos, el indicador registró un descen-
so de 2,3%: 1,5% en departamentos y 6,7% en casas.
so de 33,7%, mientras que para las casas el incre-
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
81,0
64,8
57,4
53,9
47,2
45,4
38,5
34,8
34,2
32,0
31,4
10
25,8
65,5
63,6
46,2
45,4
39,0
35,9
39,2
35,6
33,2
30,8
32,5
26,0
27,7
25,6
1.001 a 1.500 UF
En el mercado de departamentos esta cifra se situó
40
20
Menos de 1.000 UF
En septiembre la oferta de viviendas en el Gran San-
50
30
20 10
Fuente: CChC
80 70
60
19,8
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
25
70
10
12
Fuente: CChC
50.000
Más de 180 m2
Septiembre 2014 Septiembre 2015
mento fue de 16,1%. Con respecto al mes anterior, La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
la serie desestacionalizada de la velocidad de venta
en 12,8 meses para agotar la oferta en septiembre.
anotó un descenso de 0,7%.
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
Fuente: CChC
80
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
entre 2 y 4 puntos. Por tramos de superficie, se ob-
cio, se observa que 70% se concentra en el rango
serva que 51% de la oferta corresponde a superfi-
1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de
cies inferiores a 90 m2, esto es 13 puntos más que
tramos intermedios: “2.000 a 3.000 UF” y “3.000 a 4.000
el año anterior. Los segmentos de mayor tamaño
UF”, que ganaron dos y tres puntos respectivamente.
disminuyeron su participación en el último año,
Por tramos de superficie, se observa que 58% corres-
perdiendo 7 puntos porcentuales.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ponde a superficies inferiores a 50 m2, similar a 2014.
14
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
En el mercado de casas se observa que 51% de la
en el mercado de departamentos la mayor concen-
oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000 UF,
tración se encuentra en Santiago Centro (22%), se-
ocho puntos más que en 2014. Destaca menor par-
guido por Estación Central (14%) y la agrupación de
ticipación de tramos de mayor valor: “3.000 a 4.000
Quinta Normal (9%). Los avances más significativos
UF”, “4.000 a 5.000 UF” y “Más de 8.000 UF” perdieron
en doce meses se observaron en Macul, Estación
MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Septiembre 2015 Oferta Meses 2.955 8 972 8 2.351 18 1.000 41 1.515 14 2.731 14 8.915 20 3.544 13 924 16 2.946 13 363 12 270 0 2.844 8 5.636 12 3.591 15
Septiembre 2014 Oferta Meses 1.822 12 1.446 19 2.047 18 206 11 1.285 28 1.023 15 8.597 23 3.205 19 705 14 2.358 27 259 7 355 13 1.962 18 3.926 23 3.008 30
Promedio histórico Oferta Meses 4.100 28 989 18 2.066 16 422 18 762 21 1.692 45 10.803 20 2.156 22 1.221 25 1.855 27 403 14 821 26 2.339 23 2.330 36 1.917 24 Fuente CChC
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC 50
12.000
45
46
10.000
40 35
8.000
30 20
4.000
18
16 13
12
11
12
2.033
10.860
7.085
10.368
3.536
1.049
2.393
3.235
< 1.000
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
2.000 0
25.000 20.000
19
16
16
25 20
centra principalmente en San Bernardo (33%), Coli-
puntos de participación. Por su parte, las contrac-
na (14%) y Lampa (13%). Respecto a los avances en
ciones más importantes se registraron en Santiago
doce meses, destacan las macrozonas de San Ber-
y Providencia.
nardo y Padre Hurtado, que ganaron 14 y 2 puntos respectivamente. Por el contrario, Maipú y Puente
12
10
10.000 5.000
5 0
Central y Lo Barnechea, que ganaron entre 2 y 4
15
14
15 10
8
20
19
15.000
25
6.000
Fuente: CChC
0
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
Alto redujeron su participación.
5 23.553
9.062
3.461
1.706
< 50
51-70
71-90
91-120
990
979
809
121-140
141-180
> 180
Meses para agotar oferta
0
Meses para agotar oferta
MERCADO DE CASAS
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
1.800 1.600
27
25
1.400 1.200 1.000 800
12
600
11
0
11
9
400 200
11
6 4 30
966
< 1.000
1.001 1.500
30
920 1.501 2.000
1.636 2.001 3.000
1.026 3.001 4.000
671 4.001 5.000
15
1.000
5.001 8.000
1.010 > 8.000
0
Meses para agotar oferta
13 10
1.200
10
9
8
12
6
600
4
400 0
10 8
800
200
16 14
14
1.600 1.400
5 622
1.800
20
10
Fuente: CChC
2.000
1.928
1.555
1.714
710
580
394
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
2 0
Meses para agotar oferta
Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Septiembre 2015 Oferta Meses 314 10 775 9 385 10 718 7 902 7 410 13 146 19 962 10 2.269 17
Septiembre 2014 Oferta Meses 347 12 996 8 264 8 1.161 11 952 6 533 20 229 18 1.126 9 1.319 8
Promedio histórico Oferta Meses 571 9 1.062 8 351 9 1.238 10 1.399 10 321 13 462 16 808 12 1.251 25 Fuente CChC
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
15
10%
41% 41% 40% 37% 35% 35% 36% 35% 39%
0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
20%
10%
28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%
30%
20%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
40%
30%
22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%
40%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50%
28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%
2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40% 40% 42% 41% 43% 45% 44% 44% 44% 47%
41% 41% 38% 35% 32% 32% 33% 33% 36% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
0
34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%
50%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%
70%
60%
27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%
80%
70%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
90%
61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%
80%
22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%
100%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Fuente: CChC con información de Collect
19% 17% 21% 23% 23% 23% 23% 23% 17%
221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492 478 486 470 429 412 406 422 408 424
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
Terminados No iniciados En obra
207
220 208 265 282 294 293 293 293
181 238 206 207
241 147 150 168 144
270 232 280
El número de viviendas en desarrollo registró un En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo se ubicó En términos porcentuales, 47% de los proyectos se
aumento de 12,3% respecto a doce meses atrás. mantienen una baja participación, representando próximo a 1.200 unidades, registrando un aumenencuentran en obra, 3 puntos porcentuales más
Esta variación estuvo explicada por el avance en las solo 44% de las unidades en desarrollo. Esto suto de 6% en doce meses. Proyectos terminados y que un año atrás. Los proyectos no iniciados al-
tres categorías de proyectos: no iniciados (18,8%), pone 2 puntos menos que el año anterior. Por su en obra registraron variación positiva, de 14% y canzaron una participación de 36%, mientras que
en obra (9,1%) y terminados (6,8%). parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una 12% respectivamente. Por el contrario, los proyecproyectos terminados representaron solo 17% de
participación de 39%, mientras que las terminadas tos no iniciados se redujeron 4%. los proyectos en desarrollo.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400 Fuente: CChC con información de Collect
400
200
2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
2011 2012 2013 2014 2015 Terminados No iniciados En obra
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
474 497 502 530 573 558 553 552 560
518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469
163 558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523
133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254
168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118
138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183 615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548
529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591
1.200
23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)
17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%
189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
22.240 22.722 25.897 28.088 28.965 28.671 27.494 29.177 21.019
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%
2015
0
16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%
2014
600
62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%
800
22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%
47.522 48.916 49.544 50.809 54.566 55.372 55.753 55.330 55.473
24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
49.459 49.412 49.613 45.442 44.947 44.328 46.960 45.571 48.635 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567
22.393 20.577 23.599
12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163
13.793
Fuente: CChC con información de Collect
19% 19% 21% 23% 23% 22% 21% 22% 17%
29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088
10.540 10.473
11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677
140.000
40% 40% 40% 41% 42% 43% 43% 43% 44%
23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%
36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204
13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823
120.000
49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%
20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2013
2012
15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%
18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
60.000
64% 63% 66% 64% 60% 66% 63% 60% 59% 63% 58% 59% 57% 58% 56% 57% 52% 56% 51% 52% 49% 51% 49%
18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%
35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982
100.000
55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65% 63%
90%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
100% 20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316
2011
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%
20.000
51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%
40.000
30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%
16 80.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO
solo representaron 17%.
17
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Inicio de obras
predominaron departamentos (89%) frente a casas
Distribución de proyectos que no han iniciado
En septiembre el inicio de viviendas en el Gran San-
(11%). En departamentos destacaron las comunas
construcción desde septiembre 2012
tiago registró un incremento anual de 118%, mien-
de Santiago, San Miguel, Ñuñoa, Las Condes y Pro-
tras que el promedio móvil en seis meses disminuyó
videncia. En casas, los inicios de obras se concentra-
13% en el mismo intervalo. Según tipo de vivienda
ron en Colina.
5 13
1
3 9 3 11
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 1
9.000
2 27
8.000
5
7.000 6.000 9
5.000
28
2
4.000
11 4
3.000 2.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
0
33
21
1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
10.000
2011
2012
2013
2014
2015 Promedio móvil 6 meses
8 5 2 3
1 2 3 14
18
19
2 2 4 4 12
16 1
2
Total
Vitacura
2 -
Santiago
1
San Miguel
San Bernardo
9
San Joaquín
Renca
Quilicura
Puente Alto
Pudahuel
Providencia
Peñalolén
Ñuñoa
2 - 5 - - 16 2 33 2 28 2 1 1
Quinta Normal
- 4 11 4 2 5 4 12 4 - 27 13 3
Maipú
Macul
Lo Barnechea
Las Condes
Lampa
La Reina
5
La Florida
3 9
La Cisterna
Independencia
1 17 - 3 8
Huechuraba
Estación Central
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- - - 3 76 3 14 21 11 198
Fuente CChC con información de Collect
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
anuales de 4% y 13,8% respectivamente. Por su las
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
190 180 170 160
zonas Nor´-poniente y Sur exhibieron desaceleración en el trimestre móvil julio-septiembre, anotando va-
La venta de departamentos registró avances en
riaciones anuales de 5,8% y 11% respectivamente.
todos los tramos de precio, destacando los segmentos “1.000 a 1.500 UF” (219%), “5.000 a 8.000 UF”
150 130 120 110 100 2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
nas registraron alza de precio con respecto al perio-
(90%). El resto de segmentos, por su parte, exhibió
do anterior. En términos anuales también todas las
avances de entre 38% y 44%.
zonas exhibieron aceleración en el alza de sus precios: Nor-poniente presentó un avance de 4,2%, Nor-
En el mercado de casas, los resultados fueron mix-
oriente de 7,3% y Sur de 9,4%.
tos. Solamente tres tramos de precio exhibieron
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
Los precios para las casas en el Gran Santiago han
mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.500 a
(IRPV)1
aumentado 85,5% desde 2004. Los departamentos,
2.000 UF” (301%), “4.000 a 5.000 UF” (83%) y “Más de
por su parte, se han encarecido 64,5% desde igual En el trimestre móvil julio-septiembre el índice real
fecha.
% Variación
de 1% con respecto al periodo anterior. En térmique supone su segunda desaceleración consecu-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO Trimestre móvil julio-septiembre 2015. Base 2004=100
tiva. El alza de precios en departamentos (9,1%
% Variación
en que los departamentos registrar mayor varia-
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
1. Santiago Centro
165,1
1,3%
-0,9%
4,0%
ción que las casas.
2. Nor poniente
151,6
0,4%
5,6%
5,8%
3. Nor oriente
176,6
0,6%
7,7%
13,8%
4. Sur
160,1
1,5%
11,5%
11,0%
Índice departamentos
164,5
0,6%
6,1%
anual) fue superior a la de casas (5,8% anual). De esta manera, se cumplen 18 meses consecutivos
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
lución regresiva, al vender menos unidades que en
Trimestre móvil julio-septiembre 2015. Base 2004=100
de precios de viviendas (IRPV) registró un avance nos anuales, el alza de precios alcanzó a 6,6%, lo
8.000 UF” (21%). El resto de tramos mostró una evo-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
En lo que va del año En un año
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
2. Nor poniente
183,5
0,5%
0,0%
4,2%
3. Nor oriente
191,0
3,0%
15,6%
7,3%
4. Sur
185,6
1,4%
6,1%
9,4%
Índice casas
185,5
1,4%
5,1%
5,8%
En lo que va En del año un año
su símil de 2014. El tramo de menor valor (“Menos de 1.000 UF”) registró algunas ventas, debido a que ingresó oferta en ese rango de precios.
21
Fuente: CChC
9,1% Fuente: CChC
Trimestre móvil julio-septiembre 2015. Base 2004=100
0
Menos de 1.000 UF
282 67
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
60 40 20
Más de 8.000 UF
Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015
0
102
79
80
57
875 462
669
200
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).
100
400 155
raron el alza de sus precios, registrando variaciones
120
209
Fuente: CChC
119
go Centro y la zona Nor-oriente las únicas que acele-
65
6,6%
154
4,0%
112
1,0%
184
166,4
140
76
Índice general
600
160
19
y en la zona Sur. En términos anuales fueron Santia-
166
800
36
anterior; ello fue más significativo en Santiago Centro
5,8%
Fuente: CChC
9
9,1%
5,1%
0
6,1%
1,4%
184
0,6%
185,5
133
164,5
Casas
200 180
199
Departamentos
Fuente: CChC
89
1.000
127
registraron alzas de precio con respecto al periodo
Vivienda
En el mercado de departamentos todas las zonas
453
En un año
661
Índice
En lo que va del año
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
96
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
153
% Variación Sobre el trimestre móvil anterior
42
20
(123%), “2.000 a 3.000 UF” (93%) y “4.000 a 5.000 UF”
31
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Casas Índice general Departamentos
En el mercado de casas, análogamente, todas las zo-
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
140
90
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Septiembre 2014 Ventas Septiembre 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Fuente: CChC 1.945
2.000 1.800 1.600 1.400
653
800
0
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
Según superficie, en el mercado de departamentos
La participación relativa de la comuna de Santiago
destacaron los avances de los tramos “Menos de 50
Centro en la venta de departamentos disminuyó 8
m2” (123%), “120 a 140 m2” (106%) y “90 de 120 m2”
puntos con respecto al año anterior, concentrando
En el mercado de casas destacan los avances con-
(87%). Los únicos tramos con menor nivel de ventas
15% de la demanda. Estación Central y La Florida
seguidos por Maipú y Padre Hurtado, que ganaron
fueron “70 a 90 m2” (-1,4%) y “140 a 180 m2” (-2,3%).
registraron el mayor avance en participación, ga-
dos puntos de participación en el último año. Por
nando cinco puntos porcentuales. Por el contrario,
el contrario, San Bernardo y Puente Alto registraron
En el mercado de casas únicamente exhibieron
Las Condes y Recoleta, junto con Santiago Centro,
descensos en su peso relativo, perdiendo dos pun-
avances los tramos “70 a 90 m2” (2%) y “Más de 180
vieron disminuir su participación relativa en la de-
tos de participación cada uno.
manda por departamentos del último año.
m2” (52%). El resto de tramos registraron menor nivel de ventas que un año atrás, con variaciones anuales de entre -11% y -33%.
166
186
120
82
100 60
41
55
80
45
140
Fuente: CChC
122
160
194
180
184
200
188
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
136
40
27
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Septiembre 2014 Ventas Septiembre 2015
22
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
43
37
48
49
61
58
200
30
185
400
108
371
600
183
1.000
870
1.200
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO
20 0
Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
Ventas Septiembre 2014 Ventas Septiembre 2015
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA
Fuente: CChC
40%
venta de unidades terminadas mantiene una baja par-
30% 23% 20%
20%
21%
21%
ticipación, mientras que la venta en verde concentra
21%
entre 76% y 78% de la demanda. En el mercado de ca-
15%
15% 10%
10%
10%
11%
12%
sas destacó el avance de unidades en terminaciones, 4%
5% 0
durante septiembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En ambos casos, la
31%
25%
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 10,7% 41,2 23,1% 51,1 9,6% 61,8 6,8% 44,8 10,6% 40,0 6,2% 30,2 5,5% 37,7 4,4% 48,8 7,1% 76,6 4,8% 75,8 2,9% 73,9 3,1% 28,2 2,4% 36,8 1,1% 87,2 1,7% 40,2
Comuna Estación Central Santiago Centro Ñuñoa / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén San Miguel Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Independencia Macul Las Condes Providencia Vitacura La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Lo Barnechea Recoleta
Septiembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 16,1% 41,6 14,9% 53,5 11,7% 74,1 11,3% 44,9 9,2% 44,9 7,7% 29,3 7,3% 40,0 6,5% 46,3 4,2% 86,4 3,9% 79,3 3,5% 83,3 1,9% 32,7 1,0% 44,1 0,8% 90,4 0,0% 0,0 Fuente CChC
La venta de viviendas según estado de obra mostró
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)
35%
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2015 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS)
Excavaciones
Sin ejecución
Casas Departamentos
debido a una oferta más madura en comparación con departamentos. En este último caso, ganaron peso las etapas iniciales de obra, lo cual obedece al ingreso de nuevos proyectos en oferta.
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2015 (MERCADO DE CASAS) Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,7% 25,8 19,7% 26,2 13,2% 36,4 15,9% 52,5 15,4% 30,4 4,4% 30,6 3,4% 71,4 3,7% 47,8 1,7% 37,2
Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura / Renca Maipú / Pudahuel / Cerrillos Colina Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Peñalolén / La Florida Huechuraba
Septiembre 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,7% 25,8 19,7% 26,2 13,2% 36,4 15,9% 52,5 15,4% 30,4 4,4% 30,6 3,4% 71,4 3,7% 47,8 1,7% 37,2 Fuente CChC
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2015
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
23
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
RESULTADOS TERCER TRIMESTRE 2015
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 21,8%
Meses para agotar stock
19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0 23,7 17,5 17,0
Precio en UF/m2 de venta
34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6 52,8 50,9 51,9
Superficie en m2 de venta
48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5 41,1 40,6 40,3 Fuente: CChC
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2
Durante el tercer trimestre de 2015 la venta de vi-
mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de
viendas registró un aumento de 45,6% en términos
vivienda, se observaron avances de 28,8% en depar-
anuales. De esta manera, durante los meses de julio,
tamentos y de 2,8% en casas.
29%
30%
agosto y septiembre se comercializaron 12.255 viviendas: 9.868 departamentos y 2.387 casas. La venta
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
de departamentos durante el tercer cuarto del año
rios para agotar la oferta) promedió 11,8 meses du-
exhibió un incremento anual de 64,8%, mientras que
rante el tercer trimestre del año: 12,5 para departa-
la comercialización de casas se redujo 1,8%.
mentos y 9,1 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
tiago anotó un aumento de 24,1% con respecto al
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
23%
33%
24%
14% 20% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 16%
32% 28% 23% 40% 31% 30% 30% 28% 36%
30% 28%
4%
29%
6% 4%
II III 2011
8%
9%
IV
6% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
8%
7%
9%
II III 2012
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27% 14%
6% 11% 6% I
39%
II III 2013
5%
5% 6%
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
4%
5% II III 2014
8%
Fuente: CChC 5%
9%
5% 28%
69%
75% 74% 70% 74% 73%
30% 32% 31% 34% 20%
57% 57% 56%
14% 15% 17% 4% 3% I II III 2015
7% IV
24% 27% 24% 26%
27%
18% 20%
12% 11% 20%
17% 17% 21% 17% 18%
38% 38% 41%
42% 43% 39%
22%
51% 39% 46% 39% 42% 38% 34% 38% 40% 36% 35% 42% 31% 6% I
6%
32% 38% 35%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
82% 79%
I
50 - 70 140 - 180
87% 87% 77% 82% 82% 79%
II III 2013
IV
I
70 -90 Mayor que 180
II III 2014
IV
I
83% 81%
II III 2015
90 - 120
25
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 8,0% 7,4% 6,6% 4,8% 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0% 10,1% Participación en el stock (%)
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
I
II
2009
III
IV
I
2010
III
IV
I
2011
III
IV
I
II
2012
III
IV
2013
III
IV
14,1% 15,4% 15,4% 12,8% 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8% 7,9%
Meses para agotar stock
45,7 41,9 50,8 56,6 112,9 15,5 15,8 22,9 15,9 14,6 12,7 10,0 8,1
Precio en UF/m2 de venta
37,6 38,8 39,5 38,8 38,3 37,4 40,5 46,3 45,9 50,1 49,5 53,8 55,9 59,3 61,2 65,0 67,3 70,3 73,5
9,2
9,6
16,7 15,9 12,1 10,0
Superficie en m2 de venta
77,8 74,9 90,5 75,0 86,4 64,3 65,4 67,3 62,1 61,9 68,9 65,4 63,0 69,0 65,0 61,1 61,8 60,8 51,6
2.104 6.457
2014
III
IV
I
Fuente: CChC
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
9.868
2.380 6.365
II
8.270
2.430 5.987
2.613
2.635
I
6.735
7.480
6.884
II
6.029
2.117
2.331
2.900
2.997
I
6.959
2.521 5.120
5.558
3.095
3.659 7.131
6.746
2.600 4.654
3.079
3.214 4.816
II
5.513
2.759 4.966
1.840
2.110 4.888
II
3.986
1.909 4.815
1.632 3.466
3.094
4.761
1.684
1.979
2.209 5.161
4.867
2.040
3.663
2.387
Fuente: CChC
1.830
13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
4.284
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fuente: CChC 7%
II
III
7%
3% 17% 32%
28% 28% 42%
2015 Casas Departamentos
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 4% 11% 9% 7%
I
II III 2011
15% 12%
8% 14% 13% 16% 17%
44%
11%
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
6%
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
25% 29% 26%
16%
24%
40%
46%
24%
13% 12%
9%
IV
I
5% 7%
22% 38%
28% 6%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% 7%
19%
IV
I
16% 17%
19% 18% 36%
46% 35%
42%
33% 32%
10% 24% 9%
23%
24% 19%
15% 15%
30% 18% 17%
58% 42%
47%
IV
16%
25% 19% 17%
47% 42%
11% 14%
6%
16%
36% 19%
48% 46%
4% 7%
24% 20% 20% 14%
II III 2014
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
9% II III 2015
Fuente: CChC 6%
4%
7% 9% 9% 11% 5% 16% 14% 20% 21% 22% 24% 23% 31% 21% 24% 13% 19% 25% 34% 46% 20% 25% 18% 30% 28% 29% 21% 22% 28% 35% 38% 28% 30% 40% 44% 33% 4% 29% 34% 16% 18% 25% 48% 50% 43% 33% 58% 40% 30% 26% 48% 37% 41% 39% 35% 41% 28% 34% 30% 29% 27% 21% 19% 21% 17% 10% 10% 9%
I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
13%
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
10% 10%
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5
Participación en el stock (%)
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
24
III
Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4% 16,2%
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1% 0,6%
Participación en el stock (%)
Participación en el stock (%)
2,1% 1,7% 1,5% 1,9% 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3% 2,3% 9,0
18,5 15,5 10,6 19,4 16,6 11,5 8,6
7,9%
1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7% 2,3%
Meses para agotar stock
21,4 18,0 54,6 48,2 18,9 15,0 15,8 13,3 14,4 7,6
Meses para agotar stock
24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1
Precio en UF/m2 de venta
55,2 56,5 51,8 57,8 47,5 53,5 55,7 57,5 60,4 61,6 65,6 71,1 79,4 83,9 78,6 82,5 84,3 82,5 80,5
Precio en UF/m2 de venta
42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3 85,5 85,7 90,9
17,0 13,1 13,8 8,6
12,8 14,9 10,6 9,1
13,8 28,1 25,0 47,7
Superficie en m2 de venta
94,5 94,8 96,9 94,4 84,0 86,0 97,7 91,8 100,5 106,5 101,8 95,5 96,2 77,9 87,4 85,1 75,7 89,2 87,2
Superficie en m2 de venta
153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6 111,5 122,5 133,2
Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
9%
6%
6%
10%
19%
12% 17%
37% 41%
52% 55%
7%
43%
7% 15% I
36%
58%
20% 18%
II III 2011
IV
32%
67% 22%
22%
58%
68%
26%
Menor que 1.000 3.001-4.000
22% 24%
18%
28% 25%
13%
4% 6% 6% 13% 13% 22% 12% 15% 5%
17%
19%
13% 14% 18% 5% 16% 9% 3% 7% 8% 3% 4% 4% 6% II III IV I II III IV 2012 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
38% 60%
52% 50% 60% 64%
15% 12% 12% I
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
7%
IV
I
11% 10%
11%
II III 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
25% 57%
30%
38% 37%
22% 20% II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
9%
9% 14% 6% 10% 12%
29% 30%
35%
10% 16% 19% 20% 15% 6% 6% II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
29%
II III 2013
55%
5% 10% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
31%
30% 25%
12%
13%
5%
6%
36% 38%
43% 49%
62% 36%
47% 50%
44%
17%
7%
8%
II III 2014
IV
9% 24% 10% 14% 7% I
II III 2015
90 - 120
14% I
15% 21% 5% II III 2011
10% IV
16% 16% 12% 13% 7% I
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
19%
6%
5%
6%
II III 2012
IV
I
6%
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
2011
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
III
23%
9% 5% 4% II III 2013
3% 2%
I
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
32%
7%
9% 7%
II III 2014
IV
I
7%
10% 10%
24%
3%
22% 9%
5% 26%
25% 40%
33%
35%
21% 36%
33%
45%
31%
16%
14% 14% 14% 13% 28%
17% 11%
61%
60% 6%
35%
37%
5%
3% 12%
6%
11%
37%
34%
4%
13% 30% 17%
23%
10%
22% 9% 7%
23% 24%
29%
22% 4% 17%
34%
28% 8% 21% 30% 28% 4% 12% 14% 21% 11% 31% 9% 32% 15% 19% 12% 25% 8% 16% 14% 13% 18% 12% 12% 9% 7% 8% 5% 10% 9% 7% 10% 7% 14%
27% 6%
21% 21% 21% 17% 17%
6% 28%
9%
7%
41%
16%
23% 26% 45% 27% 25%
4% IV
34%
23%
15%
6%
II III 2015
I
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
II III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2014
IV
I
II III 2015
90 - 120
27
VITACURA – DEPARTAMENTOS
2013 II
18%
24%
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS
I
17%
Fuente: CChC
8%
37% 30% 16%
30% 53% 49% 19%
7%
35%
74%
51%
7%
50%
20%
14% 12%
14%
13% 24%
20% 17% 29% 16% 8%
58% 50% 43%
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10% 6% 6%
19% 14%
10%
41%
24% 16%
5%
14%
9%
52% 44%
46%
10%
7%
15% 11% 14%
40%
51%
22% 21%
33%
22% 25%
6% 10% 6% 6% 20% 15%
50%
7%
40%
3% 8%
45% 37%
41%
11%
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 5%
49%
54%
22%
6% I
14%
41% 21%
50%
39% 30%
14% 36% 34%
52% 49%
29%
12%
Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 5%
26
III
Participación en las ventas (%) 2,6% 2,0% 0,7% 0,9% 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1% 3,6%
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9% 5,1%
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1% 3,0%
Participación en el stock (%)
5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4% 6,0%
Participación en el stock (%)
Meses para agotar stock
15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4 25,8 12,2 15,1
Meses para agotar stock
24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7
Precio en UF/m2 de venta
57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7 78,2 87,3 84,3
Precio en UF/m2 de venta
57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0 77,6 73,9 81,9
Superficie en m2 de venta
100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0 86,5
Superficie en m2 de venta
229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0 170,5
2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8% 3,8% 19,5 22,5 21,2 24,2 22,3 28,7 16,1 16,1
Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 13% 11%
5% 13% 9%
6%
12% 15% 20% 32% 21%
47%
44% 30%
29% 46%
19% 19% 18% I
22% 16% 16% 7% II
III 2011
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
9% IV
16% I
13%
4%
11% 33%
15% 16%
15% 14%
32%
19%
5% 5%
5% 6%
13%
12% 9% II III 2012
30% 6% IV
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
7% 12% 8% 7%
25% 28% 28% 28%
14%
7% 11% 18% 18%
25% 28%
18%
21% 14%
7%
32%
31%
18%
11% 8% 5% 6%
33% 26% 26%
15% 28% 34% 36% 21% 7%
29% 19% 8%
8%
25% 25%
9% 16%
8% 22%
10% 16% 8% 34% 17% 11% 10% 20% 16% 11% 12% 10% 7% 7% 6% 5% II III IV I II III IV I II III 2013 2014 2015
I
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
Fuente: CChC 7% 12% 9% 10% 18% 15% 12% 7% 8% 12% 8% 9% 13% 13% 18% 20% 12% 17% 22% 9% 12% 5% 16% 19% 13% 12% 13% 6% 30% 14% 18% 13% 9% 17% 10% 30% 9% 28% 23% 8% 16% 8% 21% 17% 24% 16% 15% 24% 23% 19% 10% 8%
9% 10% 13% 7% 8% 15% 12% 14%
35%
15%
16% 15%
Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
9% I
9%
10% 24% 3% 18%
6% 20% 18%
5% 18% 18% 8%
7% 7%
17%
14% 17% 11% 8% 12% 12% 17% 13% 9% 12% 16% 14% 16% 17% 8% 28% 10% 5% 10% 37% 34% 16% 7% 25% 24% 8% 21% 16% 16% 16% 19% 19% 17% 11% 19% 16% 14% 9% 8% 7% II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
20%
14% 14%
8%
52% 49%
35%
47%
31% 7% 23%
21%
36% 24% 27%
Fuente: CChC 8% 9% 14% 13% 18% 23% 23% 9% 7% 36% 38% 25% 12% 8% 21%
IV
I
II
III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
6% 9% 7% I
18%
23%
9% 4% 6% II III 2011
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
25% 22%
31%
21% 26%
31% 73%
45%
35% 39%
12% 32% 21%
IV
5% I
11% 9% 6% 5% II
III 2012
20%
24%
22% 6%
IV
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
I
46%
II III 2013
7%
8%
IV
I
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
34% 36% 33% 55%
7% II III 2014
11% 11% IV
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
I
46% 22% 6% II III 2015
19% 20%
5%
31% 22%
II III 2011
IV
Menor que 50 120 - 140
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
7% 18% 14%
22%
8%
38%
6% II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
25% 31% 16%
10% 19% 6%
15% 7%
30%
54% 55%
100%
19% 24%
39% 11% 24% 22%
14% 11%
I
14%
52%
38% 36% 41%
47% 42% 71% 76%
23% 35% 5%
44% 44%
18% 6%
39%
21% 45%
49% 26% 32%
27% 19%
40%
28% 40% 40%
17%
25%
Fuente: CChC
14%
21%
32% 29% 22%
13%
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5
2011
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS
34% 20%
3%
18%
37% 20% 20% 36%
29% 32% 26%
15% 15% I
13% 4% II III 2014 90 - 120
27%
18% 13%
IV
I
II III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MACUL – DEPARTAMENTOS
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
i
2014 Ii
IIi
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3% 2,1%
Participación en el stock (%)
4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3% 6,3%
Participación en el stock (%)
10,2 28,4 21,7 10,8 14,6
3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3% 2,3%
Meses para agotar stock
38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4
Meses para agotar stock
34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2
Precio en UF/m2 de venta
30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9 41,4 44,7 46,2
Precio en UF/m2 de venta
24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9 28,4 28,9 33,1
4,4
6,0
12,0 15,1 13,7 10,3 14,4
Superficie en m2 de venta
66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7 56,5 55,6 57,8
Superficie en m2 de venta
52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5 53,4 53,8 54,9
Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
7% 43% 42%
33%
38%
48% 48%
21% 9% I
27% 5%
5% II III 2011
27%
22%
44%
51% 49% 58%
20%
23% 24%
12%
9%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
9% II III 2012
4%
4%
7% 11%
13%
27% 23%
17% 13% IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
82% 72% 56%
20% 18%
II III 2013
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
46%
61%
60%
48%
46% 16%
7%
41%
23%
6%
6%
7% 11%
7%
II III 2015
5% II III 2011
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
20% 17% 22%
33% 30% 47%
36% 17% 13% 22% IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
29% IV
21%
29%
46% 67%
63% 60%
24%
31%
34%
36% 31%
II III 2013
19% IV
30% 30% 33%
28%
70 - 90 Mayor que 180
II III 2014
IV
I
79% 89% 62%
70%
37%
62% 57%
51%
48%
II III 2015
90 - 120
5% I
6% 5% II III 2011
9% IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
IV
2011
2012 II
III
IV
I
II III 2013
IV
I
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
III
IV
I
2014 II
46% 39%
39%
52%
51%
42%
59%
67%
75% 66%
55% 58% 56%
IV
I
6%
60% 52% 57% 50% 45% 48%
II III 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
57%
46%
IV
60%
53%
38%
27% I
17%
II III 2013
50 - 70 140 - 180
77% 86% 74%
85%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2014
IV
I
11%
21%
II III 2015
90 - 120
29
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS
2013 II
40%
18%
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS
I
50%
8%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
43%
23%
15%
67%
34% 14% 18%
8%
46%
29%
80% 79% 55%
30%
16%
34%
10% I
23% 28% 21%
6%
15% 10% 36%
25%
34% 39%
83%
Fuente: CChC
12% 12% 16% 15% 18% 27% 14%
82%
42%
46%
6% 22%
52%
34% 47%
71%
I
50 - 70 140 - 180
84%
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3% 10% 6%
8%
16% 11%
54%
32% 17% 27%
5%
II III 2014
37%
32% 35%
15%
66%
49% 16%
34%
26% 30% 31%
60% 49% 65%
29% 26% 14% 12% 12%
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
45% 44%
38% 51%
8%
43% 56%
62% 61%
63%
7%
Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 7% 11% 5%
28
III
Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4% 5,5%
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2% 11,2%
Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6% 7,9%
Participación en el stock (%)
4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0% 9,0%
Participación en el stock (%)
4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4% 7,0%
Meses para agotar stock
16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3 15,3 9,7
Meses para agotar stock
28,6 13,5 25,2 13,8 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0 10,5 10,1 11,5
Precio en UF/m2 de venta
34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0 41,5 42,8 44,6
Precio en UF/m2 de venta
26,8 27,6 28,2 28,9 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7 37,1 37,4 40,9
Superficie en m de venta
58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6 58,2 58,4 53,9
Superficie en m de venta
59,5 59,4 61,0 50,2 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9 41,2 39,0 41,0
2
10,3
2
Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 11%
6%
23% 36%
21%
9%
5%
6%
8% 11%
5% 25%
19%
21%
49% 29%
34%
6%
51%
5%
23% 29%
1%
10%
24%
28% 41%
47%
38% 45%
43%
5%
49% 56% 46%
17%
17% I
II III 2011
16%
9% IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
24% 12%
19%
6% 18%
9% 5% 17%
5% 5% 5% 7% 12% 11% 10% 4% 18% 12% 14% 18% 19% 12% 16% 22%
44%
44% 53%
42%
59% 48%
53%
59%
45%
49%
54% 39% 65%
6%
41% 46% 49%
9%
6%
44% 47%
17% 14%
16% 15%
62% 59% 65%
53%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
4% 9% 12% 4% 15% 14% 15% 18% 15% 24% 23% 10% 30% 29% 38% 35% 19% 46% 47% 41% 36% 56% 52% 37% 4%
2%
33%
31% 30%
35%
8% 11% II III 2014
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2015
I
21%
31%
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
26% 25% 20% 20% IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
5% 10%
37% 23% IV
I
31% 26% 35% II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
47% 41%
42% 29%
I
II III 2014 90 - 120
IV
40% 38%
I
46%
II III 2015
29% 3% I
20% 6%
20% 19%
II III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
4%
4%
54%
31%
27%
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 6%
29% 37% 37%
27%
50% 54% 57%
15%
5%
30%
47% 33% 30% 20%
48%
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 6%
53%
49% 45%
28%
10% 10% 10% 8%
Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
47% 51%
I
18% II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
42% 44%
21% 19% IV
I
15%
6% II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% IV
3% I
II III 2014
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II 2015
6% 10%
4% 21% 29%
1%
74%
66%
Menor que 50 120 - 140
22% 17% 20%
70%
85% 67% 46%
44%
II III 2011
33%
58% 80% 78% 65% 76%
29%
21% IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
59% 60%
57% 58%
33%
17% 12% 12% I
3% 40% 39%
40% 42%
47%
59%
6% III
1% 3% 13%
57% 72%
32%
33%
8%
49%
57%
61% 34%
22%
7%
32%
76% 83% 79%
31% 29%
Fuente: CChC 11% 13%
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5
2011
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6% 9,4%
Participación en el stock (%)
1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3% 0,9%
Participación en el stock (%)
8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6% 7,6%
Meses para agotar stock
9,1
Meses para agotar stock
39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1
Precio en UF/m2 de venta
28,7 20,1 30,6 30,1 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0 43,0 43,6 44,9
8,6
18,1 22,3 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5
7,4
10,3 7,8
16,9 14,3 10,8 10,9
Precio en UF/m2 de venta
30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6 42,3 49,8 43,7
16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2 20,2 24,1 10,5
Superficie en m2 de venta
85,7 73,9 71,6 73,5 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2 86,9 81,4 78,7
Superficie en m2 de venta
61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7 51,8 57,0 49,8
Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
13% 13% 14% 20%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
33%
20%
11% 37%
15% 33%
49% 78%
40%
66%
88%
100%
78% 74% 70% 33%
20%
11% 10%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
3% 3% IV
24% 20%
11% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
33%
48%
22%
3%
46%
16%
IV
37% 29% 25%
3% II III 2014
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
6%
6% 3%
6%
13% 12%
23% 21%
30%
33% 53% 42%
58%
53%
60% 45% 47%
28%
IV
I
37%
51% 43% 48%
42%
II III 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
68%
47%
Menor que 50 120 - 140
IV
4% I
50 - 70 140 - 180
6% 10% 7%
31%
II III 2013
IV
6% I
II III 2014
70 - 90 Mayor que 180
IV
37%
49% 44%
47%
9%
8%
8%
39% 37% 41%
6% 5% 6%
5% 5%
I
39%
90 - 120
II III 2011
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
28%
40% 30%
19%
11% 8% 26% 24%
29% 31%
28% 40%
22%
35% 30%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
IV
7%
13% 16%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
20% 22% 23% 14%
II III 2013
IV
I
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
31%
22%
I
3% 4% 12% 13%
11% 6%
19% 36% 41% 37% 45% 38%
31% 17%
21%
21%
70% 72% 70% 68% 69%
37%
IV
7% 7%
42% 45% 47%
23% 19%
8%
9%
6% 9% 9% 7% 20% 23% 23% 24% 19% 24% 26% 20% 29% 20% 27% 16% 10% 13% 9% 7%
47% 40%
27% 42%
9% 11%
54% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%
12%
II III 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
39%
II III 2013
47% 49% 52%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2014
IV
I
II III 2015
90 - 120
31
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS
2013 II
24%
35% 36%
41%
18% 10% 14% 15% 12% I
10%
Fuente: CChC 5%
5%
13%
35%
35%
37% 40% 40%
II III 2015
5% 5% 5%
8%
37% 25%
30%
RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2011
2%
25% 42%
63%
23% 29% 11%
31% 30% 35%
5% 6%
32% 24% 26%
57%
24% 35% 35% 39% 28% 30% 28% 33% 34%
II III 2012
30%
10%
10%
37%
8% 12%
6%
26% 55%
77%
29% 20%
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
6%
13%
67%
7% 11% 16% 7%
II III 2013
10% 13% 7% 10% 2%
59%
39%
10%
4%
27%
37%
14% 24%
3% 11% 11% 3% 6% 4% 6% II III IV I II III 2011 2012
11%
68% 40%
67%
23%
22% 11% 14%
61%
42%
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
14% 19% 16%
26%
Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3%
30
III
Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5% 1,2%
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9% 0,3%
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 12,4% 16,8%
Participación en el stock (%)
3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8% 0,7%
Participación en el stock (%)
5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 13,3% 13,0%
Meses para agotar stock
27,0 13,6 11,3 9,4
Meses para agotar stock
126,0 34,5 152,5 14,4 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5 17,1 14,1 9,8
Precio en UF/m2 de venta
29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2 32,5 37,4 22,6
Precio en UF/m2 de venta
29,9 29,7 28,6 29,5 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0 40,5 41,3 40,6
Superficie en m de venta
56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8 53,6 55,2 32,4
Superficie en m de venta
48,1 50,3 42,7 37,9 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4 37,8 36,1 35,7
2
10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9
47,2 13,0 12,2
2
Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8% 28% 29%
36% 30%
23%
5% 30%
40%
2% 32%
59% 16%
73%
38% 22%
16%
14%
45% 29% 36%
II III 2011
24% 19%
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
57% 50%
42% 57%
44%
62%
36%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
22% 7% II III 2014
34% 13%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
35%
I
40%
34%
48% 44%
52%
43%
33% 35%
60%
20%
19%
II III 2015
20%
I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
I
3%
3%
7%
5%
10% 17% 14% 18% 19% 13%
49%
36% 37% 32% 37% 50%
31%
26%
37% 38% 44% 50% 50% 51%
46% 29%
27%
II III 2011
25% 29% 21% 27% 33%
Fuente: CChC 9%
17%
17% 34%
37%
41%
13%
7% 13% 6%
19%
50%
71% 59% 56%
50%
4%
31%
34% 35%
45%
72% 78%
15%
43%
28%
100%
66%
55%
IV
19%
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 9% 23% 7%
14%
95%
36%
27%
20%
9% 11%
51%
47%
49% 37%
55% 41%
19% IV
81%
57%
50%
20% 30%
8% 11% I
30%
40% 48%
51% 38%
20%
9% 28% 22% 21%
34% 48%
35%
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 5%
9% 10% 12% 15%
15%
20%
44% 18%
47% 57%
35%
11%
18%
28%
30%
9% 26%
15%
Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
2% IV
19% 18% I
44% 41% 52% 45% 40% 47% 55% 30%
16% 14% 16% 9%
11%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2014
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
9% 10%
6% 20%
50%
83% 81% 80%
74%
32% 30%
63%
68% 70% 50%
36%
60%
29%
70%
6% 14% 12% 16% 10% 14% 21% 23% 19%
77%
88% 84% 90% 81% 86% 79% 86%
94%
10% 14% 12% I
II III 2015
I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS
I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
PUENTE ALTO – CASAS
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1% 16,0%
Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8% 9,0%
Participación en el stock (%)
21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2% 11,4%
Meses para agotar stock
28,3 19,0 34,1 36,1 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6
Meses para agotar stock
9,6
Precio en UF/m2 de venta
27,3 29,8 29,2 34,3 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6 30,3 31,1 29,5
11,8 28,5 14,5 23,6 19,2 12,8 13,9 17,0
Precio en UF/m2 de venta
26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6 33,2 36,1 38,3
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
10,6 7,3
7,5
8,0
8,2
7,2
Superficie en m2 de venta
49,0 56,0 57,7 51,7 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2 49,6 48,8 48,1
Superficie en m2 de venta
84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0 87,7 90,3 92,7
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 10%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
31%
17% 37%
69%
32%
37% 33%
39%
26% 31%
21% 20% 26% II
III 2011
IV
33%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
13%
42% 41% 47% 39%
79% 46%
II III 2012
22%
21%
IV
14%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
64%
45%
44%
8%
8%
II III 2013
IV
42%
47%
53%
75% 46% 45% 44%
36%
33%
41%
88% 91%
I
II III 2014
IV
I
II III 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
39%
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
67%
28%
38%
35% 34%
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
13% 7%
46% 44%
42% 46%
3%
7%
17%
19% 21% 18%
6% 14%
15%
II III 2014
IV
I
II III 2015
90 - 120
14% 24%
45%
I
II
36% 34% 41% 34% 38%
6%
6%
III 2011
IV
5% 6% 6% I II III 2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
III
9% 25% 25% 26%
Fuente: CChC 5% 4% 5% 11% 8% 6% 7% 7% 12% 9% 10% 9% 8% 8% 11% 20% 20% 22% 16% 18% 20% 21% 27% 21% 20% 23% 25% 27% 26% 37% 19% 32% 31% 21% 7%
8%
8%
20%
14%
9%
7%
9%
27% 25% 29% 6% IV
9% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
23% 21% 21%
3% II III 2013
IV
62% 57%
42% 36% 43% 42% 29% 35%
23% 24%
13% 10% II III 2014
7% IV
I
45%
36% 39%
34%
52% 48% 43%
56% 60% 61%
49%
47%
36% 33%
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
39%
37%
47% 53% 57%
34%
30% 27% 26% 28%
24% 26%
34% 31%
9% II III 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
25% 29% 19% 15% 13% 15% 13% 7% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2014
IV
I
II III 2015
90 - 120
33
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS
2013 II
8%
37% 49% 45% 47%
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2011
8% 11%
48% 54%
11% 11% IV
5%
77% 82% 74% 75% 75%
17% 18%
16%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
40%
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
12% 9% 16% 13%
53%
74%
44% 46% 46% 48%
15% 21% 18%
54%
68% 55%
25%
11% 7% 12% 7% 13% 17% 12% 18% 24% 23% 24% 24% 22% 12% 29%
6%
83% 82%
52%
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
7% 13% 12%
28% 44%
77% 64% 49%
68%
I
9% 9% 14% 14% 13% 14% 12% 12% 15% 19% 10%
7,2
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10%
32
III
Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6% 6,9%
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3% 14,1%
Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8% 4,3%
Participación en el stock (%)
18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6% 11,1%
Participación en el stock (%)
10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8% 4,1%
Meses para agotar stock
9,0
Meses para agotar stock
12,3 8,7
Precio en UF/m2 de venta
24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5 38,6 36,8 41,2
Precio en UF/m2 de venta
36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0 42,0 46,9 46,9
Superficie en m2 de venta
88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3 95,0 89,3 90,5
Superficie en m2 de venta
92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5 125,1
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0
9,6
8,8
7,4
3,4
3,3
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5 7,2
7,4
8,5
12,5 15,4 12,3 9,5
Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8%
7%
6%
5%
10% 11%
8% 21%
66%
61%
55%
8% 10% 12%
30% 32% 46%
46%
7%
45%
49%
46% 50% 50%
67%
60% 57%
21% 34% 9% I
5% II III 2011
61%
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
42% 38% 39%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
14% 19% 32%
49% 49% 47% 49% 52% 51%
30% 32%
II III 2014
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
34% 43% 39%
50%
42%
64%
16% I
25%
25% 41%
45%
61% 67%
60%
60%
55%
14%
II III 2015
13% 12% I
II
4% III 2011
Menor que 50 120 - 140
12% IV
21% I
12% 8% II III 2012 50 - 70 140 - 180
7%
7%
II III 2013
IV
6% IV
I
40% 44% 48%
70 - 90 Mayor que 180
58% 52% 53% 48%
57%
53%
II III 2014 90 - 120
IV
62%
II III 2015
I
7% II
35%
41%
49%
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
45% 45%
I
51%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II III 2013
72%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
36%
9%
II III 2014
22%
14% 12% 10%
40% 49%
53%
31%
45%
57% 62% 57%
63%
52%
44%
58% 39%
8% IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
5% I
14% 10%
15%
II III 2015
I
7% II
46%
40%
43%
Menor que 50 120 - 140
IV
9% 12% 34%
25% 37%
I
31% 28%
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
52%
56%
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
21% I
30%
23%
II III 2014 90 - 120
29%
16% 31%
22% 55% 31%
41%
13% 14%
III 2011
22% 18%
30%
41%
12% 16% 15%
IV
23% 21%
8% 10% 7%
71% 76%
20% 8%
28%
8%
27%
61%
34%
15% 14% 14% 10% II III 2012
Fuente: CChC 13% 17%
64%
29% 29%
13% 14% 15%
25% 23%
13% 10%
45%
28%
11%
III 2011
66%
13% 11%
28%
36%
36%
29%
15% I
40% 36% 38% 40%
26%
27%
6% I
33%
34% 49%
26%
49% 48% 41%
7% I
19%
38%
44% 40% 51% 39%
39%
26% 24%
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
9%
69%
62% 60%
23%
5%
22%
21%
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 9%
35% 42%
55%
35%
7%
8,8
Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS
47% 40% 7%
13% 12% IV
I
II III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
2015
I
II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3% 4,2%
Participación en el stock (%)
2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0% 5,4%
Participación en el stock (%)
4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6% 6,0%
Meses para agotar stock
9,0
Meses para agotar stock
11,0 7,7
Precio en UF/m2 de venta
26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7 30,8 30,9 31,4
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
10,5 8,6
6,9
4,4
7,5
5,3
7,5
Precio en UF/m2 de venta
53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4 74,5 81,6 82,0
4,3
7,5
4,7
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1 28,0 13,5 13,5
Superficie en m2 de venta
88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7 95,3 83,9 84,2
Superficie en m2 de venta
111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6 232,6
Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
5% 7%
5% 7% 7% 8% 13% 9% 7% 7% 11% 14% 13% 23% 13% 16% 9% 8% 13% 21% 8% 21% 21% 21% 10% 11% 14% 13% 29% 20% 15% 26% 17% 18% 28% 14% 26% 14% 12% 40% 21% 18% 23% 28% 43% 13% 33% 36% 30% 7% 38% 10% 26% 25% 17% 22% 17% 10% 10% 9% 12% 13% I
II
III 2011
8%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
32%
7%
49%
5% 8%
15% 16%
9% 10%
4% 12% 14% 16% 15% 17% 16% 14%
21% 22%
41% 32% 42%
24%
13% 15%
25% 30% 27% 7%
IV
25%
36%
36%
16%
II III 2013
13%
29%
14%
29%
20%
7%
36%
9%
17%
28%
24% 24% 34%
II III 2014
IV
I
I
II III 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
53%
48%
III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
34% 32%
II III 2013
50 - 70 140 - 180
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
9%
10% 15%
14% 15% 35% 19% 18%
27%
16% 17%
27%
36%
13%
II III 2014
6%
31%
IV
I
3% 50%
36% 38%
60%
39% 56% 52%
55%
II III 2015
90 - 120
I
II
III 2011
IV
I
57%
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
36% 52% 19%
64%
56%
44% 27%
2011
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
28% 27%
36% 38%
48% 44% 15%
19%
54%
7% 23%
55%
70% 81%
44% 65%
47%
58% 60%
48%
56%
65%
II III 2013
IV
I
II III 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2015
I
33%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
62%
49% 42%
18%
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
4% II III 2013
I
50 - 70 140 - 180
9%
51% 5%
41% 26%
25%
18%
III 2011
63% 63%
11%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II III 2014
13% 39% 24%
IV
I
6% 31%
II III 2015
90 - 120
35
HUECHURABA – CASAS
2013 II
42%
37% 37%
32%
LAMPA / QUILICURA – CASAS
I
21%
6%
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
56%
45%
19%
9%
II III 2012
70%
62% 63%
65%
27%
4% 26%
17%
34%
64%
30%
16% 21%
16%
40%
54% 0%
37%
30%
21%
22% 24%
34% 69% 63%
Fuente: CChC
8%
18% 23% 17%
42%
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
62% 56% 52%
60%
24%
18%
8%
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
38% 19%
46% 43% 40% 41%
43%
8%
25% 34%
31%
22% 26%
17% 16%
31% 27%
26% 40%
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
6% 6% 14% 16% 6% 8% 8% 11% 13% 5% 10% 5% 12% 14% 7% 10% 14% 8% 20% 13% 14% 33% 32% 12% 18% 48% 39% 31% 50% 7%
Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
7%
10%
34
III
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4% 6,7%
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
III
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8% 18,2%
Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1% 1,1%
Participación en el stock (%)
17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5% 13,5%
Participación en el stock (%)
5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1% 2,0%
Meses para agotar stock
10,0 6,7
Meses para agotar stock
10,9 6,8
Precio en UF/m2 de venta
21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1 27,7 26,7 30,7
Precio en UF/m2 de venta
33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1 39,5 39,1 42,3
Superficie en m2 de venta
92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0 75,1 70,3 73,5
Superficie en m2 de venta
105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9 129,5 89,1 136,6
10,6 9,1
12,1 8,2
7,6
7,5
10,1 7,4
8,4
10,9 10,2 4,8
5,0
5,5
4,6
6,2
6,8
12,0 15,2 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7
4,8
4,8
Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 5%
6% 23% 6% 7% 11% 10% 16% 7% 11% 14% 28% 20% 9% 10% 18% 8% 43% 34% 22% 50% 38% 24% 58% 45% 26% 28% 36% 45% 30% 21% 29% 33% 24% 25% 11% 38% 3% 11% 10% 3% 26% 16% 10% 7% 20% 29% 2% 16% 4% 24% 32% 31% 21% 29% 55% 14% 53% 45% 46% 46% 40% 41% 27% 35% 30% 36% 38% 20% 26% 20% 18% 15% 19% 13% 5% I
II
III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
9%
I
7%
6%
15%
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
5%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II III 2014
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
II III 2015
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 5%
17% 13%
46%
9%
6%
7%
32% 44%
33%
27% 32%
47%
33% 30%
26% 27% 31%
24%
20% 35%
21% I
29%
II
23%
III 2011
Menor que 50 120 - 140
34% 31%
8% 10% 6%
13%
20% 15%
16%
33% 27% 12%
16%
25% 24% 15%
5%
5% 20%
26% 39%
9% 22%
8%
17% 20%
16%
14%
28%
55% 52% 54% 46% 45% 45% 41% 41% 47% 42%
21% 15% 19% 22% 24% 29%
34%
61%
27% 22%
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II III 2014 90 - 120
28%
37% 48%
35%
60%
55%
60%
40%
56%
56%
58% 42%
39% 33%
IV
I
II III 2015
I
II
III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
30%
14%
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
49%
13% 14%
4%
Fuente: CChC 14%
29%
28% 63% 63%
29%
35%
94%
15%
40%
22% 19% 26%
II III 2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
19% 11%
8%
18% II III 2014
28% 29% 8%
9%
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
13%
40% 24% 33%
II 2015
56%
41%
30%
I
II
III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
18% 18%
23% 19%
44%
44% 46% 68% 81%
23%
69%
50%
13% 55% 38% 36%
14%
9%
12%
7%
34% 64% 66%
35% 6% III
7%
32% 19% 56%
58% 54% 52% 38%
54% 51%
41%
48%
52% 19%
11%
11%
36% 34%
18% 46%
29%
29%
41%
18%
11% IV
11% 16% 14% 12% 20%
34% 28%
37%
11% 68%
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
7%
7%
16% 10%
13%
17%
9%
18,3
Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
I
22% 22% 17% II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L T E R C E R T R I M E S T R E D E 20 1 5
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS
9% I
II III 2014 90 - 120
IV
I
II III 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% 11,8% Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4% 14,4%
Meses para agotar stock
10,7 6,4
Precio en UF/m2 de venta
36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4 49,9 51,1 51,7
12,1 8,6
9,6
5,3
6,0
11,0 11,6 6,6
8,7
14,3 15,7 11,2 13,4 15,2 12,5 11,5 11,4
Superficie en m2 de venta
90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 149,4 Fuente: CChC
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
35% 15%
29% 35% 33%
17%
54% 20%
38%
36% 21% 9%
7%
I
II
33%
36%
30% 20%
36%
11% 8%
7%
III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
23%
38% 43% 39% 47% 49% 46% 45% 52% 57%
43%
28%
18%
17%
50%
Fuente: CChC
II III 2012
35%
25% 23%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
31%
22%
40%
35%
40% 38% 43% 48% 13%
15%
18%
10%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
47% 24%
45% 32%
40% 27%
10%
6%
IV
I
13%
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II
III 2011
14% 9%
14% 16% 12%
20%
47%
49%
33% 36%
30% 15%
IV
I
Menor que 50 120 - 140
8% 28%
18% 21%
13% 19% 30% 24%
II III 2012
49% 49% 39%
33%
26%
30%
19%
50% 41% 53% 35% 19%
48%
9% 14% 13% 12%
II III 2015
7%
32% 29%
21%
13% 16% 12% 7% 8% 7% 6% 5% II III IV I II III 2013 2014
I
30% 29%
16% 30%
5% 33%
IV
6% 11% 8%
16% 13% 37% 32%
METROPOLITANA DURANTE AGOSTO DE 2015
IV
31% 29%
33%
35%
24% 22% 15%
13% 16%
I
50 - 70 140 - 180
13% 26%
15%
II III 2013
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
11% 13% II III 2014
19%
IV
21% I
tros cuadrados a construir en once comunas de la
permisos de construcción de viviendas (de más de
Región Metropolitana, entre las cuales destacan Es-
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 7 de casas y 29
tación Central, Ñuñoa, Las Condes y San Joaquín. En
de departamentos.
casas, los 7 permisos aprobados correspondieron a
2
un total de 596 unidades y 53 mil metros cuadrados
26%
21% 8%
Durante el mes de agosto se aprobó un total de 36
7% II III 2015
90 - 120
En departamentos, estos 29 permisos aprobados
a construir en seis comunas, destacando Lampa y
supusieron un total de 5.361 unidades y 477 mil me-
Maipú.
37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
1.778
461
5.361
4.584
4.270
137 3.488
2.995
381
204 2.270
1.838
1.287
53 76
115
340
316
477 311
291
45 206
174
52 113
242
286
278
404
43
110
21
120 57 69
465
318 196
268
246
214
162
357
54 277
59 138
35
174
133
71 74 132 46
118
108 33 117
261
197
110
199
20
85 146
102
86 151
40
16
50 52 89
236
88 114
55
93
88 160
98
66
109
66
84
0
157
100
83
II III 2015
14
I
76
IV
68
II III 2014
125
I
91
IV
41
II III 2013
172
I
97
IV
173
II III 2012
111
I
127
IV
200
96
III 2011
300 16
25%
12% II
64% 64% 59% 55% 56% 64% 53% 54% 52% 51% 45% 42% 43%
400
44
69%
500
103
35% 49%
I
19% 20% 26%
119
II III 2015
18%
Fuente: CChC con información de INE
116
I
15% 24%
596
920
1.369 502
1.624
4.996
696 3.150
4.909
695 1.862
2.222
1.693
592
776 4.430 2.690
1.558 2.132
519 1.944
1.161 628
4.153
145
255 2.304
2.582
1.581
1.765
516
297 154 1.430
2.485
3.468
813
467 951 1.640
1.127 587
1.136
3.314
1.897
937
460 2.270
1.569
1.133
1.093 102
1.669
849
1.437 645
2.290
805 724
454
3.109
2.050
1.276
1.521
569 1.989
1.851
2015
600
27%
81
IV
2014
7%
31% 30%
91
II III 2014
24%
25%
153
I
62%
17%
20%
86
IV
75%
25%
24% 23% 20%
21%
43
II III 2013
92%
9% 20%
94
I
22%
23%
82
IV
31% 41%
12%
75
II III 2012
19% 19% 24% 23%
6%
86
I
9% 26%
7%
76
IV
13%
9%
66
III 2011
2013
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
Fuente: CChC 8% 13%
122
II
8%
157
I
12% 8%
143
4% 4%
2012
Casas Departamentos
109
Fuente: CChC 9%
2011
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
5% 5% 7% 6% 9% 19% 19% 24% 10% 12% 12% 12% 15% 11% 19% 22% 14% 25% 18% 14% 18% 24% 18% 30% 30% 31% 21% 38% 24% 23% 20% 17% 24% 3% 24% 2% 16% 7% 23% 28% 25% 10% 8% 11% 9% 18% 27% 92% 11% 35% 40% 45% 10% 27% 62% 53% 49% 49% 51% 39% 47% 50% 45% 42% 18% 33% 12% 38% 38% 20% 15% 19% 16% 16% 9% 7% 7% 8% 13% 11% 9%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO
140
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
1.943
9,6
810
0
12,5 10,5 7,9
1.022
52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6 71,9 74,4 71,9
9,1
2.123
1.000
Superficie en m2 de venta
7,6
2.021
18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1 29,4 30,3 31,4
9,5
1.096 1.287
2.000
Precio en UF/m2 de venta
7,1
511
3.000
18,6 13,1 13,0
6,3
1.150
13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 32,1% 33,8 26,8 47,0 16,5 22,7 10,7 5,7
1.657
Participación en el stock (%) Meses para agotar stock
1.343
4.000 1.822
Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4% 23,7%
1.187
5.000
3.728
III
1.739
6.000
II
1.211
I
1938
IV
1275
III
4.607
2015 II
757 1.082
I
117
IV
1165
III
1768
2014 II
566
I
2788
IV
2559
III
539
2013 II
2589
I
34
IV
54
III
1162 822
2012 II
168
I
76
2011
Fuente: CChC con información de INE
7.000
3.846
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS
miles de metros cuadrados
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
36
14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%
(DE MÁS DE 2.000 M2) APROBADOS EN LA REGIÓN
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
6%
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
COLINA – CASAS
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO
2011
2012
2013
2014
2015
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
38
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: - Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. - Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. - Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).