Informe 14 2015 2

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2015

|

NÚMERO 14

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de junio 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del segundo trimestre de 2015

37

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante mayo de 2015

38

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS

Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Marietta Carozzi

CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

CONTENIDO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

4

Durante la primera mitad del año los principales

La nota negativa sigue siendo el acceso al crédito

estado concentrada casi exclusivamente en la cate-

las reformas políticas propuestas por el nuevo go-

fundamentos del sector exhibieron una evolución

hipotecario, que continúa sufriendo cierto grado de

goría Asalariados. Junto a ello, las remuneraciones

bierno.

negativa, en línea con lo observado durante todo

restricción al segundo trimestre, de acuerdo a la En-

han desacelerado sus alzas anuales, tanto nomina-

el año anterior. Por el lado financiero, las tasas para

cuesta de Crédito Bancario. Esto se debió al riesgo

les como reales, debido a una menor estrechez en

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial

créditos hipotecarios se mantienen en mínimos his-

asociado a los clientes y a cambios normativos.

el mercado laboral.

cumplió quince meses consecutivos en zona nega-

Respecto a la confianza de los consumidores, el

tiva, a pesar de la significativa mejora observada du-

tóricos de diez años, producto de las sucesivas rebajas en la tasa de referencia durante 2014. Las coloca-

En el mercado laboral, la tasa de desempleo de la

índice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa

rante el segundo trimestre. El sector construcción

ciones de vivienda exhiben una expansión anual de

Región Metropolitana aumentó progresivamente

por decimotercer mes consecutivo en junio, con

es el que presenta un nivel de confianza más pesi-

15% en monto y de 5% en número de operaciones,

desde que comenzó el año, alcanzando a 6,8% en

un pronunciado ajuste a la baja en todos los sub-

mista, situación que se repite por vigesimoquinto

mientras que los indicadores de riesgo del segmen-

su última medición. La creación de empleo ha sido

indicadores que componen el índice, lo cual está

mes consecutivo. Los empresarios todavía acusan

to hipotecario mostraron cierto deterioro en mayo.

muy lenta, incluso negativa en algunos meses, y ha

asociado, en parte, a la incertidumbre derivada de

un entorno más restrictivo, con peores perspectivas de actividad sectorial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector.

En resumen, en la primera mitad del año los fundamentos del sector mantuvieron la tendencia negativa observada durante el año previo, lo cual no ha afectado a la demanda por vivienda, ya que tanto familias como inversionistas están adelantando la compra de vivienda para evitar el pago de IVA a partir de enero del próximo año. Debido a lo anterior, se espera una comercialización record durante este año, a pesar de que los fundamentos económicos no son coherentes con mayores niveles de consumo e inversión.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

5

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

RESULTADOS DE JUNIO 2015

UNIDADES VENDIDAS Los resultados de junio fueron excepcionalmente

presenta un incremento de 18,8% con respecto al

positivos para el sector en términos de comerciali-

mismo trimestre de 2014. Por su parte, durante el

zación, lo cual es reflejo de la decisión de adelantar

primer semestre la cifra de ventas alcanzó a 19.709

la compra de vivienda para evitar el pago de IVA.

unidades, 12,4% más que en 2014.

previos, de manera que entre abril y junio se alcan-

La comercialización de departamentos registró un

zó un promedio record de 3.716 unidades comer-

aumento anual de 31,2%, alcanzando a 3.197 unida-

cializadas mensualmente.

des vendidas. Además mejoró con respecto al mes

De esta manera, en el segundo trimestre del año

En el mercado de casas las ventas mostraron un retro-

viendas nuevas en el Gran Santiago registró un

las ventas alcanzaron a 11.148 unidades, lo cual re-

ceso anual de 8,8% y una caída intermensual de 3,8%.

aumento anual de 20,1%. Además, en el margen la serie desestacionalizada exhibió un avance de 7,8% frente al mes previo. De esta manera, durante

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

el segundo trimestre del año la venta de viviendas

Fuente: CChC

4.500

se incrementó 18,8% en comparación con el mismo

4.000

periodo de 2014.

3.500

7

3.000 2.500

La oferta de viviendas registró su octavo incremen-

2.000

Santiago se ubicó en 49.189 unidades, significativamente superior a su nivel de equilibrio de largo

22,8%

20,1%

2.792

2.509

2.382

2.750

3.108

3.524

3.324

3.334

3.584

2.868

3.386

3.356

3.069

2.767

2.506

2.873

2.932

3.068

3.381

3.042

3.006

2.369

3.313

2.727

2.705

2.529

2.742

3.290

3.549

3.540

4.059

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

3.609

2.869

3.748

JUN

DIC

3.052

MAY

2.992

2.625

ABR

NOV

2.343

MAR

3.336

2.286

FEB

OCT

2.527

ENE

3.835

2.982

DIC

3.619

3.085

NOV

SEP

2.896

OCT

JUL

2.643

2011

AGO

2.491

SEP

2.628

JUL

2.726

JUN

AGO

2.371

MAY

0

2.186

MESES

ABR

manera, en junio la oferta de viviendas en el Gran

VENTAS

2.033

500

OFERTA

MAR

1.000

7,6% en comparación con el mes previo. De esta

1.607

1.500

to consecutivo, de 22,8% en términos anuales y de

FEB

6

Durante el mes de junio la comercialización de vi-

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

previo, al venderse 11,5% unidades más que en mayo.

2012

2013

2014

2015

2,3%

plazo (estimado en 41.000 viviendas).

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un aumento de 2,3% en doce meses, mientras que disminuyó 0,2% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 12,1.

JUNIO 2015 Período

Oferta

Ventas

Meses*

Junio 2014

40.053

3.381

11,8

Junio 2015

49.189

4.059

12,1

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

40.957

3.197

12,8

Casas

8.232

862

9,5

Total

49.189

4.059

12,1

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Fuente CChC

3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

El ritmo de ventas se aceleró con respecto a meses

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

2011

2012

2013

2014

2015

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2011

2012

2013

2014

2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

4.000

18.000

3.500

16.000

3.000

14.000

2.500

10.000

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2010 2011 2012

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

Fuente: CChC

16.000 14.000

3.000

6.000

2.000

4.000

0 May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2010 2011 2012

Dic

9

1.000

2.000

Abr

Fuente: CChC

7.000

4.000

8.000

Mar

VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

5.000

10.000

Feb

2015

6.000

12.000

Ene

2014

Promedio 2004-2014 Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Fuente: CChC

19.709 | 2%

2004

2013 2014 2015

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Fuente: CChC

3.000

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

2013 2014 2015

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

el mercado de casas el ritmo de ventas fue similar a

En términos acumulados, la venta de viviendas

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

muestra una notable mejoría en junio, de manera

2014, exhibiendo un significativo rezago en compa-

entre enero y junio fue 12,4% superior a su símil

acumulada a junio fue 17% mayor que en 2014 y

que se registró un ritmo de ventas superior al de

ración con 2012 y 2013.

de 2014, mientras que se sitúan 38% por sobre el

61% superior al promedio desde 2004 a la fecha.

promedio histórico desde 2004. Con esto, las ci-

Por su parte, la comercialización de casas presen-

años previos durante el segundo trimestre. Por tipo de vivienda los resultados fueron dispares. En de-

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-

fras observadas en el primer semestre suponen un

tó ventas acumuladas superiores en 0,2% a las de

partamentos la comercialización exhibió una signi-

lización de viviendas en lo que resta del año pro-

nuevo registro récord en la serie histórica de venta

2014 y 5% por debajo del promedio desde 2004 a

ficativa mejora en el margen, superando los regis-

mediará 2.900 unidades mensuales, con lo cual se

de viviendas.

la fecha.

tros de los cuatro años anteriores. Por su parte, en

alcanzaría una cifra anual de aproximadamente 36.000 unidades vendidas.

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

Jul

17.597 | 0%

Jun

17.663 | 30%

May

13.551 | 37%

Abr

9.876 | -24%

Mar

13.021 | -10%

Feb

14.510 | 5%

Ene

13.870 | -1%

2.000

1.000

14.064 | 6%

4.000

13.244 | 9%

6.000

1.500

12.128 / 4%

8.000

27.381 | 0% 17.527 | 0%

12.000

2.000

8

Fuente: CChC

20.000

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) 70

Fuente: CChC 70%

12

60

50%

10

50

8

40

6

30

4

20

10

29,2 | -2%

30,1 | 3%

37,1 | 23%

29,8 | -20%

26,4 | -11%

36,0 | 36%

49,8 | 38%

53,6 | 8%

54,3 | 1%

65,1 | 20%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

4,5

Fuente: CChC

50

4,0

45

18

3,5

40

16

35

14

30

12

25

10

20

8

15

6

3,0 2,5

5

2,0

4 3

1,5

2

1,0

10

4

1

0,5

5

2

0

2011

2012

2013

2014

2015

0,0

2011

2012

2013

2014

2015

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

El valor de las ventas registró un aumento anual de

El valor de las ventas alcanzó a casi 13 millones de

26,6%, en línea con el mayor número de unidades

UF en junio, cifra superior a la registrada en los últi-

De esta manera, la comercialización de viviendas

vendidas (20,1%). Por tipo de vivienda, el mercado

mos cuatro años. De esta manera, durante el segun-

medida en valor (millones de UF) muestra que du-

de departamentos presentó un incremento de 42%

do trimestre se alcanzaron casi 38 millones de UF,

rante el primer semestre se alcanzó la mejor cifra de

en doce meses (superior al aumento en unidades de

lo cual supone un aumento de 25,5% con respecto

los últimos once años.

31,2%). Por su parte, el mercado de casas exhibió un

a 2014.

VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo

El valor acumulado en la venta de viviendas entre

tos alcanzó a 45,5 UF por metro cuadrado en junio,

enero y junio fue 19,8% mayor que su símil de 2014

lo cual es 11,8% superior al nivel observado un año

y 76% superior al promedio de los últimos diez

atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en

años. El avance es más significativo en el mercado

33 UF/m2, 6,4% más que un año atrás.

Deptos.

Casas

Total

Junio 2014

6,86

3,39

10,25

Junio 2015

9,74

3,23

12,97

al promedio) en comparación con casas (6,6% anual

42,0%

-4,7%

26,6%

y 45% en relación al promedio).

Variación anual

Fuente CChC

de departamentos (26,2% anual y 93% con respecto

0

11 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo

Deptos.

Casas

Junio 2014

40,7

31,0

Junio 2015

45,5

33,0

11,8%

6,4%

Variación anual

La mediana del precio de venta de los departamen-

retroceso de 4,7% en el valor de ventas, en línea con la menor comercialización de unidades.

-50%

Fuente: CChC

20

8 6

-30%

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

9 7

-10%

Promedio 2004-2014 Variación anual

2015

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

29,9 | -5%

0

10%

31,5

12,7

12,2

8,7

7,9

8,3

8,8

10,4

8,4

9,2

9,5

10,2

10,0

10,0

9,2

7,1

13,0 JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

ENE

DIC

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

7,9

2014

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 10

FEB

8,7

9,9

10,0

10,1

11,7

10,4

10,0

11,3

10,0

8,6

6,5

7,2

7,9

8,9

2013

ENE

DIC

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

ENE

DIC

9,5

11,0

10,2

10,2

10,2

8,4

7,9

6,4

6,8

7,6

8,4

8,9

7,7

9,0

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

FEB

ENE

DIC

NOV

OCT

7,1

7,4

7,1

7,2

6,1

6,4

2012

10

30%

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2011

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

5,0 FEB

MAR

0

ENE

2

4,1

14

10,7

Fuente: CChC

Fuente CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

En el mercado de casas las alzas del precio de venta

tos, todos los tramos de precio exhibieron aumen-

se concentraron en algunos segmentos intermedios.

tos anuales, destacando “1.000 a 1.500 UF” (19%),

Estas fueron más destacadas en los tramos “1.500

“5.000 a 8.000 UF” (18%) y “3.000 a 4.000 UF” (17%). El

a 2.000 UF” (10%) y “3.000 a 4.000 UF” (8%). El único

35.000

resto de tramos registró alzas anuales de entre 1%

tramo de precio con variación negativa fue “1.000 a

30.000

y 14%.

1.500 UF”, que registró una caída de 7,9%.

25.000

Según tramos de superficie, las alzas de precio más

ron en segmentos de menor tamaño. Destacaron

significativas se dieron en los segmentos intermedios,

los tramos “70 a 90 m2” (37%) y “50 a 70 m2” (16%).

destacando los tramos “70 a 90 m2” (1%) y “90 a 120

Únicamente los tramos “90 a 120 m2” y “140 a 180

m2” (8,9%). El tramo de superficie “Más de 180 m2” ex-

m2” registraron menor precio de venta que en 2014.

hibió un incremento en su precio de venta de 8,5%.

40.000

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

2014

2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

30

12.000

25

10.000

20

8.000

15

6.000

10

4.000

5

2.000

0

0

Fuente: CChC

16 14 12 10 8 6 4

15.000 10.000

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

FEB

ABR

MAR

DIC

Fuente: CChC

45.000

20.000

Según superficie, las alzas de precio se concentra-

ENE

OCT

NOV

JUL

SEP

JUN

AGO

2013

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

Con respecto al precio de venta de los departamen-

2011

2012

2013

2014

2015

2 2011

2012

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

2013

2014

2015

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

70

60

40

50

30

40

Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

mercado de departamentos esta cifra se situó en

registró un incremento de 22,8% en términos anua-

12,8 meses, mientras que en el mercado de casas la

les. Esto estuvo motivado por la mayor cantidad de

velocidad de venta fue de 9,5 meses.

(23,4%) así como de casas (19,7%). En comparación

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

con el mes anterior, la oferta de viviendas desesta-

agotar la oferta aumentaron 2,3%. En el caso de los

cionalizada registró un incremento de 7,6%: 9% en

departamentos, el indicador registró un descenso

departamentos y 1,4% en casas.

de 5,3%, mientras que para las casas el incremento

82,6

76,2

52,3

50,5

38,3

38,9

38,4

35,3

34,2

10

30,9

20

25,1

60,7

57,8

42,7

41,8

41,1

40,2

38,4

35,6

31,3

30,6

28,6

26,0

22,6

10

25,8

30

20

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago

unidades disponibles para venta de departamentos

70

50

0

Fuente: CChC

90 80

60

24,6

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

12

2012

Más de 180 m2

Junio 2014 Junio 2015

fue de 31,3%. Con respecto al mes anterior, la serie La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

desestacionalizada de la velocidad de venta anotó

en 12,1 meses para agotar la oferta en junio. En el

un descenso de 0,2%.

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

2011

Junio 2014 Junio 2015

ABR

0

MAY

20.000 Más de 180 m2

FEB

140 m2 a 180 m2

MAR

121 m2 a 140 m2

DIC

91 m2 a 120 m2

ENE

71 m2 a 90 m2

NOV

71,0

71,4

71,0

76,6

72,3

65,0

60,5

68,3

70,9

51,7

43,8

37,8

51 m2 a 90 m2

SEP

Menos de 50 m2

OCT

0

JUL

Más de 8.000 UF

AGO

5.000 a 8.000 UF

JUN

4.001 a 5.000 UF

MAY

3.001 a 4.000 UF

5

FEB

2.001 a 3.000 UF

25.000

ABR

1.501 a 2.000 UF

10

30.000

ENE

1.001 a 1.500 UF

15

35.000

10 Menos de 1.000 UF

25 20

40.000

MAR

0

Fuente: CChC

50.000 45.000

43,6

77,0

76,6

82,3

69,8

68,6

59,3

20

60,9

20

51,9

30 45,6

40

30 43,9

40 42,9

50

37,7

60

50

35,6

60

30,0

70

40,3

80

70

39,9

80

10

Fuente: CChC

90

40,2

Fuente: CChC

90

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

último año. Por tramos de superficie, se observa

cio, se observa que 71% se concentra en el rango

que 51,6% de la oferta corresponde a superficies in-

1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de

feriores a 90 m2, esto es once puntos más que hace

los tramos “3.000 a 4.000 UF” y “4.000 a 5.000 UF”, que

un año. Los segmentos de mayor tamaño disminu-

ganaron cuatro puntos en conjunto. Por tramos de

yeron su participación en el último año, perdiendo

superficie, se observa que 61% corresponde a su-

cinco puntos porcentuales.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

perficies inferiores a 50 m2, similar a 2014.

14

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

En el mercado de casas se observa que el 49,4% de

en el mercado de departamentos la mayor concen-

la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000

tración se encuentra en Santiago Centro (27,4%), se-

UF, cinco puntos menos que en 2014. Destaca ma-

guido por Estación Central (14,4%), y las macrozonas

yor participación de tramos inferiores, que ganaron

de Quinta Normal (8,7%) y La Florida (7,3%). Los avan-

en conjunto cuatro puntos de participación en el

ces más significativos en doce meses se observaron

MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Junio 2015 Oferta Meses 2.684 8 799 9 2.702 12 701 15 1.100 14 2.212 10 11.221 15 2.745 10 1.318 10 2.360 12 416 10 239 15 3.004 30 5.893 12 3.566 20

Junio 2014 Oferta Meses 2.062 10 1.289 14 2.221 15 249 8 911 24 721 7 9.434 21 3.407 17 788 4 2.378 15 287 7 405 12 1.842 12 4.202 12 2.983 15

Promedio histórico Oferta Meses 4.134 28 991 19 2.053 16 401 17 728 22 1.658 46 10.915 20 2.090 23 1.234 26 1.814 27 403 14 841 27 2.309 24 2.229 37 1.846 24 Fuente CChC

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 30

10.000 8.000

20

18 14

4.000

11

12 10 8

< 1.000

20.000

15

16

16

15.000

12

11

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

9.550 2.001 a 3.000

3.496 3.001 a 4.000

12

4.001 a 5.000

2.131

10.000

5.001 a 8.000

> 8.000

tres y dos puntos de participación respectivamente.

pa (15,1%) y Colina (14,2%). Respecto a los avances

16

Por su parte, las contracciones más importantes se

en doce meses, destacan las macrozonas de San

registraron en San Miguel y Providencia.

Bernardo y Lampa, que ganaron 16 y 4 puntos res-

8 6

2.450

0

18

12

5.000 1.150

centra principalmente en San Bernardo (36%), Lam-

0

pectivamente. Por el contrario, Maipú y Puente Alto

10

En el mercado de casas, la oferta disponible se con-

redujeron su participación.

4

5 6.894

en Macul, Estación Central y La Florida, que ganaron

14

13

13

10

9

2.533 12.639

0

Fuente: CChC

25

25

6.000

2.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

24.976

9.049

3.292

1.340

< 50

51-70

71-90

91-120

777

895

629

121-140

141-180

> 180

Meses para agotar oferta

2 0

Meses para agotar oferta

MERCADO DE CASAS

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

1.800 1.600 25

1.400 1.200 1.000

17 14

800

11

600 400 200 0

189 0 < 1.000

5 1.285 1.001 1.500

7 1.137 1.501 2.000

1.644 2.001 3.000

1.206 3.001 4.000

7 980 4.001 5.000

626 5.001 8.000

30 52

2.500

20

2.000

15

1.500

10

1.000

5

500

1.165 > 8.000

0

Meses para agotar oferta

Fuente: CChC

3.000

0

16

18 16 14 12

12

8

10

10

9

8

7

6 4

2.523

1.727

2.060

834

668

419

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

2 0

Meses para agotar oferta

Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Junio 2015 Oferta Meses 341 8 776 7 217 4 1.019 12 1.243 5 424 21 85 9 1.166 11 2.960 16

Junio 2014 Oferta Meses 326 7 1.025 9 272 8 1.289 10 750 3 424 20 269 18 1.137 10 1.382 8

Promedio histórico Oferta Meses 581 9 1.071 8 350 9 1.255 10 1.416 10 317 13 474 15 799 12 1.210 25 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

15

40% 40%

30% 30%

20% 20%

10%

0 10%

2011 2012 2013 2014 41% 40% 37% 35% 35%

FEB MAR ABR MAY JUN

41%

39%

43%

42%

41%

40%

40%

40%

22%

23%

23%

21%

19%

19%

18%

18%

21%

18%

14%

16%

15%

12%

24%

22%

2015 Terminados No iniciados En obra 2011 2012

17% 18% 19% 17% 21%

61% 61% 60% 61% 58%

DIC 22% ENE 22% FEB 21%

2013

14% 16% 16% 13% 17% 14%

61% 59% 58% 60% 57% 59%

OCT 25% NOV 27% DIC 28% ENE 27% FEB 27%

2014

18% 18% 19% 17%

41% 42% 40% 40% 42%

OCT 38% NOV 40% DIC 42% ENE 41% FEB 41%

MAY 32% JUN 32%

23% 23%

44%

23%

43% 45%

21%

2014

41%

Terminados No iniciados En obra

MAR 38% ABR 35%

20%

Fuente: CChC con información de Collect

16%

44%

JUN 41%

SEP 39%

14%

47%

13%

21%

44% ABR 35% MAY 39%

15%

24%

42%

14%

20%

44% FEB 36% MAR 34%

45%

23%

43%

45%

21%

44%

DIC 35% ENE 34%

45%

19%

46%

2013

JUL 40%

20%

JUL 210

MAY 412 JUN 406

MAR 470 ABR 429

FEB 486

ENE 478

DIC 492

NOV 459

OCT 448

SEP 442

AGO 462

JUL 452

MAY 418 JUN 430

MAR 405 ABR 400

ENE 409 FEB 426

DIC 419

NOV 401

OCT 376

SEP 331

AGO 337

JUL 331

JUN 297

MAY 253

ABR 255

MAR 256

FEB 258

ENE 263

DIC 254

NOV 261

OCT 235

JUL 230 AGO 233 SEP 233

MAY 223 JUN 224

MAR 203 ABR 226

ENE 221 FEB 216

NOV 213 DIC 215

OCT 221

SEP 223

AGO 213

149 151

834 824

168

631

150 135

561

254

220 208 497

28.671

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 44% de los proyectos

El número de viviendas en desarrollo registró un aumantienen una baja participación, representando 1.200 unidades por cuarto mes consecutivo, regisse encuentran en obra, un punto porcentual me-

mento de 27,8% respecto a doce meses atrás. Esta solo 43% de las unidades en desarrollo. Esto sutrando un aumento de 19% en doce meses. Pronos que un año atrás. Los proyectos redujeron su

variación estuvo explicada por el avance en las tres pone cinco puntos menos que el año anterior. Por yectos terminados y en obra registraron variación participación a 32%, mientras que proyectos ter-

categorías de proyectos: terminados (94,1%), no inisu parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una positiva, de 95% y 16% respectivamente. Por el conminados representaron 23% de los proyectos en

ciados (19,2%) y en obra (14,3%). participación de 35%, mientras que las terminadas trario, los proyectos no iniciados se redujeron 6%. desarrollo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

1.400 Fuente: CChC con información de Collect

400

200

2015 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

2015 Terminados No iniciados En obra

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

573

293

207 474

558

206 469

265

238 478

282 294

181 478

530

144 498

502

168 505

150 498

480

241

506

147

499 494

232 280

514

270

523 518

230 216

209 203

556 531

187 559 580

193 550

162

553 556

177 188

545

564 574

163 133

558

118

563 548

127

559

308 139

522 542

135

645

229

185

621 639

168 214

591

589

183

620

615

174 187

624

627

116 130 130 586

115 596

103

121 584

540 577

138 529

Fuente: CChC con información de Collect 28.965

25.897 28.088

22.722

22.240

21.951

21.774

25.209

19.674

14.948

16.844

14.775

11.252

25.508

23.803

22.953

24.013

23.599

20.577

22.393

19.163

18.874

16.284

17.003

13.135

15.911

12.520

12.580

13.793

1.200

AGO 42%

19%

19%

51% 48%

18%

18%

53% 51%

17%

57%

51%

SEP 30% OCT 32% NOV 35%

JUL 31% AGO 30%

MAY 26% JUN 28%

MAR 26% ABR 26%

19%

15%

59%

17%

29%

49% JUL 22% AGO 25% SEP 25%

55%

13%

64%

2012

60%

21% MAY 20% JUN 22%

59%

MAR 20% ABR 22%

OCT 22% NOV 21%

16%

15%

63%

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)

18%

15%

64%

2011

62%

13%

65%

JUN 223

MAY 232

ABR 202

MAR 202

55.372

54.566

50.809

49.544

48.916

47.522

46.567

47.578

48.206

50.843

51.453

46.708

48.444

51.123

50.900

51.541

51.054

52.032

53.088

54.521

58.483

59.996

61.377

60.810

60.737

59.909

55.952

60.704

58.719

10.473

10.540

9.677

8.422

8.296

10.032

8.460

12.628

9.954

1.000

JUL 22% AGO 21% SEP 22%

MAY 25% JUN 24%

MAR 23% ABR 23%

FEB 194

ENE 189

11.892 14.285 9.296

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)

62%

14%

0

62%

50%

12%

60% 63%

70%

60% 12%

80%

70% 13%

90%

66%

80%

65%

100% 14%

2015

16%

0

63%

MAY 44.947 JUN 44.328

MAR 49.613 ABR 45.442

ENE 49.459 FEB 49.412

NOV 49.119 DIC 50.290

SEP 40.952 OCT 45.699

JUL 41.621 AGO 42.970

MAY 33.859 JUN 37.191

MAR 32.009 ABR 31.796

ENE 29.636 FEB 30.335

DIC 31.245

13.479

15.027

11.008

10.489

10.263

12.823

57.392

600

62%

OCT 31.864 NOV 32.821

12.764 12.803

800

ENE 22% FEB 23%

2014

ENE

40%

40%

46%

47%

46%

48%

53%

47%

48%

22%

23%

22%

19%

20%

SEP 27.746

AGO 28.146

JUL 27.752

MAY 21.790 JUN 25.087

MAR 21.340 ABR 21.611

57.204

56.469

55.963

52.744

48.585

46.084

42.090

38.446

39.725

38.784

35.346

10.885 12.041

140.000

NOV 41% DIC 42%

SEP 37% OCT 38%

JUL 38% AGO 39%

MAY 35% JUN 37%

MAR 30% ABR 29%

49%

49%

49%

51%

52%

18%

17%

16%

2013

ENE 28% FEB 29%

DIC 29%

NOV 30%

OCT 28%

SEP 26%

AGO 26%

JUL 26%

17%

14%

17%

10%

ENE 20.532 FEB 20.754

NOV 20.086 DIC 19.707

SEP 18.780 OCT 18.203

JUL 19.982 AGO 19.718

MAY 17.825 JUN 18.046

MAR 16.089 ABR 17.731

36.636

34.982

35.488

35.034

37.853

38.864

38.292

36.434

35.919

34.873

37.041

13.129 10.378

120.000

JUN 24%

MAY 23%

ABR 23%

MAR 23%

14%

15%

12%

12%

2012

FEB 23%

63% 65% 64% 65% 66% 63% 60% 64% 63% 66% 59% 58% 60% 57% 63% 56% 59% 52% 58% 51% 57% 49% 56%

12%

11%

11%

13%

12%

18%

15%

14%

21%

ENE 18.449 FEB 16.997

OCT 18.919 NOV 19.210 DIC 18.316

JUL 18.816 AGO 19.054 SEP 19.145

MAY 23.066 JUN 20.259

MAR 22.335 ABR 23.293

36.306

35.455

60.000

ENE 22%

DIC 23%

NOV 23%

67%

66%

63%

61%

61%

56%

59%

60%

53%

18%

19%

20%

22%

16%

15%

15%

18%

18%

17%

15%

ENE 20.395 FEB 21.706

100.000

SEP 23% OCT 22%

JUL 26% AGO 26%

MAY 26% JUN 26%

MAR 25% ABR 26%

55%

53%

52%

51%

56%

57%

57%

52%

50%

50%

53%

2011

ENE 28% FEB 26%

OCT 27% NOV 28% DIC 28%

JUL 28% AGO 28% SEP 28%

50%

MAY 32% JUN 29%

90%

MAR 32% ABR 33%

100%

15%

0

19%

20.000

53%

40.000

51%

16 80.000

ENE 30% FEB 32%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROYECTOS EN DESARROLLO

aumentaron hasta representar 22%.

17

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras

predominaron departamentos (88%) frente a casas

Distribución de proyectos que no han iniciado

En junio el inicio de viviendas en el Gran Santiago

(12%). En departamentos destacaron las comunas

construcción desde junio 2012

registró un incremento anual de 17,3%, mientras

de Santiago, Macul, Providencia, Pudahuel y San Mi-

que el promedio móvil en seis meses aumentó

guel. En casas, los inicios de obras se concentraron

9,9% en el mismo intervalo. Según tipo de vivienda

en Colina, Maipú y Puente Alto.

7 9

1

2 8 4 12

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 10.000

1

1

9.000

3 24

8.000 6.000 10

5.000

21

3

4.000

10 3

3.000 2.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2012

2013

2014

9

ABR MAY JUN

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2011

ENE FEB MAR

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

25

20

1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7.000

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

4

4 3

2015 Promedio móvil 6 meses

1

3 3 10

18

19

2 4 4 6 8

13 1

2

6 10 3 3 7 8 3 - 24 9

3

2 - 4 - - 13 - - 4 25 3 21 3 1 1 10 1

2 -

Total

Vitacura

Santiago

San Miguel

San Joaquín

San Bernardo

Renca

Quinta Normal

Quilicura

Puente Alto

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

Maipú

Macul

Lo Barnechea

Las Condes

4

Lampa

4

La Reina

La Cisterna

2 8

La Florida

Independencia

1 18 - 3 9

Huechuraba

Estación Central

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- - - 4 75 3 10 20 12 189

Fuente CChC con información de Collect

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

respectivamente. De esta manera, en lo que va del

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

190 180 170 160 150 140

año la zona Nor-oriente presenta la mayor variación acumulada (8,5%), seguida por las zonas Sur (6,4%) y

La venta de departamentos registró avances en

Nor-poniente (3,8%); mientras que Santiago Centro

todos los tramos de precio, destacando los de va-

registra variación acumulada negativa.

lor intermedio y superior. Así, los segmentos con

120 110 100 2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

(209%), “Más de 8.000 UF” (68%) y “4.000 a 5.000 UF”

te la zona Sur registró alza de precio con respecto al

(32%). El resto de segmentos intermedios, por su

periodo anterior. En términos anuales fue esta misma

parte, exhibió avances de entre 25% y 29%. Por el

Casas Índice general Departamentos

zona la única que aceleró el alza de sus precios, re-

contrario, entre los tramos de menor valor las varia-

gistrando una variación anual de 8,9%. Por el contra-

ciones fueron prácticamente nulas.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

Los precios para las casas han aumentado 81,4%

rio, las zonas Nor-Poniente y Nor-oriente registraron

(IRPV)1

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

avances menos que en meses previos, en concreto,

En el mercado de casas, los resultados fueron mix-

han encarecido 64,4% desde igual fecha.

11,6% y -0,2% respectivamente. A pesar de lo ante-

tos. Solamente cuatro tramos de precio exhibie-

En el trimestre móvil abril-junio el índice real de

rior, en lo que va del año la zona Oriente acumula

ron mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.000

precios de viviendas (IRPV) registró un descenso de

una variación de 5,4% en sus precios de venta.

a 1.500 UF” (9%), “3.000 a 4.000 UF” (14%), “5.000 a

0,2% con respecto al periodo anterior. En términos anuales, el alza de precios alcanzó a 8,7%, lo que

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

164,5

-0,5%

-1,3%

9,7%

vos en que los departamentos registrar mayor varia-

2. Nor poniente

148,8

-0,4%

3,8%

12,7%

ción que las casas.

3. Nor oriente

178,1

-0,2%

8,5%

13,5%

4. Sur

152,2

2,3%

6,4%

14,4%

Índice departamentos

164,4

0,6%

6,0%

11,8%

el año. El alza de precios en departamentos (11,8% esta manera, se cumplen quince meses consecuti-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

% Variación

Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

2. Nor poniente

189,9

-0,4%

3,4%

11,6%

3. Nor oriente

172,7

-0,9%

5,4%

-0,2%

4. Sur

184,5

2,5%

5,5%

8,9%

Índice casas

181,4

0,2%

2,8%

5,9%

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

0

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015

50 0

84

95 76

177

118

89

De 4.000 a 5.000 UF

100

79

825 499

142

200 100

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

683

300 102

anotando variaciones anuales de 9,7%, 12,7% y 13,5%

150

85

400

200

59

exhibieron su tercera desaceleración consecutiva,

8,7% Fuente: CChC

500

179

600

156

tiago Centro y las zonas Nor-poniente y Nor-oriente

271

5,9%

147

2,8%

46

0,2%

47

181,4

250

231

Casas

700

800

0

do una variación anual de 14,4%. Por su parte San-

Fuente: CChC

300

0

11,8%

178

6,0%

106

0,6%

Fuente: CChC

228

164,4

900

438

Departamentos

la única que aceleró el alza de sus precios, registran-

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

639

Índice

En un año

626

Vivienda

do anterior. En términos anuales fue esta misma zona

En lo que va del año

3,7%

ta en ese rango de precios.

253

zona Sur registró alza de precio con respecto al perio-

Sobre el trimestre móvil anterior

-0,2%

UF”) no registró ventas, debido a que no existe ofer-

Fuente: CChC

684

% Variación

165,9

En lo que va En del año un año

vamente el tramo de menor valor (“Menos de 1.000

En el mercado de departamentos únicamente la

Trimestre móvil abril-junio 2015. Base 2004=100

Índice general

der menos unidades que en su símil de 2014. Nue-

Trimestre móvil abril-junio 2015. Base 2004=100

En lo que va del año En un año

Fuente: CChC

de tramos mostró una evolución regresiva, al ven-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

Trimestre móvil abril-junio 2015. Base 2004=100

supone su cuarta desaceleración consecutiva en anual) fue superior a la de casas (5,9% anual). De

8.000 UF” (20%) y “Más de 8.000 UF” (10%). El resto

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

101

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

20

2004

En el mercado de casas departamentos únicamen-

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

variación más destacada fueron: “3.000 a 4.000 UF”

130

90

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR

21

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Fuente: CChC 1.905

2.500

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

39

29

72

61

65

102

106

De 70 m2 a 90 m2

16

0

223

500

209

755

1.000

805

1.500

1.246

2.000

Más de 8.000 UF

fueron “70 a 90 m2” (-6%) y “90 a 120 m2” (-4%).

167

200

(37%). Los únicos tramos con menor nivel de ventas

226 188

250

destacaron los avances de los tramos “Menos de 50 m2” (53%), “120 a 140 m2” (304%) y “Más de 180 m2”

248

300

303

350

En el mercado de casas destacó el avance de tra-

0

34

50 Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

26

75

84

100

95

150 76

22

Fuente: CChC

Más de 180 m2

Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015

por departamentos del último año.

Centro en la venta de departamentos aumentó 4,5

En el mercado de casas destacan los avances con-

puntos con respecto al año anterior, concentrando

seguidos por San Bernardo y Padre Hurtado, que

23,3% de la demanda. Macul y Ñuñoa registraron el

ganaron tres y dos puntos de participación en el

mayor avance en participación, ganando tres pun-

último año respectivamente. Por el contrario, Maipú

tos porcentuales. Por el contrario, las agrupaciones

y Lampa registraron descensos en su peso relativo,

de La Cisterna, La Florida y Quinta Normal vieron

perdiendo cuatro y un puntos participación respec-

disminuir su participación relativa en la demanda

tivamente.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO Según superficie, en el mercado de departamentos

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

286

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015

La participación relativa de la comuna de Santiago

mos superiores: “120 a 140 m2” (10%) y “140 a 180 m2” (27%). El otro tramo con mayor nivel de ventas fue “Menos de 70 m2” (6%). Por el contrario, tramos intermedios vieron reducida su comercialización.

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2015 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,8% 47,2 14,6% 38,9 8,6% 60,5 8,3% 37,4 5,9% 71,5 4,1% 43,5 6,6% 37,2 8,1% 28,1 8,4% 26,5 6,5% 38,2 3,9% 80,0 1,6% 72,4 1,3% 79,0 1,8% 36,7 1,4% 39,8

Comuna Santiago Centro Estación Central Ñuñoa / La Reina San Miguel Las Condes Macul Independencia Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto La Florida / San Joaquín / Peñalolén Providencia Vitacura Lo Barnechea Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta

Junio 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 23,3% 50,4 15,3% 41,2 11,1% 70,1 8,8% 43,9 7,2% 87,6 6,7% 45,0 6,3% 37,6 5,5% 29,1 3,9% 30,3 3,1% 49,4 2,9% 80,9 2,5% 73,9 1,5% 88,2 1,3% 43,8 0,5% 35,1

DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró

VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

50%

50%

de departamentos y casas. En ambos casos, la venta

45% 40%

de unidades terminadas mantiene una baja partici-

35%

35%

pación, mientras que la venta en verde concentra

30% 25%

22%

20% 15% 10%

13%

16%

9%

18%

más 80% de la demanda. En el mercado de casas

18%

destacó el avance de unidades en terminaciones,

7%

5% 0

durante junio resultados diferentes en los mercados

2% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

4%

6%

Sin ejecución

Casas Departamentos

debido a una oferta más madura en comparación con departamentos. En este último caso, ganaron peso las etapas iniciales de obra, lo cual obedece al ingreso de nuevos proyectos en oferta.

Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2015 (MERCADO DE CASAS) Junio 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,1% 26,9 18,6% 27,9 12,7% 30,5 12,4% 50,5 13,7% 37,1 3,6% 26,0 5,1% 44,8 2,2% 81,0 1,6% 26,9

Comuna Lampa / Quilicura / Renca San Bernardo / Buin Puente Alto Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba

Junio 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 20,6% 27,5 18,6% 33,2 18,5% 27,2 15,4% 39,4 9,8% 50,6 6,4% 29,9 4,3% 43,6 3,3% 71,4 3,1% 42,0 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

23

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2015

SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

Participación en el stock (%)

32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

23,7

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

52,8

50,9

Superficie en m2 de venta

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

41,1

40,6

Fuente: CChC

SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2

Durante el segundo trimestre de 2015 la venta de

mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de

viviendas registró un aumento de 18,8% en térmi-

29%

vivienda, se observaron avances de 20,6% en depar-

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

tamentos y de 8,5% en casas.

30%

abril, mayo y junio se comercializaron 11.148 viviendas: 8.513 departamentos y 2.635 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

departamentos durante el segundo cuarto del año

rios para agotar la oferta) promedió 12,1 meses du-

exhibió un incremento anual de 25,8%, mientras

rante el segundo trimestre del año: 13 para departa-

que la comercialización de casas aumentó 0,8%.

mentos y 9,1 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un aumento de 18,2% con respecto al

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

23%

33%

14% 20% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 16%

24%

40% 28%

31% 30% 30%

32%

39%

42%

38% 34% 38%

39%

4%

6%

II III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

8%

7%

9%

II III 2012

IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

2009

IV

II

2010

III

IV

II

2011

IV

II

2012

III

IV

I

28%

69%

75% 74% 70% 74% 73%

18% 20%

20%

17% 17% 21% 17%

38% 38% 41%

32% 31%

5%

7%

III 2014

IV

5%

6% 5%

4%

IV

I

II

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

14%

20%

57% 57% 56%

82% 79%

87% 87% 77% 82% 82% 79%

14% 15% 4% 3% I II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

IV

70 -90 Mayor que 180

I

II

III 2014

2013

III

IV

IV

I

II 2015

90 - 120

25

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

2.635

Participación en el stock (%)

14,1% 15,4% 15,4% 12,8% 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8%

Meses para agotar stock

45,7

41,9

50,8

56,6

112,9 15,5

15,8

22,9

15,9

14,6

12,7

10,0

8,1

9,2

9,6

16,7

15,9

12,1

Precio en UF/m2 de venta

37,6

38,8

39,5

38,8

38,3

37,4

40,5

46,3

45,9

50,1

49,5

53,8

55,9

59,3

61,2

65,0

67,3

70,3

Superficie en m de venta

77,8

74,9

90,5

75,0

86,4

64,3

65,4

67,3

62,1

61,9

68,9

65,4

63,0

69,0

65,0

61,1

61,8

60,8

2.104 8.513

6.457

2.380 6.365

2.430

Fuente: CChC

ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC II

83%

ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS

2

5.987

2.613 6.735

7.480

6.029

2.117

2.331

2.900 6.884

6.959

2.521 5.120

5.558

3.095

2.997

3.659 7.131

2.600

I

6.746

5.513

4.816

III

4.654

3.079

3.214

2.759

I

4.966

1.840 3.986

4.888

4.815

1.632

2.110

1.909

I

3.466

3.094

1.684

1.979 4.761

2.209 5.161

2.040 4.867

1.830

3.663

Fuente: CChC

III

24% 27% 24% 26%

27%

12% 11%

Participación en las ventas (%) 8,0% 7,4% 6,6% 4,8% 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0%

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

II

42% 43%

5%

36% 30%

51%

6% 11% 6% I

Fuente: CChC 5%

8%

40% 36% 27%

I

I

9%

22%

29%

6%

4%

8%

28% 36%

28%

46% 35% 42% 31% 6% I

6%

32% 36% 35% 23%

30%

7%

2011

4.284

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

17,5

I

II

III

2014

IV

I

II

2015

7%

4% 11% 9% 7%

3% 17% 32%

28% 28% 42%

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

17%

44%

40%

11% I

6%

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

25% 29% 26%

24%

24%

19% 18%

22% 38%

12%

9%

IV

I

28% 6%

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% 6%

19%

IV

I

21%

II

20% 20% 14%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I

46%

13%

23%

9%

II 2015

40%

4%

34%

29%

16% 14%

20% 28% 29%

21%

21%

7% 24%

9% 13%

22% 38%

28% 25%

43%

20% 24%

11% 5%

18%

44%

16% 33%

33%

48%

40%

30%

48%

28%

21%

10% 10% I

10% 10%

19% 18% 34% 25%

50% 42%

4%

28%

35%

46% 35%

22% 25%

30%

26%

13% 5% 7%

31%

16%

33% 32%

10% 24% 9%

24% 19%

46%

47%

IV

16%

23%

Fuente: CChC 6%

9%

15% 15%

30% 18% 17%

58% 42%

47% 42%

I

15% 12%

8% 14% 13% 16%

25% 19% 17% 19%

11% 14%

6%

16%

36%

Casas Departamentos 48% 46%

4% 7%

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

35% 41%

27%

30%

37%

41% 21% 19%

17% IV

I

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5

Meses para agotar stock Precio en UF/m2 de venta

SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

24

II

Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4%

IV

I

II

III 2014

90 - 120

29% IV

34% 39%

I

II 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1%

Participación en el stock (%)

2,1% 1,7% 1,5% 1,9% 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3%

Participación en el stock (%)

1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7%

Meses para agotar stock

21,4

18,0

54,6

48,2

18,9

15,0

15,8

13,3

14,4

7,6

9,0

18,5

15,5

10,6

19,4

16,6

11,5

8,6

Meses para agotar stock

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

28,1

25,0

Precio en UF/m2 de venta

55,2

56,5

51,8

57,8

47,5

53,5

55,7

57,5

60,4

61,6

65,6

71,1

79,4

83,9

78,6

82,5

84,3

82,5

Precio en UF/m2 de venta

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

85,5

85,7

Superficie en m2 de venta

94,5

94,8

96,9

94,4

84,0

86,0

97,7

91,8

100,5 106,5 101,8 95,5

96,2

77,9

87,4

85,1

75,7

89,2

Superficie en m2 de venta

153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4

98,6

111,5 122,5

Fuente: CChC

PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

9%

6%

6%

10%

12% 17%

37% 41%

52% 55%

7%

43%

58%

7% 15% I

22% 22%

20% 18%

II III 2011

58%

68% 32%

67%

26%

36%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

18%

28%

13%

17%

19%

13% 14% 18% 5% 16% 9% 3% 7% 8% 3% 4% 4% 6% II III IV I II III IV 2012 2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

38%

49%

60% 60%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

15% 12% 12% I

II

22% 25%

III 2014

IV

I

II 2015

I

37% 50% 30%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

9% 14% 6%

7%

15%

11%

10% 12%

29%

45% 57%

30%

16% 38% 37%

10% 19% 20% 15% 10% 6%

6% IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

29%

II III 2013

55%

5% 10% IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II

31%

30%

13%

50%

6%

5% 36% 38%

43% 49%

62% 36%

47% 50%

44%

17%

7%

8%

III 2014

IV

9% 24% 10% 7% I

II 2015

90 - 120

14% I

15% 21% 5% II III 2011

16% 16% 12% 13%

10%

7%

IV

I

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

19%

6%

5%

6%

II III 2012

IV

I

6%

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

23%

27% 25%

9% 5% 4% II III 2013

3% 2%

4% IV

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

I

II

41%

32%

21% 21% 21% 17% 17%

10% 10%

5%

6% 24%

22% 9%

5% 26%

25% 40%

33%

61%

35%

21% 36%

33%

45%

31%

16%

14% 14% 14% 13% 28%

17% 11% 60% 6%

35% 37%

3% 12% 3%

11%

6% 37%

34%

4%

22% 9% 7%

23% 24%

13% 30% 17%

23%

22%

34%

8% 21% 30% 28% 4% 12% 14% 21% 11% 31% 32% 19% 15% 9% 12% 25% 8% 12% 18% 16% 14% 13% 12% 9% 10% 7% 10% 9% 7% 5% 7% 14%

7%

9%

9% 7%

III 2014

IV

I

7%

34%

15%

7%

6%

II 2015

I

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II

III 2014

IV

I

II 2015

90 - 120

27

VITACURA – DEPARTAMENTOS

2013 II

18%

23% 26% 45%

LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2011

17%

Fuente: CChC

8%

24% 30% 53% 49%

19%

7%

37% 30% 16%

50%

20% 74%

51%

7%

35%

8%

14% 12%

14%

13% 24%

20% 17% 29% 16%

12%

58%

24% 16%

10% 6% 6%

19% 14%

41% 52% 44%

35%

14%

LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC

5%

14%

9%

40%

51% 46%

22% 20% II III 2011

9%

25%

22% 21%

33% 11%

6% 10% 6% 6% 20% 15%

7%

40% 7%

11%

3% 8%

4% 6% 6% 13% 13% 22% 12% 15% 5%

41%

11%

LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 5%

52% 50%

54%

22%

6%

IV

22% 24%

14%

41% 21%

50%

39% 30%

14% 36% 34%

52% 49%

29%

19%

12%

Fuente: CChC

PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 5%

26

II

Participación en las ventas (%) 2,6% 2,0% 0,7% 0,9% 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1%

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9%

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1%

Participación en el stock (%)

5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4%

Participación en el stock (%)

2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8%

Meses para agotar stock

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

25,8

12,2

Meses para agotar stock

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

28,7

16,1

Precio en UF/m2 de venta

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

78,2

87,3

Precio en UF/m2 de venta

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

77,6

73,9

Superficie en m de venta

100,7 98,3

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0

Superficie en m de venta

229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0

2

106,5 108,9 98,9

2

Fuente: CChC

LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 13% 11%

5% 13% 9%

6%

12% 15% 20% 32% 21%

47%

44% 30%

29% 46%

19% 18% I

22%

14%

16% 7%

14%

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

9% IV

16% I

13%

4%

11% 33%

15% 16%

15%

II III 2011

32%

19%

5% 5%

5% 6%

13%

12% 9% II III 2012

2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

30% 6% IV

7% 12% 8% 7%

14%

7% 18%

25% 28% 28% 28%

25% 28%

18%

21%

16%

7%

32%

31%

18%

19%

11% 8% 5% 6%

33% 26%

15% 28% 34% 36% 21% 7%

29% 19% 8%

8%

10% 16%

25% 25%

9% 16%

8%

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 7% 12% 9% 10% 18% 15% 12% 7% 8% 8% 9% 13% 13% 18% 20% 12% 17% 9% 12% 5% 16% 19% 13% 12% 13% 6% 30% 14% 18% 13% 9% 17% 30% 9% 28% 23% 8% 16% 8% 21% 17% 24% 15% 24% 23% 19% 10% 8%

9% 10% 13% 7% 8% 15% 12% 14%

35% 8% 34%

17% 11% 10% 16% 11% 16% 15% 12% 10% 7% 7% 6% 5% I II III IV I II III IV I II 2013 2014 2015 15%

Fuente: CChC

LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

9% I

36% 24% 27%

9%

31% 7% 23%

21% 16%

17%

16% 7% 8% 17% 11% 19% 16% 9% 8% 7% II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

16%

28%

IV

11%

17% 13% 9%

10% 5%

12% 10% 22% 24% 10% 16%

3% 18%

8% 12% 12% 14%

10%

6% 20% 18% 17%

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II

III 2014

90 - 120

IV

18% 8%

20%

14% 14%

8%

I

37%

II 2015

VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 8% 9% 14% 13% 18% 23% 23% 9% 7% 36% 38% 25% 12% 8% 21% 8%

52% 49%

35%

47%

12%

25% 24% 21% 16% 16% 16% 19% 19% 14% I

5%

6% 9% 7% I

18%

23%

9% 4% 6% II III 2011

1.501 - 2.000 5.001 - 8.000

25% 22%

31%

21% 26%

31% 73%

45%

35% 39%

12% 32% 21%

IV

11% 9% 5% 6% 5% I

II III 2012 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000

19%

45% 49% 26%

32%

24%

22% 6%

IV

I

46%

6%

3.001 - 4.000 12.001 - 16.000

34% 36% 33% 55%

7%

8%

IV

I

7% II

III 2014

11% 11% IV

4.001 - 5.000 Mayor que 16.000

I

22%

II 2015

19% 20% I

14%

52%

31% 22%

7%

5%

II III 2011

IV

Menor que 50 120 - 140

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

7% 18% 14%

22%

8% I

38%

6% II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

IV

25%

16% 10% 19%

6%

15%

30%

54% 55%

100%

19% 24%

39% 11% 24% 22%

14% 11%

38% 36% 41%

47% 42% 71% 76%

23% 35% 5%

44% 44%

18%

II III 2013

39%

20%

40%

28% 40% 40%

17%

25%

Fuente: CChC

14%

21%

32% 29% 22%

13%

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5

2011

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS

34% 20%

3% 37% 20% 20% 36% 32% 26%

15% 15% I

II

13% 4% III 2014

90 - 120

27% 13% IV

I

II 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS

2013 II

III

IV

i

2014 Ii

IIi

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3%

Participación en el stock (%)

Participación en el stock (%)

3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3%

4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3%

Meses para agotar stock

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

21,7

10,8

Meses para agotar stock

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

13,7

Precio en UF/m2 de venta

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

41,4

44,7

Precio en UF/m2 de venta

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

28,4

28,9

Superficie en m2 de venta

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

56,5

55,6

Superficie en m2 de venta

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

53,4

53,8

Fuente: CChC

MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7% 43% 42%

33%

38%

48% 48%

21% 9% I

27% 5%

5% II III 2011

27%

44%

22%

51% 49% 58%

20%

23% 24%

12%

9%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

9% II III 2012

4%

4%

7% 11%

13%

17% 13% IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

27% 23%

82% 72% 56%

20%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II

16%

III 2014

IV

41%

23%

6%

46%

61%

60%

48%

46%

7%

7%

I

I

II 2015

2.001-3.000 Mayor que 8.000

7% 11%

20% 17%

5% II III 2011

33% 30% 47%

36% 17% 13% 22% IV

I

Menor que 50 120 - 140

29%

II III 2012

21%

IV

29%

24%

63% 60% 84%

31%

34%

36% 31%

II III 2013

62%

10%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II

III 2014

IV

I

II 2015

90 - 120

6% 5% II III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

62%

14% 18%

8%

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

43%

50%

40% 51%

II III 2012

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

23%

46% 39%

39%

52% 42%

16%

6%

15%

59%

67%

77% 86% 75%

57% 55% 58% 56%

66%

60% 52% 57% 50% 45% 48%

II

III 2014

IV

I

II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

57%

46%

II III 2012

53%

56% 38%

27%

18%

I

85%

IV

I

50 - 70 140 - 180

17%

II III 2013

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II

III 2014

IV

I

11%

II 2015

90 - 120

29

INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS

2013 II

46%

8%

SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2011

30% 23% 28% 21%

6%

67%

51%

48%

5% I

71%

37%

55%

9%

15% 10%

80% 79%

30% 30% 33%

28%

25%

34% 39% 82%

79% 89%

Fuente: CChC

12% 12% 16% 15% 18% 27% 14%

83%

46% 19%

6% 22%

52%

34% 47% 71%

I

50 - 70 140 - 180

46% 67%

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 3% 10% 6%

8%

16% 11%

54%

32% 17% 27%

5%

37%

32% 35%

6%

15%

66%

49%

14% 12% 12%

34%

26% 30% 31%

60% 49%

29% 26%

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

45% 44%

38% 51%

8%

43% 56%

62% 61%

63%

7%

10,3

Fuente: CChC

MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 7% 11% 5%

28

II

Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4%

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2%

Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6%

Participación en el stock (%)

4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0%

Participación en el stock (%)

4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4%

Meses para agotar stock

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

15,3

9,7

Meses para agotar stock

28,6

13,5

25,2

13,8

19,3

33,7

29,7

24,6

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

10,5

10,1

Precio en UF/m2 de venta

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

41,5

42,8

Precio en UF/m2 de venta

26,8

27,6

28,2

28,9

30,9

31,0

30,8

30,7

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

37,1

37,4

Superficie en m de venta

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

58,2

58,4

Superficie en m de venta

59,5

59,4

61,0

50,2

45,6

49,0

55,8

60,1

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

41,2

39,0

2

2

Fuente: CChC

SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 11%

6%

23% 36%

21%

9%

5%

6%

8% 11%

5% 25%

19%

21%

49% 29%

34%

6%

51%

5%

23% 29%

1%

10%

24%

49% 56% 46%

33% 30% 20% 17%

I

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

16%

9% IV

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

50% 54%

24% 12% II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

5%

8% 11% 25%

19%

29%

27%

49%

51%

III 2014

33%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

10% 10%

5% 23% 29%

38%

24%

28% 41%

47%

49%

31%

45% 33% 30% 20%

17% I

II 2015

I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

16% 15%

62% 59% 65%

4% 9% 12% 4% 15% 14% 15% 18% 15% 24% 10% 30% 29% 38% 35% 19% 46% 47% 41% 36% 56% 52% 4%

23% 16% IV

I

24% 12% II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

2%

5% 10%

17% 14% 5% IV I

33%

31%

11% II

III 2014

90 - 120

IV

I

II 2015

29% 3% I

20% 6%

20% 19%

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

4%

4%

47% 51%

I

34%

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

15%

6% II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% IV

3% I

6% 10%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I

II 2015

Menor que 50 120 - 140

33%

22% 17%

70%

85% 67% 46%

44%

II III 2011

40% 39%

40% 42%

58%

59%

I

3%

1%

47%

66%

42% 44%

III 2014

21%

1% 3% 13%

29%

80% 65% 76%

29%

21% IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

59% 60%

57% 58%

33%

17% 12% 12% II

4%

57% 74%

33% 21% 19%

8%

49%

57%

61%

18%

22%

7%

32%

76% 83% 79%

31% 29%

Fuente: CChC 11% 13%

72%

54%

31% 29%

30% 37% 37% 27%

27% 17%

8% IV

50% 54%

INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 6%

49%

45%

28%

56% 46% 46%

10% 10%

53%

47%

8% 11% II

5%

6%

43%

17% 14% IV

21%

9% 6%

21%

30% 37% 37%

27%

23% 36% 48%

INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 6%

11%

34%

47% 17%

10% 10%

53%

49% 45%

28%

10%

28% 41%

47%

38% 45%

43%

5%

Fuente: CChC

SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

I

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5

MACUL – DEPARTAMENTOS

IV

I

II

III 2014

90 - 120

IV

I

II 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2014

II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6%

Participación en el stock (%)

Participación en el stock (%)

8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6%

1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3%

Meses para agotar stock

9,1

8,6

18,1

22,3

22,2

13,0

13,7

18,8

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

14,3

10,8

Meses para agotar stock

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

20,2

Precio en UF/m2 de venta

28,7

20,1

30,6

30,1

30,6

32,1

33,6

33,8

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

43,0

43,6

Precio en UF/m2 de venta

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

42,3

49,8

Superficie en m2 de venta

85,7

73,9

71,6

73,5

73,2

78,0

77,9

76,4

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

86,9

81,4

Superficie en m2 de venta

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

60,7

56,8

49,3

51,7

51,8

57,0

Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

13% 13% 14% 20%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

33%

11% 37%

20%

15% 33%

14% 19%

26% 49%

78%

40%

66%

88%

100%

78% 74% 70% 33%

67%

I

40%

20%

11% 10%

Menor que 1.000 3.001-4.000

3% 3% IV

11% I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

24% 20%

22%

3%

46%

68%

11%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

6%

10% 13% 7% 10% 2%

39%

29%

16% 7% 7% I

II

6%

13% 12%

23% 21%

30%

58%

53%

60% 45% 47%

3% III 2014

IV

25% I

37%

68%

47%

II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

4% I

IV

50 - 70 140 - 180

II III 2013

31%

I

70 - 90 Mayor que 180

II

IV

47%

8%

39%

I

36% 41%

29% 31%

28% 40%

18% 10% 14% 15% 12%

II 2015

90 - 120

I

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

35%

13%

Fuente: CChC 5% 24%

10%

28%

11% 8% 26% 24%

35% 30%

19%

22%

35% 30%

27% 42%

II III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

7%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

20% 22% 23% 14%

13% 16% II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II

III 2014

45% 47%

I

7%

7%

19% 36% 41% 37% 45% 38%

31% 17%

54% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%

23% 19% IV

8%

11% 6%

3% 4% 12% 13%

21%

II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

39%

II III 2013

6% 9%

9% 7%

13% 9% 7%

21%

70% 72%

22%

37%

9%

20% 23% 20% 24% 24% 20% 27% 26% 29% 19% 16% 10%

47% 40% 31%

9% 11%

70% 68%

47% 49% 52%

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II

III 2014

IV

I

II 2015

90 - 120

31

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS

2013 II

5% 5% 5%

8%

35%

RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2011

2%

37% 25%

30%

39% 37% 41%

5% 5%

37% 40% 40%

23% 29%

III 2014

49% 44%

9%

6% 5% 6%

25% 42%

11%

6%

IV

37%

8%

5% 6%

32% 24% 26%

57%

24% 35% 35% 39% 28% 30% 28% 33% 34% 6% 10% 7%

31% 30% 35%

10%

37%

28%

51% 43% 48%

30%

26% 55%

77%

29%

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 8% 12%

6%

13%

67% 37%

10%

6% 3%

33% 53% 42% 59%

37% 16%

4%

33%

48%

14% 24%

3% 11% 11% 3% 6% 4% 6% II III IV I II III 2011 2012

23%

22% 11%

61%

42%

LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 11%

24,1

Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 3%

30

II

Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5%

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9%

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 12,4%

Participación en el stock (%)

3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8%

Participación en el stock (%)

Meses para agotar stock

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

17,6

14,9

10,5

8,9

47,2

13,0

Meses para agotar stock

126,0 34,5

152,5 14,4

13,7

24,6

22,8

31,2

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

17,1

14,1

Precio en UF/m2 de venta

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

38,5

43,7

37,4

33,2

32,5

37,4

Precio en UF/m2 de venta

29,9

29,7

28,6

29,5

31,3

28,4

30,3

31,4

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

38,2

39,2

39,0

40,5

41,3

Superficie en m2 de venta

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

47,2

46,2

56,2

55,8

53,6

55,2

Superficie en m2 de venta

48,1

50,3

42,7

37,9

35,5

39,1

41,5

48,5

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

37,8

36,1

5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 13,3%

Fuente: CChC

RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8% 28% 29%

36% 30%

23%

5% 30%

40%

2% 32%

59% 16%

47% 57% 73%

35%

14% 29% 36%

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

24% 19%

19%

8% 11% IV

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

42% 57%

44%

62%

36%

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

35%

34%

40%

34%

48% 44%

52%

43%

33% 35%

I

II 2015

71% 60%

59% 56%

50%

20%

20% I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

IV

4%

I

II

III 2014

90 - 120

IV

I

II 2015

I

3%

3%

7% 13% 6%

5%

17% 14% 18%

19%

13%

Fuente: CChC 9%

17%

17% 34%

31%

34% 35%

49%

36% 37% 32% 37% 50%

26%

25% 29% 21%

37% 38% 44% 50% 50% 51% 29%

27%

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

46%

IV

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

2% IV

19% 18% I

44% 41% 52% 45% 40% 55% 30%

16% 14% 16% 9%

11%

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

9% 10%

6% 20%

32% 30% 50%

27% 33%

37%

41%

13%

7%

19%

50%

13% IV

15%

43%

28% 45%

72% 78%

66%

55%

22% 7% II III 2014

19%

ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 9% 23% 7%

14%

95%

36%

27%

20%

9% 11%

51%

47%

49% 37%

55% 41%

57% 50%

57%

50%

20% 30%

45%

48%

9% 28% 22% 21%

34%

18% 16%

ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 5%

9% 10% 12% 15%

15%

20%

30%

40% 48%

51%

I

44%

20%

35%

38% 22%

38%

11%

18%

28%

30%

9% 26%

15%

Fuente: CChC

RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

83% 81% 80%

74% 63%

68% 70% 50%

36%

60%

29%

70%

14% 12% 16% 10% 14% 21% 23% 19%

77%

88% 84% 90% 81% 86% 79% 86%

10% 14% I

II 2015

I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS

IV

I

II

III 2014

90 - 120

IV

I

II 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1%

Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8%

Participación en el stock (%)

Meses para agotar stock

28,3

19,0

34,1

36,1

42,2

59,0

18,6

13,2

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

12,8

13,9

Meses para agotar stock

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

8,2

7,2

Precio en UF/m2 de venta

27,3

29,8

29,2

34,3

33,7

35,9

36,0

37,3

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

30,3

31,1

Precio en UF/m2 de venta

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

33,2

36,1

Superficie en m2 de venta

49,0

56,0

57,7

51,7

53,0

52,2

58,5

55,2

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,2

49,6

48,8

Superficie en m2 de venta

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

87,7

90,3

21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2%

Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 10%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

31%

17% 37%

69%

32%

37% 33%

26% 31%

21% 20% 26% II III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

33%

I

46%

II III 2012

22%

21%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

14%

8%

8%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

46% 48%

44%

46% 45% 44%

36%

23% 24% 24% 22%

40%

42%

53%

33%

88% 91% 67%

74% 75% 75%

16% I

II

III 2014

IV

I

II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

36% 34%

35% 34%

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

IV

70 - 90 Mayor que 180

I

II

III 2014

IV

I

46% 44%

42% 46%

38%

11% 11% IV

13% 7%

6% 14%

15%

3%

7%

17%

19% 21% 18%

II 2015

90 - 120

14% 24%

45% 49% 45% 47%

I

6%

6%

II III 2011

IV

41% 34% 38%

5% I

Menor que 1.000 3.001-4.000

6%

6%

II III 2012

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

8%

8% 9%

25% 25% 26%

Fuente: CChC 5% 10% 9% 8%

5% 7% 7% 11% 18% 27% 21% 20% 19% 32% 31% 21% 7%

14%

9%

7%

9%

21% 25% 23%

11% 8%

8% 16%

20% 27%

6%

4%

20% 20% 22%

12% 26%

39%

47% 53% 57%

27% 25% 29% 6% IV

9% I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

23% 21% 21%

3% II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

42% 36% 43% 42% 29% 35% 62% 57%

I

II

7%

III 2014

IV

I

39%

34%

52% 48% 43%

56% 60% 61%

49%

36% 23% 24%

13% 10%

36%

45%

30% 27% 26% 28% 34% 24%

26%

34% 31%

9%

II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

25% 29% 19% 15% 13% 15% 13% IV

I

70 - 90 Mayor que 180

II

III 2014

IV

I

II 2015

90 - 120

33

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS

2013 II

11%

37%

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2011

8%

48% 54% 28%

41%

39%

5%

77%

17% 18%

PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

12% 9% 16% 13%

47%

74% 44% 46%

12% 7%

53%

45%

79%

15% 21% 18%

54%

64%

68% 55%

25%

47% 39%

11% 7% 13% 12% 18% 24% 12% 29%

6%

83% 82%

52% 39%

42% 41%

PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC

7% 13%

28% 44%

77% 64% 49%

68%

I

9% 9% 14% 14% 13% 14% 12% 12% 15% 19% 10%

Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

Fuente: CChC 10%

32

II

Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6%

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3%

Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8%

Participación en el stock (%)

18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6%

Participación en el stock (%)

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

9,6

8,8

Meses para agotar stock

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

12,3

9,5

Precio en UF/m2 de venta

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

38,6

36,8

Precio en UF/m2 de venta

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

42,0

46,9

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

95,0

89,3

Superficie en m2 de venta

92,9

105,4 99,6

10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8%

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5

Fuente: CChC

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8%

7%

6%

5%

10% 11%

8% 21%

66%

61%

55%

8%

10% 12%

30% 32% 46%

46%

7%

45%

49%

46% 50% 50%

67%

23%

35% 21% 34% 9% I

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

42% 38% 39%

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II

49% 49% 47% 49% 52% 51%

30% 32%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

34% 43% 39%

16% I

25%

II 2015

25% 41%

50% 42%

67%

60%

60%

13% 12% I

4% II III 2011

Menor que 50 120 - 140

12% IV

21% I

49%

12% 8% II III 2012

50 - 70 140 - 180

7%

7%

II III 2013

IV

6% IV

I

40% 44% 48%

70 - 90 Mayor que 180

58% 52% 53% 48% 57%

II

III 2014

90 - 120

IV

I

II 2015

27%

I

7%

35%

41%

49%

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

45% 45%

I

51%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

36%

II

9%

22%

14% 12% 10%

72%

40% 49%

53%

31%

45%

57% 62% 57%

63%

52%

44%

58% 39%

8%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

14% 5% I II 2015

15% I

7%

46%

40%

43%

Menor que 50 120 - 140

IV

9% 12% 34%

25% 37%

I

31% 28%

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

52%

56%

16%

22% 55% 31%

41%

13% 14%

II III 2011

22% 18%

30%

41%

12% 16% 15%

IV

23% 21%

8% 10% 7%

71%

20% 8%

28%

8%

27%

61%

34%

15% 14% 14% 10% II III 2012

Fuente: CChC 13% 17%

64%

29% 29%

13% 14% 15%

25% 23%

13%

45%

28%

11%

II III 2011

66%

13% 11%

28%

36%

36%

29%

15%

6% I

40% 36% 38% 40%

26% 26%

55%

33%

34%

62%

38% 61%

49% 48% 41%

7% I

19% 32%

69%

44% 40% 51% 39%

19%

14%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5%

9% 26% 24%

62% 60%

15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

5%

21%

60% 57%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 9%

61%

39%

5% II III 2011

7%

35% 42%

55%

Fuente: CChC

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5

2011

PUENTE ALTO – CASAS

IV

21% I

30%

II

23%

III 2014

90 - 120

47% 7%

13% 12% IV

I

II 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3%

Participación en el stock (%)

2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0%

Participación en el stock (%)

4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6%

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

7,5

5,3

Meses para agotar stock

11,0

7,7

4,3

7,5

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

28,0

13,5

Precio en UF/m2 de venta

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

30,8

30,9

Precio en UF/m2 de venta

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

74,5

81,6

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

95,3

83,9

Superficie en m2 de venta

111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6

Fuente: CChC

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

5% 7%

7% 8% 7% 11% 14% 13% 23% 13% 16% 9% 21% 8% 21% 21% 10% 11% 14% 13% 15% 26% 17% 18% 28% 14% 14% 12% 40% 21% 18% 23% 13% 33% 36% 30% 7% 10% 26% 25% 17% 22% 10% 9% 12% 13% I

8%

II III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

II III 2012

6% 7% 7% 7% 8% 6% 14% 16% 6% 7% 11% 13% 5% 10% 5% 12% 7% 10% 8% 13% 21% 20% 13% 14% 14% 33% 29% 20% 32% 12% 18% 48% 26% 39% 31%

5% 13% 9%

32%

28% 43%

40%

49%

17%

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

15% 16%

5% 8%

9% 10%

12% 14% 16% 15% 17%

22%

41% 32% 42%

4%

16% 14%

21%

24%

13% 15%

25% 30% 27% 7%

II III 2013

25%

36%

36%

16% 10%

38%

II

III 2014

IV

I

43%

29%

20%

7%

14%

29%

36%

9%

22% 26% 17%

II 2015

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

40% 41%

53%

28%

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

II III 2013

34% 32%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

30%

II

10% 15%

14% 35% 19% 18%

27%

8%

16% 17%

27%

36%

13%

3% 50%

36% 38%

60%

39% 56% 52%

55%

31%

IV

I

III 2014

II 2015

90 - 120

I

II III 2011

IV

I

64%

27%

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

56%

45%

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

I

2014 II

28% 27% 48% 44%

15%

19%

36% 38% 54%

7% 23%

70% 81%

55%

44% 65%

42%

47%

58% 60%

48%

56%

65%

II III 2013

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

I

II

III 2014

IV

I

II 2015

I

33%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

IV

I

Menor que 50 120 - 140

62%

49% 42%

II III 2012

IV

I

50 - 70 140 - 180

18% 4% II III 2013

63%

11% 18%

51%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

5%

9% 41%

25%

26%

II

IV

III 2014

13% 39% 24% I

II 2015

90 - 120

35

HUECHURABA – CASAS

2013 II

21%

6%

LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2011

37%

32%

19%

9%

II III 2012

36% 52% 19%

56%

44%

17%

16%

70%

62%

65%

27%

4% 26%

30% 6%

34%

64%

57%

37%

16%

40%

54% 0%

34% 69% 63%

Fuente: CChC 21%

22% 24%

18% 23% 17%

42%

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

5%

62% 52%

60% 48%

8%

25% 34%

24% 24% 34%

46% 43%

17% 16%

31% 27%

31%

24%

18%

8%

I

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 13%

26%

38%

Fuente: CChC

PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

7%

10%

34

II

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4%

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

2011 II

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8%

Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1%

Participación en el stock (%)

17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5%

Participación en el stock (%)

5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1%

Meses para agotar stock

10,0

6,7

10,6

9,1

12,1

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

4,6

6,2

Meses para agotar stock

10,9

6,8

12,0

15,2

23,6

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

4,8

4,8

Precio en UF/m2 de venta

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

27,7

26,7

Precio en UF/m2 de venta

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

39,5

39,1

Superficie en m de venta

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

75,1

70,3

Superficie en m de venta

105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6

2

2

115,7 113,9 129,5 89,1

Fuente: CChC

LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 5%

9%

7%

6%

15% 28%

50%

43%

58% 45%

34%

29% 31%

13% I

21% 26%

24% 26%

32%

24% 29%

20% 18% 15% 19%

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

I

6% 23% 6% 11% 7% 11% 9% 10% 18% 24%

26% 28% 25%

16% 10% 16%

14% 20%

17% 13%

20% 38%

36%

45%

5%

30% 36% 38%

29% 38%

11% 10%

3% 4%

45% 46%

35%

33%

14%

10% 22%

46%

9%

6%

7%

32% 44%

33%

11%

33% 30%

26% 27%

7% 31% 41%

32%

29%

24%

20%

53% 35% 21%

23%

34% 31%

8% 10% 6%

13%

27%

47%

30%

55%

HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

Fuente: CChC 5%

7%

3%

2%

46% 40%

Fuente: CChC

LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2

20% 15%

16%

33% 27% 12%

16%

25% 24% 15%

9%

5% 20%

26% 39%

9% 22%

8%

17%

28% 34%

61%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

II III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

I

II

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

I

II 2015

I

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

27% 22%

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

I

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

IV

I

II

III 2014

90 - 120

28%

37% 48%

35%

11% 60%

60%

70%

40%

56%

55%

58% 42%

39% 33%

IV

I

II 2015

I

II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

30%

14%

I

II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

I

49%

13% 14%

4%

Fuente: CChC 14%

29%

28% 63% 63%

29%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

IV

28%

18% II

13%

40% 24% 33%

54%

41% 51%

7%

12%

18% 18%

56%

44% 46%

7%

III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

29%

8%

9%

IV

I

58% 54% 52% 38%

II 2015

41%

35%

II III 2011

Menor que 50 120 - 140

30%

69%

23% 13%

55% 38% 36%

22% 22% 17% 14%

9% I

68% 81%

34% 64% 66%

IV

I

II III 2012 50 - 70 140 - 180

IV

23% 19%

32% 19%

56%

48%

35%

40%

I

8%

52%

22% 19% 26%

II III 2013

19% 11%

15%

19%

11%

11%

36% 34%

18% 46%

29%

29%

41%

18%

11% IV

11% 16% 14% 12% 20%

34% 28%

37%

5%

II III 2012

21% 15% 19% 22% 24% 29%

14%

55% 52% 54% 46% 45% 45% 41% 41% 47% 42%

HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

7%

7%

16% 10%

13%

17%

5%

I

II III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5

2011

LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS

IV

9% I

II

III 2014

90 - 120

IV

I

II 2015

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

2015 II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4%

Meses para agotar stock

10,7

6,4

12,1

8,6

9,6

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

12,5

11,5

Precio en UF/m2 de venta

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

49,9

51,1

Superficie en m2 de venta

90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 Fuente: CChC

COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

35% 15%

29% 35% 33%

17%

20%

36% 21%

I

38%

7%

33%

36%

36%

11% 8%

7%

II III 2011

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

45%

52%

43%

II III 2012

30% 29% 22%

23%

30% 20%

38% 43% 39% 47% 49% 46%

28%

18%

17%

50%

9%

54%

Fuente: CChC 6% 11% 8%

16% 13% 37% 32%

35%

5% 33% 25% 23% IV

1.001- 1.500 4.001- 5.000

I

35%

31%

40%

13%

40%

45% 32% 18%

10%

13% 16% 12% 7% 8% 7% 6% 5% II III IV I II III 2013 2014

1.501- 2.000 5.001- 8.000

48%

10%

6%

IV

I

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II III 2011

47%

33% 36%

20%

30% 15% I

Menor que 50 120 - 140

14% 16% 12%

19%

8% 28%

18%

49%

50% 41% 53% 35% 19%

49% 49%

33% 13%

26%

30%

IV

9%

48%

9% 14% 13% 12%

II 2015

14%

32% 29%

21% 40% 38% 43%

15%

7%

47% 24%

16% 30%

METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2015

19% 30% 24%

II III 2012

IV

13% 16%

I

50 - 70 140 - 180

15%

II III 2013

13% 26%

33%

35%

24% 22% 15% IV

I

70 - 90 Mayor que 180

11% 13% II

III 2014

permisos de construcción de viviendas (de más de

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 4 de casas y

La Florida, Estación Central, Santiago y Macul.

2

8% I

En casas, los cuatro permisos aprobados correspon-

26%

21% IV

metros cuadrados a construir en once comunas de

21 de departamentos.

31% 29%

Durante el mes de mayo se aprobó un total de 25

7%

II 2015

90 - 120

En departamentos, estos 21 permisos aprobados

dieron a un total de 461 unidades y 35.000 m2 a cons-

supusieron un total de 3.488 unidades y 311 mil

truir en tres comunas: Buin, Puente Alto y La Florida.

37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

Menor que 1.000 3.001-4.000

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

1.369

Menor que 50 120 - 140

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

90 - 120

461 137 3.488

381

204 2.270

1.287

1.838

502

4.996

696 1.624 3.150

2.222

4.909

311

291 174

52 113

206

45

404 242

286

278

318 196

43

110

21

120 57 69

465 357 268

246

214

277

59

54 162

138

261

35

174

133

71 74 132 46

118

108 33 16 117 110

197

20 199

102

146

40

86

85

151

52 89

236

88

88 114

93

55

98

66

50

0

160

100

84

II 2015

157

I

83

IV

14

III 2014

76

II

68

I

125

IV

91

II III 2013

41

I

97

IV

173

II III 2012

172

I

127

IV

200

66

25%

300

116

45% 42%

111

54%

96

II III 2011

51%

119

I

59% 55% 56% 64% 53% 52%

400

81

49%

64%

64%

109

69%

103

35%

500

91

II 2015

18%

16

62%

45% 42%

I

15% 24%

44

75%

12% IV

24%

2.995

592

776 516

297

467

1.693

2015

Fuente: CChC con información de INE

153

III 2014

2014

600

31% 30%

86

II

17%

25%

82

I

2013

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

7%

43

IV

23% 20%

20%

19% 20% 92%

62% 53%

25%

24%

23% 28%

21%

86

II III 2013

22%

41%

24%

23%

20%

94

I

23%

6%

9%

66

IV

31%

7%

75

II III 2012

19% 19% 24%

26%

12%

122

I

9%

76

IV

13%

9%

109

II III 2011

Fuente: CChC 8% 13%

157

I

5% 5% 7% 10% 12% 12% 11% 18% 14% 18% 2%

2012

Casas Departamentos

143

4% 4%

8% 8% 6% 9% 19% 19% 24% 12% 15% 19% 22% 14% 25% 24% 30% 30% 31% 21% 38% 23% 20% 17% 24% 3% 24% 7% 16% 10% 8% 11% 9% 18% 27% 92% 11% 35% 40% 45% 27% 49% 49% 51% 39% 47% 50% 33% 12% 38% 38% 20% 15% 19% 16% 9% 7% 7% 9%

2011

SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

8% 13% 11% 9%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

140

SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

695

0

Fuente: CChC

1.862

74,4

1.851

71,9

2.690

67,6

1.558

64,0

4.430

71,5

3.728

63,3

2.132

72,0

519

73,8

4.153

65,3

1.944

69,0

1.161 628

71,0

145

68,0

255

65,4

2.304

84,8

1.765

71,6

2.582

81,0

1.581

43,8

154

52,3

1.430

1.000

Superficie en m2 de venta

813

30,3

3.468

29,4

951

27,1

2.485

26,4

1.640

27,2

1.127 587

25,1

1.136

26,7

3.314

26,9

1.897

25,1

460

25,9

937

26,7

2.290

24,4

1.133

23,4

2.270

29,9

1.569

27,5

1.093

26,1

102

25,2

1.669

18,1

849

2.000

Precio en UF/m2 de venta

1.437 645

13,1

805

18,6

454

9,6

1.276

7,9

724

10,5

3.109

12,5

2.050

9,1

1.521

7,6

569

9,5

1.989

7,1

1.943

6,3

810

5,7

1.022

10,7

2.123

22,7

2.021

16,5

1.096 1.287

47,0

511

3.000

26,8

1.150

13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 33,8

1.657

Participación en el stock (%) Meses para agotar stock

1.343

4.000

757 1.082

Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4%

1.187

5.000

1.739

6.000

II

1.822

I

1.211

IV

1938

III

4.607

2015 II

1275

I

117

IV

1165

III

1768

2014 II

566

I

2788

IV

2559

III

539

2013 II

2589

I

34

IV

54

III

1162 822

2012 II

168

I

76

2011

Fuente: CChC con información de INE

7.000

3.846

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS

miles de metros cuadrados

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

36

14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%

(DE MÁS DE 2.000 M2) APROBADOS EN LA REGIÓN

COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC

6%

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

COLINA – CASAS

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY

2011

2012

2013

2014

2015

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE

38

Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: - Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

- Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie).

Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

- Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).