ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2015
|
NÚMERO 14
04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de junio 2015 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2012 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del segundo trimestre de 2015
37
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante mayo de 2015
38
Anexo: Definiciones de precio y superficie
20 21 22 22
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado SUBGERENTE DE ESTUDIOS
Sra. Marcela Ruiz-Tagle EDITOR Y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO
Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS Y SUGERENCIAS
orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
CONTENIDO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
4
Durante la primera mitad del año los principales
La nota negativa sigue siendo el acceso al crédito
estado concentrada casi exclusivamente en la cate-
las reformas políticas propuestas por el nuevo go-
fundamentos del sector exhibieron una evolución
hipotecario, que continúa sufriendo cierto grado de
goría Asalariados. Junto a ello, las remuneraciones
bierno.
negativa, en línea con lo observado durante todo
restricción al segundo trimestre, de acuerdo a la En-
han desacelerado sus alzas anuales, tanto nomina-
el año anterior. Por el lado financiero, las tasas para
cuesta de Crédito Bancario. Esto se debió al riesgo
les como reales, debido a una menor estrechez en
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial
créditos hipotecarios se mantienen en mínimos his-
asociado a los clientes y a cambios normativos.
el mercado laboral.
cumplió quince meses consecutivos en zona nega-
Respecto a la confianza de los consumidores, el
tiva, a pesar de la significativa mejora observada du-
tóricos de diez años, producto de las sucesivas rebajas en la tasa de referencia durante 2014. Las coloca-
En el mercado laboral, la tasa de desempleo de la
índice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa
rante el segundo trimestre. El sector construcción
ciones de vivienda exhiben una expansión anual de
Región Metropolitana aumentó progresivamente
por decimotercer mes consecutivo en junio, con
es el que presenta un nivel de confianza más pesi-
15% en monto y de 5% en número de operaciones,
desde que comenzó el año, alcanzando a 6,8% en
un pronunciado ajuste a la baja en todos los sub-
mista, situación que se repite por vigesimoquinto
mientras que los indicadores de riesgo del segmen-
su última medición. La creación de empleo ha sido
indicadores que componen el índice, lo cual está
mes consecutivo. Los empresarios todavía acusan
to hipotecario mostraron cierto deterioro en mayo.
muy lenta, incluso negativa en algunos meses, y ha
asociado, en parte, a la incertidumbre derivada de
un entorno más restrictivo, con peores perspectivas de actividad sectorial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector. En resumen, en la primera mitad del año los fundamentos del sector mantuvieron la tendencia negativa observada durante el año previo, lo cual no ha afectado a la demanda por vivienda, ya que tanto familias como inversionistas están adelantando la compra de vivienda para evitar el pago de IVA a partir de enero del próximo año. Debido a lo anterior, se espera una comercialización record durante este año, a pesar de que los fundamentos económicos no son coherentes con mayores niveles de consumo e inversión.
FUNDAMENTOS D EL SECTOR
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
FUNDAMENTOS DEL SECTOR
5
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
RESULTADOS DE JUNIO 2015
UNIDADES VENDIDAS Los resultados de junio fueron excepcionalmente
presenta un incremento de 18,8% con respecto al
positivos para el sector en términos de comerciali-
mismo trimestre de 2014. Por su parte, durante el
zación, lo cual es reflejo de la decisión de adelantar
primer semestre la cifra de ventas alcanzó a 19.709
la compra de vivienda para evitar el pago de IVA.
unidades, 12,4% más que en 2014.
previos, de manera que entre abril y junio se alcan-
La comercialización de departamentos registró un
zó un promedio record de 3.716 unidades comer-
aumento anual de 31,2%, alcanzando a 3.197 unida-
cializadas mensualmente.
des vendidas. Además mejoró con respecto al mes
De esta manera, en el segundo trimestre del año
En el mercado de casas las ventas mostraron un retro-
viendas nuevas en el Gran Santiago registró un
las ventas alcanzaron a 11.148 unidades, lo cual re-
ceso anual de 8,8% y una caída intermensual de 3,8%.
aumento anual de 20,1%. Además, en el margen la serie desestacionalizada exhibió un avance de 7,8% frente al mes previo. De esta manera, durante
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
el segundo trimestre del año la venta de viviendas
Fuente: CChC
4.500
se incrementó 18,8% en comparación con el mismo
4.000
periodo de 2014.
3.500
7
3.000 2.500
La oferta de viviendas registró su octavo incremen-
2.000
Santiago se ubicó en 49.189 unidades, significativamente superior a su nivel de equilibrio de largo
22,8%
20,1%
2.792
2.509
2.382
2.750
3.108
3.524
3.324
3.334
3.584
2.868
3.386
3.356
3.069
2.767
2.506
2.873
2.932
3.068
3.381
3.042
3.006
2.369
3.313
2.727
2.705
2.529
2.742
3.290
3.549
3.540
4.059
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
3.609
2.869
3.748
JUN
DIC
3.052
MAY
2.992
2.625
ABR
NOV
2.343
MAR
3.336
2.286
FEB
OCT
2.527
ENE
3.835
2.982
DIC
3.619
3.085
NOV
SEP
2.896
OCT
JUL
2.643
2011
AGO
2.491
SEP
2.628
JUL
2.726
JUN
AGO
2.371
MAY
0
2.186
MESES
ABR
manera, en junio la oferta de viviendas en el Gran
VENTAS
2.033
500
OFERTA
MAR
1.000
7,6% en comparación con el mes previo. De esta
1.607
1.500
to consecutivo, de 22,8% en términos anuales y de
FEB
6
Durante el mes de junio la comercialización de vi-
ENE
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
previo, al venderse 11,5% unidades más que en mayo.
2012
2013
2014
2015
2,3%
plazo (estimado en 41.000 viviendas). VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un aumento de 2,3% en doce meses, mientras que disminuyó 0,2% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 12,1.
JUNIO 2015 Período
Oferta
Ventas
Meses*
Junio 2014
40.053
3.381
11,8
Junio 2015
49.189
4.059
12,1
Mercado
Oferta
Ventas
Meses*
Departamentos
40.957
3.197
12,8
Casas
8.232
862
9,5
Total
49.189
4.059
12,1
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
Fuente CChC
3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
El ritmo de ventas se aceleró con respecto a meses
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)
Fuente: CChC
2011
2012
2013
2014
2015
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2011
2012
2013
2014
2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC
4.000
18.000
3.500
16.000
3.000
14.000
2.500
10.000
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2010 2011 2012
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Fuente: CChC
16.000 14.000
3.000
6.000
2.000
4.000
0 May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2010 2011 2012
Dic
9
1.000
2.000
Abr
Fuente: CChC
7.000
4.000
8.000
Mar
VENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
5.000
10.000
Feb
2015
6.000
12.000
Ene
2014
Promedio 2004-2014 Variación anual
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)
Fuente: CChC
19.709 | 2%
2004
2013 2014 2015
VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)
Fuente: CChC
3.000
0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
2013 2014 2015
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
el mercado de casas el ritmo de ventas fue similar a
En términos acumulados, la venta de viviendas
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
muestra una notable mejoría en junio, de manera
2014, exhibiendo un significativo rezago en compa-
entre enero y junio fue 12,4% superior a su símil
acumulada a junio fue 17% mayor que en 2014 y
que se registró un ritmo de ventas superior al de
ración con 2012 y 2013.
de 2014, mientras que se sitúan 38% por sobre el
61% superior al promedio desde 2004 a la fecha.
promedio histórico desde 2004. Con esto, las ci-
Por su parte, la comercialización de casas presen-
años previos durante el segundo trimestre. Por tipo de vivienda los resultados fueron dispares. En de-
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-
fras observadas en el primer semestre suponen un
tó ventas acumuladas superiores en 0,2% a las de
partamentos la comercialización exhibió una signi-
lización de viviendas en lo que resta del año pro-
nuevo registro récord en la serie histórica de venta
2014 y 5% por debajo del promedio desde 2004 a
ficativa mejora en el margen, superando los regis-
mediará 2.900 unidades mensuales, con lo cual se
de viviendas.
la fecha.
tros de los cuatro años anteriores. Por su parte, en
alcanzaría una cifra anual de aproximadamente 36.000 unidades vendidas.
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
Jul
17.597 | 0%
Jun
17.663 | 30%
May
13.551 | 37%
Abr
9.876 | -24%
Mar
13.021 | -10%
Feb
14.510 | 5%
Ene
13.870 | -1%
2.000
1.000
14.064 | 6%
4.000
13.244 | 9%
6.000
1.500
12.128 / 4%
8.000
27.381 | 0% 17.527 | 0%
12.000
2.000
8
Fuente: CChC
20.000
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) 70
Fuente: CChC 70%
12
60
50%
10
50
8
40
6
30
4
20
10
29,2 | -2%
30,1 | 3%
37,1 | 23%
29,8 | -20%
26,4 | -11%
36,0 | 36%
49,8 | 38%
53,6 | 8%
54,3 | 1%
65,1 | 20%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC
4,5
Fuente: CChC
50
4,0
45
18
3,5
40
16
35
14
30
12
25
10
20
8
15
6
3,0 2,5
5
2,0
4 3
1,5
2
1,0
10
4
1
0,5
5
2
0
2011
2012
2013
2014
2015
0,0
2011
2012
2013
2014
2015
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
El valor de las ventas registró un aumento anual de
El valor de las ventas alcanzó a casi 13 millones de
26,6%, en línea con el mayor número de unidades
UF en junio, cifra superior a la registrada en los últi-
De esta manera, la comercialización de viviendas
vendidas (20,1%). Por tipo de vivienda, el mercado
mos cuatro años. De esta manera, durante el segun-
medida en valor (millones de UF) muestra que du-
de departamentos presentó un incremento de 42%
do trimestre se alcanzaron casi 38 millones de UF,
rante el primer semestre se alcanzó la mejor cifra de
en doce meses (superior al aumento en unidades de
lo cual supone un aumento de 25,5% con respecto
los últimos once años.
31,2%). Por su parte, el mercado de casas exhibió un
a 2014.
VENTAS EN MILLONES DE UF Periodo
El valor acumulado en la venta de viviendas entre
tos alcanzó a 45,5 UF por metro cuadrado en junio,
enero y junio fue 19,8% mayor que su símil de 2014
lo cual es 11,8% superior al nivel observado un año
y 76% superior al promedio de los últimos diez
atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en
años. El avance es más significativo en el mercado
33 UF/m2, 6,4% más que un año atrás.
Deptos.
Casas
Total
Junio 2014
6,86
3,39
10,25
Junio 2015
9,74
3,23
12,97
al promedio) en comparación con casas (6,6% anual
42,0%
-4,7%
26,6%
y 45% en relación al promedio).
Variación anual
Fuente CChC
de departamentos (26,2% anual y 93% con respecto
0
11 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo
Deptos.
Casas
Junio 2014
40,7
31,0
Junio 2015
45,5
33,0
11,8%
6,4%
Variación anual
La mediana del precio de venta de los departamen-
retroceso de 4,7% en el valor de ventas, en línea con la menor comercialización de unidades.
-50%
Fuente: CChC
20
8 6
-30%
VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)
9 7
-10%
Promedio 2004-2014 Variación anual
2015
VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)
Fuente: CChC
29,9 | -5%
0
10%
31,5
12,7
12,2
8,7
7,9
8,3
8,8
10,4
8,4
9,2
9,5
10,2
10,0
10,0
9,2
7,1
13,0 JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
ENE
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
7,9
2014
VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF) 10
FEB
8,7
9,9
10,0
10,1
11,7
10,4
10,0
11,3
10,0
8,6
6,5
7,2
7,9
8,9
2013
ENE
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
ENE
DIC
9,5
11,0
10,2
10,2
10,2
8,4
7,9
6,4
6,8
7,6
8,4
8,9
7,7
9,0
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
MAR
FEB
ENE
DIC
NOV
OCT
7,1
7,4
7,1
7,2
6,1
6,4
2012
10
30%
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
2011
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR
5,0 FEB
MAR
0
ENE
2
4,1
14
10,7
Fuente: CChC
Fuente CChC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
En el mercado de casas las alzas del precio de venta
tos, todos los tramos de precio exhibieron aumen-
se concentraron en algunos segmentos intermedios.
tos anuales, destacando “1.000 a 1.500 UF” (19%),
Estas fueron más destacadas en los tramos “1.500
“5.000 a 8.000 UF” (18%) y “3.000 a 4.000 UF” (17%). El
a 2.000 UF” (10%) y “3.000 a 4.000 UF” (8%). El único
35.000
resto de tramos registró alzas anuales de entre 1%
tramo de precio con variación negativa fue “1.000 a
30.000
y 14%.
1.500 UF”, que registró una caída de 7,9%.
25.000
Según tramos de superficie, las alzas de precio más
ron en segmentos de menor tamaño. Destacaron
significativas se dieron en los segmentos intermedios,
los tramos “70 a 90 m2” (37%) y “50 a 70 m2” (16%).
destacando los tramos “70 a 90 m2” (1%) y “90 a 120
Únicamente los tramos “90 a 120 m2” y “140 a 180
m2” (8,9%). El tramo de superficie “Más de 180 m2” ex-
m2” registraron menor precio de venta que en 2014.
hibió un incremento en su precio de venta de 8,5%.
40.000
JUN
MAY
FEB
ABR
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
OCT
JUL
JUN
AGO
ABR
MAY
FEB
MAR
DIC
ENE
NOV
SEP
2014
2015 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
30
12.000
25
10.000
20
8.000
15
6.000
10
4.000
5
2.000
0
0
Fuente: CChC
16 14 12 10 8 6 4
15.000 10.000
OCT
JUL
AGO
JUN
MAY
FEB
ABR
MAR
DIC
Fuente: CChC
45.000
20.000
Según superficie, las alzas de precio se concentra-
ENE
OCT
NOV
JUL
SEP
JUN
AGO
2013
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
Con respecto al precio de venta de los departamen-
2011
2012
2013
2014
2015
2 2011
2012
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
2013
2014
2015
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC
70
60
40
50
30
40
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
mercado de departamentos esta cifra se situó en
registró un incremento de 22,8% en términos anua-
12,8 meses, mientras que en el mercado de casas la
les. Esto estuvo motivado por la mayor cantidad de
velocidad de venta fue de 9,5 meses.
(23,4%) así como de casas (19,7%). En comparación
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
con el mes anterior, la oferta de viviendas desesta-
agotar la oferta aumentaron 2,3%. En el caso de los
cionalizada registró un incremento de 7,6%: 9% en
departamentos, el indicador registró un descenso
departamentos y 1,4% en casas.
de 5,3%, mientras que para las casas el incremento
82,6
76,2
52,3
50,5
38,3
38,9
38,4
35,3
34,2
10
30,9
20
25,1
60,7
57,8
42,7
41,8
41,1
40,2
38,4
35,6
31,3
30,6
28,6
26,0
22,6
10
25,8
30
20
En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago
unidades disponibles para venta de departamentos
70
50
0
Fuente: CChC
90 80
60
24,6
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
12
2012
Más de 180 m2
Junio 2014 Junio 2015
fue de 31,3%. Con respecto al mes anterior, la serie La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
desestacionalizada de la velocidad de venta anotó
en 12,1 meses para agotar la oferta en junio. En el
un descenso de 0,2%.
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
2011
Junio 2014 Junio 2015
ABR
0
MAY
20.000 Más de 180 m2
FEB
140 m2 a 180 m2
MAR
121 m2 a 140 m2
DIC
91 m2 a 120 m2
ENE
71 m2 a 90 m2
NOV
71,0
71,4
71,0
76,6
72,3
65,0
60,5
68,3
70,9
51,7
43,8
37,8
51 m2 a 90 m2
SEP
Menos de 50 m2
OCT
0
JUL
Más de 8.000 UF
AGO
5.000 a 8.000 UF
JUN
4.001 a 5.000 UF
MAY
3.001 a 4.000 UF
5
FEB
2.001 a 3.000 UF
25.000
ABR
1.501 a 2.000 UF
10
30.000
ENE
1.001 a 1.500 UF
15
35.000
10 Menos de 1.000 UF
25 20
40.000
MAR
0
Fuente: CChC
50.000 45.000
43,6
77,0
76,6
82,3
69,8
68,6
59,3
20
60,9
20
51,9
30 45,6
40
30 43,9
40 42,9
50
37,7
60
50
35,6
60
30,0
70
40,3
80
70
39,9
80
10
Fuente: CChC
90
40,2
Fuente: CChC
90
OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
último año. Por tramos de superficie, se observa
cio, se observa que 71% se concentra en el rango
que 51,6% de la oferta corresponde a superficies in-
1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de
feriores a 90 m2, esto es once puntos más que hace
los tramos “3.000 a 4.000 UF” y “4.000 a 5.000 UF”, que
un año. Los segmentos de mayor tamaño disminu-
ganaron cuatro puntos en conjunto. Por tramos de
yeron su participación en el último año, perdiendo
superficie, se observa que 61% corresponde a su-
cinco puntos porcentuales.
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
perficies inferiores a 50 m2, similar a 2014.
14
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
En el mercado de casas se observa que el 49,4% de
en el mercado de departamentos la mayor concen-
la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000
tración se encuentra en Santiago Centro (27,4%), se-
UF, cinco puntos menos que en 2014. Destaca ma-
guido por Estación Central (14,4%), y las macrozonas
yor participación de tramos inferiores, que ganaron
de Quinta Normal (8,7%) y La Florida (7,3%). Los avan-
en conjunto cuatro puntos de participación en el
ces más significativos en doce meses se observaron
MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel
Junio 2015 Oferta Meses 2.684 8 799 9 2.702 12 701 15 1.100 14 2.212 10 11.221 15 2.745 10 1.318 10 2.360 12 416 10 239 15 3.004 30 5.893 12 3.566 20
Junio 2014 Oferta Meses 2.062 10 1.289 14 2.221 15 249 8 911 24 721 7 9.434 21 3.407 17 788 4 2.378 15 287 7 405 12 1.842 12 4.202 12 2.983 15
Promedio histórico Oferta Meses 4.134 28 991 19 2.053 16 401 17 728 22 1.658 46 10.915 20 2.090 23 1.234 26 1.814 27 403 14 841 27 2.309 24 2.229 37 1.846 24 Fuente CChC
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF) Fuente: CChC 30
10.000 8.000
20
18 14
4.000
11
12 10 8
< 1.000
20.000
15
16
16
15.000
12
11
1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
9.550 2.001 a 3.000
3.496 3.001 a 4.000
12
4.001 a 5.000
2.131
10.000
5.001 a 8.000
> 8.000
tres y dos puntos de participación respectivamente.
pa (15,1%) y Colina (14,2%). Respecto a los avances
16
Por su parte, las contracciones más importantes se
en doce meses, destacan las macrozonas de San
registraron en San Miguel y Providencia.
Bernardo y Lampa, que ganaron 16 y 4 puntos res-
8 6
2.450
0
18
12
5.000 1.150
centra principalmente en San Bernardo (36%), Lam-
0
pectivamente. Por el contrario, Maipú y Puente Alto
10
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
redujeron su participación.
4
5 6.894
en Macul, Estación Central y La Florida, que ganaron
14
13
13
10
9
2.533 12.639
0
Fuente: CChC
25
25
6.000
2.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
24.976
9.049
3.292
1.340
< 50
51-70
71-90
91-120
777
895
629
121-140
141-180
> 180
Meses para agotar oferta
2 0
Meses para agotar oferta
MERCADO DE CASAS
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)
Fuente: CChC
1.800 1.600 25
1.400 1.200 1.000
17 14
800
11
600 400 200 0
189 0 < 1.000
5 1.285 1.001 1.500
7 1.137 1.501 2.000
1.644 2.001 3.000
1.206 3.001 4.000
7 980 4.001 5.000
626 5.001 8.000
30 52
2.500
20
2.000
15
1.500
10
1.000
5
500
1.165 > 8.000
0
Meses para agotar oferta
Fuente: CChC
3.000
0
16
18 16 14 12
12
8
10
10
9
8
7
6 4
2.523
1.727
2.060
834
668
419
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
2 0
Meses para agotar oferta
Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin
Junio 2015 Oferta Meses 341 8 776 7 217 4 1.019 12 1.243 5 424 21 85 9 1.166 11 2.960 16
Junio 2014 Oferta Meses 326 7 1.025 9 272 8 1.289 10 750 3 424 20 269 18 1.137 10 1.382 8
Promedio histórico Oferta Meses 581 9 1.071 8 350 9 1.255 10 1.416 10 317 13 474 15 799 12 1.210 25 Fuente CChC
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
15
40% 40%
30% 30%
20% 20%
10%
0 10%
2011 2012 2013 2014 41% 40% 37% 35% 35%
FEB MAR ABR MAY JUN
41%
39%
43%
42%
41%
40%
40%
40%
22%
23%
23%
21%
19%
19%
18%
18%
21%
18%
14%
16%
15%
12%
24%
22%
2015 Terminados No iniciados En obra 2011 2012
17% 18% 19% 17% 21%
61% 61% 60% 61% 58%
DIC 22% ENE 22% FEB 21%
2013
14% 16% 16% 13% 17% 14%
61% 59% 58% 60% 57% 59%
OCT 25% NOV 27% DIC 28% ENE 27% FEB 27%
2014
18% 18% 19% 17%
41% 42% 40% 40% 42%
OCT 38% NOV 40% DIC 42% ENE 41% FEB 41%
MAY 32% JUN 32%
23% 23%
44%
23%
43% 45%
21%
2014
41%
Terminados No iniciados En obra
MAR 38% ABR 35%
20%
Fuente: CChC con información de Collect
16%
44%
JUN 41%
SEP 39%
14%
47%
13%
21%
44% ABR 35% MAY 39%
15%
24%
42%
14%
20%
44% FEB 36% MAR 34%
45%
23%
43%
45%
21%
44%
DIC 35% ENE 34%
45%
19%
46%
2013
JUL 40%
20%
JUL 210
MAY 412 JUN 406
MAR 470 ABR 429
FEB 486
ENE 478
DIC 492
NOV 459
OCT 448
SEP 442
AGO 462
JUL 452
MAY 418 JUN 430
MAR 405 ABR 400
ENE 409 FEB 426
DIC 419
NOV 401
OCT 376
SEP 331
AGO 337
JUL 331
JUN 297
MAY 253
ABR 255
MAR 256
FEB 258
ENE 263
DIC 254
NOV 261
OCT 235
JUL 230 AGO 233 SEP 233
MAY 223 JUN 224
MAR 203 ABR 226
ENE 221 FEB 216
NOV 213 DIC 215
OCT 221
SEP 223
AGO 213
149 151
834 824
168
631
150 135
561
254
220 208 497
28.671
Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 44% de los proyectos
El número de viviendas en desarrollo registró un aumantienen una baja participación, representando 1.200 unidades por cuarto mes consecutivo, regisse encuentran en obra, un punto porcentual me-
mento de 27,8% respecto a doce meses atrás. Esta solo 43% de las unidades en desarrollo. Esto sutrando un aumento de 19% en doce meses. Pronos que un año atrás. Los proyectos redujeron su
variación estuvo explicada por el avance en las tres pone cinco puntos menos que el año anterior. Por yectos terminados y en obra registraron variación participación a 32%, mientras que proyectos ter-
categorías de proyectos: terminados (94,1%), no inisu parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una positiva, de 95% y 16% respectivamente. Por el conminados representaron 23% de los proyectos en
ciados (19,2%) y en obra (14,3%). participación de 35%, mientras que las terminadas trario, los proyectos no iniciados se redujeron 6%. desarrollo.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
1.400 Fuente: CChC con información de Collect
400
200
2015 Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
2015 Terminados No iniciados En obra
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
573
293
207 474
558
206 469
265
238 478
282 294
181 478
530
144 498
502
168 505
150 498
480
241
506
147
499 494
232 280
514
270
523 518
230 216
209 203
556 531
187 559 580
193 550
162
553 556
177 188
545
564 574
163 133
558
118
563 548
127
559
308 139
522 542
135
645
229
185
621 639
168 214
591
589
183
620
615
174 187
624
627
116 130 130 586
115 596
103
121 584
540 577
138 529
Fuente: CChC con información de Collect 28.965
25.897 28.088
22.722
22.240
21.951
21.774
25.209
19.674
14.948
16.844
14.775
11.252
25.508
23.803
22.953
24.013
23.599
20.577
22.393
19.163
18.874
16.284
17.003
13.135
15.911
12.520
12.580
13.793
1.200
AGO 42%
19%
19%
51% 48%
18%
18%
53% 51%
17%
57%
51%
SEP 30% OCT 32% NOV 35%
JUL 31% AGO 30%
MAY 26% JUN 28%
MAR 26% ABR 26%
19%
15%
59%
17%
29%
49% JUL 22% AGO 25% SEP 25%
55%
13%
64%
2012
60%
21% MAY 20% JUN 22%
59%
MAR 20% ABR 22%
OCT 22% NOV 21%
16%
15%
63%
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADOS)
18%
15%
64%
2011
62%
13%
65%
JUN 223
MAY 232
ABR 202
MAR 202
55.372
54.566
50.809
49.544
48.916
47.522
46.567
47.578
48.206
50.843
51.453
46.708
48.444
51.123
50.900
51.541
51.054
52.032
53.088
54.521
58.483
59.996
61.377
60.810
60.737
59.909
55.952
60.704
58.719
10.473
10.540
9.677
8.422
8.296
10.032
8.460
12.628
9.954
1.000
JUL 22% AGO 21% SEP 22%
MAY 25% JUN 24%
MAR 23% ABR 23%
FEB 194
ENE 189
11.892 14.285 9.296
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS)
62%
14%
0
62%
50%
12%
60% 63%
70%
60% 12%
80%
70% 13%
90%
66%
80%
65%
100% 14%
2015
16%
0
63%
MAY 44.947 JUN 44.328
MAR 49.613 ABR 45.442
ENE 49.459 FEB 49.412
NOV 49.119 DIC 50.290
SEP 40.952 OCT 45.699
JUL 41.621 AGO 42.970
MAY 33.859 JUN 37.191
MAR 32.009 ABR 31.796
ENE 29.636 FEB 30.335
DIC 31.245
13.479
15.027
11.008
10.489
10.263
12.823
57.392
600
62%
OCT 31.864 NOV 32.821
12.764 12.803
800
ENE 22% FEB 23%
2014
ENE
40%
40%
46%
47%
46%
48%
53%
47%
48%
22%
23%
22%
19%
20%
SEP 27.746
AGO 28.146
JUL 27.752
MAY 21.790 JUN 25.087
MAR 21.340 ABR 21.611
57.204
56.469
55.963
52.744
48.585
46.084
42.090
38.446
39.725
38.784
35.346
10.885 12.041
140.000
NOV 41% DIC 42%
SEP 37% OCT 38%
JUL 38% AGO 39%
MAY 35% JUN 37%
MAR 30% ABR 29%
49%
49%
49%
51%
52%
18%
17%
16%
2013
ENE 28% FEB 29%
DIC 29%
NOV 30%
OCT 28%
SEP 26%
AGO 26%
JUL 26%
17%
14%
17%
10%
ENE 20.532 FEB 20.754
NOV 20.086 DIC 19.707
SEP 18.780 OCT 18.203
JUL 19.982 AGO 19.718
MAY 17.825 JUN 18.046
MAR 16.089 ABR 17.731
36.636
34.982
35.488
35.034
37.853
38.864
38.292
36.434
35.919
34.873
37.041
13.129 10.378
120.000
JUN 24%
MAY 23%
ABR 23%
MAR 23%
14%
15%
12%
12%
2012
FEB 23%
63% 65% 64% 65% 66% 63% 60% 64% 63% 66% 59% 58% 60% 57% 63% 56% 59% 52% 58% 51% 57% 49% 56%
12%
11%
11%
13%
12%
18%
15%
14%
21%
ENE 18.449 FEB 16.997
OCT 18.919 NOV 19.210 DIC 18.316
JUL 18.816 AGO 19.054 SEP 19.145
MAY 23.066 JUN 20.259
MAR 22.335 ABR 23.293
36.306
35.455
60.000
ENE 22%
DIC 23%
NOV 23%
67%
66%
63%
61%
61%
56%
59%
60%
53%
18%
19%
20%
22%
16%
15%
15%
18%
18%
17%
15%
ENE 20.395 FEB 21.706
100.000
SEP 23% OCT 22%
JUL 26% AGO 26%
MAY 26% JUN 26%
MAR 25% ABR 26%
55%
53%
52%
51%
56%
57%
57%
52%
50%
50%
53%
2011
ENE 28% FEB 26%
OCT 27% NOV 28% DIC 28%
JUL 28% AGO 28% SEP 28%
50%
MAY 32% JUN 29%
90%
MAR 32% ABR 33%
100%
15%
0
19%
20.000
53%
40.000
51%
16 80.000
ENE 30% FEB 32%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROYECTOS EN DESARROLLO
aumentaron hasta representar 22%.
17
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Inicio de obras
predominaron departamentos (88%) frente a casas
Distribución de proyectos que no han iniciado
En junio el inicio de viviendas en el Gran Santiago
(12%). En departamentos destacaron las comunas
construcción desde junio 2012
registró un incremento anual de 17,3%, mientras
de Santiago, Macul, Providencia, Pudahuel y San Mi-
que el promedio móvil en seis meses aumentó
guel. En casas, los inicios de obras se concentraron
9,9% en el mismo intervalo. Según tipo de vivienda
en Colina, Maipú y Puente Alto.
7 9
1
2 8 4 12
INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Fuente: CChC con información de Collect 10.000
1
1
9.000
3 24
8.000 6.000 10
5.000
21
3
4.000
10 3
3.000 2.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2012
2013
2014
9
ABR MAY JUN
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2011
ENE FEB MAR
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
25
20
1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
7.000
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
4
4 3
2015 Promedio móvil 6 meses
1
3 3 10
18
19
2 4 4 6 8
13 1
2
6 10 3 3 7 8 3 - 24 9
3
2 - 4 - - 13 - - 4 25 3 21 3 1 1 10 1
2 -
Total
Vitacura
Santiago
San Miguel
San Joaquín
San Bernardo
Renca
Quinta Normal
Quilicura
Puente Alto
Pudahuel
Providencia
Peñalolén
Ñuñoa
Maipú
Macul
Lo Barnechea
Las Condes
4
Lampa
4
La Reina
La Cisterna
2 8
La Florida
Independencia
1 18 - 3 9
Huechuraba
Estación Central
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- - - 4 75 3 10 20 12 189
Fuente CChC con información de Collect
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
respectivamente. De esta manera, en lo que va del
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
190 180 170 160 150 140
año la zona Nor-oriente presenta la mayor variación acumulada (8,5%), seguida por las zonas Sur (6,4%) y
La venta de departamentos registró avances en
Nor-poniente (3,8%); mientras que Santiago Centro
todos los tramos de precio, destacando los de va-
registra variación acumulada negativa.
lor intermedio y superior. Así, los segmentos con
120 110 100 2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
(209%), “Más de 8.000 UF” (68%) y “4.000 a 5.000 UF”
te la zona Sur registró alza de precio con respecto al
(32%). El resto de segmentos intermedios, por su
periodo anterior. En términos anuales fue esta misma
parte, exhibió avances de entre 25% y 29%. Por el
Casas Índice general Departamentos
zona la única que aceleró el alza de sus precios, re-
contrario, entre los tramos de menor valor las varia-
gistrando una variación anual de 8,9%. Por el contra-
ciones fueron prácticamente nulas.
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS
Los precios para las casas han aumentado 81,4%
rio, las zonas Nor-Poniente y Nor-oriente registraron
(IRPV)1
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
avances menos que en meses previos, en concreto,
En el mercado de casas, los resultados fueron mix-
han encarecido 64,4% desde igual fecha.
11,6% y -0,2% respectivamente. A pesar de lo ante-
tos. Solamente cuatro tramos de precio exhibie-
En el trimestre móvil abril-junio el índice real de
rior, en lo que va del año la zona Oriente acumula
ron mayor nivel de ventas que un año atrás: “1.000
precios de viviendas (IRPV) registró un descenso de
una variación de 5,4% en sus precios de venta.
a 1.500 UF” (9%), “3.000 a 4.000 UF” (14%), “5.000 a
0,2% con respecto al periodo anterior. En términos anuales, el alza de precios alcanzó a 8,7%, lo que
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
1. Santiago Centro
164,5
-0,5%
-1,3%
9,7%
vos en que los departamentos registrar mayor varia-
2. Nor poniente
148,8
-0,4%
3,8%
12,7%
ción que las casas.
3. Nor oriente
178,1
-0,2%
8,5%
13,5%
4. Sur
152,2
2,3%
6,4%
14,4%
Índice departamentos
164,4
0,6%
6,0%
11,8%
el año. El alza de precios en departamentos (11,8% esta manera, se cumplen quince meses consecuti-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO
% Variación
Zona
Índice
Sobre el trimestre móvil anterior
2. Nor poniente
189,9
-0,4%
3,4%
11,6%
3. Nor oriente
172,7
-0,9%
5,4%
-0,2%
4. Sur
184,5
2,5%
5,5%
8,9%
Índice casas
181,4
0,2%
2,8%
5,9%
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
0
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015
50 0
84
95 76
177
118
89
De 4.000 a 5.000 UF
100
79
825 499
142
200 100
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).
683
300 102
anotando variaciones anuales de 9,7%, 12,7% y 13,5%
150
85
400
200
59
exhibieron su tercera desaceleración consecutiva,
8,7% Fuente: CChC
500
179
600
156
tiago Centro y las zonas Nor-poniente y Nor-oriente
271
5,9%
147
2,8%
46
0,2%
47
181,4
250
231
Casas
700
800
0
do una variación anual de 14,4%. Por su parte San-
Fuente: CChC
300
0
11,8%
178
6,0%
106
0,6%
Fuente: CChC
228
164,4
900
438
Departamentos
la única que aceleró el alza de sus precios, registran-
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)
639
Índice
En un año
626
Vivienda
do anterior. En términos anuales fue esta misma zona
En lo que va del año
3,7%
ta en ese rango de precios.
253
zona Sur registró alza de precio con respecto al perio-
Sobre el trimestre móvil anterior
-0,2%
UF”) no registró ventas, debido a que no existe ofer-
Fuente: CChC
684
% Variación
165,9
En lo que va En del año un año
vamente el tramo de menor valor (“Menos de 1.000
En el mercado de departamentos únicamente la
Trimestre móvil abril-junio 2015. Base 2004=100
Índice general
der menos unidades que en su símil de 2014. Nue-
Trimestre móvil abril-junio 2015. Base 2004=100
En lo que va del año En un año
Fuente: CChC
de tramos mostró una evolución regresiva, al ven-
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO
Trimestre móvil abril-junio 2015. Base 2004=100
supone su cuarta desaceleración consecutiva en anual) fue superior a la de casas (5,9% anual). De
8.000 UF” (20%) y “Más de 8.000 UF” (10%). El resto
ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO
101
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
20
2004
En el mercado de casas departamentos únicamen-
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
variación más destacada fueron: “3.000 a 4.000 UF”
130
90
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR
21
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Fuente: CChC 1.905
2.500
Menos de 50 m2
De 50 m2 a 70 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
39
29
72
61
65
102
106
De 70 m2 a 90 m2
16
0
223
500
209
755
1.000
805
1.500
1.246
2.000
Más de 8.000 UF
fueron “70 a 90 m2” (-6%) y “90 a 120 m2” (-4%).
167
200
(37%). Los únicos tramos con menor nivel de ventas
226 188
250
destacaron los avances de los tramos “Menos de 50 m2” (53%), “120 a 140 m2” (304%) y “Más de 180 m2”
248
300
303
350
En el mercado de casas destacó el avance de tra-
0
34
50 Menos de 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
De 90 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 140 m2
De 140 m2 a 180 m2
26
75
84
100
95
150 76
22
Fuente: CChC
Más de 180 m2
Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015
por departamentos del último año.
Centro en la venta de departamentos aumentó 4,5
En el mercado de casas destacan los avances con-
puntos con respecto al año anterior, concentrando
seguidos por San Bernardo y Padre Hurtado, que
23,3% de la demanda. Macul y Ñuñoa registraron el
ganaron tres y dos puntos de participación en el
mayor avance en participación, ganando tres pun-
último año respectivamente. Por el contrario, Maipú
tos porcentuales. Por el contrario, las agrupaciones
y Lampa registraron descensos en su peso relativo,
de La Cisterna, La Florida y Quinta Normal vieron
perdiendo cuatro y un puntos participación respec-
disminuir su participación relativa en la demanda
tivamente.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO Según superficie, en el mercado de departamentos
VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
286
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Ventas Junio 2014 Ventas Junio 2015
La participación relativa de la comuna de Santiago
mos superiores: “120 a 140 m2” (10%) y “140 a 180 m2” (27%). El otro tramo con mayor nivel de ventas fue “Menos de 70 m2” (6%). Por el contrario, tramos intermedios vieron reducida su comercialización.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2015 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,8% 47,2 14,6% 38,9 8,6% 60,5 8,3% 37,4 5,9% 71,5 4,1% 43,5 6,6% 37,2 8,1% 28,1 8,4% 26,5 6,5% 38,2 3,9% 80,0 1,6% 72,4 1,3% 79,0 1,8% 36,7 1,4% 39,8
Comuna Santiago Centro Estación Central Ñuñoa / La Reina San Miguel Las Condes Macul Independencia Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto La Florida / San Joaquín / Peñalolén Providencia Vitacura Lo Barnechea Huechuraba / Quilicura / Lampa / Colina Recoleta
Junio 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 23,3% 50,4 15,3% 41,2 11,1% 70,1 8,8% 43,9 7,2% 87,6 6,7% 45,0 6,3% 37,6 5,5% 29,1 3,9% 30,3 3,1% 49,4 2,9% 80,9 2,5% 73,9 1,5% 88,2 1,3% 43,8 0,5% 35,1
DE OBRA La venta de viviendas según estado de obra mostró
VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
50%
50%
de departamentos y casas. En ambos casos, la venta
45% 40%
de unidades terminadas mantiene una baja partici-
35%
35%
pación, mientras que la venta en verde concentra
30% 25%
22%
20% 15% 10%
13%
16%
9%
18%
más 80% de la demanda. En el mercado de casas
18%
destacó el avance de unidades en terminaciones,
7%
5% 0
durante junio resultados diferentes en los mercados
2% Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
4%
6%
Sin ejecución
Casas Departamentos
debido a una oferta más madura en comparación con departamentos. En este último caso, ganaron peso las etapas iniciales de obra, lo cual obedece al ingreso de nuevos proyectos en oferta.
Fuente CChC
RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2015 (MERCADO DE CASAS) Junio 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 30,1% 26,9 18,6% 27,9 12,7% 30,5 12,4% 50,5 13,7% 37,1 3,6% 26,0 5,1% 44,8 2,2% 81,0 1,6% 26,9
Comuna Lampa / Quilicura / Renca San Bernardo / Buin Puente Alto Colina Maipú / Pudahuel / Cerrillos Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba
Junio 2015 Partic. en ventas Mediana UF/M2 20,6% 27,5 18,6% 33,2 18,5% 27,2 15,4% 39,4 9,8% 50,6 6,4% 29,9 4,3% 43,6 3,3% 71,4 3,1% 42,0 Fuente CChC
R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 5
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA
VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)
23
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2015
SANTIAGO – DEPARTAMENTOS 2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
Participación en el stock (%)
32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0% 23,9% 24,2% 19,0
17,3
24,3
23,8
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
14,0
18,6
12,9
15,9
19,5
20,3
20,0
23,7
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
39,7
42,4
44,4
42,9
46,0
50,1
50,6
52,8
50,9
Superficie en m2 de venta
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2
39,0
39,3
37,9
36,4
41,7
40,3
38,5
41,1
40,6
Fuente: CChC
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2
Durante el segundo trimestre de 2015 la venta de
mismo trimestre de 2014. Desagregado por tipo de
viviendas registró un aumento de 18,8% en térmi-
29%
vivienda, se observaron avances de 20,6% en depar-
nos anuales. De esta manera, durante los meses de
tamentos y de 8,5% en casas.
30%
abril, mayo y junio se comercializaron 11.148 viviendas: 8.513 departamentos y 2.635 casas. La venta de
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
departamentos durante el segundo cuarto del año
rios para agotar la oferta) promedió 12,1 meses du-
exhibió un incremento anual de 25,8%, mientras
rante el segundo trimestre del año: 13 para departa-
que la comercialización de casas aumentó 0,8%.
mentos y 9,1 para casas.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
tiago anotó un aumento de 18,2% con respecto al
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
23%
33%
14% 20% 23% 26% 24% 17% 24% 20% 16%
24%
40% 28%
31% 30% 30%
32%
39%
42%
38% 34% 38%
39%
4%
6%
II III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
8%
7%
9%
II III 2012
IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
2009
IV
II
2010
III
IV
II
2011
IV
II
2012
III
IV
I
28%
69%
75% 74% 70% 74% 73%
18% 20%
20%
17% 17% 21% 17%
38% 38% 41%
32% 31%
5%
7%
III 2014
IV
5%
6% 5%
4%
IV
I
II
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
14%
20%
57% 57% 56%
82% 79%
87% 87% 77% 82% 82% 79%
14% 15% 4% 3% I II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
IV
70 -90 Mayor que 180
I
II
III 2014
2013
III
IV
IV
I
II 2015
90 - 120
25
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
2.635
Participación en el stock (%)
14,1% 15,4% 15,4% 12,8% 10,9% 9,2% 13,2% 13,9% 14,5% 15,5% 16,0% 12,4% 7,2% 6,8% 6,0% 7,6% 6,7% 6,8%
Meses para agotar stock
45,7
41,9
50,8
56,6
112,9 15,5
15,8
22,9
15,9
14,6
12,7
10,0
8,1
9,2
9,6
16,7
15,9
12,1
Precio en UF/m2 de venta
37,6
38,8
39,5
38,8
38,3
37,4
40,5
46,3
45,9
50,1
49,5
53,8
55,9
59,3
61,2
65,0
67,3
70,3
Superficie en m de venta
77,8
74,9
90,5
75,0
86,4
64,3
65,4
67,3
62,1
61,9
68,9
65,4
63,0
69,0
65,0
61,1
61,8
60,8
2.104 8.513
6.457
2.380 6.365
2.430
Fuente: CChC
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
ÑUÑOA / LA REINA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC II
83%
ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS
2
5.987
2.613 6.735
7.480
6.029
2.117
2.331
2.900 6.884
6.959
2.521 5.120
5.558
3.095
2.997
3.659 7.131
2.600
I
6.746
5.513
4.816
III
4.654
3.079
3.214
2.759
I
4.966
1.840 3.986
4.888
4.815
1.632
2.110
1.909
I
3.466
3.094
1.684
1.979 4.761
2.209 5.161
2.040 4.867
1.830
3.663
Fuente: CChC
III
24% 27% 24% 26%
27%
12% 11%
Participación en las ventas (%) 8,0% 7,4% 6,6% 4,8% 4,3% 12,2% 11,6% 9,7% 16,7% 16,3% 18,4% 16,2% 12,6% 10,1% 10,2% 7,8% 7,4% 8,0%
VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
II
42% 43%
5%
36% 30%
51%
6% 11% 6% I
Fuente: CChC 5%
8%
40% 36% 27%
I
I
9%
22%
29%
6%
4%
8%
28% 36%
28%
46% 35% 42% 31% 6% I
6%
32% 36% 35% 23%
30%
7%
2011
4.284
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
Fuente: CChC
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
17,5
I
II
III
2014
IV
I
II
2015
7%
4% 11% 9% 7%
3% 17% 32%
28% 28% 42%
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
17%
44%
40%
11% I
6%
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
25% 29% 26%
24%
24%
19% 18%
22% 38%
12%
9%
IV
I
28% 6%
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% 6%
19%
IV
I
21%
II
20% 20% 14%
III 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I
46%
13%
23%
9%
II 2015
40%
4%
34%
29%
16% 14%
20% 28% 29%
21%
21%
7% 24%
9% 13%
22% 38%
28% 25%
43%
20% 24%
11% 5%
18%
44%
16% 33%
33%
48%
40%
30%
48%
28%
21%
10% 10% I
10% 10%
19% 18% 34% 25%
50% 42%
4%
28%
35%
46% 35%
22% 25%
30%
26%
13% 5% 7%
31%
16%
33% 32%
10% 24% 9%
24% 19%
46%
47%
IV
16%
23%
Fuente: CChC 6%
9%
15% 15%
30% 18% 17%
58% 42%
47% 42%
I
15% 12%
8% 14% 13% 16%
25% 19% 17% 19%
11% 14%
6%
16%
36%
Casas Departamentos 48% 46%
4% 7%
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
35% 41%
27%
30%
37%
41% 21% 19%
17% IV
I
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5
Meses para agotar stock Precio en UF/m2 de venta
SANTIAGO CENTRO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
24
II
Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9% 17,3% 18,4%
IV
I
II
III 2014
90 - 120
29% IV
34% 39%
I
II 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1% 0,7% 1,1%
Participación en el stock (%)
2,1% 1,7% 1,5% 1,9% 1,9% 2,8% 4,8% 5,0% 2,4% 1,6% 1,2% 2,7% 1,9% 3,9% 4,4% 3,5% 3,5% 3,3%
Participación en el stock (%)
1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9% 1,1% 1,7%
Meses para agotar stock
21,4
18,0
54,6
48,2
18,9
15,0
15,8
13,3
14,4
7,6
9,0
18,5
15,5
10,6
19,4
16,6
11,5
8,6
Meses para agotar stock
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
17,0
13,1
13,8
8,6
12,8
14,9
10,6
9,1
13,8
28,1
25,0
Precio en UF/m2 de venta
55,2
56,5
51,8
57,8
47,5
53,5
55,7
57,5
60,4
61,6
65,6
71,1
79,4
83,9
78,6
82,5
84,3
82,5
Precio en UF/m2 de venta
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
62,6
56,9
60,2
78,2
76,0
75,2
79,4
80,8
84,3
85,5
85,7
Superficie en m2 de venta
94,5
94,8
96,9
94,4
84,0
86,0
97,7
91,8
100,5 106,5 101,8 95,5
96,2
77,9
87,4
85,1
75,7
89,2
Superficie en m2 de venta
153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4
98,6
111,5 122,5
Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS SEGÚN TRAMO DE PRECIO EN UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
9%
6%
6%
10%
12% 17%
37% 41%
52% 55%
7%
43%
58%
7% 15% I
22% 22%
20% 18%
II III 2011
58%
68% 32%
67%
26%
36%
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
18%
28%
13%
17%
19%
13% 14% 18% 5% 16% 9% 3% 7% 8% 3% 4% 4% 6% II III IV I II III IV 2012 2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
38%
49%
60% 60%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
15% 12% 12% I
II
22% 25%
III 2014
IV
I
II 2015
I
37% 50% 30%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
9% 14% 6%
7%
15%
11%
10% 12%
29%
45% 57%
30%
16% 38% 37%
10% 19% 20% 15% 10% 6%
6% IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
29%
II III 2013
55%
5% 10% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II
31%
30%
13%
50%
6%
5% 36% 38%
43% 49%
62% 36%
47% 50%
44%
17%
7%
8%
III 2014
IV
9% 24% 10% 7% I
II 2015
90 - 120
14% I
15% 21% 5% II III 2011
16% 16% 12% 13%
10%
7%
IV
I
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
19%
6%
5%
6%
II III 2012
IV
I
6%
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
23%
27% 25%
9% 5% 4% II III 2013
3% 2%
4% IV
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
I
II
41%
32%
21% 21% 21% 17% 17%
10% 10%
5%
6% 24%
22% 9%
5% 26%
25% 40%
33%
61%
35%
21% 36%
33%
45%
31%
16%
14% 14% 14% 13% 28%
17% 11% 60% 6%
35% 37%
3% 12% 3%
11%
6% 37%
34%
4%
22% 9% 7%
23% 24%
13% 30% 17%
23%
22%
34%
8% 21% 30% 28% 4% 12% 14% 21% 11% 31% 32% 19% 15% 9% 12% 25% 8% 12% 18% 16% 14% 13% 12% 9% 10% 7% 10% 9% 7% 5% 7% 14%
7%
9%
9% 7%
III 2014
IV
I
7%
34%
15%
7%
6%
II 2015
I
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2014
IV
I
II 2015
90 - 120
27
VITACURA – DEPARTAMENTOS
2013 II
18%
23% 26% 45%
LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2011
17%
Fuente: CChC
8%
24% 30% 53% 49%
19%
7%
37% 30% 16%
50%
20% 74%
51%
7%
35%
8%
14% 12%
14%
13% 24%
20% 17% 29% 16%
12%
58%
24% 16%
10% 6% 6%
19% 14%
41% 52% 44%
35%
14%
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC
5%
14%
9%
40%
51% 46%
22% 20% II III 2011
9%
25%
22% 21%
33% 11%
6% 10% 6% 6% 20% 15%
7%
40% 7%
11%
3% 8%
4% 6% 6% 13% 13% 22% 12% 15% 5%
41%
11%
LO BARNECHEA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 5%
52% 50%
54%
22%
6%
IV
22% 24%
14%
41% 21%
50%
39% 30%
14% 36% 34%
52% 49%
29%
19%
12%
Fuente: CChC
PROVIDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 5%
26
II
Participación en las ventas (%) 2,6% 2,0% 0,7% 0,9% 2,5% 3,0% 4,2% 6,0% 3,3% 3,4% 2,1% 1,9% 2,3% 5,7% 3,7% 3,7% 5,2% 5,1%
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1% 4,3% 7,9%
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7% 2,5% 3,1%
Participación en el stock (%)
5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5% 6,6% 7,4%
Participación en el stock (%)
2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6% 3,9% 3,8%
Meses para agotar stock
15,7
10,1
13,4
12,0
11,8
10,5
12,5
12,1
21,3
13,1
18,5
21,4
20,6
15,3
16,7
18,4
25,8
12,2
Meses para agotar stock
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
18,8
9,7
19,5
22,5
21,2
24,2
22,3
28,7
16,1
Precio en UF/m2 de venta
57,2
53,7
52,2
56,2
57,3
61,3
62,9
62,2
62,8
63,7
65,7
67,7
70,4
71,1
74,1
72,7
78,2
87,3
Precio en UF/m2 de venta
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
80,0
71,7
76,9
78,4
76,5
74,4
76,0
77,6
73,9
Superficie en m de venta
100,7 98,3
100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 108,3 87,0
Superficie en m de venta
229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8 159,6 145,0
2
106,5 108,9 98,9
2
Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 13% 11%
5% 13% 9%
6%
12% 15% 20% 32% 21%
47%
44% 30%
29% 46%
19% 18% I
22%
14%
16% 7%
14%
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
9% IV
16% I
13%
4%
11% 33%
15% 16%
15%
II III 2011
32%
19%
5% 5%
5% 6%
13%
12% 9% II III 2012
2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
30% 6% IV
7% 12% 8% 7%
14%
7% 18%
25% 28% 28% 28%
25% 28%
18%
21%
16%
7%
32%
31%
18%
19%
11% 8% 5% 6%
33% 26%
15% 28% 34% 36% 21% 7%
29% 19% 8%
8%
10% 16%
25% 25%
9% 16%
8%
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 7% 12% 9% 10% 18% 15% 12% 7% 8% 8% 9% 13% 13% 18% 20% 12% 17% 9% 12% 5% 16% 19% 13% 12% 13% 6% 30% 14% 18% 13% 9% 17% 30% 9% 28% 23% 8% 16% 8% 21% 17% 24% 15% 24% 23% 19% 10% 8%
9% 10% 13% 7% 8% 15% 12% 14%
35% 8% 34%
17% 11% 10% 16% 11% 16% 15% 12% 10% 7% 7% 6% 5% I II III IV I II III IV I II 2013 2014 2015 15%
Fuente: CChC
LAS CONDES VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
9% I
36% 24% 27%
9%
31% 7% 23%
21% 16%
17%
16% 7% 8% 17% 11% 19% 16% 9% 8% 7% II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
16%
28%
IV
11%
17% 13% 9%
10% 5%
12% 10% 22% 24% 10% 16%
3% 18%
8% 12% 12% 14%
10%
6% 20% 18% 17%
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II
III 2014
90 - 120
IV
18% 8%
20%
14% 14%
8%
I
37%
II 2015
VITACURA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8% 9% 14% 13% 18% 23% 23% 9% 7% 36% 38% 25% 12% 8% 21% 8%
52% 49%
35%
47%
12%
25% 24% 21% 16% 16% 16% 19% 19% 14% I
5%
6% 9% 7% I
18%
23%
9% 4% 6% II III 2011
1.501 - 2.000 5.001 - 8.000
25% 22%
31%
21% 26%
31% 73%
45%
35% 39%
12% 32% 21%
IV
11% 9% 5% 6% 5% I
II III 2012 2.001 - 3.000 8.001 - 12.000
19%
45% 49% 26%
32%
24%
22% 6%
IV
I
46%
6%
3.001 - 4.000 12.001 - 16.000
34% 36% 33% 55%
7%
8%
IV
I
7% II
III 2014
11% 11% IV
4.001 - 5.000 Mayor que 16.000
I
22%
II 2015
19% 20% I
14%
52%
31% 22%
7%
5%
II III 2011
IV
Menor que 50 120 - 140
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
7% 18% 14%
22%
8% I
38%
6% II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
IV
25%
16% 10% 19%
6%
15%
30%
54% 55%
100%
19% 24%
39% 11% 24% 22%
14% 11%
38% 36% 41%
47% 42% 71% 76%
23% 35% 5%
44% 44%
18%
II III 2013
39%
20%
40%
28% 40% 40%
17%
25%
Fuente: CChC
14%
21%
32% 29% 22%
13%
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5
2011
LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS
34% 20%
3% 37% 20% 20% 36% 32% 26%
15% 15% I
II
13% 4% III 2014
90 - 120
27% 13% IV
I
II 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO – DEPARTAMENTOS
2013 II
III
IV
i
2014 Ii
IIi
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0% 4,2% 4,3%
Participación en el stock (%)
Participación en el stock (%)
3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7% 3,4% 3,3%
4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8% 5,8% 5,3%
Meses para agotar stock
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
28,7
15,6
14,9
14,8
9,4
10,2
28,4
21,7
10,8
Meses para agotar stock
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
29,3
11,5
7,2
4,4
6,0
12,0
15,1
13,7
Precio en UF/m2 de venta
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
33,0
34,2
38,5
42,0
42,8
45,8
41,9
41,4
44,7
Precio en UF/m2 de venta
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
28,1
25,6
25,2
25,5
27,1
27,7
28,9
28,4
28,9
Superficie en m2 de venta
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0
58,1
56,1
56,0
52,5
56,3
52,7
55,7
56,5
55,6
Superficie en m2 de venta
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
55,7
63,1
55,7
55,1
52,8
49,8
47,8
50,6
49,3
51,5
53,4
53,8
Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
7% 43% 42%
33%
38%
48% 48%
21% 9% I
27% 5%
5% II III 2011
27%
44%
22%
51% 49% 58%
20%
23% 24%
12%
9%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
9% II III 2012
4%
4%
7% 11%
13%
17% 13% IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
27% 23%
82% 72% 56%
20%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
16%
III 2014
IV
41%
23%
6%
46%
61%
60%
48%
46%
7%
7%
I
I
II 2015
2.001-3.000 Mayor que 8.000
7% 11%
20% 17%
5% II III 2011
33% 30% 47%
36% 17% 13% 22% IV
I
Menor que 50 120 - 140
29%
II III 2012
21%
IV
29%
24%
63% 60% 84%
31%
34%
36% 31%
II III 2013
62%
10%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2014
IV
I
II 2015
90 - 120
6% 5% II III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
62%
14% 18%
8%
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
43%
50%
40% 51%
II III 2012
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
23%
46% 39%
39%
52% 42%
16%
6%
15%
59%
67%
77% 86% 75%
57% 55% 58% 56%
66%
60% 52% 57% 50% 45% 48%
II
III 2014
IV
I
II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
57%
46%
II III 2012
53%
56% 38%
27%
18%
I
85%
IV
I
50 - 70 140 - 180
17%
II III 2013
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2014
IV
I
11%
II 2015
90 - 120
29
INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS
2013 II
46%
8%
SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2011
30% 23% 28% 21%
6%
67%
51%
48%
5% I
71%
37%
55%
9%
15% 10%
80% 79%
30% 30% 33%
28%
25%
34% 39% 82%
79% 89%
Fuente: CChC
12% 12% 16% 15% 18% 27% 14%
83%
46% 19%
6% 22%
52%
34% 47% 71%
I
50 - 70 140 - 180
46% 67%
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3% 10% 6%
8%
16% 11%
54%
32% 17% 27%
5%
37%
32% 35%
6%
15%
66%
49%
14% 12% 12%
34%
26% 30% 31%
60% 49%
29% 26%
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
45% 44%
38% 51%
8%
43% 56%
62% 61%
63%
7%
10,3
Fuente: CChC
MACUL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 7% 11% 5%
28
II
Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2% 4,7% 6,4%
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2% 12,8% 12,2%
Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4% 11,6% 8,6%
Participación en el stock (%)
4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3% 11,4% 9,0%
Participación en el stock (%)
4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5% 7,0% 6,4%
Meses para agotar stock
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
11,6
14,7
13,7
21,0
18,6
15,6
14,3
15,3
9,7
Meses para agotar stock
28,6
13,5
25,2
13,8
19,3
33,7
29,7
24,6
38,1
46,4
15,6
13,7
16,7
12,4
21,1
15,0
10,5
10,1
Precio en UF/m2 de venta
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
30,6
34,7
34,8
39,8
37,4
39,6
41,0
41,5
42,8
Precio en UF/m2 de venta
26,8
27,6
28,2
28,9
30,9
31,0
30,8
30,7
31,1
33,1
29,0
26,2
24,7
31,9
37,8
37,7
37,1
37,4
Superficie en m de venta
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4
56,9
59,1
53,5
53,6
55,6
53,7
55,6
58,2
58,4
Superficie en m de venta
59,5
59,4
61,0
50,2
45,6
49,0
55,8
60,1
46,3
41,0
46,1
45,1
48,4
44,3
45,4
42,9
41,2
39,0
2
2
Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 11%
6%
23% 36%
21%
9%
5%
6%
8% 11%
5% 25%
19%
21%
49% 29%
34%
6%
51%
5%
23% 29%
1%
10%
24%
49% 56% 46%
33% 30% 20% 17%
I
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
16%
9% IV
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
50% 54%
24% 12% II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
5%
8% 11% 25%
19%
29%
27%
49%
51%
III 2014
33%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
10% 10%
5% 23% 29%
38%
24%
28% 41%
47%
49%
31%
45% 33% 30% 20%
17% I
II 2015
I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
16% 15%
62% 59% 65%
4% 9% 12% 4% 15% 14% 15% 18% 15% 24% 10% 30% 29% 38% 35% 19% 46% 47% 41% 36% 56% 52% 4%
23% 16% IV
I
24% 12% II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
2%
5% 10%
17% 14% 5% IV I
33%
31%
11% II
III 2014
90 - 120
IV
I
II 2015
29% 3% I
20% 6%
20% 19%
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
4%
4%
47% 51%
I
34%
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
15%
6% II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% IV
3% I
6% 10%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I
II 2015
Menor que 50 120 - 140
33%
22% 17%
70%
85% 67% 46%
44%
II III 2011
40% 39%
40% 42%
58%
59%
I
3%
1%
47%
66%
42% 44%
III 2014
21%
1% 3% 13%
29%
80% 65% 76%
29%
21% IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
59% 60%
57% 58%
33%
17% 12% 12% II
4%
57% 74%
33% 21% 19%
8%
49%
57%
61%
18%
22%
7%
32%
76% 83% 79%
31% 29%
Fuente: CChC 11% 13%
72%
54%
31% 29%
30% 37% 37% 27%
27% 17%
8% IV
50% 54%
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 6%
49%
45%
28%
56% 46% 46%
10% 10%
53%
47%
8% 11% II
5%
6%
43%
17% 14% IV
21%
9% 6%
21%
30% 37% 37%
27%
23% 36% 48%
INDEPENDENCIA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 6%
11%
34%
47% 17%
10% 10%
53%
49% 45%
28%
10%
28% 41%
47%
38% 45%
43%
5%
Fuente: CChC
SAN MIGUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
I
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5
MACUL – DEPARTAMENTOS
IV
I
II
III 2014
90 - 120
IV
I
II 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2014
II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0% 4,5% 3,6%
Participación en el stock (%)
Participación en el stock (%)
8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8% 5,2% 6,6%
1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6% 1,8% 1,3%
Meses para agotar stock
9,1
8,6
18,1
22,3
22,2
13,0
13,7
18,8
16,6
17,5
19,4
8,5
7,4
10,3
7,8
16,9
14,3
10,8
Meses para agotar stock
39,1
14,0
17,7
17,1
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
17,2
15,7
13,3
18,2
11,5
14,5
14,2
20,2
Precio en UF/m2 de venta
28,7
20,1
30,6
30,1
30,6
32,1
33,6
33,8
32,1
32,7
34,4
36,4
37,0
37,1
36,8
40,0
43,0
43,6
Precio en UF/m2 de venta
30,1
31,5
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
36,2
37,1
37,6
40,4
38,6
43,8
39,6
42,3
49,8
Superficie en m2 de venta
85,7
73,9
71,6
73,5
73,2
78,0
77,9
76,4
80,4
72,5
70,1
72,5
72,3
78,9
84,2
82,2
86,9
81,4
Superficie en m2 de venta
61,3
59,8
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3
61,2
59,4
58,5
60,7
56,8
49,3
51,7
51,8
57,0
Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
13% 13% 14% 20%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
33%
11% 37%
20%
15% 33%
14% 19%
26% 49%
78%
40%
66%
88%
100%
78% 74% 70% 33%
67%
I
40%
20%
11% 10%
Menor que 1.000 3.001-4.000
3% 3% IV
11% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
24% 20%
22%
3%
46%
68%
11%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
6%
10% 13% 7% 10% 2%
39%
29%
16% 7% 7% I
II
6%
13% 12%
23% 21%
30%
58%
53%
60% 45% 47%
3% III 2014
IV
25% I
37%
68%
47%
II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
4% I
IV
50 - 70 140 - 180
II III 2013
31%
I
70 - 90 Mayor que 180
II
IV
47%
8%
39%
I
36% 41%
29% 31%
28% 40%
18% 10% 14% 15% 12%
II 2015
90 - 120
I
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
35%
13%
Fuente: CChC 5% 24%
10%
28%
11% 8% 26% 24%
35% 30%
19%
22%
35% 30%
27% 42%
II III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
7%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
20% 22% 23% 14%
13% 16% II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
III 2014
45% 47%
I
7%
7%
19% 36% 41% 37% 45% 38%
31% 17%
54% 31% 27% 25% 29% 23% 25% 30%
23% 19% IV
8%
11% 6%
3% 4% 12% 13%
21%
II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
39%
II III 2013
6% 9%
9% 7%
13% 9% 7%
21%
70% 72%
22%
37%
9%
20% 23% 20% 24% 24% 20% 27% 26% 29% 19% 16% 10%
47% 40% 31%
9% 11%
70% 68%
47% 49% 52%
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II
III 2014
IV
I
II 2015
90 - 120
31
ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS
2013 II
5% 5% 5%
8%
35%
RECOLETA – DEPARTAMENTOS 2011
2%
37% 25%
30%
39% 37% 41%
5% 5%
37% 40% 40%
23% 29%
III 2014
49% 44%
9%
6% 5% 6%
25% 42%
11%
6%
IV
37%
8%
5% 6%
32% 24% 26%
57%
24% 35% 35% 39% 28% 30% 28% 33% 34% 6% 10% 7%
31% 30% 35%
10%
37%
28%
51% 43% 48%
30%
26% 55%
77%
29%
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 8% 12%
6%
13%
67% 37%
10%
6% 3%
33% 53% 42% 59%
37% 16%
4%
33%
48%
14% 24%
3% 11% 11% 3% 6% 4% 6% II III IV I II III 2011 2012
23%
22% 11%
61%
42%
LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 11%
24,1
Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 3%
30
II
Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6% 2,3% 1,5%
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7% 1,3% 0,9%
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2% 12,6% 12,4%
Participación en el stock (%)
3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8% 1,0% 0,8%
Participación en el stock (%)
Meses para agotar stock
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
40,9
42,3
66,3
17,6
14,9
10,5
8,9
47,2
13,0
Meses para agotar stock
126,0 34,5
152,5 14,4
13,7
24,6
22,8
31,2
27,5
13,8
20,2
15,5
14,0
12,8
15,6
14,5
17,1
14,1
Precio en UF/m2 de venta
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
37,5
37,1
42,9
38,5
43,7
37,4
33,2
32,5
37,4
Precio en UF/m2 de venta
29,9
29,7
28,6
29,5
31,3
28,4
30,3
31,4
30,8
32,3
33,7
33,0
38,2
38,2
39,2
39,0
40,5
41,3
Superficie en m2 de venta
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1
51,3
48,1
38,1
47,2
46,2
56,2
55,8
53,6
55,2
Superficie en m2 de venta
48,1
50,3
42,7
37,9
35,5
39,1
41,5
48,5
45,3
42,5
42,1
42,8
39,6
39,8
37,9
37,4
37,8
36,1
5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1% 12,4% 13,3%
Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8% 28% 29%
36% 30%
23%
5% 30%
40%
2% 32%
59% 16%
47% 57% 73%
35%
14% 29% 36%
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
24% 19%
19%
8% 11% IV
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
42% 57%
44%
62%
36%
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
35%
34%
40%
34%
48% 44%
52%
43%
33% 35%
I
II 2015
71% 60%
59% 56%
50%
20%
20% I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
IV
4%
I
II
III 2014
90 - 120
IV
I
II 2015
I
3%
3%
7% 13% 6%
5%
17% 14% 18%
19%
13%
Fuente: CChC 9%
17%
17% 34%
31%
34% 35%
49%
36% 37% 32% 37% 50%
26%
25% 29% 21%
37% 38% 44% 50% 50% 51% 29%
27%
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
46%
IV
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
2% IV
19% 18% I
44% 41% 52% 45% 40% 55% 30%
16% 14% 16% 9%
11%
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II
III 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
9% 10%
6% 20%
32% 30% 50%
27% 33%
37%
41%
13%
7%
19%
50%
13% IV
15%
43%
28% 45%
72% 78%
66%
55%
22% 7% II III 2014
19%
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 9% 23% 7%
14%
95%
36%
27%
20%
9% 11%
51%
47%
49% 37%
55% 41%
57% 50%
57%
50%
20% 30%
45%
48%
9% 28% 22% 21%
34%
18% 16%
ESTACIÓN CENTRAL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 5%
9% 10% 12% 15%
15%
20%
30%
40% 48%
51%
I
44%
20%
35%
38% 22%
38%
11%
18%
28%
30%
9% 26%
15%
Fuente: CChC
RECOLETA VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
83% 81% 80%
74% 63%
68% 70% 50%
36%
60%
29%
70%
14% 12% 16% 10% 14% 21% 23% 19%
77%
88% 84% 90% 81% 86% 79% 86%
10% 14% I
II 2015
I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – DEPARTAMENTOS
IV
I
II
III 2014
90 - 120
IV
I
II 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8% 16,0% 13,1%
Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4% 6,4% 6,8%
Participación en el stock (%)
Meses para agotar stock
28,3
19,0
34,1
36,1
42,2
59,0
18,6
13,2
26,3
14,7
6,6
11,8
28,5
14,5
23,6
19,2
12,8
13,9
Meses para agotar stock
9,6
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
10,6
7,3
7,5
8,0
8,2
7,2
Precio en UF/m2 de venta
27,3
29,8
29,2
34,3
33,7
35,9
36,0
37,3
37,8
31,3
28,2
29,2
26,5
27,0
30,4
30,6
30,3
31,1
Precio en UF/m2 de venta
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
28,6
29,5
29,8
30,8
32,7
31,4
33,6
33,2
36,1
Superficie en m2 de venta
49,0
56,0
57,7
51,7
53,0
52,2
58,5
55,2
56,8
50,5
43,6
46,5
43,1
48,1
49,2
49,2
49,6
48,8
Superficie en m2 de venta
84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
84,5
88,4
88,4
83,6
85,3
83,4
81,4
88,6
87,4
88,0
87,7
90,3
21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8% 12,3% 10,2%
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF 10%
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
31%
17% 37%
69%
32%
37% 33%
26% 31%
21% 20% 26% II III 2011
IV
Menor que 1.000 3.001-4.000
33%
I
46%
II III 2012
22%
21%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
14%
8%
8%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
46% 48%
44%
46% 45% 44%
36%
23% 24% 24% 22%
40%
42%
53%
33%
88% 91% 67%
74% 75% 75%
16% I
II
III 2014
IV
I
II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
36% 34%
35% 34%
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
IV
70 - 90 Mayor que 180
I
II
III 2014
IV
I
46% 44%
42% 46%
38%
11% 11% IV
13% 7%
6% 14%
15%
3%
7%
17%
19% 21% 18%
II 2015
90 - 120
14% 24%
45% 49% 45% 47%
I
6%
6%
II III 2011
IV
41% 34% 38%
5% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
6%
6%
II III 2012
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
8%
8% 9%
25% 25% 26%
Fuente: CChC 5% 10% 9% 8%
5% 7% 7% 11% 18% 27% 21% 20% 19% 32% 31% 21% 7%
14%
9%
7%
9%
21% 25% 23%
11% 8%
8% 16%
20% 27%
6%
4%
20% 20% 22%
12% 26%
39%
47% 53% 57%
27% 25% 29% 6% IV
9% I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
23% 21% 21%
3% II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
42% 36% 43% 42% 29% 35% 62% 57%
I
II
7%
III 2014
IV
I
39%
34%
52% 48% 43%
56% 60% 61%
49%
36% 23% 24%
13% 10%
36%
45%
30% 27% 26% 28% 34% 24%
26%
34% 31%
9%
II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
25% 29% 19% 15% 13% 15% 13% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
II
III 2014
IV
I
II 2015
90 - 120
33
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS
2013 II
11%
37%
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2011
8%
48% 54% 28%
41%
39%
5%
77%
17% 18%
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
12% 9% 16% 13%
47%
74% 44% 46%
12% 7%
53%
45%
79%
15% 21% 18%
54%
64%
68% 55%
25%
47% 39%
11% 7% 13% 12% 18% 24% 12% 29%
6%
83% 82%
52% 39%
42% 41%
PUENTE ALTO VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC
7% 13%
28% 44%
77% 64% 49%
68%
I
9% 9% 14% 14% 13% 14% 12% 12% 15% 19% 10%
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
Fuente: CChC 10%
32
II
Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4% 8,7% 6,6%
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3% 14,4% 12,3%
Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2% 3,6% 4,8%
Participación en el stock (%)
18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5% 13,1% 11,6%
Participación en el stock (%)
Meses para agotar stock
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4
17,7
14,6
11,8
11,3
9,0
9,6
8,8
Meses para agotar stock
12,3
8,7
3,4
3,3
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5
7,2
7,4
8,5
12,5
15,4
12,3
9,5
Precio en UF/m2 de venta
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
32,2
33,4
35,0
36,4
36,6
37,1
36,5
38,6
36,8
Precio en UF/m2 de venta
36,1
33,6
36,8
39,2
41,8
40,3
39,6
40,4
41,0
42,2
44,5
47,2
40,4
47,6
46,2
47,0
42,0
46,9
Superficie en m2 de venta
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
92,7
91,6
91,6
90,6
89,0
90,9
90,3
95,0
89,3
Superficie en m2 de venta
92,9
105,4 99,6
10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3% 4,2% 4,8%
117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4 178,3 125,5
Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 8%
7%
6%
5%
10% 11%
8% 21%
66%
61%
55%
8%
10% 12%
30% 32% 46%
46%
7%
45%
49%
46% 50% 50%
67%
23%
35% 21% 34% 9% I
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
42% 38% 39%
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II
49% 49% 47% 49% 52% 51%
30% 32%
III 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
34% 43% 39%
16% I
25%
II 2015
25% 41%
50% 42%
67%
60%
60%
13% 12% I
4% II III 2011
Menor que 50 120 - 140
12% IV
21% I
49%
12% 8% II III 2012
50 - 70 140 - 180
7%
7%
II III 2013
IV
6% IV
I
40% 44% 48%
70 - 90 Mayor que 180
58% 52% 53% 48% 57%
II
III 2014
90 - 120
IV
I
II 2015
27%
I
7%
35%
41%
49%
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
45% 45%
I
51%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
36%
II
9%
22%
14% 12% 10%
72%
40% 49%
53%
31%
45%
57% 62% 57%
63%
52%
44%
58% 39%
8%
III 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
14% 5% I II 2015
15% I
7%
46%
40%
43%
Menor que 50 120 - 140
IV
9% 12% 34%
25% 37%
I
31% 28%
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
52%
56%
16%
22% 55% 31%
41%
13% 14%
II III 2011
22% 18%
30%
41%
12% 16% 15%
IV
23% 21%
8% 10% 7%
71%
20% 8%
28%
8%
27%
61%
34%
15% 14% 14% 10% II III 2012
Fuente: CChC 13% 17%
64%
29% 29%
13% 14% 15%
25% 23%
13%
45%
28%
11%
II III 2011
66%
13% 11%
28%
36%
36%
29%
15%
6% I
40% 36% 38% 40%
26% 26%
55%
33%
34%
62%
38% 61%
49% 48% 41%
7% I
19% 32%
69%
44% 40% 51% 39%
19%
14%
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
9% 26% 24%
62% 60%
15% 20% 21% 6% 5% I II III IV 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
5%
21%
60% 57%
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 9%
61%
39%
5% II III 2011
7%
35% 42%
55%
Fuente: CChC
MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5
2011
PUENTE ALTO – CASAS
IV
21% I
30%
II
23%
III 2014
90 - 120
47% 7%
13% 12% IV
I
II 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4% 2,7% 4,3%
Participación en el stock (%)
2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9% 2,7% 3,0%
Participación en el stock (%)
4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9% 6,9% 5,6%
Meses para agotar stock
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
10,5
8,6
6,9
4,4
7,5
5,3
Meses para agotar stock
11,0
7,7
4,3
7,5
4,7
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0
16,5
11,5
22,7
18,9
25,0
20,1
28,0
13,5
Precio en UF/m2 de venta
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
24,1
24,0
27,5
27,1
25,1
27,5
27,7
30,8
30,9
Precio en UF/m2 de venta
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
63,1
68,4
79,1
76,9
79,8
76,5
80,4
74,5
81,6
Superficie en m2 de venta
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5
69,1
74,8
87,1
86,3
85,8
84,2
92,7
95,3
83,9
Superficie en m2 de venta
111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2 196,0 226,6
Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
5% 7%
7% 8% 7% 11% 14% 13% 23% 13% 16% 9% 21% 8% 21% 21% 10% 11% 14% 13% 15% 26% 17% 18% 28% 14% 14% 12% 40% 21% 18% 23% 13% 33% 36% 30% 7% 10% 26% 25% 17% 22% 10% 9% 12% 13% I
8%
II III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
II III 2012
6% 7% 7% 7% 8% 6% 14% 16% 6% 7% 11% 13% 5% 10% 5% 12% 7% 10% 8% 13% 21% 20% 13% 14% 14% 33% 29% 20% 32% 12% 18% 48% 26% 39% 31%
5% 13% 9%
32%
28% 43%
40%
49%
17%
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
15% 16%
5% 8%
9% 10%
12% 14% 16% 15% 17%
22%
41% 32% 42%
4%
16% 14%
21%
24%
13% 15%
25% 30% 27% 7%
II III 2013
25%
36%
36%
16% 10%
38%
II
III 2014
IV
I
43%
29%
20%
7%
14%
29%
36%
9%
22% 26% 17%
II 2015
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
40% 41%
53%
28%
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
II III 2013
34% 32%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
30%
II
10% 15%
14% 35% 19% 18%
27%
8%
16% 17%
27%
36%
13%
3% 50%
36% 38%
60%
39% 56% 52%
55%
31%
IV
I
III 2014
II 2015
90 - 120
I
II III 2011
IV
I
64%
27%
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
1.001- 1.500 4.001- 5.000
56%
45%
I
2012 II
III
IV
I
III
IV
I
2014 II
28% 27% 48% 44%
15%
19%
36% 38% 54%
7% 23%
70% 81%
55%
44% 65%
42%
47%
58% 60%
48%
56%
65%
II III 2013
IV
1.501- 2.000 5.001- 8.000
I
II
III 2014
IV
I
II 2015
I
33%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
IV
I
Menor que 50 120 - 140
62%
49% 42%
II III 2012
IV
I
50 - 70 140 - 180
18% 4% II III 2013
63%
11% 18%
51%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
5%
9% 41%
25%
26%
II
IV
III 2014
13% 39% 24% I
II 2015
90 - 120
35
HUECHURABA – CASAS
2013 II
21%
6%
LAMPA / QUILICURA / RENCA – CASAS 2011
37%
32%
19%
9%
II III 2012
36% 52% 19%
56%
44%
17%
16%
70%
62%
65%
27%
4% 26%
30% 6%
34%
64%
57%
37%
16%
40%
54% 0%
34% 69% 63%
Fuente: CChC 21%
22% 24%
18% 23% 17%
42%
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
5%
62% 52%
60% 48%
8%
25% 34%
24% 24% 34%
46% 43%
17% 16%
31% 27%
31%
24%
18%
8%
I
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 13%
26%
38%
Fuente: CChC
PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
7%
10%
34
II
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7% 4,2% 5,4%
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
2011 II
I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5% 23,6% 21,8%
Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3% 4,0% 1,1%
Participación en el stock (%)
17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9% 10,3% 13,5%
Participación en el stock (%)
5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4% 1,7% 1,1%
Meses para agotar stock
10,0
6,7
10,6
9,1
12,1
8,2
7,6
7,5
10,1
7,4
8,4
10,9
10,2
4,8
5,0
5,5
4,6
6,2
Meses para agotar stock
10,9
6,8
12,0
15,2
23,6
19,5
11,4
16,3
43,8
16,7
15,4
18,4
20,9
10,2
10,9
5,7
4,8
4,8
Precio en UF/m2 de venta
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
26,4
24,6
24,1
27,7
27,1
25,9
25,1
27,7
26,7
Precio en UF/m2 de venta
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
34,4
35,4
33,9
28,7
27,1
34,2
33,1
39,5
39,1
Superficie en m de venta
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5
80,6
76,8
74,4
81,8
76,6
81,3
71,0
75,1
70,3
Superficie en m de venta
105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6
2
2
115,7 113,9 129,5 89,1
Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Fuente: CChC 5%
9%
7%
6%
15% 28%
50%
43%
58% 45%
34%
29% 31%
13% I
21% 26%
24% 26%
32%
24% 29%
20% 18% 15% 19%
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
I
6% 23% 6% 11% 7% 11% 9% 10% 18% 24%
26% 28% 25%
16% 10% 16%
14% 20%
17% 13%
20% 38%
36%
45%
5%
30% 36% 38%
29% 38%
11% 10%
3% 4%
45% 46%
35%
33%
14%
10% 22%
46%
9%
6%
7%
32% 44%
33%
11%
33% 30%
26% 27%
7% 31% 41%
32%
29%
24%
20%
53% 35% 21%
23%
34% 31%
8% 10% 6%
13%
27%
47%
30%
55%
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
Fuente: CChC 5%
7%
3%
2%
46% 40%
Fuente: CChC
LAMPA / QUILICURA / RENCA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2
20% 15%
16%
33% 27% 12%
16%
25% 24% 15%
9%
5% 20%
26% 39%
9% 22%
8%
17%
28% 34%
61%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
II III 2013
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
I
II
III 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
IV
I
II 2015
I
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
27% 22%
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
I
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
IV
I
II
III 2014
90 - 120
28%
37% 48%
35%
11% 60%
60%
70%
40%
56%
55%
58% 42%
39% 33%
IV
I
II 2015
I
II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
IV
30%
14%
I
II III 2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
IV
I
49%
13% 14%
4%
Fuente: CChC 14%
29%
28% 63% 63%
29%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
IV
28%
18% II
13%
40% 24% 33%
54%
41% 51%
7%
12%
18% 18%
56%
44% 46%
7%
III 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
29%
8%
9%
IV
I
58% 54% 52% 38%
II 2015
41%
35%
II III 2011
Menor que 50 120 - 140
30%
69%
23% 13%
55% 38% 36%
22% 22% 17% 14%
9% I
68% 81%
34% 64% 66%
IV
I
II III 2012 50 - 70 140 - 180
IV
23% 19%
32% 19%
56%
48%
35%
40%
I
8%
52%
22% 19% 26%
II III 2013
19% 11%
15%
19%
11%
11%
36% 34%
18% 46%
29%
29%
41%
18%
11% IV
11% 16% 14% 12% 20%
34% 28%
37%
5%
II III 2012
21% 15% 19% 22% 24% 29%
14%
55% 52% 54% 46% 45% 45% 41% 41% 47% 42%
HUECHURABA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
7%
7%
16% 10%
13%
17%
5%
I
II III 2013
70 - 90 Mayor que 180
R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 5
2011
LO BARNECHEA / LAS CONDES / VITACURA – CASAS
IV
9% I
II
III 2014
90 - 120
IV
I
II 2015
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
2011 I
2012 II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
2015 II
III
IV
I
II
Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9% 11,5% 10,7% Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1% 13,6% 13,4%
Meses para agotar stock
10,7
6,4
12,1
8,6
9,6
5,3
6,0
11,0
11,6
6,6
8,7
14,3
15,7
11,2
13,4
15,2
12,5
11,5
Precio en UF/m2 de venta
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
45,1
48,1
47,5
47,9
49,8
52,9
50,4
49,9
51,1
Superficie en m2 de venta
90,2
94,9
112,0 99,6
99,1
147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5 147,4 151,1 Fuente: CChC
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
35% 15%
29% 35% 33%
17%
20%
36% 21%
I
38%
7%
33%
36%
36%
11% 8%
7%
II III 2011
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
45%
52%
43%
II III 2012
30% 29% 22%
23%
30% 20%
38% 43% 39% 47% 49% 46%
28%
18%
17%
50%
9%
54%
Fuente: CChC 6% 11% 8%
16% 13% 37% 32%
35%
5% 33% 25% 23% IV
1.001- 1.500 4.001- 5.000
I
35%
31%
40%
13%
40%
45% 32% 18%
10%
13% 16% 12% 7% 8% 7% 6% 5% II III IV I II III 2013 2014
1.501- 2.000 5.001- 8.000
48%
10%
6%
IV
I
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II III 2011
47%
33% 36%
20%
30% 15% I
Menor que 50 120 - 140
14% 16% 12%
19%
8% 28%
18%
49%
50% 41% 53% 35% 19%
49% 49%
33% 13%
26%
30%
IV
9%
48%
9% 14% 13% 12%
II 2015
14%
32% 29%
21% 40% 38% 43%
15%
7%
47% 24%
16% 30%
METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2015
19% 30% 24%
II III 2012
IV
13% 16%
I
50 - 70 140 - 180
15%
II III 2013
13% 26%
33%
35%
24% 22% 15% IV
I
70 - 90 Mayor que 180
11% 13% II
III 2014
permisos de construcción de viviendas (de más de
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 4 de casas y
La Florida, Estación Central, Santiago y Macul.
2
8% I
En casas, los cuatro permisos aprobados correspon-
26%
21% IV
metros cuadrados a construir en once comunas de
21 de departamentos.
31% 29%
Durante el mes de mayo se aprobó un total de 25
7%
II 2015
90 - 120
En departamentos, estos 21 permisos aprobados
dieron a un total de 461 unidades y 35.000 m2 a cons-
supusieron un total de 3.488 unidades y 311 mil
truir en tres comunas: Buin, Puente Alto y La Florida.
37 NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
1.369
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
461 137 3.488
381
204 2.270
1.287
1.838
502
4.996
696 1.624 3.150
2.222
4.909
311
291 174
52 113
206
45
404 242
286
278
318 196
43
110
21
120 57 69
465 357 268
246
214
277
59
54 162
138
261
35
174
133
71 74 132 46
118
108 33 16 117 110
197
20 199
102
146
40
86
85
151
52 89
236
88
88 114
93
55
98
66
50
0
160
100
84
II 2015
157
I
83
IV
14
III 2014
76
II
68
I
125
IV
91
II III 2013
41
I
97
IV
173
II III 2012
172
I
127
IV
200
66
25%
300
116
45% 42%
111
54%
96
II III 2011
51%
119
I
59% 55% 56% 64% 53% 52%
400
81
49%
64%
64%
109
69%
103
35%
500
91
II 2015
18%
16
62%
45% 42%
I
15% 24%
44
75%
12% IV
24%
2.995
592
776 516
297
467
1.693
2015
Fuente: CChC con información de INE
153
III 2014
2014
600
31% 30%
86
II
17%
25%
82
I
2013
SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)
7%
43
IV
23% 20%
20%
19% 20% 92%
62% 53%
25%
24%
23% 28%
21%
86
II III 2013
22%
41%
24%
23%
20%
94
I
23%
6%
9%
66
IV
31%
7%
75
II III 2012
19% 19% 24%
26%
12%
122
I
9%
76
IV
13%
9%
109
II III 2011
Fuente: CChC 8% 13%
157
I
5% 5% 7% 10% 12% 12% 11% 18% 14% 18% 2%
2012
Casas Departamentos
143
4% 4%
8% 8% 6% 9% 19% 19% 24% 12% 15% 19% 22% 14% 25% 24% 30% 30% 31% 21% 38% 23% 20% 17% 24% 3% 24% 7% 16% 10% 8% 11% 9% 18% 27% 92% 11% 35% 40% 45% 27% 49% 49% 51% 39% 47% 50% 33% 12% 38% 38% 20% 15% 19% 16% 9% 7% 7% 9%
2011
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
8% 13% 11% 9%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY
140
SAN BERNARDO / BUIN VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF
695
0
Fuente: CChC
1.862
74,4
1.851
71,9
2.690
67,6
1.558
64,0
4.430
71,5
3.728
63,3
2.132
72,0
519
73,8
4.153
65,3
1.944
69,0
1.161 628
71,0
145
68,0
255
65,4
2.304
84,8
1.765
71,6
2.582
81,0
1.581
43,8
154
52,3
1.430
1.000
Superficie en m2 de venta
813
30,3
3.468
29,4
951
27,1
2.485
26,4
1.640
27,2
1.127 587
25,1
1.136
26,7
3.314
26,9
1.897
25,1
460
25,9
937
26,7
2.290
24,4
1.133
23,4
2.270
29,9
1.569
27,5
1.093
26,1
102
25,2
1.669
18,1
849
2.000
Precio en UF/m2 de venta
1.437 645
13,1
805
18,6
454
9,6
1.276
7,9
724
10,5
3.109
12,5
2.050
9,1
1.521
7,6
569
9,5
1.989
7,1
1.943
6,3
810
5,7
1.022
10,7
2.123
22,7
2.021
16,5
1.096 1.287
47,0
511
3.000
26,8
1.150
13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2% 35,2% 36,7% 33,8
1.657
Participación en el stock (%) Meses para agotar stock
1.343
4.000
757 1.082
Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% 19,9% 26,4%
1.187
5.000
1.739
6.000
II
1.822
I
1.211
IV
1938
III
4.607
2015 II
1275
I
117
IV
1165
III
1768
2014 II
566
I
2788
IV
2559
III
539
2013 II
2589
I
34
IV
54
III
1162 822
2012 II
168
I
76
2011
Fuente: CChC con información de INE
7.000
3.846
SAN BERNARDO / BUIN – CASAS
miles de metros cuadrados
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
36
14% 12% 15% 18% 23% 26% 21%
(DE MÁS DE 2.000 M2) APROBADOS EN LA REGIÓN
COLINA VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Fuente: CChC
6%
PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS
COLINA – CASAS
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY
2011
2012
2013
2014
2015
IN FO R M E IN M O B IL IAR IO
ANEXO: DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE
38
Todos los resultados mostrados en este Informe se ajustan a las siguientes definiciones: - Precio en UF: Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas. - Superficie en m2: La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida. - Precio UF/m2: Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).