Informe 12 2014 4

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO DICIEMBRE 2014

|

NÚMERO 12

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de diciembre 2014 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2011 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del cuarto trimestre de 2014

37

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2014

38

Anexo: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 223 763 300, Fax 225 805 101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

CONTENIDO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

4

Durante el cuarto trimestre del año los principales

cados en niveles mínimos de cinco años. La nota

en las categorías de “Cuenta propia” y “Personal de

siguen en terreno pesimista, al igual que las expec-

fundamentos del sector mantuvieron una diná-

negativa sigue siendo el acceso al crédito hipote-

servicio”. Junto a ello, las remuneraciones reales si-

tativas de más largo plazo.

mica negativa, en línea con lo observado durante

cario, que sufrió mayor grado de restricción entre

gue creciendo más lentamente: 1,5% en noviem-

todo el año. Por el lado financiero, la tasa de interés

octubre y diciembre, de acuerdo a la Encuesta de

bre.

promedio para créditos hipotecarios aumentó le-

Crédito Bancario. Esto se debió, principalmente, al

vemente con respecto al trimestre previo, aunque

mayor riesgo asociado a los clientes.

se mantiene en mínimos históricos de diez años.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial cumplió nueve meses consecutivos en zona ne-

Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-

gativa. El sector construcción es el que presenta

dice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por

un nivel de confianza más pesimista, situación que

Las colocaciones de vivienda exhiben una expan-

En el mercado laboral, si bien la tasa de desempleo

séptimo mes consecutivo en diciembre, a pesar de

se repite por decimonoveno mes consecutivo. Los

sión anual de 16% en monto y de 5% en número

de la Región Metropolitana se redujo durante el

la mejora observada en el último mes del año de-

empresarios todavía acusan un entorno más res-

de operaciones, mientras que los indicadores de

cuarto trimestre, la creación de empleo sigue sien-

bido a factores estacionales. Los subcomponentes

trictivo, con peores perspectivas de actividad sec-

riesgo del segmento hipotecario continúan ubi-

do muy débil y está concentrada exclusivamente

de situación actual, tanto personal como del país,

torial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector.

En resumen, en el último tramo del año los fundamentos del sector mantuvieron la tendencia negativa observada durante el año, lo cual ha supuesto un freno a la demanda por vivienda. Otros factores, como la discusión de la reforma tributaria y el desarrollo de la política de subsidios, tuvieron también influencia en la evolución de la demanda durante el año. Para el nuevo año se espera una lenta recuperación en los indicadores económicos y en las expectativas, tanto de consumidores como de empresarios. Esto, unido a un acceso al crédito todavía restrictivo, provocará que la demanda por vivienda siga debilitándose en 2015.

Fundamentos d el sector

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fundamentos del sector

5

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Resultados DE DICIEMBRE 2014

Unidades vendidas Los resultados de diciembre fueron nuevamente ne-

senta un descenso de 10,9% con respecto al mismo

gativos para el sector en términos de comercialización,

trimestre de 2013.

durante todo el año. El ritmo de ventas continúa sien-

La comercialización de departamentos registró una

do más lento que en meses anteriores, de manera que

disminución anual de 15,2%, alcanzando a 2.019

entre octubre y diciembre se alcanzó un promedio de

unidades vendidas. Aun así, hubo cierta mejora con

2.915 unidades comercializadas mensualmente.

respecto al mes previo, al venderse 6,8% unidades

oferta

VENTAS

MESES

7,4%

-11,9%

21,9%

ventas mostraron un retroceso anual de 0,4% y una

ventas alcanzaron a 8.745 unidades, lo cual repre-

leve caída intermensual de 1,6%.

vas en el Gran Santiago registró un descenso anual de 11,9%. No obstante, en el margen la serie desestacionalizada una leve recuperación al aumentar 2,8% frente al mes previo. De esta manera, durante

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES)

el cuarto trimestre la venta de viviendas disminuyó

Fuente: CChC

4.000

10,9% en comparación con el mismo periodo de

3.500

2013.

3.000

7

2.500

DICIEMBRE 2014

3.069

12,7

500

Diciembre 2014

41.849

2.705

15,5

0

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

De esta manera, en diciembre la oferta de viviendas

Departamentos

35.116

2.019

17,4

en el Gran Santiago se ubicó en 41.849 unidades,

Casas

6.733

686

9,8

Total

41.849

2.705

15,5

en línea con su nivel de equilibrio de largo plazo

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369 3.313 2.727 2.705

38.955

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Diciembre 2013

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866 3.386 3.356 3.069

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

Meses*

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

Ventas

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

mes previo, debido al ingreso de nuevos proyectos.

Oferta

1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527

mientras que aumentó 0,7% en comparación con el

1.500

Período

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

La oferta de viviendas registró su segundo incremento consecutivo, de 7,4% en términos anuales,

2.000

1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190

6

En diciembre la comercialización de viviendas nue-

De esta manera, en el cuarto trimestre del año las

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

más que en noviembre. En el mercado de casas las

2010

2011

2012

2013

Fuente CChC

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES)

(estimado en 41.000 viviendas).

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió un aumento de 21,9% en doce meses, mientras que disminuyó 2,1% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 15,5, esto es 2,8 meses más que en 2013, debido al descenso de la demanda y el incremento de la oferta.

2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

Resultados d e DICIEMBRE 2014

lo cual es reflejo de una débil demanda por vivienda

Fuente: CChC

2010

2011

2012

2013

2014

2014

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2010

2011

2012

2013

2014

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

Venta de viviendas en el Gran Santiago (UNIDADES - ACUMULADO A diciembre) Fuente: CChC

4.000

Fuente: CChC

40.000 35.000

3.500

30.000 3.000

25.000

2.500

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2010 2011 2012

8

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 Promedio 2004-2013 Variación anual

2013 2014

Ventas MENSUALES DE casas en el gran santiago (UNIDADES - serie desestacionalizada)

Fuente: CChC

3.000

0

Venta DE DEPARTAMENTOS en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a DICIEMBRE)

Fuente: CChC

Fuente: CChC

30.000

Venta DE casas en el gran santiago (UNIDADES - acumulado a DICIEMBRE) Fuente: CChC

16.000 14.000

25.000

12.000 20.000

10.000 8.000

15.000

6.000

10.000

4.000 5.000 0 Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2010 2011 2012

Dic

9

2.000 04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

2013 2014

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

se deterioró durante todo el cuarto trimestre, igua-

En términos acumulados, la venta de viviendas en-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

muestra que en diciembre hubo una mejora mode-

lando los registros de 2013.

tre enero y diciembre fue 6,7% inferior a la cifra de

acumulada a diciembre fue 4,9% menor que en

2013, pero 15% mayor que el promedio histórico

2013, pero 30% superior al promedio desde 2004 a

rada en la comercialización de viviendas; no obstante, el ritmo de ventas sigue siendo inferior a su símil

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-

desde 2004. Si bien en términos históricos los re-

la fecha. Por su parte, la comercialización de casas

de 2013. Por tipo de vivienda los resultados fueron

zación de viviendas durante el próximo año prome-

sultados siguen siendo positivos, es evidente que el

presentó ventas acumuladas 11,2% inferiores a las

dispares. En departamentos la comercialización ex-

diará entre 2.800 y 2.900 unidades mensuales, con

ritmo de ventas se frenó de manera notoria durante

de 2013 y 11,3% por debajo del promedio desde

hibió una significativa mejora en el margen a pesar

lo cual se alcanzaría una cifra anual de aproximada-

el último año.

2004 a la fecha.

de estar desalineada con los registros de 2013. Por

mente 34.600 unidades vendidas.

su parte, en el mercado de casas el ritmo de ventas

Resultados d e DICIEMBRE 2014

Ago

25.944 | -7%

Jul

27.381 | 0%

Jun

28.453 | 23%

May

21.581 | 28%

Abr

16.600 | -13%

Mar

20.391 | 2%

Feb

21.036 | -13%

Ene

22.105 | -5%

5.000

1.000

24.024 | 8%

10.000 1.500

22.629 | 11%

15.000

2.000

20.987 / 12%

20.000

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Ventas mensuales de viviendas en el Gran Santiago (millones de UF)

Ventas de viviendas en el Gran Santiago (millones de UF - Acumulado a DICIEMBRE)

10

Ventas MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (milLONes de UF)

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Venta DE DEPARTAMENTOS (milLONes de UF - Acumulado a DICIEMBRE) Fuente: CChC

4,5

2004

Promedio 2004-2013 Variación anual

Ventas MENSUALES DE casas (milLONes de UF)

Fuente: CChC

9

190,0 | -5%

2014

114,4 | 8%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2013

106,4 | 28%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2012

83,1 | 34%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2011

62,0 | -5%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2010

0

Venta DE CASAS (milLONes de UF - Acumulado a DICIEMBRE)

Fuente: CChC

80

8

4,0

70

40

7

3,5

60

35

6

3,0

5

2,5

4

2,0

3

1,5

2

1,0

20

10

1

0,5

10

5

0

2010

2011

2012

2013

0,0

2014

30

50

25

40

20

30

2010

2011

2012

2013

2014

0

15

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

El valor de las ventas registró un descenso anual de

El valor de las ventas alcanzó a 8,3 millones de UF en

De esta manera, la comercialización de viviendas

5%, en línea con el menor número de unidades ven-

diciembre, cifra inferior a la registrada en los últimos

medida en valor (millones de UF) muestra que en

didas (-11,9%). Por tipo de vivienda, el mercado de

meses. De esta manera, durante el cuarto trimestre

el último año se alcanzó la segunda mejor cifra de

departamentos presentó un retroceso de 10,2% en

se alcanzaron los 27,5 millones de UF, lo cual supo-

la última década, solo inferior al registro obtenido

doce meses (similar al descenso en unidades). Por

ne un descenso de 3,8% con respecto a 2013.

en 2013.

su parte, el mercado de casas exhibió un avance de El valor acumulado en la venta de viviendas entre

La mediana del precio de venta de los departa-

0,4% menos casas en diciembre.

enero y diciembre fue 4,7% menor que en 2013,

mentos alcanzó a 42,1 UF por metro cuadrado en

pero 43% superior al promedio de los últimos diez

diciembre, lo cual es 3,6% inferior al nivel observado

años. El rezago es inferior en el mercado de departa-

un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se

mentos (-4,5% anual y 49% con respecto al prome-

ubicó en 32,3 UF/m2, 3,5% más que un año atrás.

Periodo

Deptos.

Casas

Total

Diciembre 2013

6,25

2,48

8,73

Diciembre 2014

5,61

2,68

8,29

Variación anual

-10,2%

8,2%

-5,0% Fuente CChC

0

11 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

PRECIOS UF/M2 DE VENTA Periodo

Deptos.

Casas

Diciembre 2013

43,7

31,2

Diciembre 2014

42,1

32,3

Variación anual

-3,6%

3,5% Fuente CChC

8,2% en el valor de ventas, a pesar de comercializar

VENTAS EN MILLONES DE UF

Fuente: CChC

45

dio) en comparación con casas (-5,2% anual y 33% en relación al promedio).

Resultados d e DICIEMBRE 2014

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

0

20

65,0 | -1%

40

65,8 | 0%

4

66,0 | 3%

60 64,0 | -4%

6

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4 10,4 8,8 8,3

80

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

8

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9

100

5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1

10

2

Fuente: CChC

120

66,7 | 0%

12

66,9

Fuente: CChC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Precio UF/m2 de venta de departamentos (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

80

30

Más de 8.000 UF

0

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

71,8

67,5

77,8

66,3

74,1

71,1

67,3

57,7

47,6

47,3

39,7

36,4

41,7

43,8

Menos de 50 m2

Más de 180 m2

Diciembre 2013 Diciembre 2014

Con respecto al precio de venta de los departa-

2010

2011

2012

2013

2014 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

oferta DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR oferta

de venta que en 2013.

mentos, los incrementos más significativos se dieron en tramos de precio inferiores y superiores. Así,

En el mercado de casas las alzas del precio de

los segmentos “1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF”

venta se concentraron en algunos segmentos in-

y los superiores a 4.000 UF registraron alzas anua-

feriores y superiores. Estas fueron más destacadas

les de entre 8% y 17%. Únicamente dos tramos

en los tramos “1.000 a 1.500 UF” (19%) y “Más de

registraron menor precio de venta que en 2013:

8.000 UF” (33%). Los únicos tramos de precio con variación negativa fueron “1.500 a 2.000 UF”, “4.000

“1.500 a 2.000 UF” y “2.000 a 3.000 UF”.

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5.000 a 8.000 UF

10

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

4.001 a 5.000 UF

15

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

3.001 a 4.000 UF

20

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2.001 a 3.000 UF

10

25

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.501 a 2.000 UF

75,7

0

1.001 a 1.500 UF

68,3

20.000

Menos de 1.000 UF

72,9

5

67,5

25.000

66,7

20

59,2

20

59,1

30.000

50,6

30 44,4

30 46,4

40

40,9

40

44,5

40.000

50

35,2

60

50

31,3

60

43,2

45.000

42,1

70

0

a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”.

Fuente: CChC

40.000

Según tramos de superficie, las alzas de precio más

tacaron los tramos “90 a 120 m2” (17%), “140 a 180

significativas se dieron en los segmentos superio-

m2” (17%) y “50 a 90 m2” (9%). Únicamente el tramo

res, destacando los tramos “120 a 140 m2” (8%) y

inferior (“Menos de 50 m2”) registró menor precio

“Más de 180 m2” (14%).

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

80

35.000

80

60

70 60

50

50

40

30.000

25 20

25.000

15

20.000

0

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

80,5

70,8

52,2

51,3

41,8

38,6

35,0

35,3

31,6

29,5

10

25,8

20

24,2

75,3

56,5

41,8

45,6

37,5

38,2

36,1

34,4

30,6

29,5

1.001 a 1.500 UF

23,5

Menos de 1.000 UF

26,9

25,6

21,5

10

10

6.000

8 6

4.000

10.000

5 2010

2011

2012

2013

2014

0

4 2.000 0

2 2010

2011

2012

2013

2014

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

Oferta y meses para agotar oferta En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

tiago registró un incremento de 7,4% en términos

17,4 meses, mientras que en el mercado de casas la

anuales. Esto estuvo motivado por la mayor cantidad

velocidad de venta fue de 9,8 meses.

tos (14,8%). Por su parte, la oferta de casas exhibió

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

una caída de 19,6%. En comparación con el mes an-

agotar la oferta aumentaron 21,9%. En el caso de los

terior, la oferta de viviendas desestacionalizada regis-

departamentos, el indicador registró un incremento

tró un avance de 0,7%.

de 35,4%, mientras que para las casas un descenso fue de 19,3%. Con respecto al mes anterior, la serie

30

20

12 8.000

10 15.000

16 14

10.000

30

40

30

Fuente: CChC

12.000

de unidades disponibles para venta de departamenFuente: CChC

90

70

40

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

ron en segmentos intermedios y superiores. Des-

Precio UF/m2 de venta de casas (por tramos de precio en UF)

oferta DE casas EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR oferta

35

Según superficie, las alzas de precio se concentra-

19,9

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

35

70

10

12

Fuente: CChC

50.000

Más de 180 m2

Diciembre 2013 Diciembre 2014

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

desestacionalizada de la velocidad de venta anotó

en 15,5 meses para agotar la oferta en diciembre. En

un descenso de 2,1%.

Resultados d e DICIEMBRE 2014

Fuente: CChC

80

oferta de viviendas en el gran santiago y meses para agotar oferta

13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

superficie, se observa que 41,3% de la oferta corres-

cio, se observa que 71,8% se concentra en el rango

ponde a superficies inferiores a 90 m2, esto es dos

1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de

puntos menos que hace un año. Los segmentos de

los tramos “2.000 a 3.000 UF” y “3.000 a 4.000 UF”, que

mayor tamaño aumentaron su participación en el

ganaron cinco y tres puntos respectivamente. Por

último año, ganando cinco puntos porcentuales en

tramos de superficie, se observa que 54,9% corres-

conjunto.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ponde a superficies inferiores a 50 m2, sin cambios

14

con respecto a 2013.

Respecto a la distribución de la oferta por comu-

nas, en el mercado de departamentos la mayor

En el mercado de casas se observa que el 46,4% de

concentración se encuentra en Santiago Centro

la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000

(23,9%), seguido por Estación Central (12,2%), San

UF, dos puntos menos que en 2013. Destaca mayor

Miguel (11%) y la macrozona de Ñuñoa (10,1%).

participación del tramo superior, que ganó seis pun-

Los avances más significativos en doce meses se

tos de participación en el último año. Por tramos de

observaron en Estación Central, San Miguel y Ma-

Oferta de departamentos en el gran santiago (por tramo de precio en UF) Fuente: CChC

10.000

oferta de departamentos en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

70

20.000

60

8.000

50

26

15.000 22

6.000

40

4.000

30 18

23

21

17

15

15

2.170

10.123

6.693

9.512

2.907

987

1.879

2.374

< 1.000

1.001 a 1.500

1.501 a 2.000

2.001 a 3.000

3.001 a 4.000

4.001 a 5.000

5.001 a 8.000

> 8.000

2.000

14

20

10.000

18

Diciembre 2014 Oferta Meses 3.689 16 2.214 25 374 18 1.298 25 2.581 28 8.770 23 4.022 17 1.253 21 2.481 9 709 26 309 16 1.955 11 4.471 17 2.520 22

35

cipación. Por su parte, las contracciones más im-

Colina (15,1%) y Puente Alto (13,6%). Respecto a los

30

portantes se registraron en Santiago Centro y la

avances en doce meses, destacan las macrozonas

25

agrupación de Ñuñoa, que perdieron cuatro pun-

de San Bernardo y Lo Barnechea, que ganaron tre-

20

tos porcentuales.

ce y cinco puntos respectivamente. Por el contrario,

10

0

20.131

9.780

3.166

1.297

842

735

694

< 50

51-70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

Promedio histórico Oferta Meses 5.246 25 2.012 16 392 16 673 21 1.627 48 11.092 20 1.957 24 1.235 27 1.761 29 390 14 884 27 2.321 24 2.024 39 1.797 25

centra principalmente en San Bernardo (26,5%),

17

5.000

Diciembre 2013 Oferta Meses 4.292 8 2.606 21 443 14 759 22 1.259 18 8.525 13 2.120 13 1.511 7 2.581 19 298 7 697 138 2.218 13 1.884 16 1.386 15

Fuente CChC

15

10 0

17

22

Comuna Ñuñoa / Providencia / La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Independencia Huechuraba / Quilicura / Lampa Recoleta La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

cul, que ganaron entre tres y seis puntos de parti-

32

58

0

Fuente: CChC

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

5

Huechuraba, Maipú y Lampa redujeron su particiEn el mercado de casas, la oferta disponible se con-

pación.

0

Meses para agotar oferta

Meses para agotar oferta

MERCADO DE CASAS

OFERTA de casas en el gran santiago (por tramo de precio en UF)

OFERTA de casas en el gran santiago (por tramo de superficie en m2)

Fuente: CChC

2.000

25

1.800

1.800 21

1.600 1.400

15

14

1.000 8

600

10 9

2 0 < 1.000

1.400

50

1.200

40 30

800 600

6

400

1.600

5

1.108

297

1.754

1.119

671

702

1.162

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

Meses para agotar oferta

20

400 200

0

70 60

61

1.000

12

800

0

20

18

1.200

200

Fuente: CChC

2.000

0

13

14

14

1.262 6

7 1.549

1.797

944

717

545

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

10 0

Meses para agotar oferta

Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura / Renca Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Diciembre 2014 Oferta Meses 324 27 926 8 176 5 911 9 906 6 518 17 219 5 1.031 20 1.803 12

Diciembre 2013 Oferta Meses 439 8 1.242 10 397 9 1.423 24 1.396 9 234 23 661 17 1.433 16 1.152 10

Promedio histórico Oferta Meses 601 9 1.089 8 361 9 1.281 10 1.457 10 304 12 504 16 780 11 1.081 26 Fuente CChC

Resultados d e DICIEMBRE 2014

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

15

10%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37% 38% 41% 42%

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20%

10%

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

30%

20%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40%

30%

28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50%

30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%

2010 2011 2012 2013 2014 Terminados No iniciados En obra 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44% 41% 42% 40%

34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39% 38% 40% 42%

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44%

60%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35%

70%

60%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

80%

70%

61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60%

90%

22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

80%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100%

62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%

221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442 448 459 492

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

518 514 499 506 494 480 498 505 498 478 478 469

Fuente: CChC con información de Collect

270 232 280 241 147 150 168 144 181 238 206 207

163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 40% de los proyectos

El número de viviendas en desarrollo registró un mantienen una baja participación, representando 1.000 unidades por decimonoveno mes consecutise encuentran en obra, ocho puntos porcentuales

aumento de 10,1% respecto a doce meses atrás. solo 39% de las unidades en desarrollo. Esto suvo, registrando un descenso de 2% en doce meses. menos que un año atrás. Los proyectos no inicia-

Esta variación estuvo explicada por la mayor canpone diez puntos menos que el año anterior. Por Únicamente los proyectos no iniciados registraron dos alcanzaron una participación de 42%, mientras

tidad de proyectos no iniciados (61%), mientras su parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una variación positiva, de 17%. Por el contrario, los proque proyectos terminados representaron 18% de

que proyectos en obra y terminados disminuyeron participación de 42%, mientras que las terminadas yectos en estado de obra y terminados se redujelos proyectos en desarrollo.

12,3% y 6,8% respectivamente en el último año. se mantuvieron en 18%. ron 10% y 19% respectivamente.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)

1.200 Fuente: CChC con información de Collect

200

Terminados No iniciados En obra 2010 2011 2012 2013 2014 Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

2010 2011 2012 2013 2014 Terminados No iniciados En obra

Resultados d e DICIEMBRE 2014

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183

Fuente: CChC con información de Collect

23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16% 20% 18% 18%

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADAS) 529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591

400

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674 25.209 21.774 21.951

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

800 124 122 121 108 150 140 157 91 97

129 147 138

52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843 48.206 47.578 46.567

600 425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088

11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473

1.000

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204

13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS)

16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%

2014

22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%

2013

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2012

19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%

29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952 45.699 49.119 50.290 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2011

62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%

20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2010 0

20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%

18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982

120.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18% 21% 18% 18%

20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

32.415 15.603 33.095 15.409 33.192 12.848 35.912 12.589 35.622 10.987 12.554 35.445 10.524 34.506 32.824 15.385 12.103 33.547 32.097 12.052 34.516 9.166 37.258 9.563

100.000

49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46% 40% 40% 39%

15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

19.967 20.710 19.059 25.044 24.631 23.783 23.584 20.109 21.554 19.817 19.648 19.966

80.000

63% 64% 66% 60% 63% 59% 58% 57% 56% 52% 51% 49%

55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 65%

51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%

20.000

48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55%

40.000

29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%

16 60.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Proyectos en desarrollo

17

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Inicio de obras

predominaron departamentos (87%) frente a casas

Distribución de proyectos que no han iniciado

En diciembre el inicio de viviendas en el Gran San-

(13%). En departamentos destacaron las comunas

construcción desde diciembre 2011

tiago registró un incremento anual de 55%, mien-

de Santiago, Ñuñoa, Estación Central, Las Condes y

tras que el promedio móvil en seis meses aumentó

Vitacura. En casas, los inicios de obras se concentra-

43,1% en el mismo intervalo. Según tipo de vivienda

ron en Colina, La Florida y Puente Alto.

12

Inicios de viviendas en el gran santiago

16

Fuente: CChC con información de Collect

Resultados d e DICIEMBRE 2014

10.000 9.000 36

8.000 6.000 8

5.000

33

4.000

12

3.000 2.000

35

32

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

7.000

2009

2010

2011

2012

2013

2014 Promedio móvil 6 meses

9 5

14

18

19

15

10

Total

Vitacura

Santiago

San Miguel

San Joaquín

1

San Bernardo

8

Renca

Recoleta

Quilicura

Puente Alto

Pudahuel

Providencia

Peñalolén

Ñuñoa

1 - 9 - 1 15 2 5 35 4 33 2 2 -

Quinta Normal

5 12 2 5 4 9 2 - 36 12 5

Maipú

Macul

Lo Barnechea

5

Las Condes

7

Lampa

La Cisterna

4 9

La Reina

Independencia

7

La Florida

Huechuraba

20 3 1

Estación Central

El Bosque

Proyectos Casas Departamentos

Colina

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- 10 - - - 4 94 2 - 4 14 32 16 254 Fuente CChC con información de Collect

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ríodo anterior, de manera que desaceleraron el alza

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

180 170 160 150

anual de sus precios. De esta manera, en términos anuales, estas dos zonas registraron alzas de 17,2%

La venta de departamentos registró retrocesos en

y 19% respectivamente.

casi todos los tramos de precio, pero especialmen-

130 120 110 100 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

aceleraron el alza de sus precios, registrando varia-

y 29%. Tramos de mayor valor, como “4.000 a 5.000

ciones intermensuales próximas al 1%. En términos

UF” y “5.000 a 8.000 UF” vieron caer su demanda en

anuales, el incremento del precio de las casas en

51% y 22% respectivamente. Por el contrario, los

estas zonas fue de 11,8% y 9,1% respectivamente.

tramos “3.000 a 4.000 UF” y “Más de 8.000 UF” incre-

Por el contrario, el sector Oriente registró nueva-

mentaron sus ventas en 35% y 2% respectivamente.

Índice real de precios de viviendas

mente variaciones negativas en sus precios, tanto

(IRPV)1

en la comparación intermensual como en la anual;

En el mercado de casas, los avances más significa-

de esta manera, el precio de venta se ha reducido

tivos se concentraron en segmentos inferiores e in-

en 8,2% en los últimos doce meses.

termedios. Así, los tramos “1.000 a 1.500 UF” y “2.000

do anterior. En términos anuales, el alza de precios ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE departamentos (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

143,4

-0,7%

12,1%

17,2%

3. Nor oriente

163,7

1,2%

21,7%

16,3%

4. Sur

142,9

-2,1%

16,0%

19,0%

Índice departamentos

154,9

-0,1%

18,9%

-8,2%

4. Sur

174,8

0,7%

20,8%

9,1%

Índice casas

176,5

-0,8%

18,8%

6,8%

Fuente: CChC

14,7%

venta de departamentos (por tramos de precio en UF)

Fuente: CChC

% Variación

Fuente: CChC

-0,1%

18,9%

Casas

176,5

-0,8%

18,8%

6,8%

el margen, acumulando así alzas anuales de 14,9%

Índice general

159,9

-0,1%

15,9%

10,9%

y 16,3% respectivamente. Por el contrario, las zonas

200

Poniente y Sur exhibieron caídas con respecto al pe-

100

14,7%

y la zona Oriente registraron variación positiva en

500

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

477

568

200 150

400

0

141

130

146

198

100

300

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

50 4

64

Fuente: CChC

Fuente: CChC

250 207

154,9

600

700

487

Departamentos

En el mercado de departamentos, Santiago Centro

463

Índice

En un año

628

Vivienda

En lo que va del año

697

800

Sobre el trimestre móvil anterior

venta de casas (por tramos de precio en UF)

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2013 Ventas Diciembre 2014

0

Menos de 1.000 UF

56

2. Nor poniente

11,8%

15,2%

53

14,9%

18,7%

-3,7%

66

27,7%

0,6%

164,1

46

1,6%

183,7

3. Nor oriente

82

166,7

2. Nor poniente

55

Trimestre móvil octubre-diciembre 2014. Base 2004=100

1. Santiago Centro

Índice

periores registraron descensos de entre 33% y 61%.

131

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

Índice

En lo que va del año En un año

Zona

UF” (7%). Por el contrario, tramos intermedios y su-

127

mayor variación que las casas.

Zona

Sobre el trimestre móvil anterior

En lo que va En del año un año

102

% Variación

tos (14,7% anual) fue superior a la de casas (6,8% consecutivos en que los departamentos registrar

Sobre el trimestre móvil anterior

Trimestre móvil octubre-diciembre 2014. Base 2004=100

de las viviendas. El alza de precios en departamenanual). De esta manera, se cumplen nueve meses

% Variación

100

ración consecutiva en el ritmo de avance del precio

da los tramos “3.000 a 4.000 UF” (3%) y “Más de 8.000

Trimestre móvil octubre-diciembre 2014. Base 2004=100

110

alcanzó a 10,9%, lo que supone la tercera desacele-

pectivamente. También vieron aumentar su deman-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE casas (IRPc) EN EL GRAN SANTIAGO

168

han encarecido 54,9% desde igual fecha.

52

variación negativa de 0,1% con respecto al perio-

a 3.000 UF” exhibieron aumentos de 30% y 23% res-

21

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

176

real de precios de viviendas (IRPV) registró una leve

136

Los precios para las casas han aumentado 76,5%

0

En el trimestre móvil octubre-diciembre, el índice

37

20

de hasta 2.000 UF exhibió descensos de entre 19%

53

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Casas Índice general Departamentos

En el mercado de casas, las zonas Poniente y Sur

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Diciembre 2013 Ventas Diciembre 2014

Resultados d e DICIEMBRE 2014

te en los de menor valor. Así, la venta de unidades

140

90

Distribución de ventas según valor

21

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de ventas según tamaño

1.380

1.400

Fuente: CChC 1.156

1.600

1.200

0

Menos de 50 m2

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

Más de 8.000 UF

La participación relativa de la comuna de Santiago

los únicos tramos que aumentaron su nivel de ven-

Centro en la venta de departamentos disminuyó 9

En el mercado de casas, destacan los avances con-

tas fueron “50 a 70 m2” (7%) y “120 a 140 m2” (37%). El

puntos con respecto al año anterior, concentrando

seguidos por Maipú y San Bernardo, que ganaron 7

resto de segmentos registró caídas en sus ventas, lo

19% de la demanda. Estación Central, Independen-

y 5 puntos de participación en un año respectiva-

cual fue más notorio entre los tramos intermedios.

cia y San Miguel registraron el mayor avance en

mente. Por el contrario, Peñalolén y Colina registra-

participación, ganando entre 5 y 8 puntos porcen-

ron descensos en su peso relativo, perdiendo seis

En el mercado de casas, los avances se concentra-

tuales. Por el contrario, junto con Santiago Centro,

puntos participación con respecto al mismo mes de

ron en tramos inferiores: “Menos de 70 m2” y “70 a

las agrupaciones de Ñuñoa y La Cisterna vieron dis-

2013.

90 m2”, que registraron variaciones de 6% y 39% resción de unidades de más de 180 metros cuadrados.

venta de casas (por tramos de superficie en m2) Fuente: CChC

Distribución de ventas según estado 146

de obra

116

150

138

209

159

200

220

250

100 58

69

0

Menos de 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

De 90 m2 a 120 m2

De 120 m2 a 140 m2

De 140 m2 a 180 m2

La venta de viviendas según estado de obra mostró

13

39

50 22

22

Según superficie, en el mercado de departamentos

pectivamente. También aumentó la comercializa-

197

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas Diciembre 2013 Ventas Diciembre 2014

minuir su participación relativa en la demanda por departamentos del último año.

22

23

28

40

39

28

200

150

242

400

75

600

143

517

800

556

1.000

Distribución de ventas por comuna

durante diciembre resultados diferentes en los mer-

Más de 180 m2

cados de departamentos y casas. En el primer caso,

Ventas Diciembre 2013 Ventas Diciembre 2014

la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que la venta en verde concentra más de tres cuartos de la demanda. En el mercado de casas las unidades terminadas y en terminaciones concentraron la mitad de la demanda,

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2014 (Mercado de departamentos) Diciembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 27,7% 47,7 5,7% 26,4 4,8% 31,8 6,8% 37,2 21,4% 57,8 7,4% 37,4 3,9% 29,7 2,9% 41,3 5,2% 65,0 9,2% 24,6 1,5% 73,0 1,9% 37,1 1,4% 78,5 0,2% 46,8

Comuna Santiago Centro Independencia Estación Central San Miguel Ñuñoa / Providencia / La Reina La Florida / San Joaquín / Peñalolén Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Macul Las Condes La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto Vitacura Huechuraba / Quilicura / Lampa Lo Barnechea Recoleta

Diciembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 18,6% 50,7 13,3% 39,2 13,1% 39,7 11,5% 41,1 11,5% 68,3 8,6% 32,1 5,7% 30,4 4,5% 43,4 4,3% 73,3 2,9% 25,5 2,5% 72,6 1,4% 39,2 1,0% 85,6 1,0% 33,1 Fuente CChC

lo cual responde a una oferta más madura que en el caso de departamentos. venta de viviendas (por estado de obra)

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES DICIEMBRE 2014 (Mercado de CASAS) Fuente: CChC

45%

41%

40% 35%

32%

30% 25%

20%

20% 15%

25%

25%

19%

13%

11%

10% 0

5%

5%

5%

2% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Fundaciones

Excavaciones

3% Sin ejecución

Casas Departamentos

Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 16,6% 29,4 22,0% 22,7 18,3% 30,0 8,6% 33,5 13,0% 46,0 5,5% 33,9 6,5% 25,1 1,4% 80,8 7,9% 50,6

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura / Renca Puente Alto Maipú / Pudahuel / Cerrillos Colina Huechuraba Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura Peñalolén /La Florida

Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,1% 26,1 21,0% 25,8 16,0% 33,1 15,6% 36,3 7,5% 42,9 6,1% 31,5 5,6% 25,9 4,5% 82,5 1,8% 41,2 Fuente CChC

Resultados d e DICIEMBRE 2014

venta de departamentos (por tramos de superficie en m2)

23

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Resultados CUARTO trimestre 2014

santiago CENTRO – departamentos 2011 I

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en el stock (%)

32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0%

Meses para agotar stock

19,0

17,3

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

20,0

Precio en UF/m2 de venta

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

50,6

Superficie en m2 de venta

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

38,5

Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF

mismo trimestre de 2013. Desagregado por tipo de

viendas registró un descenso de 10,9% en términos

vivienda, se observó un avance de 9,9% en departa-

anuales. De esta manera, durante los meses de oc-

mentos y un descenso de 21,2% en casas.

29%

30%

tubre, noviembre y diciembre se comercializaron 8.745 viviendas: 6.365 departamentos y 2.380 casas.

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

La venta de departamentos durante el último cuarto

rios para agotar la oferta) promedió 14,2 meses du-

del año exhibió un descenso anual de 14,9%, mien-

rante el cuarto trimestre del año: 16,3 para departa-

tras que la comercialización de casas aumentó 2,1%.

mentos y 8,5 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

tiago anotó un aumento de 3,3% con respecto al

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

23%

33%

14% 20% 23% 26%

24%

40% 28%

24% 20%

4% II

6% III 2011

31% 30%

32% 30%

39%

42%

38% 34%

38%

39%

57% 57% 56%

40% 36%

6%

8%

7%

9%

6%

11%

6%

5%

6% 5%

4%

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2009

IV

I

II

2010

III

IV

I

II

2011

III

IV

I

II

2012

III

IV

I

26%

69%

75% 70% 74% 73%

74%

18% 20%

20%

17%

82% 79%

87% 87% 77% 82% 82%

20% 7%

5%

III 2014

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II

2013

50 - 70 140 - 180

70 -90 Mayor que 180

2013

III 2014

IV

90 - 120

25

2012 II

III

IV

2013

I

II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

IV

16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1% 9,1% 10,7% 10,4% 11,1%

Meses para agotar stock

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

12,2

10,9

8,8

9,5

12,1

16,3

Precio en UF/m2 de venta

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

51,3

55,7

57,6

62,6

63,4

68,1

Superficie en m de venta

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

69,4

72,2

68,4

68,0

71,6

71,0

68,7

providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

2.380 6.365

5.987

2.430

2.613

Fuente: CChC

providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC II

17% 17%

Participación en el stock (%)

17% III

24% 27% 24%

providencia / ÑUÑOA / la reina – departamentos

2

6.735

7.480

6.029

2.117

2.331

2.900 6.884

6.959

2.521 5.120

5.558

3.095

2.997

3.659 7.131

2.600 6.746

5.513

4.816

4.654

3.079

3.214

2.759 4.966

1.840 3.986

2.110 4.888

1.909 1.632 3.466

4.815

1.684 3.094

1.979 4.761

2.209 5.161

4.867

2.040

3.663

Fuente: CChC

II

28%

Participación en las ventas (%) 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% 14,9% 15,8% 13,9% 11,5%

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

I

27%

12% 11%

38% 38% 41%

36% 30%

51%

4%

Menor que 1.000 3.001-4.000

5%

22%

27%

2012

Fuente: CChC 5%

28% 36% 29%

I

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

8%

16%

28%

46% 35% 42% 31% 6% I

17%

6%

32% 36% 35% 23%

30%

24%

2011

1.830

24

Durante el cuarto trimestre de 2014 la venta de vi-

4.284

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Fuente: CChC 7%

III

IV

I

II

III

IV

2014 Casas Departamentos

14%

24%

11% 10% 16%

6%

8%

6% 6%

18%

13% 15% 20%

30% 17% 26% 41%

10% 15%

34% 22%

35%

5%

8%

11%

I

II

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

39%

I

19%

15% 16% 24%

38%

31%

II

III

29% 10%

10% 19% 7%

9%

5% 6%

IV

I

II

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

35%

29%

27%

34%

19% 15%

21%

20%

36% 35%

34%

20% 20% 29% 32%

6%

III

IV

17% 19% 15% 14% 1% I II III IV 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

5% 6% 21%

8% 29%

32%

5%

7% 12% 15%

5% 15% 16% 20% 16%

24%

23% 18%

30%

22% 28%

28% 36% 10%

I

II

23% 28%

29% 30%

26%

17%

14%

34%

35%

IV

I

23% 23%

6% 6%

27%

31% 44%

35%

38%

30%

8%

11% 21% 19%

28% 31%

41% 30%

21%

6%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

23%

27% 19% 27% 17%

34%

22%

Fuente: CChC

8%

14%

21%

9% IV

12% 17%

47% 33%

35% 37% 36%

15% 19% 19% 15%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

41% 19%

IV

I

II

35%

26%

19% 15% 22%

11% III

2012 50 - 70 140 - 180

30%

25% IV

I

II

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 4

Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9%

90 - 120

II

III 2014

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

vitacura – departamentos

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7%

Participación en el stock (%)

5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5%

Participación en el stock (%)

2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6%

Meses para agotar stock

15,7

10,1

13,4

12,0

11,8

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

18,4

Meses para agotar stock

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

22,3

Precio en UF/m2 de venta

57,2

53,7

52,2

56,2

57,3

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

72,7

Precio en UF/m2 de venta

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

76,0

Superficie en m2 de venta

100,7 98,3

Superficie en m2 de venta

229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8

106,5 108,9 98,9

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

47%

44% 30%

15% 19%

29% 46%

19% 18%

22%

7% I

14%

II

III 2011

16%

9% IV

I

13%

4%

11%

39% 49% 41%

13%

30%

12%

9%

7%

II

III

IV

15%

21%

28% 34%

I

8% 16%

10%

II

III

IV

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

29% 36% 8%

7% 15%

16% 15%

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

38% 36% 43% 40%

15%

30%

1% 33%

15% 16%

15% 14%

32%

19%

30%

18%

21%

16% 16%

31%

18%

19%

40%

13%

9% 7% 12%

10%

9%

8%

9%

14%

9%

30%

10% 16%

16%

20% 11% 11% 12% 6% 7% 5% I II III IV 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

7% 8%

14% 18%

36% 24% 27%

9%

8% 7%

I

II

7% 17% 11%

III 2011

10%

13%

13%

13% 12% 9%

17% 24% 23%

35%

9%

12%

12% 12%

28% 23%

21% 25% 10%

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 8%

31%

Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 14% 11% 18% 16%

26

IV

Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1%

17% 16%

19%

IV

16%

I

8%

31%

8%

III

IV

II

16%

7% 16%

8%

17% 17%

13%

15%

24%

17%

13%

5%

10% 14%

I

II

III

6% 21%

23% 10%

8%

18% 20%

21% 16% 16% 16%

2012

Menor que 50 120 - 140

9%

10%

28%

9%

16% 20%

13%

19% 21%

16%

5%

7%

12% 18% 15%

IV

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

19% 24%

17%

9%

12%

18%

70%

74%

76%

78%

83% 83% 100% 100% 100%

49% 35%

92% 91%

92%

IV

90 - 120

6% 9% 7% I

18% 9%

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

23% 35%

II

14%

52% 39%

17%

22%

5%

6% III 2011

IV

I

6%

9% 5%

II

III

11%

18% IV

I

8%

III

IV

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

6%

7%

9% II

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III 2014

11%

19% 20%

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

II

7%

5% IV

6% 31% 22%

II

III

IV

I

6% III

II

2012

Menor que 50 120 - 140

7% 18% 14%

22%

8% I

10% 19%

100%

15%

III 2011

54% 55% 76%

19% 24%

11% 24% 22%

34% 20%

70 - 90 Mayor que 180

3% 37% 40%

27%

15% 15%

IV

I

2013

50 - 70 140 - 180

30%

15% 4% II III 2014

IV

90 - 120

27

macul – departamentos

2013 II

21%

14% 11% 23%

38% 36% 38%

47% 42% 71%

91% 87%

5%

14%

III 2014

34% 36% 33% 55%

lo barnechea – departamentos 2011

Fuente: CChC

39%

12%

25% 24% 19% II

39% 34%

3%

9%

7%

I

Fuente: CChC

12% 10%

11%

2013

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

i

Ii

IIi

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1%

Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2%

Participación en el stock (%)

1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9%

Participación en el stock (%)

4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8%

Meses para agotar stock

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

13,8

Meses para agotar stock

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

10,2

28,4

Precio en UF/m2 de venta

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

84,3

Precio en UF/m2 de venta

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

41,9

Superficie en m de venta

153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4

98,6

Superficie en m de venta

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

55,7

2

2

Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 10%

17% 34% 31%

33%

30% 28%

35%

29%

52%

58% 43% 49%

14%

36%

47% 50%

44%

I

5% II

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

10% IV

16% 16% 12% 13% 7%

6%

6%

5%

6%

I

II

III

IV

I

9% 5% 4% II III 2013

3% 2%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

0% 27%

19%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

4% IV

33%

II

2.001-3.000 Mayor que 8.000

17%

10%

23%

7%

III 2014

IV

I

5% 22%

6% 24%

25%

31%

14%

16%

12%

II

IV

III 2011

Menor que 50 120 - 140

3% 12% 3%

9%

40%

23%

61%

12% 12% 7%

35%

45%

14% 13% 18%

I

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

26%

21%

6%

31%

13% 14% 36%

8%

12% I

15%

21%

20%

43% 42%

38%

7%

8%

4%

4%

9%

56%

Fuente: CChC

11%

43%

45% 44%

9%

7%

10%

II

III

IV

I

II

48% 48%

51%

30% 28%

10%

38%

30%

33% 19%

90 - 120

7%

51% 49%

58%

34%

37%

26% 30% 31%

III 2014

21% 9%

IV

I

27% 5%

5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

27%

44%

22%

20%

23% 24%

12%

9%

9%

IV

I

II

III

17%

13%

IV

I

27% 23%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

II

III

29%

14% IV

12% 12% II

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

10%

III 2014

46%

61%

60%

48%

46% 7%

IV

6%

I

7%

11%

54%

32%

7%

23%

6%

15%

63% 60%

66%

49%

26%

I

41%

32% 35%

82% 74% 56%

23% 24%

5%

70 - 90 Mayor que 180

5%

62% 61%

63%

9%

2013

11%

33%

31% 28% 0%

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

33%

23% 14%

11%

5%

17% 11% 60%

35% 37%

25%

15%

11%

6%

9%

7% I

21% 21%

10%

37% 49%

21% 17%

32%

74%

51%

41%

32%

57%

62%

19% 15% 21%

41% 67%

30% 53% 9%

34%

36%

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC

18% 41%

Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

5% II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

33% 30%

36% 17%

13%

IV

I

22% II

III 2012

50 - 70 140 - 180

29% IV

47%

21% I

29%

46% 67%

36% 31%

II

III

19%

84%

30% 30%

28%

IV

2013 70 - 90 Mayor que 180

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 4

las condes – departamentos

90 - 120

10% I

II

III 2014

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

san miguel – departamentos

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2%

Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4%

Participación en el stock (%)

4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3%

Participación en el stock (%)

4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5%

Meses para agotar stock

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

21,0

18,6

15,6

14,3

Meses para agotar stock

28,6

13,5

25,2

13,8

19,3

33,7

29,7

24,6

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

15,0

Precio en UF/m2 de venta

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

41,0

Precio en UF/m2 de venta

26,8

27,6

28,2

28,9

30,9

31,0

30,8

30,7

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

37,7

Superficie en m2 de venta

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

55,6

Superficie en m2 de venta

59,5

59,4

61,0

50,2

45,6

49,0

55,8

60,1

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

42,9

Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

6%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

6%

28

23% 36%

21%

8%

11% 25%

19%

21%

49% 29%

34%

5%

6%

51%

23%

29%

1%

6%

24% 41%

49% 56% 48%

33%

30% 20% 17%

I

II

16%

III 2011

IV

I

II

III

IV

24% 12%

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

17%

19% 18%

III

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

9% 5%

5%

5%

12% 16%

17%

22%

48%

5% 12%

48%

59%

53%

18%

7%

10% 10%

45%

39% 65%

54% 59% 49% 54%

44% 46%

16% 15%

6% II III 2014

I

35% 21%

IV

I

II

31%

20%

III 2011

20%

IV

26% 25%

I

II

4%

10%

37% 23%

III

IV

I

31% 26% 35% II

III

IV

I

46% 29%

II

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

41%

62%

III 2014

IV

90 - 120

29% 3% I

29% 30%

2011

2012 II

III

IV

I

III

IV

II

III

10%

4% 15%

4%

19% 14%

20% 6% II

29%

III 2011

IV

I

32%

51%

76% 83%

19%

IV

15%

5% II III 2013

I

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% IV

3% I

10%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

40%

40% 42%

I

II

33% 46%

58% 85% 67% 46%

44%

IV

3%

1%

3%

70%

59%

42%

III 2014

21%

1% 13%

29%

65% 59%

57% 58%

33%

III 2011

IV

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II

2013

50 - 70 140 - 180

51%

29%

21%

17% 12% 12% II

4%

47%

66%

33% 21%

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

74%

79%

34%

III

6%

57% 72%

61%

II

8%

49%

41%

47%

18%

22%

7%

35%

31%

20% 19%

Fuente: CChC 11% 13%

47% 54%

2014

I

12%

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

IV

90 - 120

29

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – departamentos

2013 II

9%

56%

la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos

I

4%

46%

47%

31%

2012

Menor que 50 120 - 140

5%

24%

29%

11%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

2%

4%

59% 65%

42%

independencia venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 6%

38% 44%

42%

14% 18% 19%

11%

27%

14%

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

6%

53%

37% 40%

27%

9%

5%

30%

47% 17%

15%

53%

49%

independencia venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 6%

44%

45%

28%

10%

28%

47%

38% 45%

43%

5%

Fuente: CChC

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0%

Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6%

Participación en el stock (%)

3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7%

Participación en el stock (%)

1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6%

Meses para agotar stock

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

12,0

15,1

Meses para agotar stock

9,1

8,6

18,1

22,3

22,2

13,0

13,7

18,8

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

7,8

16,9

Precio en UF/m2 de venta

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

28,9

Precio en UF/m2 de venta

28,7

20,1

30,6

30,1

30,6

32,1

33,6

33,8

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

40,0

Superficie en m de venta

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

51,5

Superficie en m de venta

85,7

73,9

71,6

73,5

73,2

78,0

77,9

76,4

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

82,2

2

2

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 24%

16% 11%

8%

31%

10% 34%

3% 6%

6%

14%

25% 28% 28%

34% 39%

15% 30%

46%

43%

50%

40% 51%

10%

71%

83%

62%

80%

14% 5% I

6% II

5% III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

9%

8%

I

II

III

IV

18% I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

62% 54%

52% 57% 50%

60%

45% 48%

III

IV

I

59%

II

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2014

IV

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

53%

I

II

III

70 - 90 Mayor que 180

78% 74% 70%

38%

IV

2013 90 - 120

I

II

III 2014

20%

40%

66%

33%

23%

26%

IV

I

3% 6% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

40%

20%

10%

11%

11%

IV

I

3% 4% 6% II III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

3% 3% IV

11%

24% 20%

I

II

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

59%

46%

10% 13%

2%

10%

53%

42%

58%

11%

16%

IV

I

13%

12%

23% 22%

30%

55%

60% 45%

47% 37% 66%

47%

67%

3% II III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6%

28%

51% 43%

38% 7% 7%

6% 3%

53%

77%

10%

6% 33%

59%

37% 16%

4%

48%

14% 24% 11%

22% 68%

42%

33%

67%

56%

27%

37%

78% 88%

85%

57%

46%

11%

Fuente: CChC 3%

15%

49%

100%

18%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

55%

8% II

33%

67%

75% 66%

12% 13% 14% 20%

46% 43%

67%

51%

48%

23%

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 3%

15%

39% 42%

79%

71%

37%

55%

6%

52%

82% 79% 89%

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC

12% 12% 15% 15%

22% 52%

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

48% 28% 33% 34%

29% IV

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

24% 35% 28% 30%

35%

39% 23%

4% I

6%

10%

7%

6%

II

III

IV

I

2013 70 - 90 Mayor que 180

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 4

2011

independencia – departamentos

90 - 120

11% II

III 2014

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

recoleta – departamentos

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2%

Participación en el stock (%)

3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8%

Participación en el stock (%)

Meses para agotar stock

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

17,6

14,9

10,5

8,9

Meses para agotar stock

126,0 34,5

152,5 14,4

13,7

24,6

22,8

31,2

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

14,5

Precio en UF/m2 de venta

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

38,5

43,7

37,4

33,2

Precio en UF/m2 de venta

29,9

29,7

28,6

29,5

31,3

28,4

30,3

31,4

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

38,2

39,2

39,0

Superficie en m2 de venta

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

47,2

46,2

56,2

55,8

Superficie en m2 de venta

48,1

50,3

42,7

37,9

35,5

39,1

41,5

48,5

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

37,4

5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1%

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

28% 29%

23%

36% 30%

15%

5% 30%

40% 59%

26%

16% 38%

5%

12% 15% 48%

57%

12% 50%

36%

42% 57%

44%

36%

29% 8%

11%

I

II

III 2011

24% 19%

19% IV

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

36%

27%

27%

III

IV

7% II III 2014

I

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

34%

40%

48% 34%

44%

52%

43%

33% 35%

IV

I

II

III 2011

IV

I

II

III

IV

I

56%

50%

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

15%

34%

35%

4%

20%

III 2014

IV

90 - 120

I

3%

49%

2011

2012 II

III

IV

I

III

IV

50% 51%

46% 29%

27% IV

I

II

III

II

III

2% IV

19% 18% I

17% 12% 18%

50%

23% 25%

Menor que 1.000 3.001-4.000

46% 55%

30%

44%

III

IV

I

II

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

Fuente: CChC 9%

17%

17% 34%

9% 10%

6% 20%

32% 30% 50%

21%

52%

83% 81%

74%

80%

63%

68% 70% 50%

16% 14% 18%

11%

II

2012

2014

I

5%

III 2014

36%

60%

29%

70%

23% 19%

14%

81%

86%

IV

I

77%

21%

12% 12%

88% 88% 79%

9% IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

III 2011

IV

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

II

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

IV

90 - 120

31

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL - DEPARTAMENTOS

2013 II

36% 37% 32% 37%

37% 38% 44%

III 2011

6%

13%

37%

50%

II

7%

26%

41%

13%

7%

31%

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos

I

3%

19%

50%

20%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

23%

9% 7%

43%

35%

72% 78% 71%

66% 36%

0%

95%

49% 37%

55% 41%

8%

51%

34% 20%

40% 48% 14%

45%

50%

estación central venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 14%

45%

51% 38%

57%

62%

9% 28% 22% 21%

34%

44%

57% 73%

35%

22%

10%

27%

47%

30%

9%

9%

15% 28%

estación central venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC

2% 32%

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8%

30

IV

Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7%

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0%

Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4%

Participación en el stock (%)

8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8%

Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4%

Meses para agotar stock

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

14,2

Meses para agotar stock

28,3

19,0

34,1

36,1

42,2

59,0

18,6

13,2

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

19,2

Precio en UF/m2 de venta

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

39,6

Precio en UF/m2 de venta

27,3

29,8

29,2

34,3

33,7

35,9

36,0

37,3

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

30,6

Superficie en m de venta

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

60,7

56,8

49,3

51,7

Superficie en m de venta

49,0

56,0

57,7

51,7

53,0

52,2

58,5

55,2

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

49,2

2

2

Fuente: CChC

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 8%

6% 30%

31% 30% 35%

37%

49% 44%

12%

47%

8%

9%

8%

39% 37% 41%

5% 6%

6% 5% 6%

5% 5%

2%

39%

24%

30%

18% II

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

26% 24%

36% 41%

29% 31%

28%

40%

22%

35% 30%

IV

10% 14% 15% 12% I

II

III

IV

7%

13% 16%

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

II

III

20% IV

II

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

9%

11%

20% 24% 24% 20%

19%

47%

40%

45%

36% 41%

27% 44%

22% 23% I

8%

9%

8%

7%

7%

27% 26% 23% 29%

19%

25%

37% 40% 40%

I

28%

11%

11% 19%

6% 20%

3% 10%

13%

10%

10%

31%

14% 13%

17%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

21%

45% 47%

77% 64% 69%

17% IV

38% 47%

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

29%

23%

I

31% 27%

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

14%

44%

37%

II

III

IV

2013 70 - 90 Mayor que 180

39%

90 - 120

I

II

III 2014

IV

I

26%

31%

II

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

33%

I

21% 18% II

III

22% IV

21%

14%

I

2012

12% 41% 41%

54%

64%

45%

12%

46%

8%

III

IV

18%

24%

44%

40%

42%

46%

36%

7% 22%

29%

24%

53%

74% 46% 46%

45% 44% 33%

41%

88% 91% 67%

75% 75%

35% 34%

17% 18%

16% I

12%

13%

79%

8%

II

7%

53%

68%

II

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

11%

6%

10%

15%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

Fuente: CChC

13% 12%

83% 82%

55%

25% 21% 20% 26%

9%

32%

33% 52%

49% 52%

15%

28%

49%

68%

25% 30% I

9%

37%

54% 25%

14% 19%

37%

19% 10%

67% 72% 37%

III 2014

31% 17% 38%

21%

QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

4%

35%

32% 24% 26% 42%

QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 5%

8%

32% 25%

30%

Fuente: CChC

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2014

IV

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

I

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

I

II

III

IV

2013 70 - 90 Mayor que 180

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 4

2011

estación central – departamentos

90 - 120

I

II

III 2014

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

maipú / pudahuel / cerrillos – casas

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3%

Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2%

Participación en el stock (%)

18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5%

Participación en el stock (%)

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

9,0

Meses para agotar stock

12,3

8,7

3,4

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

15,4

Precio en UF/m2 de venta

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

36,5

Precio en UF/m2 de venta

36,1

33,6

36,8

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

47,0

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

91,6

90,6

89,0

90,9

90,3

Superficie en m2 de venta

92,9

105,4 99,6

10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3%

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4

Fuente: CChC

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

8%

32

6%

7%

5%

10% 11%

8% 21%

30%

66%

61%

35%

8%

10% 12%

5%

50%

50%

21% 34% 9% I

5% II

III 2011

60%

I

II

III

5% IV

38%

II

III

IV

30% 32%

I

II

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

60%

55% 49%

13% 12%

I

60%

III 2014

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

I

4% II III 2011

12%

21%

IV

12%

8%

II

III

I

48% 41%

IV

I

48%

58% 52% 53%

7%

7%

II

III

IV

I

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

IV

90 - 120

I

38% 40%

28%

41%

49% 36%

36%

II

III 2011

45% 45%

15%

IV

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

III

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

36%

I

II

9%

III 2014

40% 49%

44%

58% 39%

15%

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

31%

45%

57% 62%

II

46%

40%

43%

III 2011

IV

31% 28%

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

9% 12% 34%

52%

III

21%

IV

30%

I

II

2013

50 - 70 140 - 180

56%

22%

31% 41%

13% 14%

7%

22% 18%

57%

41%

8%

22%

14% 12% 10%

63%

52%

8%

7%

10%

30% 53%

12%

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

23% 21%

8%

70 - 90 Mayor que 180

23%

13%

III 2014

IV

90 - 120

33

padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2013

II

20% 16% 15%

14% 14% 10%

8%

27%

61%

34% 28%

15%

Fuente: CChC 13% 17%

51%

64%

29% 29%

13% 14%

7%

25%

45%

28%

11%

13% 11%

28%

puente alto – casas 2011

66%

26%

29%

15%

5% II III 2014

40% 36%

62%

27%

6%

2012

Menor que 50 120 - 140

40% 44%

33%

34% 49%

26%

39% 42%

7%

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

67%

44% 40% 51% 39%

39%

IV

49%

61% 62%

15% 20% 21% 6%

49% 52% 51% 49%

25% 41%

38%

55% 23%

47%

34% 43% 39%

60% 57%

67%

35%

19% 32%

35% 42%

50% 46%

19%

14%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5%

9% 26% 24%

45%

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 9%

32% 46%

46%

7%

Fuente: CChC

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8%

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7%

Participación en el stock (%)

21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8%

Participación en el stock (%)

2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9%

Meses para agotar stock

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

8,0

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

4,4

Precio en UF/m2 de venta

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

33,6

Precio en UF/m2 de venta

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

27,7

Superficie en m de venta

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

88,0

Superficie en m de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

92,7

2

2

Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 12%

47%

9%

16% 13%

39%

5%

13%

46% 44%

42% 46%

7%

6% 14%

3%

7%

15% 17% 19% 21%

18%

14% 24%

45% 49%

8%

25% 25%

36% 34%

11% 11% I

41%

38%

II

34% 38%

27%

25% 29%

6% IV

9%

3%

I

II

23% 21% 6%

6%

III 2011

IV

Menor que 1.000 3.001-4.000

5% I

6%

6%

II

III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

III

IV

21% I

27%

14%

9%

7%

19% 32% 31%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

43% 42% 29% 35%

9% 21%

5% 11%

7% 18%

21%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2014

42% 36%

7% 20%

45%

5% 10% 8% 23%

9%

21% 25%

11%

8% 16%

20% 27%

36% 34% 52%

8%

6%

20% 22%

48%

39%

43%

56% 60%

IV

23% 21%

I

II

30% 27%

III 2011

Menor que 50 120 - 140

IV

26% 28% I

34%

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

24% IV

26% I

34% 31%

II

III

21%

25% IV 90 - 120

29%

I

19% 15% II

III 2014

12% IV

II

13%

5% 7% 16%

10%

18% 40%

28% 14%

18% 30%

25% 17% I

8%

14%

7%

2013 70 - 90 Mayor que 180

11% 14% 21% 21%

12% 13%

23% 24%

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7%

10%

15% 26%

62%

13% 10% II

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 7%

39%

57% 48% 54%

28%

11%

45% 47% 47% 53%

Fuente: CChC

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2

10%

26%

10%

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

9% IV

I

7% 7% 9% 11%

13% 8% 13%

17%

13%

5% 9%

8%

13%

8%

7%

7%

11%

13%

21% 20%

29% 20% 26%

14%

23% 33% 36%

7% 7%

12%

6% 10% 7%

13%

II

III

22% IV

17% I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

II

IV

49%

5% 8%

9% 10% 22%

41% 32% 42%

4% 12% 14%

24%

13%

16% 15% 17%

14%

7%

9%

36%

15% 25%

I

38%

II

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2014

43%

29%

20%

29%

36%

24%

24% 34%

25%

31%

22% 26% 17%

18% IV

I

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

40% 41%

46% 43%

17%

31% 27%

16% 14%

21%

36%

8%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

25%

15% 16%

28%

26% 40%

7% III

14%

32%

18%

16% 10%

Fuente: CChC 13%

5%

33%

38% 12% 13%

14%

39% 32%

28% 43%

8% 5%

53%

52%

60% 48%

24%

34%

32%

IV

I

30%

37% 6%

IV

I

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

I

II

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 4

2011

peñalolén / la florida – casas

90 - 120

II

III 2014

IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 I

2012 II

III

IV

I

huechuraba – casas

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3%

Participación en el stock (%)

17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9%

Participación en el stock (%)

5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4%

Meses para agotar stock

10,0

6,7

10,6

9,1

12,1

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

5,5

Meses para agotar stock

10,9

6,8

12,0

15,2

23,6

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

10,9

5,7

Precio en UF/m2 de venta

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

25,1

Precio en UF/m2 de venta

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

34,2

33,1

Superficie en m2 de venta

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

71,0

Superficie en m2 de venta

105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6

115,7 113,9

Fuente: CChC

lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF

9%

7%

6%

15%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

28% 50%

43%

34%

58% 45%

29% 31%

13% I

21% 26% II

24% 26% 24%

32%

29%

20% 18%

III 2011

I

16%

20%

30%

11%

46%

9%

7%

32%

47%

33% 30%

26% 29%

31%

20% 15%

24%

8%

13%

27% 44%

3%

2%

46% 40% 35%

6% 32%

33%

27%

3% 4%

36% 38%

33%

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 5%

6% 11% 24%

38%

45% 46%

23%

10% 18% 29%

11% 10%

16% 10%

16%

10%

33% 27% 12%

6%

16%

25% 24% 15%

35%

23%

34%

31%

9%

5%

8%

20%

34%

61%

13%

17%

45% 41% 41%

47% 42%

46%

55%

III

IV

I

II

III

IV

I

II

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III 2014

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II

60% 45%

40%

56%

58% 42%

39% 33%

IV

I

II

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

IV

90 - 120

I

II

III 2011

30%

48%

49%

14%

IV

I

II

III

13%

IV

14%

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

4%

29%

III

IV

1.501- 2.000 5.001- 8.000

18% II

III 2014

I

2012 II

III

IV

I

III

IV

2014

I

II

40%

54%

41% 51%

12%

18% 18%

32% 19%

56% 56%

7%

13%

55%

44% 46%

34%

28%

58% 54%

52%

64% 66% 41%

38% 36%

35% 14%

9%

8% IV

I

II

III 2011

IV

I

II

III

IV

I

22% 22% 17% II

2012

Menor que 50 120 - 140

69%

23%

30%

III

IV

I

II

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III 2014

IV

90 - 120

35

colina – casas

2013 II

24% 33%

7%

13%

48%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

lo barnechea / las condes / VITAcura – casas 2011

8% 36% 34%

28%

35%

19% 11%

15%

40% 26% I

11%

52%

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

14%

18% 46%

19%

11%

22% 19%

II

2012

29%

Fuente: CChC

29%

29%

41%

18%

11%

III 2011

28%

14% 12%

28%

37% 34%

35%

11%

60% 52% 54%

11% 16% 20% 24%

27% 22% 37%

5%

II

21% 15% 19% 22%

29%

28%

26% 39% 16%

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5%

10%

20%

55% 21%

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

6% 7% 9%

26% 28% 25%

14%

15% 19%

IV

17% 13%

20% 38%

36%

45%

5%

Fuente: CChC

lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5%

34

IV

Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5%

III

IV

I

2011 II

III

IV

I

2012 II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4%

Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9%

Participación en el stock (%)

4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9%

Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1%

Meses para agotar stock

11,0

7,7

4,3

7,5

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

20,1

Meses para agotar stock

10,7

6,4

12,1

8,6

9,6

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

15,2

Precio en UF/m2 de venta

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

80,4

Precio en UF/m2 de venta

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

50,4

Superficie en m de venta

111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2

Superficie en m de venta

90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5

2

2

Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas POR tramo de precio en UF Fuente: CChC

40%

31%

44%

34%

27%

21%

70% 91% 98% 100% 100% 94%

98%

100% 98% 97%

36% 52% 19%

28%

27%

48% 44% 15%

19%

36% 54%

7% 23%

26% 21%

38% 70%

81%

55%

35% 65%

15%

11%

60%

56%

52%

42%

30% 17% I

II

III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

I

II

9% III

IV

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

II

III

IV

6% I

II

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III 2014

IV

I

47%

58%

60%

48%

56%

65%

33%

II

III 2011

Menor que 50 120 - 140

62%

49% 42%

51%

IV

I

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

IV 90 - 120

I

II

III 2014

54% 20%

36% 21%

26% IV

35% 38%

9%

7%

I

II

33%

18%

36%

7% III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

I

37% 32%

36%

11%

8%

II

III

35%

5% 25%

38%

47%

49%

46%

43%

30% 22%

40%

33%

23% I

13%

II

III 2013

1.501- 2.000 5.001- 8.000

15%

13% 16% IV

18%

10% 12% I

7% 8% 6% 5% II III 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

10% IV

9% I

III 2011

Menor que 50 120 - 140

9%

20%

49% 48%

36%

14%

16% 12%

19%

28%

30% 15% I

13% 19% 30%

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

50%

41% 53% 35% 19%

13%

26%

22%

15%

IV

I

33%

26%

30%

IV

14%

47%

33%

14% 13% 12% II

7%

47% 24%

45% 32%

8%

32% 29%

21% 40% 38% 43%

7% IV

31%

11%

29%

35%

16% 30%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

43% 39%

23%

30% 20%

Fuente: CChC 6%

16% 13%

28%

17%

50%

41%

25%

18% 4% II III 2013

9%

12% 15% 18% 23%

33%

17%

5%

14%

29%

4% 69% 63%

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6%

16%

48% 83%

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

Fuente: CChC 21%

37%

Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas por tramo de superficie en m2

IV

24% I

31% 29%

15%

13% 16% II

III

33% 24%

2013 70 - 90 Mayor que 180

R e s u l t a d o s d e l C UA R TO t r i m e s t r e d e 20 1 4

lampa / quilicura / RENCA – casas

90 - 120

11% 13% II

III 2014

21% IV

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2011 IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9% Participación en el stock (%)

13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2%

Meses para agotar stock

33,8

26,8

47,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

9,6

Precio en UF/m2 de venta

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

27,1

Superficie en m2 de venta

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

67,6

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región

Fuente: CChC

SAN BERNARDO / BUIN venta de casas POR tramo de precio en UF

En departamentos, estos 25 permisos aprobados

metros cuadrados a construir en diez comunas,

supusieron un total de 2.222 unidades y 242 mil

entre las que destacan Padre Hurtado, Talagante

metros cuadrados a construir en once comunas de

y Quilicura.

37

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2)

1.624

696 3.150

4.607

3.846

4.909

695 1.862

2.222

1.693

592

776 2.132

2.690

4.430

1.558

1.851

516 3.728

519 1.944

1.161 628

2.304

4.153

145

255

1.765 2.582

1.581

1.430

154

813 3.468

2.485

1.640

1.127 587

951

1.136 3.314

1.897

460

937 2.290

2.270

1.569

1.133

1.093

645

102

1.669

1.437

454 1.276

724 3.109

1.521

2.050

849

0

569

1.000

1.989

2.000

1.943

3.000

805

4.000

297

467

5.000

1.187

Casas Departamentos

1.739

Fuente: CChC con información de INE

6.000

810

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2011

2012

2013

2014

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

242

57 278

318

465

69 196

268

357 214

246

110

132 46

118

108 277

59

54 162

138

261

16 117 197 110

102

20

40 199

86

85

151

146

52 89

88 114

236

88

55 84 83

14

68 125

91

97 41

157

98

93

66 173

172

76

0

66

100

111

200

127

50

33

300

120

74

400

174

500

71

Casas Departamentos

286

600

116

IV

1.022

III 2014

2.021

90 - 120

II

96

70 - 90 Mayor que 180

I

119

IV

1.287

III 2013

2.123

II

1.096

I

81

50 - 70 140 - 180

IV

91

III 2012

153

II

140

I

511

Menor que 50 120 - 140

IV

1.150

III 2011

1.657

II

1.343

I

86

2.001-3.000 Mayor que 8.000

IV

82

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III 2014

757 1.082

II

En casas, los 12 permisos aprobados correspondieron a un total de 1.624 unidades y 110 mil

86

I

sas y 25 de departamentos.

43

1.001- 1.500 4.001- 5.000

IV

54%

94

III

51%

25%

12%

2013

64%

64%

66

7%

II

53% 52%

1.822

7%

64%

1.211

I

56%

1.938

IV

de 2.000 m ) en la Región Metropolitana: 12 de ca-

1.275

III 2012

59% 55%

Ñuñoa, Lo Barnechea, Santiago y Estación Central.

2

160

69%

37 permisos de construcción de viviendas (de más

109

II

18%

24%

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

75

I

16%

24%

Durante el mes de noviembre se aprobó un total de

122

Menor que 1.000 3.001-4.000

IV

15%

17%

25%

15%

76

III 2011

20%

20%

20%

35% 49%

38% 38%

9%

23%

21% 25%

117

II

75%

62% 53%

62%

20%

24%

1.165

I

12%

51%

39% 47%

22%

23%

9%

1.768

33%

92%

24%

23%

41%

24%

45% 49% 49%

31%

7%

103

27%

2%

9%

11%

50% 19%

11%

24%

19% 19%

26%

12%

109

8%

3%

13%

9%

566

18%

16% 24%

11%

18%

9%

13%

2.788

35%

7%

14%

Fuente: CChC 8%

2.559

40%

20%

25%

7%

16

27%

92%

23%

15%

5% 12%

44

10%

22%

9%

157

21%

24%

6%

143

17%

24%

8%

539

38%

19% 19%

8%

822

19%

12%

2.589

30% 30%

31%

4% 4%

1.162

9%

34

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

36

9%

13% 11%

Metropolitana durante NOVIEMBRE de 2014

SAN BERNARDO / BUIN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8%

Permisos de edificación de obras nuevas

168

III

2014

76 54

II

2013

miles de metros cuadrados

I

2012

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV

2011

2012

Permisos d e edificación d e obraS nuevas

san bernardo / buIn – casas

2013

2014

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Anexo: Definiciones de precio y superficie

38

Todos los resultados mostrados en este Informe se

la mitad de la superficie abierta. A efectos prác-

ajustan a las siguientes definiciones:

ticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta

- Precio en UF: Corresponde al precio de venta

al 100%) y que todas las terrazas son espacios

firmado en la promesa de compraventa (en el

abiertos (aportando con 50% de su superficie).

caso de ventas) o al precio lista (en el caso de

Para casas, dado que no se consideran logias ni

oferta), sin incluir el valor de estacionamientos

terrazas, la superficie útil corresponde con la su-

ni bodegas.

perficie interior construida.

- Superficie en m2: La medida de superficie uti-

- Precio UF/m2: Corresponde a la división entre

lizada en este Informe corresponde a la superfi-

el precio de venta en UF (sin contar estaciona-

cie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza

mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal

General de Urbanismo y Construcción), es decir,

como se definió anteriormente, total de super-

la totalidad de la superficie interior techada más

ficie cerrada más mitad de superficie abierta).