ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2014
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NÚMERO 11
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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS
Gerente de Estudios
Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica
Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico
Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico
Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo
Sra. Marietta Carozzi
Consultas y sugerencias
orobles@cchc.cl Oficinas Generales
Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2 2376 3300, Fax 2 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
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04
Fundamentos del sector
06 07 13 16
23
Resultados de septiembre 2014 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - enero 2011 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna
24
Resultados del tercer trimestre de 2014
37
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2014
20 21 22 22
CONTENIDO
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IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Fundamentos del sector
4
Durante el tercer trimestre del año los principales
años. La nota negativa fue nuevamente el acceso al
fundamentos del sector continuaron deteriorándo-
crédito hipotecario, que sufrió nuevamente cierto
se progresivamente. Por el lado financiero, la tasa de
grado de restricción entre julio y septiembre. Esto
interés promedio para créditos hipotecarios alcanzó
se debió, principalmente, al mayor riesgo asociado
su nivel más reducido de los últimos nueve años,
a los clientes y a cambios normativos.
producto de una política monetaria más flexible desde finales de 2013. Las colocaciones de vivien-
En el mercado laboral la situación empeoró signifi-
da exhiben una expansión anual de 15% en monto
cativamente durante el tercer trimestre, de manera
y de 4% en número de operaciones, mientras que
que en agosto se destruyó empleo por tercer mes
los indicadores de riesgo del segmento hipotecario
consecutivo. Así, la tasa de desempleo en la Región
continúan ubicados en niveles mínimos de cinco
Metropolitana ascendió a 7,2%, su nivel más eleva-
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como del país. Igualmente se deterioraron los subindicadores de consumo. Por el lado de la oferta, la confianza empresarial cumplió seis meses consecutivos en zona negativa. El sector construcción es el que presenta un nivel de confianza más pesimista, situación que se repite por decimosexto mes consecutivo. Los empresarios todavía acusan un entorno más restrictivo, con peo-
Fundamentos d el sector
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
5
res perspectivas de actividad sectorial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector. En resumen, al concluir los primeros tres cuartos del año los fundamentos del sector exhibieron do desde noviembre de 2011. Además, la creación
una evolución marcadamente negativa, lo cual
de empleo sigue concentrada en trabajadores por
ha supuesto un freno a la demanda por vivienda.
cuenta propia, en detrimento de los asalariados.
En lo que resta del año se mantendrá el deterioro
Junto a ello, las remuneraciones reales crecieron
de los principales indicadores de empleo e ingre-
más lento en agosto, 1,8% anual.
so, de manera que es de esperar nuevas contracciones en la demanda interna, motivadas por un
Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-
empeoramiento en la confianza de consumidores
dice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por
y empresarios. Junto con ello, un acceso al crédito
cuarto mes consecutivo en septiembre, lo cual es-
más restrictivo continuará siendo uno de los prin-
tuvo fundamentado por el fuerte ajuste a la baja en
cipales obstáculos para el avance de la demanda
la percepción de la situación actual tanto propia
por vivienda.
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rEsulTaDOs DE sEPTIEmbrE 2014
6
En septiembre la comercialización de viviendas nue-
oFerta
ventas
meses
-9,1%
-17,3%
9,9%
vas en el Gran Santiago registró un descenso anual de 17,3%. Además, en el margen la serie desestacionalizada mostró su tercera caída consecutiva, de 9,9%. De esta manera, durante el tercer trimestre del año la venta de viviendas disminuyó 14% en comparación con el mismo periodo de 2013. La oferta de viviendas registró una contracción
SEPTiEMBRE 2014
anual de 9,1%, mientras que aumentó 1,6% en comparación con el mes previo, debido al ingreso de nuevos proyectos. Las viviendas disponibles para
Período
Oferta
ventas
Meses*
Septiembre 2013
43.060
2.866
15,0
Septiembre 2014
39.131
2.369
16,5
Mercado
Oferta
ventas
Meses*
retroceso, lo que se explica por una base de com-
Departamentos
32.205
1.600
20,1
paración más exigente a mediados de 2013. De esta
Casas
6.926
769
9,0
Total
39.131
2.369
16,5
venta acumulan así nueve meses consecutivos de
manera, en septiembre la oferta de viviendas en el
*Meses necesarios para agotar la oferta actual
Fuente CChC
Gran Santiago se ubicó en 39.131 unidades, inferior a su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por onceavo mes consecutivo. Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió aumentos de 9,9% en doce meses y de 12,4% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 16,5, esto es 1,5 meses más que en 2013, debido a que el descenso de la demanda fue superior al de la oferta.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
unidades vendidas Los resultados de septiembre fueron marcadamen-
senta un descenso de 14% con respecto al mismo
te negativos para el sector en términos de comer-
trimestre de 2013.
esperada en la demanda por vivienda. El ritmo de
La comercialización de departamentos registró una
ventas exhibió una significativa caída frente a lo
disminución anual de 21,9%, alcanzando a solo
observado en los meses anteriores, de manera que
1.600 unidades vendidas. Además, en el margen la
entre julio y septiembre se alcanzó un promedio de
caída fue de 12,9% respecto del mes previo.
2.805 unidades comercializadas mensualmente. En el mercado de casas las ventas mostraron un reDe esta manera, en el tercer trimestre del año las
troceso anual de 6% y una leve caída intermensual
ventas alcanzaron a 8.417 unidades, lo cual repre-
de 1,6%.
vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014
cialización, confirmando así mayor debilidad a la
7
2.500 2.000
1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527
2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792
2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866 3.386 3.356 3.069
2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
500
1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190
1.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.500
2010
2011
2012
2013
2014
vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0
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Fuente: CChC
2010
2011
2012
2013
2014
vENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0
Fuente: CChC
2010
2011
2012
2013
2014
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vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA) Fuente: CChC
4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
2010 2011 2012
8
vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA)
vENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA)
Fuente: CChC
3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2013 2014
Dic
1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300
Fuente: CChC
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
2010 2011 2012
Dic 2013 2014
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
su parte, se mantiene desalineado en comparación
muestra que en septiembre se acentuó la desace-
con los tres años previos.
leración en la comercialización de viviendas, de manera que los resultados volvieron a estar desa-
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-
lineados con respecto a los dos años anteriores. La
zación de viviendas durante el cuarto trimestre de
caída fue especialmente significativa en el mercado
2014 alcanzaría a 9.000 unidades, lo que supondría
de departamentos, que se alejó notoriamente de
un promedio de 3.000 unidades vendidas en los
sus símiles en 2012 y 2013; el mercado de casas, por
próximos tres meses.
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vENTA DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A SEPTiEMBRE) Fuente: CChC
30.000 25.000 20.000
20.391 | -3%
16.600 | 19%
21.581 | 30%
28.453 | 32%
27.381 | -4%
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014 Promedio 2004-2013 Variación anual
vENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A SEPTiEMBRE) Fuente: CChC
20.000 18.000
Fuente: CChC
12.000 10.000
16.000 14.000
8.000
12.000 10.000
6.000
8.000
4.000
6.000 4.000
9
2.000
2.000 0
vENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A SEPTiEMBRE)
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
0
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
En términos acumulados, la venta de viviendas en-
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
tre enero y septiembre es 5,2% inferior a la cifra de
acumulada a septiembre es 0,9% menor que en
2013 y 15% mayor que el promedio histórico desde
2013 y 30% superior al promedio desde 2004 a la
2004. Si bien en términos históricos los resultados
fecha. Por su parte, la comercialización de casas pre-
siguen siendo positivos, es evidente que el ritmo de
senta ventas acumuladas 14,9% inferiores a las de
ventas se frenó de manera notoria durante el tercer
2013 y 11% por debajo del promedio desde 2004
trimestre del año.
a la fecha.
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RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014
21.036 | -5%
2004
25.944 | -5%
22.105 | -8%
0
24.024 | 6%
5.000
22.629 | 8%
10.000
20.987 / 14%
15.000
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vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (MiLLONES DE UF) Fuente: CChC
12 10 8 6
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
10
4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6
6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9
7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7
7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
0
5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1
2
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
4
2010
2011
2012
2013
2014
vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MiLLONES DE UF)
vENTAS MENSUALES DE CASAS (MiLLONES DE UF)
Fuente: CChC
9 8
4,0
7
3,5
6
3,0
5
2,5
4
2,0
3
1,5
2
1,0
1
0,5
0
2010
2011
2012
2013
0,0
2014
Fuente: CChC
4,5
2010
2011
2012
2013
2014
El valor de las ventas registró un descenso anual de
El valor de las ventas alcanzó a 8,4 millones de UF
16,6%, en línea con el menor número de unidades
en septiembre, cifra inferior a la registrada en los úl-
vendidas (-17,3%). Por tipo de vivienda, el mercado
timos meses. De esta manera, durante el tercer tri-
de departamentos presentó un retroceso de 22,9%
mestre se alcanzaron los 27 millones de UF, lo cual
en doce meses (similar al descenso en unidades).
supone un descenso de 15,8% con respecto a 2013.
Por su parte, el mercado de casas exhibió una caída de 2,6% en el valor de ventas, a pesar de comerciali-
El valor acumulado en la venta de viviendas entre
zar 6% menos casas en septiembre.
enero y septiembre fue 5,1% menor que en 2013 y 43% superior al promedio de los últimos diez años. El rezago es inferior en el mercado de departamen-
vENTAS EN MiLLONES DE UF Periodo
Deptos.
Casas
Total
Septiembre 2013
6,95
3,12
10,08
Septiembre 2014
5,36
3,04
8,40
-22,9%
-2,6%
Variación anual
tos (-4,1% anual y 50% con respecto al promedio) en comparación con casas (-7,1% anual y 32% en relación al promedio).
-16,6% Fuente CChC
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vENTAS DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTiEMBRE) Fuente: CChC
100 90 80 70 60 50
85,8 | 7%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014 Promedio 2004-2013 Variación anual
vENTA DE DEPARTAMENTOS (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTiEMBRE)
vENTA DE CASAS (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTiEMBRE)
Fuente: CChC
70 60
30
50
25
40
20
30
15
20
10
10
5
0
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Fuente: CChC
35
0
11 2004
2005
2006
De esta manera, la comercialización de viviendas
te elevada, aunque inferior al registro obtenido en 2013.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
PRECiOS UF/M2 DE vENTA
medida en valor (millones de UF) muestra que en lo que va del año se alcanzó una cifra históricamen-
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014
80,5 | 38%
2006
81,5 | -5%
58,2 | 34%
2005
43,5 | -10%
2004
48,2 | -10%
0
53,6 | 10%
10
48,6 | 3%
52,8
20
49,8 | -6%
30
47,3 | -5%
40
Periodo
Deptos.
Casas
Septiembre 2013
40,8
30,7
Septiembre 2014
45,7
34,2
11,9%
11,6%
Variación anual
Fuente CChC
La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 45,7 UF por metro cuadrado en septiembre, lo cual es 11,9% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 34,2 UF/m2, 11,6% más que un año atrás.
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PRECiO UF/M2 DE vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)
PRECiO UF/M2 DE vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2)
Fuente: CChC
90 80
90
70
80 70
60
60
50
50
40
40
30 10 0
78,3
86,2
75,0
69,6
76,4
70,6
71,5
57,0
54,2
47,9
41,9
35,2
44,7
20
39,5
78,2
76,7
75,7
70,5
59,3
55,5
56,4
47,4
47,8
43,8
42,3
40,0
33,7
27,7
42,2
30 36,4
20
Fuente: CChC
100
10 Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 50 m2
51 m2 a 90 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
Más de 180 m2
mente el tramo superior (“Más de 180 m2”) registró
mentos, los incrementos más significativos se die-
menor precio de venta que en 2013.
ron en tramos de precio inferiores e intermedios. Así, los segmentos “Menos de 1.000 UF”, “1.000
En el mercado de casas las alzas del precio de
a 1.500 UF” y “3.000 a 4.000 UF” registraron alzas
venta se concentraron en algunos segmentos in-
anuales de entre 16% y 22%. Otros tramos con al-
feriores y superiores. Estas fueron más destacadas
zas importantes de precio fueron “2.000 a 3.000 UF”
en los tramos “1.000 a 1.500 UF” (17,8%) y “Más de
y “5.000 a 8.000 UF”, con 9% y 7,4% respectivamen-
8.000 UF” (17,3%). Los únicos tramos de precio con
te. Ningún tramo registró menor precio de venta
variación negativa en septiembre fueron “1.500 a
que en 2013.
2.000 UF”, “4.000 a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”.
Según superficie, las alzas de precio también se
Según tramos de superficie, las alzas de precio más
concentraron en segmentos inferiores y medios.
significativas se dieron en los segmentos superio-
Destacaron los tramos “90 a 120 m ” (25,4%), “50 a
res, destacando los tramos “120 a 140 m2” (22%),
70 m2” (19%) y “Menos de 50 m2” (13,2%). Única-
“140 a 180 m2” (10%) y “Más de 180 m2” (10,3%).
2
PRECiO UF/M2 DE vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)
PRECiO UF/M2 DE vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2)
0
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
0
Menos de 70 m2
71 m2 a 90 m2
91 m2 a 120 m2
121 m2 a 140 m2
140 m2 a 180 m2
64,8
58,7
53,9
49,0
45,4
37,2
34,8
35,2
10
25,8
63,3
54,0
45,4
46,5
35,9
36,3
1.001 a 1.500 UF
35,6
Menos de 1.000 UF
34,8
20 30,8
20 29,1
30
26,0
40
30
27,3
50
40
25,6
50
21,7
60
19,3
60
10
Fuente: CChC
70
24,0
Fuente: CChC
70
32,0
12
Con respecto al precio de venta de los departa-
29,2
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Septiembre 2013 Septiembre 2014
Más de 180 m2
Septiembre 2013 Septiembre 2014
CChC Inmobiliario 11.indd 12
09-12-14 17:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
OFERTA DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
50.000
35 30
45.000
25
40.000
20
35.000
15 30.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2010
2011
2012
2013
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC
40.000
2014 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA
40 35
35.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
5
Fuente: CChC
12.000
14
10.000
30 30.000
25
25.000
20 15
20.000
12 8.000
10
6.000
8 6
4.000
10 15.000 10.000
5 2010
2011
2012
2013
2014
0
16
4 2.000 0
2 2010
2011
Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)
2012
2013
2014
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014
10
25.000
13
0
Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)
oFerta y meses Para agotar oFerta En septiembre la oferta de viviendas en el Gran
en 20,1 meses, mientras que en el mercado de casas
Santiago registró un descenso de 9,1% en términos
la velocidad de venta fue de 9 meses.
anuales. Esto estuvo motivado por el menor nivel de unidades disponibles para venta tanto de depar-
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
tamentos (-5,2%) como de casas (-23,9%). En com-
agotar la oferta aumentaron 9,9%. En el caso de los
paración con el mes anterior, la oferta de viviendas
departamentos, el indicador registró un incremento
desestacionalizada registró un avance de 1,6%.
de 21,4%, mientras que para las casas un descenso fue de 19%. Con respecto al mes anterior, la serie
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
desestacionalizada de la velocidad de venta anotó
en 16,5 meses para agotar la oferta en septiembre.
un avance de 12,7%.
En el mercado de departamentos esta cifra se situó
CChC Inmobiliario 11.indd 13
09-12-14 17:13
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
el último año. Por tramos de superficie, se observa
cio, se observa que 73,3% se concentra en el rango
que el 37,3% de la oferta corresponde a superficies
1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación del
inferiores a 90 m2, esto es diez puntos menos que
tramo “2.000 a 3.000 UF”, que ganó tres puntos en el
hace un año. Los segmentos de mayor tamaño au-
último año. Por tramos de superficie, se observa que
mentaron su participación en el último año, ganan-
59,1% corresponde a superficies inferiores a 50 m ,
do seis puntos porcentuales en conjunto.
2
lo que supone cuatro puntos más que en 2013.
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Respecto a la distribución de la oferta por comunas,
14
En el mercado de casas se observa que el 42,6% de
en el mercado de departamentos la mayor concen-
la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000
tración se encuentra en Santiago Centro (26,7%),
UF, nueve puntos menos que en 2013. Destaca ma-
seguido por Estación Central (12,2%), la macrozona
yor participación de tramos superiores, que gana-
de Ñuñoa (10,1%) y San Miguel (10%). Los avances
ron en conjunto siete puntos de participación en
más significativos en doce meses se observaron en
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE PRECiO EN UF) 10.000 9.000
Fuente: CChC 66
7.000
50
47
6.000
40
5.000 4.000 3.000 2.000 0
70 60
8.000
1.000
OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE SUPERFiCiE EN M2)
13 2.023 < 1.000
9.899 1.001 a 1.500
6.067 1.501 a 2.000
17 7.636 2.001 a 3.000
19 13 1.975 3.001 a 4.000
9 592 4.001 a 5.000
17
1.727 5.001 a 8.000
2.287 > 8.000
18.000 14.000
16
10.000
20
6.000
21
20
19
12.000 8.000
0
22
0
5 7.088
2.891
1.160
721
552
763
< 50
51-70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
Fuente: CChC
16 12
800
9
600
16
25
24
2.000
20
12
1.500
15
10
9
8
6
400
4 3 0 < 1.000
12
1.000 8
6
6
933
351
1.666
1.351
808
574
1.240
1.001 1.500
1.501 2.000
2.001 3.000
3.001 4.000
4.001 5.000
5.001 8.000
> 8.000
500
2 0
Meses para agotar oferta
CChC Inmobiliario 11.indd 14
Fuente: CChC
2.500
14
1.000
0
20 18
1.200
200
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE SUPERFiCiE EN M2)
18
1.400
0
Meses para agotar oferta
OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE PRECiO EN UF)
1.600
10
19.032
Meses para agotar oferta
1.800
20 15
11
4.000 2.000
30 25
24
16.000
30
10
Fuente: CChC
20.000
0
9
9
10
6
5
1.096
1.491
2.148
1.049
498
644
< 70
71-90
91-120
121-140
141-180
> 180
0
Meses para agotar oferta
09-12-14 17:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel
Septiembre 2014 Oferta Meses 3.268 14 2.047 18 206 11 1.285 28 1.023 15 8.597 23 3.205 19 705 14 2.358 27 259 7 355 13 1.962 18 3.926 23 3.008 30
Septiembre 2013 Oferta Meses 5.381 12 2.588 18 646 6 639 12 1.511 22 9.034 22 1.407 18 2.294 12 2.387 15 445 12 779 55 3.287 19 2.958 27 605 11
Promedio histórico Oferta Meses 5.304 25 2.016 16 395 16 648 21 1.594 49 11.193 20 1.884 24 1.247 28 1.739 29 383 14 911 27 2.334 24 1.927 40 1.763 26 Fuente CChC
Estación Central, Quinta Normal y San Miguel, que
centra principalmente en San Bernardo (19%), Mai-
ganaron entre cuatro y ocho puntos de participa-
pú (16,8%) y Colina (16,3%). Respecto a los avances
ción. Por su parte, la contracción más importante se
en doce meses, destacan las macrozonas de Lo Bar-
registró en la agrupación de Ñuñoa, que perdió seis
nechea y San Bernardo, que ganaron cuatro y tres
puntos porcentuales en un año.
puntos de participación respectivamente. Por el
R e s u l t a d o s d e SE P T I E M B R E 2 0 1 4
MERCADO DE DEPARTAMENTOS
15
contrario, Lampa y Huechuraba redujeron su partiEn el mercado de casas, la oferta disponible se con-
cipación.
MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo/Buín
Septiembre 2014 Oferta Meses 347 12 996 8 264 8 1.161 11 952 6 533 20 229 18 1.126 9 1.319 8
Septiembre 2013 Oferta Meses 538 11 1.487 9 509 11 1.336 24 1.456 10 366 29 606 15 1.342 9 1.458 9
Promedio histórico Oferta Meses 618 9 1.096 8 368 9 1.294 10 1.477 11 294 12 516 17 770 11 1.057 26 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 11.indd 15
09-12-14 17:13
CChC Inmobiliario 11.indd 16 23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18%
49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46%
2010 2011 2012 2013 2014
57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843
35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982 36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204
20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316 18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707 20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245 29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
2010 2011 2012 2013 2014
100.000
24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674
13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599
11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473
13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823
32.415 15.603 33.095 15.409 33.192 12.848 35.912 12.589 35.622 10.987 35.445 12.554 10.524 34.506 32.824 15.385 12.103 33.547 32.097 12.052 34.516 9.166 37.258 9.563
19.967 20.710 19.059 25.044 24.631 23.783 23.584 20.109 21.554 19.817 19.648 19.966
80.000
18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%
19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%
28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37%
0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
10% 15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%
20%
22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%
30%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
40% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 63% 65% 64% 63% 66% 64% 60% 63% 66% 59% 60% 58% 63% 57% 59% 56% 58% 52% 57% 51% 56% 49% 52% 51% 49%
50%
28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%
60%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
70%
51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%
80%
30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%
90%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0
23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%
20.000
48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55%
40.000
29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%
16 60.000
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Proyectos en desarrollo
Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra
El número de viviendas en desarrollo registró un aumantienen una baja participación, representando
mento de 4,3% respecto a doce meses atrás. Esta 46% de las unidades en desarrollo. Esto supone diez
variación estuvo explicada por la mayor cantidad de puntos menos que el año anterior. Por su parte, las
proyectos no iniciados (47,6%) y terminados (2,7%), viviendas no iniciadas alcanzaron una participación
mientras que los proyectos en obra disminuyeron de 37%, mientras que las terminadas aumentaron
15,3% en el último año. hasta 18%.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS)
120.000 Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect
Terminados No iniciados En obra
09-12-14 17:13
CChC Inmobiliario 11.indd 17 61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44%
27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35% 34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
0 22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%
10%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
20% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%
30%
22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%
40%
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
50% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16%
17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%
189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
270 232 280 241 147 150 168 144 181
518 514 499 506 494 480 498 505 498
El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 44% de los proyectos
1.000 unidades por decimosexto mes consecutise encuentran en obra, siete puntos porcentuales
vo, registrando un aumento de 3% en doce meses. menos que un año atrás. Los proyectos no inicia-
Únicamente los proyectos no iniciados registraron dos alcanzaron una participación de 39%, mientras
variación positiva, de 34%. Por el contrario, los proque proyectos terminados representaron 16% de
yectos en estado de obra y terminados se redujeron los proyectos en desarrollo.
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)
1.200 Fuente: CChC con información de Collect
200
2010 2011 2012 2013 2014
2010 2011 2012 2013 2014
R e s u l t a d o s d e SE P T I E M B R E 2 0 1 4
163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254
168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118
138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183
558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523
615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548
529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591
129 147 138
400 124 122 121 108 150 140 157 91 97
600
425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541
800
17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%
137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
1.000
16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%
19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%
90%
62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%
100%
20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%
0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
10% y 11% respectivamente.
17
Terminados No iniciados En obra
PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)
Fuente: CChC con información de Collect
80%
70%
60%
Terminados No iniciados En obra
09-12-14 17:13
inicio de obras En septiembre el inicio de viviendas en el Gran San-
ces, en el margen se ha observado un debilitamien-
tiago registró un incremento anual de 56,1%, mien-
to de los inicios de obras, quizás debido a la esta-
tras que el promedio móvil en seis meses aumentó
cionalidad propia de los meses del tercer trimestre
27,1% en el mismo intervalo. A pesar de estos avan-
del año.
iNiCiOS DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000
5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2009
2010
2011
2012
2013
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
6.000
2014 Promedio móvil 6 meses
18
CChC Inmobiliario 11.indd 18
09-12-14 17:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2011
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014
12
37
38 14 30
26
12 9
8
19
21
10
1 1
3
3
10 -
2
8
Total
San Miguel
21 4
Vitacura
San Joaquín
1 3
Santiago
San Bernardo
- 12 30 4 38
Renca
2 4
Quinta Normal
9
Quilicura
3 8
Puente Alto
14 3 3 37
Pudahuel
4 8
Providencia
1
Peñalolén
La Florida
5
Ñuñoa
La Cisterna
5 7
Maipú
Independencia
6
Macul
Huechuraba
1
Lo Barnechea
Estación Central
15 2
Las Condes
El Bosque
1 2
La Reina
Colina
Proyectos Casas Departamentos
Cerrillos
1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur
- 4 26 12
96 227
Fuente CChC con información de Collect
CChC Inmobiliario 11.indd 19
09-12-14 17:13
íNDiCE REAL DE PRECiOS DE viviENDAS (TRiMESTRES MóviLES). BASE 2004=100 Fuente: CChC
180 170 160 150 140 130 120 110 100 90
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Casas Índice general Departamentos
20
Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice real
Los precios para las casas han aumentado 75,3%
de precios de viviendas (IRPV) registró una variación
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
de 1,6% con respecto al periodo anterior. En térmi-
han encarecido 50,8% desde igual fecha.
nos anuales, el alza de precios alcanzó a 11,7%, lo que supone la tercera aceleración consecutiva en el
íNDiCE REAL DE PRECiOS DE DEPARTAMENTOS (iRPD) EN EL GRAN SANTiAGO
ritmo de avance del precio de las viviendas. El alza
Trimestre móvil julio-septiembre 2014. Base 2004=100
de precios en departamentos (13,9% anual) fue su-
% variación
perior a la de casas (10,7% anual). De esta manera, se cumplen seis meses consecutivos en que los departamentos registrar mayor variación que las casas. íNDiCE REAL DE PRECiOS DE viviENDAS (iRPv) EN EL GRAN SANTiAGO
Trimestre móvil julio-septiembre 2014. Base 2004=100 % variación
Zona
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Santiago Centro
158,7
0,6%
22,8%
15,3%
Nor poniente
143,2
2,3%
12,0%
16,5%
Nor oriente
155,1
-0,1%
16,3%
13,9%
Sur
144,3
5,1%
17,0%
19,6%
Índice departamentos
150,8
1,6%
16,2%
En lo que va del año En un año
13,9% Fuente: CChC
vivienda
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Departamentos
150,8
1,6%
16,2%
13,9%
En el mercado de departamentos, la zona Oriente
Casas
175,3
0,3%
18,1%
10,7%
fue la única con variación negativa en el margen.
Índice general
156,2
1,6%
13,5%
11,7%
Por el contrario, las zonas Poniente y Sur fueron las
En lo que va del año
En un año
Fuente: CChC
que más aceleraron el alza de sus precios. De esta
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).
CChC Inmobiliario 11.indd 20
09-12-14 17:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
manera, en términos anuales, estas dos zonas re-
distribución de ventas segÚn valor
gistraron alzas de 16,5% y 19,6% respectivamente, mientras que Santiago Centro vio aumentar sus
La venta de departamentos registró importantes
precios en 15,3% y la zona Oriente en 13,9%.
retrocesos en los tramos de precio inferiores y su-
En el mercado de casas, los aumentos intermensua-
“Menos de 1.000 UF” y “1.000 a 1.500 UF” fue de 38%
les fueron más moderados y similares en las tres zo-
y 67% respectivamente. Por su parte, los departa-
nas del Gran Santiago. En términos anuales, la zona
mentos de valor superior a 4.000 UF registraron caí-
Poniente registró el alza más elevada, de 11,3%, ace-
das en sus ventas de entre 21% y 41%. Por el contra-
lerándose por tercer mes consecutivo. En cambio,
rio, la venta de unidades en el tramo “1.500 a 2.000
las zonas Oriente y Sur se desaceleraron en el tri-
UF” exhibió un avance anual de 39%.
mestre móvil considerado, registrando alzas anuales de 6,2% y 7,9% respectivamente.
En el mercado de casas, los avances más significativos ocurrieron en los tramos “1.000 a 1.500 UF” (14%), “2.000 a 3.000 UF” (15%) y “5.000 a 8.000 UF”
íNDiCE REAL DE PRECiOS DE CASAS (iRPC) EN EL GRAN SANTiAGO
(11%). Por el contrario, los tramos “1.500 a 2.000 UF”
Trimestre móvil julio-septiembre 2014. Base 2004=100 % variación
Zona
índice
Sobre el trimestre móvil anterior
Nor poniente
176,1
0,3%
14,4%
11,3% 6,2%
En lo que va En del año un año
Nor oriente
178,0
0,5%
23,2%
Sur
169,6
0,5%
17,8%
7,9%
Índice casas
175,3
0,3%
18,1%
10,7%
(-77%) y “4.000 a 5.000 UF” (-17%) registraron los descensos más significativos en septiembre.
RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014
periores. Así, el descenso de las ventas los tramos
21
Fuente: CChC
vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)
vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)
0
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
Más de 8.000 UF
0
154
152
184
86
65
79
102
92 79
83 19
21
40 20
De 5.000 a 8.000 UF
Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014
CChC Inmobiliario 11.indd 21
60
0
184
80 133
114
De 4.000 a 5.000 UF
89
113 67
165
155
100
209 Menos de 1.000 UF
146
461
120
31
50
200 100
140
333
400
160 453
462
500
160
628
180
600
300
Fuente: CChC
200 166
Fuente: CChC
700
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014
09-12-14 17:13
distribución de ventas segÚn tamaÑo
vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) 1.001
1.000
Fuente: CChC
180 m2” (26%). El resto de segmentos registró caídas
600
en sus ventas, lo cual fue más notorio en los tramos
371
511
800
0
De 50 m2 a 70 m2
De 70 m2 a 90 m2
83
De 140 m2 a 180 m2
37
39
De 120 m2 a 140 m2
49
56
De 90 m2 a 120 m2
30
98 Menos de 50 m2
58
260
200
“Más de 180 m2” (-56%), “120 a 140 m2” (-48%) y “90 a
185
400
Más de 180 m2
120 m2” (-41%). En el mercado de casas, los avances se concentraron en tramos intermedios: “70 a 90 m2”, “90 a 120 m2” y “120 a 140 m2”, que registraron variaciones de 39%, 5% y 11% respectivamente. En el resto de
vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) Fuente: CChC
tramos las variaciones fueron negativas y oscilaron entre 27% y 38%.
266
300
89
109
150
122
178
184 133
200
186
250 194
100
27
50 0
distribución de ventas segÚn estado
43
55
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014
22
Según superficie, en el mercado de departamentos el único tramo con mayor nivel de ventas fue “140 a
870
1.200
Menos de 70 m2
De 70 m a 90 m2
De 90 m a 120 m2
2
2
De 120 m a 140 m2
De 140 m a 180 m2
2
2
de obra
Más de 180 m2
Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014
La venta de viviendas según estado de obra mostró durante septiembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que la venta en verde concentra más de tres cuartos de la demanda. En el mercado de casas destacó un aumento en la participación de unidades terminadas, así como
vENTA DE viviENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC
39%
40%
de aquellas en excavaciones.
35% 30%
28% 24%
25% 20%
25% 22%
18%
15%
13%
10%
6%
5% 0
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
8% 5%
Fundaciones
8% 5%
Excavaciones
Sin ejecución
Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 11.indd 22
09-12-14 17:13
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
Distribución de ventas por comuna
ción relativa en la demanda por departamentos
La participación relativa de la comuna de Santia-
go Centro en la venta de departamentos aumentó
En el mercado de casas, destacan los avances con-
casi 3 puntos con respecto al año anterior, concen-
seguidos por Maipú y San Bernardo, que ganaron 6
trando 23% de la demanda. San Miguel, Estación
y 4 puntos de participación en un año respectiva-
Central y Quinta Normal registraron el mayor avan-
mente. Por el contrario, Puente Alto y Huechuraba
ce en participación, ganando entre 3 y 7 puntos
registraron descensos en su peso relativo, perdien-
porcentuales. Por el contrario, las agrupaciones de
do entre 3 y 4 puntos participación con respecto al
Ñuñoa y La Cisterna vieron disminuir su participa-
mismo mes de 2013.
Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2014) Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 20,3% 42,9 21,1% 50,5 5,4% 32,2 3,9% 35,2 7,0% 67,0 8,3% 37,6 2,8% 28,8 8,0% 23,0 3,4% 33,5 9,2% 23,0 2,5% 71,1 1,9% 35,3 0,7% 36,9 5,6% 86,2
Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina Estación Central San Miguel Las Condes La Florida/San Joaquín/Peñalolén Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Independencia Macul La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Vitacura Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta Lo Barnechea
Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 23,1% 51,1 14,3% 64,3 10,7% 41,2 10,6% 40,0 7,1% 76,6 6,8% 44,8 6,2% 30,2 5,5% 37,7 4,4% 48,8 3,1% 28,2 2,9% 73,9 2,4% 36,8 1,7% 40,2 1,1% 87,2
R e s u l t a d o s d e SE P T I E M B R E 2 0 1 4
del último año.
23
Fuente CChC
Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2014) Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,1% 27,2 18,2% 24,8 18,6% 48,4 19,5% 29,8 6,8% 35,2 5,5% 23,0 5,8% 47,2 1,6% 73,1 5,0% 34,9
Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca Colina Puente Alto Maipú/Pudahuel/Cerrillos Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Peñalolén/La Florida Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura Huechuraba
Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,7% 25,8 19,7% 26,2 15,9% 52,5 15,4% 30,4 13,2% 36,4 4,4% 30,6 3,7% 47,8 3,4% 71,4 1,7% 37,2 Fuente CChC
CChC Inmobiliario 11.indd 23
09-12-14 17:14
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Resultados TERCER trimestre 2014
24
Durante el tercer trimestre de 2014 la venta de vi-
vivienda, se observó una caída de 4,8% en departa-
viendas registró un descenso de 14% en términos
mentos y de 14,8% en casas.
anuales. De esta manera, durante los meses de julio, agosto y septiembre se comercializaron 8.417 vivien-
La velocidad de venta (medida como meses nece-
das: 5.987 departamentos y 2.430 casas. La venta
sarios para agotar la oferta) promedió 13,9 meses
de departamentos durante el tercer cuarto del año
durante el tercer trimestre del año: 16 para departa-
exhibió un descenso anual de 13%, mientras que la
mentos y 8,7 para casas. En ambos casos la velocidad
comercialización de casas se redujo 16,2%.
de ventas se deterioró con respecto a un año atrás, producto de un avance más lento en la demanda.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago anotó un descenso de 6,8% con respecto al
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
mismo trimestre de 2013. Desagregado por tipo de
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago
2009
II
2010
IV
2011
III
IV
II
2012
III
II
2013
III
IV
I
II
2.430 5.987
2.613 6.735
7.480
6.884
I
6.029
2.117
2.331
2.900
2.997 IV
6.959
2.521
3.095 7.131
2.600 I
6.746
5.513
4.816
II
4.654
3.079
3.214
2.759 I
4.966
1.840
2.110 4.888
III
3.986
1.909 1.632 3.466
I
4.815
1.684 3.094
1.979 IV
5.120
III
4.761
2.209 5.161
2.040 II
5.558
I
4.867
1.830
3.663
3.659
Fuente: CChC
4.284
11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0
III
2014 Casas Departamentos
CChC Inmobiliario 11.indd 24
09-12-14 17:14
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
santiago – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% Participación en el stock (%)
32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1%
Meses para agotar stock
19,0
24,3
23,8
27,7
16,9
12,1
12,3
16,8
14,0
18,6
12,9
15,9
19,5
20,3
Precio en UF/m de venta
34,5
35,1
36,0
37,5
36,2
37,5
36,7
38,3
39,8
39,7
42,4
44,4
42,9
46,0
50,1
48,6
47,7
48,0
44,9
45,1
43,0
43,7
42,4
42,2
39,0
39,3
37,9
36,4
41,7
40,3
Fuente: CChC
santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2
santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 29%
30%
23%
33%
24%
23%
30%
14%
40%
20%
23%
28%
31%
26%
24%
17%
32% 30%
30%
24% 20%
Fuente: CChC
6%
5%
5%
32% 36%
38%
38%
7% 16% 20%
6% I
31%
24%
26%
46%
39%
4%
6%
4%
6%
8%
II
III
IV
I
II
2011
39%
70%
74%
73%
75%
74%
I
II
III
IV
I
69%
Menor que 1.000 3.001-4.000
51%
38%
34%
38%
7%
9%
6%
11%
6%
5%
6% 5%
4%
5%
III
IV
I
II
III
IV
I
II 2014
III
2012
IV
40% 36%
36%
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
20%
82%
79%
II
III
20%
17%
36% 29%
42%
18%
41%
36% 35%
27%
28%
11%
22% 28% 36%
28%
42%
24%
27%
12%
27%
57%
57%
56%
I
II
III
87%
87%
77%
82%
IV
I
II 2014
III
17%
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
2012
Menor que 50 120 - 140
2013
50 - 70 140 - 180
70 -90 Mayor que 180
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4
17,3
Superficie en m2 de venta
2
25
providencia / ÑUÑOA / la reina – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% 14,9% 15,8% 13,9% Participación en el stock (%)
16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1% 9,1% 10,7% 10,4%
Meses para agotar stock
37,4
35,7
50,8
53,9
57,6
14,9
15,8
19,3
15,5
13,2
12,2
10,9
8,8
9,5
12,1
Precio en UF/m2 de venta
43,8
44,1
42,6
45,1
47,7
40,9
45,7
51,3
49,2
52,2
51,3
55,7
57,6
62,6
63,4
Superficie en m2 de venta
83,4
83,0
85,9
81,0
84,3
67,4
71,8
74,7
67,7
69,4
72,2
68,4
68,0
71,6
71,0
Fuente: CChC
providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF
providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 17% 14%
24%
11% 16%
26%
10% 6%
41%
8%
13%
30%
17%
18%
35%
37%
34%
11%
I
II
36%
39%
IV
I
12% 17% 19%
19% 15%
33%
10% II
III
15% 24%
22%
23%
34%
17%
21%
29%
8%
5%
28%
31%
38%
7%
9%
IV
I
II
29%
36%
21%
35%
34%
20% 20%
29%
12%
32%
17% 19%
15%
6%
III
IV
I
2013 2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2014
III
10%
I
II
30%
23% 18%
28%
30%
11% 21% 19% 23%
29% 30%
26%
17%
14%
34%
35%
IV
I
23% 23%
27%
31% 44%
38% 28%
8%
15%
5% 15% 16% 20% 16%
22%
30% 21%
6%
7%
24%
19% 15%
20%
5% 6%
41%
5% 6%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
35%
27%
29% 10%
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
16%
27% 34%
19%
19%
14%
31%
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
15%
21% 47%
9% III
20%
10%
35%
8%
CChC Inmobiliario 11.indd 25
15%
15% 22%
Fuente: CChC
5%
6% 6%
36%
41% 19%
III
IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
30%
25%
II
III
IV
I
2012 50 - 70 140 - 180
35%
26%
19% 15%
11% II
III 2013
70 - 90 Mayor que 180
II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
las condes – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% Participación en el stock (%)
5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5%
Meses para agotar stock
15,7
10,1
Precio en UF/m de venta
57,2
53,7
Superficie en m2 de venta
100,7 98,3
2
13,4
12,0
11,8
52,2
56,2
57,3
106,5 108,9 98,9
10,5
12,5
12,1
21,3
13,1
18,5
21,4
20,6
15,3
16,7
61,3
62,9
62,2
62,8
63,7
65,7
67,7
70,4
71,1
74,1
100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 Fuente: CChC
LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
14% 11%
26
47%
18%
44% 30%
16%
29% 46%
19% 18%
16% 16% 7%
I
II
III
9% IV
13%
13%
1%
7%
II
III
IV
21%
28% 7% 15%
16%
15%
I
II
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
41%
39%
38%
36%
15%
43%
30% 15%
30%
9%
I
4% 33%
12%
2011
49%
11% 15%
16% 16%
40%
30%
18% 32%
19%
15% 14%
31%
21% 14%
Fuente: CChC 8%
31%
18%
19% 22%
15% 19%
29% 34%
36% 8%
8% 16%
10% III
IV
10% 11% 5% I
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
16% 12% II 2014
13%
9% 7% 12%
10%
9%
8%
9% 9%
14%
30%
7% 8%
12% 12%
14% 18% 28%
12%
23% 24% 23%
10%
35%
6% III
9%
8% 7%
I
II
16%
17%
19%
IV
I
16%
9%
5%
16%
13% 8%
16%
7% 16%
28% 8%
III
IV
20% 9% 8%
12% 17% 17%
7%
8%
18%
20%
13%
6% 21%
15%
24%
17%
13%
23% 10%
5%
10%
21%
16%
16%
16%
14%
I
II
III
IV
I
2012
Menor que 50 120 - 140
15%
10% 31%
9%
II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
13%
18%
19%
16%
7% 17% 11% III
13%
21%
36% 24% 27%
20%
10%
13% 12% 17%
21%
9%
2013
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
12% 19% 9% 17%
11%
7%
9%
12%
25%
24%
II 2014
III
90 - 120
lo barnechea – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% Participación en el stock (%)
1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6%
Meses para agotar stock
24,3
22,8
15,0
10,4
12,3
10,4
7,1
17,0
13,1
13,8
8,6
12,8
14,9
10,6
9,1
Precio en UF/m2 de venta
42,6
45,4
44,4
53,2
52,7
56,6
60,3
62,6
56,9
60,2
78,2
76,0
75,2
79,4
80,8
Superficie en m2 de venta
153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 Fuente: CChC
LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 10%
17% 34%
31%
33%
30%
28%
35%
29%
52%
58% 43%
49%
36%
47%
50%
44%
14% I
21%
5% II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 26
36%
41%
34%
10% IV
19%
16%
16%
12%
13%
7%
6%
6%
5%
6%
I
II
III
IV
I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
41%
49%
4% IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2014
10%
33%
25%
III
I
5% 22%
6% 24%
25%
31% 16% II
14% 12%
III
IV
40%
23%
12% 12% 7% I
2011 Menor que 50 120 - 140
3% 12% 3%
9%
35%
45%
14% 13% II
III
18%
12%
IV
I
2012 50 - 70 140 - 180
26%
21%
6%
31%
13% 36%
33% 31%
0% 23% 24% 20%
23% 8%
14%
11%
5%
17% 11%
61% 60%
35% 37%
7% I
17%
21%
15%
11%
6%
0% 27%
21%
10%
37% 53%
21% 17%
32%
9% 3% 5% 2% 4% II III 2013
32%
67%
74%
51%
19% 15%
41%
62%
30% 9%
Fuente: CChC
18%
21%
9%
5%
10%
9%
7%
10%
II
III
IV
I
II 2014
33%
2013 70 - 90 Mayor que 180
30% 28%
15%
III
90 - 120
09-12-14 17:14
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
vitacura – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en el stock (%)
2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4%
Meses para agotar stock
24,3
22,8
23,6
26,2
32,7
16,0
16,5
20,6
19,5
18,8
9,7
19,5
22,5
21,2
24,2
Precio en UF/m de venta
57,2
58,5
60,0
61,2
65,0
59,5
59,5
62,4
69,3
80,0
71,7
76,9
78,4
76,5
74,4
Superficie en m2 de venta
229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6
2
Fuente: CChC
vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF
vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 39%
Fuente: CChC
34%
39%
34%
36% 33% 55%
70% 49%
76%
74%
83%
78%
83% 100% 100% 100%
35%
92% 91%
92%
I
18% 9%
23%
22%
6%
II
III
IV
17% 5%
6%
9% 5%
II
III
11%
21% 23%
I
2011
18% IV
I
7%
8%
III
IV
I
II
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
6%
9% II 2014
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
42% 71%
91% 35%
5% 6% 9% 7%
47%
III
14%
11%
19%
20%
I
14%
52% 39%
11%
19%
24%
7% III
IV
II
I
II
III
6% 31% 22%
50 - 70 140 - 180
10%
19%
34%
20%
IV
7% 18% 14%
22% 6% II III 2013
I
2012
Menor que 50 120 - 140
36%
100%
8%
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
22%
38%
70 - 90 Mayor que 180
38%
55%
76%
24%
15% 5%
54%
3%
40%
15% 15%
IV
I
II 2014
15% 4% III
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5%
27
macul – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
i
2014 Ii
IIi
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% Participación en el stock (%)
4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5%
Meses para agotar stock
38,8
39,4
28,8
31,1
41,9
28,2
14,3
26,1
25,1
28,7
15,6
14,9
14,8
9,4
Precio en UF/m2 de venta
30,0
30,3
29,9
32,6
32,5
32,0
32,2
33,7
32,6
33,0
34,2
38,5
42,0
42,8
45,8
Superficie en m2 de venta
66,1
66,4
69,7
65,7
61,7
62,3
58,6
61,1
62,0
58,1
56,1
56,0
52,5
56,3
52,7
10,2
Fuente: CChC
macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF
macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 7%
11%
5%
7% 43% 42%
33%
38%
9% I
27% 5%
5% II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 27
4%
51%
49%
27%
44%
22%
20%
23% 24%
12%
9%
9%
IV
I
II
III
27%
17%
13%
IV
I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
23%
II
III
34%
37%
26%
30% 31%
41%
32%
35%
23%
15%
26%
14%
12%
12%
IV
I
II 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6%
6%
63%
66%
46%
61%
60%
48%
46% 10% 7%
7%
III
I
7%
54%
74%
49%
29%
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
Fuente: CChC
9%
58% 82%
48% 48%
51%
4%
45% 44%
38%
21%
8%
43% 56%
62% 61%
63%
7%
5% II III 2011
Menor que 50 120 - 140
33% 30%
36% 17%
13%
IV
I
22% II
III
29% IV
47%
29%
36% 21% I
2012 50 - 70 140 - 180
46%
31%
II
III
67%
19% IV
2013 70 - 90 Mayor que 180
84%
30%
28% 10% I
II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
san miguel – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% Participación en el stock (%)
4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4%
Meses para agotar stock
16,9
35,8
21,0
20,2
30,8
21,7
18,5
20,9
19,7
11,6
14,7
13,7
21,0
18,6
15,6
Precio en UF/m de venta
34,5
33,7
29,9
28,6
28,9
29,5
32,2
32,7
34,4
30,6
34,7
34,8
39,8
37,4
39,6
Superficie en m2 de venta
58,0
63,4
60,7
68,0
63,3
60,2
63,4
57,6
58,4
56,9
59,1
53,5
53,6
55,6
53,7
2
Fuente: CChC
san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 11%
6%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
6%
28
23% 36%
21%
8%
11% 25%
19%
21%
49% 29%
34%
5%
6%
51%
23%
29%
24%
15%
28% 41%
49%
56%
33%
30% 20% 17%
I
16%
9%
II
III
IV
I
II
2011
III
IV
I
24% 12% II
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
17%
14%
IV
I
III
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5%
9% 5%
12%
5% 16%
17%
22%
5% 12%
14%
18%
59%
49%
54%
31%
26%
II
III
19%
11%
18%
7%
10%
44% 54%
44% 42%
59%
48%
53%
45%
39%
65%
30% 40%
35% 21%
II 2014
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
19% 18%
53%
37%
27%
6%
48%
53%
49% 45%
17%
5%
44%
47% 28%
Fuente: CChC 6%
6%
47%
38% 45%
43%
1%
5%
6% III
I
31%
II
III
20%
20%
IV
I
26% 25% II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
37% 23% IV
I
2012
Menor que 50 120 - 140
35%
42%
IV
I
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
46% 29%
III
90 - 120
la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% Participación en el stock (%)
3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3%
Meses para agotar stock
34,6
23,8
20,5
22,3
36,6
21,6
34,7
42,2
36,5
29,3
11,5
7,2
4,4
6,0
Precio en UF/m2 de venta
24,4
24,5
23,7
23,8
25,1
25,0
25,3
27,0
25,9
28,1
25,6
25,2
25,5
27,1
27,7
Superficie en m2 de venta
52,9
53,9
52,0
52,2
49,5
55,4
55,7
63,1
55,7
55,1
52,8
49,8
47,8
50,6
49,3
12,0
Fuente: CChC
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF
LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 24%
16%
11%
8%
31%
10% 34%
3% 6%
6%
14%
12%
12%
15%
25%
28%
22% 52%
34% 39%
Fuente: CChC 15% 30%
46%
43%
50%
40% 51%
10%
71%
79% 89% 62%
80%
42%
5% I
6% 5% II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 28
IV
9%
8%
I
II
III
14%
18%
IV
I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
62%
54%
52%
III
IV
I
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
57%
50%
60% 45%
48%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2014
III
I
II
III
IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
53%
56%
27% I
2012 50 - 70 140 - 180
85%
57%
46% 18%
8% II
43%
67%
75% 66%
51%
48%
46%
67%
79%
71%
37%
55%
23%
15%
39%
52%
82% 83%
6%
II
III
IV
2013 70 - 90 Mayor que 180
I
II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
independencia – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% Participación en el stock (%)
4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1%
Meses para agotar stock
28,6
25,2
13,8
19,3
33,7
29,7
24,6
38,1
46,4
15,6
13,7
16,7
12,4
21,1
Precio en UF/m de venta
26,8
27,6
28,2
28,9
30,9
31,0
30,8
30,7
31,1
33,1
29,0
26,2
24,7
31,9
37,8
59,5
59,4
61,0
50,2
45,6
49,0
55,8
60,1
46,3
41,0
46,1
45,1
48,4
44,3
45,4
Fuente: CChC
independencia venta de departamentos POR tramo de precio en UF
independencia venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 6%
16%
15%
4%
2%
5%
4%
10% 24%
29%
38% 62%
12%
10%
4% 15%
65% 29%
20%
6% II
III
19% IV
19%
13%
22%
35%
51%
32%
34%
I
74%
79%
II
III
19%
IV
15%
5% II III 2013
I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
5% IV
3% I
II 2014
4% 21%
1% 13%
29%
III
12%
12%
I
II
III
46%
70%
85% 67% 46%
57%
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
51%
29%
2012
Menor que 50 120 - 140
59%
58%
33% 21%
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
40%
40% 42%
58%
44% 17%
3%
1%
3%
47%
59% 33%
21%
10%
66%
61%
18%
6%
57% 72%
76% 83%
31% 29%
8%
7%
47%
47%
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
11%
49%
54%
31%
20%
Fuente: CChC
4%
56% 59%
3% I
30%
9%
46%
47%
29%
4%
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4
13,5
Superficie en m2 de venta
2
29
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% Participación en el stock (%)
1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8%
Meses para agotar stock
9,1
8,6
18,1
22,3
22,2
13,0
13,7
18,8
16,6
17,5
19,4
8,5
7,4
10,3
Precio en UF/m2 de venta
28,7
20,1
30,6
30,1
30,6
32,1
33,6
33,8
32,1
32,7
34,4
36,4
37,0
37,1
36,8
Superficie en m2 de venta
85,7
73,9
71,6
73,5
73,2
78,0
77,9
76,4
80,4
72,5
70,1
72,5
72,3
78,9
84,2
7,8
Fuente: CChC
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 3%
13%
33%
14% 20% 12% 11%
37%
20%
33%
30% 100%
40%
66%
88%
78% 74% 70% 67%
I
3% 6% II III 2011
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 29
11%
11%
IV
I
40%
3% 6% 4% II III 2012
1.001- 1.500 4.001- 5.000
3% 3% IV
11% I
24% 20% II
III
16%
2%
10% 48%
53%
42%
58%
11%
16%
7% 7%
IV
I
II 2014
2.001-3.000 Mayor que 8.000
6% 3%
6%
13%
12%
60% 45%
47%
23%
22%
33% 55%
37%
28%
66%
67% 51%
38%
10%
6%
53%
77% 37%
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
59%
46%
10% 13%
48%
14% 24% 20%
10%
22%
4%
59%
42%
33%
55% 11%
23%
26% 49%
78%
Fuente: CChC 3%
15%
3% III
43%
28% 33%
I
II
III
IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
34%
28%
30%
24% 35%
35%
4% I
6%
10%
7%
6%
IV
II
III
IV
I
48%
II
III 2012
50 - 70 140 - 180
2013 70 - 90 Mayor que 180
39% 11% II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
recoleta – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% Participación en el stock (%)
3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1%
Meses para agotar stock
27,0
13,6
11,3
9,4
10,8
12,9
29,4
20,8
20,2
40,9
42,3
66,3
17,6
14,9
10,5
Precio en UF/m de venta
29,1
27,5
29,7
35,0
35,8
41,4
31,3
33,6
43,1
37,5
37,1
42,9
38,5
43,7
37,4
Superficie en m2 de venta
56,2
54,3
55,4
51,9
52,8
55,1
53,5
49,0
47,1
51,3
48,1
38,1
47,2
46,2
56,2
2
Fuente: CChC
RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF
RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 8%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
28%
30
29%
36% 30%
23%
26%
32%
28%
59% 16% 38%
57% 73%
35%
5%
12% 15%
57%
12% 50%
42%
44%
57%
29% 8%
11%
I
II
36%
41% 24% 19%
III
IV
I
II
2011
III
IV
I
II
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
36%
51% 95%
III
IV
7% II 2014
I
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
34%
27%
27%
8%
72%
66%
49% 37%
55%
19%
50%
34%
40% 48% 14%
45%
57%
62%
51% 38%
28% 22% 21%
34% 48%
36%
22%
10%
27%
47%
30%
9%
9%
15%
30%
40%
Fuente: CChC
2%
5%
15%
III
40%
I
48%
44%
IV
I
34%
II
III
52%
II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
43%
33% 35%
III
IV
I
II
2012
Menor que 50 120 - 140
III
IV
I
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
78% 71%
50%
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% Participación en el stock (%)
8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4%
Meses para agotar stock
39,1
14,0
17,7
17,1
15,8
10,0
9,1
16,2
17,4
17,2
15,7
13,3
18,2
11,5
14,5
Precio en UF/m2 de venta
30,1
31,5
31,2
31,2
33,7
33,7
34,6
35,0
35,2
36,2
37,1
37,6
40,4
38,6
43,8
Superficie en m2 de venta
61,3
59,8
57,1
63,4
63,7
62,6
62,0
64,0
65,3
61,2
59,4
58,5
60,7
56,8
49,3
Fuente: CChC
la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF
la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 8%
6% 30%
31% 30% 35%
37%
49% 44%
12%
47%
8%
39%
9%
37%
8%
41%
5% 6%
6% 5% 6%
5% 5%
Fuente: CChC 5%
2% 24%
28%
32%
30% 39%
36% 41%
29% 31%
28%
40%
35%
22%
30%
30%
27%
III
IV
10% 14% 15% 12% I
II
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 30
III
IV
7% I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
16%
II
III
20%
22%
23%
IV
I
II 2014
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
20%
9%
8%
7%
27% 26% 23%
7% 29%
11% 19%
6% 20%
3% 10% 19%
19%
40%
45%
36%
41%
47%
21%
31%
17%
38%
47%
49%
52%
III
IV
I
II 2014
37%
54%
17% III
38%
21%
67% 45%
13%
24% 24%
11%
44%
37% 40% 40% 18%
20%
9%
19% 47%
42%
II
26% 24%
8%
35%
32% 24% 26%
I
11%
I
II
III
25%
29%
IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
23%
31%
27%
III
IV
II
25% 30% I
2012 50 - 70 140 - 180
II 2013
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
09-12-14 17:14
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
estación central – departamentos 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% Participación en el stock (%)
5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3%
Meses para agotar stock
126,0 34,5
13,7
24,6
22,8
31,2
27,5
13,8
20,2
15,5
14,0
12,8
15,6
29,9
29,7
28,6
29,5
31,3
28,4
30,3
31,4
30,8
32,3
33,7
33,0
38,2
38,2
39,2
Superficie en m2 de venta
48,1
50,3
42,7
37,9
35,5
39,1
41,5
48,5
45,3
42,5
42,1
42,8
39,6
39,8
37,9
Fuente: CChC
estación central venta de departamentos POR tramo de precio en UF
estación central venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 14%
0% 23%
9% 7%
15%
34%
35%
4%
20% I
5%
17%
49%
36% 37%
32%
37% 38%
44%
37%
50%
26%
50%
51%
IV
I
II
2011
2% IV
III
19% 18% I
55%
30%
III
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
6%
9%
20%
10%
32% 30%
23%
50%
83% 81%
74%
44%
80%
63%
68% 70% 50%
II 2014
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
17%
25%
16% 14%
11%
II
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
Fuente: CChC 9%
12%
46%
46% 29%
27% III
6%
37%
50%
II
13%
17% 34%
41%
13%
7%
7%
31%
50%
20%
3%
19%
43% 45%
3%
36%
60%
29%
70%
23%
77%
19%
14%
81%
86%
IV
I
21%
12%
88% 79%
18% III
I
II
III
IV
I
II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
IV
I
II
2012
Menor que 50 120 - 140
III
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4
152,5 14,4
Precio en UF/m de venta 2
31
QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2%
Meses para agotar stock
28,3
19,0
34,1
36,1
42,2
59,0
18,6
13,2
26,3
14,7
6,6
11,8
28,5
14,5
23,6
Precio en UF/m2 de venta
27,3
29,8
29,2
34,3
33,7
35,9
36,0
37,3
37,8
31,3
28,2
29,2
26,5
27,0
30,4
Superficie en m2 de venta
49,0
56,0
57,7
51,7
53,0
52,2
58,5
55,2
56,8
50,5
43,6
46,5
43,1
48,1
49,2
Fuente: CChC
QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF
QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC 10%
10%
31%
17%
77% 64%
44%
II
III
IV
33%
I
37%
9%
26%
31%
21%
18%
II
III
22% IV
21%
12% 41%
I
2012
64%
45%
12%
12%
13% 18%
24%
44%
40%
42%
8%
8%
III
IV
2.001-3.000 Mayor que 8.000
45% 44% 33%
41%
88%
91%
I
II 2014
75%
67%
35% 34%
17% 18%
16% I
46%
22%
53%
46% 36%
7%
29%
53%
74% 46%
II
7%
79%
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
54%
68% 55%
14%
11%
6%
10%
15%
1.001- 1.500 4.001- 5.000
Fuente: CChC
13%
83% 82%
52%
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
15%
32%
25% 20% 26%
14%
28%
39%
21%
9%
33%
49%
68%
CChC Inmobiliario 11.indd 31
14% 19%
37%
69%
I
14% 13%
II 2014
III
I
II
III
IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
II
III
IV
I
2012 50 - 70 140 - 180
II
III
IV
2013 70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
09-12-14 17:14
maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% Participación en el stock (%)
18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5%
Meses para agotar stock
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
3,6
5,2
7,7
7,0
5,6
12,4
17,7
14,6
11,8
11,3
Precio en UF/m de venta
24,3
25,0
26,2
26,4
27,1
29,1
28,8
28,4
29,3
32,2
33,4
35,0
36,4
36,6
37,1
Superficie en m2 de venta
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
83,9
88,6
94,8
94,6
92,7
91,6
91,6
90,6
89,0
90,9
2
Fuente: CChC
maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF
maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2
Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
8%
32
7%
6%
5%
10% 11%
8% 21%
30%
66%
61%
35%
8%
Fuente: CChC 5%
9%
12%
9% 14%
26% 24%
32% 46%
46%
7%
45%
50%
50%
50% 46%
19% 32%
35% 42%
21% 34% 9% I
5% II III 2011
62%
60%
I
II
III
5% IV
38%
39% 42%
13% 12%
I
II
III
IV
I
II 2014
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
67%
1.501- 2.000 5.001- 8.000
60%
60%
49%
49%
48% 41%
40%
44%
48%
6%
7%
7%
II
III
IV
55%
36%
7%
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
39%
15% 6%
IV
44% 40% 51%
39% 20% 21%
49%
34%
40%
58%
52%
61%
55%
35%
49% 52% 51%
53%
67%
23%
47%
III
4% II III 2011
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
21%
12% IV
I
12%
8%
II
III
IV
I
2012
Menor que 50 120 - 140
I
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
5% III
II 2014
2013 90 - 120
puente alto – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% Participación en el stock (%)
21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2%
Meses para agotar stock
9,6
4,5
3,4
3,5
4,9
3,5
3,1
4,7
6,6
7,4
7,4
9,1
10,6
7,3
7,5
Precio en UF/m2 de venta
26,2
24,1
26,0
26,1
25,1
25,9
26,4
26,8
27,1
28,6
29,5
29,8
30,8
32,7
31,4
Superficie en m2 de venta
84,3
87,9
88,3
87,7
88,7
90,3
84,5
88,4
88,4
83,6
85,3
83,4
81,4
88,6
87,4
Fuente: CChC
puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF
puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
12%
47%
9%
39%
16% 13%
5%
13%
46% 44%
42% 46%
7%
14%
6%
3%
15%
17% 19%
7%
36% 34%
11% 11% I
41%
38%
6%
6%
III
IV
II
5% I
24% 49%
34% 38%
6%
6%
II
III
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
45%
CChC Inmobiliario 11.indd 32
25%
29%
6% IV
9%
3%
I
II
53%
28%
Fuente: CChC 7% 27%
14%
9%
7%
19%
32% 31%
43%
42%
29% 35%
23%
24%
I
II
9% 21%
5% 11%
23%
21%
21%
III
IV
I
2.001-3.000 Mayor que 8.000
7% 18%
21%
39%
57%
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
7%
47%
27%
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
18%
45% 47%
28%
21%
14%
48%
50%
13%
14%
II 2014
III
30%
27%
III
IV
42%
26% 28% I
2011 Menor que 50 120 - 140
36%
34%
II
III
7% 20%
45%
5% 8% 23%
10%
11%
8% 20%
21%
25%
16%
36%
34%
52%
27%
24%
26%
IV
I
43%
34%
31%
II
III
25%
29%
IV
I
2013 70 - 90 Mayor que 180
9% 19%
48%
39%
2012 50 - 70 140 - 180
9%
54%
19% 18% II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
peñalolén / la florida – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en el stock (%)
10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2%
Meses para agotar stock
12,3
8,7
3,4 36,8
Precio en UF/m de venta
36,1
33,6
Superficie en m2 de venta
92,9
105,4 99,6
2
3,3
5,6
7,1
8,5
9,1
9,8
8,3
11,5
7,2
7,4
8,5
12,5
39,2
41,8
40,3
39,6
40,4
41,0
42,2
44,5
47,2
40,4
47,6
46,2
117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 Fuente: CChC
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF
PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
5% 19%
25% 41%
49%
40%
36%
38%
40%
26% 26%
27% 7%
28%
41%
49%
II
III
IV
45%
29%
I
II
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
57%
51%
34%
15%
14%
14%
10%
IV
I
II
III
III
1.501- 2.000 5.001- 8.000
3%
16% 15%
13%
15%
III
I
IV
I
II 2014
8%
7%
40% 49%
22%
14%
12%
10% 22%
31%
45%
57%
62% 57%
63% 44%
58% 39%
7%
46%
40%
43%
41% 31%
28%
III
IV
13% 14%
II
III
IV
I
II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
10%
18%
8% 10%
30% 53%
41%
18%
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
36% 27%
20%
28%
2012
23% 21%
52%
45%
29%
15%
8%
17%
45%
28%
11% 13% 14%
66%
13%
28%
36%
36%
29%
I
34%
62%
38%
15%
33%
Fuente: CChC
8%
13%
III
IV
I
II
2012
Menor que 50 120 - 140
21% I
70 - 90 Mayor que 180
30% 27%
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
52% 56%
III
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4
Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7%
33
padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
I
2014 II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% Participación en el stock (%)
2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8%
Meses para agotar stock
9,0
7,1
8,8
9,5
9,0
6,9
8,2
8,4
7,8
7,3
9,4
9,5
10,5
8,6
6,9
Precio en UF/m2 de venta
26,5
30,8
30,1
29,5
25,2
27,0
24,9
26,8
24,2
24,1
24,0
27,5
27,1
25,1
27,5
Superficie en m2 de venta
88,8
96,1
90,2
88,0
79,1
80,1
78,2
80,2
69,5
69,1
74,8
87,1
86,3
85,8
84,2
Fuente: CChC
Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas POR tramo de precio en UF
Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
7%
10% 23% 21%
11% 14%
13%
21%
10%
18%
28%
I
5% 7% 16% 14%
40%
18% 30%
10%
26%
10%
II
III
14%
CChC Inmobiliario 11.indd 33
11%
13% 8% 13%
28%
13%
5% 9%
8%
13%
8%
7% 7%
7%
7%
11%
13%
21%
20%
13%
12%
18%
29% 20% 26%
14%
9% IV
I
23% 33% 36%
8% 5%
33%
3% 9%
37%
Fuente: CChC 13%
25%
15%
16%
5% 8%
32%
28% 43%
12% 13% II
III
22%
17%
IV
I
36%
38%
41%
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
38% 7%
III
IV
I
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
15%
16% II
2.001-3.000 Mayor que 8.000
10%
4% 12%
14%
16%
14%
22%
26%
22%
32% 24%
16%
15% 17%
14%
7% 31%
31%
20%
29%
36%
24%
24%
33%
32%
IV
I
31%
31%
17%
34%
30%
26%
40% 49%
10%
9%
21%
42%
38%
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
7% 7% 9%
13%
7% 25% 17%
13%
21% 21%
15% 26% 12%
8%
III
I
II
40%
41%
I
II
III
IV
2011 Menor que 50 120 - 140
46%
43%
53%
60% 48%
24%
18%
11% II 2014
43%
III
IV
I
2012 50 - 70 140 - 180
II
III 2013
70 - 90 Mayor que 180
30%
II 2014
37%
III
90 - 120
09-12-14 17:14
lampa / quilicura / RENCA – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% Participación en el stock (%)
17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2%
Meses para agotar stock
10,0
6,7
10,6
9,1
12,1
8,2
7,6
7,5
10,1
7,4
8,4
10,9
10,2
4,8
5,0
Precio en UF/m de venta
21,8
22,7
22,2
24,3
25,5
22,8
25,4
25,9
24,7
26,4
24,6
24,1
27,7
27,1
25,9
Superficie en m2 de venta
92,3
85,4
91,2
85,7
75,3
76,9
81,5
84,0
76,5
80,6
76,8
74,4
81,8
76,6
81,3
2
Fuente: CChC
lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF
lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
5%
9%
7%
5%
6%
15%
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
28%
34
50%
43%
58% 45%
34%
29% 31%
13% I
21% 26%
24% 26%
32%
20% 18%
II
III
IV
24% 29%
16%
15%
19%
I
II
30%
28%
11%
10%
16%
36%
10% 29%
46%
35%
6%
7%
32%
44%
47%
33%
2%
31%
41%
29%
20% 15%
24%
10%
33% 27%
30%
26% 27%
8%
13%
27%
32%
33%
34%
3%
46%
9%
23%
4% 45%
Fuente: CChC 5%
46% 38%
10%
38%
11%
12%
16%
6%
16%
25%
21%
23%
45%
34%
31%
IV
I
41% 41%
15%
26%
40%
10% 13%
17%
47% 42% 52%
5%
24%
20% 35%
9%
54%
46%
10%
55%
45%
5%
2011
III
IV
I
II
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
26% 25%
14% 20%
13%
20% 38%
36%
45%
17%
6% 7% 9%
III
IV
I
II 2014
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
III
I
II
III
II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
IV
I
II
2012
Menor que 50 120 - 140
III
IV
I
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
lo barnechea / las condes / VITAcura – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% Participación en el stock (%)
4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9%
Meses para agotar stock
11,0
7,7
4,3
7,5
4,7
6,9
7,6
5,8
9,8
15,0
16,5
11,5
22,7
18,9
25,0
Precio en UF/m2 de venta
53,6
54,8
51,5
56,6
57,1
59,6
61,4
60,2
60,8
63,1
68,4
79,1
76,9
79,8
76,5
Superficie en m2 de venta
111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 Fuente: CChC
LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas POR tramo de precio en UF
LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
40%
31%
21% 37%
44%
34%
83%
91% 98% 100% 100%
98% 69%
94%
97%
100%
52%
42%
30% 17% I
II
III
IV
I
II
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 34
36% 52% 19%
63% 56%
27%
21%
9% III
IV
I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
II
III
IV
6% I
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
II 2014
III
I
47%
28%
27%
48% 44%
48% 70%
60%
Fuente: CChC 16%
15%
58%
19%
36%
23%
60%
48%
56%
III
IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
II
III
65% 49%
IV
I
70 - 90 Mayor que 180
18% 4% II III 2013
66%
11%
62%
42%
2012 50 - 70 140 - 180
70% 81%
33%
II
38%
54%
7%
51%
5% 25%
IV
I
II 2014
3% 30%
III
90 - 120
09-12-14 17:14
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
huechuraba – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% Participación en el stock (%)
5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5%
Meses para agotar stock
10,9
6,8
12,0
15,2
23,6
19,5
11,4
16,3
43,8
16,7
15,4
18,4
20,9
10,2
Precio en UF/m de venta
33,0
28,5
31,7
31,5
32,4
32,9
33,7
34,6
35,5
34,4
35,4
33,9
28,7
27,1
Superficie en m2 de venta
105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6
10,9 34,2 115,7
Fuente: CChC
huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF
huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
8% 29%
28%
21% 15% 19% 22%
34%
61%
11% 24%
27% 22% 28%
60%
40% 58% 42%
39% 33%
48%
II
III
IV
14%
I
II
2011
III
IV
14%
I
4%
22%
II
1.501- 2.000 5.001- 8.000
8%
19% 11%
28% 6% 2%
19% IV
I
34%
40%
24% 33%
54%
41% 51%
64%
52%
66% 41%
III
I
22%
14%
II
III
IV
I
II
2011
2.001-3.000 Mayor que 8.000
56%
7%
13%
55%
III
IV
I
Menor que 50 120 - 140
III
IV
I
II 2014
2013
50 - 70 140 - 180
56%
22% 17%
II
2012
19% 42%
69%
23%
30%
35% 9%
II 2014
12%
34%
52%
27%
7% 32%
56%
48%
29%
40% 26%
13% 36%
58% 54%
2013
1.001- 1.500 4.001- 5.000
18%
14%
11%
35%
29%
11%
III
Fuente: CChC
12%
29% 13%
2012
Menor que 1.000 3.001-4.000
49%
29%
41%
18%
11% I
30%
14%
28%
35%
56%
20%
37% 34%
37%
16%
70 - 90 Mayor que 180
III
90 - 120
R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4
2
35
colina – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% Participación en el stock (%)
6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7%
Meses para agotar stock
10,7
6,4
12,1
8,6
9,6
5,3
6,0
11,0
11,6
6,6
8,7
14,3
15,7
11,2
13,4
Precio en UF/m2 de venta
36,1
38,8
39,7
37,9
38,9
42,5
42,3
40,7
48,0
45,1
48,1
47,5
47,9
49,8
52,9
Superficie en m2 de venta
90,2
94,9
112,0 99,6
99,1
147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 Fuente: CChC
colina venta de casas POR tramo de precio en UF
colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
6% 26%
21%
12% 15% 18%
29%
35%
33%
17%
54% 20%
23%
36% 21% 9%
7%
7%
I
II
III
18%
43% 39%
38%
47%
IV
36%
I
20%
36%
35%
5% 25%
11%
8%
II
III
30% 33%
23% 7%
IV
I
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
43%
22%
31%
40%
14%
15%
13% 16%
II
III
IV
I
2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000
18%
2.001-3.000 Mayor que 8.000
7% 6% 5% II III 2014
9% I
III
14%
16%
12%
50%
41%
53%
13%
26%
21%
49%
36%
30% 15% I
13% 19% 30%
II
III
IV
24%
29%
15%
13% 16%
I
2012 50 - 70 140 - 180
36%
33%
26%
2011 Menor que 50 120 - 140
20%
48%
30%
IV
9%
14%
47%
33%
14% 13% 12% II
7%
47% 24%
45% 32%
8%
32% 29%
21% 30%
10% 12%
11%
29%
35%
16%
40% 33%
54%
30%
23%
30%
2011 Menor que 1.000 3.001-4.000
32%
28%
17%
50%
CChC Inmobiliario 11.indd 35
38%
Fuente: CChC 6%
16% 13% 37%
35% 15%
14%
II
III
24% 22%
15%
IV
I
2013 70 - 90 Mayor que 180
27%
11%
16%
II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
san bernardo / buín – casas 2011
2012
I
II
III
IV
I
2013 II
III
IV
2014
I
II
III
IV
I
II
III
Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% Participación en el stock (%)
13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0%
Meses para agotar stock
33,8
26,8
47,0
16,5
22,7
10,7
5,7
6,3
7,1
9,5
7,6
9,1
12,5
10,5
7,9
Precio en UF/m de venta
18,1
25,2
26,1
27,5
29,9
23,4
24,4
26,7
25,9
25,1
26,9
26,7
25,1
27,2
26,4
Superficie en m2 de venta
52,3
43,8
81,0
71,6
84,8
65,4
68,0
71,0
69,0
65,3
73,8
72,0
63,3
71,5
64,0
2
Fuente: CChC
SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF
SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
8%
36
13% 11%
9%
9%
19% 19%
38%
30%
30%
31% 17%
21% 10%
27%
92% 40%
35%
18%
19%
24%
23%
20%
24%
8%
50% 19% I
II
III
12%
38%
IV
I
Menor que 1.000 3.001-4.000
CChC Inmobiliario 11.indd 36
11%
20% II
22% 16%
8%
6%
15% 25% 24%
3%
9% 14% 24%
5% 8%
Fuente: CChC 8%
39%
51%
III
IV
15% I
7%
7%
II
75%
63%
31%
62%
III
IV
I
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
22%
III
I
69%
II
III
7% 23%
20%
20%
59% 55%
56%
21% 25%
24% 23%
2%
9%
17%
24%
20% 12%
24%
64%
53%
52%
III
IV
66%
64% 51%
25% IV
I
2011 Menor que 50 120 - 140
12%
35%
12% II 2014
24%
23%
49%
16%
2013
19% 19%
41%
92%
47%
9%
26%
4%
9%
49% 49%
9%
13% 13%
17%
45%
2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000
8%
38%
9%
2011
7%
11% 27%
33%
12%
II
III
IV
I
2012 50 - 70 140 - 180
II 2013
70 - 90 Mayor que 180
I
II 2014
III
90 - 120
09-12-14 17:14
Permisos de edificación de obras nuevas
(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante AGOSTO de 2014
Durante el mes de agosto se aprobó un total de 37
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
permisos de construcción de viviendas (de más de
Estación Central, Las Condes, La Florida e Indepen-
2.000 m ) en la Región Metropolitana: 19 de casas y
dencia.
2
18 de departamentos. En casas, los 19 permisos aprobados correspondieEn departamentos, estos 18 permisos aprobados
ron a un total de 1.693 unidades y 174 mil metros
supusieron un total de 4.607 unidades y 318 mil
cuadrados a construir en nueve comunas, entre las
metros cuadrados a construir en once comunas de
que destacan Quilicura, Colina y Padre Hurtado.
Permisos d e edificación d e obraS nuevas
ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
37
NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) 1.693
592
776
4.607
4.909
695 1.862
2.690
2.132
4.430
1.558
1.851
516 3.728
519 628
1.944
1.161
2.304
2.582
1.581
154 1.430
4.153
145 1.765
813 3.468
951 2.485
1.640
255
467 3.314
587 1.127
937
460
1.133
645
1.136 1.897
2.290
2.270
1.569
102 849
1.669
1.437
1.093
805 1.276
454
724 3.109
2.050
569
1.521 1.943
1.989
810
1.022 2.021
1.287
511
2.123
1.096
1.343
1.082
1.657
757
1.150
1.822 1.211 1.938
1.275
117
566
1.165 1.768
2.788
2.559
822
2.589
539
297
1.187
Fuente: CChC con información de INE
1.162
5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO
2011
2012
2013
2014 Casas Departamentos
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SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE
318
69
465 268
357 214
196
118
46 246
277
54 162
59 138
261
16 110
197
117
40 102
199
20
86
85
151
146
236
52 89
88 114
88
55
160
84 83
14 76
68 125
91
157
98 41 97
93
66 173
172
127 66 116
111
81
96 119
91 86 82
153
43 94
140
86 66
109 75 122
16
44
103 109
157
76
0
143
100
168
200
34
50
33
300
132
108
74
400
174
71
500
76 54
miles de metros cuadrados
600
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO
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2012
2013
2014
IN FO R M E IN M O B IL IAR I O
Casas Departamentos
38
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