Informe 11 2014 3

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO del GRAN SANTIAGO SEPTIEMBRE 2014

CChC Inmobiliario 11.indd 1

|

NÚMERO 11

09-12-14 17:13

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

Gerente de Estudios

Sr. Javier Hurtado Coordinadora Económica

Sra. Marcela Ruiz-Tagle Editor y Analista Económico

Sr. Fco. Javier Lozano Analista Estadístico

Sr. Orlando Robles Apoyo Administrativo

Sra. Marietta Carozzi

Consultas y sugerencias

orobles@cchc.cl Oficinas Generales

Marchant Pereira 10, Piso 3, Providencia Fono 2 2376 3300, Fax 2 2580 5101 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

CChC Inmobiliario 11.indd 2

09-12-14 17:13

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de septiembre 2014 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - enero 2011 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del tercer trimestre de 2014

37

Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante agosto de 2014

20 21 22 22

CONTENIDO

CChC Inmobiliario 11.indd 3

09-12-14 17:13

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Fundamentos del sector

4

Durante el tercer trimestre del año los principales

años. La nota negativa fue nuevamente el acceso al

fundamentos del sector continuaron deteriorándo-

crédito hipotecario, que sufrió nuevamente cierto

se progresivamente. Por el lado financiero, la tasa de

grado de restricción entre julio y septiembre. Esto

interés promedio para créditos hipotecarios alcanzó

se debió, principalmente, al mayor riesgo asociado

su nivel más reducido de los últimos nueve años,

a los clientes y a cambios normativos.

producto de una política monetaria más flexible desde finales de 2013. Las colocaciones de vivien-

En el mercado laboral la situación empeoró signifi-

da exhiben una expansión anual de 15% en monto

cativamente durante el tercer trimestre, de manera

y de 4% en número de operaciones, mientras que

que en agosto se destruyó empleo por tercer mes

los indicadores de riesgo del segmento hipotecario

consecutivo. Así, la tasa de desempleo en la Región

continúan ubicados en niveles mínimos de cinco

Metropolitana ascendió a 7,2%, su nivel más eleva-

CChC Inmobiliario 11.indd 4

09-12-14 17:13

como del país. Igualmente se deterioraron los subindicadores de consumo.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial cumplió seis meses consecutivos en zona negativa.

El sector construcción es el que presenta un nivel de confianza más pesimista, situación que se repite por decimosexto mes consecutivo. Los empresarios todavía acusan un entorno más restrictivo, con peo-

Fundamentos d el sector

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

res perspectivas de actividad sectorial y demanda; además con mayores presiones por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en los aumentos de los índices de remuneraciones y costo de mano de obra del sector.

En resumen, al concluir los primeros tres cuartos del año los fundamentos del sector exhibieron do desde noviembre de 2011. Además, la creación

una evolución marcadamente negativa, lo cual

de empleo sigue concentrada en trabajadores por

ha supuesto un freno a la demanda por vivienda.

cuenta propia, en detrimento de los asalariados.

En lo que resta del año se mantendrá el deterioro

Junto a ello, las remuneraciones reales crecieron

de los principales indicadores de empleo e ingre-

más lento en agosto, 1,8% anual.

so, de manera que es de esperar nuevas contracciones en la demanda interna, motivadas por un

Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-

empeoramiento en la confianza de consumidores

dice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por

y empresarios. Junto con ello, un acceso al crédito

cuarto mes consecutivo en septiembre, lo cual es-

más restrictivo continuará siendo uno de los prin-

tuvo fundamentado por el fuerte ajuste a la baja en

cipales obstáculos para el avance de la demanda

la percepción de la situación actual tanto propia

por vivienda.

CChC Inmobiliario 11.indd 5

09-12-14 17:13

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

rEsulTaDOs DE sEPTIEmbrE 2014

6

En septiembre la comercialización de viviendas nue-

oFerta

ventas

meses

-9,1%

-17,3%

9,9%

vas en el Gran Santiago registró un descenso anual de 17,3%. Además, en el margen la serie desestacionalizada mostró su tercera caída consecutiva, de 9,9%. De esta manera, durante el tercer trimestre del año la venta de viviendas disminuyó 14% en comparación con el mismo periodo de 2013.

La oferta de viviendas registró una contracción

SEPTiEMBRE 2014

anual de 9,1%, mientras que aumentó 1,6% en comparación con el mes previo, debido al ingreso de nuevos proyectos. Las viviendas disponibles para

Período

Oferta

ventas

Meses*

Septiembre 2013

43.060

2.866

15,0

Septiembre 2014

39.131

2.369

16,5

Mercado

Oferta

ventas

Meses*

retroceso, lo que se explica por una base de com-

Departamentos

32.205

1.600

20,1

paración más exigente a mediados de 2013. De esta

Casas

6.926

769

9,0

Total

39.131

2.369

16,5

venta acumulan así nueve meses consecutivos de

manera, en septiembre la oferta de viviendas en el

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Fuente CChC

Gran Santiago se ubicó en 39.131 unidades, inferior a su nivel de equilibrio de largo plazo (estimado en 41.000 viviendas) por onceavo mes consecutivo.

Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de ventas exhibió aumentos de 9,9% en doce meses y de 12,4% en comparación con el mes previo. De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta se situaron en 16,5, esto es 1,5 meses más que en 2013, debido a que el descenso de la demanda fue superior al de la oferta.

CChC Inmobiliario 11.indd 6

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

unidades vendidas Los resultados de septiembre fueron marcadamen-

senta un descenso de 14% con respecto al mismo

te negativos para el sector en términos de comer-

trimestre de 2013.

esperada en la demanda por vivienda. El ritmo de

La comercialización de departamentos registró una

ventas exhibió una significativa caída frente a lo

disminución anual de 21,9%, alcanzando a solo

observado en los meses anteriores, de manera que

1.600 unidades vendidas. Además, en el margen la

entre julio y septiembre se alcanzó un promedio de

caída fue de 12,9% respecto del mes previo.

2.805 unidades comercializadas mensualmente.

En el mercado de casas las ventas mostraron un reDe esta manera, en el tercer trimestre del año las

troceso anual de 6% y una leve caída intermensual

ventas alcanzaron a 8.417 unidades, lo cual repre-

de 1,6%.

vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014

cialización, confirmando así mayor debilidad a la

7

2.500 2.000

1.607 2.033 2.186 2.371 2.726 2.628 2.491 2.643 2.896 3.085 2.980 2.527

2.286 2.343 2.625 3.052 3.748 3.609 3.619 3.835 3.336 2.992 2.869 2.792

2.509 2.382 2.750 3.108 3.524 3.324 3.334 3.584 2.866 3.386 3.356 3.069

2.767 2.506 2.873 2.932 3.068 3.381 3.042 3.006 2.369

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

500

1.837 1.495 2.446 1.672 1.506 1.920 1.912 2.474 2.338 2.627 2.181 2.190

1.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.500

2010

2011

2012

2013

2014

vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.100 800 600 400 200 0

CChC Inmobiliario 11.indd 7

Fuente: CChC

2010

2011

2012

2013

2014

vENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES) 1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Fuente: CChC

2010

2011

2012

2013

2014

09-12-14 17:13

vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA) Fuente: CChC

4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

2010 2011 2012

8

vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA)

vENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - SERiE DESESTACiONALiZADA)

Fuente: CChC

3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2013 2014

Dic

1.500 1.400 1.300 1.200 1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300

Fuente: CChC

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

2010 2011 2012

Dic 2013 2014

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

su parte, se mantiene desalineado en comparación

muestra que en septiembre se acentuó la desace-

con los tres años previos.

leración en la comercialización de viviendas, de manera que los resultados volvieron a estar desa-

De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-

lineados con respecto a los dos años anteriores. La

zación de viviendas durante el cuarto trimestre de

caída fue especialmente significativa en el mercado

2014 alcanzaría a 9.000 unidades, lo que supondría

de departamentos, que se alejó notoriamente de

un promedio de 3.000 unidades vendidas en los

sus símiles en 2012 y 2013; el mercado de casas, por

próximos tres meses.

CChC Inmobiliario 11.indd 8

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vENTA DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A SEPTiEMBRE) Fuente: CChC

30.000 25.000 20.000

20.391 | -3%

16.600 | 19%

21.581 | 30%

28.453 | 32%

27.381 | -4%

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 Promedio 2004-2013 Variación anual

vENTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A SEPTiEMBRE) Fuente: CChC

20.000 18.000

Fuente: CChC

12.000 10.000

16.000 14.000

8.000

12.000 10.000

6.000

8.000

4.000

6.000 4.000

9

2.000

2.000 0

vENTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (UNiDADES - ACUMULADO A SEPTiEMBRE)

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

0

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

En términos acumulados, la venta de viviendas en-

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos

tre enero y septiembre es 5,2% inferior a la cifra de

acumulada a septiembre es 0,9% menor que en

2013 y 15% mayor que el promedio histórico desde

2013 y 30% superior al promedio desde 2004 a la

2004. Si bien en términos históricos los resultados

fecha. Por su parte, la comercialización de casas pre-

siguen siendo positivos, es evidente que el ritmo de

senta ventas acumuladas 14,9% inferiores a las de

ventas se frenó de manera notoria durante el tercer

2013 y 11% por debajo del promedio desde 2004

trimestre del año.

a la fecha.

CChC Inmobiliario 11.indd 9

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014

21.036 | -5%

2004

25.944 | -5%

22.105 | -8%

0

24.024 | 6%

5.000

22.629 | 8%

10.000

20.987 / 14%

15.000

09-12-14 17:13

vENTAS MENSUALES DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (MiLLONES DE UF) Fuente: CChC

12 10 8 6

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

10

4,1 5,0 6,1 6,4 7,2 7,1 7,4 7,1 7,7 8,9 8,4 7,6

6,8 6,4 7,9 8,4 10,2 10,2 10,2 11,0 9,5 9,0 8,9 7,9

7,2 6,5 8,6 10,0 11,3 10,0 10,4 11,7 10,1 10,0 9,9 8,7

7,9 7,1 9,2 10,0 10,0 10,2 9,5 9,2 8,4

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0

5,8 3,8 4,1 4,1 4,1 4,5 5,0 6,7 5,3 6,5 5,9 6,1

2

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

4

2010

2011

2012

2013

2014

vENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MiLLONES DE UF)

vENTAS MENSUALES DE CASAS (MiLLONES DE UF)

Fuente: CChC

9 8

4,0

7

3,5

6

3,0

5

2,5

4

2,0

3

1,5

2

1,0

1

0,5

0

2010

2011

2012

2013

0,0

2014

Fuente: CChC

4,5

2010

2011

2012

2013

2014

El valor de las ventas registró un descenso anual de

El valor de las ventas alcanzó a 8,4 millones de UF

16,6%, en línea con el menor número de unidades

en septiembre, cifra inferior a la registrada en los úl-

vendidas (-17,3%). Por tipo de vivienda, el mercado

timos meses. De esta manera, durante el tercer tri-

de departamentos presentó un retroceso de 22,9%

mestre se alcanzaron los 27 millones de UF, lo cual

en doce meses (similar al descenso en unidades).

supone un descenso de 15,8% con respecto a 2013.

Por su parte, el mercado de casas exhibió una caída de 2,6% en el valor de ventas, a pesar de comerciali-

El valor acumulado en la venta de viviendas entre

zar 6% menos casas en septiembre.

enero y septiembre fue 5,1% menor que en 2013 y 43% superior al promedio de los últimos diez años.

El rezago es inferior en el mercado de departamen-

vENTAS EN MiLLONES DE UF Periodo

Deptos.

Casas

Total

Septiembre 2013

6,95

3,12

10,08

Septiembre 2014

5,36

3,04

8,40

-22,9%

-2,6%

Variación anual

tos (-4,1% anual y 50% con respecto al promedio) en comparación con casas (-7,1% anual y 32% en relación al promedio).

-16,6% Fuente CChC

CChC Inmobiliario 11.indd 10

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vENTAS DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTiEMBRE) Fuente: CChC

100 90 80 70 60 50

85,8 | 7%

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014 Promedio 2004-2013 Variación anual

vENTA DE DEPARTAMENTOS (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTiEMBRE)

vENTA DE CASAS (MiLLONES DE UF - ACUMULADO A SEPTiEMBRE)

Fuente: CChC

70 60

30

50

25

40

20

30

15

20

10

10

5

0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Fuente: CChC

35

0

11 2004

2005

2006

De esta manera, la comercialización de viviendas

te elevada, aunque inferior al registro obtenido en 2013.

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

PRECiOS UF/M2 DE vENTA

medida en valor (millones de UF) muestra que en lo que va del año se alcanzó una cifra históricamen-

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014

80,5 | 38%

2006

81,5 | -5%

58,2 | 34%

2005

43,5 | -10%

2004

48,2 | -10%

0

53,6 | 10%

10

48,6 | 3%

52,8

20

49,8 | -6%

30

47,3 | -5%

40

Periodo

Deptos.

Casas

Septiembre 2013

40,8

30,7

Septiembre 2014

45,7

34,2

11,9%

11,6%

Variación anual

Fuente CChC

La mediana del precio de venta de los departamentos alcanzó a 45,7 UF por metro cuadrado en septiembre, lo cual es 11,9% superior al nivel observado un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 34,2 UF/m2, 11,6% más que un año atrás.

CChC Inmobiliario 11.indd 11

09-12-14 17:13

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2)

Fuente: CChC

90 80

90

70

80 70

60

60

50

50

40

40

30 10 0

78,3

86,2

75,0

69,6

76,4

70,6

71,5

57,0

54,2

47,9

41,9

35,2

44,7

20

39,5

78,2

76,7

75,7

70,5

59,3

55,5

56,4

47,4

47,8

43,8

42,3

40,0

33,7

27,7

42,2

30 36,4

20

Fuente: CChC

100

10 Menos de 1.000 UF

1.001 a 1.500 UF

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 50 m2

51 m2 a 90 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

mente el tramo superior (“Más de 180 m2”) registró

mentos, los incrementos más significativos se die-

menor precio de venta que en 2013.

ron en tramos de precio inferiores e intermedios.

Así, los segmentos “Menos de 1.000 UF”, “1.000

En el mercado de casas las alzas del precio de

a 1.500 UF” y “3.000 a 4.000 UF” registraron alzas

venta se concentraron en algunos segmentos in-

anuales de entre 16% y 22%. Otros tramos con al-

feriores y superiores. Estas fueron más destacadas

zas importantes de precio fueron “2.000 a 3.000 UF”

en los tramos “1.000 a 1.500 UF” (17,8%) y “Más de

y “5.000 a 8.000 UF”, con 9% y 7,4% respectivamen-

8.000 UF” (17,3%). Los únicos tramos de precio con

te. Ningún tramo registró menor precio de venta

variación negativa en septiembre fueron “1.500 a

que en 2013.

2.000 UF”, “4.000 a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”.

Según superficie, las alzas de precio también se

Según tramos de superficie, las alzas de precio más

concentraron en segmentos inferiores y medios.

significativas se dieron en los segmentos superio-

Destacaron los tramos “90 a 120 m ” (25,4%), “50 a

res, destacando los tramos “120 a 140 m2” (22%),

70 m2” (19%) y “Menos de 50 m2” (13,2%). Única-

“140 a 180 m2” (10%) y “Más de 180 m2” (10,3%).

2

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

PRECiO UF/M2 DE vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2)

0

1.501 a 2.000 UF

2.001 a 3.000 UF

3.001 a 4.000 UF

4.001 a 5.000 UF

5.001 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

0

Menos de 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

64,8

58,7

53,9

49,0

45,4

37,2

34,8

35,2

10

25,8

63,3

54,0

45,4

46,5

35,9

36,3

1.001 a 1.500 UF

35,6

Menos de 1.000 UF

34,8

20 30,8

20 29,1

30

26,0

40

30

27,3

50

40

25,6

50

21,7

60

19,3

60

10

Fuente: CChC

70

24,0

Fuente: CChC

70

32,0

12

Con respecto al precio de venta de los departa-

29,2

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Septiembre 2013 Septiembre 2014

Más de 180 m2

Septiembre 2013 Septiembre 2014

CChC Inmobiliario 11.indd 12

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

50.000

35 30

45.000

25

40.000

20

35.000

15 30.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2010

2011

2012

2013

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

40.000

2014 Oferta de viviendas Meses (Promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

40 35

35.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

5

Fuente: CChC

12.000

14

10.000

30 30.000

25

25.000

20 15

20.000

12 8.000

10

6.000

8 6

4.000

10 15.000 10.000

5 2010

2011

2012

2013

2014

0

16

4 2.000 0

2 2010

2011

Oferta de departamentos Meses (Promedio móvil 3 meses)

2012

2013

2014

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014

10

25.000

13

0

Oferta de casas Meses (Promedio móvil 3 meses)

oFerta y meses Para agotar oFerta En septiembre la oferta de viviendas en el Gran

en 20,1 meses, mientras que en el mercado de casas

Santiago registró un descenso de 9,1% en términos

la velocidad de venta fue de 9 meses.

anuales. Esto estuvo motivado por el menor nivel de unidades disponibles para venta tanto de depar-

Con respecto a doce meses atrás, los meses para

tamentos (-5,2%) como de casas (-23,9%). En com-

agotar la oferta aumentaron 9,9%. En el caso de los

paración con el mes anterior, la oferta de viviendas

departamentos, el indicador registró un incremento

desestacionalizada registró un avance de 1,6%.

de 21,4%, mientras que para las casas un descenso fue de 19%. Con respecto al mes anterior, la serie

La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó

desestacionalizada de la velocidad de venta anotó

en 16,5 meses para agotar la oferta en septiembre.

un avance de 12,7%.

En el mercado de departamentos esta cifra se situó

CChC Inmobiliario 11.indd 13

09-12-14 17:13

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

el último año. Por tramos de superficie, se observa

cio, se observa que 73,3% se concentra en el rango

que el 37,3% de la oferta corresponde a superficies

1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación del

inferiores a 90 m2, esto es diez puntos menos que

tramo “2.000 a 3.000 UF”, que ganó tres puntos en el

hace un año. Los segmentos de mayor tamaño au-

último año. Por tramos de superficie, se observa que

mentaron su participación en el último año, ganan-

59,1% corresponde a superficies inferiores a 50 m ,

do seis puntos porcentuales en conjunto.

2

lo que supone cuatro puntos más que en 2013.

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Respecto a la distribución de la oferta por comunas,

14

En el mercado de casas se observa que el 42,6% de

en el mercado de departamentos la mayor concen-

la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000

tración se encuentra en Santiago Centro (26,7%),

UF, nueve puntos menos que en 2013. Destaca ma-

seguido por Estación Central (12,2%), la macrozona

yor participación de tramos superiores, que gana-

de Ñuñoa (10,1%) y San Miguel (10%). Los avances

ron en conjunto siete puntos de participación en

más significativos en doce meses se observaron en

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE PRECiO EN UF) 10.000 9.000

Fuente: CChC 66

7.000

50

47

6.000

40

5.000 4.000 3.000 2.000 0

70 60

8.000

1.000

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE SUPERFiCiE EN M2)

13 2.023 < 1.000

9.899 1.001 a 1.500

6.067 1.501 a 2.000

17 7.636 2.001 a 3.000

19 13 1.975 3.001 a 4.000

9 592 4.001 a 5.000

17

1.727 5.001 a 8.000

2.287 > 8.000

18.000 14.000

16

10.000

20

6.000

21

20

19

12.000 8.000

0

22

0

5 7.088

2.891

1.160

721

552

763

< 50

51-70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

Fuente: CChC

16 12

800

9

600

16

25

24

2.000

20

12

1.500

15

10

9

8

6

400

4 3 0 < 1.000

12

1.000 8

6

6

933

351

1.666

1.351

808

574

1.240

1.001 1.500

1.501 2.000

2.001 3.000

3.001 4.000

4.001 5.000

5.001 8.000

> 8.000

500

2 0

Meses para agotar oferta

CChC Inmobiliario 11.indd 14

Fuente: CChC

2.500

14

1.000

0

20 18

1.200

200

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE SUPERFiCiE EN M2)

18

1.400

0

Meses para agotar oferta

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTiAGO (POR TRAMO DE PRECiO EN UF)

1.600

10

19.032

Meses para agotar oferta

1.800

20 15

11

4.000 2.000

30 25

24

16.000

30

10

Fuente: CChC

20.000

0

9

9

10

6

5

1.096

1.491

2.148

1.049

498

644

< 70

71-90

91-120

121-140

141-180

> 180

0

Meses para agotar oferta

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Comuna Ñuñoa/Providencia/La Reina Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independencia Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel

Septiembre 2014 Oferta Meses 3.268 14 2.047 18 206 11 1.285 28 1.023 15 8.597 23 3.205 19 705 14 2.358 27 259 7 355 13 1.962 18 3.926 23 3.008 30

Septiembre 2013 Oferta Meses 5.381 12 2.588 18 646 6 639 12 1.511 22 9.034 22 1.407 18 2.294 12 2.387 15 445 12 779 55 3.287 19 2.958 27 605 11

Promedio histórico Oferta Meses 5.304 25 2.016 16 395 16 648 21 1.594 49 11.193 20 1.884 24 1.247 28 1.739 29 383 14 911 27 2.334 24 1.927 40 1.763 26 Fuente CChC

Estación Central, Quinta Normal y San Miguel, que

centra principalmente en San Bernardo (19%), Mai-

ganaron entre cuatro y ocho puntos de participa-

pú (16,8%) y Colina (16,3%). Respecto a los avances

ción. Por su parte, la contracción más importante se

en doce meses, destacan las macrozonas de Lo Bar-

registró en la agrupación de Ñuñoa, que perdió seis

nechea y San Bernardo, que ganaron cuatro y tres

puntos porcentuales en un año.

puntos de participación respectivamente. Por el

R e s u l t a d o s d e SE P T I E M B R E 2 0 1 4

MERCADO DE DEPARTAMENTOS

15

contrario, Lampa y Huechuraba redujeron su partiEn el mercado de casas, la oferta disponible se con-

cipación.

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén/La Florida Puente Alto Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Maipú/Pudahuel/Cerrillos Lampa/Quilicura/Renca Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura Huechuraba Colina San Bernardo/Buín

Septiembre 2014 Oferta Meses 347 12 996 8 264 8 1.161 11 952 6 533 20 229 18 1.126 9 1.319 8

Septiembre 2013 Oferta Meses 538 11 1.487 9 509 11 1.336 24 1.456 10 366 29 606 15 1.342 9 1.458 9

Promedio histórico Oferta Meses 618 9 1.096 8 368 9 1.294 10 1.477 11 294 12 516 17 770 11 1.057 26 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 11.indd 15

09-12-14 17:13

CChC Inmobiliario 11.indd 16 23% 22% 22% 24% 12% 15% 16% 14% 18%

49% 49% 48% 47% 53% 48% 46% 47% 46%

2010 2011 2012 2013 2014

57.392 58.719 60.704 55.952 59.909 60.737 60.810 61.377 59.996 58.483 54.521 53.088 52.032 51.054 51.541 50.900 51.123 48.444 46.708 51.453 50.843

35.455 36.306 37.041 34.873 35.919 36.434 38.292 38.864 37.853 35.034 35.488 34.982 36.636 35.346 38.784 39.725 38.446 42.090 46.084 48.585 52.744 55.963 56.469 57.204

20.395 21.706 22.335 23.293 23.066 20.259 18.816 19.054 19.145 18.919 19.210 18.316 18.449 16.997 16.089 17.731 17.825 18.046 19.982 19.718 18.780 18.203 20.086 19.707 20.532 20.754 21.340 21.611 21.790 25.087 27.752 28.146 27.746 31.864 32.821 31.245 29.636 30.335 32.009 31.796 33.859 37.191 41.621 42.970 40.952

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

2010 2011 2012 2013 2014

100.000

24.013 22.953 23.803 25.508 11.252 14.775 16.844 14.948 19.674

13.793 12.580 12.520 15.911 13.135 17.003 16.284 18.874 19.163 22.393 20.577 23.599

11.892 14.285 9.296 9.954 12.628 8.460 10.032 8.296 8.422 9.677 10.540 10.473

13.129 10.378 10.885 12.041 12.764 12.803 10.263 10.489 11.008 15.027 13.479 12.823

32.415 15.603 33.095 15.409 33.192 12.848 35.912 12.589 35.622 10.987 35.445 12.554 10.524 34.506 32.824 15.385 12.103 33.547 32.097 12.052 34.516 9.166 37.258 9.563

19.967 20.710 19.059 25.044 24.631 23.783 23.584 20.109 21.554 19.817 19.648 19.966

80.000

18% 21% 14% 15% 18% 12% 13% 11% 11% 12% 12% 12%

19% 15% 15% 17% 18% 18% 15% 15% 16% 22% 20% 19%

28% 29% 30% 29% 35% 37% 38% 39% 37%

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

10% 15% 14% 10% 17% 14% 17% 16% 17% 18% 20% 19% 22%

20%

22% 23% 23% 23% 23% 24% 26% 26% 26% 28% 30% 29%

30%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

40% 55% 53% 60% 59% 56% 61% 61% 63% 66% 67% 65% 63% 65% 64% 63% 66% 64% 60% 63% 66% 59% 60% 58% 63% 57% 59% 56% 58% 52% 57% 51% 56% 49% 52% 51% 49%

50%

28% 26% 25% 26% 26% 26% 26% 26% 23% 22% 23% 23%

60%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

70%

51% 53% 53% 50% 50% 52% 57% 57% 56% 51% 52% 53%

80%

30% 32% 32% 33% 32% 29% 28% 28% 28% 27% 28% 28%

90%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

100% ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0

23% 22% 20% 17% 15% 17% 15% 23% 18% 19% 14% 14%

20.000

48% 48% 51% 49% 50% 49% 50% 48% 50% 50% 55% 55%

40.000

29% 30% 29% 34% 35% 33% 34% 29% 32% 31% 31% 30%

16 60.000

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Proyectos en desarrollo

Composición del estado de proyectos En términos porcentuales, las viviendas en obra

El número de viviendas en desarrollo registró un aumantienen una baja participación, representando

mento de 4,3% respecto a doce meses atrás. Esta 46% de las unidades en desarrollo. Esto supone diez

variación estuvo explicada por la mayor cantidad de puntos menos que el año anterior. Por su parte, las

proyectos no iniciados (47,6%) y terminados (2,7%), viviendas no iniciadas alcanzaron una participación

mientras que los proyectos en obra disminuyeron de 37%, mientras que las terminadas aumentaron

15,3% en el último año. hasta 18%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADaS)

120.000 Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN viviendas INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

Terminados No iniciados En obra

09-12-14 17:13

CChC Inmobiliario 11.indd 17 61% 58% 62% 62% 59% 64% 49% 59% 61% 59% 58% 60% 57% 59% 60% 55% 57% 53% 51% 51% 51% 48% 46% 44% 43% 44% 42% 44% 47% 45% 45% 45% 44%

27% 27% 26% 26% 26% 28% 31% 30% 30% 32% 35% 35% 34% 36% 34% 35% 39% 41% 40% 42% 39%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

0 22% 21% 20% 22% 20% 22% 22% 25% 25% 25% 27% 28%

10%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

20% 62% 63% 65% 66% 63% 62% 65% 64% 63% 61% 61% 60%

30%

22% 23% 23% 23% 25% 24% 22% 21% 22% 22% 21% 22%

40%

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

50% 23% 20% 24% 21% 14% 14% 15% 13% 16%

17% 14% 17% 19% 17% 18% 18% 19% 19% 20% 19% 21%

189 194 202 202 232 223 210 213 223 221 213 215 221 216 203 226 223 224 230 233 233 235 261 254 263 258 256 255 253 297 331 337 331 376 401 419 409 426 405 400 418 430 452 462 442

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

270 232 280 241 147 150 168 144 181

518 514 499 506 494 480 498 505 498

El número de proyectos en desarrollo superó las En términos porcentuales, 44% de los proyectos

1.000 unidades por decimosexto mes consecutise encuentran en obra, siete puntos porcentuales

vo, registrando un aumento de 3% en doce meses. menos que un año atrás. Los proyectos no inicia-

Únicamente los proyectos no iniciados registraron dos alcanzaron una participación de 39%, mientras

variación positiva, de 34%. Por el contrario, los proque proyectos terminados representaron 16% de

yectos en estado de obra y terminados se redujeron los proyectos en desarrollo.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN proyectos INFORMADoS)

1.200 Fuente: CChC con información de Collect

200

2010 2011 2012 2013 2014

2010 2011 2012 2013 2014

R e s u l t a d o s d e SE P T I E M B R E 2 0 1 4

163 133 177 188 162 193 187 209 203 230 216 254

168 214 185 168 229 135 308 139 127 150 135 118

138 121 115 103 116 130 130 149 151 174 187 183

558 564 574 545 553 556 550 559 556 580 531 523

615 589 621 631 639 645 522 542 559 563 561 548

529 540 577 584 596 586 627 834 824 624 620 591

129 147 138

400 124 122 121 108 150 140 157 91 97

600

425 440 459 507 512 511 524 544 546 553 563 541

800

17% 21% 18% 16% 21% 13% 29% 15% 14% 16% 16% 13%

137 151 142 203 206 196 193 194 188 182 186 183

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

1.000

16% 14% 13% 12% 12% 14% 13% 15% 15% 17% 18% 19%

19% 20% 19% 15% 15% 15% 13% 17% 16% 18% 11% 12%

90%

62% 60% 62% 61% 61% 62% 64% 61% 62% 62% 67% 66%

100%

20% 20% 19% 24% 25% 24% 23% 22% 22% 20% 22% 22%

0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

10% y 11% respectivamente.

17

Terminados No iniciados En obra

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS)

Fuente: CChC con información de Collect

80%

70%

60%

Terminados No iniciados En obra

09-12-14 17:13

inicio de obras En septiembre el inicio de viviendas en el Gran San-

ces, en el margen se ha observado un debilitamien-

tiago registró un incremento anual de 56,1%, mien-

to de los inicios de obras, quizás debido a la esta-

tras que el promedio móvil en seis meses aumentó

cionalidad propia de los meses del tercer trimestre

27,1% en el mismo intervalo. A pesar de estos avan-

del año.

iNiCiOS DE viviENDAS EN EL GRAN SANTiAGO Fuente: CChC con información de Collect 7.000

5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

2009

2010

2011

2012

2013

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

0 ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

6.000

2014 Promedio móvil 6 meses

18

CChC Inmobiliario 11.indd 18

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2011

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014

12

37

38 14 30

26

12 9

8

19

21

10

1 1

3

3

10 -

2

8

Total

San Miguel

21 4

Vitacura

San Joaquín

1 3

Santiago

San Bernardo

- 12 30 4 38

Renca

2 4

Quinta Normal

9

Quilicura

3 8

Puente Alto

14 3 3 37

Pudahuel

4 8

Providencia

1

Peñalolén

La Florida

5

Ñuñoa

La Cisterna

5 7

Maipú

Independencia

6

Macul

Huechuraba

1

Lo Barnechea

Estación Central

15 2

Las Condes

El Bosque

1 2

La Reina

Colina

Proyectos Casas Departamentos

Cerrillos

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur

- 4 26 12

96 227

Fuente CChC con información de Collect

CChC Inmobiliario 11.indd 19

09-12-14 17:13

íNDiCE REAL DE PRECiOS DE viviENDAS (TRiMESTRES MóviLES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

180 170 160 150 140 130 120 110 100 90

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Índice general Departamentos

20

Índice real de Precios de viviendas (irPv)1 En el trimestre móvil julio-septiembre, el índice real

Los precios para las casas han aumentado 75,3%

de precios de viviendas (IRPV) registró una variación

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se

de 1,6% con respecto al periodo anterior. En térmi-

han encarecido 50,8% desde igual fecha.

nos anuales, el alza de precios alcanzó a 11,7%, lo que supone la tercera aceleración consecutiva en el

íNDiCE REAL DE PRECiOS DE DEPARTAMENTOS (iRPD) EN EL GRAN SANTiAGO

ritmo de avance del precio de las viviendas. El alza

Trimestre móvil julio-septiembre 2014. Base 2004=100

de precios en departamentos (13,9% anual) fue su-

% variación

perior a la de casas (10,7% anual). De esta manera, se cumplen seis meses consecutivos en que los departamentos registrar mayor variación que las casas. íNDiCE REAL DE PRECiOS DE viviENDAS (iRPv) EN EL GRAN SANTiAGO

Trimestre móvil julio-septiembre 2014. Base 2004=100 % variación

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Santiago Centro

158,7

0,6%

22,8%

15,3%

Nor poniente

143,2

2,3%

12,0%

16,5%

Nor oriente

155,1

-0,1%

16,3%

13,9%

Sur

144,3

5,1%

17,0%

19,6%

Índice departamentos

150,8

1,6%

16,2%

En lo que va del año En un año

13,9% Fuente: CChC

vivienda

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

150,8

1,6%

16,2%

13,9%

En el mercado de departamentos, la zona Oriente

Casas

175,3

0,3%

18,1%

10,7%

fue la única con variación negativa en el margen.

Índice general

156,2

1,6%

13,5%

11,7%

Por el contrario, las zonas Poniente y Sur fueron las

En lo que va del año

En un año

Fuente: CChC

que más aceleraron el alza de sus precios. De esta

1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indiceprecios-hedonicos.pdf ).

CChC Inmobiliario 11.indd 20

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

manera, en términos anuales, estas dos zonas re-

distribución de ventas segÚn valor

gistraron alzas de 16,5% y 19,6% respectivamente, mientras que Santiago Centro vio aumentar sus

La venta de departamentos registró importantes

precios en 15,3% y la zona Oriente en 13,9%.

retrocesos en los tramos de precio inferiores y su-

En el mercado de casas, los aumentos intermensua-

“Menos de 1.000 UF” y “1.000 a 1.500 UF” fue de 38%

les fueron más moderados y similares en las tres zo-

y 67% respectivamente. Por su parte, los departa-

nas del Gran Santiago. En términos anuales, la zona

mentos de valor superior a 4.000 UF registraron caí-

Poniente registró el alza más elevada, de 11,3%, ace-

das en sus ventas de entre 21% y 41%. Por el contra-

lerándose por tercer mes consecutivo. En cambio,

rio, la venta de unidades en el tramo “1.500 a 2.000

las zonas Oriente y Sur se desaceleraron en el tri-

UF” exhibió un avance anual de 39%.

mestre móvil considerado, registrando alzas anuales de 6,2% y 7,9% respectivamente.

En el mercado de casas, los avances más significativos ocurrieron en los tramos “1.000 a 1.500 UF” (14%), “2.000 a 3.000 UF” (15%) y “5.000 a 8.000 UF”

íNDiCE REAL DE PRECiOS DE CASAS (iRPC) EN EL GRAN SANTiAGO

(11%). Por el contrario, los tramos “1.500 a 2.000 UF”

Trimestre móvil julio-septiembre 2014. Base 2004=100 % variación

Zona

índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Nor poniente

176,1

0,3%

14,4%

11,3% 6,2%

En lo que va En del año un año

Nor oriente

178,0

0,5%

23,2%

Sur

169,6

0,5%

17,8%

7,9%

Índice casas

175,3

0,3%

18,1%

10,7%

(-77%) y “4.000 a 5.000 UF” (-17%) registraron los descensos más significativos en septiembre.

RESULTADOS D E SEPTIEMBRE 2014

periores. Así, el descenso de las ventas los tramos

21

Fuente: CChC

vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECiO EN UF)

0

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

Más de 8.000 UF

0

154

152

184

86

65

79

102

92 79

83 19

21

40 20

De 5.000 a 8.000 UF

Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014

CChC Inmobiliario 11.indd 21

60

0

184

80 133

114

De 4.000 a 5.000 UF

89

113 67

165

155

100

209 Menos de 1.000 UF

146

461

120

31

50

200 100

140

333

400

160 453

462

500

160

628

180

600

300

Fuente: CChC

200 166

Fuente: CChC

700

Menos de 1.000 UF

De 1.000 a 1.500 UF

De 1.500 a 2.000 UF

De 2.000 a 3.000 UF

De 3.000 a 4.000 UF

De 4.000 a 5.000 UF

De 5.000 a 8.000 UF

Más de 8.000 UF

Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014

09-12-14 17:13

distribución de ventas segÚn tamaÑo

vENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) 1.001

1.000

Fuente: CChC

180 m2” (26%). El resto de segmentos registró caídas

600

en sus ventas, lo cual fue más notorio en los tramos

371

511

800

0

De 50 m2 a 70 m2

De 70 m2 a 90 m2

83

De 140 m2 a 180 m2

37

39

De 120 m2 a 140 m2

49

56

De 90 m2 a 120 m2

30

98 Menos de 50 m2

58

260

200

“Más de 180 m2” (-56%), “120 a 140 m2” (-48%) y “90 a

185

400

Más de 180 m2

120 m2” (-41%).

En el mercado de casas, los avances se concentraron en tramos intermedios: “70 a 90 m2”, “90 a 120 m2” y “120 a 140 m2”, que registraron variaciones de 39%, 5% y 11% respectivamente. En el resto de

vENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFiCiE EN M2) Fuente: CChC

tramos las variaciones fueron negativas y oscilaron entre 27% y 38%.

266

300

89

109

150

122

178

184 133

200

186

250 194

100

27

50 0

distribución de ventas segÚn estado

43

55

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014

22

Según superficie, en el mercado de departamentos el único tramo con mayor nivel de ventas fue “140 a

870

1.200

Menos de 70 m2

De 70 m a 90 m2

De 90 m a 120 m2

2

2

De 120 m a 140 m2

De 140 m a 180 m2

2

2

de obra

Más de 180 m2

Ventas Septiembre 2013 Ventas Septiembre 2014

La venta de viviendas según estado de obra mostró durante septiembre resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, la venta de unidades terminadas mantiene una baja participación, mientras que la venta en verde concentra más de tres cuartos de la demanda. En el mercado de casas destacó un aumento en la participación de unidades terminadas, así como

vENTA DE viviENDAS (POR ESTADO DE OBRA) Fuente: CChC

39%

40%

de aquellas en excavaciones.

35% 30%

28% 24%

25% 20%

25% 22%

18%

15%

13%

10%

6%

5% 0

Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

8% 5%

Fundaciones

8% 5%

Excavaciones

Sin ejecución

Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 11.indd 22

09-12-14 17:13

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Distribución de ventas por comuna

ción relativa en la demanda por departamentos

La participación relativa de la comuna de Santia-

go Centro en la venta de departamentos aumentó

En el mercado de casas, destacan los avances con-

casi 3 puntos con respecto al año anterior, concen-

seguidos por Maipú y San Bernardo, que ganaron 6

trando 23% de la demanda. San Miguel, Estación

y 4 puntos de participación en un año respectiva-

Central y Quinta Normal registraron el mayor avan-

mente. Por el contrario, Puente Alto y Huechuraba

ce en participación, ganando entre 3 y 7 puntos

registraron descensos en su peso relativo, perdien-

porcentuales. Por el contrario, las agrupaciones de

do entre 3 y 4 puntos participación con respecto al

Ñuñoa y La Cisterna vieron disminuir su participa-

mismo mes de 2013.

Mercado de departamentos (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2014) Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 20,3% 42,9 21,1% 50,5 5,4% 32,2 3,9% 35,2 7,0% 67,0 8,3% 37,6 2,8% 28,8 8,0% 23,0 3,4% 33,5 9,2% 23,0 2,5% 71,1 1,9% 35,3 0,7% 36,9 5,6% 86,2

Comuna Santiago Centro Ñuñoa/Providencia/La Reina Estación Central San Miguel Las Condes La Florida/San Joaquín/Peñalolén Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel Independencia Macul La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Vitacura Huechuraba/Quilicura/Lampa Recoleta Lo Barnechea

Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 23,1% 51,1 14,3% 64,3 10,7% 41,2 10,6% 40,0 7,1% 76,6 6,8% 44,8 6,2% 30,2 5,5% 37,7 4,4% 48,8 3,1% 28,2 2,9% 73,9 2,4% 36,8 1,7% 40,2 1,1% 87,2

R e s u l t a d o s d e SE P T I E M B R E 2 0 1 4

del último año.

23

Fuente CChC

Mercado de CASAS (RANKING DE VENTAS EN UNIDADES SEPTIEMBRE 2014) Septiembre 2013 Partic. en ventas Mediana UF/M2 19,1% 27,2 18,2% 24,8 18,6% 48,4 19,5% 29,8 6,8% 35,2 5,5% 23,0 5,8% 47,2 1,6% 73,1 5,0% 34,9

Comuna San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca Colina Puente Alto Maipú/Pudahuel/Cerrillos Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Peñalolén/La Florida Lo Barnechea/Las Condes/Vitacura Huechuraba

Septiembre 2014 Partic. en ventas Mediana UF/M2 22,7% 25,8 19,7% 26,2 15,9% 52,5 15,4% 30,4 13,2% 36,4 4,4% 30,6 3,7% 47,8 3,4% 71,4 1,7% 37,2 Fuente CChC

CChC Inmobiliario 11.indd 23

09-12-14 17:14

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Resultados TERCER trimestre 2014

24

Durante el tercer trimestre de 2014 la venta de vi-

vivienda, se observó una caída de 4,8% en departa-

viendas registró un descenso de 14% en términos

mentos y de 14,8% en casas.

anuales. De esta manera, durante los meses de julio, agosto y septiembre se comercializaron 8.417 vivien-

La velocidad de venta (medida como meses nece-

das: 5.987 departamentos y 2.430 casas. La venta

sarios para agotar la oferta) promedió 13,9 meses

de departamentos durante el tercer cuarto del año

durante el tercer trimestre del año: 16 para departa-

exhibió un descenso anual de 13%, mientras que la

mentos y 8,7 para casas. En ambos casos la velocidad

comercialización de casas se redujo 16,2%.

de ventas se deterioró con respecto a un año atrás, producto de un avance más lento en la demanda.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago anotó un descenso de 6,8% con respecto al

A continuación se presentan estadísticas trimestrales

mismo trimestre de 2013. Desagregado por tipo de

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

ventas trimestrales de viviendas en el gran santiago

2009

II

2010

IV

2011

III

IV

II

2012

III

II

2013

III

IV

I

II

2.430 5.987

2.613 6.735

7.480

6.884

I

6.029

2.117

2.331

2.900

2.997 IV

6.959

2.521

3.095 7.131

2.600 I

6.746

5.513

4.816

II

4.654

3.079

3.214

2.759 I

4.966

1.840

2.110 4.888

III

3.986

1.909 1.632 3.466

I

4.815

1.684 3.094

1.979 IV

5.120

III

4.761

2.209 5.161

2.040 II

5.558

I

4.867

1.830

3.663

3.659

Fuente: CChC

4.284

11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

III

2014 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 11.indd 24

09-12-14 17:14

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

santiago – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% Participación en el stock (%)

32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1%

Meses para agotar stock

19,0

24,3

23,8

27,7

16,9

12,1

12,3

16,8

14,0

18,6

12,9

15,9

19,5

20,3

Precio en UF/m de venta

34,5

35,1

36,0

37,5

36,2

37,5

36,7

38,3

39,8

39,7

42,4

44,4

42,9

46,0

50,1

48,6

47,7

48,0

44,9

45,1

43,0

43,7

42,4

42,2

39,0

39,3

37,9

36,4

41,7

40,3

Fuente: CChC

santiago centro venta de departamentos POR tramo SUPERFICIE EN M2

santiago centro venta de departamentos POR tramo de precio en UF Fuente: CChC 29%

30%

23%

33%

24%

23%

30%

14%

40%

20%

23%

28%

31%

26%

24%

17%

32% 30%

30%

24% 20%

Fuente: CChC

6%

5%

5%

32% 36%

38%

38%

7% 16% 20%

6% I

31%

24%

26%

46%

39%

4%

6%

4%

6%

8%

II

III

IV

I

II

2011

39%

70%

74%

73%

75%

74%

I

II

III

IV

I

69%

Menor que 1.000 3.001-4.000

51%

38%

34%

38%

7%

9%

6%

11%

6%

5%

6% 5%

4%

5%

III

IV

I

II

III

IV

I

II 2014

III

2012

IV

40% 36%

36%

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

20%

82%

79%

II

III

20%

17%

36% 29%

42%

18%

41%

36% 35%

27%

28%

11%

22% 28% 36%

28%

42%

24%

27%

12%

27%

57%

57%

56%

I

II

III

87%

87%

77%

82%

IV

I

II 2014

III

17%

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

2012

Menor que 50 120 - 140

2013

50 - 70 140 - 180

70 -90 Mayor que 180

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4

17,3

Superficie en m2 de venta

2

25

providencia / ÑUÑOA / la reina – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% 14,9% 15,8% 13,9% Participación en el stock (%)

16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1% 9,1% 10,7% 10,4%

Meses para agotar stock

37,4

35,7

50,8

53,9

57,6

14,9

15,8

19,3

15,5

13,2

12,2

10,9

8,8

9,5

12,1

Precio en UF/m2 de venta

43,8

44,1

42,6

45,1

47,7

40,9

45,7

51,3

49,2

52,2

51,3

55,7

57,6

62,6

63,4

Superficie en m2 de venta

83,4

83,0

85,9

81,0

84,3

67,4

71,8

74,7

67,7

69,4

72,2

68,4

68,0

71,6

71,0

Fuente: CChC

providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos según tramo de precio en UF

providencia / ñuñoa / la reina venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 17% 14%

24%

11% 16%

26%

10% 6%

41%

8%

13%

30%

17%

18%

35%

37%

34%

11%

I

II

36%

39%

IV

I

12% 17% 19%

19% 15%

33%

10% II

III

15% 24%

22%

23%

34%

17%

21%

29%

8%

5%

28%

31%

38%

7%

9%

IV

I

II

29%

36%

21%

35%

34%

20% 20%

29%

12%

32%

17% 19%

15%

6%

III

IV

I

2013 2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2014

III

10%

I

II

30%

23% 18%

28%

30%

11% 21% 19% 23%

29% 30%

26%

17%

14%

34%

35%

IV

I

23% 23%

27%

31% 44%

38% 28%

8%

15%

5% 15% 16% 20% 16%

22%

30% 21%

6%

7%

24%

19% 15%

20%

5% 6%

41%

5% 6%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

35%

27%

29% 10%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

16%

27% 34%

19%

19%

14%

31%

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

15%

21% 47%

9% III

20%

10%

35%

8%

CChC Inmobiliario 11.indd 25

15%

15% 22%

Fuente: CChC

5%

6% 6%

36%

41% 19%

III

IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

30%

25%

II

III

IV

I

2012 50 - 70 140 - 180

35%

26%

19% 15%

11% II

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

las condes – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% Participación en el stock (%)

5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5%

Meses para agotar stock

15,7

10,1

Precio en UF/m de venta

57,2

53,7

Superficie en m2 de venta

100,7 98,3

2

13,4

12,0

11,8

52,2

56,2

57,3

106,5 108,9 98,9

10,5

12,5

12,1

21,3

13,1

18,5

21,4

20,6

15,3

16,7

61,3

62,9

62,2

62,8

63,7

65,7

67,7

70,4

71,1

74,1

100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 Fuente: CChC

LAS CONDES venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LAS CONDES venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

14% 11%

26

47%

18%

44% 30%

16%

29% 46%

19% 18%

16% 16% 7%

I

II

III

9% IV

13%

13%

1%

7%

II

III

IV

21%

28% 7% 15%

16%

15%

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

41%

39%

38%

36%

15%

43%

30% 15%

30%

9%

I

4% 33%

12%

2011

49%

11% 15%

16% 16%

40%

30%

18% 32%

19%

15% 14%

31%

21% 14%

Fuente: CChC 8%

31%

18%

19% 22%

15% 19%

29% 34%

36% 8%

8% 16%

10% III

IV

10% 11% 5% I

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

16% 12% II 2014

13%

9% 7% 12%

10%

9%

8%

9% 9%

14%

30%

7% 8%

12% 12%

14% 18% 28%

12%

23% 24% 23%

10%

35%

6% III

9%

8% 7%

I

II

16%

17%

19%

IV

I

16%

9%

5%

16%

13% 8%

16%

7% 16%

28% 8%

III

IV

20% 9% 8%

12% 17% 17%

7%

8%

18%

20%

13%

6% 21%

15%

24%

17%

13%

23% 10%

5%

10%

21%

16%

16%

16%

14%

I

II

III

IV

I

2012

Menor que 50 120 - 140

15%

10% 31%

9%

II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

13%

18%

19%

16%

7% 17% 11% III

13%

21%

36% 24% 27%

20%

10%

13% 12% 17%

21%

9%

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

12% 19% 9% 17%

11%

7%

9%

12%

25%

24%

II 2014

III

90 - 120

lo barnechea – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% Participación en el stock (%)

1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6%

Meses para agotar stock

24,3

22,8

15,0

10,4

12,3

10,4

7,1

17,0

13,1

13,8

8,6

12,8

14,9

10,6

9,1

Precio en UF/m2 de venta

42,6

45,4

44,4

53,2

52,7

56,6

60,3

62,6

56,9

60,2

78,2

76,0

75,2

79,4

80,8

Superficie en m2 de venta

153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 Fuente: CChC

LO BARNECHEA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 10%

17% 34%

31%

33%

30%

28%

35%

29%

52%

58% 43%

49%

36%

47%

50%

44%

14% I

21%

5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 26

36%

41%

34%

10% IV

19%

16%

16%

12%

13%

7%

6%

6%

5%

6%

I

II

III

IV

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

41%

49%

4% IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2014

10%

33%

25%

III

I

5% 22%

6% 24%

25%

31% 16% II

14% 12%

III

IV

40%

23%

12% 12% 7% I

2011 Menor que 50 120 - 140

3% 12% 3%

9%

35%

45%

14% 13% II

III

18%

12%

IV

I

2012 50 - 70 140 - 180

26%

21%

6%

31%

13% 36%

33% 31%

0% 23% 24% 20%

23% 8%

14%

11%

5%

17% 11%

61% 60%

35% 37%

7% I

17%

21%

15%

11%

6%

0% 27%

21%

10%

37% 53%

21% 17%

32%

9% 3% 5% 2% 4% II III 2013

32%

67%

74%

51%

19% 15%

41%

62%

30% 9%

Fuente: CChC

18%

21%

9%

5%

10%

9%

7%

10%

II

III

IV

I

II 2014

33%

2013 70 - 90 Mayor que 180

30% 28%

15%

III

90 - 120

09-12-14 17:14

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

vitacura – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en el stock (%)

2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4%

Meses para agotar stock

24,3

22,8

23,6

26,2

32,7

16,0

16,5

20,6

19,5

18,8

9,7

19,5

22,5

21,2

24,2

Precio en UF/m de venta

57,2

58,5

60,0

61,2

65,0

59,5

59,5

62,4

69,3

80,0

71,7

76,9

78,4

76,5

74,4

Superficie en m2 de venta

229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6

2

Fuente: CChC

vitacura venta de departamentos POR tramo de precio en UF

vitacura venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 39%

Fuente: CChC

34%

39%

34%

36% 33% 55%

70% 49%

76%

74%

83%

78%

83% 100% 100% 100%

35%

92% 91%

92%

I

18% 9%

23%

22%

6%

II

III

IV

17% 5%

6%

9% 5%

II

III

11%

21% 23%

I

2011

18% IV

I

7%

8%

III

IV

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

6%

9% II 2014

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

42% 71%

91% 35%

5% 6% 9% 7%

47%

III

14%

11%

19%

20%

I

14%

52% 39%

11%

19%

24%

7% III

IV

II

I

II

III

6% 31% 22%

50 - 70 140 - 180

10%

19%

34%

20%

IV

7% 18% 14%

22% 6% II III 2013

I

2012

Menor que 50 120 - 140

36%

100%

8%

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

22%

38%

70 - 90 Mayor que 180

38%

55%

76%

24%

15% 5%

54%

3%

40%

15% 15%

IV

I

II 2014

15% 4% III

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4

Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5%

27

macul – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

i

2014 Ii

IIi

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% Participación en el stock (%)

4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5%

Meses para agotar stock

38,8

39,4

28,8

31,1

41,9

28,2

14,3

26,1

25,1

28,7

15,6

14,9

14,8

9,4

Precio en UF/m2 de venta

30,0

30,3

29,9

32,6

32,5

32,0

32,2

33,7

32,6

33,0

34,2

38,5

42,0

42,8

45,8

Superficie en m2 de venta

66,1

66,4

69,7

65,7

61,7

62,3

58,6

61,1

62,0

58,1

56,1

56,0

52,5

56,3

52,7

10,2

Fuente: CChC

macul venta de departamentos POR tramo de precio en UF

macul venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 7%

11%

5%

7% 43% 42%

33%

38%

9% I

27% 5%

5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 27

4%

51%

49%

27%

44%

22%

20%

23% 24%

12%

9%

9%

IV

I

II

III

27%

17%

13%

IV

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

23%

II

III

34%

37%

26%

30% 31%

41%

32%

35%

23%

15%

26%

14%

12%

12%

IV

I

II 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6%

6%

63%

66%

46%

61%

60%

48%

46% 10% 7%

7%

III

I

7%

54%

74%

49%

29%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

Fuente: CChC

9%

58% 82%

48% 48%

51%

4%

45% 44%

38%

21%

8%

43% 56%

62% 61%

63%

7%

5% II III 2011

Menor que 50 120 - 140

33% 30%

36% 17%

13%

IV

I

22% II

III

29% IV

47%

29%

36% 21% I

2012 50 - 70 140 - 180

46%

31%

II

III

67%

19% IV

2013 70 - 90 Mayor que 180

84%

30%

28% 10% I

II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

san miguel – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% Participación en el stock (%)

4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4%

Meses para agotar stock

16,9

35,8

21,0

20,2

30,8

21,7

18,5

20,9

19,7

11,6

14,7

13,7

21,0

18,6

15,6

Precio en UF/m de venta

34,5

33,7

29,9

28,6

28,9

29,5

32,2

32,7

34,4

30,6

34,7

34,8

39,8

37,4

39,6

Superficie en m2 de venta

58,0

63,4

60,7

68,0

63,3

60,2

63,4

57,6

58,4

56,9

59,1

53,5

53,6

55,6

53,7

2

Fuente: CChC

san miguel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

san miguel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 11%

6%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

6%

28

23% 36%

21%

8%

11% 25%

19%

21%

49% 29%

34%

5%

6%

51%

23%

29%

24%

15%

28% 41%

49%

56%

33%

30% 20% 17%

I

16%

9%

II

III

IV

I

II

2011

III

IV

I

24% 12% II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

17%

14%

IV

I

III

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5%

9% 5%

12%

5% 16%

17%

22%

5% 12%

14%

18%

59%

49%

54%

31%

26%

II

III

19%

11%

18%

7%

10%

44% 54%

44% 42%

59%

48%

53%

45%

39%

65%

30% 40%

35% 21%

II 2014

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

19% 18%

53%

37%

27%

6%

48%

53%

49% 45%

17%

5%

44%

47% 28%

Fuente: CChC 6%

6%

47%

38% 45%

43%

1%

5%

6% III

I

31%

II

III

20%

20%

IV

I

26% 25% II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III

37% 23% IV

I

2012

Menor que 50 120 - 140

35%

42%

IV

I

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

46% 29%

III

90 - 120

la cisterna / SAN BERNARDO / puente alto – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% Participación en el stock (%)

3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3%

Meses para agotar stock

34,6

23,8

20,5

22,3

36,6

21,6

34,7

42,2

36,5

29,3

11,5

7,2

4,4

6,0

Precio en UF/m2 de venta

24,4

24,5

23,7

23,8

25,1

25,0

25,3

27,0

25,9

28,1

25,6

25,2

25,5

27,1

27,7

Superficie en m2 de venta

52,9

53,9

52,0

52,2

49,5

55,4

55,7

63,1

55,7

55,1

52,8

49,8

47,8

50,6

49,3

12,0

Fuente: CChC

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos POR tramo de precio en UF

LA CISTERNA / SAN BERNARDO / PUENTE ALTO venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 24%

16%

11%

8%

31%

10% 34%

3% 6%

6%

14%

12%

12%

15%

25%

28%

22% 52%

34% 39%

Fuente: CChC 15% 30%

46%

43%

50%

40% 51%

10%

71%

79% 89% 62%

80%

42%

5% I

6% 5% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 28

IV

9%

8%

I

II

III

14%

18%

IV

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

62%

54%

52%

III

IV

I

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

57%

50%

60% 45%

48%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2014

III

I

II

III

IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

53%

56%

27% I

2012 50 - 70 140 - 180

85%

57%

46% 18%

8% II

43%

67%

75% 66%

51%

48%

46%

67%

79%

71%

37%

55%

23%

15%

39%

52%

82% 83%

6%

II

III

IV

2013 70 - 90 Mayor que 180

I

II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

independencia – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% Participación en el stock (%)

4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1%

Meses para agotar stock

28,6

25,2

13,8

19,3

33,7

29,7

24,6

38,1

46,4

15,6

13,7

16,7

12,4

21,1

Precio en UF/m de venta

26,8

27,6

28,2

28,9

30,9

31,0

30,8

30,7

31,1

33,1

29,0

26,2

24,7

31,9

37,8

59,5

59,4

61,0

50,2

45,6

49,0

55,8

60,1

46,3

41,0

46,1

45,1

48,4

44,3

45,4

Fuente: CChC

independencia venta de departamentos POR tramo de precio en UF

independencia venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 6%

16%

15%

4%

2%

5%

4%

10% 24%

29%

38% 62%

12%

10%

4% 15%

65% 29%

20%

6% II

III

19% IV

19%

13%

22%

35%

51%

32%

34%

I

74%

79%

II

III

19%

IV

15%

5% II III 2013

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

5% IV

3% I

II 2014

4% 21%

1% 13%

29%

III

12%

12%

I

II

III

46%

70%

85% 67% 46%

57%

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

51%

29%

2012

Menor que 50 120 - 140

59%

58%

33% 21%

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

40%

40% 42%

58%

44% 17%

3%

1%

3%

47%

59% 33%

21%

10%

66%

61%

18%

6%

57% 72%

76% 83%

31% 29%

8%

7%

47%

47%

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

11%

49%

54%

31%

20%

Fuente: CChC

4%

56% 59%

3% I

30%

9%

46%

47%

29%

4%

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4

13,5

Superficie en m2 de venta

2

29

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% Participación en el stock (%)

1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8%

Meses para agotar stock

9,1

8,6

18,1

22,3

22,2

13,0

13,7

18,8

16,6

17,5

19,4

8,5

7,4

10,3

Precio en UF/m2 de venta

28,7

20,1

30,6

30,1

30,6

32,1

33,6

33,8

32,1

32,7

34,4

36,4

37,0

37,1

36,8

Superficie en m2 de venta

85,7

73,9

71,6

73,5

73,2

78,0

77,9

76,4

80,4

72,5

70,1

72,5

72,3

78,9

84,2

7,8

Fuente: CChC

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

HUECHURABA / QUILICURA / LAMPA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 3%

13%

33%

14% 20% 12% 11%

37%

20%

33%

30% 100%

40%

66%

88%

78% 74% 70% 67%

I

3% 6% II III 2011

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 29

11%

11%

IV

I

40%

3% 6% 4% II III 2012

1.001- 1.500 4.001- 5.000

3% 3% IV

11% I

24% 20% II

III

16%

2%

10% 48%

53%

42%

58%

11%

16%

7% 7%

IV

I

II 2014

2.001-3.000 Mayor que 8.000

6% 3%

6%

13%

12%

60% 45%

47%

23%

22%

33% 55%

37%

28%

66%

67% 51%

38%

10%

6%

53%

77% 37%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

59%

46%

10% 13%

48%

14% 24% 20%

10%

22%

4%

59%

42%

33%

55% 11%

23%

26% 49%

78%

Fuente: CChC 3%

15%

3% III

43%

28% 33%

I

II

III

IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

34%

28%

30%

24% 35%

35%

4% I

6%

10%

7%

6%

IV

II

III

IV

I

48%

II

III 2012

50 - 70 140 - 180

2013 70 - 90 Mayor que 180

39% 11% II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

recoleta – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% Participación en el stock (%)

3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1%

Meses para agotar stock

27,0

13,6

11,3

9,4

10,8

12,9

29,4

20,8

20,2

40,9

42,3

66,3

17,6

14,9

10,5

Precio en UF/m de venta

29,1

27,5

29,7

35,0

35,8

41,4

31,3

33,6

43,1

37,5

37,1

42,9

38,5

43,7

37,4

Superficie en m2 de venta

56,2

54,3

55,4

51,9

52,8

55,1

53,5

49,0

47,1

51,3

48,1

38,1

47,2

46,2

56,2

2

Fuente: CChC

RECOLETA venta de departamentos POR tramo de precio en UF

RECOLETA venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

28%

30

29%

36% 30%

23%

26%

32%

28%

59% 16% 38%

57% 73%

35%

5%

12% 15%

57%

12% 50%

42%

44%

57%

29% 8%

11%

I

II

36%

41% 24% 19%

III

IV

I

II

2011

III

IV

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

36%

51% 95%

III

IV

7% II 2014

I

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

34%

27%

27%

8%

72%

66%

49% 37%

55%

19%

50%

34%

40% 48% 14%

45%

57%

62%

51% 38%

28% 22% 21%

34% 48%

36%

22%

10%

27%

47%

30%

9%

9%

15%

30%

40%

Fuente: CChC

2%

5%

15%

III

40%

I

48%

44%

IV

I

34%

II

III

52%

II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

43%

33% 35%

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

78% 71%

50%

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

la floridA / san joaquín / peñalolén – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% Participación en el stock (%)

8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4%

Meses para agotar stock

39,1

14,0

17,7

17,1

15,8

10,0

9,1

16,2

17,4

17,2

15,7

13,3

18,2

11,5

14,5

Precio en UF/m2 de venta

30,1

31,5

31,2

31,2

33,7

33,7

34,6

35,0

35,2

36,2

37,1

37,6

40,4

38,6

43,8

Superficie en m2 de venta

61,3

59,8

57,1

63,4

63,7

62,6

62,0

64,0

65,3

61,2

59,4

58,5

60,7

56,8

49,3

Fuente: CChC

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos POR tramo de precio en UF

la florida / san joaquín / peñalolén venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 8%

6% 30%

31% 30% 35%

37%

49% 44%

12%

47%

8%

39%

9%

37%

8%

41%

5% 6%

6% 5% 6%

5% 5%

Fuente: CChC 5%

2% 24%

28%

32%

30% 39%

36% 41%

29% 31%

28%

40%

35%

22%

30%

30%

27%

III

IV

10% 14% 15% 12% I

II

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 30

III

IV

7% I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

16%

II

III

20%

22%

23%

IV

I

II 2014

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

20%

9%

8%

7%

27% 26% 23%

7% 29%

11% 19%

6% 20%

3% 10% 19%

19%

40%

45%

36%

41%

47%

21%

31%

17%

38%

47%

49%

52%

III

IV

I

II 2014

37%

54%

17% III

38%

21%

67% 45%

13%

24% 24%

11%

44%

37% 40% 40% 18%

20%

9%

19% 47%

42%

II

26% 24%

8%

35%

32% 24% 26%

I

11%

I

II

III

25%

29%

IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

23%

31%

27%

III

IV

II

25% 30% I

2012 50 - 70 140 - 180

II 2013

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

09-12-14 17:14

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

estación central – departamentos 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% Participación en el stock (%)

5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3%

Meses para agotar stock

126,0 34,5

13,7

24,6

22,8

31,2

27,5

13,8

20,2

15,5

14,0

12,8

15,6

29,9

29,7

28,6

29,5

31,3

28,4

30,3

31,4

30,8

32,3

33,7

33,0

38,2

38,2

39,2

Superficie en m2 de venta

48,1

50,3

42,7

37,9

35,5

39,1

41,5

48,5

45,3

42,5

42,1

42,8

39,6

39,8

37,9

Fuente: CChC

estación central venta de departamentos POR tramo de precio en UF

estación central venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 14%

0% 23%

9% 7%

15%

34%

35%

4%

20% I

5%

17%

49%

36% 37%

32%

37% 38%

44%

37%

50%

26%

50%

51%

IV

I

II

2011

2% IV

III

19% 18% I

55%

30%

III

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

6%

9%

20%

10%

32% 30%

23%

50%

83% 81%

74%

44%

80%

63%

68% 70% 50%

II 2014

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

17%

25%

16% 14%

11%

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

Fuente: CChC 9%

12%

46%

46% 29%

27% III

6%

37%

50%

II

13%

17% 34%

41%

13%

7%

7%

31%

50%

20%

3%

19%

43% 45%

3%

36%

60%

29%

70%

23%

77%

19%

14%

81%

86%

IV

I

21%

12%

88% 79%

18% III

I

II

III

IV

I

II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4

152,5 14,4

Precio en UF/m de venta 2

31

QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2%

Meses para agotar stock

28,3

19,0

34,1

36,1

42,2

59,0

18,6

13,2

26,3

14,7

6,6

11,8

28,5

14,5

23,6

Precio en UF/m2 de venta

27,3

29,8

29,2

34,3

33,7

35,9

36,0

37,3

37,8

31,3

28,2

29,2

26,5

27,0

30,4

Superficie en m2 de venta

49,0

56,0

57,7

51,7

53,0

52,2

58,5

55,2

56,8

50,5

43,6

46,5

43,1

48,1

49,2

Fuente: CChC

QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos POR tramo de precio en UF

QUINTA NORMAL / maipú / cerrillos / pudahuel venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC 10%

10%

31%

17%

77% 64%

44%

II

III

IV

33%

I

37%

9%

26%

31%

21%

18%

II

III

22% IV

21%

12% 41%

I

2012

64%

45%

12%

12%

13% 18%

24%

44%

40%

42%

8%

8%

III

IV

2.001-3.000 Mayor que 8.000

45% 44% 33%

41%

88%

91%

I

II 2014

75%

67%

35% 34%

17% 18%

16% I

46%

22%

53%

46% 36%

7%

29%

53%

74% 46%

II

7%

79%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

54%

68% 55%

14%

11%

6%

10%

15%

1.001- 1.500 4.001- 5.000

Fuente: CChC

13%

83% 82%

52%

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

15%

32%

25% 20% 26%

14%

28%

39%

21%

9%

33%

49%

68%

CChC Inmobiliario 11.indd 31

14% 19%

37%

69%

I

14% 13%

II 2014

III

I

II

III

IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

II

III

IV

I

2012 50 - 70 140 - 180

II

III

IV

2013 70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

09-12-14 17:14

maipú / pudahuel / cerrillos – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% Participación en el stock (%)

18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5%

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

3,6

5,2

7,7

7,0

5,6

12,4

17,7

14,6

11,8

11,3

Precio en UF/m de venta

24,3

25,0

26,2

26,4

27,1

29,1

28,8

28,4

29,3

32,2

33,4

35,0

36,4

36,6

37,1

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

83,9

88,6

94,8

94,6

92,7

91,6

91,6

90,6

89,0

90,9

2

Fuente: CChC

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos POR tramo de precio en UF

maipú / pudahuel / cerrillos venta de departamentos por tramo de superficie en m2

Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

8%

32

7%

6%

5%

10% 11%

8% 21%

30%

66%

61%

35%

8%

Fuente: CChC 5%

9%

12%

9% 14%

26% 24%

32% 46%

46%

7%

45%

50%

50%

50% 46%

19% 32%

35% 42%

21% 34% 9% I

5% II III 2011

62%

60%

I

II

III

5% IV

38%

39% 42%

13% 12%

I

II

III

IV

I

II 2014

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

67%

1.501- 2.000 5.001- 8.000

60%

60%

49%

49%

48% 41%

40%

44%

48%

6%

7%

7%

II

III

IV

55%

36%

7%

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

39%

15% 6%

IV

44% 40% 51%

39% 20% 21%

49%

34%

40%

58%

52%

61%

55%

35%

49% 52% 51%

53%

67%

23%

47%

III

4% II III 2011

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

21%

12% IV

I

12%

8%

II

III

IV

I

2012

Menor que 50 120 - 140

I

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

5% III

II 2014

2013 90 - 120

puente alto – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% Participación en el stock (%)

21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2%

Meses para agotar stock

9,6

4,5

3,4

3,5

4,9

3,5

3,1

4,7

6,6

7,4

7,4

9,1

10,6

7,3

7,5

Precio en UF/m2 de venta

26,2

24,1

26,0

26,1

25,1

25,9

26,4

26,8

27,1

28,6

29,5

29,8

30,8

32,7

31,4

Superficie en m2 de venta

84,3

87,9

88,3

87,7

88,7

90,3

84,5

88,4

88,4

83,6

85,3

83,4

81,4

88,6

87,4

Fuente: CChC

puente alto venta de casas POR tramo de precio en UF

puente alto venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

12%

47%

9%

39%

16% 13%

5%

13%

46% 44%

42% 46%

7%

14%

6%

3%

15%

17% 19%

7%

36% 34%

11% 11% I

41%

38%

6%

6%

III

IV

II

5% I

24% 49%

34% 38%

6%

6%

II

III

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

45%

CChC Inmobiliario 11.indd 32

25%

29%

6% IV

9%

3%

I

II

53%

28%

Fuente: CChC 7% 27%

14%

9%

7%

19%

32% 31%

43%

42%

29% 35%

23%

24%

I

II

9% 21%

5% 11%

23%

21%

21%

III

IV

I

2.001-3.000 Mayor que 8.000

7% 18%

21%

39%

57%

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

7%

47%

27%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

18%

45% 47%

28%

21%

14%

48%

50%

13%

14%

II 2014

III

30%

27%

III

IV

42%

26% 28% I

2011 Menor que 50 120 - 140

36%

34%

II

III

7% 20%

45%

5% 8% 23%

10%

11%

8% 20%

21%

25%

16%

36%

34%

52%

27%

24%

26%

IV

I

43%

34%

31%

II

III

25%

29%

IV

I

2013 70 - 90 Mayor que 180

9% 19%

48%

39%

2012 50 - 70 140 - 180

9%

54%

19% 18% II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

peñalolén / la florida – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en el stock (%)

10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2%

Meses para agotar stock

12,3

8,7

3,4 36,8

Precio en UF/m de venta

36,1

33,6

Superficie en m2 de venta

92,9

105,4 99,6

2

3,3

5,6

7,1

8,5

9,1

9,8

8,3

11,5

7,2

7,4

8,5

12,5

39,2

41,8

40,3

39,6

40,4

41,0

42,2

44,5

47,2

40,4

47,6

46,2

117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 Fuente: CChC

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas POR tramo de precio en UF

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5% 19%

25% 41%

49%

40%

36%

38%

40%

26% 26%

27% 7%

28%

41%

49%

II

III

IV

45%

29%

I

II

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

57%

51%

34%

15%

14%

14%

10%

IV

I

II

III

III

1.501- 2.000 5.001- 8.000

3%

16% 15%

13%

15%

III

I

IV

I

II 2014

8%

7%

40% 49%

22%

14%

12%

10% 22%

31%

45%

57%

62% 57%

63% 44%

58% 39%

7%

46%

40%

43%

41% 31%

28%

III

IV

13% 14%

II

III

IV

I

II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

10%

18%

8% 10%

30% 53%

41%

18%

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

36% 27%

20%

28%

2012

23% 21%

52%

45%

29%

15%

8%

17%

45%

28%

11% 13% 14%

66%

13%

28%

36%

36%

29%

I

34%

62%

38%

15%

33%

Fuente: CChC

8%

13%

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

21% I

70 - 90 Mayor que 180

30% 27%

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

52% 56%

III

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4

Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7%

33

padre hurtado / peñaflor / talagante – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

I

2014 II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% Participación en el stock (%)

2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8%

Meses para agotar stock

9,0

7,1

8,8

9,5

9,0

6,9

8,2

8,4

7,8

7,3

9,4

9,5

10,5

8,6

6,9

Precio en UF/m2 de venta

26,5

30,8

30,1

29,5

25,2

27,0

24,9

26,8

24,2

24,1

24,0

27,5

27,1

25,1

27,5

Superficie en m2 de venta

88,8

96,1

90,2

88,0

79,1

80,1

78,2

80,2

69,5

69,1

74,8

87,1

86,3

85,8

84,2

Fuente: CChC

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas POR tramo de precio en UF

Padre hurtado / PEÑAflor / talagante venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

7%

10% 23% 21%

11% 14%

13%

21%

10%

18%

28%

I

5% 7% 16% 14%

40%

18% 30%

10%

26%

10%

II

III

14%

CChC Inmobiliario 11.indd 33

11%

13% 8% 13%

28%

13%

5% 9%

8%

13%

8%

7% 7%

7%

7%

11%

13%

21%

20%

13%

12%

18%

29% 20% 26%

14%

9% IV

I

23% 33% 36%

8% 5%

33%

3% 9%

37%

Fuente: CChC 13%

25%

15%

16%

5% 8%

32%

28% 43%

12% 13% II

III

22%

17%

IV

I

36%

38%

41%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

38% 7%

III

IV

I

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

15%

16% II

2.001-3.000 Mayor que 8.000

10%

4% 12%

14%

16%

14%

22%

26%

22%

32% 24%

16%

15% 17%

14%

7% 31%

31%

20%

29%

36%

24%

24%

33%

32%

IV

I

31%

31%

17%

34%

30%

26%

40% 49%

10%

9%

21%

42%

38%

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

7% 7% 9%

13%

7% 25% 17%

13%

21% 21%

15% 26% 12%

8%

III

I

II

40%

41%

I

II

III

IV

2011 Menor que 50 120 - 140

46%

43%

53%

60% 48%

24%

18%

11% II 2014

43%

III

IV

I

2012 50 - 70 140 - 180

II

III 2013

70 - 90 Mayor que 180

30%

II 2014

37%

III

90 - 120

09-12-14 17:14

lampa / quilicura / RENCA – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% Participación en el stock (%)

17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2%

Meses para agotar stock

10,0

6,7

10,6

9,1

12,1

8,2

7,6

7,5

10,1

7,4

8,4

10,9

10,2

4,8

5,0

Precio en UF/m de venta

21,8

22,7

22,2

24,3

25,5

22,8

25,4

25,9

24,7

26,4

24,6

24,1

27,7

27,1

25,9

Superficie en m2 de venta

92,3

85,4

91,2

85,7

75,3

76,9

81,5

84,0

76,5

80,6

76,8

74,4

81,8

76,6

81,3

2

Fuente: CChC

lampa / quilicura / renca venta de casas POR tramo de precio en UF

lampa / quilicura / renca venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

5%

9%

7%

5%

6%

15%

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

28%

34

50%

43%

58% 45%

34%

29% 31%

13% I

21% 26%

24% 26%

32%

20% 18%

II

III

IV

24% 29%

16%

15%

19%

I

II

30%

28%

11%

10%

16%

36%

10% 29%

46%

35%

6%

7%

32%

44%

47%

33%

2%

31%

41%

29%

20% 15%

24%

10%

33% 27%

30%

26% 27%

8%

13%

27%

32%

33%

34%

3%

46%

9%

23%

4% 45%

Fuente: CChC 5%

46% 38%

10%

38%

11%

12%

16%

6%

16%

25%

21%

23%

45%

34%

31%

IV

I

41% 41%

15%

26%

40%

10% 13%

17%

47% 42% 52%

5%

24%

20% 35%

9%

54%

46%

10%

55%

45%

5%

2011

III

IV

I

II

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

26% 25%

14% 20%

13%

20% 38%

36%

45%

17%

6% 7% 9%

III

IV

I

II 2014

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

1.501- 2.000 5.001- 8.000

III

I

II

III

II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

III

IV

I

II

2012

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

lo barnechea / las condes / VITAcura – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% Participación en el stock (%)

4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9%

Meses para agotar stock

11,0

7,7

4,3

7,5

4,7

6,9

7,6

5,8

9,8

15,0

16,5

11,5

22,7

18,9

25,0

Precio en UF/m2 de venta

53,6

54,8

51,5

56,6

57,1

59,6

61,4

60,2

60,8

63,1

68,4

79,1

76,9

79,8

76,5

Superficie en m2 de venta

111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 Fuente: CChC

LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas POR tramo de precio en UF

LO BARNECHEA / LAS CONDES / vitacura venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

40%

31%

21% 37%

44%

34%

83%

91% 98% 100% 100%

98% 69%

94%

97%

100%

52%

42%

30% 17% I

II

III

IV

I

II

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 34

36% 52% 19%

63% 56%

27%

21%

9% III

IV

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

II

III

IV

6% I

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

II 2014

III

I

47%

28%

27%

48% 44%

48% 70%

60%

Fuente: CChC 16%

15%

58%

19%

36%

23%

60%

48%

56%

III

IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

II

III

65% 49%

IV

I

70 - 90 Mayor que 180

18% 4% II III 2013

66%

11%

62%

42%

2012 50 - 70 140 - 180

70% 81%

33%

II

38%

54%

7%

51%

5% 25%

IV

I

II 2014

3% 30%

III

90 - 120

09-12-14 17:14

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

huechuraba – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% Participación en el stock (%)

5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5%

Meses para agotar stock

10,9

6,8

12,0

15,2

23,6

19,5

11,4

16,3

43,8

16,7

15,4

18,4

20,9

10,2

Precio en UF/m de venta

33,0

28,5

31,7

31,5

32,4

32,9

33,7

34,6

35,5

34,4

35,4

33,9

28,7

27,1

Superficie en m2 de venta

105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6

10,9 34,2 115,7

Fuente: CChC

huechuraba venta de casas POR tramo de precio en UF

huechuraba venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

8% 29%

28%

21% 15% 19% 22%

34%

61%

11% 24%

27% 22% 28%

60%

40% 58% 42%

39% 33%

48%

II

III

IV

14%

I

II

2011

III

IV

14%

I

4%

22%

II

1.501- 2.000 5.001- 8.000

8%

19% 11%

28% 6% 2%

19% IV

I

34%

40%

24% 33%

54%

41% 51%

64%

52%

66% 41%

III

I

22%

14%

II

III

IV

I

II

2011

2.001-3.000 Mayor que 8.000

56%

7%

13%

55%

III

IV

I

Menor que 50 120 - 140

III

IV

I

II 2014

2013

50 - 70 140 - 180

56%

22% 17%

II

2012

19% 42%

69%

23%

30%

35% 9%

II 2014

12%

34%

52%

27%

7% 32%

56%

48%

29%

40% 26%

13% 36%

58% 54%

2013

1.001- 1.500 4.001- 5.000

18%

14%

11%

35%

29%

11%

III

Fuente: CChC

12%

29% 13%

2012

Menor que 1.000 3.001-4.000

49%

29%

41%

18%

11% I

30%

14%

28%

35%

56%

20%

37% 34%

37%

16%

70 - 90 Mayor que 180

III

90 - 120

R e s u l t a d o s d e l TE R C E R t r i m e s t r e d e 20 1 4

2

35

colina – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% Participación en el stock (%)

6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7%

Meses para agotar stock

10,7

6,4

12,1

8,6

9,6

5,3

6,0

11,0

11,6

6,6

8,7

14,3

15,7

11,2

13,4

Precio en UF/m2 de venta

36,1

38,8

39,7

37,9

38,9

42,5

42,3

40,7

48,0

45,1

48,1

47,5

47,9

49,8

52,9

Superficie en m2 de venta

90,2

94,9

112,0 99,6

99,1

147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 Fuente: CChC

colina venta de casas POR tramo de precio en UF

colina venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

6% 26%

21%

12% 15% 18%

29%

35%

33%

17%

54% 20%

23%

36% 21% 9%

7%

7%

I

II

III

18%

43% 39%

38%

47%

IV

36%

I

20%

36%

35%

5% 25%

11%

8%

II

III

30% 33%

23% 7%

IV

I

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

43%

22%

31%

40%

14%

15%

13% 16%

II

III

IV

I

2013 1.501- 2.000 5.001- 8.000

18%

2.001-3.000 Mayor que 8.000

7% 6% 5% II III 2014

9% I

III

14%

16%

12%

50%

41%

53%

13%

26%

21%

49%

36%

30% 15% I

13% 19% 30%

II

III

IV

24%

29%

15%

13% 16%

I

2012 50 - 70 140 - 180

36%

33%

26%

2011 Menor que 50 120 - 140

20%

48%

30%

IV

9%

14%

47%

33%

14% 13% 12% II

7%

47% 24%

45% 32%

8%

32% 29%

21% 30%

10% 12%

11%

29%

35%

16%

40% 33%

54%

30%

23%

30%

2011 Menor que 1.000 3.001-4.000

32%

28%

17%

50%

CChC Inmobiliario 11.indd 35

38%

Fuente: CChC 6%

16% 13% 37%

35% 15%

14%

II

III

24% 22%

15%

IV

I

2013 70 - 90 Mayor que 180

27%

11%

16%

II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

san bernardo / buín – casas 2011

2012

I

II

III

IV

I

2013 II

III

IV

2014

I

II

III

IV

I

II

III

Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% Participación en el stock (%)

13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0%

Meses para agotar stock

33,8

26,8

47,0

16,5

22,7

10,7

5,7

6,3

7,1

9,5

7,6

9,1

12,5

10,5

7,9

Precio en UF/m de venta

18,1

25,2

26,1

27,5

29,9

23,4

24,4

26,7

25,9

25,1

26,9

26,7

25,1

27,2

26,4

Superficie en m2 de venta

52,3

43,8

81,0

71,6

84,8

65,4

68,0

71,0

69,0

65,3

73,8

72,0

63,3

71,5

64,0

2

Fuente: CChC

SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas POR tramo de precio en UF

SAN BERNARDO / BUÍN venta de casas por tramo de superficie en m2 Fuente: CChC

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

8%

36

13% 11%

9%

9%

19% 19%

38%

30%

30%

31% 17%

21% 10%

27%

92% 40%

35%

18%

19%

24%

23%

20%

24%

8%

50% 19% I

II

III

12%

38%

IV

I

Menor que 1.000 3.001-4.000

CChC Inmobiliario 11.indd 36

11%

20% II

22% 16%

8%

6%

15% 25% 24%

3%

9% 14% 24%

5% 8%

Fuente: CChC 8%

39%

51%

III

IV

15% I

7%

7%

II

75%

63%

31%

62%

III

IV

I

1.501- 2.000 5.001- 8.000

2.001-3.000 Mayor que 8.000

22%

III

I

69%

II

III

7% 23%

20%

20%

59% 55%

56%

21% 25%

24% 23%

2%

9%

17%

24%

20% 12%

24%

64%

53%

52%

III

IV

66%

64% 51%

25% IV

I

2011 Menor que 50 120 - 140

12%

35%

12% II 2014

24%

23%

49%

16%

2013

19% 19%

41%

92%

47%

9%

26%

4%

9%

49% 49%

9%

13% 13%

17%

45%

2012 1.001- 1.500 4.001- 5.000

8%

38%

9%

2011

7%

11% 27%

33%

12%

II

III

IV

I

2012 50 - 70 140 - 180

II 2013

70 - 90 Mayor que 180

I

II 2014

III

90 - 120

09-12-14 17:14

Permisos de edificación de obras nuevas

(de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante AGOSTO de 2014

Durante el mes de agosto se aprobó un total de 37

la Región Metropolitana, entre las cuales destacan

permisos de construcción de viviendas (de más de

Estación Central, Las Condes, La Florida e Indepen-

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 19 de casas y

dencia.

2

18 de departamentos.

En casas, los 19 permisos aprobados correspondieEn departamentos, estos 18 permisos aprobados

ron a un total de 1.693 unidades y 174 mil metros

supusieron un total de 4.607 unidades y 318 mil

cuadrados a construir en nueve comunas, entre las

metros cuadrados a construir en once comunas de

que destacan Quilicura, Colina y Padre Hurtado.

Permisos d e edificación d e obraS nuevas

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

37

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) 1.693

592

776

4.607

4.909

695 1.862

2.690

2.132

4.430

1.558

1.851

516 3.728

519 628

1.944

1.161

2.304

2.582

1.581

154 1.430

4.153

145 1.765

813 3.468

951 2.485

1.640

255

467 3.314

587 1.127

937

460

1.133

645

1.136 1.897

2.290

2.270

1.569

102 849

1.669

1.437

1.093

805 1.276

454

724 3.109

2.050

569

1.521 1.943

1.989

810

1.022 2.021

1.287

511

2.123

1.096

1.343

1.082

1.657

757

1.150

1.822 1.211 1.938

1.275

117

566

1.165 1.768

2.788

2.559

822

2.589

539

297

1.187

Fuente: CChC con información de INE

1.162

5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2011

2012

2013

2014 Casas Departamentos

CChC Inmobiliario 11.indd 37

09-12-14 17:14

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

318

69

465 268

357 214

196

118

46 246

277

54 162

59 138

261

16 110

197

117

40 102

199

20

86

85

151

146

236

52 89

88 114

88

55

160

84 83

14 76

68 125

91

157

98 41 97

93

66 173

172

127 66 116

111

81

96 119

91 86 82

153

43 94

140

86 66

109 75 122

16

44

103 109

157

76

0

143

100

168

200

34

50

33

300

132

108

74

400

174

71

500

76 54

miles de metros cuadrados

600

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO

2011

2012

2013

2014

IN FO R M E IN M O B IL IAR I O

Casas Departamentos

38

CChC Inmobiliario 11.indd 38

09-12-14 17:14

CChC Inmobiliario 11.indd 39

09-12-14 17:14

CChC Inmobiliario 11.indd 40

09-12-14 17:14