Informe 30 2019 - 2 (Actividad del Sector Inmobiliario del Gran Santiago)

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO JUNIO 2019

|

NÚMERO 30

PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G. GERENCIA DE ESTUDIOS

GERENTE DE ESTUDIOS

Sr. Javier Hurtado EDITOR / ECONOMISTA

Sr. Fco. Javier Lozano ANALISTA ESTADÍSTICO

Sr. Orlando Robles APOYO ADMINISTRATIVO

Sra. Carolina Hermosilla CONSULTAS Y SUGERENCIAS

orobles@cchc.cl OFICINAS GENERALES

Av. Apoquindo 6750, Piso 4, Providencia Fono 562 2376 3300 www.cchc.cl Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe

04

Fundamentos del sector

06 07 13 16

23

Resultados de junio 2019 Unidades vendidas Oferta y meses para agotar oferta Proyectos en desarrollo - Composición del estado de - proyectos - Inicio de obras - Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - junio 2016 Índice de precios Distribución de ventas según valor Distribución de ventas según tamaño Distribución de ventas según estado de obra Distribución de ventas por comuna

24

Resultados del segundo trimestre de 2019

37

Marco regulatorio que afecta al sector inmobiliario

41

Permisos de edificación de obras nuevas de 2.000 m2 o más aprobados en la Región Metropolitana en mayo de 2019

42

Anexo 1: Definiciones de precio y superficie

20 21 22 22

CONTENIDO

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

FUNDAMENTOS DEL SECTOR

4

Los fundamentos del sector han tendido a deteriorar-

tas y, según informa la SBIF, algunos bancos han co-

se levemente durante el segundo trimestre del año,

menzado a relajar la aplicación de Basilea III, junto con

especialmente los indicadores del mercado laboral y

mostrar tasas en niveles cercanos al 3%.

las expectativas de consumidores y empresarios. No obstante, por el lado financiero, las tasas de interés

El mercado de trabajo ha exhibido un marcado dete-

para financiar la compra de vivienda siguen en valores

rioro entre abril y mayo, acentuando de esta manera

mínimos de diez años, situación que se mantendrá en

un ajuste a la baja que comenzó en la segunda mitad

lo que resta del año debido al sesgo expansivo de la

de 2018. Lo anterior debido, principalmente, a la sig-

política monetaria. Adicionalmente, las condiciones

nificativa destrucción de empleo asalariado privado

de acceso al crédito han tendido a ser menos estric-

en lo más reciente. Ello ha ido acompañado de tasas

Con respecto a la confianza de los consumidores, el índice IPEC-Adimark se ha mantenido en terreno negativo por once meses consecutivos, tras haber estado en zona optimista en la primera mitad de 2018. Adicionalmente, el mal desempeño de los subcomponentes de mediano y largo plazo anticipa un escenario menos favorable en lo que resta del año.

Por el lado de la oferta, la confianza empresarial se ubicó en zona optimista por sexto mes consecutivo, pero cada vez más próxima al área de pesimismo. En el sector construcción, a pesar de que los empresarios han mejorado significativamente su ánimo en el último año, al segundo trimestre la confianza regresó a terreno pesimista. Junto a ello, las presiones por el lado de los costos se han suavizado, con tasas de variación anual en torno al 5% para remuneraciones de desocupación más elevadas, en concreto, el des-

y costo de mano de obra.

empleo alcanzó a 7,6% en la Región Metropolitana en mayo, tras haber registrado un nivel máximo de 7,9%

En resumen, la normalización de la demanda por

en agosto pasado. Este peor desempeño del empleo

vivienda desde 2017 se ha sustentado en condicio-

se ha visto acompañado de una lenta recuperación en

nes financieras más favorables. Prevemos que dicho

el avance nominal de las remuneraciones. Ello es pre-

proceso continúe durante el año en curso, lo que

ocupante ya que el empleo asalariado privado, prin-

es confirmado por las cifras registradas al primer se-

cipal motor del crecimiento económico, no muestra

mestre. A pesar del deterioro del mercado laboral, la

señales de recuperación, lo que impone condiciones

relajación de las condiciones crediticias amortigua el

restrictivas sobre masa salarial y consumo.

sesgo a la baja presente.

FUNDAMENTOS D EL SECTOR

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

5

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS DE JUNIO 2019

6

La venta de viviendas registró en junio una variación nula (0,1%) respecto del año previo, promediando de esta manera un retroceso de 4,4% en el segundo trimestre. Según tipo de vivienda, la venta de departamentos mostró un descenso de 1,7% en su comercialización de junio, mientras que la venta de casas exhibió un incremento de 9,9%. No obstante, en el margen la serie desestacionalizada mostró un avance de 6,1% respecto del mes anterior, debido al incremento de 8,7% en departamentos y el rezago de 3,9% en casas.

OFERTA

VENTAS

MESES

-4%

0,1%

-4%

La oferta de viviendas, por su parte, continúa su proceso de ajuste con su decimosexto descenso anual consecutivo (-4,3%), a pesar de un modesto avance en el margen (1,4%). Con ello se confirma el cambio de tendencia en la oferta inmobiliaria residencial, tras haber acumulado más de tres años presentando cifras positivas. Así, en junio la oferta de viviendas se ubicó en 50.352 unidades, su nivel más reducido de los últimos tres años.

JUNIO 2019 Periodo

Oferta

Ventas

La velocidad de ventas, por su parte, disminuyó en

Junio 2018

52.620

3.044

17,3

términos anuales (-4,4%), así como respecto del mes

Junio 2019

50.352

3.046

16,5

Mercado

Oferta

Ventas

Meses*

Departamentos

43.184

2.548

16,9 14,4

anterior (-4,5%). De esta manera, los meses necesarios para agotar la oferta alcanzaron a 16,5, ubicán-

Casas

7.168

498

dose dentro de su rango de equilibrio (entre 14,3 y

Total

50.352

3.046

19,7 meses).

*Meses necesarios para agotar la oferta actual

Meses*

16,5 Fuente CChC

UNIDADES VENDIDAS

con ciertas mejoras observadas en los fundamentos del sector, principalmente un acceso al crédito me-

Los resultados de junio son evidencia de una deman-

nos restrictivo y tasas de interés más reducidas. De

da por vivienda que ha ido ganando fortaleza duran-

esta manera, descontando factores estacionales, la

te el año en curso, tras haber exhibido grandes avan-

cifra de ventas de junio es similar a la de otros perio-

ces en la segunda mitad de 2018. Ello es coherente

dos positivos para el sector.

7

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 2.529

2.742

3.290

3.549

3.540

3.816

3.876

4.681

3.698

3.996

3.756

4.521

1.528

1.424

2.063

2.269

2.053

2.306

2.138

2.928

2.553

2.538

2.669

2.946

2.256

2.118

2.950

2.379

2.746

2.850

2.889

2.883

2.525

3.181

2.810

2.397

2.154

2.209

2.861

2.839

3.096

3.044

3.122

3.627

2.646

3.058

2.636

2.658

2.464

2.403

3.320

2.864

2.678

3.046

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

1.000 500 0

2015

2016

2017

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

2018

2019

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES)

Fuente: CChC

4.000

Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

200

500

100 0

0 2015

2016

2017

2018

2019

2015

2016

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

2017

2018

2019

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 ENERO

FEBRERO

MARZO

ABRIL

MAYO

JULIO

2017

Fuente: CChC

4.000

AGOSTO

2018

SEPTIEMBRE

OCTUBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

2019

VENTAS MENSUALES DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA) Fuente: CChC

1.000 900

3.500

800

3.000

700

2.500

600

2.000

500

1.500

400 300

1.000

DIC

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

MAR

ENE

DIC

NOV

OCT

SEP

AGO

JUL

JUN

MAY

ABR

0 MAR

100

0

FEB

200

500

FEB

8

2016

VENTAS MENSUALES DE DEPTOS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - SERIE DESESTACIONALIZADA)

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2015

JUNIO

Según tipo de vivienda, la comercialización de de-

comercialización se ha debilitado en el segundo tri-

partamentos anotó un descenso de 1,7% respecto

mestre.

de 2018. En el mercado de casas, por el contrario, las ventas mostraron un avance de 9,9% en términos

De acuerdo a nuestras estimaciones, el nivel de ven-

anuales. En departamentos, la cifra de ventas de ju-

tas fluctuará alrededor de 3.300 unidades mensuales

nio se posiciona como la tercera mejor para dicho

en 2019, de tal manera que la cifra de ventas anual

mes en el registro histórico, mientras que, por el con-

será muy parecida a la registrada en 2018.

trario, la comercialización de casas en junio es la tercera peor de los últimos 26 años.

Por su parte, la venta de viviendas acumulada a junio registra avances de 3,5% respecto de 2018 y de

La serie de ventas mensuales desestacionalizada

14,6% en comparación con su promedio histórico.

muestra que el ritmo de ventas ha tendido a ser si-

De esta manera, el desempeño al segundo cuarto

milar al del año anterior, superando los registros de

del año puede considerarse positivo en la medida en

2016 y 2017. Esto mismo ocurrió en el mercado de

que se alcanzaron cifras de ventas similares a las de

departamentos, mientras que en casas el ritmo de

otros periodos de buenos resultados para el sector.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO) Fuente: CChC

20.000 18.000 16.000 14.000

37%

10.000

31%

30%

12.000 9%

4%

6%

11%

5%

-1%

8.000

0%

0%

6.000

4%

-24%

4.000 2.000

6%

-10%

-40% 12.128

13.244

14.064

13.870

14.510

13.021

9.876

13.551

17.663

17.597

17.527

19.466

11.643

15.299

16.203

16.775

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

0

Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

VENTA DE CASAS (UNIDADES - ACUMULADO A JUNIO)

Por tipo de vivienda, la venta de departamentos fue

cialización de casas presentó ventas 30% superiores al registro del año previo, pero 26% por debajo de su promedio histórico.

El valor de las ventas registró un alza anual de 20,2% en junio, alcanzando a más de 12 millones de UF. Esta variación fue superior a la observada en la cantidad vendida, por lo cual el efecto precio fue positivo (20%).

Por tipo de vivienda, el mercado de departamentos presentó un avance de 19,2%, mientras que en casas el avance fue de 23,8%. El efecto precio fue positivo tanto en departamentos (21%) como en casas (14%).

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

VENTAS EN MILLONES DE UF

1,6% inferior a su símil de 2018 y se ubicó 33% por sobre su promedio desde 2004. Por su parte, la comer-

2007

2006

9 2004

2019

2018

2017

2016

2015

2014

0 2013

1.000

0 2012

2.000

2011

2.000

2010

3.000

4.000

2009

4.000

6.000

2008

8.000

2007

5.000

2006

6.000

10.000

2005

12.000

2004

Fuente: CChC

7.000

2005

Fuente: CChC

14.000

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

Promedio 2004-2018

Periodo

Deptos.

Casas

Total 10,57

Junio 2018

8,13

2,44

Junio 2019

9,68

3,02

12,70

19,2%

23,8%

20,2%

Variación anual

Fuente CChC

El valor de las ventas superó los 12 millones de UF

pecto del promedio histórico (73,4%), mientras que

en junio, su mejor registro desde 2015. Esto se debió,

el mercado de casas presenta avances de 22,6% en la

exclusivamente, a los significativos efectos precio en

comparación anual y de 22% respecto de su prome-

departamentos y casas, lo cual ha sido un comporta-

dio histórico.

miento habitual en la primera mitad del año en curso. (millones de UF) muestra que al segundo cuarto del

es 14,2% superior a su símil de 2018 y se ubica 57%

año se alcanzó una cifra de negocios superior a la

por sobre su promedio de los últimos quince años.

de a otros periodos positivos para el sector, lo cual

En el mercado de departamentos se observan avan-

se fundamenta en un efecto precio de 10,6% en el

ces en comparación con el año previo (11,6%) y res-

agregado.

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF)

12,7

12,6

14,8

12,5

12,6

12,5

15,0

4,9

4,6

7,1

7,8

7,1

7,7

7,6

9,6

8,8

8,0

9,0

8,6

7,7

6,5

9,9

8,5

9,7

9,6

9,9

10,8

9,3

10,7

9,2

8,2

7,3

7,4

10,0

10,1

11,4

10,6

11,1

12,7

9,7

10,9

9,9

9,7

9,1

8,0

12,1

11,1

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DIC

ENE

FEB

MAR

ABR

2018

VENTAS MENSUALES DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF)

2019

VENTAS MENSUALES DE CASAS (MILLONES DE UF)

Fuente: CChC

12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

12,7

12,7

JUN

2017

11,9

12,2

MAY

2016

JUN

10,7

ABR

2015

MAY

8,7

MAR

Fuente: CChC

7,9

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

FEB

10

El valor acumulado a junio de la venta de viviendas

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

La comercialización de viviendas medida en valor

Fuente: CChC

4,5 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0

2015

2016

2017

2018

2019

2015

2016

2017

2018

2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

VENTAS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO) 60

Fuente: CChC

50

38%

36%

40

32%

23%

30

19%

-5%

14%

9%

8%

3%

1%

-2% -11%

20

-20%

10 31,5

29,9

29,2

30,1

37,1

29,8

26,4

36,0

49,8

53,6

54,3

64,9

-39% 39,3

51,9

56,8

64,9

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

0

Variación anual

VENTA DE DEPARTAMENTOS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

VENTA DE CASAS (MILLONES DE UF - ACUMULADO A JUNIO)

La mediana del precio de venta de los departamen-

atrás. Por su parte, el precio de las casas se ubicó en 44,7 UF/m2, 4,2% superior al registro de un año atrás.

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

PRECIOS UF/M2 DE VENTA

tos alcanzó a 60,3 UF por metro cuadrado en junio, lo cual es 19,2% superior al nivel observado un año

2007

2006

11 2004

2019

2018

2017

2016

2015

0 2014

2

0 2013

4

5 2012

6

10

2011

8

15

2010

10

20

2009

12

25

2008

14

30

2007

16

35

2006

18

40

2005

45

2004

Fuente: CChC

20

2005

Fuente: CChC

50

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

Promedio 2004-2018

Periodo

Deptos.

Casas

Junio 2018

50,6

42,9

Junio 2019

60,3

44,7

19,2%

4,2%

Variación anual

Fuente CChC

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

46,2 56,2

50,1 55,9

54,0 71,6

71,7 82,4

74,4 73,7

75,9 80,3

40 m2 a 50 m2

51 m2 a 70 m2

71 m2 a 90 m2

91 m2 a 120 m2

121 m2 a 140 m2

140 m2 a 180 m2

95,8 81,3

53,1 65,7 30 m2 a 40 m2

Más de 180 m2

8.000 a 10.000 UF

6.000 a 8.000 UF

5.000 a 6.000 UF

4.001 a 5.000 UF

3.001 a 4.000 UF

2.001 a 3.000 UF

1.501 a 2.000 UF

1.001 a 1.500 UF

Más de 10.000 UF

Junio 2019

Con respecto al precio de venta de los departamen-

En el mercado de casas, respecto de doce meses

tos, las alzas anuales más significativas se concentra-

atrás, las alzas más relevantes se concentraron en

ron en los tramos “1.500 a 2.000 UF” (15%) y “2.000 a

tramos intermedios, destacando “2.000 a 3.000 UF”

3.000 UF” (13%). También destacó el alza en el tramo

(19%), y segmentos de mayor valor: “4.000 a 5.000

“8.000 a 10.000 UF” (13%). Los únicos segmentos con

UF” (9%), “5.000 a 6.000 UF” (10%) y “8.000 a 10.000 UF”

menor precio de venta fueron “1.000 a 1.500 UF” (-7%)

(29%).

y “6.000 a 8.000 UF” (-7%).

Según tramos de superficie, las alzas anuales más Según superficie, destacaron las alzas en segmentos

significativas ocurrieron en los segmentos “70 a 90

de menor tamaño: “Menos de 30 m ” (41%), “30 a 40

m2” (21%) y “Más de 180 m2” (39%). El resto de tra-

m2” (24%) y “40 a 50 m2” (22%), mientras que tramos

mos exhibieron variaciones anuales de entre 3% y

intermedios exhibieron alzas en el rango 15% a 33%.

7%.

2

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

PRECIO UF/M2 DE VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

95,2

68,4

66,8

64,7

52,8

49,4

47,6

47,6

44,6

36,9

10

Junio 2018

junio 2019

Más de 180 m2

140 m2 a 180 m2

121 m2 a 140 m2

91 m2 a 120 m2

71 m2 a 90 m2

Menos de 70 m2

Más de 10.000 UF

8.000 a 10.000 UF

6.000 a 8.000 UF

5.000 a 6.000 UF

4.001 a 5.000 UF

3.001 a 4.000 UF

2.001 a 3.000 UF

1.501 a 2.000 UF

0 1.001 a 1.500 UF

0

37,1

80,5 87,5

20 51,9 66,8

30

20 59,9 52,8

40

30 47,6 52,1

50

40

43,9 47,8

60

50

40,2 42,6

70

60

33,5 40,0

80

70

37,6 36,5

90

80

23,0

90

10

Fuente: CChC

100

38,4

Fuente: CChC

100

Menos de 1.000 UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Junio 2018

12

10 0

Menos de 1.000 UF

0

48,5 68,4

82,9 82,6

20 77,3 86,9

30

20 85,8 79,5

40

30 75,0 81,1

50

40

69,9 72,3

60

50

57,0 61,8

70

60

52,2 59,0

80

70

41,1 47,4

80

44,5 41,5

90

10

Fuente: CChC

100

90

Menos de 30 m2

Fuente: CChC

100

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

OFERTA Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

La velocidad de venta en el Gran Santiago alcanzó a 16,5 meses para agotar la oferta durante junio. En

En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago dis-

el mercado de departamentos esta cifra se situó en

minuyó 4,3% respecto de doce meses atrás. Ello estuvo

16,9 meses, mientras que en el mercado de casas la

motivado por el menor nivel de unidades disponibles

velocidad de venta fue de 14,4 meses.

de departamentos (-6,1%), que no pudo ser compensado por la mayor disponibilidad de casas (7,9%).

Respecto de doce meses atrás, los meses para agotar

De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran

tamentos, el indicador registró una caída de 4,5%,

Santiago se ubicaron en 50.352 unidades. De éstas,

mientras que en casas el descenso fue de 1,9% res-

86% son departamentos y 14% casas.

pecto de un año atrás.

OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA Fuente: CChC

65.000

40

60.000

35

55.000

30

50.000

25

45.000

20

40.000

15

35.000

Fuente: CChC

10.000

50.000

40

9.000

45.000

35

8.000

40.000

30

35.000

25

30.000

25

25.000

15

20.000

10

2.000

15.000

5

1.000

0

0

2016

2017

2018

2019

ABR

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

ENE

2019

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA 45

10.000

2018

Meses (promedio móvil 3 meses)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO Y MESES PARA AGOTAR OFERTA

2015

JUL

2017

Oferta de viviendas

55.000

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

2016

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

JUN

AGO

ABR

MAY

FEB

2015

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

MAY

0 FEB

5

20.000 ABR

25.000 ENE

10

MAR

30.000

Fuente: CChC

25 20

7.000 6.000

15

5.000 4.000

10

3.000 5 0 2015

2016

2017

2018

2019

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

la oferta disminuyeron 4,4%. En el caso de los depar-

13

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE DEPARTAMENTOS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2)

Fuente: CChC

14.000

Fuente: CChC

14.000 57

12.000

12.000

10.000

10.000

8.000

8.000 31

26

26

4.000

21

4.369

2.529

2.291

50 m2 a 70 m2

70 m2 a 90 m2

90 m2 a 120 m2

1.712

8.000 a 10.000 UF

12.689

2.937

6.000 a 8.000 UF

40 m2 a 50 m2

1.860

5.000 a 6.000 UF

9.235

2.950

4.000 a 5.000 UF

30 m2 a 40 m2

8.140

3.000 a 4.000 UF

14

3.850

13.004

2.000 a 3.000 UF

0

25

Menos de 30 m2

5.113

3.424

0

25

13

2.000

953

25

1.500 a 2.000 UF

14

3.277

766

12

1.000 a 1.500 UF

0

21

20

Menos de 1.000 UF

2.000

28

Más de 10.000 UF

4.000

6.000

120 m2 a 140 m2

41

6.000

rior (menos de 2.000 UF). Por tramos de superficie, se

cio, se observa que 50% se concentra en el rango

observa que 45% de la oferta corresponde a superfi-

1.000 a 3.000 UF. Destaca un mayor peso relativo de

cies inferiores a 90 m2, inferior al promedio del último

unidades de valor intermedio y superior (entre 3.000

año. Tramos superiores ganan peso relativo en com-

UF y 8.000 UF). Según superficie, 48% de la oferta co-

paración con el promedio del último año.

rresponde a superficies inferiores a 50 m , cifra infe2

rior al promedio del último año.

Con respecto a la distribución de la oferta por comunas, en el mercado de departamentos la mayor

En el mercado de casas se observa que 37% de la

concentración se encuentra en Ñuñoa (17%), segui-

oferta está concentrada en el rango 1.000 a 3.000 UF,

da por Santiago (14%), Estación Central (13%) y La

cuatro puntos menos que en el último año. Destaca

Florida (9%). Los avances más significativos en doce

una menor participación de unidades de valor infe-

meses se observaron en Ñuñoa, La Florida y Vitacura.

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE PRECIO EN UF)

OFERTA DE CASAS EN EL GRAN SANTIAGO (POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC

1.200

27

26

800

Fuente: CChC

3.000 2.500

1.000

18 17

16

2.000

19

12

600

14

12

1.500

14 11

10

400

9

1.000

Meses para agotar oferta

385

472

140 m2 a 180 m2

Más de 180 m2

1.356

120 m a 140 m2

2

1.706

67

8.000 a 10.000 UF

90 m2 a 120 m2

861

6.000 a 8.000 UF

707

794

5.000 a 6.000 UF

70 m2 a 90 m2

995

4.000 a 5.000 UF

2.543

811

3.000 a 4.000 UF

Menos de 70 m2

1.179

2.000 a 3.000 UF

1.020

916

1.500 a 2.000 UF

0

Más de 10.000 UF

0

526

3

1.000 a 1.500 UF

0

9

500

200 0

14

Desagregando la oferta de departamentos por pre-

Menos de 1.000 UF

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Meses para agotar oferta

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Por su parte, las contracciones más importantes se registraron en Estación Central, San Miguel, Independencia y Las Condes.

En el mercado de casas, la oferta disponible se concentra principalmente en San Lampa/Quilicura (30%), Colina (21%) y San Bernardo/Buin (18%). Con respecto a los avances en doce meses, destacaron Lampa y Maipú, mientras que San Bernardo y Buin en el último año.

MERCADO DE DEPARTAMENTOS Comuna Ñuñoa / La Reina Providencia Las Condes Lo Barnechea Vitacura Macul Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja Independencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí La Florida / San Joaquín / Peñalolén Estación Central Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel

Junio 2019 Oferta Meses 7.343 13 1.283 25 1.555 16 1.584 55 1.934 22 3.121 17 5.923 18 2.905 10 2.872 10 900 7 1.582 31 4.021 17 5.755 35 2.405 38

Junio 2018 Oferta Meses 7.102 21 1.405 28 2.063 16 1.432 41 1.086 119 1.763 15 5.966 17 5.535 11 2.296 14 1.828 19 351 22 3.572 18 9.440 23 2.135 11

Promedio histórico Oferta Meses 4.823 27 1.118 20 2.176 18 781 32 928 24 1.887 35 9.391 21 3.280 21 1.422 22 1.989 30 1.055 30 2.745 22 4.757 36 2.131 22 Fuente CChC

MERCADO DE CASAS Comuna Peñalolén / La Florida Puente Alto Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Maipú / Pudahuel / Cerrillos Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Huechuraba Colina San Bernardo / Buin

Junio 2019 Oferta Meses 273 8 379 16 548 12 438 17 2.128 19 504 7 72 16 1.521 25 1.306 11

Junio 2018 Oferta Meses 200 9 402 4 702 16 337 8 1.324 46 254 9 67 47 1.551 12 1.810 30

Promedio histórico Oferta Meses 488 12 861 8 426 11 989 12 1.353 11 338 15 346 18 1.050 16 1.555 22 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

fueron las comunas que perdieron más participación

15

PROYECTOS EN DESARROLLO1 Composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un descenso de 9% respecto de doce meses atrás. Proyectos no iniciados exhibieron un descenso anual de 24%, mientras que proyectos terminados no mostraron variación relevante. Por su parte, proyectos en obra disminuyeron 6%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000

2015

2016

2017

Terminados

En obra

JUN

ABR

MAY

FEB

2018

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

0

2019

No iniciados

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN VIVIENDAS INFORMADAS) Fuente: CChC con información de Collect

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

2015

2016

2017

2018

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

MAR

0 FEB

16

traron una participación de 62%, dos puntos más que

ENE

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

En términos porcentuales, las viviendas en obra regis-

2019

1 Corresponde a proyectos inmobiliarios en desarrollo, ya sea en etapas iniciales (proyecto, limpieza de terreno), intermedias (fundaciones, obra gruesa) o terminaciones. Se diferencia de la oferta inmobiliaria (stock) en que las viviendas en desarrollo no necesariamente están disponibles para venta, además de que la oferta inmobiliaria puede incluir viviendas ya terminadas, las cuales no forman parte de los proyectos en desarrollo.

el año anterior. Por su parte, viviendas no iniciadas

traron una caída de 5%, mientras que los terminados

han reducido su participación hasta 17%, tres puntos

se redujeron en 11%. Proyectos en obra, por otra par-

menos que un año atrás, mientras que el peso relativo

te, no tuvieron cambios relevantes respecto del año

de proyectos terminados ascendió a 21%.

anterior.

El número de proyectos en desarrollo exhibió un

En términos porcentuales, 61% de los proyectos se

descenso de 4% respecto de doce meses atrás. Esto

encuentran en estado de obra, dos puntos más que

implica que los proyectos más recientes están incor-

un año atrás. Los proyectos no iniciados redujeron su

porando menos unidades en comparación con los

participación a 20%. Por otro lado, los proyectos ter-

meses precedentes. Los proyectos no iniciados regis-

minados elevaron su participación a 19%.

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

1.400 1.200 1.000 800

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

17

600 400 200

2015

2017

Terminados

En obra

JUN

ABR

MAY

FEB

2018

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

2016

JUN

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

0

2019

No iniciados

PROYECTOS EN DESARROLLO (SEGÚN PROYECTOS INFORMADOS) Fuente: CChC con información de Collect

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%

2015

2016

2018

JUN

ABR

2019

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

JUL

2017

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

DIC

NOV

SEP

OCT

AGO

JUL

JUN

ABR

MAY

MAR

FEB

ENE

0

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

18 Inicio de obras En junio el inicio de viviendas registró un descenso

vamente departamentos, los cuales se concentraron

de 14% en doce meses, mientras que el promedio

Estación Central, San Miguel y La Cisterna. El inicio

móvil en seis meses disminuyó 1% en el mismo lapso

de casas, por su parte, se concentró en Lampa, Buin

de tiempo. Por tipo de vivienda, predominaron nue-

y Puente Alto.

INICIOS DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO

Promedio móvil 6 meses

JUN

ABR

2019

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

2018

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

2017

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

2016

AGO

JUN

ABR

MAY

FEB

MAR

DIC

ENE

NOV

SEP

OCT

JUL

AGO

ABR

MAY

FEB

MAR

ENE

JUN

2015

JUN

Fuente: CChC con información de Collect

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

Colina

Estación Central

Huechuraba

Independencia

La Cisterna

La Florida

La Reina

Lampa

Las Condes

Lo Barnechea

Macul

Ñuñoa

Peñalolén

Providencia

Puente Alto

Quilicura

Quinta Normal

San Bernardo

San Joaquín

San Miguel

Santiago

Vitacura

Total

Proyectos Casas Departamentos

Buin

Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde junio 2016

3 -

1 -

4

1

3

3

1 8

2 2

1 -

2 4

3 1

3

11

1 2

5

1 1

1

2

1

4

2

11

2

15 71

1 - Zona Santiago Centro 2 - Zona Nor Poniente 3 - Zona Nor Oriente 4 - Zona Sur 3 1

1

1 2

2 4 3

2

5 2 2

2

11

11 4

1 2 3 4 2

3 1 8

1

1

1 1

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

Fuente: CChC con información de Collect

19

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE DEPARTAMENTOS (IRPD) EN EL GRAN SANTIAGO

(IRPV)2

Trimestre móvil abril-junio 2019. Base 2004=100

% Variación

En el trimestre móvil abril-junio el índice real de precios Zona

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

1. Santiago Centro

209,7

1,6%

2,7%

6,8%

2. Nor poniente

205,0

2,3%

7,4%

15,1%

de viviendas (IRPV) disminuyó 0,1% respecto del periodo anterior, mientras que en términos anuales el alza de precios alcanzó a 9,1%. En departamentos el alza de precios se aceleró a 9,2%, lo cual es coherente con la

En lo que va del año En un año

3. Nor oriente

192,4

-2,0%

-0,5%

5,3%

reciente dinámica de menor oferta y mayor demanda,

4. Sur

209,1

1,0%

8,7%

12,7%

mientras que en el mercado de casas se observó una

Índice departamentos

200,4

0,0%

4,0%

aceleración similar respecto del periodo anterior.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

9,2% Fuente: CChC

Los precios para las casas han aumentado 109,3%

En el mercado de departamentos, la evolución

desde 2004. Los departamentos, por su parte, se han

de los precios ha tendido, en general, a la acelera-

encarecido 100,4% desde igual fecha.

ción de las alzas anuales. Por un lado, la zona NorPoniente exhibe la aceleración más significativa del trimestre móvil, acumulando un alza de 7,4% en lo

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) EN EL GRAN SANTIAGO

que va del año. De manera análoga, en la zona Sur

Trimestre móvil abril-junio 2019. Base 2004=100

% Variación

20

la aceleración ha sido notoria desde que comenzó el año, acumulando un crecimiento de 8,7% al pri-

Vivienda

Índice

Sobre el trimestre móvil anterior

Departamentos

200,4

0,0%

4,0%

9,2%

Casas

209,3

1,1%

5,1%

9,3%

nado breves periodos de aceleración y desacelera-

Índice general

199,5

-0,1%

4,2%

9,1%

ción. Por último, la zona Nor-Oriente es la única que

Fuente: CChC

acumula una variación negativa en lo que va del año,

En lo que va del año

En un año

mer semestre. Por otra parte, en Santiago Centro la evolución de los precios ha sido más estable, alter-

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (TRIMESTRES MÓVILES). BASE 2004=100 Fuente: CChC

210 200 190 180 170 160 150 140 130 120 110 100 90 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Índice general

2011 Casas

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Departamentos

2 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://biblioteca.cchc.cl/datafiles/22550-2.pdf ).

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

promediando un alza de 5,7% a junio tras haber pro-

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

592

862

51

83

61

103 25

95

74

84

207

140

381

581 296

254

al comienzo del año. Por otra parte, las zonas NorVentas junio 2018

Oriente y Sur han exhibido aceleraciones significativas en lo más reciente, alcanzando alzas anuales de

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE PRECIO EN UF)

66

70

71

80

71

81

90

Fuente: CChC

78

100

99

101

7,3% y 13,2% respectivamente.

ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE CASAS (IRPC) EN EL GRAN SANTIAGO

Ventas junio 2019

3. Nor oriente

183,6

0,6%

1,4%

7,3%

4. Sur

222,4

-1,0%

13,8%

13,2%

Índice casas

209,3

1,1%

5,1%

9,3%

35

45

44

24 14

13

5.000 a 6.000 UF

4.001 a 5.000 UF

3.001 a 4.000 UF

2.001 a 3.000 UF

1.501 a 2.000 UF

0

0

0

0

1.001 a 1.500 UF

10,4%

10 Menos de 1.000 UF

12,0%

29

3,6%

20

Más de 10.000 UF

225,1

30

En lo que va En del año un año

8.000 a 10.000 UF

2. Nor poniente

32

Índice

40

6.000 a 8.000 UF

Zona

Sobre el trimestre móvil anterior

50

42

% Variación

42

60

Trimestre móvil abril-junio 2019. Base 2004=100

Fuente: CChC

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN VALOR La venta de departamentos registró aumentos en tramos de precio intermedios y superiores, destacando los avances en la comercialización de los segmentos “2.000 a 3.000 UF” (26%), “3.000 a 4.000 UF” (55%) y “8.000 a 10.000 UF” (228%). Por el contrario, las caídas más relevantes se dieron en los segmentos de menor valor: “1.000 a 1.500 UF” (-73%) y “1.500 a 2.000 UF” (-56%).

En el mercado de casas los resultados han sido divergentes, pues los tramos de menor valor exhiben

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

Más de 10.000 UF

8.000 a 10.000 UF

6.000 a 8.000 UF

5.000 a 6.000 UF

4.000 a 5.000 UF

3.000 a 4.000 UF

2.000 a 3.000 UF

año, tras haber registro tasas de variación moderadas

1.500 a 2.000 UF

precios se han incrementado 12% en lo que va del

80

sido similar. En concreto, en la zona Nor-Poniente los

1.000 a 1.500 UF

En el mercado de casas, la evolución de los precios ha

Fuente: CChC

0

tos y se ha incrementado la demanda por estos.

0

se ha reducido la oferta disponible de departamen-

1.100 1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Menos de 1.000 UF

de precios han tendido a ser mayores a medida que

1.089

mediado 2,2% en 2018. En general, los incrementos

21

importantes avances en junio: “1.000 a 1.500 UF” y

666

700

Fuente: CChC

867

735

800

762

VENTA DE DEPARTAMENTOS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2)

mentos de mayor valor (“8.000 a 10.000 UF”) han registrado notables alzas respecto de doce meses

595

494

600

“1.500 a 2.000 UF”. Del mismo modo, algunos seg-

500

atrás.

400

36

Más de 180 m2

14

26

140 m2 a 180 m2

53

24

120 m2 a 140 m2

Según superficie, en el mercado de departamentos los avances se concentraron en tramos superiores:

Ventas junio 2019

“120 a 140 m2” (175%), “140 a 180 m2” (102%) y “Más de ocurrieron entre tramos de menor superior (hasta 30 m2) y de tamaño intermedio (“70 a 90 m2”).

VENTA DE CASAS (POR TRAMOS DE SUPERFICIE EN M2) Fuente: CChC 174

200

139

160 140

de 70 m2” (424%) y “Más de 180 m2” (263%), mientras

109

120

que los únicos descensos ocurrieron en los segmen-

100 76

77

80

tos “70 a 90 m2” (-45%) y “90 a 120 m2” (-37%).

67 29

33

41

42

60 40

En el mercado de casas, los avances se concentraron en tramos inferiores y superiores, destacando “Menos

153

180

11

20

Más de 180 m2

140 m2 a 180 m2

120 m2 a 140 m2

90 m2 a 120 m2

70 m2 a 90 m2

0 Menos de 70 m2

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

Ventas junio 2018

Ventas junio 2019

La venta de viviendas según estado de obra mostró en junio resultados diferentes en los mercados de departamentos y casas. En el primer caso, las VENTA DE VIVIENDAS (POR ESTADO DE OBRA)

unidades terminadas y en terminaciones redujeron Fuente: CChC

19% 16%

20%

en favor de etapas iniciales de obra. En el merca-

21%

25%

disminuyó la participación de etapas iniciales de

4%

3%

2%

10%

obra, lo cual es coherente con la maduración de

0% Terminado

Terminaciones

Obra gruesa

Departamentos

Fundaciones

Casas

do de casas aumentó el peso relativo del producto terminado y próximo a terminación, mientras que

13%

15%

5%

su participación respecto de meses precedentes, concentrando menos de la mitad de la demanda,

26%

30%

29%

31%

35%

18%

22

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS SEGÚN TAMAÑO

180 m2” (146%). Mientras que las principales caídas

18%

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Ventas junio 2018

90 m2 a 120 m2

70 m2 a 90 m2

50 m2 a 70 m2

40 m2 a 50 m2

30 m2 a 40 m2

Menos de 30 m2

0

67

87

142

195

58

100

68

200

249

300

Excavaciones

Sin ejecución

la oferta.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DISTRIBUCIÓN DE VENTAS POR COMUNA La participación de Santiago Centro en la venta de

En el mercado de casas, destacan los avances de

departamentos alcanzó a 13%, similar al promedio

Lampa/Quilicura y San Bernardo/Buin. Por el con-

del último año. Ñuñoa, La Cisterna, Vitacura y Macul

trario, Colina y Puente Alto vieron reducido su peso

fueron las comunas que registraron mayor avance

relativo en la demanda, al perder 16 y 17 puntos por-

en su participación en el último año. Por el contrario,

centuales de participación en el último año respec-

Estación Central, Quinta Normal y San Miguel perdie-

tivamente.

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2019 (MERCADO DE DEPARTAMENTOS) Junio 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 12,8% 71,3 13,8% 60,7 18,7% 48,2 6,2% 41,0 7,7% 48,2 4,6% 56,2 15,6% 47,0 3,7% 43,6 5,1% 100,4 0,4% 75,6 7,5% 41,9 1,9% 86,1 0,6% 57,3 1,3% 75,9

Comuna Ñuñoa / La Reina Santiago Centro San Miguel La Cisterna / Puente Alto / La Granja La Florida / San Joaquín / Peñalolén Macul Estación Central Independencia Las Condes Vitacura Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel Providencia Huechuraba / Recoleta / Conchalí Lo Barnechea

Junio 2019 Partic. en ventas Mediana UF/M2 21,4% 67,4 13,0% 67,9 11,5% 51,4 11,4% 44,3 9,1% 55,6 7,3% 60,2 6,4% 52,8 5,1% 69,9 3,8% 99,7 3,4% 85,6 2,5% 41,2 2,0% 86,2 2,0% 58,6 1,1% 91,6 Fuente CChC

RANKING DE VENTAS EN UNIDADES JUNIO 2019 (MERCADO DE CASAS) Junio 2018 Partic. en ventas Mediana UF/M2 13,2% 41,6 6,4% 35,7 6,1% 94,9 28,1% 51,9 9,7% 40,2 5,0% 47,6 8,9% 43,5 22,2% 37,3 0,3% 57,6

Comuna San Bernardo / Buin Lampa / Quilicura Lo Barnechea / Las Condes Colina Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante Peñalolén / La Florida Maipú / Pudahuel / Cerrillos Puente Alto Huechuraba

Junio 2019 Partic. en ventas Mediana UF/M2 24,8% 40,9 22,6% 37,0 13,6% 89,6 12,0% 58,8 9,1% 42,5 7,2% 65,3 5,0% 42,6 4,9% 43,4 0,9% 61,0 Fuente CChC

R E S U L T A D O S D E J U N I O 2 01 9

ron varios puntos de participación.

23

trimestre de 2018. Desagregado por tipo de vivienda,

viviendas registró un descenso de 4,4% en térmi-

se observó un retroceso de 7,5% en departamentos

nos anuales. De esta manera, durante los meses de

y un incremento de 2,2% en casas.

abril, mayo y junio se comercializaron 8.588 viviendas: 6.939 departamentos y 1.649 casas. La venta de

La velocidad de venta (medida como meses necesa-

departamentos durante el segundo cuarto del año

rios para agotar la oferta) promedió 17,5 meses du-

exhibió un retroceso anual de 7,6%, mientras que la

rante el segundo trimestre del año: 18,7 para depar-

comercialización de casas aumentó 12,2%.

tamentos y 12,4 para casas.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-

A continuación, se presentan estadísticas trimestrales

go anotó un descenso de 6,2% respecto del mismo

para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.

VENTAS TRIMESTRALES DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO 2.387

2.243

9.868

10.030

3.585

4.807

Fuente: CChC

III

IV

I

II

1.751 6.436

III

IV

I

1.649

1.512

II

6.840

1.880

7.509

I

7.515

6.078

1.470

1.618 6.770

IV

1.146

1.769 6.478

1.526

1.452

1.700

1.821

III

2015

6.449

III

IV

I

II

2016

2017 Departamentos

Casas

2018

6.939

5.872

II

6.734

I

5.919

1.430

1.419

2.635 8.270

13.000 12.000 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 1.000 0

2.104

24

Durante el segundo trimestre de 2019 la venta de

6.457

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE 2019

II 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

SANTIAGO CENTRO – DEPARTAMENTOS II

2016

III

IV

I

II

III

2017 IV

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

17,3

16,7

16,2

16,6

17,7

15,7

15,0

12,3

13,5

13,9

14,1

14,4

13,9

13,7

13,7

13,4

13,2

13,4

Participación en el stock (%)

23,9

22,3

21,8

21,8

18,3

16,3

14,4

13,5

14,8

14,4

15,1

14,3

13,4

12,9

12,2

11,9

13,1

13,6 19,0

Meses para agotar stock

23,7

17,5

17,0

17,2

38,7

30,3

24,2

24,4

28,2

24,1

25,3

22,5

24,8

17,5

16,7

17,4

21,7

Precio en UF/m2 de venta

52,8

50,9

51,9

52,2

51,5

51,2

51,6

53,2

55,6

57,4

58,2

57,7

60,2

61,2

62,7

63,4

64,4

66,1

Superficie en m2 de venta

41,1

40,6

40,3

39,9

40,4

40,9

42,4

42,4

42,1

42,3

44,2

43,6

43,2

43,9

43,0

44,3

42,7

43,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2019

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

25 ÑUÑOA / LA REINA – DEPARTAMENTOS 2015 I

II

III

Participación en las ventas (%)

7,4

8,3

10,1

Participación en el stock (%)

6,7

7,1

7,9

2016 IV

2017 IV

I

II

2018

I

II

III

III

IV

I

II

9,3

9,3

10,1

10,5

9,1

7,4

7,7

9,9

9,4

10,3

13,8

8,2

9,2

12,0

13,4

12,9

12,8

12,5

12,4

12,2

13,9

15,1

2019

III

IV

I

II

14,8

11,2

12,7

17,3

14,6

14,5

15,4

17,0 19,2

Meses para agotar stock

15,9

12,1

10,0

12,1

37,2

38,8

32,0

32,1

44,9

37,9

28,8

29,8

34,5

20,4

18,5

25,8

26,4

Precio en UF/m2 de venta

67,3

70,3

73,5

71,5

70,3

69,2

69,4

69,5

66,9

69,8

69,5

70,2

72,0

68,5

75,3

76,2

77,9

74,3

Superficie en m2 de venta

61,8

60,8

51,6

52,9

50,6

52,2

51,3

54,0

51,8

52,9

60,0

64,9

58,1

57,3

60,4

62,2

60,7

58,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF

I

II

III 2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III 2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

IV

I

II

III

IV

2018

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

I

2019

4.000 a 5.000 Más de 10.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 30 a 40 90 a 120

II

III

IV

2018 40 a 50 Más de 120

I

II 2019

50 a 70

PROVIDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015 I

II

III

2016 IV

I

II

2017

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 2,8

Participación en las ventas (%)

5,2

5,1

3,6

3,5

2,5

2,8

2,9

2,5

2,9

2,9

4,4

3,8

2,9

2,4

3,0

2,3

2,8

Participación en el stock (%)

3,5

3,3

2,3

2,4

2,4

2,3

2,4

3,1

3,5

3,5

3,3

3,0

3,1

3,0

2,7

2,5

2,9

2,9

Meses para agotar stock

11,5

8,6

7,9

8,7

39,4

23,8

20,1

27,6

31,0

29,0

18,2

18,5

27,7

23,5

17,3

21,9

22,4

20,2

Precio en UF/m2 de venta

84,3

82,5

80,5

80,2

84,3

84,8

80,8

85,3

84,9

86,2

86,7

85,7

87,5

86,0

87,4

85,4

88,2

90,3

Superficie en m2 de venta

75,7

89,2

87,2

88,1

86,2

96,5

93,9

95,3

94,8

95,3

95,9

95,7

89,5

92,5

94,5

99,8

90,0

96,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

IV

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

I

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 50 120 a 140

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

50 a 70 140 a 180

70 a 90 Más de 180

II 2019

90 a 120

Fuente: CChC

26 LAS CONDES – DEPARTAMENTOS 2015 I

II

III

2016 IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 4,6

Participación en las ventas (%)

4,3

8,0

5,1

6,4

6,0

6,3

6,3

5,1

5,8

5,0

6,1

6,2

6,5

5,9

5,2

5,6

5,2

Participación en el stock (%)

6,6

7,5

6,0

6,3

5,8

5,8

5,8

5,7

5,9

5,7

5,0

4,4

4,5

4,5

3,9

4,0

4,6

4,1

Meses para agotar stock

25,8

12,2

15,1

13,3

37,6

26,9

22,8

25,0

27,1

27,0

18,7

16,6

17,7

14,2

13,8

14,1

19,4

18,7

Precio en UF/m2 de venta

78,2

87,3

84,3

87,7

82,3

81,0

86,3

88,4

91,9

85,8

87,4

94,1

92,4

98,5

99,2

98,0 103,1 99,1

Superficie en m2 de venta

108,3 87,0

86,5

86,7

98,8

91,4 105,4 99,5

75,5

83,8

88,2

80,0

73,2

71,7

72,4

82,3

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III 2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

IV

I

II

III

IV

2018

I

59,7

88,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

2019

4.000 a 5.000 Más de 10.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 50 a 70 140 a 180

II

III

IV

2018 70 a 90 Más de 180

I

II 2019

90 a 120

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LO BARNECHEA – DEPARTAMENTOS 2016

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

0,7

1,1

0,6

0,9

Participación en el stock (%)

1,1

1,7

2,3

2,5

I

2017

II

III

IV

1,2

1,6

1,0

2,9

3,0

2,9

2018

I

II

III

IV

1,2

1,6

1,9

1,9

1,1

2,8

2,8

3,2

3,2

2,9

I

2019

II

III

IV

I

II

1,2

1,2

1,4

1,4

1,2

2,0

2,8

3,1

3,1

3,7

3,6

3,7

Meses para agotar stock

28,1

25,0

47,7

38,7

92,9

53,8

79,4

52,7

62,0

56,0

56,0

62,9

65,9

48,0

44,0

55,0

66,7

40,2

Precio en UF/m2 de venta

85,5

85,7

90,9

80,8

82,0

81,9

87,5

80,0

83,5

80,0

80,0

79,9

85,1

79,0

87,7

85,4

90,6

92,0

Superficie en m2 de venta

111,5 122,5 133,2 121,9 115,5 115,9 111,1 125,3 125,8 137,5 137,5 116,3 130,5 132,6 127,1 129,9 137,0 128,2

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

III

2015

2016

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

IV

I

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

8.000 a 10.000 Más de 20.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 50 120 a 140

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

50 a 70 140 a 180

70 a 90 Más de 180

II 2019

90 a 120

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

27 VITACURA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

2,5

3,4

3,0

2,5

Participación en el stock (%)

3,9

4,1

3,8

3,3

I

2017

II

III

IV

3,0

3,1

2,7

2,9

2,3

2,0

2018

I

II

III

IV

2,0

3,2

3,9

3,7

2,2

2,2

2,4

2,5

2,4

2,4

I

2019

II

III

IV

I

II

1,8

1,5

1,8

1,5

1,6

3,0

2,3

2,2

2,1

2,9

3,1

4,7

21,5

40,7

53,6

30,5

Meses para agotar stock

28,7

16,1

16,1

17,0

42,8

22,0

18,7

27,6

21,9

15,1

16,6

27,8

37,9

53,7

Precio en UF/m2 de venta

77,6

73,9

81,9

82,9

82,5

74,6

74,8

74,2

75,9

89,6

79,5

76,8

87,5

81,4 103,5 101,2 100,6 93,5

Superficie en m2 de venta

159,6 145,0 170,5 184,5 142,0 176,9 159,3 157,8 170,2 166,8 177,8 169,9 171,8 173,3 135,9 132,1 153,8 133,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

III

2015

2016

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

IV

I

II

III

IV

2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

I

II

III

IV

2018

I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

2019

8.000 a 10.000 Más de 20.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 50 120 a 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 50 a 70 140 a 180

II

III

IV

2018 70 a 90 Más de 180

I

II 2019

90 a 120

MACUL – DEPARTAMENTOS 2015 I

II

III

2016 IV

I

II

2017

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 7,3

Participación en las ventas (%)

4,7

6,6

5,5

8,6

9,8

9,7

8,3

6,3

8,9

5,1

3,7

4,2

4,5

4,0

4,9

6,1

8,1

Participación en el stock (%)

5,8

5,5

6,3

5,5

6,1

5,3

4,8

3,6

3,2

3,1

2,8

4,0

3,6

3,5

5,3

6,6

8,1

7,4

Meses para agotar stock

21,7

10,8

14,6

8,2

24,0

16,4

14,6

13,1

9,5

14,2

17,9

21,8

20,1

16,6

19,7

22,1

22,9

19,3

Precio en UF/m2 de venta

41,4

44,7

46,2

45,3

45,8

45,9

46,5

44,6

46,0

47,0

48,8

49,4

51,1

54,6

56,4

59,4

59,7

59,0

Superficie en m2 de venta

56,5

55,6

57,8

58,0

56,8

57,4

56,5

56,1

49,8

56,3

54,5

54,8

55,3

55,7

51,8

49,0

50,9

48,5

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

IV

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2019

50 a 70

Fuente: CChC

28 SAN MIGUEL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

I

II

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

2019

II

III

IV

I

II 11,0

Participación en las ventas (%)

12,8

13,1

11,2

10,2

10,9

12,6

13,8

18,4 13,8% 17,3

13,3

13,9

19,2

17,0

13,5

17,1

13,9

Participación en el stock (%)

11,4

9,7

9,0

9,1

9,4

10,4

10,5

12,3 12,5% 13,6

14,2

13,9

14,1

12,7

11,1

9,3

8,3

6,8

Meses para agotar stock

15,3

9,7

10,3

11,7

33,1

24,8

18,9

15,2

22,9

18,6

14,1

15,4

10,7

12,8

11,9

Precio en UF/m2 de venta

41,5

42,8

44,6

45,6

47,5

44,0

42,9

Superficie en m2 de venta

58,2

58,4

53,9

54,3

54,6

56,0

51,2

24,2

18,2

24,4

35,2

46,8

45,1

48,8

47,3

50,2

49,7

49,8

46,9

49,6

51,2

48,3

50,4

50,7

50,1

48,9

46,2

48,3

49,8

49,9

48,1

48,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 30 a 40 90 a 120

II

III

IV

2018 40 a 50 Más de 120

I

II 2019

50 a 70

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

LA CISTERNA / PUENTE ALTO / LA GRANJA – DEPARTAMENTOS 2016

II

III

IV

I

Participación en las ventas (%)

4,2

4,1

2,1

1,3

Participación en el stock (%)

3,4

3,2

2,3

2,4

Meses para agotar stock

13,7

10,3

14,4

26,8

Precio en UF/m2 de venta

28,4

28,9

33,1

Superficie en m2 de venta

53,4

53,8

54,9

2017

II

III

IV

3,2

5,1

5,4

2,2

2,3

2,7

27,9

12,9

13,2

36,0

36,6

34,2

31,1

29,7

37,4

54,5

56,2

52,5

50,8

48,9

48,8

II

III

5,5

3,5

7,5

4,3

5,2

2,7

2,3

2,6

2,5

3,7

10,9

16,9

12,4

14,0

16,7

35,6

41,3

48,6

49,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

2018

I

IV

I

II

III

3,7

6,1

4,0

5,1

30,3

15,7

39,6

38,9

39,4

46,9

48,8

47,6

2019 IV

I

II

8,1

8,2

10,6

10,7

5,8

7,0

5,9

6,6

14,0

16,8

11,9

11,8

40,6

41,7

44,1

46,4

46,6

47,3

44,3

43,8

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2019

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

29 INDEPENDENCIA – DEPARTAMENTOS 2015

2016

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

11,6

8,9

7,9

6,9

Participación en el stock (%)

7,0

6,7

7,0

6,6

I

2017

II

III

IV

7,3

4,8

5,0

5,9

5,8

6,1

2018

I

II

III

IV

3,9

3,5

3,1

3,6

4,0

5,8

5,7

5,2

5,0

4,7

I

2019

II

III

IV

I

II

2,3

2,6

1,5

1,7

1,4

6,2

4,9

4,1

3,6

2,8

2,7

2,2

Meses para agotar stock

10,5

10,1

11,5

13,0

30,0

36,0

31,0

33,1

41,7

38,7

32,3

40,0

57,0

32,6

57,1

33,8

41,1

9,3

Precio en UF/m2 de venta

37,1

37,4

40,9

43,7

43,8

41,6

42,2

41,3

45,8

45,5

46,0

43,4

48,8

47,4

55,0

60,0

59,4

60,1

Superficie en m2 de venta

41,2

39,0

41,0

41,4

44,4

41,6

40,1

44,9

41,6

41,2

38,6

35,5

35,0

33,5

35,8

39,2

38,5

40,6

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.009 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 30 a 40 90 a 120

II

III

IV

2018 40 a 50 Más de 120

I

II 2019

50 a 70

HUECHURABA / RECOLETA / CONCHALÍ – DEPARTAMENTOS 2015 I

II

III

2016 IV

I

II

2017

III

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 1,4

Participación en las ventas (%)

2,3

1,6

1,2

1,1

0,8

0,9

0,7

0,3

0,4

0,4

0,1

0,2

0,2

0,7

1,9

2,8

3,7

Participación en el stock (%)

1,8

1,3

0,9

0,8

0,8

0,7

0,6

0,6

0,5

0,5

0,6

0,7

0,7

0,8

3,5

4,1

3,6

3,7

Meses para agotar stock

14,3

10,8

10,9

9,1

41,2

22,3

72,8

45,3

43,5

31,1 104,3 106,9 125,7 20,9

35,5

30,7

21,2

54,0

Precio en UF/m2 de venta

43,0

43,6

44,9

44,7

43,3

43,3

44,9

42,5

44,1

46,9

46,1

45,5

52,8

55,9

52,3

51,8

52,7

57,7

Superficie en m2 de venta

86,9

81,4

78,7

83,2

78,1

72,6

69,6

67,3

68,2

70,3

79,1

72,0

70,1

72,6

58,9

65,4

64,6

68,0

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

IV

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2019

50 a 70

Fuente: CChC

30 LA FLORIDA / SAN JOAQUÍN / PEÑALOLÉN – DEPARTAMENTOS 2015 I

II

III

2016 IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 8,3

Participación en las ventas (%)

4,5

3,7

9,4

9,3

8,5

7,7

8,2

9,1

8,5

8,4

8,3

10,3

5,8

8,2

9,6

9,4

9,3

Participación en el stock (%)

5,2

6,8

7,6

6,0

7,9

6,3

7,6

7,5

7,9

7,7

8,3

7,6

6,9

7,7

7,9

7,4

6,8

8,2

Meses para agotar stock

20,2

24,1

10,5

9,0

34,7

23,8

22,5

18,8

34,7

21,5

23,1

21,0

31,7

17,9

15,5

15,6

15,6

18,5

Precio en UF/m2 de venta

42,3

49,8

43,7

43,8

47,6

46,5

48,4

43,8

47,6

49,7

48,4

49,6

48,2

49,1

53,5

52,3

52,4

55,3

Superficie en m2 de venta

51,8

57,0

49,8

53,5

57,0

61,2

58,3

53,4

57,0

60,3

56,8

52,9

61,1

63,6

59,9

59,8

63,7

61,7

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 30 a 40 90 -a 120

II

III

IV

2018 40 a 50 Más que 120

I

II 2019

50 a 70

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

ESTACIÓN CENTRAL – DEPARTAMENTOS II

2016

III

IV

I

II

III

2017 IV

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

12,6

11,7

16,8

15,4

10,2

11,2

13,7

11,5

14,8

14,8

15,9 15,5% 18,0

13,8

15,2

14,1

11,1

8,0

Participación en el stock (%)

12,4

12,6

13,0

17,0

18,3

20,8

20,3

21,5

20,4

20,8

21,5 21,1% 20,8

20,5

19,4

18,3

16,7

13,7 32,3

Meses para agotar stock

17,1

14,1

9,8

14,5

67,9

55,3

41,4

41,2

38,0

33,3

31,1

30,8

29,4

28,0

23,8

26,9

32,4

Precio en UF/m2 de venta

40,5

41,3

40,6

41,8

43,9

44,5

45,5

45,4

43,8

45,0

43,9

45,8

46,3

47,2

48,6

49,0

51,4

51,5

Superficie en m2 de venta

37,8

36,1

35,7

35,8

37,9

41,1

38,5

38,9

38,3

36,7

36,0

37,4

36,7

36,9

37,8

38,4

36,7

39,9

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

2.000 a 3.000 Más de 6.000

Menos de 30 70 a 90

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

30 a 40 90 a 120

40 a 50 Más de 120

II 2019

50 a 70

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

31 QUINTA NORMAL / MAIPÚ / CERRILLOS / PUDAHUEL – DEPARTAMENTOS 2015

2016

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

8,7

6,9

6,9

7,5

Participación en el stock (%)

6,4

7,2

9,0

7,4

I

2017

II

III

IV

9,1

7,2

6,6

6,8

6,2

5,9

2018

I

II

III

IV

12,7

9,5

8,1

10,8

9,6

5,9

5,3

4,6

3,9

5,2

I

2019

II

III

IV

I

II

9,6

9,0

5,4

5,4

5,3

3,9

4,9

4,9

4,7

5,1

5,1

5,3 27,9

Meses para agotar stock

12,8

13,9

17,0

12,8

32,7

25,3

22,5

13,6

15,2

13,3

8,6

13,3

13,7

10,2

16,9

18,4

20,4

Precio en UF/m2 de venta

30,3

31,1

29,5

30,6

32,7

33,5

35,1

32,6

35,1

36,4

37,9

37,6

38,4

40,1

43,2

43,5

43,1

43,8

Superficie en m2 de venta

49,6

48,8

48,1

47,8

47,7

47,6

47,3

47,6

46,8

48,2

46,7

46,3

49,9

50,0

52,0

53,3

55,1

56,4

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

I

VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 30 70 a 90

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 30 a 40 90 a 120

II

III

IV

2018 40 a 50 Más de 120

I

II 2019

50 a 70

MAIPÚ / PUDAHUEL / CERRILLOS – CASAS 2015 I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 5,9

Participación en las ventas (%)

14,4

12,3

14,1

9,2

5,6

8,7

9,9

6,0

3,9

5,7

4,5

4,3

6,0

6,6

8,6

6,9

6,6

Participación en el stock (%)

13,1

11,6

11,1

12,3

11,7

12,0

11,2

10,5

8,3

6,0

4,7

5,2

4,5

4,9

4,3

3,2

4,8

6,7

Meses para agotar stock

9,6

8,8

7,4

13,1

36,6

19,8

15,5

28,6

35,4

17,4

13,5

18,2

14,8

11,0

6,2

6,4

8,8

14,7

Precio en UF/m2 de venta

38,6

36,8

41,2

39,8

41,1

36,2

38,9

39,5

39,8

38,4

41,0

39,4

40,9

42,3

39,1

42,8

42,2

44,4

Superficie en m2 de venta

95,0

89,3

90,5

92,5 102,3 96,1 101,7 105,6 106,3 97,5 107,9 101,0 99,8

99,6

91,7

93,9

96,5

99,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

II

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 a 140

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 a 90 140 a 180

II 2019

90 a 120 Más de 180

Fuente: CChC

32 PUENTE ALTO – CASAS 2015 I

II

2016

III

2017

2018

2019

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II

III

IV

I

II 4,6

Participación en las ventas (%)

16,0

13,1

16,0

14,7

15,5

15,1

18,0

14,8

12,2

14,9

13,9

11,8

11,4

18,2

10,9

7,5

8,6

Participación en el stock (%)

12,3

10,2

11,4

12,1

12,4

8,7

6,2

5,7

5,8

6,2

6,1

5,2

4,9

6,3

4,9

5,2

6,7

6,1

Meses para agotar stock

8,2

7,2

7,2

7,6

14,2

7,5

4,6

6,3

8,3

6,7

5,4

5,9

9,4

4,9

5,5

9,6

12,3

16,6

Precio en UF/m2 de venta

33,2

36,1

38,3

35,0

33,4

36,3

35,6

35,1

37,7

34,6

38,5

38,1

39,0

39,1

38,6

42,1

44,2

44,5

Superficie en m2 de venta

87,7

90,3

92,7

88,3

73,0

79,0

84,9

85,7

86,3

86,2

83,4

81,4

83,1

85,6

93,9

84,8

86,2

71,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 70 a 90 140 a 180

II

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

PEÑALOLÉN / LA FLORIDA – CASAS 2016

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

3,6

4,8

4,3

5,9

Participación en el stock (%)

4,2

4,8

4,1

6,3

I

2017

II

III

IV

4,3

3,7

5,9

5,0

4,6

5,7

2018

I

II

III

IV

5,0

6,3

6,6

5,6

6,5

5,7

6,5

5,5

5,4

5,3

I

2019

II

III

IV

I

II

4,9

6,2

3,8

3,0

2,2

7,6

4,8

2,8

1,8

2,1

3,3

4,4

Meses para agotar stock

12,3

9,5

8,8

9,6

21,3

17,5

13,8

18,5

18,8

15,1

12,5

11,2

44,2

6,5

6,2

10,6

24,6

7,3

Precio en UF/m2 de venta

42,0

46,9

46,9

45,3

48,2

46,9

48,6

48,1

44,6

44,6

43,1

44,0

53,1

48,1

47,6

58,5

53,8

59,3

Superficie en m2 de venta

178,3 125,5 125,1 125,0 125,7 126,4 128,0 129,4 127,2 126,8 132,4 130,4 131,1 123,1 123,1 131,2 129,5 127,9

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 - 90 140 - 180

II 2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

33 PADRE HURTADO / PEÑAFLOR / TALAGANTE – CASAS 2015

2016

I

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

4,2

5,4

6,7

6,0

Participación en el stock (%)

2,7

3,0

5,4

5,9

I

2017

II

III

IV

7,9

7,5

8,4

6,1

8,8

7,8

2018

I

II

III

IV

8,4

8,6

10,4

8,2

8,0%

6,7

5,7

8,7

7,7

7,1%

I

2019

II

III

IV

I

II

7,9

6,4

6,5

7,4

7,5

7,6

8,2

9,9

8,2

8,4

8,6

7,7 13,2

Meses para agotar stock

7,5

5,3

7,5

9,0

15,3

15,8

12,4

12,8

13,3

14,0

12,5

12,0

20,1

23,0

15,4

15,9

14,7

Precio en UF/m2 de venta

30,8

30,9

31,4

31,9

31,7

32,8

33,1

35,7

34,8

35,1

35,7

37,2

39,8

39,9

41,4

41,6

39,9

40,7

Superficie en m2 de venta

95,3

83,9

84,2

86,9

81,9

85,5

91,0

83,6

83,0

78,1

81,9

78,3

85,6

75,0

86,1

87,9

72,2

74,1

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 70 120 - 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 70 - 90 140 - 180

II

III 2018

90 - 120 Más de 180

IV

I

II 2019

LAMPA / QUILICURA – CASAS 2015 I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

III

IV

I

2019

II

III

IV

I

II 17,1

Participación en las ventas (%)

23,6

21,8

18,2

28,8

25,2

23,7

19,1

21,7

17,7

19,7

15,0

21,1

25,5

18,4

25,2

29,4

21,1

Participación en el stock (%)

10,3

13,5

13,5

14,8

15,0

14,7

13,5

10,5

12,9

12,4

18,7

23,6

20,4

20,6

22,0

19,9

20,5

23,5

Meses para agotar stock

4,6

6,2

6,8

4,7

10,6

8,1

9,4

8,3

16,5

9,9

15,3

15,2

15,5

22,9

10,6

9,4

12,8

17,2

Precio en UF/m2 de venta

27,7

26,7

30,7

29,7

30,0

30,0

32,3

29,2

30,3

30,7

32,0

30,3

35,1

35,7

29,6

32,3

36,3

38,8

Superficie en m2 de venta

75,1

70,3

73,5

70,6

69,6

65,4

66,5

67,6

65,2

68,6

70,5

66,9

71,0

82,5

66,4

74,2

71,3

69,4

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

2018

II

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

III

IV

I

II

2017

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

2018

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

2.000 a 3.000 Más de 6.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 - 90 140 - 180

II 2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

34 LO BARNECHEA / LAS CONDES – CASAS 2015 I

II

III

2016 IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II 9,7

Participación en las ventas (%)

2,7

4,3

4,2

3,4

2,4

3,1

5,1

5,8

5,1

5,7

4,7

4,2

8,8

5,4

5,4

5,8

4,3

Participación en el stock (%)

6,9

5,6

6,0

4,8

4,7

5,3

4,8

4,5

4,5

3,8

3,9

4,8

5,3

4,2

4,6

6,3

7,1

7,3

Meses para agotar stock

28,0

13,5

13,5

12,9

58,6

22,0

13,7

13,8

18,6

11,5

10,5

19,8

22,4

11,0

10,3

16,4

32,5

9,9

Precio en UF/m2 de venta

74,5

81,6

82,0

81,1

82,0

80,2

83,4

79,6

83,2

83,1

85,6

84,9

86,1

95,0

92,6

90,5

93,9

92,3

Superficie en m2 de venta

196,0 226,6 232,6 223,0 248,3 226,2 215,3 204,1 191,0 191,3 226,2 209,3 208,1 168,5 170,5 177,8 196,1 189,0

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

III

2015

2016

Menos de 5.000 10.000 a 12.000

5.000 a 6.000 12.000 a 14.000

IV

I

II

III

IV

2017 6.000 a 8.000 14.000 a 20.000

I

II

III

IV

2018

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

I

2019

8.000 a 10.000 Más de 20.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 70 a 90 140 a 180

II

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

HUECHURABA – CASAS 2016

II

III

IV

Participación en las ventas (%)

4,0

1,1

1,1

2,2

Participación en el stock (%)

1,7

1,1

2,0

2,1

I

2017

II

III

IV

1,6

1,7

2,9

2,0

2,0

3,1

2018

I

II

III

IV

2,7

1,1

1,2

0,6

0,7

3,2

2,4

2,2

1,9

1,5

I

2019

II

III

IV

I

II

1,8

1,4

1,2

1,4

1,4

1,0

1,3

1,1

1,5

1,7

1,3

1,1

Meses para agotar stock

4,8

4,8

18,3

9,5

22,2

17,8

15,2

30,5

45,7

31,0

39,1

41,0

16,0

21,1

14,3

19,2

12,4

14,3

Precio en UF/m2 de venta

39,5

39,1

42,3

47,7

50,3

50,9

47,2

45,8

47,1

54,7

47,6

52,7

54,3

56,9

58,1

53,5

55,6

54,4

Superficie en m2 de venta

129,5 89,1 136,6 133,6 131,1 127,3 132,6 79,0

79,0

79,0

79,0 117,1 128,1 131,4 119,9 123,9 121,2 127,7

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III

IV

I

II

2015

III

IV

I

II

2016

Menos de 2.000 5.001 a 6.000

III

IV

I

II

2017

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

III

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

2018

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

II

I

II

2019

III

IV

I

II

2015

4.000 a 5.000 Más de 10.000

III

IV

I

II

2016 Menos de 70 120 - 140

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

2018

70 - 90 140 - 180

II 2019

90 - 120 Más de 180

Fuente: CChC

R E S U L T A D O S D E L S E G U N D O T R I M E S T R E D E 20 1 9

2015 I

35 COLINA – CASAS 2015 I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

II

2018

III

IV

I

II

2019

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

11,5

10,7

11,8

9,1

10,1

9,6

8,4

12,6

10,3

10,0

8,7

12,6

12,2

21,6

12,9

12,8

12,9

14,0

Participación en el stock (%)

13,6

13,4

14,4

12,8

11,7

14,1

19,3

21,9

21,0

22,6

24,7

24,5

21,6

23,4

22,1

23,0

21,5

21,7

Meses para agotar stock

12,5

11,5

11,4

13,3

20,2

20,0

32,4

28,1

33,7

36,3

34,6

25,9

34,6

15,4

20,6

25,2

21,2

19,8

Precio en UF/m2 de venta

49,9

51,1

51,7

56,3

58,5

55,5

51,3

54,3

45,3

50,5

49,9

51,0

53,6

53,8

54,9

54,4

52,5

58,2

Superficie en m2 de venta

147,4 151,1 149,4 153,1 157,1 152,8 143,4 143,6 132,9 142,1 142,9 140,2 144,2 132,5 134,8 133,6 132,0 141,8

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

I

II

III 2015

Menos de 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2016

2.000 a 3.000 6.000 a 8.000

IV

I

II

III 2017

3.000 a 4.000 8.000 a 10.000

IV

I

II

III

IV

2018

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

I

2019

4.000 a 5.000 Más de 10.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 70 a 90 140 a 180

II

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

SAN BERNARDO / BUIN – CASAS 2015 I

II

2016

III

IV

I

II

2017

III

IV

I

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

III

IV

I

2019

II

III

IV

I

II

Participación en las ventas (%)

19,9

26,4

23,7

20,7

27,3

26,8

22,4

23,1

34,9

25,9

38,7

30,7

21,4

15,8

25,5

25,8

35,4

32,6

Participación en el stock (%)

35,2

36,7

32,1

29,0

31,5

29,8

28,5

31,4

33,1

32,7

26,8

22,9

29,1

26,7

30,6

30,2

26,2

21,4

Meses para agotar stock

18,6

13,1

13,0

12,9

20,2

14,7

17,2

25,8

16,3

19,9

8,4

10,1

28,5

24,3

14,1

17,4

17,0

8,4

Precio en UF/m2 de venta

29,4

30,3

31,4

33,4

31,7

30,7

30,5

30,3

27,7

31,9

29,2

28,6

35,8

41,0

30,8

39,0

31,2

38,8

Superficie en m2 de venta

72,1

74,4

71,9

76,9

66,0

68,1

64,5

63,0

57,4

65,6

56,4

56,4

69,9 102,6 65,7

85,9

66,8

71,3

VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF (%)

36

2018

II

I

II

III 2015

Menos de 1.000 3.000 a 4.000

IV

I

II

III 2016

1.000 a 1.500 4.000 a 5.000

IV

I

II

III 2017

1.500 a 2.000 5.000 a 6.000

IV

I

II

III 2018

IV

VENTA DE CASAS POR TRAMO SUPERFICIE EN M2 (%)

I

II

I

2019

2.000 a 3.000 Más de 6.000

II

III

IV

I

2015

III

IV

2016 Menos de 70 120 a 140

Fuente: CChC

II

I

II

III

IV

I

2017 70 a 90 140 a 180

II

III 2018

90 a 120 Más de 180

IV

I

II 2019

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

A continuación, se resumen los principales cambios

Circular General DDU Nº 400

normativos propuestos o en trámite que afectan a la

Planificación urbana: Áreas de Protección de Recur-

actividad del sector inmobiliario:

sos de Valor Patrimonial Cultural, Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y Monu-

Circular General DDU Nº 398

mentos Históricos. Amplía las actuales instrucciones

Planificación Urbana, Plan Regulador Intercomunal

impartidas a la fecha, respecto de criterios y procedi-

(PRI) o Metropolitano (PRM), Plan Regulador Comu-

mientos para la correcta aplicación de los dispuesto

nal (PRC), Plan Seccional y Enmiendas Instruye res-

en el artículo 60 inciso segundo de la Ley General de

pecto de la elaboración de Ordenanzas de Instru-

Urbanismo y Construcciones, es decir, el proceso de

mentos de Planificación Territorial (IPT), mediante

declaratoria, reglamentación y reconocimiento de las

el “Manual para la confección de ordenanzas de los

“áreas de protección de recursos de valor patrimonial

Instrumentos de Planificación Territorial”. El referido

cultural” en los Planes Reguladores Comunales. Esto,

Manual, complementa las circulares 219 y 227, y tie-

además junto a lo dispuesto en diversos artículos de

ne por objeto esencial el constituirse como una he-

la Ordenanza General de Urbanismo y Construccio-

rramienta que oriente en forma clara y didáctica la

nes relacionados a este tema.

adecuada elaboración de las Ordenanzas de los IPT. Circular General DDU Nº 401 Circular General DDU Nº 399

Normas urbanísticas; estacionamientos para bicicle-

Leyes de Regularización (Ley N° 21.031 y Ley N°

tas. Aclaración con respecto a la exigencia de esta-

21.052). Formularios Únicos Nacionales. Se adjun-

cionamientos para bicicletas establecida en la Orde-

tan los formularios para tramitar expedientes que se

nanza General de Urbanismo y Construcciones, y su

acojan a las disposiciones establecidas en la Ley N°

aplicación en condominios acogidos al régimen de

21.031, que establece un procedimiento simplificado

copropiedad inmobiliaria.

para la regularización de edificaciones de Bomberos de Chile, y menciona Ley N° 21.052, en especial res-

Circular General DDU Nº 402

pecto de lo señalado en los artículos tercero y cuarto

Condiciones de Habitabilidad; Accesibilidad Univer-

de las Disposiciones Transitorias de dicha ley.

sal. Precisa el ancho mínimo que deben tener las ram-

MARCO REGULATORIO QUE AFECTA AL SECTOR INMOBILIARIO

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

37

pas que se proyecten en los accesos o pisos de salida

límite urbano. Se mencionan cuáles son las modifi-

de los edificios, considerando las disposiciones conte-

caciones introducidas a la LGUC, conforme al artículo

nidas en el artículo 4 .1.7. de la OGUC, en lo específico,

primero de la Ley N° 21.078, se relacionan esencial-

lo dispuesto en sus numerales 1 y 2, para el caso de

mente con el perfeccionamiento de los mecanismos

rampas que formen parte de la ruta accesible.

de transferencia y participación en la tramitación de planes reguladores o seccionales y la introducción

Circular General DDU Nº 403

de herramientas que proporcionen información de

Copropiedad Inmobiliaria. Precisa si las redes ubi-

calidad, oportuna y accesible para favorecer la trans-

cadas al interior de las unidades de una edificación

parencia del mercado del suelo.

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

colectiva que se encuentra acogida a régimen de

38

copropiedad inmobiliaria, tales como instalaciones

Circular General DDU Nº 406

de agua potable o alcantarillado, de electricidad o

Loteos con construcción simultánea, competencia

gas, entre otras, corresponden o no a bienes de do-

de los revisores independientes. Deja sin efecto Cir-

minio común. Adicionalmente, precisa respecto a la

cular Ord. Nº 0304, del 09/04/2008, DDU 203.

obligación por parte de los propietarios, de contar con la autorización de la comunidad de copropie-

Circular General DDU Nº 407

tarios para la ejecución de obras, por ejemplo, ori-

Permisos, aprobaciones y recepciones; fusión; fu-

ginadas por el aumento de la dotación de servicios

sión de predios con edificaciones recibidas o con

sanitarios, en inmuebles acogidos a régimen de co-

permisos de edificación vigente. En cuanto a la re-

propiedad.

visión de planos de fusión, la DOM cobrará los derechos municipales indicados en el número 9 de la

Circular General DDU Nº 404

tabla del artículo 130° de la LGUC, conforme a lo

Planificación urbana; Áreas de protección de recur-

establecido en el inciso final del artículo 3.1.3. de

sos de valor patrimonial cultural, Inmuebles y zonas

la OGUC, mientras que por la labor de revisión, ins-

de conservación histórica, zonas típicas y monu-

pección y recepción de la obra nueva para la cual

mentos históricos. Hace referencia a la Circular DDU

se pide permiso, cobrará los derechos municipales

400 que dejó sin efecto la Circular DDU 240, sobre

indicados en el número 2 del mencionado artículo

aquellos IPTs que inicien cambios, modificaciones o

130° de la LGUC.

actualizaciones, y que refieran a la declaración, reglamentación y reconocimiento de “áreas de protección

Circular General DDU Nº 409

de recursos de valor patrimonial cultural” - Inmuebles

Aplicación artículo 2.3.3 de la OGUC, para terrenos

y Zonas de Conservación Histórica, Zonas Típicas y

municipales con destino equipamiento generados

Monumentos Históricos, deben acogerse a lo referi-

como parte de las cesiones obligatorias de loteos,

do en la Circular DDU 400.

que enfrentan a pasajes.

Circular General DDU Nº 405

Circular General DDU Nº 410

Ley N° 21.078, sobre Transparencia del Mercado del

Imparte instrucciones sobre el procedimiento aplica-

Suelo e Incrementos de valor por ampliaciones de

ble a los Instrumentos de Planificación Territorial que

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

hayan iniciado su elaboración antes de la entrada en

Circular General DDU Nº 416

vigencia de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del

Aplicación de las disposiciones de la Ley Nº 20.898

Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-

que Establece un procedimiento simplificado para la

pliaciones del Límite Urbano, en materia de planes

regularización de viviendas de autoconstrucción. Ley

reguladores o seccionales. Complementa Circular

Nº21.141 que modifica la Ley Nº 20.898.

Circular General DDU Nº 417

Circular General DDU Nº 411

Instruye sobre aplicación de ciertas disposiciones del

Imparte instrucciones sobre los artículos 28 quin-

artículo 55º de la Ley General de Urbanismo y Cons-

quies 28 sexies incorporados a la Ley General de Ur-

trucciones.

banismo y Construcciones por medio de la Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del Mercado de Suelo

Circular General DDU Nº 418

e Incrementos de Valor por Ampliaciones del Límite

Aplicación artículo 2.6.3., inciso vigésimo, de la OGUC,

Urbano. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha

sobre terrazas y elementos exteriores ubicados en la

09.03.18 DDU 405.

parte superior de los edificios, vigésimo primero, segundo y tercero de la OGUC. Deja sin efecto Circular

Circular General DDU Nº 412

DDU 408.

Aplicación del artículo 10 de la Ley Nº 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.

Circular General DDU Nº 419 Artículos 166º de Ley General de Urbanismo y Cons-

Circular General DDU Nº 413

trucciones y Artículos 2.1.30 y 2.1.31 de Ordenanza

Validez de los incentivos y condiciones establecidos

General de Urbanismo y Construcciones.

en los instrumentos de planificación territorial. Complementa Circular Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU

Proyecto de Ley que crea el Servicio Nacional Forestal

405, relativa a Ley Nº 21.078, sobre Transparencia del

y modifica la Ley General de Urbanismo y Construc-

Mercado del Suelo e Incrementos de Valor por Am-

ciones

pliaciones del Límite Urbano, que modificó la Ley

Boletín 11.175-01. Primer informe complementario

General de Urbanismo y Construcciones.

de Trabajo y Previsión Social. Pasa a la Comisión de Agricultura y Medio Ambiente unidas. El proyecto

Circular General DDU Nº 414

tiene urgencia Simple.

Artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).

Proyecto de Ley que establece una nueva ley de copropiedad inmobiliaria

Circular General DDU Nº 415

Boletín 11.540-14. Este proyecto de ley deroga la Ley

Instruye sobre aplicación del Artículo primero tran-

Nº 19.537. Se tomó conocimiento de la propuesta

sitorio de la Ley 20.958, en relación con el Título V,

definitiva del Ejecutivo en relación con los temas

Capítulos I, II y III, de la Ley General de Urbanismo y

pendientes del proyecto de ley. Quedó pendiente

Construcciones (LGUC).

de acuerdo. Expusieron los asesores legislativos del

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

Ord. Nº 151 de fecha 09.03.18 DDU 405.

39

MINVU, señor Nicolás Gálvez y señor Gonzalo Gazi-

Coordinadora de Investigaciones Territoriales de la

túa. El proyecto no tiene urgencia.

misma Fundación. El proyecto no tiene Urgencia.

Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanis-

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101, sobre

mo y Construcciones estableciendo una reserva de

arrendamientos de predios urbanos, para restringir

suelo urbano destinada a viviendas de bajo valor y

la sobreocupación de viviendas

establece reserva de suelo urbano para viviendas so-

Boletín Nº 12.120-14. El Proyecto no se encuentra en

ciales

Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no

Boletines refundidos Nº 4365-14 y 8962-14. El Pro-

tiene Urgencia.

yecto no se encuentra en Tabla, por lo que no tendrá

IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

avances. El proyecto no tiene Urgencia.

40

Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos legales con el objetivo de proteger los humedales urbanos

Proyecto de Ley: Modifica la Ley General de Urbanis-

Boletín Nº 11.256-12. La Comisión escuchó la opinión

mo y Construcciones con el objeto de establecer un

de los Ministerios de Economía, de Transportes y Te-

plazo para realizar trabajos de reparación de desper-

lecomunicaciones, de Obras Públicas, de Vivienda y

fectos en viviendas nuevas

Urbanismo y del Medio Ambiente en relación con

Boletín Nº 12.007-14. El Proyecto no se encuentra en

el proyecto de ley en referencia y se intercambiaron

Tabla, por lo que no tendrá avances. El proyecto no

opiniones con los señores senadores presentes en la

tiene Urgencia.

sesión. El proyecto tiene urgencia simple.

Proyecto de Ley: Modifica la Ley Nº 18.101 y la Ley Ge-

Proyecto de Ley: Modifica diversos cuerpos normati-

neral de Urbanismo y Construcciones, para regular el

vos en materia de integración social y urbana

arrendamiento y el subarrendamiento, y sancionar

Boletín Nº 12.288-14. Se da cuenta del mensaje y se

los casos en que sean abusivos

hace presente la urgencia suma. Expusieron ante la

Boletín Nº 12.145-14. Se continuó el estudio en ge-

comisión: el Ministro de Vivienda y Urbanismo, se-

neral y expuso en relación al proyecto de ley el se-

ñor Cristián Monckeberg, junto al asesor legislativo

ñor Pablo Flores, director del Centro de Investigación

señora Gonzalo Gazitúa. El proyecto tiene urgencia

Social de Techo Chile y la señora Florencia Vergara,

Suma.

ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO

DE 2.000 M2 O MÁS APROBADOS EN LA REGIÓN METROPOLITANA DURANTE MAYO DE 2019

Durante el mes de mayo se aprobó un total de 25

diez comunas de la Región Metropolitana, entre las

permisos de construcción de viviendas (de más de

cuales destacan La Cisterna, San Joaquín, Vitacura y

2.000 m ) en la Región Metropolitana: 5 de casas y

Ñuñoa. En casas, los cinco permisos aprobados co-

20 de departamentos. En departamentos, estos 20

rresponden a un total de 362 unidades y 32 mil me-

permisos aprobados supusieron un total de 3.868

tros cuadrados a construir en cinco comunas, desta-

unidades y 392 mil metros cuadrados a construir en

cando Lampa y Buin.

2

41

NÚMERO DE VIVIENDAS A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) Fuente: CChC con información de INE

1.520

10.000

3.312

5.588

4.134

ABR

MAY

JUN

362

761

649

1.065 1.214

503

618

901

704

622

742

626

1.023

126

1.727

MAR

308

2.265

FEB

509

2.037

ENE

307

5.866

DIC

217

6.355

Departamentos

3.868

MAY

3.040

4.019

2.689

FEB

ABR

4.428

2018

MAR

3.320

DIC

2.292

ENE

8.159

OCT

3.077

JUN

NOV

4.876

2.374

4.425

ABR

MAY

SEP

4.302

2.608

5.212

FEB

MAR

2.157

3.195

ENE

JUL

3.251

DIC

2017

AGO

2.437

2.173

SEP

2.510

2.181

AGO

OCT

658 24

JUL

NOV

6.830

JUN

1.869

3.017

MAY

SEP

3.984

ABR

2.676

3.227

2.084

1.478

FEB

MAR

2016

JUL

3.926

2015

AGO

8.356

DIC

ENE

5.361

AGO

6.230

4.584

JUL

NOV

4.270

JUN

6.693

3.488

4.439

2.995

ABR

MAY

SEP

1.838

MAR

OCT

2.270

62

973

420 1.168

387

139

4.322

OCT

NOV

764 147

1.218

812

764

706

1.808

352 15

1.071

432

28

967

137 381

1.287

FEB

0

ENE

1.000

502

3.000

204

4.000 2.000

558

461

5.000

1.053

1.778 920

6.000

596

7.000

156

807

8.000

716

368

9.000

2019

Casas

Fuente: CChC con información de INE

66

58 87

198

342

215

392

MAR

ABR

MAY

8

FEB

188

SEP

399

230

268

163

JUL

AGO

DIC

245

JUN

ENE

363

216

374

ABR

MAY

707

387

OCT

646

FEB

MAR

2018

NOV

328

ENE

40

32

44

99

49

73

292

DIC

171

SEP

32

103 38

56 33

49

92 59

239

245

186

JUL

AGO

233

363

JUN

OCT

419

MAY

2017

NOV

284

ABR

65

29

153

MAR

23

98

23

200

15

197

205

SEP

FEB

170

AGO

ENE

56 4

JUL

464

352

JUN

DIC

251

MAY

402

233

ABR

336

239

OCT

189

FEB

MAR

NOV

284

2016

46

145 46 49

2 70

8 685

DIC

477

AGO

ENE

316

JUL

487

340

JUN

NOV

311

466

291

ABR

MAY

365

174

MAR

SEP

206

2015

OCT

113

FEB

100 0

11

4

88

15

116

47

44

57 77

45

52

43

300

24

21

400

35

76

500

115

53

600

78

700

200

25

144

800

ENE

Miles de metros cuadrados

SUPERFICIE A CONSTRUIR (SEGÚN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN DE MÁS DE 2.000 M2) 900

PERMISOS D E EDIFICACIÓN D E OBRAS NUEVAS

PERMISOS DE EDIFICACIÓN DE OBRAS NUEVAS

2019

ANEXO 1 DEFINICIONES DE PRECIO Y SUPERFICIE IN FO R M E IN M O B IL IAR IO

Todos los resultados mostrados en este Informe se

42

ajustan a las siguientes definiciones: Precio en UF Corresponde al precio de venta firmado en la promesa de compraventa (en el caso de ventas) o al precio lista (en el caso de oferta), sin incluir el valor de estacionamientos ni bodegas.

Superficie en m2 La medida de superficie utilizada en este Informe corresponde a la superficie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción), es decir, la totalidad de la superficie interior techada más la mitad de la superficie abierta. A efectos prácticos, se considera que todas las logias son espacios techados (por tanto su superficie cuenta al 100%) y que todas las terrazas son espacios abiertos (aportando con 50% de su superficie). Para casas, dado que no se consideran logias ni terrazas, la superficie útil corresponde con la superficie interior construida.

Precio UF/m2 Corresponde a la división entre el precio de venta en UF (sin contar estacionamientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal como se definió anteriormente, total de superficie cerrada más mitad de superficie abierta).