2014 4

MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 4ยบ TRIMESTRE 2014 BALANCE ANUAL

GRAN SANTIAGO

PERÍODO OCTUBRE-DICIEMBRE 2014 (4T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 11% EN COMPARACIÓN CON EL CUARTO TRIMESTRE DE 2013.

8.745 UNIDADES VENDIDAS 4T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR EL DESCENSO EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-15%) Y UN MODESTO AVANCE EN CASAS (2%).

73%

DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN

INFERIOR EN TRES PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.

AÑO 2014:

LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL

GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 6,7%

COMPARACIÓN CON 2013.

POR

TIPO

DE

VIVIENDA,

SE

REGISTRARON

DEPARTAMENTOS Y DE 11% EN CASAS.

DESCENSOS

DE

5%

EN

EN

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T-2014: COMPARACIÓN CON EL CUARTO TRIMESTRE DE 2013.

DISMINUYÓ

4%

EN EL

GRAN SANTIAGO

EN

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 4T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR OBSERVADO EN DEPARTAMENTOS (-6%) Y EL LEVE AVANCE EN CASAS (1%).

67%

DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,

PARTICIPACIÓN INFERIOR EN DOS PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2013.

EL DESCENSO

AÑO 2014: EL VALOR DE LA VENTA DE VIVIENDAS DISMINUYÓ 4,7% (-4,5% DEPARTAMENTOS Y -5,2% CASAS)

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS AUMENTARON PARTICIPACIÓN 9 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.

INTERMEDIOS

(1.500

A

TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) MANTUVIERON PARTICIPACIÓN EN TORNO A 15%.

TRAMOS DE MENOR VALOR MEJORAN EN EL MARGEN PERO TODAVÍA LEJOS DE LA PARTICIPACIÓN REGISTRADA HACE UN AÑO.

4.000 UF)

VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR (HASTA 1.500 UF) MEJORAN PARTICIPACIÓN EN EL MARGEN, PERO EN UBICACIONES MÁS ALEJADAS DEL CENTRO.

LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 27% DE LA DEMANDA POR CASAS, CUATRO PUNTOS MENOS QUE UN AÑO ATRÁS.

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.

DEPARTAMENTOS SIMILAR A 2013.

DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON

5%

DE

MENOR

TAMAÑO

DE LA DEMANDA,

SIGUEN

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) CAPTURAN CASI 60% DE LA DEMANDA.

CASAS

DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON

OCHO PUNTOS MENOS QUE EN 2013.

19%

DE LAS VENTAS EN EL CUARTO TRIMESTRE,

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: AUMENTÓ PARTICIPACIÓN EJECUCIÓN Y EN EXCAVACIONES, DEBIDO AL INGRESO DE OFERTA NUEVA.

DE UNIDADES SIN

LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 15% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL CUARTO TRIMESTRE.

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: UNIDADES TÉRMINO CONCENTRARON CASI LA MITAD DE LA DEMANDA.

TERMINADAS Y PRÓXIMAS A

PRODUCTO SIN EJECUCIÓN Y EN EXCAVACIONES CAPTURÓ EN CONJUNTO 5% DE LAS VENTAS, DEBIDO A FALTA DE OFERTA NUEVA EN LOS ÚLTIMOS MESES.

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: ESTACIÓN CENTRAL, SAN MIGUEL Y LA AGRUPACIÓN DE QUINTA NORMAL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.

POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA Y LA CISTERNA PERDIERON ENTRE 6 Y 7 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN.

VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA, MAIPÚ Y SAN BERNARDO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.

MIENTRAS

QUE POR EL CONTRARIO,

PUENTE ALTO, PEÑALOLÉN DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS.

Y

COLINA

PRECIO DE VIVIENDAS: EN EL TRIMESTRE MÓVIL OCTUBRE-DICIEMBRE DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 14,7%.

EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE AUMENTARON 6,8% EN DOCE MESES.

LAS

CASAS

EL PRECIO DE LOS

LOS PRECIOS

PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SE MODERAN ALZAS EN SANTIAGO Y ZONAS SUR Y PONIENTE. POR EL CONTRARIO, ZONA ORIENTE ACELERA EL ALZA DE SUS PRECIOS, ALCANZANDO A 16% ANUAL.

EN EL MERCADO DE CASAS, SOLO LA ZONA SUR ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS ORIENTE Y PONIENTE REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN EL TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.

OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE 3% EN DOCE MESES (10% DEPARTAMENTOS Y -21% CASAS).

DEL AÑO, LA OFERTA AUMENTÓ

VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL CUARTO TRIMESTRE DEL VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 14,2 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.

AÑO, LA VELOCIDAD DE

EN

MESES,

DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A

MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,5 MESES.

16,3

VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO DISMINUYÓ EN LA SEGUNDA MITAD DEL AÑO, ALCANZANDO A 5,8% EN NOVIEMBRE EN LA REGIÓN METROPOLITANA.

CREACIÓN DE EMPLEO MUY LENTA EN LOS ÚLTIMOS MESES Y CONCENTRADA EXCLUSIVAMENTE EN CUENTA PROPIA Y PERSONAL DE SERVICIO.

REMUNERACIONES AUMENTARON 1,5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN NOVIEMBRE.

CONSUMIDORES PESIMISTAS POR SÉPTIMO MES CONSECUTIVO. MEJORÍA EN DICIEMBRE EN TODOS LOS INDICADORES DEBIDO A ESTACIONALIDAD DEL PERÍODO. ÍNDICE DE PERCEPCIÓN DE LA ECONOMÍA (IPEC) 80

80

70

70

60

60

50

50

40

40

30

30

20

20

10

10

0

País a 5 años

País a 12 meses

País actual

IPEC

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

Personal actual

2007

2008

2009

2010

(*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepciones positivas = percepciones negativas) Fuente: Adimark

2011

2012

2013

2014

0

TASA HIPOTECARIA PROMEDIO REPUNTÓ A FINAL DE AÑO, PERO SIGUE EN MÍNIMOS DE DIEZ AÑOS. EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasas en UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje 9

Tasa de interés promedio de créditos hipotecarios en UF a más de 3 años Promedio desde 2002

8

Tasa de política monetaria (TPM)

7 6

5 4

3,73

3 2

0

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

1

2007 Fuente: Banco Central

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

SE AGUDIZA LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO, DEBIDO PRINCIPALMENTE AL MAYOR RIESGO DE LOS CLIENTES. 100

90

80

80

60

70

40

60

20

50

0

40

-20

30

-40

20

-60

10

-80

0

-100

2003 2004

2005

2006

2007

Menos restrictivo en algún grado Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

2008

2009

Sin cambios

2010

2011

2012

2013

Más restrictivo en algún grado

2014 Indicador

Porcentaje neto de respuestas

100

Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic

Porcentaje de respuestas

Estándares de aprobación de créditos hipotecarios

PARA

EMPRESAS INMOBILIARIAS SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN CREDITICIA POR ONCE TRIMESTRES CONSECUTIVOS. PRINCIPALES FACTORES: DETERIORO DE LAS PERSPECTIVAS DEL SECTOR Y RIESGO DE CRÉDITO.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

PARA EMPRESAS CONSTRUCTORAS LA RESTRICCIÓN CREDITICIA SE MANTIENE POR DOCE TRIMESTRES CONSECUTIVOS.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile