2014 3

MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO

INFORME DE ACTIVIDAD 3er TRIMESTRE 2014

GRAN SANTIAGO

PERÍODO JULIO-SEPTIEMBRE 2014 (3T-2014): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 14% EN COMPARACIÓN CON EL TERCER TRIMESTRE DE 2013.

8.417 UNIDADES VENDIDAS 3T-2014: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LOS DESCENSOS EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (-13%) Y DE CASAS (-16,2%).

71%

DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN

SUPERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2013.

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 3T-2014: COMPARACIÓN CON EL TERCER CUARTO DE 2013.

DISMINUYÓ

15,8%

EN EL

GRAN SANTIAGO

EN

VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 3T-2014: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LOS DESCENSOS OBSERVADOS TANTO EN DEPARTAMENTOS (-17%) COMO EN CASAS (-13,1%).

67%

DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,

PARTICIPACIÓN INFERIOR EN UN PUNTO A LA REGISTRADA EN 2013.

VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMOS AUMENTARON PARTICIPACIÓN 12 PUNTOS EN EL ÚLTIMO AÑO.

TRAMOS

4.000 UF) PERDIERON PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. SUPERIORES

(MÁS

DE

INTERMEDIOS

(1.500

A

Y UNIDADES DE MENOR VALOR

4.000 UF)

VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR MANTIENEN PARTICIPACIÓN EN LA DEMANDA, DEBIDO A ESCASEZ DE OFERTA EN ESTOS TRAMOS.

LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 24% DE LA DEMANDA POR CASAS, UN PUNTO MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.

BAJA

VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES CONCENTRANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.

DEPARTAMENTOS

DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON

UN PUNTO MENOS QUE EN 2013.

6%

DE

MENOR

TAMAÑO

DE LA DEMANDA,

SIGUEN

VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) SIGUEN CAPTURANDO MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA.

CASAS DE MAYOR TAMAÑO CONCENTRARON 21% DE LAS VENTAS EN EL TERCER TRIMESTRE, TRES PUNTOS MENOS QUE EN 2013.

VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE PARTICIPACIÓN. OBRAS SIN EJECUCIÓN CAPTURARON 8% DE LA DEMANDA.

MANTIENE UNA ALTA

LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ SOLAMENTE 18% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL TERCER TRIMESTRE.

VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: MAYOR IMPORTANCIA RELATIVA DEL PRODUCTO TERMINADO DEBIDO A MADUREZ DE LA OFERTA.

VENTA EN VERDE CONCENTRÓ 64% DE LA DEMANDA, MIENTRAS QUE VENTA EN BLANCO CAPTURÓ SOLO 5% DE LAS VENTAS.

VENTA DEPTOS POR COMUNAS: ESTACIÓN CENTRAL, SAN MIGUEL Y LA AGRUPACIÓN DE QUINTA NORMAL FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.

POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE ÑUÑOA Y LA CISTERNA PERDIERON 6 Y 4 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE.

VENTA CASAS POR COMUNAS: LAMPA, MAIPÚ Y SAN BERNARDO INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE.

MIENTRAS

PUENTE ALTO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS. QUE

POR

EL

CONTRARIO,

Y

PEÑALOLÉN

PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL JULIO-SEPTIEMBRE EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 13,9%.

EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE AUMENTARON 10,7% EN DOCE MESES.

LAS

CASAS

LOS PRECIOS

PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, FUERTE ACELERACIÓN EN EL ALZA DE PRECIOS DE LAS ZONAS SUR Y PONIENTE. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y ORIENTE SE DESACELERAN EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE MÓVIL.

EN EL MERCADO DE CASAS, SOLO LA ZONA PONIENTE ACELERÓ EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONAS ORIENTE Y SUR REGISTRARON ALZAS MENORES A LAS OBSERVADAS EN EL TRIMESTRE MÓVIL PREVIO.

OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE 7% EN DOCE MESES (-5% DEPARTAMENTOS Y -15% CASAS).

DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ

VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL TERCER TRIMESTRE DEL AÑO, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 13,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.

EN

DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A

MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 8,7 MESES.

16

MESES,

VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR

EL DESEMPLEO AUMENTÓ PROGRESIVAMENTE DURANTE EL AÑO, LLEGANDO A SU NIVEL MÁS ELEVADO DESDE 2011.

DESTRUCCIÓN DE EMPLEO ASALARIADO POR CUARTO MES CONSECUTIVO.

REMUNERACIONES AUMENTARON 1,8% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN AGOSTO.

CONSUMIDORES PESIMISTAS POR CUATRO MESES CONSECUTIVOS.

TASAS HIPOTECARIAS

EN NIVEL MÍNIMO DESDE 2004, DEBIDO A CONSECUTIVAS REBAJAS EN LA TASA DE POLÍTICA MONETARIA.

SE MANTIENE LA RESTRICCIÓN PRINCIPALES FACTORES: RIESGO NORMATIVOS.

Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile

CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. DE LA CARTERA DE CLIENTES Y CAMBIOS